導語：如何才能寫好一篇建房施工合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

甲方：

乙方：   

 甲方在    村建房屋一棟，建筑層數(shù)三層，一層約_____平方米，二層約_____平方米，三層約______平方米，小屋一棟，一層約_____平方米，道地平整澆筑水泥砼約____平方米，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優(yōu)質、高效、低耗，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同，以期共同遵守：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。

甲方提供建房所需的材料，包括：標磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建筑材料。

乙方提供勞務、施工技術、施工工具、及生產生活的一切用具等。

二、承建項目

乙方按照甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面。

室內墻粉刷、外墻面粉刷水泥砂漿、衛(wèi)生間、燒飯間地面及墻面。天溝屋頂砼現(xiàn)澆加蓋瓦片，同時做好防滲透水處理。除開甲方注定部分毛面之外，其余都做成砼光面。

三、承包價格

主屋每平方米人民幣大寫：叁佰貳拾元(小寫320元)，小屋每平方米人民幣大寫：叁佰貳拾元(小寫320元)，零星項目每天每人大工220元，小工150元，建筑面積按每層樓外墻天溝計算。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體。

四、付款方式

合同簽訂完畢，工具進場，人員到位，預付___元，完成第一層磚砌并澆筑好砼樓面付______元，完成第二層磚砌并澆筑好砼樓面付_______元，完成第三層以及屋頂付________付元，工程全部完工，交驗完畢全部付清。

五、雙方責任

    甲方負責水電到位及原材料及時進場，每日每人補貼點心費5元。

    乙方必須保證工程質量和進度，按甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。

六、質量要求

乙方應當按照國家規(guī)定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責或由甲方在乙方工程款中扣除。

七、注意安全

勞保措施，施工防護措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護措施不到位出現(xiàn)工傷，或因施工造成他人損傷等事故，甲乙雙方各負擔一半。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。

八、工期要求

主體工程工期為______日歷天)，從簽訂合同之次日起計算，乙方必須在____年____月____日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。乙方所需材料，應提前向甲方提出計劃，以便及時籌備。

九、后期維修

因乙方質量問題所產生的維修工費由乙方承擔，材料由甲方負責。

十、其它

其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決，按國家以及本地標準從嚴執(zhí)行。

   本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效。

甲方簽字(章)：

篇2

乙方：

甲方在 建房屋一棟，建筑層數(shù)兩層，一層約 平方米，二層約 平方米，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優(yōu)質、高效、低耗，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本倆，以期共同遵守：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。

甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建筑材料。

乙方提供勞務、施工技術、施工工具、及生產生活的一切用具等。

二、承建項目

乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層；裝飾室內粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管；頂層層面加漿磨光，同時作好防滲透水處理。

三、承包價格

每平方米人民幣大寫： 元（），建筑面積按每層樓外墻計算。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體。

四、付款方式

合同簽訂完畢，工具進場，人員到位，預付30% ，完成第一層磚砌并搗制好樓面付到50%，完成第二層以及屋頂付到75%付款八仟元，工程全部完工，交驗完畢付到90%， 預留10%為質量保證金，完工一年內無質量問題，清尾款。

五、雙方責任

甲方負責水電到位供給及原材料及時進場，每日午餐。

乙方必須保證工程質量和進度，按設計圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。

六、質量要求

乙方應當按照國家規(guī)定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責或由甲方在乙方工程款中扣除。

七、注意安全

勞保措施，施工防護措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護措施不到位出現(xiàn)工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。

八、工期要求

主體工程工期為75（日歷天），從簽訂合同之次日起計算，乙方必須在 年 月 日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。遇乙方所需材料，應提前向甲方提出計劃，以便及時籌備。

九、后期維修

因乙方質量問題所產生的維修費用由乙方承擔，并承擔由此發(fā)生的相關賠償以及責任

十、其它

其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決，按國家以及本地標準從嚴執(zhí)行。

本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效。

甲方簽字（章）

篇3

甲乙雙方在平等自愿的原則上，根據(jù)有關法律法規(guī)，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達成協(xié)議，為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規(guī)定，希望雙方嚴格執(zhí)行，共同遵守。

一、建筑工程概況：

開工期為___年__月__日，竣工期為____年__月x日。本工程為一層磚混結構，面積約125平方米， 以實際建筑面積為準。

二、工承承包方式：

1、工程承包價格：本工程為甲方包料，乙方包工，每平方米包工價為：___ 元人民幣，總包工價以實際面積為準。

2、承包方式： 工程采取包工不包料形式，甲方建房所用的鋼材、水泥、磚、石灰、砂石、瓷磚等建筑材料均由甲方提供，乙方施工所用的各種機械設備，如攪拌機、振動設備、模板、頂木、搭架木料、鐵鏟、手推車等施工工具由乙方負責。

3、工程內容： 從基礎以上開始，主體按圖施工。包括：地板、墻體粉刷、貼瓷磚、水、電安裝、化糞池；室內刮瓷、室內外石膏線條。

4、工程質量要求：乙方必需按圖紙要求施工，磚頭縫滿漿，梁柱要求垂直平整，房屋四角要水平，保證工程質量合格，如不合格乙方必須返工直到甲方滿意為止，造成的損失由乙方負責。

三。雙方的責任：

1、工程必須按照甲方要求施工，乙方不得隨意改變施工方式，因施工過程中，發(fā)現(xiàn)設計問題，要及時通知甲方，確實需要變更的，需雙方協(xié)商一致。

2、安全問題由乙方負全責，發(fā)生任何安全事故，甲方不承擔任何責任。乙方在施工中必須做到安全生產，安全施工，要有足夠的安全保障機制和措施。

四、付款方式：從正式施工開始先支付一定的伙食用具費3000元，一層封頂后再付10000元，甲方工程完工后，如無重大質量問題即一次性付清余款。五、施工電費由乙負責。

六、未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

七、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，望甲、乙雙方遵守執(zhí)行，違約方負全部責任。

甲方簽字（手印）

篇4

甲方：

詳細地址：

郵政編碼：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

住所：

乙方 ：

詳細地址：

郵政編碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

住所：

甲方經(jīng)過招選，選定乙方作為移動電視基站機房建設工程施工單位，并委托乙方負責移動電視基站建設所涉及的相關事宜。為明確甲乙雙方的權利與義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，本著互惠互利的原則，雙方就委托建設工程施工有關事宜達成以下協(xié)議以共同遵守：

第一條 工程項目概況：

（一）項目名稱：機房建設合同

（二）施工地址：

（三）雙方委派的工程代表：

甲方代表： 聯(lián)系電話：

乙方代表： 聯(lián)系電話：

第二條 工程項目的運作方式：

（一）甲乙雙方協(xié)商確定，由甲方將機房建設工程發(fā)包給乙方，包括機房設計、施工與相關單位溝通協(xié)調等所有相關事宜均由乙方負責；

（二）甲方制訂機房材料和機房建設設計要求，乙方根據(jù)甲方制訂的要求和細則進行材料采購、工程施工，其間乙方涉及到的與施工有關的各項事宜均由乙方自行解決，涉及乙方不能確定的技術的問題或特殊突況應和甲方協(xié)商解決。

第三條 工程項目的具體內容

（一）按照甲方對機房基礎和墻面板材的材料參數(shù)要求進行設計施工（要達到甲方要求及安全技術指標，見附件一）。

（二）機房的設計、選材、材料采購、機房裝飾、地面防靜電處理、材料搬運等。

（三）機房室內設備、空調、照明等電源布線（包括材料采購）。（見附件一）

（四）配合甲方進行設備的調試、調測。

（五）機房的接地及防雷處理（按國家標準，見附件一）。

（六）其它與基站機房建設有關的事宜。

第四條 工程價款與費用結算

（一）工程施工總價款人民幣（小寫）： （人民幣大寫：）；其中包含項目內容所涉及的各項費用及稅金。

（二）付款方式：

1．乙方辦理完畢所有站點的手續(xù)并經(jīng)甲方認可后，甲方付給乙方總合同金額的30%作為工程啟動資金。

2．機房建設完畢（包括機房建設裝飾、電源引入、室內布線、設備接地線、避雷等）經(jīng)甲方驗收合格再付總合同金額的 %。

3．剩余 %工程合同款于工程全部完工 個月后經(jīng)甲方終驗合格后全部支付完畢；

4、甲方將合同項下的應付合同款付至乙方以下指定帳戶：

收款人

開戶行：

帳 戶：

5．乙方在甲方支付合同款項時，應先按各期付款數(shù)額向甲方開具符合國家法律法規(guī)和標準的稅務發(fā)票甲方收到合格發(fā)票后予以支付相應款項。不開具或者開具不合格的發(fā)票，甲方有權延遲支付款項直至乙方開具合格發(fā)票之日且不承擔任何違約責任，且乙方的各項合同義務仍應按合同約定履行。

