導(dǎo)語：新經(jīng)濟(jì)形勢下房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：本文首先分析了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的重要性；其次闡述了新經(jīng)濟(jì)形勢下我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問題，加強(qiáng)了新經(jīng)濟(jì)形勢下我國房產(chǎn)的發(fā)展，深入分析我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀發(fā)現(xiàn)其中的不足并給予發(fā)展策略，保證我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；新形勢；發(fā)展探討

自改革開放以來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，被稱為我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的主流經(jīng)濟(jì)，取得了顯著的發(fā)展成效。但隨著社會(huì)的發(fā)展和新經(jīng)濟(jì)形態(tài)的涌現(xiàn)，我國市場經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)許多新的特點(diǎn)，與傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)有很大區(qū)別。經(jīng)濟(jì)的網(wǎng)絡(luò)化使得各行業(yè)對(duì)信息資源的獲取極為便捷，擁有更廣泛的渠道和發(fā)展平臺(tái)，在數(shù)字化經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，我國房產(chǎn)也廣泛應(yīng)用了先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的信息化和虛擬化，為消費(fèi)者帶來更加直觀全面的體驗(yàn)，使得我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到新型經(jīng)濟(jì)的沖擊，在取得很大成績的同時(shí)也出現(xiàn)了較大的問題，應(yīng)該逐漸采取有效措施完善房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的不足，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長，達(dá)到改善民生的目的。

1房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的重要性

首先，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要基礎(chǔ)，房產(chǎn)是人們重要的生活基本要素和物質(zhì)保障，也對(duì)社會(huì)生產(chǎn)有著重要作用。目前我國不斷進(jìn)行城市化建設(shè)，旨在為人們創(chuàng)造更優(yōu)厚的物質(zhì)條件，房產(chǎn)行業(yè)的不斷進(jìn)步也促進(jìn)了城市的整體發(fā)展；其次，房產(chǎn)行業(yè)與許多其他行業(yè)都有著密切的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的關(guān)系，房產(chǎn)行業(yè)能夠?qū)ζ渌袠I(yè)的發(fā)展起到帶頭作用。當(dāng)前房產(chǎn)行業(yè)具備更加先進(jìn)的技術(shù)與創(chuàng)新的模式，房產(chǎn)市場逐漸擴(kuò)大，前景廣闊，也具有市場經(jīng)濟(jì)中重要的地位，在房產(chǎn)行業(yè)不斷優(yōu)化和改革產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)過程中也拉動(dòng)了我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。

2新經(jīng)濟(jì)形勢下我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問題

2.1房產(chǎn)供需矛盾突出。隨著我國經(jīng)濟(jì)的增長，我國民生條件逐漸得到改善，對(duì)物質(zhì)的需求量和要求增加，購房需求隨之增加。首先，雖然房產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，住房市場之間擴(kuò)大，但由于我國人口日益增長，使得住房供給相對(duì)減少，造成了房產(chǎn)供需之間的矛盾；其次由于我國部分人口收入不高，難以負(fù)擔(dān)起較高的房價(jià)，無法滿足人們對(duì)住房的需求，嚴(yán)重影響了人們的生活水平，不利于房產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。2.2政府對(duì)房價(jià)的調(diào)控?zé)o力。近年來，我國房價(jià)居高不下，雖然政府出臺(tái)了相應(yīng)的政策，但不乏有政府因?yàn)橐患核嚼⑽磳?duì)房價(jià)進(jìn)行有效控制。部分地方政府標(biāo)高地價(jià)，土地價(jià)錢賣得很高，使GDP增長，達(dá)到政府政績要求。因此，地方政府為了自身利益標(biāo)高土地價(jià)格，水漲船高，提升了開放商的投資成本，就會(huì)抬高房價(jià)。2.3金融機(jī)構(gòu)暗中助力。房產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)關(guān)系密切，房產(chǎn)的融資渠道源于金融機(jī)構(gòu)，房產(chǎn)成為金融機(jī)構(gòu)的主要客戶，銀行降低貸款率以鼓勵(lì)消費(fèi)者購房的同時(shí)，也促使了投資商的投資力度。2.4炒房熱持續(xù)升溫。炒房是我國近幾年的熱點(diǎn)，我國許多房產(chǎn)投資商在房產(chǎn)火爆時(shí)期大量購房入市以賺取暴利。買房不再僅僅是人們的居住需求，還是商人獲取利益的重要投資手段。盡管我國實(shí)施了一系列措施抑制炒房，卻為取得好的效果，炒房者依哄抬房價(jià)，讓低收入消費(fèi)者可望不可即。2.5商品房空置面積較大。我國的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重不平衡，高質(zhì)量的商品房持續(xù)增加，由于消費(fèi)者并不具備高價(jià)房的購買力，無法總根本上解決的民生需求問題。我國貧富差距大，人均收入雖然提高，但是窮人窮，富人富，沒有根本上改善我國貧富嚴(yán)重分化的問題。商品房的價(jià)格讓消費(fèi)者難以負(fù)擔(dān)，造成大量空置，而房產(chǎn)商因?yàn)椴幌虢档妥约旱睦?，拒絕降房價(jià)，嚴(yán)重影響我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展。

