［摘要］隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的提高，消費(fèi)水平和消費(fèi)需求不斷攀升，使得我國(guó)商業(yè)建筑的發(fā)展速度加快，同時(shí)商業(yè)建筑在規(guī)劃和設(shè)計(jì)中，需考慮的因素也比較多，對(duì)建筑的性能以及建筑選址的交通狀況、建筑空間上的特性，以及建筑本身都應(yīng)在考慮之內(nèi)。同時(shí)對(duì)建筑的綠地景觀設(shè)計(jì)、總平面設(shè)計(jì)、消防設(shè)計(jì)、立面設(shè)計(jì)也都要加強(qiáng)重視，本文就商業(yè)建筑規(guī)劃和設(shè)計(jì)的要點(diǎn)進(jìn)行討論，希望對(duì)商業(yè)建筑的發(fā)展有所幫助。

［關(guān)鍵詞］商業(yè)建筑;規(guī)劃設(shè)計(jì);交通組織;造型設(shè)計(jì)

商業(yè)街作為每個(gè)城市都會(huì)有的供人們消費(fèi)的地方，隨著人們生活水平的持續(xù)走高，其發(fā)展也日益繁華，也隨之帶動(dòng)了商業(yè)建筑的發(fā)展，由于每個(gè)地方的文化發(fā)展的不同，商業(yè)建筑的風(fēng)格也體現(xiàn)了地方的特色，在商業(yè)街建造時(shí)地方特色也是商業(yè)建筑設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮的內(nèi)容，同時(shí)商業(yè)建筑和普通的住宅建筑，一個(gè)是滿足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，一個(gè)是滿足人們對(duì)住房的需求，這就使得建筑的整體的規(guī)劃和設(shè)計(jì)也不盡相同，商業(yè)建筑更多的是考慮對(duì)景觀的融合。

1我國(guó)商業(yè)建筑的發(fā)展歷程分析

商業(yè)建筑的發(fā)展在經(jīng)過(guò)多年的演變，其技術(shù)已經(jīng)非常成熟，同時(shí)商業(yè)建筑也經(jīng)歷了長(zhǎng)足發(fā)展。從最初的平房，到現(xiàn)在的高層建筑，商業(yè)建筑的發(fā)展可謂是非常的迅猛，同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)建筑業(yè)變得越來(lái)越多，規(guī)模也越來(lái)越大，同時(shí)隨著建筑工業(yè)的發(fā)展，商業(yè)建筑的工藝也越來(lái)越先進(jìn)，現(xiàn)代社會(huì)商業(yè)建筑的身影已經(jīng)遍布各個(gè)城市，為人們提供了充足的消費(fèi)場(chǎng)所，同時(shí)隨著這幾年城市建筑的發(fā)展，商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)也越來(lái)越能體現(xiàn)出城市的特色，成為了城市景觀中不可或缺的特色元素，同時(shí)在商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)上，也積極響應(yīng)國(guó)家的號(hào)召，更加的注重生態(tài)的建設(shè)和節(jié)能的理念。

2商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃要點(diǎn)分析

花苑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和商住樓建筑方案于2011年1月20日在縣城鄉(xiāng)建設(shè)局七樓會(huì)議室召開(kāi)了專家評(píng)審會(huì)，參加會(huì)議的有縣城市規(guī)劃建設(shè)專家咨詢委員會(huì)的成員以及設(shè)計(jì)單位等相關(guān)人員。會(huì)議由縣城鄉(xiāng)建設(shè)局袁秋根副局長(zhǎng)主持。與會(huì)人員對(duì)方案進(jìn)行了認(rèn)真評(píng)審，現(xiàn)形成會(huì)議紀(jì)要如下：

一、花苑規(guī)劃方案

1、小區(qū)主出入口建議設(shè)在天華路，寬度不小于10米。北面考慮人行通道，且應(yīng)與錦源春天小區(qū)簽訂書面協(xié)議，協(xié)商共用通道和物業(yè)管理問(wèn)題。東側(cè)與居民高差較大，通道取消。

