導(dǎo)語：如何才能寫好一篇衛(wèi)生間裝修合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

承包方(乙方)：

按照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 工程概況

1.1 工程名稱：

1.2 工程地點(diǎn)：

1.3 承包范圍：

1.4 承包方式：

1.5 工期：

1.6 工程質(zhì)量：

1.7 工程造價(jià)：

第二條 甲方工作

2.1應(yīng)提前提出施工計(jì)劃，并將工作面整理達(dá)到防水施工標(biāo)準(zhǔn)提交乙方施工。

2.2應(yīng)提出工期計(jì)劃，但應(yīng)考慮到天氣及人力等不可避免的因素，工期順延。

2.3甲方有權(quán)對(duì)乙方在施工過程中的工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題，提交乙方限時(shí)整改。??

第三條 乙方工作

3.1 參加甲方組織的施工工程量及方位或作法說明的現(xiàn)場(chǎng)交底，擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定。

3.2 指派 為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。

3.3 嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。參加竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算。

3.4 工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。

3.5 應(yīng)嚴(yán)格按防水工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)自行解決，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)工程保修五年。五年內(nèi)出現(xiàn)滲漏，一切損失都有乙方負(fù)責(zé)。(包括對(duì)于樓下造成的損失)

第四條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，待五年保修期滿，合同自動(dòng)失效。未盡事宜，雙方共同協(xié)商解決。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

代表人：　代表人：

單位地址：?jiǎn)挝坏刂罚?/p>

篇2

乙方：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方承包甲方所有的 裝修施工事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。

一、 乙方包干承包該房屋裝修的全部施工工作，即實(shí)行“包工不包料”，甲方自備裝修材料，乙方只負(fù)責(zé)施工，具體施工內(nèi)容詳見附件。

二、 包干承包費(fèi)用：人民幣 整(小寫 13800 元)。 除此之外，甲方不再向乙方支付任何費(fèi)用。

三、 支付方式：

1、乙方進(jìn)場(chǎng)施工之日，甲方向乙方預(yù)付人民幣 仟圓整(小寫￥ 元);

2、乙方完成全部裝修施工后，支付進(jìn)度款人民幣 仟圓整(小寫￥ 元);

3、全部裝修施工完成后 天內(nèi)，甲方支付余款人民幣 整(小寫￥ 元)。

四、工期：雙方確定該房屋裝修施工工期為 天，乙方應(yīng)在約定的工期內(nèi)完成全部施工任務(wù)。

五、其他約定：

1、甲方按照乙方提供的清單及時(shí)自行負(fù)責(zé)采購裝修材料;

2、甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)付款，否則按200元/天支付違約金;

3、乙方自行準(zhǔn)備工具、聘請(qǐng)人員，自行負(fù)責(zé)施工安全，嚴(yán)格按照甲方提供的圖紙和甲方要求施工，確保工程質(zhì)量，如在施工過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格行為，造成返工，因此造成的裝修材料損失、人工損失概由乙方自行承擔(dān);

4、乙方不得浪費(fèi)、挪用甲方的裝修材料，否則按500元/次予以處罰，并需賠償甲方損失;

5、乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成全部施工任務(wù)，每延期一天按照200元/天予以處罰。如因甲方不及時(shí)付款、裝修材料延誤或新增施工內(nèi)容等甲方原因而延誤工期，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任;

6、該房屋裝修保修期為貳年，保修期內(nèi)乙方應(yīng)該及時(shí)負(fù)責(zé)為甲方免費(fèi)維修。

六、本合同一式兩份，雙方各持一份，雙方簽字后生效。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

時(shí)間： 時(shí)間：

房屋裝修承包內(nèi)容

(一) 客廳制作、油漆

1、進(jìn)門門套;

2、鞋柜;

3、玄關(guān);

4、酒柜;

5.電視柜;

6、廚房門套;

7、電視背景墻;

8、電視背景墻頂部吊頂;

10、客廳與陽臺(tái)推拉門門套;

11、衛(wèi)生間門口過道吊頂。

(二)主臥室

1、衣柜;

2、雙面門套、門板;

3、過道吊頂。

(三)次臥制作

1、雙面門套、門板;

2、衣柜。

(四)小孩房

1、兩門雙面門套、門板;

2、衣柜;

3、電腦桌及書架;

4、榻榻米床;

(六)衛(wèi)生間

1、吊頂;

2改沉水灣。

4、鋪地板磚、墻磚。

(七)廚房

1、貼地板磚、墻磚;

2、吊頂。

(八)兩生活陽臺(tái)

1、貼地板磚;

2、制作地、吊柜。

(九)客廳陽臺(tái)

1、書桌、書柜;

(十)綜合類

1、客廳、臥室、客廳陽臺(tái)頂面和墻面膩?zhàn)?遍、墻漆2遍;

2、廚房、衛(wèi)生間水管加補(bǔ)、修改;

3、所有電路改造;

4、所有地面找平;

5、衛(wèi)生間墻面防水處理;

6、衣柜、書柜防潮處理;

7、燈具、潔具安裝;

8、飄窗鋪設(shè)大理石;

9、衛(wèi)生間、廚房門口鋪設(shè)門檻石;

10、客廳陽臺(tái)、生活陽臺(tái)貼踢腳線;

11、包所有下水管、油煙管道。

(十一)、其他：

1、裝修材料搬運(yùn)(從小區(qū)大門口到房屋內(nèi));

篇3

工程概況

某項(xiàng)目位于北海街與東北大馬路交叉口處，建筑性質(zhì)為商住公寓，總建筑面積22438平方米，共360套小戶型。每套面積在50平米左右。

市場(chǎng)定位分析

該項(xiàng)目位于一環(huán)旁交通便利，屬于大東區(qū)繁華地段，適合建成酒店式精裝公寓。酒店式公寓意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是一種綜合性很強(qiáng)的集住宅、酒店、會(huì)所等多種功能于一體的物業(yè)。該類物業(yè)往往位于城市的黃金地段，由于總價(jià)低，物業(yè)管理和服務(wù)配套完善，成為白領(lǐng)和商務(wù)需求的熱點(diǎn)，亦受投資者的青睞。

酒店式公寓的服務(wù)：1.全屋帶精裝修、配全套家私家電；2.物業(yè)服務(wù)公司提供代租代管服務(wù)；3.類酒店式服務(wù)；4.與普通小戶型接近的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

由于做酒店式公寓需專業(yè)的物管公司及充分的硬件設(shè)施，營(yíng)銷成本高，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)巨大，因此提供的只是類似于酒店式公寓的服務(wù)，核心仍然為普通小戶型公寓。

客戶分析

1.單身白領(lǐng)特征

崇尚個(gè)性，高學(xué)歷高收入，具有較強(qiáng)的自主支配能力。喜歡簡(jiǎn)潔而豐富的生活方式，崇高個(gè)人空間，不追求奢華，追求寬松、自由的生活狀態(tài)。

2.投資客戶特征

投資客戶認(rèn)定住宅是穩(wěn)定和安全的投資方式?？粗赝顿Y回報(bào)率、風(fēng)險(xiǎn)大小、收益穩(wěn)定性及變現(xiàn)快的因素。其投資后主要用來出租。地段、產(chǎn)品總價(jià)和適租性是其購房時(shí)考慮的首要因素。

3.駐沈商務(wù)人員特征

多為外企或大型企業(yè)的商務(wù)骨干，活躍在沈陽的商業(yè)領(lǐng)域，收較高，家不在當(dāng)?shù)亍?duì)項(xiàng)目的地段、交通要求很高，要求靠近城市核心區(qū)以節(jié)省大量的時(shí)間，注重戶型的舒適性和便利性，強(qiáng)調(diào)亦商亦住的功能。

戶型風(fēng)格定位

通過設(shè)置個(gè)性化的裝修菜單，對(duì)一個(gè)戶型進(jìn)行三種風(fēng)格的設(shè)計(jì)：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格、奢華風(fēng)格、宜家風(fēng)格的設(shè)計(jì)。

材料的選擇分析

總結(jié)其他樣板房的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐幼∪巳禾攸c(diǎn)和價(jià)格定位，采取局部菜單精裝修方式，搭配要講究，要突出材料和裝修的環(huán)保性。從設(shè)計(jì)、選材到施工要體現(xiàn)環(huán)保、健康的要求，強(qiáng)調(diào)人性化和可持續(xù)發(fā)展的理念。

廚衛(wèi)設(shè)計(jì)分析

1.廚房設(shè)計(jì)分析

廚房是各家必不可少的空間，是易污染的地方。因此廚房的裝修是精裝房的關(guān)鍵部位之一。

由于精裝房旨在滿足客戶的共性需求，因此對(duì)個(gè)性化的裝飾弱化處理，盡量使用單一色系。廚房頂部飾面材料需滿足防潮和受熱不變形，通常選擇防水石膏板或鋁扣板在電器的使用上盡量使用嵌入式。在廚房裝修中，櫥柜是必不可少的，決定櫥柜價(jià)格的主要因素在于五金件與各類配件的數(shù)量與質(zhì)量。櫥柜面板作為櫥柜中又一重要點(diǎn)，材質(zhì)用料對(duì)裝飾的效果及成本產(chǎn)生也會(huì)產(chǎn)生很大影響。面板的配置需考慮廚房的整體風(fēng)格、視覺效果、成本控制

