導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇住房公積金貸款，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

一、貸款申請(qǐng)人及配偶基本情況

姓? 名??性? 別??年? 齡?

身份證號(hào)碼??聯(lián)系電話?

工作單位??職務(wù)或職稱??單位性質(zhì)?

配偶姓名??性? 別??年? 齡?

身份證號(hào)碼??工作單位?

職務(wù)或職稱??聯(lián)系電話?

二、家庭財(cái)務(wù)情況

個(gè)人公積金賬號(hào)??公積金帳戶余額?

工資銀行??工資存折帳號(hào)?

配偶個(gè)人公積金賬號(hào)??公積金帳戶余額?

申請(qǐng)人月工資收入??配偶月工資收入?

三、購(gòu)房情況

購(gòu)房地址??建筑面積?

購(gòu)房總價(jià)款??已付款金額?

開發(fā)商??開發(fā)商電話?

四、擔(dān)保情況

擔(dān)保人?姓? 名?性別?年齡?工作單位?公積金余額

?????

?????

?????

房產(chǎn)抵押?房產(chǎn)證編號(hào)：??????????????????? 土地證編號(hào)：

擔(dān)保公司?同意擔(dān)保承諾書編號(hào)：

五、申請(qǐng)貸款情況

申請(qǐng)貸款金額???????????? 萬(wàn)元?申請(qǐng)貸款期限??????????????? 年

本人保證所提供的資料是真實(shí)合法的，并嚴(yán)格遵守《萊蕪市住房公積金貸款合同》按時(shí)歸還貸款，若由于本人原因未按時(shí)歸還貸款，市住房公積金管理中心和委托貸款銀行可從本人及擔(dān)保人住房公積金帳戶直接劃轉(zhuǎn)相應(yīng)資金用于歸還所欠貸款，不足部分，按《萊蕪市住房公積金貸款合同》約定條款執(zhí)行，并承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任，特此承諾。

申請(qǐng)人簽章：??????????????????????????? 申請(qǐng)人配偶簽章：

????????????????????????????????????????????????????????? 年???? 月???? 日

受理：????????????????????????????????????????????? 復(fù)核：

六、申請(qǐng)人及配偶身份證粘貼處

?

七、申請(qǐng)人及配偶結(jié)婚證粘貼處

篇2

【關(guān)鍵詞】住房公積金貸款；住房公積金；住房貸款；管理機(jī)構(gòu)；住房公積金制度

在經(jīng)濟(jì)社會(huì)的體系下，住房公積金貸款的覆蓋領(lǐng)域在不斷的擴(kuò)張，完善住房公積金貸款制度對(duì)于保障我國(guó)基本住房保障起到重要的作用，同時(shí)對(duì)社會(huì)住房制度的改革提出新的挑戰(zhàn)。住房公積金貸款不但可以緩解住房資金的壓力，還有利于住房改革的穩(wěn)定推進(jìn)，使得職工的住房得到了根本性的保障。結(jié)合我在延邊州住房公積金管理中心的幾年的工作經(jīng)驗(yàn)，就現(xiàn)住房公積金貸款的現(xiàn)狀，存在的問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)住房公積金貸款的規(guī)范化科學(xué)管理提出自己的幾點(diǎn)見解。

一、住房公積金貸款的現(xiàn)狀

住房公積金貸款是指有繳納住房公積金的在職職工或退休職工，按照相關(guān)規(guī)定，向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)貸款購(gòu)房的一種債權(quán)形式。就目前延邊州而言，住房公積金貸款呈直線快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，由初期的只有延邊州建設(shè)銀行一家可以申請(qǐng)辦理住房貸款，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展到了可以在工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行及建設(shè)銀行辦理貸款的新局面，覆蓋了全州的九個(gè)縣市。延邊州住房貸款制度正式在1992年建立，正式實(shí)行貸款時(shí)間在1996年，在經(jīng)過(guò)15年的不斷完善和改進(jìn)，截至2012年12月底，累計(jì)歸集公積金48.48億元，金州約有24.01萬(wàn)人繳納住房公積，累計(jì)向約28萬(wàn)人發(fā)放住房公積金貸款31.51億元，累計(jì)發(fā)放的公積金貸款占總住房基金的65%，使得近三萬(wàn)人享受到了住房公積金帶來(lái)的好處，更好地改善了他們的住房條件。從這些數(shù)據(jù)可以看出，住房公積金貸款在近幾年來(lái)，規(guī)模在不斷的擴(kuò)大，越來(lái)越多的人開始享受住房公積金貸款帶來(lái)的便利。隨著住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)的不斷開展，我們不能忽視住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)的存在，住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)該重視貸款風(fēng)險(xiǎn)管理。

從《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的角度出發(fā)，隨著社會(huì)需求的不斷增加，住房公積金貸款業(yè)務(wù)的開展適應(yīng)了社會(huì)的發(fā)展，住房公積金管理中心的社會(huì)職能得到了重要的體現(xiàn)，同時(shí)住房公積金貸款的社會(huì)價(jià)值也不斷的展現(xiàn)出來(lái)。如何使貸款者做到“有貸必應(yīng)，貸出必還”避免貸款過(guò)程中遇到的風(fēng)險(xiǎn)是延邊州住房公積金管理中心面臨的首要問(wèn)題。這就需要在我們的日常工作中，不斷地去發(fā)現(xiàn)新的管理方法，提高工作人員的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和目標(biāo)。

二、住房公積金管理使用中存在的問(wèn)題

（一）住房公積金管理機(jī)構(gòu)不統(tǒng)一，跨區(qū)域貸款受限制。我國(guó)目前對(duì)住房公積金的管理，是由各個(gè)地方的政府設(shè)立中心直接管理或財(cái)政部門設(shè)立機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。這種由于區(qū)域性管理機(jī)構(gòu)的差異，使得住房公積金的監(jiān)管不能統(tǒng)一，同時(shí)也阻礙跨區(qū)域住房公積金貸款，造成了許多購(gòu)房者不能確實(shí)享受到住房公積金帶來(lái)的好處，同時(shí)也造成資源的浪費(fèi)。

（二）用人單位對(duì)住房公積金的宣傳力度小，職工對(duì)住房公積金的認(rèn)識(shí)少。繳納住房公積金是用人單位對(duì)職工應(yīng)盡的義務(wù)，也是職工合法權(quán)利得到保障的體現(xiàn)。有關(guān)部門應(yīng)該加大宣傳住房公積金，使住房公積金的意識(shí)在民眾中普及。

（三）住房公積金的挪用、套取現(xiàn)象嚴(yán)重。大部分人以購(gòu)房為借口進(jìn)行住房公積金貸款，管理中心以營(yíng)利增值為目的，不考慮貸款者將所貸資金用于何處，就導(dǎo)致貸款者將所貸資金用來(lái)償還債務(wù)，挪作他用。

（四）住房公積金貸款潛在的無(wú)形風(fēng)險(xiǎn)。貸款的回收主要是通過(guò)銀行從貸款人的工資按時(shí)扣取。由于貸款人的工作變動(dòng)較大，可能出現(xiàn)離職、下崗等問(wèn)題，這對(duì)貸款的回收風(fēng)險(xiǎn)性較大，所以我們應(yīng)該給予高度重視。

三、完善住房公積金積金制度的規(guī)范化科學(xué)管理

（一）加強(qiáng)住房公積金宣傳力度，擴(kuò)大住房公積金的覆蓋范圍。有關(guān)部門應(yīng)該做好對(duì)個(gè)體、私營(yíng)、民營(yíng)等非國(guó)有企業(yè)住房公積金的宣傳力度，做好非國(guó)有企業(yè)的公積金繳納工作，從非國(guó)有企業(yè)的公積金繳納來(lái)提高整體的住房公積金的歸集，同時(shí)加大執(zhí)法力度，開展經(jīng)常性的監(jiān)督檢查，將所有就業(yè)群體納入繳納公積金的范圍，采取多種措施，以提高住房公積金的歸集為母的，維護(hù)就業(yè)群體的合法權(quán)益。

（二）提高服務(wù)質(zhì)量，合理營(yíng)運(yùn)資金，提高資金使用效率。作為住房公積金管理中心的一員，應(yīng)該增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，管理機(jī)構(gòu)積極擴(kuò)大公積金貸款業(yè)務(wù)的范圍，降低公積金貸款的限制，使中低層收入的職工能享受到住房公積金帶來(lái)的好處，慎重選擇資金的使用方向，合理科學(xué)的運(yùn)轉(zhuǎn)資金，充分發(fā)揮資金的使用效率。

（三）完善內(nèi)部機(jī)構(gòu)監(jiān)督制度，構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)防范體系。住房公積金管理中心應(yīng)該將內(nèi)部管理放在完善住房公積金的首位，應(yīng)該制定相應(yīng)的規(guī)章制度，完善內(nèi)部的管理機(jī)制，對(duì)資金的管理和操作程序的規(guī)劃化進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)定，保證內(nèi)部機(jī)構(gòu)的職責(zé)明確，提高工作效率，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)內(nèi)部資金的審查，防范資金的套用現(xiàn)象和自己的放貸風(fēng)險(xiǎn)，確保資金的安全和增值的增加。

加強(qiáng)和改進(jìn)住房公積金管理，要堅(jiān)決查處和糾正住房公積金管理和使用過(guò)程中出現(xiàn)的違法違紀(jì)行為。對(duì)在工作中管理監(jiān)控不到位而形成的提取風(fēng)險(xiǎn)和貸款風(fēng)險(xiǎn)、造成損失的，追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任，從而保障住房公積金業(yè)務(wù)的健康運(yùn)行。

參考文獻(xiàn)

[1] 余海英.淺談住房公積金風(fēng)險(xiǎn)控制及防范[J].時(shí)代金融， 2006年第12期.

