導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房屋委托合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

房屋委托合同范文1 委 托 人： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

受托人： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》及其他法律法規(guī)，委托人和受托人本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 委托權(quán)限 甲方選擇以下第

種委托權(quán)限。

1.甲方全權(quán)委托乙方代為辦理本合同第二條委托事項(xiàng)，代為行使甲方的權(quán)利、義務(wù)，在委托權(quán)限、期限內(nèi)乙方以人的身份直接與第三人洽談委托事項(xiàng)，開展相關(guān)工作，并簽定交易合同，直接到房產(chǎn)管理部門辦理委托事項(xiàng)，其法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2.甲方一般委托乙方代為辦理本合同第二條委托事項(xiàng)，乙方為甲方提供咨詢、勞務(wù)方面的服務(wù)，協(xié)助甲方達(dá)成交易并簽定合同，辦理相關(guān)手續(xù)。

第二條 委托事項(xiàng)：

1.交易意向：甲方委托乙方提供項(xiàng)服務(wù)。

(1)出售 (2)出租 (3)置換 (4)求購 (5)求租

第三條 限制交易的情況：

如該房地產(chǎn)有以下限制交易的情況，甲方不得委托乙方為其交易，否則由此引起的一切法律及賠償責(zé)任概由甲方承擔(dān)。同時(shí)乙方有權(quán)拒絕甲方委托的下列服務(wù)或在履行中發(fā)現(xiàn)下列情況后隨時(shí)終止合同。

1、被司法機(jī)關(guān)查封、罰沒、財(cái)產(chǎn)保全等;

2、屬公告拆遷范圍，即將實(shí)施拆遷;

3、已作為抵押擔(dān)保物，未經(jīng)抵押權(quán)同意或告知受讓人的;

4、共有人或同住家庭成員沒有達(dá)成一致意見的;

5、其他法律、法規(guī)限制交易的情況。

第四條 甲方的責(zé)任：

1、甲方在委托乙方上述房地產(chǎn)交易事項(xiàng)后，不得再委托他人重復(fù)，若發(fā)生多頭委托的情況，視為違約處理，由甲方向乙方支付違約金，違約金 。

2、凡是乙方提供的房源或客戶，甲方應(yīng)充分尊重乙方的權(quán)及勞動(dòng)成果，恪守本合同約定，不得擅自將乙方提供的房源推薦給第三人，或未經(jīng)乙方許可，私自與乙方提供的客戶聯(lián)系，并進(jìn)行交易，若發(fā)生此種情況，視為違約處理，由甲方向乙方支付違約金，違約金

3、經(jīng)過乙方成功的交易，甲方應(yīng)將簽定交易合同的準(zhǔn)確時(shí)間及地點(diǎn)告知乙方，由乙方協(xié)助甲方辦理。

4、甲方向乙方提供交易的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)真實(shí)、合法、無糾紛、并且房地產(chǎn)交易手續(xù)完備。

5、及時(shí)向乙方支付傭金。

第五條 乙方的責(zé)任：

1、將甲方的委托信息進(jìn)行廣泛傳播，并運(yùn)用其客戶網(wǎng)絡(luò)為甲方尋找房源或促銷。

2、及時(shí)向甲方通報(bào)其委托事項(xiàng)的真實(shí)進(jìn)展情況及市場(chǎng)供求情況。

3、陪同甲方及客戶看房，如實(shí)介紹房地產(chǎn)基本情況，協(xié)助甲方洽談并簽定交易合同，在成交價(jià)格、付款方式、房屋交割、交易登記及產(chǎn)權(quán)過戶等方面為甲方提供咨詢服務(wù)。

4、不得向客戶或第三人作虛假承諾或廣告宣傳，因此而給甲方造成損害的，視為違約處理，由乙方向甲方支付違約金，違約金 。

5、為甲方保守商業(yè)機(jī)密和個(gè)人隱私。

6、根據(jù)市場(chǎng)及客戶要求需變更委托事項(xiàng)或轉(zhuǎn)移委托的，乙方應(yīng)征得甲方得同意，并另行簽定書面補(bǔ)充協(xié)議。乙方不得超越委托權(quán)限或范圍開展工作。超越授權(quán)或擅自變更委托的視為違約處理，由乙方向甲方支付違約金，違約金 。

7、乙方不得向甲方收取傭金以外的任何費(fèi)用。

8、乙方同時(shí)接受交易雙方委托的，應(yīng)向雙方當(dāng)事人如實(shí)說明情況，在雙方同時(shí)允許的情況下，方可辦理委托事項(xiàng)。

第六條 委托期限：

此委托自 年 月 日至 年 月 日止，委托期到，若甲方未提出終止合同的書面請(qǐng)求，則本合同有效期順延，續(xù)約期為 個(gè)月。

第七條 傭金：

乙方完成甲方所委托事項(xiàng)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付傭金，其金額為成交額的 %，或按月租金額

第八條 付款方式及期限： 甲方按下列第 1、一次性付款：2、分期付款：3、其他付款方式：

第九條 甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財(cái)務(wù)專用章為收款憑據(jù)(稅收發(fā)票)。

第十條 違約責(zé)任：

若一方違反本合同的約定，由違約方支付違約金給受約方，違約金按交易合同金額的 %計(jì)算。

第十一條 本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可選擇下列第 項(xiàng)方式解決。

1、因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2、因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第十二條 其他約定;

種方式按期付款。 %支付。

第十三條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章即刻生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房屋委托合同范文2 委托人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

受托人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

甲方與乙方約定，由乙方處理甲方(地址) 及房屋拆遷事宜。為明確雙方之權(quán)利義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，訂立本合同。

第一條 委托事項(xiàng)

甲方委托乙方處理甲方因建設(shè)需要之拆遷相關(guān)的事項(xiàng)及周邊的建筑物。

第二條 費(fèi)用

乙方在處理委托事務(wù)時(shí)，甲方付給乙方人民幣 萬元整(小寫： 元);進(jìn)場(chǎng)時(shí)，先付 萬元整(小寫： 元);待工程結(jié)束后，甲方向乙方付清剩余款項(xiàng)(稅款由甲方負(fù)責(zé))。其它費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第三條 乙方責(zé)任

拆遷過程中之一切事務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，垃圾清運(yùn)、場(chǎng)地平整，在拆遷工作整體完成后，向甲方移交工地。甲方向乙方移交工地后七日內(nèi)拆除完畢。

第四條 違約責(zé)任

在本合同履行過程中，乙方未按甲方要求完成拆遷工作的，由甲方監(jiān)督實(shí)施，達(dá)到甲方要求為準(zhǔn)，甲方如未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方移交工地，所造成的后果全部由甲方負(fù)責(zé)。

第五條 合同糾紛的解決辦法

本合同在履行中若發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)本著友好的精神予以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向本合同簽訂地法院起訴。

第六條 其他條款

本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

乙方與被拆遷戶簽訂的拆遷合同，應(yīng)按照甲方提供給乙方的《房屋拆遷合同》的條款規(guī)定，否則甲方的一切直接和間接損失均應(yīng)由其負(fù)責(zé)賠償。

本合同一式兩份。合同正本雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房屋委托合同范文3 委托人(甲方)： 證件類型及編號(hào)：

委托人： 證件類型及編號(hào)：

受托方(乙方)：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租委托的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

(一)房屋坐落于北京市 區(qū)(縣) ，建筑面積 平方米，委托乙方對(duì)外出租。

(二)房屋權(quán)屬狀況：甲方持有(房屋所有權(quán)證/ 公有住房租賃合同/ 房屋買賣合同/ 其他房屋來源證明文件)，房屋所有權(quán)證書編號(hào)： 或房屋來源證明名稱： ，房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱： ，房屋 (是 / 否)已設(shè)定抵押。

第二條 房屋租賃用途

租賃用途： 。

第三條 出租權(quán)限及期限

(一)乙方出租權(quán)限為：

1、甲方全權(quán)委托乙方獨(dú)家房屋出租事項(xiàng)，并簽署相關(guān)合同甲方均認(rèn)可;

2、代甲方出租房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜;

3、代甲方向承租人收取租金;

4、監(jiān)督承租人按照房屋租賃合同的約定履行義務(wù)。

(二)出租期自 年 月 日至 年 月 日，共計(jì) 年 個(gè)月。委托期滿時(shí)如乙方仍有客戶居住該房屋，乙方有權(quán)延長(zhǎng)租期，雙方同意延長(zhǎng)期最長(zhǎng)不得超過六個(gè)月。延長(zhǎng)期內(nèi)乙方應(yīng)按委托期間的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。

(三)本合同約定的房屋期中甲方同意預(yù)留出 個(gè)工作日，作為乙方接洽承租、尋找合適客戶的工作期，期滿后從 年 月 日起開始計(jì)算租金。

(四)出租委托期限屆滿或本合同終止后，乙方應(yīng)將房屋交回。如乙方有續(xù)租需求，應(yīng)與甲方另行協(xié)商。如甲方同意繼續(xù)出租，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議;如甲方不同意繼續(xù)出租，甲方應(yīng)當(dāng)以延長(zhǎng)期的形式給乙方留有必要的找房搬遷時(shí)間。延長(zhǎng)期在本合同約定之租賃期屆滿后自動(dòng)順延，延長(zhǎng)期的具體時(shí)間由乙方確定，并通知甲方，延長(zhǎng)期內(nèi)的租金按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)由乙方支付給甲方。

第四條 租金

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)： 元/月。付款方式：

(二)甲方選擇以下付款形式：通過銀行匯款，開戶行名： 開戶人名稱(房主本人) 帳號(hào)： ，乙方提前3個(gè)工作日向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)(遇法定節(jié)假日順延不再另行通知)。

(三)乙方將各期租金劃入甲方賬戶的日期：首次付款日期從計(jì)算租金日起 金額 ;第二次 金額 ;第三次 金額 ;第四次 金額 ;第五次 金額 。(遇法定節(jié)假日順延不再另行通知)。

第五條 其他費(fèi)用

出租委托期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與房屋有關(guān)的下列費(fèi)用 1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi) (7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方或承租人墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)返還相應(yīng)費(fèi)用。

第六條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

(一)出租委托期限內(nèi)房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的維修責(zé)任：

乙方負(fù)責(zé)維修范圍

(1)門窗玻璃;

(2)水龍頭，馬桶，淋浴噴頭及軟管;

(3)電燈，開關(guān);

(4)電視，冰箱，洗衣機(jī)，熱水器，燃?xì)庠?，油煙機(jī)，換氣扇;

(5)刷墻，鋪地，貼瓷磚，打隔斷，安裝馬桶;

(6)廚房下水管道疏通，衛(wèi)生間下水道疏通。

甲方負(fù)責(zé)維修的范圍

水表，電表，燃?xì)獗?，燃?xì)馊霊艄艿?，改變主體結(jié)構(gòu)，改變暖氣及管道，自采暖爐，空調(diào)設(shè)備，防水等除以上乙方負(fù)責(zé)維修的范圍外，均為甲方負(fù)責(zé)維修的范圍。

對(duì)于以上約定的甲方負(fù)責(zé)維修范圍內(nèi)的房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的7日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，乙方有權(quán)選擇減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

第七條 甲方的權(quán)利與義務(wù)

(一)提供能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬甲方的下列各證件：房屋產(chǎn)權(quán)證原件，房主戶口本或身份證原件，如代辦另需提供房主委托書及代辦人身份證原件。以及其他乙方所需的相關(guān)證明。如甲方對(duì)上述材料弄虛作假而導(dǎo)致乙方對(duì)第三方(承租方)承擔(dān)法律責(zé)任的，甲方負(fù)責(zé)連帶責(zé)任并賠償乙方損失。

(二)確保該房屋出租的合法性，如為共有房屋，則甲方應(yīng)以取得其產(chǎn)權(quán)共有人的同意，保證該房屋不存在任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議，并保證對(duì)可能產(chǎn)生的權(quán)屬爭(zhēng)議而導(dǎo)致影響本合同履行的事宜承擔(dān)全部法律責(zé)任。

(三)提供的房屋及室內(nèi)設(shè)備設(shè)施應(yīng)完好無損，如遇自然損壞且已影響承租人正常使用的，甲方應(yīng)在五日內(nèi)修復(fù)并交付承租人使用，超過上述規(guī)定期限免租期自動(dòng)順延。

(四)甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)與供暖費(fèi)。其他如水、電、煤氣、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)等，自本合同生效時(shí)須處于結(jié)清狀態(tài)，如因費(fèi)用未結(jié)清而導(dǎo)致乙方損失的，其損失部分應(yīng)有甲方支付，或有乙方自應(yīng)支付給甲方的租金中扣除。國(guó)家規(guī)定出租人應(yīng)繳納的稅費(fèi)，由甲方自行繳納。

