導語：地產(chǎn)開發(fā)項目工業(yè)遺產(chǎn)利用一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

1引言

隨著經(jīng)濟和技術的發(fā)展，我國的城市建設經(jīng)歷了大拆大建的過程，城市面貌可謂日新月異。而隨著全世界范圍內對建筑遺產(chǎn)保護與更新再利用的重視，隨著低碳節(jié)能環(huán)保的發(fā)展目標的提出，城市建設的目標逐步從推倒重建轉向對既存建筑的保護與更新再利用上，越來越多的城市決策者、設計者開始把目光投向城市文化與城市特色的塑造，希望以舊建筑的更新再利用為契機，打造城市新面貌。而作為具有結構堅固、空間高大、易于改造等特點的工業(yè)建筑，更是在許多城市的改造中起到了越來越重要的作用。工業(yè)建筑的再利用有大量成功的案例，不同的國家、城市對工業(yè)建筑的意義有著不同的理解和再利用的方式。從利用方式來看，有一個從單純的建筑單體再利用向城市規(guī)劃、景觀與場所塑造擴展的過程與趨勢［1］。許多工業(yè)建筑單體由于其空間高大、易于改造的特點，經(jīng)常被改造成博物館、文化藝術中心、辦公空間以及住宅，并成為區(qū)域的標志點。國外熱極一時的Loft曾為蘇州河沿岸的舊廠房提供了很好的再利用思路，現(xiàn)在，它又成為前衛(wèi)人士體驗新的居住環(huán)境和社區(qū)生活的時尚選擇。在這個生活方式不斷變化的時代，把工廠改造成公寓已經(jīng)成為大城市中針對高端房地產(chǎn)市場的一項有利可圖的項目［2］。對于區(qū)域化的工業(yè)區(qū)，具有相似性的建筑群體容易形成明顯的場所特征，因此，在這樣的區(qū)域往往會從規(guī)劃入手，對工業(yè)遺產(chǎn)的功能置換重新定位，并形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、主題公園等場所空間。

2工業(yè)遺產(chǎn)再利用與地產(chǎn)開發(fā)項目相結合

現(xiàn)代城市的建設往往向外圍擴張以尋求新的城市格局的建立。新城的發(fā)展往往意味著以舊城為中心時代的結束。隨著經(jīng)濟、文化中心的外移，老城內的居民也會逐步流失。而再好的風景，沒有人的活動，沒有觀賞的主體，也就失去了存在的意義。在這樣的情況下，如果將工業(yè)建筑場所改造和住宅項目有機地結合，既能結合建筑改造營造出城市中的特色社區(qū)，又可聚集人氣，保持區(qū)域的活力。萬科在郵電部武漢通信儀表廠基礎上改建而成的“潤園”就是一個成功的案例(圖1)。通過保留基地內數(shù)量和品種繁多的原生樹木，結合現(xiàn)存工業(yè)建筑的特點，建筑師們在這里營建了一個“精神家園”［3］?？梢哉f將工業(yè)建筑的再利用與地產(chǎn)開發(fā)項目相結合可以達到雙贏的效果。

3無錫“西水東”項目中的工業(yè)遺產(chǎn)再利用

無錫作為民族工商業(yè)發(fā)展的源頭，始終以“魚米之鄉(xiāng)”的富裕形象留在人們的腦海中，沿運河的城市景觀因為大量民族工商業(yè)建筑的存在而非常具有特質［4］。但是在城市向外圍擴張發(fā)展的過程中，工業(yè)、文化、經(jīng)濟中心向外圍轉移，城市面臨著如何保持舊城活力、塑造城市特色空間場所的難題。位于市中心的“西水東”住區(qū)可以說交出了一份很好的答卷。

3.1項目概況

“西水東”項目地處無錫母親河梁溪河與文化之脈古運河“兩河三水”交匯之處，緊臨著無錫市中心的象征解放環(huán)路，東側有約11萬m2的體育公園，西北面有由茂新面粉廠改建而成的無錫民族工商業(yè)博物館和城市規(guī)劃館?？梢哉f，這里是無錫歷史文化的匯聚地，也是城市發(fā)展的核心區(qū)，具有非常濃厚的歷史底蘊。更重要的是，地塊內部有近3萬m2的工業(yè)建筑群(圖2)，其中有榮氏家族捐獻給新中國的無錫最大的繅絲廠。這一特點是別的相同區(qū)位或者相同規(guī)模的住區(qū)所不能比擬的，對這些無錫最大民族工商業(yè)建筑遺產(chǎn)的利用的策略，將對整個地產(chǎn)項目的定位、整體形象產(chǎn)生深遠的影響。

