導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房產(chǎn)證，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

1、初始登記。根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起的60天內(nèi)，將辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料提交至房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理。

2、填寫申請(qǐng)表。申請(qǐng)表主要是指不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表，這個(gè)表格可以在當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站上下載，或者直接去登記中心領(lǐng)取。通常來說，申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。

3、拿會(huì)測(cè)圖表。由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，所以也是大家申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的必要材料之一。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件。申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記是需要很多材料的，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，可以在辦理前咨詢相關(guān)部門，準(zhǔn)備齊全后再進(jìn)行辦理。

5、繳納公共維修金、契稅。

篇2

一手房因?yàn)槎鄶?shù)以期房為主，一般是兩年內(nèi)，二手房一次性付款就20天左右，商業(yè)性按揭貸款就一個(gè)半月左右。購房者可以委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，也可以自己辦理。如果購買的是現(xiàn)房，購房者應(yīng)該在訂立合同之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。如果購買的是期房，購房者應(yīng)該在房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證辦理的時(shí)長問題，全款買房，房東有貸款，上家、下家和中介公司三方見證上家還清未付清的銀行貸款，然后兩邊約定一個(gè)條約簽署日期，通常條約簽署后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款付出給房東，并約定一個(gè)房產(chǎn)過戶的時(shí)間。房產(chǎn)過戶后，一般20個(gè)工作日后，即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費(fèi)用的過戶。

全款買房，無貸款，買賣雙方約定一個(gè)條約簽署日期，通常條約簽署后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款付出給房東，并約定一個(gè)房產(chǎn)過戶的時(shí)間。房產(chǎn)過戶后，一般20個(gè)工作日后，即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費(fèi)用的過戶。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇3

房產(chǎn)證丟了可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行補(bǔ)辦。

【法律依據(jù)】

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第三十五條，房屋權(quán)屬證書破損，經(jīng)登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)需換領(lǐng)的，予以換證。

房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無異議的，予以補(bǔ)發(fā)。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇4

1、安置房房產(chǎn)證領(lǐng)取時(shí)間：交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。

2、領(lǐng)取是攜帶的證件：持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。

3、需繳納的費(fèi)用：繳納房價(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)。

4、辦證時(shí)間：按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書上。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇5

如果是開發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來，購房者其實(shí)是可以獲得賠償?shù)?，那該如何索賠呢？

入住5年房產(chǎn)證辦不下來業(yè)主獲賠4萬元

“我的房子是2012年I的，從交房到現(xiàn)在都已經(jīng)5年了，一直沒拿到房產(chǎn)證?！?月21日，家住湖南省長沙市開福區(qū)的王麗麗告訴記者。

早在2012年8月3日，已有一套自住房的王麗麗以48萬元的總價(jià)，在位于長沙市開福區(qū)的少帥府公寓又貸款購置了一套大約50平米的商品房，方便孩子上學(xué)。當(dāng)天，她與開發(fā)商康帥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《長沙市商品房買賣合同》。

2012年9月9日，在如約繳齊了房屋首付款20萬元以后，王麗麗收房。順利住進(jìn)新房，王麗麗十分開心。然而，隨著住的時(shí)間越來越長，王麗麗卻開始擔(dān)憂起來，因?yàn)椋慨a(chǎn)證一直沒拿到手。

“按照合同上的規(guī)定，最遲到2014年7月8日，開發(fā)商就應(yīng)該把房產(chǎn)證辦給我們?！蓖觖慃惛嬖V記者，過了合同約定的截止日期，房產(chǎn)證還是一直不見蹤影，這讓她有些著急，“沒有房產(chǎn)證，就感覺這房子還不是自己的一樣?！?/p>

為此，她曾多次向開發(fā)商詢問房產(chǎn)證的事情，“開發(fā)商每次都是以房產(chǎn)證目前還辦不下來為理由，拒絕為我們業(yè)主辦理房產(chǎn)證?！蓖觖慃悓?duì)此既氣憤又無奈，“這是他們開發(fā)商的原因?qū)е挛业姆慨a(chǎn)證辦不下來，卻讓我們一直苦等?！?/p>

就在王麗麗一籌莫展之時(shí)，她從居委會(huì)處了解到，像她這樣沒有辦下房產(chǎn)證的業(yè)主還有很多。

于是，王麗麗和這些業(yè)主一起將開發(fā)商告上了法庭，要求開發(fā)商在60天內(nèi)為其辦理房產(chǎn)證，并應(yīng)當(dāng)按合同上已付房款額的每日萬分之二的利率支付延期交房違約金75213元。