(五)委托期內(nèi)及合同終止后三個(gè)月內(nèi)，甲方不得與乙方所介紹承租的客戶另行成交，否則甲方支付乙方原定兩個(gè)月租金作為賠償金。

(六)如房屋存在安全隱患，影響正常居住生活的(如設(shè)施嚴(yán)重老化、供暖、供電、供氣不足，鄰里關(guān)系嚴(yán)重不和睦、周邊環(huán)境惡劣等)，甲方應(yīng)在簽署合同前如實(shí)告之，否則由此而引發(fā)的破壞性事故造成乙方或第三方損失的，后果概由甲方負(fù)責(zé)。

(七)如房屋內(nèi)所留家電等過于陳舊或已超出使用年限，甲方應(yīng)主動(dòng)搬離此房，否則自然損壞后不予賠償。

(八)本協(xié)議不因甲方的民事行為能力的喪失而終止，由甲方民事權(quán)利繼承人繼續(xù)執(zhí)行本合同。

第八條 乙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)簽約前出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。

(二)乙方定期對(duì)房屋進(jìn)行勘察，做好房屋的安全管理工作，保證承租客戶居住期間房屋內(nèi)基本設(shè)施的正常使用。

(三)負(fù)責(zé)監(jiān)督承租人妥善管理并安全使用房屋內(nèi)的所留家具、電器及其他設(shè)施，如屬人為損壞乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督承租人修理或賠償。

(四)期間乙方不得利用房屋進(jìn)行任何違反中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的活動(dòng)，不得在房屋內(nèi)堆放易燃易爆等違禁物品，審查承租人的合法身份。如出現(xiàn)承租人非法轉(zhuǎn)租進(jìn)行非法活動(dòng)，欠費(fèi)逃脫等意外情況由乙方負(fù)責(zé)，但甲方應(yīng)積極協(xié)助配合。

(五)乙方在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，根據(jù)客戶要求，可對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單裝飾、清潔、粉刷及增添房屋內(nèi)附屬設(shè)施，并有權(quán)提高該房屋的出租價(jià)格，出租房屋的房租高出部分歸乙方所有。

(六)委托期滿后由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督承租人結(jié)清水、電、煤氣、電話等各項(xiàng)費(fèi)用，如有拖欠由乙方負(fù)責(zé)結(jié)清，同時(shí)清點(diǎn)屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施及家具家電。

第九條 違約責(zé)任

(一)甲乙雙方任何一方不遵守本協(xié)議提出解約的，違約方須支付對(duì)方違約金。違約金標(biāo)準(zhǔn)為期租金標(biāo)準(zhǔn)的一倍。

(二)甲乙雙方首先應(yīng)保證所提供證件的真實(shí)性，否則由此給對(duì)方帶來的一切損失概由違約方賠償并承擔(dān)民事責(zé)任。

(三)甲乙雙方均不得以任何理由單方修改或解除合同。如果有特殊原因，須提前30天或須提前更長(zhǎng)時(shí)間通知對(duì)方，并須賠償對(duì)方合同約定的兩個(gè)月房租作為違約金。

第十條 合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十一條 其他約定事項(xiàng)

甲方將房屋交付乙方時(shí)，乙方有權(quán)拒絕接收房屋中存在的以下物品：動(dòng)物、植物及類似物品;貴重物品;藝術(shù)品、古董等價(jià)值難以衡量的物品;易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品;甲方聲明具有特殊意義的物品;家具清單上未列明的物品。如有損壞及丟失情況，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第十二條 合同生效

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式 兩 份，其中甲方執(zhí) 一 份，乙方執(zhí)一 份。

本合同生效后，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

篇2

身份證號(hào)碼：電話/BB機(jī)/手機(jī)：

方（乙方）：

地址：

電話：傳真：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方經(jīng)過對(duì)珠海市（建筑面積 m2，其中附屬面積m2，以確權(quán)面積為準(zhǔn)）的詳細(xì)考察，確定購買該房屋，并全權(quán)委托乙方購宜。

第二條 乙方甲方購買該房屋的單價(jià)為元/ m2，總價(jià)（小寫）　 元（大寫）佰拾萬仟佰拾元。乙方負(fù)責(zé)辦理甲方認(rèn)購房屋的轉(zhuǎn)讓登記事宜，甲方向乙方支付傭金為成交金額的%，即：￥　元（大寫）人民幣佰拾萬仟佰拾元元。

第三條 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)按政府標(biāo)準(zhǔn)計(jì)征，繳納方式為 。

A、買方全包B、賣方全包C、按政策和法律規(guī)定雙方各付

第四條 付款方式選擇：

A、一次性付款：本合同簽訂的同時(shí)，甲方向乙方支付認(rèn)購金人民幣元，

并于年月日乙方協(xié)助甲方辦理更名過戶前向乙方付總房款的

%，即元，待有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)或購房合同手續(xù)完備之日前，甲

方付清房屋余款及傭金給乙方。

B、按揭付款：本合同簽訂的同時(shí)，甲方向乙方支付認(rèn)購金人民幣 元，

并于年月日乙方協(xié)助甲方辦理按揭過戶更名前向甲方付清首

期購房款人民幣元，乙方代甲方向銀行申請(qǐng)成年即人民

幣元按揭貸款，所需律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、資料保管費(fèi)等費(fèi)用全

部由甲方支付。若銀行審批的按揭款數(shù)額達(dá)不到申請(qǐng)貸款額，甲方應(yīng)在接

到乙方通知起日內(nèi)，向乙方補(bǔ)齊申請(qǐng)貸款數(shù)額與銀行實(shí)際審批貸款數(shù)

額的差額。

第五條 甲方逾期繳付購房款超過3天和不按時(shí)前來辦理更名過戶、按揭手續(xù)，按甲方棄權(quán)處理，乙方有權(quán)將甲方認(rèn)購的房地產(chǎn)出售給第三方，已收認(rèn)購金不予退還。

第六條 甲方所認(rèn)購的該房屋以現(xiàn)狀為交樓標(biāo)準(zhǔn)，但乙方需負(fù)責(zé)督促原產(chǎn)權(quán)人結(jié)清該房屋交付給甲方使用之前的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等。乙方應(yīng)在辦理完房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)或年月日將該房地產(chǎn)交給甲方使用。

第七條 乙方及委托乙方出售房地產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)后，本合同即告終止，甲方須向乙方交回本合同及有關(guān)單據(jù)原件。若在辦理房地產(chǎn)權(quán)更名過戶手續(xù)期間，因第三方及原產(chǎn)權(quán)人原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)讓，乙方不負(fù)違約責(zé)任，但必須三天內(nèi)退還所交的款項(xiàng)。

第八條 本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后即時(shí)生效。

第九條 其他補(bǔ)充事項(xiàng)：

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

篇3

房屋委托合同范本閱讀

委 托 人： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

受托人： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》及其他法律法規(guī)，委托人和受托人本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 委托權(quán)限 甲方選擇以下第

種委托權(quán)限。

1.甲方全權(quán)委托乙方代為辦理本合同第二條委托事項(xiàng)，代為行使甲方的權(quán)利、義務(wù)，在委托權(quán)限、期限內(nèi)乙方以人的身份直接與第三人洽談委托事項(xiàng)，開展相關(guān)工作，并簽定交易合同，直接到房產(chǎn)管理部門辦理委托事項(xiàng)，其法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2.甲方一般委托乙方代為辦理本合同第二條委托事項(xiàng)，乙方為甲方提供咨詢、勞務(wù)方面的服務(wù)，協(xié)助甲方達(dá)成交易并簽定合同，辦理相關(guān)手續(xù)。

第二條 委托事項(xiàng)：

1.交易意向：甲方委托乙方提供項(xiàng)服務(wù)。

(1)出售 (2)出租 (3)置換 (4)求購 (5)求租

第三條 限制交易的情況：

如該房地產(chǎn)有以下限制交易的情況，甲方不得委托乙方為其交易，否則由此引起的一切法律及賠償責(zé)任概由甲方承擔(dān)。同時(shí)乙方有權(quán)拒絕甲方委托的下列服務(wù)或在履行中發(fā)現(xiàn)下列情況后隨時(shí)終止合同。

1、被司法機(jī)關(guān)查封、罰沒、財(cái)產(chǎn)保全等;

2、屬公告拆遷范圍，即將實(shí)施拆遷;

3、已作為抵押擔(dān)保物，未經(jīng)抵押權(quán)同意或告知受讓人的;

4、共有人或同住家庭成員沒有達(dá)成一致意見的;

5、其他法律、法規(guī)限制交易的情況。

第四條 甲方的責(zé)任：

1、甲方在委托乙方上述房地產(chǎn)交易事項(xiàng)后，不得再委托他人重復(fù)，若發(fā)生多頭委托的情況，視為違約處理，由甲方向乙方支付違約金，違約金 。

2、凡是乙方提供的房源或客戶，甲方應(yīng)充分尊重乙方的權(quán)及勞動(dòng)成果，恪守本合同約定，不得擅自將乙方提供的房源推薦給第三人，或未經(jīng)乙方許可，私自與乙方提供的客戶聯(lián)系，并進(jìn)行交易，若發(fā)生此種情況，視為違約處理，由甲方向乙方支付違約金，違約金

3、經(jīng)過乙方成功的交易，甲方應(yīng)將簽定交易合同的準(zhǔn)確時(shí)間及地點(diǎn)告知乙方，由乙方協(xié)助甲方辦理。

4、甲方向乙方提供交易的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)真實(shí)、合法、無糾紛、并且房地產(chǎn)交易手續(xù)完備。

5、及時(shí)向乙方支付傭金。

第五條 乙方的責(zé)任：

1、將甲方的委托信息進(jìn)行廣泛傳播，并運(yùn)用其客戶網(wǎng)絡(luò)為甲方尋找房源或促銷。

2、及時(shí)向甲方通報(bào)其委托事項(xiàng)的真實(shí)進(jìn)展情況及市場(chǎng)供求情況。

3、陪同甲方及客戶看房，如實(shí)介紹房地產(chǎn)基本情況，協(xié)助甲方洽談并簽定交易合同，在成交價(jià)格、付款方式、房屋交割、交易登記及產(chǎn)權(quán)過戶等方面為甲方提供咨詢服務(wù)。

4、不得向客戶或第三人作虛假承諾或廣告宣傳，因此而給甲方造成損害的，視為違約處理，由乙方向甲方支付違約金，違約金 。

5、為甲方保守商業(yè)機(jī)密和個(gè)人隱私。

6、根據(jù)市場(chǎng)及客戶要求需變更委托事項(xiàng)或轉(zhuǎn)移委托的，乙方應(yīng)征得甲方得同意，并另行簽定書面補(bǔ)充協(xié)議。乙方不得超越委托權(quán)限或范圍開展工作。超越授權(quán)或擅自變更委托的視為違約處理，由乙方向甲方支付違約金，違約金 。

7、乙方不得向甲方收取傭金以外的任何費(fèi)用。

8、乙方同時(shí)接受交易雙方委托的，應(yīng)向雙方當(dāng)事人如實(shí)說明情況，在雙方同時(shí)允許的情況下，方可辦理委托事項(xiàng)。

第六條 委托期限：

此委托自 年 月 日至 年 月 日止，委托期到，若甲方未提出終止合同的書面請(qǐng)求，則本合同有效期順延，續(xù)約期為 個(gè)月。

第七條 傭金：

乙方完成甲方所委托事項(xiàng)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付傭金，其金額為成交額的 %，或按月租金額

第八條 付款方式及期限： 甲方按下列第 1、一次性付款：2、分期付款：3、其他付款方式：

第九條 甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財(cái)務(wù)專用章為收款憑據(jù)(稅收發(fā)票)。

第十條 違約責(zé)任：

若一方違反本合同的約定，由違約方支付違約金給受約方，違約金按交易合同金額的 %計(jì)算。

第十一條 本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可選擇下列第 項(xiàng)方式解決。

1、因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2、因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第十二條 其他約定;

種方式按期付款。 %支付。

第十三條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章即刻生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

關(guān)于房屋委托合同范文

委托人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

受托人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

甲方與乙方約定，由乙方處理甲方(地址) 及房屋拆遷事宜。為明確雙方之權(quán)利義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，訂立本合同。

第一條 委托事項(xiàng)

甲方委托乙方處理甲方因建設(shè)需要之拆遷相關(guān)的事項(xiàng)及周邊的建筑物。

第二條 費(fèi)用

乙方在處理委托事務(wù)時(shí)，甲方付給乙方人民幣 萬元整(小寫： 元);進(jìn)場(chǎng)時(shí)，先付 萬元整(小寫： 元);待工程結(jié)束后，甲方向乙方付清剩余款項(xiàng)(稅款由甲方負(fù)責(zé))。其它費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第三條 乙方責(zé)任

