導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

一、甲方將位于杭州市**路 號(hào)杭州**酒店的裙房四樓康樂(lè)中心，面積共計(jì) 平方米，整體承包給乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)。

二、該承包場(chǎng)地乙方的承包經(jīng)營(yíng)期限為**年，即自****年**月**日起至**** 年**月**日止。(注：裝修期**天不計(jì)承包費(fèi))。承包期滿后，若甲方繼續(xù)對(duì)外發(fā)包，則乙方在同等條件下，享有優(yōu)先承包權(quán)。

三、上述承包場(chǎng)地的承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)每年為人民幣***萬(wàn)元整。該費(fèi)用每年分兩次支付，即在**月**日前，**月**日前(按此類推)，乙方必須全額付清每半年 **萬(wàn)元整。 上述承包金乙方須按時(shí)支付。若有逾期，則乙方應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付款每日萬(wàn)分之五的滯納金至付清日止。若逾期 60 天以上，甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議，乙方除需付清協(xié)議終止日前應(yīng)付承包金及滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)年總承包金 10%的違約金。在承包期內(nèi)，若乙方累計(jì)三次無(wú)正當(dāng)理由逾期支付承包金，則甲方亦有權(quán)單方終止協(xié)議，乙方除需付清協(xié)議終止日前應(yīng)付承包金及滯納金外，也應(yīng)承擔(dān)年總承包10%的違約金。 上述因乙方違約造成本協(xié)議終止，乙方在承包場(chǎng)地內(nèi)的一切裝飾物品甲方均不予折價(jià)。

四、乙方在支付第一次承包金時(shí)，附帶支付甲方押金**萬(wàn)元，共計(jì)人民幣 *****元整。否則，參照本合同第三條第二款執(zhí)行。該押金作為乙方在承包期內(nèi)的保證。在合同履行期內(nèi)出現(xiàn)本協(xié)議規(guī)定的該由乙方支付而乙方未予支付的情形下，甲方可以從該押金中扣除，事后乙方應(yīng)予以補(bǔ)足至**萬(wàn)元。承包結(jié)束或協(xié)議終止后，甲方應(yīng)將該押金本金退還給乙方(該押金不計(jì)息)

五、乙方在承包場(chǎng)所內(nèi)，只得以經(jīng)營(yíng)桑拿、足浴二項(xiàng)，不得擅自更改。若 2 需調(diào)整，則必須征得甲方書面同意。否則，甲方可單方終止本協(xié)議的履行，已收承包金不予退還，并由乙方承擔(dān)****元人民幣的違約金。但當(dāng)乙方在正常經(jīng)營(yíng)時(shí)連續(xù) 月虧損，且乙方書面提出申請(qǐng)調(diào)整經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的，甲方應(yīng)當(dāng)同意。

六、在承包期內(nèi)，乙方可以將承包場(chǎng)地或項(xiàng)目，部分或全部以各種形式轉(zhuǎn)包、分包給第三方。承包期間乙方自購(gòu)設(shè)備的維修、維護(hù)由乙方自行負(fù)責(zé)。因承包場(chǎng)地本身的原因引起的維修、維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。

七、承包協(xié)議因第三條、第四條、第五條而導(dǎo)致甲方單方終止協(xié)議，應(yīng)允許乙方申辯，如果乙方違約事實(shí)確實(shí)存在，自甲方書面通知終止日始，甲方有權(quán)對(duì)承包場(chǎng)地停水、停電。由此而導(dǎo)致的一切責(zé)任，均由乙方自行負(fù)責(zé)。

八、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方于****年**月**日之前提供全部場(chǎng)地給乙方，協(xié)助乙方辦理各用工手續(xù)，但職工工資、福利、工傷及各類保險(xiǎn)、待遇等均與乙方發(fā)生關(guān)系，并由乙方自理支付相關(guān)費(fèi)用。由于用工等問(wèn)題而導(dǎo)致的法律后果，由乙方負(fù)責(zé)。

篇2

酒店餐廳承包經(jīng)營(yíng)合同

發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

承包方(以下簡(jiǎn)稱乙方):________________________

鑒于乙方已經(jīng)多月向老撾三江大酒店餐廳提供廚師服務(wù)，對(duì)老撾三江大酒店有充分了解和熟悉，為更好地經(jīng)營(yíng)該餐廳，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 承包方式

1.乙方承包經(jīng)營(yíng)甲方全資擁有的老撾三江大酒店之餐廳，餐廳的經(jīng)營(yíng)范圍須符合營(yíng)業(yè)執(zhí)照之規(guī)定。在承包經(jīng)營(yíng)期間，乙方實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧、自主經(jīng)營(yíng)、自主用工。

2.在承包期間內(nèi)，若甲方需要使用屬乙方承包范圍內(nèi)的酒店宴會(huì)大廳時(shí)，乙方應(yīng)免費(fèi)提供。

3.在承包期內(nèi)，乙方應(yīng)努力配合三江大酒店的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略和措施，并落實(shí)與餐廳有關(guān)的各類配套服務(wù)。收到酒店管理層的會(huì)議通知時(shí)，應(yīng)及時(shí)派代表參加，并在被要求解釋某種經(jīng)營(yíng)行為和政策時(shí)，須詳加解釋和溝通，不得抵制三江酒店正常的管理行為。

第二條 酒店的坐落、面積、裝修及設(shè)施情況

1.甲方承包給乙方的餐廳位于老撾首都萬(wàn)象市三江商貿(mào)城三江大酒店內(nèi)，包括一樓用餐大廳及______個(gè)包房，二樓______個(gè)包房及其它相應(yīng)營(yíng)業(yè)場(chǎng)地以及酒店宴會(huì)大廳。

2.該餐廳現(xiàn)有裝修及設(shè)施，設(shè)備情況詳見合同附件。 該附件作為甲方按照合同約定交付乙方使用和乙方在承包期滿交還還給甲方時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

3.本合同簽訂后5日內(nèi),甲乙雙方共同對(duì)移交給乙方的三江大酒店餐廳的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)、確認(rèn)。

第三條 承包期限

1.該酒店首期承包期限共3年。自20xx年10月_____日至20xx年10月______日止，共計(jì)36個(gè)月。

2.承包期滿,甲方有權(quán)收回該餐廳,乙方應(yīng)如期交還乙方如要求續(xù)承包,則必須在承包期滿3個(gè)月之前書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂承包合同。

3.在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

第四條 承包金用支付方式

1.該餐廳承包金約定如下：承包期的頭6個(gè)月為每月5萬(wàn)人民幣;第7個(gè)月到第12個(gè)月為每月10萬(wàn)人民幣;第13個(gè)月到第24個(gè)月為每月12萬(wàn)人民幣;第25個(gè)月到第36個(gè)月為每月15萬(wàn)人民幣。

2.承包金支付方式如下:

按月付款，自本同生效后于每個(gè)自然月月末付清當(dāng)月承包金;

第五條 承包期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1.甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用:

(1)在承包期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅、建筑稅、土地租金由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，由甲方負(fù)擔(dān)。

(2)在承包期間，甲方根據(jù)乙方收取并提供的早餐券，按4美元一券的標(biāo)準(zhǔn)，于每月末向乙方結(jié)算并支付早餐費(fèi)。乙方提供的早餐及服務(wù)水平，須符合酒店管理層與乙方協(xié)商一致定立的標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方交納以下費(fèi)用:

(1)乙方應(yīng)于每月末向甲方及時(shí)繳納水電費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等費(fèi)用，水電費(fèi)為按獨(dú)立水表、電表計(jì)量數(shù)額計(jì)算的費(fèi)用以及按公攤面積分?jǐn)偟乃娰M(fèi)用;

(2)乙方應(yīng)按時(shí)交納稅收及相關(guān)的費(fèi)用，如不按時(shí)交納費(fèi)用引起的后果則由乙方全部承擔(dān)責(zé)任。由甲方以三江大酒店名義統(tǒng)一繳納的且因經(jīng)營(yíng)行為被征繳的各項(xiàng)稅收及相關(guān)費(fèi)用，乙方須承擔(dān)三分之一。

(3)簽訂合同后的3天內(nèi)，甲、乙方應(yīng)對(duì)酒店現(xiàn)存的各類食品、配料、調(diào)味品、低值易耗品等存貨進(jìn)行盤點(diǎn)，并在協(xié)商的基礎(chǔ)上統(tǒng)一作價(jià)，乙方在承包的第一個(gè)月內(nèi)向甲方支付該類物資費(fèi)用。

第六條 酒店房屋修繕與使用

1.在承包期限內(nèi),甲方保證該房屋的使用安全(乙方使用不當(dāng)除外)，其它所屬硬件設(shè)施的維修責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。

A.甲方提出進(jìn)行大項(xiàng)維修須提前3日通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

B. 對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

2.乙方應(yīng)合理使用其所承包的房屋及其附屬硬件設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或者經(jīng)濟(jì)賠償。

3.乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，裝修或設(shè)臵對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模，范圍，工藝，用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。

第七條 對(duì)酒店的裝修部分各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任

因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除或終止的,甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種:

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。

(2)要求乙方恢復(fù)酒店的原狀。

(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

第八條 酒店的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1.在承包期間，甲方有權(quán)依法定程序出賣乙方所承包餐廳所在的酒店。出賣后，本合同對(duì)新的酒店所有人和乙方繼續(xù)有效。

2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三人轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借該餐廳。

第九條 合同的變更,解除與終止本合同

1.本合同生效后具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或者解除本合同，需要變更或解除時(shí)，須經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成新的書面協(xié)議。

2.甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除合同:

(1)提供不符合約定條件的餐廳設(shè)施，干擾餐廳正常經(jīng)營(yíng)。

(2)甲方未履行房屋的修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響經(jīng)營(yíng)。

3.在承包期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回所承包給乙方的餐廳:

(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該酒店。

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆遷變動(dòng)酒店結(jié)構(gòu)。

(3)損壞承包的餐廳設(shè)施以及三江大酒店的設(shè)施，甲方提出的合理期限內(nèi)未修復(fù)的。

(4)未經(jīng)甲方書面同意，應(yīng)用于餐廳以外的用途。

(5)利用所承包的酒店進(jìn)行非法活動(dòng)。

(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成損失的。

(7)拖欠承包金累計(jì)10萬(wàn)元人民幣。

4.承包期滿合同自然終止。

5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者無(wú)法完全履行時(shí)，甲、乙雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除合同。

