這段時間由于沒有去高郵工作，所以沒有及時更新工作日志。上一周以來陸續(xù)看了很多項目，也參加了一些活動，也對我有了頗大的啟發(fā)。

先是在參加了意邦主辦的一次建材論壇，在我們的角度看來，更多的是研究其商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的成功。在如今商業(yè)地產(chǎn)市場低迷，且前景不明朗的時候。意邦能夠成功的把這個國際建材中心打造成功，并且成為一季度上海商業(yè)地產(chǎn)銷售第一名，他的成功之處值得我們?nèi)ニ伎己徒梃b。參加這次論壇也讓我認(rèn)識了一些全經(jīng)聯(lián)的一些業(yè)界資深人士，通過聽取他們的意見并且互相交流，也讓我在房地產(chǎn)行業(yè)上有了一些新的認(rèn)識。這段時間對于我們春之聲來說，日子并不好過。位于中山北路的春之聲大廈，商業(yè)招租始終是一個看似短期內(nèi)無法解決的問題。辦公樓的出租率一度下滑，從去年最高峰的百分之80滑落到現(xiàn)在的百分之70都不到，金融危機(jī)造成了一些小公司的瞬間倒閉，退租撤走。更為嚴(yán)峻的是底樓的商鋪招租始終不見起色，由于地理位置比較尷尬，雖然經(jīng)常有一些意向客戶，但是始終沒有成功的招商。目前只有裙房部分3家店鋪已經(jīng)租售，大廈底樓的商鋪至今空關(guān)著。商業(yè)地產(chǎn)也是我們以前沒有真正面臨過的難題，對我們來說也是新的課題。

春之聲要解決的問題還有便是融資，目前和農(nóng)工行的貸款額太低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于我們大廈的資產(chǎn)。我們希望能夠找到更好的融資渠道或者在其他銀行找到更好的貸款產(chǎn)品。和工行談下來的結(jié)果還是不能讓我們滿意，融資問題也是十分困擾我們的一個難題。由于春之聲大廈整體不出售，大量的資金沉淀在里面。如果不能更大化的通過大廈抵押貸款融資，將會制約我們公司的發(fā)展。如果能夠成功融資，接下來也需要有相應(yīng)合適的項目。這段時間我先后去了和海門考察，希望能夠找到合適的開發(fā)項目。2個地方看下來，雖然都找到了一些不錯的項目，前景很樂觀。但是仔細(xì)測算，就目前的土地價格和市場銷售價格而言，都出現(xiàn)了和睢寧一樣的問題。就是由于這些地方本事并不算高的房價，使得土地成本加上開發(fā)成本已經(jīng)讓我們看不到多少利潤空間。如果想要賺錢，必須寄希望予成本的絕對控制以及未來市場的樂觀前景，這對我們來說是十分冒險的。在現(xiàn)在市場形勢十分不明朗的情況下，我們春之聲還是希望能夠在謹(jǐn)慎中求生存。

高郵春之聲月份銷售情況也慢慢處于平淡，五一假期的火爆過后，近期的銷售又逐步下降。不過我們已經(jīng)展開了新一輪的下鄉(xiāng)促銷活動，這次將會有小禮品派發(fā)，也會有新的節(jié)目形勢，相信在我們的連續(xù)轟炸下，高郵的銷售前景還是能夠頗為樂觀的，畢竟5月份我們已經(jīng)是當(dāng)?shù)劁N售冠軍。