篇3

摘要：住房公積金貸款作為國(guó)家政策性住房金融的主體，已成為廣大城鎮(zhèn)職工、居民個(gè)人購(gòu)房貸款首選的貸款方式，但隨著信貸規(guī)模的不斷擴(kuò)大，貸款風(fēng)險(xiǎn)不斷增強(qiáng)。文章指出應(yīng)充分認(rèn)識(shí)運(yùn)作中的管理風(fēng)險(xiǎn)，采取有效的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方式，促使住房公積金貸款穩(wěn)健發(fā)展，為人們居住條件改善提供有力的金融信貸支持。

關(guān)鍵詞：公積金貸款；管理風(fēng)險(xiǎn)；規(guī)避方式

住房公積金貸款作為政策性住房金融的主體，已成為職工個(gè)人購(gòu)房貸款首選的貸款方式。很多城鎮(zhèn)居民通過(guò)使用住房公積金貸款購(gòu)買了自住住房，改善了長(zhǎng)期困擾人們的居住條件。但是，近年來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷繁榮，住房公積金貸款信用規(guī)模不斷擴(kuò)大，貸款時(shí)間的推移，貸款逾期率也不斷上升，貸款風(fēng)險(xiǎn)不斷增強(qiáng)。對(duì)此住房公積金管理中心應(yīng)不斷地加強(qiáng)，管理風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避方式顯得格外重要。

一、住房公積金貸款管理風(fēng)險(xiǎn)的形成

住房公積金貸款與商業(yè)住房貸款既擁有共性的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又有其自身獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)，而管理風(fēng)險(xiǎn)是目前各房改資金管理中心較為突出的風(fēng)險(xiǎn)。

（一）運(yùn)行體制帶來(lái)的管理風(fēng)險(xiǎn)

國(guó)務(wù)院頒布的《住房公積金管理?xiàng)l例》，條例明確規(guī)定房改資金中心不能直接辦理金融業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)委托住房委員會(huì)指定的商業(yè)銀行辦理住房公積金的金融業(yè)務(wù)，個(gè)人住房貸款只能以委托方式委托商業(yè)銀行辦理，并由房改資金中心承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。也就是同一貸款業(yè)務(wù)的委托方與受托方是兩個(gè)不同的利益主體，受委托銀行是以獲取最大利潤(rùn)為經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，雖有手續(xù)齊備的合同要求和約定，但仍無(wú)法回避自身利益的驅(qū)動(dòng)，和在運(yùn)作過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題及利害沖突之間的矛盾。

1、受委托銀行自身的風(fēng)險(xiǎn)及利益。在受委托銀行在自營(yíng)業(yè)務(wù)與委托業(yè)務(wù)之間，存在將風(fēng)險(xiǎn)較小、利潤(rùn)較高的貸款項(xiàng)目留下，而將風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大的項(xiàng)目以委托貸款方式留給房改資金中心，大力推薦商業(yè)貸款，甚至出現(xiàn)對(duì)只做住房公積金貸款的開發(fā)商不給予按揭簽約的現(xiàn)象，這樣，房改資金中心一方面失去了資質(zhì)較好的開發(fā)商，另一方面又失去了資信較好的客戶，無(wú)形加大了住房公積金的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

2、住房公積金貸款辦理程序繁瑣。面對(duì)住房公積金貸款的低利率的沖擊，加之住房公積金貸款與商業(yè)銀行住房按揭貸款相比為業(yè)務(wù)受委托銀行所帶來(lái)的利益不均衡，購(gòu)房者選擇商業(yè)銀行按揭貸款其利息全歸受委托銀行所有，若購(gòu)房者選擇公積金貸款，受委托銀行只能收取5%作為手續(xù)費(fèi)，且失去了許多貸款客戶。正是由于受委托銀行自身利益的驅(qū)使，往往對(duì)住房公積金貸款的客戶采取一些消極拖辦和誤導(dǎo)的手段，抵制或影響住房公積金貸款業(yè)務(wù)高效、快速發(fā)展。而其自運(yùn)營(yíng)的商業(yè)貸款比住房公積金貸款辦理要快的多，并且程序簡(jiǎn)捷。當(dāng)然無(wú)論是對(duì)開發(fā)商還是借款戶來(lái)說(shuō)，都希望資金快速及時(shí)到位，懼怕住房公積金貸款的遙遙無(wú)期。有些開發(fā)商甚至還打出實(shí)行商業(yè)貸款給予優(yōu)惠，或用先貸商業(yè)貸款以后再轉(zhuǎn)公積金貸款等等方式。使許多客戶由公積金貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)住房貸款，繼而使房改資金中心失去了許多優(yōu)質(zhì)客戶，無(wú)形加大了住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)。

3、房改資金管理中心貸款數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)信息化建設(shè)滯后。由于我國(guó)許多地方房改資金中心的信息化建設(shè)嚴(yán)重滯后，沒(méi)有建立健全和更新，致使許多職工根本不知道自己的個(gè)人信息。而受委托銀行力爭(zhēng)主導(dǎo)地位和強(qiáng)調(diào)自己的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，往往會(huì)采用其通暢、便捷的程序，進(jìn)行貸款人員信息登陸和計(jì)息扣款，而房改資金管理中心統(tǒng)計(jì)信息滯后，貸款程序無(wú)法正常運(yùn)行，雙方數(shù)據(jù)無(wú)法統(tǒng)一。而且房改資金中心的住房公積金貸款客戶群體，業(yè)務(wù)發(fā)展趨勢(shì)以及經(jīng)營(yíng)狀況等重要商業(yè)秘密都無(wú)法對(duì)外保密，既不利于市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，還加大了住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)。

4、房改資金管理中心在貸款資金的回收方面處于被動(dòng)地位。由于《住房公積金管理?xiàng)l例》第6條規(guī)定：“受委托銀行不承擔(dān)住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)”，受委托銀行基于節(jié)約成本考慮，對(duì)貸款的回收力度不夠，貸款發(fā)放到位后，銀行既不能及時(shí)通知客戶還款，也不實(shí)行跟蹤服務(wù)，導(dǎo)致客戶逾期還款比比皆是，甚至對(duì)逾期戶不及時(shí)還款視而不見。而房改資金管理中心因貸款業(yè)務(wù)審核后就不再直接面對(duì)借款人，受委托銀行又與房改資金管理中心信息交流不夠，致使有些貸款逾期戶根本不知貸款已逾期，還有原準(zhǔn)備一次性預(yù)還多月貸款本息的客戶，因受委托銀行以計(jì)算機(jī)程序不便、不暢等多種推托為由拒絕，由此也形成了逾期還款。由于住房公積金業(yè)務(wù)承辦銀行是由政府或住房委員會(huì)指定的，即使受委托銀行不按合同約定履行收貸職責(zé)，房改資金管理中心也無(wú)力對(duì)銀行進(jìn)行制約和追究，處于承辦銀行和住房公積金貸款職工之間的被動(dòng)局面，沒(méi)有保護(hù)廣大職工的利益。

（二）政策取向和金融市場(chǎng)形成的管理風(fēng)險(xiǎn)

由于政策取向的特殊性決定了個(gè)人住房貸款的服務(wù)對(duì)象主要是廣大的中低收入城鎮(zhèn)職工、居民，同時(shí)也決定金融管理風(fēng)險(xiǎn)。

1、借款人的還款能力下降的風(fēng)險(xiǎn)。由于住房公積金貸款作為政策性住房金融，借款人中相當(dāng)一部分職工收入不穩(wěn)定，償債能力有限，甚至有的單位瀕臨破產(chǎn)，職工隨時(shí)會(huì)面臨著下崗或買斷工齡，嚴(yán)重影響貸款償還能力。直接關(guān)系到住房公積金貸款的安全性、風(fēng)險(xiǎn)性，如遇央行利率上調(diào)，職工的還款負(fù)擔(dān)還會(huì)加重，逾期率就會(huì)上升。

2、存貸不掛鉤導(dǎo)致資金缺口的風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)許多城市在住房公積金配貸時(shí)，只注重借款人的還款經(jīng)濟(jì)能力以及是否滿足貸款的其他條件，卻很少評(píng)估借款人對(duì)住房公積金的貢獻(xiàn)率，住房公積金配貸既無(wú)最低儲(chǔ)蓄年限（僅一年）要求，也無(wú)最低存款額限制。從現(xiàn)在現(xiàn)階段看，這種信貸方法似乎有利于解決和改善居民的住房，刺激居民的有效消費(fèi)需求，擴(kuò)大住房公積金信貸規(guī)模。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，今后可能會(huì)導(dǎo)致資金缺口，而且加大住房公積金儲(chǔ)蓄長(zhǎng)期融資的風(fēng)險(xiǎn)。

3、國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況和金融市場(chǎng)變化而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。城鎮(zhèn)職工、居民個(gè)人住房公積金貸款的一個(gè)突出特征就是貸款期限長(zhǎng)，在長(zhǎng)期的貸款期限內(nèi)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和金融市場(chǎng)必然會(huì)不斷發(fā)生變化。如發(fā)生通貨膨脹等，由于個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行相對(duì)固定利率，這就會(huì)使住房公積金蒙受貶值的風(fēng)險(xiǎn)。同樣數(shù)額的個(gè)人住房貸款，如果貸款期限延長(zhǎng)一倍，住房公積金貸款的期限最長(zhǎng)可達(dá)20年，從機(jī)會(huì)成本的角度來(lái)看，容易產(chǎn)生市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，并其風(fēng)險(xiǎn)將增加一倍以上。同時(shí)，住房公積金貸款業(yè)務(wù)的單一性使它缺乏銀行通過(guò)多項(xiàng)業(yè)務(wù)組合分散風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)制，更加劇了其風(fēng)險(xiǎn)性。

4、地方政府行政干預(yù)行為帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。地方政府為拉動(dòng)住房消費(fèi)，許多地方對(duì)房改資金管理中心下達(dá)個(gè)人住房公積金貸款任務(wù)目標(biāo)，過(guò)分強(qiáng)調(diào)住房公積金貸款數(shù)量增長(zhǎng)，往往忽視住房公積金貸款質(zhì)量，加大了產(chǎn)生不良住房公積金貸款的可能性。

二、住房公積金貸款管理風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避措施

住房公積金貸款管理風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，理應(yīng)正視和竭力規(guī)避，避免出現(xiàn)大的風(fēng)險(xiǎn)損失，根據(jù)上述風(fēng)險(xiǎn)的分析，規(guī)避住房公積金貸款管理風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)積極采取應(yīng)對(duì)措施。

（一）確立房改資金管理中心主導(dǎo)地位

解決住房公積金貸款的制度性風(fēng)險(xiǎn)的根本途徑在于消除委托與受托兩個(gè)利益主體的利益沖突。首先必須強(qiáng)化房改資金管理中心主體地位，采用房改資金管理中心自營(yíng)模式，可以實(shí)現(xiàn)責(zé)、權(quán)、利的統(tǒng)一，既能有效地消除委托方式中的利益沖突，又能做到了職責(zé)分明。運(yùn)作高效，徹底改革和完善我國(guó)個(gè)人住房公積金貸款的委托運(yùn)作機(jī)制。使委托方始終居于主體地位，可以自主選擇受托人，同時(shí)也應(yīng)該將選擇住房公積金業(yè)務(wù)承辦銀行的自交給房改資金管理中心，對(duì)受委托銀行敷衍應(yīng)付辦事不力和操作失誤，而導(dǎo)致住房公積金住房貸款出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)由受委托銀行承擔(dān)，或由房改資金管理中心實(shí)行優(yōu)勝劣汰，充分保證住房公積金貸款管理風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避，體現(xiàn)房改資金管理中心的主導(dǎo)地位。

（二）建立貸款風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管體系

建立貸款風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管體系，將風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)納入個(gè)人住房貸款全過(guò)程中，并授予該體系應(yīng)履行的功能：一是對(duì)個(gè)人信用情況進(jìn)行相應(yīng)的時(shí)實(shí)評(píng)估，特別應(yīng)能防范惡意超貸的情況；二是實(shí)現(xiàn)對(duì)個(gè)人住房貸款貸前審核與貸后監(jiān)察結(jié)合的功能，實(shí)現(xiàn)全過(guò)程的監(jiān)督管理，三是實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房貸款高風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警功能，并給出響應(yīng)的規(guī)避建議；四是實(shí)現(xiàn)會(huì)商制度的建立，房改資金管理中心與受托銀行定時(shí)對(duì)預(yù)警高風(fēng)險(xiǎn)的情況進(jìn)行會(huì)商，特別是對(duì)金融、房地產(chǎn)市場(chǎng)、社會(huì)就業(yè)與家庭收入變動(dòng)信息的應(yīng)急響應(yīng)，以期協(xié)同規(guī)避，對(duì)已發(fā)生逾期的應(yīng)協(xié)助盡快催收；五是建立個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)基金，實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)化解損失的規(guī)避功能。

