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第一節(jié)物權(quán)的概念與特征

一、物權(quán)的概念

物權(quán)是民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，直接支配特定的物而享受其利益，并得排除他人干涉的權(quán)利?？梢?jiàn)，物權(quán)的概念包含了以下三層意思：

(一)物權(quán)為權(quán)利人直接支配特定物的權(quán)利

物權(quán)是權(quán)利人直接支配一定的特定物的權(quán)利。因此，首先，物權(quán)以特定物為權(quán)利客體。在不特定的物上不能設(shè)定物權(quán)，這是物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別之一。作為物權(quán)客體的物，無(wú)論是動(dòng)產(chǎn)，還是不動(dòng)產(chǎn)，均須具有特定性。其次，物權(quán)為直接支配物的權(quán)利。所謂支配，是指對(duì)物加以控制、管領(lǐng)、處分。這種控制、管領(lǐng)、處分既可以是對(duì)物的實(shí)體的控制，也可以是對(duì)物的價(jià)值的控制；既包括事實(shí)上的使用、處置，也包括法律上的使用、處置。所謂直接支配，是指權(quán)利人得依自己的意思，無(wú)需借助于他人的意思或行為，即可實(shí)現(xiàn)。例如，所有權(quán)人得以自己的意思依法直接對(duì)其所有的物占有、使用、收益、處分。

(二)物權(quán)是權(quán)利人得直接享受物的利益的權(quán)利

物權(quán)的權(quán)利人有權(quán)直接支配標(biāo)的物，但權(quán)利人支配標(biāo)的物并非其目的，其目的在于通過(guò)支配標(biāo)的物而享受物的利益。當(dāng)然，由于各種物權(quán)的具體內(nèi)容和目的不同，其權(quán)利人所享受的物的利益也不同。例如，所有權(quán)人得直接享受物的使用價(jià)值和交換價(jià)值，得將其物的使用價(jià)值讓與他人，自己取得相應(yīng)的對(duì)價(jià)，也可以將其物的交換價(jià)值讓與他人，以獲取信用；用益物權(quán)人得直接享受自己所取得的標(biāo)的物的使用價(jià)值的利益，對(duì)物為占有、使用、收益；擔(dān)保物權(quán)人得享受其取得的標(biāo)的物的交換價(jià)值的利益，于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，直接以擔(dān)保物的價(jià)值優(yōu)先受償其債權(quán)。

(三)物權(quán)是權(quán)利人得排除他人干涉的權(quán)利

物權(quán)的權(quán)利人在對(duì)物加以直接支配時(shí)，有權(quán)排除他人的干涉。物權(quán)的支配性與排他性是緊密相聯(lián)的，反映了兩種不同的關(guān)系。對(duì)物的直接支配反映了權(quán)利人與物的關(guān)系，強(qiáng)調(diào)的是物權(quán)的權(quán)能；排除他人的干涉反映了權(quán)利人與其他人的關(guān)系，強(qiáng)調(diào)的是物權(quán)的效力。物權(quán)是一種確認(rèn)物的歸屬的權(quán)利，不論是物的使用價(jià)值的歸屬，還是物的價(jià)值的歸屬，都具有排他性。一旦某物為某人享受其某一方面的利益，他人就不能同時(shí)享受同樣的利益，因此，物權(quán)人得向任何人主張其權(quán)利。由于物權(quán)為直接支配其物的權(quán)利，權(quán)利人實(shí)現(xiàn)其利益無(wú)需他人的意思或行為的介入，因此，在物權(quán)關(guān)系中義務(wù)人為權(quán)利人外的一切人，義務(wù)人僅負(fù)有不得侵害權(quán)利人權(quán)利的消極義務(wù)，而不負(fù)擔(dān)協(xié)助權(quán)利人實(shí)現(xiàn)權(quán)利的積極義務(wù)。

二、物權(quán)的特征

物權(quán)的特征是物權(quán)本質(zhì)的體現(xiàn)，同時(shí)也是物權(quán)區(qū)別于相關(guān)權(quán)利特別是債權(quán)的標(biāo)志。物權(quán)的特征主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

(一)物權(quán)是對(duì)世權(quán)

