導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇借款施工合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

貸款方：_________ 借款方：_________

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，借款方為進(jìn)行基本建設(shè)所需貸款，經(jīng)貸款方審查發(fā)放。為明確雙方責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條 借款用途_____________________________________________________________________________________________。

第二條 借款金額借款方向貸款方借款人民幣(大寫(xiě))_____元。預(yù)計(jì)用款為_(kāi)__年___元;___年___元;___年___元;___年___元;___年___元;___年___元。

第三條 借款利率自支用貸款之日起，按實(shí)際支用數(shù)計(jì)算利息，并計(jì)算復(fù)利。在合同規(guī)定的借款期內(nèi)，年息為_(kāi)_%。借款方如果不按期歸還貸款，逾期部分加收利率20%。

第四條 借款期限借款方保證從___年___月起至___年___月止，用國(guó)家規(guī)定的還款資金償還全部貸款。預(yù)定為_(kāi)__年___元;___年___元;___年 ___元;___年___元;___年___元;___年___元，貸款逾期不還的部分，貸款方有權(quán)追回貸款，或者商請(qǐng)借款單位的其他開(kāi)戶銀行代為扣款清償。

第五條 因國(guó)家調(diào)整計(jì)劃、產(chǎn)品價(jià)格、稅率，以及修正概算等原因，需要變更合同條款時(shí)，由雙方簽訂變更合同的文件，作為本合同的組成部分。

第六條 貸款方保證按照本合同的規(guī)定供應(yīng)資金。因貸款方責(zé)任未按期提供貸款，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)，付給借款方違約金。違約金的計(jì)算與銀行規(guī)定的加收借款方罰息計(jì)算相同。

第七條 貸款方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，了解借款方的經(jīng)營(yíng)管理、計(jì)劃執(zhí)行、財(cái)務(wù)活動(dòng)、物資庫(kù)存等情況。借款方應(yīng)提供有關(guān)的統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)報(bào)表及資料。 借款方如果不按合同規(guī)定使用貸款，貸款方有權(quán)收回部分貸款，并對(duì)違約使用部分按照銀行規(guī)定加收罰息。借款方提前還款的，應(yīng)按規(guī)定減收利息。

第八條 本合同條款以外的其他事項(xiàng)，雙方遵照《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

第九條 本合同經(jīng)過(guò)簽章后生效，貸款本息全部清償后失效。本合同一式五份，簽章各方各執(zhí)一份，報(bào)送主管部門、總行、分行各一份。

借款方：_____(蓋章) 貸款方：_____(蓋章)

負(fù)責(zé)人：_____(蓋章) 負(fù)責(zé)人：_____(蓋章)

地 址：_____(蓋章) 地 址：_____(蓋章)

簽約日期：________簽約地點(diǎn)：________

借款合同范本二

年度編號(hào):_________

項(xiàng)目級(jí)別：_________

立合同單位：

_________(簡(jiǎn)稱借款方)

_________銀行_________行(簡(jiǎn)稱貸款方)

借款方在_________年為進(jìn)行基本建設(shè)所需資金，經(jīng)貸款方審查，同意給予貸款。為明確雙方經(jīng)濟(jì)責(zé)任，控制年度投資，雙方除遵守_________號(hào)臨時(shí)借款協(xié)議外，特簽訂本年度合同。

第一條 借款方根據(jù)批準(zhǔn)的年度基本建設(shè)計(jì)劃，向貸款方借款人民幣(大寫(xiě))_________元，用于_________建設(shè)工程，不得挪作他用。

預(yù)計(jì)分季用款：一季_________元;二季_________元;三季_________元;四季_________元。

第二條 貸款利率為年息_________%，計(jì)算復(fù)利。

第三條 年度中間，國(guó)家調(diào)整基建投資計(jì)劃和利率等，本合同應(yīng)作相應(yīng)修訂和補(bǔ)充。

第四條 建設(shè)期間或項(xiàng)目竣工后，雙方應(yīng)簽訂借款合同，借款合同總額包括本合同的借款額。借款合同生效后，本合同同時(shí)失效。

第五條 本合同正本2份，簽字雙方各執(zhí)1份，副本_________份，報(bào)主管部門，總、分行各1份。

借款方(蓋章)：_________ 貸款方(蓋章)：_________

地址：_________ 地址：_________

法定代表(簽字)：_________ 法定代表(簽字)：_________

開(kāi)戶銀行及帳戶：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

篇2

關(guān)鍵詞：施工合同；合同條款；結(jié)算方式

筆者從事工程造價(jià)咨詢工作多年，在工程結(jié)算審核過(guò)程中，遇到很多甲乙方矛盾不斷，往往結(jié)算久拖不決，甚至對(duì)簿公堂，多數(shù)是緣于雙方對(duì)施工合同結(jié)算條款的理解各執(zhí)一詞，爭(zhēng)執(zhí)不下。近年來(lái)，仍有相當(dāng)一部分建設(shè)單位和施工單位，對(duì)施工合同管理意識(shí)不強(qiáng)、管理能力低下，有的甚至是合同簽訂后從未理會(huì)過(guò)，別說(shuō)是用合同來(lái)管理項(xiàng)目；還有就是合同用語(yǔ)用詞不規(guī)范產(chǎn)生歧義，造成合同糾紛屢見(jiàn)不鮮，直接影響工程結(jié)算、工程索賠工作。筆者試從以下實(shí)際經(jīng)歷的工程造價(jià)案例談?wù)剬?duì)施工合同結(jié)算條款簽訂的形式、注意點(diǎn)的認(rèn)識(shí)和體會(huì)。

第一，施工合同結(jié)算形式的選擇。許多工程項(xiàng)目實(shí)施單位以為合同包干最好，價(jià)格一目了然。其實(shí)，合同結(jié)算形式的選擇除考慮擬建項(xiàng)目的大小、工期、造價(jià)外，跟設(shè)計(jì)深度也有很大的關(guān)系。

例1：一綜合菜場(chǎng)工程，施工圖設(shè)計(jì)未到位，為趕工期，建設(shè)方依據(jù)設(shè)計(jì)草圖讓施工方進(jìn)行報(bào)價(jià)，施工方按照草圖，參照當(dāng)?shù)赝愂袌?chǎng)建造的行情，編制了工程預(yù)算，建設(shè)方認(rèn)可并簽訂了固定總價(jià)合同。工程施工結(jié)束，施工方提出原來(lái)報(bào)價(jià)的草圖很多節(jié)點(diǎn)沒(méi)有詳圖，報(bào)價(jià)是估價(jià)，依據(jù)藍(lán)圖重新編制了結(jié)算報(bào)送建設(shè)方，建設(shè)方確認(rèn)了設(shè)計(jì)變更和簽證部分增加價(jià)格，但對(duì)于要調(diào)整原來(lái)報(bào)價(jià)項(xiàng)目?jī)?nèi)容不予認(rèn)可。工程結(jié)算拖延了數(shù)年，最后施工方一紙?jiān)V狀將建設(shè)方告上法庭。

分析：類似上述項(xiàng)目，在施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度不完全到位的情況下，采用固定總價(jià)合同往往存在比較大的風(fēng)險(xiǎn)，此種情況更適宜采用固定單價(jià)合同或者采用按照實(shí)際結(jié)算形式。

第二，合同簽訂者不完全了解前期洽談的各項(xiàng)信息資料，對(duì)各項(xiàng)信息缺乏深入了解，合同表述不周全造成雙方意思理解不一致。

例2：筆者審核的一個(gè)住宅樓小區(qū)項(xiàng)目，清單核對(duì)后采用總價(jià)包干形式簽訂了施工合同，合同約定：“設(shè)計(jì)變更可調(diào)，人工費(fèi)等政策性調(diào)整可調(diào)，甲供材、甲方定牌定價(jià)項(xiàng)目和材料設(shè)為暫定價(jià)的可調(diào)，其余均不調(diào)整?！?/p>

而在清單核對(duì)中，存在部分項(xiàng)目為暫定價(jià)格，例如高程超高費(fèi)人工降效系數(shù)清單中暫按取中考慮。結(jié)算審計(jì)時(shí)，施工方以人工降效系數(shù)暫定取中為理由要求調(diào)整，建設(shè)方拒絕。一幢28層的高層住宅，人工降效系數(shù)取中和取足差距有近20萬(wàn)之多，該標(biāo)段三幢高層，涉及費(fèi)用達(dá)60余萬(wàn)元。施工方據(jù)理力爭(zhēng)，費(fèi)了許多口舌和時(shí)間。最后建設(shè)方雖然買了單，但是非常不情愿。

分析：該項(xiàng)目原清單核對(duì)是一個(gè)重要環(huán)節(jié)，合同簽訂前需要對(duì)清單核對(duì)情況做一個(gè)全面的了解，特別對(duì)其中影響結(jié)算的因素應(yīng)該引起足夠重視，將可能引起歧義的問(wèn)題辨析清楚。

第三：合同條款約定結(jié)算方式時(shí)缺乏嚴(yán)密的邏輯性，表達(dá)方式多樣性、不確定性影響合同的執(zhí)行。

例3：一車間工程，建設(shè)單位選擇了廠區(qū)附近剛施工完成同類型車間工程的施工方作為承包方，施工合同采用可調(diào)價(jià)格方式結(jié)算，按原施工單位承擔(dān)建設(shè)的附近類似廠房報(bào)價(jià)下浮一定比率作為單方造價(jià)，暫定××元/平方米，附注說(shuō)明：由于地質(zhì)和設(shè)計(jì)原因，基礎(chǔ)、鋼筋混凝土柱、吊車梁的施工數(shù)量超過(guò)原報(bào)價(jià)施工工程量，則按實(shí)際進(jìn)行調(diào)整。

工程竣工后，雙方就工程價(jià)款的確定爭(zhēng)執(zhí)不下，建設(shè)單位理解××元/平方米是固定不變的，只能按約定調(diào)整超過(guò)原預(yù)算中的基礎(chǔ)、鋼筋混凝土柱、吊車梁的施工數(shù)量；施工方認(rèn)為原來(lái)××元/平方米只是一個(gè)暫定價(jià)格，最后應(yīng)該按照實(shí)際施工數(shù)量進(jìn)行按實(shí)結(jié)算。最終雙方無(wú)法達(dá)成一致，至法院。

例4：一車間工程，采用費(fèi)率招標(biāo)，招標(biāo)文件報(bào)價(jià)方式說(shuō)明中標(biāo)方需要在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)編制工程造價(jià)預(yù)算書(shū)，經(jīng)建設(shè)方委托造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核后按優(yōu)惠幅度作為工程總造價(jià)。招標(biāo)文件的合同主要條款為：由中標(biāo)人包工包料施工總承包，除設(shè)計(jì)變更、簽證等可調(diào)外，其余不調(diào)整。確定中標(biāo)單位后，雙方簽訂了施工合同，約定結(jié)算原則：工程量按實(shí)結(jié)算，其余計(jì)算及優(yōu)惠條件不調(diào)整。

合同簽訂后，施工方按要求編制了施工預(yù)算報(bào)送審核單位，但施工方認(rèn)為該預(yù)算審核后僅僅是為了對(duì)工程款有一個(gè)總的匡算，所以預(yù)算審核中配合很不積極，審核單位出具了預(yù)算審計(jì)結(jié)果，建設(shè)方依據(jù)審核結(jié)果通知施工方該結(jié)果作為合同價(jià)款包干，施工方對(duì)此非常不滿意，不予接受，雙方一直爭(zhēng)議不斷。

分析：該項(xiàng)目招標(biāo)文件的報(bào)價(jià)方式未明確表達(dá)合同擬采用形式，是固定總價(jià)合同還是單價(jià)合同。中標(biāo)后簽訂的施工合同又與招標(biāo)文件合同條款不一致，實(shí)際做法又與施工協(xié)議書(shū)不一致，導(dǎo)致雙方爭(zhēng)議。

第四，合同簽訂者對(duì)工程造價(jià)知識(shí)的欠缺造成合同結(jié)算條款與招標(biāo)文件、招標(biāo)人真實(shí)意愿不相符合，增加了建設(shè)方成本。

例5：某車間工程，邀請(qǐng)招標(biāo)后采用總價(jià)包干合同。建設(shè)方簽訂合同者不是專業(yè)人士，施工方草擬了合同條款，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)范圍做如下說(shuō)明：設(shè)計(jì)變更可調(diào)，簽證資料可調(diào)，施工措施費(fèi)用按實(shí)際情況調(diào)整。工程結(jié)算時(shí)，施工方要求調(diào)整原投標(biāo)時(shí)報(bào)價(jià)為“零”的機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)用和基礎(chǔ)開(kāi)挖基坑排水費(fèi)用。

