摘要：住宅產(chǎn)業(yè)的提出，是社會化大生產(chǎn)的客觀需要，是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，不是一般的三次產(chǎn)業(yè)分類，而是系統(tǒng)化的產(chǎn)業(yè)概念。住宅產(chǎn)業(yè)的概念有狹義和廣義之分，狹義住宅產(chǎn)業(yè)系指從事住宅設(shè)計(jì)、建造及其構(gòu)件、配件的生產(chǎn)和銷售及其經(jīng)營活動的總稱。廣義住宅產(chǎn)業(yè)，應(yīng)從住宅商品的形成過程向前延伸，包括項(xiàng)目的策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、住宅部品的研發(fā)生產(chǎn)與流通供應(yīng)、施工建造，向后延伸包括住宅交易、物業(yè)管理、住宅金融等。

關(guān)鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展建筑經(jīng)濟(jì)

1我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展與現(xiàn)狀

1.1住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史沿革

建國以來，在國家經(jīng)濟(jì)體制和宏觀經(jīng)濟(jì)政策影響下，我國住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從無到有，一步步成長、成熟并走向健康發(fā)展的歷程，基本可歸納為休眠期、復(fù)蘇期、成長期、變革期和發(fā)展期。

1.住宅產(chǎn)業(yè)的休眠期（1949～1978年）。由于受到“先生產(chǎn)、后生活”的政策影響，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)總量只有近5億護(hù)，人居居住面積僅為3.6m2，人民居住水平與建國初期相比未得到提高。這一時期，住宅產(chǎn)業(yè)基本處于“休眠”狀態(tài)。

一、指導(dǎo)思想

以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)黨的十六屆五中全會精神，樹立以人為本、全面協(xié)調(diào)可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建和諧社會；以規(guī)模化進(jìn)行綜合開發(fā)配套建設(shè)為生產(chǎn)方式，提高住宅建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益；以建設(shè)節(jié)約型社會為宗旨，通過節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地、環(huán)境保護(hù)和重點(diǎn)建設(shè)中小戶型住房，發(fā)展節(jié)能省地型住宅；以科技進(jìn)步和改革創(chuàng)新為動力，積極推廣先進(jìn)、成熟的新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝，促進(jìn)科技成果向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，促進(jìn)建筑材料、部品的集約化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，提高住宅建設(shè)勞動生產(chǎn)率和工程質(zhì)量，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；以綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律、行政等多種手段，加快轉(zhuǎn)變住宅發(fā)展模式，引導(dǎo)新型住宅生產(chǎn)和消費(fèi)模式，努力推進(jìn)我市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作。

二、主要目標(biāo)

（一）改善居住環(huán)境。到2010年，城鎮(zhèn)住宅符合適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的要求，工程質(zhì)量、功能質(zhì)量基本滿足居民的長期居住條件，居住環(huán)境有較大改善。

（二）建立建筑體系。到2010年，初步形成系列化的住宅建筑體系，基本實(shí)現(xiàn)住宅部品通用化以及生產(chǎn)與供給社會化。

（三）提高科技應(yīng)用水平。到2010年，科技進(jìn)步對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)率達(dá)到35％。

摘要：通過分析新時期我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中存在的問題，從系統(tǒng)的角度出發(fā)，采用理論與實(shí)踐相結(jié)合的方法，對新時期我國住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展提出具體、可行的實(shí)施對策與辦法。以期使我國的住宅建設(shè)走上健康發(fā)展的道路，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：新時期；住宅產(chǎn)業(yè)；可持續(xù)發(fā)展

