導(dǎo)語：公共建筑項目評估要點分析一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要:主要針對可行性研究階段建筑方案評估的要點進行了詳細分析和探討，著重強調(diào)了建筑方案評估的重要性及意義，從而引起咨詢評估單位對建筑方案評估的重視，為項目決策提供科學(xué)依據(jù)。

關(guān)鍵詞:公益性公共建筑，規(guī)劃方案，建筑方案，評估要點

1公益性公共建筑項目分類

在公益性公共建筑項目立項、可行性研究前期工作階段，必須識別公益性公共建筑項目區(qū)別于工業(yè)項目和其他項目的基本特征，這對項目建設(shè)中、后期設(shè)計、實施、投產(chǎn)運行的順利進行起著關(guān)鍵性作用，公益性公共建筑項目范圍較廣，主要有以下幾類:1)辦公及科研建筑。包括各級政府、各部委行政機關(guān)辦公樓、企業(yè)辦公用房，各類科研樓等。2)醫(yī)療衛(wèi)生建筑。包括綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、急救中心、療養(yǎng)院、康復(fù)中心等。3)教育建筑。包括高等院校、專科院校、職業(yè)學(xué)校、中小學(xué)校、托幼以及各類培訓(xùn)中心等。4)文化建筑。包括博物館、美術(shù)館、展覽館、圖書館、文化館、科技館、紀(jì)念館等;還包括劇院、電影院、音樂廳等觀演建筑及禮堂、會議中心等。5)體育建筑。包括綜合性體育場館、專業(yè)性體育場館、運動員訓(xùn)練基地等。6)園林建筑。包括公園、動物園、植物園、旅游景點等。

2建設(shè)方案評估的作用及意義

2．1對初步設(shè)計階段的方案設(shè)計起著重要作用。按照項目建設(shè)程序，一般只有在可行性研究報告完成后，才能進行初步設(shè)計，初步設(shè)計文件應(yīng)在可行性研究報告的基礎(chǔ)上，根據(jù)審定的可行性研究報告進行編制。好的建筑方案設(shè)計會充分考慮建筑設(shè)計中各種專業(yè)問題，在初步設(shè)計階段，若可研階段方案考慮不充分，極易造成建筑流線、建筑結(jié)構(gòu)體系、消防疏散、造價不合理等問題。因此，可研階段的建筑方案評估對初步設(shè)計階段的方案設(shè)計起著決定性作用。2．2可以有效地對建筑工程投資進行預(yù)控。在可行性研究階段所確定的投資估算是設(shè)計階段設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的控制依據(jù)，而設(shè)計概算和施工圖預(yù)算又是施工階段工程結(jié)算的控制依據(jù)，如果可行性研究階段對方案設(shè)計的研究不夠深入，使實施的設(shè)計方案、技術(shù)方案缺乏科學(xué)論證，設(shè)計變更多，漏項嚴(yán)重，使項目在開工前工程的投資控制就已經(jīng)失效，從而給整個項目投資控制留下先天性隱患。因此，可行性研究報告要對項目建設(shè)方案、項目需要對其建設(shè)方案進行綜合評估，只有這樣，前期控制后期，才能有效的控制項目的投資，使國家的建設(shè)資金得到合理的利用和有效的控制。2．3對生態(tài)環(huán)境的好壞有直接的影響。在時代的潮流下，人們開始注重生態(tài)環(huán)境的友好型發(fā)展。在方案評估的過程中要結(jié)合城市建筑的規(guī)劃布局，考慮生態(tài)環(huán)境的問題，給人們提供良好的和諧共處的建筑生態(tài)環(huán)境。尤其對國家重大建設(shè)項目方案的評估，應(yīng)站在對國家、對人民、對生態(tài)環(huán)境負責(zé)的高度，深入實際，認(rèn)真調(diào)查，精心論證，并與項目單位共同出謀獻策，力求優(yōu)化、整合、創(chuàng)新，經(jīng)得起實踐檢查。