2、二棟小高層建議改為多層，容積率按綜合容積率1.96控制。

3、多層住宅樓全部按6+1復(fù)式設(shè)計(jì)，山墻間距增加到7-8米，住宅樓高度應(yīng)滿足強(qiáng)制性規(guī)范要求。

4、底層私家花園較多，應(yīng)適當(dāng)減少，增加公共集中綠地。

高志（加拿大寶佳國(guó)際建筑師有限公司駐華首席代表）：今天給大家講講最近商業(yè)建筑在規(guī)劃設(shè)計(jì)上發(fā)展的新趨勢(shì)。要去講趨勢(shì)，大家想肯定是宏觀的，實(shí)際上不是，今天我給大家?guī)?lái)一個(gè)案例，通過(guò)案例，講講發(fā)展趨勢(shì)是什么，昨天晚上專門做了準(zhǔn)備，但是今天早上突然發(fā)現(xiàn)不能打開(kāi)，但主要內(nèi)容沒(méi)有變。實(shí)際上，現(xiàn)在商業(yè)建筑發(fā)展的總趨勢(shì)是這樣的，首先現(xiàn)在向綜合性發(fā)展，現(xiàn)在你再單獨(dú)再蓋一個(gè)商場(chǎng)或者購(gòu)物中心，我的觀點(diǎn)這種現(xiàn)象以后會(huì)越來(lái)越少，現(xiàn)在一定是蓋一個(gè)商業(yè)綜合體，商業(yè)綜合體的構(gòu)成是由商業(yè)本身產(chǎn)業(yè)的價(jià)值鏈決定的。昨天姜老師講了八先八后，他提到先定位后買地、先規(guī)劃后策劃。我深有體會(huì)，我今天的例子就講這個(gè)問(wèn)題。我們現(xiàn)在連續(xù)有幾個(gè)商場(chǎng)都在做，幾個(gè)商場(chǎng)老板都問(wèn)我同一個(gè)，說(shuō)告先生，咱們這個(gè)商場(chǎng)該怎么定位？很多策劃師也問(wèn)我，說(shuō)您覺(jué)得該怎么定位？很多商業(yè)建筑是被迫的，不是自愿的。

我今天講的是被迫做的，但是做得很成功。怎么樣尋找自己的方向呢？這個(gè)項(xiàng)目本身在沈陽(yáng)的西塔位置，靠近沈陽(yáng)的西邊，他買地的時(shí)候，政府上這個(gè)地方容積率4.5，高度沒(méi)有限制，理論上說(shuō)蓋一百多米作住宅也沒(méi)有問(wèn)題，我們把這個(gè)地拍了，拍下來(lái)之后發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，在北邊隔了一個(gè)馬上，上邊的住宅四層政府說(shuō)一快都不能動(dòng)，高度能不受限制嗎？拍地之前，他去找過(guò)我，我說(shuō)先幫他看看地，幫他算算，他說(shuō)不用，問(wèn)題沒(méi)有，說(shuō)拍完地之后找我，地拍下來(lái)之后，我算了一下，容積率最多做到3，加入原來(lái)預(yù)計(jì)每平米賣1萬(wàn)元的話，容積率一下下了30－40％，房子每平要賣到1.5萬(wàn)元才能賺錢，這對(duì)開(kāi)發(fā)商的壓力太大了，怎么辦呢？只能做商業(yè)建筑，盡管風(fēng)險(xiǎn)很大，但只能這樣做，住宅還要做，但要把商業(yè)比例大大提高。所以以后在拍地的時(shí)候，一定要先做清楚調(diào)查研究。既然要這樣做，甲方問(wèn)我，說(shuō)高老師，我們要把這個(gè)項(xiàng)目做好，降低風(fēng)險(xiǎn)，很多人說(shuō)商業(yè)定位的問(wèn)題，我也看了很多書，根據(jù)這么多年工作總結(jié)，我給大家介紹三句話，聽(tīng)了之后覺(jué)得定位也沒(méi)什么難。第一叫：研究透競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。你在研究做任何一個(gè)商業(yè)規(guī)劃的時(shí)候，不知道干什么的時(shí)候，先看看你的對(duì)手在干什么，在作地的時(shí)候，首先要把自己的對(duì)手研究透徹，我們?cè)诳春芏鄨?bào)告、包括設(shè)計(jì)公司搞的建筑方案的時(shí)候，他的策劃報(bào)告研究的都是附近有多少項(xiàng)目、售價(jià)多少、賣得怎么樣、賣出去多少？這樣的報(bào)告對(duì)搞項(xiàng)目的效果不大，只知道銷售，不知道成本怎么性？