（三）采取相關(guān)配套政策措施

1、建立以政府為主體減輕中低收入職工住房貸款負(fù)擔(dān)的貼息和擔(dān)保制度，可采取政府扶持（實(shí)行貸款貼息政策）、社會(huì)參與的辦法，組建住房置業(yè)擔(dān)保公司，為借款人提供信用擔(dān)保，既減輕了這部分低收入職工的債務(wù)負(fù)擔(dān)，又化解了金融風(fēng)險(xiǎn)。

2、房改資金管理中心按《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定和相關(guān)財(cái)務(wù)管理辦法的規(guī)定，在增值收益中按比例提足貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，并制定嚴(yán)格核銷壞賬制度和程序，認(rèn)定后及時(shí)核銷壞賬、呆賬。

3、進(jìn)一步完善住房保險(xiǎn)，在個(gè)人住房擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)尚未發(fā)育成長(zhǎng)起來(lái)的情況下，應(yīng)由保險(xiǎn)公司把財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)結(jié)合起來(lái)，開拓住房保險(xiǎn)新業(yè)務(wù)，既降低保險(xiǎn)費(fèi)用，減輕借款人的負(fù)擔(dān)，又提高借款人的還款能力。

（四）采取相關(guān)配套還貸措施

房改資金管理中心和受委托銀行應(yīng)跟蹤服務(wù)和提高服務(wù)質(zhì)量，減少因服務(wù)質(zhì)量帶來(lái)還貸風(fēng)險(xiǎn)。

1、建立便捷的還款方式，利用銀行網(wǎng)點(diǎn)和資源，辦理還款儲(chǔ)蓄卡或一卡通，實(shí)行通存通還，自動(dòng)劃款等便捷的方式，在時(shí)間和地點(diǎn)上方便借款人還款。

2、受委托銀行貸款放款后，及時(shí)通知借款戶月還款額和其帳戶余額情況，使借款人知道每月實(shí)際應(yīng)還多少錢，什么時(shí)候還，做到心中有數(shù)，經(jīng)濟(jì)上有準(zhǔn)備，敦促貸款人養(yǎng)成良好的還款習(xí)慣，減少不必要還款糾紛。

（五）加強(qiáng)貸款抵押審查力度

住房抵押貸款是當(dāng)前住房公積金貸款運(yùn)營(yíng)管理的重要環(huán)節(jié)，嚴(yán)格抵押審查，對(duì)降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，資金的安全運(yùn)營(yíng)提供了重要保證。具體審查程序應(yīng)做到：

1、認(rèn)真審查抵押房屋的合法性及被抵押的合法性。

2、要求售房單位到期及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并做出連帶責(zé)任承諾，與產(chǎn)權(quán)抵押登記部門協(xié)議確保抵押手續(xù)完整到位。

3、控制抵押率，規(guī)避抵押物市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

篇4

債權(quán)人(甲方)：____________

保證人(乙方)：____________

第一條 為確保甲方委托銀行與____________(以下簡(jiǎn)稱借款人)簽定的__年__字__號(hào)借款合同(以下簡(jiǎn)稱借款合同)的履行，乙方愿意向甲方提供保證，甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，協(xié)商訂立本合同。

第二條 乙方保證范圍為借款人根據(jù)合同向甲方借用的貸款本金為人民幣(大寫)__________________及其利息(包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息)、借款人違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括訴訟費(fèi)和律師費(fèi))。

第三條 本合同保證的借款合同的履行期限為_____年，自__年__月__日至__年__月__日。

本保證合同的保證期間為兩年，自借款合同債務(wù)履行期屆滿之日起計(jì)算。

第四條 本保證合同獨(dú)立于借款合同，乙方在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任不因借款合同無(wú)效而免除。

第五條 本擔(dān)保合同為連帶責(zé)任保證和住房公積金質(zhì)押。

第六條 乙方保證在借款人未還清借款本息之前，不提取本人住房公積金帳戶上的存款。

第七條 如借款人未按合同履行還款義務(wù)，乙方保證在接到甲方書面索款通知后三十日內(nèi)履行還款義務(wù)。如乙方未主動(dòng)履行，即表示乙方授權(quán)甲方從其住房公積金帳戶上扣收，償還借款人的貸款本息。如乙方住房公積金的本息不足以償還借款人的貸款本息，乙方有義務(wù)主動(dòng)償還不足部分。

第八條 如借款合同到期借款人未履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)要求保證人中的一人或全部保證人履行還款責(zé)任。

第九條 本合同有效期間，乙方如再向第三方提供擔(dān)保，不得損害甲方的利益。

第十條 任何一方不得擅自變更或解除本合同。一方需要變更合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意，達(dá)成書面協(xié)議。乙方意見必須是全部保證人的一致意見。

第十一條 借款人與甲方協(xié)議變更借款合同的，應(yīng)征得乙方同意，未經(jīng)乙方同意的，乙方只在本合同規(guī)定的保證范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。但甲方由于國(guó)家政策調(diào)整而執(zhí)行新利率的，無(wú)須征得乙方的同意。

第十二條 甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起拆訟。

第十三條 本合同一式______份，具有同等效力，甲方及乙方所有保證人各執(zhí)一份。

第十四條 貸款人已提請(qǐng)借款人注意對(duì)本合同各印就條款作全面、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)借款人的要求做了相應(yīng)的條款說(shuō)明。簽約各方對(duì)本合同的認(rèn)識(shí)一致。

第十五條 本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效。

債權(quán)人(甲方)：____________ 電話：____________

保證人(乙方)：____________ 電話：____________

簽訂地點(diǎn)：____________ 簽訂時(shí)間：____________

業(yè)務(wù)人員、風(fēng)險(xiǎn)控制人員對(duì)申請(qǐng)人提供的所有資料的真實(shí)性、完整性、有效性、合法性的審查務(wù)必認(rèn)真?？蛻舴课莓a(chǎn)權(quán)的核檔、客戶的面簽、房屋的評(píng)估等進(jìn)行嚴(yán)密、細(xì)致的核查。加之委托銀行的第一道把關(guān)，這一風(fēng)險(xiǎn)得以控制。

拓展閱讀：

個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)操作流程

1、接受個(gè)人住房公積金借款擔(dān)保申請(qǐng)人的咨詢

借款申請(qǐng)人至公司個(gè)人置業(yè)部或致電公司個(gè)人置業(yè)部進(jìn)行個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款(以下簡(jiǎn)稱個(gè)人貸款)咨詢，準(zhǔn)備個(gè)人貸款相關(guān)資料。

2、銀行員初審、信用評(píng)估及抵押物評(píng)估(4個(gè)工作日)

(1)借款申請(qǐng)人攜填寫完整的《日照市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》(以下簡(jiǎn)稱《借款申請(qǐng)表》)及個(gè)人貸款相關(guān)資料至銀行員處進(jìn)行個(gè)人貸款初審。借款申請(qǐng)人通過(guò)初審后，銀行員將借款申請(qǐng)人情況錄入計(jì)算機(jī)個(gè)人貸款系統(tǒng)。同時(shí)銀行員根據(jù)借款申請(qǐng)人的不同情況，告知借款申請(qǐng)人復(fù)審時(shí)需提供的貸款資料。

此項(xiàng)工作銀行員在1個(gè)工作日內(nèi)完成。

(2)銀行員指導(dǎo)借款申請(qǐng)人申請(qǐng)個(gè)人信用評(píng)估。信用評(píng)估機(jī)構(gòu)自接到評(píng)估委托之日起3個(gè)工作日內(nèi)出具《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》。

(4)銀行員開具《抵押物評(píng)估通知單》。借款申請(qǐng)人或委托人持《抵押物評(píng)估通知單》至指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到評(píng)估委托之日起3個(gè)工作日內(nèi)出具《抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告》。

3、銀行員復(fù)審(3個(gè)工作日)

借款申請(qǐng)人或委托人持個(gè)人貸款資料及評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告》售房單位簽章后的《收押合同》及《售房人銀行開戶情況說(shuō)明》《抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告》《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》至銀行員處復(fù)審。

4、日照市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱中心)確定貸款期限和額度

借款申請(qǐng)人持銀行員復(fù)審過(guò)的資料到中心，中心根據(jù)上述相關(guān)貸款資料確定個(gè)人貸款期限、貸款額度、擔(dān)保方式、經(jīng)辦銀行、個(gè)人貸款擬劃入的售房人開戶銀行及賬號(hào)，錄入計(jì)算機(jī)個(gè)人貸款系統(tǒng)。

5、銀行簽訂借款合同

借款申請(qǐng)人出具《抵押房地產(chǎn)清單》后，銀行與借款申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房公積金借款合同》5份，銀行出具《擔(dān)保委托貸款發(fā)放通知書》(以下簡(jiǎn)稱《貸款發(fā)放通知書》3份，經(jīng)辦銀行、擔(dān)保公司和中心各執(zhí)1份.

6、擔(dān)保公司辦理房屋評(píng)估、抵押登記手續(xù)

借款申請(qǐng)人或委托人持《貸款發(fā)放通知書》和《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》向擔(dān)保公司申請(qǐng)個(gè)人貸款擔(dān)保，繳納擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保公司個(gè)人置業(yè)部對(duì)借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的身份證明號(hào)碼和《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》中的信用等級(jí)，對(duì)于集資建房項(xiàng)目的個(gè)人貸款，在備注欄中注明集資建房的項(xiàng)目名稱、專戶管理的開戶行及其賬號(hào)、單位住房基金編號(hào)應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真審核。

以上工作擔(dān)保公司在1個(gè)工作日內(nèi)完成。

7、擔(dān)保審核(3個(gè)工作日)

個(gè)人貸款資料由銀行員轉(zhuǎn)至擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保審核。

篇5

一、個(gè)人住房公積金貸款和特點(diǎn)

個(gè)人住房公積金貸款是指國(guó)家公積金管理中心將住房公積金作為資金的來(lái)源，委托各大銀行向參加繳納了住房公積金的在職職工發(fā)放的，它主要用于居民普通住房的購(gòu)買、建造、翻建、大修等方式。個(gè)人公積金貸款具有貸款利率低于商業(yè)貸款，貸款的期限較長(zhǎng)，減小了居民的還款壓力，還款方式多樣靈活的特點(diǎn)。

二、住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)

按照金融學(xué)的有關(guān)觀點(diǎn)解釋，住房公積金貸款從狹義上解釋為貸款的本人和擔(dān)保人沒(méi)有按照合同的期限準(zhǔn)時(shí)還款導(dǎo)致貸款發(fā)生了損失的可能，另一方面是指某種資產(chǎn)的實(shí)際收益與與其收益發(fā)生了偏離的可能。

三、住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)的種類以及形成原因分析

第一，住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)的種類。

住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)大致有以下的幾種情況發(fā)生：

一是管理制度的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》中的有關(guān)規(guī)定指出，“住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托其下屬管理人員指定的銀行辦理住房公積金的貸款、結(jié)算等業(yè)務(wù)。但是由于住房公積金貸款的委托模式不盡相同，加之貸款與銀行之間是屬于兩種不同的利益主體，因此在進(jìn)行住房公積金貸款時(shí)，雙方為了自己的利益問(wèn)題不可避免的在操作實(shí)施過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生例如經(jīng)濟(jì)利益的矛盾和沖突。

