導(dǎo)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題與對策分析一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國較為重要的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，對于我國經(jīng)濟發(fā)展起到不容忽視的作用。但是近階段以來，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)了較為嚴重的問題，不僅在社會發(fā)展中加劇了兩極分化的差距，深化了社會矛盾，還導(dǎo)致我國的社會經(jīng)濟出現(xiàn)了一定程度上的混亂，同時也引起了公眾和社會的高度關(guān)注。文章針對近年來房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題進行了一定的總結(jié)和分析，提出了相應(yīng)的對策，希望能夠?qū)鉀Q此類問題有所幫助。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；社會經(jīng)濟；對策

房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國經(jīng)濟發(fā)展當(dāng)中占據(jù)著支柱性的地位。盡管近年來我國加大了對房地產(chǎn)的宏觀經(jīng)濟管理力度，且一系列的調(diào)控政策相繼出臺，但對于房地產(chǎn)市場并沒有起到多大的成效。這主要是由于房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中存在著一些深層次的根本性問題，從而導(dǎo)致房價上漲得不到有效地抑制。在這種情況下，需對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題進行正視，確保推動房地產(chǎn)業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題

1.1沒有明確長遠目標(biāo)。我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理失衡，雖然采取了一定的措施在某種程度上抑制了房價增長過快的狀況但卻忽視了我國整體上的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，不能為我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理作出長久性的規(guī)劃。由于房地產(chǎn)行業(yè)的土地來源有一定的不確定性，針對房地產(chǎn)的政策規(guī)劃并不明確，采取的解決措施缺乏科學(xué)合理性僅能在一定的時間內(nèi)發(fā)揮效用，沒有長期效果。1.2泡沫經(jīng)濟問題嚴重。近階段以來，房價處于持續(xù)飆升甚至在政府出臺相關(guān)政策后也只是在上升趨勢上略微減緩了一些，問題并沒有得到根本性的解決，這樣和容易造成虛假的需求信息，不僅會影響到開發(fā)者對行業(yè)前景的預(yù)判，也會影響到消費者對房產(chǎn)的規(guī)劃，而由于這些虛假的需求信息很容易造成房產(chǎn)堆積、無法處理等問題的出現(xiàn)，給國家經(jīng)濟的發(fā)展帶來非常不好的影響。房地產(chǎn)泡沫問題就是源自于虛擬需求，房地產(chǎn)泡沫的形成不僅對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，也會直接影響到國民經(jīng)濟的發(fā)展和變化。1.3開發(fā)商的資金來源單一化。房地產(chǎn)開發(fā)需要的資金有很多，現(xiàn)階段我國大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商需要依靠銀行貸款才能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的正常經(jīng)營，而只有完成房地產(chǎn)開發(fā)、房屋出售后的所得才能夠歸還銀行，但是由于現(xiàn)今房地產(chǎn)行業(yè)存在“房價高、賣房難”的問題，部分房地產(chǎn)商并不能夠在預(yù)計的期限內(nèi)賣出房屋、歸還貸款，再加上相關(guān)的商業(yè)銀行不能夠進行科學(xué)有效的監(jiān)管工作，很容易出現(xiàn)監(jiān)管漏洞，從而導(dǎo)致我國經(jīng)濟發(fā)展受到一定程度的影響。1.4相關(guān)的法律法規(guī)不健全。想要改善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理必須要將相關(guān)的法律法規(guī)健全起來，近年來針對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的法律法規(guī)并不是很多，進而造成相關(guān)部門監(jiān)管不到位的情況經(jīng)常發(fā)生，這就在一定程度上給房地產(chǎn)經(jīng)濟管理造成滯后性，不僅給房地產(chǎn)市場造成了混亂，也給經(jīng)濟管理工作帶來了工作難度。雖然政府針對房地產(chǎn)經(jīng)濟出臺了一些法律法規(guī)，但是法律法規(guī)的明文規(guī)定太過籠統(tǒng)，以致于在落實細節(jié)上可能會有很大的差距，如果這樣的問題長期得不到解決，勢必會在行業(yè)內(nèi)形成惡性循環(huán)。