2.衛(wèi)生間設(shè)計(jì)分析

衛(wèi)生間也是住宅內(nèi)的重點(diǎn)，設(shè)計(jì)中各種管線必須進(jìn)行統(tǒng)一的設(shè)計(jì)、協(xié)調(diào)、施工。管線應(yīng)集中、隱蔽。設(shè)立集中管井并且方便更換。

衛(wèi)浴地面常用的材質(zhì)有大理石、?；u、防滑磚。衛(wèi)浴墻面用料一般為地面的2.5倍，因此成本比較大。衛(wèi)生間浴室吊頂與廚房吊頂相類似。衛(wèi)生間視覺效果的要求較高，因此在產(chǎn)品配置上可能會(huì)考慮墻內(nèi)式水箱，在公共衛(wèi)生間內(nèi)采用單盆。水箱隱藏式坐便器造型感強(qiáng)，節(jié)約室內(nèi)空間，并且在節(jié)水靜音方面也強(qiáng)于分體。此外，還要避免廚衛(wèi)與相鄰地面的高差，及設(shè)備必要的安全裝置。

衛(wèi)生間應(yīng)注重舒適性，使設(shè)備和器具的設(shè)計(jì)更加符合人體工程學(xué)的要求；注重健康性，采光、通風(fēng)、換氣等條件；注重安全性，注意防滑防燃，設(shè)置必要的安全警報(bào)系統(tǒng)；注重方便性，設(shè)置的位置更便于人使用。

成本控制

精裝修的成本控制從設(shè)計(jì)開始，設(shè)計(jì)成本控制占整體成本的80%。戶型風(fēng)格每平米裝修單價(jià)：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 1200元/平米；奢華風(fēng)格 1450元/平米；宜家風(fēng)格 950元/平米

合同與售后服務(wù)

在施工合同簽訂時(shí)，要明確工程適用的施工規(guī)范，注明裝修項(xiàng)目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號(hào)、生產(chǎn)廠商、關(guān)鍵項(xiàng)目的工藝做法、標(biāo)準(zhǔn)，重要的裝修項(xiàng)目要在合同附件中備有必要的圖紙；明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，明確工程進(jìn)度及竣工時(shí)間；明確總項(xiàng)及分項(xiàng)目的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)；明確保修時(shí)間和售后服務(wù)措施；明確出現(xiàn)問題時(shí)的罰責(zé)等。

在與客戶簽署的協(xié)議里，保證雙方利益，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到所用建材材質(zhì)、品牌、型號(hào)以及施工工藝、質(zhì)量、保修時(shí)間、售后服務(wù)等都作出詳細(xì)說明，以此作為解決日后糾紛的依據(jù)。

此外與物業(yè)管理公司、供應(yīng)商、裝修施工單位成立產(chǎn)品售后服務(wù)中心，建立共同的售后服務(wù)機(jī)制，做到快速、高效的處理客戶投訴、產(chǎn)品維修等問題。

小結(jié)

1. 設(shè)計(jì)方面：

（1） 室內(nèi)設(shè)計(jì)中的各元素可作為一個(gè)整體來設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)的時(shí)候不僅要考慮它們各自的特點(diǎn)，更要考慮它們之間的相互關(guān)系。

（2） 建筑設(shè)計(jì)中的各元素，要做成一個(gè)整合設(shè)計(jì)，各個(gè)元素之間都是相互影響、相互制約的。

（3） 在建筑空間里進(jìn)行更為細(xì)致深入的室內(nèi)研究，在建筑設(shè)計(jì)的初期，室內(nèi)設(shè)計(jì)就要提前介入，針對(duì)建筑設(shè)計(jì)中不合理的地方進(jìn)行改造。

（4） 建筑及室內(nèi)部件盡可能使用標(biāo)準(zhǔn)部件，盡量減少預(yù)制構(gòu)配件的類型，使其達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化，對(duì)室內(nèi)空間尺度進(jìn)行認(rèn)真分析，對(duì)各個(gè)界面進(jìn)行詳盡、全面的規(guī)劃和綜合考慮。

2. 施工方面：

篇4

其實(shí)，席明基的遭遇并非個(gè)例。記者從上海市消費(fèi)者保護(hù)委員會(huì)了解到，在2007年上海的全裝修房質(zhì)量問題投訴量猛增。而現(xiàn)實(shí)狀況是，未來上海全裝修房的市場(chǎng)比重會(huì)越來越大，因此全裝修房的質(zhì)量問題可能會(huì)越來越突出。

當(dāng)然，一方面要求開發(fā)商嚴(yán)把裝修質(zhì)量關(guān)外，對(duì)于購房者而言，懂得一些驗(yàn)房的知識(shí)，在收房時(shí)做到盡早發(fā)現(xiàn)問題，并要求開發(fā)商解決，這可能是目前比較實(shí)際的做法。那么，購房者如何驗(yàn)收全裝修房呢?發(fā)現(xiàn)了問題該如何處理?在此，記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。

兩大硬傷影響裝修質(zhì)量

全裝修房的裝修部分質(zhì)量緣何難以得到保證?業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為主要是由于缺乏獨(dú)立第三方監(jiān)督和無強(qiáng)制性驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)兩大因素造成的。

上海進(jìn)念室內(nèi)設(shè)計(jì)裝飾有限公司副總經(jīng)理陳軍表示，按理說，與自行裝修相比，購買全裝修可謂是省錢省時(shí)省力。省錢主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面，其中材料因?yàn)榕坎少?，可以減少7．5％～10％，統(tǒng)一施工也會(huì)讓人工費(fèi)降下來，可以降低3％左右，此外，還能減少垃圾清運(yùn)等費(fèi)用，總共可以節(jié)省20％的費(fèi)用。而自行裝修卻要耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力，雖然無法用金錢來衡量，但這也是不能忽略的成本，此外由于全裝修房是統(tǒng)一進(jìn)行的，也減少了噪音污染。

業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修房質(zhì)量難以得到保障，主要是因?yàn)榇嬖趦纱笥矀?，其一是在裝修過程中缺乏獨(dú)立第三方的監(jiān)督機(jī)制，其二是完工之后并無強(qiáng)制性驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)。

與自行裝修不同，業(yè)內(nèi)人士表示全裝修房的裝修過程完全處于失控狀態(tài)。其表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一方面是業(yè)主無法對(duì)裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，另一方面是開發(fā)商一般不會(huì)主動(dòng)聘請(qǐng)監(jiān)理公司對(duì)裝修公司進(jìn)行監(jiān)督。對(duì)此，上海君悅律師事務(wù)所許海波律師在接受記者采訪時(shí)表示，由于目前市場(chǎng)上的裝修公司的資質(zhì)良莠不齊，不排除會(huì)發(fā)生偷工減料的情形，因此勢(shì)必造成裝修質(zhì)量難以得到保證。此外，缺乏獨(dú)立第三方的監(jiān)督機(jī)制，還會(huì)使得開發(fā)商在材料選用方面不按合同辦事，甚至不能排除以次充好的現(xiàn)象。

目前，上海裝修工程完工之后驗(yàn)收具有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即修訂后的上海市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量以及裝修質(zhì)量等方面做出了具體約定，但該標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于全裝修房而言則絲毫起不到規(guī)范作用。陳軍表示，對(duì)于全裝修房而言，質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收的重點(diǎn)部分是土建工程，而裝修質(zhì)量方面則未作過多涉及，只要土建工程沒有質(zhì)量問題，一般都能夠順利過關(guān)，因此這也使得開發(fā)商并不會(huì)太在意裝修部分質(zhì)量問題。

驗(yàn)收需七方面入手

全裝修房驗(yàn)收與毛坯房驗(yàn)收有著明顯不同的地方，那么如何對(duì)全裝修進(jìn)行驗(yàn)收呢?哪些地方容易出現(xiàn)問題而需要特別注意?業(yè)內(nèi)人士表示主要從兩大塊面七個(gè)方面人手。

陳軍表示，第一大塊面是裝修材料問題。陳軍告訴記者，購房者在簽訂購房合同之前看到的樣板房，與收房時(shí)看到的實(shí)際情形，在很多地方是有區(qū)別的，因此購房者必須根據(jù)材料清單檢查裝修材料和品牌。

一看品牌型號(hào)對(duì)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜、地暖及中央空調(diào)等的品牌、型號(hào)以及顏色進(jìn)行仔細(xì)對(duì)比，查看是否存在與原來在購房合同中約定的品牌不相符的問題。為了避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛，購房者應(yīng)該主動(dòng)要求在購房合同中寫清楚裝修細(xì)節(jié)，包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號(hào)、以及品牌數(shù)量等等，甚至包括材料顏色，總之是越詳細(xì)越好。

二看裝修質(zhì)量主要涉及到水管電路、泥工、木工、安裝、油漆等方面的內(nèi)容。

三看水電線路隱蔽工程如果電路布局不規(guī)范，可能會(huì)留下安全隱患，因此購房者應(yīng)該要求開發(fā)商提供電路和水管線路圖，以便檢查。主要的檢查內(nèi)容是電路有無更改，電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全，是否有漏電保護(hù)，發(fā)生短路是否會(huì)自動(dòng)跳閘，部分特殊線路是否設(shè)有地線等。而水管部分主要包括下水是否通常，地漏密封性能是否良好，此外還要進(jìn)行水壓測(cè)試，看是否存在管線接頭滲漏現(xiàn)象。

四看地板看看地板是否有起翹、空心等情形，尤其是對(duì)于復(fù)合地板而言，由于水泥地面無法完全找鋪平，因此會(huì)存在凹凸不平的情形，一定要注意這種情形是否嚴(yán)重。此外，地板與踢腳板的結(jié)合部位應(yīng)該嚴(yán)密。