第五條 工程期限

（一）工程開工日期為： ；

（二）施工最后期限： ；

（三）完工時間預計：

第六條 雙方的權利和義務

（一）甲方的權利與義務

1．甲方應及時向乙方提供必要的工程施工圖紙和工程施工技術要求，明確乙方的具體工作內容；

2．甲方負責提供應由甲方提供的安裝設備及附隨設備的安裝件，確保不影響施工進度；

3．施工過程中，甲方有權根據(jù)需要對工程和施工進行相應的調整和修改，具體程序及細節(jié)由甲乙雙方協(xié)商；

（二）乙方的權利與義務

1．乙方應在規(guī)定的時間內提交"施工組織設計方案"和"施工綜合進度計劃"，甲方對于乙方提交的"施工組織設計方案"和"施工綜合進度計劃"同意與否，應在 日內予以答復，逾期未復，可視為已經(jīng)同意。經(jīng)甲方同意的"施工組織設計方案"和"施工綜合進度計劃"為合同附件，應共同遵循；

2．乙方應保證具備以下施工資質與條件，簽約時應向甲方出具相關的證明材料：

（1）施工單位的營業(yè)執(zhí)照及法人證明書；

（2）施工主管部門規(guī)定的其他應具備的條件。

3．乙方負責應由甲方提供的設備由甲方存放處運抵施工現(xiàn)場，或甲方指定的場所；

4．乙方按甲方要求負責基站機房材料采購、與業(yè)主協(xié)調、機房基礎設計、整體施工等工作；

5．合同簽訂時乙方應向甲方交納每基站站點人民幣 萬元施工保證金，用于施工質量和完工時間的保證；

6．乙方在組織施工時應切實注意安全，凡施工人員在施工期間所發(fā)生的一切意外事故及人身傷害事故，由乙方自行負責；

7．乙方在施工過程中造成侵害第三人人身或財產損害的責任由乙方負責。

8．每一站點施工過程中產生的垃圾廢物由乙方負責及時處理。

第七條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權利義務轉讓給任何第三人，不得將工程項目進行分包和轉包；

第八條 乙方施工人員在工程施工期間，應服從遵守甲方有關制度，維護甲方的企業(yè)形象，不得借甲方的名義在施工期間從事各種違法違紀活動，由此產生的一切后果由乙方負責。

第九條 保密條款：甲乙雙方應恪守因簽署或履行本合同而獲知的對方商業(yè)信息及其它商業(yè)秘密。任何一方如將獲知的對方商業(yè)秘密泄露給第三方，應賠償因泄密而給對方造成的一切損失并承擔

相應的法律責任。 第十條 工程質量與驗收

（一）甲方按移動電視發(fā)射基站的施工及驗收標準對乙方所完成的工程進行驗收，乙方每施工完一個基站即通知甲方進行驗收。

（二）乙方按甲方建設施工及驗收技術規(guī)范、采用的標準、設計的要求和甲方代表依據(jù)合同發(fā)出指令施工，隨時接受甲方代表及其委派人員的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件，并按甲方代表及其委派人的要求進行返工、修改，承擔由自身原因導致返工、修改的費用。

（三）以上檢查合格后，又發(fā)現(xiàn)由乙方原因引起的質量問題，仍由乙方承擔責任。

（四）以上檢查檢驗應執(zhí)行電信建設工程施工質量檢驗及評定標準等規(guī)定，在不影響正常施工的前提下進行，如影響正常施工，除非經(jīng)檢查檢驗為質量不合格，因此發(fā)生的費用則由甲方承擔，相應順延工期。

（五）工程達不到約定質量條件的部分，甲方代表一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可要求乙方返工， 乙方應按甲方代表要求的時間返工，直到符合約定條件。因乙方原因達不到約定條件，由乙方承擔返工費用，工期不予順延。返工后仍不能達到約定條件，乙方承擔違約責任，并賠償由此造成的損失。

（六）由于設計或材料、構件、配件、設備等非乙方原因使工程未達到約定質量條件，乙方予以返工，修改的經(jīng)濟支出由甲方承擔，工期相應順延。

（七）需要進行中間驗收的工程或部位，在合同中約定其名稱、驗收時間、要求及甲方應提供的便利條件。

（八）工程具備覆蓋、掩蓋條件或達到約定的中間驗收部位，乙方自檢合格后在隱蔽或中間驗收48小時前通知甲方代表驗收，并準備驗收記錄。通知包括乙方自檢記錄、隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。驗收合格，甲方代表在驗收記錄上簽字后，方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在限定時間內修改后再由甲方重新組織驗收。

第十一條 違約責任

（一）合同簽訂后若因乙方原因造成工程逾期交付或因施工質量不合格給甲方造成損失，甲方有權視情況予以扣留部分或全部保證金，不足以彌補因乙方過失給甲方造成的全部損失的部分從工程合同款中扣除（原則上施工期限每逾期一天扣罰保證金 %），不可抗力因素除外，因甲方原因造成的乙方工程延期或者給乙方造成的損失由雙方協(xié)商解決。

（二）乙方應嚴格按照甲方的要求進行施工，不能自作主張，否則造成的一切損失均由乙方自行負責。

（三）本合同生效后，除甲乙雙方一致同意或不可抗力外，雙方應認真履行。任何一方單方中止合同，應承擔違約責任，違約金為本合同工程施工費用總金額的 %。

（四）乙方施工質量和要求達不到甲方預先要求，甲方有權要求乙方予以完善和改進，由此產生的一切費用由乙方負責，并不因此而增加施工工期，給甲方帶來損失的，甲方有權向乙方索賠直至扣除乙方的施工費用；

（五）在系統(tǒng)運行中若因乙方施工質量造成的運行故障，乙應承擔由此造成的一切損失。

（六）由于乙方施工質量問題或乙方在施工過程中沒有全力配合甲方工作而給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方承擔由此造成的損失。