3.2設計定位

3.2.1把工業(yè)建筑的再利用作為規(guī)劃設計的核心“西水東”的工業(yè)建筑組群由不同時代的建筑組合構成，透過這些不同歷史時期的建筑遺跡，我們能夠看到城市中正在消失的歷史積淀，看到存在于其中的生活記憶，看到對它們善加利用將給未來區(qū)域與城市帶來的影響(圖3)。因此，開發(fā)團隊很快達成共識:對這些工業(yè)建筑采取積極的再利用方式，并且把保留的工業(yè)建筑作為規(guī)劃設計核心點而不是點綴。

3.2.2打造開放的商業(yè)社區(qū)再利用建筑的功能定位成為設計的關鍵。這些工業(yè)建筑在開發(fā)地塊內分布廣、規(guī)模大，必定對未來住區(qū)的規(guī)劃布局、整體定位以及商業(yè)運作起到?jīng)Q定性的作用。從住宅開發(fā)的商業(yè)角度看，地塊周圍舊的住宅區(qū)基本都缺乏相應的商業(yè)配套設施。從區(qū)域的功能定位與城市設施來看，地塊處于城市核心商業(yè)區(qū)的邊緣，且周圍均為文教與住宅區(qū)，交通便捷，人流量較大。針對這些特點，規(guī)劃部門、文保部門、地產(chǎn)商、多個設計團隊等經(jīng)過多輪的討論修改，在不斷完善中漸漸理清了整個區(qū)域內的舊建筑利用策略以及開發(fā)定位:首先，以改造利用工業(yè)建筑為核心，通過新功能的植入，打造出一個開放的商業(yè)社區(qū);其次，將最好的人文建筑景觀和自然風景向社會開放，讓梁溪河畔形成新的活力中心，聚集周圍的人氣，讓該區(qū)域內的人群活動多樣化，從而推動地區(qū)活力的提升。

3.3總體布局

無錫的舊城中心是以解放環(huán)路為界的以內區(qū)域，外形如一只龜殼，素有“一弓九箭，龜紋造城”的說法。在總體布局上，“西水東”充分借鑒了英國曼徹斯特、伯明翰等工業(yè)城市改造的成功經(jīng)驗，采取尊重歷史與環(huán)境創(chuàng)新的態(tài)度，結合無錫的舊城改造計劃，將無錫“龜背格局”和“一弓九箭”的規(guī)劃概念貫穿到項目中，將傳統(tǒng)的城市格局理念與時尚的住區(qū)形態(tài)很好地融合到一起(圖4)?？紤]到地塊中的F區(qū)保留建筑最多、最完整，且與無錫“金融街”五愛路距離最近，距離地鐵2號線較近，是未來古運河旅游的主要?？看a頭，因此，將這部分重點打造為住宅部分的配套及商業(yè)補充。景觀布局上同樣考慮開放性。結合工業(yè)遺產(chǎn)建筑的商業(yè)化轉型，在古運河、梁溪河沿岸設置了面對公眾的開放步道，體現(xiàn)了對城市區(qū)域形象、城市公共環(huán)境的關注和對普通公眾的關懷，促進了該地區(qū)舊城區(qū)域地貌的美化。

3.4設計理念的表達

建筑功能置換的首要原則之一是物盡其用。首先考慮待改造建筑的特點，探討其再利用的可能方式，其次結合其所處的區(qū)位特征，考慮所需要發(fā)展的功能，兩者有機的結合，才能達到一個雙贏的結果?！拔魉畺|”內的工業(yè)建筑群包括原廠區(qū)的總部辦公大樓、數(shù)座倉庫車間、一所食堂以及工廠內部的發(fā)電廠、鑄件車間、鍋爐房等，它們連在一起，形成了連續(xù)的濱河建筑帶。由于明確的目標是改造為時尚商業(yè)空間，同時將梁溪河這一濱水界面塑造為城市的步行商業(yè)區(qū)(圖5)，因此，具體設計理念的表達分為三個階段:首先，清除建筑內外的增建部分，以保持建筑物的主要歷史特征并恢復其原貌。第二階段，對原建筑結構進行加固和改造，提高安全性能，同時創(chuàng)造靈活的結構體系，使其能夠更好地適應目標功能。第三階段，將現(xiàn)代建筑語言運用到工業(yè)結構上。盡可能保留建筑的形態(tài)特征，通過加設水平聯(lián)系通道、垂直交通以及露臺等元素加強建筑間多層面的聯(lián)系，塑造便捷多樣的商流系統(tǒng)(圖6)?，F(xiàn)存遺跡資源通過有效整合，在賦予舊建筑以新生命的同時，成為集餐廳、酒吧、商場、畫廊、展示空間及美食廣場等于一體的多功能區(qū)域，打造出具有活力的工作、居住、休閑、娛樂的生活區(qū)。在這里，歷史工業(yè)建筑遺產(chǎn)與現(xiàn)代住區(qū)以及運河景觀完美地融合到了一起。