這段時間對我個人而言，也是一個分水嶺。上周并不是很在工作狀態(tài)上，我知道父親給予了我更高的期望，畢竟年紀(jì)也不小了，應(yīng)該更加集中精力到工作上來。有時候我也會有些迷茫，不知道將來自己到底要做什么。不過通過這段時間和眾人的交流以及看到一些同齡人的情況，我覺得對我來說，我已經(jīng)是非常幸運(yùn)，有了一個這么好的起點(diǎn)和平臺。一些也是富二代的朋友自己雖然在創(chuàng)業(yè)，但是我感覺他們也十分稚嫩，這樣的亂闖只能是撞的頭破血流，尤其在如今金融危機(jī)且市場化已經(jīng)很多年的情況下，我們這個年紀(jì)應(yīng)該更多的是在實(shí)踐中慢慢學(xué)習(xí)和吸取前輩的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。在房地產(chǎn)領(lǐng)域上，我可以說還是連皮毛都不懂。所以我更應(yīng)該踏踏實(shí)實(shí)的從基礎(chǔ)的學(xué)起，杜絕好高騖遠(yuǎn)。只有這樣，我才能真正的走向我自己的成功。

第一次接觸到具體的東西也不太了解，對于商業(yè)地產(chǎn)。以前做過二手房經(jīng)濟(jì)人，對整個房地產(chǎn)有一點(diǎn)初步的認(rèn)識，之后對商業(yè)地產(chǎn)有了更進(jìn)一步的解，實(shí)戰(zhàn)工作，不斷追求新的目標(biāo)，以前都覺得賣房子嘛，不就是等客服上門嗎，來了才知道并不是想的那樣，商業(yè)地產(chǎn)必須是主動出擊，自己去尋找目標(biāo)客戶。

一個充滿夢想和激情的一年，2011年。2011年春天，一個偶然的機(jī)會，加入了商貿(mào)城，有幸成為一份子，本著對這份工作的熱愛，抱著積極認(rèn)真的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)態(tài)度，有心做好每一件事。

正式的成為一名招商代表，今年的4月1日?，F(xiàn)在已經(jīng)半年了這半年我時間里，學(xué)到很多的東西，現(xiàn)在就這半年的工作做一個終結(jié)。

4月底，公司安排我們?nèi)チ宋靼踩A南城學(xué)習(xí)，我們體會到了作為一個招商員的辛苦，工作雖然繁忙，但整個團(tuán)隊充滿激情，他們每天都工作到11,12點(diǎn)，回來還要寫報告，回家就1點(diǎn)了，第二天依然精神飽滿的上班。我們綿陽團(tuán)隊才過去很不適應(yīng)西安的氣候，西安的天氣正好那幾天又熱又悶，我們綿陽的4月，還正是春暖花開，我們也都是帶了幾套春裝，過去才知道，應(yīng)該穿夏裝了，由于不適應(yīng)氣候，我們熱得都喘不過氣了，西安的天氣又干燥，我們的身上都干得起皮了，雖然不適應(yīng)，但我們還是堅持了下來，等到了華南城預(yù)售卡那天，我們看到了我們的希望，知道了我們的工作雖然辛苦，還是能學(xué)到很多東西，同時也能有很好的回報。

5月，我們主要的工作就是前期的鋪墊工作，作市場調(diào)查，我們調(diào)查了新三匯市場的租金，商戶經(jīng)營的情況，與商戶做了初步的溝通，收了商戶的名片，這其中我們學(xué)到了很多的東西，懂得了怎么樣去和商戶溝通，學(xué)習(xí)了很多的建材知識。

6月，7月，8月我們陸續(xù)走訪了綿陽的各大市場，萬象建材城，東辰宜家美，綿州汽配城，以及各大家居市場，等，給各個市場做了詳細(xì)的市場圖，收了每個商戶的名片，為我們后來的銷售做好鋪墊。有時候我們也覺得這個工作是不是有點(diǎn)無聊，反復(fù)去做一件事的時候有時會有這種感覺，但我們從小的教育經(jīng)歷就是“堅持就是勝利”，平時聽的多了就把它當(dāng)成了口號，但仔細(xì)想想其實(shí)意義非凡，成功和失敗的差距就是那一兩步，不堅持就意味著放棄這份工作，如果堅持下去了，可能收獲會比你想的更多，所謂勝者為王，所以我們必須要堅持下去。我們走過了最炎熱的季節(jié)，體會了炎炎烈日下汗流加倍背的辛苦，我們沒有理由放棄。