這是物權(quán)在主體方面的特征。在物權(quán)關(guān)系中，物權(quán)的權(quán)利人是特定的，但物權(quán)的義務(wù)人、是不特定的，即物權(quán)權(quán)利人以外的其他一切人都是義務(wù)人，都負(fù)有不得侵犯權(quán)利人的權(quán)利和不干涉權(quán)利人行使權(quán)利的義務(wù)，因此，物權(quán)是對(duì)世權(quán)。這是物權(quán)與債權(quán)的重要區(qū)別之一。債權(quán)不僅權(quán)利人是特定的，義務(wù)人也是特定的，只有特定的債務(wù)人對(duì)債權(quán)人負(fù)擔(dān)義務(wù)。盡管任何人也不得侵犯?jìng)鶛?quán)人的債權(quán)，但原則上債權(quán)人只能向特定的債務(wù)人主張權(quán)利，而不能向他人主張權(quán)利。因此，債權(quán)為對(duì)人權(quán)。

(二)物權(quán)是支配權(quán)

這是物權(quán)在權(quán)利作用方面的特征。物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的權(quán)利，因此物權(quán)為支配權(quán)。物權(quán)既為支配權(quán)，物權(quán)人就得依自己的意思自主地實(shí)現(xiàn)權(quán)利的內(nèi)容，而無(wú)需請(qǐng)求他人為一定行為。這是物權(quán)與債權(quán)的又一個(gè)重要區(qū)別。債權(quán)的實(shí)現(xiàn)須依賴于債務(wù)人的給付，在債務(wù)人未給付前，債權(quán)人不能直接實(shí)現(xiàn)權(quán)利的內(nèi)容，權(quán)利人僅得請(qǐng)求債務(wù)人履行，因此，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)。由于物權(quán)為支配權(quán)，對(duì)同一標(biāo)的物不能同時(shí)存在兩個(gè)相同的支配力，所以物權(quán)有排他性。也就是說(shuō)，在同一物上不能同時(shí)存在兩個(gè)以上內(nèi)容相同的物權(quán)。正是在這一意義上，物權(quán)為排他性的權(quán)利。

(三)物權(quán)是絕對(duì)權(quán)

這是物權(quán)在內(nèi)容和實(shí)現(xiàn)方式上的特征。從權(quán)利內(nèi)容上說(shuō)，物權(quán)人得向任何人主張權(quán)利，物權(quán)的義務(wù)人所負(fù)擔(dān)的僅是不妨礙物權(quán)人行使權(quán)利的消極義務(wù)，而不負(fù)擔(dān)積極義務(wù)；從權(quán)利實(shí)現(xiàn)方式上說(shuō)，物權(quán)人實(shí)現(xiàn)其物權(quán)內(nèi)容也不需義務(wù)人的介入。物權(quán)對(duì)任何人都有效力，任何人非經(jīng)權(quán)利人同意不得侵害其權(quán)利。物權(quán)人在其權(quán)利受到侵害時(shí)，不論侵害人有無(wú)過(guò)錯(cuò)，均得主張物上請(qǐng)求權(quán)，排除他人的侵害，以回復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)。

(四)物權(quán)是以物為客體的權(quán)利

這是物權(quán)在客體上的特征。物權(quán)的客體為物，是權(quán)利人支配物的權(quán)利。這是物權(quán)與人身權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等支配權(quán)、絕對(duì)權(quán)的重要區(qū)別之一。

第二節(jié)物權(quán)的客體——物

一、物的概念及其法律特征

法律上所說(shuō)的物，是指民事權(quán)利主體能夠?qū)嶋H控制或支配的具有一定經(jīng)濟(jì)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。

可以說(shuō)，除人們個(gè)人身體以外的、凡能滿足社會(huì)生活需要的，并且有可能為人們所支配或控制的一切自然物和勞動(dòng)創(chuàng)造的物，均可成為民事法律關(guān)系的客體。

我國(guó)《物權(quán)法》第2條第2款規(guī)定：“本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定?！蔽餀?quán)法所講的“物”，主要是指作為有形財(cái)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)這些有體物，而無(wú)形財(cái)產(chǎn)(如智力成果等知識(shí)產(chǎn)權(quán))一般由其他法律調(diào)整，只有在某些特殊情況下，這些財(cái)產(chǎn)權(quán)利本身才可以成為物權(quán)的客體(如以票據(jù)、有價(jià)證券、存款單等設(shè)定的權(quán)利質(zhì)押等)。因此，物的概念主要是針對(duì)有體物，但又不限于有體物的范圍。

