導(dǎo)語(yǔ)：農(nóng)民住房問(wèn)題管理制度一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

第一條（目的與依據(jù)）

為了加強(qiáng)規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)農(nóng)民住房管理，保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，保障區(qū)總體規(guī)劃的順利實(shí)施，根據(jù)《市農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》）和《市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干規(guī)定》）及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況，制定本暫行辦法。

第二條（適用范圍）

區(qū)、、工業(yè)區(qū)規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)依法符合建房條件，申請(qǐng)新建住房的無(wú)房戶以及符合分戶建房條件的建房申請(qǐng)戶因規(guī)劃原因不能建房的，按照本暫行辦法的規(guī)定解決住房。

第三條（無(wú)房戶和分戶建房戶的解決措施）

符合《管理辦法》的申請(qǐng)新建住房的無(wú)房戶（以下簡(jiǎn)稱(chēng)無(wú)房戶），按核準(zhǔn)的擬建住房建筑面積補(bǔ)貼同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積土地使用權(quán)基價(jià)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用權(quán)基價(jià)）。

按照《管理辦法》，符合分戶建房條件的建房申請(qǐng)戶（以下簡(jiǎn)稱(chēng)分戶建房戶），按核準(zhǔn)的擬建住房建筑面積補(bǔ)貼同區(qū)域土地使用權(quán)基價(jià)。

無(wú)房戶或者分戶建房戶按照本暫行辦法的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)指定區(qū)域的配套商品房。補(bǔ)貼的土地使用權(quán)基價(jià)款不兌現(xiàn)，在購(gòu)房時(shí)抵充購(gòu)房款。

第四條（建房人口計(jì)算）

無(wú)房戶或者分戶建房家庭的建房人口按照《管理辦法》的相關(guān)規(guī)定計(jì)算。家庭成員有下列情形之一的，不得列入建房人口的：

（1）在他處擁有宅基地使用權(quán)的；

（2）已享受過(guò)福利分房或者購(gòu)房補(bǔ)貼的；

（3）在他處已得到征地房屋拆遷補(bǔ)償安置的。

第五條（確認(rèn)擬建住房建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)）

按下列規(guī)定確認(rèn)無(wú)房戶或者分戶建房戶擬建住房建筑面積：

（1）按核準(zhǔn)的建房人口數(shù)計(jì)，人均建筑面積不得超過(guò)40平方米；

（2）每戶住房建筑面積不得超過(guò)200平方米。

分戶后分戶建房戶分有住房的，應(yīng)予以拆除，但其分得住房合法建筑面積可參照拆遷政策進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)，該部分面積在核定分戶建房戶擬建建筑面積時(shí)應(yīng)予扣除。

第六條（配套商品房供應(yīng)的面積和價(jià)格）

供應(yīng)無(wú)房戶或者分戶建房戶的配套商品房建筑面積，按核準(zhǔn)的建房人口數(shù)計(jì)，人均建筑面積不得超過(guò)30平方米。

配套商品房?jī)r(jià)格：購(gòu)買(mǎi)配套商品房人均建筑面積30平方米及以下的，按核發(fā)《擬建住房人口及建筑面積核準(zhǔn)通知書(shū)》時(shí)同區(qū)域動(dòng)遷安置房供應(yīng)價(jià)格執(zhí)行；超過(guò)部分按核發(fā)《擬建住房人口及建筑面積核準(zhǔn)通知書(shū)》時(shí)商品房市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。

第七條（保留住房標(biāo)準(zhǔn)）

分戶建房戶經(jīng)核定擬建住房建筑面積后，分戶后保留住戶的保留住房不得超過(guò)以下建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)部分的住房應(yīng)予拆除，超過(guò)部分的宅基地面積應(yīng)當(dāng)退還集體經(jīng)濟(jì)組織：