摘要:本文首先研究國內(nèi)外鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展現(xiàn)狀,介紹了鋼結(jié)構(gòu)住宅的特點(diǎn)及其結(jié)構(gòu)形式,對鋼結(jié)構(gòu)住宅存在的技術(shù)問題進(jìn)行了分析,并展望我國鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展前景。

關(guān)鍵詞:鋼結(jié)構(gòu)住宅;優(yōu)點(diǎn);結(jié)構(gòu)體系;應(yīng)用前景

改革開放以來,我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展,建筑業(yè)也得到空前發(fā)展,逐步成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。鋼結(jié)構(gòu)住宅作為綠色環(huán)保的新型建筑體系,隨著鋼產(chǎn)量的大幅度提高,以及新材料、新技術(shù)的不斷推出,鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)正健康快速發(fā)展。

1、鋼結(jié)構(gòu)住宅國內(nèi)外的發(fā)展?fàn)顩r

在許多工業(yè)發(fā)達(dá)國家如美國、日本、英國、澳大利亞,鋼結(jié)構(gòu)建筑的發(fā)展和應(yīng)用已有幾十年的歷史。美國鋼結(jié)構(gòu)住宅所占建筑總面積的比例從20世紀(jì)90年代的5%已經(jīng)發(fā)展到現(xiàn)在的25%以上,日本及澳大利亞鋼結(jié)構(gòu)建筑占全部建筑的50%以上。

長期以來,我國因缺少鋼材而對建筑鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)用加以限制。1996年我國鋼產(chǎn)量突破1億噸,2002年達(dá)到1.9億噸,2005年達(dá)到3.7億噸,已經(jīng)超過了美國、日本、俄羅斯、韓國四個國家鋼產(chǎn)量的總和。國家用鋼政策從20世紀(jì)50～60年代的限制用鋼,到70～80年代的節(jié)約用鋼,到二十一世紀(jì)已調(diào)整為鼓勵用鋼,為我國建筑鋼結(jié)構(gòu)的發(fā)展提供了極好的條件。目前北京、天津、上海、山東萊蕪、安徽馬鞍山、廣州、深圳等地開展中低層和高層鋼結(jié)構(gòu)試點(diǎn)工程,已經(jīng)建成300～500萬平方米住宅。

如果房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真，就不可以客觀、如實(shí)地去反映房地產(chǎn)企業(yè)在一定時期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)和財務(wù)的狀況，不能給決策者提供宏觀經(jīng)濟(jì)管理和經(jīng)濟(jì)決策的依據(jù)，也不能提高管理水平和經(jīng)濟(jì)效益。然而，隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的會計暴露出了不少問題，特別是會計信息失真這一問題的亟待解決，受到了人們的廣泛關(guān)注。

一、房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的原因

導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的原因比較多，在宏觀方面有政策不配套、法律制度不健全、相關(guān)制度不完善等一系列的客觀因素，也存在微觀上的會計基礎(chǔ)工作薄弱、房地產(chǎn)行業(yè)管理制度不嚴(yán)密、會計人員業(yè)務(wù)能力和專業(yè)素質(zhì)差和房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)部對自身利益的追求等。

