導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房屋安全鑒定報告，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

濟(jì)南市房屋安全鑒定管理辦法全文第一條　為規(guī)范我市房屋安全鑒定活動，加強(qiáng)房屋安全鑒定管理，維護(hù)公共安全和公共利益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條　對本市市轄區(qū)(含濟(jì)南高新區(qū))內(nèi)依法建成的房屋進(jìn)行安全鑒定及管理適用本辦法。

第三條　本辦法所稱的房屋安全鑒定，是指依據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程，對房屋結(jié)構(gòu)完損程度或者使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行查勘、鑒別、檢測、評定的活動。

第四條　房屋安全鑒定活動，應(yīng)當(dāng)遵循客觀公正、科學(xué)準(zhǔn)確、統(tǒng)一規(guī)范的原則。

從事房屋安全鑒定的機(jī)構(gòu)獨(dú)立開展房屋安全鑒定活動，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條　市住房保障管理局是本市房屋安全鑒定的行政主管部門，負(fù)責(zé)監(jiān)督管理本市市轄區(qū)范圍內(nèi)房屋安全鑒定活動。

第六條　在用的房屋有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定:

(一)達(dá)到設(shè)計使用年限的;

(二)地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件出現(xiàn)明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等情形的;

(三)因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等情形的;

(四)對承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆除或者改造的;

(五)存在其他安全隱患需要鑒定的。

第七條　房屋安全鑒定申請由房屋所有權(quán)人向房屋安全鑒定主管部門提出。

房屋屬于直管公有房屋的，由經(jīng)營管理單位或者實(shí)際使用人提出。

房屋所有權(quán)人下落不明、房屋權(quán)屬不清的，由房屋代管人、實(shí)際使用人提出。

房屋尚未辦理不動產(chǎn)登記的，由合法占有該房屋的自然人、法人或者其他組織提出。

房屋存在第六條規(guī)定情形，危及利害關(guān)系人安全的，利害關(guān)系人也可以提出房屋安全鑒定申請。

第八條　房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)向申請人提供具備房屋安全鑒定專業(yè)能力且信譽(yù)良好的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄供申請人選擇。

申請人可以從房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄中自主選定房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)。

第九條　房屋安全鑒定申請人應(yīng)當(dāng)與承接房屋安全鑒定業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)簽訂委托協(xié)議。

第十條　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托協(xié)議約定的時限組織現(xiàn)場查勘作業(yè)。

現(xiàn)場查勘作業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程進(jìn)行。

查勘作業(yè)結(jié)束后，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向申請人出具《房屋安全鑒定報告》?！斗课莅踩b定報告》中應(yīng)當(dāng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范確定所查勘房屋的安全等級。對被鑒定為危險房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)危險等級分別提出觀察使用、處理使用、停止使用或者整體拆除的處理建議。

第十一條　《房屋安全鑒定報告》應(yīng)當(dāng)由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)項目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)公章。

第十二條　房屋所有權(quán)人、房屋經(jīng)營管理單位、房屋代管人或者實(shí)際使用人、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《房屋安全鑒定報告》的處理建議對房屋采取相應(yīng)的維修、加固措施或者停止使用。

第十三條　進(jìn)行隧道、樁基、開挖深基坑等工程施工，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前針對可能因施工影響房屋安全的情況制定相應(yīng)的工程防護(hù)預(yù)案:

(一)錘擊預(yù)制樁施工，距最近樁基一倍樁身長度范圍內(nèi)的房屋;

(二)開挖深度為三米以上的基坑，距基坑邊兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋;

(三)地下隧道、盾構(gòu)施工，距洞口邊緣一倍埋深范圍內(nèi)的房屋;

(四)爆破施工中處于爆破安全距離范圍內(nèi)的房屋;

(五)地下管線、降低地下水位等其他工程施工中處于設(shè)計影響范圍內(nèi)的房屋。

施工期間，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自行或者委托有資質(zhì)的單位對前款所列房屋進(jìn)行跟蹤監(jiān)測，并按照有關(guān)規(guī)定采取安全防護(hù)措施。

第十四條　對受到隧道、樁基、開挖深基坑等工程建設(shè)影響出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異常現(xiàn)象的房屋，房屋所有權(quán)人、實(shí)際使用人要求房屋安全鑒定的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。

第十五條　學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院、文化體育場館、大型商業(yè)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、交通樞紐等人員密集公共活動場所的建筑物屬于下列情形的，產(chǎn)權(quán)單位或者管理單位應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定:

(一)設(shè)計使用年限過半且仍在使用的，每滿十年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一次房屋安全鑒定;

(二)超過設(shè)計使用年限仍需繼續(xù)使用的，每滿五年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一次房屋安全鑒定。

前款規(guī)定人員密集公共活動場所的建筑物，出現(xiàn)本辦法第六條規(guī)定的情形，可能危及公共安全，產(chǎn)權(quán)單位或者管理單位未能依照規(guī)定委托房屋安全鑒定的，由房屋安全鑒定主管部門組織房屋安全鑒定。

第十六條　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在出具《房屋安全鑒定報告》的同時，將《房屋安全鑒定報告》報送房屋安全鑒定主管部門進(jìn)行登記。房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)將《房屋安全鑒定報告》的內(nèi)容納入房屋安全管理信息平臺資料庫，供公眾查詢。

對鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)組織復(fù)鑒。危險房屋的復(fù)鑒工作由市房屋安全檢測鑒定中心負(fù)責(zé)。

經(jīng)復(fù)鑒，屬于應(yīng)當(dāng)停止使用或者整體拆除的危險房屋，房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)向房屋產(chǎn)權(quán)人出具《危險房屋通知書》，在危險房屋現(xiàn)場設(shè)置警示標(biāo)識，同時書面告知房屋所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，并通過房屋安全管理信息平臺向社會公示。

第十七條　本市對房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)采取名錄推薦方式。申請從事房屋安全鑒定業(yè)務(wù)的鑒定機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向市房屋安全鑒定主管部門提出申請。

第十八條　申請納入房屋安全鑒定推薦名錄的鑒定機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向房屋安全鑒定主管部門提交以下材料:

(一)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;

(二)鑒定檢測儀器設(shè)備清單;

(三)建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書;

(四)與其業(yè)務(wù)相適應(yīng)的注冊結(jié)構(gòu)工程師等在崗專業(yè)技術(shù)人員名冊及相應(yīng)勞動合同、社會保險證明、身份證、執(zhí)業(yè)資格證書等有關(guān)證明和資料復(fù)印件;

(五)房屋安全鑒定技術(shù)管理制度和檔案管理制度、技術(shù)管理和質(zhì)量保證體系等材料。

第十九條　房屋安全鑒定主管部門對符合條件的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)予以登記并納入推薦名錄管理。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)因機(jī)構(gòu)名稱、法定代表人、企業(yè)資質(zhì)、場所、房屋安全鑒定人員等事項發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)辦理信息變更手續(xù)。

第二十條　房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)通過房屋安全管理信息平臺，向社會公布房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)推薦名錄。記錄并公布房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的基本信息以及從業(yè)人員的基本情況、遵守法律法規(guī)和誠信經(jīng)營的情況、受表彰或者因違法被通報查處等情況。

第二十一條　房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)對納入推薦名錄的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)下列行為實(shí)施監(jiān)督檢查:

(一)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)登記信息的真實(shí)性、完整性情況;

(二)房屋安全鑒定技術(shù)管理制度和檔案管理制度執(zhí)行情況;

(三)房屋安全鑒定作業(yè)的技術(shù)管理和鑒定質(zhì)量保證措施的執(zhí)行情況。

第二十二條　對不按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程實(shí)施房屋安全鑒定活動的，任何單位和個人都可以向房屋安全鑒定主管部門進(jìn)行投訴和舉報。

第二十三條　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，由房屋安全鑒定主管部門責(zé)令限期改正，并將相關(guān)違法違規(guī)信息在房屋安全管理信息平臺予以公布。逾期不改正或者情節(jié)嚴(yán)重的，將其從房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)推薦名錄中刪除，不再列入推薦名錄，并向其上一級資質(zhì)主管部門通報其違法違規(guī)情況:

(一)申請登記時提交虛假材料，隱瞞真實(shí)情況的;

(二)未按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程進(jìn)行現(xiàn)場查勘作業(yè)的;

(三)未按照國家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范要求出具鑒定報告或者出具虛假鑒定報告的;

(四)鑒定結(jié)論存在嚴(yán)重錯誤的;

(五)未按要求履行信息變更手續(xù)的。

第二十四條　軍產(chǎn)、宗教產(chǎn)及文物建筑的房屋安全鑒定管理按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條　縣房屋安全鑒定管理參照本辦法執(zhí)行。

第二十六條　本辦法自20xx年3月1日起施行。

房屋安全鑒定的條件在什么條件下可申請房屋安全鑒定呢?

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。

篇2

第一條為了加強(qiáng)房屋使用安全管理，保護(hù)公民、法人和其他組織的人身、財產(chǎn)安全，維護(hù)公共安全和社會秩序，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條本省行政區(qū)域內(nèi)合法建設(shè)并投入使用的房屋使用安全防范以及危險房屋治理與應(yīng)急處置，適用本條例。

本條例所稱危險房屋，是指因使用不當(dāng)、不可抗力、工程質(zhì)量缺陷、第三方侵權(quán)行為、超過設(shè)計使用年限等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)體系中承重構(gòu)件成為危險構(gòu)件，局部或者整體不能滿足安全使用要求的房屋。

作為宗教活動場所或者被依法認(rèn)定為不可移動文物、歷史建筑的房屋，有關(guān)法律、法規(guī)對其使用安全管理有特別規(guī)定的，適用其規(guī)定。

房屋消防、抗震、防雷安全和電梯、供電、供水、供氣等設(shè)施設(shè)備的使用安全管理，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第三條縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋使用安全管理工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和綜合協(xié)調(diào)，將房屋使用安全管理工作納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，建立健全部門職責(zé)分工協(xié)調(diào)機(jī)制，負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋使用安全應(yīng)急處置，督促有關(guān)部門依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，并將房屋使用安全管理工作經(jīng)費(fèi)納入財政預(yù)算。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)建立健全房屋使用安全常態(tài)化、網(wǎng)格化管理制度，對本轄區(qū)內(nèi)房屋安全狀況予以監(jiān)督檢查，并協(xié)助、配合上級人民政府和有關(guān)部門組織實(shí)施危險房屋治理與應(yīng)急處置等工作。

第四條縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋使用安全監(jiān)督管理工作。

縣級以上人民政府教育、衛(wèi)生、文化、體育、民政、交通、民族宗教部門負(fù)責(zé)組織本行業(yè)、領(lǐng)域的房屋安全隱患排查，并協(xié)助、配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門做好房屋使用安全監(jiān)督管理工作。

縣級以上人民政府其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門做好房屋使用安全監(jiān)督管理工作。

第五條各級人民政府應(yīng)當(dāng)組織開展宣傳教育，普及房屋使用安全知識，提高公民、法人和其他組織安全使用房屋的意識。

鼓勵公民、法人和其他組織通過參加志愿服務(wù)等形式，參與房屋使用安全的宣傳教育等活動，配合做好房屋使用安全管理工作。

公民、法人和其他組織有權(quán)投訴、舉報危害房屋使用安全的行為，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定的職責(zé)及時受理、依法處理。

第二章房屋使用安全責(zé)任

第六條房屋所有權(quán)人為房屋使用安全責(zé)任人。公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房，其管理單位為房屋使用安全責(zé)任人。

房屋所有權(quán)人與房屋使用人不一致的，房屋所有權(quán)人與房屋使用人按照約定承擔(dān)房屋使用安全責(zé)任；沒有約定或者約定不明的，房屋所有權(quán)人承擔(dān)房屋使用安全責(zé)任。房屋所有權(quán)人下落不明或者房屋權(quán)屬不清的，房屋使用人承擔(dān)房屋使用安全責(zé)任。

房屋使用人或者第三人造成房屋損壞的，房屋所有權(quán)人可以依法請求房屋使用人或者第三人承擔(dān)民事責(zé)任，但是不能免除其依照本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的房屋使用安全責(zé)任。

