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各市物價局、房產(chǎn)局

近年來，隨著我省房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，居民住宅消費水平有了較大提高。但在居民辦理房屋入住手續(xù)時，部分地區(qū)開發(fā)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)，在商品房銷售價格以外加收或代收部分建設配套費用及未辦理合法手續(xù)收取物業(yè)費等，群眾反映較大。為進一步規(guī)范商品住房入住環(huán)節(jié)收費行為，維護購房者的合法權益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，按照建設部、國家發(fā)改委、國家工商總局《房地產(chǎn)交易秩序專項整治工作方案》（建住房[2006]216號）精神，現(xiàn)將我省住房入住環(huán)節(jié)收費的有關政策明確如下：

一、規(guī)范建設項目收費。建設項目收費(含行政事業(yè)性收費和經(jīng)營服務性收費)按規(guī)定實行中央和省(不含計劃單列市)兩級審批。未經(jīng)合法程序審批的建設項目收費不得向開發(fā)企業(yè)收取。商品房開發(fā)建設單位按規(guī)定向有關部門繳納的全部建設項目收費都應計入商品房成本中，嚴禁在商品房銷售價格以外向購房者收取。

二、規(guī)范商品房附屬設施建設費用。附屬設施建設費用是商品房建設成本的組成部分，必須計入商品房銷售價格。嚴禁在商品房銷售價格以外向購房者收取對講門及對講系統(tǒng)等監(jiān)控設施費、防盜門費、門窗差價款、煤氣報警器費、漏電保護器費、通信設施費、電表費、水表費、煤氣表費、熱表費、樓道燈費、郵箱費等所有附屬設施建設費用。

三、規(guī)范壟斷企業(yè)收費行為。對住房開發(fā)建設中經(jīng)營燃氣、自來水、電力、電話、有線或光纜電視(簡稱“兩管三線’’)等壟斷企業(yè)的收費行為進行規(guī)范?！皟晒苋€"的安裝工程費用，應計入商品房開發(fā)建設成本，不得在商品房銷售價格以外向購房者另行收取。

四、規(guī)范購房者特殊要求收費。根據(jù)購房者的特殊要求增加的配套設施和其他工程量，經(jīng)開發(fā)企業(yè)與購房者在售房協(xié)議中約定后，方可在商品房銷售價格以外，按其約定另行收費。

五、規(guī)范物業(yè)收費。物業(yè)管理企業(yè)在辦理房屋入住時，必須嚴格按照當?shù)匚飪r部門制定的物業(yè)服務收費有關規(guī)定執(zhí)行，不得擅自收費。

六、規(guī)范明碼標價和收費公示制度。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應在銷售現(xiàn)場醒目位置公示或以書面形式告知單套住房價格的相關信息，實行“一套房一標價”。在辦理房屋入住手續(xù)時，收費單位必須將經(jīng)批準的收費項目、收費標準、服務內(nèi)容、服務標準及批準收費的文件依據(jù)公布于眾，接受社會監(jiān)督。

七、加強收費許可證管理。收費單位按規(guī)定應到同級物

價部門辦理收費許可證，亮證收費并實行年度審驗。

八、加強價格監(jiān)督檢查。各級物價部門要加強對房屋入住收費的監(jiān)督檢查，從嚴查處違反價格政策法規(guī)的收費行為。省將組織專門力量，對商品房銷售價格以外加收費用的行為進行專項檢查，切實保護住房消費者的合法權益。

九、本通知自**年*月*日起試行，國家如有新規(guī)定，按國家規(guī)定執(zhí)行。