物具有以下法律特征：

1．物必須是存在于人體之外。人的身體不是物，但是，與人的身體相分離的毛發(fā)牙齒等則屬于物。

2．物一般是指有體物。依一般的解釋，有體物是指占有一定空間而有形存在的物體，例如，固體、氣體、液體等。但是，由于現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)達(dá)，物的范圍也不斷擴(kuò)大，許多不具有“有形”的物，例如電、光波、磁波等，也可以成為民事權(quán)利的客體。另外，在特殊情況下，某些財(cái)產(chǎn)權(quán)利本身也是可以成為物權(quán)客體的。

3．物是能夠滿足人的需要的物。物必須對(duì)人有價(jià)值，而價(jià)值，不以物質(zhì)利益為限，精神利益也包括在內(nèi)。物可以是勞動(dòng)創(chuàng)造出的勞動(dòng)產(chǎn)品，也可以是天然存在的非勞動(dòng)產(chǎn)品(如鉆石)。那些沒(méi)有任何價(jià)值或使用價(jià)值的物，可以是物理學(xué)上的物，但不是法律上的物，因?yàn)槿藗儾粫?huì)因?yàn)樗l(fā)生法律關(guān)系。另外，物的能夠滿足人們需要的特性，不能完全用金錢來(lái)加以衡量。

4．物必須是人力可以支配的物。只有能夠?yàn)槿肆λ涞奈?，人們才能以之為客體設(shè)立各種各樣的法律關(guān)系，那些不能或目前還不能為人力所支配的物體，例如日、月、星等，雖屬于有體物，且也可能具有巨大的價(jià)值，但不能成為物權(quán)法上的物。

二、物的分類及其意義

(一)動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)

動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分，是以物是否能夠移動(dòng)并且是否因移動(dòng)而損壞其價(jià)值作為劃分標(biāo)準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其價(jià)值或用途的物。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者若移動(dòng)則損害其價(jià)值或用途的物。

電腦、電視、書(shū)桌這些東西平時(shí)是不動(dòng)的，但這并不是不動(dòng)產(chǎn)。因?yàn)檫@些東西都是可以移動(dòng)并且不會(huì)因移動(dòng)而造成價(jià)值上的貶損。

動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)有時(shí)是可以互變的。例如，果園中果樹(shù)上的果實(shí)，掛在果樹(shù)上時(shí)是不動(dòng)產(chǎn)，但是如果采摘了下來(lái)，那就變成了動(dòng)產(chǎn)。鋼材水泥等是動(dòng)產(chǎn)，但是用其做成了房屋，就變成了不動(dòng)產(chǎn)。

分類意義：第一，所有權(quán)人限制。不動(dòng)產(chǎn)中的土地、河流、森林等，只能成為國(guó)家或集體的所有權(quán)客體，任何自然人或集體組織以外的法人，都不能成為這些不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人。第二，物權(quán)變動(dòng)的公示方法不同。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，通常以交付公示；而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，則以登記為公示，不經(jīng)登記的不生變動(dòng)效力。我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定的抵押、城市房地產(chǎn)交易法規(guī)定的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，均須辦理登記后才生效。第三，設(shè)立的他物權(quán)類型不同。物權(quán)中的用益物權(quán)，如土地使用權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)等，只能在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定，動(dòng)產(chǎn)不能設(shè)定用益物權(quán)。在擔(dān)保物權(quán)中，不動(dòng)產(chǎn)得設(shè)定抵押權(quán)，而不能設(shè)定質(zhì)權(quán)和留置權(quán)；而動(dòng)產(chǎn)可設(shè)定質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。第四，不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生相鄰關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)由于不能移動(dòng)，相鄰的占有人之間如因不動(dòng)產(chǎn)的利用而產(chǎn)生沖突與矛盾時(shí)，就需要法律加以協(xié)調(diào)。所以，民法上有專門處理不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的條文，以處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系。動(dòng)產(chǎn)因能移動(dòng)，所以不發(fā)生特定人之間的相鄰關(guān)系。第五，地域管轄不同。因不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的爭(zhēng)議，適用專屬管轄?！睹袷略V訟法》第34條第1項(xiàng)規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；而因動(dòng)產(chǎn)引起的民事訴訟，則依普通管轄確定管轄法院，如被告住所地、合同履行地等。