第十條 餐廳交付及收回的驗(yàn)收

1.甲方應(yīng)保證承包期間餐廳本身及附屬設(shè)施，設(shè)備處于正常使用狀。

2.驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修，器物等設(shè)施有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)的,應(yīng)于3日內(nèi)向?qū)Ψ教岢霎愖h。

3.乙方應(yīng)于承包期滿后，將承包餐廳及附屬設(shè)備、設(shè)施如數(shù)交還給甲方。

4.乙方交還甲方的酒店及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好的狀態(tài)，不得留下物品或者影響餐廳的正常經(jīng)營(yíng)。對(duì)未經(jīng)同意留下的物品，甲方有權(quán)處臵。

第十一條 違約責(zé)任

1.甲、乙雙方應(yīng)全面實(shí)際履行本合同，不履行或者不完全履行的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。

2.在承包期間，乙方有第九條第三款的行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回餐廳的經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金30萬(wàn)人民幣整。

3.承包期間,乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0.3%支付甲方滯納金。

3.在承包期間，乙方未經(jīng)甲方同意中途擅自退包的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金30萬(wàn)人民幣整。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.在承包期滿，乙方應(yīng)如期交還餐廳房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付3000元人民幣的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十二條 保險(xiǎn)

在承包期限內(nèi)，乙方應(yīng)以甲方的名義,向保險(xiǎn)公司投保如下的保險(xiǎn)，并在保單上注明甲方是第一收益人，乙方是附加受保人。

(1)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)

(2)公眾責(zé)任險(xiǎn)

(3)勞工保險(xiǎn)

第十三條 擔(dān)保及保證金

1.承包期間，為了保證乙方能正常經(jīng)營(yíng)、按時(shí)支付所有工資、稅費(fèi)等經(jīng)營(yíng)開支以及為餐廳裝修及設(shè)施提供擔(dān)保，乙方在簽訂合同時(shí)需另行交納保證金30萬(wàn)元人民幣。保證金在雙方簽訂合同時(shí)由乙方交給甲方;

2.乙方若發(fā)生違約行為，或者對(duì)餐廳的裝修及裝修造成毀損并未進(jìn)行及時(shí)修繕的，保證金歸甲方所有;乙方無(wú)發(fā)生該類事項(xiàng)的，甲方應(yīng)在協(xié)議終止后三天內(nèi)退還保證金給乙方。

3.在任何情況下，乙方均不得用保證金沖抵承包金、水電費(fèi)、部門收費(fèi)、員工工資等。否則視為乙方違約，即保證金歸甲方所有，乙方按合同承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

4.乙方繳納的保證金在甲方保管期間，不計(jì)收利息。

第十四條 免責(zé)條款

1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.因上述原因而終止合同的，承包金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4.不可抗力系指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況。

第十五條 爭(zhēng)議解決

本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第2種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種):

1.提請(qǐng)_______________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十六條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十七條 其他約定事項(xiàng)

第十七條 本合同自雙方簽(章)后生效。

第十八條 本合同及附件一式________份，由甲、乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

有關(guān)酒店承包經(jīng)營(yíng)合同

發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

承包方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，現(xiàn)將位于拉薩市巴爾庫(kù)路 天海商業(yè)區(qū)東區(qū)壹段“興峰”煙酒店 經(jīng)營(yíng)權(quán)在本合同內(nèi)發(fā)包給乙方經(jīng)營(yíng)，以供雙方共同遵守。

第一條 基本情況

1.1、甲方同意將拉薩市巴爾庫(kù)路煙酒店 交乙方承包經(jīng)營(yíng)。

1.2、乙方承包“興峰”煙酒店后，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。

1.3、承包期限為年，從年月月 31 日止。

第二條 承包形式及上交利潤(rùn)

2.1、承包形式：乙方上繳利潤(rùn)定額包干，超額全留。

2.2、甲、乙雙方同意，乙方保證每年向甲方上交利潤(rùn)元整(大寫： 貳拾萬(wàn)元整 )人民幣，上述款項(xiàng)分兩次上繳，每 陸 個(gè)月為一個(gè)支付周期，即人民幣 壹拾萬(wàn) 元整，簽訂本合同之日，乙方即向甲方上激第一期利潤(rùn) 100000 萬(wàn)元人民幣(大寫：壹拾萬(wàn)元整)后期乙方分別在第一期到期日前 30 日支付下期費(fèi)用。超出定額部分的利潤(rùn)，全部留給乙方。支付方式：現(xiàn)金。

2.3、甲方應(yīng)于月

2.4、乙方承包該煙酒店后需要支付給第三方的場(chǎng)地租賃費(fèi)用，由甲方交付，并由甲方負(fù)責(zé)支付給第三方。

第三條 債權(quán)債務(wù)承擔(dān)

3.1、承包經(jīng)營(yíng)期間，煙酒店實(shí)行獨(dú)立核算，依法為理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅，乙方自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈方，承包后在經(jīng)營(yíng)中所產(chǎn)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)的一切費(fèi)用，乙方在收到付費(fèi)賬單或付費(fèi)通知單后應(yīng)按時(shí)交納清結(jié)各項(xiàng)款項(xiàng)。

3.2、承包經(jīng)營(yíng)期間，乙方必須在公司的法定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)(以公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn))。

第四條 甲方權(quán)力和義務(wù)

4.1、不得違反本合同規(guī)定，干涉乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。

4.2、必須全面履行本合同中應(yīng)由甲方履行的全部條款，并按本合同規(guī)定保障乙方的合法權(quán)益。

4.3乙方對(duì)煙酒店的水、電、裝修及房屋改造需經(jīng)甲方同意后施工，且不得破壞原有的主體結(jié)構(gòu)。

4.4甲乙雙方共同辦理乙方承包營(yíng)業(yè)的相關(guān)手續(xù)。任何一方均應(yīng)盡力協(xié)助對(duì)方。

5.1甲乙雙方同意對(duì)現(xiàn)有場(chǎng)所進(jìn)行重新裝修。重新裝修的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

5.2乙方負(fù)責(zé)全面經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，按時(shí)向甲方支付承包費(fèi)及其它約定費(fèi)用。

5.3乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的水、電、煤氣和所使用的設(shè)施，設(shè)備年檢和保養(yǎng)及其他相關(guān)所有費(fèi)用。

5.4乙方負(fù)責(zé)煙酒店的經(jīng)營(yíng)，人員的配置管理，并對(duì)經(jīng)營(yíng)中所有相關(guān)人員的人身安全，消防，衛(wèi)生，稅務(wù)等事項(xiàng)全權(quán)負(fù)責(zé)。

5.5乙方在承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，不得以其他方式交與他人經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲方書面同意的除外。

5.6乙方得審查甲方的《房屋租賃合同》，對(duì)甲方與第三方的約定須承認(rèn)和遵守。

5.7乙方在經(jīng)營(yíng)期間與所屬人員及顧客發(fā)生糾紛自行處理并承擔(dān)全部法律責(zé)任。

5.8由于第三方房屋租賃費(fèi)用的調(diào)整，由甲方通知乙方予以變更，其費(fèi)用加(減)入上繳利潤(rùn)總額，并分配到每次上繳利潤(rùn)中。

第六條：雙方承諾

6.1甲方在乙方取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后不得參與入干擾乙方的經(jīng)營(yíng)管理。

6.2乙方在承包經(jīng)營(yíng)中，對(duì)外進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用和債權(quán)債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。

第七條：合同的變更、解除、終止和續(xù)約。

7.1本合同生效后即具有法律的束力，甲乙雙方均不得隨意變更或解除，本合同需要變更或解除時(shí)，須經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成新的書面合同，在新的書面合同未達(dá)成之前，本合同依然有效。

7.2乙方如經(jīng)營(yíng)管理不善或經(jīng)營(yíng)決策嚴(yán)重失誤，給煙酒店造成重大損失，或連續(xù) 貳 個(gè)上繳利潤(rùn)未完成本合同規(guī)定的指標(biāo)，甲方有權(quán)單方面解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，并保留向乙方要求賠償損失的權(quán)力。

7.3甲方如違反本合同規(guī)定，干擾乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)下去，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

7.4由于不可抗力的原因使本合同無(wú)法完全履行或無(wú)法履行時(shí)，須甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

7.5本合同規(guī)定的承包期滿，甲乙雙方的權(quán)力，義務(wù)履行完畢后，本合同自行終止。

7.6合同期滿，乙方有意續(xù)約，以當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格在同等條件下，乙方有續(xù)約優(yōu)先權(quán)。

第八條：違約責(zé)任

8.1乙方如按本合同約定的時(shí)間上交利潤(rùn)的，超出時(shí)間從每天按未付金額的5‰(大寫：千分之五)向甲方交納滯納金，如超出一個(gè)月，乙方仍未付清欠款的，則合同自行終止，乙方應(yīng)向甲方付清全部欠款。

8.2乙方如不按本合同條款規(guī)定按時(shí)付清其他各項(xiàng)款項(xiàng)，所產(chǎn)生的一切后果均由乙方自行負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

8.3甲乙任何一方如未按合同的條款履行導(dǎo)致中途終止本合同，并且過(guò)錯(cuò)方在未征行對(duì)方諒解的情況下，則屬違約，違約方支付守約方違約金100000元(大寫：壹拾萬(wàn)元整)。

第九條：爭(zhēng)議解決

9.1甲乙雙方如有爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決，無(wú)法解決的，任何一方有權(quán)向煙酒店所在地人民法院提起訴訟。

9.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。

9.3本合同正本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

酒店承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議書

發(fā)包方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

承包方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，為明確甲方及乙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、承包范圍：

乙方承包經(jīng)營(yíng)甲方座落在------營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，其中經(jīng)營(yíng)主樓面積----平方米及簡(jiǎn)易房屋---平方米。

