導語：如何才能寫好一篇房屋出售協(xié)議，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

甲方（委托人）：____________________________　聯(lián)系電話：_____

乙方（被委托人）：____________________________聯(lián)系電話：_______

依據(jù)我國有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等和誠實信用的原則下，就甲方委托乙方從事房屋銷售委托事宜，雙方達成如下協(xié)議。

一、銷售房屋概況

物業(yè)地址：___________________________________________________________

物業(yè)產(chǎn)權(quán)人：_____________　物業(yè)權(quán)證名稱：_____________　產(chǎn)證編號：____________________

物業(yè)面積：_____________　(以產(chǎn)權(quán)證面積為準）物業(yè)用途：____________________

物業(yè)權(quán)屬：[]產(chǎn)權(quán)房　[]私房　[]可售公房　[]其他

二、成交方式與服務報酬：

1、雙方確認該房屋成交價為人民幣___________元，大寫______________________

2、辦理過戶手續(xù)時甲方按合同總售價的_____________%向乙方支付中介服務費。

3 、甲方與購買方簽訂買賣合同后，因甲方原因不能成交，不影響甲方支付傭金的義務。

三、乙方提供的服務：

1、協(xié)助甲方同房屋買受人簽訂買賣合同等程序。

2、應協(xié)助甲方辦理更名手續(xù)等事宜。

四、甲方承諾：

1、如甲方違約不出售該房屋則應雙倍返還定金于購買方，超出部分由購買方將其中的50%支付給乙方作為乙方的勞務費用。

2、如購買方違約不購買該房屋，則甲方有權(quán)沒收定金并將收到的定金數(shù)額的50%支付給乙方作為乙方的勞務費用。

3、甲方出售的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)的未經(jīng)其配偶同意的，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔。

五、違約責任：

本合同一經(jīng)簽訂即具有法律效力，任何一方違約均應依法承擔違約責任。

六、因履行本合同而發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。

七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）乙方（蓋章）

篇2

房屋出售委托合同范文1甲 方(委托方)：

乙 方(受托方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房產(chǎn)經(jīng)紀服務事宜達成一致，訂立本協(xié)議：

第一條 出售房屋的基本情況

一、甲方出售的房屋坐落于北京市 區(qū) 。

二、房屋權(quán)屬性質(zhì)為下列選項中第 種：

A、商品房;B、已購公有住房;C、中央在京單位已購公有住房;

D、經(jīng)濟適用房;E、其他類型房屋。

三、房屋所有權(quán)證登記日期 年 月 日，產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證 字第 號，房屋所有權(quán)人 。

四、本房屋的建筑面積為 平方米，用途為 。

五、房屋抵押貸款情況為下列選項中的第 種：

A、無住房抵押貸款;B、有住房抵押貸款，抵押權(quán)人為 銀行，至今未還貸款余額約人民幣(大寫) 元整(￥ )。

六、房屋現(xiàn)狀為下列選項中第 種：

A、空房; B、自用; C、已出租。

甲方對上述所售房屋權(quán)屬證件的合法性、真實性及有效性負責。

甲方保證所售房屋符合國家法律及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家法律及北京市關于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。

第二條 委托期限

委托期限自 年 月 日至 年 月 日(辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和購房人申請貸款的時間不計在內(nèi))。

第三條 委托出售價格

一、甲方委托乙方以成交價人民幣(大寫) 元整(￥ ) 出售此房產(chǎn)。此價格、不包括居間服務費、過戶服務費及房產(chǎn)過戶時發(fā)生的甲方應交的各項稅費。

二、甲方授權(quán)乙方以甲方成交價作為與潛在客戶洽商售房交易價格。

三、甲方在未與購房人簽訂《房屋買賣合同》之前不得收取售房款項。

第四條 付款方式

一、如購房人為一次性付款，則乙方自甲方與購房人在房屋土地管理局辦理完權(quán)屬過戶手續(xù)之日起三個工作日內(nèi)，將房款轉(zhuǎn)付給甲方。如甲方與購房人未能按《買賣合同》中有關約定日期進行物業(yè)交付，則款項的轉(zhuǎn)付在完成物業(yè)交付之日起三個工作日內(nèi)完成。

二、如購房人為貸款方式支付購房款，則乙方自甲方與購房人在房屋土地管理局辦理完權(quán)屬過戶手續(xù)后三個工作日內(nèi)將首付款轉(zhuǎn)交給甲方，在銀行放款后三個工作日內(nèi)由貸款銀行直接將房屋余款轉(zhuǎn)付給甲方。如甲方與購房人未能按《買賣合同》中有關約定日期進行物業(yè)交付，則該款項的轉(zhuǎn)付在完成物業(yè)交付之日起三個工作日內(nèi)完成。

三、甲方在 銀行的帳戶為：開戶人： 帳號： 。

第五條 乙方為甲方服務的項目和甲方支付乙方服務費的標準及方式

一、乙方的服務項目：

1、通過乙方自身的信息庫、媒體廣告等為甲方搜尋購房客戶信息;

2、代甲方與潛在客戶洽商交易、引領潛在客戶看房并協(xié)助買賣雙方促成交易;