(二)流通物與限制流通物和禁止流通物

流通物亦稱融通物，是指法律允許在自然人或法人之間自由讓與的物；限制流通物，是法律對(duì)流通的范圍有所限制的物；不流通物亦稱禁止流通物，是法律禁止流通的物。

分類意義：流通物因能自由流通，無(wú)法律限制，故能成為任何民事主體之間的民事法律關(guān)系的客體。對(duì)限制流通物作何種限制，是由行政法規(guī)定的，如《金銀管理?xiàng)l例》對(duì)黃金、白銀的專營(yíng)規(guī)定，《文物保護(hù)法》對(duì)文物買賣的限制，《外匯管理?xiàng)l例》對(duì)外匯經(jīng)營(yíng)和交易的限制，就屬于對(duì)物流通的限制性規(guī)定。由于行政法規(guī)范屬?gòu)?qiáng)制性規(guī)范，其對(duì)限制流通物的規(guī)定，民事主體必須遵循，否則，交易行為無(wú)效并承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的，還可能導(dǎo)致行政或刑事責(zé)任。禁止流通物，是法律絕對(duì)不允許流通的物。法律對(duì)禁止流通物的規(guī)定，既見(jiàn)于《民法通則》，如國(guó)有土地所有權(quán)、礦藏、水流等，也見(jiàn)于行政法的規(guī)定，如《食品衛(wèi)生法》對(duì)未經(jīng)獸醫(yī)衛(wèi)生檢驗(yàn)的肉類的禁止銷售。違反法律對(duì)禁止流通物規(guī)定的行為，不僅流通行為無(wú)效，還要承擔(dān)行政法律責(zé)任甚至刑事責(zé)任。

(三)可分物和不可分物

可分物是指可以分割并且不因分割而損害其價(jià)值或性能的物，如一袋米可分為若干份，并不改變效用與性質(zhì)。不可分物是分割后會(huì)改變性能或價(jià)值的物。不可分物有兩種：一是自然性質(zhì)上不可分，如一輛汽車、一架鋼琴等。二是依權(quán)利人的意思不可分，如在一定時(shí)間內(nèi)不許分割的共有物。

分類意義：一是確立共有物的分割方法。共有人在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)可分物，可分割實(shí)物，各得其所；對(duì)于不可分物，只能作價(jià)值上的分割，而不能作實(shí)物分割，實(shí)物可歸于一人，由其對(duì)他人所得作補(bǔ)償，或者將實(shí)物出賣，分割所得價(jià)金。二是確認(rèn)多數(shù)人之債的性質(zhì)。對(duì)于多數(shù)人之債，須確認(rèn)屬連帶之債還是按份之債。當(dāng)標(biāo)的物為數(shù)人共有，標(biāo)的物上產(chǎn)生的利益或負(fù)擔(dān)自然也由共有人分享或分擔(dān)。在標(biāo)的物屬可分物時(shí)，產(chǎn)生的利益或負(fù)擔(dān)除法律有相反規(guī)定外，可作為按份債權(quán)或按份債務(wù)；在標(biāo)的物屬不可分物時(shí)，因產(chǎn)生的利益或負(fù)擔(dān)屬不可分債權(quán)或不可分債務(wù)，故在共有人之間發(fā)生連帶債權(quán)或連帶債務(wù)的關(guān)系。例如樓房下水管因堵塞而需疏浚時(shí)，由于下水管是不可分物，屬各層房屋所有權(quán)人共有，所以，對(duì)疏浚費(fèi)用各層房主負(fù)連帶債務(wù)之責(zé)。

(四)特定物和種類物

特定物是獨(dú)具特征或被特定化并且無(wú)從替代的物。特定物既包括獨(dú)一無(wú)二的物，如魯訊某書(shū)手稿、劉海粟的畫(huà)等，也包括經(jīng)當(dāng)事人指定后被特定化的種類物，如經(jīng)挑選的家具等。特定物因其不可替代性，故也稱不可替代物。種類物是以品種、規(guī)格、質(zhì)量或度量衡確認(rèn)的一類具有共同特征的物，如1噸煤、20公斤大米等。種類物在交易時(shí)，具有可替代性，故也稱可替代物。種類物如經(jīng)當(dāng)事人指定后，也可成為特定物。

