導(dǎo)語(yǔ)：商業(yè)地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)評(píng)價(jià)探討一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要:房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)目前最為重要的一個(gè)產(chǎn)業(yè)之一，這些年來(lái)在我國(guó)所受到的重視越來(lái)越高，其自身也保持著十分良好的發(fā)展勢(shì)頭。但是隨著2008年我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)進(jìn)行了宏觀的調(diào)控，我國(guó)的住宅市場(chǎng)也不再具有穩(wěn)固的收益性，其自身的收益性開(kāi)始不斷的被動(dòng)搖，在我國(guó)的政策環(huán)境不穩(wěn)定的情況下，很多房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商以及投資者都開(kāi)始把目標(biāo)轉(zhuǎn)移到了我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)，這也就直接導(dǎo)致我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了新的發(fā)展時(shí)期。本文主要針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)評(píng)價(jià)進(jìn)行研究。

關(guān)鍵詞:商業(yè)地產(chǎn)；城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展；協(xié)調(diào)評(píng)價(jià)研究

本文的主要目的就是根據(jù)一個(gè)城市在商業(yè)地產(chǎn)以及城市經(jīng)濟(jì)互動(dòng)的關(guān)系基礎(chǔ)之上，來(lái)對(duì)其兩者自身找到相互影響的因素，最后根據(jù)問(wèn)題對(duì)其進(jìn)行有效的辨識(shí)。其中主要需要采取的方式是定性與定量進(jìn)行相互結(jié)合，并且更好的參照協(xié)調(diào)評(píng)價(jià)的原則，對(duì)其進(jìn)行有針對(duì)性的影響因素的提取，然后通過(guò)對(duì)于整個(gè)指標(biāo)體系的建立，來(lái)對(duì)這兩者之間進(jìn)行協(xié)調(diào)評(píng)價(jià)，并且對(duì)其模型的奠定，這樣可以更好的促進(jìn)一個(gè)城市的商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，同時(shí)也能夠讓這個(gè)城市的商業(yè)地產(chǎn)更配得上這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，維持一個(gè)健康的、可持續(xù)發(fā)展的狀態(tài)。

1城市經(jīng)濟(jì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響

商業(yè)地產(chǎn)作為目前我國(guó)在發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)的一個(gè)十分重要的分支，它的發(fā)展過(guò)程和發(fā)展經(jīng)歷必然會(huì)受到整個(gè)城市自身經(jīng)濟(jì)狀況的影響。而對(duì)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，其自身的城市經(jīng)濟(jì)對(duì)于整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的影響，主要是通過(guò)一個(gè)城市自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)在一定程度上影響這個(gè)城市的總體經(jīng)濟(jì)、這個(gè)城市的城市化進(jìn)程、以及這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的動(dòng)態(tài)變化等等不同的因素，進(jìn)而影響著整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的總量、需求、業(yè)態(tài)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)等各個(gè)要素的變化，進(jìn)而對(duì)一個(gè)城市的商業(yè)地產(chǎn)的總量、規(guī)模、結(jié)構(gòu)和布局產(chǎn)生影響。

1．1城市總體經(jīng)濟(jì)變化對(duì)商業(yè)地產(chǎn)總量的影響

城市的經(jīng)濟(jì)在不斷的進(jìn)行增長(zhǎng)，在一個(gè)城市中，其所進(jìn)行的投資以及信貸都會(huì)在合理的范圍內(nèi)進(jìn)行增長(zhǎng)，城市的人口數(shù)逐漸的增多、城市的家庭收入以及城市中的家庭數(shù)量增加，直接引發(fā)了人們對(duì)于消費(fèi)品需求的增高，而商業(yè)地產(chǎn)自身作為消費(fèi)品能夠流通的空間載體，其需求也會(huì)在這一環(huán)境下不停的增長(zhǎng);然而城市的經(jīng)濟(jì)越來(lái)越不景氣，信貸開(kāi)始不斷的縮緊，人均可以支配的收入逐漸下降，人口聚集效應(yīng)減弱，則商業(yè)地產(chǎn)需求減少，商業(yè)市場(chǎng)萎縮，商鋪招租困難，市場(chǎng)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售現(xiàn)象嚴(yán)重，商業(yè)建筑空置，商業(yè)用地流拍等。而在城市經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇期時(shí)期，商鋪?zhàn)饨痖_(kāi)始上升、商業(yè)地產(chǎn)新開(kāi)發(fā)建設(shè)量增加，空置率下降。從利率變化的情況看，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)投資者的資金是固定的，當(dāng)其他部門(mén)的利率上升，那么，意味著商業(yè)地產(chǎn)投資的收益就會(huì)降低，投資者就會(huì)視利率的變化情況，從而調(diào)節(jié)資金在商業(yè)地產(chǎn)的投資比重。利率下調(diào)，導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格上升，進(jìn)而誘發(fā)新建設(shè)開(kāi)發(fā)量的增加。最終，這種情況會(huì)導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)總量的增加。