2解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題的對策研究

2.1制定長期的經(jīng)濟管理規(guī)劃。要站在我國現(xiàn)階段國情以及未來發(fā)展趨勢來制定長期的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理規(guī)劃，既要制定發(fā)展目標(biāo)，也要明確各個階段的管理任務(wù)，給房地產(chǎn)經(jīng)濟管理一個明確的發(fā)展方向，從而減輕房地產(chǎn)市場的負擔(dān)。同時也要考慮到廣大人民群眾的房產(chǎn)需求和國家建設(shè)需求，在房地產(chǎn)建設(shè)方面有一定的把控和規(guī)劃，在科學(xué)合理的前提下制定更為適合我國發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理規(guī)劃，從而更深入的解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理當(dāng)中存在的問題。在制定房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中長期發(fā)展規(guī)劃時，需要做好房地產(chǎn)市場的調(diào)查工作，詳細對我國當(dāng)前房產(chǎn)地發(fā)展的情況進行深入調(diào)查和研究，根據(jù)調(diào)查所得結(jié)果來制定科學(xué)合理的發(fā)展計劃，確保我國房地產(chǎn)業(yè)能夠健康、穩(wěn)定的發(fā)展。2.2嚴格把控市場經(jīng)濟泡沫。面臨現(xiàn)階段我國出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫現(xiàn)狀，不僅需要相關(guān)的管理部門引起高度的重視，也需要廣大人民群眾在購置房產(chǎn)的過程中謹慎有余。房地產(chǎn)經(jīng)濟相關(guān)管理部門需要制定出相關(guān)的制度來約束整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，不能太過抑制也不能太過松弛，一定要在寬嚴并濟的基礎(chǔ)之上進行更為謹慎的衡量和管理。嚴格把控市場經(jīng)濟泡沫不僅對房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)性發(fā)展有著重要的作用，更對我國的整體經(jīng)濟發(fā)展趨勢的穩(wěn)定性有著不容忽視的作用。要對于市場失靈情況的存在進行正視，在具體干擾過程中，需要在市場自身調(diào)節(jié)能力得到有效發(fā)揮的基礎(chǔ)上進行，同時還要對市場的變化情況進行有效掌握，在干擾時要確保做到適當(dāng)性和適度性。從而建立健全完善的房地產(chǎn)運行管理機制。2.3逐漸發(fā)展并健全房地產(chǎn)行業(yè)融資體系。要想更好的管理房地產(chǎn)經(jīng)濟，首先就要在融資途徑上嚴格把控，當(dāng)房地產(chǎn)融資來源加以分散而不是原來單一的借貸，既可以減輕房地產(chǎn)商們的還貸壓力，也可以為商業(yè)銀行減輕出資壓力，既可以起到方便經(jīng)濟管理的效果，也可以降低房地產(chǎn)行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)壓力，逐漸發(fā)展并健全房地產(chǎn)行業(yè)融資體系是很重要的一個監(jiān)管對策。2.4建立健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理嚴格法律法規(guī)。我國針對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理方面的法律法規(guī)太過松懈，以致于在相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中對較為重要的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理細節(jié)問題沒有做出明文規(guī)定，這就使得一部分房地產(chǎn)商鉆了國家法律法規(guī)的空子，不僅給整個房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)造成不良影響，也使得消費者的利益受到損失。以法律切實保障我國房地產(chǎn)綜合、全方位的、多層次的宏觀調(diào)控體系的建立和實施。繼續(xù)完善《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，盡快出臺各相關(guān)的實施細則，促成《房地產(chǎn)法》的出臺，將房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理、交易管理、中介服務(wù)管理及相關(guān)的后期服務(wù)管理等各個方面完全納入法律規(guī)范體系，提高我國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)規(guī)范政策的層次性、穩(wěn)定性和嚴肅性，使我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟管理有法可依、執(zhí)法必嚴、違法必究。

3結(jié)束語

房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題需要我們?nèi)ニ伎疾⑦M行更為細致的分析，文中提出的相關(guān)對策不僅是為了更好的實現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效管理，更是為了能夠讓房地產(chǎn)經(jīng)濟管理在更為持久更為合理的方向發(fā)展。這些對策可能在一定時間內(nèi)不會發(fā)揮到應(yīng)有的效果，但是一旦持續(xù)下去，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理會得到更好的結(jié)果。

作者:余良 單位:天津市長城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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