第二怎么賣出去的，盈利的模式是什么？你把競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的銷售、成本、盈利模式都要調(diào)查清楚。跟你差不多的情況都要調(diào)查清楚。第二叫：我們要比對(duì)手領(lǐng)先一點(diǎn)點(diǎn)就可以了，我經(jīng)常碰到很多人跟我講“高老師我的建筑一定要做成北京最好的、沈陽(yáng)最好的、大連最高的標(biāo)志性的，領(lǐng)先三十年”這樣的話。對(duì)建筑師來(lái)講，認(rèn)為這樣的項(xiàng)目根本沒(méi)有必要，你要領(lǐng)先30年，30年后的價(jià)值你今天能賣出去嗎？你賣不出去怎么樣領(lǐng)先30年，沒(méi)有這個(gè)必要。所以，商業(yè)建筑最怕就是把他當(dāng)成一個(gè)標(biāo)志性建筑或者紀(jì)念性建筑來(lái)做，不管你拿了多好的地，當(dāng)時(shí)多么熱血沸騰，千萬(wàn)不要對(duì)自己的建筑提出不切實(shí)際的。好的建筑師、優(yōu)秀的建筑師就是能讓你的項(xiàng)目比別人強(qiáng)，而又強(qiáng)得恰到好處，特別是商業(yè)建筑，商業(yè)建筑往往處于城市里最核心的地位。第三叫：滿足顧客（城市）的需求（唯一才是忠誠(chéng)）。商業(yè)建筑往往被政府有關(guān)部門作為城市一個(gè)形象來(lái)要求，所以大家千萬(wàn)要注意，作為城市形象要求沒(méi)有問(wèn)題，但是你如何保證客戶的唯一性啊，不是說(shuō)你是城市的標(biāo)志性建筑，他就一定到你這里來(lái)買東西。我給大家舉個(gè)例子，我平時(shí)抽“555”，這里沒(méi)有，我就買了別的煙，我會(huì)不會(huì)為了買一盒煙飛到北京去呢？建筑師如何幫你做一些，做什么呢？不是做得多少豪華、多么高，而是做出你的個(gè)性，作出你這個(gè)地方?jīng)]有的。

當(dāng)時(shí)我妻子也是看中了我的個(gè)性。滿足了城市形象，不是你的最終目的，你的目的是做出自己的個(gè)性。最近我又發(fā)展出新三條（三個(gè)競(jìng)爭(zhēng)）：第一條：現(xiàn)在的商業(yè)技術(shù)已經(jīng)從簡(jiǎn)單的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)變成了盈利模式的競(jìng)爭(zhēng)（賣點(diǎn)不要過(guò)分，景觀、節(jié)能都一樣，唯有系統(tǒng)的方法是永恒的）。北京的王府井、上海第一百貨公司、國(guó)貿(mào)等等，裝修、擺設(shè)不要于歐洲國(guó)家的任何一個(gè)商店，我們差在整個(gè)盈利模式、系統(tǒng)有問(wèn)題，在整個(gè)商業(yè)建筑、規(guī)劃的時(shí)候，把眼光多向盈利模式方面發(fā)展，而不是產(chǎn)品，產(chǎn)品的問(wèn)題差距不大。用系統(tǒng)的觀點(diǎn)來(lái)看問(wèn)題。第二條：只比對(duì)手領(lǐng)先一點(diǎn)點(diǎn)（短時(shí)間和平面）變成產(chǎn)業(yè)鏈的競(jìng)爭(zhēng)（持續(xù)和立體的）時(shí)機(jī)?，F(xiàn)在是產(chǎn)業(yè)鏈的競(jìng)爭(zhēng)，不是產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)。第三條：滿足購(gòu)房者（鋪面投資者、商業(yè)投資者）的需求變成滿足城市間競(jìng)爭(zhēng)的需求。這有點(diǎn)象我們做股票，大家發(fā)現(xiàn)不管你做那支股票，不能肯定賺錢，但是當(dāng)大勢(shì)很好的時(shí)候，一般都能夠賺錢。你要想清楚你這個(gè)商業(yè)建筑在城市是什么樣的位置？這個(gè)城市是什么樣的城市？我在濟(jì)南也講過(guò)，北京是個(gè)什么樣的城市呢？北京是一個(gè)政治中心，所以說(shuō)北京是中國(guó)的班長(zhǎng)，中國(guó)的副班長(zhǎng)在哪里？上海，上海的城市是女性化的。沈陽(yáng)是什么城市？是班里的體育委員，體育特別好，但是沈陽(yáng)的學(xué)習(xí)很用功，但成績(jī)不太好，沈陽(yáng)這個(gè)城市是男的。大連呢？大連是女的，是班里的班花。沈陽(yáng)根本不看大連，直接跟班長(zhǎng)聯(lián)系。所以在沈陽(yáng)跟在大連做項(xiàng)目完全是兩回事。建筑師在使用自己建筑風(fēng)格和手法的時(shí)候，不同城市要采用不同的風(fēng)格，北京的建筑搬到上海去，沒(méi)法看，倒過(guò)來(lái)也一樣。上海的東方之珠搬到北京來(lái)，北京人肯定不接受。為什么因?yàn)樯虾Ｊ歉卑嚅L(zhǎng)，出身是買辦，北京不接受，北京是一個(gè)重要的城市。所以什么叫好項(xiàng)目？你一定要忘了，城市間是有競(jìng)爭(zhēng)的。