第七條房屋使用安全責(zé)任人承擔(dān)下列房屋使用安全責(zé)任：

（一）按照房屋設(shè)計用途或者有關(guān)部門依法批準(zhǔn)改變的用途合理使用房屋；

（二）按照規(guī)定要求對房屋進(jìn)行安全檢查和修繕、維護(hù)，及時排除安全隱患和對危險房屋采取維修加固、拆除等解危措施；

（三）房屋裝修活動符合本條例的規(guī)定；

（四）依法委托房屋安全鑒定；

（五）配合政府及有關(guān)部門組織實(shí)施的房屋安全隱患排查、危險房屋治理與應(yīng)急處置；

（六）按照規(guī)定進(jìn)行白蟻防治；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任。

建筑物共有部分的安全檢查和修繕、維護(hù)，建筑區(qū)劃實(shí)行委托管理的，由受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理單位按照約定實(shí)施，并建立相應(yīng)的管理檔案；實(shí)行自我管理的，由房屋使用安全責(zé)任人共同承擔(dān)。

第八條房屋轉(zhuǎn)讓或者出租時，房屋轉(zhuǎn)讓人、出租人應(yīng)當(dāng)將房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的拆除、變動情況告知受讓人或者承租人。受讓人和承租人有權(quán)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會查詢房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)及其拆除、變動情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和居民委員會應(yīng)當(dāng)予以配合。

房屋使用安全責(zé)任人、房屋受讓人有權(quán)向城市建設(shè)檔案機(jī)構(gòu)、建設(shè)單位、設(shè)計單位查詢房屋設(shè)計使用年限和房屋結(jié)構(gòu)。

第九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定以及合同的約定，承擔(dān)保修期內(nèi)房屋的保修和治理責(zé)任。房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的保修和治理責(zé)任，在設(shè)計使用年限內(nèi)由建設(shè)單位承擔(dān)，但因使用不當(dāng)、不可抗力、第三方的侵權(quán)行為造成的損壞除外。

房屋的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)按照與建設(shè)單位簽訂的合同和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第三章房屋使用安全防范

第十條住宅房屋裝修不得拆除、變動房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)，不得超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)增加房屋使用荷載。

非住宅房屋裝修確需拆除、變動房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)，或者超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)增加房屋使用荷載的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具設(shè)計方案，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位施工。施工單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計單位出具的設(shè)計方案進(jìn)行施工。

房屋裝修經(jīng)營者不得承接違反本條第一款、第二款規(guī)定的裝修工程。

第十一條非住宅房屋裝修，投資額或者建筑面積達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以上的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)申請辦理建筑工程施工許可證。

國有土地上住宅房屋和依法無需辦理建筑工程施工許可證的國有土地上非住宅房屋裝修，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)在開工前將房屋裝修圖紙或者說明報送物業(yè)服務(wù)企業(yè)；未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)報送居民委員會。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會收到房屋裝修圖紙或者說明后，應(yīng)當(dāng)將裝修工程的禁止行為、注意事項告知房屋使用安全責(zé)任人，并將裝修圖紙或者說明報送縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

第十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會發(fā)現(xiàn)有違反本條例第十條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即勸阻、制止；可能造成房屋使用安全隱患或者當(dāng)事人不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會報告，或者受理有關(guān)單位和個人的投訴、舉報后，應(yīng)當(dāng)及時到現(xiàn)場調(diào)查，確認(rèn)存在違反本條例第十條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)書面責(zé)令房屋裝修經(jīng)營者停止施工，并采取恢復(fù)原狀、維修加固等改正措施消除房屋使用安全隱患；房屋裝修經(jīng)營者拒不停止施工，有發(fā)生房屋安全事故現(xiàn)實(shí)危險，且房屋內(nèi)無人居住的，經(jīng)本部門主要負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以書面通知供電單位實(shí)施停電措施，供電單位應(yīng)當(dāng)予以配合。

房屋使用安全責(zé)任人和施工人員以及其他單位、個人，不得拒絕、阻撓住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依法對房屋裝修行為實(shí)施監(jiān)督檢查。

第十三條新建、改建、擴(kuò)建中小學(xué)、幼兒園、托兒所、青少年宮等未成年人活動場所的房屋和養(yǎng)老服務(wù)用房的，禁止在二層以上部位使用玻璃建筑幕墻或者石材建筑幕墻。

第十四條使用建筑幕墻的房屋，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對建筑幕墻的安全檢查和維修、養(yǎng)護(hù)，發(fā)現(xiàn)建筑幕墻存在破損、脫落等安全隱患的，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)防護(hù)措施。

使用建筑幕墻的房屋，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計文件或者房屋使用說明書載明的檢測時限進(jìn)行幕墻安全性檢測；設(shè)計文件和房屋使用說明書未載明檢測時限的，應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起十年內(nèi)進(jìn)行幕墻安全性檢測，首次檢測后應(yīng)當(dāng)每五年進(jìn)行一次幕墻安全性檢測。房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托具有建筑幕墻檢測資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行幕墻安全性檢測。

建筑幕墻設(shè)計使用年限屆滿后需要繼續(xù)使用的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具能否繼續(xù)使用的意見。設(shè)計單位出具可以繼續(xù)使用意見的，應(yīng)當(dāng)重新確定使用年限；出具不能繼續(xù)使用意見的，應(yīng)當(dāng)報告住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令拆除或者更換。

第四章房屋安全鑒定

第十五條房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定：

（一）房屋明顯傾斜、變形，或者房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯結(jié)構(gòu)裂縫、變形、腐蝕的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起五日內(nèi)委托房屋安全鑒定；

（二）教育用房、醫(yī)療衛(wèi)生用房、文化場館、體育場館、養(yǎng)老服務(wù)用房、交通站場、商場等公共建筑實(shí)際使用年限達(dá)到設(shè)計使用年限三分之二的，應(yīng)當(dāng)在達(dá)到設(shè)計使用年限三分之二的當(dāng)年委托房屋安全鑒定；

（三）房屋設(shè)計使用年限屆滿后需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在達(dá)到設(shè)計使用年限的當(dāng)年委托房屋安全鑒定；其中第二項規(guī)定的公共建筑設(shè)計使用年限屆滿的，還應(yīng)當(dāng)每五年進(jìn)行一次房屋安全鑒定；

（四）設(shè)計圖紙未標(biāo)明設(shè)計使用年限或者設(shè)計圖紙滅失的房屋實(shí)際使用年限滿三十年需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在達(dá)到三十年的當(dāng)年委托房屋安全鑒定；

（五）利用未依法取得建筑工程施工許可證的農(nóng)（居）民自建住宅房屋從事民宿、農(nóng)家樂等生產(chǎn)經(jīng)營或者養(yǎng)老服務(wù)、學(xué)前教育、村居文化等公益事業(yè)，或者出租未依法取得建筑工程施工許可證的農(nóng)（居）民自建住宅房屋給他人居住的，應(yīng)當(dāng)在從事生產(chǎn)經(jīng)營、公益事業(yè)或者出租前委托房屋安全鑒定。

前款第五項規(guī)定的農(nóng)（居）民自建住宅房屋經(jīng)房屋安全鑒定符合安全要求，再次用于生產(chǎn)經(jīng)營、公益事業(yè)或者出租的，無需依照前款第五項規(guī)定委托房屋安全鑒定。

本條例實(shí)施前未依法取得建筑工程施工許可證的農(nóng)（居）民自建住宅房屋已經(jīng)用于本條第一款第五項規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營、公益事業(yè)或者出租，且該生產(chǎn)經(jīng)營、公益事業(yè)活動或者出租行為延續(xù)到本條例實(shí)施后的，應(yīng)當(dāng)自本條例實(shí)施之日起六個月內(nèi)委托房屋安全鑒定。

區(qū)分所有權(quán)的房屋依照本條第一款規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)房屋的使用安全責(zé)任人共同委托鑒定；未共同委托鑒定的，部分房屋的使用安全責(zé)任人可以委托鑒定。房屋安全鑒定費(fèi)用由房屋使用安全責(zé)任人按照管理規(guī)約的約定共同承擔(dān)，沒有約定或者約定不明的，按照房屋專有部分建筑面積分?jǐn)偂?/p>

第十六條因自然災(zāi)害造成一定區(qū)域內(nèi)成片房屋受損，且房屋需要繼續(xù)使用的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、其他有關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處發(fā)現(xiàn)房屋存在前款規(guī)定以外的重大險情的，可以委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。

第十七條工程建設(shè)活動可能對周邊房屋使用安全造成影響的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前組織設(shè)計、施工單位對下列房屋進(jìn)行安全影響評估，并根據(jù)評估結(jié)果制定相應(yīng)的安全防護(hù)方案：

（一）進(jìn)行擠土樁施工的，距樁基一倍樁身長度范圍內(nèi)的房屋；

（二）進(jìn)行基坑開挖的，距基坑邊緣兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋；

（三）進(jìn)行地下隧道、盾構(gòu)施工的，距洞口邊緣兩倍埋深范圍內(nèi)的房屋；

（四）進(jìn)行爆破施工的，爆破安全距離范圍內(nèi)的房屋；

（五）進(jìn)行地下管線施工、降低地下水位施工的，設(shè)計影響范圍內(nèi)的房屋。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自行或者委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對前款規(guī)定的房屋進(jìn)行安全影響跟蹤監(jiān)測，并根據(jù)監(jiān)測結(jié)果采取安全防護(hù)措施。

對受到工程建設(shè)影響出現(xiàn)明顯裂縫、變形、不均勻沉降等異?，F(xiàn)象的房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。

第十八條從事本條例規(guī)定的房屋安全鑒定業(yè)務(wù)（含復(fù)核鑒定）的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為下列單位：

（一）具有相應(yīng)勘察、設(shè)計資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位；

（二）同時具有地基基礎(chǔ)工程檢測、相應(yīng)結(jié)構(gòu)工程檢測和見證取樣檢測資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)。

本條例第十五條第一款第二項至第四項規(guī)定的鑒定，以及教育用房、醫(yī)療衛(wèi)生用房、文化場館、體育場館、養(yǎng)老服務(wù)用房、交通站場、商場等公共建筑和總層數(shù)十層以上的住宅房屋因具有本條例第十五條第一款第一項情形需要進(jìn)行的鑒定，應(yīng)當(dāng)由前款第一項規(guī)定的勘察、設(shè)計單位承擔(dān)。

第十九條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接受委托之日起十五日內(nèi)出具房屋安全鑒定報告。情況緊急的，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)出具房屋安全鑒定報告；房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大，在規(guī)定期限內(nèi)不能鑒定完畢的，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)提出階段性鑒定意見，并在六十日內(nèi)出具房屋安全鑒定報告。當(dāng)事人對鑒定時限另有約定的，從其約定。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)依法根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)開展房屋安全鑒定。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場查勘、檢測時，應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參加，房屋所有權(quán)人和房屋使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對其出具的房屋安全鑒定報告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。房屋安全鑒定報告應(yīng)當(dāng)由一級注冊結(jié)構(gòu)工程師簽章；涉及地基基礎(chǔ)的，應(yīng)當(dāng)同時由注冊巖土工程師簽章。

第二十條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)在房屋安全鑒定報告中確定房屋危險性等級。經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定報告應(yīng)當(dāng)提出維修加固或者拆除的處理意見；有發(fā)生房屋安全事故現(xiàn)實(shí)危險的，應(yīng)當(dāng)提出立即停止使用的意見。

經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自出具房屋安全鑒定報告之日起三日內(nèi)，將房屋安全鑒定報告送達(dá)委托人，并報住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。房屋安全鑒定報告提出立即停止使用意見的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即告知委托人，并報告住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

委托人與房屋使用人不一致的，委托人應(yīng)當(dāng)將房屋安全鑒定報告的內(nèi)容告知房屋使用人。

第五章危險房屋治理與應(yīng)急處置

第二十一條經(jīng)鑒定為危險房屋的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到房屋安全鑒定報告之日起三日內(nèi)，向房屋使用安全責(zé)任人發(fā)出督促解危通知書，提出對危險房屋的處理意見和解危期限。督促解危通知書提出立即停止使用意見的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)立即提請本級人民政府按照本條例規(guī)定采取應(yīng)急處置措施。