拆遷過程中之一切事務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，垃圾清運(yùn)、場(chǎng)地平整，在拆遷工作整體完成后，向甲方移交工地。甲方向乙方移交工地后七日內(nèi)拆除完畢。

第四條 違約責(zé)任

在本合同履行過程中，乙方未按甲方要求完成拆遷工作的，由甲方監(jiān)督實(shí)施，達(dá)到甲方要求為準(zhǔn)，甲方如未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方移交工地，所造成的后果全部由甲方負(fù)責(zé)。

第五條 合同糾紛的解決辦法

本合同在履行中若發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)本著友好的精神予以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向本合同簽訂地法院起訴。

第六條 其他條款

本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

乙方與被拆遷戶簽訂的拆遷合同，應(yīng)按照甲方提供給乙方的《房屋拆遷合同》的條款規(guī)定，否則甲方的一切直接和間接損失均應(yīng)由其負(fù)責(zé)賠償。

本合同一式兩份。合同正本雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)委托合同參考

被人(甲方)：_______

人(乙方)：_________

第一條　訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

第二條　事項(xiàng)

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________。

(二)事項(xiàng)_________。

第三條　合作期限

(一)本合同期限為_________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

(二)在本合同有效期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

(三)在本合同有效期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他人。

第四條　費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條　銷售價(jià)格

銷售基價(jià)(本項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。

第六條　傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款/月租金計(jì))的_________%，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%，具體數(shù)額為_________元，給付甲方。

第七條　預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng)，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條　雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng)，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時(shí)研究協(xié)商;

(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被人;

第九條　違約責(zé)任

(一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害對(duì)方利益的;

4.其他過失損害對(duì)方利益的。

(二)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第十條　聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

(三)在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

乙方：

(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

(三)在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

第十一條　保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十二條　不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。

第十三條　通知

(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

(二)各方通訊地址如下：_________。

(三)一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十四條　爭(zhēng)議的處理

(一)本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第十五條　解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十六條　補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條　合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方(蓋章)：________乙方(蓋章)：________

代表人(簽字)：______代表人(簽字)：______

篇4

一、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》和《上海市產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》制定的示范文本。構(gòu)成本合同示范文本要件的合同條款均為提示性適用條款。條款所列內(nèi)容，包括括號(hào)中所列內(nèi)容，均由合同當(dāng)事人約定時(shí)選擇采用。

二、為更好地維護(hù)合同當(dāng)事人的權(quán)益，簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求具體、嚴(yán)密。訂立具體條款，需要約定的必須表述清楚，無須約定的用“本合同不涉及此條款”或“本合同對(duì)此條款無須約定”加以載明。

三、合同涉及的當(dāng)事人基本概況的填寫：按合同要求載明，如委托人是自然人的，應(yīng)載明其姓名、國(guó)籍、身份證號(hào)碼（護(hù)照號(hào)碼）、住所地址、郵編、電話、開戶銀行帳號(hào)等。

四、“出讓委托業(yè)務(wù)”一般包括：

1、提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)交易的法律法規(guī)、政策咨詢等；

2、提權(quán)交易的信息；

3、提供策劃、推介服務(wù)；

4、制訂轉(zhuǎn)讓方案；

5、制作推介書；

6、辦理上市掛牌手續(xù)；

7、尋找受讓人；

8、參與轉(zhuǎn)讓洽談；

9、參與合同簽約；

10、參與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交割；

11、代為辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)（制作產(chǎn)權(quán)交易合同文本、辦理合同審核的有關(guān)手續(xù)）；

12、辦理有關(guān)權(quán)證變更的手續(xù)；

13、其他。

五、特別委托，是指委托人將上述一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)委托業(yè)務(wù)交由受托人處理。

六、概括委托，是指委托人概括地將上述委托業(yè)務(wù)全部交由受托人處理。

七、委托標(biāo)的名稱：可以是整體產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)（股）權(quán)，也可以是土地使用權(quán)、房屋建筑、設(shè)備、車輛、技術(shù)項(xiàng)目、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等。

八、委托標(biāo)的的轉(zhuǎn)讓方式：可以是協(xié)議轉(zhuǎn)讓、競(jìng)價(jià)拍賣、招標(biāo)等。

九、提交的文件：一般應(yīng)當(dāng)提供資格證明（包括資信證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、產(chǎn)權(quán)登記證或自然人的有效證明）、轉(zhuǎn)讓決議、有批準(zhǔn)權(quán)限的批準(zhǔn)文件等資料及復(fù)印件。

十、傭金：乙方為甲方提供委托業(yè)務(wù)，向甲方收取的報(bào)酬。

十一、權(quán)證變更過程中所發(fā)生的費(fèi)用：包括支付給房產(chǎn)、稅務(wù)、工商等有關(guān)部門的權(quán)證變更費(fèi)用。

十二、爭(zhēng)議的解決方式，除協(xié)商和調(diào)解方式外，合同當(dāng)事人還可以選擇仲裁或訴訟方式，但選擇了仲裁方式就不能再約定其他方式。

上海市房屋產(chǎn)權(quán)出讓委托合同

本合同涉及的當(dāng)事人

委托人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：________

法定代表人：_________________

住所：________郵編：_________

電話：________傳真：_________

開戶銀行帳號(hào)：_______

受托人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________

法定代表人：__________________

住所：_________郵編：________

電話：_________傳真：________

開戶銀行帳號(hào)：_______

甲、乙雙方遵循自愿、平等、公正、誠實(shí)信用的原則，協(xié)商一致，簽訂如下委托合同。

第一條委托事項(xiàng)

1、甲方委托乙方通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行以下委托業(yè)務(wù)：

（1）特別委托業(yè)務(wù)（委托內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體約定）。

（2）概括委托業(yè)務(wù)（委托內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體載明）。

2、甲方委托的期限：

（1）委托標(biāo)的名稱_________.

（2）委托的期限___________.

（3）委托轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的價(jià)格為人民幣（大寫）____萬元，最低不能少于人民幣（大寫）____萬元。

3、甲方委托的其他事項(xiàng)。

第二條提交的文件

甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)材料，并如實(shí)填報(bào)有關(guān)表式內(nèi)容。如為復(fù)印件，甲方應(yīng)加蓋證明章。

第三條權(quán)利和義務(wù)

1、甲、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及《上海市產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自覺接受政府主管部門監(jiān)管。

2、甲方承擔(dān)委托事項(xiàng)中涉及清產(chǎn)核資、審計(jì)、評(píng)估等相關(guān)費(fèi)用。

3、甲方在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌期間或撤牌后_________日內(nèi)不得自行進(jìn)行場(chǎng)外交易。

4、乙方接受甲方的委托，按照甲方的委托事項(xiàng)、要求和期限進(jìn)行委托業(yè)務(wù)活動(dòng)。

5、甲、乙雙方均具有對(duì)對(duì)方所提供的相關(guān)材料承擔(dān)保密的義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方同意，不得提供給第三方。

第四條傭金及其支付方式

1、傭金：

（1）特別委托業(yè)務(wù)的傭金，參照上海市人民政府有關(guān)主管部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商確定。

涉及代為辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)及相關(guān)業(yè)務(wù)的傭金，按照成交價(jià)格X相應(yīng)差額計(jì)費(fèi)率計(jì)算，如按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算低于___元的（單向收費(fèi)），則按最低傭金____元收

（2）概括委托業(yè)務(wù)的傭金，按照上海市人民政府有關(guān)主管部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（按總資產(chǎn)額或按凈資產(chǎn)額X相應(yīng)差額計(jì)費(fèi)率計(jì)算）。

2、甲、乙雙方約定，采取下列方式支付傭金：

（1）特別委托業(yè)務(wù)：甲方應(yīng)在本委托合同簽訂后____日內(nèi)先期支付人民幣（大寫）___元，作為預(yù)

付費(fèi)用；甲、乙雙方根據(jù)委托業(yè)務(wù)內(nèi)容確定傭金，甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后___日內(nèi)付清余款。

（2）概括委托業(yè)務(wù)：甲方應(yīng)在本委托合同簽訂后___日內(nèi)先期支付人民幣（大寫）____元，作為預(yù)付費(fèi)用；甲、乙雙方根據(jù)受讓標(biāo)的價(jià)格確定傭金，甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后____日內(nèi)付清余款。

3、若交易不成或甲方在委托期限內(nèi)要求解除委托的，甲方須向乙方支付因委托業(yè)務(wù)而發(fā)生的費(fèi)用，共計(jì)人民幣（大寫）___元。

4、權(quán)證變更過程中所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第五條違約責(zé)任

1、甲方如在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌期間或撤牌后_____日內(nèi)自行進(jìn)行場(chǎng)外交易的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付委托轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)總價(jià)款_____的違約金。甲方如未按本委托合同的約定支付傭金的，每逾期___日，應(yīng)按傭金總價(jià)款的___ %，向乙方支付違約金。

2、乙方未經(jīng)甲方同意，不按照甲方的委托事項(xiàng)、要求和期限進(jìn)行委托業(yè)務(wù)活動(dòng)，并由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

3、甲、乙雙方若違反《上海市產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》、上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有關(guān)交易業(yè)務(wù)的規(guī)定和本委托合同約定的，違約方須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第六條合同的變更和解除

在本合同委托期限內(nèi)，一方當(dāng)事人如欲變更本合同條款，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意，可訂立補(bǔ)充合同。

在本合同委托期限內(nèi)，一方當(dāng)事人如欲終止委托關(guān)系，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫嬉?，?jīng)結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用后即可解除。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第七條爭(zhēng)議的解決方式

甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決；可向上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所或上海市產(chǎn)權(quán)交易管理辦公室申請(qǐng)調(diào)解；可依法采取下列方式：

1、向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2、甲、乙雙方約定的其他方式。

第八條甲、乙雙方的承諾

甲方向乙方承諾，所提供的與轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)相關(guān)的材料（包括原件、復(fù)印件）屬真實(shí)、完整。如有不實(shí)，將承擔(dān)由此帶來的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

乙方向甲方承諾，按照甲方的指示處理委托事務(wù)；需要甲方變更指示的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方同意。

第九條其他

上述條款未盡事項(xiàng)的約定。

第十條合同的生效

本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

“合同使用須知”和合同所必備的附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份，并存上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所一份。

附件：

委托人（甲方）：____受托人（乙方）：_____

（蓋章）（蓋章）

法定代表人（簽字）：___法定代表人（簽字）：____

經(jīng)辦人（簽字）：_________

簽約地點(diǎn)：______________

篇5

乙方(受托人)：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供房屋出售居間服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 委托事項(xiàng)

1、甲方委托乙方出售位于上海市區(qū) 的房屋，建筑面積 平米，售價(jià)為人民幣 萬元整。

2、有無抵押 ，抵押人 ，抵押金額 。有無租賃 ，租賃期限 。

第二條 委托期限

委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì) 個(gè)月 天 。

第三條 甲方義務(wù)

1、 甲方應(yīng)向乙方出示身份證、戶口本、房產(chǎn)所有權(quán)證書或證明甲方對(duì)該房屋依法享有處置權(quán)的其他證明。

2、 甲方不是產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)出具產(chǎn)權(quán)人已授權(quán)公證過的書面委托書。

3、 甲方對(duì)所提供的上述資料的真實(shí)合法性負(fù)責(zé)。

4、 甲方應(yīng)對(duì)乙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。

5、 甲方不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后六個(gè)月內(nèi)與乙方介紹的承購人進(jìn)行私下交易。

6、 委托期限內(nèi)甲方不得無故終止合同，因特殊原因需要終止合同的應(yīng)提前30天書面通知乙方，并承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條 乙方義務(wù)

1、 乙方應(yīng)向甲方出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營(yíng)資格證明。

2、 乙方應(yīng)認(rèn)真完成甲方的委托事項(xiàng)，按照甲方的要求尋找承購人，將處理情況及時(shí)向甲方如實(shí)報(bào)告，并為承購人現(xiàn)場(chǎng)看房及甲方與承購人簽定《房屋買賣合同》提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)。

3、 乙方收取必要費(fèi)用、傭金的，應(yīng)向甲方開具收費(fèi)票據(jù)。

第五條 傭金及其他費(fèi)用

1、 傭金標(biāo)準(zhǔn)按照甲方與承購人實(shí)際成交房款總額(人民幣)百分之一計(jì)算。

2、 甲方與承購人簽定《房屋買賣合同》時(shí)，即向乙方支付全額(人民幣)的百分之一傭金。

3、 委托事項(xiàng)未完成的，乙方不得要求甲方支付傭金。

4、 委托事項(xiàng)完成的，居間活動(dòng)的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