分析：實(shí)行工程量清單招標(biāo)項(xiàng)目，合同中涉及到許多諸如臨時(shí)設(shè)施費(fèi)率的取定、施工措施費(fèi)的專業(yè)報(bào)價(jià)，需要熟悉清單編制的專業(yè)人士進(jìn)行把關(guān)，往往建設(shè)方由于不熟悉清單編制原則、不了解合同價(jià)款的組成，對(duì)合同條款把握無(wú)法到位，給合同簽訂的另一方留下可趁之機(jī)。

結(jié)語(yǔ)：施工合同結(jié)算條款是工程造價(jià)控制的關(guān)鍵所在，工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)全過(guò)程，全方位圍繞合同進(jìn)行。施工合同應(yīng)有深入了解整個(gè)前期過(guò)程、精通工程造價(jià)專業(yè)知識(shí)，并熟悉相關(guān)法律法規(guī)的專人簽訂和管理，合同簽訂者需要完全理解前期資料、協(xié)商洽談的各種信息，全面反映在合同的各項(xiàng)條款中，前期簽訂階段寧愿多花費(fèi)一些時(shí)間和精力，理順合同的各項(xiàng)關(guān)系，特別是涉及到工程造價(jià)的結(jié)算條款要盡量清楚明了，便于合同的執(zhí)行，后期結(jié)算工作的順利開(kāi)展。只有合同條款規(guī)范、合理，公平體現(xiàn)雙方權(quán)力義務(wù)，才能為后續(xù)工作打下良好的基礎(chǔ)，提供可靠的依據(jù)，才能夠事半功倍。

參考文獻(xiàn)：

篇3

負(fù)責(zé)人孫福生，系該辦事處主任。

委托人郝光輝，系該辦事處業(yè)務(wù)經(jīng)理。

被告三亞港華房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司，住所地三亞市新風(fēng)路4號(hào)202房。

法定代表人陳玉成，系該公司經(jīng)理。

原告中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理公司?？谵k事處與被告三亞港華房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司抵押借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托人郝光輝到庭參加訴訟。被告法定代表人陳玉成經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無(wú)故未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理公司?？谵k事處訴稱，1994年10月27日，中國(guó)建設(shè)銀行三亞市分行（以下簡(jiǎn)稱三亞建行）向被告發(fā)放貸款700萬(wàn)元人民幣，期限為壹年，月利率為10.98‰。雙方簽訂了《借款合同》及《資產(chǎn)抵押協(xié)議書(shū)》，被告出具借款借據(jù)，同時(shí)以位于三亞市河?xùn)|區(qū)商品街一巷的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)第三層房產(chǎn)（三集房證字第231號(hào)）提供抵押擔(dān)保，雙方于1994年11月28日在三亞市房產(chǎn)管理局辦理登記手續(xù)，三亞市房產(chǎn)管理局發(fā)放了房屋他項(xiàng)權(quán)證。上述貸款，到期后，被告未償還借款。

根據(jù)國(guó)務(wù)院（1999）33號(hào)文和中國(guó)人民銀行銀復(fù)（1999）80號(hào)文，三亞建行與我處于1999年12月10日簽訂了建瓊第SY013號(hào)債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，上述債權(quán)已由我處承接并行使債權(quán)。被告借款人民幣本金700萬(wàn)元后，已停止?fàn)I業(yè)，且長(zhǎng)期下落不明，經(jīng)多次公告或公證催收也未履行還款義務(wù)，請(qǐng)求法院判令被告償還借款本息13182666（截止1999年9月20日止）。

被告三亞港華房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司未作答辯。

經(jīng)審理查明，1994年10月27日，三亞建行與被告三亞港華房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司簽訂《借款合同》，約定，被告向三亞建行借款700萬(wàn)元，借款用途為三亞市商品街農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)；借款時(shí)間自1994年10月27日至1995年10月27日止；貸款利息，自支用貸款之日起，以支用額按月息10.98‰計(jì)算，逾期歸還貸款部分加收利息20％；如國(guó)家調(diào)整利率，從調(diào)整之日起，按調(diào)整后的貸款利率計(jì)（結(jié)）貸款利息。同日，雙方還簽訂了《資產(chǎn)抵押協(xié)議書(shū)》，約定被告以位于三亞市河?xùn)|區(qū)商品街一巷的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)第三層房產(chǎn)作為上述借款的抵押物，雙方于1994年11月28日在三亞市房產(chǎn)管理局辦理了抵押登記手續(xù)，三亞市房產(chǎn)管理局核發(fā)了三集房證字第231號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證。借款合同簽訂之日，三亞建行將700萬(wàn)元轉(zhuǎn)付給被告，被告也出具借款借據(jù)。上述貸款到期后，被告未能償還借款本息。1995年8月26日三亞建行向被告發(fā)出《催還到期貸款通知書(shū)》，被告在該通知書(shū)上蓋章確認(rèn)所欠款項(xiàng)及其利息。1996年12月21日、1997年12月24日三亞建行從其帳戶中扣被告借款利息共計(jì)1142.37元。因被告下落不明，三亞建行于1997年12月6日，在《三亞晨報(bào)》上發(fā)出《貸款催收通知》。1998年12月29日三亞建行又以公證形式向被告送達(dá)編號(hào)為（98）第53號(hào)的《催收貸款通知書(shū)》。被告仍未償還借款。根據(jù)國(guó)務(wù)院（1999）33號(hào)文和中國(guó)人民銀行銀復(fù)（1999）80號(hào)文精神，1999年12月10日，三亞建行與原告簽訂建瓊第SY013號(hào)《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。約定三亞建行將被告所欠該行的700萬(wàn)元借款及利息轉(zhuǎn)讓給原告。2000年3月29日，原告在《海南日?qǐng)?bào)》上刊登《貸款催收公告》，向被告等債務(wù)人告知其承接三亞建行700萬(wàn)元及利息的債權(quán)，并要求被告等債務(wù)人及時(shí)清償債務(wù)。2001年2月6日，中國(guó)建設(shè)銀行海南省分行在《海南日?qǐng)?bào)》上發(fā)出《關(guān)于中國(guó)建設(shè)銀海南省分行已剝離不良貸款表外利息無(wú)償轉(zhuǎn)讓中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理公司?？谵k事處的公告》，向包括被告在內(nèi)的無(wú)法書(shū)面通知及發(fā)出書(shū)面通知后無(wú)法取得回執(zhí)的借款人及擔(dān)保人進(jìn)行公告通知。此后，原告因向被告催收貸款未果，遂于2001年3月訴至本院，要求法院判令被告立即償還尚欠借款本金700萬(wàn)元及相應(yīng)利息，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

上述事實(shí)有：借款合同、資產(chǎn)抵押協(xié)議書(shū)、借款借據(jù)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、貸款催收通知、公證書(shū)、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、貸款催收公告等證據(jù)在卷，相互佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，三亞建行與被告所簽訂的《借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，但雙方約定逾期貸款加收利息20％，與中國(guó)人民銀行對(duì)逾期貸款的罰息利率的現(xiàn)行規(guī)定相抵觸，不應(yīng)履行，故該《借款合同》除罰息部分的約定條款無(wú)效外，其余條款合法有效。借款期滿后，雖經(jīng)三亞建行多次催收，被告除償還1142.37元利息外，未按合同約定履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。原告根據(jù)國(guó)務(wù)院和中國(guó)人民銀行、財(cái)政部有關(guān)文件精神承接三亞建行的債權(quán)，且中國(guó)建設(shè)銀行海南省分行已依法向被告發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定，原告已合法取得三亞建行的上述債權(quán)。原告因此主張被告償還尚欠的貸款本金700萬(wàn)元及其相應(yīng)利息符合法律規(guī)定，但應(yīng)當(dāng)扣被告已付利息1142.37元。綜上，依照《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第四十二條第一款之規(guī)定，判決如下：

被告三亞港華房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起二十日內(nèi)向原告中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理公司?？谵k事處清償借款本金700萬(wàn)元及其相應(yīng)利息（合同期內(nèi)利息按雙方約定計(jì)收，逾期后的利息按中國(guó)人民銀行規(guī)定的日罰利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，其中1999年4月1日前的利息不計(jì)收復(fù)利，之后計(jì)收復(fù)利至本判決限令還清借款之日止，并扣減已付利息1142.37元）。逾期付款，則加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

篇4

法定代表人：萬(wàn)千里，該公司經(jīng)理。

委托人：趙偉光，北京世紀(jì)律師事務(wù)所律師。

委托人：孫洪池，天津凱明律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：天津市國(guó)際信托投資公司。

法定代表人：張長(zhǎng)久，該公司總經(jīng)理。

委托人：侯維民、李思杰，該公司信貸部職員。

原審被告：廣州國(guó)際信托投資公司。

法定代表人：許智，該公司董事長(zhǎng)。

案情介紹

上訴人廣州國(guó)信物業(yè)發(fā)展公司（以下簡(jiǎn)稱廣州物業(yè)）因與被上訴人天津市國(guó)際信托投資公司（以下簡(jiǎn)稱天津國(guó)投）、原審被告廣州國(guó)際信托投資公司（以下簡(jiǎn)稱廣州國(guó)投）借款合同糾紛一案，不服天津市高級(jí)人民法院一審判決，向最高人民法院提起上訴。

一審法院查明：1997年10月15日，天津國(guó)投與廣州物業(yè)簽訂了金字97041號(hào)信托資金貸款合同。約定：天津國(guó)投提供信托資金貸款人民幣3650萬(wàn)元給廣州物業(yè)作為流動(dòng)資金專項(xiàng)用途。期限6個(gè)月，自1997年10月29日至1998年4月29日，年利率10.098％。如廣州物業(yè)不按合同規(guī)定的日期歸還借款時(shí)，天津國(guó)投有權(quán)向廣州物業(yè)存款帳戶收取借款。逾期歸還借款，按逾期天數(shù)和借款合同規(guī)定的利率，另加收20％的罰息；如逾期超過(guò)3個(gè)月，則按貸款利率加收50％的罰息。廣州國(guó)投對(duì)該合同出具了不可撤銷擔(dān)保書(shū)，承諾對(duì)借款人無(wú)論任何原因未能按期支付貸款本金、利息和應(yīng)支付的罰金時(shí)，無(wú)條件向天津國(guó)投代為支付。同日，天津國(guó)投與廣州物業(yè)又簽訂了一份信托存款協(xié)議，約定：廣州物業(yè)將人民幣1650萬(wàn)元存入天津國(guó)投，存款期限6個(gè)月，自1997年10月29日至1998年4月29日，存款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的活期存款利率計(jì)算，即年息為1.98％，存款期限內(nèi)廣州物業(yè)不能動(dòng)用該筆存款，期滿由廣州物業(yè)委托天津國(guó)投支取并用于還款。

上述兩個(gè)合同簽訂后，天津國(guó)投依約履行了自己的義務(wù)，向廣州物業(yè)貸款人民幣3650萬(wàn)元。合同到期后，廣州物業(yè)于1998年4月29日償還本金1650萬(wàn)元，并付清了本金3650萬(wàn)元截止到1998年3月20日的利息，余款至今未付。廣州國(guó)投亦未履行擔(dān)保義務(wù)，天津國(guó)投為索要上述款項(xiàng)及追款所支出的費(fèi)用，向天津市高級(jí)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求判令廣州物業(yè)歸還尚欠貸款本息22121042元，廣州國(guó)投對(duì)廣州物業(yè)的上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

審判結(jié)果

天津市高級(jí)人民法院認(rèn)為：天津國(guó)投與廣州物業(yè)簽訂的信托投資貸款合同，是在雙方平等的基礎(chǔ)上自愿簽訂的，不違反國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十九條的規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。廣州物業(yè)未按合同規(guī)定履行自己的還款義務(wù)，依照民法通則第一百一十二條的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；貸款合同中違約責(zé)任部分關(guān)于逾期還款超過(guò)3個(gè)月則按貸款利率加收50％利息的約定，超過(guò)了中國(guó)人民銀行關(guān)于逾期償還貸款罰息為日利率萬(wàn)分之四的規(guī)定，故應(yīng)按日萬(wàn)分之四計(jì)付罰息。廣州國(guó)投出具連帶責(zé)任擔(dān)保書(shū)意思表示真實(shí)，應(yīng)認(rèn)定有效，未按擔(dān)保書(shū)約定履行義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)連帶還款責(zé)任。據(jù)此，該院判決：一、廣州物業(yè)給付天津國(guó)投貸款本金2000萬(wàn)元，期內(nèi)利息373230元，及相應(yīng)罰息（1998年4月29日－1998年7月29日，按年利率12.118％計(jì)付，1998年7月29日至判決給付之日，按日利率萬(wàn)分之四計(jì)付）；二、廣州國(guó)投對(duì)上述事項(xiàng)承擔(dān)連帶還款責(zé)任；三、上述給付事項(xiàng)于本判決生效后10日內(nèi)給付，逾期按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十二條的規(guī)定執(zhí)行；四、駁回其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)120615元，保全費(fèi)111120元，由廣州物業(yè)和廣州國(guó)投各負(fù)擔(dān)115867.5元。