分類意義：一是民事法律關(guān)系的專屬性。民事法律關(guān)系，有的只能以特定物為客體，如租賃、借用合同等，而有的只能以種類物為客體，如消費(fèi)借貸、貨幣借貸等。在租賃合同和借用合同期限屆滿時(shí)，承租人和借用人必須歸還原物——特定物。相反，在消費(fèi)借貸或貨幣借貸合同期限屆滿時(shí)，借貸人只要?dú)w還同種數(shù)量的物或同值的貨幣即可，因?yàn)樗柚锘蝈X已被處分掉了，不可能也不需要返還原物或原幣，況且原物、原幣與返還的物、貨幣是具有共性、可替代性的。二是標(biāo)的物滅失時(shí)的法律效果不同。當(dāng)特定物作為債履行的標(biāo)的物時(shí)，該物于交付對(duì)方當(dāng)事人前滅失的，債務(wù)人可免除交付義務(wù)，改負(fù)過(guò)失賠償責(zé)任。而若以種類物作為債履行的標(biāo)的物時(shí)，債務(wù)人不能以交付前物已滅失作為免除交付的抗辯理由，仍需以同樣品質(zhì)、數(shù)量的種類物交付。三是所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)間不同。特定物的轉(zhuǎn)讓，既可以物之交付為所有權(quán)移轉(zhuǎn)的時(shí)間，也可依約定或法定，以交付以外的方式確定所有權(quán)移轉(zhuǎn)的時(shí)間。而種類物的轉(zhuǎn)讓，因交付前尚未特定化，故只能以物之交付為所有權(quán)移轉(zhuǎn)的時(shí)間。

(五)主物和從物

這是根據(jù)兩個(gè)獨(dú)立存在的物在法律效力中的主從關(guān)系作的劃分，只有屬于同一個(gè)所有人的兩個(gè)獨(dú)立存在的、要相互結(jié)合才能發(fā)揮效用的物，才構(gòu)成主物與從物的關(guān)系，如果是不同所有人的物，不產(chǎn)生主物與從物的關(guān)系。

分類意義在于，如果法律或者合同沒(méi)有相反約定時(shí)，從物的所有權(quán)隨主物的所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移。

(六)原物與孳息

孳息指由某一特定物產(chǎn)生的收益。孳息可以分為天然孳息和法定孳息。天然孳息指根據(jù)物的自然屬性而獲得的收益，如樹(shù)木所結(jié)的果實(shí)、母畜所生的幼畜等。法定孳息指基于法律關(guān)系所獲得的收益，如出租人根據(jù)租賃合同收取的租金、出借人根據(jù)貸款合同取得的利息等。

分類意義：除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，孳息的所有權(quán)應(yīng)由原物的所有人收取。

第三節(jié)物權(quán)的分類

以權(quán)利人對(duì)標(biāo)的物的支配范圍為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的分類，可以將物權(quán)分為所有權(quán)和他物權(quán)。

一、所有權(quán)

我國(guó)《物權(quán)法》第39條規(guī)定：“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！彼袡?quán)人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)其所有的物進(jìn)行永久全面的支配并排除他人的干涉。這種支配是全面的，因此，所有權(quán)也稱為完全物權(quán)；由于所有權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)所享有的權(quán)利，與他人的物無(wú)關(guān)，因此，又稱為自物權(quán)。

二、他物權(quán)

他物權(quán)，又叫定限物權(quán)，是指所有權(quán)以外的其他物權(quán)。他物權(quán)只能在特定的范圍內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行支配。由于他物權(quán)是在他人所有的物上設(shè)定的物權(quán)，因此稱為他物權(quán)，也叫定限物權(quán)。

以權(quán)利人對(duì)標(biāo)的物所支配的內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)對(duì)他物權(quán)而進(jìn)行分類，可將他物權(quán)分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

(一)用益物權(quán)

我國(guó)《物權(quán)法》第117條規(guī)定：“用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利?！庇靡嫖餀?quán)以對(duì)他人的物的使用價(jià)值進(jìn)行支配為內(nèi)容，權(quán)利人取得用益物權(quán)即能對(duì)他人的物占有、使用并可獲得相應(yīng)的權(quán)益。因此，用益物權(quán)，是指對(duì)他人的物在一定范圍內(nèi)，加以占有、使用、收益的定限物權(quán)。

(二)擔(dān)保物權(quán)