二是國(guó)家的政策風(fēng)險(xiǎn)。首先，住房公積金政策的實(shí)施其根本的目的是為了解決低收入的家庭購(gòu)房難的突出問(wèn)題，而一些工作地點(diǎn)和收入不穩(wěn)定的職工往往不能按照規(guī)定的要求還款，這就大大降低了貸款和還貸的安全性。其次，當(dāng)國(guó)家對(duì)金融界進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，其利率的調(diào)高或降低都會(huì)對(duì)償還貸款的購(gòu)房者造成巨大的壓力。再有，住房公積金是一種單一的業(yè)務(wù)，即使委托銀行進(jìn)行此項(xiàng)業(yè)務(wù)的操作實(shí)施也會(huì)因?yàn)槠錁I(yè)務(wù)的單一不能與其他業(yè)務(wù)項(xiàng)目組合降低風(fēng)險(xiǎn)而更加劇其風(fēng)險(xiǎn)性。

三是個(gè)人信用貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人信用貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)包括了：首先貸款人無(wú)法按照規(guī)定的要求還款，出現(xiàn)這種情況往往是個(gè)人收入出現(xiàn)較大的突變，例如自然災(zāi)害、大病等情況。其次就是貸款人個(gè)人操行和行為道德底下故意延遲還款時(shí)間。最后，貸款者的個(gè)人信息極度與登記信息不符，出現(xiàn)虛假的登記備份。

四是貸款者抵押物品的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)大多數(shù)房產(chǎn)公積金貸款者的登記數(shù)據(jù)我們了解大多數(shù)人所用的抵押為房產(chǎn)抵押，而這又是住房公積金貸款區(qū)別于其他貸款抵押形式的最為主要的特征之一，如果貸款者的房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確或者隨意編造出不符合法律法規(guī)的規(guī)定，這樣一旦出現(xiàn)糾紛就會(huì)導(dǎo)致貸款人拒還貸款，給貸款工作的收回帶來(lái)巨大的麻煩和損失。

五是貸款過(guò)程當(dāng)中的操作風(fēng)險(xiǎn)。出現(xiàn)這種情況主要是住房公積金中心操作人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)不精，工作流程不熟悉，系統(tǒng)操作不當(dāng)引起的貸款者的基本信息記錄不精確，過(guò)于籠統(tǒng)，不細(xì)致等狀況。

六是市場(chǎng)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)需要大量的資金運(yùn)行，如果沒(méi)有資金的支持就無(wú)法開發(fā)下去，也更沒(méi)有了房地產(chǎn)的發(fā)展和壯大，同時(shí)房地產(chǎn)發(fā)展壯大也會(huì)極大的刺激金融業(yè)的快速進(jìn)步。在如今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定的體制下，特別是在金融危機(jī)的強(qiáng)烈沖擊如果住房公積金貸款在操作過(guò)程當(dāng)中不注意市場(chǎng)動(dòng)蕩的影響，不按照市場(chǎng)規(guī)律進(jìn)行操作，不按照風(fēng)險(xiǎn)防范的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的話，那么房地產(chǎn)泡沫的破裂就會(huì)第一時(shí)間危害到住房公積金貸款的危險(xiǎn)。

四、住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)的防范措施

通過(guò)對(duì)上述問(wèn)題的探究我們要找出應(yīng)對(duì)住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)的方法主要包括以下幾點(diǎn)：

第一，提高住房公積金各個(gè)部門的整體地位和所能實(shí)施的權(quán)力，使住房公積金管理中心能夠自身承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)，能更好的解決這些風(fēng)險(xiǎn)。也就是說(shuō)一切有關(guān)住房公積金貸款的手續(xù)都應(yīng)經(jīng)過(guò)住房公積金管理中心進(jìn)行審批。

第二，建立健全科學(xué)有效的審批體制，全面而科學(xué)的進(jìn)行住房公積金貸款，避免貸款風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，如果沒(méi)有一套完整的體制對(duì)貸款者進(jìn)行約束的話，那么這個(gè)讓低收入職工受益的政策就成為投機(jī)倒把者的方便之門，更會(huì)導(dǎo)致住房公積金貸款的全面失控，嚴(yán)重影響貸款操作性，導(dǎo)致貸款風(fēng)險(xiǎn)加大，為了預(yù)防萬(wàn)一，在進(jìn)行貸款審批時(shí)一定要做到科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、有序。

第三，完善對(duì)貸款者的全面審查機(jī)制。在進(jìn)行審查的過(guò)程當(dāng)中，工作人員一定要對(duì)自己的項(xiàng)目負(fù)責(zé)到底，嚴(yán)格審查貸款者的各項(xiàng)貸款手續(xù)，特別的貸款者的抵押物品等跟以后還貸息息相關(guān)的各種物品，當(dāng)貸款者去銀行辦理相關(guān)手續(xù)前要認(rèn)真核對(duì)其各種有關(guān)信息做到認(rèn)真仔細(xì)不遺漏。貸款后更需注意建立健全業(yè)務(wù)的存檔手續(xù)，從貸款者貸款的那一日開始要時(shí)時(shí)關(guān)注貸款者的各種動(dòng)態(tài)信息，將住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)降到最低水平。

五、結(jié)語(yǔ)

篇6

【關(guān)鍵詞】住房公積金；貸款；管理；審計(jì)；對(duì)策

加強(qiáng)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制是保障住房公積金安全的重要措施，建立一套健全的內(nèi)部控制制度既是資金安全體系的保障，也是滿足住房公積金事業(yè)健康發(fā)展的需要。其核心是建立一套良好的具體業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中的內(nèi)部控制制度，從而實(shí)現(xiàn)公積金管理部門信息化、規(guī)范化、科學(xué)化的管理，降低住房公積金資金風(fēng)險(xiǎn)，更好地保護(hù)住房公積金繳存者的利益。同時(shí)貸款管理工作是住房公積金管理的生命線，貸款防范風(fēng)險(xiǎn)，不僅是保障公積金管理工作健康、高效、有序運(yùn)行的根本所在，而且也是保障資金安全切實(shí)維護(hù)公積金繳存人合法權(quán)益的根本所在。所以防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)性審計(jì)成為一個(gè)新的探索性問(wèn)題?，F(xiàn)就對(duì)住房公積金貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的現(xiàn)狀和原因作出分析，并就加強(qiáng)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)審計(jì)提出對(duì)策。

一、 風(fēng)險(xiǎn)審計(jì)是住房公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的舉措

住房公積金風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)缺失。當(dāng)前，部分管理者沒(méi)有充分認(rèn)識(shí)到內(nèi)部控制是現(xiàn)代管理的重要組成部分，在實(shí)際工作中關(guān)注得更多的是完成年度繳存任務(wù)，實(shí)現(xiàn)歸集和貸款，忽視基金存繳、投資、增值、支取、回收、貸款等環(huán)節(jié)的管理和控制，只重視事后的檢查監(jiān)督，不重視事前、事中的預(yù)防控制；只重視開拓業(yè)務(wù)，不重視自我約束、自我防范，埋下風(fēng)險(xiǎn)隱患。

1、住房公積金貸款業(yè)務(wù)持續(xù)審計(jì)是管理中心內(nèi)部審計(jì)部門通過(guò)系統(tǒng)化、規(guī)范化的審計(jì)方法，對(duì)住房公積金貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行連續(xù)的監(jiān)測(cè)、評(píng)估，以全面揭示其風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)價(jià)住房公積金管理效果，提出問(wèn)題的改進(jìn)建議，跟蹤問(wèn)題的整改成效等一系列活動(dòng)，是防范住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)在需要。風(fēng)險(xiǎn)審計(jì)立足于揭示住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)管理與控制方面的薄弱環(huán)節(jié)及存在的問(wèn)題，對(duì)住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行連續(xù)性的審計(jì)監(jiān)督，促進(jìn)管理水平進(jìn)一步提高。

2、適應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)向?qū)徲?jì)模式的客觀要求，風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)向是審計(jì)業(yè)目前國(guó)內(nèi)外先進(jìn)企事業(yè)及銀行內(nèi)部審計(jì)部門普遍運(yùn)用的審計(jì)模式，住房公積金貸款業(yè)務(wù)審計(jì)是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)向的重要實(shí)踐，通過(guò)對(duì)住房公積金貸款業(yè)務(wù)整體性和系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的分析評(píng)估，對(duì)重大風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題進(jìn)行事前、事中、事后全方位的預(yù)警及檢查，減少風(fēng)險(xiǎn)隱患。

二、住房公積金貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策

1、堅(jiān)持制度創(chuàng)新，以制度建設(shè)規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)

完善預(yù)警體系，加強(qiáng)貸前審查，貸后管理和催收工作要建立完善的例會(huì)制度。推進(jìn)全面的住房公積金貸款業(yè)務(wù)管理及流程評(píng)價(jià)。通過(guò)對(duì)住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)管理和內(nèi)部控制狀況進(jìn)行測(cè)評(píng)，綜合分析其健全性和有效性，找出存在的主要問(wèn)題，并據(jù)此進(jìn)行必要的驗(yàn)證和測(cè)試，指導(dǎo)開展相應(yīng)的現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)工作。

2、堅(jiān)持機(jī)制創(chuàng)新，以機(jī)制建設(shè)加強(qiáng)貸款管理

雖然目前公積金系統(tǒng)沒(méi)有出現(xiàn)惡意拖欠還款現(xiàn)象，但是，由于貸款期限普遍較長(zhǎng)，增加了發(fā)生違約的可能性，特別是當(dāng)前仍存在借款人信用觀念淡薄、可能存在不按約履行還款義務(wù)和理性違約的隱患。因此加強(qiáng)貸后管理工作就更加重要。

3、推進(jìn)全面的住房公積金貸款業(yè)務(wù)管理及流程評(píng)價(jià)

通過(guò)對(duì)住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)管理和內(nèi)部控制狀況進(jìn)行測(cè)評(píng)，綜合分析其健全性和有效性，找出存在的主要問(wèn)題，并據(jù)此進(jìn)行必要的驗(yàn)證和測(cè)試，指導(dǎo)開展相應(yīng)的現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)工作。

4、進(jìn)行住房公積金貸款業(yè)務(wù)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

具體操作是每年年初，通過(guò)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行排查與分析，結(jié)合上一年度審計(jì)評(píng)價(jià)成果，對(duì)住房公積金貸款業(yè)務(wù)審計(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵部位，實(shí)現(xiàn)對(duì)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控，為綜合評(píng)價(jià)住房公積金貸款內(nèi)部控制及風(fēng)險(xiǎn)管理奠定基礎(chǔ)。