五看廚衛(wèi)設(shè)備 廚房間檢查的重點(diǎn)內(nèi)容主要包括櫥柜門是否可以正常開閉，墻面瓷磚和地磚是否存在空鼓現(xiàn)象，此外還有就是洗菜池下水是否通暢。而對(duì)于衛(wèi)生間而言，需要檢查的是天花板是否有滲漏、下水管是否通暢、墻面瓷磚是否存在空鼓現(xiàn)象等，此外，衛(wèi)生間與臥室、客廳相隔的墻體是否已做防水措施，衛(wèi)生潔具如馬桶、淋浴房、洗手池的安裝也是不能忽略的方面。

六看門窗 主要檢查窗戶關(guān)閉是否嚴(yán)密，滑動(dòng)是否靈活，是否存在軟彈感覺，此外，大門、窗臺(tái)石材等不應(yīng)有碰撞的痕跡。

七看墻壁最主要的是檢查是否存在裂縫，如果存在則表明裝修時(shí)對(duì)墻體裂縫并未做修補(bǔ)，此外就是屋頂與墻體交界處是否存在顏色混雜現(xiàn)象。如果是與衛(wèi)生間相隔，還需檢查是否有油漆脫落現(xiàn)象，如果存在，則表明墻體滲水。

碰到質(zhì)量問題怎么辦

如果在驗(yàn)房時(shí)碰到了質(zhì)量問題，該如何解決呢?

有專業(yè)人士表示，裝修工程質(zhì)量的驗(yàn)收，三分可以憑借目測(cè)、手感，七分則需要借助專業(yè)儀器、儀表才能得以完成，因此建議找一家專業(yè)獨(dú)立第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)裝修質(zhì)量進(jìn)行精確驗(yàn)收。

許海波告訴記者，為了便于日后解決質(zhì)量問題，購房者在簽訂購房合同時(shí)要做的事情就是細(xì)化合同內(nèi)容，對(duì)裝修材料、裝修程度、裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌等內(nèi)容均要包含在合同中，以便在解決質(zhì)量問題時(shí)做到有據(jù)可依。

篇5

房屋滲漏查明滲漏原因，并知曉適用的法律法規(guī)，則能清楚責(zé)任，避免矛盾激化，有利于滲漏問題的解決。

一、 滲漏原因查找

房屋滲漏產(chǎn)生的原因主要包括以下幾種：

1）開發(fā)商建房時(shí)由于設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工不規(guī)范、細(xì)部處理不到位等，導(dǎo)致房屋本身存在質(zhì)量問題，進(jìn)而引發(fā)滲漏。

2）業(yè)主自身使用不當(dāng)或隨意改造等，造成自家或鄰居家漏水。此類漏水事件一般發(fā)生在鄰里之間或樓上樓下的毗連部位。

3）裝修公司M行裝修施工時(shí)破壞了原防水層又未做好二次防水。

4）房屋年代久遠(yuǎn)，防水材料老化失效。

5）物業(yè)對(duì)共用設(shè)施、設(shè)備管理不善。

……

鑒于房屋滲漏的誘發(fā)因素很復(fù)雜，在查找和確定滲漏的具體原因時(shí)，建議找專業(yè)、有資質(zhì)的單位或房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門鑒定。

二、房屋漏水的責(zé)任界定及其法律依據(jù)

找出了滲漏原因，那責(zé)任到底在誰？如何來界定？

關(guān)于住宅漏水權(quán)責(zé)的界定，在《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《中華人民共和國民法通則》和《物權(quán)法》等法律規(guī)定中也都有涉及到，現(xiàn)整理出來以饗讀者。

對(duì)于因開發(fā)商建造的房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)造成的滲漏，國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”。適用該規(guī)定的前提條件是確定開發(fā)商建造的房屋確實(shí)存在質(zhì)量問題。如果滲漏是受害人或相鄰關(guān)系人造成的，即使在5年質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也不擔(dān)責(zé)。

對(duì)于由裝修人施工時(shí)對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，破壞了原防水層造成的滲漏，《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十三條規(guī)定：“因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償?！钡谌l規(guī)定：“在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期為2年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為5年，保修期自裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！?/p>

注：以上情況開發(fā)商和裝修公司的維修責(zé)任僅限保修期內(nèi)，若已經(jīng)過了保修期則只能由業(yè)主自行承擔(dān)。

關(guān)于因自身使用或隨意改造（如將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間）造成自家漏水的，漏水責(zé)任由自己承擔(dān)；造成鄰居家漏水的，《中華人民共和國民法通則》第八十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！?/p>

對(duì)于因物業(yè)管理不善導(dǎo)致的滲漏，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，一般由物業(yè)承擔(dān)責(zé)任，這通常在物業(yè)管理合同中都有明確。前者比如共用管道堵塞，雖然不是物業(yè)造成的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。

對(duì)于因防水材料自然老化造成的滲漏，各方均無過錯(cuò)，至于責(zé)任的承擔(dān)，保修期內(nèi)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)；保修期后，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

三、房屋滲漏的解決辦法

發(fā)生漏水問題后，查明了原因并確定責(zé)任主體后，責(zé)任主體應(yīng)盡快負(fù)責(zé)維修、解決問題，避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大；若責(zé)任主體以各種理由故意拖延，不予處理的，受損方也可先行解決，但要保留證據(jù)，以便后期向責(zé)任主體追償。若小區(qū)屋頂、外墻、共用管道等共有部位漏水，排除了人為損壞的情況，在開發(fā)商保修期滿后，可通過物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)動(dòng)用房屋維修基金解決。

篇6

乙方：（承租方）

聯(lián)系方式：

甲、乙雙方本著誠實(shí)守信，互利合作的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，就門市租賃達(dá)成以下共識(shí)：

第一條：甲方自愿將位于____縣竹陽鎮(zhèn)金利多錦繡苑6 區(qū)___ 號(hào)門市出租給乙方作美發(fā)經(jīng)營(yíng)使用。乙方不得將該門市作其他用途，更不能利用該門市進(jìn)行違法犯罪等活動(dòng)。

第二條：租賃期限：1 年，即從20 年8 月31號(hào)起至20 年8 月30日止（20 年3 月7 號(hào)至20 年8 月30日止由乙方在原承租人___20 年3 月24日所簽合同剩余時(shí)間內(nèi)使用該門市）

第三條：稅后租金（僅限合同期限從20 年8 月31號(hào)起至20 年8 月30日止）為人民幣壹萬零伍佰元整（小寫RMB10500元整）租金由乙方一次性將現(xiàn)金于20 年7 月30日前交給甲方，甲方將出具收款收據(jù)為憑。若乙方不按約定繳納租金，本合同作廢，甲方有權(quán)收回門市。乙方必須在20 年7 月30前將屬于乙方自己的物品搬離該門市所屬空間以外。

第四條：合同期滿前一個(gè)月內(nèi)，如乙方要求繼續(xù)承租該門市，經(jīng)雙方達(dá)成一致意見，重新簽訂合同，可以續(xù)租。但租金需要重新協(xié)商。若合同前一個(gè)月沒有簽訂新的合同，則乙方應(yīng)在合同期屆滿之日前將屬于乙方自己的物品搬離該門市所屬空間以外。

第五條：租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)用以及各種稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)并繳納。若因不繳或遲繳以上費(fèi)用所產(chǎn)生的罰款和滯納金等費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。

第六條：甲方交給乙方水卡一個(gè)、卷閘門鑰匙兩把、天然氣智能卡一個(gè)、天然氣用戶本一個(gè)，以乙方向甲方出據(jù)收條為憑。

第七條：乙方需繳納給甲方保證金人民幣伍佰元整（小寫RMB500元整），以甲方出具收據(jù)為憑。乙方保證屬于甲方所有的門窗、隔樓、樓梯、衛(wèi)生間、水、電、氣等設(shè)施和窒內(nèi)裝修的墻面、天花板和地面磁磚不得損壞，如有損壞，由乙方恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償，甲方將從保證金中扣除，不足部分由乙方在合同期內(nèi)一次性支付給甲方。

第八條：乙方在經(jīng)營(yíng)過程中，應(yīng)當(dāng)妥善保管、愛護(hù)及使用租賃物及租賃物中的附屬設(shè)施，并不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，乙方承擔(dān)租賃物及水、電、天然氣設(shè)施、門、窗、墻體、衛(wèi)生間、閣樓等維修保養(yǎng)義務(wù)。

第九條：在合同履行期間，乙方經(jīng)甲方同意可以轉(zhuǎn)租給第三人使用，并由甲方與第三人重新簽訂租賃合同，甲方和乙方簽訂的租賃合同失效。未經(jīng)甲方許可，乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)單方收回門市并解除合同，乙方需承擔(dān)違約金人民幣壹仟元整（小寫RMB1000 元整）給甲方造成損失的，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十條：合同期間，因乙方自身原因不想繼續(xù)使用該門市，甲方不予退還剩余租金，并且乙方有義務(wù)將鑰匙、水卡、天然氣卡、天然氣本1 個(gè)等手續(xù)當(dāng)天返還給甲方，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)人民幣壹仟元違約金。