建筑設(shè)計(jì)在商業(yè)里面是要幫助甲方做一套動(dòng)態(tài)的經(jīng)營(yíng)體系（企業(yè)的一套經(jīng)營(yíng)盈利模式），是一個(gè)過(guò)程，圖紙是結(jié)論。體系如何建立？八個(gè)字：頭兩個(gè)“標(biāo)準(zhǔn)”。離開(kāi)了標(biāo)準(zhǔn)，什么都別談，所有商業(yè)建筑沒(méi)有必要做得最好，要做得合適，標(biāo)準(zhǔn)是基本要求。二是“次序”。功能、空間、環(huán)境之間的關(guān)系。商業(yè)建筑很大問(wèn)題是消防和緊急疏散的問(wèn)題，人流如何處理？三是“尺度”。我現(xiàn)在的感覺(jué)國(guó)內(nèi)所有商業(yè)建筑尺度普遍存在的問(wèn)題都是尺度偏大。都覺(jué)得房子蓋得越多越好，其實(shí)如果按照一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)，比較正規(guī)的購(gòu)物中心來(lái)講，可以用銷售面積和使用面積一般不超過(guò)50％，可是我們的尺度普遍都偏大，大部分都要要求做70－80％。四是“語(yǔ)言”。不同的城市不同的項(xiàng)目，使用什么樣的語(yǔ)言都可以，但一定要用對(duì)。另外還有五大系統(tǒng)。第一要把功能系統(tǒng)弄得很清楚，支撐功能系統(tǒng)一定是空間系統(tǒng)，但是商業(yè)建筑非常重要的特點(diǎn)就是必須有一個(gè)引導(dǎo)系統(tǒng)。因?yàn)樯虉?chǎng)是個(gè)公共場(chǎng)所，誰(shuí)都去，你不能上個(gè)廁所老問(wèn)別人，這不行，不管賣什么，不能哪個(gè)都問(wèn)別人，所以這套引導(dǎo)系統(tǒng)和將來(lái)銷售的效率是成正比的。所以引導(dǎo)系統(tǒng)很重要。還有一個(gè)叫符號(hào)系統(tǒng)和顏色系統(tǒng)。符號(hào)系統(tǒng)大家都知道，顏色系統(tǒng)在商業(yè)建筑中也很重要。

時(shí)間關(guān)系，我的理論不說(shuō)了。

【摘要】在商業(yè)地產(chǎn)中，購(gòu)物中心的形式往往是最為復(fù)雜的，因其功能相對(duì)多樣，所以在對(duì)其進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)的過(guò)程中，往往需要考慮多方面因素的影響，而且購(gòu)物中心的規(guī)劃和設(shè)計(jì)還將直接影響到其將來(lái)的運(yùn)營(yíng)效益，合理地對(duì)于購(gòu)物中心進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)就顯得至關(guān)重要。在本文的研究中，主要就對(duì)于購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了探討。

【關(guān)鍵詞】購(gòu)物中心；規(guī)劃設(shè)計(jì)；商業(yè)設(shè)計(jì)

1購(gòu)物中心的概念

所謂的購(gòu)物中心，實(shí)際上就是指由多個(gè)建筑所構(gòu)成的一個(gè)群體，它實(shí)際上是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，雖然其由很多建筑共同構(gòu)成的，但是在對(duì)其進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程中，不僅僅要關(guān)注建筑單體的設(shè)計(jì)，更需要注重的是對(duì)整體規(guī)劃的設(shè)計(jì)。在對(duì)于購(gòu)物中心的類型進(jìn)行細(xì)分的時(shí)候，依據(jù)其建筑、設(shè)施以及形態(tài)的不同，又可以將其進(jìn)一步細(xì)分為Mall和帶狀中心。嚴(yán)格來(lái)講，購(gòu)物中心并不僅僅是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，同時(shí)它還是一種有計(jì)劃地實(shí)施的全新商業(yè)聚集形式，組織化程度較高是其最為顯著的一個(gè)特征，而且購(gòu)物中心往往也融合了許多的功能，并不僅僅局限于購(gòu)物，而為了使得這些功能能夠更好地實(shí)現(xiàn)，就必須要對(duì)于相應(yīng)的基礎(chǔ)配套設(shè)施及加以完善，而這就需要通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)實(shí)現(xiàn)。

