發(fā)包方（簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承包方（簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國價格法》、《上海市保護(hù)消費合法權(quán)益條例》，中華人民共和國建設(shè)部（1997）92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。一、概況

1、甲方裝飾住房系合法居住。乙方為本市經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記并經(jīng)市建委有關(guān)部門審定具有民用裝飾《資質(zhì)證書》的企業(yè)法人。

2、裝飾施工地點：＿＿區(qū)（縣）＿＿＿路＿＿＿弄（村）＿＿＿號＿＿樓＿＿＿室。

3、住房結(jié)構(gòu)：＿＿＿＿＿房型＿＿＿＿房＿＿＿廳＿＿＿套，施工面積＿＿＿平方米。

發(fā)包方（甲方）：

承包方（乙方）：

資質(zhì)等級：

甲乙雙方根據(jù)我國法律規(guī)定，在審核乙方的裝修資質(zhì)后，簽訂本裝修合同，具體條款如下：

1、工程概況：

2、工程名稱：***地點**承包范圍***承包方式***承包內(nèi)容

委托方（甲方）：

承接方（乙方）：

工程項目：室內(nèi)裝飾工程、施工、安裝。

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國建筑法》，《建筑安裝工程承包合同條例》，《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》，《中華人民共和國價格法》，中華人民共和國建設(shè)部(1997)92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜簽定本合同。為使本項工程能順利圓滿完成，本著互惠互利的原則，明確規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)如下，雙方應(yīng)共同遵守。

第一條：工程概況

1.工程地址：佛山市機(jī)場路28號嘉禾新城美麗家園海圣閣601房

發(fā)包方（甲方）：

承包方（乙方）：

資質(zhì)等級:

甲乙雙方根據(jù)我國法律規(guī)定，在審核乙方的裝修資質(zhì)后，簽訂本裝修合同，具體條款如下：

1、工程概況：

2、工程名稱地點承包范圍承包方式承包內(nèi)容

發(fā)包方（簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承包方（簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國價格法》、《上海市保護(hù)消費合法權(quán)益條例》，中華人民共和國建設(shè)部（1997）92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。一、概況

1、甲方裝飾住房系合法居住。乙方為本市經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記并經(jīng)市建委有關(guān)部門審定具有民用裝飾《資質(zhì)證書》的企業(yè)法人。

2、裝飾施工地點：＿＿區(qū)（縣）＿＿＿路＿＿＿弄（村）＿＿＿號＿＿樓＿＿＿室。公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地

3、住房結(jié)構(gòu)：＿＿＿＿＿房型＿＿＿＿房＿＿＿廳＿＿＿套，施工面積＿＿＿平方米。

摘要:準(zhǔn)確認(rèn)定合同的性質(zhì)，是人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法對合同糾紛案件行使管轄權(quán)，正確適用法律，依法審理案件的前提。由于建設(shè)工程施工合同本來就是承攬合同的一種特殊類型，且兩者之間存在很多共同的法律屬性，因此在司法實踐中經(jīng)常把兩類合同混淆，并據(jù)此作出錯誤的裁判。學(xué)術(shù)界對此也無明確的觀點。本文從合同的標(biāo)的物、合同主體、結(jié)算方式等方面入手，論述如何區(qū)別建設(shè)工程施工合同與承攬合同。

關(guān)鍵詞:建設(shè)工程施工合同/承攬合同/區(qū)別

2008年10月，日照仲裁委員會受理了一起合同糾紛案件，案情大致是：申請人某鋼廠委托被申請人某起重機(jī)制造公司制造一個懸梁起重機(jī)，包括起重機(jī)的制作和安裝。合同約定竣工日期為2007年5月1日，每延誤一天，需支付合同價款萬分之5的延期違約金；合同履行中發(fā)生的一切糾紛，由合同履行地的仲裁委員會解決等。合同簽訂后，申請人按約支付工程款，被申請人未能按期交工，直到2007年9月14日才將起重機(jī)調(diào)試合格后交付申請人使用。工程交付后，由于雙方當(dāng)事人對工期延誤違約金的計算發(fā)生爭議，申請人向日照仲裁委員會（起重機(jī)的安裝地）申請仲裁：要求裁決被申請人支付工程延期違約金40余萬元。被申請人則以“雙方當(dāng)事人簽訂的合同實質(zhì)內(nèi)容是被申請人按照申請人的要求完成一個起重機(jī)的制作，而起重機(jī)的制作是在被申請人所在地進(jìn)行的，因此該合同是承攬合同，被申請人住所地才是合同履行地”為由，提出管轄權(quán)異議，認(rèn)為該仲裁委員會沒有管轄權(quán)。