（一）會計法規(guī)制度和會計法規(guī)尚不完善

我國的會計制度的缺陷集中表現(xiàn)對沒有對新出現(xiàn)的會計業(yè)務(wù)做出規(guī)定，對某些經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)和事項的核算不明確或不科學(xué)。正是由于應(yīng)用會計科目不合理及使用上的串項等一系列的會計核算不規(guī)范造成了房地產(chǎn)行業(yè)成本不實(shí)，會計信息失實(shí)，收入、支出和結(jié)余虛假。我國目前的《會計法》的規(guī)定尚有待進(jìn)一步完善。例如，《會計法》中只規(guī)定了違法人員的刑事責(zé)任和行政責(zé)任，而沒有規(guī)定民事責(zé)任，降低了違法人員承擔(dān)巨大成本的風(fēng)險。此外，對會計人員的獎勵和保護(hù)的法規(guī)還不明確。房地產(chǎn)行業(yè)的會計人員在違背單位、個人利益而遵守《會計法》要求時，國家要從法律上給予保護(hù)。如果缺少這方面的保護(hù)，很容易造成會計信息失真。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)督機(jī)制不健全

近年來，在旅行業(yè)的強(qiáng)力帶動下，旅行房地產(chǎn)獲得迅速發(fā)展，逐漸成為業(yè)界和社會的關(guān)注熱點(diǎn)。但作為新興產(chǎn)業(yè)，發(fā)展中也面對一些突出問題，必需采取有用辦法應(yīng)對，以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康快速發(fā)展。

一、旅行地產(chǎn)近況及特點(diǎn)

1、運(yùn)營形式不時創(chuàng)新。從1999年“傳說”、“國家旅行休閑度假區(qū)”的成功開發(fā)后，旅行地產(chǎn)以一種全新的產(chǎn)業(yè)形狀，迅速進(jìn)入各個旅行景區(qū)，并獲得了較好的經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)過多年來的發(fā)展與創(chuàng)新，當(dāng)前旅行地產(chǎn)已構(gòu)成三種較為成熟的運(yùn)營形式：一是景區(qū)房屋。就是在依托景色區(qū)而建的房屋房和別墅，如海景房、河景房、山景房、海邊別墅、山間板屋、酒店式公寓，等等。這是旅行房地產(chǎn)最基本的形狀，也是旅行房地產(chǎn)最成熟的運(yùn)營形式。典型代表有之“景”成為很多樓盤的首要賣點(diǎn)，以海景房為例,據(jù)調(diào)查,價錢普通都在每平方米7000元--1.2萬元以上，比較較而言，位于市區(qū)的商品房,價錢普通只要一線海景房的一半,然則,市區(qū)商品房中可以看到“海景”、“山景”的戶型，價錢也隨之升高，可賣到每平方米6000--8000元。二是產(chǎn)權(quán)酒店。是指由小我投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售形式將酒店每間客房的自力產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有自力的產(chǎn)權(quán)，投資者如購置商品房一樣投資置業(yè)，將客房托付給酒店治理公司分取投資報答、獲取物業(yè)增值，還取得酒店治理公司贈予的必然期限的免費(fèi)入住權(quán)，它是由“時權(quán)酒店”演化而來。自1995年開端,產(chǎn)權(quán)式酒店在國內(nèi)有名旅行度假區(qū)不時開花，北京、杭州、上海、深圳、等地已接踵降生了許很多多的產(chǎn)權(quán)式酒店。個中成功運(yùn)作并使業(yè)主獲利頗豐的深圳雅蘭大酒店；倡議“e時代人道化商務(wù)空間”的廈門悅?cè)A酒店；有“東方夏威夷”之稱的亞龍灣國家度假區(qū)的三亞華宇皇冠假期酒店；還有青島佳信大酒店、秦皇島的維多利亞港灣、興隆康樂土大酒店；北京的高興無量大——峽（假期）村莊俱樂部，龍脈溫泉等。三是分時度假。是指酒店或度假村將某住宿單位每年的運(yùn)用期劃分為若干份后出售。消費(fèi)者可以依據(jù)本人的實(shí)踐需求購置個中的一份，然后在商定的期間內(nèi)（普通為20-40年）每年享用這一住宿單位，而不需再付房費(fèi)。還還可在中介平臺上交流任何一間酒店或度假村的另一個時段，到達(dá)去分歧當(dāng)?shù)芈眯凶∷薜哪繕?biāo)。分時度假是一種將房地產(chǎn)業(yè)和酒店業(yè)完滿結(jié)合在一同的一種貿(mào)易新概念，是一種將房地產(chǎn)、酒店住宿和旅行休閑度假完滿結(jié)合在一同的全新運(yùn)營形式。這種方式的酒店定位于日漸興起的度假旅行市場，為大多數(shù)無力獨(dú)自購置別墅以知足度假需求的家庭供應(yīng)了服務(wù)，還也處理了敷裕者購置的度假別墅每年住用時間短,空置率高，形成資源糜費(fèi)的問題，還因?yàn)榻涣魇占闹С郑a(chǎn)物的交流愈加便捷，活動性大大加強(qiáng)。當(dāng)前，世界最大的分時度假交流公司RCI在全世界擁有300多萬會員，在100多個國家擁有超越3700家會員酒店。在發(fā)達(dá)國家，大約有200萬人擁有分時度假產(chǎn)物，而且估量每年還會新增25-30萬人，目前該產(chǎn)物的均勻入住率是87%左右。近幾年，我國分時度假業(yè)以年均10%-15%的速度迅速發(fā)展，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期旅行業(yè)全體的增進(jìn)程度，顯示出宏大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2、市場空間不時擴(kuò)展。近幾年，我國國內(nèi)旅行人數(shù)年均勻增進(jìn)率在10％以上，隨著市場經(jīng)濟(jì)的深化發(fā)展，旅行人數(shù)將持續(xù)增進(jìn)，并維持高速場面（扣除各類不測要素的影響）。年，我國入境旅行人數(shù)達(dá)1.34億人次，旅行外匯收入458億美元；國內(nèi)旅行人數(shù)達(dá)21億人次，旅行收入1.26萬億元；出境人數(shù)達(dá)5739萬人次。專家猜測，將來20年內(nèi)，國內(nèi)旅行市場前景寬廣，需求潛力大，旅行將維持高速不變增進(jìn)的場面，我國將逐漸完成由亞洲旅行大國向世界旅行強(qiáng)國的改變。這種旅行假期經(jīng)濟(jì)持續(xù)增進(jìn)的行業(yè)必將會吸引很多投資，個中很大一局部會投入到旅行物業(yè)建立上，為旅行房地產(chǎn)開發(fā)供應(yīng)契機(jī)。

