導(dǎo)語(yǔ)：住房?jī)r(jià)格管理制度一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

第一條為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)

價(jià)格法》和國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》以及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)。制定本辦法。

第二條本辦法適用于在安徽省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格管理。

第三條本辦法所稱(chēng)的經(jīng)濟(jì)適用住房,是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃,建設(shè)用地實(shí)行行

政劃撥,享受政府提供的優(yōu)惠政策,向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。

第四條各級(jí)政府價(jià)格主管部門(mén)是經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的主管部門(mén)。省價(jià)格主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理工作,會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定全省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理原則和管理辦法；市、

縣價(jià)格主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的管理。

各級(jí)政府房地產(chǎn)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）主管部門(mén)應(yīng)協(xié)助政府價(jià)格主管部門(mén)做好經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的監(jiān)

督和管理工作。

第五條經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

制定經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格,應(yīng)當(dāng)與中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng),以保本微利為原則,與同

一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房?jī)r(jià)格保持合理差價(jià),切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

第六條經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。

（一）開(kāi)發(fā)成本

1、征地及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等。按照法律、法規(guī)規(guī)定征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜馁M(fèi)用。

2、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、施工通水、

通電、通氣、通路和平整場(chǎng)地等費(fèi)用。

3、房屋建筑安裝工程費(fèi)。列入施工圖預(yù)（決）算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi),包括房屋主

體部分的土建（含樁基）工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。

4、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)：在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以?xún)?nèi),與住房同步配套建設(shè)的道路、供水、供

電、供氣、排污、排水、照明、通訊、環(huán)衛(wèi)、綠化等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用,以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃

要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

5、管理費(fèi)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為組織經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)所發(fā)生的費(fèi)用,按開(kāi)發(fā)成本1—

4項(xiàng)費(fèi)用之和的2％計(jì)算。

6、貸款利息：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出。按當(dāng)年

人民銀行公布的法定貸款平均利率和平均周期（七層及以上18個(gè)月,七層以下12個(gè)月）,以開(kāi)發(fā)成

本1—4項(xiàng)費(fèi)用之和的40％計(jì)算。

7、各種收費(fèi)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定計(jì)收。

（二）稅金：按國(guó)家稅法規(guī)定的稅率計(jì)算。

（三）利潤(rùn)：按照開(kāi)發(fā)成本1—4項(xiàng)費(fèi)用之和的3％計(jì)算。

第七條下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格：

1、住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；

2、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用；

3、各種與住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用；

4、各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；

5、按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。

第八條經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格,應(yīng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ),計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。

樓層差價(jià)、朝向差價(jià)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)按各單體樓房樓層差價(jià)率、朝向差價(jià)率代數(shù)和為零

的原則確定。具體差價(jià)率由各市確定。

經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格包括期房銷(xiāo)售價(jià)格和現(xiàn)房銷(xiāo)售價(jià)格。

第九條經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格由有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén),

按照本辦法的有關(guān)規(guī)定,在項(xiàng)目開(kāi)工之前確定。

凡不具備在項(xiàng)目開(kāi)工之前確定公布的經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格的,以及開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目

經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)（預(yù)）售前,核算住房成

本并提出書(shū)面定價(jià)申請(qǐng),按價(jià)格管理權(quán)限報(bào)送價(jià)格主管部門(mén)確定。

通過(guò)招投標(biāo)方式確定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的,經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格由有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主

管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén),按照本辦法的有關(guān)規(guī)定,在招投標(biāo)時(shí)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)

社會(huì)平均成本等因素確定最高限價(jià)。

第十條需提出定價(jià)申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用住房,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)定價(jià)申請(qǐng)應(yīng)附以下材料：

（一）經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格申報(bào)表和價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目核算表；

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的立項(xiàng)、用地批文及規(guī)劃、拆遷、施工許可證復(fù)印件；

（三）經(jīng)有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)審核的建筑安裝工程預(yù)（決）算書(shū)及工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同復(fù)印

件；

（四）政府價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定的其他的應(yīng)當(dāng)提供的材料。

第十一條政府價(jià)格主管部門(mén)在接到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)定價(jià)申請(qǐng)后,應(yīng)會(huì)同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主

管部門(mén)審查成本費(fèi)用,核定銷(xiāo)售（預(yù)售）價(jià)格,由政府價(jià)格主管部門(mén)行文執(zhí)行。對(duì)申報(bào)手續(xù)、資料齊

全的,價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。

第十二條鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房。在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中,開(kāi)發(fā)企業(yè)的個(gè)別

成本低于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)社會(huì)平均成本時(shí),允許經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格在不高于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)

適用房平均銷(xiāo)售價(jià)格的前提下適當(dāng)上浮,浮動(dòng)幅度不超過(guò)5％,具體由各市、縣政府價(jià)格主管部門(mén)

在核定價(jià)格時(shí)確定。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)社會(huì)平均成本由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門(mén)測(cè)算公布。

第十三條經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格一經(jīng)確定,應(yīng)立即在當(dāng)?shù)刂饕侣劽襟w上公布。

第十四條經(jīng)政府價(jià)格主管部門(mén)確定公布或?qū)徟慕?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格,任何單位和個(gè)人不得

擅自提高。

第十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房,不得在批準(zhǔn)的房?jī)r(jià)外加收任何費(fèi)用或強(qiáng)

行推銷(xiāo)及搭售商品；凡未按本辦法規(guī)定確定或?qū)徟鷥r(jià)格的,房地產(chǎn)管理部門(mén)不予核發(fā)銷(xiāo)售（預(yù)售）許

可證,也不予辦理交易手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第十六條經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置

公布價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)的價(jià)格及批準(zhǔn)文號(hào),自覺(jué)接受社會(huì)監(jiān)督檢查。

第十七條建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)負(fù)擔(dān)卡制度,不斷完善《建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)登記卡》制度。涉

及經(jīng)濟(jì)適用住房的收費(fèi),收費(fèi)單位收費(fèi)時(shí),必須按規(guī)定在《建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)登記卡》上如實(shí)填寫(xiě)收費(fèi)項(xiàng)

目、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容,并加蓋公章。拒絕填寫(xiě)或不按規(guī)定要求填寫(xiě)的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

經(jīng)營(yíng)企業(yè)有權(quán)拒交,并向政府價(jià)格主管部門(mén)舉報(bào)。

第十八條各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)涉及房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)的監(jiān)督檢查,對(duì)不按國(guó)家及

地方政府的經(jīng)濟(jì)適用住房收費(fèi)政策,超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以及其他亂收費(fèi)行為要依法處理。

第十九條政府價(jià)格主管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的監(jiān)督檢查。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)

違反價(jià)格法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的價(jià)格行為的,將經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)為普通商品房銷(xiāo)售的,由政府

價(jià)格主管部門(mén)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。

第二十條集資建房、享受政府優(yōu)惠政策的普通商品住房?jī)r(jià)格管理,參照本辦法執(zhí)行。

第二十一條本辦法由省物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

第二十二條各市政府價(jià)格主管部門(mén)可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則,并報(bào)省物價(jià)局備案。

第二十三條本辦法自之日起實(shí)施。過(guò)去有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的,以本辦法為準(zhǔn)。