1．2經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的需求的影響

經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型對(duì)內(nèi)需具有強(qiáng)化、支持和拉動(dòng)作用，與此同時(shí)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢(shì)有利于城市服務(wù)業(yè)發(fā)展。隨著內(nèi)需上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面，以服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)比重正逐年加大，服務(wù)型經(jīng)濟(jì)必將成為未來(lái)主流。從1994年開(kāi)始，第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)比率超過(guò)第二產(chǎn)業(yè)成為吸納勞動(dòng)就業(yè)的最重要產(chǎn)業(yè)。由于在城鎮(zhèn)化建設(shè)中第三產(chǎn)業(yè)更有利于解決勞動(dòng)就業(yè)問(wèn)題，第三產(chǎn)業(yè)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱更具戰(zhàn)略意義。作為第三產(chǎn)業(yè)的主體服務(wù)業(yè)，其提供大眾消費(fèi)需求的零售、餐飲、休閑娛樂(lè)以及生活配套服務(wù)，它在解決地方經(jīng)濟(jì)、解決就業(yè)以及長(zhǎng)期稅收方面有獨(dú)具優(yōu)勢(shì)。作為服務(wù)業(yè)的發(fā)展平臺(tái)和空間載體，商業(yè)地產(chǎn)在促進(jìn)城市可持續(xù)經(jīng)濟(jì)方面有明顯優(yōu)勢(shì)，因而商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展更容易得到國(guó)家政策的支持。因此經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，將大大促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，也將極大促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的繁榮發(fā)展。

2商業(yè)地產(chǎn)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的作用

作為城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，處于良好發(fā)展態(tài)勢(shì)的商業(yè)地產(chǎn)能促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)快速、穩(wěn)定、可持續(xù)增長(zhǎng)，滯后、過(guò)剩的商業(yè)地產(chǎn)也能在一定程度上限制或阻礙城市經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，可見(jiàn)商業(yè)地產(chǎn)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有正強(qiáng)化也有負(fù)強(qiáng)化。

2．1商業(yè)地產(chǎn)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的正強(qiáng)化

商業(yè)地產(chǎn)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的正強(qiáng)化主要包括兩個(gè)方面，第一是商業(yè)地產(chǎn)自身對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)，即直接貢獻(xiàn);第二是通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)，即間接貢獻(xiàn)。(1)商業(yè)地產(chǎn)自身對(duì)于我國(guó)的城市經(jīng)濟(jì)所作出的貢獻(xiàn)。在中國(guó)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)需要“三駕馬車(chē)”，即投資、消費(fèi)與出口，而商業(yè)地產(chǎn)作為消費(fèi)品流通的載體，其發(fā)展與其中的兩個(gè)因素，即投資與消費(fèi)密切相關(guān)。首先，商業(yè)地產(chǎn)投資對(duì)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)的重要組成部分，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)GDP增長(zhǎng)率做出重要貢獻(xiàn)。近幾年雖然房?jī)r(jià)過(guò)快上揚(yáng)勢(shì)頭被抑制，但國(guó)家的整體經(jīng)濟(jì)沒(méi)有因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打壓而出現(xiàn)衰退，相反，加息預(yù)期仍在。隨著住宅限購(gòu)政策的不斷“嚴(yán)峻”，開(kāi)發(fā)商大多都開(kāi)始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，投資者對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情也是與日俱增。其次，商品消費(fèi)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，投資只是帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的先導(dǎo)力量，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力在于消費(fèi)需求的穩(wěn)定。商業(yè)地產(chǎn)投資必然導(dǎo)致商品交易平臺(tái)增多，從而帶動(dòng)商品流通性增強(qiáng)，商品消費(fèi)擴(kuò)大。商品消費(fèi)的增加還可以帶相關(guān)稅費(fèi)的增加，從而對(duì)城市經(jīng)濟(jì)有重大的拉動(dòng)作用。(2)商業(yè)地產(chǎn)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的間接貢獻(xiàn)。商業(yè)地產(chǎn)是商品批發(fā)零售、娛樂(lè)、餐飲、休閑服務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的空間載體，其涉及面之廣決定了其對(duì)其他產(chǎn)業(yè)具有較強(qiáng)的帶動(dòng)效應(yīng)，而這種帶動(dòng)效應(yīng)正是通過(guò)以商業(yè)地產(chǎn)投資及消費(fèi)來(lái)達(dá)到的。

3新經(jīng)濟(jì)常態(tài)下城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向

隨著商業(yè)地產(chǎn)不斷的擴(kuò)大與發(fā)展，學(xué)術(shù)界有必要對(duì)其發(fā)展規(guī)模以及效益等方面進(jìn)行科學(xué)、準(zhǔn)確的衡量。在此情況下，商業(yè)地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性評(píng)價(jià)就顯得尤為重要。通過(guò)政府層面以及開(kāi)發(fā)商層面，提出相應(yīng)的對(duì)策，以期來(lái)提高商業(yè)地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)關(guān)系。這既有利于城市經(jīng)濟(jì)的提高，也有利于商業(yè)地產(chǎn)處于良吐發(fā)展態(tài)勢(shì)之中。

4總結(jié)

隨著我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)不斷的擴(kuò)大與發(fā)展，我國(guó)越來(lái)越多的學(xué)者開(kāi)始對(duì)其進(jìn)行研究和分析，這也讓我國(guó)在商業(yè)地產(chǎn)上發(fā)展的更加順利更加好，但是在實(shí)際的生活和生產(chǎn)過(guò)程中，這兩者的關(guān)系會(huì)變得越來(lái)越緊密、越來(lái)越好，以上就是本文針對(duì)這一問(wèn)題的全部研究。

作者:蘇國(guó)興 單位:福建聯(lián)美建設(shè)集團(tuán)有限公司

參考文獻(xiàn):

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