3、代甲方收取購房人購房定金并為客戶開據(jù)收據(jù)，然后將代收的購房定金轉(zhuǎn)交甲方;

4、成交后,為甲方及買房人辦理居間服務，并代辦房屋過戶手續(xù)和房屋交接手續(xù);

5、妥善保管甲方提供的房屋鑰匙及各種證件、資料，并為甲方保守各項信息機密。

二、乙方的服務收費標準為 項：

1、提供房屋買賣居間服務費為房屋成交價的 %;

2、代辦上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶服務費合計人民幣1500元;

3、代辦按揭中的房產(chǎn)，甲方需乙方協(xié)助辦理提前還貸的手續(xù)費為人民幣3500元/筆。

三、甲方同意乙方在其出售房屋售價之上加報乙方 %的服務費;甲方應當交付乙方的費，由乙方在代收買房人的購房定金或房款中扣除。

第六條 甲方確認以第 種方式委托乙方出售此房產(chǎn)

一、獨家

1、甲方確認乙方為唯一指定甲方出售上述房屋的商;

2、乙方先行支付甲方購房定金人民幣(大寫) 元整(￥ )。 此定金作為約束甲方在規(guī)定的時間內(nèi)將該房屋交付乙方辦理房產(chǎn)權(quán)證過戶和乙方在約定的期限內(nèi)將房屋賣出的保證。

3、乙方應當利用經(jīng)紀人、自身店面、網(wǎng)絡、展會、房源手冊、媒體廣告等渠道為甲方房產(chǎn)進行宣傳推廣，同時自行承擔由此產(chǎn)生的費用及其他銷售費用;

二、非獨家

1、甲方確認乙方為出售此房產(chǎn)的商之一，但甲方有權(quán)利委托其他渠道同時此房產(chǎn)的出售;

2、乙方在可能的情況下為甲方進行廣告推廣，并承擔銷售費用;

3、在委托期限內(nèi)及本協(xié)議終止六個月內(nèi)，甲方不得與乙方提供的客戶私自成交，否則視為乙方已完成工作，甲方應按本協(xié)議規(guī)定支付服務費用。

第七條 甲方的授權(quán)范圍

一、甲方同意乙方帶領潛在客戶查看此房產(chǎn)。

二、甲方同意將此房產(chǎn)的鑰匙交由乙方妥為保管，以供查看此房產(chǎn)之用。

三、甲方授權(quán)乙方發(fā)出關于此房產(chǎn)的推廣廣告。

四、甲方授權(quán)乙方甲方與潛在客戶對此房產(chǎn)簽署預定協(xié)議并代收定金。

第八條 甲方應按如下規(guī)則為乙方完成服務提供條件

一、保證對此房產(chǎn)擁有合法處置權(quán);房產(chǎn)所有權(quán)人委托甲方代辦出售事宜的，甲方應將委托人出具的授權(quán)甲方出售本項房產(chǎn)的委托書原件留存在乙方，代辦人同時還應出具本人和委托人的身份證明及復印件。

二、保證其向乙方提交的《房屋所有權(quán)證》、產(chǎn)權(quán)人身份證、人身份證、上市申請表、權(quán)屬證明及相關證件真實、合法、有效。

三、保證此房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛，無查封，無抵押(銀行抵押貸款除外)。若發(fā)生與之有關的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務糾紛，概由甲方承擔責任，因此給乙方及房屋買受人造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。

四、甲方為已婚夫婦的，應提偶同意出售的證明;出售共有房屋的要提交共有人同意出售的證明;房屋正在出租的要提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明。以上材料留存在乙方，待辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時使用。

五、甲方應當積極協(xié)助、配合乙方工作，認真接待乙方帶領潛在客戶查看此房產(chǎn)。

六、乙方與買受人洽商成功后，甲方在得到乙方通知后應按時來乙方營業(yè)場所，與房屋買受人簽署《北京市房屋買賣合同》和《北京市房屋買賣居間合同》。

七、甲方應按照國家或北京市的有關規(guī)定交納房屋權(quán)證過戶發(fā)生的稅費。

第九條 委托期限內(nèi)經(jīng)甲方同意，乙方可以免費提供如下服務

一、為使?jié)撛谫彿咳藢Υ朔慨a(chǎn)滿意，促成交易，對房屋進行保潔、消毒服務。

二、為使?jié)撛谫彿咳藢Υ朔慨a(chǎn)滿意，促成交易，根據(jù)需要免費對此房產(chǎn)進行簡易裝修。

三、根據(jù)此房產(chǎn)具體情況通過廣告、展會、網(wǎng)站、媒體對此房產(chǎn)進行專項推廣。

第十條 其他約定事項

一、甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載為準，如甲方地址、電話變更，應及時通知乙方;如因甲方未及時通知乙方而給乙方和買受方造成損失，甲方承擔賠償責任。

二、本合同如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議經(jīng)甲方簽字乙方蓋章后生效，與本合同具有同等的法律效力。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。