一、引言

住宅在各類消費(fèi)品中是耐久性最長、耗用資源最多、同生態(tài)環(huán)境結(jié)合最密切的產(chǎn)品。而且，房屋投入使用后，仍需不間斷地用水、耗電、供熱、制冷、產(chǎn)生垃圾等。如何在住宅建設(shè)中，能夠滿足方便、舒適，合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，這是新時期我國住宅產(chǎn)業(yè)面臨的重要課題。近幾年，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了新時期的快車道。我國城市居民的生活水平隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷提高，居民的消費(fèi)水平也不斷提高。主要表現(xiàn)在投資需求不斷增長，對住房的消費(fèi)需求快速的加大。我國住宅業(yè)的發(fā)展方式已由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)型向市場導(dǎo)向型轉(zhuǎn)變，住宅產(chǎn)業(yè)隨著發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變已經(jīng)進(jìn)入了發(fā)展的新時期。

二、新時期我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題

1．土地資源利用及供給不合理。我國城市存量土地集約化利用程度有待提高，這主要表現(xiàn)為：一是土地利用效率低下，土地集約化利用程度不高，特別是工業(yè)用地利用率和建筑容積率過低，嚴(yán)重影響城市存量用地節(jié)約集約程度；二是城市中土地閑置現(xiàn)象嚴(yán)重，包括破產(chǎn)或者經(jīng)營不善企業(yè)的閑置土地、開發(fā)項(xiàng)目停產(chǎn)閑置的土地、開發(fā)區(qū)征而未用的土地以及城市建成區(qū)內(nèi)的城中村土地等。另外，土地供應(yīng)法制不健全，導(dǎo)致了很多土地供應(yīng)不符合城市規(guī)劃，對遠(yuǎn)期土地利用留下隱患。同時，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，一些開發(fā)商為了降低土地成本，往往選擇一些增量土地作為開發(fā)用地，而這些城市非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)用地供給主要通過對集體農(nóng)用地的征用來解決。但在糧食安全和耕地保護(hù)的硬約束下，這顯然是有悖于可持續(xù)發(fā)展的原則的，而且使“三農(nóng)”問題更為嚴(yán)重。2．房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理。目前，我國處于房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展時期，城市增量住宅不斷增加。與此同時，出現(xiàn)了高檔的商品住宅偏多，低檔的住宅（商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房）等開發(fā)較少，導(dǎo)致了房價上漲幅度較快。出現(xiàn)了以炒房為目的的房地產(chǎn)投機(jī)行為，擾亂了房屋供應(yīng)市場，造成了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。3．住宅的生產(chǎn)方式粗放。住宅建造過程沒有充分利用的社會資源，現(xiàn)有資源利用率較低，生產(chǎn)方式過于粗放，在生產(chǎn)過程中沒有注重生產(chǎn)率的提高和先進(jìn)的技術(shù)的集成。生產(chǎn)仍表現(xiàn)為“勞動生產(chǎn)率低、成套技術(shù)集成度低、工業(yè)化水平低、資源消耗高”的特點(diǎn)。生產(chǎn)周期較長，生產(chǎn)過程污染程度高，運(yùn)行能耗浪費(fèi)嚴(yán)重。生產(chǎn)方式粗放，集約程度不高。4．節(jié)能環(huán)保型住宅稀缺。住宅設(shè)計(jì)過于僵化，節(jié)能環(huán)保型住宅缺乏，對現(xiàn)代建筑工藝掌握不足，造成建筑資源浪費(fèi)，同時節(jié)能減排意識不強(qiáng)，建筑垃圾濫排濫放，造成環(huán)境嚴(yán)重污染。建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能差，同時能效低，使用能耗較大。目前有必要對住宅的供熱、制冷系統(tǒng)、門窗保溫密封、照明、圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。

摘要：住宅產(chǎn)業(yè)的提出，是社會化大生產(chǎn)的客觀需要，是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，不是一般的三次產(chǎn)業(yè)分類，而是系統(tǒng)化的產(chǎn)業(yè)概念。住宅產(chǎn)業(yè)的概念有狹義和廣義之分，狹義住宅產(chǎn)業(yè)系指從事住宅設(shè)計(jì)、建造及其構(gòu)件、配件的生產(chǎn)和銷售及其經(jīng)營活動的總稱。廣義住宅產(chǎn)業(yè)，應(yīng)從住宅商品的形成過程向前延伸，包括項(xiàng)目的策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、住宅部品的研發(fā)生產(chǎn)與流通供應(yīng)、施工建造，向后延伸包括住宅交易、物業(yè)管理、住宅金融等。