（七）因甲方原因給乙方造成的經(jīng)濟損失由甲方負責。

第十二條 爭議解決方式

甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方一致同意向深圳仲裁委員會申請仲裁。

第十三條 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同條款可以予以變更或終止。

第十四條 本合同簽署之日起日內，乙方應向甲方一次納施工保證金壹萬元人民幣，方可正式施工。本合同自交納保證金之日起生效。

第十五條 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，

甲方：（章） 乙方（章）

代表人：（簽字） 代表人：（簽字）

（委托人） （委托人）

篇5

乙方：_________

項目名稱：_________

有效期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日

一、項目主要內容：

項目名稱_________

建房地址_________

房屋結構_________

房屋幢數(shù)_________

建筑總面積_________m2

二、預防白蟻處理項目：

1、新建基地清理：建房前由甲方將基本內外的所有纖維類等雜物（碎木片、墳墓坑道支架等）應徹底清除。

2、基礎毒土處理：基槽回填土基本填好，用滅蟻藥物對整個墻基進行噴灑。

3、底層室內地坪處理：室內地面平整后，做水泥地面或擱置架空板前用滅蟻藥物對整個地坪噴灑一次。

4、木構件處理：門框、窗框半成品或成品集中后，用滅蟻藥物噴灑或涂刷處理。

5、室外地坪外理：室外地面平整后，做水泥土坪或"散水"前用滅蟻藥物噴灑一次。

三、甲方承擔的任務及責任：

1、按每項處理工程項目，需要處理前三天通知乙方。如不通知乙方又無補救處理措施的，責任應由甲方承擔。

2、在合同簽訂之后，因故改變房屋設計，增加或減少建房面積等，需要變更合同時，應向乙方提前聯(lián)系，雙方再進行商量另訂協(xié)議。

3、應向乙方提供建筑設計總說明，總平面圖、底層平面圖、正立面圖各一份。

4、乙方在預防施工中所需的水、電等概由甲方負責解決。

5、在合同有效期限內，如發(fā)生蟻害，應當即通知乙方進行及時處理。

四、乙方承擔的任務及責任：

1、按每項處理工程項目，接到甲方通知后，應及時實施防蟻工作，不得影響甲方工程進度（特殊情況例外）。

2、預防工程結束后，每五年進行回訪檢查一次。

3、在合同期內，接到甲骨文方蟻情通知十天內，及時負責防治，并不再收費。超過合同期限應按規(guī)定收取費用。

五、經(jīng)費概算和結算期限及方法：

1、預防工程費按省市有關文件規(guī)定，按房屋建筑面積計收，每平方米_________元_________角整，總面積_________平方米，總金額_________元。

2、結算方法：乙方開具收據(jù)，甲方以轉賬方式轉入乙方開戶銀行戶內或由乙方委托代收單位（區(qū)城鄉(xiāng)建委、各縣（市）城建局有關部門）收取。

3、付款期限：辦理合同手續(xù)時，由甲方一次付清。

六、其它：

甲方房屋中如有木地（樓）板、木吊頂、木附墻板等木飾，需與乙方協(xié)商，根據(jù)面積大小增加防蟻費用，否則乙方對此不負合同有效期內的防蟻責任。

七、附則：

1、本合同依法訂立，雙方必須嚴格履行。如因故需要變更或解除合同時，必須經(jīng)雙方協(xié)商另訂協(xié)議。

2、本合同經(jīng)雙方蓋章后生效，正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。

甲方：_________乙方：_________

單位名稱：_________單位名稱：_________

地址：_________地址：_________

電話：_________電話：_________

開戶銀行：_________開戶銀行：_________

賬號：_________賬號：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

一、本合同文本根據(jù)《中華人民共和國合同法》和部、省、市政府等有關文件編制。

二、本合同只適用于新建房屋白蟻預防工程。

篇6

關鍵詞：建設工程施工合同 風險分析 防范措施

中圖分類號：F407.9 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2013）07（a）-0130-01

對于施工合同進行風險性的分析，指的是綜合運用多種技術措施，正確判斷和估測風險，并作出抵御風險的科學決策。施工企業(yè)合理掌控風險，能夠有效降低風險給企業(yè)帶來的經(jīng)濟損失，提升企業(yè)經(jīng)營收益。正確管理控制企業(yè)的施工合同風險，可以提高企業(yè)在市場競爭中的地位，增強企業(yè)實力。在一項工程的實施過程中，對于合同風險的控制起著關鍵性作用。我們有必要分析施工合同管理的階段性特征，并提出可行的風險防范方案。

1 合同風險分析概述

建筑施工合同必然存在一定的風險，這是由合同自身的多種因素導致的。施工項目合同成立的基礎是建設工程，而這類工程本身就具有高度的復雜性與技術性。合同風險的種類，主要包括資金風險、外部環(huán)境引起的風險，以及技術性的風險。防范這些不定因素給工程帶來損失的有效方式之一，就是對施工合同進行科學的規(guī)范，完善其中的權利義務條款，力求實現(xiàn)當事人利益的平衡。

施工項目的規(guī)則包括很多，當事人無法利用合同文本，來預設全部的施工過程規(guī)則。實際上，在所有可能產生的施工風險中，只有少數(shù)風險會對施工進程產生實質性的威脅，同時，許多危險性高的風險因素，都是由較低風險偶合產生的。這就引導我們從基礎工作著手，將風險發(fā)生的幾率降至最低，防止危害后果的產生。要注意防微杜漸，將風險消除在萌芽中。

2 關鍵性防范環(huán)節(jié)

2.1 項目可行程度

建筑工程的可行程度分析，可以為項目的重要決策提供科學根據(jù)，包括為技術層面、社會層面、財務層面的評價提供參照。施工項目可行程度指標，除了包括施工地點的選取、設備種類選取、施工進度控制、建設資金籌集、施工管理和組織等基本層面的技術之外，還應當包括對于建設方案的總體經(jīng)濟效益和社會性效益的評價。這種項目可行程度的調查結果有著行業(yè)和規(guī)模差別，然而，調查的基礎性內容大致相同。

具體而言，在正式啟動施工項目之前，需要重點研究客戶需求、項目原料提供情況、施工進行地點、施工工藝、施工活動給周邊環(huán)境帶來的影響、保護環(huán)境的技術措施、保險資金的運用以及籌集渠道等。要側重考察此類建設工程的市場前景，判斷這種投資是否迎合了業(yè)主的需求，能否確保項目獲得市場競爭力，并取得預期的收益回報。為此，合同管理人員要具備較強的洞察和環(huán)境分析能力，跳出項目經(jīng)濟利潤的局限，來分析項目能夠產生的綜合效益。

2.2 合同起草審查

合同訂立的預備階段，對防范合同風險有著積極意義。建設項目的投資者，應當重視合同與相關文件的起草活動和審查活動。建設項目的招標合同，是指導實際招標活動的技術性依據(jù)，是建設工程各方訂立合同的標準性文件。招標合同的內容，應當涵蓋建設工程總體介紹、設計方式介紹、施工總量、建設資金到位的證明、投標方注意事項、款項支付規(guī)則、原料設備提供方法，以及評估辦法等。

效果最佳的風險防控方式，應當是結合建筑工程的實際特征，預先設定款項支付辦法、招標和投標評價辦法、原料和設施供應方式等?？刂坪贤L險的核心階段，就是起草和審查文件的階段。抓好這一階段的管理，可以便利后續(xù)施工活動的開展，并有效減少文件漏洞帶來的麻煩。目前，我國建筑工程行業(yè)競爭十分激烈，冒名參與招標投標、串通壓低價格、索要高價賠償金、法律意識和經(jīng)營誠信意識薄弱等現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生。因此，依據(jù)項目特征，選取合適的招標和投標方式，可以幫助企業(yè)降低施工成本、有效回避技術層面和施工水平的風險。

2.3 特殊合同形式

施工合同的管理人員，應當結合項目施工現(xiàn)狀，選擇合適的價格計算方式和合同類別，采用適合施工特點的合同形式，有效降低風險的發(fā)生幾率。例如：水文條件和地理條件相對穩(wěn)定，且施工單位經(jīng)驗比較豐富的工程建設項目，造價超過計劃的可能性較小，施工單位可以自己保留這部分風險，并選擇總價的報價方法。

當總的施工量大，且施工量變化的可能性也較大時，建設項目具有較高風險性。這時，要根據(jù)實際情況轉移部分風險，采取單價的報價形式。如果施工成本難以估測，或者盲目估測將會導致嚴重后果，則需要采用成本加上酬金的合同類型，把風險轉移到建設單位。

3 合同訂立過程

合同訂立階段，當事人要充分利用各種環(huán)境優(yōu)勢，嚴格審查每一項條款，將風險降至最低。工程的業(yè)主在選擇施工單位時，除了考慮標價之外，還需要綜合考察施工質量、工程期限、企業(yè)信譽、技術設施、管理人員技術層次等因素。目前，有部分業(yè)主憑借優(yōu)勢市場地位，在合同的隱蔽位置隱藏比較苛刻的條款，或迫使工程承包單位執(zhí)行這些不公平的條款。而承包方即便發(fā)現(xiàn)了這些情況，出于自身利益的考量，也無法反抗這種不公平的待遇，只能任憑權利遭到侵犯。雙方只注重工程價格和施工期限，而不考慮其他合同條件。

