導(dǎo)語：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃制度一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中存在建設(shè)周期長、不確定因素多等的客觀情況，維護(hù)房地產(chǎn)市場的公平競爭，規(guī)范規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的調(diào)整程序，根據(jù)建設(shè)部《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》和《*市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條經(jīng)營性土地的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照縣規(guī)劃建設(shè)行政主管部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行規(guī)劃規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自變更。

第三條調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，必須符合以下條件：

（一）建設(shè)用地所在區(qū)域因城市規(guī)劃調(diào)整對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)有影響的；

（二）建設(shè)用地原有建設(shè)限制條件發(fā)生重大變化的；

（三）已批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在12個(gè)月內(nèi)尚未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證的；

（四）縣政府確定的其他條件。

凡在經(jīng)營性土地出讓中明確約定的要求必建條款內(nèi)容仍需執(zhí)行，不得作調(diào)整。

第四條調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，必須遵循以下原則：

（一）調(diào)整后的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案各項(xiàng)指標(biāo)不得突破原方案中的上限控制指標(biāo)；

（二）尚未開工建設(shè)的開發(fā)項(xiàng)目：調(diào)整后的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在平面布局、空間結(jié)構(gòu)、交通組織、建筑外觀、配套設(shè)施等各方面應(yīng)優(yōu)于原審批方案。配套設(shè)施上應(yīng)增設(shè)社區(qū)管理、服務(wù)用房，機(jī)動(dòng)車停車（庫）位在原指標(biāo)基礎(chǔ)上增加10%。

（三）已部分開工建設(shè)的開發(fā)項(xiàng)目：在原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化，基本維持原方案的結(jié)構(gòu)布局。涉及為全體居民服務(wù)的公共設(shè)施指標(biāo)不得縮減，位置原則上不作調(diào)整可適當(dāng)優(yōu)化，機(jī)動(dòng)車停車（庫）位在原指標(biāo)基礎(chǔ)上增加10%。

調(diào)整方案須向已入住居民公示征求意見。

（四）鼓勵(lì)建設(shè)集中大型商業(yè)設(shè)施，縮減沿街小型商業(yè)（底層商業(yè)的商住樓式）。

第五條調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，按以下程序?qū)徟?/p>

（一）建設(shè)單位向縣建設(shè)行政主管部門提出調(diào)整規(guī)劃方案的申請(qǐng)，陳述調(diào)整理由和具體調(diào)整方案的設(shè)想。

（二）縣建設(shè)行政主管部門接到調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的申請(qǐng)后，組織專家對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審，報(bào)縣政府審批。

（三）調(diào)整后的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案必須進(jìn)行規(guī)劃公示。