根據(jù)最高人民法院現(xiàn)行的法律規(guī)定，建設(shè)工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地，而承攬合同糾紛通常以加工行為地為合同履行地。因此，界定該合同的性質(zhì)，決定了該仲裁委員會對該案是否享有管轄權(quán)。對此，該仲裁委員會內(nèi)部有兩種不同的觀點，由此引起筆者的注意，特撰此小文。

《合同法》第251條規(guī)定：“承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同?！钡?69條規(guī)定：“建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同?！苯ㄔO(shè)工程合同，實際上是承攬合同的一種特殊類型。因此，《合同法》第287條規(guī)定：“法律對建設(shè)工程合同沒有特別規(guī)定的，適用法律對承攬合同的有關(guān)規(guī)定?！备鶕?jù)《合同法》的規(guī)定，建設(shè)工程合同包括工程勘察合同、工程設(shè)計合同和工程施工合同。由于工程勘察合同和工程設(shè)計合同與承攬合同較易區(qū)分，因此本文重點闡述工程施工合同與承攬合同的區(qū)別?，F(xiàn)實中，建設(shè)工程施工合同又可分為土木建筑工程合同、裝飾裝修工程合同和安裝工程合同三類。

建設(shè)工程施工合同與承攬合同都具有以下相同的法律屬性：

摘要：現(xiàn)階段，醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)是與國計民生相關(guān)的基礎(chǔ)性行業(yè)，醫(yī)院建設(shè)項目的開展符合衛(wèi)生發(fā)展規(guī)劃和當(dāng)?shù)匕l(fā)展需要。為保證醫(yī)院建設(shè)工程的順利開展，簽訂建設(shè)工程施工合同，保障發(fā)包單位與承包單位的權(quán)益，在雙方同意的情況下分?jǐn)偣こ特?zé)任。由此施工合同的管理質(zhì)量與整個醫(yī)院建設(shè)工程相關(guān)，是促使工程順利開展的重要保障。本文從醫(yī)院建設(shè)工程施工合同管理與醫(yī)院建設(shè)項目中的應(yīng)用價值分析，探究施工合同管理工作中遇到的問題，提出相關(guān)的解決策略，以期保證醫(yī)院建設(shè)工程順利竣工。

關(guān)鍵詞：醫(yī)院建設(shè)工程；施工合同；規(guī)范管理；應(yīng)用價值

建設(shè)工程合同對工程項目雙方有利，既是雙方行使權(quán)利、履行義務(wù)的憑證，又是解決經(jīng)濟(jì)糾紛問題的重要依據(jù)。通過建設(shè)工程合同管理能夠有效規(guī)范建設(shè)雙方的行為，對施工中出現(xiàn)的問題及時發(fā)現(xiàn)，采取適當(dāng)?shù)慕鉀Q辦法，從而降低工程施工風(fēng)險，保證工程質(zhì)量。同時也能有效提升工程項目管理工作效率。醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)的發(fā)展，對基礎(chǔ)設(shè)施的要求日益增加。為確保醫(yī)院建設(shè)項目的順利開展，開展施工合同管理，降低施工風(fēng)險，加快施工進(jìn)度十分必要。

1施工合同管理在醫(yī)院建設(shè)項目中的應(yīng)用價值

建設(shè)工程施工合同內(nèi)容包括建設(shè)周期、工程質(zhì)量、工程造價、施工設(shè)備使用的材料、竣工結(jié)算、工程驗收等。施工合同管理有利于醫(yī)院建設(shè)工程的順利開展，及時對施工中遇到的問題進(jìn)行分析，提出有效的解決對策，減少醫(yī)院工程項目的建設(shè)風(fēng)險，提高工程經(jīng)濟(jì)收益。要想進(jìn)一步提高工程質(zhì)量，保證施工安全，在短時間內(nèi)完成施工，需要開展施工合同管理工作。對施工企業(yè)的相關(guān)資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格篩選，在設(shè)置合同內(nèi)容時，要雙方約定各項?？?。在施工前，確定各項施工技術(shù)，并保證技術(shù)應(yīng)用的安全。對施工單位出現(xiàn)的違約行為，按照合同要求進(jìn)行處罰。對于醫(yī)院建設(shè)工程而言，施工合同管理在一定程度上能夠影響工程的質(zhì)量，同時也對醫(yī)院投入使用的運營管理與社會效益造成一定影響。為此，在制定施工合同時，工作人員要具備較強(qiáng)的專業(yè)能力，對建筑工程項目整體進(jìn)行了解，才能確定合同的有效性，確保施工雙方能夠按照合同完成工程建設(shè)。在開展合同管理工作時，工作人員要具有較強(qiáng)的責(zé)任意識，才能提高管理工作效率。由此來看，建筑工程施工合同管理工作的順利開展，對于醫(yī)院建筑工程而言，能保證工程的有效開展，保證施工人員的安全，保證施工問題順利解決。