第六條 違約責(zé)任

1、 甲方未如約支付傭金、必要費(fèi)用或者與乙方介紹的承購人進(jìn)行私下交易的，應(yīng)按照上述售價(jià)的百分之二向乙方支付違約金。

2、 乙方提供虛假信息、故意隱瞞事實(shí)或有惡意串通行為的，應(yīng)退還已收取的傭金，并賠償甲方因此受到的損失。

3、 本合同簽定之日起此房屋由乙方獨(dú)家，甲方不得在委托期間自付出售或通過其他中介機(jī)構(gòu)(含個(gè)人)出售此房屋。否則，應(yīng)向乙方支付上述房屋實(shí)際成交價(jià)(人民幣)的百分之二作為違約金。

第七條 合同爭(zhēng)議的解決方法

本合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，應(yīng)向房屋所在地的人民法院提訟。

第八條 其他事項(xiàng)

1、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后即生效，合同書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2、需要補(bǔ)充協(xié)議、確認(rèn)書、委托書等附件的，必須采取書面形式，并在甲乙雙方簽字蓋章后生效，附件與本合同享有同等法律效力。

甲方名稱： 乙方名稱：

人： 經(jīng)紀(jì)人：

證件號(hào)碼： 經(jīng)辦人：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

篇6

受托方：___________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋購買的委托事宜達(dá)成協(xié)議如下

第一條　委托事項(xiàng)

甲方委托乙方為其購買房屋提供以下服務(wù)_________________________________

第二條　房屋狀況：___________________________________________________

甲方對(duì)購買房屋的基本要求是：__________________________________

坐落范圍：______________________

戶型：__________________________　面積：__________________

交付日期：______________________

其他：________________________________________________________

第三條　甲方委托乙方購買的房屋參考價(jià)（含設(shè)施設(shè)備及裝修）人民幣大寫__________________元，￥_________元。

其他要求：____________________________________________________________。

第四條　委托期限

自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

超過以上期限仍需要委托服務(wù)的，雙方另行簽訂委托合同或以書面形式將本合同委托期限延長(zhǎng)。

第五條　現(xiàn)場(chǎng)看房

乙方應(yīng)派注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人帶甲方到房屋現(xiàn)場(chǎng)看房，對(duì)房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備情況進(jìn)行核實(shí)，并簽署現(xiàn)場(chǎng)看房記錄。

第六條　甲方義務(wù)

（一）應(yīng)出示身份證或_________等真實(shí)有效的身份資格證明；

（二）應(yīng)對(duì)乙方的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合；

（三）不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后_________個(gè)月內(nèi)與乙方介紹的客戶進(jìn)行私下交易。

（四）乙方完成委托事項(xiàng)，應(yīng)按約定支付傭金。

第七條　乙方義務(wù)

（一）應(yīng)出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營(yíng)資格證明；

（二）應(yīng)盡力完成甲方的委托事項(xiàng)，及時(shí)將有關(guān)情況向甲方如實(shí)告知，為甲方簽訂買賣提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)，促成買賣合同的訂立；

（三）收取傭金應(yīng)向甲方開具合法、有效的收費(fèi)票據(jù)；

（四）本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取傭金以外的任何費(fèi)用。

第八條　傭金

傭金是指乙方完成委托事項(xiàng)后應(yīng)得的報(bào)酬。

當(dāng)乙方完成甲方委托事項(xiàng)的，促成甲方與第三方訂立合同，雙方簽字或蓋章生效后_____日內(nèi)，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付傭金。

第九條　違約責(zé)任

（一）在本合同第三條約定的期限內(nèi)，甲方與乙方介紹的客戶私下成交的，應(yīng)支付違約金_________元；

（二）甲方未按約支付傭金的，除繼續(xù)支付傭金外，還應(yīng)支付違約金_________元。

第十條　合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第______種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）

（一）向常州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

（二）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十一條　其他約定事項(xiàng)：_______________________________________________

第十二條　本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第十三條　合同一經(jīng)生效，即對(duì)雙方具有法律約束力。雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更或?qū)ξ幢M事項(xiàng)做出補(bǔ)充規(guī)定。變更或補(bǔ)充規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等效力。

甲方（公章）：_________　乙方（公章）：_________

住所：_________________　住所：_________________

身份證號(hào)碼：___________　法定代表人：___________

委托人：___________　委托人：___________

篇7

乙方（方）：_________

茲經(jīng)雙方協(xié)議，甲方委托乙方其房屋出租事宜。

第一條：　房屋位置

甲方將座落于_________

合計(jì)面積_________平方米，委托乙方。

第二條：　期

1、期為_________，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，其中免租期為_________（天），期滿乙方可再續(xù)租_________月。

2、期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)簽本合同，需在本合同期滿前一個(gè)月向甲方提供書面申請(qǐng)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

第三條：　房屋租金

1、甲乙雙方協(xié)商，乙方甲方房屋，每月租金為（人民幣）_________，一年共計(jì)（人民幣）_________.

2、房屋租金按_________繳納。

3、甲方收取租金，可選擇（a、到乙方公司所在地領(lǐng)取，b、乙方送往甲方指定地點(diǎn)，c、乙方匯入甲方指定帳戶，d、或其他方式）

第四條：　其它費(fèi)用

1、在租賃期內(nèi)，如房屋所在地進(jìn)行公共設(shè)施改造如：小區(qū)建設(shè)，電力增容，寬帶入戶等所需交納的相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

2、在租賃期內(nèi)，房屋內(nèi)所發(fā)生的水、電、煤氣、有線收視及電話費(fèi)由乙方客戶承擔(dān)，物業(yè)及供暖費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

第五條：　委托方和方的權(quán)利及義務(wù)

1、在期間，甲方不得無故收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方可以拒絕。

2、甲方提供：①產(chǎn)權(quán)證明②戶口本③業(yè)主身份證（如代辦需有代辦人身份證）④其它必備相關(guān)證明；乙方出示：①經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書②營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3、雙方保證所提供的證件的真實(shí)性，如由于甲方向乙方提交的出租材料不全或不實(shí)，而導(dǎo)致客戶無法正常居?。ㄒ曳皆馐軗p失的），甲方負(fù)責(zé)向乙方賠償，乙方并有權(quán)終止合同；如因乙方提供虛假證件而造成的損失，由乙方向甲方賠償，甲方并有權(quán)終止合同。

4、甲方在交房時(shí)，有義務(wù)對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施進(jìn)行檢查修繕，保證電器正常使用，乙方積極配合。

5、在期間，乙方應(yīng)及時(shí)安排客戶看房，保證客戶合法守法。

6、在期間，房屋租戶如有更換，乙方負(fù)責(zé)房?jī)?nèi)各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算及清點(diǎn)檢查修繕屋內(nèi)家具電器等設(shè)施，并免費(fèi)為甲方尋找下?lián)芸蛻簟?/p>

7、期間，房屋因自然損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修繕。

8、期滿，乙方交房時(shí)，結(jié)清房?jī)?nèi)各項(xiàng)費(fèi)用及清點(diǎn)家具電器等設(shè)施。

9、甲方不得與乙方所介紹承租人以任何理由私下成交，否則視為違約，如違約應(yīng)賠償三個(gè)月租金作為違約金。

10、甲方不得單方解除合同，如有特殊原因，需提前一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，以便乙方安排客戶，并支付一個(gè)月房租作為賠償。

第六條：　其它

1、房屋如因不可抗拒力及不能預(yù)想之因素導(dǎo)致?lián)p毀或造成損失，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、房屋因市政建設(shè)需要拆除或改造，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。

3、本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，附補(bǔ)充協(xié)議。

4、本合同自雙方簽字之日起生效，合同文本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，任何一方不得單方面修改或取消本合同。

5、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，提請(qǐng)_________人民法院解決。

6、本合同附房屋設(shè)備清單。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

篇8

【關(guān)鍵詞】 依托咪酯脂肪乳； 丙泊酚； 無痛胃鏡

Clinical Application Effect of Etomidate Fat Emulsion and Propofol Mixture in Elderly Patients Undergoing Analgesia Gastroscopy/CHEN Hu，WANG Xiao-yun.//Medical Innovation of China，2017，14（03）：108-111

【Abstract】 Objective：To investigate the anesthetic efficacy and safety of Etomidate Fat Emulsion and Propofol mixture in elderly patients undergoing analgesia gastroscopy.Method：180 elderly patients examinated by analgesia gastroscopy with ASAⅠ-Ⅱ of outpatient were selected，according to the random number table method，they were randomly divided into Propofol group （P group），Etomidate Fat Emulsion group（E group），Etomidate Fat Emulsion and Propofol mixture group （E-P group），60 cases in each group.The BP、HR、RR and awakening time were recorded before drug injection（T0），1 min after drug injection（T1） and palinesthesia（T2），meanwhile，body movement，respiratory depression，bradycardia，hypotension and muscle spasm were observed.Result：The gastroscopy time of the three groups were compared，there was no statistically significant difference（P>0.05）.The waking time of the three groups were compared，the difference was statistically significant（P0.05）.MAP，HR in P group at T1 and T2 were significantly lower than those in E-P group and E group，the differences were statistically significant（P

【Key words】 Etomidate Fat Emulsion； Propofol； Analgesia gastroscopy

First-author’s address：Baoan Maternity and Child Healthcare Hospital of Shenzhen ，Shenzhen 518100，China

doi：10.3969/j.issn.1674-4985.2017.03.032

胃R檢查是診斷上消化道病變最常用的檢查方法，然而胃鏡檢查經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致患者出現(xiàn)嘔吐、惡心等反應(yīng)，很多需要行胃鏡檢查的患者因恐懼等心理而拒絕，且胃鏡操作醫(yī)師因患者反應(yīng)大而不能充分的觀察消化道及病變，漏診及誤診風(fēng)險(xiǎn)增加[1-2]。無痛胃鏡近幾年已逐漸普及，但胃鏡檢查年齡跨度大，尤其是在老年檢查者中，保證患者安全并減少不良反應(yīng)，是麻醉醫(yī)生一直關(guān)心的問題[3-5]。目前絕大部分醫(yī)院無痛胃鏡檢查時(shí)多采用丙泊酚行靜脈麻醉[6-7]，然而丙泊酚對(duì)血液動(dòng)力學(xué)影響較大，增加老年患者麻醉風(fēng)險(xiǎn)[8]。本院采用依托咪酯脂肪乳-丙泊酚混合液用于老年患者無痛胃鏡檢查，獲得了很好的效果，現(xiàn)報(bào)告如下。

1 資料與方法

1.1 一般資料 選擇ASAⅠ～Ⅱ級(jí)門診及住院胃鏡檢查老年患者180例，男90例，女90例，年齡60～72歲，體重50～80 kg，既往無心、肝、肺、腎等臟器功能疾病，無藥物過敏史。按照隨機(jī)數(shù)字表法將患者隨機(jī)分為丙泊酚組（P組）、依托咪酯組（E組）、依托咪酯脂-丙泊酚組（E-P組），每組60例。三組老年患者的年齡、性別、體重等一般資料比較，差異無統(tǒng)計(jì)學(xué)意義（P>0.05），具有可比性，見表1。本臨床研究經(jīng)本院倫理委員會(huì)批準(zhǔn)，獲得患者及其家屬知情同意并簽字。

1.2 方法 三組患者術(shù)前常規(guī)禁食水至少6 h，入室后建立上肢靜脈通道，監(jiān)測(cè)動(dòng)態(tài)血壓、心電圖及血氧飽和度。麻醉前檢查各種急救物品、藥品及麻醉機(jī)?；颊呷∽髠?cè)臥位，給予鼻導(dǎo)管吸氧2 L/min。三組患者首先靜注舒芬太尼0.1 μg/kg，3 min后以微量泵50 mL/h的速度持續(xù)泵入1%丙泊酚（P組）、0.2%依托咪酯脂肪乳（E組）和0.1%依托咪酯脂肪乳+0.5%丙泊酚混合液（E-P組），待患者意識(shí)睫毛反射消失后行胃鏡檢查。術(shù)中若HR

1.3 觀察指標(biāo) （1）監(jiān)測(cè)記錄給藥前（T0）、給藥后1 min（T1）、蘇醒時(shí)（T2）三組患者的MAP、HR、RR；（2）記錄各組胃鏡檢查的時(shí)間；（3）觀察并記錄術(shù)中患者體動(dòng)反應(yīng)，體動(dòng)不妨礙檢查為Ⅰ級(jí)，體動(dòng)致使檢查中斷為Ⅱ級(jí)，是否呼吸抑制（呼吸暫停間隔>30 s），記錄副作用如低血壓（MAP