長沙開福區(qū)人民法院審理了此案，并下達(dá)判決書。

2月21日，記者從王麗麗提供的判決書中看到，“開發(fā)商因?yàn)樽陨碓驔]有按期為王麗麗辦理房屋所有權(quán)證，構(gòu)成違約，責(zé)令開發(fā)商在60日內(nèi)為王麗麗辦理房產(chǎn)證，并給予賠償。由于合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，決定按照合同承諾的一半，也就是每日萬分之一來計(jì)算違約金?！边@樣，王麗麗將獲得40310元的賠償款。

房產(chǎn)證頻頻“難產(chǎn)”開發(fā)商理由五花八門

在現(xiàn)實(shí)中，像王麗麗這樣交錢收房入住，然后多年過去房產(chǎn)證都辦不下來的現(xiàn)象，并不少見。

記者以“房產(chǎn)證都辦不下來”為關(guān)鍵詞進(jìn)行百度搜索，可找到相關(guān)結(jié)果約5，590，000個(gè)。

據(jù)《瀟湘晨報(bào)》2015年報(bào)道，在長沙，開福區(qū)金帆小區(qū)的上千戶居民家庭因?yàn)榉慨a(chǎn)證的事情打了189起官司。當(dāng)時(shí)的報(bào)道還提到，“類似超期未辦理產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，在長沙市有425個(gè)，涉及居民90582戶。主要存在三種狀況：開發(fā)建設(shè)單位沒有繳齊稅費(fèi)；手續(xù)審批不齊全；開發(fā)商卷款跑路下落不明。這是各區(qū)調(diào)查摸底之后匯總的數(shù)據(jù)。”

《長沙晚報(bào)》2015年曾報(bào)道稱，當(dāng)年已有開福區(qū)的“金地園”“福城苑”，芙蓉區(qū)的“城市生活家”“凱通國際城”，岳麓區(qū)的“曙光泊岸”“指南針商業(yè)廣場(chǎng)”，天心區(qū)的“金秋小區(qū)”，雨花區(qū)的“云鼎公寓”等項(xiàng)目的房產(chǎn)辦證遺留問題得到了基本解決。

而房地產(chǎn)開發(fā)商推脫的理由也是五花八門?！堆嘹w都市報(bào)》曾報(bào)道，某開發(fā)公司于2003年5月將三套房屋交付購買者張某，但直到2006年3月，仍未將房產(chǎn)證交付張某。為此，張某訴至法院，要求開發(fā)公司為三套房屋辦理房產(chǎn)證，并賠償損失30萬元。開發(fā)公司辯稱：“房屋交付后張某應(yīng)出具要求委托我方辦證的委托書，至今張某未辦理委托書，未將車庫的維修基金和契稅共計(jì)8000余元交付我方，造成不能辦證的原因是張某而不是我公司?！弊罱K，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，開發(fā)公司給付張某6萬元。

開發(fā)商推卸責(zé)任的理由還有“房產(chǎn)證沒能辦理下來并不影響居住，不承擔(dān)責(zé)任”等。但記者發(fā)現(xiàn)，福建省漳平市也曾有開發(fā)商如此回復(fù)法院，但最終，法院還是判決開發(fā)商逾期辦證，承擔(dān)違約責(zé)任。

房產(chǎn)證沒下來業(yè)主該怎么走程序

2月22日，長沙市房產(chǎn)辦證遺留問題協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的工作人員孫浩告訴記者，兩年時(shí)間，長沙市共計(jì)完成房產(chǎn)辦證處遺77818戶，完成總?cè)蝿?wù)的85.91%。目前長沙市還有80余個(gè)未交辦的遺留問題項(xiàng)目，主要原因是國土手續(xù)不全、欠繳土地出讓金、規(guī)劃超容。

其他市州是否也有類似的房產(chǎn)證處理機(jī)構(gòu)？“衡陽有，現(xiàn)在掛在不動(dòng)產(chǎn)中心。郴州最近也在辦，前一段時(shí)間發(fā)函給我們說也想成立這樣一個(gè)機(jī)構(gòu)，他們實(shí)際上面臨的問題也差不多。”孫浩說。

普通老百姓如何維權(quán)？孫浩建議：“根據(jù)購房合同，如果是開發(fā)商違約，按照正常程序應(yīng)該是開發(fā)商，讓他們來辦房產(chǎn)證。如果是房產(chǎn)證遺留問題，在2010年12月30日之前已經(jīng)建成入住的住戶，可以以業(yè)主委員會(huì)的名義，找到街道社區(qū)，再報(bào)區(qū)里面的處遺辦，最后再到我們這里來?！?/p>

