導(dǎo)語：適度原則下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、發(fā)展策略

1.適度原則。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其他行業(yè)的發(fā)展需要房地產(chǎn)行業(yè)提供最基本的物質(zhì)保障，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展較為超前，但是并不等于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度越快越有利。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅要符合其基本規(guī)律，而且要與其他行業(yè)的發(fā)展相應(yīng)和，符合國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求并且推動國民經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展?？偠灾?，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要遵循適度原則。良好的國民經(jīng)濟(jì)增長率應(yīng)有一個波動的范圍，其最低點(diǎn)為我國居民的平均消費(fèi)水平，最高點(diǎn)取決于我國的瓶頸產(chǎn)業(yè)的增長速度。國民經(jīng)濟(jì)的增長率只有在合理的范圍之內(nèi)，才能維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，真正的提高人們的生活水平。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)亦是如此，其增長率只有在一定的適度原則范圍之內(nèi)，才能規(guī)避更多的風(fēng)險，健康的發(fā)展。

2.合理規(guī)劃。房地產(chǎn)業(yè)不同于其他的行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)需要征用大量的土地。如果當(dāng)?shù)氐恼つ康陌淹恋剞D(zhuǎn)讓給地產(chǎn)商從中獲利，以此拉動當(dāng)?shù)氐腉DP，則會帶來一系列的問題。房地產(chǎn)發(fā)展要與城市的規(guī)劃結(jié)合在一起，盲目的擴(kuò)建不符合城市發(fā)展的要求。房地產(chǎn)的開發(fā)項(xiàng)目有多種獲利方式，主要有兩大類，短期獲利和長期獲利。短期獲利的方式是直接出售，一般為商品住房和小型商鋪等；長期獲利有大型的商場、工廠的廠房、辦公用樓等。而一些公共設(shè)施的本身并沒有直接獲利，例如公園、學(xué)校、金融市場等，這些都提升了城市的綜合形象，吸引投資和客流前來投資或旅游。

3.健全金融體系。為了使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步健康的發(fā)展，必須要對房地產(chǎn)的金融進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，根據(jù)我國房地產(chǎn)金融飛發(fā)展?fàn)顩r要重點(diǎn)在貸款結(jié)構(gòu)上下功夫，對貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，加重消費(fèi)貸款份額，強(qiáng)化風(fēng)險防范意識。必須研究和分析住房貸款的主要成分，使抵押貸款進(jìn)入正規(guī)化，使房地產(chǎn)市場成為金融系統(tǒng)中重要組成部分，加強(qiáng)房地產(chǎn)和資本市場之間的聯(lián)系，從而解決房地產(chǎn)資金的來源問題。這樣做不僅能夠降低房地產(chǎn)行業(yè)的貸款風(fēng)險，還能推進(jìn)房地產(chǎn)市場化的進(jìn)程，真正的提高房地產(chǎn)金融效率。

4.依靠科技創(chuàng)新?？萍际堑谝簧a(chǎn)力?？萍紕?chuàng)新推動著國民經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展。房地產(chǎn)引入最新的科學(xué)技術(shù)，可以提高人們居住和辦公的環(huán)境和條件，使城市變得更加的整齊有序，從而更加的美好。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要科技的創(chuàng)新，只有不斷的進(jìn)行自我發(fā)展的突破，均使用最先進(jìn)的技術(shù)、材料和能源上，才能在以最小的投資獲得最大的效益。房地產(chǎn)的發(fā)展容易造成環(huán)境污染，使用先進(jìn)的技術(shù)進(jìn)行房地產(chǎn)的發(fā)展，能夠在很大程度上減少對環(huán)境的污染，并且與其他的公共設(shè)施建設(shè)相適用，提高城市的環(huán)境，方便人們的生活。房地產(chǎn)業(yè)只有突破自我，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的思維、生產(chǎn)方式，尋求更利于人類生活發(fā)展的方式，才能提升房地產(chǎn)業(yè)的文明程度。

5.政府加強(qiáng)市場調(diào)控。政府部門要對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行一定的干預(yù)，對住房制度進(jìn)行合理的改革，落實(shí)住房分配貨幣化政策。2013年2月20日出臺的”國五條”雖然對炒房投機(jī)的現(xiàn)象進(jìn)行了抑制，但對市場的剛性需求的影響不大，雖然使二手房的交易成本提高，但對一手房的影響卻是相對較小。落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)優(yōu)惠政策，合理建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，對經(jīng)濟(jì)適用房的價格進(jìn)行嚴(yán)格的控制，使普通百姓真正的從中受益。政府有關(guān)部門要嚴(yán)格房地產(chǎn)的土地征用，加強(qiáng)土地管理，加大監(jiān)管力度，對于違規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)與交易的活動予以嚴(yán)厲的打擊。對城市進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，加強(qiáng)老城區(qū)的改造工作，完善城市基本設(shè)施建設(shè)，提高城市的總體功能。提高政府的辦事效率，減少房地產(chǎn)開發(fā)的審批程序，盡量減少房地產(chǎn)開發(fā)的前期費(fèi)用，建立建房的成本。政府要建立和完善房地產(chǎn)的相關(guān)信息系統(tǒng)，引導(dǎo)消費(fèi)者理性的購房。

二、結(jié)語

房地產(chǎn)業(yè)并不是孤立存在的，其所涉及的方面非常的廣，與之相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)非常的多，對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著重要的作用，并隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在國民經(jīng)濟(jì)中所占的地位越來越高，是提高人們生活水平的一個很重要的環(huán)節(jié)。我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展還存在這許多的問題，我們要用科學(xué)的眼光去分析這些存在的問題，合理利用科技技術(shù)，對其發(fā)展進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃。才能提高房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境，從而使我國的房地產(chǎn)業(yè)又好又快的發(fā)展，才能真正的推動我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為人類的社會發(fā)展作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

作者：趙春霞單位：天津市寶坻區(qū)房地產(chǎn)管理局