2醫(yī)院建設(shè)工程施工合同管理過程中存在的問題

摘要:《最高人民法院建設(shè)工程施工合同司法解釋二》(以下簡稱《解釋二》)的公布與實施對建設(shè)工程領(lǐng)域糾紛案件的審理裁判發(fā)生了重大改變。本文結(jié)合《合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《解釋一》)、《最高院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》(以下簡稱《批復(fù)》)等相關(guān)法律法規(guī)及司法實務(wù)就工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使所需要的法律要素進(jìn)行歸納總結(jié)及簡明闡述。

關(guān)鍵詞:工程款;優(yōu)先受償;權(quán)利行使;要素

一、權(quán)利主體

《解釋二》第十七條規(guī)定，與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人，根據(jù)《合同法》第二百八十六條規(guī)定請求其承建工程的價款就工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。根據(jù)該條規(guī)定，工程價款優(yōu)先受償權(quán)的主體只能是與發(fā)包人簽訂建設(shè)施工合同的承包人?！督忉尪返谑藯l，涉及到建筑物主體和承重結(jié)構(gòu)變動的重大裝修工程的承包人，請求在建筑物因裝飾裝修而增加的價值范圍內(nèi)可以優(yōu)先受償?！督忉屢弧反蚱坪贤鄬π钥隙藢嶋H施工人在索要工程款時的訴訟地位，《解釋二》第一次明確了工程價款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利人是與發(fā)包人簽訂施工承包合同的承包人或裝修承包人，排除了實際施工人及分包人，同時也排除了設(shè)計人、勘察人、監(jiān)理人等對工程價款的優(yōu)先權(quán)。這對資質(zhì)掛靠、違法轉(zhuǎn)包、非法分包等建筑市場的亂象起到一定正本復(fù)原的作用，是法律價值的正確導(dǎo)向。

二、行使期限

行使期限這點需要特別重要。而《解釋二》將這一起始時間計算做了變更?！督忉尪返诙l，規(guī)定有兩個信息，一個是期限的起止時間是發(fā)包人逾期付款之日起開始計算，另一個是行使期限是六個月。這兩個規(guī)定的起算時間不同，雖說《批復(fù)》沒有失效但因《解釋二》公布在后，根據(jù)適用原則應(yīng)以《解釋二》規(guī)定為準(zhǔn)。所以期限的起算時間應(yīng)以建設(shè)工程承包合同約定付款時間為準(zhǔn)，分批支付的分批計算。權(quán)利人行使權(quán)利時一定要注意行使期限，注意期限的起算時間，并且這六個月的期限是除斥期間，不適用中止、中斷。如果發(fā)生逾期支付工程款應(yīng)該六個月內(nèi)行使催要，行使優(yōu)先權(quán)，否則就喪失此權(quán)利。

摘要：隨著中國房地產(chǎn)市場和裝飾裝修市場的發(fā)展，各級法院及仲裁機(jī)構(gòu)受理的建筑工程施工合同糾紛呈逐年上升趨勢，案情也愈加復(fù)雜。為及時、公正審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范建筑市場秩序，促進(jìn)建筑業(yè)健康發(fā)展，加強(qiáng)對建筑工程施工合同糾紛的處理及合同管理研究就顯得尤為重要。本文首先闡述了建筑工程施工合同糾紛的特點，其次，分析了當(dāng)前建筑工程施工合同糾紛存在的主要問題。同時，就如何處理建筑工程施工合同糾紛及合同管理進(jìn)行了深入的探討，具有一定的參考價值。

關(guān)鍵詞：建筑工程；合同糾紛；合同管理

改革開放以來，我國的建筑業(yè)獲得了長足的發(fā)展，這與建筑法律制度的完整是密不可分的。到目前為止，我國已經(jīng)形成了以《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》、《合同法》為三大支柱，以《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程勘查設(shè)計管理條例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》、《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》及地方性法規(guī)、部門規(guī)章、規(guī)范性文件為輔的建筑法律體系基本框架。但是由于建設(shè)工程施工過程本身錯綜復(fù)雜，涉及法律適用的新情況和新問題層出不窮，承、發(fā)包雙方在出現(xiàn)合同爭議后有時還會遲到無法可依的尷尬局面，各地法院因司法理念和對法律精神的理解差異及建筑行業(yè)專業(yè)性較強(qiáng)，在審判實踐中司法標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的現(xiàn)象也時有出現(xiàn)。為及時、公正審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范建筑市場秩序，促進(jìn)建筑業(yè)健康發(fā)展，加強(qiáng)對建筑工程施工合同糾紛的處理及合同管理研究就顯得尤為重要，本文就此進(jìn)行探討。