2購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)概述

購(gòu)物中心的規(guī)劃和設(shè)計(jì)實(shí)質(zhì)上是其建設(shè)活動(dòng)的前期準(zhǔn)備工作，在開(kāi)始對(duì)其進(jìn)行建設(shè)之前，必須要先進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。購(gòu)物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)于購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)有著至關(guān)重要的影響，進(jìn)行購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)，主要就是需要解決購(gòu)物中心風(fēng)格如何營(yíng)造、建筑單體如何設(shè)計(jì)以及建筑之間如何有效地進(jìn)行聯(lián)系等一系列的問(wèn)題，之所以要對(duì)于這些問(wèn)題加以考慮，主要就是為了更好地滿足消費(fèi)者的需求，進(jìn)而使得購(gòu)物中心的價(jià)值能夠得到有效地體現(xiàn)。在進(jìn)行購(gòu)物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，首先需要明確的一點(diǎn)就是購(gòu)物中心是為誰(shuí)而設(shè)計(jì)的，只有明確了這一個(gè)問(wèn)題，才能夠依據(jù)目標(biāo)群體來(lái)對(duì)其進(jìn)行設(shè)計(jì)。一般來(lái)說(shuō)，可以將購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)的服務(wù)對(duì)象劃分為三級(jí)，其中第一級(jí)是投資者，第二級(jí)是商家，第三級(jí)就是客戶。其中客戶對(duì)購(gòu)物中心價(jià)值的決定往往起到了最重要的作用，所以說(shuō)要想使得消費(fèi)者能夠認(rèn)同購(gòu)物中心，就必須要對(duì)其合理地進(jìn)行設(shè)計(jì)。而影響消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)物中心認(rèn)同感的因素主要來(lái)自于兩個(gè)方面：①商家的素質(zhì)；②消費(fèi)的氛圍，而通過(guò)對(duì)于購(gòu)物中心有效地進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，就可以實(shí)現(xiàn)對(duì)于購(gòu)物中心消費(fèi)氛圍的打造，從而更好地滿足消費(fèi)者的需求。

摘要:在當(dāng)今這個(gè)現(xiàn)代化的社會(huì)，在現(xiàn)今這個(gè)城市高速發(fā)展的時(shí)代，更多的城市居民入住了樓房，住宅小區(qū)也就營(yíng)運(yùn)而生。與此同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，大量的樓盤拔地而起，大量的住宅小區(qū)映入人們的眼簾。毫無(wú)疑問(wèn)的是，當(dāng)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的質(zhì)量越高的時(shí)候，人們對(duì)其的購(gòu)買和投入也就越大，其樓盤的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力也就越高。因此，我們更加注重對(duì)于住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的質(zhì)量重視。但是，在現(xiàn)在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，還存在著許多的問(wèn)題，下文是我們對(duì)其進(jìn)行的思考。

關(guān)鍵詞:住宅;規(guī)劃;問(wèn)題

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，我國(guó)城市居民的生活質(zhì)量也隨之有了很大的提高。也正是因?yàn)檫@樣，城市居民對(duì)其所居住的住宅小區(qū)和居住環(huán)境有了更高的要求。就我們國(guó)家現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，更好的居住環(huán)境質(zhì)量意味著更高的住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)，也意味著我們要注重在住宅小區(qū)建設(shè)過(guò)程前的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，切實(shí)解決住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，提高整個(gè)住宅小區(qū)的居住環(huán)境水平和居住環(huán)境質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)科學(xué)合理的住宅規(guī)劃工作，滿足當(dāng)代城市居民對(duì)居住環(huán)境的高標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)要求。

1．住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題

1．1生態(tài)環(huán)境過(guò)于單調(diào)

就當(dāng)代的城市住宅小區(qū)來(lái)說(shuō)，多為樓宇密集且人口密度極大的高層小區(qū)。在常見(jiàn)的住宅小區(qū)中，很大一部分小區(qū)內(nèi)空閑用地是用來(lái)做小區(qū)綠化工作的，也是提高我們當(dāng)今城市居住需要的必然要求和準(zhǔn)備。但是，根據(jù)我們的調(diào)查和研究，我們可以發(fā)現(xiàn)很多的住宅小區(qū)周圍的生態(tài)環(huán)境是極其單調(diào)且低質(zhì)量的，還有一些小區(qū)因?yàn)榻ㄖ芏冗^(guò)大而使得綠地面積過(guò)小，缺少了本應(yīng)該存在的生態(tài)環(huán)境的建設(shè)和規(guī)劃。另外，在我們進(jìn)行住宅小區(qū)前期規(guī)劃的時(shí)候，會(huì)因?yàn)槔娴男枰鴮⒔ㄖ玫貎?nèi)原有的河流、樹木等進(jìn)行了移除，嚴(yán)重破壞了小區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境，降低了小區(qū)整體的規(guī)劃質(zhì)量。