3、要素保證不時增強(qiáng)。政策方面，旅行業(yè)發(fā)展的政策情況一直向好。自執(zhí)行“對內(nèi)變革，對外開發(fā)”的政策以來，國家對旅行業(yè)的政策不斷是鼓舞發(fā)展和大力倡導(dǎo)。年國務(wù)院出臺了《國務(wù)院關(guān)于加速發(fā)展旅行業(yè)的意見》（國發(fā)〔2009〕41號），當(dāng)?shù)乜h政府也接踵出臺了影響和拉動旅行及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新政策，為旅行房地產(chǎn)的發(fā)展供應(yīng)了一個寬廣發(fā)展的平臺，也為旅行房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展注入了強(qiáng)壯動力。資金方面，因?yàn)閲覍ι唐贩績r錢的調(diào)控，加大保證性住房投入，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的時機(jī)越來越少，很多房地產(chǎn)商開端物色新的領(lǐng)域，資金呈加快向旅行房地產(chǎn)活動態(tài)勢。到當(dāng)前為止，國內(nèi)涉足旅行房地產(chǎn)領(lǐng)域的公司超越100家，個中包括華裔城、萬科、創(chuàng)始、萬通等一多量房地產(chǎn)開發(fā)品牌公司，基本上全國一切重點(diǎn)旅行景區(qū)都有地產(chǎn)商的介入。