3規(guī)劃方案評估要點分析

總平面規(guī)劃布局是主要依據(jù)項目的建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模，根據(jù)場地、環(huán)境、安全、美學(xué)對工程總體空間和設(shè)施進行合理規(guī)劃布置。項目的總平面布局規(guī)劃評估主要是從規(guī)劃設(shè)計意圖及布局是否科學(xué)合理，主要評估要點如下。3．1依據(jù)評估。設(shè)計采用的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范是否齊全、正確，版本是否有效;規(guī)劃方案是否符合有關(guān)政府主管部門提出的各項技術(shù)控制指標(biāo)和規(guī)范要求，例如公共建筑控制高度、容積率、綠化率等技術(shù)指標(biāo)是否在規(guī)劃許可的范圍內(nèi)。3．2場地評估。評估場地區(qū)位是否明確;四鄰有無重要建構(gòu)筑物(如加油站、危險品倉庫、架空高壓線、重要市政設(shè)施等);有無洪水影響、古樹名木和文物保護;有無不良地形地貌(如地形因素、地質(zhì)水文因素等)。3．3總平面布置評估。用地紅線、道路紅線、機動車車位數(shù)、自行車車位數(shù)、要出入口、防護距離、防火間距、防火分區(qū)、建筑密度、日照間距是否符合規(guī)范要求;總體布局是否留有必要的發(fā)展余地，醫(yī)院和博物館一般均應(yīng)考慮適度留有一定的發(fā)展場地，若預(yù)留項目總體發(fā)展用地，宜考慮近期、遠期發(fā)展可能，留在臨近場址，以便分期征用，避免過早、過多占用土地，對于改擴建工程，還應(yīng)考慮是否充分利用原有建筑和設(shè)施，是否充分考慮新增和原有室外管線的拆改、卸接方案。3．4豎向設(shè)計。地面形式和道路坡、度地面排水、用地防護工程的設(shè)置、地面高程是否符合規(guī)范要求。3．5交通組織。交通流線組織、出入口和停車場設(shè)置是否符合規(guī)范要求。例如醫(yī)院建筑要求潔污、醫(yī)患、人車等流線清晰，避免交叉感染，人員出入口不應(yīng)兼做尸體和廢污物出口;又如，博物館項目要求觀眾和藏品流線不交叉，道路布置應(yīng)便于觀眾疏散和藏品裝卸、運送;再如，體育比賽場館項目，人流中普通觀眾、貴賓、媒體工作人員、運動員等的出入口均應(yīng)分設(shè)，并因其疏散時間集中，必須設(shè)置經(jīng)過計算有一定容量的疏散廣場。3．6場地景觀評估。綠化方式及覆土層厚度、室外場地的照明方式、公共綠地?zé)o障礙設(shè)計、綠化技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算是否滿足有關(guān)規(guī)范要求。3．7場地?zé)o障礙設(shè)計。場地?zé)o障礙設(shè)計實施范圍是否滿足規(guī)范要求。