關(guān)鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展建筑經(jīng)濟(jì)

1我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展與現(xiàn)狀

1.1住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史沿革

建國以來，在國家經(jīng)濟(jì)體制和宏觀經(jīng)濟(jì)政策影響下，我國住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從無到有，一步步成長、成熟并走向健康發(fā)展的歷程，基本可歸納為休眠期、復(fù)蘇期、成長期、變革期和發(fā)展期。

1.住宅產(chǎn)業(yè)的休眠期（1949～1978年）。由于受到“先生產(chǎn)、后生活”的政策影響，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)總量只有近5億護(hù)，人居居住面積僅為3.6m2，人民居住水平與建國初期相比未得到提高。這一時期，住宅產(chǎn)業(yè)基本處于“休眠”狀態(tài)。

工業(yè)化流程是一個行業(yè)壓縮成本，提高市場認(rèn)可度的關(guān)鍵，而在建筑行業(yè)中，住宅產(chǎn)業(yè)化所描述的正是住宅生產(chǎn)、供應(yīng)等的工業(yè)化。通俗的說，工業(yè)化流程類似于流水線生產(chǎn)，“制作模型”是這一系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵，因此住宅產(chǎn)業(yè)化的最直觀表現(xiàn)就是住宅成品的標(biāo)準(zhǔn)化。

1傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)體系的瓶頸

粗放型經(jīng)濟(jì)體是傳統(tǒng)的建筑產(chǎn)業(yè)難以回避的評價，盡管依靠“類資源性產(chǎn)業(yè)”的先天優(yōu)勢能夠保證相當(dāng)可觀的利潤收益，但隨著原材料成本、人力勞動資源成本和消費(fèi)者實(shí)際需求等多方面壓力的日益加劇，如何在利潤維持的基礎(chǔ)上滿足業(yè)主的生活需求，成了建筑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)不得不考慮的問題，而要解決質(zhì)量和利潤之間的矛盾，首先要做的就是從內(nèi)部找原因，從產(chǎn)業(yè)性狀上進(jìn)行深入分析，從而找到有效的改善方案。

住宅建筑所面向的是廣大購房業(yè)主，其切身生活需求應(yīng)該放在第一位，因此滿足消費(fèi)者需求應(yīng)該放在住宅建筑在設(shè)計(jì)和建造的首位。

在這方面，汽車生產(chǎn)制造業(yè)的經(jīng)驗(yàn)值得借鑒，從整車銷售到維修保養(yǎng)直至配件維修，一整套服務(wù)流程滿足了購車業(yè)主對于長期消費(fèi)品消費(fèi)的所有需求，而住宅的消費(fèi)使用周期更長，所要做的也應(yīng)該更多。所以產(chǎn)業(yè)化是必經(jīng)之路，也只有產(chǎn)業(yè)化道路，才能促進(jìn)整個經(jīng)濟(jì)體系的良性運(yùn)轉(zhuǎn)，擺脫粗放型生產(chǎn)行業(yè)的帽子，將先進(jìn)的制造技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)、設(shè)計(jì)理念融入到產(chǎn)業(yè)鏈中。

2住宅產(chǎn)業(yè)化

為貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，大力發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅，進(jìn)一步提高全市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理水平，根據(jù)國家和省、市有關(guān)法規(guī)政策，結(jié)合我市城市建設(shè)的總體要求，現(xiàn)提出以下意見。