3新經(jīng)濟(jì)形勢下我國房產(chǎn)的發(fā)展走向

3.1科學(xué)合理規(guī)劃建設(shè)用地。我國必須加強(qiáng)科學(xué)合理的規(guī)劃建設(shè)用地，嚴(yán)防炒地皮現(xiàn)象，加強(qiáng)監(jiān)督政府的執(zhí)行力，改善地方政府的作風(fēng)。同時(shí)加強(qiáng)城市規(guī)劃和房產(chǎn)開發(fā)的監(jiān)督管理，不僅要維護(hù)房產(chǎn)商的經(jīng)濟(jì)利益也要做好城市建設(shè)，真正改善民生，提升政府職能。3.2加強(qiáng)宏觀調(diào)控力度。我國要進(jìn)一步出臺(tái)抑制房價(jià)的有效政策，并且嚴(yán)格落實(shí)來規(guī)范房產(chǎn)市場的行為。打擊“炒房”，例如實(shí)行二手房轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)征稅來抑制炒高房價(jià)的現(xiàn)象。此外，提升銀行的貸款率，降低房產(chǎn)商的謀利欲望，或者差別化貸款率，施行房產(chǎn)限購，刺激房產(chǎn)商的炒房行為。出臺(tái)相關(guān)政策壓價(jià)，鼓勵(lì)消費(fèi)者購房，保障房產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。3.3優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。我國要改善房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，不再以賺取利益為房產(chǎn)開發(fā)的主要目的，要全面考慮我國的發(fā)展現(xiàn)狀，為縮小貧富差距出一份力。減少高端商品房的生產(chǎn)，增加普通住房的數(shù)量，讓消費(fèi)者有購房空間，提升低收入消費(fèi)者的購房熱情，從根本上解決人們的物質(zhì)需求，提升生活水平，為社會(huì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。3.4調(diào)整產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)行業(yè)。由于房產(chǎn)涉及的領(lǐng)域廣泛，中下游企業(yè)很多，如地板、家電、門窗、混凝土等等，所以我國可以通過控制中下游企業(yè)的屋物價(jià)來間接控制房價(jià)。比如降低家電、門窗等房產(chǎn)必備設(shè)施的產(chǎn)量和價(jià)格，會(huì)使房價(jià)有所降低，推動(dòng)我國房產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入正常穩(wěn)定的發(fā)展軌道。3.5加強(qiáng)法律法規(guī)制度建設(shè)。我國房產(chǎn)行業(yè)的種種問題和我國相關(guān)法律制度的不完善有著重大的關(guān)系。要建立健全的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)控制的法律法規(guī)，政府要出臺(tái)相應(yīng)的政策，采取一系列有效措施消除房產(chǎn)市場存在的炒房行為、惡性競爭、違法亂紀(jì)現(xiàn)象，對(duì)不利于房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的因素進(jìn)行嚴(yán)格控制，進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)行為和秩序，為我國房產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造健康有序的平臺(tái)，為提升我國人民生活水平提供重要保障。

4結(jié)束語

在新經(jīng)濟(jì)形勢下，房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展勢不可擋，已然成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性行業(yè)。在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速增長和房產(chǎn)市場的迅速擴(kuò)張過程中，存在諸多問題有待改善，我國要建立規(guī)范房產(chǎn)市場的相關(guān)法律和制度，嚴(yán)格打擊違法亂紀(jì)行為，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)交易中經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的監(jiān)督管理，調(diào)整房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以保證我國房產(chǎn)行業(yè)在新形勢下平衡穩(wěn)定的發(fā)展，為人們創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，引領(lǐng)我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長。

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作者:黃光平 單位:廣西中房置業(yè)有限責(zé)任公司