我國(guó)《物權(quán)法》第170條規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外?！睋?dān)保物權(quán)，是指以擔(dān)保債務(wù)的清償為目的，而以債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)或權(quán)利設(shè)定的定限物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是以對(duì)他人的物的交換價(jià)值進(jìn)行支配為內(nèi)容的物權(quán)，這就決定了擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性，即使標(biāo)的物毀損滅失，仍然可就其所獲得的賠償金、保險(xiǎn)金等優(yōu)先受償；在當(dāng)事人沒(méi)有特別約定的情況下，即使擔(dān)保權(quán)人依法占有標(biāo)的物，也不得使用和收益。

第四節(jié)物權(quán)法的基本原則

物權(quán)法的基本原則，指貫穿于物權(quán)法的始終，對(duì)物權(quán)法的整體規(guī)則具有指導(dǎo)意義的一般準(zhǔn)則。它在物權(quán)法中具有綱領(lǐng)性的意義，任何物權(quán)制度的建立不能違背物權(quán)法的基本原則。我國(guó)《物權(quán)法》的基本原則有以下幾項(xiàng)。

一、平等保護(hù)原則

《物權(quán)法》第4條規(guī)定：“國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。”

這是對(duì)平等保護(hù)國(guó)家、集體和私人物權(quán)原則的規(guī)定。民法是調(diào)整平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律，作為民法重要組成部分的物權(quán)法，是調(diào)整平等主體之間因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律。物權(quán)法平等保護(hù)各個(gè)民事主體的物權(quán)是由民法調(diào)整的社會(huì)關(guān)系的性質(zhì)決定的。作為物權(quán)主體，不論是國(guó)家的、集體的物權(quán)還是私人的物權(quán)，都應(yīng)當(dāng)給予平等保護(hù)。

二、物權(quán)法定原則

《物權(quán)法》第5條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！?/p>

物權(quán)法定原則，是指能設(shè)立哪些種類的物權(quán)，各種物權(quán)有哪些基本內(nèi)容，只能由法律規(guī)定，當(dāng)事人之間不能創(chuàng)立。物權(quán)是一項(xiàng)重要的民事權(quán)利，物權(quán)制度屬于民事基本制度，而民事制度只能由法律規(guī)定。所以，物權(quán)法定的基本含義，就是物權(quán)的類型和內(nèi)容應(yīng)該由法律明確規(guī)定，即：當(dāng)事人約定法律關(guān)系變動(dòng)時(shí)，只能在法律規(guī)定的范圍內(nèi)選擇物權(quán)種類，當(dāng)事人無(wú)權(quán)自己創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)類型；當(dāng)事人在法律關(guān)系中約定的物權(quán)以及物權(quán)法律關(guān)系的內(nèi)容，只能是法律規(guī)定的內(nèi)容。

三、公示公信原則

《物權(quán)法》第6條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！?/p>

物權(quán)公示原則，指物權(quán)的各種變動(dòng)必須采取法律許可的方式向社會(huì)予以展示，以獲得社會(huì)的承認(rèn)和法律保護(hù)的原則。物權(quán)公示原則屬于法律的強(qiáng)制性規(guī)則，當(dāng)事人不得通過(guò)合同加以變更。

公信原則，是指對(duì)于通過(guò)法定的公示方法所公示出來(lái)的權(quán)利狀態(tài)，相對(duì)人有合理的理由相信其為真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)，并與登記權(quán)利人進(jìn)行了交易，對(duì)這種信賴法律就應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。公信原則實(shí)際上是賦予了登記所公示的內(nèi)容具有公信力，公示與公信是密切聯(lián)系在一起的。

第五節(jié)物權(quán)的變動(dòng)

一、物權(quán)變動(dòng)的概念

物權(quán)的變動(dòng)，是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。從權(quán)利主體方面觀察，即物權(quán)的取得、變更和喪失。

(一)物權(quán)的取得

物權(quán)的取得，即物權(quán)人取得了物權(quán)。物權(quán)的取得有原始取得與繼受取得。

1．原始取得，又稱“固有取得”或“權(quán)利的絕對(duì)發(fā)生”，是指權(quán)利人不以他人的既存的權(quán)利及意思為依據(jù)而取得物權(quán)。例如因先占、取得時(shí)效、國(guó)家的征收、沒(méi)收而取得物權(quán)。