（1）4人以下（含4人）居住戶保留建筑面積180平方米住房；

（2）5人居住戶保留建筑面積225平方米住房；

（3）6人居住戶保留建筑面積270平方米住房；

（4）6人以上居住戶保留建筑面積300平方米住房。

保留居住的人口按《管理辦法》的有關(guān)規(guī)定計(jì)算。

第八條（保留住房的拆遷補(bǔ)償）

分戶后保留住戶的保留住房，在征地拆遷時(shí)，按本辦法第七條核定的保留住房建筑面積予以補(bǔ)償，其中：

分戶前原住房合法建筑面積大于或等于180平方米，分戶后保留住房拆遷時(shí)不享受金府辦（2004）64號(hào)文件中第二條有關(guān)不足180平方米建筑面積可以按180平方米建筑面積享受土地使用權(quán)基價(jià)、價(jià)格補(bǔ)貼的規(guī)定。

分戶前原住房合法建筑面積小于180平方米，分戶后保留住房合法建筑面積小于或等于分戶前住房合法建筑面積的，保留住房拆遷時(shí)，除按保留住房合法建筑面積補(bǔ)償外，另可按180平方米建筑面積減去分戶前合法建筑面積后的差額面積享受相應(yīng)的土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。

第九條（原有住房合法建筑面積計(jì)算）

原有住房合法建筑面積以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件中的記載為準(zhǔn)。

第十條（報(bào)批程序）

無(wú)房戶或者分戶建房戶需要解決住房問(wèn)題的，按照下列程序報(bào)批：

（一）向所在村的村民委員會(huì)提出申請(qǐng)。村民委員會(huì)審核后張榜公布，公布期限為30天。公布期滿無(wú)異議的，村民委員會(huì)將申請(qǐng)材料報(bào)所在地的鎮(zhèn)政府；

（二）鎮(zhèn)政府自收到申請(qǐng)材料后20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)戶的建房人口，擬建住房建筑面積等提出審核意見(jiàn)，并報(bào)區(qū)房地部門(mén)審批；

（三）區(qū)房地部門(mén)經(jīng)審核批準(zhǔn)的，核發(fā)《擬建住房人口及建筑面積核準(zhǔn)通知書(shū)》，并經(jīng)鎮(zhèn)人民政府通過(guò)村民委員會(huì)送達(dá)申請(qǐng)人。經(jīng)審核不予核準(zhǔn)的，作出書(shū)面通知書(shū)，并經(jīng)鎮(zhèn)人民政府通過(guò)村民委員會(huì)送達(dá)申請(qǐng)人。

第十一條（鎮(zhèn)政府制定解決農(nóng)民住房的計(jì)劃）

鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)需要解決農(nóng)民住房情況進(jìn)行調(diào)查摸底，制訂年度解決農(nóng)民住房計(jì)劃，申請(qǐng)配套商品房建設(shè)計(jì)劃并在年度計(jì)劃范圍內(nèi)，審核無(wú)房戶或者分戶建房戶的申請(qǐng)。

第十二條（房源和資金）

供應(yīng)給無(wú)房戶或者分戶建房戶的配套商品房房源由建房戶所在鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)落實(shí)。

按本辦法規(guī)定無(wú)房戶和分戶建房戶的購(gòu)房補(bǔ)貼資金（核定擬建建筑面積×土地使用權(quán)基價(jià)）由建房戶所在鎮(zhèn)政府墊付，并建立檔案，計(jì)入該區(qū)域土地開(kāi)發(fā)成本，待土地出讓或劃撥時(shí)返回。

第十三條其他鎮(zhèn)在規(guī)劃內(nèi)的遇有相同情況的農(nóng)民住房問(wèn)題，本鎮(zhèn)政府具有動(dòng)遷安置房源及資金準(zhǔn)備條件的，可以從實(shí)際出發(fā)，參照本辦法執(zhí)行。

第十四條（解釋?zhuān)?/p>

本辦法由區(qū)房屋土地管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十五條（施行日期）

本辦法自之日起施行。