房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照督促解危通知書提出的處理意見和解危期限，采取維修加固、拆除等解危措施。督促解危通知書提出立即停止使用意見的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時撤離或者組織人員撤離。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)跟蹤督促、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)房屋使用安全責(zé)任人采取解危措施，其他有關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

第二十二條對危險房屋實(shí)施維修加固的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具設(shè)計方案，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位施工。

維修加固施工完成后，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托出具維修加固設(shè)計方案的設(shè)計單位或者其他房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核鑒定，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接受委托之日起十五日內(nèi)出具復(fù)核鑒定報告，當(dāng)事人對復(fù)核鑒定時限另有約定的，從其約定。經(jīng)復(fù)核鑒定不再屬于危險房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自出具復(fù)核鑒定報告之日起三日內(nèi)，將復(fù)核鑒定報告送達(dá)委托人，并報住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

第二十三條對危險房屋實(shí)施拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位實(shí)施拆除。

未列入征收范圍的危險房屋拆除后，原房屋所有權(quán)人按照原房屋用途申請重建，且重建不突破原有建筑基底、建筑高度和建筑面積，不減少相鄰住宅房屋原有日照時間的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依法核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

原房屋所有權(quán)人申請領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證時，應(yīng)當(dāng)提交原土地使用權(quán)證或者使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案或者農(nóng)村住宅設(shè)計圖件等材料。

第二十四條編制或者修改城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮危險房屋的治理改造。

經(jīng)鑒定為成片危險房屋的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先將其納入舊城區(qū)改建范圍，按照計劃組織實(shí)施危險房屋改造。

縣級以上人民政府可以依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定對危險房屋實(shí)施征收，或者對危險房屋予以購買、置換后，采取相應(yīng)解危措施。

第二十五條因使用不當(dāng)、不可抗力、超過設(shè)計使用年限造成房屋危險的，解危費(fèi)用由房屋使用安全責(zé)任人承擔(dān)。涉及區(qū)分所有權(quán)房屋共有部分的費(fèi)用，由房屋使用安全責(zé)任人按照管理規(guī)約的約定共同承擔(dān)，沒有約定或者約定不明的，按照房屋專有部分建筑面積分?jǐn)偂?/p>

依法委托房屋安全鑒定，或者對危險房屋采取維修加固、拆除等解危措施的，可以提取住房公積金。涉及區(qū)分所有權(quán)房屋共有部分的，可以使用物業(yè)專項維修資金。

設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)建立解危救助制度，安排資金用于補(bǔ)助低收入家庭房屋和因不可抗力損壞房屋的房屋安全鑒定和危險房屋治理改造、應(yīng)急處置等費(fèi)用。具體辦法由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府制定。

第二十六條因第三方侵權(quán)行為或者設(shè)計使用年限內(nèi)的工程質(zhì)量缺陷導(dǎo)致房屋危險的，解危費(fèi)用由實(shí)施侵權(quán)行為的第三方或者建設(shè)單位承擔(dān)，房屋價值減損由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估確定。

第二十七條設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)制定房屋使用安全應(yīng)急處置預(yù)案，建立健全危險房屋安全檢查、監(jiān)測制度，完善應(yīng)急處置組織體系，定期組織應(yīng)急處置培訓(xùn)和演練，儲備救援物資和裝備器材。

第二十八條設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府認(rèn)為有發(fā)生房屋安全事故現(xiàn)實(shí)危險的，應(yīng)當(dāng)立即啟動房屋使用安全應(yīng)急處置預(yù)案，并可以根據(jù)實(shí)際情況決定采取下列措施，任何單位和個人不得阻撓：

（一）對水、電供應(yīng)和可燃?xì)怏w、液體輸送進(jìn)行控制；

（二）劃定警示區(qū)，實(shí)行臨時交通管制；

（三）征用周邊建筑物、構(gòu)筑物和有關(guān)設(shè)施；

（四）拆除或者破損相鄰建筑物、構(gòu)筑物和有關(guān)設(shè)施；

（五）對危險房屋采取消除現(xiàn)實(shí)危險的必要措施；

（六）組織人員撤離；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定可以采取的其他措施。

因前款第三項、第四項行為造成建筑物、構(gòu)筑物和有關(guān)設(shè)施損毀、滅失的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織修復(fù)或者給予補(bǔ)償。

第六章監(jiān)督管理

第二十九條縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)組織住房城鄉(xiāng)建設(shè)和其他有關(guān)部門以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處每五年至少進(jìn)行一次房屋安全隱患排查。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、其他有關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處對排查和日常管理中發(fā)現(xiàn)的存在安全隱患的房屋，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測和重點(diǎn)巡查，居民委員會、村民委員會應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、其他有關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處在排查和日常管理中發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的房屋屬于違法建筑的，應(yīng)當(dāng)書面告知違法建筑處置部門依照違法建筑處置有關(guān)法律、法規(guī)予以處置。處置前，違法建筑當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守本條例關(guān)于房屋使用安全管理的規(guī)定。

第三十條縣級以上人民政府教育、衛(wèi)生、文化、體育、民政、交通、民族宗教部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)督促房屋使用安全責(zé)任人委托房屋安全鑒定，并自發(fā)現(xiàn)之日起三日內(nèi)書面告知住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

第三十一條住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到危險房屋鑒定報告和危險房屋維修加固后的復(fù)核鑒定報告之日起三日內(nèi)，將危險房屋及其解危信息向社會公布，并書面告知市場監(jiān)督管理、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、公安、民政、教育、文化等部門。

第三十二條省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋安全信息系統(tǒng)。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)將危險房屋及其解危信息錄入房屋安全信息系統(tǒng)。

房屋安全信息系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)與市場監(jiān)督管理、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、公安、民政、教育、文化等部門辦理相關(guān)證照或者登記、備案手續(xù)的信息系統(tǒng)互聯(lián)互通，實(shí)現(xiàn)信息共享。

第三十三條任何單位和個人不得出租危險房屋或者將危險房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營、公益事業(yè)活動。

以危險房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營或者公益事業(yè)場所申請辦理相關(guān)證照或者登記、備案手續(xù)的，市場監(jiān)督管理、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、公安、民政、教育、文化等部門不予辦理。

第三十四條房屋使用安全責(zé)任人轉(zhuǎn)讓危險房屋或者以危險房屋設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)將危險房屋情況如實(shí)告知受讓人或者抵押權(quán)人；委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓或者抵押手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向受讓人或者抵押權(quán)人提示危險房屋安全風(fēng)險。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在房屋轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報成交價格時，應(yīng)當(dāng)將危險房屋信息告知受讓人。

第三十五條鼓勵建立商業(yè)保險、風(fēng)險基金等多種形式相結(jié)合的房屋使用安全風(fēng)險管理機(jī)制。保險公司可以設(shè)立與房屋使用安全管理需求相適應(yīng)的險種。

縣級以上人民政府及其有關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處、房屋使用安全責(zé)任人，可以通過購買保險服務(wù)的方式，與保險公司合作開展房屋安全隱患定期排查、動態(tài)監(jiān)測、重點(diǎn)巡查等工作。

第三十六條房屋使用安全責(zé)任人、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)以及其他單位和個人因違反房屋使用安全法律、法規(guī)和本條例規(guī)定的行為受到行政處罰的信息，應(yīng)當(dāng)記入社會信用檔案，并按照規(guī)定通過公共信用信息公示系統(tǒng)等平臺及時向社會公布。

第七章法律責(zé)任

第三十七條違反本條例規(guī)定的行為，法律、行政法規(guī)已有法律責(zé)任規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三十八條房屋使用安全責(zé)任人和房屋裝修經(jīng)營者違反本條例第十條規(guī)定進(jìn)行房屋裝修的，由縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，處五萬元以上十萬元以下罰款。

第三十九條違反本條例第十四條第二款規(guī)定，房屋使用安全責(zé)任人未按照規(guī)定對建筑幕墻進(jìn)行安全性檢測的，由縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，處一萬元以上五萬元以下罰款。

第四十條違反本條例第十五條第一款至第三款規(guī)定，房屋使用安全責(zé)任人未委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定的，由縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期委托房屋安全鑒定；逾期不委托的，處一千元以上一萬元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，處一萬元以上十萬元以下罰款。

第四十一條違反本條例第十七條規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，由縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令停止施工，限期改正，處五萬元以上十萬元以下罰款；導(dǎo)致周邊房屋成為危險房屋的，處十萬元以上五十萬元以下罰款：

（一）未按照規(guī)定進(jìn)行房屋安全影響評估或者未根據(jù)評估結(jié)果制定相應(yīng)的安全防護(hù)方案的；

（二）未按照規(guī)定進(jìn)行周邊房屋安全影響跟蹤監(jiān)測或者未根據(jù)監(jiān)測結(jié)果采取安全防護(hù)措施的；

（三）未按照規(guī)定進(jìn)行房屋安全鑒定的。

第四十二條不具備本條例第十八條規(guī)定條件從事房屋安全鑒定的，由縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門沒收違法所得，并處五萬元以上十萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，并處十萬元以上三十萬元以下罰款。

第四十三條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)未按照本條例第十九條第二款至第四款和第二十條第一款、第二款規(guī)定從事房屋安全鑒定活動的，由縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處五萬元以上十萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，并處十萬元以上三十萬元以下罰款。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具虛假鑒定報告的，由縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處十萬元以上三十萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，并處三十萬元以上五十萬元以下罰款。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)和負(fù)有責(zé)任的鑒定人員自受處罰后三年內(nèi)，不得從事房屋安全鑒定活動。

第四十四條違反本條例第二十一條第二款規(guī)定，房屋使用安全責(zé)任人未及時采取維修加固、拆除等解危措施的，由縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期采取解危措施；逾期不采取解危措施的，處五千元以上五萬元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，處五萬元以上十萬元以下罰款。

第四十五條違反本條例第三十三條第一款規(guī)定，出租危險房屋或者將危險房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營、公益事業(yè)活動的，由縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)整頓，沒收違法所得，并處五萬元以上十萬元以下罰款。

第四十六條縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、其他有關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處及其工作人員，有下列情形之一的，由有權(quán)機(jī)關(guān)對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）未按照規(guī)定向房屋使用安全責(zé)任人發(fā)出督促解危通知書或者未按照規(guī)定跟蹤督促、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)房屋使用安全責(zé)任人實(shí)施解危措施的；

（二）未按照規(guī)定委托房屋安全鑒定或者未按照規(guī)定對存在安全隱患的房屋進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測和重點(diǎn)巡查的；

（三）未按照規(guī)定將危險房屋及其解危信息向社會公布或者告知有關(guān)部門、危險房屋受讓人的；

（四）未按照規(guī)定采取應(yīng)急處置措施的；

（五）有其他、、行為的。

市場監(jiān)督管理、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、公安、民政、教育、文化等部門明知作為生產(chǎn)經(jīng)營或者公益事業(yè)場所的房屋為危險房屋，仍辦理相關(guān)證照或者登記、備案手續(xù)的，由有權(quán)機(jī)關(guān)對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。

篇3

關(guān)鍵詞：房屋鑒定；問題；思考

1.關(guān)于《危標(biāo)》和《可標(biāo)》的使用選擇

《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125一99）（以下簡稱《危標(biāo)》）1.0.2條規(guī)定：《危標(biāo)》的適用范圍是既有房屋的危險性鑒定。

《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292一1999）（以下簡稱《可標(biāo)》）1.0.2條規(guī)定：《可標(biāo)》的適用范圍是；1建筑物的安全性鑒定（包括危房鑒定及其它應(yīng)急鑒定）；2建筑物的使用功能鑒定及日常維護(hù)檢查；3建筑物改變用途、改變使用條件或改造前的專門鑒定。

目前有些鑒定機(jī)構(gòu)不分鑒定類別，兩種標(biāo)準(zhǔn)混用，且使用《可標(biāo)》既不嚴(yán)謹(jǐn)，也不規(guī)范，更由于一些概念模糊不清，導(dǎo)致鑒定程序、方法上均出現(xiàn)許多明顯錯誤，由此而形成的鑒定結(jié)論能否成立可想而知。

