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一、適用對象、用地性質、出讓方式、出讓年限

1、適用對象：凡是與我國有外交關系或在我國設立商務代表機構的國家或地區(qū)的企業(yè)、經濟組織或個人，以及國內的企業(yè)、經濟組織或個人。

2、用地性質:外銷房、商業(yè)、金融、娛樂、工業(yè)、農業(yè)、能源、交通、基礎設施等項目。

3、出讓方式:協(xié)議、招標、拍賣三種方式。

4、出讓的最高年限:

(1)居住用地七十年；

(2)工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其它用地五十年；

(3)商業(yè)、旅游、娛樂業(yè)用地四十年。

二、受讓方需遞交資料

1、受讓方的受讓申請和出讓地塊的范圍圖；

2、建筑總平面布置方案；

3、外方公司注冊證書；中方公司營業(yè)執(zhí)照；

4、公司法定代表人身份證明及身份證復印件；

5、公司資金信用證明；

6、空白地形圖15套。

三、操作程序

1、洽淡意向。初步擬定出讓地塊的位置、面積、用途、容積率、出讓地價，簽定出讓土地意向書，受讓人交納用于前期手續(xù)的定金。

2、遞交資料。受讓方需遞交的資料(見二)。

3、規(guī)劃征詢。正式確定出讓地塊的容積率、建筑密度、綠化占地率等規(guī)劃建筑指標。

4、勘測定界。由市房地局測繪中心按規(guī)劃確定的出讓范圍進行勘測定界，核準出讓地塊的面積。

5、收回土地使用權。已是國有土地的，按土地審批權限，由市政府或區(qū)政府收回土地使用權；屬集體土地的，先由區(qū)地產公司出面辦理征用手續(xù)，再按土地審批權限收回土地使用權。

6、擬定合同。有區(qū)批租辦擬定由市規(guī)范的"市國有土地使用權出讓合同"文本及區(qū)出讓地塊征地動遷承包合同"文本"。

7、上報審批。區(qū)批租辦將批租地塊額可行性意見、擬定地價、建筑規(guī)劃指標和合同文本等資料，呈報市批租辦審核。

8、簽定合同。由市批租辦確定簽約日期后，分別由市房地局、區(qū)房地局的法定代表人或其委托人與受讓方的法定代表人或其委托人(必須持有法定代表人的委托書)到場分別簽訂《市國有土地使用權出讓合同》和《區(qū)出讓地塊征地動遷承包合同》。

9、辦領房地產權證。受讓方按合同規(guī)定付清出讓金后，憑市、區(qū)房地局出具的出讓金收據(jù)，到市房地局領取房地產權證。

四、工作時限

按第(二)受讓方需遞交資料全部交鎮(zhèn)土地所后在五個工作日內，由鎮(zhèn)土地所上報區(qū)批租辦審批。