1.4 統(tǒng)計(jì)學(xué)處理 采用SPSS 18.0軟件對(duì)各組數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，計(jì)量資料采用均數(shù)±標(biāo)準(zhǔn)差（x±s）表示，采用t檢驗(yàn)，多組比較采用方差分析；計(jì)數(shù)資料以率（%）表示，采用 字2檢驗(yàn)，P

2 結(jié)果

2.1 三組患者檢查時(shí)間、清醒時(shí)間比較 三組患者的胃鏡檢查時(shí)間比較，差異無統(tǒng)計(jì)學(xué)意義（P>0.05）；三組患者清醒時(shí)間比較，差異有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義（P

2.2 三組患者各時(shí)點(diǎn)MAP、HR、RR的變化比較 E-P組和E組患者給藥后（T1）、蘇醒時(shí)（T2）MAP、HR、RR與麻醉前（T0）比較，差異均無統(tǒng)計(jì)學(xué)意義（P>0.05）；P組患者T1時(shí)MAP、HR、RR較T0時(shí)均明顯降低，差異均有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義（P

2.3 三組患者不良反應(yīng)發(fā)生情況比較 P組患者呼吸抑制、低血壓、心動(dòng)過緩發(fā)生率均明顯高于E組和E-P組，差異均有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義（P

3 討論

老年人消化道腫瘤發(fā)生率比較高，常需行胃鏡檢查，然而老年人由于重要器官如心肺功能發(fā)生功能減退，加上行胃鏡檢查時(shí)的操作刺激，易引起低血壓、心動(dòng)過緩等并發(fā)癥[9]。隨著疾病診療技術(shù)患者需求的提高，無痛胃鏡檢查的年齡跨度越來越大，60歲以上老年人無痛檢查給麻醉醫(yī)生帶來了新的挑戰(zhàn)[10]。老年患者無痛胃鏡檢查時(shí)應(yīng)注意詳細(xì)了解病史，完善必要檢查如心電圖等，做好術(shù)前評(píng)估，備好搶救物品和藥品。行胃鏡檢查應(yīng)由資深麻醉科醫(yī)師和內(nèi)鏡醫(yī)師共同完成，以減少操作時(shí)間和用藥量，從而降低危險(xiǎn)發(fā)生率。檢查中應(yīng)持續(xù)給氧，保持呼吸道通暢，嚴(yán)密監(jiān)測(cè)患者生命體征，發(fā)現(xiàn)不良反應(yīng)時(shí)及時(shí)予以處理。麻醉恢復(fù)期間應(yīng)繼續(xù)監(jiān)測(cè)患者生命體征，并注意觀察呼吸情況，直至患者蘇醒。

丙泊酚是麻醉科廣泛應(yīng)用的靜脈全麻藥，具有起效快、恢復(fù)迅速、麻醉深度易于掌握且對(duì)患者認(rèn)知功能影響小等優(yōu)點(diǎn)而被廣泛應(yīng)用[11-12]。但丙泊酚對(duì)血流動(dòng)力學(xué)影響較大，容易致血壓下降和心率減慢，尤其老年人因各臟器功能減退，對(duì)丙泊酚敏感性增加，更容易出現(xiàn)心血管抑制致嚴(yán)重低血壓，引起心、肝、腦等重要臟器灌注不足，誘發(fā)心肌缺血、嚴(yán)重心率失常等并發(fā)癥[13-14]。本研究中，單用丙泊酚組比依托咪酯組及聯(lián)合用藥組對(duì)老年患者血壓、心率、呼吸的影響均大，發(fā)生呼吸抑制患者達(dá)8例，低血壓12例，心動(dòng)過緩7例，通過心肺復(fù)蘇、加壓吸氧、快速補(bǔ)液、注射血管活性藥物等措施，患者均能很快恢復(fù)。因此，在單用丙泊酚進(jìn)行老年患者無痛胃鏡檢查時(shí)，注射速度一定要慢，并密切監(jiān)測(cè)患者各項(xiàng)生命體征，出現(xiàn)不良反應(yīng)立即采取措施。

依托咪酯是臨床常用的短效靜脈全麻，具有起效快，恢復(fù)迅速，對(duì)呼吸循環(huán)影響輕微的優(yōu)點(diǎn)[15]。本研究所用的依托咪酯以脂肪乳劑為溶劑，具有注射痛的發(fā)生率明顯降低的優(yōu)點(diǎn)[16]，此外靜脈注射依托咪酯能輕度擴(kuò)張心臟冠狀血管，使其阻力減小灌注增加，從而保證心肌氧供、血供，因此特別有利于老年人伴有心功能減退患者使用[17]。然而單用依托咪酯時(shí)有患者經(jīng)常出現(xiàn)肌陣攣等副作用，文獻(xiàn)[18]蟮榔浞⑸率高達(dá)10.0%～65.5%。本研究發(fā)現(xiàn)單用依托咪酯比丙泊酚對(duì)老年患者血壓、心率、呼吸的影響均明顯減小，但發(fā)生肌陣攣患者達(dá)8例，體動(dòng)反應(yīng)

7例，明顯高于丙泊酚組（P>0.05）。

丙泊酚與依托咪酯各有優(yōu)缺點(diǎn)，已有報(bào)道表明丙泊酚與依托咪酯聯(lián)合應(yīng)用靜脈全麻對(duì)患者血液動(dòng)力學(xué)影響小，且能明顯減少各自的副作用及不良反應(yīng)[19-20]。因此，本研究中采用依托咪酯脂肪乳與丙泊酚混合液的方法，減少了兩種藥物的使用濃度。本研究結(jié)果表明，聯(lián)合使用依托咪酯脂肪乳和丙泊酚對(duì)老年患者血壓、心率、呼吸較麻醉前無明顯變化，檢查中出現(xiàn)體動(dòng)反應(yīng)、呼吸循環(huán)抑制、肌陣攣等并發(fā)癥一共只有5例，并發(fā)癥的發(fā)生率低，且明顯降低了各自單用時(shí)的不良反應(yīng)發(fā)生率，使老年患者遺忘、安全、平穩(wěn)的渡過胃鏡檢查。

綜上所述，與依托咪酯脂肪乳、丙泊酚分別單藥使用相比，依托咪酯脂肪乳與丙泊酚混合液在老年患者胃鏡檢查中顯示出良好的安全性與有效性，值得臨床推廣。

參考文獻(xiàn)

[1]陳立.無痛胃鏡與普通胃鏡檢查的比較[J].中國(guó)內(nèi)鏡雜志，2012，18（2）：220-222.

[2]張沛，趙蕾，吳利娟.鹽酸右美托咪定復(fù)合丙泊酚在老年患者無痛胃鏡中的應(yīng)用[J].中國(guó)老年學(xué)雜志，2014，34（9）：2387-2389.

[3]田可耘，康茵，鄧龍姣，等.Narcotrend監(jiān)測(cè)下不同麻醉深度對(duì)老年患者無痛胃鏡的影響[J].實(shí)用醫(yī)學(xué)雜志，2013，29（3）：390-392.

[4]武燕萍，李海峰，趙士興，等.無痛胃鏡檢查誘發(fā)心搏驟停1例分析[J].中國(guó)危重病急救醫(yī)學(xué)，2012，24（12）：768.

[5]冷博，毛碧蓉，肖利威，等.無痛胃鏡在老年食管靜脈曲張治療中的療效觀察[J].醫(yī)學(xué)綜述，2014，20（23）：4396-4398.

[6]夏江燕，陸新健，袁靜，等.丙泊酚復(fù)合阿片類藥物在胃鏡檢查中的應(yīng)用[J].臨床麻醉學(xué)雜志，2016，32（5）：464-467.

[7]姜陸洋，武立民，施英，等.丙泊酚效應(yīng)室靶控輸注用于患心血管疾病老年人胃鏡結(jié)腸鏡聯(lián)合檢查的臨床觀察[J].中國(guó)實(shí)驗(yàn)診斷學(xué)，2014，18（2）：252-255.

[8]蘇振波，李龍?jiān)?，王偉華.手控和靶控靜脈注射丙泊酚在老年患者無痛胃鏡中應(yīng)用的比較[J].中國(guó)老年學(xué)雜志，2010，30（1）：107-108.

[9]周彪，王輝，韓國(guó)瑞.丙泊酚和依托咪酯分別復(fù)合地佐辛用于老年人無痛胃腸鏡檢查的比較[J].中國(guó)醫(yī)學(xué)創(chuàng)新，2014，11（10）：70-72.

[10]趙延梅，賈燕，程燕紅.胃鏡下治療老年性上消化道出血的臨床分析[J].湖南中醫(yī)藥大學(xué)學(xué)報(bào)，2013，33（8）：80-81.

[11]楊柳，陽國(guó)平，黃潔，等.丙泊酚注射液在健康志愿者中藥代動(dòng)力學(xué)與藥效學(xué)[J].中國(guó)臨床藥理學(xué)雜志，2013，29（2）：136-138.

[12]趙宏，孫藝丹，尹極峰.丙泊酚用于無痛胃鏡檢查對(duì)認(rèn)知功能的影響[J].臨床麻醉學(xué)雜志，2007，23（4）：282-283.

[13]張繼如，沈志耘，張鄧新，等.不同全身物誘導(dǎo)對(duì)老年患者心功能的影響[J].中華老年心血管病雜志，2011，13（8）：707-710.

[14]謝在宏，楊寶旭，姜桂芝，等.丙泊酚TCI全憑靜脈麻醉與靜吸復(fù)合麻醉對(duì)麻醉恢復(fù)期綜合評(píng)分的影響[J].中國(guó)醫(yī)刊，2006，41（6）：43-44.

[15]莊心良，曾因明，陳伯鑾. 現(xiàn)代麻醉學(xué)[M].3版.北京：人民衛(wèi)生出版社，2003：487-492.

[16]宣慧仁，封飚，賀興義.依托咪酯脂肪乳用于高齡危重患者全身麻醉誘導(dǎo)的臨床觀察[J].實(shí)用醫(yī)技雜志，2010，17（9）：867.

[17]李茂芳，肖金輝.丙泊酚與依托咪酯聯(lián)合誘導(dǎo)用于老年人麻醉臨床觀察[J].吉林醫(yī)學(xué)，2011，32（35）：84-85.

[18]沈宇鋼，王秀清.依托咪酯在無痛人流手術(shù)中的應(yīng)用[J].包頭醫(yī)學(xué)院學(xué)報(bào)，2014，30（2）：55-56.

[19]廖紅霞，張?zhí)靹?，盛春歡，等.依托咪酯聯(lián)合丙泊酚對(duì)全身麻醉手術(shù)患者血流動(dòng)力學(xué)的影響[J].山東醫(yī)藥，2013，53（16）：69-70.

篇9

從筆者收集到的幾起在媒體上公開報(bào)道的獨(dú)家(實(shí)質(zhì)上是獨(dú)權(quán)委托)糾紛的法院判例來看，有的判經(jīng)紀(jì)方勝訴，有的判經(jīng)紀(jì)方敗訴。其中，最早一例是新華網(wǎng)2003年3月12日的報(bào)道。

案例一：2002年7月，上海的尤先生委托中原公司掛牌出售位于南丹東路上的一套房屋，雙方簽訂了房地產(chǎn)出售居間協(xié)議，約定交易完成后，傭金為房屋總價(jià)的2.5％，逾期每日滯納金為傭金的0.05％。

同年10月，經(jīng)中原公司中介，客戶白某表示有意向以79萬元的價(jià)款買下這套房屋。經(jīng)中介方協(xié)調(diào)，三方于當(dāng)月8日簽訂了房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，同時(shí)，尤先生還和中原公司簽署了傭金確認(rèn)書，確認(rèn)交易完成之日的傭金為19750元，當(dāng)時(shí)還約定第二天就簽訂房地產(chǎn)買賣合同。但第二天買賣雙方尤先生和白某都沒有現(xiàn)身，此后一段時(shí)間，也沒有和中原公司再次聯(lián)系。中原公司去房地產(chǎn)交易中心查閱后發(fā)現(xiàn)該房屋的產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)變更為白某，交易早己完成，中介人是西普公司。

中原公司到徐匯區(qū)法院，要求判令尤先生支付傭金和滯納金。庭審中尤先生辯稱，為了早日出售房屋，他在操作時(shí)引入了“競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制”，還委托西普公司掛牌。而他和白某就是經(jīng)西普公司介紹認(rèn)識(shí)的，交易也經(jīng)西普公司提供中介而完成。為證明自己，他還向法庭提供了5000元的中介費(fèi)收據(jù)，以及與之簽訂的有關(guān)協(xié)議合同等證據(jù)。盡管如此，但法院在審理后認(rèn)為，尤先生提供的證據(jù)并不能否認(rèn)他與中原公司之間的經(jīng)紀(jì)交易事實(shí)，在與中原簽訂了居問協(xié)議后，拋開原中介公司另行交易，其行為顯然違背誠信原則，理應(yīng)承擔(dān)所有違約責(zé)任，應(yīng)向有約在先的中原物業(yè)公司支付傭金及滯納金共2萬余元。