就目前情況來看，全國絕大多數(shù)鑒定機(jī)構(gòu)是依據(jù)建設(shè)部第4號令設(shè)立的，其主要職責(zé)和工作內(nèi)容也基本上是房屋安全鑒定，它是房產(chǎn)行政管理部門進(jìn)行房屋安全管理的技術(shù)支撐，是為正確履行房屋安全管理職能服務(wù)的。因此，建議鑒定機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房屋安全鑒定時最好選擇使用《危標(biāo)》而不是《可標(biāo)》。而在進(jìn)行房屋改造前的專門鑒定時，應(yīng)該首先選擇使用《可標(biāo)》，而不是《危標(biāo)》。

2.關(guān)于安全性鑒定和危險性鑒定的異同

（1）《可標(biāo)》規(guī)定的安全性鑒定包括：1危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定；2房屋改造前的應(yīng)急檢查；3臨時性房屋需要延長使用期的檢查；4使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)的安全問題。

《可標(biāo)》條文說明1.0.2條指出：當(dāng)承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)可能影響安全的異兆時，對建筑物進(jìn)行的以搶險和緊急加固為目標(biāo)的安全性檢查與鑒定，亦即通常所謂的危房鑒定，屬于應(yīng)急鑒定范疇，即《可標(biāo)》規(guī)定的安全性鑒定包括了危房鑒定，但又不止于危房鑒定。

（2）建設(shè)部129號令規(guī)定：市縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。

從129號令第6條至第14條的條款規(guī)定可以看出，在《城市危險房屋管理規(guī)定》即129號令中，安全性鑒定和危房鑒定（危險性鑒定）是同一個概念，即危房鑒定也稱為安全鑒定。

由上述討論可知，當(dāng)使用《可標(biāo)》并按其規(guī)定的程序、方法進(jìn)行房屋的可靠性鑒定時，對安全性鑒定和危險性鑒定，可以根據(jù)需要有所區(qū)別。而使用《危標(biāo)》并按建設(shè)部129號令規(guī)定的方法進(jìn)行房屋的安全鑒定時，則無須對二者加以區(qū)分。

3.鑒定機(jī)構(gòu)出具檢測報告（包括檢測數(shù)據(jù)）的合法性、有效性

（1）建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法》即部令141號明確規(guī)定（第四條）：檢測機(jī)構(gòu)是具有獨(dú)立法人的中介機(jī)構(gòu)，檢測機(jī)構(gòu)從事檢測業(yè)務(wù)工作，必須取得資質(zhì)證書，未取得資質(zhì)的機(jī)構(gòu)不得承擔(dān)檢測業(yè)務(wù)。而我們有一些鑒定機(jī)構(gòu)并未取得檢測資質(zhì)證書，有的僅只有計量認(rèn)證，這就意味著，這些鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行既有房屋的結(jié)構(gòu)和材料檢測屬違規(guī)運(yùn)作，一旦出現(xiàn)工作差錯、糾紛或訴訟，將要承擔(dān)很大的法律責(zé)任和賠償風(fēng)險。

（2）根據(jù)建設(shè)部141號令的規(guī)定，檢測機(jī)構(gòu)只是對建筑材料、構(gòu)配件進(jìn)行物理、化學(xué)檢測。簡單說就是提供建筑材料及構(gòu)配件的物理、化學(xué)技術(shù)數(shù)據(jù)，而整個房屋是否安全或質(zhì)量是否合格，應(yīng)由鑒定機(jī)構(gòu)另行出具鑒定書作出鑒定結(jié)論，或者由有關(guān)各方參與共同進(jìn)行驗(yàn)收。

《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204一2002）（2011版）第10.2.3條規(guī)定：混凝土強(qiáng)度經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測達(dá)不到設(shè)計要求，但經(jīng)原設(shè)計單位驗(yàn)算并確認(rèn)仍可滿足結(jié)構(gòu)安全和使用要求的，可以予以驗(yàn)收。此條規(guī)定足以說明檢測單位提供的只是技術(shù)數(shù)據(jù)，而不是房屋質(zhì)量是否合格和能否安全使用的最后結(jié)論。

（3）材料和結(jié)構(gòu)檢測應(yīng)該按照相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范進(jìn)行。但是，我們有些鑒定檢測機(jī)構(gòu)所出具的檢測報告并不科學(xué)合理。例如在進(jìn)行既有建筑混凝土強(qiáng)度檢測時，沒有按照檢測技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，隨機(jī)抽取足夠數(shù)量的構(gòu)件進(jìn)行檢測。如此一來，檢測工作就不能符合制定檢測技術(shù)規(guī)程的理論根據(jù)一一數(shù)理統(tǒng)計原理（一是樣本隨機(jī)抽取，二是樣本數(shù)要足夠）。

4.關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載力復(fù)核驗(yàn)算

在日常鑒定工作中，經(jīng)常要對被鑒定的房屋承重結(jié)構(gòu)或者某些構(gòu)件進(jìn)行承載力復(fù)核驗(yàn)算。驗(yàn)算時荷載參數(shù)如何選取，值得討論。例如：一般住宅樓面活荷載按現(xiàn)行規(guī)范應(yīng)為2.0kN/m2，而按照原《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GBJ9-87），則一般住宅樓面活荷載為1.5kN/m2，新規(guī)范比老規(guī)范增加33%，在新的《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009一2001）實(shí)施以前，住宅的樓面活荷載都是按1.5kN/m2進(jìn)行設(shè)計計算的。那么我們現(xiàn)在因某些原因?qū)@些房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，若按照現(xiàn)行規(guī)范來進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算，這些房屋結(jié)構(gòu)承載力都難以通過理論計算，會得出結(jié)構(gòu)不安全的結(jié)論。但實(shí)際上它們都能正常使用，因?yàn)樗鼈儽旧砜梢猿惺茉?guī)范所規(guī)定的荷載。那么這個矛盾應(yīng)該如何解決呢，建議采取以下方法予以處理：

（1）在正常使用條件下，對新規(guī)范實(shí)施以前設(shè)計的既有建筑，可以按照老規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)算，檢測的實(shí)際荷載值，用實(shí)際荷載值進(jìn)行驗(yàn)算。新規(guī)范實(shí)施以后設(shè)計的房屋，用新規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)算。

（2）對于后續(xù)使用年限可能達(dá)到房屋設(shè)計基準(zhǔn)期的房屋、擬進(jìn)行加固改造的房屋或者進(jìn)行抗震鑒定，無論是何種房屋，均應(yīng)按照現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)算，這樣才能確保安全。

5.關(guān)于幾個資質(zhì)問題的討論

5.1設(shè)計資質(zhì)

有些鑒定機(jī)構(gòu)在鑒定報告中提出的危房處理建議，并不只是原則性的處理建議，而是非常具體的加固維修方案，有的甚至還有加固設(shè)計圖紙。在進(jìn)行房屋裝飾裝修設(shè)計方案審定時，有時直接修改裝飾裝修設(shè)計方案，有的也直接出具設(shè)計方案。然而，在我們鑒定機(jī)構(gòu)沒有任何相關(guān)設(shè)計資質(zhì)的情況下，鑒定機(jī)構(gòu)的這些行為實(shí)際上已經(jīng)違反了國務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，和建設(shè)部第160號令《建設(shè)工程勘察設(shè)計資質(zhì)管理規(guī)定》，隨時有可能受到有關(guān)管理部門的查處。當(dāng)稍有不慎，出現(xiàn)了工程事故，追查事故原因時，將給我們的鑒定機(jī)構(gòu)帶來極大的麻煩和不利的法律后果。

鑒定機(jī)構(gòu)在審定裝飾裝修設(shè)計方案時，還要注意的另一個問題是，如果裝飾裝修方案涉及到變動房屋的承重結(jié)構(gòu)，一定要審查有與該房屋相應(yīng)建筑工程設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位出具的結(jié)構(gòu)變動設(shè)計方案，而不能只以裝飾裝修設(shè)計圖作為結(jié)構(gòu)變動依據(jù)。因?yàn)?，根?jù)國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部《工程設(shè)計資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定，涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝飾裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托房屋的原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級設(shè)計單位提出設(shè)計方案。僅具備建筑裝飾裝修設(shè)計資質(zhì)的單位是沒有資格出具房屋承重結(jié)構(gòu)變動設(shè)計方案的。對此，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)予以充分注意，避免一旦出現(xiàn)工程事故后承擔(dān)連帶責(zé)任。

5.2檢測資質(zhì)

前已所述，進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測需要取得省級建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的資質(zhì)證書，建設(shè)部141號令還明文規(guī)定，檢測機(jī)構(gòu)必須是一個有獨(dú)立法人資格的中介機(jī)構(gòu)，是與政府任何部門沒有隸屬關(guān)系的第三方（在實(shí)際工作中很難真正做到，也沒有完全做到）。要取得這樣的檢測資質(zhì)不容易，我們有的直轄市鑒定機(jī)構(gòu)的檢測資質(zhì)是由房管局頒發(fā)的，這在省級行政區(qū)是不可能實(shí)現(xiàn)的，也不符合建設(shè)部的規(guī)定。但是我們的鑒定工作又確實(shí)需要有檢測工作作為技術(shù)基礎(chǔ)，缺其不可，這個矛盾如何解決還需要大家共同討論研究，鑒定機(jī)構(gòu)的市場化也許是出路之一。

篇4

一、檢查范圍

市區(qū)內(nèi)各電影院、歌舞廳、戀歌房、網(wǎng)吧及浴池等公共娛樂場所。

二、檢查內(nèi)容

1.是否有設(shè)計圖紙及施工驗(yàn)收資料；

2.是否在裝飾裝修過程中改變了房屋的使用性質(zhì)；

3.是否隨意穿墻打洞、拆柱換梁、改變原有房屋的結(jié)構(gòu)形式；

4.是否存在安全隱患。

三、方法步驟

1.現(xiàn)場對照房屋查看資料；

2.用儀器對主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行測定；

3.組織專家綜合評定；

4.輸入電腦跟蹤管理；

5.發(fā)放鑒定文書，經(jīng)鑒定屬危險房屋的發(fā)放《危險房屋通知書》，屬于非危險房屋的，在鑒定文書上注明在正常使用文件下的有效時限。

四、具體要求

1.市房產(chǎn)管理局具體負(fù)責(zé)實(shí)施此次房屋安全檢查，相關(guān)單位配合落實(shí)。

2.檢查中存在有房屋安全隱患的，房屋所有人必須委托市房屋安全鑒定中心對其進(jìn)行鑒定，并出具《房屋安全鑒定報告》，房屋所有人按照報告要求進(jìn)行整改，并按照《河南省房屋安全鑒定費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（豫發(fā)改費(fèi)〔*5〕278號），按鑒定費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取40%的鑒定費(fèi)。

篇5

關(guān)鍵詞：歷史遺留；竣工驗(yàn)收；安全鑒定；檢測

中圖分類號：U416.06文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

1、引言

隨著我國現(xiàn)代化建設(shè)的不斷發(fā)展,基礎(chǔ)建設(shè)工程的不斷擴(kuò)大,建筑行業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),每年建成的各類工程項目達(dá)十幾億平方米,這對推動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步發(fā)揮著極其重要的作用。但是部分地區(qū)為了極速提高本地經(jīng)濟(jì)，諸多大規(guī)模的生產(chǎn)企業(yè)在“五無”（無規(guī)劃、無資質(zhì)或超越資質(zhì)設(shè)計、無報建、無資質(zhì)或超越資質(zhì)施工、無質(zhì)量安全監(jiān)督）的情況下倉促籌建，建成以后無相關(guān)手續(xù)根本無法完成竣工驗(yàn)收，直接導(dǎo)致這些房屋成為歷史遺留房屋。

2、房屋竣工驗(yàn)收

2.1房屋竣工驗(yàn)收需具備的條件

已完成設(shè)計文件和合同約定的工作量；建設(shè)單位已組織各方責(zé)任主體對單位工程進(jìn)行了初驗(yàn)，存在的問題已整改到位，且監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計單位出具了質(zhì)量檢查（評估）報告；住宅工程已組織分戶驗(yàn)收，并符合要求，且相關(guān)標(biāo)識齊全；小區(qū)景觀、道路及附屬工程完成；正式水、電、氣具備供應(yīng)條件；工程質(zhì)量控制資料已經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位核查并符合要求；消防、規(guī)劃、環(huán)評、防雷、電梯、人防等專項工程已通過相關(guān)部門驗(yàn)收；室內(nèi)環(huán)境、絕緣電阻、通球、接地電阻等功能性檢測完成。

