導(dǎo)語(yǔ)：商業(yè)發(fā)展論文：商業(yè)街的改造設(shè)計(jì)的思索一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

本文作者：鄭智雪工作單位：天津城市建設(shè)學(xué)院建筑學(xué)院

商業(yè)街區(qū)內(nèi)的老社區(qū)，居住情況極為緊張，更毫無(wú)居住品質(zhì)可言。對(duì)于地處“高房?jī)r(jià)”地段的老社區(qū)住戶而言，其生存環(huán)境的惡劣與繁華的現(xiàn)代商業(yè)街景形成強(qiáng)烈反差。如何在改造時(shí)做到“現(xiàn)今生活需求”與“城市文脈延續(xù)”的雙贏，是此刻老社區(qū)改造面臨的艱巨任務(wù)。

尊重公眾意愿，充分考慮現(xiàn)今生活需求社區(qū)是人、建筑、街道和社會(huì)關(guān)系構(gòu)成的社會(huì)空間關(guān)系，其中的一個(gè)重要因素就是心理歸宿與傳統(tǒng)，居住群體具有本地特征的文化特質(zhì)，存在著在情感上有溝通，在心理上有認(rèn)同和歸屬感。所以，充分尊重公眾意愿、全面考慮現(xiàn)今生活需求是對(duì)老社區(qū)改造較為理智的思考。1)通過(guò)民意調(diào)查，了解住戶意愿需求。在對(duì)老社區(qū)改造的過(guò)程中，通過(guò)走訪住戶和發(fā)放民意調(diào)查表的方式對(duì)現(xiàn)居住戶進(jìn)行民意調(diào)查，深入了解居民居住現(xiàn)狀和對(duì)老社區(qū)改造的需求，繼而制定可行的規(guī)劃措施和改造方案。針對(duì)現(xiàn)住居民最緊要解決的居住環(huán)境緊張的問(wèn)題，通過(guò)讓老社區(qū)向上蔓生，把老住戶從被商業(yè)包裹窒息的老建筑中解救出來(lái)，使得老住戶與商人租客分離。下部老建筑可為快節(jié)奏生活的商業(yè)區(qū)生意人提供便捷的居住環(huán)境，上部新建筑在為老住戶拓寬居住面積的同時(shí)也為打造居民共享交流平臺(tái)創(chuàng)造了可能，提升老社區(qū)的居住品質(zhì)。2)根據(jù)老社區(qū)現(xiàn)狀條件逐步改造，盡可能避免大范圍拆除。面對(duì)老社區(qū)拆遷日益困難的形勢(shì)，改造應(yīng)針對(duì)地段的現(xiàn)狀特點(diǎn)，采用“有機(jī)更新”的手段，運(yùn)用保留、改造與新建相結(jié)合的方式進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)，避免大規(guī)模拆建對(duì)老社區(qū)的破壞。正如凱文•林奇所說(shuō):“在它的總的輪廓相對(duì)穩(wěn)定時(shí)，小的局部的變化從未停止……這些只是過(guò)程的延續(xù)，并無(wú)最后的終結(jié)?！庇纱吮砻鳎鞘兄阅艹蔀榫用裾J(rèn)同的“場(chǎng)所”，其形成大多是有其獨(dú)特的歷史過(guò)程，絕非立竿見(jiàn)影能獲得的。因此，我們要珍視那些在城市中已經(jīng)形成的場(chǎng)所，避免對(duì)其具體的體型環(huán)境作劇烈變革或任意更改。在對(duì)天津市和平區(qū)濱江道商業(yè)街老社區(qū)改造的過(guò)程中，不改變老建筑原有的街巷格局，僅拆除居民違章亂建部分，并且采用修繕性保護(hù)老建筑表皮的做法，既留存了老社區(qū)的歷史記憶，又最大限度避免大拆大建。為能使新建建筑緊密連接于老建筑之上，采用對(duì)老建筑加柱的辦法，既有效支撐新建建筑，同時(shí)又對(duì)老建筑起到加固作用。在新老建筑銜接的地方，選擇將老建筑進(jìn)行部分改造，置入垂直交通，保證新老建筑上下貫通。