編者按：本文主要從情景規(guī)劃在旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)中的商業(yè)戰(zhàn)略作用；情景規(guī)劃如何使旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新；最終目標(biāo)進(jìn)行論述，其中，主要包括：情景規(guī)劃是理清撲朔迷離的未來(lái)的一種重要方法、情景規(guī)劃的第一個(gè)作用是管理工具、情景規(guī)劃的核心作用，就是改變一個(gè)組織的理念、思維方式、分析方式及研究方式、情景規(guī)劃的第三個(gè)作用是提供了一個(gè)預(yù)防機(jī)制，讓管理者處變不驚、發(fā)揮市場(chǎng)的積極作用、一般的方法是數(shù)據(jù)分析和專家分析相結(jié)合、差異與特色、旅游規(guī)劃應(yīng)該強(qiáng)化每個(gè)地方的特色、堅(jiān)信有特色，不存在絕對(duì)沒(méi)有特色的項(xiàng)目、計(jì)行業(yè)本身都有共同的特征，即設(shè)計(jì)的產(chǎn)品創(chuàng)新等，具體請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)。

論文摘要：將情景規(guī)劃的內(nèi)容引入旅游區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，運(yùn)用商業(yè)分析和商業(yè)過(guò)程創(chuàng)造的方法，使其作為旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)的商業(yè)戰(zhàn)略的一種手段，實(shí)際上就是對(duì)未來(lái)會(huì)產(chǎn)生什么結(jié)果進(jìn)行思考，是對(duì)將來(lái)可能發(fā)生的情景的預(yù)測(cè)。規(guī)劃設(shè)計(jì)者根據(jù)情景規(guī)劃的預(yù)測(cè)為旅游者創(chuàng)造出適宜的旅游環(huán)境和旅游產(chǎn)品，最終達(dá)到提升項(xiàng)目和景區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的目的。

論文關(guān)鍵詞：情景規(guī)劃市場(chǎng)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)戰(zhàn)略

情景規(guī)劃是理清撲朔迷離的未來(lái)的一種重要方法。它要求先設(shè)計(jì)出幾種未來(lái)可能發(fā)生的情形，接著再去想象會(huì)有哪些出人意料的事情發(fā)生。這種分析方法可以開(kāi)展充分客觀的討論，使戰(zhàn)略更具彈性。情景規(guī)劃與其它傳統(tǒng)的戰(zhàn)略規(guī)劃方法不同，它考慮到戰(zhàn)略的模糊性與不確定性，使得規(guī)劃從“畢其功于一役”的短期活動(dòng)，轉(zhuǎn)化為持續(xù)性的研究方案。將情景規(guī)劃的理念引入到旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)中，能夠突出市場(chǎng)的作用，使其發(fā)揮旅游規(guī)劃商業(yè)戰(zhàn)略分析的作用更為明顯。

一、情景規(guī)劃在旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)中的商業(yè)戰(zhàn)略作用

情景規(guī)劃的第一個(gè)作用是管理工具。殼牌石油公司運(yùn)用它成功地預(yù)測(cè)到發(fā)生于1973年的石油危機(jī)，令情景規(guī)劃第一次為世人所關(guān)注。當(dāng)時(shí)傳奇式的情景規(guī)劃大師，法國(guó)人皮埃爾·瓦克領(lǐng)導(dǎo)著殼牌情景規(guī)劃小組。該小組于1972年構(gòu)建了一個(gè)名為"能源危機(jī)"的情景，他們想象，一旦西方的石油公司失去對(duì)世界石油供給的控制，將會(huì)發(fā)生什么，以及怎樣應(yīng)對(duì)。在1973年至1974年冬季OPEC(石油輸出國(guó)組織)宣布石油禁運(yùn)政策時(shí)，殼牌公司已有良好的準(zhǔn)備，成為惟一一家能夠抵擋這次危機(jī)的大石油公司?，F(xiàn)在，從一定意義上說(shuō)，情景規(guī)劃已經(jīng)成為大公司通用的分析工具之一。

第一條針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中存在建設(shè)周期長(zhǎng)、不確定因素多等的客觀情況，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)，規(guī)范規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的調(diào)整程序，根據(jù)建設(shè)部《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》和《*市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條經(jīng)營(yíng)性土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照縣規(guī)劃建設(shè)行政主管部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行規(guī)劃規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自變更。

第三條調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，必須符合以下條件：

（一）建設(shè)用地所在區(qū)域因城市規(guī)劃調(diào)整對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)有影響的；

（二）建設(shè)用地原有建設(shè)限制條件發(fā)生重大變化的；

（三）已批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在12個(gè)月內(nèi)尚未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證的；

論文關(guān)鍵詞：情景規(guī)劃市場(chǎng)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)戰(zhàn)略