2.2需提供的相關(guān)材料

施工許可證、規(guī)劃許可證、圖審合格證；消防、規(guī)劃、環(huán)評、防雷、電梯、人防等專項工程驗(yàn)收合格證明文件；各分部及專項工程驗(yàn)收記錄；住宅工程需提供住宅工程分戶驗(yàn)收匯總表；單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收報告；工程勘察質(zhì)量檢查報告；工程設(shè)計質(zhì)量檢查報告；工程監(jiān)理質(zhì)量評估報告；單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄；單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄。單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄。

存在歷史遺留問題的房屋根本無法達(dá)到這些條件并提供以上資料，并且在竣工驗(yàn)收中起重要作用的質(zhì)量監(jiān)督檢測站更無權(quán)限對既有房屋進(jìn)行檢測、鑒定；向具有相關(guān)資質(zhì)的鑒定部門申請對房屋的安全鑒定是對此類房屋進(jìn)行“正身”的唯一途徑。但是，這些房屋有的設(shè)計圖紙未經(jīng)過審核，有的就根本沒有圖紙，這對我們進(jìn)行安全鑒定增加了不少難度。

3、工程實(shí)例

需鑒定房屋位于臨沂市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，房屋建成于2003年，磚混結(jié)構(gòu)，共二層，設(shè)計用途為倉庫，2011年初，某廠從原產(chǎn)權(quán)單位買入此處房屋欲作為臨時物流中轉(zhuǎn)站，考慮到該房屋建成時間較長，且改變使用用途，特向我中心提出房屋安全鑒定申請。

4、檢測內(nèi)容和方法

由于需鑒定房屋屬“五無”的歷史遺留房屋，無任何相關(guān)設(shè)計、施工技術(shù)資料，現(xiàn)場檢測需萬分細(xì)致，保證對各項指標(biāo)落實(shí)到位，以保證之后的內(nèi)業(yè)驗(yàn)算和報告書順利完成。

現(xiàn)場檢測的內(nèi)容包括：對房屋周邊情況的查勘、結(jié)構(gòu)形式的確認(rèn)、構(gòu)件受力形式和傳力路徑的了解、結(jié)構(gòu)平面圖的繪制、主要承重構(gòu)件截面尺寸的測量、材料強(qiáng)度的檢測、構(gòu)件配筋情況和鋼筋保護(hù)層厚度的測量、裂縫長度和寬度的記錄分析、沉降和傾斜的觀測等方面。

4.1房屋周邊情況的查勘

通過對房屋四至、周邊有無正在施工或準(zhǔn)備施工的建筑、四周地質(zhì)情況的觀察和分析，附近有無較高擋土墻等情況的了解，確定有無明顯影響房屋地基穩(wěn)定的因素。同時調(diào)查該房屋的基礎(chǔ)形式、場地情況及地基情況等。

4.2確認(rèn)結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)件受力形式和傳力路徑

摸清房屋是磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)或是其他結(jié)構(gòu)，觀察梁柱的布置情況并記錄，同時需要注意的是樓梯的位置和形式、門窗的大小和位置、墻體的位置和材料、構(gòu)件的連接形式傳力路徑。由于初堪涉及到的內(nèi)容較多、較瑣碎，需制定專門的調(diào)查表并在初堪過程中多記錄、多拍照，便于之后的上機(jī)驗(yàn)算無遺漏。

4.3主要承重構(gòu)件截面尺寸的測量和結(jié)構(gòu)平面圖的繪制

使用激光測距儀和米尺對梁、柱尺寸、墻體厚度進(jìn)行測量，同時測量記錄房屋的柱距、開間尺寸、主梁與次梁的間距、層高等數(shù)據(jù)；根據(jù)以上數(shù)據(jù)進(jìn)行結(jié)構(gòu)平面圖的繪制。結(jié)構(gòu)平面圖是結(jié)構(gòu)建模驗(yàn)算的重要依據(jù)。對房屋屋面板和樓面板厚度的測量一般采用樓板測厚儀器，對現(xiàn)澆板的上部和底部抹灰砂漿進(jìn)行清理后進(jìn)行測厚；或者采用鉆芯法對樓板厚度進(jìn)行精確測量，但是此種方法對房屋原有結(jié)構(gòu)破壞程度較大，一般不建議采用。需要注意的是無論采用哪種方式，測量結(jié)果必須減去批蕩層和面層的厚度，為了縮短現(xiàn)場檢測時間減少檢測工作量，往往通過批量測量批蕩層厚度，計算取平均值的方法。

4.4材料強(qiáng)度的檢測

4.4.1砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度檢測

依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》和《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》，在該樓一、二層每層縱橫墻體隨機(jī)布置3個測區(qū)，全樓共6個測區(qū)，采用貫入法對砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度進(jìn)行檢測評定，通過對該處房屋的砌筑砂漿進(jìn)行檢測發(fā)現(xiàn)，砂漿抗壓強(qiáng)度偏低，粘結(jié)性差，不能滿足相關(guān)規(guī)范要求。

4.4.2磚抗壓強(qiáng)度檢測和標(biāo)號評定

依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》和《回彈儀評定燒結(jié)普通磚標(biāo)號的方法》，對該辦公樓一、二層墻體每層隨機(jī)抽取10塊磚，全樓共20塊，采用回彈法對其標(biāo)號進(jìn)行檢測評定。通過對該處房屋的磚砌體進(jìn)行檢測發(fā)現(xiàn)，磚強(qiáng)度和實(shí)測標(biāo)號滿足相關(guān)規(guī)范要求。

4.4.3混凝土強(qiáng)度檢測

混凝土強(qiáng)度的無損檢測方法按其原理可分為三類：

半破損法，這類方法有鉆芯法、拔出法、拔脫法、板折法、射擊法、就地嵌注試件法等。

非破損法，這類方法有回彈法、超聲脈沖法、射線吸收與散射法、成熟度法等。

綜合法，這類方法有超聲回彈綜合法、超聲鉆芯綜合法、聲速衰減綜合法等。

由于該處房屋混凝土構(gòu)件齡期超過1000d且混凝土碳化深度較高，故采用半破損法中的鉆芯法，此法具有直觀、可靠、精度高、應(yīng)用廣的優(yōu)點(diǎn)，也有一定的局限性，鉆芯機(jī)對工程結(jié)構(gòu)局部有損傷，因而對于鉆芯位置的選擇及鉆芯數(shù)量等均受到一定限制，而且它所代表的區(qū)域也是有限的；鉆芯機(jī)及芯樣加工配套機(jī)具與非破損測試儀器相比，比較笨重，移動不夠方便，測試成本也較高；鉆芯后的孔洞需要修補(bǔ)，尤其當(dāng)鉆斷鋼筋時更增加了修補(bǔ)工作的困難。所以，在使用鉆芯法對混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測時，需注意合理布置檢測點(diǎn)并提前做好鋼筋定位避免鉆斷鋼筋。在布置鉆芯位置時應(yīng)選擇在構(gòu)件受力較小、沒有主筋的部位；例如，對梁來說選擇跨中附近中線偏下部位，柱子選在長邊方向避開端頭位置，偏壓柱取受壓較小區(qū)，軸壓柱子柱取中間。

4.4.4關(guān)于混凝土構(gòu)件其他指標(biāo)的檢測

在實(shí)際工作中因委托目的不同，需檢測多種指標(biāo)，比如氯離子含量檢測、混凝土內(nèi)部鋼筋銹蝕情況和混凝土內(nèi)部探傷等

篇6

【關(guān)鍵詞】房屋鑒定；鑒定方法；安全

房屋安全鑒定指房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，通過查勘、檢測和驗(yàn)算等手段，對既有房屋結(jié)構(gòu)當(dāng)前的完損和使用狀況、抗震能力與危險程度，做出科學(xué)的鑒別、評定的技術(shù)性管理工作[1]。房屋安全直接影響到人民群眾生命和財產(chǎn)安全，關(guān)系國計民生和社會和諧。近年來房屋安全問題層出不窮，給人們?nèi)罕姷纳拓敭a(chǎn)帶來了巨大損失，因此房屋安全鑒定工作迫在眉睫[2]。隨著政府和社會對既有房屋的安全及壽命情況的日益關(guān)注，房屋安全鑒定工作在危險房屋管理、房屋安全排查，特別是生命線工程、學(xué)校建筑等、災(zāi)后加固、房產(chǎn)價值評估、房屋裝修改造糾紛界定等眾多領(lǐng)域愈發(fā)體現(xiàn)出廣泛而重要的作用。

1既有房屋建筑安全鑒定的重要意義

房屋建筑安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否危及安全使用的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和活動。房屋建筑安全鑒定主要是通過調(diào)查和借助檢測儀器對結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測數(shù)據(jù)結(jié)合國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對建筑物安全性給出客觀評估，然后參照鑒定結(jié)論問題建筑物給出科學(xué)的改造和加固建議。房屋安全鑒定工作在對房屋進(jìn)行安全管理、房產(chǎn)價值評估、安全排查、保障人民群眾的正常居住并延長房屋的使用年限、房屋災(zāi)后加固、房屋裝修改造糾紛界定等方面發(fā)揮著不可替代的作用。正確評價既有民用建筑物的安全性，對保證已有房屋繼續(xù)安全使用和挖潛利用房屋資源有重大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

2 常見的既有房屋安全鑒定類型

已有民用建筑結(jié)構(gòu)的檢測鑒定工作主要包含偶然作用類、施工質(zhì)量類、合同糾紛類等幾類工程問題。

2.1偶然作用類

既有房屋建筑結(jié)構(gòu)在使用過程中無時無刻不在經(jīng)受著外界環(huán)境的各種考驗(yàn)，比如火災(zāi)、爆炸、地震等。經(jīng)受過偶然作用的民用建筑結(jié)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際破壞情況展開安全鑒定工作，以評價其破損等級，經(jīng)過可靠的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。

2.1.1火災(zāi)作用后的民用建筑檢測鑒定

火災(zāi)作用后的建筑主要進(jìn)行表面損傷檢測和材料強(qiáng)度檢測，對預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)還需對預(yù)應(yīng)力構(gòu)件進(jìn)行荷載試驗(yàn)以評價其承載力。

2.1.2爆炸作用后的民用建筑檢測鑒定

由于人們使用電器種類的增多以及天然氣、煤氣的不正確使用，爆炸在民居中頻繁發(fā)生，因此爆炸后的房屋的損傷檢測工作尤為重要。經(jīng)受爆炸作用后的民用建筑結(jié)構(gòu)檢測包含現(xiàn)場檢測、墻體等構(gòu)件垂直度檢測。

2.1.3地震作用后的民用建筑檢測鑒定

震級較高的地震作用后的民用建筑要經(jīng)過可靠的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。

2.2施工質(zhì)量類

我國建筑市場由于建設(shè)人員水平參差不齊，監(jiān)管力度不足，導(dǎo)致建筑質(zhì)量存在較多問題。常見的施工質(zhì)量類問題包含材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、偷工減料、施工初始損傷等。如果新建的房屋建筑存在質(zhì)量問題，需要進(jìn)行安全質(zhì)量鑒定方可進(jìn)行使用。

2.3合同糾紛類

如今因房屋建造所引發(fā)的民事糾紛不斷，房屋安全鑒定能夠?qū)Ψ课莸钠茡p程度和原因進(jìn)行鑒定，可以為司法的裁定提供事實(shí)依據(jù)，維護(hù)了司法的公正。

3房屋安全鑒定方法

2.1直接經(jīng)驗(yàn)法

直接經(jīng)驗(yàn)法是一種比較粗糙的鑒定方法，直接經(jīng)驗(yàn)法是依靠房屋安全鑒定人員對被鑒定房屋的建造情況調(diào)查、現(xiàn)場查勘，在圖紙完備的情況下，按照原設(shè)計圖紙對房屋的各個部位構(gòu)件進(jìn)行校核，利用技術(shù)人員的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和驗(yàn)算對房屋進(jìn)行安全等級評定。這種方法主要憑借鑒定人員的知識和經(jīng)驗(yàn)對房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行整體分析，具有方法簡單、費(fèi)用低、鑒定速度快的特點(diǎn)，但由于其與鑒定人員個人水平密切相關(guān)，缺少現(xiàn)代檢測技術(shù)的必要保證和科學(xué)評定程序，鑒定結(jié)果帶有一定的主觀性和隨機(jī)性，因而鑒定結(jié)果有效性低.