在對(duì)天津市和平區(qū)濱江道商業(yè)街老社區(qū)改造的過(guò)程中，提煉出老社區(qū)建筑肌理，并以該U形肌理元素為母題對(duì)新建建筑進(jìn)行發(fā)揮創(chuàng)作。使其平面立面化，并根據(jù)老建筑的形式走向定位新建部分，使得新建建筑根植于老建筑，保證二者的傳承關(guān)系，同時(shí)又能讓老社區(qū)的建筑精髓在向上蔓生過(guò)程中得以彰顯。同時(shí)，提取城市建筑平面掠影，抽象成大小各異的方形，投射于新建建筑的立面開(kāi)窗上，宛如一幅幅津城剪影，在城市夜空下更顯精彩，如圖2所示。將商業(yè)區(qū)對(duì)老社區(qū)的負(fù)面影響轉(zhuǎn)為正面作用在對(duì)老社區(qū)改造之前，周邊的商業(yè)環(huán)境對(duì)于老社區(qū)來(lái)講可以說(shuō)是不折不扣的負(fù)作用。喧鬧嘈雜的交通、熙熙攘攘的人群正時(shí)刻影響著居民正常的生活狀態(tài)，而寧?kù)o祥和的居住環(huán)境正是現(xiàn)住居民的迫切需求。于是，在新建部分打造居民共享交流空間，此空間既是溝通每戶居民的紐帶亦是老社區(qū)與商業(yè)區(qū)相互作用的焦點(diǎn)平臺(tái)。住戶可在共享空間品茗休憩，體驗(yàn)快節(jié)奏商業(yè)區(qū)內(nèi)難得的鄰里間愜意的慢生活;同時(shí)亦可于共享空間內(nèi)駐足遠(yuǎn)眺，感受時(shí)尚都市的繁華氣息。老社區(qū)與商業(yè)區(qū)的對(duì)話，正是將商業(yè)對(duì)居民的負(fù)面影響轉(zhuǎn)而變正，讓老社區(qū)的住戶們也能積極融入大都市的生活中，真正成為該城市的一份子，而非以抵觸情緒寄居于城市一隅。在處理新老建筑銜接部分時(shí)，并不完全布滿，而是部分空出，與其說(shuō)是有選擇的留白，不如說(shuō)是改造點(diǎn)睛之筆，如圖3所示。于留白部分打造屋頂共享空間，這既是上部住戶回家的必經(jīng)之地，也是下部住戶的屋頂活動(dòng)空間，給上部與下部居民們創(chuàng)造了充分的交流機(jī)會(huì)，還原快節(jié)奏生活下難能可貴的鄰里之情。

城市的建設(shè)應(yīng)該是有繼承性的，沒(méi)有了文化繼承，沒(méi)有了傳統(tǒng)延續(xù)，也就沒(méi)有了東方建筑的未來(lái)。通過(guò)對(duì)天津市和平區(qū)濱江道商業(yè)街老社區(qū)改造的研究，我們希望探索一種真正意義上的“有機(jī)更新”的工作方法和改造思路。理智的對(duì)待老社區(qū)拆遷保護(hù)與開(kāi)發(fā)建設(shè)等一系列問(wèn)題，切實(shí)做到尊重百姓意愿，滿足現(xiàn)今生活需求，提高居住環(huán)境品質(zhì)，尤其對(duì)老社區(qū)內(nèi)的歷史建筑進(jìn)行積極地保護(hù)和利用，凝練城市肌理，有效延續(xù)城市歷史文脈，提升老社區(qū)改造的可操作性、創(chuàng)造新舊和諧的城市空間。此番對(duì)于天津市和平區(qū)濱江道商業(yè)街老社區(qū)的改造研究是對(duì)中國(guó)式現(xiàn)代住宅的一次淺顯的探索，這僅僅是個(gè)開(kāi)始，將來(lái)的路還很長(zhǎng)。