再看一個(gè)同樣發(fā)生在上海的案例，有意思的是，媒體在報(bào)道這宗發(fā)生在2006年的訴訟案件時(shí)，提到“由于獨(dú)家委托協(xié)議而引發(fā)的官司，并且判決委托方敗訴，這在上海尚屬首例”。顯然媒體沒有注意到早在3年前已經(jīng)有了同類案例。

案例二：據(jù)《上海商報(bào)》2006年10月26日?qǐng)?bào)道，2006年4月13日，當(dāng)時(shí)屬于21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)旗下的上海家喜房地產(chǎn)(現(xiàn)己更名為福美來不動(dòng)產(chǎn)公司)與售房人李先生簽訂了一份“限時(shí)獨(dú)家銷售委托書”。委托書中約定：家喜房地產(chǎn)受托銷售李先生持有的位于花木路的一套房屋，售價(jià)為人民幣280萬元，委托期限為2006年4月13日至6月20日。

委托書中明確約定，家喜公司是該房屋唯一的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，房東李先生本人或者任何第三方未經(jīng)家喜公司允許，不得銷售該房屋；在委托期內(nèi)，如果李先生自行撮合成交，或委托其他中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人成交，均應(yīng)向家喜公司支付合同約定的傭金，計(jì)人民幣2.8萬元；如果李先生在委托期內(nèi)有反悔不再出售、另售他人、抬高價(jià)格等行為，或拖延時(shí)間簽訂合同導(dǎo)致無法按時(shí)與家喜公司介紹的客戶成交，均屬違約行為，應(yīng)賠償家喜公司2.8萬元。

該委托書還約定了上海家喜房地產(chǎn)支付給李先生保證金人民幣3000元，如到期前未能將房產(chǎn)售出，李先生可以沒收這筆保證金。

幾經(jīng)努力，家喜房地產(chǎn)在委托期的最后一天成功找到了買家。但當(dāng)家喜公司的人員帶著買家來找李先生簽約時(shí)，李先生卻以種種理由拒絕締約。家喜公司經(jīng)過了解發(fā)現(xiàn)，其實(shí)李先生在委托期屆滿前己通過其他中介機(jī)構(gòu)將該房成功出售。家喜公司遂將李先生告上法院。

李先生表示，自己提前將房屋出售其實(shí)并不劃算，實(shí)際成交房?jī)r(jià)僅220萬元，相比與家喜公司合同中約定的委托價(jià)整整少了60萬元，完全是因?yàn)榧庇谟缅X才會(huì)違約出售房屋。

浦東新區(qū)法院經(jīng)過審理后認(rèn)為，上海家喜房地產(chǎn)通過支付保證金取得獨(dú)家委托銷售權(quán)，限制了被告自由處分自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利；而被告李先生簽署了“限時(shí)獨(dú)家銷售委托書”，同時(shí)也收取了原告的保證金，表明其對(duì)合同條款有充分的了解，故此委托合同合法有效，雙方均應(yīng)受該合同的約束。李先生在家喜房地產(chǎn)的委托期內(nèi)另行委托其他中介公司出售系爭(zhēng)房屋，屬于違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

在金華市一個(gè)類似的案例中，法院同樣也是一審判決中介公司勝訴。

案例三：據(jù)2007年3月23日《金華晚報(bào)》報(bào)道，2006年1月6日，許女士委托A房產(chǎn)中介公司出售房屋，同年4月24日，鄭先生委托A房產(chǎn)中介公司購買房屋，事后沒有達(dá)成交易，隨后于5月4日通過B房產(chǎn)中介公司中介，許女士和鄭先生簽訂了“房屋買賣協(xié)議”，許女士支付B房產(chǎn)中介公司中介費(fèi)1000元，此后雙方辦理了房屋過戶手續(xù)。

據(jù)許女士說，她的這套房屋并非獨(dú)家委托A房產(chǎn)中介公司出售，而是委托了五六家房產(chǎn)中介公司，早在委托A房產(chǎn)中介之前，她己委托B房產(chǎn)中介掛牌售房。許女士還說，她與鄭先生素不相識(shí)，在委托A房產(chǎn)中介售房過程中并未與鄭先生謀面；鄭先生到B房產(chǎn)中介委托購房，多次看房后，雙方才成交。

鄭先生則稱，他委托A房產(chǎn)中介購房，當(dāng)晚房產(chǎn)中介公司工作人員陪同鄭先生看了房屋，但他未與房主見面，也不知道房主的聯(lián)系方式；4月5日，他妻子委托B房產(chǎn)中介購房，曾去看過一套房子，事后他才得知與他到A房產(chǎn)中介看的是同一套房屋(即許女士的房子)。鄭先生說，他之所以選擇在B房產(chǎn)中介成交，是因?yàn)榈谝淮慰捶渴怯葿房產(chǎn)中介員工陪同，而且B中介承諾能辦理鐵路公積金貸款。

得知許女士與鄭先生房屋買賣成交后，2006年11月28日，A房產(chǎn)中介公司以許女士與鄭先生違約，損害其合法權(quán)益為由將兩人告上了法庭，12月27日，婺城區(qū)法院開庭審理了此案。經(jīng)審理，法院認(rèn)為，許女士為出售房屋在A房產(chǎn)中介填寫《出售委托書(代居間合同)》，鄭先生為購買房屋在A房產(chǎn)中介填寫《購買委托書(代居間合同)》，應(yīng)視為A房產(chǎn)中介與許女士、鄭先生之間的居間關(guān)系成立，A房產(chǎn)中介履行了居問義務(wù)；之后，許女士、鄭先生未撤銷與A房產(chǎn)中介的居間關(guān)系，卻在其他中介機(jī)構(gòu)成交，造成A中介居問成果收益受損，兩人對(duì)此應(yīng)承擔(dān)A房產(chǎn)中介受損的收益。不過，法院認(rèn)為，《出售委托書(代居問合同)》和《購買委托書(代居間合同)》中所列的“加倍支付中介費(fèi)”和“雙倍傭金”條款，屬加重委托方責(zé)任的格式條款，應(yīng)認(rèn)定無效。法院判決，許女士和鄭先生各支付A房產(chǎn)中介居間費(fèi)2135元。

再看一個(gè)買方與中介公司發(fā)生糾紛的案例。

案例四：上?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》2007年12月5日?qǐng)?bào)道，2006年4月15日，楊先生通過上海漢宇物業(yè)有限公司(下稱漢字公司)看了位于浦東龍陽路上的一套二手房。過了一星期，楊先生又在原告上海中原物業(yè)顧問有限公司(下稱中原公司)處看到了同一套房源，由于對(duì)這套房屋

比較滿意，楊先生就在中原公司業(yè)務(wù)員的帶領(lǐng)下又驗(yàn)看了房屋并簽訂了一份“房地產(chǎn)求購確認(rèn)書”。事后，中原公司表示房屋的成交總價(jià)為一口價(jià)158萬元，漢字公司卻表示價(jià)格可以協(xié)商。楊先生比較之后，最終通過漢字公司與房屋業(yè)主馬某簽訂了買賣合同，成交總價(jià)為151萬元。

但不久之后，楊先生就因與中原公司簽訂的“房地產(chǎn)求購確認(rèn)書”被告上了法庭。原告中原公司認(rèn)為，按照雙方簽訂的“房地產(chǎn)求購確認(rèn)書”：楊先生驗(yàn)看過該房后六個(gè)月內(nèi)，與出賣方達(dá)成買賣交易或者利用中原公司提供的信息、機(jī)會(huì)等條件但未通過中原公司而與第三方達(dá)成買賣交易的，楊先生都應(yīng)按照與出賣方就該房地產(chǎn)買賣達(dá)成的實(shí)際成交價(jià)的1％向中原公司支付違約金?，F(xiàn)在楊先生私下與房屋業(yè)主馬某完成了交易，已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。根據(jù)合同約定，楊先生應(yīng)支付違約金15800元。楊先生則認(rèn)為，他并沒有與中原公司成立居問合同關(guān)系，他也有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)規(guī)則選擇對(duì)自己有利的中介成交，與中原公司所簽的購房確認(rèn)書是‘霸王條款”。

浦東新區(qū)法院審理后認(rèn)為，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，提供格式條款的一方免除自身責(zé)任，加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效。根據(jù)“房地產(chǎn)求購確認(rèn)書”的約定，楊先生被原告中原公司帶領(lǐng)看房后，在半年內(nèi)只能選擇原告達(dá)成交易，否則即要承擔(dān)違約責(zé)任，這顯然侵犯了楊先生的契約自由選擇權(quán)，加重了楊先生的責(zé)任，因此“房地產(chǎn)求購確認(rèn)書”上關(guān)于違約責(zé)任的格式條款無效，中原公司無權(quán)依據(jù)該條款要求楊先生支付違約金。而且，楊先生之后通過漢字公司居問中介達(dá)成買賣合同的實(shí)際成交價(jià)低于原告居問中介的房?jī)r(jià)，從契約自由原則角度出發(fā)，楊先生也有權(quán)選擇對(duì)自己有利的中介公司完成交易。中原公司雖然沒有促成買賣雙方合同，但確實(shí)提供了居問服務(wù)，楊先生應(yīng)支付必要的費(fèi)用。最后，法院依據(jù)實(shí)際情況和公平合理的法律精神，予以酌定楊先生支付居問服務(wù)費(fèi)3000元。判決后，楊先生不服，提起上訴，而中級(jí)法院作出駁回上訴，維持原判的判決。

從這幾個(gè)判例來看，獨(dú)權(quán)委托并無法律障礙，只要依法簽署了合同，無論委托方是否收取了中介公司的保證金，法院都支持(或部分支持)了中介公司的訴求，并未判決獨(dú)家委托合同無效。

然而，筆者也找到了法院判決獨(dú)權(quán)委托合同無效的判例。

案例五：2008年11月10日，鄒女士委托上海吳和派納房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱吳和公司)出售一套房屋，簽訂了一份“獨(dú)家銷售委托書”。雙方約定房屋出售總價(jià)為303萬元，獨(dú)家委托期內(nèi)，鄒不得擅自取消該項(xiàng)委托，如果鄒違反約定或在委托期內(nèi)存在任何反悔不再出售等行為，導(dǎo)致公司介紹的買方客戶無法按時(shí)與其成交，鄒須按委托出售總價(jià)1％支付違約金。

鄒出具的“獨(dú)家銷售委托書”復(fù)印件顯示，雙方當(dāng)事人簽約時(shí)所約定之委托期限至2008年12月31日止。而吳和公司出具的“獨(dú)家銷售委托書”原件中，委托期限至出售完止，但該項(xiàng)書寫內(nèi)容字樣與合同其他書寫部分內(nèi)容字樣不同，系非同一人所書寫。

11月13日，鄒以手機(jī)短信形式告知吳和公司經(jīng)理擬解除售房之委托。

吳和公司簽約后不久即尋得符合要求的客戶，并于12月以書面形式告知鄒，要求鄒至公司辦理相關(guān)售宜。因鄒拒絕，吳和公司訴至法院，要求鄒按約支付違約金30300元。

上海市盧灣區(qū)法院審理后認(rèn)為，據(jù)吳和公司與鄒所提供之證據(jù)尚無法證明雙方在簽約時(shí)曾對(duì)委托期限作出明確約定。至少在鄒所稱之委托期限內(nèi)，鄒不得擅自取消委托事項(xiàng)。鑒于鄒對(duì)其解除委托合同之權(quán)利己作不可撤銷之具體處分，故基于該項(xiàng)特別約定內(nèi)容，如鄒在其認(rèn)可的委托期限內(nèi)欲解除委托，且該委托期限時(shí)段對(duì)于“獨(dú)家銷售委托書”而言尚屬合理期限，則鄒須就其不恰當(dāng)處分權(quán)利之違約行為承擔(dān)違約責(zé)任。遂判決：鄒支付吳和公司違約金30300元。

鄒不服，上訴至上海市第一中級(jí)人民法院。2009年9月24日，上海一中院二審作出了截然不同的判決：撤銷原判，改判吳和公司要求鄒支付違約金30300元之訴訟請(qǐng)求，不予支持。