廣州物業(yè)不服天津市高級(jí)人民法院上述民事判決，向最高人民法院提起上訴稱：本案的貸款合同本金實(shí)際上是2000萬(wàn)元，1650萬(wàn)元在天津國(guó)投自己的帳上沒(méi)有動(dòng)，但利息是按3650萬(wàn)元支付的，應(yīng)該將貸款合同和存款合同聯(lián)系起來(lái)看，存款是貸款的一個(gè)附加條件，這是一種規(guī)避法律的行為，另外，貸款合同中關(guān)于罰息的約定不符合中國(guó)人民銀行的規(guī)定，應(yīng)予以改判。天津國(guó)投答辯稱：兩個(gè)合同是兩個(gè)獨(dú)立的法律關(guān)系，很可能貸款3650萬(wàn)元，但僅用2000萬(wàn)元，剩下1650萬(wàn)元暫時(shí)不用，存放我司，隨時(shí)使用。

最高人民法院另查明：天津國(guó)投于1997年10月29日實(shí)際向廣州物業(yè)放貸2000萬(wàn)元，另1650萬(wàn)元仍留在天津國(guó)投。1998年3月20日，廣州物業(yè)按3650萬(wàn)元貸款標(biāo)的支付合同期內(nèi)利息1330824元。

最高人民法院認(rèn)為：本案雙方當(dāng)事人所簽訂的貸款合同，是在雙方平等的基礎(chǔ)上自愿協(xié)商簽訂的，除罰息的約定違反中國(guó)人民銀行規(guī)定應(yīng)認(rèn)定無(wú)效外，其余條款不違反國(guó)家法律和法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定其合法有效，依照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》第六條的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)合同依法成立，即具有法律約束力，當(dāng)事人必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù)。雙方當(dāng)事人在同一天又簽訂了存款合同，雖約定廣州物業(yè)將1650萬(wàn)元直接存入天津國(guó)投，實(shí)際上廣州物業(yè)并沒(méi)有款項(xiàng)存入天津國(guó)投，而是由天津國(guó)投將貸款3650萬(wàn)元中的1650萬(wàn)元直接扣留，天津國(guó)投只放貸2000萬(wàn)元給廣州物業(yè)，但收取3650萬(wàn)元的貸款利息。雙方簽訂存款合同的意圖是為了使天津國(guó)投獲取活期存款利息和貸款利息的差額，用以提高前述2000萬(wàn)元的貸款利息，其行為是為了規(guī)避法律規(guī)定，依照經(jīng)濟(jì)合同法第七條第一款的規(guī)定，屬于違反法律和行政法規(guī)的合同，應(yīng)認(rèn)定其無(wú)效。對(duì)該無(wú)效存款合同，雙方均有責(zé)任。由于貸款合同的實(shí)際放貸是2000萬(wàn)元，因此合同期內(nèi)的利息應(yīng)按2000萬(wàn)元本金計(jì)算，廣州物業(yè)已經(jīng)支付的合同期內(nèi)利息的超出部分，應(yīng)充抵實(shí)際貸款的本金。廣州物業(yè)關(guān)于存款合同是一種規(guī)避法律行為的上訴理由成立，本院予以支持。廣州國(guó)投為本案貸款合同出具的不可撤銷擔(dān)保書(shū)，意思表示真實(shí)，且不違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效保證，依照擔(dān)保法第二十一條的規(guī)定，廣州國(guó)投應(yīng)對(duì)廣州物業(yè)的本案?jìng)鶆?wù)承擔(dān)保證責(zé)任。原審判決部分事實(shí)認(rèn)定不清，對(duì)適用逾期罰息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)欠妥，應(yīng)予適當(dāng)變更。據(jù)此，最高人民法院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、維持天津市高級(jí)人民法院（1998）高經(jīng)一初字第37號(hào)民事判決主文第二、三、四項(xiàng)；

篇5

【關(guān)鍵詞】 施工企業(yè)； 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則； 建造合同

大中型施工企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱施工企業(yè)）從2007年起陸續(xù)開(kāi)始實(shí)施新的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第15號(hào)――建造合同》（以下簡(jiǎn)稱新準(zhǔn)則），由于大多數(shù)財(cái)會(huì)人員不能充分理解新舊準(zhǔn)則、《施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算辦法》及《施工企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的演變、適用范圍及原義，導(dǎo)致許多施工企業(yè)的會(huì)計(jì)處理五花八門，與新準(zhǔn)則大相徑庭。究其根源是當(dāng)前市面上大量的財(cái)會(huì)書(shū)籍，尤其是會(huì)計(jì)舉例僅是從巧合的、最簡(jiǎn)單的會(huì)計(jì)處理舉例，未能讓大多數(shù)財(cái)會(huì)人員充分理解新準(zhǔn)則的含義，不能正確、合理核算施工企業(yè)的正常業(yè)務(wù)。

一、施工企業(yè)建造合同會(huì)計(jì)核算的誤區(qū)及不正確會(huì)計(jì)核算的主要表現(xiàn)形式

（一）施工企業(yè)建造合同會(huì)計(jì)核算的誤區(qū)

1.“工程施工―合同成本”（《施工企業(yè)會(huì)計(jì)制度》為“工程施工”）科目發(fā)生額等于“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”（《施工企業(yè)會(huì)計(jì)制度》為“工程結(jié)算成本”）科目發(fā)生額。

新、舊準(zhǔn)則及《施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算辦法》下“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目與“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目要符合配比原則。與“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目發(fā)生額無(wú)關(guān)的“工程施工―合同成本”科目發(fā)生額不轉(zhuǎn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本科目。

《施工企業(yè)會(huì)計(jì)制度》下“工程結(jié)算收入”科目與“工程結(jié)算成本”科目要符合配比原則。與“工程結(jié)算收入”科目發(fā)生額無(wú)關(guān)的“工程施工”科目發(fā)生額不轉(zhuǎn)入“工程結(jié)算成本”科目發(fā)生額，“工程施工”科目的月末余額，為未完工程的實(shí)際成本。

“工程施工―合同成本”（《施工企業(yè)會(huì)計(jì)制度》為“工程施工”）科目發(fā)生額不等于“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”（《施工企業(yè)會(huì)計(jì)制度》為“工程結(jié)算成本”）科目發(fā)生額的主要原因是實(shí)際發(fā)生成本與計(jì)入財(cái)務(wù)成本時(shí)間上有先有后所致。如：構(gòu)成工程施工―合同成本的主要因素材料費(fèi)的確定主要是根據(jù)采購(gòu)部門的出庫(kù)單而確定，具體施工部門大多是一次性出庫(kù)，存放在施工現(xiàn)場(chǎng)或自己的庫(kù)房；而主營(yíng)業(yè)務(wù)成本的構(gòu)成是實(shí)實(shí)在在的構(gòu)成在建工程成本的實(shí)際支出，需要對(duì)工程施工―合同成本進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后的成本。

2.“工程結(jié)算”科目發(fā)生額等于“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目發(fā)生額。

新、舊準(zhǔn)則及《施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算辦法》下工程結(jié)算科目反映企業(yè)已結(jié)算工程的價(jià)款收入，“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目是根據(jù)完工百分比法等合理確認(rèn)企業(yè)當(dāng)期實(shí)際的收入。

3.“工程施工―間接費(fèi)用”科目直接轉(zhuǎn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本科目（《施工企業(yè)會(huì)計(jì)制度》為工程結(jié)算成本科目）。

新、舊準(zhǔn)則下期末將“工程施工―間接費(fèi)用”分配計(jì)入有關(guān)“工程施工―合同成本”。

《施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算辦法》下“工程施工―合同成本―間接費(fèi)用”科目月份終了，按一定分配標(biāo)準(zhǔn)計(jì)入有關(guān)工程成本。

《施工企業(yè)會(huì)計(jì)制度》下期末將“工程施工―間接費(fèi)用”科目再按一定分配標(biāo)準(zhǔn)，分配計(jì)入有關(guān)的工程成本。

（二）施工企業(yè)建造合同不正確會(huì)計(jì)核算的幾種表現(xiàn)形式

1.仍按《施工企業(yè)會(huì)計(jì)制度》核算。具體表現(xiàn)為“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目為企業(yè)已結(jié)算工程的價(jià)款收入，“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目反映企業(yè)已結(jié)算工程的實(shí)際成本。

這樣做不符合《新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，在當(dāng)前建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈下不能合理反映大中型施工企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)狀況。

2.形式上的新準(zhǔn)則核算方式。具體表現(xiàn)為以“工程施工―合同成本”科目發(fā)生額等于“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目發(fā)生額，以“工程結(jié)算”科目發(fā)生額等于“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目發(fā)生額。

這樣雖然形式上符合《新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，實(shí)質(zhì)上是企業(yè)未能真正理解新準(zhǔn)則的原義。

3.非《施工企業(yè)會(huì)計(jì)制度》也非新、舊準(zhǔn)則的核算方式。具體表現(xiàn)為“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目為企業(yè)實(shí)際的工程收入，“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目為企業(yè)實(shí)際發(fā)生的成本。

這樣既不符合《施工企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，也不符合新、舊準(zhǔn)則的核算方式，涉嫌人為調(diào)節(jié)利潤(rùn)。

二、正確的施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算方式

（一）正常的會(huì)計(jì)核算科目

1.“工程結(jié)算”科目的核算。向業(yè)主開(kāi)出工程價(jià)款結(jié)算單辦理結(jié)算時(shí)，按結(jié)算單所列金額，借記“應(yīng)收賬款”科目，貸記本科目。工程施工合同完工后，將本科目余額與相關(guān)工程施工合同的“工程施工”科目對(duì)沖，借記本科目，貸記“工程施工”科目。

2.“工程施工”科目的核算。工程施工科目下設(shè)置三個(gè)明細(xì)科目：“合同成本”、“間接費(fèi)用”和“合同毛利”。

企業(yè)進(jìn)行合同建造時(shí)發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)以及施工現(xiàn)場(chǎng)的二次搬運(yùn)費(fèi)、生產(chǎn)工具和用具使用費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施折舊費(fèi)等其他直接費(fèi)用，借記本科目（合同成本），貸記“應(yīng)付職工薪酬”、“原材料”等科目。發(fā)生的施工、生產(chǎn)單位管理人員職工薪酬、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、工程保修費(fèi)、排污費(fèi)等間接費(fèi)用，借記本科目（間接費(fèi)用），貸記“累計(jì)折舊”、“銀行存款”等科目。

期（月）末，將間接費(fèi)用分配計(jì)入有關(guān)合同成本，借記本科目（合同成本），貸記本科目（間接費(fèi)用）。

確認(rèn)合同收入、合同費(fèi)用時(shí)，借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目，按其差額，借記或貸記本科目（合同毛利）。

合同完工時(shí)，應(yīng)將本科目余額與相關(guān)工程施工合同的“工程結(jié)算”科目對(duì)沖，借記“工程結(jié)算”科目，貸記本科目。

3.“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”及“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目的核算。確認(rèn)建造合同收入，應(yīng)按確認(rèn)的合同費(fèi)用，借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目，按應(yīng)確認(rèn)的合同收入，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”，按其差額，借記或貸記“工程施工―合同毛利”科目。

期末，應(yīng)將“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”、“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后兩個(gè)科目應(yīng)無(wú)余額。

（二）補(bǔ)充報(bào)表項(xiàng)目及編制說(shuō)明

1.在資產(chǎn)負(fù)債表中的“存貨”項(xiàng)目下，增加“其中：已完工尚未結(jié)算款”項(xiàng)目，反映施工企業(yè)在建施工合同已完工部分但尚未辦理結(jié)算的價(jià)款。本項(xiàng)目根據(jù)有關(guān)在建施工合同的“工程施工”科目余額減“工程結(jié)算”科目余額后的差額填列，并在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露下列信息：在建施工合同累計(jì)已發(fā)生的成本、累計(jì)已確認(rèn)的毛利以及累計(jì)已結(jié)算的價(jià)款。

2.在資產(chǎn)負(fù)債表中的“預(yù)收賬款”項(xiàng)目下，增加“其中：已結(jié)算尚末完工工程”項(xiàng)目，反映施工企業(yè)在建施工合同末完工部分已辦理了結(jié)算的價(jià)款。本項(xiàng)目根據(jù)有關(guān)的在建施工合同的“工程結(jié)算”科目余額減“工程施工”科目余額后的差額填列。在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露下列信息：在建施工合同已結(jié)算的價(jià)款、累計(jì)已發(fā)生的成本和累計(jì)已確認(rèn)的毛利。

3.在資產(chǎn)減值準(zhǔn)備明細(xì)表中的“三、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備合計(jì)”項(xiàng)目所屬“原材料”項(xiàng)目下，增加“合同預(yù)計(jì)損失準(zhǔn)備”項(xiàng)目。

（三）合同成本、合同收入金額的確認(rèn)