2.2實(shí)用鑒定法

實(shí)用鑒定法是在傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法的基礎(chǔ)上發(fā)展形成的。它主要依據(jù)鑒定人員全面分析被鑒定房屋的損壞原因，列出明確的鑒定、檢測項目，鑒定人員利用現(xiàn)代檢測技術(shù)和測試手段對被鑒定房屋的損壞原因進(jìn)行全面分析，對房屋結(jié)構(gòu)的使用材料、材料強(qiáng)度等方面用儀器進(jìn)行實(shí)地檢測，然后再對檢測值按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行分析和計算，結(jié)合結(jié)構(gòu)計算和實(shí)驗(yàn)結(jié)果，對每一個項目進(jìn)行綜合性的評定，得出較準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論。實(shí)用鑒定法一般要完成：①初步調(diào)查建筑物的原始概況，包括調(diào)閱圖紙及規(guī)劃、勘探、環(huán)境等技術(shù)資料。②對建筑物的各組成部位進(jìn)行檢測和查看，包括建筑物的地基基礎(chǔ)、建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)。③在實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行構(gòu)件試驗(yàn)以及通過相關(guān)軟件對檢測結(jié)果進(jìn)行模型和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算分析。

2.3概率法

概率法是運(yùn)用概率和數(shù)理統(tǒng)計原理、采用非定值統(tǒng)計規(guī)律、對結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行鑒定。概率法是依據(jù)結(jié)構(gòu)可靠性理論，用結(jié)構(gòu)失效概率來衡量結(jié)構(gòu)的可靠程度。概率法是將結(jié)構(gòu)抗力和作用效應(yīng)之間建立一定的數(shù)量關(guān)系，只要計算出失效概率，也就能得出建筑物的可靠度。由于失效概率是建立在大量統(tǒng)計數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的，而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集，因此概率法有待進(jìn)一步完善。

4結(jié)語

房屋安全鑒定作為保證房屋安全的重要手段，也是房屋安全管理工作的重點(diǎn)。房屋安全事關(guān)居住者的生命和財產(chǎn)安全，越來越受到全體社會的關(guān)注和重視，因此，必須采用科學(xué)的檢測手段，通過合法的鑒定程序，做出科學(xué)公正的房屋鑒定報告。

參考文獻(xiàn)

[1]陳劍.房屋安全鑒定時的常見問題分析[J].建材與裝飾， 2014（30）： 24-25.

篇7

關(guān)鍵詞：建筑結(jié)構(gòu)；質(zhì)量安全；檢測鑒定；方法

在房地產(chǎn)行業(yè)如日中天的今天，優(yōu)秀的房屋不斷的拔地而起。但是，其中也有很大一部分的房屋面臨著老化、質(zhì)量不合格等各種各樣的問題，房屋建筑結(jié)構(gòu)與人們的日常生活息息相關(guān)，因此，房屋建筑結(jié)構(gòu)的鑒定檢測問題就成為了一個大問題，社會也已經(jīng)把焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了房屋建筑結(jié)構(gòu)的檢測鑒定的方法上了。

1、房屋建筑結(jié)構(gòu)的檢測鑒定的基本要求

房屋建筑結(jié)構(gòu)的檢測鑒定方法的基本要求是指針對某一個具體的建筑物，根據(jù)要求，鑒定某一個方面的質(zhì)量優(yōu)劣，根據(jù)國家的安全鑒定的標(biāo)準(zhǔn)，按照規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，來確定我們應(yīng)該采取那一種方法來進(jìn)行安全鑒定，最終通過具體詳細(xì)的計算，根據(jù)已經(jīng)得到的數(shù)據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)向比對，來確定工程的優(yōu)劣。

2、房屋檢測鑒定的基本工序

針對社會中逐漸出現(xiàn)的劣質(zhì)房，我國在房屋質(zhì)量安全檢測方面早已經(jīng)有了明確的規(guī)定，而且規(guī)范了具體的鑒定工序：（1）接受委托；（2）現(xiàn)場初步調(diào)查；（3）確定檢測鑒定內(nèi)容，雙方簽訂協(xié)議；（4）現(xiàn)場詳細(xì)檢測、調(diào)查；（5）綜合分析、計算、評定等級；（6）做出鑒定報告等6個步驟。根據(jù)步驟一步一步的來作，最終來決定一個工程質(zhì)量的好壞。

房屋質(zhì)量安全檢測問題是一個重要的問題馬虎不得，質(zhì)量安全檢測一旦應(yīng)付，對人民群眾的生命財產(chǎn)安全將是一個巨大威脅。

這些鑒定工序一個也馬虎不得，按照標(biāo)準(zhǔn)來做事，按照工序來進(jìn)行，每一個質(zhì)量問題也就不再話下，每一道工序都是國家在血的教訓(xùn)下總結(jié)出來的，這些經(jīng)驗(yàn)可以有效的節(jié)省檢查時間，增加檢查效率。在檢查鑒定過程中也不至于丟掉某一個環(huán)節(jié)，這樣的鑒定工作可以進(jìn)一步確保工程的安全。此外，增加了報告答疑這一環(huán)節(jié)，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)證明，這一步驟有時是非常實(shí)用和必要的。

3、檢測鑒定工作要點(diǎn)

3.1接受委托

3.1.1委托書應(yīng)包含的主要內(nèi)容

（1）建筑物的概況。建筑物的類別，占地面積，使用單位，建造過程中所使用材料等等都應(yīng)該具體的通知授權(quán)單位。以上這些都不應(yīng)該有所隱瞞，在檢查開始的時候，建筑物的概況可以有效的節(jié)省檢查工作的時間。

（2 ）工程各責(zé)任主體。包括建設(shè) （使用）、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位等。

（3）申請鑒定事由。主要有施工質(zhì)量、房屋安全、災(zāi)后損傷、鄰近施工影響等情況簡述。

（4）委托鑒定目的及要求。委托方根據(jù)需要選擇鑒定項目，如安全性鑒定、可靠性鑒定、施工質(zhì)量鑒定、抗震鑒定等。

（5 ）委托單位 （或個人）名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等。由于委托方對房屋建筑工程這一項目的涉獵有效，那么，就會出現(xiàn)一種情況，委托方對要檢測的房屋建筑物的要求寫的不明確，對房屋的建筑結(jié)構(gòu)概況寫的不具體，以至于檢測單位對要檢測的房屋單位了解的不是很具體，以至于檢測出現(xiàn)問題，沒有達(dá)到委托方的要求。也有一些特殊情況的住房可以不用把制式的委托書寫的非常全面，諸如危舊房屋、“五無”工程等 ，有些內(nèi)容無法提供，因此要視工程的實(shí)際情況而定。

（6 ）出現(xiàn)質(zhì)量爭議的房屋要由當(dāng)事人雙方同時進(jìn)行委托才可以。

（7）某些目前沒有有效檢測手段進(jìn)行檢測及國家無相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的項目 ，應(yīng)及時向委托方講明。

（8）當(dāng)需采用不只一種檢測方法同時進(jìn)行檢測時，應(yīng)事先約定綜合確定檢測值的規(guī)則，不得事后隨意處理。

3.2初步調(diào)查與組成

3.2 .1首先在接到委托書之后的第一件事就是應(yīng)該來確定一個可以來進(jìn)行這一個建筑物質(zhì)量安檢的團(tuán)隊，選拔出最適合委托書中建筑房屋情況的人才來進(jìn)行工作。檢查組形成之后要第一時間整理委托書中的房屋情況，做好充分的準(zhǔn)備。

3.2 .2現(xiàn)場實(shí)地踏勘、調(diào)查

在進(jìn)入工地之后，首先要做的第一件事就是去工地現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)際的勘察，如果是已經(jīng)居住過的房屋，再進(jìn)行一些居民的居住意見。將實(shí)際情況了解的更加具體。也好對癥下藥，日后的工作也會方便許多。

3.3確定檢測鑒定內(nèi)容、簽訂協(xié)議

3.3.1檢測鑒定協(xié)議主要內(nèi)容

（1）檢測鑒定目的。如房屋安全性鑒定、施工質(zhì)量鑒定、改變使用條件或改造前的專門鑒定等。這一系列的鑒定的目的就是為了保證房屋建筑可以滿足人民群眾的正常生活。

（2 ）檢測鑒定范圍。鑒定的范圍就是整個工程房屋的整體建筑結(jié)構(gòu)，以及房屋建筑結(jié)構(gòu)中的內(nèi)部設(shè)施鑒定。

（3）根據(jù)檢測鑒定目的和范圍，合理確定檢測項目。

（4）委托方所需支付的檢測鑒定費(fèi)用。

3.4首先來說，檢查建筑房屋的主要方向就是來檢查建筑工程中的一些常見的問題，例如出現(xiàn)建筑墻體面層開裂、變形、脫落等異常情況，對建筑物的整體有個初步認(rèn)識，在對建筑物內(nèi)部進(jìn)行檢測時就能做到有的放矢。

（1）去偽存真。如檢測一條裂縫時，應(yīng)先記錄其開展形態(tài)后，再打開建筑面層，測量出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)構(gòu)件上的裂縫長度和寬度，才是結(jié)構(gòu)開裂的真實(shí)情況，通常二者是有差異的，有時外寬內(nèi)窄（面層裂縫寬、結(jié)構(gòu)裂縫窄），甚至外有內(nèi)無（僅面層裂）；有時則外窄內(nèi)寬（面層經(jīng)過修補(bǔ)的裂縫）。

（2）認(rèn)真細(xì)致。要想檢查操作做的合格標(biāo)準(zhǔn)，唯一的法寶就是認(rèn)真細(xì)致的檢查工作。例如，檢測構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度時，采用的回彈法，在測定區(qū)一定要按照規(guī)程的要求均勻布置，相鄰的兩個測區(qū)的間距要合格而且標(biāo)準(zhǔn)才行。

（3）準(zhǔn)確全面。檢測鑒定的工作復(fù)雜繁多，一旦進(jìn)入工作狀態(tài)，要嚴(yán)格的按照標(biāo)準(zhǔn)工序來進(jìn)行工作，事先要選取好適當(dāng)?shù)囊?guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的記錄表格來記錄檢測的數(shù)據(jù)。這樣一來，就不至于數(shù)據(jù)丟失。

在進(jìn)行檢測工作時常用的表格有《鋼筋施工情況檢測記錄表》、《鋼筋混凝土梁、柱、板施工缺陷檢測表》、《裂縫檢測記錄表》、《梁、柱、板截面尺寸和樓板平整度抽檢表》等。有了這些表格，既保證了準(zhǔn)確全面，又提高了效率。

3.4 .1詳細(xì)調(diào)查、檢測注意事項

（1）詳細(xì)檢測時，在進(jìn)行檢查工作時，項目工程的委托人員應(yīng)該與工作人員同時在場，配合工作人員搞好工作，同時也可以避免不必要的麻煩。

（2 ）現(xiàn)場環(huán)境往往惡劣，檢測人員在保證工作質(zhì)量的同時，要確保自己的人身安全，尤其是在一些年久失修的“爛尾樓”、容易發(fā)生火災(zāi)的地區(qū)、地震多發(fā)區(qū)等，要注意自身的安全，生命第一。

（3）檢測方案中確定的抽檢數(shù)量及部位原則上不得改變，如果因?yàn)楣こ痰哪承┰颍瑳]有辦法進(jìn)行工程抽取的時候，要本著規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的原則，按照規(guī)范要求來進(jìn)行工作，在雙方簽字同意之后再進(jìn)行工作。

4、結(jié)語

房屋質(zhì)量檢測的問題是一個大問題，這一工作與人們的日常生活息息相關(guān)，這一工程最不能應(yīng)付，稍有不慎，人民群眾的生命財產(chǎn)安全就會受到巨大的威脅，在我看來，建造行業(yè)是保證人們可以有房住，那么鑒定檢測行業(yè)就是確保房屋可以住。所以，房屋建造行業(yè)的質(zhì)量安全檢測要用心做。