“獨(dú)家銷售委托書”約定，委托期內(nèi)，鄒不得擅自取消該委托。二審法院認(rèn)為，該條款是由吳和公司一方預(yù)先擬定并打印好的格式條款。根據(jù)《合同法司法解釋(二)》第10條之規(guī)定，提供格式條款的一方當(dāng)事人違反《合同法》第39條第1款的規(guī)定，并具有《合同法》第40條規(guī)定的情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該格式條款無效。《合同法》第410條規(guī)定，委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。顯然，吳和公司提供的格式條款加重了鄒的責(zé)任，排除了其主要權(quán)利，吳和公司也未采取合理方式提請(qǐng)鄒注意免除或者限制其責(zé)任的條款，故法院認(rèn)定該格式條款無效。另從吳和公司向鄒所發(fā)的短信內(nèi)容分析，吳和公司在11月13日所發(fā)的兩次短信中均未提及其己收介紹的客戶10萬元意向金之情況，在11月21日所發(fā)的短信中告知鄒客戶己于11月11日支付了意向金10萬元，而12月17日向鄒所發(fā)的簽約通知函中又稱購買方于11月15日支付了意向金10萬元。法院結(jié)合上述事實(shí)及短信內(nèi)容，認(rèn)定吳和公司在鄒向其提出解除委托協(xié)議后，才收耳義購買方之意向金。吳和公司要求鄒承擔(dān)違約責(zé)任，無事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，法院不予支持。該案案號(hào)為(2009)盧民四(民)初字第135號(hào)；(2009)滬一中民二(民)終字第2147號(hào)，案例編寫人為上海市第一中級(jí)人民法院敖穎婕。

這里需要注意的是：二審法院在判決時(shí)引用了《合同法司法解釋(二)》，這個(gè)司法解釋的頒布日期是2009年4月24日，二審法院判決的時(shí)間是同年9月24日，即上述司法解釋出臺(tái)之后。

《合同法司法解釋(二)》第10條規(guī)定：提供格式條款的一方當(dāng)事人違反《合同法》第39條第1款的規(guī)定，并具有《合同法》第40條規(guī)定的情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該格式條款無效。

而《合同法》第39條第1款規(guī)定：采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之問的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說明。

案例五的二審法院判決時(shí)即強(qiáng)調(diào)了兩點(diǎn)：第一，吳和公司提供的格式條款加重了鄒的責(zé)任，排除了其主要權(quán)利；第二，吳和公司未采取合理方式提請(qǐng)鄒注意免除或者限制其責(zé)任的條款。正因?yàn)槿绱耍ㄔ嚎梢耘袥Q吳和公司敗訴。

實(shí)際上，在案例四的法院判決中已經(jīng)提到了格式合同的問題，法院正是因?yàn)檫@個(gè)原因而沒有完全支持中介公司的訴訟請(qǐng)求，只是“依據(jù)實(shí)際情況和公平合理的法律精神，予以酌定楊先生支付居問服務(wù)費(fèi)3000元”。而案例二中的法院在判決時(shí)同樣也提到了中介公司的格式合同“限制了被告自由處分自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利”，但因?yàn)楸桓婧炇鹆恕跋迺r(shí)獨(dú)家銷售委托書”，同時(shí)也收取了原告的保證金，表明其對(duì)合同條款有充分的了解，故此委托合同合法有效，雙方均應(yīng)受該合同的約束。

也就是說，雖然案例二、四的法院判決均在《合同法司法解釋(二)》出臺(tái)之前，但實(shí)際上也是按照這個(gè)司法解釋的精神和《合同法》的規(guī)定判決的。

篇10

    1. 章春芳訴章建華糾紛案

    「案情摘要

    原告：章春芳，女，38歲，在上海制藥機(jī)械二廠工作

    被告：章建華，男，44歲，在上海市食品進(jìn)出口公司活畜禽經(jīng)營(yíng)部工作

    原告章春芳訴稱：被告因工作原因經(jīng)常往返于廣州、上海。她聞悉廣州錄像機(jī)價(jià)格低于上海，遂委托被告章建華代購。為此交付被告人民幣2600元，要求被告在四種型號(hào)中任選一臺(tái)錄像機(jī)。數(shù)日后，被告交付給她錄像機(jī)一臺(tái)，她發(fā)現(xiàn)外觀不好，商標(biāo)貼紙折疊脫落，無產(chǎn)品說明書，經(jīng)試放發(fā)現(xiàn)性能異常，請(qǐng)人打開機(jī)蓋，發(fā)現(xiàn)內(nèi)部零件銹跡斑斑，由此判定該機(jī)是舊機(jī)器、廢機(jī)器、“海水機(jī)”，無修理和使用價(jià)值。經(jīng)她與被告交涉無結(jié)果，為此起訴要求被告退回錄像機(jī)價(jià)款人民幣2270 元。審理中，原告變更訴訟請(qǐng)求，要求被告賠償錄像機(jī)修理費(fèi)人民幣1500元。

    被告章建華辯稱：原告主動(dòng)要求他代購錄像機(jī)，他按原告的委托要求，經(jīng)挑選試放完好才購下錄像機(jī)，原告得錄像機(jī)時(shí)放棄試放要求?，F(xiàn)銀貨兩訖，自己得行為已完車。至于原告所稱該機(jī)內(nèi)部質(zhì)量問題，他無義務(wù)予以確保，故不同意原告的賠償要求。

    「審理

    上海市黃浦區(qū)人民法院經(jīng)審理查明：被告章建華是原告章春芳母親家的鄰居。被告因工作經(jīng)常往返于廣州上海。原告耳聞廣州市場(chǎng)上錄像機(jī)價(jià)格低于上海，遂于 1991年10月3日交付被告人民幣2600元，委托被告從松下J20、日立747、東芝95、TV660四種型號(hào)的錄像機(jī)中，任選購一臺(tái)新錄像機(jī)，對(duì)質(zhì)量、外觀等并無其他要求。10月9日，被告以廣州市效區(qū)市場(chǎng)上的錄像機(jī)價(jià)格較市區(qū)低，遂邀同事李茂章一起前往廣東省增城縣新塘鎮(zhèn)購德松下J20錄像機(jī)一臺(tái)，經(jīng)當(dāng)場(chǎng)試放，未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，遂付款人民幣2270元。商店出具發(fā)票，但無保修卡。10月12日，被告在原告母親家將錄像機(jī)交付原告，并提出由原告當(dāng)場(chǎng)開機(jī)試放。原告表示無此必要。雙方當(dāng)場(chǎng)按發(fā)票和車票結(jié)清了貨款以及被告自廣州市區(qū)至增城縣新塘真的車旅費(fèi)共計(jì)2285.60元。被告找回原告 314.40元，原告當(dāng)即以20元左右德禮品酬謝被告，并將錄像機(jī)取回家。現(xiàn)原告稱，取回錄像機(jī)當(dāng)天即發(fā)現(xiàn)商標(biāo)紙脫落，經(jīng)試放發(fā)現(xiàn)有馬達(dá)聲響，圖象有規(guī)則的抖動(dòng)等，她認(rèn)為是自己不懂錄像機(jī)性能而未調(diào)試好；第二天，又發(fā)現(xiàn)錄像機(jī)外殼光潔度不好，也不在意，并請(qǐng)來同事幫助調(diào)試，情況依舊；第三天，她將錄像機(jī)送往修理部，修理部的人告知該機(jī)已啟封過。她要求將機(jī)蓋打開，發(fā)現(xiàn)機(jī)內(nèi)磁鼓等零件以銹，修理部的人遂告知該機(jī)已無使用價(jià)值。10月15日，原告找被告交涉，要求被告去出售商店調(diào)換。被告主張?jiān)娣酵校肛?fù)相關(guān)的車旅費(fèi)，未被原告接受。被告稱，他根據(jù)原告要求去出售商店要求調(diào)換，遭拒絕。故只得將錄像機(jī)重新交給原告。以后，原告向被告提出修理該錄像機(jī)需修理費(fèi)人民幣1000多元。被告方考慮到鄰居關(guān)系，同意補(bǔ)償200元，原告未能接受。

    黃浦區(qū)人民法院根據(jù)上述事實(shí)和證據(jù)認(rèn)為，原、被告是委托關(guān)系。被告在原告的授權(quán)范圍內(nèi)，為原告代購錄像機(jī)，在此過程中未發(fā)現(xiàn)被告不履行職責(zé)或與他人串通，故意損害原告利益的行為，且被告已將該機(jī)交付原告，原告也已付清了價(jià)款，至此，被告的事務(wù)已完成，雙方的委托關(guān)系即告終止。原告提出錄像機(jī)外觀質(zhì)量問題，因其發(fā)現(xiàn)后未及時(shí)向被告提出異議，對(duì)此可視為接受。至于原告提出錄像機(jī)內(nèi)部零件質(zhì)量問題，因原告未能舉證證明被告有與他人惡意串通故意損害原告利益的行為，故應(yīng)由原告向出售商店交涉。再則，由于原告未能舉證證明被告交付給她的錄像機(jī)是舊機(jī)器，廢機(jī)器，故其要求被告賠償修理費(fèi)1500元缺乏法律依據(jù)，不予支持。據(jù)此，判決如下：

    原告章春芳要求被告章建華賠償錄像機(jī)修理費(fèi)人民幣1500元不予支持。

    案件受理費(fèi)人民幣由章春芳負(fù)擔(dān)。

    「分析

    本案是一起因而產(chǎn)生的糾紛案，主要涉及了關(guān)于的一些基本知識(shí)?！睹穹ㄍ▌t》六十三條第2款規(guī)定：“人在權(quán)限內(nèi)，以被人的名義實(shí)施民事法律行為。被人對(duì)人的行為，承擔(dān)民事責(zé)任?！庇纱丝梢?，包括三方當(dāng)事人：一是被人，也就是本人；二是人，即運(yùn)用自己的能力幫助被人的人；三是人實(shí)施民事行為的相對(duì)人。包括三種：委托，法定和指定。本案就屬于典型的委托。委托有如下特點(diǎn)：（1）人以作出意思表示為職能；（2）人得以被人得名義進(jìn)行活動(dòng)；（3）行為的法律效果直接歸屬于被人。本案中，被告接受原告的委托在廣州為原告購買錄像機(jī)一臺(tái)，因而具有了權(quán)。被告又是在原告授權(quán)的范圍內(nèi)實(shí)施的民事法律行為，即為原告購買了松下J20錄像機(jī)一臺(tái)，也符合原告的要求，沒有濫用權(quán)和超越權(quán)，因此被告的行為是有權(quán)，那么由此產(chǎn)生的法律效果就直接歸屬于被人即原告。

    2. 李凌與李小明法定關(guān)系糾紛案

    「案情摘要

    李凌與林紅于1994年結(jié)婚，1996年生育一子李小明，1998年李凌與林紅協(xié)議離婚，李小明由李凌撫養(yǎng)。2000年李小明在與鄰居小孩玩耍過程中將一男孩張明新打傷，張明新共花去治療費(fèi)3000余元。張的父母多次找李凌商議解決，但李凌稱：“這孩子我管不了，有什么事你們找他媽媽去吧，我不為他惹的事操那個(gè)心?！睆埫餍碌母改杆炱鹪V至縣人民法院，要求予以賠償，縣人民法院在開庭前通知李凌到庭，但李凌拒不到庭。縣人民法院認(rèn)為此案中的一些問題必須李凌到庭才能查清，遂延期審理，又向李凌送達(dá)兩次傳票，要求其到庭，李凌仍予以拒絕?？h人民法院遂對(duì)其拘傳。開庭以后，李凌到縣人大常委會(huì)控告法院限制其人身自由，理由是張明新受傷并非他所致，他沒有法律責(zé)任，法院的拘傳是錯(cuò)誤的，要求予以道歉并賠償他的精神損失。

    「分析

    本案涉及到中關(guān)于法定的問題。所謂法定，是指人根據(jù)法律的直接規(guī)定而成為人的。法律設(shè)置法定制度主要是為了保護(hù)無民事行為能力和限制行為能力人設(shè)置的。我國(guó)《民法通則》第十四條規(guī)定：“無民事行為能力人、限制行為能力人的監(jiān)護(hù)人是他的法定人?！薄睹穹ㄍ▌t》第十六條規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人?！北景钢?，李凌與林紅離婚，李小明與李凌共同生活，李凌自然就成為李小明的法定人。李小明參加訴訟即是他的權(quán)利，同時(shí)也是他的職責(zé)和義務(wù)。因此本案中李凌聲稱不上他打傷的人他管不了李小明的說法是不成立的，也是推卸不了責(zé)任的。我國(guó)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》（以下簡(jiǎn)稱《民通意見》）第一百五十八條規(guī)定：“夫妻離婚后，未成年子女侵害他人權(quán)益的，同該子女共同生活的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任……”據(jù)此，李凌不但要李小明參加訴訟，而且還要就李小明的侵權(quán)行為承擔(dān)賠償責(zé)任。正是鑒于李凌和李小明之間的法定關(guān)系，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問題的意見》第一百一十二條的規(guī)定：“給國(guó)家、集體、他人造成損害的未成年人的法定人，如其必須到庭，經(jīng)兩次傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭的，也可以適用拘傳?！币虼?，本案中人民法院的拘傳是合法的。