5、住房公積金委托貸款環(huán)節(jié)的控制

在貸款發(fā)放環(huán)節(jié)要堅(jiān)持“審貸分離，分級(jí)審批”原則，堅(jiān)持做好“貸前調(diào)查，貸中審查，貸后檢查”。要充分利用央行征信系統(tǒng)，對(duì)借款申請(qǐng)人的信用情況一一把握，要逐筆核實(shí)購(gòu)房情況和抵押物的真實(shí)情況，及時(shí)掌握抵押物的拆遷信息，簽訂從抵押賠償款中優(yōu)先受償?shù)膮f(xié)議，避免抵押物價(jià)值損失。要杜絕發(fā)放人情貸款、逆程序貸款，要做好貸前與銀行前臺(tái)錄入信息的核對(duì)工作，避免銀行錄錯(cuò)還款方式或還款年限，給貸款回收造成不便。在貸款回收環(huán)節(jié)要指定專人負(fù)責(zé)貸后跟蹤管理工作，采取五級(jí)分類辦法催收逾期貸款，建立逾期貸款臺(tái)賬。特別要嚴(yán)把還貸第一關(guān)，安排專人對(duì)首期不能正常還貸的情況進(jìn)行跟蹤，查明原因，充分利用銀行系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送催收短信，降低非主觀原因造成逾期貸款的可能。在此環(huán)節(jié)，貸前調(diào)查與貸款審批及貸款發(fā)放業(yè)務(wù)的具體經(jīng)辦屬不相容職務(wù)，應(yīng)分別由不同崗位人員根據(jù)各自職責(zé)辦理。

三、加強(qiáng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理審計(jì)的建議

住房公積金貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理審計(jì)既是一種新的審計(jì)方法，又是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，在實(shí)際審計(jì)執(zhí)行中還面臨的一些問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)從以下幾個(gè)方面不斷完善。

1、整合和銜接審計(jì)各部分工作

住房公積金貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)審計(jì)的各項(xiàng)組成部分是一個(gè)相互作用的有機(jī)整體，其中審計(jì)監(jiān)測(cè)與分析是風(fēng)險(xiǎn)審計(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)，審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估為風(fēng)險(xiǎn)審計(jì)活動(dòng)提供導(dǎo)向，貸款管理及流程評(píng)價(jià)是風(fēng)險(xiǎn)審計(jì)的重要內(nèi)容，重點(diǎn)審計(jì)專項(xiàng)是風(fēng)險(xiǎn)審計(jì)的具體著眼點(diǎn)。各部分工作成果需要進(jìn)一步整合和利用，互為支撐，形成合力，有效的將風(fēng)險(xiǎn)審計(jì)作為一整套方法貫穿于審計(jì)活動(dòng)的全過(guò)程。

2、建立健全住房公積金貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)庫(kù)

這是風(fēng)險(xiǎn)審計(jì)系統(tǒng)審計(jì)分析監(jiān)測(cè)的參照物，對(duì)實(shí)時(shí)審計(jì)報(bào)告的真實(shí)性可產(chǎn)生重要影響。內(nèi)部審計(jì)應(yīng)將住房公積金貸款業(yè)務(wù)政策、規(guī)定及審計(jì)準(zhǔn)則等存放在審計(jì)系統(tǒng)中，并不斷更新完善。

3、完善軟件開發(fā)

住房公積金貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)審計(jì)必須要有軟件的支持，包括住房公積金貸款業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)、信息分析系統(tǒng)和信息反饋系統(tǒng)的應(yīng)用軟件。該軟件可加強(qiáng)系統(tǒng)對(duì)信息的識(shí)別和采集能力，在住房公積金貸款業(yè)務(wù)住處系統(tǒng)中獲取所需資料，并將其傳送到實(shí)時(shí)審計(jì)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)中；可把收集的相關(guān)信息轉(zhuǎn)換成計(jì)算機(jī)自行處理的數(shù)據(jù)，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)庫(kù)的設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理；可將最終結(jié)果反饋到內(nèi)部審計(jì)部門的計(jì)算機(jī)中，有出具住房公積金貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)審計(jì)報(bào)告的能力。住房公積金科技信息保障環(huán)節(jié)控制。風(fēng)險(xiǎn)審計(jì)軟件應(yīng)具有完備的操作日志和必要的系統(tǒng)記錄功能，以便業(yè)務(wù)人員和內(nèi)部審計(jì)人員進(jìn)行查詢和跟蹤檢查。要高度重視電子檔案、電子數(shù)據(jù)的異地備份工作，建立雙數(shù)據(jù)中心或?qū)崿F(xiàn)全省集中備份，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。此外還要完善電子檔案資料的借用和歸還手續(xù)，確保檔案

安全可靠。在此環(huán)節(jié)，系統(tǒng)管理員、操作員和維護(hù)人員屬不相容職務(wù)，系統(tǒng)后臺(tái)或者網(wǎng)站操作員不得兼任會(huì)計(jì)及審核工作，這是防止篡改數(shù)據(jù)，保障系統(tǒng)安全的需要。

篇7

第二條本細(xì)則所稱的職工住房公積金貸款，是指由*市住房公積金管理中心*分中心（以下稱分中心）運(yùn)用歸集的職工住房公積金，委托銀行（以下稱受托銀行）向參加住房公積金繳存并在本縣購(gòu)買（含建造、翻建、大修，下同）自住房的職工發(fā)放的專項(xiàng)貸款。

第三條凡按規(guī)定繳存住房公積金的職工，具備下列條件的，可申請(qǐng)貸款：

（一）是本市常住戶口；

（二）按不低于《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的最低比例連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月以上；

（三）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，無(wú)尚未還清的數(shù)額較大、可能影響公積金償還能力的債務(wù)或擔(dān)保，有償還貸款本息的能力；

（四）正在購(gòu)建個(gè)人自住住房，并能按要求提供各項(xiàng)合法證明材料；

第四條夫妻雙方都能正常足額繳存住房公積金的，夫妻任何一方均可申請(qǐng)住房公積金貸款；共有房產(chǎn)申請(qǐng)貸款的，其房屋共有權(quán)人須為借款人配偶或借款人直系親屬。

第五條職工住房公積金貸款采取職工住房抵押的方式。借款人須提供合法房產(chǎn)作為抵押物。

（一）購(gòu)買預(yù)售房產(chǎn)，且開發(fā)商已與分中心簽訂《個(gè)人住房政策性貸款合作協(xié)議》的，在職工未取得“三證”（土地證、房產(chǎn)證、契證，下同）前，先由售房單位擔(dān)保，辦理商品房抵押按揭登記手續(xù)，取得“三證”后，再辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)；如開發(fā)商未與分中心簽訂《個(gè)人住房政策性貸款合作協(xié)議》，職工確需貸款，并經(jīng)分中心審核同意的，可先辦理商品房按揭登記備案,同時(shí)用其它合法房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，取得“三證”后，辦理所購(gòu)房產(chǎn)抵押手續(xù)，取消原來(lái)的房產(chǎn)抵押擔(dān)保。

（二）購(gòu)買二手房的，取得“三證”后，以該房產(chǎn)作為抵押，按照不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票所載明的時(shí)間三個(gè)月內(nèi)，辦理公積金貸款手續(xù)。

(三)自建房土地為出讓且建筑進(jìn)度已超過(guò)三分之一的，憑《國(guó)有土地使用證》、《規(guī)劃建設(shè)許可證》，由其它合法房產(chǎn)抵押，辦理公積金貸款手續(xù)；或建成并取得“三證”后，以所建房產(chǎn)作抵押辦理公積金貸款手續(xù)。自建房土地為農(nóng)村集體土地且建筑進(jìn)度已超過(guò)二分之一的，憑《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證》，以其它合法房產(chǎn)抵押，辦理公積金貸款手續(xù)。自建房的造價(jià)按*縣人民政府公布的房屋拆遷重置價(jià)計(jì)算。

第六條每戶家庭原則上5年內(nèi)只能享受一次住房公積金貸款，且累計(jì)貸款次數(shù)不得超過(guò)二次。

第七條申請(qǐng)住房公積金貸款需提供的材料：

（一）申請(qǐng)人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等原件和復(fù)印件；

（二）購(gòu)買商品房的，提交《商品房購(gòu)銷合同》、首付款發(fā)票原件和復(fù)印件；

（三）購(gòu)買“二手房”的，提交交易時(shí)的房屋評(píng)估報(bào)告、房屋買賣協(xié)議、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》》、《契證》原件和復(fù)印件；

（四）建造、翻建或大修住房，提交規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)部門批準(zhǔn)的文件及《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》；農(nóng)村建房的，提交《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證》等；

（五）住房公積金管理中心要求提供的其它材料。

第八條貸款額度按以下條件由住房公積金管理中心核定：

（一）不高于市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高限額；

（二）不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；

（三）不高于按照借款人住房公積金帳戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)確定的貸款限額；

（四）不高于按照月繳存額確定的貸款限額；

按照各條款計(jì)算的貸款額不一致時(shí)，按最低額確定；在符合第（一）、（二）款的前提下，按本條第（三）、（四）款計(jì)算不到5萬(wàn)元的，最高貸款額可按5萬(wàn)元計(jì)算。（本條款中的市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高限額、比例、倍數(shù)、按照月繳存額確定的貸款限額，報(bào)經(jīng)*市公積金管委會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行，并向社會(huì)公布。）

第九條職工購(gòu)買住房資金不足的，也可向受托銀行申請(qǐng)配套的住房組合貸款。

第十條貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，并不長(zhǎng)于借款人法定離休或者退休的時(shí)間。

第十一條貸款利率按照國(guó)家規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行。遇申請(qǐng)、審批過(guò)程中利率調(diào)整的，按放貸日利率執(zhí)行。

第十二條貸款程序

（一）借款人持本辦法第五條規(guī)定的材料到住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，并填寫《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》；

（二）根據(jù)借款人的申請(qǐng)，住房公積金管理中心對(duì)其所購(gòu)房屋狀況、住房公積金繳交情況、個(gè)人信用狀況及還貸能力等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，結(jié)合借款人申請(qǐng)貸款額度及本細(xì)則規(guī)定的貸款額度核定辦法，計(jì)算、審定申請(qǐng)人的貸款額度，15個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；

（三）申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)的，申請(qǐng)人可到分中心及受托銀行辦理貸款手續(xù)；

（四）分中心及受托銀行根據(jù)借款人提供的資料，對(duì)借款人的資格、資信及經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)審查，符合條件的，簽訂借款合同、辦理住房抵押登記等手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

（五）借款人按約定時(shí)間到受托銀行辦理放款手續(xù)，受托銀行將款項(xiàng)劃入售房單位，對(duì)辦妥“三證”的“二手房”及自建房貸款，款項(xiàng)劃入借款人帳戶。

第十三條貸款本息償還方式

（一）貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；

（二）貸款期限在1年以上的，采用等額本息還款法，按月歸還貸款本息；

（三）借款人每月歸還貸款本息總額原則上不得超過(guò)借款人家庭收入的50%。

第十四條借款人應(yīng)按借款合同規(guī)定的期限歸還貸款本息。如逾期，按人民銀行規(guī)定向借款人計(jì)收逾期罰息。

第十五條借款人具有下列情形之一的，貸款人有權(quán)提前終止借款合同，依法處置抵押物，直至收回貸款：

（一）借款人提供的申請(qǐng)住房公積金貸款的資料不真實(shí)；

（二）借款人連續(xù)3個(gè)月（含）或累計(jì)6個(gè)月（含）以上不按合同規(guī)定償還貸款本息，或借款合同期滿，經(jīng)催討，借款人仍未足額償還貸款本息的；

（三）借款人停繳住房公積金，經(jīng)催討仍不按要求繼續(xù)繳交的；

（四）借款人死亡、喪失民事行為能力或被依法宣告失蹤或死亡，其財(cái)產(chǎn)繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈(zèng)人拒絕履行償還貸款本息義務(wù)的；處置抵押物的所得價(jià)款扣除稅費(fèi)后，首先償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，不足部分可依法追索，余款予以退還。