二、承包金及付款方式：

承包金為 ---- 萬(wàn)元每年，每年末交清。

三、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、承包期間甲方若將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征求乙方意見，但應(yīng)告知所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況，所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)取得方式為本合同的當(dāng)然甲方，享有甲方享有的權(quán)利，承擔(dān)甲方承擔(dān)的義務(wù)。

2、乙方若因經(jīng)營(yíng)需要將酒店的部分轉(zhuǎn)包給第三方，必須事先征求甲方的同意，全部轉(zhuǎn)包給第三方時(shí)，必須先與甲方辦理終止合同手續(xù)，然后再由新的承包方與甲方簽訂協(xié)議。

3、乙方對(duì)房屋改造裝修，應(yīng)以書面形式征得甲方許可，其費(fèi)用自行承擔(dān)，不得以此為借口沖減承包金。承包期滿，乙方在經(jīng)營(yíng)期間除新添電器設(shè)備外，對(duì)房屋進(jìn)行改造時(shí)，應(yīng)以書面形式征得甲方許可，改造后的房屋設(shè)備應(yīng)保留原狀，不得拆除，并不得以此要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

4、乙方在經(jīng)營(yíng)期間煤、水電及各項(xiàng)政府收費(fèi)自行承擔(dān)。

5、乙方在經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)做好防火、防盜工作，否則由此給甲方造成資產(chǎn)損失，乙方應(yīng)付全部責(zé)任。

6、乙方在經(jīng)營(yíng)期間，必須合法經(jīng)營(yíng)，否則責(zé)任自負(fù)，若由此造成的甲方資產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)損失以及不良影響，乙方應(yīng)全部賠償。

7、乙方只有經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，無(wú)權(quán)將甲方資產(chǎn)挪作他用，不準(zhǔn)用于抵押擔(dān)保、作價(jià)入股等行為，否則造成損失，乙方負(fù)全部責(zé)任。

8、承包期間所使用的房屋及附屬設(shè)備的維修，全部由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理。

9、乙方每年應(yīng)提取一定的資金用于添置易耗品，對(duì)于電器設(shè)備也應(yīng)定期保養(yǎng)，費(fèi)用自理，確保完好的使用狀態(tài)，由于乙方使用或維修不當(dāng)，造成電器報(bào)廢，乙方應(yīng)承擔(dān)重新添置的全部費(fèi)用。承包期滿向甲方交返與合同生效時(shí)的備品及電器的數(shù)量級(jí)品牌保持一致，并能保證正常使用。乙方新添置的設(shè)備及備品，合同到期時(shí)由乙方自行解決。

10、甲方有權(quán)對(duì)房屋設(shè)備及電照、電器設(shè)施和其他備品的安全及使用情況每半年檢查一次，對(duì)存在的安全隱患，責(zé)成乙方限期整改。

四、違約責(zé)任追究及合同終止

1、合同到期自行終止或雙方協(xié)商一致可隨時(shí)終止，但首先提出終止方必須提前三個(gè)月通知對(duì)方。

2、因不可抗力因素，造成合同無(wú)法履行，合同執(zhí)行終止，由此造成的損失，各自負(fù)擔(dān)。

3、合同履行期間，除上述已明確合同終止條款外，雙方不得擅自終止，若違約擅自終止，另一方可按《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款，向?qū)Ψ剿髻r。

4、乙方做出有損害甲方資產(chǎn)及權(quán)利行為者委托評(píng)估部門評(píng)估損害程度，要求乙方賠償，必要時(shí)向法院提出終止合同。

5、按本合同第二款第二條付款期限，乙方超10天不能及時(shí)付清年度承包金，即為甲方終止合同，甲方有權(quán)按合同要求索賠。

五、合同的變更和解除

1、合同的變更：合同履行中若需要變更，可由雙方友好協(xié)商，重新簽訂變更協(xié)議。

2、合同的解除：若乙方不能履行及時(shí)繳納承包金義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或政府法規(guī)，并造成一定影響，甲方有權(quán)解除合同。

六、合同有效日期

合同有效日期：----至----

七、合同糾紛的解決

本合同在執(zhí)行過(guò)程中，若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，由----法院管轄。本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

篇3

超市承包經(jīng)營(yíng)合同書閱讀

發(fā)包人：承包人：保證人：(下稱丙方)

為了更好地開展超市經(jīng)營(yíng)服務(wù)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，就乙方承包經(jīng)營(yíng)甲方的XX超市事宜達(dá)成一致，并簽訂本協(xié)議書，以資雙方共同遵守，

超市承包經(jīng)營(yíng)合同范本。

一、 合同標(biāo)的

甲方將座落在 的XX超市承包給乙方經(jīng)營(yíng)，乙方根據(jù)本協(xié)議書約定享有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和承包受益權(quán)。

乙方對(duì)甲方所有的XX超市的現(xiàn)狀已有充分了解，愿意承包經(jīng)營(yíng)甲方的上述超市，并保證合法經(jīng)營(yíng)。

甲方將經(jīng)營(yíng)超市所需的證照提供給乙方保管使用，乙方應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)營(yíng)正當(dāng)經(jīng)營(yíng)，并切實(shí)維護(hù)甲方的商譽(yù)。

二、 經(jīng)營(yíng)方式

乙方承包經(jīng)營(yíng)期間，實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧、自主經(jīng)營(yíng)、自主用工。

三、 承包期限

1、 承包期限為__年，即從20xx年_月_日起至20xx年_月_日止。實(shí)際承包期限自甲方移交之日起算。

2、 根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議書約定，提前解除或終止協(xié)議書履行的，不受上述期限的限制。

四、 承包金及繳納

乙方承包經(jīng)營(yíng)的年承包金為______元，采取先繳納后使用原則;乙方應(yīng)按下列方式向甲方繳納承包金：

1.______________________;

2._______________________;

3._______________________;

4._______________________。

五、 經(jīng)營(yíng)證照

1、 甲方于本協(xié)議簽字之日將超市經(jīng)營(yíng)所需的各種證照交給乙方，證照清單詳見附件。

2、 上述證照乙方經(jīng)營(yíng)期間由乙方保管，證照的年檢工作及相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方提供必要的協(xié)助。

3、 乙方應(yīng)在本協(xié)議書解除或終止之日將有效證照全部移交給甲方。

六、 消費(fèi)卡(券)

乙方同意甲方此前已發(fā)放的消費(fèi)卡(券)可在乙方經(jīng)營(yíng)期間可繼續(xù)使用，持卡(券)者在持甲方消費(fèi)卡(券)至乙方消費(fèi)時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)提供服務(wù)。

七、擔(dān)?；虮ＷC金

丙方自愿為乙方在本協(xié)議框架類的全部義務(wù)向甲方提供連帶責(zé)任擔(dān)保，丙方提供擔(dān)保的期間為二年，或

乙方向甲方繳納保證金_____元，乙方違約的，乙方無(wú)權(quán)主張保證金，保證金歸甲方所有。乙方無(wú)違約行為的，甲方應(yīng)在協(xié)議解除或終止后及時(shí)退還保證金。

乙方繳納的保證金由甲方保管期間，不計(jì)收利息。

七、 甲方的權(quán)利義務(wù)

1、 甲方有權(quán)按約定收取承包金。

2、 本協(xié)議簽訂后甲方應(yīng)及時(shí)將超市移交給乙方使用，乙方在確認(rèn)甲方提供的設(shè)備設(shè)施等處于適用狀態(tài)，能夠滿足乙方正常承包經(jīng)營(yíng)需要時(shí)予以接收(詳見移交清單)。

3、 甲方將超市設(shè)備設(shè)施管道等的線路圖提供給乙方,以便乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。

八、 乙方的權(quán)利義務(wù)

1、 乙方應(yīng)按約定及時(shí)足額繳納承包金。

2、 乙方應(yīng)當(dāng)合法經(jīng)營(yíng)。

3、 乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)超市設(shè)備設(shè)施，適時(shí)維修和保養(yǎng)。經(jīng)營(yíng)期間的水電費(fèi)用及其他有關(guān)部門收取的費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

4、 乙方確需適當(dāng)調(diào)整超市裝飾的，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方書面同意，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān);在協(xié)議解除或終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將調(diào)整后的裝飾等無(wú)償?shù)匾平患追较碛小?/p>

5、 乙方在經(jīng)營(yíng)中不得違反國(guó)家的政策和法律,否則后果與經(jīng)濟(jì)責(zé)任自負(fù)。乙方與第三方之間簽訂的任何協(xié)議與甲方無(wú)關(guān)，涉及甲方的應(yīng)事先征得甲方同意。

6、 未經(jīng)甲方同意，不得擅自使用甲方財(cái)產(chǎn)對(duì)外提供擔(dān)保，不得擅自處置甲方財(cái)產(chǎn)。

7、 乙方不得以甲方超市名義對(duì)外進(jìn)行擔(dān)保或從事與經(jīng)營(yíng)范圍無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得作出任何有損甲方利益的行為。

九、 違約責(zé)任

雙方應(yīng)當(dāng)全面履行本協(xié)議書約定，任何一方違約的，均應(yīng)向守約方承擔(dān)違約金______元;違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償守約方的損失。

一方違約的，守約方有權(quán)提前解除協(xié)議或終止本協(xié)議書的履行。

十、 其它

1、 協(xié)議期滿后，甲方如重新對(duì)外發(fā)包經(jīng)營(yíng)的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2、 協(xié)議期滿或解除后，原有設(shè)備及設(shè)施歸甲方所有，乙方添置的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，甲方可折價(jià)取得該部分設(shè)備設(shè)施。

3、 協(xié)議中如有未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充條款具有與本協(xié)議同等的效力。

十一、 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

十二、 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方及擔(dān)保人各一份。

甲方： 乙方：

擔(dān)保方：

年月 日

超市承包經(jīng)營(yíng)合同模板

甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________地址：_______________________郵編：_______________________郵編：_______________________電話：_______________________電話：_______________________傳真：_______________________傳真：_______________________甲方在_________市決定設(shè)立分公司經(jīng)營(yíng)甲方所開展的各項(xiàng)業(yè)務(wù)?，F(xiàn)乙方向甲方商議承包經(jīng)營(yíng)甲方在___________所設(shè)立的分公司，甲方對(duì)此表示同意接受。為了明確甲、雙方責(zé)、權(quán)、利的關(guān)系，保障甲、乙雙方的全法權(quán)益。為此，特制訂本合同條款如下：