這種工程承包單位受到業(yè)主限制的狀態(tài)，不僅妨礙了合同平等精神的實現(xiàn)，也增加了實際履行過程的風險幾率。為此，我國合同立法嚴格限制這種情況發(fā)生，督促當事人遵守等價有償、平等互利的基本合同原則，并注意證據(jù)的保存，降低施工風險。

4 監(jiān)理人員篩選

合同風險控制人員的專業(yè)水平與識別能力，也決定著施工活動的質量和風險系數(shù)。因此，防控風險的重要手段之一，就是嚴格項目監(jiān)理人員的選拔過程，選出工作經(jīng)驗豐富、專業(yè)素質較高的監(jiān)理人員。我國建設工程監(jiān)理還處在初始階段，這項工作的諸多環(huán)節(jié)有待完善。監(jiān)理人員提升自身素質、確保合同條款得以落實，是十分必要的。

5 結語

施工項目具有復雜的技術特征，施工建設合同本身也比較難以控制。在合同的訂立過程中，當事人不可能做到用有限的合同條款，來設定施工進程的所有規(guī)則。然而，施工合同管理還是有規(guī)律可循的，我們要從合同訂立的根本宗旨出發(fā)，認真調查施工活動的可行性，做好施工準備工作與其他前置性的工作，確立分析風險與防控風險的認識，預防糾紛的產生。只有這樣，才能確保施工活動順利進行，為后續(xù)施工指明方向，將合同帶來的風險控制在合理范圍內。

參考文獻

[1] 劉士敏，袁大祥.施工合同風險分析及防范[J].科技情報開發(fā)與經(jīng)濟，2007（3）：206-207.

篇7

關鍵詞：新會計準則；收入確認；建造合同

隨著新收入準則的實施，各行業(yè)將結合自身情況對收入確認的相關政策會有大的調整，但在所有行業(yè)中，影響較大的應該屬于建筑安裝工程施工公司。建筑施工企業(yè)主要從事建筑安裝工程的施工，正常情況下，企業(yè)在與客戶簽訂工程施工合同后，便會按照合同約定及要求，在規(guī)定時間內施工，該類收入類型屬于建造合同收入，此類工程施工合同一般所涉及的業(yè)務比較復雜且有較高的合同金額，導致收入確認時出現(xiàn)了很多問題，迫切需要對新收入準則下建筑施工企業(yè)的合同收入確認問題做出深入研究，以提高相關會計信息質量。

一、新收入準則與原準則對比的變化情況分析

新收入準則是指財政部在2017年7月5日頒布的《企業(yè)會計準則第14號———收入》，代替了原執(zhí)行的CAS14收入準則和CAS15建造合同準則。與原收入準則相比新收入準則有以下幾個主要變化。

（一）統(tǒng)一口徑

以公司業(yè)務合同為基礎和依據(jù)，統(tǒng)一了收入確認和計量的模型以供參考。相比于原準則根據(jù)《收入》及《建造合同》的相關規(guī)定，分別將各類銷售活動如銷售商品、提供勞務、讓渡資產使用權和建造合同等業(yè)務類型分別區(qū)分，各種不同的業(yè)務對應不一樣的收入確認模式分別計量；但在新收入準則下，將不再需要按業(yè)務類型來區(qū)分，采用統(tǒng)一的收入確認模式確認收入即可。

（二）收入確認時點的重大修改

首次引入“控制權”，并強調需要以控制權轉移作為判斷是否可以確認收入的必要條件，而不再是原準則規(guī)定的風險報酬轉移。新收入準則改革了原有的“風險報酬轉移”為核心原則的收入確認方法，明確收入確認的核心的原則已變?yōu)椤翱刂茩噢D移”，即“企業(yè)應當在履行了合同中的履約義務，即在客戶取得相關商品或服務的控制權時確認收入”，主要強調與業(yè)務的匹配及真實性，即各公司確認收入的模式應真實反映各公司真實的債權，反映企業(yè)因履約而很有可能取得相關對價。

（三）對多重交易提供了更多指導性意見

新準則對于合同中包含多重交易的業(yè)務，提供了更明確的會計處理意見。有利于企業(yè)合理合規(guī)的進行相關賬務處理，公司財務管理部門通過參與合同評估、主要條款制度及合同簽訂過程，識別各項可辨認并能準確劃分的履約義務，能夠準確劃分各期的收入成本。

（四）特定交易給出明確規(guī)定

對于某些特定交易（或事項）如收入總額法還是凈額法、對附有質量保證條款的銷售合同、無需退還的其他初始費等的會計處理，新準則在收入確認和計量方面也給出了明確規(guī)定。

二、新收入準則下建筑業(yè)施工企業(yè)收入的確認具體方法

建筑業(yè)施工企業(yè)屬于在某一時段內履行的履約義務，對于在某一時段內履行的履約義務，企業(yè)應當在該段時間內按照履約進度確認收入，但是，履約進度不能合理確定的除外。

（一）履約進度能夠合理確定的收入確認方法

新準則要求按履約進度確認收入，進度的確認新準則下給出了兩種方法，分別為投入法和產出法。比較來說，產出法是一種更優(yōu)的方法。但在實務過程中，有時候存在無法獲取相關有效的產出信息的情況，進而導致實務中無法準確使用產出法，在此情況下，公司只能選擇投入法時確定履約進度，這樣成本法差不多是唯一比較可行的選擇。但如果一旦使用成本法，成本進度是關鍵，能否如實反映合同真實履約進度，公司將會涉及到重大的會計判斷，這樣將會帶來收入確認可控性的相關問題。新準則中對成本法也是有些顧慮的，因此要求在用此方法時，一定要合理評價成本投入和轉移商品控制權之間是否存在相應對應關系，是否能夠反映合同真實的履約進度。如果存在效果不佳或者無法評價的情況，則需要延用以前準則，按照合同已經(jīng)實際發(fā)生的成本金額來確認收入金額，直到履約進度能夠合理估計并確定為止。

（二）履約進度不能合理確定時收入的確認方法

準則明確規(guī)定，當工程項目履約進度不能用合理方法確定時，只有當實際已發(fā)生的成本預計能夠得到補償時，才可以確認收入，否則應在發(fā)生時確認損失，且確認的收入只能是實際已發(fā)生的成本金額，這樣可以最大限度控制建筑安裝工程施工公司提前確認收入。

三、建筑業(yè)施工企業(yè)收入確認存在的問題分析

（一）履約進度的確定不能反映工程項目的實際進度

在選擇投入法時，存在的最大的問題就如何讓成本進度如實反映工程項目的履約進度，以直接材料和直接人工為例，因建筑業(yè)施工企業(yè)的特殊性，一般建筑材料直接發(fā)往項目上，材料運抵項目后，不會立刻被領用到工程項目上，只有項目現(xiàn)場的材料實際被耗用時才能反映項目的實際履約進度，但公司在進行存貨核算時，由于項目管理和信息溝通等原因，財務存在沒辦法確認工程實際領用材料的情況，而是當有材料發(fā)往工地現(xiàn)場時，就會視同項目已領用，計入項目成本，這樣會導致各期末賬面工程成本核算金額與項目現(xiàn)場實際領用成本存在差異，無法真實反映項目的實際履約進度；在存在人員外包的情況下，公司一般與外包勞務公司簽訂框架合同后，因后續(xù)項目管理和溝通不及時原因，公司財務人員會將合同金額全額計入合同成本，這樣會導致各期末工程賬面成本與實際發(fā)生成本差異大，無法反映項目的實際履約進度。

（二）計劃成本不及時調整而使項目履約進度與實際不符

工程項目預算成本通常隨著項目的變化而變化，而財務賬面上計劃成本一直是項目最初的預算數(shù)據(jù)，不會隨著原材料價格波動、工程項目的變更、材料更換等發(fā)生變化而對原計劃成本進行修改，直至項目結束時，才會將此部分差異全部體現(xiàn)出來。這樣會導致前期各期末履約進度不能反映工程項目的實際進度，進而影響收入確認的金額。