第十一條 合同的終止與解除

甲乙雙方約定，出現(xiàn)下列情況之一，本協(xié)議自動終止。甲方和乙方互不承擔責任，甲方在本協(xié)議終止后的三個工作日內(nèi)全額退還已收取的定金及房款，乙方在收到定金及房款后則應將甲方所提供的全部證件及資料退還。

一、本協(xié)議履行期間，發(fā)生不可抗力致使本協(xié)議無法履行的。

二、如房屋購買人須申請購房貸款，銀行不予批貸的。

三、已購公有住房上市未被批準的。

四、央產(chǎn)房上市不被“在京中央和國家機關住房交易辦公室”核準的。

第十二條 違約責任

一、簽訂本合同之日起七日內(nèi)，甲方必須配合乙方到房產(chǎn)管理部門查詢該房產(chǎn)權(quán)屬狀況，確認房產(chǎn)證的真實性。如果甲方不配合確權(quán)，視為甲方違約，乙方有權(quán)拒絕向甲方轉(zhuǎn)交購房款。

二、甲方授權(quán)乙方獨家出售的，委托期限內(nèi)甲方不得拒絕出售、自行出售或交由第三方出售該房屋，否則甲方應當雙倍返還乙方支付的定金。同時，還應賠償乙方用于人員推廣、廣告等經(jīng)濟損失人民幣伍仟元整，以及由此給乙方帶來的直接經(jīng)濟損失。

三、在委托期限內(nèi)及本合同終止六個月內(nèi)，甲方不得與乙方提供的客戶私自成交，否則視為乙方已完成委托工作，甲方應按本合同規(guī)定支付中介服務費金額的雙倍支付乙方違約金或雙倍返還乙方定金。

四、乙方未完成委托事項，已支付給甲方的定金不再收回。

五、甲方為減少接待客戶看房頻次，將房屋鑰匙交乙方保管的，乙方僅享有保管鑰匙帶領客戶看房的權(quán)利，乙方擅自使用甲方房屋的，賠償甲方使用期內(nèi)相當于租金的損失。

第十三條 爭議的解決辦法

因履行本合同所發(fā)生的爭議，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可以向買賣房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十四條 補充協(xié)議 第十五條 合同生效

本合同經(jīng)甲方簽字乙方蓋章之日起生效，本協(xié)議一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房屋出售委托合同范文2房屋出售方： (以下簡稱甲方)

受托方： (以下簡稱乙方)

本著互惠互利、自愿平等和協(xié)商一致的原則，甲方將房屋全權(quán)委托給乙方出售，雙方訂立本合同。

一、甲方現(xiàn)有房屋位于 ，所有權(quán)證號： ，土地證號： ，建筑面積為 ，甲方委托乙方出售。甲方委托乙方出售價格為 萬元，甲方 過戶，過戶費用 。

二、甲方已收取乙方支付該項房屋定金 元，傭金為 時一次性付清。

三、甲方承諾對該房屋權(quán)屬證件的合法性、真實性和有效性負全責，并保證該房屋無抵押、無查封，無產(chǎn)權(quán)、債務糾紛由此引起的法律和經(jīng)濟責任都由甲方承擔。

四、如甲方急于出售，出低于委托價格出售給購買方，甲方必須按出售價格的百分之二付給乙方信息費。

五、違約責任：當雙方談好購房價格，甲方收到乙方定金后，甲方不得變更原委托房屋出售價格或者拒絕出售，否則甲方房屋無論出售給誰或沒有出售，甲方必須承擔賠償乙方的誤工費、廣告費、手續(xù)費、辦公費、電話費、信息費等違約金共計 元。

六、此合同一式兩份，甲乙各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房屋出售委托合同范文3委托人(簡稱甲方)：_________ __ 身份證號碼：___

受托人(簡稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就房產(chǎn)委托出售的有關事宜，訂立本合同。

第一條 委托出售房屋基本情況

1、甲方委托出售的房屋坐落于成都市 區(qū) 。

2、房屋套型為 室 廳 衛(wèi);總建筑面積__ _m2;公攤建筑面積___ m2;套內(nèi)建筑面積__ m2;建筑結(jié)構(gòu)為 ;樓層位于 層(共 層);規(guī)劃設計用途為 。(住宅、公寓、別墅、辦公、商業(yè))。

3、房屋權(quán)屬情況：房屋所有權(quán)證證號為：____________，共有權(quán)證證號為：____________，填發(fā)單位為：________________;該房屋【 】未設定抵押 【 】已經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人為：_______________，它項權(quán)利證證號為_______________。

4、一并出售的附屬物包括以現(xiàn)狀為準)。

第二條 委托期限與方式

本協(xié)議委托期限自____________年____月____日至___________年____月____日，此期間受托人為委托人的【 】獨家【 】非獨家委托服務提供者。

獨家委托服務：委托人僅委托受托人為其本次委托銷售房屋的唯一受托人。

非獨家委托服務：委托人除可委托受托人為其本次委托銷售房屋的受托人外，還可委托其它房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或個人代為銷售。