第十六條借款人清償貸款本息后，憑退還的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到抵押物登記部門辦理注銷手續(xù)。

第十七條作為抵押物的房產(chǎn)，在抵押期間借款人負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好的責(zé)任。

第十八條借貸各方發(fā)生糾紛時(shí)，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提訟。

第十九條借款過(guò)程中發(fā)生的抵押登記、房產(chǎn)評(píng)估等相關(guān)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。

篇8

關(guān)鍵詞：住房公積金；貸款風(fēng)險(xiǎn)；防范措施

中圖分類號(hào)：F83 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2014）09-00-01

一、住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)的種類

（一）貸款人償債能力的風(fēng)險(xiǎn)

住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。因此，住房公積金的政策特性就決定了個(gè)人住房貸款的服務(wù)對(duì)象主要是廣大繳存住房公積金的職工。這部分職工的家庭收入基本能滿足其還貸的要求，隨著我國(guó)企業(yè)勞動(dòng)用工制度的改革，職工已不像以前有一個(gè)穩(wěn)定的“鐵飯碗”撰在手里，隨時(shí)都有被解雇的可能，這樣，這部分職工會(huì)因?yàn)橥蝗坏氖I(yè)導(dǎo)致收入減少而不能正常償還住房公積金貸款而存在潛在的逾期風(fēng)險(xiǎn)。

（二）委托銀行帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住房公積金管理中心不能辦理金融業(yè)務(wù)，住房公積金貸款只能委托住房公積金管理委員會(huì)指定的委托銀行辦理，其風(fēng)險(xiǎn)由公積金管理中心承擔(dān)。在實(shí)際操作中，受托銀行認(rèn)為只要委托人和借款人雙方協(xié)商一致就可以了，所以委托銀行在監(jiān)督方面就會(huì)放松自己的警惕，有可能簽訂的《借款合同》會(huì)失去真實(shí)性、合法性，同時(shí)房屋他項(xiàng)權(quán)利證的合法有效也難以得到保證。因此會(huì)造貸款人和抵押物失真風(fēng)險(xiǎn)。

（三）開發(fā)商的誠(chéng)信風(fēng)險(xiǎn)

目前我市住房公積金貸款的大部分來(lái)至商品房的期房貸款，根據(jù)貸款操作規(guī)程和相關(guān)規(guī)定，必須在商品房主體工程封頂時(shí)才能貸款，但實(shí)際操作中是在開發(fā)商拿到《商品房預(yù)售許可證》時(shí)就可以抵押擔(dān)保貸款，部分開發(fā)商在拿到《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，可能主體才是框架結(jié)構(gòu)，就可以申請(qǐng)住房公積金貸款。個(gè)別缺乏誠(chéng)信的開發(fā)商由于挪用資金問(wèn)題或其他原因?qū)е鹿こ滩荒馨磿r(shí)竣工使購(gòu)房戶不能按時(shí)入住，甚至出現(xiàn)項(xiàng)目“爛尾”工程，從而導(dǎo)致購(gòu)房戶解除購(gòu)房合同并拒絕償還住房公積金貸款，將開發(fā)商的合同糾紛轉(zhuǎn)嫁給貸款方造成貸款風(fēng)險(xiǎn)。

（四）借款人信用風(fēng)險(xiǎn)

由于目前我市住房公積金管理系統(tǒng)還沒(méi)有建立個(gè)人信用征用系統(tǒng)，對(duì)于個(gè)人信用的核心內(nèi)容如：當(dāng)前負(fù)債情況，信用記錄等相關(guān)信息還無(wú)從考察，即使借款人向多家銀行借款也不得而知。這樣由于借款人的債務(wù)過(guò)多而造成的惡意逾期會(huì)造成貸款無(wú)法回收的風(fēng)險(xiǎn)。

（五）還款期限風(fēng)險(xiǎn)

由于住房公積金貸款主要針對(duì)中低收入家庭，這樣使貸款的年限基本都在10年以上，還款期限越長(zhǎng)，未知因素就越多，抵押物的自身價(jià)值變化也越大，貸款風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)增加。

（六）抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)

一是由于我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)的不健全，在借款人出現(xiàn)違約時(shí)，對(duì)抵押住房難以執(zhí)行到位，抵押不易實(shí)現(xiàn)。二是由于某些原因，以前發(fā)現(xiàn)的優(yōu)先索償權(quán)行使困難。三是由于估價(jià)的原因，處置抵押物時(shí)的估價(jià)低于設(shè)置時(shí)的估價(jià)或拍賣收益低于未還貸款而造成的損失。

（七）國(guó)家政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)

國(guó)家政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)至房產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度高揚(yáng)或過(guò)度低迷時(shí)，通過(guò)相關(guān)政策的出臺(tái)來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，保持國(guó)家各項(xiàng)政策的穩(wěn)定。當(dāng)出售的房屋價(jià)格與其價(jià)值違背過(guò)大時(shí)，就會(huì)適時(shí)的調(diào)整政策來(lái)控制。當(dāng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)較少，而房?jī)r(jià)走低時(shí)，就會(huì)帶來(lái)逾期貸款或惡意不還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

（八）不可預(yù)見性風(fēng)險(xiǎn)

不可預(yù)見性風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)至火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害造成的抵押物的滅失或借款人、保證人因疾病、車禍等意外事故導(dǎo)致傷殘失去工作能力或失蹤、死亡等，從而無(wú)法償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

二、防范措施

（一）嚴(yán)格審查貸款資料，根據(jù)其貸款償貸能力確定貸款額度和年限

貸款人是否具有貸款資格和償貸能力是辦理住房公積金貸款的基本條件。在審查貸款資料的時(shí)候，要嚴(yán)格核實(shí)貸款人的單位性質(zhì)、公積金繳存情況、家庭收入、以及購(gòu)房的目的是用于自住住房。應(yīng)該對(duì)辦理住房公積金貸款的職工進(jìn)行償貸能力等級(jí)劃分。通過(guò)合理的等級(jí)劃分，控制貸款額度和貸款年限對(duì)防范貸款風(fēng)險(xiǎn)有一定作用。

（二）建立個(gè)人信用體系

逐步建立個(gè)人信用檔案，并同中國(guó)人民銀行個(gè)人信用體系聯(lián)網(wǎng)，對(duì)個(gè)人信用信息進(jìn)行共享。能從該系統(tǒng)中了解貸款人的基本資料和經(jīng)濟(jì)信息。對(duì)其已經(jīng)多次貸款目前還有未還清的帳務(wù)了解或者其以前貸款并還款的相關(guān)信息，適當(dāng)調(diào)整其貸款額度，防范惡意貸款帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

（三）前臺(tái)受理人員告知制

前臺(tái)接件工作人員應(yīng)該對(duì)每一位來(lái)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的職工詳細(xì)解釋借款合同簽訂后雙方的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)不履行還款義務(wù)會(huì)帶來(lái)的利害關(guān)系以及應(yīng)該承擔(dān)的相關(guān)法律責(zé)任應(yīng)明確告知借款人，防止借款人惡意逾期還貸。

（四）建立對(duì)委托銀行的監(jiān)督機(jī)制

公積金中心應(yīng)建立相關(guān)的規(guī)章制度，同時(shí)要與受委托的銀行簽訂《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書》和《住房公積金委托業(yè)務(wù)考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》，同時(shí)要不定期對(duì)委托銀行發(fā)放的貸款進(jìn)行抽查。中心貸款部門應(yīng)與委托銀行保持信息的通暢，隨時(shí)了解借款人的狀況以便做好風(fēng)險(xiǎn)防范工作。

（五）建立開發(fā)商連帶保證制度

住房公積金貸款大部分都為期房抵押貸款。借款人憑商品房買賣合同和交款收據(jù)到房產(chǎn)管理部門辦理抵押預(yù)登記手續(xù)，再開發(fā)企業(yè)擔(dān)保，就可以到銀行辦理放款手續(xù)。待房屋、土地兩證辦理并進(jìn)行抵押登記后，抵押權(quán)人才能換發(fā)《房屋它項(xiàng)權(quán)證》。并強(qiáng)制開發(fā)商盡快的給購(gòu)房戶辦理房屋兩證并換發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。為避免保證責(zé)任流于形式，建議要求開發(fā)商在保證期間承擔(dān)連帶經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

（六）嚴(yán)格個(gè)人住房貸款的抵押管理，防范抵押風(fēng)險(xiǎn)

嚴(yán)格審查抵押房屋的合法性，對(duì)產(chǎn)權(quán)不明或抵押比例不清的，不予辦理貸款手續(xù)；對(duì)用期房抵押貸款的，一定要審查開發(fā)商的資質(zhì)、五證和抵押樓盤的施工進(jìn)度情況。

篇9

（一）購(gòu)建房提取

1、購(gòu)房提取

（1）購(gòu)商品房提取，提供購(gòu)房合同原件（須辦理合同備案）、付款發(fā)票，提取金額不得超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)值的金額，購(gòu)房時(shí)間（以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)）在一個(gè)年度內(nèi)；（2）購(gòu)二手房提取，提供房地產(chǎn)買賣契約、契稅發(fā)票和房產(chǎn)證（原件和復(fù)印件），以契稅發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)在一個(gè)年度內(nèi)。

2、建造自住住房提取

應(yīng)提供以下材料：（1）國(guó)有土地使用權(quán)證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）建筑工程預(yù)（結(jié)）算書，應(yīng)符合當(dāng)?shù)?、?dāng)時(shí)自建自住房一般投資標(biāo)準(zhǔn)；（4）購(gòu)買相關(guān)材料的發(fā)票，建造時(shí)間（以辦理規(guī)劃許可證的時(shí)間為準(zhǔn)）在一個(gè)年度內(nèi)；農(nóng)村建房不能提供以上材料的，應(yīng)提供土地使用權(quán)證或土地批準(zhǔn)通知書、自建房產(chǎn)權(quán)證、建筑工程預(yù)（結(jié)）算書，應(yīng)符合當(dāng)?shù)亍?dāng)時(shí)自建自住房一般投資標(biāo)準(zhǔn)。以取得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)在一個(gè)年度內(nèi)。

3、拆遷房的提取

提供拆遷協(xié)議或購(gòu)房合同原件（須辦理合同備案）、付款發(fā)票，提取金額不得超過(guò)實(shí)際補(bǔ)交房款的金額，購(gòu)房時(shí)間（以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)）在一個(gè)年度內(nèi)。

4、翻建、大修理自住房的提取

提供：（1）、房屋產(chǎn)權(quán)證明；（2）、房產(chǎn)質(zhì)檢部門、規(guī)劃管理部門出具的翻建、大修鑒定及批準(zhǔn)文件，（3）、由建筑定額管理等有權(quán)部門出具翻建、大修理投資概算；

（二）離休、退休提取

提供離休、退休文件或離退休證。對(duì)不正常繳存住房公積金的（病退或離崗）人員的住房公積金封存在原單位，到離、退休年齡時(shí)憑離、退休文件或離、退休證提取。對(duì)有公積金貸款的提取只能在還清貸款時(shí)一次提取，并辦理銷戶手續(xù)。

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的提取

提供勞動(dòng)部門出具的完全喪失勞動(dòng)能力鑒定書（1-4級(jí)等級(jí)），并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明材料。