（三）施工現(xiàn)場存貨管理不到位而使項目履約進度與實際不符

項目現(xiàn)場存貨管理不當，未做好項目實際領用到工程項目上的收發(fā)存，材料的真實耗用無法準確的反饋到公司財務上，特別是多項目存在物質調撥時，也未及時與公司財務人員進行溝通，這些差異最終導致各期末履約進度不能反映工程項目的實際進度，進而影響收入確認的金額。

（四）新增合同金額確定滯后或合同變更部分確定金額滯后

建筑業(yè)施工企業(yè)特殊性，存在施工過程中項目有隨時調整的情況，但此類合同的金額確認存在滯后的情況，在這種情況下，對于預期可收回金額無法準確確認，進而影響收入確認的金額。

四、建筑業(yè)施工企業(yè)收入確認的建議

（一）加強施工現(xiàn)場存貨管理

工程現(xiàn)場需要加強施工現(xiàn)場存貨管理，各月末對現(xiàn)場存貨進行全面盤點并做好記錄，將各工程真實耗用材料反饋到公司財務部；同時公司財務部每月末也需要依據(jù)公司項目明細清單隨機選取部分項目進行現(xiàn)場材料盤點，以進一步確認賬實是否相符，不能讓企業(yè)財務只是停留在財務做賬階段，而是要讓財務完全參與公司各業(yè)務環(huán)節(jié)，保證會計信息質量。對存在外包人員的情況下，工程部一定要及時上報各期外包人員實際施工進度，財務部也需要各期與工程部核對外包人員工程進度，在各期支付外包相關費用時，也要進一步核實相關施工進度。

（二）加強成本預算管理

公司工程、項目部應及時根據(jù)客戶溝通情況、現(xiàn)場項目建設情況、各期物料實際采購等情況對各項目進行分析，判斷各項目新的預計成本與原預計成本有無差異，如果有，則需要及時調整新的總預算成本并反饋到財務部；財務部則主要需要核對各工程物質的采購型號、價格等與原預算的差異，如果差異較大，而需要提請工程部重新提供新的預算。當然財務部也需要對工程部主動提供的預算的變更進一步復核，以確認預算成本變更的真實性及合理性。

（三）加強與項目現(xiàn)場管理員的溝通

公司應加強與施工現(xiàn)場管理員的溝通，及時了解項目上材料的收發(fā)存情況，財務部應對全部項目進行隨機抽查，并對相關抽查項目進行現(xiàn)場盤點，對各期末現(xiàn)場實際存貨進行盤點。通過工程現(xiàn)場和財務人員的相互監(jiān)督和牽制，這樣一來，公司財務部最終取得的項目履約進度會與真實的進度較接近，進而提高會計信息質量，保證了履約進度與實際進度一致，進而保證收入確認的準確性。

（四）加強與客戶的溝通，及時確認合同變化部分的準確金額

公司應加強與客戶的及時有效溝通，及時針對項目變更部分與客戶取得合同，為后續(xù)收入確認提供依據(jù)。對于無法取得合同部分的工程，公司應按準則確認相關收入，判斷是否能收回作為是否可以確認收入的原則。

五、結語

就收入準則而言，它是我國經(jīng)濟發(fā)展的基礎，也是我國經(jīng)濟全球化的高質量準則，每個公司都要按新準則要求實施，隨著收入確認條件與計量方法的變化，將會帶來收入確認發(fā)生變化，由此會引起相關報表項目在列報金額時會發(fā)生變化，到時候對利潤額的影響較為顯著。只有對這些準則的變化做出正確的認識，才能做出更有效的判斷和決策，但建筑企業(yè)因其行業(yè)特殊性，對各因素的估計稍有差錯，將會大大降低報表的可讀性。通過此文章，希望對各工程公司在新收入準則下收入確認有所幫助，各公司應嚴格加強預算成本管理、施工現(xiàn)場存貨管理、及時與客戶溝通確認變更事項，確保各期履約進度與工程實際進度相符，以提高會計信息質量。

參考文獻：

[1]謝珍莉.試談新收入準則對施工企業(yè)會計核算影響及其應對措施[J].行政事業(yè)資產與財務,2020(05):103-104.

[2]胡蓉.新收入準則對建筑企業(yè)的影響研究[J].企業(yè)改革與管理,2020(08):135-136.

[3]沈志蓉,蔣晨璐．新收入準則下施工企業(yè)建造合同收入核算的主要變化及影響[J]．會計師,2020(05):67-69.

[4]馬誠．新收入準則對施工企業(yè)會計核算與財務管理的影響[J]．港口經(jīng)濟,2020(03):50-51+54.

篇8

關鍵詞：建筑施工；合同；風險防范；風險控制；措施

Abstract: The construction works are usually long cycle, a long period of execution of the contract; large and complex project to determine the input of manpower, material and financial resources more, and increased risk. Therefore, how to effectively prevent and control the risk of the construction contract, to prevent damage to the business interests of each construction enterprises should attach great importance to the problem.Key words: construction; contract; risk prevention; risk control; measures

中圖分類號：TU723.1文獻標識碼： A 文章編號：2095-2104（2012）03-0020-02

如何加強防范和控制施工合同風險，根據(jù)多年的工作經(jīng)驗，我認為主要是在施工合同形成、談判與正式簽定合同和合同履行過程中。

一、參與投標取得合同階段的風險防范

要加強對項目合法性的審查、合同項目發(fā)包主體的審查。投標前要深入了解業(yè)主的資金信用、經(jīng)營作風和簽訂合同應當具備的相應條件。了解的主要內容應包括有關設計的施工圖，是否有計劃部門立項文件、土地、規(guī)劃、建設許可手續(xù)，拆遷是否已到位，“三通一平”工作是否已到位等。從側面調查了解業(yè)主資信情況，特別是該工程的資金到位率。在投標過程中，對招標文件深入研究和全面分析，正確理解招標文件，具體地逐條地確定合同責任，吃透業(yè)主意圖和要求，全面分析投標人須知，詳細勘察施工現(xiàn)場實地，仔細研究審查圖紙，認真復核工程量，認真確定各個子項的單價和各項技術措施費用并制定投標策略。為了減少風險，應對招標文件進行評審，以減少合同簽訂后的風險。

二、合同談判及簽約階段的風險防范

在取得合同談判資格后，應把主要精力轉入到合同談判簽約階段，其主要工作是對合同文本進行審查，結合工程實際情況進行合同風險分析，并采取相應對策以及最終簽訂有利的工程承包合同。

施工合同談判前，承包人應明確專門的合同管理部門，負責施工合同的審閱，根據(jù)發(fā)包人提出的要求，逐條進行研究，實施監(jiān)督、管理、控制。在合同實質內容審查時，對有關的條款內容應引進足夠重視。要注意避免合同工期約定的風險，如開工時間約定以開工報告之日起算，合同約定按日計算逾期竣工違約金的，最好有封頂條款，對工期保證金的處罰約定要合理，避免逾期數(shù)日全額扣罰。要注意質量標準及竣工驗收條款的風險防范。要注意工程款支付及結算條款的風險防范，約定結算款的支付時間盡量不要超過行使優(yōu)先權的時間，爭取約定默認條款，保修金條款應明確約定分期扣回的時間和比例。注意對通用條款的研究，把握通用條款與專用條款的關系，化解通用條款對施工方不利的規(guī)定，運用通用條款的規(guī)定維護自己的合法權益。注意內部承包合同風險的防范。注意訂立爭議解決條款的風險防范。