1.計(jì)入合同成本的各項(xiàng)費(fèi)用。計(jì)入合同的成本包括直接費(fèi)用、間接費(fèi)用及在合同建造期間發(fā)生的符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)――借款費(fèi)用》規(guī)定的資本化條件的借款費(fèi)用。

與合同有關(guān)的不計(jì)入合同收入的有關(guān)零星收入應(yīng)沖減合同成本；企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用不得計(jì)入合同成本。

2.計(jì)入合同收入的各項(xiàng)費(fèi)用。合同收入包括兩部分內(nèi)容：（1）合同規(guī)定的初始收入即建造承包商與客戶簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。（2）因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等形成的收入。

3.合同成本金額的確認(rèn)。由于在實(shí)際工作中，大多施工單位的項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)管理不夠完善，“工程施工―合同成本”的反映不夠真實(shí)，故無(wú)論《施工企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算辦法》還是新、舊準(zhǔn)則都不提倡“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”的金額等于“工程施工―合同成本”的金額，“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”要如實(shí)反映。

為真實(shí)反映施工企業(yè)項(xiàng)目部的真實(shí)成本，結(jié)合項(xiàng)目部的實(shí)際情況，項(xiàng)目部在建設(shè)單位結(jié)算及時(shí)的前提下，可以采用下列公式對(duì)當(dāng)期工程施工―合同成本金額進(jìn)行簡(jiǎn)化修訂。

當(dāng)期主營(yíng)業(yè)務(wù)成本金額=當(dāng)期工程施工―合同成本金額×α+當(dāng)期工程結(jié)算金額×（合同預(yù)計(jì)總成本金額

/合同總收入）×（1-α）

α代表取值系數(shù)，由企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況核定，0≤α≤1。

如果項(xiàng)目部的成本核算非常完善、有效，α可以取值為1，當(dāng)期主營(yíng)業(yè)務(wù)成本金額=當(dāng)期工程施工―合同成本金額。

如果項(xiàng)目部的成本核算非常差，α可以取值為0，當(dāng)期主營(yíng)業(yè)務(wù)成本金額=當(dāng)期工程結(jié)算金額×（合同預(yù)計(jì)總成本金額/合同總收入）。

項(xiàng)目部在建設(shè)單位結(jié)算不及時(shí)的前提下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)期工程施工―合同成本金額修訂后確認(rèn)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。

4.確定合同完工進(jìn)度的方法。確定合同完工進(jìn)度有以下三種方法：（1）根據(jù)累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計(jì)總合同的比例確定；該方法是確定合同完工進(jìn)度比較常用的方法。（2）根據(jù)已經(jīng)完成的合同工作量占合同預(yù)計(jì)總工作量的比例確定；該方法適用于合同工作量容易確定的建造合同，如道路工程、土石方挖掘、徹筑工程等。（3）根據(jù)實(shí)際測(cè)定的完工進(jìn)度確定，該方法是在無(wú)法根據(jù)上述兩種方法確定合同完工進(jìn)度時(shí)所采用的一種特殊的技術(shù)測(cè)量方法，適用于一些特殊的建造合同，如水下施工工程等。需要指出的是，這種技術(shù)測(cè)量并不是由建筑承包商自行隨意測(cè)定，而應(yīng)由專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)測(cè)定。

5.完工百分比法的運(yùn)用。確定建造合同的完工進(jìn)度后，就可以根據(jù)完工百分比法確認(rèn)各計(jì)量當(dāng)期的合同收入和費(fèi)用。當(dāng)期確認(rèn)的合同收入和費(fèi)用可用下列公式計(jì)算：

當(dāng)期確認(rèn)的合同收入=合同總收入×完工進(jìn)度-以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)的收入

當(dāng)期確認(rèn)的合同費(fèi)用=合同預(yù)計(jì)總成本×完工進(jìn)度-以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)的費(fèi)用

【主要參考文獻(xiàn)】

［1］ 財(cái)政部會(huì)計(jì)司編寫(xiě)組.企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則講解2006［M］.人民出版社，2007：222-233.

［2］ 山西省財(cái)政廳，山西省會(huì)計(jì)學(xué)會(huì).企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處理匯編（下）［C］.2007（7）：209-210.

篇6

出借方： ****

借款方： ****************

借款方為擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，向出借方借款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以昭信守。

第一條借款用途：本合同所借款項(xiàng)用于公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第二條借款金額：人民幣****（￥*****）元整。

第三條借款利息采用固定利息形式，不隨國(guó)家利率變化，年利息為百分之六。

第四條 借款和還款期限：

1、借款時(shí)間共伍年，自20__年__月__日起，至2015年__月__日止。出借方將于20__年__月__日之前，將該款項(xiàng)一次到借款方財(cái)務(wù)部門。

2、還款時(shí)間與金額：

借款方還款時(shí)間為2015年__月__日，本金和利息一并還清。

3、借款方如當(dāng)期在約定時(shí)間內(nèi)未清當(dāng)期款項(xiàng)應(yīng)按日息計(jì)算，如還款日期超過(guò)30天應(yīng)付當(dāng)期還款金額__%違約金。

第五條還款資金來(lái)源：公司賬面金額。

第六條 借貸雙方權(quán)利義務(wù)：

（一）借款方義務(wù)

1、 借款方必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進(jìn)行違法活動(dòng)。

2、 借款方應(yīng)當(dāng)按照合同約定期限還本付息。

（二）出借方義務(wù)

出借方應(yīng)當(dāng)按期足額將款項(xiàng)交付給借款人。

第七條 違約責(zé)任：

1、本協(xié)議正式簽訂(文秘站:)后，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的，即構(gòu)成違約。違約方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償其違約行為給守約方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

2、任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議

第八條 協(xié)議的變更或解除：

1、借款人需要延長(zhǎng)借款期限的，應(yīng)在借款到期日前 30 日內(nèi)向出借人提出申請(qǐng)，征得其同意。

2、出借人若單方解除協(xié)議，提前收回本金，需提前 30 日向借款人提出告知，借款人只將本金歸還，利息清零無(wú)需支付。

3、由于不可抗力的意外事故致使合同無(wú)法履行時(shí)，公司應(yīng)進(jìn)行清算。借款人可以向出借方申請(qǐng)，變更或解除合同，并免除承擔(dān)違約責(zé)任。

__、 本協(xié)議的變更，必須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并訂立書(shū)面變更協(xié)議。

第九條 解決合同糾紛的方式：

執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向公司注冊(cè)地所在人民法院提訟。

第十條 其它：

本合同如有未盡事宜，須經(jīng)合同雙方當(dāng)事人共同協(xié)商，做出書(shū)面補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。

借款人（蓋章）____________出借人（簽字）____________

代表人：__________________ 身份證號(hào)：________________

電話：____________________ 電話：____________________

簽訂日期：____年___月___日簽訂日期：____年___月___日

欠條合同書(shū)范文（二）

借款方：_________（簡(jiǎn)稱甲方）

貸款方：_________銀行（簡(jiǎn)稱乙方）

甲方為承包_________國(guó)（地區(qū)）_________工程項(xiàng)目所需人民幣周轉(zhuǎn)資金，經(jīng)乙方審查，同意在_________銀行總行_________號(hào)文件核定的貸款指標(biāo)范圍內(nèi)發(fā)放貸款。雙方除遵守《_________銀行關(guān)于中央級(jí)對(duì)外承包工程公司貸款辦法》（以下簡(jiǎn)稱《貸款辦法》）的規(guī)定外，協(xié)商同意下列各項(xiàng)內(nèi)容，簽訂本合同，共同遵守。

一、乙方同意根據(jù)批準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)書(shū)，貸給甲方人民幣（大寫(xiě)）_________元。

二、乙方憑甲方報(bào)送的詳細(xì)用款計(jì)劃和具體用途清單，作為付款時(shí)審核依據(jù)，并作為本合同的附件。

三、乙方提供貸款的期限是_________年_________個(gè)月。甲方保證從簽訂合同之日起至_________年_________月_________日止，還清全部本息，并附分次還款具體計(jì)劃作為本合同的附件。

四、貸款利息在合同規(guī)定還款期內(nèi)，按月息_________‰計(jì)算。超過(guò)還款期限，逾期部分加收_________%利息；貸款被挪作其他用途的，挪用部分加收_________%利息。貸款利息每季計(jì)收一次。借錢合同書(shū)范文

五、乙方提供貸款的項(xiàng)目，如果甲方中止對(duì)外施工合同，應(yīng)即通知乙方，并還清貸款本息。

六、甲方擔(dān)保人是_________.甲方到期不能如數(shù)歸還時(shí)，由甲方的擔(dān)保人負(fù)連帶清償責(zé)任。

七、本合同經(jīng)甲乙雙方和甲方擔(dān)保單位簽章后生效，至全部貸款本息還清后失效。合同一式_________份，上述三方各執(zhí)_________份。

甲方（蓋章）_________ 乙方（蓋章）_________

法定代表人（簽字）_________ 法定代表人（簽字）_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

擔(dān)保單位（蓋章）_________

法定代表人（簽字）_________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

欠條合同書(shū)范文（三）

甲方（借款人）（按身份證上的順序填寫(xiě)）

身份證號(hào)碼：

乙方（貸款人）（按身份證上的順序填寫(xiě)）

身份證號(hào)碼：

甲乙雙方就借款事宜，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。

一、乙方貸給甲方人民幣（大寫(xiě)） ，于 前交付甲方。

二、借款利息_____________________________

三、借款期限：

四、還款日期和方式：

五、違約責(zé)任：

六、爭(zhēng)議解決方式： 1，雙方協(xié)商解決，解決不成，同意提交 區(qū)人民法院（選擇性條款不得違反地域管轄和級(jí)別管轄，可以選擇原告、被告、標(biāo)的物、合同簽訂地、合同履行地） 2、提交 仲裁委員會(huì)仲裁

七、本合同自 生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方（簽字、蓋章） 乙方（簽字、蓋章） 合同簽訂日期 合同簽訂日期

欠條合同書(shū)范文（四）

借款方：_________（簡(jiǎn)稱甲方）

貸款方：_________銀行（簡(jiǎn)稱乙方）

甲方為承包_________國(guó)（地區(qū)）_________工程項(xiàng)目所需人民幣周轉(zhuǎn)資金，經(jīng)乙方審查，同意在_________銀行總行_________號(hào)文件核定的貸款指標(biāo)范圍內(nèi)發(fā)放貸款。雙方除遵守《_________銀行關(guān)于中央級(jí)對(duì)外承包工程公司貸款辦法》（以下簡(jiǎn)稱《貸款辦法》）的規(guī)定外，協(xié)商同意下列各項(xiàng)內(nèi)容，簽訂本合同，共同遵守。

一、乙方同意根據(jù)批準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)書(shū)，貸給甲方人民幣（大寫(xiě)）_________元。

二、乙方憑甲方報(bào)送的詳細(xì)用款計(jì)劃和具體用途清單，作為付款時(shí)審核依據(jù)，并作為本合同的附件。

三、乙方提供貸款的期限是_________年_________個(gè)月。甲方保證從簽訂合同之日起至_________年_________月_________日止，還清全部本息，并附分次還款具體計(jì)劃作為本合同的附件。

四、貸款利息在合同規(guī)定還款期內(nèi)，按月息_________‰計(jì)算。超過(guò)還款期限，逾期部分加收_________%利息；貸款被挪作其他用途的，挪用部分加收_________%利息。貸款利息每季計(jì)收一次。借錢合同書(shū)范文

五、乙方提供貸款的項(xiàng)目，如果甲方中止對(duì)外施工合同，應(yīng)即通知乙方，并還清貸款本息。

六、甲方擔(dān)保人是_________.甲方到期不能如數(shù)歸還時(shí)，由甲方的擔(dān)保人負(fù)連帶清償責(zé)任。

七、本合同經(jīng)甲乙雙方和甲方擔(dān)保單位簽章后生效，至全部貸款本息還清后失效。合同一式_________份，上述三方各執(zhí)_________份。

甲方（蓋章）_________ 乙方（蓋章）_________

法定代表人（簽字）_________ 法定代表人（簽字）_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

擔(dān)保單位（蓋章）_________

法定代表人（簽字）_________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

欠條合同書(shū)的格式

一般格式為：

1.標(biāo)題。寫(xiě)明“借條”。

2.正文：寫(xiě)明事由或事實(shí)（涉及金額必須大寫(xiě)）

3.署名、日期。

范例一：借東西的借條

借 條

今借到 省 市 有限公司下列資料：

1、建筑工程項(xiàng)目投標(biāo)書(shū)壹份。

2、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)壹份。

公司工程管理部

經(jīng)手人：

篇7

正確處理這種糾紛的前提，應(yīng)首先明確產(chǎn)生糾紛的前因、性質(zhì)及后果，只有這樣才能總結(jié)出適合當(dāng)前建筑市場(chǎng)現(xiàn)狀的審判思路。