（四）戶口遷出及工作調(diào)離紅河州行政區(qū)域的提取

提供戶口遷出證明或調(diào)令辦理提取或轉(zhuǎn)移。

（五）償還購(gòu)房貸款本息的提取

（1）提供自住住房貸款證明資料。

（2）公積金貸款連續(xù)還貸12個(gè)月以上（一次性還清貸款不受此限制）。

（3）已辦理抵押登記手續(xù)（在階段性擔(dān)保中的貸款不允許提取公積金）。

（4）提取金額為上年歸集余額。

對(duì)商業(yè)銀行購(gòu)房還貸提取只允許提一次，同時(shí)提供商業(yè)銀行借款合同原件、購(gòu)房合同、貸款余額證明；在貸款時(shí)用自己的公積金為他人作擔(dān)保的不允許提取公積金，要求管理部清理并打上擔(dān)保貸款標(biāo)記。

（六）職工死亡或被宣告死亡的

職工法定繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，但必須提供死亡證明（公安機(jī)關(guān)的戶口銷戶證明或醫(yī)院證明、法院宣告死亡裁定書）；法定繼承人申請(qǐng)書(原件)；提取人與死亡人的合法關(guān)系證明(婚姻關(guān)系證明或戶口簿等)。提供合法繼承人身份及遺產(chǎn)處理的公證書或判決書。

（七）家庭發(fā)生重大疾病造成家庭困難的

須提供所在單位出具的證明；縣及縣以上人民醫(yī)院出具的住院治療證明。提取金額不得超過(guò)個(gè)人應(yīng)承擔(dān)的醫(yī)療費(fèi)用。重大疾病的范圍包括惡性腫瘤、急性心肌梗塞、腦中風(fēng)后遺癥、冠

狀動(dòng)脈搭橋術(shù)(或稱冠狀動(dòng)脈旁路移植術(shù))、重大器官移植術(shù)或造血干細(xì)胞移植術(shù)、終末期腎病(或稱慢性腎功能衰竭尿毒癥期)。

（八）停止繳存住房公積金的職工提取

1、本人年滿45周歲的，提供與單位終止勞動(dòng)關(guān)系合同（協(xié)議）、單位證明或失業(yè)證、身份證，辦理住房公積金存儲(chǔ)余額的提取及銷戶手續(xù)（公共封存帳戶內(nèi)的提取只需提取供身份證）。

2、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系但未滿45周歲的，期間發(fā)生購(gòu)、建、大修自住房行為或提取公積金一次性還清個(gè)人住房貸款（含商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款）的，提供以上相關(guān)證明材料可辦理銷戶提取。

住房公積金提取說(shuō)明

住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

一、住房公積金提取的定義

住房公積金的提取是指繳存住房公積金的職工按照規(guī)定把自己住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額取出來(lái)，從而實(shí)現(xiàn)住房公積金的價(jià)值，發(fā)揮其作用的行為。

二、提取住房公積金的條件

為了規(guī)范提取條件和職工的提取行為，使住房公積金切實(shí)發(fā)揮定向用于住房消費(fèi)的作用，保障廣大職工的利益，《住房公積金管理?xiàng)l例》對(duì)提取住房公積金的條件作了規(guī)定。

（一）、用于住房消費(fèi)的提取

1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房。本項(xiàng)所說(shuō)的“自住住房”是指提取住房公積金的職工居住其內(nèi)且對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的住房，也就是說(shuō)所購(gòu)、建、大修住房的產(chǎn)權(quán)歸職工所有。因此，對(duì)購(gòu)買、建造、翻建、大修的房屋擁有所有權(quán)的家庭成員(包括配偶、父母、子女等)可以提取自己的住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。如果居住的房屋是承租的住房或只擁有使用權(quán)的住房等等，不能提取住房公積金，如果是對(duì)住房不擁有所有權(quán)的家庭成員，也不能提取自己的住房公積金。

職工為購(gòu)、建、大修自住住房而提取住房公積金，是住房公積金的主要提取方式。此項(xiàng)規(guī)定了四種行為：

（1）、購(gòu)買。是指職工買下住房，擁有所購(gòu)住房的所有權(quán)，住房可以是商品房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、自住的公有住房、私產(chǎn)房等；

（2）、建造。根據(jù)1983年5月25日國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)、城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部的《城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅管理辦法》，是指城鎮(zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)、城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)等部門批準(zhǔn)建造住房；

（3）、翻建。根據(jù)1985年1月1日原城建環(huán)保部批準(zhǔn)試行的《房屋修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)(試行)》，是指對(duì)住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造住房；

（4）、大修。(文件同上)是指需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除住房。裝修、裝飾、中修、小修等行為都不可以提取。

2、償還購(gòu)房貸款本息。只有購(gòu)房貸款才可以提取住房公積金償還貸款本息。

3、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的部分。

如果租房居住的職工家庭，其租金在家庭工資收入中所占的比例過(guò)大，超出了職工對(duì)住房消費(fèi)的承受能力，就需要提取住房公積金支付房租。房租超出規(guī)定比例時(shí)，職工在提供工資收入證明租賃合同等證明后，可以提取住房公積金支付超出規(guī)定比例的部分。對(duì)職工有能力負(fù)

擔(dān)的在規(guī)定比例以下的部分，不能提取住房公積金支付。

（二）、喪失繳存住房公積金條件時(shí)的提取

1、離休、退休。職工離休、退休時(shí)，單位不再向其發(fā)放工資，只發(fā)離退休費(fèi)，住房公積金不再繳存的。同時(shí)，職工離退休后住房問(wèn)題一般不是主要問(wèn)題了，沒(méi)有必要繼續(xù)限制其使用方向，職工可以提取用于養(yǎng)老、醫(yī)療等方面。

2、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系。職工在職期間，由于事故、災(zāi)禍等原因完全喪失勞動(dòng)能力(需要?jiǎng)趧?dòng)部門或醫(yī)院出具證明文件)，職工無(wú)法繼續(xù)工作，與單位終止了勞動(dòng)關(guān)系，單位不再向其發(fā)放工資，住房公積金的來(lái)源同樣不存在了，所以規(guī)定了這種特殊情況的提取。要注意兩點(diǎn)：一是，職工完全喪失勞動(dòng)能力，而不是部分喪失；二是，必須同時(shí)具備與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的條件，二者缺一不可。

如果職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，但并沒(méi)有完全喪失勞動(dòng)能力，而是辭職、辭退、部分喪失勞動(dòng)能力等原因，不允許提取。《住房公積金管理?xiàng)l例》之所以規(guī)定完全喪失勞動(dòng)能力才可以提取，是因?yàn)橹挥性谕耆珕适趧?dòng)能力情況下，職工與單位終止了勞動(dòng)關(guān)系后再也無(wú)法參加工作，也就不可能再參加住房公積金制度了。職工沒(méi)有完全喪失勞動(dòng)能力，那么職工還有再次工作的可能。所以，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第十五條辦理職工住房公積金帳戶轉(zhuǎn)移(找到新工作時(shí))或者封存手續(xù)，而不能提取。二是，如果職工的戶口本身就不是本市的，《住房公積金管理?xiàng)l例》在第二條關(guān)于適用范圍中，沒(méi)有對(duì)參加住房公積金制度職工的戶口進(jìn)行限制，所以，職工可以參加非戶口所在地城市的住房公積金制度。當(dāng)職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)，可以比照“戶口遷出或者出境定居的”情況處理，允許職工提取住房公積金帳戶內(nèi)存儲(chǔ)余額。

3、戶口遷出或者出境定居。在這種情況下，職工已經(jīng)超出了原行政區(qū)域，也就超出了原住房公積金管理中心的管理范圍，因此，應(yīng)允許提取。本項(xiàng)要求職工的戶口遷出所在的市、縣或者出境定居，如果職工只是到外地工作，但戶口并沒(méi)有遷出，或者出國(guó)進(jìn)修、學(xué)習(xí)等而非定居，都不符合本項(xiàng)規(guī)定，不得提取。

4、職工死亡。職工在職期間可能出現(xiàn)死亡的情況，這時(shí)職工繳存住房公積金的條件同樣不具備了，就應(yīng)允許提取。

職工的死亡分為自然死亡和宣告死亡，二者的法律效果是一樣的，宣告死亡應(yīng)當(dāng)按照《民法通則》規(guī)定的條件和程序申請(qǐng)，由法院作出宣告死亡判決。職工的住房公積金是職工所有的合法財(cái)產(chǎn)，在職工死亡后就列入遺產(chǎn)的范圍進(jìn)行繼承，應(yīng)當(dāng)按照《繼承法》的規(guī)定來(lái)執(zhí)行，如果死亡職工有遺囑和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，由遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人繼承；沒(méi)有遺囑和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照法定繼承的規(guī)定由法字繼承人繼承。遺囑繼承人、法定繼承人和受遺贈(zèng)人都有權(quán)提取殘廢職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，至于如何分配遺產(chǎn)，按照《繼承法》的規(guī)定進(jìn)行。死亡職工沒(méi)有繼承人和受遺贈(zèng)人時(shí)住房公積金存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

三、辦理住房公積金提取的程序

職工向單位申請(qǐng)，單位核實(shí)并出具證明，職工向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)，住房公積金管理中心審核、決定是否允許提取，并通知申請(qǐng)人，準(zhǔn)予提取的由指定銀行辦理支付手續(xù)。 凡是符合提取條件的職工，首先應(yīng)向單位提出提取申請(qǐng)，由單位對(duì)職工是否符合提取條件進(jìn)行初審。單位進(jìn)行核實(shí)的內(nèi)容，包括是否是職工本人、住房公積金的存儲(chǔ)余額是否正確、是否符合提取條件等方面內(nèi)容，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就可以及時(shí)解決，避免糾紛，提高辦理提取的效率。單位核實(shí)正確后應(yīng)當(dāng)及時(shí)給職工出具提取證明，證明單位對(duì)職工的提取核實(shí)無(wú)誤。 職工提取申請(qǐng)經(jīng)單位初審證明后，應(yīng)提交住房公積金管理中心，同時(shí)提供有關(guān)證明文件由中心審核、決定允許提取。

紅河州住房公積金的提取根據(jù)“紅河州住房公積金提取申請(qǐng)審批表”審定辦理。

四、提取住房公積金應(yīng)提交材料

（一）、購(gòu)買自住房的，應(yīng)提供購(gòu)房合同或協(xié)議，購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)；建造、翻建自住房的，應(yīng)提供所建房的立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和建設(shè)等部門的批準(zhǔn)文件和證件，購(gòu)買材料發(fā)票；大修自住房的，應(yīng)提供修繕申請(qǐng)、房管部門出具的修繕證明文件、修繕費(fèi)用發(fā)票。

（二）、償還購(gòu)房貸款本息的，應(yīng)提供購(gòu)房合同或協(xié)議、貸款合同、還貸款證明。

（三）、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的，應(yīng)提供單位開具的收入證明及房屋管理部門認(rèn)可有效租憑合同及年度租房繳款發(fā)票。

注：房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例由住房公積金管理委員會(huì)確定。

（四）、離休、退休的，應(yīng)提供離、退休證或勞動(dòng)部門相關(guān)證明。

（五）、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，應(yīng)提供由勞動(dòng)部門出具的職工喪失勞動(dòng)能力鑒定及單位解除勞動(dòng)合同證明。