在合同實質性談判階段，談判策略和技巧是極為重要的，應選擇有合同談判能力和有經(jīng)驗的人為主進行合同談判。通過合同談判，使合同能體現(xiàn)雙方的責權利關系平衡，盡量避免業(yè)主單方面苛刻的約束條件，并相應提出對業(yè)主的約束條件。雖然合同法賦予合同雙方平等的法律地位和權力，但在實際的經(jīng)濟活動中，絕對的平等是不存在的。權力還要靠自己去爭取，如有可能，應爭取合同文本的擬稿權。對業(yè)主提出的合同文本，應對每個條款都作具體的商討，切不可把自己放在被動的地位。合同訂立前應組織相關部門及人員對合同草稿進行評審，合同一經(jīng)簽訂，即成為合同雙方的最高法律，合同中的每一條都與雙方利害相關。所以在合同談判和簽訂中，對可能發(fā)生的情況和各個細節(jié)問題都要考慮周到，并作明確的確定，不能存有僥幸的心理。一切問題都應明確具體地以書面形式規(guī)定，不要以口頭承諾和保證。合同中應體現(xiàn)出有效防范和化解風險措施的具體條款。

三、建設施工合同履行過程中的風險防范

（一）承包人應認真研讀施工合同，切實加強工程簽證工作，確保發(fā)給發(fā)包人及監(jiān)理單位的函件均有簽收原件。

目前國內的建設工程施工基本上都采用了GF-1999-0201版《建設工程施工合同》范本，該合同文本條款對于發(fā)包人及承包人的權利義務均有明確約定，施工企業(yè)在工程開工前應對具體實施施工的項目經(jīng)理部成員做好合同交底工作，并要求其仔細研讀施工合同條款。在施工合同履行過程中，應嚴格按照合同約定加強工程簽證工作，所有發(fā)給業(yè)主的函件均必須由發(fā)包人或監(jiān)理單位書面簽收，并且最好是在原件上簽收，以此作為日后提出索賠及結算的依據(jù)。簽收原件應由項目經(jīng)理部指定專人妥善加以保管，并在工程竣工結算完畢后按公司規(guī)定及時移交存檔。工程施工過程中對所有對外用印應建立相應登記臺賬，并由專人保管印章。在工程簽證工作中應注意以下幾方面的問題：

1、凡是發(fā)生工程設計變更，均必須由發(fā)包人書面告知承包人，方可組織實施。

如果設計變更超過原設計標準或批準的建設規(guī)模時，發(fā)包人應報政府規(guī)劃管理部門和其他有關部門重新審查批準，并由原設計單位提供變更的相應圖紙和說明，隨后由發(fā)包人或者監(jiān)理單位向承包人發(fā)出書面設計變更通知單，承包人方可組織實施，但是承包人無權擅自對原工程設計方案進行變更。

2、承包人必須按照施工合同約定的時間，向發(fā)包人或監(jiān)理單位提交已完工程量的報告并要求其簽收。

在工程施工過程中，承包人須按照施工合同約定的時間，及時向發(fā)包人或監(jiān)理單位提交已完工程量的報告，若發(fā)包人或監(jiān)理單位對承包人提交的已完工程量報告簽收后7天內仍未對工程量進行審核，則從第8天起，承包人報告中所開列的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。在確認計量結果后14天內，發(fā)包人應向承包人支付工程進度款。若發(fā)包人未能按期支付工程進度款，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，則承包人可以停止施工，并由發(fā)包人承擔違約責任。在因發(fā)包人原因造成停工時，承包人一定要在合同約定的時間內向發(fā)包人書面發(fā)函并說明停工理由。

3、所有工期順延均必須由承包人向發(fā)包人書面提出具體要求順延的天數(shù)。

如果在工程施工過程中，發(fā)生以下情形，經(jīng)發(fā)包人或者監(jiān)理單位確認，工期可以相應順延：(1)發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件;(2)發(fā)包人未能按約定日期支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行;(3)工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行;(4)設計變更和工程量增加;(5)一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;(6)不可抗力;(7)專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。上述情形的出現(xiàn)并不必然使工期順延，承包人還必須按照合同約定與發(fā)包人履行相關手續(xù)，工期才能順延，即承包人應在上述情況發(fā)生后14天內，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告，工程師須在收到報告后14天內予以確認，逾期既不確認又不提出修改意見，視為同意順延工期。如果承包人僅僅是在函件中指出上述事實并提出要順延工期，但并未明確提出順延的天數(shù)，則工期仍無法順延。在現(xiàn)實中，不少承包人確實曾經(jīng)針對設計變更、甲供材不及時、甲方支付工程進度款不到位等情形向發(fā)包人或者監(jiān)理單位提出了工期順延的請求，但是并沒有明確提出順延的天數(shù)，這往往導致日后在訴訟過程中法院認定工期不應當順延而判罰承包人承擔高額逾期竣工違約金，致使承包人付出了沉重的經(jīng)濟代價，教訓尤為深刻。

4、發(fā)生合同價款調整的情形應由承包人及時向發(fā)包人發(fā)函。

根據(jù)2005年開始實施的《建設工程價款結算暫行辦法》規(guī)定，承包人應在合同規(guī)定的調整情況(包括設計變更、政策性價款調整、工程造價管理機構的價格調整等)發(fā)生后14天內，將調整原因、金額以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人確認調整金額后將其作為追加合同價款，與工程進度款同期支付，如果發(fā)包人收到承包人通知后14天內不予確認，則視同已同意該項調整。但是如果承包人沒有在規(guī)定時間內書面通知發(fā)包人，則發(fā)包人有權進行調整也有權不進行調整。這就要求承包人應在合同價款調整情形發(fā)生后及時向發(fā)包人書面提出明確的調整金額，以免日后出現(xiàn)發(fā)包人不予認可的情形。

5、工程完工后承包人應及時向發(fā)包人提交竣工驗收報告并要求發(fā)包人簽收。

工程完工后，一旦具備竣工驗收條件，則承包人應及時向發(fā)包人提交竣工驗收報告并要求發(fā)包人簽收。發(fā)包人應在收到竣工驗收報告后28天內組織有關單位驗收，并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見。如果發(fā)包人收到承包人提交的竣工驗收報告后28天內不組織驗收，或者驗收后14天內不提出修改意見，則視為竣工驗收報告已被發(fā)包人認可，承包人提交竣工驗收報告的那一天將作為竣工驗收時間?？⒐を炇諘r間是一個重要的時間節(jié)點，它不僅意味著承包人按期全面完成工程施工，同時也意味著工程質保期開始起算。在現(xiàn)實中，由于辦理竣工驗收備案手續(xù)的時間會滯后，承包人應注意竣工驗收備案表上載明的竣工時間應與實際竣工時間保持一致，以免在日后的訴訟過程中發(fā)生竣工時間約定不明的問題而對承包人不利。

對于甩項竣工或者由于發(fā)包人自行分包的部分工程項目未完工等原因導致工程無法按期辦理竣工驗收手續(xù)，而發(fā)包人又要求先行使用的，承包人一定要與發(fā)包人辦理書面的工程移交手續(xù)，一旦辦理，則工程損毀、滅失的風險均由發(fā)包人承擔。

此外，根據(jù)《建設工程質量保證金管理暫行辦法》規(guī)定，若因發(fā)包人原因導致無法辦理竣工驗收手續(xù)，則自承包人提交竣工驗收報告90天后，工程將自動進入缺陷責任期并可開始計算工程質量保修期。

6、工程竣工后，承包人應及時向發(fā)包人提交竣工結算報告，發(fā)包人簽收后逾期不予審定的，視同認可，發(fā)包人拒絕簽收的，承包人可以采取公證送達的方式提交。

在工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天(或者合同約定的其他時間)內，承包人應及時向發(fā)包人提交竣工結算報告，新頒布的《建設工程價款結算暫行辦法》明確規(guī)定，承包人如果未能在約定時間內向發(fā)包人提交完整的竣工結算報告，經(jīng)發(fā)包人催促后14天內仍未能提供，則發(fā)包人有權根據(jù)已有資料自行進行審查，責任由承包人自負，而在現(xiàn)實中，承包人一般很難做到在工程竣工后28天內提交竣工結算報告，這就需要承包人組織專班、加快進度、及時編制并提交結算報告，以免日后發(fā)包人以超過時限為由拒絕簽收。

