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各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市土地(國土)管理局(廳)，解放軍土地管理局，新疆生產建設兵團土地管理局：

為貫徹執(zhí)行《劃撥土地使用權管理暫行辦法》(國家土地管理局〔**〕第1號令)，加強劃撥土地使用權的管理，現(xiàn)將劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)及辦理土地登記程序有關事項通知如下：

1.申請。土地使用者持有關證件，向土地所在地市、縣土地管理部門提出劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)及土地登記申請，填寫《劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)及土地登記申請審批表》(審稱《申請審批表》，見附件一)。

2.審查。市、縣土地管理部門對土地使用者的申請進行審查，在《申請審批表》上簽署審核意見并在十五日內以書面形式函告土地使用者。

3.簽訂土地使用權出讓合同。市、縣土地管理部門審查同意補辦出讓手續(xù)后，與土地使用者簽訂土地使用權出讓合同。(《劃撥土地使用權補辦出讓合同》見〔**〕國土〔建〕字第7號文)。

4.繳納土地使用權出讓金。在土地使用權出讓合同簽訂后六十日內或在土地使用權出讓合同約定付款期限內，土地使用者向土地所在地市、縣土地管理部門繳納土地使用權出讓金。

5.辦理土地登記。土地使用者繳納全部出讓金后，土地管理部門直接辦理土地使用權出讓登記。土地使用者在繳納出讓金前已簽訂土地使用權轉讓、租賃、抵押合同的，土地管理部門可同時辦理土地使用權出讓登記與土地使用權轉讓、出租或抵押登記。土地使用權出讓登記后發(fā)生土地使用權轉讓、出租、抵押行為的，土地使用權轉讓人和受讓人、出租人和承租人、抵押人和抵押權人應在土地使用權轉讓、租賃、抵押合同簽訂后十五日內，共同到土地所在地市、縣土地管理部門辦理土地使用權轉讓、出租或抵押登記手續(xù)。因處分抵押財產而得到土使用權的，土地使用權抵押人、抵押權人和新取得土地使用權的土地使用者，在土地權利變更之日起十五日內，共同到土地所在地市、縣土地管理部門辦理土地使用權抵押注銷登記和土地使用權轉讓登記。

土地使用權租賃、抵押合同終止后，土地使用權出租人或抵押人應當自土地使用權租賃、抵押合同終止之日起十五日內，到原登記機關辦理土地使用權出租、抵押注銷登記。土地使用權出讓期屆滿，土地使用權受讓人必須在土地使用權出讓期滿之日起十五日內，到原登記機關辦理土地使用權出讓注銷登記。