一、墊資建房的原因

在建筑安裝施工合同的履行中，由于涉及施工的問(wèn)題多種多樣，故作為建設(shè)單位（甲方）和施工單位（乙方）在合作中可能會(huì)發(fā)生多種類型的爭(zhēng)議，例如有關(guān)工程質(zhì)量、工期、工程結(jié)算等問(wèn)題。近年來(lái)，由墊資建房所引發(fā)的糾紛呈明顯增加趨勢(shì)，逐漸成為建筑安裝合同糾紛中的主要表現(xiàn)。

（一）何為墊資建房

根據(jù)《建筑安裝承包合同條例》的規(guī)定，建安合同中，建設(shè)單位與施工單位的《建筑安裝承包合同》一經(jīng)簽訂，建設(shè)單位即應(yīng)依約先向施工單位預(yù)付一定數(shù)量的工程備料款，該款一般為總造價(jià)的30％；施工單位以此來(lái)啟動(dòng)工程。以后建設(shè)單位再分次按施工的形象進(jìn)度撥款，直至工程完工，建設(shè)單位應(yīng)支付工程結(jié)算款總額的90％-95％，剩余5％-10％做為建設(shè)單位留置的質(zhì)量保證金。工程保修期內(nèi)的維修費(fèi)用，從此款內(nèi)撥付。保修期滿后，余款付清。在此，工程的資金來(lái)源應(yīng)為建設(shè)單位貸款或自籌，且建設(shè)單位應(yīng)保證按時(shí)按量撥款。相對(duì)而言，施工單位的義務(wù)主要為嚴(yán)格按照施工圖紙施工，保證工程質(zhì)量并按合同規(guī)定的時(shí)間如期完工和交付。

墊資建房，顧名思義，即是由施工單位通過(guò)向銀行貸款或自籌先行墊付工程資金，從而無(wú)形中免除了法定的建設(shè)單位義務(wù)。一般來(lái)講，實(shí)踐中往往為施工單位首先分期分批墊資施工建設(shè)單位在合同約定的每一施工段結(jié)束后再支付該施工段款項(xiàng)的一種結(jié)算模式。換句話講，就是施工單位自己先掏錢給建設(shè)單位建房，建好后，建設(shè)單位再付款的一種合同方式。墊資建房違背了施工合同的法定流程，為國(guó)家政策所不準(zhǔn)許。但墊資建房的糾紛仍層出不窮，這就是我們所要探討的問(wèn)題。

（二）產(chǎn)生墊資的原因

墊資建房是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不健康發(fā)展的一種產(chǎn)物。一般來(lái)講，作為施工單位，其承接工程的目的，就是為通過(guò)工程款獲取施工利潤(rùn)。但由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于發(fā)育階段，特別是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，相關(guān)法律法規(guī)不健全、不配套，尤其是有關(guān)建筑工程公開(kāi)招投標(biāo)的競(jìng)標(biāo)程序未法律化，即便是頒布了有關(guān)政策、法規(guī)，也缺乏有效強(qiáng)制力保證實(shí)施。造成在建筑市場(chǎng)中，一些未經(jīng)過(guò)公開(kāi)招標(biāo)程序而產(chǎn)生的"人情合同"非常之多。施工單位，特別是一些實(shí)力雄厚的建筑公司為了在競(jìng)爭(zhēng)中擊敗對(duì)方，拿到工程合同，不惜壓低報(bào)價(jià)，或以其他不正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)方式來(lái)爭(zhēng)取合同。承諾墊資施工即是其中一種方式。同時(shí)，其他中小建筑企業(yè)為生存，也不惜以向銀行貸款為代價(jià)以墊資方式參與競(jìng)爭(zhēng)。在上述方式中，最大的受益者即為建設(shè)單位。因?yàn)橐恍┵Y金不足的開(kāi)發(fā)商，僅憑有關(guān)部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)、規(guī)劃手續(xù)，就可以通過(guò)施工單位墊資方式進(jìn)行施工，而一分錢不花地等著建筑物的落成。更有甚者，有些開(kāi)發(fā)商是以房屋的預(yù)售、銷售款來(lái)支付工程款，而將市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)嫁給施工一方。如在筆者承辦的幾宗該類案件中，建設(shè)單位雖已實(shí)際占用了或已預(yù)售出建筑物，但開(kāi)發(fā)商寧愿以此款去開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目，工程款卻遲遲不予結(jié)算。最終導(dǎo)致工程因缺乏資金而陷于停頓。這就是墊資施工建房易出現(xiàn)矛盾的主要原因。

如上所述，施工單位承擔(dān)了本應(yīng)由開(kāi)發(fā)商（建設(shè)單位）負(fù)擔(dān)的還貸風(fēng)險(xiǎn)及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。有些觀點(diǎn)認(rèn)為，墊資建房屬于建設(shè)單位與施工單位的糾紛，且墊資行為是施工單位自愿的意思表示，如施工單位無(wú)法繼續(xù)履行約定，無(wú)能力提供充分的施工資金，違約責(zé)任應(yīng)由其自行承擔(dān)。但從客觀上講，墊資建房存在極大的社會(huì)危害性。由于在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，施工單位較發(fā)包方是相對(duì)弱者，為了拿到合同，不惜以墊資為代價(jià)。而資金來(lái)源中的一部分為自籌資金，另一部分通常是由貸款而來(lái)，并以其先行起動(dòng)工程。在施工過(guò)程中一些材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)用往往通過(guò)賒欠其他單位的費(fèi)用實(shí)現(xiàn)。與此同時(shí)，施工單位為減少資金投入及加快工期進(jìn)度，在施工中偷工減料、拖欠工人工資、材料費(fèi)的做法屢屢發(fā)生，以此來(lái)緩解資金的緊張。由于施工單位工程款的回收情況取決于開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)效果，一旦開(kāi)發(fā)商銷售業(yè)績(jī)低于預(yù)計(jì)水平，就會(huì)導(dǎo)致建設(shè)單位無(wú)力支付工程款的問(wèn)題，從而一系列問(wèn)題均會(huì)相伴而來(lái)。所以，一般在墊資糾紛案件審理過(guò)程中，除有建設(shè)單位與施工單位的工程款糾紛外，還常伴有施工單位與施工工人的勞務(wù)費(fèi)糾紛、與材料商的材料款糾紛、與銀行的借款糾紛及工程質(zhì)量暇疵等諸多問(wèn)題。另外，因在施工中，隨著市場(chǎng)的變化，原材料、人工費(fèi)等難免存在有調(diào)整變化，且墊資者還將承擔(dān)銀行利息及逾期罰息等，這些政策變化而產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)無(wú)疑也會(huì)添加到施工單位的身上。在筆者承辦的幾起墊資糾紛案中，上述幾種糾紛并存，與之相關(guān)連的訴訟近幾十起之多，致使某些矛盾（如拖欠工人勞務(wù)費(fèi)）的激化，造成了嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。而作為建設(shè)單位，由于是由施工單位墊資，在資金上并無(wú)壓力，其給付工程款一般是從預(yù)售、銷售房款中支取。故雙方合同約定能否完全順利履行，主要憑借房屋預(yù)售、銷售情況而定。如房屋未能銷售業(yè)績(jī)不佳，建設(shè)單位一般總是以各種借口拒付、拖欠或克扣工程款，即使是順利銷售出房屋，建設(shè)單位也總是先考慮再次開(kāi)發(fā)的用款，而對(duì)拖欠的工程款采取盡可能的回避、拖延態(tài)度。同時(shí)，如果在房屋建成之后施工單位仍無(wú)法回收工程款，勢(shì)必面對(duì)銀行、材料商、施工工人及其他債權(quán)人的強(qiáng)大壓力；為了盡快解決債務(wù)困擾，施工單位不得不勉強(qiáng)滿足建設(shè)單位的各種不合理的要求。例如在工程款結(jié)算上的讓步、對(duì)搶工費(fèi)及其他獎(jiǎng)金的讓步等。由此可以看出，墊資建房行為對(duì)嚴(yán)重?fù)p害了施工單位的權(quán)益，且對(duì)建筑市場(chǎng)正常的經(jīng)濟(jì)秩序存在潛在危害性，其負(fù)面影響甚至波及社會(huì)諸多行業(yè)。

二、墊資建房的性質(zhì)

墊資建房從表面上看是甲、乙雙方自愿的一種合同方式，它可以使建設(shè)單位在自有資金短缺的情況下，通過(guò)施工單位提供資金的做法及時(shí)啟動(dòng)工程。施工單位亦可在承攬到工程的同時(shí)，防止停產(chǎn)損失并獲取施工報(bào)酬和利益。從總體來(lái)講，墊資施工對(duì)施工單位而言只能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中體現(xiàn)一些優(yōu)勢(shì)，往往施工單位無(wú)法對(duì)施工期間墊資款項(xiàng)的利息等提出要求。故從表象上看，僅為一種合作的方式而已。但是，墊資建房掩蓋了建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）資金不足的事實(shí)。國(guó)家有關(guān)規(guī)定明令指出，開(kāi)發(fā)商對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際投入必須到達(dá)一定的形象部位及投入量，方能允許預(yù)售。躲避開(kāi)工前的審計(jì)，不僅欺騙國(guó)家，且受害的不僅是墊資施工的施工單位，更主要的是廣大消費(fèi)者。其次，開(kāi)發(fā)商建房的目的是為了出售，本身應(yīng)屬其經(jīng)營(yíng)行為的生產(chǎn)環(huán)節(jié)，為其生產(chǎn)環(huán)節(jié)籌措資金建房是經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的義務(wù)。第三，利用他人資金生產(chǎn)，又不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任，帶有的更大欺騙性還來(lái)自同行業(yè)的影響。一方面冒充經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，欺騙消費(fèi)者，使用不正當(dāng)?shù)氖侄螕屨际袌?chǎng)，擠垮同行，破壞正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)。另一方面將其市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移他人，又不承擔(dān)法律責(zé)任。該種方式的實(shí)質(zhì)是兩個(gè)非金融企業(yè)之間的資金拆借，它不僅嚴(yán)重的破壞了建筑市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，而且也擾亂了金融市場(chǎng)的正常秩序。我國(guó)法律、法規(guī)對(duì)企業(yè)之間的非法資金拆借行為是嚴(yán)令禁止的，在此不一一贅述。故墊資施工行為從根本上講違反了國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定，為無(wú)效行為。

三、審理實(shí)踐中對(duì)墊資建房案件的處理的原則

筆者在對(duì)幾宗類似案件的審理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)墊資施工往往會(huì)導(dǎo)致多種案件產(chǎn)生，也就會(huì)引起多方面問(wèn)題的連鎖反應(yīng)。在此，筆者認(rèn)為處理該類案件首先應(yīng)注意以下幾個(gè)原則問(wèn)題：

（一）及時(shí)處理原則

由于訴訟期間建筑施工合同停止履行會(huì)涉及多方面的利益，對(duì)建設(shè)單位而言按時(shí)交付工程可以如期將房產(chǎn)投入市場(chǎng)以獲取利益；施工單位在審理過(guò)程中不免要承擔(dān)停工損失等；銀行貸款如不能及時(shí)返還會(huì)導(dǎo)致罰息的增加；材料商、勞務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的利息也日益加大。如果訴訟期間過(guò)長(zhǎng)，難免使這些相關(guān)損失不斷擴(kuò)大。故法院在審理中應(yīng)本著及時(shí)審理的原則。

（二）全面處理原則

在審理實(shí)踐中，如果僅限于處理建設(shè)單位和施工單位之間的矛盾，而不考慮其他各方面的因素，就會(huì)形成與施工有關(guān)的其它債權(quán)人利益的難以實(shí)現(xiàn)。在筆者審理的案件中，由于類似問(wèn)題而導(dǎo)致的沖突使施工單位已處于無(wú)法經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)，是法院通過(guò)將訴訟保全的部分款項(xiàng)（建設(shè)單位認(rèn)可的欠款部分）先予執(zhí)行并發(fā)放給債權(quán)申請(qǐng)人，才避免了矛盾激化。故在審理中應(yīng)同時(shí)注重其他債權(quán)人的合法權(quán)益。所謂全面處理，就是指在審理中全面考慮其他債權(quán)人的主張。當(dāng)然這是以其它債權(quán)人向法院提出申請(qǐng)并經(jīng)過(guò)法院確認(rèn)為前提。

（三）特殊處理原則

對(duì)于案件的不同情況，案情的不同發(fā)展，法院在審理中也應(yīng)本著不同的處理方針。對(duì)于房地產(chǎn)案件這種事實(shí)復(fù)雜、爭(zhēng)議內(nèi)容多樣的案件，在立法實(shí)踐中也出臺(tái)了不少根據(jù)實(shí)際情況分別解決糾紛的法律和法規(guī)。例如最高人民法院對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聯(lián)建中的無(wú)效合同的處理辦法，就并非以無(wú)效合同一概而論，而是針對(duì)三種不同的情況作出了三種規(guī)定，對(duì)于實(shí)踐非常有指導(dǎo)意義。故筆者認(rèn)為對(duì)于墊資建房合同的處理辦法亦應(yīng)根據(jù)合同的多種履行現(xiàn)狀有特殊性、針對(duì)性地進(jìn)行處理。