    3.劉力、劉巍劉虹訴訟糾紛案

    「案情摘要

    張軍與劉虹于1980年結(jié)婚?；楹笠蛞恢蔽茨苌优?/p>

    造成劉虹與其公婆之間的關(guān)系緊張。由于長(zhǎng)期心情郁悶，精神抑郁，劉虹于1988年患精神分裂癥，完全喪失了行為能力。1990年張軍向市人民法院起訴要求與劉虹離婚。因劉虹母親早逝，市人民法院遂通知?jiǎng)⒑绲母赣H劉力劉虹參加訴訟。而劉力聲稱，他現(xiàn)在已另有妻室子女，不能作為劉虹的人，但他可以讓劉虹的哥哥劉巍作為劉虹的人，劉力告知?jiǎng)⑽『?，劉巍表示拒絕，二人遂申請(qǐng)劉虹住所地居民委員會(huì)解決。

    「分析

    本案所涉及的是指定的問題?！睹穹ㄍ▌t》第十四條規(guī)定：“無民事行為能力人、限制行為能力人的監(jiān)護(hù)人是他的法定人?！钡谑邨l規(guī)定：“無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：（一）配偶；（二）父母；（三）成年子女；（四）其他近親屬；（五）關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)同意的。對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在近親屬中指定。對(duì)指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。由此可見，我國(guó)法律規(guī)定有權(quán)指定無民事行為能力人的人的一是人民法院，二是精神病人所在單位，三是精神病人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第十六條規(guī)定：“對(duì)于擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照民法通則第十六條第三款或者第十七條第二款的規(guī)定，由有關(guān)組織予以指定。未經(jīng)指定而向人民法院起訴的，人民法院不予受理?！钡谑邨l也規(guī)定：“有關(guān)組織依照民法通則規(guī)定指定監(jiān)護(hù)人，以書面或者口頭通知了被指定人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定指定成立。被指定人不服的，應(yīng)當(dāng)在接到通知的次日起三十日呃逆向人民法院起訴。逾期起訴的，按變更監(jiān)護(hù)關(guān)系處理?！北景钢袆⒘?、劉巍都上劉虹的監(jiān)護(hù)范圍內(nèi)的近親屬，二人對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人發(fā)生爭(zhēng)議，劉虹住所地居民委員會(huì)有權(quán)予以指定，被指定為監(jiān)護(hù)人的人如果對(duì)指定不服，可以在法定期間即接到通知的次日起三十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

    4.王立生行為無效案

    「案情摘要

    王立生是某單位后勤處的負(fù)責(zé)人。1995年9月，其親戚

    家的一頭牛得了一種傳染病，且使其它15頭牛全部被傳染，王立生利便用職權(quán)之便以該單位食堂的名義買下其親戚家中16頭病牛，隨后又找人將該16頭病牛全部殺掉，并把牛皮送其親戚，牛肉運(yùn)回本單位食堂，其親戚送給他1000元作為酬謝。由于牛肉感染病毒，本單位職工食用后發(fā)生9人中毒，食堂只好將剩余的牛肉倒掉，造成經(jīng)濟(jì)損失20000余元。有人將此事向單位反映后，單位責(zé)令王立生追回牛肉款。王立生表示，牛肉是其親戚的，他是單位購買牛肉，發(fā)生損失應(yīng)當(dāng)由單位負(fù)責(zé)，與其個(gè)人沒有關(guān)系。其所在單位遂起訴至區(qū)人民法院，要求王立生及其親戚歸還牛肉款。

    「分析

    本案所涉及的是行為無效的問題。我國(guó)《民法通則》第六十六條第3款規(guī)定：“人和被人串通，損害被人利益的，由人和第三人負(fù)連帶責(zé)任?！庇纱丝梢姡瑯?gòu)成無效必須符合三個(gè)要件：一是人和第三人有主觀上損害被人的故意，即惡意通謀；二是人和第三人客觀上都實(shí)施了損害被人利益的共同行為，并且實(shí)際上也給被人造成了損害；三是人與第三人惡意串通與被人利益受到損害之間有因果關(guān)系，以上要件缺一不可。本案中，王立生作為單位后勤處的負(fù)責(zé)人，明知買下這16頭病牛會(huì)給單位造成很大的經(jīng)濟(jì)損失，但仍然與其親戚通謀，具備了主觀上損害本單位利益的故意。在客觀上，牛肉被本單位的職工食用后不僅造成了食物中毒，而且給本單位造成的直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá)20000元，損害實(shí)際發(fā)生。在因果關(guān)系上，該單位的經(jīng)濟(jì)損失正是由于王立生及其親戚的惡意串通將病牛賣給該單位食堂而直接造成的。因此，王立生的行為雖然在形式上是該單位的行為，但根據(jù)《民法通則》第六十六條第三款的規(guī)定，在本質(zhì)上是一種無效的行為，因而王立生應(yīng)與其親戚對(duì)該單位的損失負(fù)連帶賠償責(zé)任。

    5.武漢某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴陳某案

    「案情摘要

    1992 年11月18日，武漢某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)公司）與武漢市某拆遷還建開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱拆遷公司）訂立聯(lián)合開發(fā)武漢市武昌區(qū)徐東路小區(qū)的合同。據(jù)此合同，房地產(chǎn)公司以6000萬元取得徐東路小區(qū)6萬平方米商品房的所有權(quán)及銷售權(quán)。為盡快銷售此商品房，1993年2月10日，房地產(chǎn)公司與陳某簽訂委托合同。合同約定：陳某一房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)部的名義銷售該公司開發(fā)的徐東路小區(qū)20棟共6萬平方米的商品房；最低售價(jià)為每平方米1160 元，期限6個(gè)月；房地產(chǎn)公司按實(shí)際銷售總金額的6‰付給陳某作銷售費(fèi)用；房地產(chǎn)公司付給陳某的報(bào)酬分兩檔：一檔從每平方米1160元至1210元，陳某獲 30%；二檔為每平方米1210元以上，陳某獲60%；整個(gè)銷售工作由房地產(chǎn)公司總經(jīng)理全盤控制；銷售出的房屋尾款若不能按期到位，由陳某負(fù)責(zé)催收，房地產(chǎn)公司協(xié)助。同日，房地產(chǎn)公司向陳某出具授權(quán)委托書稱：本公司徐東路小區(qū)20棟共6萬平方米的商品房全權(quán)委托陳某承銷，銷售以本公司合同專用章并加蓋受托人私章為有效，授權(quán)期為9個(gè)月。房地產(chǎn)公司同時(shí)向陳某提供了合同專用章。

    陳某接受委托后，即組織人員展開銷售活動(dòng)，并與1993年3月8 日房地產(chǎn)公司與湖北省某農(nóng)墾實(shí)業(yè)公司（以下簡(jiǎn)稱實(shí)業(yè)公司）簽訂了聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，單價(jià)為每平方米1255元。合同由陳某交房地產(chǎn)公司總經(jīng)理簽定。 1993年3月15日，陳某又房地產(chǎn)公司與湖北省某房屋開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱房屋公司）簽訂聯(lián)合經(jīng)營(yíng)房屋開發(fā)合同，合同單價(jià)為1306元，總價(jià)款 8010萬余元。此合同亦加蓋房地產(chǎn)公司合同專用章及陳某私章。1993年3月22日，陳某將此合同交房地產(chǎn)公司總經(jīng)理，并按總經(jīng)理的要求銷毀與實(shí)業(yè)公司簽訂的合同的全部原件。3月24日，總經(jīng)理通知陳某前往房屋公司，告訴其房地產(chǎn)公司、房屋公司和拆遷公司已于3月20日另行簽定合同，陳某房地產(chǎn)公司與房屋公司于3月15日簽訂的合同原件被銷毀，陳某得到房地產(chǎn)公司的承諾后，將合同專用章交還房地產(chǎn)公司。此后，房地產(chǎn)公司拒付陳某的費(fèi)及報(bào)酬，雙方發(fā)生糾紛，房地產(chǎn)公司向武漢市中級(jí)人民法院起訴。

    原告房地產(chǎn)公司起訴稱：被告利用合同和授權(quán)委托書賦予的身份，分別與實(shí)業(yè)公司、房屋公司訂立聯(lián)合經(jīng)營(yíng)房屋開發(fā)合同，企圖私吞兩份合同的差額，侵害了委托人的利益。原告為此與被告及相對(duì)人銷毀了兩份合同，并解除被告的委托權(quán)。原告與餓房屋公司重新訂立的聯(lián)合建設(shè)合同，與原告無關(guān)，且原告與被告簽訂的委托合同在被告履行之前已經(jīng)解除。請(qǐng)求確認(rèn)雙方簽定的委托合同已經(jīng)解除，確認(rèn)被告無權(quán)要求原告支付費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)提成。

    被告陳某答辯并反訴稱：與被告簽訂有委托合同，所有行為均系依約履行?，F(xiàn)原告違約拒付費(fèi)和報(bào)酬，故反訴請(qǐng)求判令原告支付費(fèi)及報(bào)酬共計(jì)496萬元。

    「審理

    武漢市中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：原告房地產(chǎn)公司與被告陳某雙方簽訂的委托合同的主體、內(nèi)容符合國(guó)家法律和政策，且是雙方意思一致的表示，故合同有效。被告在原告與實(shí)業(yè)公司訂立合同后，又以更高的價(jià)格原告與房屋公司訂立合同，其行為并未損害原告的利益。原告得知被告又以其名義與房屋公司簽定合同后，不僅未作任何表示，反而要求被告終止與實(shí)業(yè)公司的合同，應(yīng)視為對(duì)被告其與房屋公司訂約行為的默認(rèn)。原告訴稱被告利用兩份合同私吞差價(jià)款及被告與實(shí)業(yè)公司惡意串通侵犯其利益，查無實(shí)據(jù)，不能成立。被告依據(jù)委托合同以原告名義與房屋公司簽訂的有效合同，已完成部分事務(wù)。原告在期間屆滿，被告完成全部事務(wù)之前撤回所授予的權(quán)，致使被告未能完成全部事務(wù)，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)由此給被告造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)予賠償。對(duì)被告完成的部分事務(wù)，原告應(yīng)當(dāng)按委托合同的約定，以被告原告與房屋公司所訂合同的價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，向被告支付適當(dāng)?shù)膱?bào)酬。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條第1款、《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》第二十九條第1款（《中華人民內(nèi)共和國(guó)合同法》是自1999年10月1日起實(shí)施，當(dāng)時(shí)判案的所依據(jù)的還是《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》）、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十八條的規(guī)定，法院判決如下：原告房地產(chǎn)公司向被告陳某支付費(fèi)用及報(bào)酬 1973402.99元，并賠償被告經(jīng)濟(jì)損失216679.65元，限判決生效后10日內(nèi)付清。

    一審判決后，雙方當(dāng)事人均不服，向湖北省高級(jí)人民法院提出上訴。

    房地產(chǎn)公司上訴稱：原判認(rèn)定合同合法有效和對(duì)陳某出具放棄酬金的字據(jù)不予采用，是錯(cuò)誤的。請(qǐng)求確認(rèn)委托合同無效，陳某無權(quán)追索酬金，應(yīng)追究陳某企圖侵害我公司利益的違法行為的民事責(zé)任。

    陳某上訴稱：原判認(rèn)定我僅完成部分事務(wù)不當(dāng)，請(qǐng)求認(rèn)定已完成全部事項(xiàng)，判令房地產(chǎn)公司支付全部費(fèi)用、報(bào)酬及違約金。

    湖北省高級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：房地產(chǎn)公司與陳某簽訂的委托合同未違背法律、政策和協(xié)商一致的原則，屬有效合同。房地產(chǎn)公司在委托合同期間屆滿前撤銷授予的權(quán)，致使陳某未完成全部事項(xiàng)，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)陳某由此受到的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)予賠償。陳某依合同完成部分事項(xiàng)后，因房地產(chǎn)公司取消委托而喪失權(quán)，對(duì)應(yīng)按合同取得的報(bào)酬，根據(jù)公平原則，需由房地產(chǎn)公司給予適當(dāng)補(bǔ)償。據(jù)此，經(jīng)法院主持調(diào)解，房地產(chǎn)公司與陳某自愿達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：房地產(chǎn)公司付給陳某費(fèi)及報(bào)酬人民幣197萬元，按約定期限分期支付。

    「分析