3.5新老建筑的和諧共生

如何使老建筑與新建筑很好結合，而不是生硬的毗鄰，這對規(guī)劃師與建筑師來說都是一項艱巨的任務。在“西水東”項目中，采取的是保留精華、新舊交融的模式———根據(jù)保留建筑的特質，建造與之相呼應的新建筑。也就是說，新建的建筑尊重已存在的建筑與空間環(huán)境。在建筑功能上，根據(jù)原有建筑做到物盡其用。這里我們以核心改造區(qū)F區(qū)為例(圖7)。S01—S07為南北連續(xù)的線性建筑體量。建筑設計中策略性地拆除和加建，在二層連通形成一條縱貫南北的商業(yè)步行街。S07原食堂和S02原倉庫建筑則加建了大臺階和鋼結構雨篷，空間上強調出商業(yè)街的入口廣場，回應了整體地塊的規(guī)劃設計格局，形成北側學前西路面向城市的商業(yè)入口，以及面向南側地塊商業(yè)組群的空間節(jié)點。底層的商業(yè)空間均為外向的商業(yè)界面，主要分為東側濱水和西側內街兩個獨具個性的商業(yè)街，為了加強兩條商業(yè)街之間的聯(lián)系，同時增強景觀空間的通透性，加強對人流的交叉引導，面向S05設置了一個河面方向的入口。二層的商業(yè)步行空間中利用了原有保護建筑的空間特質，通過多樣化的公共交通節(jié)點及休息平臺，把各類商業(yè)場所組織在一條線形結構中，在保證景觀豐富性的同時做到了流線的簡單性。在建筑材料選擇上，注意現(xiàn)代結構、材料與原有建筑的紅磚水泥砂漿墻面質感的對比和有機結合，體現(xiàn)工業(yè)時代和現(xiàn)代商業(yè)生活的反差(圖8)。

4最好的保護就是通過再利用發(fā)揮工業(yè)遺產(chǎn)再生經(jīng)濟價值

對現(xiàn)有建筑改擴建的工作已經(jīng)不是簡單地探討如何保留城市意象和歷史古跡的問題，從生態(tài)和經(jīng)濟角度來說，它是勢在必行之事。工業(yè)遺產(chǎn)的再利用有多種方式，可學習德國杜圖8舊貌與新顏Fig．8Contrastappearanceoftheindustrialbuilding伊斯堡公園式的原貌保留、局部更新模式和法國巴黎貝爾西地區(qū)式的保留精華、新舊交融模式，也可以采取法國巴黎雪鐵龍公園式的全新形象、繼承特質模式。國內各個城市對工業(yè)建筑的保護都很重視，北京、上海、廣州等大城市在再利用方面都作出了很好的表率，但是由于直接拆除的費用要遠遠低于改造的費用，簡單的拆除重建能使開發(fā)商獲得更大經(jīng)濟收益，因此，大量工業(yè)建筑的命運還是被拆除。但是，“西水東”開發(fā)的成功讓我們看到:將一些城市特有的文化資源當成寶貴財富而非包袱來看待，對其善加利用，是可以兼顧社會效益與經(jīng)濟效益的。工業(yè)建筑遺產(chǎn)的保護與市場經(jīng)濟社會發(fā)展并無絕對的對立性。地產(chǎn)項目借助工業(yè)建筑形態(tài)和景觀促成城市區(qū)域地貌的美化，從而推動或促進城市發(fā)展;工業(yè)建筑再利用如果能在保護真實性、完整性的前提下，挖掘場所文化特性，營造出一種更符合現(xiàn)代人居住需求的生活氛圍，跟未來的一些生活場景、生活方式進行對接，就可以最大限度地發(fā)揮其物質與精神雙重的經(jīng)濟學價值。我國對工業(yè)遺產(chǎn)的保護、管理與研究尚處于起步階段。從現(xiàn)代工業(yè)遺產(chǎn)所在地區(qū)的社會與經(jīng)濟發(fā)展角度出發(fā)，考慮現(xiàn)代工業(yè)遺產(chǎn)保護、利用和管理，從考慮社會效益與經(jīng)濟效益的角度出發(fā)，來看待建筑藝術與城市文化遺產(chǎn)，或許可以得到新的思路。