二、存在的首要問題

房地產(chǎn)業(yè)關(guān)于提高群眾生活程度，拉動經(jīng)濟(jì)增進(jìn)具有非常主要的效果。近年來，我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展敏捷，投資拉動微弱，市場前景寬廣。為了促進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，近期，我局組織相關(guān)人員以縣城為重點(diǎn)，對全縣房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了一次具體調(diào)研，并激發(fā)了一些考慮。

一、我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的近況

近年來，我縣依照“解放思想，提高標(biāo)桿，夯實(shí)基本，構(gòu)建調(diào)和”的工作思緒，著力打造城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)這個亮點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)從小到大、穩(wěn)步提拔、疾速發(fā)展的優(yōu)越態(tài)勢，有力地拉動了縣域經(jīng)濟(jì)持續(xù)疾速發(fā)展。首要有以下特點(diǎn)：

1、投資疾速增進(jìn)，規(guī)劃不時擴(kuò)展。年前，我縣基本上是以劃撥方法供給地盤，單位以招招標(biāo)方法雇用有天資的建筑公司建房，職工以房改政策購房或在單位積集建房，城鎮(zhèn)居民建的私房基本上是四層以下的單體建筑。年我縣開端呈現(xiàn)了具有開拓性質(zhì)的投資商，年我縣從事房地產(chǎn)開拓的企業(yè)增至8家。特殊是縣縣政府沅政發(fā)[]16號文件出臺后，全縣房地產(chǎn)業(yè)投資疾速增進(jìn)，逐漸構(gòu)成了市場需求拉動型投資擴(kuò)張，房地產(chǎn)規(guī)劃不時擴(kuò)展，并完成了單體建筑開拓向小區(qū)規(guī)劃開拓的改變。年至2012年，我縣城區(qū)共完成開拓項目72個，開拓面積近126萬平米，共完成投資11.48億元，建成城區(qū)房屋面積2152.7平米，截止到本年上半年，城區(qū)人均寓居面積達(dá)24.26平米。新增貿(mào)易用房10.6萬㎡。已建成或在建陋習(xí)模且具有物業(yè)服務(wù)的項目達(dá)28個，如現(xiàn)代城等。當(dāng)前，在我縣從事房地產(chǎn)開拓的企業(yè)達(dá)19家，個中有開拓天資的15家，掛靠天資有4家；有物業(yè)服務(wù)企業(yè)11家。

2、房價穩(wěn)中有升，市場供需兩旺。至2012年，縣城商品房銷售率、預(yù)售率辨別到達(dá)98%、70%，一年以上的空置房基本為零，房價穩(wěn)中有升，2009年至2012年房價漲幅較大，前者首要緣由有：建筑資料價錢上漲較快；銀行信貸利率上升較快；獲得地盤的本錢和拆遷本錢添加；因北溶集鎮(zhèn)地質(zhì)災(zāi)禍和區(qū)劃調(diào)整，多量干部進(jìn)城招致縣城人口增幅較大，構(gòu)成短期內(nèi)房屋的“求過于供”；后者首要緣由有：獲得地盤的本錢添加；沅政發(fā)[]16號文件中的優(yōu)惠政策作廢，房地產(chǎn)買賣稅費(fèi)增大，添加了開拓本錢；由于較高質(zhì)量樓盤帶動區(qū)域房價上漲。

3、報建房屋項目面積及投資規(guī)劃穩(wěn)步增進(jìn)。年至2012年，我縣房地產(chǎn)業(yè)房屋項目建立敏捷發(fā)展，6年來，報建項目合計達(dá)103個，建筑面積達(dá)125.8萬平米，投資規(guī)劃達(dá)11.3億元。

為加快縣城宜居型山水旅游城市建設(shè)步伐，改善人居環(huán)境，提升城市品位，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)提出如下意見。