第十一條：合同解除后，裝修費(fèi)用與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)當(dāng)將鑰匙、水卡等物件交還甲方，并在當(dāng)天無條件搬走全部剩余貨品及貨架、貨柜。室內(nèi)裝修和固定設(shè)施不得拆除，如在約定時(shí)間不搬走或者不全部搬走，則視為放棄所有權(quán)，由甲方有權(quán)自行處理。

第十二條：乙方應(yīng)當(dāng)自覺遵守消防安全及國家其他相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法和犯罪活動(dòng)，否則一切法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

第十三條：若有本合同未盡事宜發(fā)生，雙方應(yīng)本著公平、公正原則自愿協(xié)商解決，協(xié)商不成，通過經(jīng)三方調(diào)解或訴訟途徑加以解決。

第十四條：本合同一式兩份，雙方簽字并按手印后生效，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方簽字：

乙方簽字：

簽字日期：

篇7

一、建設(shè)概況：

某某項(xiàng)目一期由三棟磚混結(jié)構(gòu)多層住宅樓、一棟框剪結(jié)構(gòu)的高層住宅樓及一棟框架結(jié)構(gòu)的兩層商業(yè)用房組成，建筑面積45083.98平方米。小區(qū)內(nèi)道路以石材鋪裝的人行景觀道路為主，并配以部分車行水泥道路。區(qū)內(nèi)設(shè)置了地下停車場(chǎng)用于區(qū)內(nèi)車輛的停放，地面停車位作為輔助用停車位相對(duì)數(shù)量設(shè)置較少。區(qū)內(nèi)綠化由灌木、苗木及草坪組成，并設(shè)置了花壇、構(gòu)筑物等景觀。區(qū)內(nèi)管網(wǎng)設(shè)置有給排水系統(tǒng)（雨污分流制排水）、消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)（動(dòng)力用電、照明用電）、電視、電話、寬帶及安防系統(tǒng)。

各單位工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：

根據(jù)各單位工程結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)實(shí)際進(jìn)程及招標(biāo)階段的標(biāo)段劃分，將一期各單位工程歸類劃分如下：

磚混結(jié)構(gòu)的多層住宅樓：

磚混結(jié)構(gòu)的多層住宅樓包括5#、6#、7#樓，其中6#、7#樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為磚混條形基礎(chǔ)、外墻內(nèi)保溫、雙色單?；蛑锌詹Ａ茕摯?、步陽防盜門、外墻面磚、鐵藝欄桿、鋁塑復(fù)合給水管、鋁塑復(fù)合采暖管、實(shí)壁螺旋消音排水管、鑄鐵散熱器、燃?xì)獗趻鞝t、室內(nèi)電視、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)預(yù)留到位、上人屋面、樓宇對(duì)講系統(tǒng)，地下一層為儲(chǔ)物間。5#樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將鑄鐵散熱器變更為銅鋁復(fù)合散熱器，并將頂樓復(fù)式戶型變更為平層，將原有的五層住宅變更為六層，其余建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)均同6#、7#樓。

5#、7#樓部分戶型進(jìn)行了廚衛(wèi)二次裝修，主要包括衛(wèi)生間、廚房間墻磚、地磚鋪貼，衛(wèi)生間防水工程，衛(wèi)生間、廚房間水電線路改造及衛(wèi)生間坐便器安裝。

2、框剪結(jié)構(gòu)高層住宅樓：

一期的框剪結(jié)構(gòu)高層住宅樓指的是8#樓，其建筑結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)灌注樁基礎(chǔ)，地下室設(shè)有設(shè)備間及通風(fēng)、安防、消防系統(tǒng)。其余建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)同6#、7#樓。8#在原設(shè)計(jì)21層的基礎(chǔ)上進(jìn)行了變更，增加了22層。

3、二層框架及部分鋼結(jié)構(gòu)的商業(yè)用房-門面房：

小區(qū)現(xiàn)主要出入口東門兩側(cè)建有二層框架及部分鋼結(jié)構(gòu)的商業(yè)用房-門面房。門面房南側(cè)局部為一層，其余均為兩層。門面房的主體結(jié)構(gòu)為框架，在西側(cè)進(jìn)深增加部分及跨越地下車庫入口處采用了部分鋼結(jié)構(gòu)。其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為框架獨(dú)立柱基礎(chǔ)、部分鋼結(jié)構(gòu)、東側(cè)立面為明框玻璃幕墻、南北兩側(cè)為干掛石材、西側(cè)為外墻面磚、外墻內(nèi)保溫、鋁合金地彈玻璃門、玻璃櫥窗、金屬壓型板屋面、地磚樓地面、水、電、氣預(yù)留到位、衛(wèi)生間潔具安裝到位、簡(jiǎn)易裝修。

4、1#、2#地下車庫及部分土建變更

小區(qū)現(xiàn)主要停車處為1#、2#地下車庫，其建筑結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)天然地基，地下一層水泥壓光路面，地下室防水，局部設(shè)有沉降伸縮帶，配有消防、安防、通風(fēng)及門禁系統(tǒng)，設(shè)置地下車庫停車標(biāo)識(shí)。土建變更主要包括地下車庫坡道花架，一期零星土建工程，水電表加裝、增加水表井，低區(qū)供水改造，售樓部安裝空調(diào)等。

5、土方工程：

土方工程采用現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際收方的方式進(jìn)行計(jì)量，包括土方開挖、外運(yùn)、外購回填及灰土回填工程。

燃?xì)獗趻鞝t及電梯：

小區(qū)采暖為燃?xì)獗趻鞝t采暖系統(tǒng)，燃?xì)獗趻鞝t及散熱器安裝調(diào)試到位。6#、7#、8#樓為24W及30W的迪維婭燃?xì)獗趻鞝t，5號(hào)樓為30KW的多米娜燃?xì)獗趻鞝t。小區(qū)8號(hào)樓為兩單元共配置四部上?！?永大”牌電梯，其中兩部22層，兩部23層。

樓宇對(duì)講及智能防范：

一期樓宇對(duì)講及智能防范工程主要包括以下內(nèi)容：小區(qū)監(jiān)控及周邊防界，樓宇對(duì)講系統(tǒng)，小區(qū)停車場(chǎng)設(shè)備，地下車庫增加監(jiān)控設(shè)備，5#樓安防加固監(jiān)控報(bào)警。

8#樓及地下車庫消防：

主要包括8#樓消防工程、泵房工程；1#、2#地下車庫消防及火災(zāi)報(bào)警控制室工程。

室外道路工程：

室外道路工程主要包括土方、混凝土路面、給排水系統(tǒng)、電力電纜、消防水池工程。

10、景觀綠化工程

區(qū)內(nèi)綠化由灌木、苗木及草坪組成，并設(shè)置了花壇、構(gòu)筑物等景觀。灌木主要有小葉女貞、紫葉小、金葉女貞、大葉女貞；苗木主要有五角楓、木槿、石楠、紅葉李、櫻花、廣玉蘭、紫薇、銀杏、八角金盤、紫荊、海桐、美人蕉、合歡、紫玉蘭、七葉樹、芭蕉、連翹、臘梅、紅楓、海桐球、棕櫚、桂花、毛竹及箬竹；草坪為三葉草。

各單位工程合同價(jià)（預(yù)算價(jià)）與結(jié)算價(jià)對(duì)比分析：

磚混結(jié)構(gòu)的多層住宅樓：

5、土方工程：

土方工程包括5#、6#、7#及一期零星土方工程，施工單位報(bào)審價(jià)2859101.57元，審定造價(jià)2780840.57元，審減78261.00元，審減比率2.74%。土方工程量按照現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際收方結(jié)算，華達(dá)與紅廟坡土方隊(duì)簽訂單價(jià)協(xié)議，單價(jià)如下：土方開挖、外運(yùn):21元/m3；土方開挖、二次倒運(yùn)：13元/m3；外購黃土：23元/m3；灰土回填：25元/m3（其中灰土12元/m3,倒運(yùn)13元/m3）。

6、燃?xì)獗趻鞝t及電梯：

經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：

通過以上的數(shù)據(jù)匯總可以得出，一期工程的建安成本為1859.22元/M2，其中多層磚混結(jié)構(gòu)占40.67%，高層框剪結(jié)構(gòu)占59.33%。以平均開發(fā)時(shí)間段2005年作為衡量點(diǎn)，西安市場(chǎng)同期類似結(jié)構(gòu)的工程建安造價(jià)指標(biāo)多層磚混結(jié)構(gòu)1450元/M2，高層框剪結(jié)構(gòu)1950元/M2進(jìn)行計(jì)算，平均建安成本約為：

1450*40.67%+1950*59.33%=1746.65元/M2。

所以某某項(xiàng)目一期工程建安成本1859.22元/M2高出同期平均建安成本1746.65元/M2的百分點(diǎn)為：

（1859.22-1746.65）/1746.65=6.44%

可見某某項(xiàng)目一期的建安成本還是高于市場(chǎng)平均水平，分析項(xiàng)目建安成本增加的原因可以發(fā)現(xiàn)，在項(xiàng)目的建設(shè)過程中既有可以繼續(xù)加以利用的好的方式和經(jīng)驗(yàn)，又有需要克服的缺點(diǎn)和避免地錯(cuò)誤?？傮w可分為以下幾類：