論文摘要：將情景規(guī)劃的內(nèi)容引入旅游區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，運(yùn)用商業(yè)分析和商業(yè)過(guò)程創(chuàng)造的方法，使其作為旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)的商業(yè)戰(zhàn)略的一種手段，實(shí)際上就是對(duì)未來(lái)會(huì)產(chǎn)生什么結(jié)果進(jìn)行思考，是對(duì)將來(lái)可能發(fā)生的情景的預(yù)測(cè)。規(guī)劃設(shè)計(jì)者根據(jù)情景規(guī)劃的預(yù)測(cè)為旅游者創(chuàng)造出適宜的旅游環(huán)境和旅游產(chǎn)品，最終達(dá)到提升項(xiàng)目和景區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的目的。

情景規(guī)劃是理清撲朔迷離的未來(lái)的一種重要方法。它要求先設(shè)計(jì)出幾種未來(lái)可能發(fā)生的情形，接著再去想象會(huì)有哪些出人意料的事情發(fā)生。這種分析方法可以開(kāi)展充分客觀的討論，使戰(zhàn)略更具彈性。情景規(guī)劃與其它傳統(tǒng)的戰(zhàn)略規(guī)劃方法不同，它考慮到戰(zhàn)略的模糊性與不確定性，使得規(guī)劃從“畢其功于一役”的短期活動(dòng)，轉(zhuǎn)化為持續(xù)性的研究方案。將情景規(guī)劃的理念引入到旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)中，能夠突出市場(chǎng)的作用，使其發(fā)揮旅游規(guī)劃商業(yè)戰(zhàn)略分析的作用更為明顯。

一、情景規(guī)劃在旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)中的商業(yè)戰(zhàn)略作用

情景規(guī)劃的第一個(gè)作用是管理工具。殼牌石油公司運(yùn)用它成功地預(yù)測(cè)到發(fā)生于1973年的石油危機(jī)，令情景規(guī)劃第一次為世人所關(guān)注。當(dāng)時(shí)傳奇式的情景規(guī)劃大師，法國(guó)人皮埃爾·瓦克領(lǐng)導(dǎo)著殼牌情景規(guī)劃小組。該小組于1972年構(gòu)建了一個(gè)名為"能源危機(jī)"的情景，他們想象，一旦西方的石油公司失去對(duì)世界石油供給的控制，將會(huì)發(fā)生什么，以及怎樣應(yīng)對(duì)。在1973年至1974年冬季OPEC(石油輸出國(guó)組織)宣布石油禁運(yùn)政策時(shí)，殼牌公司已有良好的準(zhǔn)備，成為惟一一家能夠抵擋這次危機(jī)的大石油公司。現(xiàn)在，從一定意義上說(shuō)，情景規(guī)劃已經(jīng)成為大公司通用的分析工具之一。

情景規(guī)劃的核心作用，就是改變一個(gè)組織的理念、思維方式、分析方式及研究方式。因?yàn)樗且惶卓梢栽诟叨炔淮_定的環(huán)境中幫助決策者高瞻遠(yuǎn)矚地進(jìn)行分析的方法，所以不僅能幫助決策者進(jìn)行一些特定的決策，同時(shí)也能使決策者對(duì)需要變革的信號(hào)更為敏感。情景規(guī)劃如果不能影響決策者的心智模式，不能引導(dǎo)組織的變革，那么對(duì)組織來(lái)說(shuō)，它也很難創(chuàng)造真正的價(jià)值。誠(chéng)如皮埃爾·瓦克所言：“除非我們能夠影響重要決策者對(duì)于實(shí)際狀況所持的心智印象，否則我們對(duì)未來(lái)的各種看法就像是灑在石頭上的水一般，四散而無(wú)法凝聚?！?/p>

論文摘要：將情景規(guī)劃的內(nèi)容引入旅游區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，運(yùn)用商業(yè)分析和商業(yè)過(guò)程創(chuàng)造的方法，使其作為旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)的商業(yè)戰(zhàn)略的一種手段，實(shí)際上就是對(duì)未來(lái)會(huì)產(chǎn)生什么結(jié)果進(jìn)行思考，是對(duì)將來(lái)可能發(fā)生的情景的預(yù)測(cè)。規(guī)劃設(shè)計(jì)者根據(jù)情景規(guī)劃的預(yù)測(cè)為旅游者創(chuàng)造出適宜的旅游環(huán)境和旅游產(chǎn)品，最終達(dá)到提升項(xiàng)目和景區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的目的。

論文關(guān)鍵詞：情景規(guī)劃市場(chǎng)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)戰(zhàn)略