2．繼受取得，又稱“傳來(lái)取得”或“權(quán)利的相對(duì)發(fā)生”，是指基于他人既存的權(quán)利及意思為依據(jù)而取得物權(quán)。例如因買賣、贈(zèng)與而取得所有權(quán)。依據(jù)繼受的方法不同，可將繼受取得分為創(chuàng)設(shè)的繼受取得和移轉(zhuǎn)的繼受取得。前者指所有人在自己的所有物上為他人設(shè)定他物權(quán)，而由他人取得一定的他物權(quán)。例如設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)。后者指物權(quán)人將自己享有的物權(quán)以一定法律行為移轉(zhuǎn)給他人，由他人取得該物權(quán)。例如將自己的房屋出售或贈(zèng)與他人，他人則根據(jù)出賣或贈(zèng)與行為而取得房屋的所有權(quán)。

(二)物權(quán)的變更

物權(quán)的變更，是指物權(quán)的主體、內(nèi)容或客體的變更。這是物權(quán)廣義上的變更，物權(quán)的取得與消滅也包含在其中。狹義上的物權(quán)變更，僅指物權(quán)內(nèi)容的變更。這也是此處所言的物權(quán)變更。物權(quán)內(nèi)容的變更，是指在不影響物權(quán)屬性的情況下物權(quán)的客體、效力范圍、方式所發(fā)生的改變。例如，地役權(quán)行使方法的改變、抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)的部分履行、同一標(biāo)的物上不同的抵押之間的順序。

(三)物權(quán)的消滅

物權(quán)的消滅，從權(quán)利人方面觀察，即物權(quán)的喪失，有廣義和狹義之分，廣義的物權(quán)消滅包括物權(quán)的絕對(duì)消滅和物權(quán)的相對(duì)消滅。前者指物權(quán)的標(biāo)的物不僅與其主體相分離，而且他人也未取得其權(quán)利，即該物權(quán)從此不再存在。例如，所有權(quán)、抵押權(quán)因標(biāo)的物的滅失而消滅。后者指物權(quán)的主體發(fā)生了改變，即原主體權(quán)利的喪失和新主體權(quán)利的取得。例如，因出賣、贈(zèng)與等行為，使一方喪失所有權(quán)而另一方取得所有權(quán)。嚴(yán)格地講，物權(quán)的消滅僅指物權(quán)的絕對(duì)消滅，因?yàn)槲餀?quán)的相對(duì)消滅并非物權(quán)消滅的問(wèn)題，而是物權(quán)的繼受取得或主體變更的問(wèn)題。

二、物權(quán)變動(dòng)的類型

物權(quán)具有排他的性質(zhì)，如果沒(méi)有通過(guò)公示方式將物權(quán)的變動(dòng)表現(xiàn)也來(lái)，就會(huì)給第三人帶來(lái)不測(cè)的損害，影響交易的安全。例如，在房屋上設(shè)定抵押權(quán)，如果不以一定的方式表現(xiàn)出該抵押權(quán)的存在，那么，不知該抵押權(quán)存在的購(gòu)買該房屋的第三人就可能蒙受損害。因此，民法上關(guān)于物權(quán)的變動(dòng)，以“登記”為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法，以“交付”為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法。

以登記為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法，從各國(guó)立法例考察，始于抵押權(quán)制度。不動(dòng)產(chǎn)登記制度，雖然要受到地域的限制，其記載的內(nèi)容也未必全然詳實(shí)，更由于現(xiàn)代社會(huì)商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物權(quán)的變動(dòng)頻繁，且地域范圍越來(lái)越廣，登記制度未必能充分起到公示不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的作用。但是，人們畢竟可以通過(guò)登記了解物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度在很大程度上起著維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全的作用。

交付為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法，這是因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不僅容易而且頻繁，無(wú)法以登記的方法公示，只能用交付，即轉(zhuǎn)移占有這一手段來(lái)表現(xiàn)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)。