1、土方工程單價(jià)基本低于市場(chǎng)平均價(jià)格，但是土方工程的結(jié)算方式采用了現(xiàn)場(chǎng)數(shù)車發(fā)票的形式，沒有原始的土方實(shí)際開挖圖、方格網(wǎng)等相關(guān)資料，存在計(jì)量上的誤差，從而使土方造價(jià)的單方指標(biāo)并沒有低于市場(chǎng)平均水平。今后宜結(jié)合土方開挖圖，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)放線測(cè)定點(diǎn)位繪制實(shí)際土方開挖圖，進(jìn)行三方（建設(shè)方、監(jiān)理方、施工方）簽認(rèn)后嚴(yán)格按照土方計(jì)量規(guī)則及圖紙計(jì)算結(jié)算工程量。

2、總包工程主要是5#、6#、7#、8#樓的建安工程（不包含消防、燃?xì)獗趻鞝t、安防）和1#、2#地下車庫工程。

5#、6#、8#三個(gè)單位工程結(jié)算價(jià)均高于合同價(jià)約24%左右，5#調(diào)增的大項(xiàng)為原復(fù)式結(jié)構(gòu)戶型調(diào)整為平層戶型；散熱器材質(zhì)的變更；部分廚房、衛(wèi)生間二次裝修；混凝土由現(xiàn)場(chǎng)攪拌變更為商砼，部分材料價(jià)差增補(bǔ)。6#樓調(diào)增大項(xiàng)為加入7#樓部分廚房、衛(wèi)生間二次裝修；混凝土由現(xiàn)場(chǎng)攪拌變更為商砼，部分材料價(jià)差增補(bǔ)；6#樓原招標(biāo)文件存在清單漏項(xiàng)及工程量誤差。8#樓調(diào)增大項(xiàng)為頂樓的加層由原21層變更為22層；2008年元月1日后施工的工程人工調(diào)整；混凝土由現(xiàn)場(chǎng)攪拌變更為商砼，部分材料價(jià)差增補(bǔ)。

1#、2#地下車庫工程結(jié)算價(jià)高于合同價(jià)14.57個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)增的主要原因是地下車庫車道變更。

由此可見為了盡可能的降低結(jié)算造價(jià)高于合同（預(yù)算）價(jià)比率，應(yīng)在方案確定時(shí)盡可能的充分考慮各方面因素，減少后期的變更設(shè)計(jì)；在施工圖設(shè)計(jì)階段盡可能的使設(shè)計(jì)更符合實(shí)際需要，在各項(xiàng)參數(shù)設(shè)計(jì)上做到既能滿足設(shè)計(jì)要求，又能采用相對(duì)性價(jià)比高的建筑材料。在招投標(biāo)階段要更好的結(jié)合市場(chǎng)及項(xiàng)目的實(shí)際需要確定合理的材料品牌、質(zhì)量和切合市場(chǎng)實(shí)際的價(jià)格，同時(shí)要盡可能避免清單漏項(xiàng)和工程量誤差，對(duì)項(xiàng)目施工時(shí)期可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行必要的分析并采取相應(yīng)的措施。

3、分包工程主要有門面房、樓宇對(duì)講及智能防范、8#樓及地下車庫消防、燃?xì)獗趻鞝t、電梯、室外道路、景觀綠化工程 。

其中燃?xì)獗趻鞝t及電梯屬于設(shè)備安裝，工程內(nèi)容相對(duì)較少，造價(jià)控制較好。在此基礎(chǔ)上還應(yīng)在合同簽訂前結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況將工作內(nèi)容進(jìn)一步細(xì)化，充分考慮施工過程中可能存在的問題，盡量做到結(jié)算價(jià)與合同價(jià)不存在差額。

樓宇對(duì)講及智能防范、8#樓及地下車庫消防工程結(jié)算價(jià)超過合同價(jià)約23個(gè)百分點(diǎn)，造價(jià)增加的主要原因是簽訂合同時(shí)的施工方案和實(shí)際施工方案有較大出入，如：智能防范系統(tǒng)原方案有盲點(diǎn)，需要增加線路及設(shè)備；消防工程由于現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況需要增加工作內(nèi)容，產(chǎn)生現(xiàn)場(chǎng)簽證等。

室外道路工程結(jié)算價(jià)超過合同價(jià)的百分比為92.60，主要有以下四個(gè)因素：1、實(shí)際工程量增加；2、2008年施工工程量執(zhí)行陜建發(fā)(2007)232號(hào)文人工調(diào)整；3、設(shè)計(jì)變更管道埋深增加，重新組價(jià)；4、現(xiàn)場(chǎng)簽證。

門面房工程結(jié)算價(jià)超過合同價(jià)的百分比為222.05，主要原因是原合同價(jià)工程內(nèi)容是兩層框架結(jié)構(gòu)門面房所包括的土建、安裝及裝飾工程。實(shí)際施工追加了鋼結(jié)構(gòu)、過街樓及一層門面房，并且外墻裝飾工程也進(jìn)行了調(diào)整，東側(cè)立面為明框玻璃幕墻、南北兩側(cè)為干掛石材、鋁合金地彈玻璃門、玻璃櫥窗，提高了裝飾標(biāo)準(zhǔn)。

為了避免以上這些問題的發(fā)生，在合同簽訂前的施工方案審定及相應(yīng)造價(jià)的核算階段要結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際進(jìn)行，合同簽訂中明確乙方在方案設(shè)計(jì)中的責(zé)任，避免實(shí)際施工方案和合同約定的施工方案有較大出入。在方案審核中不但要結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況還要綜合考慮項(xiàng)目的其他單位工程可能與之發(fā)生關(guān)聯(lián)的各種因素，盡可能的避免合同外工作內(nèi)容的增加。

景觀綠化工程審核過程中發(fā)現(xiàn)和門面房工程都存在主材價(jià)格沒有在工程施工同期進(jìn)行認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，這樣就造成了一些主材價(jià)格結(jié)算數(shù)據(jù)和實(shí)際發(fā)生額的誤差，這在今后項(xiàng)目的管理中也是要避免的一個(gè)缺陷。

篇8

業(yè)方及設(shè)計(jì)方茲就本項(xiàng)目之室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)服務(wù)，同意訂定下列條款以資遵循：

1.0　委托及工作內(nèi)容

1.1　業(yè)方委任設(shè)計(jì)方擔(dān)任本項(xiàng)目之專任室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)方，并指定本項(xiàng)目主設(shè)計(jì)師由設(shè)計(jì)方的xxx先生擔(dān)任（mr.h.l.lim），設(shè)計(jì)方同意接受此項(xiàng)委任。

1.2　合同工作內(nèi)容將限定以下范圍內(nèi)之室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)：

1.2.1　酒店區(qū)域（指除酒店內(nèi)的廚房、機(jī)房等專業(yè)封閉場(chǎng)所外的所有客用區(qū)域，如餐飲場(chǎng)所、客房、健康中心、俱樂部，公共區(qū)域中的大堂、門庭、樓梯、浮廊通道、消防樓梯間、后臺(tái)等整體酒店區(qū)域包括但不限于以下所列場(chǎng)所）

地下層bm2

地下停車庫客用區(qū)域、電梯間、相應(yīng)走廊及消防樓梯間。

地下層bm1

- 男女員工更衣室

- 員工餐廳

- 員工通道及相應(yīng)電梯間、樓梯間。

地下層b1

- 賓客電梯廳及通道

- 男女更衣室

- 健身房

- 室內(nèi)游泳池

- 美容院

- 康樂中心

首層

大堂門庭、過道、消防門及通道

- 酒店大堂及接待前臺(tái)

- 大堂休息廳

- 賓客電梯廳及內(nèi)裝

- 前臺(tái)辦公室

- 一組男女衛(wèi)生間

- 大堂客用扶梯及浮廊

第2層

- 賓客電梯廳及通道

- 全日營(yíng)業(yè)餐廳（西餐廳、咖啡吧）

- 主題餐廳

- 一組男女衛(wèi)生間

- 客用樓梯及浮廊

第3層

- 賓客電梯廳及通道

- 商務(wù)中心

- 宴會(huì)前廳

- 宴會(huì)廳

- ___間會(huì)議室

- 設(shè)有____個(gè)貴賓的中式餐館

- 行政休閑廳

- _____組男女衛(wèi)生間

第4層

- 賓客電梯廳及通道

- 所有客房及套房共_____間（其中包括所有豪華標(biāo)準(zhǔn)間、套房）

- 行政辦公室

- 一組男女衛(wèi)生間

第5至9層

- 賓客電梯及通道

- 所有客房及套房共______間（其中包括豪華標(biāo)準(zhǔn)間、套房、行政樓層、總統(tǒng)套房）

- 9層上達(dá)10層城市俱樂部的客用樓梯間、樓梯及浮廊

第10層

- 賓客電梯及通道

- 城市俱樂部及水療中心（spa）

- 一組男女衛(wèi)生間

本項(xiàng)目中的酒店服務(wù)式公寓區(qū)域

本項(xiàng)目中的國際女裝中心商場(chǎng)區(qū)域

本項(xiàng)目中的建筑外立面

本項(xiàng)目中的外圍景觀設(shè)計(jì)

1.3　設(shè)計(jì)方就前述工作位置進(jìn)行之工作應(yīng)盡量與業(yè)方之項(xiàng)目協(xié)調(diào)員完全配合，一切工作計(jì)劃亦需要完全配合業(yè)方之規(guī)劃時(shí)程、設(shè)計(jì)整合及施工順序。