一、乙方自然人承包經(jīng)營(yíng)甲方在_________所設(shè)立的分公司，在甲方領(lǐng)導(dǎo)下開展各項(xiàng)工作，乙方在經(jīng)營(yíng)期間遵守國(guó)家的法律法規(guī)和各項(xiàng)政策規(guī)定。

二、乙方在承包經(jīng)營(yíng)____________分公司的全部資金由乙方自籌(含分公司申請(qǐng)執(zhí)照時(shí)所需的費(fèi)用、房租等等)，乙方在分公司內(nèi)所添置的各項(xiàng)設(shè)備、家具用具和所有財(cái)產(chǎn)屬乙方所有。

三、乙方有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，但不得違反本合同的各項(xiàng)規(guī)定，不得超出工商管理部門和甲方的授權(quán)范圍開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

四、乙方有人事聘用權(quán)，但乙方必須嚴(yán)格遵守勞動(dòng)法的有關(guān)規(guī)定，在與員工簽訂勞動(dòng)合同時(shí)需經(jīng)甲方法人簽字蓋章后為有效，乙方在與甲方的本合同期滿前應(yīng)妥善處理好員工的分流問(wèn)題，否則造成不良后果由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

五、乙方的財(cái)務(wù)為非獨(dú)立核算單位。必須由甲方認(rèn)可的并持有上崗證的專職會(huì)計(jì)擔(dān)任分公司會(huì)計(jì)職務(wù)，會(huì)計(jì)受甲方領(lǐng)導(dǎo)，乙方在經(jīng)營(yíng)期間不得違反稅法和會(huì)計(jì)法強(qiáng)行要求會(huì)計(jì)不記實(shí)帳和虛開發(fā)票等違法行為，由此造成的損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并交給甲方財(cái)務(wù)分析報(bào)告壹份。會(huì)計(jì)在聘用或辭退時(shí)應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可辦理有關(guān)手續(xù)。

六、乙方所開展的各項(xiàng)業(yè)務(wù)必須是與甲方相關(guān)的業(yè)務(wù)，其每筆業(yè)務(wù)都必須與甲方發(fā)生往來(lái)，不得與甲方有相同業(yè)務(wù)的單位發(fā)生往來(lái)合同;分公司成立后，甲方不直接與分公司區(qū)域內(nèi)的客戶發(fā)生銷售關(guān)系，而只能幫助分公司解決技術(shù)上的問(wèn)題和將客戶交由分公司處理。分公司對(duì)外簽訂的合同只有乙方本人簽字后方為有效。每份合同都必須報(bào)甲方備案。

超市承包經(jīng)營(yíng)合同

甲方：xx縣郵政局

乙方：xxx、xxx(xx郵政局在職職工)

甲方?jīng)Q定停止經(jīng)營(yíng)xx郵政超市，對(duì)超市商品和設(shè)備折價(jià)處理給乙方經(jīng)營(yíng)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，及有關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)平等協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、按照商

品盤點(diǎn)清單：雀巢類、寶潔類商品在保質(zhì)期內(nèi)打八折;

其余商品在保質(zhì)期內(nèi)打六折，由乙方向甲方繳付折算款。

滯銷商品、臨近過(guò)期商品的處理另議。

二、根據(jù)現(xiàn)有固定資產(chǎn)：收銀系統(tǒng)作價(jià)6000元，雙面貨架每組作

價(jià)380元，單面貨架每組作價(jià)250元，由乙方向甲方繳付折算款。

三、乙方接收甲方商品和固定資產(chǎn)折價(jià)款為元。乙方在接收甲方商品和固定資產(chǎn)時(shí)，首付折價(jià)款元的30%為元。所欠余款由乙方以等額的郵政儲(chǔ)蓄有效存單作抵押;乙方在11月30日前向甲方再付折價(jià)款元的30%為元，甲方退還給乙方付款等額的抵押存單;乙方在20xx年2月28日前向甲方付清折價(jià)款元的剩余40%為元的欠款，甲方退給乙方折價(jià)款最后抵押的40%的存單。

四、承包期限為六年，從20xx年10月1日至20xx年9月30止，到期后乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先續(xù)簽。

五、20xx年10月1日至20xx年9月30日期間，乙方向甲方繳納承包費(fèi)為每月3000元，乙方必須在當(dāng)月的25日前向甲方交清次月的承包費(fèi)后，方能享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。(20xx年10月1日后乙方的承包費(fèi)屆時(shí)甲乙雙方再議，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán))。

六、乙方不能繼續(xù)使用甲方目前的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證。甲方現(xiàn)用的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證由甲方向登記機(jī)關(guān)注銷或變更，乙方重新向工商、稅務(wù)登記機(jī)關(guān)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證。

七、乙方必須依法經(jīng)營(yíng)，所發(fā)生的法律責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)，概由乙方承擔(dān)。

八、乙方屬于企業(yè)在職職工，買斷承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)企業(yè)執(zhí)行州局統(tǒng)一政策，只為乙方交納由企業(yè)為職工承擔(dān)部份的養(yǎng)老金和住房公積金;屬個(gè)人繳納部份，按規(guī)定時(shí)間由乙方自行向企業(yè)交付。在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)乙方不享受工資和其他一切福利待遇，經(jīng)營(yíng)期滿后回企業(yè)上班按規(guī)定競(jìng)爭(zhēng)上崗。

九、甲方為乙方提供經(jīng)營(yíng)的固定設(shè)施：⑴現(xiàn)郵政超市所使用的全部門面(給乙方作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地使用)。⑵二樓除甲方留用一個(gè)房間以外的全部樓房屋空間給乙方作經(jīng)營(yíng)的倉(cāng)儲(chǔ)和辦公用房，二樓窗戶防盜欄由乙方安裝，乙方解除合同后產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方如需改變二樓的使用用途，事前需征得甲方同意。⑶現(xiàn)有門面內(nèi)外和二樓屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施。

十、甲方向乙方提供水電使用，乙方按水電使用量，按規(guī)定據(jù)實(shí)向甲方按月交付水電費(fèi)，如交付不及時(shí)，甲方有權(quán)停止供水、供電，由此造成的一切損失由乙方自行負(fù)責(zé)。

十一、乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得私自將甲方提供的房屋轉(zhuǎn)讓他人。

十二、違約責(zé)任：

1、乙方在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)不按規(guī)定交納承包金，甲方將按照企業(yè)職工勞動(dòng)合同相關(guān)條款，視同長(zhǎng)期不在企業(yè)上班作曠工處理。

2、甲方在乙方經(jīng)營(yíng)期內(nèi)終止或變更向乙方提供的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地或設(shè)

施，乙方有權(quán)要求甲方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

3、本合同一式五份，甲方三份、乙方二份。

本合同自雙方簽字之日起生效，至乙方經(jīng)營(yíng)期滿失效。

甲方(簽章)：xx縣郵政局乙方(簽章)：xx縣郵政局職工

篇4

承包方：_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為了提高辦學(xué)質(zhì)量，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商同意，達(dá)成如下承包協(xié)議：

一、辦學(xué)的原則、目的

1．堅(jiān)持社會(huì)主義教育方針。

2．深化教育體制改革，探素新的幼兒園教育模式和方法。

3．提高幼兒園的辦學(xué)質(zhì)量，辦成一所高質(zhì)量的幼兒園，一年內(nèi)達(dá)到市一級(jí)幼兒園，三年內(nèi)達(dá)到省一級(jí)幼兒園；

二、承包內(nèi)容

1．承包時(shí)間：從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止；

2．承包金額：乙方每月向甲方交納承包費(fèi)_________元，從_________年_________月_________日承包費(fèi)起按月以_________％的幅度遞增。

3．付款時(shí)間：從_________年_________月開始交納，前_________年每月承包費(fèi)在當(dāng)月_________日匯出，從_________年_________月開始，承包費(fèi)按季度劃款，劃款時(shí)間在本季度最后一個(gè)月的_________日前匯出。

4．付款方式：每月通過(guò)銀行帳戶劃款，在乙方承包幼兒園的第_________年開始按季度劃款；

5．風(fēng)險(xiǎn)抵押：乙方在正式承包幼兒園后需向甲方提供幼兒園全部資產(chǎn)的乙方校產(chǎn)證明及_________元現(xiàn)金作抵押，待合同履行期滿或合同終止時(shí)，甲方將抵押證明及抵押金退還給乙方。

6．押金的支付方式及時(shí)間：乙方在_________年內(nèi)分期將押金交清給甲方。第一期乙方所交押金_________元，在甲方將幼兒園所有設(shè)備設(shè)施清點(diǎn)給乙方使用之日時(shí)支付給甲方；第二期乙方所交押金_________元，乙方在_________時(shí)交付給甲方，第三期乙方所交押金_________元，乙方在_________時(shí)交給甲方。

二、雙方的權(quán)利、義務(wù)

1．甲方的權(quán)利、義務(wù)

（1）甲方按時(shí)收取承包費(fèi)，并有權(quán)對(duì)幼兒園工作進(jìn)行監(jiān)督；

（2）幼兒園現(xiàn)有資產(chǎn)屬甲方所有，承包期增加的設(shè)備設(shè)施及所收取的建園費(fèi)歸甲方所有；

（3）合同生效后，甲方必須及時(shí)將幼兒園所有資產(chǎn)清點(diǎn)交給甲方使用；

（4）承包期內(nèi)，幼兒園的黨政領(lǐng)導(dǎo)歸甲方，幼兒園依法工作，甲方不得干涉。

2．乙方的權(quán)利、義務(wù)

（1）合同生效后，乙方對(duì)幼兒園享有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)及辦學(xué)權(quán)，甲方不得干涉；

（2）乙方承包期間財(cái)務(wù)獨(dú)立，甲方無(wú)權(quán)干涉；

（3）乙方享有獨(dú)立的人事權(quán)，幼兒園所有教職員工由乙方聘用，甲方無(wú)權(quán)干涉；乙方如繼續(xù)聘用幼兒園原有員工，所聘原有員工工資待遇不低于原標(biāo)準(zhǔn)；