房產(chǎn)證辦不下來

購房者能獲多少補(bǔ)償

房產(chǎn)證遲遲沒有辦下來，購房者能獲得多少賠償呢？

湖南金州律師事務(wù)所律師吳卓凡告訴記者，房產(chǎn)證一般都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的，如果是開發(fā)商沒有將相關(guān)資金，比如維修基金、土地使用費(fèi)等按時(shí)交清，就辦不了房產(chǎn)證。

吳卓凡認(rèn)為，購房者能獲得多少補(bǔ)償，主要是依據(jù)購房者與開發(fā)商雙方簽訂的購房合同。購房合同里一般就房產(chǎn)證、國土證等如何辦理都會(huì)有專門條款規(guī)定，超過合同期限規(guī)定時(shí)間，開發(fā)商未辦理房產(chǎn)證或延遲交房的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。購房者可據(jù)此向法院提訟，進(jìn)行違約索賠。

小提示

買房之后多久能拿到房產(chǎn)證

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

篇6

2、紅色房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》是市場(chǎng)商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證。

3、綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對(duì)的是非市場(chǎng)商品房，如經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性住房。

4、房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

篇7

1、點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、在搜索框內(nèi)輸入要查詢的產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)。

相關(guān)說明：

1、網(wǎng)上查詢的房產(chǎn)證信息比較少。若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

篇8

1、房產(chǎn)證的有效期的確是70年，物權(quán)法即將生效，物權(quán)法規(guī)定私人財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，所以今后即使房產(chǎn)證的有效期到期，按照物權(quán)法該房子可能還歸自己所有。

2、一般來說，在通過批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇9

辦房產(chǎn)證需要本人嗎

辦房產(chǎn)證不需要本人親自去。但需提權(quán)證人身份證原件、戶口簿原件、身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件。

代領(lǐng)人需提權(quán)人提供的委托書(內(nèi)容必須包括：代領(lǐng)后，一切后果由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān))、代領(lǐng)人身份證復(fù)印件和原件。

房產(chǎn)證的作用有哪些

1、房本是房屋的交易、互換、租用和質(zhì)押時(shí)出示的關(guān)鍵法律文件。沒有辦完房本的房子不可以開展進(jìn)行交易。一切房屋交易個(gè)人行為的第一個(gè)流程便是認(rèn)證房本的真實(shí)性和實(shí)效性，可以那樣說，房本是一切進(jìn)行交易的基本法律規(guī)定文檔。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在拿到房產(chǎn)證之前，買家不能算是房產(chǎn)的法律所有者。房地產(chǎn)交易的替代和租賃也不能進(jìn)行，即使簽訂了相關(guān)合同或協(xié)議，也會(huì)被視為無效，不能受到法律保護(hù)。

3、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。不能通過房產(chǎn)質(zhì)押或典當(dāng)獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。房產(chǎn)所在地土地被征用或者房屋被拆遷時(shí)，不能按照國家政策和有關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

4、現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。在沒有取得房本以前該房屋的使用權(quán)依然是房地產(chǎn)商，假如房地產(chǎn)商存有將房屋抵押貸款借款的個(gè)人行為或因負(fù)債問題被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。

房產(chǎn)證辦理過戶如何做

1、簽訂房屋買賣合同

簽訂房屋銷售合同不僅是房屋交易的第一步，也是完成房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易，除簽訂房屋銷售合同外，還需要持有房屋房地產(chǎn)證和土地使用證進(jìn)行交易和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2、提出過戶申請(qǐng)

簽訂購房合同后，房屋交易雙方應(yīng)盡快向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓。

3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪和評(píng)估

房產(chǎn)交易彼此明確提出的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)辦理在房地產(chǎn)管理單位的審批下，會(huì)在15天內(nèi)做出何種審理申報(bào)的回復(fù)。假如根據(jù)了審批得話，便有專門的工作人員依據(jù)須要對(duì)房子開展測(cè)繪工程調(diào)查取證和房產(chǎn)評(píng)估。這些勘察、測(cè)繪和評(píng)估結(jié)果將被記錄在案中，以便于房屋登記和記錄，為房屋未來的后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持，并便于房屋信息的跟蹤。

4、繳納稅費(fèi)

房屋交易，無論是新房還是二手房，除了繳納基本房款外，還要繳納一定的稅費(fèi)，這是取得房地產(chǎn)權(quán)證的前提。轉(zhuǎn)讓也是必不可少的一步。

篇10

產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

產(chǎn)權(quán)證，一般來說包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。

兩者主要區(qū)別是房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況。

（來源：文章屋網(wǎng) ）