情景規(guī)劃是理清撲朔迷離的未來(lái)的一種重要方法。它要求先設(shè)計(jì)出幾種未來(lái)可能發(fā)生的情形，接著再去想象會(huì)有哪些出人意料的事情發(fā)生。這種分析方法可以開(kāi)展充分客觀的討論，使戰(zhàn)略更具彈性。情景規(guī)劃與其它傳統(tǒng)的戰(zhàn)略規(guī)劃方法不同，它考慮到戰(zhàn)略的模糊性與不確定性，使得規(guī)劃從“畢其功于一役”的短期活動(dòng)，轉(zhuǎn)化為持續(xù)性的研究方案。將情景規(guī)劃的理念引入到旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)中，能夠突出市場(chǎng)的作用，使其發(fā)揮旅游規(guī)劃商業(yè)戰(zhàn)略分析的作用更為明顯。

一、情景規(guī)劃在旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)中的商業(yè)戰(zhàn)略作用

情景規(guī)劃的第一個(gè)作用是管理工具。殼牌石油公司運(yùn)用它成功地預(yù)測(cè)到發(fā)生于1973年的石油危機(jī)，令情景規(guī)劃第一次為世人所關(guān)注。當(dāng)時(shí)傳奇式的情景規(guī)劃大師，法國(guó)人皮埃爾·瓦克領(lǐng)導(dǎo)著殼牌情景規(guī)劃小組。該小組于1972年構(gòu)建了一個(gè)名為"能源危機(jī)"的情景，他們想象，一旦西方的石油公司失去對(duì)世界石油供給的控制，將會(huì)發(fā)生什么，以及怎樣應(yīng)對(duì)。在1973年至1974年冬季OPEC(石油輸出國(guó)組織)宣布石油禁運(yùn)政策時(shí)，殼牌公司已有良好的準(zhǔn)備，成為惟一一家能夠抵擋這次危機(jī)的大石油公司。現(xiàn)在，從一定意義上說(shuō)，情景規(guī)劃已經(jīng)成為大公司通用的分析工具之一。

情景規(guī)劃的核心作用，就是改變一個(gè)組織的理念、思維方式、分析方式及研究方式。因?yàn)樗且惶卓梢栽诟叨炔淮_定的環(huán)境中幫助決策者高瞻遠(yuǎn)矚地進(jìn)行分析的方法，所以不僅能幫助決策者進(jìn)行一些特定的決策，同時(shí)也能使決策者對(duì)需要變革的信號(hào)更為敏感。情景規(guī)劃如果不能影響決策者的心智模式，不能引導(dǎo)組織的變革，那么對(duì)組織來(lái)說(shuō)，它也很難創(chuàng)造真正的價(jià)值。誠(chéng)如皮埃爾·瓦克所言：“除非我們能夠影響重要決策者對(duì)于實(shí)際狀況所持的心智印象，否則我們對(duì)未來(lái)的各種看法就像是灑在石頭上的水一般，四散而無(wú)法凝聚?！?/p>

［摘要］從持續(xù)發(fā)展的角度來(lái)說(shuō)，開(kāi)展建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)，要強(qiáng)化建筑規(guī)劃的基礎(chǔ)作用，發(fā)揮建筑設(shè)計(jì)的載體作用，推動(dòng)建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展?，F(xiàn)針對(duì)建筑學(xué)中的建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)問(wèn)題，做簡(jiǎn)單的論述，提出了建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)策略，共享給相關(guān)人員參考。

［關(guān)鍵詞］建筑學(xué)；規(guī)劃；建筑設(shè)計(jì)；持續(xù)化

城市建設(shè)中，建筑作為重要組成部分，象征著城市發(fā)展水平，對(duì)城市景觀，起到著積極的作用。建設(shè)建筑時(shí)，必須要做好規(guī)劃和設(shè)計(jì)的有效配合，充分發(fā)揮建筑物的使用價(jià)值?，F(xiàn)基于建筑學(xué)角度，分析如何促使規(guī)劃和設(shè)計(jì)的有機(jī)協(xié)調(diào)。

1建筑學(xué)相關(guān)概念分析

規(guī)劃是對(duì)建筑功能進(jìn)行規(guī)劃，通過(guò)相關(guān)功能和規(guī)劃處理的有效連接，實(shí)現(xiàn)建筑物的各種價(jià)值。在建筑規(guī)劃時(shí)，從使用價(jià)值角度出發(fā)，做好整體規(guī)劃，進(jìn)而保證建筑物功能得以有效發(fā)揮。建筑設(shè)計(jì)是基于建筑規(guī)劃，借助各類建筑技術(shù)以及資源，憑借自己的想象以及創(chuàng)造，同時(shí)融合業(yè)主的想法以及要求，開(kāi)展平面結(jié)構(gòu)以及空間布局設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)建筑功能。

2建筑學(xué)中的建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)問(wèn)題