（4）按時(shí)上交承包費(fèi)；

（5）在承包期內(nèi)幼兒園所有資產(chǎn)歸乙方全權(quán)使用。承包前需核定幼兒園的所有資產(chǎn)，并以幼兒園現(xiàn)有設(shè)備的實(shí)際使用年限開列固定資產(chǎn)折舊明細(xì)表（詳見附表）。如在乙方承包期內(nèi)固定資產(chǎn)提前報(bào)廢，乙方需按設(shè)備報(bào)廢時(shí)實(shí)際價(jià)值予以賠償，在乙方承包期間幼兒園增加的設(shè)備資產(chǎn)歸甲方所有；

（6）乙方必須依法辦學(xué)；

（7）承包期內(nèi)，乙方必須保障學(xué)生安全，若因幼兒園工作主觀上的的原因造成幼兒傷亡事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

五、在承包期內(nèi)，如因情勢(shì)變更，雙方協(xié)商一致同意，可以變更或解除本合同。

六、違約責(zé)任

1．本合同以甲、乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。本合同生效之后，甲、乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同，在承包期內(nèi)，任何一方不得擅自解除合同，若任何一方擅自解除合同，都必須承擔(dān)違約責(zé)任。

2．在承包期內(nèi)，若甲方擅自解除合同，甲方必須賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失_________元，并且返還押金_________元及所產(chǎn)生利息（貸款利息）。

3．在承包期內(nèi)，如乙方擅自解除合同，乙方必須賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失_________元。

七、本協(xié)議未盡事宜，雙方可以友好協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

八、合同履行期滿，若甲方繼續(xù)發(fā)包的，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承包權(quán)。

九、本協(xié)議甲、乙雙方各執(zhí)兩份，雙方簽字并加蓋公章后立即生效。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________　代表人（簽字）：_________

篇5

本協(xié)議應(yīng)該明確承包的地點(diǎn)、內(nèi)容、項(xiàng)目、方式等，具體的業(yè)務(wù)量和金額事項(xiàng)可以補(bǔ)充

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成合作意向，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特制定本協(xié)議，以資共同遵守。

一、協(xié)議期限

本協(xié)議書有效期限為 年 月 日起至 年 月 日止

2、

承包經(jīng)營(yíng)方式

乙方對(duì)甲方 礦采取生產(chǎn)成本承包（不含資產(chǎn)折舊）。

3、

雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利和義務(wù)

甲方權(quán)利

1.甲方享有煤炭銷售權(quán)利。

2.甲方享有對(duì)日常生產(chǎn)監(jiān)督、檢查權(quán)利。

甲方義務(wù)

3.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)生產(chǎn)以外各種關(guān)系，保證乙方在承包期內(nèi)連續(xù)生產(chǎn)的義務(wù)。

4.甲方有按時(shí)向乙方支付承包費(fèi)用義務(wù)。

5.甲方有為乙方提供必要生活、工作條件義務(wù)。

6.甲方對(duì)承包給乙方的煤礦擁有所有權(quán)。

7.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方管理人員在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T辦理相應(yīng)生產(chǎn)管理證照。

8.甲方負(fù)責(zé)未被乙方錄用的現(xiàn)有礦方人員的妥善安置。

（二）乙方權(quán)利和義務(wù)

乙方權(quán)利：

1.乙方有按時(shí)獲得承包費(fèi)用的權(quán)利。

2.乙方有優(yōu)先獲取承包期結(jié)束繼續(xù)承包的權(quán)利。

乙方義務(wù)

3.有對(duì)員工進(jìn)行政治思想、安全生產(chǎn)、遵章守紀(jì)教育的義務(wù)。

4.有對(duì)員工病、傷、亡事故進(jìn)行處理和解決善后問(wèn)題的義務(wù)。

5.乙方有對(duì)甲方現(xiàn)有符合條件人員優(yōu)先錄用義務(wù)。

6.乙方有按時(shí)支付職工工資義務(wù)。

7.乙方有對(duì)甲方資源科學(xué)合理規(guī)劃開采的義務(wù)。

四、承包費(fèi)用結(jié)算方式和支付方法

每月5日前甲、乙雙方共同核定上月生產(chǎn)量，乙方自甲方支領(lǐng)的材料費(fèi)用、甲方預(yù)付的電費(fèi)及其他需乙方承擔(dān)的費(fèi)用、乙方錄用甲方人員工資。甲方在扣除上述費(fèi)用后將余款以現(xiàn)金（或轉(zhuǎn)入乙方賬戶）形式支付給乙方。

5、

其他約定

（一）甲方按照當(dāng)?shù)刂鞴懿块T要求，負(fù)責(zé)必要的設(shè)備、設(shè)施投入和必要的生產(chǎn)用材料的準(zhǔn)備。

（二）已方生產(chǎn)用材料自甲方材料庫(kù)中領(lǐng)取，并出具支領(lǐng)手續(xù)，月末雙方核定并按照費(fèi)用核算方式在乙方承包費(fèi)用中扣減。新投入的工字鋼支架、電纜、管板運(yùn)輸機(jī)等非低值易耗材料暫按30%計(jì)價(jià)，返庫(kù)時(shí)損耗超出30%部分由乙方承擔(dān)，不足30%部分由甲方將差額支付給乙方。

（三）乙方每月將留用的甲方人員工資分配明細(xì)提交給甲方，由甲方負(fù)責(zé)支付工資，并在雙方核定的承包費(fèi)用中予以扣減。

（四）上級(jí)主管部門收取的的各項(xiàng)費(fèi)用及當(dāng)?shù)鼐用竦母黝愌a(bǔ)償費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（五）乙方管理人員在未取得當(dāng)?shù)刂鞴懿块T頒發(fā)的管理資格證書前，由甲方負(fù)責(zé)予以協(xié)調(diào)解決。

（六）非乙方原因造成停產(chǎn)超過(guò)72小時(shí)，甲方按照當(dāng)?shù)刈畹蜕顦?biāo)準(zhǔn)支付乙方停產(chǎn)損失。

（八）甲方應(yīng)派駐代表負(fù)責(zé)日常協(xié)調(diào)和雙方費(fèi)用確定。

（九）履行本協(xié)議的條件發(fā)生變化時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)解決；協(xié)商不成發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，任何一方均可通過(guò)仲裁和法律渠道解決。

（十）本協(xié)議一式四份雙方各執(zhí)兩份，協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決。修改本協(xié)議內(nèi)容時(shí)，須經(jīng)甲、乙雙方共同商定。

（十一）本協(xié)議自雙方簽訂之日起，即具有法律效力。

甲方（章）

乙方（章）

甲方委托人

乙方委托人

篇6

關(guān)鍵詞：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；抵押貸款；可行性研究

中圖分類號(hào)：F830.6　文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B　文章編號(hào)：1007-4392(2009)08-0025-03

一、農(nóng)村開辦土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)條件分析

一是農(nóng)戶對(duì)家庭承包經(jīng)營(yíng)的土地依法持有農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，抵押的權(quán)利憑證存在。農(nóng)戶承包土地后都應(yīng)當(dāng)持有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證明確記載土地承包期限、起止日期以及承包土地名稱、坐落、面積、用途等事項(xiàng)，它是農(nóng)村土地承包合同生效后，國(guó)家依法確認(rèn)承包方享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律憑證。銀行、信用社、農(nóng)業(yè)局和土管局等部門的管理人員認(rèn)為，農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證提供了可供抵押的權(quán)利憑證。

二是農(nóng)民積極性較高，非常愿意試行經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)。農(nóng)民最大的財(cái)產(chǎn)就是承包的土地，以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為抵押申請(qǐng)貸款足以證明還本付息的誠(chéng)心，如果不能按期償還貸款本息，甘愿放棄土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，由銀行處置。

三是村委會(huì)能夠保證銀行抵押承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的合理流轉(zhuǎn)，在不改變耕地合法用途的前提下，實(shí)現(xiàn)銀行抵押權(quán)益，收回貸款本息。村委會(huì)能夠成立抵押貸款土地流轉(zhuǎn)服務(wù)組織，在貸款農(nóng)戶不能按期償還貸款本息的情況發(fā)生后，對(duì)作為銀行抵押物的承包土地以轉(zhuǎn)包、出租等形式在其他農(nóng)戶中進(jìn)行合理流轉(zhuǎn)。以償還銀行貸款本息作價(jià)。由其他農(nóng)戶承包經(jīng)營(yíng)。這樣，既保證了耕地的性質(zhì)和用途不變，又償還了銀行的本息。

四是對(duì)農(nóng)戶承包土地根據(jù)優(yōu)劣等級(jí)、位置、產(chǎn)量等因素以統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)按畝作價(jià)(流轉(zhuǎn)價(jià)格)后，可以大大簡(jiǎn)化銀行進(jìn)行貸前調(diào)查、審查和貸后管理的手續(xù)，大大降低貸款發(fā)放和管理的成本。銀行信貸員認(rèn)為，如果承包土地有了統(tǒng)一的作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，就可以根據(jù)農(nóng)戶承包土地的畝數(shù)和相關(guān)權(quán)證，直接確定抵押貸款的數(shù)額，無(wú)須在進(jìn)行抵押物的其他調(diào)查(抵押物統(tǒng)一，作價(jià)統(tǒng)一)，能夠大大提高發(fā)放貸款的效率，節(jié)約相關(guān)成本。大有推廣實(shí)行的必要。

二、推行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)必須注意把握的基本原則

(一)必須堅(jiān)持農(nóng)戶承包土地的集體所有權(quán)不變

農(nóng)戶承包的土地一般屬村集體所有，農(nóng)戶只有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，試行的土地抵押貸款是農(nóng)戶土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款，因此在具體操作別是在實(shí)現(xiàn)銀行抵押權(quán)益時(shí)，必須維護(hù)土地的集體所有權(quán)不變，決不能改變承包土地的所有權(quán)性質(zhì)。