第三條 服務內(nèi)容

委托人委托受托人提供下列服務(可多選)：

(一)提供與上述房屋買賣相關的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢。【 】

(二)尋找房屋買受人?！?】

(三)在本協(xié)議第二條約定的期限內(nèi)協(xié)助管理上述房屋?！?】

(四)協(xié)助并撮合委托人與買受人簽訂房屋買賣合同?！?】

(五)代辦稅費繳納事務?！?】

(六)代辦上述房屋抵押注銷手續(xù)。【 】

(七)代辦房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及附屬設施過戶手續(xù)?！?】

(八)移交房屋、附屬設施及家具設備等。【 】

(九)其他(請注明) 。

第四條 委托房屋出售價格

委托人要求上述房屋的出售總價不低于人民幣 元(大寫金額：_______________ ____元)。

第五條 傭金標準及支付方式

1、在委托人房屋成功出售(即簽訂《房屋買賣合同》)之前，受托人不收取委托人任何費用。

2、委托人在同受托人提供的購房者簽訂房屋買賣合同時，按國家及行業(yè)相關規(guī)定及本協(xié)議約定向受托人支付相關費用。標準如下：

乙方傭金：雙方約定為售房款的_____%;甲方應于交易合同簽訂后___ _日內(nèi)支付給乙方;

第六條 甲方義務

1、委托人向受托人提供所出售房屋的有效證件及詳細資料，作為受托人提供委托服務的依據(jù);

2、委托人保證其出售的房屋具備合法出售條件(包括但不限于：已征得共有人同意、出租人已放棄優(yōu)先購買權(quán));

3、甲方應積極配合乙方開展的正常經(jīng)紀活動，因甲方的過錯導致合同無效或被解除的，不得向乙方索回傭金及費;

4、委托人應按本協(xié)議約定支付傭金，并不得擅自單方解除和變更本協(xié)議;

5、委托期限內(nèi)或委托期滿六個月內(nèi)不得與受托人介紹過的客戶自行成交;

6、與乙方介紹的購房人串通，撇開乙方私下簽訂合同的，仍應當支付約定的傭金;

7、甲方如為獨家委托的，不得將該售房信息委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或個人代為銷售;

第七條 乙方義務

1、乙方應就房屋交易程序、成交價格、付款方式、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等方面為委托人提供咨詢服務;

2、乙方應積極主動為甲方提供經(jīng)紀服務，不得擅自單方終止本協(xié)議;

3、乙方應按與甲方約定的委托事項要求開展經(jīng)紀活動，委托事項變化須經(jīng)甲方書面同意;

4、乙方應及時向甲方通報有關委托事項的進展情況，接受甲方咨詢，解答相關問題及相關手續(xù)的協(xié)助辦理;

5、乙方充分利用自身所擁有的推廣途徑，對甲方房屋進行推介，并協(xié)助買賣雙方達成交易，協(xié)助交易雙方辦理相關房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù);

6、除本協(xié)議約定的費用外不以任何方式或理由向甲方收取其他費用;

7、未經(jīng)甲方同意不得將委托事項轉(zhuǎn)委托其它房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或個人;

8、乙方同時接受交易雙方委托的，應向雙方當事人如實說明情況;

9、對甲方的經(jīng)濟情況、個人信息、商業(yè)秘密等保守秘密。

10、不以任何理由扣押甲方移交的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

第八條 違約責任

一、委托方違約責任：

1、委托人故意提供虛假的上述房屋證件和資料的，受托人有權(quán)單方解除本協(xié)議，給受托人造成損失的，委托人應依法承擔賠償責任;

2、委托人泄露由受托人提供的購房人資料，給受托人、買受人造成損失的，委托人應依法承擔賠償責任;

3、委托人在委托期限內(nèi)或委托期滿六個月內(nèi)自行與第三人達成交易的，應按照本協(xié)議約定的標準向受托人支付傭金。但雙方在本協(xié)議第二條中約定為非獨家委托，并能證明該項交易與受托人的服務沒有直接因果關系的除外;

二、受托方違約責任：

1、受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務，不當泄露委托人商業(yè)秘密或個人隱私，給委托人造成損害的，應按照_____________標準支付違約金，約定違約金不足以彌補委托人損失的，委托人有權(quán)要求補充賠償;

2、在委托代辦事項中，受托人因工作疏漏，遺失委托人的證件、文件、資料、發(fā)票等，應給予相應經(jīng)濟補償;

第九條 協(xié)議變更與解除

(一)協(xié)議變更

在本協(xié)議履行期間，任何一方要求變更本協(xié)議條款，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達成補充協(xié)議。補充協(xié)議為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。

(二)協(xié)議解除

經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。

第十條 爭議處理

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方當事人應協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第 種方式解決：

1、提交成都市仲裁委員會仲裁。

2、任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十一條 協(xié)議生效

本協(xié)議及附件共 頁，一式貳份，具有同等法律效力，其中甲乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第十二條 其它約定

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

篇3

身份證號碼：

購房方（乙方）：

身份證號碼：

關于乙方向甲方購宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下：

一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于 市 區(qū)的房屋（房屋所有權(quán)證編號： ，建筑面積 平方米）以人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元整）出售給乙方。 已方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向中國 銀行 分行申請購房抵押貸款。