一、充分認(rèn)識加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要性和緊迫性

加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅，是確立住宅建設(shè)新觀念，在城鄉(xiāng)建設(shè)工作中落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的內(nèi)在需要；是實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)高效率、高質(zhì)量、低消耗、低污染，滿足人民群眾日益增長的居住需求的根本途徑。近年來，我市住宅建設(shè)發(fā)展較快，住宅建設(shè)和消費(fèi)對拉動經(jīng)濟(jì)增長、提高人民生活水平發(fā)揮了重要作用。但住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化水平不高等狀況，導(dǎo)致了住宅的資源消耗高、循環(huán)利用率低。隨著我市城市化進(jìn)程的加快，住宅建設(shè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，從能耗高向性能優(yōu)、節(jié)能生態(tài)型轉(zhuǎn)變已成為迫切需要解決的重要課題。

二、住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的指導(dǎo)思想和工作目標(biāo)

（一）指導(dǎo)思想

堅(jiān)持以人為本，以工業(yè)化住宅結(jié)構(gòu)體系、通用住宅部品體系為基礎(chǔ)，推行住宅性能認(rèn)定，抓好康居示范工程，推廣住宅裝修一次到位；按照減量化、再利用、資源化的原則，推廣太陽能與建筑一體化技術(shù)，墻體節(jié)能保溫、“中水”回用、生活垃圾生化處理等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)等“四節(jié)一環(huán)?！薄?/p>

一、經(jīng)營理念的現(xiàn)代化

眾所周知，世界經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了一種與傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)不同的可實(shí)現(xiàn)高增長、低通脹的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)，即“知識經(jīng)濟(jì)時代”或“新經(jīng)濟(jì)時代”，它的本質(zhì)是以知識創(chuàng)新和信息傳播來推動經(jīng)濟(jì)高速增長，依靠增加產(chǎn)品的科技含量來發(fā)展生產(chǎn)，而不是單純地依靠增加產(chǎn)量來發(fā)展生產(chǎn)主要表現(xiàn)為產(chǎn)品質(zhì)量、檔次的提升。由于提高科技含量只是使產(chǎn)品提高了附加值，不增加產(chǎn)品的數(shù)量;信息則是無形的、非物質(zhì)實(shí)體的，當(dāng)然也不會造成物質(zhì)形態(tài)的產(chǎn)品積壓。因而就能成功避免產(chǎn)品積壓問題，這在目前住宅市場空置房總量仍居高不下的情況下.尤其具有現(xiàn)實(shí)意義。

“新經(jīng)濟(jì)”給予我們住宅產(chǎn)業(yè)最主要的啟示，就是要與時俱進(jìn)地樹立起新的理念、其中很重要的一個理念就是追求“規(guī)模效益、知識效益，氰息效益”相統(tǒng)一。即不再單純地追求規(guī)模經(jīng)營、規(guī)模效益，而是把規(guī)模、知識、言息三個效益放在起.通盤籌劃，綜合考慮。一方面提高產(chǎn)品科技含量;另方面利用信息來捕捉商機(jī)，加強(qiáng)市場調(diào)查和市場預(yù)測，選準(zhǔn)市場細(xì)分日標(biāo)，拓展?fàn)I銷，求得利潤最大化。

日前，一些開發(fā)企業(yè)日益看中大盤開發(fā)，一些輿論也宣稱地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入大盤時代_這固然有其必要性和合理性，因?yàn)榇蟊P較易營造良好的居住環(huán)境.有利于降低開發(fā)成本和開展?fàn)I銷，可以獲得規(guī)模效益。

從城市規(guī)劃來看，也利于盤活老城區(qū))、口，改善城市的功能布局。但是大盤開發(fā)受外部環(huán)境因素影響大，風(fēng)險也大，容易造成大量空置。而城市里的許多零星地塊也重待我們?nèi)ラ_發(fā)利用，如出讓用地的剩余小地塊，規(guī)劃里模糊的地塊邊緣的小地塊，化整為零批出的小地塊等這些地塊有其本身的賣點(diǎn)、首先是地段較好.交通便捷，易與外界交流;其次，由于地塊狹小，多以建高層為主，視野開闊;而且開發(fā)周期短，利于資金周轉(zhuǎn)，風(fēng)險也相對較小:開發(fā)商如果在提高產(chǎn)品的科技和信息含量上做足文章，開發(fā)出具有卜分鮮明的個性特色的現(xiàn)代化產(chǎn)品，做小盤也是可以取得好效益的。