(二)必須保持土地的耕地用途不變

農(nóng)戶承包的土地一般都是耕地，應(yīng)該用于糧食、蔬菜種植等，銀行在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)益時(shí)，必須保持農(nóng)戶承包土地的耕地性質(zhì)不變。

(三)必須保證農(nóng)戶日常生活所需的糧食來(lái)源

土地是農(nóng)民最基本生活的保證，開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款要在保證農(nóng)戶最基本的糧食需要前提下進(jìn)行。根據(jù)南和縣的實(shí)際情況，每戶農(nóng)民必須按照人均0.5畝的標(biāo)準(zhǔn)留足家庭口糧田，其他土地方可辦理土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款。而且一旦發(fā)生不良貸款后，抵押流轉(zhuǎn)的土地在滿足一定的年限之后，其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)該返回原農(nóng)戶。

(四)必須保證貸款資金的特定用途是農(nóng)民用于生產(chǎn)和生活的資金需要

嚴(yán)禁用于經(jīng)商、投資等改變貸款資金用途的行為。金融機(jī)構(gòu)和應(yīng)該成立的試點(diǎn)村承包土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心應(yīng)該一并做好農(nóng)民貸款資金的后續(xù)監(jiān)理工作。

三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)的具體操作設(shè)想

(一)統(tǒng)一組織領(lǐng)導(dǎo)

探索試行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款模式是一個(gè)政策性強(qiáng)、涉及面廣、操作必須穩(wěn)妥的創(chuàng)新工程，要有強(qiáng)有力的組織領(lǐng)導(dǎo)。應(yīng)由縣級(jí)政府牽頭成立探索試行工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由主管金融的縣長(zhǎng)任組長(zhǎng)，人民銀行、銀監(jiān)辦、試點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)，涉農(nóng)政府部門包括農(nóng)業(yè)局、土管局、物價(jià)局、試點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等為成員單位，共同組織實(shí)施探索試行工作。并成立農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)試點(diǎn)管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱試點(diǎn)辦)，由各成員單位派員組成，集中辦公，建立規(guī)章制度，規(guī)范工作流程，在縣領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作。人民銀行、銀監(jiān)部門負(fù)責(zé)金融政策、操作規(guī)程指引和融通資金等方面的工作，試點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體操作辦法制定和發(fā)放貸款管理方面的工作：涉農(nóng)政府相關(guān)部門及試點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)土地承包權(quán)證、土地流轉(zhuǎn)合同、土地流轉(zhuǎn)作價(jià)等方面的確認(rèn)、核定工作。

(二)扎實(shí)做好各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作

1　選好試點(diǎn)村。在農(nóng)戶承包土地抵押貸款試行過(guò)程中，選好試點(diǎn)村是個(gè)關(guān)鍵，因?yàn)檗r(nóng)戶獲得貸款和銀行確保實(shí)現(xiàn)債權(quán)、按期收回本息都需要村委會(huì)的大力配合和支持。選擇試點(diǎn)村要考慮以下幾方面因素：一是村社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況較好，農(nóng)業(yè)發(fā)展前景較好，并有特色優(yōu)勢(shì)，有龍頭企業(yè)。二是農(nóng)戶有強(qiáng)烈的發(fā)展愿望和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)意識(shí)，有相關(guān)生產(chǎn)技能，而且誠(chéng)信意識(shí)強(qiáng)，是信用村。三是村雙委班子組織健全，工作能力強(qiáng)，在廣大農(nóng)戶中有威望，受擁戴，在貸款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)后能夠組織完成農(nóng)戶承包土地的有效流轉(zhuǎn)，確保銀行抵押權(quán)益按合同兌現(xiàn)。

2　對(duì)試點(diǎn)村農(nóng)戶承包土地進(jìn)行驗(yàn)證和確權(quán)。承包土地農(nóng)戶持有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，是農(nóng)村土地承包合同生效后，國(guó)家依法確認(rèn)承包方享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律憑證。試點(diǎn)村農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證由試點(diǎn)辦中的縣農(nóng)業(yè)局、土管局及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門人員進(jìn)行審核和檢驗(yàn)。對(duì)沒(méi)有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的農(nóng)戶應(yīng)按規(guī)定予以發(fā)證，對(duì)已經(jīng)持有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的農(nóng)戶審核、檢驗(yàn)其權(quán)證的真實(shí)有效性，以確認(rèn)農(nóng)戶對(duì)其承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的真實(shí)有效性和合法性，確保農(nóng)戶依法擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及其相關(guān)權(quán)益，為農(nóng)戶申辦土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款奠定基礎(chǔ)。

3　對(duì)試點(diǎn)村農(nóng)戶承包土地流轉(zhuǎn)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)。在申辦土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的農(nóng)戶不能按合同償還本息的情況下，由金融機(jī)構(gòu)將其承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)出讓，由受讓農(nóng)戶償還貸款本息，受讓農(nóng)戶獲得貸款農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。因此，對(duì)試點(diǎn)村承包土地流轉(zhuǎn)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)是必需的基礎(chǔ)性環(huán)節(jié)。應(yīng)由試點(diǎn)辦中的縣物價(jià)局、土管局、農(nóng)業(yè)局、試點(diǎn)村所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等部門人員、試點(diǎn)村村委會(huì)和村民代表以及金融部門代表組成土地流轉(zhuǎn)評(píng)估作價(jià)小組，對(duì)試點(diǎn)村的承包土地進(jìn)行統(tǒng)一評(píng)估作價(jià)。土地流轉(zhuǎn)評(píng)估作價(jià)宜按照土地的等級(jí)、產(chǎn)量、收益、位置以及村民接受程度等因素綜合作價(jià)，可按上述因素對(duì)承包土地分一、二、三級(jí)，給出三類價(jià)格。土地流轉(zhuǎn)評(píng)估作價(jià)是個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，村民的意見和村民的接受程度必須予以充分考慮。

4　組織成立試點(diǎn)村承包土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心。這是試行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的必備條件，為承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)處置做好準(zhǔn)備。承包土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心由村雙委班子牽頭負(fù)責(zé)成

立，業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員應(yīng)由村干部和有威信、誠(chéng)實(shí)守信的村民代表組成，村民代表要涵蓋各個(gè)生產(chǎn)隊(duì)(組)，具有廣泛的代表性。凡是申辦土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的農(nóng)戶。均需與服務(wù)中心簽定承包土地流轉(zhuǎn)合同，在抵押貸款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的情況下將承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)委托服務(wù)中心向本村其他農(nóng)戶或協(xié)議農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓，受讓農(nóng)戶負(fù)有償還貸款本息的責(zé)任，同時(shí)獲得轉(zhuǎn)讓農(nóng)戶的承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。服務(wù)中心的職責(zé)就是在貸款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)為銀行的抵押權(quán)尋找買家，既方便農(nóng)戶獲得貸款，又為銀行防控風(fēng)險(xiǎn)提供條件。承包土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)簽訂受理委托協(xié)議書，并制定規(guī)章制度和業(yè)務(wù)操作流程。成立承包土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心并建立良好規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)機(jī)制是農(nóng)戶土地承包權(quán)抵押貸款試點(diǎn)成功的決定性因素。

(三)試點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)的放款程序

1　農(nóng)戶自愿申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款。在對(duì)試點(diǎn)村農(nóng)戶土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行審查、驗(yàn)證、確權(quán)，對(duì)承包土地流轉(zhuǎn)評(píng)估作價(jià)，而且試點(diǎn)村成立了承包土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心后，試點(diǎn)村農(nóng)戶就可以向試點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款(貸款農(nóng)戶可以自己事先找好承包土地協(xié)議受讓農(nóng)戶。貸款農(nóng)戶在申請(qǐng)貸款的同時(shí)，可自己找好承包土地流轉(zhuǎn)對(duì)象一擬接受貸款農(nóng)戶承包土地轉(zhuǎn)讓的農(nóng)戶，并與其簽訂承包土地流轉(zhuǎn)協(xié)議，協(xié)議須載明在貸款農(nóng)戶無(wú)力按合同要求償還貸款本息時(shí)，由擬接受承包土地的農(nóng)戶即協(xié)議受讓農(nóng)戶按合同償還貸款本息，協(xié)議受讓農(nóng)戶償還貸款本息后獲得貸款農(nóng)戶承包土地一定年限的經(jīng)營(yíng)權(quán)。貸款農(nóng)戶和協(xié)議受讓農(nóng)戶簽定的承包土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議須經(jīng)村承包土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心認(rèn)定、簽章和備案，并由服務(wù)中心負(fù)責(zé)執(zhí)行、兌現(xiàn))。

農(nóng)戶在向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款前。應(yīng)先期向流轉(zhuǎn)中心申請(qǐng)并辦理好土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書、土地流轉(zhuǎn)作價(jià)證明等相關(guān)手續(xù)。

2　試點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)審核、放款。試點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)先行制定出具體的貸款發(fā)放操作管理辦法，做好各項(xiàng)前期基礎(chǔ)工作。

金融機(jī)構(gòu)根據(jù)對(duì)農(nóng)戶承包土地的流轉(zhuǎn)作價(jià)，按照一定的比例確定貸款額度，并辦理、發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款，貸款期限可根據(jù)農(nóng)戶生產(chǎn)實(shí)際需要確定，也可以采取“核定額度、授信管理、隨用隨貸、周轉(zhuǎn)使用”的貸款模式。貸款資金應(yīng)專項(xiàng)用于種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品深加工以及生活需要等用途。金融機(jī)構(gòu)可探索將農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款與聯(lián)戶擔(dān)保、公司加農(nóng)戶、農(nóng)戶加保險(xiǎn)等貸款模式有機(jī)結(jié)合起來(lái)，增加貸款的適應(yīng)性和安全性。