（四）審執(zhí)結(jié)合處理原則

對(duì)于這類社會(huì)影響較大、涉及面較廣的案件，法院除應(yīng)保證一個(gè)案件順利的審理完結(jié)，亦應(yīng)盡可能地保證在執(zhí)行過(guò)程中社會(huì)多方面利益的真正實(shí)現(xiàn)，這也是法院審理案件、解決糾紛的最終目的。為了達(dá)到這一目的，筆者認(rèn)為：重點(diǎn)應(yīng)采取合理合法的方式對(duì)建設(shè)單位的房產(chǎn)（就是施工單位墊資施工的房產(chǎn)）進(jìn)行訴訟保全措施，具體做法應(yīng)以既能保證施工單位墊資投入的金額，又不影響工程的進(jìn)一步施工為原則。單純的凍結(jié)財(cái)產(chǎn)只會(huì)造成停工損失的無(wú)端擴(kuò)大，原被告雙方均會(huì)由此而產(chǎn)生新的紛爭(zhēng)。審理期間的保全措施應(yīng)以保障執(zhí)行工作順利進(jìn)行為根本，不能代替執(zhí)行。但如果審理期間這方面的措施不能完備，建設(shè)單位一旦將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或?qū)⒖⒐さ姆慨a(chǎn)售出后不支付工程款，就會(huì)使當(dāng)事人及其他債權(quán)申請(qǐng)人的利益付諸東流，案件審理也就失去了其真正意義。另外，筆者在審理實(shí)踐中還發(fā)現(xiàn)，一些施工單位不通過(guò)合法的手段自行采取強(qiáng)制措施，如占據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)及強(qiáng)占竣工工程以達(dá)到其索要工程款的目的。這種行為直接造成了建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)損失及社會(huì)不安定的結(jié)果，甚至在有關(guān)部門的干涉下問(wèn)題仍難以平息。故在審理期間做好保全措施是法院保護(hù)雙方當(dāng)事人、保障社會(huì)安定秩序的重要途徑，是審判工作的另一重點(diǎn)。

四、墊資建房糾紛的具體處理

根據(jù)上述審理該類案件的原則，筆者認(rèn)為應(yīng)在解決糾紛時(shí)特別注重區(qū)別案件的共性和特性，并根據(jù)不同案件的情況作出具體處理：

在該類糾紛中，首先應(yīng)明確墊資施工合同的效力，只有明確合同的效力問(wèn)題，才能為正確處理該類糾紛提供法律依據(jù)。墊資施工合同違背了國(guó)家法定建安合同的相關(guān)規(guī)定，顯然應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。那么，單以無(wú)效合同處理辦法—合同無(wú)效，相互返還，恢復(fù)原狀—的原則處理該類糾紛是否合適，是這類案件面臨的共同問(wèn)題。筆者認(rèn)為：對(duì)于建筑安裝施工合同，尤其是無(wú)效的施工合同，絕不能采用"一刀切"的片面做法盲目處理。首先，作為房屋的建設(shè)施工，是投入了巨資完成的項(xiàng)目。其中包括建設(shè)單位和施工單位的雙重投入，如果將已建成或正在建設(shè)中的房屋"恢復(fù)原狀"，對(duì)資金的損失和浪費(fèi)不言而喻。不單在墊資施工合同中存在這類問(wèn)題，例如在施工單位資質(zhì)不符、建設(shè)單位未辦理合法齊備開(kāi)工手續(xù)等工程施工合同中也存在類似問(wèn)題。故對(duì)于施工合同的無(wú)效處理辦法絕不能也不可能使用這種"夷為平地"的片面做法。其次，根據(jù)最高人民法院對(duì)房地產(chǎn)案件審理的精神，對(duì)于不同類型的案件應(yīng)采用切合實(shí)際的處理辦法。合同在實(shí)際簽訂時(shí)的復(fù)雜性及履行程度的不同，均會(huì)導(dǎo)致墊資施工合同處理模式的不同，以下筆者將分別加以闡述：

（一）未實(shí)際履行的合同雙方在簽訂了有關(guān)墊資合同之后，施工單位尚未進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工或僅僅是辦理了開(kāi)工手續(xù)雙方即產(chǎn)生矛盾。在該種情況下，人民法院首先應(yīng)對(duì)合同中的無(wú)效部分作出認(rèn)定，如果雙方對(duì)繼續(xù)履行合同達(dá)成共識(shí)，法院可以要求雙方變更或重新修訂原合同，使合同符合國(guó)家法律的規(guī)定。如果已無(wú)繼續(xù)履行合同的可能性，法院可以對(duì)該合同在實(shí)際履行之前雙方的投入進(jìn)行審核，一般建設(shè)單位會(huì)提出辦理開(kāi)工手續(xù)、合同鑒證等費(fèi)用；施工單位會(huì)發(fā)生進(jìn)場(chǎng)或進(jìn)場(chǎng)前的準(zhǔn)備費(fèi)用等，筆者認(rèn)為：對(duì)雙方的上述費(fèi)用，可以根據(jù)無(wú)效合同的過(guò)錯(cuò)原則雙方應(yīng)各自承擔(dān)，損失各自承擔(dān)進(jìn)行處理。

（二）已履行完畢的合同這里所謂的"履行完畢"主要指施工單位承建的工程確已竣工，而建設(shè)單位拒不履行驗(yàn)收或驗(yàn)收后拒不結(jié)算義務(wù)的階段。對(duì)于工程本身而言，往往具備了投入正常使用的條件，此時(shí)不可能以合同無(wú)效的理由要求施工單位將工程恢復(fù)原狀。同時(shí)，建設(shè)單位如果要獲取竣工工程，也理應(yīng)以支付施工單位工程款為前提。故對(duì)于雙方已履行完畢的合同解決重點(diǎn)應(yīng)放在工程款的結(jié)算上。筆者認(rèn)為：工程的結(jié)算可以主要根據(jù)原合同約定的結(jié)算方式，并結(jié)合法定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。因?yàn)樵贤须m然存在墊資的無(wú)效內(nèi)容，但雙方對(duì)于結(jié)算的標(biāo)準(zhǔn)往往不違背法律規(guī)定，例如采取平米包干制或定額制等，均屬于國(guó)家規(guī)定的結(jié)算方式。對(duì)于合同當(dāng)中所設(shè)定的工程驗(yàn)收、工期、施工獎(jiǎng)金的計(jì)算辦法等問(wèn)題，如果不違反法律法規(guī)，同樣可以雙方的約定為依據(jù)，予以實(shí)際處理。對(duì)于施工單位提出的為了獲得墊資資金而向銀行借款而發(fā)生的利息、罰息等費(fèi)用，建設(shè)單位提出的由于施工單位以未及時(shí)給付工程款為由不按期交竣而導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失等費(fèi)用，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因施工單位所提出的給付墊資利息的請(qǐng)求，應(yīng)比照企業(yè)間相互拆借資金的處理辦法不予保護(hù)；建設(shè)單位因拖欠工程款也存在明顯的過(guò)失。但應(yīng)注意一點(diǎn)：當(dāng)建設(shè)單位在驗(yàn)收工程之后，對(duì)未能如期支付工程款而造成的利息應(yīng)區(qū)別墊資利息，法院應(yīng)根據(jù)建筑行業(yè)的同期貸款利息給予支持。

（三）部分履行的合同該類糾紛在實(shí)際處理中較為復(fù)雜。因直接涉及到工期、工程質(zhì)量，所以在處理中對(duì)涉及到每一問(wèn)題均應(yīng)分別情況具體處理。

1工程質(zhì)量問(wèn)題由于工程尚未全部完工，故對(duì)已完成部分的質(zhì)量驗(yàn)收成為難題。按照國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)的有關(guān)規(guī)定，工程的驗(yàn)收應(yīng)在工程全部完工之后進(jìn)行，但由于合同僅履行了其中一部分，全部工程尚未竣工，故國(guó)家質(zhì)檢部門對(duì)此驗(yàn)收申請(qǐng)一般不予受理。那么此階段的工程驗(yàn)收則主要應(yīng)以在施工階段雙方的分段驗(yàn)收和有關(guān)工程監(jiān)理的報(bào)告為依據(jù)，分別對(duì)隱蔽工程和表露工程進(jìn)行書(shū)面驗(yàn)收。如無(wú)完整的驗(yàn)收記錄，則應(yīng)分清責(zé)任各自進(jìn)行承擔(dān)。一般來(lái)說(shuō)，該部分的質(zhì)量驗(yàn)收，除外觀形象有明顯不足外，應(yīng)視為合格；對(duì)明顯不合格部分應(yīng)計(jì)算出返工的工程量，從工程款中扣除。

2工程結(jié)算問(wèn)題尚未完工的工程結(jié)算也是較為復(fù)雜的問(wèn)題。因工程尚未全部完工，結(jié)算起來(lái)較為困難。一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)以施工單位所完成的形象進(jìn)度進(jìn)行工程結(jié)算。該形象進(jìn)度可參考工程監(jiān)理記錄，由有關(guān)評(píng)估部門進(jìn)行形象進(jìn)度評(píng)估，計(jì)算出完工工程量，并依雙方確認(rèn)的工程造價(jià)計(jì)算出工程款。

由于施工單位多是拖欠材料費(fèi)及人工費(fèi)，所以結(jié)算當(dāng)中往往涉及其他一些材料商、施工工人的追款糾紛。對(duì)于這些問(wèn)題，筆者認(rèn)為應(yīng)在一案中盡可能給予解決。例如有些材料購(gòu)銷合同是由建設(shè)單位直接與材料商簽訂，由建設(shè)單位付款給材料商。對(duì)于由施工單位與材料商簽訂合同并拖欠材料費(fèi)的情況，可以考慮以法院控制一部分款項(xiàng)直接支付材料商的方式給予處理。

3關(guān)于工期問(wèn)題在建筑安裝施工合同中如施工單位違反工期的規(guī)定，延遲交付工程應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；如果建設(shè)單位的過(guò)錯(cuò)造成工程停工，建設(shè)單位應(yīng)向施工單位支付停工費(fèi)。而在墊資建房糾紛中，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，工程尚處于施工階段，且常會(huì)因涉及訴訟而發(fā)生施工停滯。對(duì)于工期問(wèn)題，如果在一方提出訴訟主張時(shí)工程確實(shí)按照原合同的規(guī)定如期進(jìn)行，對(duì)于工期問(wèn)題也就不存在爭(zhēng)議。但對(duì)于工期停滯造成的損失，對(duì)建設(shè)單位的延期損失和施工單位的停工損失，筆者認(rèn)為：鑒于因墊資所引起糾紛中存在雙方過(guò)錯(cuò)，故雙方均應(yīng)對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。

4工程移交問(wèn)題該類糾紛的最終處理結(jié)果應(yīng)為合同無(wú)效后，如無(wú)法進(jìn)行繼續(xù)合作，就涉及工程的移交問(wèn)題。因整個(gè)工程并未完工，所以建設(shè)單位將與其他施工單位合作完成該工程的剩余部分。作為前一個(gè)施工單位，應(yīng)在撤離施工現(xiàn)場(chǎng)的同時(shí)向建設(shè)單位移交有關(guān)施工圖紙和資料，以保證建筑工程的下一步施工。這方面的工作，由于雙方在訴訟中的矛盾較大，往往施工單位會(huì)拖延完成。法院在條件許可的情況下可在訴訟之中主持這一步驟，以便建筑工程不致因雙方的訴訟而拖延，造成不必要的損失。筆者曾在此方面作過(guò)一些有益的嘗試，效果較好。

篇8

交通施工企業(yè)具有投資規(guī)模大、生產(chǎn)流動(dòng)性強(qiáng)、生產(chǎn)周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)貫穿于工程項(xiàng)目施工全過(guò)程，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理更為復(fù)雜。因此，研究企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理，對(duì)于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理理論的豐富發(fā)展和企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平的提高都具有重要的意義。

1交通工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范的重要性分析

施工階段需要耗費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目的70%～80%左右的投資額度，且承接決策階段與運(yùn)營(yíng)階段，直接關(guān)系到項(xiàng)目決策能否得到有效落實(shí)以及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的安全、質(zhì)量和效益。搞好項(xiàng)目施工階段的風(fēng)險(xiǎn)控制，對(duì)于建設(shè)工程項(xiàng)目投資具有不可替代的重要意義。對(duì)于單純的施工企業(yè)來(lái)說(shuō)，一般不會(huì)發(fā)生營(yíng)業(yè)費(fèi)用，管理費(fèi)用也大多按照完成的項(xiàng)目產(chǎn)值計(jì)提固定的比例。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防和控制正成為施工企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控的主要內(nèi)容，因此加強(qiáng)項(xiàng)目管理，建立以項(xiàng)目為中心的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控機(jī)制已經(jīng)成為制約施工企業(yè)發(fā)展的重要而緊迫的問(wèn)題。