一、圍繞建設(shè)宜居型山水旅游城市，支持房地產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展

（一）按照縣城發(fā)展規(guī)劃，把縣城建設(shè)成為郴州市域次中心城市，宜居型的生態(tài)家園，優(yōu)秀的山水旅游城市。

（二）將房地產(chǎn)業(yè)作為建設(shè)宜居型山水旅游城市、改善人居環(huán)境、提升城市品位、推動縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱予以高度重視和大力扶持。積極完善全縣房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，在切實(shí)抓好廉租房、棚戶區(qū)改造、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等保障性住房建設(shè)的基礎(chǔ)上，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)由低端向中高端轉(zhuǎn)型，改善人居環(huán)境，提升城市品位，與現(xiàn)代化新城市相適宜。

二、嚴(yán)格規(guī)劃控制，規(guī)范城市建設(shè)秩序

（三）房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格按照城市規(guī)劃執(zhí)行，規(guī)劃指標(biāo)一經(jīng)確定，不得隨意修改或調(diào)整。

編者按：本文主要從房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管的現(xiàn)狀和問題；加強(qiáng)我國房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管的措施進(jìn)行論述。其中，主要包括：房地產(chǎn)稅收是國家和地方政府財政收入的一個重要組成部份、漏征漏管的多，稅收流失嚴(yán)重，已成為制約產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“瓶頸”、相關(guān)的稅收法規(guī)制度不完善、房地產(chǎn)企業(yè)納稅意識不強(qiáng)、財務(wù)管理比較混亂、房地產(chǎn)經(jīng)營項目難以管理、稅務(wù)征管能力不強(qiáng)、完善相關(guān)稅收政策、提高納稅意識、加大房地產(chǎn)稅收稽查力度、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)稅收一體化、提高稅務(wù)征管能力等，具體請詳見。

【論文摘要】隨著我國房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國財政收入的重要來源之一，但也給稅收征管帶來了很大的困難。文章就近幾年伴房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的較為嚴(yán)重的稅款流失現(xiàn)象做了分析，并對改進(jìn)稅收征管工作提出了相應(yīng)的建議。

【論文關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管

房地產(chǎn)稅收是國家和地方政府財政收入的一個重要組成部份。近年來，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，成為拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量和地方稅收新的稅源增長點(diǎn)，其稅收征管也日益成為了稅務(wù)部門關(guān)注的重點(diǎn)和難點(diǎn)。由于其范圍廣、稅費(fèi)項目繁多、重復(fù)課稅、稅負(fù)不公、收入分散且隱蔽性強(qiáng)，給稅收征管帶來了很多的困難。漏征漏管的多，稅收流失嚴(yán)重，已成為制約產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“瓶頸”。以北京為例，2007年北京市地稅部門共清繳歷年稽查欠稅4.59億元，其中房地產(chǎn)行業(yè)就達(dá)2.56萬元，占欠稅總量的55.8%。本文根據(jù)房地產(chǎn)稅收征管問題的成因，針對如何解決這些問題進(jìn)行了初步探討，以期進(jìn)一步規(guī)范和促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的稅收征管。

一、房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管的現(xiàn)狀和問題

1、相關(guān)的稅收法規(guī)制度不完善

(一)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展需要擺正位置，堅決扭轉(zhuǎn)“房地產(chǎn)依賴癥”

房地產(chǎn)業(yè)從2003年開始，被確認(rèn)為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其地位的特殊性一直受中央和地方政府重視。但房地產(chǎn)業(yè)的“過度非理性發(fā)展”也會產(chǎn)生一系列負(fù)面作用，導(dǎo)致一些地方政府不惜違法用地;房地產(chǎn)業(yè)的“過度非理性發(fā)展”加劇了人口、土地、資源環(huán)境之間的矛盾;房價上漲過快加劇收入分配不公，造成社會不穩(wěn)定、不和諧的因素;高房價必然抑制居民對其他領(lǐng)域的合理消費(fèi)，不利于擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi);地方收入“房地產(chǎn)依賴癥”對其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生資本和土地的擠出效應(yīng)，使其他產(chǎn)業(yè)可能被忽視，因此不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式必然受到影響;大多數(shù)中央調(diào)控政策的執(zhí)行最終都要靠地方政府，而對“土地財政”和房地產(chǎn)的過度依賴讓地方政府既無力建設(shè)保障性住房，也無心抑制高房價，這可以說是當(dāng)前宏觀調(diào)控政策作用失靈的一個重要原因。因此，必須擺正房地產(chǎn)業(yè)的地位，房價一味上漲和房地產(chǎn)業(yè)“一枝獨(dú)秀”的發(fā)展絕不是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的模式，必須從根本上扭轉(zhuǎn)這種認(rèn)識和局面。