二、產(chǎn)品品質(zhì)的現(xiàn)代化

為建設(shè)資源節(jié)約型社會，加快住宅建設(shè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，根據(jù)國家和省有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，結(jié)合我市建設(shè)生態(tài)宜居城市的要求，決定在全市范圍內(nèi)進(jìn)一步推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，大力發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅，全面提高我市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理水平，現(xiàn)就推進(jìn)我市住宅產(chǎn)業(yè)化提高住宅品質(zhì)工作提出以下意見：

一、充分認(rèn)識推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要性

近年來，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，從上世紀(jì)90年代初期以“面積”為核心的探討，到目前以“品質(zhì)”為目標(biāo)的實(shí)踐，20年的時間，住宅建設(shè)發(fā)生了翻天覆地的變化。住宅建設(shè)和住宅消費(fèi)對拉動經(jīng)濟(jì)增長、提高人民生活水平發(fā)揮了重要作用。但從整體上看，全市住宅產(chǎn)業(yè)化水平不高，住宅建設(shè)工業(yè)化水平和成套技術(shù)集成度較低，導(dǎo)致住宅綜合性能差、資源消耗高、循環(huán)利用率低。加快住宅建設(shè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，從性能差、能耗高向性能優(yōu)、節(jié)能生態(tài)型轉(zhuǎn)變，全面啟動住宅產(chǎn)業(yè)化，建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅已成為迫切需要解決的重大課題。住宅產(chǎn)業(yè)化是發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的重要載體。全面啟動住宅產(chǎn)業(yè)化，就是以“診斷”方式提出關(guān)鍵技術(shù)的集成，確定示范項(xiàng)目和內(nèi)容，以項(xiàng)目為載體的實(shí)施，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)高效率、高質(zhì)量、低消耗、低污染，滿足居民日益增長的居住需求。各有關(guān)單位一定要充分認(rèn)識推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重大意義，認(rèn)真吸收近幾年住宅小區(qū)建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)，使住宅產(chǎn)業(yè)化工作有所創(chuàng)新，有所突破，有所發(fā)展，達(dá)到全面提高住宅質(zhì)量的目的。

二、住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)思想和工作目標(biāo)

（一）指導(dǎo)思想

1、以更新觀念和技術(shù)創(chuàng)新為依托，以工業(yè)化住宅結(jié)構(gòu)體系、通用住宅部品體系為基礎(chǔ)，推行住宅性能認(rèn)定，抓好國家康居示范工程和各類示范工程建設(shè)，推廣住宅裝修一次到位，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化。

摘要：住宅產(chǎn)業(yè)的提出，是社會化大生產(chǎn)的客觀需要，是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，不是一般的三次產(chǎn)業(yè)分類，而是系統(tǒng)化的產(chǎn)業(yè)概念。住宅產(chǎn)業(yè)的概念有狹義和廣義之分，狹義住宅產(chǎn)業(yè)系指從事住宅設(shè)計(jì)、建造及其構(gòu)件、配件的生產(chǎn)和銷售及其經(jīng)營活動的總稱。廣義住宅產(chǎn)業(yè)，應(yīng)從住宅商品的形成過程向前延伸，包括項(xiàng)目的策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、住宅部品的研發(fā)生產(chǎn)與流通供應(yīng)、施工建造，向后延伸包括住宅交易、物業(yè)管理、住宅金融等。

關(guān)鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展建筑經(jīng)濟(jì)

1我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展與現(xiàn)狀

1.1住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史沿革

建國以來，在國家經(jīng)濟(jì)體制和宏觀經(jīng)濟(jì)政策影響下，我國住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從無到有，一步步成長、成熟并走向健康發(fā)展的歷程，基本可歸納為休眠期、復(fù)蘇期、成長期、變革期和發(fā)展期。