（二）充分認識補充協(xié)議或會議紀要的重要作用，慎重訂立補充協(xié)議或會議紀要。

在施工合同的履行過程中，發(fā)包人和承包人往往就許多事項達成補充協(xié)議或者會議紀要，這些補充協(xié)議或會議紀要同樣構成了施工合同的重要組成部分，個別協(xié)議或紀要甚至對工期、質量標準、付款方式、結算方式、違約條款等合同條款做出了重大修訂，而這些補充協(xié)議或者會議紀要往往是以各項目經(jīng)理部的名義簽章，隨意性較大，承包人的高層領導對此并不知情，從而使合同履行游離于承包人的監(jiān)控之外。在實際工作中，有時候往往就是憑一份關鍵的補充協(xié)議或會議紀要而導致案件勝訴或敗訴，因此，承包人應充分認識到補充協(xié)議或者會議紀要的重要性。如果在施工過程中，現(xiàn)場項目經(jīng)理部需要就工期、質量標準、付款方式、結算方式、違約條款等重要條款與發(fā)包人達成補充協(xié)議、會議紀要或者應發(fā)包人要求出具書面承諾函時，應嚴格按照承包人內部的合同評審程序進行合同審核，及時將有關函件在簽字蓋章前送交承包人總部各部門進行審查，并報承包人高層領導同意，從而最大限度規(guī)避公司經(jīng)營風險。此外，針對目前招投標過程中出現(xiàn)大量“黑白合同”的情形，最高人民法院在司法解釋中已明確規(guī)定，應以中標備案的施工合同作為結算價款的依據(jù)，換言之，沒有經(jīng)過備案的施工合同或者補充協(xié)議就不能作為結算價款的依據(jù)，因此承包人在工程中標后和發(fā)包人洽談施工合同時就應該盡量完善相應條款，在準備提交備案的合同中明確各自的權利義務，以免日后就條款理解發(fā)生爭議。

（三）積極行使法律所賦予的建設工程價款優(yōu)先受償權

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定以及GF-1999-0201新版《建設工程施工合同》約定：發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后28天內不支付工程竣工結算價款的，承包人應書面催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人在收到竣工結算報告及結算資料后56天內仍不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。此外，根據(jù)最高人民法院有關司法解釋規(guī)定，承包人的優(yōu)先受償權是優(yōu)先于銀行的抵押權的。因此，建設工程優(yōu)先受償權無疑能夠最大限度地維護承包人的合法利益。

篇9

還有兩個多月2021年就要結束了，相信各位同學期待已久的寒假時光就要到來了，那么河北中小學寒假時間是什么時候呢。小編在這給大家?guī)?022年河北中小學生寒假放假時間公布通知_寒假安全注意事項，歡迎大家借鑒參考!

2022年河北中小學生寒假放假時間公布通知2022年春節(jié)時間為2月1日，按照以往慣例，寒假都是圍繞著春節(jié)來安排，目前河北唐山已經(jīng)公布了寒假具體放假時間。

唐山：統(tǒng)一放假時間為1月22日臘月二十放假-2月17日正月十七開學。

寒假安全注意事項一、交通安全

1、自覺遵守交通規(guī)則，不在公路上跑鬧、玩耍。

2、橫穿公路要走斑馬線、人行天橋等，不得隨意橫穿。

3、不得在馬路上騎自行車。

4、遵守公共秩序，排隊等車，車未停穩(wěn)不得靠近車輛，上下車時不擁擠。

5、文明乘車，乘車時要系好安全帶或抓牢扶手。

不坐破舊車輛。

二、注意水的安全

不要到河邊、水庫、池塘、水井等危險的地方玩耍，到這些地方必須有家長陪同。

三、電的安全

1、要在家長的指導下使用家用電器。

2、不要亂動、亂接電線、燈頭、插座等。

3、不要在標有“高壓危險”的地方玩耍。

四、注意火的安全

1、不準玩火，不得攜帶火種，發(fā)現(xiàn)火災不得逞能上前撲火，要及時報告大人或報警(119)小心、安全使用煤氣、液化氣灶具等。

3、燃放煙花爆竹時一定要注意安全，做到不放。

五、注意飲食安全

1、自覺養(yǎng)成良好的個人衛(wèi)生習慣，飯前便后勤洗手，防止傳染病的發(fā)生。

2、購買有包裝的食品時，要看清商標、生產日期、保質期等，“三無”食品、過期食品一定不要購買食用。

3、生吃瓜果要注意洗干凈后才可食用，不吃腐爛、變質的瓜果。

嚴禁吸煙、喝酒。

4、不暴飲暴食，防止消化不良。

六、注意精神安全

1、遠離網(wǎng)吧。

在家里上網(wǎng)要聽從父母的指導，不登錄、不查看不健康的網(wǎng)站，上網(wǎng)時間要有節(jié)制。

2、不要涉足營業(yè)性電子游戲室、臺球廳、錄像廳、卡啦OK廳、歌舞廳等娛樂場所。

3、不參加不健康的娛樂活動，不聽、不信、不傳、不參與封建迷信活動，堅決抵制活動。

4、不購買、不借閱內容不健康的書刊、報紙、光碟、錄像帶;

不看低級趣味的電影、電視。多讀健康的書刊，多看樂觀的節(jié)目。培養(yǎng)文明行為，抵制消極現(xiàn)象，促進扶正祛邪、揚善懲惡社會風氣的形成、鞏固和發(fā)展。

七、注意其他方面的安全

1、不要輕信陌生人，陌生人敲門不要開防盜門。

2、外出旅游或走親訪友，萬一迷路不要驚慌，要呆在原地等候父母回找或及時撥打110，請求警察叔叔的幫助。

3、觀看比賽、演出或電影時，排隊入場，對號入座，做文明觀眾。

比賽或演出結束時，等大多數(shù)人走后再隨隊而出，不可在退場高峰時向外擁擠。

4、睡覺前要檢查煤氣閥門是否關好，防止煤氣中毒。

5、不得玩易燃易爆物品和有腐蝕性的化學藥品。

6、不偷不搶，不拉幫結伙，打架斗毆。

7、加強自我保護意識。

遇到敲詐勒索、攔路搶劫及時告訴父母或打電話報警。不接受陌生人不被陌生人的甜言蜜語所迷惑，防止被拐騙、拐賣。

下面是幾個常用緊急電話，同學們一定要記?。壕?10、火警119、急救120。

此外，要充分利用寒假的時間，注意勞逸結合，時時注意、處處警惕，平安就一定會來到我們身邊，健康就一定會常伴我們左右。同學們，希望大家從現(xiàn)在開始，樹立安全意識，過一個平安、健康、愉快而又充實的寒假!

寒假學習計劃一、整理規(guī)劃時間，確定要學習的內容在開始前，應該是整理出可利用的時間，清楚自己在的空閑時間生活習慣。在此前提下，以每一天為單位，制定學習計劃。接下來，梳理自身學習情況，找出最需要提高，合理分配復習和預習時間，有針對性地制定假期學習計劃。每天有效學習時間保持在6-8個小時?？梢愿鶕?jù)自己的情況合理的規(guī)劃一下，寒假中要做到既不睡懶覺，也不要開夜車。習慣比聰明更重要!只要按照計劃來，每天堅持的話，超清你的成績肯定會進步的。(后面我會做出一個具體的時間安排表，超清你可以根據(jù)自身情況做適當調整)

二、復習上學期內容，攻克薄弱環(huán)節(jié)應該把寒假分為復習和預習兩個階段，前段時間主要是復習，在此基礎上留一個星期的時間對下學期內容進行預習。

今年的寒假假期較短，目標不宜太大、復習范圍不宜太廣。如果想真正有收獲，就不能貪多!適宜重點攻克薄弱學科、或某學科中的重點內容。(超清數(shù)學應多用點時間來鞏固提高。英語可將平時的上課內容拿來復習，記憶一些固定的用法和常用搭配。把上學期的課文從開始再復習下，有些需要記憶的東西一定要記住。比如每單元的單詞及其拼寫和固定搭配和固定句式及語法知識。)

三、預習下學期課程：將下學期的課程提前預習一下，掌握各重要科目(語文、數(shù)學、英語)下學期的重難點。預習的過程中碰到的不懂的問題要及時做記錄，等到開學的時候可詢問老師。(數(shù)學要提前預習前4章，英語要預習前五單元)