(一)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法為登記。登記，是指主管部門在相關(guān)的登記簿上記載物權(quán)變動(dòng)的情況。依我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)以及適用不動(dòng)產(chǎn)規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)(以下通稱不動(dòng)產(chǎn))的物權(quán)變動(dòng)，以登記為生效要件。例如，國(guó)有土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓，未辦理登記手續(xù)的，土地使用權(quán)不發(fā)生移轉(zhuǎn)。又如，買賣車輛的，未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，車輛所有權(quán)不發(fā)生移轉(zhuǎn)。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的登記具有絕對(duì)的效力，即登記具有公信力。因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方式，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)經(jīng)登記后，不僅意味著物權(quán)已變動(dòng)，而且表示著物權(quán)變動(dòng)后的權(quán)利狀態(tài)。因此，不論標(biāo)的物是否交付，也無(wú)論取得方是否支付價(jià)款，均發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。例如，甲、乙買賣房屋，雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶登記，雖然甲未將房屋交付給乙，乙也未交付全部?jī)r(jià)款，該房屋的所有權(quán)也已屬于乙，而不屬于甲。

作為物權(quán)變動(dòng)的法律行為(如買賣合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同等)無(wú)效或被撤銷時(shí)，物權(quán)的變動(dòng)也應(yīng)無(wú)效，在當(dāng)事人之間不能以已登記而主張權(quán)利。于此情形下，登記僅對(duì)第三人有公信力。如果第三人基于對(duì)登記的信賴而從已為登記的名義權(quán)利人取得權(quán)利時(shí)，第三人的權(quán)利應(yīng)受保護(hù)。但若第三人未取得權(quán)利，則真正的權(quán)利人得基于其權(quán)利，請(qǐng)求注銷登記。例如，甲將其房屋賣與乙，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，但甲乙間的買賣合同無(wú)效，此時(shí)乙不能以已辦理了登記手續(xù)而主張其取得所有權(quán)，甲仍應(yīng)為所有權(quán)人，甲得基于其所有權(quán)，主張注銷所有權(quán)變更的登記。但若在變更登記注銷前，乙將該房屋又賣與丙，丙因信賴登記而與乙為買賣行為，并且雙方已辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)的登記手續(xù)，則丙得取得所有權(quán)，甲不得主張丙的權(quán)利無(wú)效。

(二)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法為交付。交付是依法律行為發(fā)生動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件。也就是說(shuō)，不論動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，還是動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定、留置權(quán)的成立，均以動(dòng)產(chǎn)的交付為生效要件。例如，設(shè)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的，只有出質(zhì)人交付質(zhì)物于質(zhì)權(quán)人時(shí)，質(zhì)權(quán)才成立；移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，自標(biāo)的物交付時(shí)起所有權(quán)才移轉(zhuǎn)。

在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)中，交付包括現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付?，F(xiàn)實(shí)交付是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人將其對(duì)于動(dòng)產(chǎn)的直接管領(lǐng)力，現(xiàn)實(shí)地移轉(zhuǎn)于受讓人，實(shí)際上也就是占有的現(xiàn)實(shí)移轉(zhuǎn)。

觀念交付是指動(dòng)產(chǎn)占有在觀念上的移轉(zhuǎn)而非現(xiàn)實(shí)移轉(zhuǎn)。為照顧特殊情形下交易的便捷；法律許可在特殊情形下，以觀念交付代替現(xiàn)實(shí)交付。觀念交付主要包括以下三種情形：

一為簡(jiǎn)易交會(huì)，即以當(dāng)事人雙方移轉(zhuǎn)物權(quán)的合意代替該動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)實(shí)移轉(zhuǎn)占有的交付。例如，甲占有乙的電視機(jī)，其后甲、乙約定將該電視機(jī)賣與甲，自當(dāng)事人雙方買賣合同成立之日起，該電視機(jī)的所有權(quán)即移轉(zhuǎn)歸甲。

二為占有改定，即讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人仍直接占有標(biāo)的物，而由受讓人間接占有該標(biāo)的物。例如，甲、乙約定，將乙的電視機(jī)賣與甲，但乙需要再借看數(shù)日才交給甲，而所有權(quán)自合同訂立時(shí)起移轉(zhuǎn)給甲。于此情形下，當(dāng)事人即是以占有改定的方式為交付，乙仍為電視機(jī)的直接占有人，但甲為電視機(jī)的間接占有人。

三為指示交付，即當(dāng)動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，讓與人以對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代現(xiàn)實(shí)的交付。例如，甲將出租給乙的一臺(tái)設(shè)備賣予丙，依通常情形，甲應(yīng)取回該設(shè)備再將其現(xiàn)實(shí)交付給丙，但現(xiàn)甲并不現(xiàn)實(shí)交付設(shè)備給丙，而是將其對(duì)乙的返還租賃物的請(qǐng)求權(quán)計(jì)與予丙，以代交付。