(二)房地產(chǎn)稅收調(diào)控要著眼于建立長效機(jī)制，努力改善稅收調(diào)控方式

房地產(chǎn)行業(yè)具有的“資金密集型”和對土地的高度依賴性特征，決定了土地政策和貨幣政策是房地產(chǎn)市場調(diào)控最重要的手段，而稅收調(diào)控只能作為一種輔助手段，不宜頻繁使用，相對穩(wěn)定的稅收體系更有利于行業(yè)的健康發(fā)展。

在對房地產(chǎn)市場可以采取的常用調(diào)控政策中，稅收調(diào)控具有明顯的優(yōu)勢。因?yàn)榻鹑?、信貸等政策調(diào)控往往是“一刀切”，而稅收政策更多是結(jié)構(gòu)性調(diào)整。因此，雖然稅收調(diào)控只是作為一種輔助手段，但在房地產(chǎn)調(diào)控中的作用也日益重要。就稅收調(diào)控而言，現(xiàn)在的問題是:當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的稅收政策，沒有一項是從房地產(chǎn)市場長期發(fā)展的角度出臺的。

對前一階段房地產(chǎn)稅收政策的梳理

內(nèi)容摘要:文章認(rèn)為房地產(chǎn)稅收調(diào)控要著眼于建立長效機(jī)制,物業(yè)稅是維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長效制度,必須下決心認(rèn)真研究開征或者著手改革現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制和土地出讓金制度。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)稅收政策長效機(jī)制稅制改革

正確認(rèn)識房地產(chǎn)業(yè)及稅收調(diào)控的地位

(一)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展需要擺正位置,堅決扭轉(zhuǎn)“房地產(chǎn)依賴癥”

房地產(chǎn)業(yè)從2003年開始,被確認(rèn)為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),其地位的特殊性一直受中央和地方政府重視。但房地產(chǎn)業(yè)的“過度非理性發(fā)展”也會產(chǎn)生一系列負(fù)面作用,導(dǎo)致一些地方政府不惜違法用地;房地產(chǎn)業(yè)的“過度非理性發(fā)展”加劇了人口、土地、資源環(huán)境之間的矛盾;房價上漲過快加劇收入分配不公,造成社會不穩(wěn)定、不和諧的因素;高房價必然抑制居民對其他領(lǐng)域的合理消費(fèi),不利于擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi);地方收入“房地產(chǎn)依賴癥”對其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生資本和土地的擠出效應(yīng),使其他產(chǎn)業(yè)可能被忽視,因此不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級,加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式必然受到影響;大多數(shù)中央調(diào)控政策的執(zhí)行最終都要靠地方政府,而對“土地財政”和房地產(chǎn)的過度依賴讓地方政府既無力建設(shè)保障性住房,也無心抑制高房價,這可以說是當(dāng)前宏觀調(diào)控政策作用失靈的一個重要原因。因此,必須擺正房地產(chǎn)業(yè)的地位,房價一味上漲和房地產(chǎn)業(yè)“一枝獨(dú)秀”的發(fā)展絕不是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的模式,必須從根本上扭轉(zhuǎn)這種認(rèn)識和局面。

(二)房地產(chǎn)稅收調(diào)控要著眼于建立長效機(jī)制,努力改善稅收調(diào)控方式