導(dǎo)語：商品住房管理工作規(guī)定一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一章總則

第一條為加強(qiáng)限價商品住房的建設(shè)和銷售管理，完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭及特殊群體的購房需求，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)國家和省市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱限價商品住房（以下簡稱限價房），是指政府通過組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作，采取限定房屋套型和銷售價格，實(shí)行定向銷售，用于解決城鎮(zhèn)中低收入家庭和特殊群體住房困難的政策性商品住房。

第三條本縣行政區(qū)域范圍內(nèi)限價房建設(shè)和銷售管理適用本辦法。

第四條縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)限價房管理工作。

縣發(fā)改、財政、國土、民政、物價、統(tǒng)計、城管執(zhí)法、公安、監(jiān)察、審計、人力資源和社會保障、總工會等有關(guān)部門和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)按照各自職責(zé)，做好限價房的相關(guān)管理工作。

第二章規(guī)劃建設(shè)

第五條限價房建設(shè)應(yīng)堅持統(tǒng)籌規(guī)劃、市場運(yùn)作、分步實(shí)施的原則，嚴(yán)格按照土地、建設(shè)等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定組織實(shí)施。

第六條限價房建設(shè)應(yīng)納入縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃，每年開發(fā)建設(shè)規(guī)模由縣政府確定，建設(shè)用地列入縣土地儲備計劃和土地供應(yīng)年度計劃。

第七條限價房戶型按70%為中戶型、輔助其它小戶型設(shè)計，以滿足大多數(shù)家庭的實(shí)際消費(fèi)需要。中戶型住房建筑面積控制在90平方米。

第三章價格管理

第八條限價房建設(shè)項目，縣政府根據(jù)限價房基準(zhǔn)價格，確定土地出讓起始價格，按照“限房價、競地價”的原則，以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。

第九條限價房的基準(zhǔn)價格，原則上比同期同地段商品房評估市場價格低20%—30%。限價房價格由縣政府確定后向社會公布。

第四章申請審查程序

第十條同時具備下列條件的家庭或個人（以下簡稱申請人）可以申請購買一套限價房：

（一）家庭成員中至少有一人具有本縣城鎮(zhèn)常住戶口3年以上；

（二）無住房或所擁有的自有住房人均住房建筑面積低于25平方米（含25平方米）；

（三）家庭人均年收入在上年度縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的90%以下。

申請人為單身的，除前款規(guī)定條件外，申請購買限價房時，年齡應(yīng)滿28周歲。

戶籍因就學(xué)、服兵役等原因遷出本縣的，可以作為家庭成員共同申請。

在申購限價房之日前3年內(nèi)，因離婚、繼承、出售、贈與以及履行債務(wù)等原因，將家庭或個人住宅所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，應(yīng)當(dāng)計算原住房面積。

第十一條申請人人均住房面積、家庭收入等相關(guān)數(shù)據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、民政等部門根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展情況制定或調(diào)整，報縣政府批準(zhǔn)后向社會公布。

第十二條為支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展，各單位引進(jìn)的經(jīng)縣組織、人力資源和社會保障部門認(rèn)定的緊缺急需人才，本人及配偶、子女在我縣無住房的，可申購限價房，不受戶籍和收入條件的限制。

第十三條申請人的家庭人口，必須是在一起居住且具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的人員。包括申請人及其配偶、子女、父母等。

第十四條符合第十條規(guī)定且符合下列條件的申請人可優(yōu)先購買限價房：

（一）老人、重度殘疾人員、患有大病或做過大手術(shù)家庭；

（二）國家優(yōu)撫對象及軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部家庭；

（三）市級及以上勞動模范；

（四）全日制本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生。

第十五條申請購買限價房按照以下程序進(jìn)行：

（一）申請購買限價房的家庭應(yīng)當(dāng)推選具有完全民事行為能力的申請人，在銷售公告規(guī)定的時間內(nèi)，持以下材料到勞動人事關(guān)系所在單位、戶籍所在單位或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處申請，填寫《限價房申請審批表》。