參考文獻(xiàn)：

篇8

各區(qū)人民政府，市直各委、辦、局（公司）：《福州市城市危險住房改造暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)予頒發(fā)，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

福州市人民政府

二三年一月二十三日

福州市城市危險住房改造暫行規(guī)定

第一章、總則

第一條、為加強(qiáng)城市危險住房改造工作的管理，保障房屋居住和使用安全，改善居住條件，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)〖1998〗23號）、《福州市城市房屋拆遷管理辦法》和《福州市土地儲備實(shí)施暫行辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條、凡在本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)拆除危險住房進(jìn)行改建的，適用本規(guī)定。

第三條、本規(guī)定所稱危險住房，是指根據(jù)國家建設(shè)部《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125—99）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)福州市危房鑒定站鑒定危險等級屬C級或D級，不能保證居住和使用安全的住房。

危房改造地塊是指經(jīng)鑒定屬危險住房，規(guī)劃功能為住宅建設(shè)用地的地塊。

第四條、本規(guī)定所稱危險住房改造，是指拆除經(jīng)市危險住房認(rèn)定小組認(rèn)定的危險住房和附屬物以及與之相毗連的其他房屋和附屬物，并進(jìn)行改造的行為。

第五條、福州市房地產(chǎn)管理局為本市危險住房改造的行政主管部門，市計委、建設(shè)局、財政局、規(guī)劃局、國土資源局等有關(guān)部門應(yīng)在各自職能范圍內(nèi)協(xié)同做好危險住房改造工作，當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)危險住房改造的組織實(shí)施。

第二章、危險住房改造認(rèn)定

第六條、成立市危險住房認(rèn)定小組。認(rèn)定小組由市房管局牽頭，市計委、建設(shè)局、財政局、規(guī)劃局、國土資源局等部門派員組成，負(fù)責(zé)危險住房的認(rèn)定工作。

第七條、危險住房改造必須由產(chǎn)權(quán)單位（已房改的由業(yè)主管理委員會）委托市危險住房鑒定站鑒定，之后向市危房認(rèn)定小組提出認(rèn)定申請。市危險住房認(rèn)定小組在受理申請之日起1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)作出認(rèn)定或不予認(rèn)定的批復(fù)（如屬特殊情況時限另定）。市危險住房認(rèn)定小組對提交的技術(shù)鑒定結(jié)論有異議的，可以指定其他有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)重新鑒定。

第八條、經(jīng)認(rèn)定為危險住房的，產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主管理委員會應(yīng)編制改造規(guī)劃方案，報市規(guī)劃局審定并確定規(guī)劃指標(biāo)；應(yīng)委托有資質(zhì)的房屋拆遷實(shí)施單位進(jìn)行拆遷安置費(fèi)用的摸底測算；應(yīng)委托有資質(zhì)的地價評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價評估，之后將上述材料送市土地發(fā)展中心進(jìn)行土地收購儲備評估。

市土地發(fā)展中心應(yīng)在收到上述材料后一周內(nèi)對該地塊土地收購儲備提出意見。對列入收購儲備的危房地塊，改造責(zé)任轉(zhuǎn)由市土地發(fā)展中心負(fù)責(zé)。

第九條、市危房鑒定站和市土地發(fā)展中心的危房鑒定和收購評估應(yīng)實(shí)事求是。危房鑒定報告應(yīng)如實(shí)反映房屋狀況；土地收購評估報告應(yīng)客觀反映危房地塊改造成本、稅費(fèi)構(gòu)成、地塊收購的評估以及預(yù)期盈虧分析等，并提出是否收購儲備的意見。

第三章、組織實(shí)施

第十條、經(jīng)市危險住房認(rèn)定小組認(rèn)定屬成片危險住房改造的地塊，由市土地發(fā)展中心優(yōu)先收購或由區(qū)政府組織進(jìn)行舊屋區(qū)成片改造。

第十一條、規(guī)劃中屬于公共設(shè)施和市政設(shè)施用地的危險住房地塊，應(yīng)統(tǒng)一實(shí)行貨幣補(bǔ)償或易地安置，安置房成本中土地費(fèi)用部分，經(jīng)財政部門核實(shí)后，可按該地塊的規(guī)劃用途，從其專項資金中列支。

第十二條、危房戶自行集資改造，由危房產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主管理委員會提出申請，經(jīng)市危房認(rèn)定小組認(rèn)定并報市政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

第十三條、自行集資改造項目，原面積部分，可按土地基準(zhǔn)地價經(jīng)綜合修正后的樓面地價10％補(bǔ)交土地出讓金，新增面積部分按增加面積10％以內(nèi)、10％～20％、20％以上分別按上述樓面地價10％、20％、30％繳交土地出讓金。

第十四條、自行集資改造項目應(yīng)按照城市總體規(guī)劃組織實(shí)施，并符合規(guī)劃用地性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)規(guī)定。

危房的戶建筑面積未達(dá)職工住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)且未房改的，或已房改但未達(dá)標(biāo)面積部分未領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼的，可按職工房改控制面積標(biāo)準(zhǔn)確定危改房的戶建筑面積，同時，取消該職工住房改革貨幣補(bǔ)貼。

危房的戶建筑面積已達(dá)職工住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)的，危改房的總建筑面積不得超過原房總建筑面積的20％。

第十五條、對于資金難以平衡等原因確需改變原規(guī)劃指標(biāo)的集資改造項目，由改造實(shí)施單位提出申請，經(jīng)規(guī)劃部門同意，并報市政府批準(zhǔn)后，可根據(jù)具體情況酌情確定規(guī)劃建筑密度和容積率。

第十六條、已經(jīng)房改的危險住房，其集資改造可提取使用本幢公用部位維修基金，待改造后再按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)人直接建立房屋共用維修基金。集資改造時未提取使用本幢房屋共用維修基金，直接轉(zhuǎn)為集資改造后的房屋共用維修基金。

第十七條、危房改造地塊由產(chǎn)權(quán)單位引進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)合作改造的，應(yīng)經(jīng)市危房認(rèn)定小組認(rèn)定，明確地塊四至范圍、規(guī)劃指標(biāo)、建設(shè)時限等，報市政府審核批準(zhǔn)，由產(chǎn)權(quán)單位委托市國土資源局掛牌。

第十八條、危房改造地塊引進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)合作改造，以繳交的土地出讓金為標(biāo)的進(jìn)行掛牌出讓，掛牌底價按土地評估價與經(jīng)市房管局核定的拆遷安置成本之間的差額確定。差額低于市政府規(guī)定的地段差、配套費(fèi)的，掛牌底價按該規(guī)定的地段差、配套費(fèi)確定。

第十九條、經(jīng)掛牌競得危房改造地塊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在限期內(nèi)實(shí)施改造，拆遷安置按照《福州市城市房屋拆遷管理辦法》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十條、舊屋區(qū)改造范圍內(nèi)的危險住房和由政府指定開發(fā)單位進(jìn)行成片改造危險住房，按照《福州市城市房屋拆遷管理辦法》和《福州市棚屋區(qū)拆遷安置優(yōu)惠政策》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條、對直管公房和私房中的危險住房進(jìn)行改造，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后由當(dāng)?shù)卣疇款^組織實(shí)施。

第二十二條、近期無法實(shí)施改造的危險住房，由產(chǎn)權(quán)人（或業(yè)主委員會）向市危險房屋鑒定站申請危房鑒定，市危險房屋鑒定站提出加固意見，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)采取措施加強(qiáng)房屋的維修加固，確保房屋使用安全。

第二十三條、對經(jīng)鑒定為房屋整體出現(xiàn)險情（危險等級為D級）的危險住房，產(chǎn)權(quán)人和各責(zé)任單位應(yīng)積極組織搬遷，確保住戶生命財產(chǎn)安全，并將情況及時報告當(dāng)?shù)卣?/p>

第四章、配套措施

第二十四條、危險住房拆遷地塊中的公房住戶申請購買安置房產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意后可以購買。

第二十五條、危險住房拆遷戶購買經(jīng)濟(jì)適用房安置，享受經(jīng)濟(jì)適用房購房戶待遇。

第二十六條、危險住房拆遷戶購買安置房，可按規(guī)定申請住房公積金抵押貸款或個人住房抵押貸款，市住房資金管理中心和金融機(jī)構(gòu)應(yīng)予積極支持。

第二十七條、屬于政府規(guī)定的最低生活保障線以下，無力購買安置房，且城區(qū)范圍內(nèi)無其他住房的危險住房拆遷戶，可申請承租廉租房。

第五章、附則

篇9

【關(guān)鍵詞】危險房屋；鑒定標(biāo)準(zhǔn)；模糊綜合評判

1 引言

現(xiàn)行《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）（以下簡稱《危標(biāo)》）是由重慶市土地房屋管理局主編的，經(jīng)國家建設(shè)部審查，批準(zhǔn)為強(qiáng)制性行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，于 2000 年 3 月 1日起開始施行。其前身是原部標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(CJ13-86)?！段?biāo)》的制定是為了有效利用既有房屋，正確判斷房屋結(jié)構(gòu)的危險程度，及時治理危險房屋，確保使用安全。

2 《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的適用范圍

《危標(biāo)》適用于現(xiàn)存的既有房屋的危險性鑒定，修訂了原標(biāo)準(zhǔn)按房屋產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)限劃分適用范圍的不合理作法。擴(kuò)大了原標(biāo)準(zhǔn)只針對房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋，單位自有和私有房屋的適用范圍，取消了其不適用工業(yè)建筑，公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑等的限制?！段?biāo)》規(guī)定對于危險房屋鑒定及對各類有特殊要求（如高溫、高濕、強(qiáng)震、腐蝕等特殊環(huán)境）的工業(yè)建筑和公共建筑、保護(hù)建筑和高層建筑以及在偶然作用（地震、泥石流、洪水、風(fēng)暴等不可抗拒的天災(zāi)和火災(zāi)、爆炸、車輛碰擊等人禍）下的房屋危險性鑒定，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

3 房屋危險性鑒定程序與評定方法

3.1 房屋危險性鑒定程序

《危標(biāo)》的房屋危險性鑒定程序是根據(jù)我國房屋危險性鑒定的實(shí)踐，并參考了日本、美國和前蘇聯(lián)的有關(guān)資料制定的。其鑒定程序依次如下：1 受理委托：依據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍；2 初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘；3 檢測驗(yàn)算：對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時，采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算4 鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；5 處理建議：對被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議；出具報告：通過檢測、鑒定并出具的數(shù)據(jù)和結(jié)論在報告中都要準(zhǔn)確表達(dá)。

3.2 房屋危險性綜合評定層次等級劃分

在總結(jié)大量鑒定實(shí)踐的基礎(chǔ)上，為求更加科學(xué)、合理和便于操作，滿足實(shí)際工作需要，《危標(biāo)》的綜合評定在原標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上修訂為應(yīng)按三層次四等級進(jìn)行。第一層次應(yīng)為構(gòu)件危險性鑒定，其等級應(yīng)為危險構(gòu)件（Td）和非危險構(gòu)件（Fd）兩類。第二層次應(yīng)為房屋組成部分的危險性鑒定，這一層次是《危標(biāo)》新增的，并根據(jù)一般房屋結(jié)構(gòu)的共性規(guī)定了這一層次的三個分部，即地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)。其等級評定如下應(yīng)分為 a、b、c、d 四個等級。a 級: 無危險點(diǎn)；b級：有危險點(diǎn)；c 級：局部危險；d級：整體危險。第三層次應(yīng)為房屋危險性鑒定，其等級評定應(yīng)分為 A、B、C、D 四個等級。其劃分應(yīng)如下列條款所述：A 級： 結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。B 級： 結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。D 級： 承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。上述四個等級中的 B、C、D 級與原標(biāo)準(zhǔn)的危險構(gòu)件、局部危房和整幢危房的概念基本對應(yīng)，并增加了 A 級，即未發(fā)現(xiàn)危險點(diǎn)這一等級。