一、建筑工程施工合同糾紛的特點

（一）建筑合同糾紛比較復(fù)雜一項建筑工程的順利進(jìn)行，既離不開建設(shè)方、施工方、分包方等多方合同的順利履行；也離不開農(nóng)民工、政府和其他各方工作的順利支持。在工程建筑領(lǐng)域內(nèi)，由于法律的強(qiáng)制規(guī)定，比如建筑法禁止工程違法轉(zhuǎn)包分包，禁止把工程發(fā)包給不具有資質(zhì)的單位和個人的規(guī)定。與工程現(xiàn)實狀況嚴(yán)重不符，由于利益的誘惑，存在大量的違法轉(zhuǎn)包、分包、掛靠等事實，這些均加劇了建筑工程合同糾紛的復(fù)雜性。

（二）建筑合同糾紛比較專業(yè)

銀行網(wǎng)點裝飾工程作為裝飾工程的一個分支，固然具有裝飾工程本身的特性，如機(jī)械作業(yè)少、人工費用高，工序繁雜、內(nèi)容瑣碎，工種劃分細(xì)、材料門類多等等。除此之外，還夾雜著一些行業(yè)特征，如安全防護(hù)等級高、設(shè)計施工時間緊、設(shè)施設(shè)備要便民等。于是，原本復(fù)雜的裝飾工程造價變得更難管理，已然成為各銀行的痛點。當(dāng)下，隨著新興金融機(jī)構(gòu)的異軍突起，傳統(tǒng)銀行業(yè)的競爭也愈演愈烈，各銀行積極排布營業(yè)網(wǎng)點搶占資源高地。因此，合理確定銀行網(wǎng)點裝飾工程造價，并用科學(xué)的方法對其進(jìn)行有效控制，是值得研究的問題。

1銀行網(wǎng)點裝飾工程造價的特點

1.1造價構(gòu)成多元化

所謂造價構(gòu)成，也可以理解為是預(yù)算構(gòu)成或者費用構(gòu)成。狹義上來講，預(yù)算指的就是施工圖預(yù)算，是依據(jù)各專業(yè)設(shè)計的施工圖和文字說明而編制的全部工程造價預(yù)算。廣義上來說，預(yù)算就是為了做成某件事，計劃或者需要花費的資金。由于銀行記賬方式的不同，通常將網(wǎng)點建設(shè)所需的所有費用囊括到網(wǎng)點裝飾工程造價中，作為整體進(jìn)行財務(wù)資源配置。所以，銀行網(wǎng)點裝飾工程預(yù)算更傾向是廣義上的預(yù)算，其造價構(gòu)成除開設(shè)計圖紙對應(yīng)的施工圖預(yù)算之外，一般還包括其他費用部分（如報建費、設(shè)計費、工程監(jiān)理費、造價咨詢費等）和二級分行申報部分（如家具、VI標(biāo)識牌等）。部分銀行還有集中采購部分，需要從工程費用中拿出，單獨列項。

1.2建設(shè)內(nèi)容高標(biāo)準(zhǔn)

銀行網(wǎng)點的建筑面積一般在200平方米到1000平方米左右。其中包括營業(yè)大廳、自助區(qū)、現(xiàn)金區(qū)、理財室、洽談室、辦公區(qū)等。一方面，銀行網(wǎng)點裝飾工程比一般的裝飾工程要求更高?，F(xiàn)金區(qū)墻體結(jié)構(gòu)及防彈玻璃的安全等級要符合公安部門強(qiáng)制規(guī)定，消防安全設(shè)施設(shè)備的配置需通過消防部門驗收，此外要有能滿足正常營業(yè)要求的穩(wěn)定電力供應(yīng)及應(yīng)急電源保障。同時，為更好地服務(wù)客戶，還需營造良好的環(huán)境體驗，如舒適的座椅、充足的空調(diào)、便捷的服務(wù)管理系統(tǒng)等。另一方面，銀行網(wǎng)點裝飾工程的高標(biāo)準(zhǔn)也體現(xiàn)在其高度標(biāo)準(zhǔn)化。一是功能分區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)化；二是結(jié)構(gòu)安全的標(biāo)準(zhǔn)化；三是裝修風(fēng)格的標(biāo)準(zhǔn)化；四是建設(shè)工期的標(biāo)準(zhǔn)化。