(四)貸款風(fēng)險(xiǎn)的控制和管理

一是試點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)與試點(diǎn)村承包土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心簽定委托協(xié)議書。委托協(xié)議書應(yīng)明確雙方的權(quán)利與責(zé)任：二是試點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)和試點(diǎn)村承包土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心都應(yīng)加強(qiáng)農(nóng)戶貸后管理工作。及時(shí)掌握貸款農(nóng)戶的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況和貸款的使用情況；三是在農(nóng)戶無(wú)力償還貸款本息、風(fēng)險(xiǎn)已成事實(shí)的情況下，對(duì)抵押的農(nóng)戶土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)適時(shí)進(jìn)行處置，收回貸款本息。首先，承包土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心確定處置價(jià)格，處置價(jià)格應(yīng)大于貸款本息。第二，在全村進(jìn)行信息，將流轉(zhuǎn)處置的地塊位置、等級(jí)、產(chǎn)量等情況向全村農(nóng)戶，最大限度地動(dòng)員農(nóng)戶參與流轉(zhuǎn)。第=三，以拍賣或競(jìng)標(biāo)形式處置抵押的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。由流轉(zhuǎn)服務(wù)中心根據(jù)具體情況進(jìn)行拍賣或競(jìng)標(biāo)，拍賣或競(jìng)標(biāo)須在其他農(nóng)戶中進(jìn)行，拍賣款或競(jìng)標(biāo)款首先用于償還貸款本息。

貸款農(nóng)戶已經(jīng)自己事先找好協(xié)議受讓農(nóng)戶的，按照已簽定的協(xié)議由協(xié)議受讓農(nóng)戶償還貸款本息即可，可不再走拍賣或競(jìng)標(biāo)的程序。但土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心須監(jiān)督協(xié)議受讓農(nóng)戶切實(shí)履行償還貸款本息的義務(wù)。

(五)貸款農(nóng)戶土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的回購(gòu)或贖回

貸款農(nóng)戶在無(wú)力償還貸款本息的情況下，將承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給其他農(nóng)戶經(jīng)營(yíng)，這種流轉(zhuǎn)并不意味著貸款農(nóng)戶永遠(yuǎn)失去了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，受讓農(nóng)戶在償還貸款農(nóng)戶的貸款本息后，只對(duì)承包土地享有一定年限的經(jīng)營(yíng)權(quán)，年限滿后，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)自然回歸到原貸款農(nóng)戶手中，而且貸款農(nóng)戶還有提前回購(gòu)或贖回的權(quán)利。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的回購(gòu)或贖會(huì)應(yīng)按照充分協(xié)商、尊重受讓農(nóng)戶權(quán)益的原則進(jìn)行?？紤]受讓農(nóng)戶已耕種年限、權(quán)益損失、公平均衡等方面的因素，商榷回購(gòu)或贖回價(jià)格。如協(xié)商不成，貸款農(nóng)戶應(yīng)放棄提前回購(gòu)或贖回。

課題組組長(zhǎng)：付先軍

課題組成員：杜玉申　張延寒

陳月彬　盧東起

篇7

【關(guān)鍵詞】 農(nóng)村土地 承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書 規(guī)范化

自2003年《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》實(shí)施以來(lái),農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書的發(fā)放工作已經(jīng)全部結(jié)束,現(xiàn)在主要以補(bǔ)發(fā)、換發(fā)、變更為主。隨著黨的惠農(nóng)政策的進(jìn)一步落實(shí),農(nóng)村承包地流轉(zhuǎn)價(jià)格逐年提高,經(jīng)營(yíng)土地的附加收入逐步增加,農(nóng)民對(duì)土地的依賴程度越來(lái)越高,為了維護(hù)自己的合法權(quán)益,農(nóng)民對(duì)完善土地承包的相關(guān)手續(xù)出現(xiàn)了前所未有的重視,變被動(dòng)為主動(dòng),積極申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)、變更農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書。但是,也出現(xiàn)了通過(guò)采取變更農(nóng)村土地承包合同和經(jīng)營(yíng)權(quán)證書的辦法侵占他人利益的現(xiàn)象,給日后的承包合同管理和土地糾紛留下隱患。如何管好、辦好農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書,維護(hù)農(nóng)村土地承包者的合法權(quán)益,穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系,完成時(shí)代賦予的重任,是每一個(gè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理工作者需要思考的問(wèn)題。

1.明確辦理范圍

按照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》第三條規(guī)定:承包耕地、園地、荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地從事種植業(yè)生產(chǎn)活動(dòng),承包方依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后,應(yīng)頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證予以確認(rèn)。承包草原、水面、灘涂從事養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的,依照《中華人民共和國(guó)草原法》、《中華人民共和國(guó)漁業(yè)法》等有關(guān)規(guī)定予以確認(rèn)發(fā)證,凡是承包農(nóng)村集體土地依法簽訂承包合同的農(nóng)戶,均應(yīng)辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書。承包期內(nèi)承包方采取轉(zhuǎn)包、出租、入股的方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),不需辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更。采取轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的,當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更登記。因轉(zhuǎn)讓、互換以外的其它方式導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)分立、合并的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證嚴(yán)重污損、毀壞、遺失的,可申請(qǐng)換發(fā)、補(bǔ)發(fā)證書。對(duì)權(quán)屬不清和存在爭(zhēng)議的地塊,要進(jìn)行實(shí)地踏查,待土地權(quán)屬確定之后,方可辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書。

2.做好內(nèi)容審核

農(nóng)村承包合同管理部門在為承包方辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書時(shí),要做到認(rèn)真審核,要求申請(qǐng)人將農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證申請(qǐng)書、經(jīng)營(yíng)權(quán)證登記簿所列的內(nèi)容填寫準(zhǔn)確、一致、齊全,確保字跡清晰、工整、規(guī)范、內(nèi)容真實(shí),并做到“四個(gè)一致”,即土地臺(tái)帳、承包合同、實(shí)測(cè)面積、證書標(biāo)注一致。因農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書是農(nóng)民擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律憑證,也是今后享有受惠農(nóng)政策的依據(jù),絕不能出現(xiàn)任何刮擦等現(xiàn)象,必須經(jīng)過(guò)審核無(wú)誤后才能發(fā)證。另外,要按照政策規(guī)定,統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),對(duì)經(jīng)營(yíng)權(quán)證書中的有關(guān)項(xiàng)目予以明確,防止出現(xiàn)錯(cuò)誤。在證書標(biāo)注中,要明確以下七個(gè)方面:共有權(quán)人,指承包合同簽訂之日時(shí)的承包戶共有人員加上承包期內(nèi)新出生人員;總面積,指承包合同中所登記的各地塊面積之和;地塊總數(shù),按地塊名稱和四至不同確定;地塊名稱,指所承包地塊在當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣名稱,有其他名稱的要在備注中說(shuō)明;等級(jí),指地塊級(jí)別,如原始資料記載有承包地塊等級(jí),按原記載填寫;如無(wú)原始記載,可根據(jù)本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或本村的土地為綜合水平制定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)劃分為一、二、三等;地類,指統(tǒng)一按承包地性質(zhì)劃分,如水田、旱地、菜田、四荒等;土地四至,指地塊的確切地理位置,具體參照物應(yīng)以相鄰的可辯認(rèn)物體(某田塊、路、河、溝、樹、房子或戶主姓名)為準(zhǔn)。

對(duì)集體機(jī)動(dòng)地、四荒、水面的發(fā)包合同要進(jìn)行五個(gè)方面審核:審發(fā)包土地的名稱、座落、四至、面積、用途、承包方式、承包主體、承包費(fèi)的底價(jià)以及其它應(yīng)當(dāng)注明的事項(xiàng);審核承包期限是否在法律允許的范圍之內(nèi);審核承包方案是否經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議2/3以上成員或2/3以上村民代表同意后確定;審核將土地發(fā)包給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包,是否在事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意,并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn);審核以招標(biāo)、拍賣形式承包的,承包費(fèi)是否通過(guò)公開競(jìng)標(biāo)、競(jìng)價(jià)方式確定。

3.實(shí)施科學(xué)管理

為了提高農(nóng)村土地承包合同和經(jīng)營(yíng)權(quán)證書的管理水平,農(nóng)村承包合同管理部門要充分利用現(xiàn)代科技手段,對(duì)承包合同和經(jīng)營(yíng)權(quán)證書實(shí)行計(jì)算機(jī)管理,做到資源共享,農(nóng)業(yè)行政主管部門能夠及時(shí)掌握農(nóng)村土地承包合同和經(jīng)營(yíng)權(quán)證書的變動(dòng)情況,也便于了解農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況。對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書的補(bǔ)發(fā)、換發(fā)、變更實(shí)行微機(jī)打印,對(duì)四至不詳、面積不清的地塊實(shí)行GPS實(shí)測(cè)并制圖備案?？h級(jí)農(nóng)村承包合同管理機(jī)關(guān)對(duì)辦理完畢的經(jīng)營(yíng)權(quán)證書資料檔案,要按照家庭承包、非平均承包方式分鄉(xiāng)鎮(zhèn)立卷。

經(jīng)辦人在證書辦理中,對(duì)發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題的合同要提出整改建議,并協(xié)助糾正,對(duì)條款不清或內(nèi)容欠缺的合同,經(jīng)履行相關(guān)法定程序后采取補(bǔ)充協(xié)議的方式予以完善。對(duì)違法合同要建議雙方當(dāng)事人終止,拒絕糾正和終止承包合同的,農(nóng)村承包合同管理部門應(yīng)向雙方當(dāng)事人下達(dá)預(yù)警通知書,告知其繼續(xù)履行合同所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和將承擔(dān)的不利后果。

4.妥善處理問(wèn)題

由于農(nóng)村土地承包期限長(zhǎng),承包期內(nèi)人口變動(dòng)大,經(jīng)常出現(xiàn)內(nèi)部分戶、變更承包代表人和補(bǔ)辦證書等情況,農(nóng)村土地承包管理部門在辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書時(shí),要按照政策規(guī)定,區(qū)別不同情況,查清請(qǐng)求事實(shí),履行相關(guān)程序,依法為申請(qǐng)人辦理證書,嚴(yán)防個(gè)別人員采取變更經(jīng)營(yíng)權(quán)證書的手段,侵占其他共有人的利益。