2交通工程項(xiàng)目存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析

2.1投標(biāo)階段的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

一個(gè)工程項(xiàng)目的首要階段即為投標(biāo)階段，在這個(gè)階段里，主要存在3個(gè)方面的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：錯(cuò)誤的投標(biāo)決策、過(guò)低報(bào)價(jià)、履約保證金。①在進(jìn)行投標(biāo)決策時(shí)，如若做出錯(cuò)誤的決策，其損失將是巨大的，這種決策失誤往往是由于企業(yè)低估了工程項(xiàng)目成本或高估了工程項(xiàng)目預(yù)期收益。②在工程項(xiàng)目的招標(biāo)過(guò)程中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，即一些施工企業(yè)為了能夠順利中標(biāo)，不顧自身財(cái)務(wù)狀況以不合理的低價(jià)競(jìng)標(biāo)，從而使得自身面臨極大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。③工程建設(shè)單位通常會(huì)要求中標(biāo)企業(yè)預(yù)先墊付大量資金并收取工程投標(biāo)、履約等保證金，這些額外的支出使得企業(yè)承擔(dān)著履約風(fēng)險(xiǎn)隱患，加大了工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

2.2合同簽訂階段的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

在這一階段里，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要有2個(gè)，分別為款項(xiàng)回收風(fēng)險(xiǎn)和融資風(fēng)險(xiǎn)。①一旦建設(shè)方由于種種原因不能履行合同，拖欠大額工程款，往往給施工企業(yè)帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。②對(duì)于一般施工企業(yè)來(lái)講，大量的流動(dòng)資金必須融資才能籌集到。當(dāng)融資渠道為向金融機(jī)構(gòu)額借款時(shí)，在建設(shè)單位撥款不及時(shí)的情況下，就可能使企業(yè)陷入資金周轉(zhuǎn)困難，從而合同出現(xiàn)延誤甚至毀約的現(xiàn)象。

2.3實(shí)施階段的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)施階段是項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段，在這一階段其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在以下4個(gè)方面：①如果工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)控制能力較弱，則會(huì)帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)，比如各項(xiàng)會(huì)計(jì)內(nèi)部控制措施不當(dāng)，內(nèi)部控制制度執(zhí)行不力導(dǎo)致的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，再如會(huì)計(jì)核算和經(jīng)濟(jì)信息記錄的虛假、滯后所導(dǎo)致的財(cái)務(wù)管理決策的滯后和失誤；②由承包方的施工生產(chǎn)能力帶來(lái)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，一般存在工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案不合理、工程安全質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、勞動(dòng)力和設(shè)備的生產(chǎn)率低下等情況；③材料、設(shè)備和勞動(dòng)力在供應(yīng)上可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)格上漲的情況，會(huì)加大項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；④由于匯率、利率等宏觀經(jīng)濟(jì)因素變動(dòng)帶來(lái)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

2.4竣工階段的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

竣工階段是工程項(xiàng)目的最后一個(gè)階段，在這一階段里最大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)即為工程款不能及時(shí)收回。在工程項(xiàng)目完工后，一旦施工企業(yè)未能及時(shí)辦理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收手續(xù)和編制工程竣工決算，則會(huì)造成工程項(xiàng)目資金結(jié)算滯后，無(wú)法及時(shí)收回工程結(jié)算尾款，進(jìn)而使項(xiàng)目資金長(zhǎng)期體外循環(huán)，出現(xiàn)壞賬的風(fēng)險(xiǎn)增加。

3交通工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范措施

3.1合理評(píng)價(jià)工程項(xiàng)目

企業(yè)在收到招應(yīng)標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)組織專人充分了解工程項(xiàng)目資金情況及建設(shè)單位資信狀況，對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行前期評(píng)估，量力而行，準(zhǔn)確報(bào)價(jià)，有效降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。主要包括以下幾項(xiàng)工作：①正確理解招標(biāo)文件，詳細(xì)審查圖紙，復(fù)核工程量，分析自身實(shí)力，預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)；②對(duì)建設(shè)單位的手續(xù)及商業(yè)信用進(jìn)行調(diào)查，如開(kāi)發(fā)手續(xù)是否齊全，其信譽(yù)度、財(cái)務(wù)狀況、項(xiàng)目資金到位程度、以往的工程項(xiàng)目資金撥款情況及口碑等；③對(duì)施工所在地的市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行調(diào)查；

3.2施工合同的風(fēng)險(xiǎn)管理

在簽訂施工合同之后，施工企業(yè)需要對(duì)合同所依據(jù)的法律基礎(chǔ)，承包人的主要任務(wù)，發(fā)包人的責(zé)任，合同價(jià)格，施工工期，違約責(zé)任，驗(yàn)收、移交和保修，索賠程序和爭(zhēng)執(zhí)的解決等內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真的分析。在工程實(shí)施過(guò)程中，還要對(duì)合同的履行情況進(jìn)行跟蹤與控制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)的偏差并采取措施及時(shí)糾正，同時(shí)加強(qiáng)工程變更管理，保存索賠依據(jù)。

3.3施工過(guò)程的成本管理

施工過(guò)程的成本管理就是要在保證工期和質(zhì)量滿足要求的情況下，采取相應(yīng)管理措施，包括組織措施、經(jīng)濟(jì)措施、技術(shù)措施、合同措施把成本控制在計(jì)劃范圍內(nèi)，并進(jìn)一步尋求最大程度的成本節(jié)約。具體而言：①組織措施是從施工成本管理的組織方面采取的措施。如實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制，明確各級(jí)施工成本管理人員的任務(wù)和職能分工等；②在施工過(guò)程中采取降低成本的技術(shù)措施。管理人員應(yīng)編制資金使用計(jì)劃，確定、分解施工管理成本管理目標(biāo)，并在施工中嚴(yán)格控制各項(xiàng)開(kāi)支；④采用合同措施控制施工成本，應(yīng)貫穿整個(gè)合同周期，應(yīng)仔細(xì)考慮一切影響成本和效益的因素，特別是潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素。

3.4及時(shí)辦理竣工結(jié)算

施工企業(yè)按照施工圖紙的要求在完成施工后，應(yīng)當(dāng)遵守以下幾個(gè)要點(diǎn)：①及時(shí)辦理竣工驗(yàn)收，編制工程竣工決算，按照施工合同規(guī)定的時(shí)間辦理決算送審。對(duì)于設(shè)計(jì)變更部分或因業(yè)主原因?qū)е碌耐９p失、場(chǎng)地原因而發(fā)生的材料倒運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用要及時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽證，追加合同價(jià)款，辦理工程結(jié)算，確保取得足額的結(jié)算收入，加速竣工工程款的回收。②根據(jù)施工合同做好工程的索賠工作，當(dāng)工程施工中出現(xiàn)合同內(nèi)容之外的諸如材料調(diào)價(jià)、征地補(bǔ)償及由于自然、社會(huì)因素引起工程發(fā)生事故或拖延工期等情況時(shí)，施工單位應(yīng)及時(shí)收集相關(guān)證據(jù)。

篇9

關(guān)鍵詞：建筑施工企業(yè)　財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)　類型　控制

隨著建筑施工行業(yè)市場(chǎng)化進(jìn)程的深入和不斷發(fā)展，建筑業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，建筑資源相對(duì)缺乏，“僧多粥少”的矛盾日益突出，工程項(xiàng)目往往施工時(shí)間跨度長(zhǎng)、規(guī)模大、項(xiàng)目離企業(yè)總公司較遠(yuǎn)且高度分散，這些外部環(huán)境變化和自身特點(diǎn)使施工企業(yè)面臨更大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。因此，建筑施工企業(yè)只有樹(shù)立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)觀念，建立和完善風(fēng)險(xiǎn)防御機(jī)制，通過(guò)科學(xué)的策略和方法來(lái)及時(shí)有效地防范和控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，才能保證自身的生存和發(fā)展，在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

一、建筑施工企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的類型

(一)籌資活動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：籌資活動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)即因借入資金而增加喪失償債能力的可能目前，施工企業(yè)采用較多的籌資方式是銀行貸款，銀行貸款除具有其自身籌資速度快、籌資成本低、借款彈性好的優(yōu)點(diǎn)外，其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大、限制條件多、籌資數(shù)額有限在一定程度上影響了施工企業(yè)的資金規(guī)模和周轉(zhuǎn)速度。

(二)投資風(fēng)險(xiǎn)：即由不確定因素致使投資報(bào)酬率達(dá)不到預(yù)期的目標(biāo)而發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。一個(gè)投資項(xiàng)目在投資過(guò)程中，投資周期較長(zhǎng)。會(huì)受到很多不確定因素的影響使投資決策的預(yù)期效果受到影響。

(三)合同風(fēng)險(xiǎn)。許多工程項(xiàng)目業(yè)主利用建筑市場(chǎng)僧多粥少、競(jìng)爭(zhēng)激烈的機(jī)會(huì)，迫使施工企業(yè)簽下不平等的施工合同。比如簽訂“一口價(jià)合同”，材料一次性包死等等同時(shí)大部分施工企業(yè)在承攬工程項(xiàng)目時(shí)，都要接受建設(shè)單位的墊資、預(yù)交預(yù)付款等不平等條款，這使得企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加大。

(四)成本風(fēng)險(xiǎn)。隨著建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，迫使很多施工企業(yè)走“低價(jià)中標(biāo)，靠索賠賺錢”的路線。為了能中標(biāo)，各施工企業(yè)自相殘殺，在標(biāo)價(jià)上大做文章，以致標(biāo)價(jià)一落再落，甚至低于企業(yè)自身的成本價(jià)，這無(wú)形中在后面的施工中給企業(yè)帶來(lái)的巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

(五)工程變更引起的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。由于建設(shè)單位設(shè)計(jì)階段未作充分的考慮，施工過(guò)程中臨時(shí)提出設(shè)計(jì)圖紙變更要求容易打亂施工企業(yè)的施工規(guī)劃和組織管理。特別是施工企業(yè)在建設(shè)單位提出變更要求時(shí)，如果未及時(shí)對(duì)變更內(nèi)容進(jìn)行合同續(xù)定，往往導(dǎo)致合同雙方權(quán)利義務(wù)的不明確最終在結(jié)算價(jià)款和合同履行上引起糾紛，形成施工企業(yè)在財(cái)務(wù)管理上的風(fēng)險(xiǎn)。

二、建筑施工企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制

(一)建立統(tǒng)一的資金結(jié)算管理中心，從管理架構(gòu)上解決資金管理問(wèn)題。

集團(tuán)公司設(shè)立資金結(jié)算中心。作為企業(yè)的一個(gè)獨(dú)立運(yùn)行的職能，辦理企業(yè)內(nèi)部各成員或下屬分、子公司資金收付及往來(lái)結(jié)算。實(shí)施內(nèi)部審計(jì)，對(duì)資金結(jié)算的程序、有關(guān)審批制度、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警制度等方面進(jìn)行控制。承擔(dān)公司財(cái)務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃，對(duì)重大財(cái)務(wù)活動(dòng)和事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估，包括投融資方面的管理。資金結(jié)算中心的設(shè)立，可以從管理架構(gòu)上解決資金管理存在的三大難題。一是解決資金分散難題，二是解決資金監(jiān)控難題，三是解決資金籌劃難題。

(二)把好合同關(guān)，降低財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)

合同風(fēng)險(xiǎn)雖然是合同雙方確認(rèn)了的，但不管是屬于業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給施工企業(yè)的，還是施工企業(yè)自身因素造成的。它都反映了施工企業(yè)在簽訂合同時(shí)對(duì)其隱含的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有足夠的預(yù)警。為有效防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，把好合同簽訂關(guān)。做到工程項(xiàng)目資金不到位、環(huán)保設(shè)計(jì)不達(dá)標(biāo)的、未經(jīng)審查的、不合法的、低于成本價(jià)的、顯失公平的合同不簽；在施工合同中，密切關(guān)注施工合同中的“補(bǔ)充協(xié)議”特別是工程款的撥付、稅金繳納、大型主材料款的支付等等要有明確規(guī)定。對(duì)墊資和墊資利息是否有約定，如有約定，施工企業(yè)可以請(qǐng)求按約定返還墊資及其利息(按不高于銀行同期貸款利率)，如無(wú)約定，則視為工程欠款，無(wú)權(quán)請(qǐng)求支付利息；對(duì)于業(yè)主按一定比例暫扣的工程質(zhì)量保證金是否計(jì)息，要在合同中約定。若無(wú)約定，則視為無(wú)息暫扣。

(三)加強(qiáng)成本管理，完善內(nèi)部控制制度，防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