四、時間安排表(可根據(jù)自身情況作合理調整)

8：00起床之后刷牙漱口洗臉吃早飯

早上8：30合理安排30分鐘大聲朗讀背誦英語課文，聽一些英語聽力。聽讀是培養(yǎng)英語語感的方法。聽讀的材料可以是上學期的英語教材，也可把下學期教材。

9:00做寒假作業(yè)先做數(shù)學。因為早上頭腦是最清醒的，數(shù)學邏輯思維比較強，所以先做數(shù)學的作業(yè);

10：00開始休息15分鐘，學了一個小時也該舒展舒展筋骨了，因此利用這15分鐘的時間充分休息，也活動活動。

10:20—11:20做英語寒假作業(yè)，給自己每天定一個目標。比如每天做多少頁，然后在規(guī)定的時間做完。寒假作業(yè)做完后可以閱讀一些英語讀物，寫寫單詞。

篇10

【關鍵詞】建筑施工，合同糾紛，處理方法

1.前言

建筑工程施工合同糾紛，是指建筑施工合同自訂立至履行完畢之前，施工合同的雙方當事人因對合同的條款理解產生歧義或者因當事人未按合同的約定履行合同，或者不履行合同中應承擔的義務等原因所產生的糾紛。對合同糾紛進行研究分析，使建筑工程能夠找到合同糾紛的具體原因，真正將現(xiàn)行的合同管理制度與處理方案進行完善實施，掌握精準的處理技巧，把握準確的防范措施的施用，真正將建筑工程的各項細節(jié)能夠被更多的人關注起來。本文就合同糾紛出現(xiàn)的原因、處理方法、防范措施等方面進行分析，尋求公平合理的解決之道。

2.合同糾紛形成的原因

2.1整體性的原因。在進行施工過程中，由于對合同中的某個或幾個事項理解有誤，施工管理人員與技術施工人員都沒有發(fā)現(xiàn)自己的失誤的存在，就進行建筑施工。在施工過程中，出現(xiàn)的各項錯誤也都沒有很好的重視起來，究其原因就是承包商的業(yè)務能力欠缺，對一些重要的具體細節(jié)事項沒有很好的進行研究就進行施工，導致在竣工或施工過程由于甲方在監(jiān)工過程中發(fā)現(xiàn)有重點失誤現(xiàn)象的存在，根據(jù)與合同的對比，發(fā)現(xiàn)有較大的偏差，就會造成合同的糾紛事件的出現(xiàn)。

2.2施工人員的技術失誤。對于在建筑施工過程中的技術施工一項，應該是非常重要的，但是對于承包商的內部員工的技術來看，有較大的技術偏差存在，在進行施工建設過程中，技術性的失誤就會造成建筑物的建筑整體偏差性的產生，使雙方的合同中的各項條款在實施過程中也就產生了偏差。甲方在進行監(jiān)工過程中，發(fā)現(xiàn)建筑質量問題進行調查，發(fā)現(xiàn)是由于偷工減料、或者是施工技術不過關引起的，就會導致甲方與施工方的合同糾紛現(xiàn)象的出現(xiàn)。而技術性的失誤是非常關鍵的一個原因，施工隊管理人員應該進行重點的掌控，使其能夠有較好的發(fā)展與進步。

2.3工程款發(fā)放有誤原因。在進行工程款的發(fā)放過程中，由于沒有進行及時的實施，沒有按照合同中規(guī)定的日期進行發(fā)放，就會施工企業(yè)的領導與員工對甲方有意見，根據(jù)合同中規(guī)定的準確事項進行對照，使其產生合同糾紛。

2.4工程設計不合理原因。進行工程設計，是非常重要的一項，雖然在合同規(guī)定中對建筑施工設計的規(guī)定是很模糊的，但是在進行施工設計過程中，由于沒有正確的方法做指導，沒有科學靈活的手段進行滲透，設計出來的東西有可能就與設計施工的全面完整性與安全性就協(xié)調不起來，當發(fā)現(xiàn)建筑建設有較大偏差的時候，就會引起雙方的合同糾紛。

3.合同糾紛處理方法

3.1根據(jù)法律的規(guī)定進行嚴格的控制。對合同糾紛事件進行研究處理，就要根據(jù)現(xiàn)場的實際情況，按照法律法規(guī)進行嚴格的審核處理，在進行實施過程中，由于合同中的一些細節(jié)的不完善就會使糾紛很容易就產生。這就要靠國家對建筑工程的糾紛事項進行處理的各個事項進行滲透，使其真正能夠按照國家的法律辦事[2]。

3.2靈活多變的處理方法。根據(jù)實際情況，將靈活多變的方法進行運用，還包括使各個細節(jié)都能夠分析處理好，找到問題出現(xiàn)的源頭所在，真正將建設性的意見與建議進行滲透研究，使更多的好辦法能夠呈現(xiàn)出來，幫助在進行建筑建設施工過程中，有充分的基礎作保障。

3.3自上而下的處理方法。對于合同糾紛來說， 一定要將領導層的具體責任落實到實處，進行由上而下，逐級進行責任的落實，按照國家的規(guī)定，由于個人原因引起的合同糾紛就要落實到個人，由于整體企業(yè)引起的失誤就要落實到整個企業(yè)，將追查落實的力度不斷加強，使整個建設施工的力度能夠在較好的監(jiān)督力度的協(xié)調下，不斷完善實施。

4合同糾紛方法措施研究

4.1合同的完善建立。在進行工程的建設一開始，就要將合同進行完善的建立，使合同中的各個細節(jié)都要進行全面的掌控，使建筑建設的各項細節(jié)都能在合同中映射出來，并且一定要將國家的法律規(guī)定滲透到合同的每個環(huán)節(jié)中，對每位員工都進行合同的宣導，使技術施工人員能夠嚴格按照合同辦事，并且隨時進行以合同為主導的建設研究，管理者按照合同中的注意事項進行現(xiàn)場施工的嚴格管理，真正將合同與正確施工建立在一起[3]。

4.2技術的提升。為了不出現(xiàn)較多的技術性的失誤，保證建筑質量的完整性，使建筑施工能夠穩(wěn)定進步，嚴格按照合同辦事，就需要管理者對技術施工人員的施工技術進行有效的創(chuàng)新提升，在進行有效的技術改革過程中，按照合同中的規(guī)定，把握重要的技術環(huán)節(jié)進行滲透實施，真正將細節(jié)性的東西進行全面掌控。

4.3施工人員的綜合素質提升。對施工人員的綜合素質進行提升，將正確的思想灌輸給員工，使施工人員在進行技術實施過程中，對自身進行有效的控制，使自己能夠真正把建筑建設施工當成是自己的事來做，并且在遇到重大困難的時候，能夠勇于承擔責任，進行積極的建設技術的提升與創(chuàng)新，這樣才能使建筑建設更加成功，使合同的完善實行有跡可循。

4.4建筑管理的完善建設。管理者應該嚴格按照合同辦事，在進行對現(xiàn)場施工監(jiān)督、工程施工設計過程中的全部事項的細節(jié)都要進行有效的監(jiān)督，把合同中的事項能夠完善系統(tǒng)的建立起來，把握較好、較穩(wěn)定的人員、技術、發(fā)展的管理方法，使更多更好的管理技術能夠進行滲透，幫助企業(yè)在進行施工建設過程中，使重點事項能夠不斷地突出出來，真正將時效性與完整性進行連接。

5.結束語

對建筑工程中的合同糾紛事項進行良好的控制處理，就要將其發(fā)生的根本原因進行研究，保證技術性的工作失誤不再發(fā)生，嚴格按照國家的規(guī)定的進行實施控制，真正將單位與單位、人與人之間的糾紛、沖突等控制好，使合同糾紛案件能夠不斷減少。

參考文獻：

[1]胡愛群.建筑工程合同糾紛的處理及防范措施[J]. 陜西建筑，2012，（09）：273-276.