3.3 綜合評定原則

《危標(biāo)》規(guī)定了房屋危險性鑒定綜合評定應(yīng)遵循的基本原則，保留了原標(biāo)準(zhǔn)中提出的“全面分析，綜合判斷”的提法，以求在按照《危標(biāo)》進(jìn)行房屋危險性鑒定的過程中，最大限度發(fā)揮專業(yè)技術(shù)人員的豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和綜合分析能力，更好地保證鑒定結(jié)論的科學(xué)性、合理性。其具體規(guī)定如下：1. 房屋危險性鑒定應(yīng)以整幢房屋地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。2. 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮它們的危險是孤立的還是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件的危險是孤立的時，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險；當(dāng)構(gòu)件的危險是相關(guān)的時，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)的危險性判定其范圍。3. 全面分析、綜合判斷時，應(yīng)考慮下列因素：（1）各構(gòu)件的破損程度；（2）破損構(gòu)件在整幢房屋中的地位；（3）破損構(gòu)件在整幢房屋所占的數(shù)量和比例；（4）結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響；（5）有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險狀況；（6）結(jié)構(gòu)破損后的可修復(fù)性；（7）破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟(jì)損失。4．簡易結(jié)構(gòu)房屋可按上述原則直接評定。

4 《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的應(yīng)用探討

4.1 危險點(diǎn)和非危險點(diǎn)

《危標(biāo)》對于構(gòu)件危險性鑒定僅僅區(qū)分為危險構(gòu)件 Td（有危險點(diǎn)）和非危險構(gòu)件Fd(無危險點(diǎn))，對具體構(gòu)件的劃分僅僅區(qū)分為危險點(diǎn)和非危險點(diǎn)，其目的在于區(qū)分出安全性嚴(yán)重不符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，必須立即采取措施的構(gòu)件，相當(dāng)于《民標(biāo)》和《工標(biāo)》中屬于d級的構(gòu)件。而將d級以上 a、b、c 級都?xì)w屬于非危險點(diǎn)。但據(jù)后者，c級構(gòu)件雖然不至于立即倒塌，但是其承載力也已經(jīng)顯著受到影響了且需要采取措施的。如此不加以區(qū)分，存在很多安全隱患。設(shè)想當(dāng)某一座房屋不存在或存在很少d級構(gòu)件但存在大量處于 c 級構(gòu)件時而被評為 B 級甚至 A 級非危險房屋，我們可能會掉以輕心，即使要加固，我們也只會注意到危險點(diǎn)，而對于沒有記錄的處于 c 級構(gòu)件的非危險點(diǎn)卻無從下手以至忽視不管。大量工程鑒定經(jīng)驗(yàn)表明，當(dāng)結(jié)構(gòu)中全部或大部分構(gòu)件為 Cu級時，其整體承載狀態(tài)將明顯惡化，以致超出Cu級結(jié)構(gòu)所能包容的程度。究其原因，雖較為復(fù)雜，但有一點(diǎn)是肯定的，即Cu級與Du級，在本質(zhì)上并無顯著差別，均屬需要采取措施的等級，只是在處理的緩急程度上有所差別而已。在這種情況下，若結(jié)構(gòu)中的 Cu級增大到一定比例，便有可能產(chǎn)生某些組合效應(yīng)，而在意外因素干擾與促進(jìn)下，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)的整體承載能力急劇下降。為此，國外有些標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：對按一般規(guī)則評為Cu級的結(jié)構(gòu)，若發(fā)現(xiàn)其Cu級構(gòu)件的含量（不分種類統(tǒng)計）超出一定比例危險點(diǎn)和非危險點(diǎn)?！段?biāo)》對于構(gòu)件危險性鑒定僅僅區(qū)分為危險構(gòu)件 T d（有危險點(diǎn)）和非危險構(gòu)件Fd(無危險點(diǎn))，對具體構(gòu)件的劃分僅僅區(qū)分為危險點(diǎn)和非危險點(diǎn)，其目的在于區(qū)分出安全性嚴(yán)重不符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，必須立即采取措施的構(gòu)件，相當(dāng)于《民標(biāo)》和《工標(biāo)》中屬于 d 級的構(gòu)件。而將 d 級以上 a、b、c 級都?xì)w屬于非危險點(diǎn)。但據(jù)后者，c 級構(gòu)件雖然不至于立即倒塌，但是其承載力也已經(jīng)顯著受到影響了且需要采取措施的。如此不加以區(qū)分，存在很多安全隱患。設(shè)想當(dāng)某一座房屋不存在或存在很少d 級構(gòu)件但存在大量處于 c 級構(gòu)件時而被評為 B 級甚至 A 級非危險房屋，我們可能會掉以輕心，即使要加固，我們也只會注意到危險點(diǎn)，而對于沒有記錄的處于 c 級構(gòu)件的非危險點(diǎn)卻無從下手以至忽視不管。大量工程鑒定經(jīng)驗(yàn)表明，當(dāng)結(jié)構(gòu)中全部或大部分構(gòu)件為 C u級時，其整體承載狀態(tài)將明顯惡化，以致超出 C u級結(jié)構(gòu)所能包容的程度。為此，國外有些標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：對按一般規(guī)則評為 C u級的結(jié)構(gòu)，若發(fā)現(xiàn)其 Cu 級構(gòu)件的含量（不分種類統(tǒng)計）超出一定比例或在一些關(guān)鍵部位普遍存在時，應(yīng)將所評的 C u降為 Du 級。

5 結(jié)語

在對房屋建筑這一復(fù)雜系統(tǒng)進(jìn)行鑒定評級時，要同時綜合考慮的相關(guān)因素很多，并且?guī)в幸欢ǔ潭鹊哪：?，運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)去對房屋的危險性進(jìn)行綜合評判應(yīng)是一種有益的嘗試，但對于其完善還有很多路要走。

參考文獻(xiàn)

篇10

一、工作職責(zé)范圍：

本人主要負(fù)責(zé)對全市的危險房屋進(jìn)行技術(shù)鑒定以及全市新建房屋的白蟻防治及舊有房屋的白蟻滅治工作。

二、積極做好本職工作：

本年度共完成房屋安全鑒定共計111戶，其中普通房屋安全鑒定75戶，非住宅房屋安全鑒定16戶，出售共有住房安全鑒定20戶，總鑒定面積達(dá)44950平方米，收入8.091萬余元；今年的白蟻防治工作取得了歷史性的突破，被江蘇省白蟻防治協(xié)會評為先進(jìn)集體，簽訂新建房屋白蟻防治合同81份，收入119.9萬余元，其中白蟻滅治收入達(dá)14550余元；科室總收入達(dá)127.1萬元。

一年來，科室根據(jù)全年的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，結(jié)合實(shí)際，制定了工作計劃及落實(shí)措施，具體做了以下工作：

㈠、在房屋安全鑒定工作中，本著實(shí)事求是的原則，嚴(yán)格履行鑒定程序。接到房屋安全鑒定申請后，積極主動的與鑒定對象聯(lián)系，詳細(xì)的了解和詢問被鑒定房屋的檔案資料、產(chǎn)權(quán)屬性、修繕經(jīng)歷等基本情況；全面而細(xì)致的實(shí)地查勘房屋的結(jié)構(gòu)外觀、內(nèi)部構(gòu)造、受力狀況、裂縫分布等現(xiàn)狀表征；在對被鑒定房屋的綜合情況經(jīng)過整理和分析后，準(zhǔn)確而恰當(dāng)?shù)淖珜懛课莅踩b定書。在整個房屋安全鑒定的工作過程中，努力做到服務(wù)周到、取證全面、定性準(zhǔn)確、措辭得當(dāng)，較好的完成了多項鑒定任務(wù)，并保證了鑒定報告的科學(xué)性、準(zhǔn)確性、權(quán)威性、可行性。

㈡、在白蟻防治方面。

1、嚴(yán)格收費(fèi)制度，加強(qiáng)收費(fèi)管理。嚴(yán)格執(zhí)行收費(fèi)管理制度，規(guī)范收費(fèi)行為，做到能收盡收，決不輕易減免。

2、規(guī)范施工流程，確保施工質(zhì)量。在施工過程中，嚴(yán)格要求工作人員必須按房屋白蟻預(yù)防工程施工技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。通過完善規(guī)章制度、落實(shí)崗位責(zé)任、規(guī)范業(yè)務(wù)操作，從而有效的推動全市白蟻防治工作積極有序的向前發(fā)展。

3、推行優(yōu)質(zhì)服務(wù)，強(qiáng)化效能建設(shè)。在施工前能夠做到主動與工程建設(shè)單位聯(lián)系，了解工程施工進(jìn)度，確保工程按時施工，嚴(yán)格履行服務(wù)合同，取信于建設(shè)單位。對已竣工使用的工程，努力抓好白蟻防治的回訪工作，了解防治效果，提升單位形象。

4、強(qiáng)化部門協(xié)調(diào)，做好基礎(chǔ)工作。今年我們積極與市發(fā)改委聯(lián)系和協(xié)調(diào)，將其簽發(fā)的項目核準(zhǔn)決定書抄送房管局。我們針對所接收的項目核準(zhǔn)決定書進(jìn)行了細(xì)致的整理、建檔，做到了對全市的在建工程以及即將開工需要白蟻防治的項目的分布、規(guī)模了如指掌、心中有數(shù)，方便了白蟻防治具體工作的開展和安排。

5、圍繞全市中心，服務(wù)重點(diǎn)工程。對今年市委、市政府確立的一些全市中心項目、重點(diǎn)工程，努力做到服務(wù)熱情、及時、細(xì)致、周到。在白蟻防治施工前即以多次前往工地現(xiàn)場踏勘、詢問，了解工程進(jìn)度和施工狀況；在具體的施工過程中，嚴(yán)格藥液配置，做到全面噴灑，保證了白蟻防治施工的效果，為我局樹立了良好的社會形象。

㈢、努力做好房地產(chǎn)服務(wù)中心新建辦公大樓工程的前期準(zhǔn)備工作。根據(jù)局黨組的工作安排，多次前往發(fā)改委、國土、規(guī)劃等政府職能部門辦理相關(guān)立項、規(guī)劃、用地手續(xù)；為保障前期工作的順利進(jìn)行，與局領(lǐng)導(dǎo)多次前往開發(fā)區(qū)港聯(lián)村，深入當(dāng)?shù)厝罕?，耐心做好被征地村組群眾的思想工作，并得到了他們的理解和配合；在前期工程的開展過程中，放棄了平日的休息時間，天天到在施工現(xiàn)場，以監(jiān)督工程的進(jìn)度和質(zhì)量，確保前期準(zhǔn)備工作的圓滿完成。到目前為止，前期的規(guī)劃、用地手續(xù)及施工結(jié)構(gòu)圖設(shè)計均已完成，目前工程已經(jīng)進(jìn)入樁基施工階段。

三、工作中存在的不足

回顧一年來的工作，我雖然取得了一些成績，但距離領(lǐng)導(dǎo)的要求，與兄弟科室相比，還有一定的差距。具體體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、業(yè)務(wù)知識學(xué)習(xí)不夠深入細(xì)致，沒有對業(yè)務(wù)知識進(jìn)行全面、系統(tǒng)的研究。

2、白蟻防治執(zhí)法力度不夠，對部分未辦理白蟻防治手續(xù)的工程沒有嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)予以處罰。

3、工作創(chuàng)新意識不強(qiáng)，未能很好的做到創(chuàng)造性的開展工作。

四、明年的工作打算

1、深化服務(wù)意識，塑造窗口形象。作為與社會接觸比較多的部門，本科室要努力樹立好高效、務(wù)實(shí)、便民、開放的房管局窗口形象。一是要提高工作人員的整體素質(zhì)，樹立朝氣蓬勃的工作形象。二是要積極主動工作，樹立主動熱情的工作形象。三是要強(qiáng)化服務(wù)為民的理念，樹立敬業(yè)奉獻(xiàn)的工作形象，以滿腔的熱情地努力做好服務(wù)工作。

2、重點(diǎn)做好房地產(chǎn)交易所服務(wù)中心辦公樓的基建工作，抓好施工過程的監(jiān)督工作，協(xié)同領(lǐng)導(dǎo)及時解決施工中遇到的困難，確保工程質(zhì)量。

3、在房屋安全鑒定工作中，將繼續(xù)做到熱心接待、細(xì)心詢問、用心勘查，認(rèn)真做好房屋安全鑒定工作，以提高工作效率，保證服務(wù)質(zhì)量。