2.0　服務(wù)范圍

2.1　設(shè)計(jì)方的服務(wù)分為四（4）個(gè)階段完成。此四段如下頁第3.0條中之說明。

2.2　設(shè)計(jì)方之服務(wù)范圍需要包括設(shè)計(jì)、平面配置及空間分隔規(guī)劃、色系及配色計(jì)劃、材料及內(nèi)裝之規(guī)格與范圍、家具及陳設(shè)之遴選，以及與業(yè)方委任之項(xiàng)目協(xié)調(diào)員極其它顧問之間的協(xié)調(diào)與咨詢。

2.3　設(shè)計(jì)方之服務(wù)范圍需要包括與業(yè)方或其委任之顧問的咨詢與協(xié)商，以獲取致一經(jīng)過整合之設(shè)計(jì)方案。

2.4　設(shè)計(jì)方之服務(wù)范圍需包括參加由業(yè)方或其委托之項(xiàng)目協(xié)調(diào)員及其它顧問在任何工地所召集之一般會(huì)議（請(qǐng)參照本案第5.13、6.9、8.1（a）及8.1（b）條款）。

2.5　對(duì)與本案標(biāo)有（*）的區(qū)域，設(shè)計(jì)方的服務(wù)范圍需包括色系與配色計(jì)劃、材料及內(nèi)裝之規(guī)格與規(guī)范、家具及陳設(shè)之遴選，以及與業(yè)方委任之其它顧問之間的協(xié)調(diào)，但不包括任何細(xì)部設(shè)計(jì)和繪制圖說。該細(xì)部設(shè)計(jì)和繪制圖說應(yīng)由業(yè)方或其項(xiàng)目協(xié)調(diào)員或其委任之顧問提供。

2.6　對(duì)本案標(biāo)有（**）的區(qū)域，設(shè)計(jì)方的服務(wù)范圍將只限于為獲致一整合之設(shè)計(jì)方案的咨詢服務(wù)。

3.0　內(nèi)裝設(shè)計(jì)

業(yè)方本著對(duì)設(shè)計(jì)方的完全信任，同時(shí)在對(duì)設(shè)計(jì)方的設(shè)計(jì)成果給予高度期望的前提下委托設(shè)計(jì)方擔(dān)當(dāng)杭州xxx假日酒店的室內(nèi)裝修整體設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)方承諾明了業(yè)方的建設(shè)杭州西湖畔高標(biāo)準(zhǔn)的，富有特色，環(huán)境高雅的五星級(jí)酒店的整體意圖及要求，對(duì)業(yè)方所有的杭州xxx假日酒店項(xiàng)目進(jìn)行內(nèi)部裝修整體設(shè)計(jì)。在具體的設(shè)計(jì)過程之中，設(shè)計(jì)方應(yīng)本著節(jié)省項(xiàng)目業(yè)方用于酒店固定成本投入的原則，在不影響設(shè)計(jì)效果的前提下盡量降低投入的裝修成本。同時(shí)在物料的選擇，施工工藝的運(yùn)用上都應(yīng)盡量考慮其經(jīng)濟(jì)效益并保持設(shè)計(jì)的獨(dú)特性、可操作性和經(jīng)濟(jì)性，以減少本項(xiàng)目本身投入使用后的經(jīng)營(yíng)成本壓力。

3.1　第一階段：空間設(shè)計(jì)與家具陳設(shè)配置

3.1.1　與業(yè)方舉行前置作業(yè)會(huì)議或討論會(huì)，確認(rèn)并建立所有設(shè)計(jì)與功能之需求內(nèi)容、設(shè)計(jì)程序、進(jìn)度時(shí)程及發(fā)展各樓層之平面配置大樣。

3.1.2　與業(yè)方及其項(xiàng)目協(xié)調(diào)員或受其委任之其它顧問分別協(xié)商以建立內(nèi)裝之設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容。

3.1.3　針對(duì)上述第1.2條中指定之所有區(qū)域的概要平面設(shè)計(jì)的發(fā)展整合建筑師之設(shè)計(jì)理念、業(yè)方之需求，以及作出推薦。

3.1.4 設(shè)計(jì)方依據(jù)第1.2條約定，與提送所有區(qū)域之概要平面設(shè)計(jì)予業(yè)方后，視為本設(shè)計(jì)合同第一階段的完成。平面配置大樣應(yīng)能反映功能需求、空間規(guī)劃，包括地面標(biāo)高、天棚凈高、平面家俱配置、隔斷位置等。

3.2　第二階段：理念

3.2.1　第二階段需于設(shè)計(jì)方對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度的確認(rèn)后開始。第二階段也可在業(yè)方的指示之下開始。于此階段，設(shè)計(jì)方需發(fā)展色系及配色系統(tǒng)之規(guī)劃和家具之遴選、地面墻面天花布置、初期施工圖、立面圖和透視圖之描繪（請(qǐng)參照8.1（c）條款）以便清理室內(nèi)裝潢的基本理念。

3.2.2　設(shè)計(jì)方需送交一份執(zhí)行內(nèi)裝設(shè)計(jì)所需包含內(nèi)部家飾、松動(dòng)家具、地毯、裝飾燈具、墻紙、藝術(shù)品等的估計(jì)費(fèi)用。固定式之內(nèi)裝，其估計(jì)費(fèi)用應(yīng)由業(yè)方的建筑師或經(jīng)業(yè)方任命的估算師決定。設(shè)計(jì)方需協(xié)助提供估算師所有估算費(fèi)用所需之裝修配置計(jì)劃以及建議單價(jià)。

3.2.3　設(shè)計(jì)方于提交業(yè)方本階段所需完成之設(shè)計(jì)圖說、裝修材料及內(nèi)部家飾、松動(dòng)家具、地毯、裝飾燈具、墻紙、藝術(shù)品等的估計(jì)費(fèi)用后，視為本設(shè)計(jì)合同第二階段完成。

本階段設(shè)計(jì)方提交的成果應(yīng)充分考慮到結(jié)構(gòu)、水、電、暖通、照明、音響等其它專業(yè)的需求，并按4.0條款給出意見。

a、 家俱配置圖。

陳述所有固定裝置、家俱圖樣上配合每件家俱和裝飾擬定規(guī)格表標(biāo)明編號(hào)，以便查閱材料規(guī)范說明。

b、 建筑資料圖

陳述關(guān)鍵性地點(diǎn)構(gòu)形，如間隔墻位置，標(biāo)明尺寸等資料以供建筑師使用。

c、 天花圖

陳述所有有關(guān)天花資料如物料、造型、飾面、顏色、燈具鋪設(shè)、燈具之選擇、機(jī)械資料，以供特聘之專業(yè)顧問，如燈光設(shè)計(jì)人員，綜合于其設(shè)計(jì)內(nèi)。

d、 配電圖

陳述有關(guān)電器/設(shè)備所需之機(jī)電插座位置、機(jī)械設(shè)備構(gòu)形及位置，如地臺(tái)電制、墻身風(fēng)冷系統(tǒng)、出回風(fēng)隔柵等。

e、 地坪飾面圖

陳述所需地坪飾面、顏色、材料規(guī)格、地臺(tái)高差、新地坪標(biāo)高。所有項(xiàng)目將配合材料規(guī)格編號(hào)。

3.3　第三階段：施工圖說與施工規(guī)范

3.3.1　第三階段需于設(shè)計(jì)方對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度的確認(rèn)后開始。第三階段亦可在業(yè)方的指示之下開始。于次階段，業(yè)方、其內(nèi)裝協(xié)調(diào)員或其委任的其他顧問應(yīng)已提供所有設(shè)計(jì)方認(rèn)為必需的數(shù)據(jù)、圖說等，使設(shè)計(jì)方能夠著手進(jìn)行最后細(xì)部設(shè)計(jì)、繪制圖說和施工規(guī)范的準(zhǔn)備工作。

3.3.2　設(shè)計(jì)方需將用于第1.2條之區(qū)域中所需之所有材料和家飾，制作成圖表及詳細(xì)清單，并需列明合格供貨商之材料。本項(xiàng)圖表或可提供為未來采購和安裝之基本數(shù)據(jù)，其方式如后述：

（a） 圖說清冊(cè)及詳細(xì)目錄。

（b） 圖表詳列家飾、松動(dòng)家具、地毯、裝飾燈具、墻紙、藝術(shù)品等。

（c） 在需要時(shí)，為不同裝修材料和裝修方式提供顏色樣式和材質(zhì)樣品。

施工圖應(yīng)至少包括以下內(nèi)容：

（a） 室內(nèi)立面圖

陳述墻身高度、飾面、保安系統(tǒng)位置、機(jī)電資料及固定裝置項(xiàng)目、藝術(shù)擺設(shè)位置資料、配合材料規(guī)格及施工規(guī)范、標(biāo)明編號(hào)。

（b） 施工大樣圖

陳述所有固定位置詳細(xì)資料及配置。

（c） 客房樣品規(guī)格

包括有關(guān)飾面、規(guī)格說明、圖樣、家具詳圖、數(shù)量、相片、物料樣板資料。

（d） 公共區(qū)域樣品規(guī)格

包括有關(guān)飾面、窗簾、地毯、藝術(shù)品擺設(shè)之規(guī)格說明。

設(shè)計(jì)方無需為電力、機(jī)械系統(tǒng)設(shè)計(jì)出工程圖紙，但需提供圖紙顯示出器具位置使用系統(tǒng)回路設(shè)計(jì)圖，并注明水、電、空調(diào)等動(dòng)力需要量及正確位置并配合專業(yè)設(shè)計(jì)師的要求提出自己所知的建議。

