導(dǎo)語：對房地產(chǎn)經(jīng)濟新看法一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：房價絕對是近幾年最熱門的話題之一。國家一系列政策的出臺并沒有停止房價上漲的腳步，反而近幾年房價的上漲幾乎到失控的地步。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)經(jīng)濟；國家政策；未來走向

有數(shù)據(jù)表明：2月北京二手房成交均價為63579元/平方米，環(huán)比上漲4.6%。北京樓市3月量價急漲，3月第二周北京二手房成交量達4849套，環(huán)比增長9.3%，已接近2016年最高值。東三環(huán)附近某小區(qū)90年代約60平方米二手房，2010年成交價格160萬元，每平方米不到3萬元。去年7月，類似房源單價上漲至5萬元，9月前后上漲至7萬元。2010年一套房子，業(yè)主今年換房出售，最新的報價是500萬元。由此可見，房價幾乎是成瘋長的趨勢。多數(shù)人也越來越面臨著買不起房的狀態(tài)。那么房地產(chǎn)經(jīng)濟是真的走勢良好，還是泡沫經(jīng)濟呢？筆者對房地產(chǎn)經(jīng)濟做了以下幾點分析。

一、房價依舊持續(xù)上漲的原因

1.受房價波動影響，需求量增加。我們都知道在市場經(jīng)濟調(diào)節(jié)下，當(dāng)供大于求的時候，價格低于價值，當(dāng)供小于求的時候，價格高于價值。房市同屬于市場經(jīng)濟中的一種，受市場經(jīng)濟的調(diào)節(jié)。但是筆者認為，這種房市需求量的增加，一個是受到房價不斷上漲的影響，從購房者心理來看，很多購房者在短時間內(nèi)可能并沒有住房需求，但是他們依舊在參與購房，最主要的一個原因是害怕房價還會繼續(xù)上漲。很多購房者就是基于這種考慮，即便在短時間內(nèi)沒有購房需求也會考慮在近期買房，以防在真正有購房需求的時候，房價上漲得更多。二是受到人口的影響。我國是一個人口大國，從我國人口現(xiàn)狀來看，目前正是“80后”“90后”成家買房的階段，往前推二十多年，這個時候我國還沒有開始推行計劃生育，人口數(shù)量呈現(xiàn)激增的狀態(tài)，而人口數(shù)量的增多導(dǎo)致現(xiàn)在購房需求量的增多。2.我國經(jīng)濟的快速發(fā)展。隨著經(jīng)濟的變革，我國的經(jīng)濟發(fā)展速度也是相當(dāng)驚人，經(jīng)濟發(fā)展速度加快，國民收入水平有了顯著的提高，居民有了一定的資金積累就需要改善當(dāng)前的生活環(huán)境，同時在購房時對房屋的要求及配套設(shè)施要求也就更高，在這種要求下，就使得房地產(chǎn)在投資建設(shè)中更加注重對周圍環(huán)境的把控，導(dǎo)致建房成本增高，繼而導(dǎo)致房價上漲。3.購房者的炒作?！俺捶俊边@個名詞大家已經(jīng)不再陌生。炒房是市場經(jīng)濟發(fā)展到一定時期的產(chǎn)物，它不能套用任何一種法律上已知的定義進行界定?；蛘哒f炒房行為的產(chǎn)生，是房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的產(chǎn)物。炒房的行為有很多種，一種是購房者希望通過房價的上漲將房屋進行買賣以賺取差價，另一種炒房來自于房地產(chǎn)公司，為了將房產(chǎn)的利潤大幅度提升從而做虛假交易，這種虛假交易使得房市是現(xiàn)一片繁榮的景象，最終刺激還處在購房觀望狀態(tài)的購房者加快買房的速度。

二、房價日后的走向

筆者認為房價日后還將呈現(xiàn)增長的趨勢，但或成有價無市的狀態(tài)，主要原因是：1.國家政策的調(diào)控。在房地產(chǎn)界有這樣一個現(xiàn)象，國家每次調(diào)控房地產(chǎn)，房價就會飛漲，以致出現(xiàn)“調(diào)控，調(diào)控，越調(diào)越恐”“別迷戀調(diào)控，調(diào)控只是一個傳說”的調(diào)侃。筆者粗淺地認為，雖然國家房價調(diào)控的目的是控制住房價，但是不得不說努力錯了方向。從經(jīng)濟的角度來看需求量并沒有改變，再多的限制政策只會使建房成本增加，而房地產(chǎn)商建房賣房的主要目的是盈利。因此，在需求量不變的情況下，房屋建造成本增高，房價自然會水漲船高。2.受炒房現(xiàn)象的影響。房地產(chǎn)商炒房的目的是為了提高房價，獲取更多的利潤，民間炒房的目的是通過房屋的買賣賺取差價。從利益的角度來看，這兩個團體具有極高的相似性，都是為了獲得更高的利潤。炒房現(xiàn)象本就是房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的產(chǎn)物，因此炒房現(xiàn)象依舊會存在，而且還是長期存在。3.資源分配不平衡，導(dǎo)致房地產(chǎn)有價無市。這個世界上有一個很奇怪的“二八定律”，意思就是：“這個世界上20%的人掌握著世界80%的財富，而剩下80%的人掌握著20%的財富。這句話最簡單的理解就是：富人少，窮人多。將這條定律放在房市上來看，就是富人的房子越買越多，窮人因為房價飛漲而買不到房。富人將買來的房子再進行買賣，獲取利潤以后再繼續(xù)買房、炒房，而窮人就只能觀望。這種現(xiàn)象在房市上的表現(xiàn)形式就是有價無市。

三、對房價調(diào)控的一些見解

筆者對房價調(diào)控的一些見解是基于一些粗淺的認識和了解之上的，這種見解可能過于理想化。我的見解就是，放寬房價政策。房產(chǎn)經(jīng)濟同處于市場經(jīng)濟的范疇，那就交給市場經(jīng)濟這雙無形的手自己去調(diào)控。政策放寬，建房成本就會降低，成本降低或許房價就會下降；再者，房價政策放寬，購房者在買房方面就沒有緊張感，不會因為購房條件的限制害怕買不到房而加快購房的腳步。

作者:白菁祺 單位:山東省淄博第四中學(xué)

參考文獻：

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