1、申請人與合并計算年收入、住房面積的家庭直系親屬的身份證、戶口簿；

2、申請人和直系親屬上一年度收入證明；

3、申請人婚姻狀況證明；

4、申請人和直系親屬住房情況證明；

5、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門規(guī)定的其他材料。

申請人屬引進(jìn)人才的需提交身份證、住房狀況證明和政府有關(guān)部門的引進(jìn)人才批文。

申請人應(yīng)當(dāng)承諾提交的購房申請和證明材料真實(shí)無誤，并同意配合有關(guān)部門核實(shí)相關(guān)情況。

（二）所在單位受理申請后，對申請人條件進(jìn)行調(diào)查和審核，對符合條件的申請人在戶籍所在地、居住地或所在單位予以張榜公示7日。7日內(nèi)無異議的在《限價房申請審批表》上簽署意見，并加蓋單位公章，連同其他材料一并報送縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。

（三）縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門對各單位報送的申請材料進(jìn)行復(fù)審，對符合條件的在媒體公示7日，公示期內(nèi)無異議的核發(fā)《限價房購買資格證》（以下簡稱《資格證》）；對公示期間有投訴的，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同有關(guān)部門調(diào)查、核實(shí)。確實(shí)不符合條件的，取消申請資格，書面通知申請人。

第十六條銷售限價房遵循公開、公平、公正的原則，按照下列程序進(jìn)行：

（一）縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門銷售公告，內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、價格、開發(fā)建設(shè)單位及銷售時間、地點(diǎn)、方式等；

（二）符合第十四條規(guī)定的申請人憑《資格證》先行參加搖號后，符合第十條規(guī)定的其他申請人憑《資格證》再參加搖號，取得《限價房準(zhǔn)購證》（以下簡稱《準(zhǔn)購證》）及順序號，該順序號即為選房順序號。搖號情況由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定予以公示，公示期不少于7日；

（三）準(zhǔn)購戶持《準(zhǔn)購證》和其他資料在規(guī)定時間內(nèi)到建設(shè)單位按公布的順序選購住房，簽訂購房合同。準(zhǔn)購戶放棄購房資格的，其缺額依序遞補(bǔ)。因房源不足未實(shí)現(xiàn)購房的，申請人持有的《準(zhǔn)購證》予以作廢。

（四）申購過程由監(jiān)察部門監(jiān)督，搖號時由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

第五章登記與交易

第十七條購買限價房后，應(yīng)按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)在房屋所有權(quán)證書上注明“限價房”等內(nèi)容。

第十八條限價房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在取得房屋所有權(quán)證5年內(nèi)不得出租或轉(zhuǎn)讓。

5年期滿后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)向政府補(bǔ)交土地收益價款。補(bǔ)交的土地收益價款應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓時同地段、同類別商品住房市場價格與限價房購買價格之間差價的50%計算。

本條第一、二款限制性內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在限價房權(quán)屬證中注明。

第六章法律責(zé)任

第十九條已購限價房者自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)，因購買、繼承、贈與等原因再次擁有自有產(chǎn)權(quán)住宅的，應(yīng)當(dāng)在辦理再次擁有住宅的產(chǎn)權(quán)登記前申請由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門回購或安排符合限價房購買資格者購買?；刭徎蛸徺I的價格按照原銷售價格結(jié)合成新確定。

第二十條提報虛假資料騙購限價房或購房后出租及私自轉(zhuǎn)讓的，按照以下規(guī)定處理：

（一）責(zé)令其退還所購買的限價房，依法注銷其房地產(chǎn)權(quán)屬登記，按照原購買價格結(jié)合成新退回房價款，或責(zé)令其補(bǔ)交與同地段商品住房的價格差。

（二）按照申請購買時的承諾約定追究法律責(zé)任；申請人屬于國家公職人員的，依法依紀(jì)給予行政紀(jì)律處分；

（三）永久取消其購買限價房資格。

第二十一條對出具虛假證明的單位，依法、依紀(jì)追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員的責(zé)任。

第二十二條開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定進(jìn)行銷售的，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)立即責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位整改，并根據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行處理和處罰。

第二十三條行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員在限價房審核、銷售管理等工作中，存在瀆職、徇私舞弊、受賄等行為的，由行政監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法處理。