建筑施工項(xiàng)目成本費(fèi)用控制是否有效，直接影響企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。建筑工程施工成本一般比較高，各種物資、材料費(fèi)用約占工程總成本的50％-60％左右，有的甚至更高。因此，必須有效控制材料費(fèi)用的支出，這對(duì)降低工程總成本，提高經(jīng)濟(jì)效益至關(guān)重要。建筑施工企業(yè)耗用材料品種較多，除主要用于工程主體施工的鋼筋、水泥、木材外，還有用于臨時(shí)設(shè)施、福利設(shè)施建設(shè)的其他非主體工程等其他生產(chǎn)的耗費(fèi)，因此一定要建立健全對(duì)材料物資的管理，嚴(yán)把材料采購(gòu)，材料入庫(kù)，材料管理，材料出庫(kù)，材料耗用五關(guān)，做到材料采購(gòu)有計(jì)劃，質(zhì)量有保證，管理有辦法，消耗有定額，工完料清。材料消耗不得超過(guò)內(nèi)部消耗定額，對(duì)超出定額的一定要查明原因，分清責(zé)任，進(jìn)行獎(jiǎng)罰。材料采購(gòu)要遵循“質(zhì)量好、價(jià)格低、運(yùn)距短”的原則，進(jìn)場(chǎng)材料要正確計(jì)量，認(rèn)真驗(yàn)收，最大限度地減少采購(gòu)過(guò)程中的非正常消耗。根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃合理組織材料的使用，避免停工待料現(xiàn)象發(fā)生；材料的領(lǐng)用應(yīng)嚴(yán)格控制。定期盤(pán)點(diǎn)，隨時(shí)掌握實(shí)際消耗和工程進(jìn)度的對(duì)比數(shù)據(jù)：抓好工程質(zhì)量，避免材料不必要的浪費(fèi)和損耗；對(duì)于周轉(zhuǎn)材料要及時(shí)回收、整理，使用完畢應(yīng)及時(shí)退場(chǎng)，這樣有利于周轉(zhuǎn)使用和減少租賃費(fèi)用，從而降低成本。

(四)杜絕以包代管，完善項(xiàng)目承包責(zé)任制

進(jìn)一步完善項(xiàng)目承包責(zé)任制，杜絕以包代管。加強(qiáng)施工過(guò)程控制，適當(dāng)限制項(xiàng)目部的自，實(shí)行崗位工資制，并在這個(gè)基礎(chǔ)上按照工程項(xiàng)目贏利情況確定項(xiàng)目經(jīng)理和其他負(fù)責(zé)人的年薪標(biāo)準(zhǔn)，以責(zé)權(quán)利相結(jié)合，充分調(diào)動(dòng)項(xiàng)目經(jīng)理的積極性，使項(xiàng)目承包責(zé)任制的作用充分發(fā)揮。

(五)認(rèn)真履約合同，加強(qiáng)過(guò)程控制

項(xiàng)目經(jīng)理和施工技術(shù)負(fù)責(zé)人在施工中應(yīng)熟悉圖紙，按圖施工，對(duì)于發(fā)生的設(shè)計(jì)變更，建設(shè)單位原因造成的停工、返工等都必須及時(shí)辦理工程簽證，為工程竣工結(jié)算提供足夠的基礎(chǔ)資料。減少企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

參考文獻(xiàn)：

[1]陳少飛，企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制面面觀[J]，財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)，2006,(3)，

[2]周云等，高級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)(修訂版)[M]，北京：中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社，2005

篇10

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 資金 管理

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金管理的特點(diǎn)

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資金額巨大，僅僅依靠企業(yè)自有資金遠(yuǎn)不能滿足項(xiàng)目的投資需求，一般會(huì)向社會(huì)金融機(jī)構(gòu)或上級(jí)單位進(jìn)行融資。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是房地產(chǎn)企業(yè)主要融資渠道，開(kāi)發(fā)貸款的使用對(duì)象，就是企業(yè)具體的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

2、在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品未完工前，一般需要通過(guò)獲得預(yù)售許可證，預(yù)售取得銷售資金，并將其再投入到開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中。

3、資金支出的重點(diǎn)內(nèi)容是地價(jià)款、建筑安裝及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出和稅費(fèi)。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金管理的風(fēng)險(xiǎn)

（一）現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

由于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資巨大，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流斷流是企業(yè)面臨的最主要的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。所以，保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定是房地產(chǎn)資金管理的重要內(nèi)容。

（二）銷售風(fēng)險(xiǎn)

不動(dòng)產(chǎn)的可變現(xiàn)能力差，而且受國(guó)家政策調(diào)整的影響較大，如果企業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品不被市場(chǎng)認(rèn)可，容易造成產(chǎn)品積壓，變現(xiàn)困難，使得企業(yè)資金周轉(zhuǎn)上出現(xiàn)短缺。另外，房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品銷售對(duì)金融政策的依賴程度較高。如很多消費(fèi)者要通過(guò)銀行按揭來(lái)支付房款，銀行按揭政策的變動(dòng)直接影響產(chǎn)品的銷售情況，進(jìn)而影響到企業(yè)資金的回收。

三、資金管理的主要內(nèi)容

企業(yè)對(duì)資金的管理主要表現(xiàn)為對(duì)資金的收支管理，而且在使用資金之前必須通過(guò)嚴(yán)格的審批程序，力求使資金的使用達(dá)到并滿足合理的需求。

（一）制定各級(jí)資金管理的職責(zé)

制定公司內(nèi)各部門詳細(xì)的資金管理職責(zé)，明確各級(jí)部門資金的審批和使用權(quán)限，統(tǒng)籌利用企業(yè)所有資金資源，進(jìn)行合理調(diào)撥使用，平衡資金供求關(guān)系，做到資金使用效率最大化。

（二）編制資金預(yù)算計(jì)劃

資金預(yù)算管理，從內(nèi)容上看，是一個(gè)包括現(xiàn)金收支預(yù)算、銷售預(yù)算、生產(chǎn)預(yù)算、成本費(fèi)用預(yù)算等在內(nèi)的完整體系；從職能上看，是對(duì)其業(yè)務(wù)流、資金流、信息流和人力資源流進(jìn)行全面整合，最終使企業(yè)的資金獲得最佳利用效率；從過(guò)程上看，是通過(guò)預(yù)算編制、執(zhí)行與控制、考核與激勵(lì)，對(duì)資金預(yù)算內(nèi)容進(jìn)行整合并實(shí)現(xiàn)“預(yù)算職能”的以“資金預(yù)算管理”為中心的價(jià)值監(jiān)控。所以企業(yè)應(yīng)組織制定全面的資金使用預(yù)算管理制度。

1、根據(jù)公司各個(gè)部門資金需求計(jì)劃及公司工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)劃，確定年度資金使用預(yù)算金額。

2、將審批通過(guò)的資金使用預(yù)算下達(dá)到各部門，并在預(yù)算執(zhí)行的過(guò)程中實(shí)時(shí)進(jìn)行監(jiān)督、核實(shí)。

3、每期資金預(yù)算執(zhí)行完畢，及時(shí)編制預(yù)算執(zhí)行情況和預(yù)算差異分析報(bào)告，以便在下一期編制過(guò)程中進(jìn)行調(diào)整。

4、在執(zhí)行過(guò)程中遇到特殊情況時(shí)，要“因地制宜”及時(shí)予以統(tǒng)籌安排。

（三）資金的籌集

因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)是一個(gè)資金高密集的行業(yè)。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，投資需要的資金量巨大，資金的來(lái)源是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最關(guān)注的問(wèn)題，多渠道籌集開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的資金成為各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位的工作重點(diǎn)之一。

1、資金籌集應(yīng)當(dāng)遵循的原則

籌集資金應(yīng)當(dāng)遵循合法、適量和時(shí)效性原則。籌集資金必須遵守國(guó)家的有關(guān)法律規(guī)章，接受國(guó)家的宏觀調(diào)控。合理預(yù)測(cè)資金需要量，防止盲目籌資。安排好資金的供應(yīng)時(shí)間，確保資金籌集與企業(yè)經(jīng)營(yíng)協(xié)調(diào)一致。

2、資金的籌集方式

資金籌集可采取不同的形式和途徑，并且可以根據(jù)企業(yè)開(kāi)發(fā)時(shí)期的不同階段采取多種籌集方式，力求達(dá)到最有效的資金籌集，以保證開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工的順利推進(jìn)。最主要的資金籌集方式有以下幾種：

（1）建筑施工企業(yè)墊資。建筑施工企業(yè)墊資是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中最為普遍的現(xiàn)象。為了保證房地產(chǎn)項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)的可持續(xù)性，房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的招投標(biāo)階段，往往會(huì)選擇有能力墊資建設(shè)的建筑商，在簽訂施工合同中明確規(guī)定根據(jù)施工進(jìn)度分批支付施工進(jìn)度款，并在簽定合同時(shí)收取一定比例的履約保證金。

（2）預(yù)售商品房款項(xiàng)的再投入。預(yù)售商品房款再投入業(yè)已普遍應(yīng)用于房地產(chǎn)市場(chǎng)中。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)達(dá)到有關(guān)部門規(guī)定的要求時(shí)，可以向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)“商品房預(yù)售許可證”,將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購(gòu)房者，由購(gòu)房者支付定金或房?jī)r(jià)款，再將預(yù)售商品房所得款項(xiàng)投入到有關(guān)項(xiàng)目的建設(shè)中。

（3）證券市場(chǎng)融資。證券市場(chǎng)融資成為了上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資的主要渠道之一。上市房地產(chǎn)企業(yè)利用證券市場(chǎng)的投資者對(duì)證券化金融資產(chǎn)的購(gòu)買，分擔(dān)了房地產(chǎn)信貸機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及信用風(fēng)險(xiǎn)，并能有效、快速的獲得資金。

此外，還有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貼息委托貸款、股權(quán)融資、賣地代建樓房、租賃融資等多種方式。不管企業(yè)采取何種合法的融資方式，都應(yīng)加強(qiáng)對(duì)資金籌集的管理，建立實(shí)時(shí)臺(tái)賬，與相關(guān)融資機(jī)構(gòu)發(fā)展良好的工作關(guān)系，按期償還款項(xiàng)。保證公司發(fā)展所需資金和公司的良好信用。

（四）資金的使用管理

房地產(chǎn)企業(yè)在資金使用時(shí)應(yīng)建立有效的審核與監(jiān)督機(jī)制，制定嚴(yán)格的審批權(quán)限，付款審批是資金支付前最后一關(guān)，以確保每筆資金都運(yùn)用到位。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大額資金用在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建安工程付款，合同付款、非合同付款和固定資產(chǎn)購(gòu)置等。

1、建安工程款的付款管理

建安工程用款實(shí)行項(xiàng)目責(zé)任制，由項(xiàng)目經(jīng)理全權(quán)負(fù)責(zé)，公司對(duì)支出進(jìn)行監(jiān)控。

工程進(jìn)度款審批，根據(jù)工程進(jìn)度預(yù)測(cè)達(dá)到合同規(guī)定的工程進(jìn)度時(shí)，按付款審批程序辦理付款手續(xù)，經(jīng)相關(guān)工程部門及監(jiān)理部門簽字確認(rèn)后付款，附上合同會(huì)簽表、工程進(jìn)度表、工程驗(yàn)收簽證表、竣工結(jié)算資料等。

2、合同付款與非合同付款

在付款前對(duì)所要付款的相關(guān)資料進(jìn)行系列嚴(yán)格的審查，保證資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。對(duì)要付款的金額進(jìn)行核算，按照企業(yè)制定的審批權(quán)限逐級(jí)上升進(jìn)行審批。

3、借款的管理

借款是公司支付給工作人員備做特殊用途的臨時(shí)性資金支出行為。這些特殊用途的支出款包括差旅費(fèi)、零星采購(gòu)材料費(fèi)、日常開(kāi)支及其他臨時(shí)性借款。借款除差旅費(fèi)、零星采購(gòu)費(fèi)以外，原則上不得使用現(xiàn)金，若需現(xiàn)金請(qǐng)款的審核批準(zhǔn)后到財(cái)務(wù)出納處領(lǐng)取。對(duì)于個(gè)人臨時(shí)性借款的，一般不予借給，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)可以借出的，借款人需填寫(xiě)借款單、注明用途。

4、報(bào)銷的管理

工作人員進(jìn)行費(fèi)用報(bào)銷時(shí)，必須持有真實(shí)、合法、有效的票據(jù)，認(rèn)真填寫(xiě)報(bào)銷單，并嚴(yán)格按照公司的報(bào)銷流程，由財(cái)務(wù)部門審核，經(jīng)多重審批后方能實(shí)施報(bào)銷。

參考文獻(xiàn)

①余源鵬：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理與成本控制》，機(jī)械工業(yè)出版社

②段九利、郭志剛：《房地產(chǎn)企業(yè)全程會(huì)計(jì)核算》，中國(guó)市場(chǎng)出版社