3.3.3　設(shè)計(jì)方應(yīng)在業(yè)方進(jìn)行邀請(qǐng)承包商投標(biāo)或?qū)?nèi)裝設(shè)計(jì)工作報(bào)價(jià)的過程上，協(xié)助業(yè)方或其項(xiàng)目協(xié)調(diào)員。惟所有承包商之選定均屬業(yè)方的權(quán)責(zé)，設(shè)計(jì)方對(duì)承包商之任何舉措、疏忽或不履約的行為不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任和義務(wù)。

3.3.4　設(shè)計(jì)方應(yīng)在業(yè)方進(jìn)行審批承包商標(biāo)單或報(bào)價(jià)的過程上，協(xié)助業(yè)方、其項(xiàng)目協(xié)調(diào)員或其估算師，以確認(rèn)投標(biāo)者之投標(biāo)案均符合設(shè)計(jì)之設(shè)計(jì)圖與規(guī)范的要求及選定之材料。任何與設(shè)計(jì)圖說、規(guī)格不同或使用替代之同級(jí)材料，均需經(jīng)設(shè)計(jì)方審驗(yàn)同意。

3.4　第四階段：協(xié)調(diào)與檢驗(yàn)

3.4.1　設(shè)計(jì)方需定期視察施工場(chǎng)所，并需與業(yè)方、其建筑師或項(xiàng)目管理單位要求時(shí)到場(chǎng)，惟本項(xiàng)要求需于合理的時(shí)間內(nèi)提前通知設(shè)計(jì)方。業(yè)方于提出要求后，設(shè)計(jì)方應(yīng)在合理時(shí)間和間隔下依工作的進(jìn)展。關(guān)切業(yè)方的承包商或次承包商之合同執(zhí)行，以確保所有室內(nèi)裝修工作均已照施工圖說、規(guī)范與設(shè)計(jì)之理念進(jìn)行。

3.4.2　設(shè)計(jì)方需在業(yè)方的要求和指示下依本案第7.0條提供一名全職的工地協(xié)調(diào)員（以下稱為“工地協(xié)調(diào)員”）在施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)關(guān)于室內(nèi)裝修之工作進(jìn)行檢驗(yàn)，聯(lián)系并與業(yè)方、其項(xiàng)目協(xié)調(diào)員或其它顧問、承包商或其次承包商進(jìn)行協(xié)調(diào)。工地內(nèi)裝協(xié)調(diào)員應(yīng)逐日核對(duì)數(shù)據(jù)并提供此數(shù)據(jù)予任何需要單位，以利室內(nèi)裝修施工與安裝作業(yè)進(jìn)行。

3.4.3 工地內(nèi)部協(xié)調(diào)員應(yīng)遵照設(shè)計(jì)方的指揮并使用設(shè)計(jì)方之技術(shù)協(xié)助以利協(xié)調(diào)與檢驗(yàn)工作的順利進(jìn)行。

3.4.4 工地內(nèi)裝協(xié)調(diào)員需有必要只授權(quán)和責(zé)任，以能代表業(yè)方接受或拒絕任何室內(nèi)裝修工作之成品以維持室內(nèi)裝修工作成果能達(dá)到合理的標(biāo)準(zhǔn)與品質(zhì)。

3.4.5 工地內(nèi)裝協(xié)調(diào)員應(yīng)在設(shè)計(jì)方的指揮下針對(duì)第1.2條中詳述之所有服務(wù)區(qū)域編列施工瑕疵、疏忽及缺失改正建議清單。

3.4.6 假使業(yè)方或其項(xiàng)目協(xié)調(diào)員自行雇傭工地內(nèi)裝協(xié)調(diào)員，其內(nèi)裝協(xié)調(diào)員應(yīng)接受來自設(shè)計(jì)方的指揮，惟本項(xiàng)工地內(nèi)裝協(xié)調(diào)員的所有薪水、紅利和費(fèi)用均由業(yè)方負(fù)責(zé)。

3.4.7 設(shè)計(jì)方（在工地內(nèi)裝協(xié)調(diào)員之協(xié)助下）針對(duì)1.2條款中詳述之所有服務(wù)區(qū)域，完成提送施工瑕疵、疏忽及缺失改正建議清單。視為本設(shè)計(jì)合同第四階段的完成。

4.0　除外之合同服務(wù)項(xiàng)目

前述條款所述之設(shè)計(jì)方工作范圍與責(zé)任并不包括合同沒有具體提及的，酒店以外的其它工作范圍及責(zé)任。所有未提及之項(xiàng)目均應(yīng)適用本條款并認(rèn)定為合同外之工作范圍。有關(guān)該等除外工作包含下列各項(xiàng)：

4.1　本項(xiàng)目中除了第1.2條所提的酒店所有工作區(qū)域外，屬業(yè)方的建筑師極其它顧問之專業(yè)及責(zé)任范圍的所有區(qū)域。

4.2　本項(xiàng)目中除了第1.2條所提的所有工作區(qū)域外，所有與室內(nèi)裝修工作無關(guān)的建筑或其它專業(yè)工作項(xiàng)目，惟任何影響到客房結(jié)構(gòu)、戶型設(shè)計(jì)及組合調(diào)整與設(shè)計(jì)方專業(yè)范圍有關(guān)的工作，設(shè)計(jì)方應(yīng)針對(duì)裝飾設(shè)計(jì)及酒店運(yùn)作的需要及時(shí)提出相應(yīng)的書面調(diào)整要求，以便建筑設(shè)計(jì)師進(jìn)行相關(guān)的調(diào)整。

4.3　所有照明、電器或機(jī)械項(xiàng)目和其它同類項(xiàng)目安裝圖或配線圖或設(shè)計(jì)圖等。惟任何與設(shè)計(jì)方專業(yè)范圍有關(guān)的工作，設(shè)計(jì)方仍會(huì)依業(yè)方的要求給予書面的建議。

4.4　空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的設(shè)計(jì)。但所有空調(diào)出風(fēng)口及回風(fēng)口等設(shè)施之整合應(yīng)依照業(yè)方顧問的要求包含在工作范圍內(nèi)。

4.5　非裝飾設(shè)計(jì)的施工圖說或計(jì)算數(shù)量，或場(chǎng)地鋼筋混凝土、一般性結(jié)構(gòu)工作、給排水配管、照明與所有機(jī)械的服務(wù)。

4.6　廚房和洗衣房設(shè)備的設(shè)計(jì)和規(guī)范。

4.7　研究調(diào)查業(yè)方整體項(xiàng)目預(yù)算之可行性。

4.8　因遵照當(dāng)?shù)胤钪?guī)定而需與地方當(dāng)局協(xié)調(diào)，而致需配合修改設(shè)計(jì)，或任何為配合取得執(zhí)照或認(rèn)可等之申辦所需用之特別圖說。

4.9　任何為與前述合同條款規(guī)定之服務(wù)區(qū)域毫無關(guān)聯(lián)區(qū)域所需之設(shè)計(jì)及咨詢工作。

4.10　投標(biāo)和合同文件的準(zhǔn)備。然而，設(shè)計(jì)方需提供業(yè)方所有其于本案范圍內(nèi)之詳細(xì)設(shè)計(jì)圖說和規(guī)范，以為據(jù)以包含在其投標(biāo)/合同襠中。價(jià)目及數(shù)量表，招標(biāo)和合同文件以及合同管理均非屬設(shè)計(jì)方的責(zé)任。

4.11　制服、圖案及標(biāo)志和專業(yè)照明設(shè)計(jì)以及藝術(shù)品之咨詢及采購。然而。設(shè)計(jì)方應(yīng)以書面的形式就制服、圖案及標(biāo)志和專業(yè)照明設(shè)計(jì)以及藝術(shù)品之咨詢和采購闡述與設(shè)計(jì)意圖及主題相關(guān)的意見，并予業(yè)方委任之專家密切配合以適切反映專業(yè)顧問的設(shè)計(jì)理念于設(shè)計(jì)之中，最終獲致一整合之設(shè)計(jì)成果。

4.12　施工/制造圖或竣工圖均由業(yè)方、其承包商或其次承包商提供。

5.0　設(shè)計(jì)工作之執(zhí)行

為避免雙方于設(shè)計(jì)工作之進(jìn)行過程中對(duì)本案的服務(wù)范圍有任何疑義，以下條款規(guī)范雙方之功能及其責(zé)任與義務(wù)。

5.1　設(shè)計(jì)方需提供如第3.0條之第一至四階段所規(guī)定之設(shè)計(jì)圖說與進(jìn)度表和服務(wù)。

5.2　所有計(jì)劃方案、草圖、報(bào)告與規(guī)范應(yīng)以中、英文對(duì)照制作，以方便業(yè)方人員理解設(shè)計(jì)方的全部設(shè)計(jì)意圖，且可在任何工作地點(diǎn)為之，惟設(shè)計(jì)方必須時(shí)時(shí)配合與業(yè)方或其項(xiàng)目管理單位之核定時(shí)程與進(jìn)度表提送。

5.3　所有內(nèi)裝設(shè)計(jì)圖說、家具和照明設(shè)施之設(shè)計(jì)與圖說，均屬設(shè)計(jì)方的著作，在合同雙方履行本合同后，業(yè)方享有設(shè)計(jì)方提供給業(yè)方的所有文件、文本、圖冊(cè)的所有權(quán)和使用權(quán)。同時(shí)業(yè)方承諾在未經(jīng)設(shè)計(jì)方的同意下，業(yè)方不得或同意它方使用于本案范圍以外之用途，除非是業(yè)方用于本項(xiàng)目?jī)?nèi)的替換、對(duì)外宣傳推廣或擴(kuò)充方面。