二、甲方承諾：

1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。

2、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。

3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔并負責解決。

4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

5、按照前述業(yè)務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。

三、乙方承諾：

1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費用。

2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

4、按照前述業(yè)務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔各項費用。

5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認可的機構(gòu)持有。

四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應如數(shù)退還給乙方。

五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則，乙方應履行本協(xié)議的有關規(guī)定。

六、違約責任

1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

2、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九、本協(xié)議壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構(gòu)壹份。

十、特別約定：

甲方： 乙方： 甲方授權(quán)代表簽字（蓋章）： 已方授權(quán)代表簽字（蓋章）：

電話： 電話：

篇4

貸款個人誠信承諾書一

致：(出質(zhì)人，身份證號： )

借款人 (身份證號： )于 年 月 日向我行提出質(zhì)押貸款申請，我行經(jīng)審批已通過其貸款申請，現(xiàn)承諾如下：

1、若出質(zhì)人將存款(幣種：人民幣，金額大寫：五千萬元)存入我行，并轉(zhuǎn)存為三年定期存單，我行將于 個工作日內(nèi)完成質(zhì)押貸款審批，向借款人發(fā)放金額為人民幣(大寫)肆仟伍佰萬元的個人質(zhì)押貸款，期限三年。

2、貸款發(fā)放后，我行將對借款人的資金使用全程監(jiān)管，確保?？顚Ｓ谩ＹJ款到期時，借款人可以用資產(chǎn)抵押貸款置換已經(jīng)到期的存單質(zhì)押貸款未還清的尾款。

3、出質(zhì)人擔保期限為三年，僅在擔保到期時，出質(zhì)人可不承擔第二還款來源義務。擔保期限與借款合同期限一致。

4、本貸款承諾函由我行加蓋公章后生效。

5、本貸款承諾函為正本，涂改、復印無效。若貸款承諾函中規(guī)定條件未獲滿足，本貸款承諾函自行失效。

簽發(fā)銀行：民生銀行北京支行 (蓋章)

簽發(fā)日期： 年 月 日

貸款個人誠信承諾書二

購房協(xié)議書(樣本)賣房方(甲方)：身份證號碼：購房方(乙方)：身份證號碼：

關于乙方向甲方購宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下:

一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于 市 區(qū)的房屋(房屋所有權(quán)證編號： ，建筑面積 平方米)以人民幣仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元整)出售給乙方。 已方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向中國 銀行 分行申請購房抵押貸款。

二、甲方承諾：

1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。

2、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。

3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔并負責解決。

4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

5、按照前述業(yè)務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。

三、乙方承諾：1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費用。

2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

4、按照前述業(yè)務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔各項費用。

5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認可的機構(gòu)持有。

四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應如數(shù)退還給乙方。

五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則，乙方應履行本協(xié)議的有關規(guī)定。

六、違約責任 1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。2、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

篇5

個人購房合同范文一

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在廣南縣八寶米交易市場_____ 號擁有的房產(chǎn)(住宅)，占地面積為50平方米，建筑面積為190平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：總價：人民幣_60萬_元整(大寫：陸拾萬圓整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _10萬__元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

甲乙雙方同意以兩次付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣10萬(拾萬圓整)給甲方，剩余房款人民幣50萬元(五拾萬圓整)用住房公積金貸款付給甲方。

第四條 稅費分擔： 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由乙方承擔承擔。

二,甲方承諾:

1 向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

2 保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)，與任何人無異議。

3 保證該出售房屋未予出租。

4 自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。

5 按照前述業(yè)務的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

6 在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,應依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。

三 乙方承諾:

1 保證按要求付清房費，以貸款清還。

2 按照前述業(yè)務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

4 在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認可的機構(gòu)持有。

四 違約責任

1 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。 2 乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

五 協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

六 協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

七 協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方：

乙方：

20xx-06-02

個人購房合同范文二

售房方(甲方)： 身份證號碼： 購房方(乙方)： 身份證號碼：

關于乙方向甲方購宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下：

一、房屋具體情況：

1.位置： 重慶市秀山土家族苗族自治縣萬人小區(qū)自建房。

2.房屋類型： 建筑面積 平方米， 結(jié)構(gòu) 樓層 ，房屋走向： 房屋形狀： 用途 。該房產(chǎn)的總占地面積：

3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計房價 拾 萬 千 百 拾 元整。

二、甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負責處理。 《房屋所有權(quán)證》書證號：

土地證編號：

三、房屋四界：

房 屋 四 界

東： 西：

南： 北：

四、付款方式：

(1)該房產(chǎn)總價格為人民幣 萬元整，協(xié)議簽定之后，首付 萬元訂金。

(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣 萬元。

(3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余 萬元。

五：甲方應有手續(xù)證明，所售房屋質(zhì)量過關，并非危房。 六：甲方應保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛。稅費分擔的方法

甲方承擔房產(chǎn)交易中所產(chǎn)生的全部費用。

八、甲方應給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。

九、乙方購買甲方該項房產(chǎn)，所有費用均屬于 個人出資購買，其所有權(quán)完全屬于 個人所有。

十一：附件

(一)《房屋所有權(quán)證》

(二)《國有土地使用證》

(三)該項房產(chǎn)的房地產(chǎn)評估報告。

十二、本協(xié)議壹式( )份，甲方( )份，乙方( )份，

甲方： 乙方：

年 月日 年 日 代表： 月

個人購房合同范文三

甲方： 身份證號碼：

乙方： 身份證號碼：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，就因乙方向甲方購宜，為保證雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關規(guī)定，特簽訂以下合同：