（六）、戶口遷出或者出境定居的，應(yīng)提供房籍管理部門出具的戶口遷出證明、護(hù)照簽證及國(guó)外定居證明。

（七）、職工死亡由法定繼承人、受遺贈(zèng)人提取的，應(yīng)提供死者死亡證明或戶口注銷證明、身份關(guān)系證明、合法繼承或遺贈(zèng)（公證）證明。

提取住房公積金除提供上述證明文件外，還應(yīng)當(dāng)提供提取人的身份證、住房公積金有效憑證。

五、住房公積金的轉(zhuǎn)移

職工因工作單位變動(dòng)，須辦理住房公積金的轉(zhuǎn)移。既將原工作單位繳交帳戶名下的住房公積金轉(zhuǎn)入新調(diào)入單位進(jìn)行繳交，同時(shí)原住房公積金帳戶隨之取消。

六、住房公積金轉(zhuǎn)移的辦理程序

（一）調(diào)出人員單位。辦理停止繳交，進(jìn)行人員帳戶轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)新調(diào)入單位為調(diào)入職工辦理開戶注冊(cè)設(shè)立新帳戶后，由申請(qǐng)轉(zhuǎn)移人填制“住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)審批表”，單位核實(shí)簽署意見，提交住房公積金管理中心審定辦理住房公積金轉(zhuǎn)移。

（二）新調(diào)入人員單位。為調(diào)入職工辦理住房公積金帳戶設(shè)立登記，通知職工本人帳戶開設(shè)情況，從調(diào)入發(fā)放工資之月起繳存住房公積金。

七、住房公積金的封存

職工因離職、退離休等原因中斷或停止繳存住房公積金，以及職工因調(diào)動(dòng)工作單位且新單位尚未建立住房公積金或尚未在調(diào)入單位開設(shè)公積金帳戶的，該職工住房公積金余額應(yīng)封存在原住房公積金帳戶內(nèi)。封存期間按規(guī)定計(jì)息。

八、住房公積金封存和啟封的辦理程序

住房公積金的封存由職工所在單位在辦理住房公積金繳交時(shí)填報(bào)“住房公積金個(gè)人繳存名冊(cè)”、“住房公積金單位代扣代繳匯總表”即可辦理。

住房公積金的啟封（恢復(fù)繳交）也由單位填報(bào)上述相關(guān)表格予以啟封。

注：繳交單位變更的使用住房公積金轉(zhuǎn)移予以啟封，將原封存金額轉(zhuǎn)入新設(shè)立職工公積金帳戶。

住房公積金提取業(yè)務(wù)辦理流程

1、申請(qǐng)：住房公積金申請(qǐng)?zhí)崛∪颂顚憽都t河州住房公積金提取申請(qǐng)審批表》，到單位簽署單位意見，加蓋印章，并附相關(guān)提取證明資料。

篇10

關(guān)鍵詞：住房公積金制度；個(gè)人住房貸款；風(fēng)險(xiǎn)防范

中圖分類號(hào)：F830.589 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1673-291X（2015）02-0182-02

引言

目前，我國(guó)的住房公積金制度飽受詬病，各界要求住房公積金制度進(jìn)行改革的呼聲不斷。我國(guó)的住房公積金的管理在實(shí)際操作中也存在一些問(wèn)題。住房公積金貸款主要是指住房公積金管理中心通過(guò)銀行對(duì)需要購(gòu)買住房、并且繳納了住房公積金的職工以較低的利率發(fā)放貸款，幫助其購(gòu)買住房。住房公積金制度對(duì)我國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)起到了重要作用，幫助了許多沒(méi)有能力一次性付清購(gòu)房?jī)r(jià)款的工薪族可以通過(guò)住房公積金貸款來(lái)購(gòu)買住房?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》規(guī)定的住房公積金貸款是專指針對(duì)職工的個(gè)人住房貸款。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，從農(nóng)村出來(lái)進(jìn)入企業(yè)或者公司工作的人不斷增加，由于住房公積金具有強(qiáng)制性，我國(guó)住房公積金的總規(guī)模不斷增大，同時(shí)，申請(qǐng)住房公積金貸款的人也不斷增多?？傄?guī)模的擴(kuò)大以及貸款人數(shù)的增多、貸款規(guī)模的擴(kuò)大，都為住房公積金風(fēng)險(xiǎn)的管理提出了新的挑戰(zhàn)，尤其是對(duì)住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)的管理。

一、住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)的成因

（一）借款人自身原因形成的風(fēng)險(xiǎn)――信用風(fēng)險(xiǎn)

所謂信用風(fēng)險(xiǎn)，又叫做違約風(fēng)險(xiǎn)，是指借款人在未來(lái)沒(méi)有能力或者沒(méi)有意愿履行合約即無(wú)法償還本息或者不按時(shí)交納利息的風(fēng)險(xiǎn)，并由此給貸款人造成損失。在使用住房公積金貸款時(shí)，一般來(lái)說(shuō)，有以下兩個(gè)方面的原因會(huì)導(dǎo)致借款人信用風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。

1.信息不對(duì)稱。信息不對(duì)稱的一方面是住房貸款公積金中心與個(gè)人信用信息的不對(duì)稱。由于我國(guó)對(duì)個(gè)人信用問(wèn)題的重視不如歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家，我國(guó)公民存在較多的所謂“老賴”，他們不是沒(méi)有能力償還而是鉆空子故意拖欠或者故意不償還。我國(guó)尚未建立起完備的個(gè)人信用備查系統(tǒng)，對(duì)于這些“老賴”而言，他們違約對(duì)他們未來(lái)的借貸或者是其他方面并無(wú)太大影響，他們只需要選擇不再住房公積金中心申請(qǐng)貸款或者換個(gè)地方進(jìn)行貸款即可，違約成本很小。

2.借款人沒(méi)有能力進(jìn)行償還。當(dāng)借款人向住房公積金中心申請(qǐng)貸款的時(shí)候，可能其自身所處環(huán)境不錯(cuò)，有穩(wěn)定的工作或者是有穩(wěn)定的收入來(lái)源。但是，隨著時(shí)間發(fā)展，可能是市場(chǎng)狀況變差導(dǎo)致公司大量裁員，或者是借款人自身的原因包括生病或者其他，導(dǎo)致借款人的經(jīng)濟(jì)狀況不像借款時(shí)那么好，所以無(wú)力對(duì)債務(wù)進(jìn)行償還。雖然其本身有著很強(qiáng)烈的償還意愿，但是缺乏償還的能力。

（二）市場(chǎng)環(huán)境變化造成的風(fēng)險(xiǎn)――抵押物價(jià)值變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

一般來(lái)說(shuō)，住房公積金貸款的時(shí)間期限較長(zhǎng)，大多在十年以上。市場(chǎng)是在不斷發(fā)展的，各種創(chuàng)新層出不窮，同時(shí)，市場(chǎng)環(huán)境也在不斷變化。在個(gè)人進(jìn)行住房公積金貸款時(shí)，會(huì)為自身的貸款提供抵押物。但是，隨著時(shí)間的變化，市場(chǎng)環(huán)境也在改變，這就會(huì)帶來(lái)抵押物價(jià)值的變化。住房公積金抵押貸款與一般貸款區(qū)別最大的就是住房公積金貸款一般都是把已付首付的住房作為抵押物，所以在抵押物風(fēng)險(xiǎn)方面，主要的風(fēng)險(xiǎn)就是住房面臨的價(jià)格隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化而變化的風(fēng)險(xiǎn)以及房地產(chǎn)存在法律方面糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。在我國(guó)，最近兩年許多專家都在“唱衰”房地產(chǎn)市場(chǎng)，認(rèn)為我國(guó)的房?jī)r(jià)太高，處于不理性的價(jià)格區(qū)間。雖然不敢說(shuō)專家們的預(yù)測(cè)是否正確，但是我們可以看到，從2013年開始，我國(guó)的房?jī)r(jià)就開始沒(méi)有繼續(xù)上漲甚至有些地方出現(xiàn)了下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)的春天已經(jīng)過(guò)去似乎是大家的共識(shí)。所以，在未來(lái)多變的市場(chǎng)上，住房?jī)r(jià)格的變化會(huì)對(duì)抵押物的價(jià)值產(chǎn)生較大影響。

（三）住房公積金貸款使用的擔(dān)保方式帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

住房公積金貸款的擔(dān)保方式就像上文提到的，一般都是用要進(jìn)行貸款的住房進(jìn)行抵押，在這個(gè)過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在，開發(fā)商對(duì)住房都是采取預(yù)售的模式，即房屋尚未建成或者正在建設(shè)中即對(duì)住房進(jìn)行銷售，消費(fèi)者購(gòu)買住房。在這個(gè)過(guò)程中，由于住房尚未建成，購(gòu)買時(shí)采用住房進(jìn)行抵押貸款就可能會(huì)出現(xiàn)在未來(lái)住房出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，加重風(fēng)險(xiǎn)。并且，從風(fēng)險(xiǎn)分散的角度來(lái)看，使用要進(jìn)行貸款的房屋進(jìn)行抵押貸款是不符合這一原理的。

此外，公積金中心由于自身的原因，不可能了解每一個(gè)借款人的詳細(xì)情況以及準(zhǔn)確衡量借款人提供的抵押品的價(jià)值，會(huì)存在在錯(cuò)誤估計(jì)的情況。而每一個(gè)申請(qǐng)貸款的個(gè)人則十分清楚自身的情況以及提供的抵押物的情況，故可能存在公積金中心無(wú)法掌握的會(huì)導(dǎo)致未來(lái)借款人違約的風(fēng)險(xiǎn)。2008年美國(guó)次貸危機(jī)中，飽受詬病的就是那些為美國(guó)公民提供住房貸款的商業(yè)銀行為了自身利益在住房貸款之前根本不進(jìn)行盡職調(diào)查，為那些未來(lái)沒(méi)有能力進(jìn)行還款的低收入群體提供貸款，導(dǎo)致最后他們的違約。而對(duì)于這些個(gè)人的情況，目前也沒(méi)有強(qiáng)制性要求進(jìn)行擔(dān)保，因此，客觀上存在著個(gè)人違約的可能。

（四）開發(fā)商方面的風(fēng)險(xiǎn)

其實(shí)所謂開發(fā)商方面的風(fēng)險(xiǎn)，主要就是指由于開發(fā)商方面的原因而造成的住房公積金貸款未來(lái)出現(xiàn)可能不能償還而導(dǎo)致進(jìn)行住房公積金貸款的銀行損失的風(fēng)險(xiǎn)。由于現(xiàn)在的住房基本是采用預(yù)售的形式來(lái)進(jìn)行住房銷售，所以購(gòu)房者在買房進(jìn)行住房公積金貸款時(shí)，其所購(gòu)買的住房并未真正建成。所以，在未來(lái)的建設(shè)中，由于開發(fā)商的建筑材料違規(guī)或者建筑高度、建筑格局或者其他原因，導(dǎo)致開發(fā)商無(wú)法按時(shí)交房，從而帶來(lái)購(gòu)房者不能按時(shí)入住。在這種情況下，購(gòu)房者一般就會(huì)選擇不再支付公積金貸款的還款，那么由此帶來(lái)的損失就只有承擔(dān)貸款的銀行負(fù)責(zé)。

二、住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)的管理及防范措施