5.4　設(shè)計(jì)方除了提供材料的樣品外，不得對(duì)任何人、團(tuán)體和公司任何命令以承接任何工程、提供貨物、代表業(yè)方接受任何的投標(biāo)，或提供其它服務(wù)。

5.5　所有施工場(chǎng)所及其它所有的會(huì)議記錄均由業(yè)方或其項(xiàng)目協(xié)調(diào)員或建筑師制作。所有會(huì)議記錄均需發(fā)送給設(shè)計(jì)方。除非因?yàn)樾薷亩兏?，否則此記錄均視為在會(huì)議中正式確認(rèn)的決定。

5.6　業(yè)方或其項(xiàng)目協(xié)調(diào)員或建筑師需提供所有懸掛框架、托座、掛鉤或其它設(shè)備之圖說及規(guī)范，以為設(shè)計(jì)方就其木造或裝潢固定物之設(shè)計(jì)整合人建物主結(jié)構(gòu)，例如梁柱、樓地板、墻壁和樓梯間。

5.7　業(yè)方或其項(xiàng)目協(xié)調(diào)員甚或建筑師在設(shè)計(jì)方的要求下，需提供存有所有（公制）圖說的計(jì)算機(jī)磁盤。設(shè)計(jì)方為第一階段提供的圖說將為1：100的比例，而第二及第三階段的圖說將視各區(qū)域的情況為1：50、1：25和1：20的比例，并將由設(shè)計(jì)方指定。

5.8　于業(yè)方自付的成本和費(fèi)用下，業(yè)方需指示其建筑師派用所有必要的繪圖員和繪圖辦公室之設(shè)備以能將設(shè)計(jì)方的圖說匯入業(yè)方的建筑圖上，設(shè)計(jì)方亦需自行提供為達(dá)成服務(wù)范圍所需之繪圖設(shè)備和所有耗材及紙張之一切費(fèi)用。

5.9　業(yè)方需應(yīng)設(shè)計(jì)方的請(qǐng)求，供給設(shè)計(jì)方所有關(guān)于設(shè)計(jì)需求上所必需的書面數(shù)據(jù)，讓設(shè)計(jì)方創(chuàng)造一個(gè)整合的內(nèi)裝設(shè)計(jì)。

5.10　設(shè)計(jì)方可應(yīng)業(yè)方的請(qǐng)求，提出藝術(shù)師/技工或?qū)＜遥詧?zhí)行特殊內(nèi)裝或工程，例如馬賽克、雕塑、壁畫、雕刻的玻璃和繪畫等。本項(xiàng)藝術(shù)師/技工或?qū)＜业鹊钠赣眯铻闃I(yè)方認(rèn)可，且其一切費(fèi)用或津貼需由業(yè)方另行商議后由業(yè)方支付。

5.11　設(shè)計(jì)方需在下列項(xiàng)目中作出建議并協(xié)助業(yè)方選擇：

（a） 燈具開關(guān)、插座和電話接點(diǎn)。

篇9

    一、選擇正規(guī)的家裝公司,簽訂合同之前,業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。

    二、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng),檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì),還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。

    三、對(duì)裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。預(yù)算報(bào)價(jià),客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定,如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話,裝飾公司一般會(huì)提供預(yù)選的材料樣品,客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對(duì)照。

    四、在簽訂合同時(shí),應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等)詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等,同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時(shí),一定要非常細(xì)致,包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等,每個(gè)部位使用材料的品牌、型號(hào)都要清楚標(biāo)明,不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼。

    五、驗(yàn)收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗(yàn)收,這樣你就可以不為請(qǐng)質(zhì)檢站而另付費(fèi)用。

    六、合同要由法定代表人簽訂,如有委托人的,需要復(fù)印委托書,同時(shí)向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件,這兩個(gè)復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章,還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。

    七、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財(cái)務(wù),并索要建筑安裝專用發(fā)票,盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。

    八、工程完工后不同的項(xiàng)目有不同的保修期,客戶可依具體情況與公司商議,保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金,

    九、上述裝修合同有三種形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住戶自己包料,在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況,裝修公司包料的,要向其索要購買的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的,選用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等,禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

篇10

 

尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)：你們好！

本人受公司委派前往此地，截止今天已7個(gè)多月?，F(xiàn)將具體情況匯報(bào)如下：

一、工程概況

1. 工程名稱：三鼎商業(yè)廣場(chǎng)開元名都酒店室內(nèi)精裝飾工程（五星級(jí)）。

2. 工程地點(diǎn)：義烏市商城大道與福田路交匯處。

3．施工區(qū)域：6～23樓（共計(jì)18層，建筑面積約36000㎡，434個(gè)開間及公共部分）。

4．合同總造價(jià)：6980萬元

5．合同工期：合同工期總?cè)諝v天數(shù)：  235 天，開工日期：2013年  8 月 6  日；竣工日期：2013年  12  月   18日；開工日期暫定，但竣工日期不變。

二、現(xiàn)階段施工情況

   1.客房?jī)?nèi)木基層及吊頂已完成工程約85%，沒完成部分為客房小走道和衛(wèi)生間的吊頂、公共部分墻面及吊頂。  

2．地面找平、衛(wèi)生間鋼架隔墻、給排水及防水基本完成；電氣部分客房?jī)?nèi)已基本完成，公共部已完成80%。

3．飾面材料外加工及施工

①石材，7～11層客房衛(wèi)生間石材已基本完成（施工周期快兩個(gè)月），12～14層以下正在加工之中，15～19層料單已發(fā)給廠家，其它樓層料單正在核對(duì)。

②成品木飾面，7～8層基本制作完成，大部份已到現(xiàn)施工場(chǎng)，9-10層正在加工之中，19層以下料單已確定即待加工，其它樓層正在下單。

③其它墻紙、不銹鋼、皮革、玻璃及玻璃移門極少部分進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。

4．總體進(jìn)度完成達(dá)55～60%。

三、勞務(wù)施工人員動(dòng)態(tài)

1．木工施工班

目前約105人，分三個(gè)施工段；施工范圍，所有木基層、吊頂。

2．泥工施工班

目前約40人，地面、墻面找平抹灰及石材鋪貼工作。

3．水電施工組

目前約30人，分兩個(gè)施工段，施工范圍，電氣、給排水、燈具及衛(wèi)生潔具等安裝。

4．油漆施工組

目前約40人，施工范圍，乳膠漆及墻紙基層。

5．家私安裝組

目前約18人，成品家私深化工作。

6．其它班組

目前約15人，防水、及樓面清理。

合計(jì)，248人

五、項(xiàng)目管理人員

項(xiàng)目管理部12人，主要與業(yè)主對(duì)接人員如下：

1．魏總，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人之一。代表分公司對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行全面協(xié)調(diào)工作，到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間較少。

2．黃總，主要承包人，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人之二。代表分公司對(duì)項(xiàng)目人員、材料及資金組織負(fù)責(zé)并進(jìn)行協(xié)調(diào)，到施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間相對(duì)多一些。

3．陳總，受黃總之聘，現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人。對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行協(xié)調(diào)工作。代表公司長(zhǎng)駐現(xiàn)場(chǎng)。

4．歐工，受黃總之聘），現(xiàn)現(xiàn)協(xié)調(diào)及技術(shù)指導(dǎo)工作。

六、施工進(jìn)度情況說明

     施工人員雖于2013年8月份進(jìn)場(chǎng)，但由于前期外幕墻玻璃、安裝及輕質(zhì)墻等單位施工進(jìn)度較慢，本項(xiàng)目進(jìn)度不能全面推進(jìn)（約到2013年12月底基本上不影響大面積施工，但又遇春節(jié)）； 春節(jié)后過后至今又由于施工電梯影響不能正常施工。

    現(xiàn)階段本項(xiàng)目施工面積較大，大面積工作可以展開施工。但由于外加工材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)較慢，導(dǎo)致進(jìn)度推進(jìn)很慢。

七、業(yè)主及監(jiān)理評(píng)價(jià)

前期的配合及關(guān)系處理不錯(cuò)，業(yè)主及監(jiān)理進(jìn)行了肯定。但目前現(xiàn)狀相對(duì)其它裝飾公司（洪濤、長(zhǎng)城及廣田），在進(jìn)度及施工現(xiàn)場(chǎng)文明方面較差。現(xiàn)業(yè)主目前擔(dān)心本項(xiàng)目進(jìn)度，特別是人員、外加工材料的組織。

八、目前存在的主要問題

1、業(yè)主原定部分樓層本月18日試住（2014年元月9日業(yè)主下發(fā)的聯(lián)系函附后）由于種種原因不能完成，現(xiàn)改到4月10日試?。I(yè)主函件附后），根據(jù)現(xiàn)狀進(jìn)度態(tài)勢(shì)已很難完成。

2、外加工材料需派人跟蹤管理，第一石材的加工（粘帖面積約12000㎡，現(xiàn)僅施工面積約3800㎡）與現(xiàn)場(chǎng)施工脫節(jié)，石材供貨與加工的廠家是“環(huán)球”（業(yè)主已指定）；第二成品木飾面加工及現(xiàn)場(chǎng)安裝周期較長(zhǎng)，進(jìn)度跟不上；第三不銹鋼及衛(wèi)生間玻璃移門安裝。

3、后期進(jìn)度快慢關(guān)建點(diǎn)在于外加工的材料供應(yīng)。