一、甲方將其自建房屋(建筑面積 平方米，位于第 層 套)以總價 出售給乙方。乙方自愿以上述價格向甲方認購該房屋。

二、甲方承諾:

1、水電安裝到戶(入戶的相關費用由乙方承擔)，門面及住房門窗安裝到位(注：門只安裝入戶門)。

2、毛墻粉糊，外墻一律由甲方按房屋構(gòu)造整體粉糊。

3、地板處理可根據(jù)乙方要求，經(jīng)甲乙雙方協(xié)議處理。

4、一年內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一切后果均由甲方承擔。

5、乙方購買了該房屋后，擁有完全的所有權(quán)，甲方不能干擾乙方以后的出租或出售。

三、乙方承諾:

1、保證按要求付清房款。

2、按相關要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)，若乙方在房屋裝修時，改變房屋整體結(jié)構(gòu)造成房屋主體出現(xiàn)坍塌，裂縫和在安裝中因水路安裝引起的滲漏一切后果均由乙方一律承擔。

3、保證在購房合同滿一年時把剩余保證金 一次付清。

四、違約責任

1、甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償所購房屋總價5%的違約金。

2、乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償所購房屋總價5%的違約金。

五、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效，具有同等法律效力。

篇6

假借款，真買賣，過戶成心病

1999年計劃購房的林某在報紙上看到一則售房廣告，便與擬出售房屋的房主趙某聯(lián)系。趙某稱，房子是其從單位購得的央產(chǎn)房，當時不能馬上辦理過戶手續(xù)，但國家馬上要出臺央產(chǎn)房買賣的政策，屆時房屋就可交易過戶。由于房屋位置、價格都很理想，林某決定買下該房屋。為了規(guī)避當時房屋不允許買賣的規(guī)定，雙方簽訂了一份名為借款合同實為房屋買賣的合同，約定不論房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)何時完成，雙方均同意以借款期限屆滿之日為房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓日期。林某有權(quán)進行裝修。林某借給趙某的款項為購房款，不論房屋實際價值的高低，均以該款項為購房的全部款項，雙方不得再向?qū)Ψ剿饕顑r。簽訂合同后，趙某將房屋的鑰匙、房產(chǎn)證都交給了林某，林某也將名為出借款項實為購房款支付給了趙某。

后國家出臺了央產(chǎn)房上市交易的相關規(guī)定，允許進行房屋交易過戶，然而趙某拒絕為林某辦理房屋過戶手續(xù)。無奈之下，林某到法院，要求趙某配合辦理房屋過戶手續(xù)。庭審中，趙某抗辯稱雙方簽訂的合同為借款合同，雙方為借款關系非房屋買賣關系，所以僅同意返還林某借給他的款項，而不同意將房屋過戶給林某。

法院審理后認為，雙方簽訂的合同雖然名為借款合同，但從內(nèi)容看實際為具有借款內(nèi)容的房屋買賣合同，即雙方在合同中約定把借款當作購房款，故法院認定雙方之間存在房屋買賣合同關系。經(jīng)過法院查證，訴爭房屋現(xiàn)在具備上市交易條件，房屋原產(chǎn)權(quán)單位對房屋上市交易無限制性規(guī)定，該房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。最終，法院判決趙某配合林某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房屋歸林某所有。

【法官提示】

本案中，趙某以雙方簽訂的合同為借款合同為由，拒絕為林某過戶長達十余年，房屋過戶的問題已經(jīng)成了林某的心病。實踐中，由于房屋價格上漲過快，房屋出售方反悔拒絕出售房屋、不予辦理房屋過戶引發(fā)的訴訟案件屢見不鮮。房屋價格存在市場波動，買賣雙方在訂立合同時要充分考慮房價波動因素，一旦訂立了合同，因為房屋價格上漲或者下跌而反悔均屬于違約，均要承擔相應的責任。一方面，雙方在訂立合同時要明確雙方的權(quán)利、義務，對合同條款進行全面審核，對中介提供的格式文本的合同要仔細閱讀，避免遺漏；另一方面，雙方要遵守合同約定，履行各自的義務，遇到對方未能及時按照合同履行的情況，要督促對方及時履行合同，同時，要有證據(jù)留存意識，保存好相應的合同、付款、房屋交割以及雙方溝通協(xié)商等證據(jù)，一旦發(fā)生爭議才能保護自己的權(quán)利，必要時及時通過訴訟手段維護權(quán)利。