1.住宅產(chǎn)業(yè)的休眠期（1949～1978年）。由于受到“先生產(chǎn)、后生活”的政策影響，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)總量只有近5億護(hù)，人居居住面積僅為3.6m2，人民居住水平與建國初期相比未得到提高。這一時期，住宅產(chǎn)業(yè)基本處于“休眠”狀態(tài)。

論文關(guān)健詞:新經(jīng)濟(jì)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化

論文摘要:新世紀(jì)的來臨，人類社會的發(fā)展也進(jìn)入了一個新時期，即新經(jīng)濟(jì)時代。它引發(fā)了整個經(jīng)濟(jì)和社會生活的變革，面對挑戰(zhàn)，我國住宅產(chǎn)業(yè)如何發(fā)展才能提高行業(yè)的整體效益，文章從五個方面進(jìn)行了探討。

一、經(jīng)營理念的現(xiàn)代化

眾所周知，世界經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了一種與傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)不同的可實(shí)現(xiàn)高增長、低通脹的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)，即“知識經(jīng)濟(jì)時代”或“新經(jīng)濟(jì)時代”，它的本質(zhì)是以知識創(chuàng)新和信息傳播來推動經(jīng)濟(jì)高速增長，依靠增加產(chǎn)品的科技含量來發(fā)展生產(chǎn)，而不是單純地依靠增加產(chǎn)量來發(fā)展生產(chǎn)主要表現(xiàn)為產(chǎn)品質(zhì)量、檔次的提升。由于提高科技含量只是使產(chǎn)品提高了附加值，不增加產(chǎn)品的數(shù)量;信息則是無形的、非物質(zhì)實(shí)體的，當(dāng)然也不會造成物質(zhì)形態(tài)的產(chǎn)品積壓。因而就能成功避免產(chǎn)品積壓問題，這在目前住宅市場空置房總量仍居高不下的情況下.尤其具有現(xiàn)實(shí)意義。

“新經(jīng)濟(jì)”給予我們住宅產(chǎn)業(yè)最主要的啟示，就是要與時俱進(jìn)地樹立起新的理念、其中很重要的一個理念就是追求“規(guī)模效益、知識效益，氰息效益”相統(tǒng)一。即不再單純地追求規(guī)模經(jīng)營、規(guī)模效益，而是把規(guī)模、知識、言息三個效益放在起.通盤籌劃，綜合考慮。一方面提高產(chǎn)品科技含量;另方面利用信息來捕捉商機(jī)，加強(qiáng)市場調(diào)查和市場預(yù)測，選準(zhǔn)市場細(xì)分日標(biāo)，拓展?fàn)I銷，求得利潤最大化。

日前，一些開發(fā)企業(yè)日益看中大盤開發(fā)，一些輿論也宣稱地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入大盤時代_這固然有其必要性和合理性，因?yàn)榇蟊P較易營造良好的居住環(huán)境.有利于降低開發(fā)成本和開展?fàn)I銷，可以獲得規(guī)模效益。從城市規(guī)劃來看，也利于盤活老城區(qū))、口，改善城市的功能布局。但是大盤開發(fā)受外部環(huán)境因素影響大，風(fēng)險也大，容易造成大量空置。而城市里的許多零星地塊也重待我們?nèi)ラ_發(fā)利用，如出讓用地的剩余小地塊，規(guī)劃里模糊的地塊邊緣的小地塊，化整為零批出的小地塊等這些地塊有其本身的賣點(diǎn)、首先是地段較好.交通便捷，易與外界交流;其次，由于地塊狹小，多以建高層為主，視野開闊;而且開發(fā)周期短，利于資金周轉(zhuǎn)，風(fēng)險也相對較小:開發(fā)商如果在提高產(chǎn)品的科技和信息含量上做足文章，開發(fā)出具有卜分鮮明的個性特色的現(xiàn)代化產(chǎn)品，做小盤也是可以取得好效益的。