4建筑方案評估要點分析

建筑方案的評估，宜深入淺出，考慮問題應(yīng)全面、深入圖紙表達依據(jù)相關(guān)規(guī)定，評估要點如下。4．1依據(jù)評估。建筑方案是否遵循經(jīng)濟、實用、安全、美觀的原則進行設(shè)計，設(shè)計采用的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范是否齊全、正確，版本是否有效。4．2方案比選評估。擬比選的建設(shè)方案必須考慮對當(dāng)?shù)刭Y源的適用性(包括原材料、人力資源、環(huán)境資源等)，分析建設(shè)方案的投資費用，反復(fù)比選各建設(shè)方案的建設(shè)成本，擇“性價比”較高的建設(shè)方案為較優(yōu)方案，正確選用建筑材料、合理安排使用空間，合理設(shè)計結(jié)構(gòu)和構(gòu)造，考慮方便施工、縮短工期，實現(xiàn)經(jīng)濟目的。方案比選過程中也應(yīng)考慮建筑物的美觀性，對于公共建筑應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造一個舒適、優(yōu)美的環(huán)境，對于建筑物外形構(gòu)造、表面裝飾、顏色都要做合理的設(shè)計。4．3工藝方案評估。評估工藝方案是否采用新技術(shù)、新材料、新結(jié)構(gòu)、新工藝?？傮w設(shè)計應(yīng)是否對總建筑面積、各功能模塊和功能用房及其面積配置、結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)、層高、樓面荷載等要求進行科學(xué)論證，對各類人員工作、生活、活動流程及相關(guān)功能用房提出的特殊使用環(huán)境技術(shù)條件等主要環(huán)節(jié)設(shè)計是否合理。4．4平面設(shè)計評估。平面布置功能分區(qū)是否合理，布局緊湊，交通流線是否便捷;主要功能房間平面長度尺寸或面積是否滿足相關(guān)規(guī)范規(guī)定;樓梯、電梯、扶梯數(shù)量、位置、尺寸是否滿足相關(guān)規(guī)范規(guī)定;衛(wèi)生間、廚房、浴室的位置和器具布置是否滿足相關(guān)規(guī)范規(guī)定;各專業(yè)設(shè)備用房和管道及管道井位置、尺寸應(yīng)如實表達;是否滿足防火、人防、節(jié)能、環(huán)保、無障礙設(shè)計要求。防火分區(qū)劃分、安全疏散系統(tǒng)、總疏散寬度的布局是否合理;是否按照無障礙設(shè)計規(guī)范要求設(shè)置無障礙設(shè)施。4．5立面、剖面設(shè)計評估。建筑風(fēng)格力求統(tǒng)一協(xié)調(diào)，建筑造型、外觀與公共建筑不同類型的性質(zhì)和特征、功能定位是否相貼近;房間層高或凈高尺寸是否滿足相關(guān)規(guī)范規(guī)定;立面高度尺寸是否滿足規(guī)劃部門的規(guī)定和要求;是否滿足防火、人防、節(jié)能、環(huán)保設(shè)計要求。4．6建筑材料選用評估。建筑內(nèi)外墻體材料選用是否符合相關(guān)規(guī)定要求;建筑裝修是否能體現(xiàn)傳統(tǒng)建筑風(fēng)格時代風(fēng)貌，并與新技術(shù)發(fā)展相結(jié)合，避免過度裝飾;公用設(shè)施設(shè)備的配置與選擇、建筑設(shè)備材料選擇的合理性，是否立足于國內(nèi)生產(chǎn)的節(jié)能產(chǎn)品;在平面布局、空間處理、構(gòu)造措施、建筑屋面、墻體、樓面、地面、天窗、天棚吊頂、內(nèi)墻裝修、外墻裝修材料選用等方面，是否滿足防火、防爆、防腐蝕、防震、防噪聲等要求。4．7人防設(shè)計評估人防設(shè)計是否符合人民防空地下室設(shè)計規(guī)范，做到安全、適用、經(jīng)濟、合理。

5評估結(jié)論及建議

可行性研究階段方案評估對項目建設(shè)有著至關(guān)重要的影響，無論是從文化層次、經(jīng)濟性市場還是設(shè)計階段的角度進行分析，其重要程度都不容忽視，需要得到咨詢評估單位及有關(guān)部門重視。評估結(jié)論應(yīng)客觀、全面，從規(guī)劃與建筑方案角度對項目是否可行作出評估結(jié)論。評估結(jié)論一般應(yīng)包括下列內(nèi)容:1)項目規(guī)劃方案與建筑方案是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范等要求。2)評估總平面布置的功能分區(qū)、總體布局是否合理，消防安全、防火分區(qū)是否合理。3)建筑方案的成果是否齊全完整。主要包括設(shè)計依據(jù)和設(shè)計說明、功能模塊建筑面積測算、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、建筑平、立、剖面圖和效果圖等。

參考文獻:

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作者:任曉紅 單位:山西省投資咨詢和發(fā)展規(guī)劃院