房子不許賣，買賣雙方都著急

劉某為改善居住條件，準備將自己原有房屋出售，置換新的房屋。張某則為子女就近上學，準備在學校附近購置房屋。雙方經(jīng)過中介介紹，很快達成房屋買賣協(xié)議，張某向劉某支付了7萬元定金。然而在辦理相關手續(xù)中，劉某得知，自己的房屋屬于央產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)濟適用住房，按照現(xiàn)有規(guī)定不得上市交易。劉某將這一情況告知張某，表示同意將定金退還，解除雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議。張某表示雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議中，劉某承諾2014年10月31日前取得《在京中央單位已購公房變更通知單》，現(xiàn)在劉某的行為構(gòu)成了違約，不僅要求劉某退還定金，還要求賠償相應損失。雙方未能協(xié)商一致，張某將劉某訴至法院，要求劉某返還定金7萬元并支付違約金50余萬元。

庭審中，劉某表示自己出售房屋時對房屋不能上市交易的情況不知情，現(xiàn)在同意返還定金7萬元并給予張某適當補償，但張某主張的違約金數(shù)額過高，要求法院予以酌減。法院經(jīng)審理后認為，劉某是房屋所有權(quán)人，未就房屋是否能夠?qū)ν馍鲜薪灰走M行充分核實的情況下，即與張某簽訂房屋買賣協(xié)議，并承諾于2014年10月31日前取得《在京中央單位已購公房變更通知單》?，F(xiàn)因房屋不符合對外出售政策導致雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議因?qū)嵸|(zhì)上無法繼續(xù)履行而解除，劉某的行為已構(gòu)成違約。

同時，張某作為購買方，其在購買房屋時已經(jīng)知曉房屋性質(zhì)系央產(chǎn)房，應充分認識到央產(chǎn)房交易過程中可能存在的風險，并盡到充分審查之義務。在未向有關部門核實的情況下，僅依據(jù)劉某單方陳述即相信房屋能夠?qū)ν獬鍪垡啻嬖诓划?。同時，劉某主張違約金過高要求調(diào)整，法院結(jié)合其違約程度大小以及張某實際損失情況，對違約金予以相應調(diào)整。最終，法院判決劉某返還張某定金七萬元并給付張某違約金三萬元。

【法官提示】

房屋買賣活動中，除了要遵守國家法律的規(guī)定，也要受到國家政策的調(diào)整，如限購政策、央產(chǎn)房的上市交易條件等。實踐中，對房屋產(chǎn)權(quán)及性質(zhì)沒有核實清楚即進行房屋買賣，事后房屋由于不允許上市交易導致合同解除所引發(fā)的爭議也比較常見。央產(chǎn)房由于其產(chǎn)權(quán)的特殊性往往受到較多的出售限制，同時，經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理性質(zhì)的房屋在買賣過程中也有不用于一般商品房的特殊規(guī)定。因此在房屋交易的過程中，雙方都要向有關部門就房屋產(chǎn)權(quán)和性質(zhì)進行充分核實，確認房屋是否允許上市交易，有時還需要向原產(chǎn)權(quán)單位核實，有無其他上市交易的限制條件，不能僅通過中介介紹或?qū)Ψ降某兄Z，就輕率認為房屋能可以出售。否則，即使由于政策原因?qū)е潞贤瑹o法履行而解除，違約方也要承擔相應的法律責任。

戶口遷不走，買房人要退房

2014年，李某將其位于海淀區(qū)的一套房屋出售給孟某，雙方簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，就房款金額、支付方式、支付時間、辦理過戶手續(xù)時間等均進行了約定。同時，由于李某之子的戶口落戶在該房屋內(nèi)，雙方簽訂了補充協(xié)議，約定李某應在涉案房屋過戶之前轉(zhuǎn)移所有已落戶口。后孟某依約支付了10萬元定金，李某也準備到派出所辦理兒子的戶口遷移事宜。然而李某的戶口所在地的派出所卻告知李某其子超過法定婚齡，不接收其子戶口遷入，李某及其子沒有其他住房，李某之子的戶口也沒有其他接受地，導致李某之子的戶口無法遷出。在得知這一消息后，孟某拒絕向李某支付剩余購房款，要求解除《北京市存量房屋買賣合同》及補充協(xié)議，并要求李某盡快退還定金并支付居間服務費及違約金。李某則認為雙方約定在過戶之前轉(zhuǎn)移所有已落戶口，對于遷戶口的事情還在想辦法，同時，即使不能遷移戶口，也不影響房屋的買賣，孟某停止支付購房款并要求解除合同是孟某存在違約，李某同意解除合同，但要求孟某支付違約金。后雙方均到法院提訟。法院審理后認為，李某之子戶口無法遷出雖然是因為國家戶籍政策導致，但李某應該在了解戶口能否遷出的相關政策后再行與孟某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》及補充協(xié)議?，F(xiàn)在李某之子的戶口無法遷出，李某的行為已經(jīng)構(gòu)成違約。鑒于雙方未就遷移戶口的違約責任作出明確約定，法院最終判決解除雙方簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》及補充協(xié)議，并判決李某返還孟某定金10萬元、給付孟某居間服務費5萬余元。