4.1內(nèi)部分戶

當(dāng)承包戶內(nèi)部成員分戶經(jīng)營(yíng),要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書變更業(yè)務(wù)時(shí),要由承包人所在的村民委員會(huì)出具證明,對(duì)分戶人員是否是原承包合同中的共有人予以說(shuō)明,并根據(jù)下列情況辦理:共有人分戶,原則上按照“按戶承包,按人分地”的辦法劃分土地,其他共有人放棄共有的,必須要有書面說(shuō)明并簽訂協(xié)議;不在同一戶籍內(nèi)的共有人劃分承包地,依據(jù)上述原則簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議按轉(zhuǎn)讓方式辦理;分戶后的承包戶共有人員以農(nóng)業(yè)戶籍中的在籍人口為準(zhǔn)。已轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶籍人員不能以承包人的名義另立合同,作為一個(gè)獨(dú)立的承包戶承包農(nóng)村土地。

4.2承包代表人更換

4.2.1承包戶內(nèi)人員更換由承包人所在的村民委員會(huì)出具書面材料,說(shuō)明1996年第二輪農(nóng)村土地承包時(shí),變更后的承包人是否是原家庭承包的共有人和其他共有人情況,是共有人的需經(jīng)其他共有人簽字同意后方可變更承包合同和經(jīng)營(yíng)權(quán)證書,并注明現(xiàn)共有人情況。非原承包合同共有人的,簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議,按轉(zhuǎn)讓方式辦理。

4.2.2代表人死亡 原承包代表人死亡的,需由申請(qǐng)人出具所在村民委員會(huì)或民政部門的死亡證明,復(fù)印被注銷的戶口,由村委會(huì)出具新的代表人是否是原共有人證明,不是原承包方共有人的不能辦理變更。是共有人的在征得其他共有人同意后,與村民委員會(huì)簽訂新的承包合同、辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書,原承包合同終止,經(jīng)營(yíng)權(quán)證書作廢。

4.2.3 更正名字錯(cuò)誤經(jīng)營(yíng)權(quán)證書名字錯(cuò)誤需要更正的,由村民委員會(huì)出具證明,證明該戶名字登記有誤和承包土地共有人情況,復(fù)印原承包合同,并由村民委員會(huì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道農(nóng)村承包合同管理站負(fù)責(zé)人簽字蓋章,一式兩份,攜帶本人戶口本、身份證原件,按照規(guī)定程序辦理經(jīng)營(yíng)權(quán)證書變更。對(duì)原承包合同和證書均存在錯(cuò)誤的,應(yīng)首先更正承包合同,然后變更經(jīng)營(yíng)權(quán)證書。新證書中的共有人以承包戶內(nèi)人員為準(zhǔn),戶外人員不能作為共有人。

4.2.4勝訴案件變更證書按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百八十四條:“當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹?應(yīng)當(dāng)在判決、裁定發(fā)生法律效力后二年內(nèi)提出”之規(guī)定,當(dāng)事人在農(nóng)村土地承包案件訴訟中勝訴,應(yīng)當(dāng)在滿兩年后持生效的法律文書辦理農(nóng)村土地承包合同和經(jīng)營(yíng)權(quán)證書變更手續(xù)。沒(méi)有承包合同的,可依據(jù)判決書重新與村民委員會(huì)簽訂承包合同,并按照規(guī)定的程序補(bǔ)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證書,同時(shí)變更敗訴方的承包合同和經(jīng)營(yíng)權(quán)證書。在辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書時(shí),要出具承包合同復(fù)印件一式兩份,經(jīng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村承包合同管理站審核無(wú)誤簽字蓋章后,填寫《補(bǔ)發(fā)、換發(fā)、變更農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證申請(qǐng)書》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記簿》,由本人攜帶戶口本、身份證、裁決書原件等相關(guān)資料辦理經(jīng)營(yíng)權(quán)證書。

篇8

轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________

受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_________村_________組_________畝土地（地塊名稱、等級(jí)、四至、土地用途附后）的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事_________（主營(yíng)項(xiàng)目）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

二、轉(zhuǎn)讓期限

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年限為_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為_________元人民幣。甲方承包經(jīng)營(yíng)相關(guān)地塊時(shí)對(duì)該地塊實(shí)際投入資金和人力改造的，可收取合理的補(bǔ)償金。本合同的補(bǔ)償金為_________元（沒(méi)有補(bǔ)償金時(shí)可填寫為零元）。兩項(xiàng)合計(jì)總金額為_________元人民幣。

四、支付方式和時(shí)間

乙方采取下列第_________種方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金：

1、現(xiàn)金方式（一次或分次）支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金（無(wú)補(bǔ)償金時(shí)可劃去），支付的時(shí)間為_________。

2、實(shí)物方式（一次或分次）支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金（無(wú)補(bǔ)償金時(shí)可劃去），實(shí)物為_________（具體內(nèi)容見附件）。時(shí)間為_________。

五、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的交付時(shí)間和方式

甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地交付乙方。

交付方式為_________或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁?/p>

六、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定

1、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關(guān)手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。

2、甲方交付的承包經(jīng)營(yíng)土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，變更土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證書，簽訂新的土地承包經(jīng)營(yíng)合同，方能獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

4、乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品處置權(quán)。

5、乙方必須按土地畝數(shù)承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)和國(guó)家政策規(guī)定的其他義務(wù)。

6、乙方必須依法保護(hù)和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營(yíng)，不得給土地造成永久性損害，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國(guó)家和集體財(cái)產(chǎn)。

7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。

8、其他約定：_________。

七、違約責(zé)任

1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為_________。

2、如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。

八、爭(zhēng)議條款

因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第_________種方式解決：

1、提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解；

2、提請(qǐng)_________仲裁委員會(huì)仲裁；

3、向有管轄權(quán)的人民法院提訟。

九、生效條件

甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)備案（或鑒證）后生效。

十、其他條款

本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。

甲方代表人（簽章）：_________ 乙方代表人（簽章）：_________

身份證號(hào)：_________ 身份證號(hào)：_________

住址：_________ 住址：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

發(fā)包方（簽章）：_________ 鑒證單位（簽章）：_________

法定代表人身份證號(hào)：_________

篇9

劉某有一小塊耕地在同村王某的房屋邊上。王某為了重建房屋堆放建材和開挖廢土方便，提出將自家的一塊土地與劉某互換。劉某聽后表示同意。之后，雙方簽署了互換協(xié)議，但是未到相關(guān)部門辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記。

之后，劉某開始在原王某的耕地上種植水果，而王某也在完成了自家房屋的修建之后，在互換的土地上種上了蔬菜。雙方一直相安無(wú)事。

2010年，某高速公路剛好需要征用王家屋旁以前劉某的那塊土地，并且將補(bǔ)償給王某一筆可觀的補(bǔ)償款。劉某得知后，急忙找到王某，提出當(dāng)時(shí)互換土地雖然簽訂了協(xié)議，但是沒(méi)有辦理相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記，據(jù)此要求換回土地。王某聽后表示不同意。眼看著高速公路征地補(bǔ)償款落入王某手中，劉某向法院提訟。劉某在庭審中提出，由于雙方并沒(méi)有辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記，因此不能認(rèn)定互換成立，要求返還土地并返還相應(yīng)的征地補(bǔ)償款。

法院經(jīng)審理后判決，劉某與王某的土地互換成立，劉某無(wú)權(quán)要求返還土地，也無(wú)權(quán)要求返還征地補(bǔ)償款。

分 析

由于國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)涉及到農(nóng)村的地方越來(lái)越多，引起的土地糾紛也隨之增加。本案就是一起在土地互換之后，由高速公路建設(shè)征用土地補(bǔ)償款而引起的糾紛。

本案要明確土地征用補(bǔ)償款的歸屬問(wèn)題，首先要明確的是本案中劉、王兩家土地互換的效力問(wèn)題。根據(jù)我國(guó)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十七條的規(guī)定：“ 同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換，雙方對(duì)互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)也相應(yīng)互換，當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更登記手續(xù)。”由此不難看出，同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的土地互換是不以辦理土地變更登記為必要條件的。

篇10

轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）____受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）___

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓簽訂本合同以供遵守。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____組____畝土地（地塊名稱、等級(jí)、四至、土地用途附后）的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事____（主營(yíng)項(xiàng)目）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

二、轉(zhuǎn)讓期限

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年限為____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為____元人民幣。甲方承包經(jīng)營(yíng)相關(guān)地塊時(shí)對(duì)該地塊實(shí)際投入資金和人力改造的，可收取合理的補(bǔ)償金。本合同的補(bǔ)償金為____元（沒(méi)有補(bǔ)償金時(shí)可填寫為零元）兩項(xiàng)合計(jì)總金額為____元人民幣。

四、支付方式和時(shí)間

乙方采取下列第____種方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金：

1、現(xiàn)金方式（一次或分次）支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金（無(wú)補(bǔ)償金時(shí)可劃去），支付的時(shí)間為____.

2、實(shí)物方式（一次或分次）支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金（無(wú)補(bǔ)償金時(shí)可劃去），實(shí)物為___（具體內(nèi)容見附件）時(shí)間為____.

五、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的交付時(shí)間和方式

甲方應(yīng)于年____月____日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地交付乙方。

交付方式為____或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁?/p>

六、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定

1、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關(guān)手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。

2、甲方交付的承包經(jīng)營(yíng)土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，變更土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證書，簽訂新的土地承包經(jīng)營(yíng)合同，方能獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

4、乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品處置權(quán)。

5、乙方必須按土地畝數(shù)承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)和國(guó)家政策規(guī)定的其他義務(wù)。

6、乙方必須依法保護(hù)和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營(yíng)，不得給土地造成永久性損害，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國(guó)家和集體財(cái)產(chǎn)。

7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。

8、其他約定：____.

七、違約責(zé)任

1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為____.

2、如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。

八、爭(zhēng)議條款

因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第____種方式解決：

1、提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解；

2、提請(qǐng)____仲裁委員會(huì)仲裁；

3、向有管轄權(quán)的人民法院提訟。

九、生效條件

甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)備案（或鑒證）后生效。

十、其他條款

本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。

甲方代表人（簽章）____ 乙方代表人（簽章）____

身份證號(hào)：____身份證號(hào)：____

住址：____住址：____

____年____月____日____年____月____日

發(fā)包方（簽章）____ 鑒證單位（簽章）____

法定代表人身份證號(hào)：____