【法官提示】

篇7

原告：吳仁剛，男，54歲，湖南省慈利縣高峰土家族鄉(xiāng)富埡村七組村民。

被告：湖南省慈利縣高峰土家族鄉(xiāng)富埡村七組。

原告吳仁剛因招郎（作上門女婿）到富埡村七組落后戶，于1979年將其生母萬月英遷戶與自己同住。1982年，經(jīng)人介紹萬月英與富埡村七組村民張宗欣同居，形成事實婚姻。萬月英與張宗欣共同生活期間，吳仁剛對兩位老人給予照料和幫助，盡到了贍養(yǎng)、扶助義務。1990年5月，張宗欣將其在1978年所購買的房屋以萬月英的名義辦理了房屋土地使用權(quán)證。1994年萬月英去世后，吳仁剛?cè)匀槐M到了對張宗欣的贍養(yǎng)、照料義務，直至張宗欣去世。1995年，被告富埡村七組為使張宗欣老有所養(yǎng)，為張宗欣辦理了“五?！笔掷m(xù)。在“五?！逼陂g，張宗欣共領取了600元的“五保金”和優(yōu)先考慮“五?！睉舻?50元救濟款。被告還以其他形式給予張宗欣一定的幫助和照料。1998年正月，張宗欣去世，被告用張宗欣的存款辦理了張的喪事。此后，被告以6000元的價款將張宗欣遺留的房屋出售給了他人。

原告吳仁剛以自己與張宗欣已形成了繼父子間的扶養(yǎng)關系，系張宗欣的遺產(chǎn)繼承人為理由，向被告索要售房款未果，遂向湖南省慈利縣人民法院起訴，要求被告富埡村七組返還其6000元售房款。

被告富埡村七組答辯稱：原告雖然對張宗欣盡了一定的義務，但雙方?jīng)]有扶養(yǎng)協(xié)議，未形成繼父子間的撫養(yǎng)關系，原告無權(quán)繼承張宗欣的遺產(chǎn)。被告為使張宗欣老有所養(yǎng)，為張宗欣辦理了“五?！笔掷m(xù)，且張宗欣享受了“五?！贝?。故張宗欣遺留的房屋售出所得款6000元應由被告集體所有。

「審判

慈利縣人民法院經(jīng)審理認為：原告吳仁剛在生活上給張宗欣一定的照顧，使得張宗欣與原告之間形成了扶養(yǎng)關系。形成扶養(yǎng)關系的繼子有權(quán)繼承繼父的遺產(chǎn)，故原告對其繼父張宗欣遺留房屋出售的價款有一定份額的繼承權(quán)。被告對張宗欣進行“五?！彪m不很規(guī)范，但在張宗欣晚年生活中從經(jīng)濟上、生活上給予主要的保障和照顧，并組織全組村民辦妥了張宗欣的喪事，故應多分。該院依照《中華人民共和國繼承法》第十條、第十三條，國務院《農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例》第十九條的規(guī)定，于1998年7月10日判決如下：

張宗欣遺留房屋出售所得的現(xiàn)金6000元，由其繼子原告吳仁剛分得2000元，被告慈利縣高峰土家族鄉(xiāng)富埡村七組分得4000元。

富埡村七組不服一審判決，以吳仁剛未盡贍養(yǎng)義務，且吳仁剛不是法律所規(guī)定的形成扶養(yǎng)關系的繼子女，無權(quán)繼承張宗欣的遺產(chǎn)為理由，向張家界市中級人民法院提出上訴，請求改判。

張家界市中級人民法院經(jīng)審理認為：吳仁剛在其生母與其繼父張宗欣共同生活后，一直給予了張宗欣生活上的照料、扶助，盡到了贍養(yǎng)義務，形成了繼父子間的扶養(yǎng)關系，吳仁剛對張宗欣遺留的房屋依法享有繼承權(quán)。富埡村七組給張宗欣辦了“五?！笔掷m(xù)，并給張以生活上的照顧，且辦理了張的喪事，雖然應當分得張宗欣的部分遺產(chǎn)，但不能以此剝奪吳仁剛的繼承權(quán)。據(jù)此，富埡村七組的上訴理由不成立，應予駁加。原判正確，應予維持。該院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規(guī)定，于1998年12月7日判決如下：

駁回上訴，維持原判。

「評析

本案是一起因既存在繼父子間的扶養(yǎng)關系，又存在“五?！标P系而發(fā)生在繼子與村民小組之間的遺產(chǎn)分割糾紛案。

原告吳仁剛在其生母與其繼父張宗欣形成事實婚姻后，始終給予了張宗欣老人以生活上的照料和扶助，直至張宗欣去世。這種照料與扶助行為是吳仁剛基于自己作為張宗欣的繼子這種特殊身份而作出，不是一般鄰里之間的道義幫助，而是吳仁剛在盡贍養(yǎng)義務。因此，應當確認吳仁剛與張宗欣之間已形成繼父子間的扶養(yǎng)關系。根據(jù)我國繼承法第十條的規(guī)定，有扶養(yǎng)關系的繼父母子女之間有繼承權(quán)。最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第五十五條規(guī)定，集體組織對“五?！睉魧嵭小拔灞！睍r，雙方有扶養(yǎng)協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有扶養(yǎng)協(xié)議，死者有遺囑繼承人或法定繼承人要求繼承的，按遺囑繼承或法定繼承處理，但集體組織有權(quán)要求扣回“五?！辟M用。據(jù)此，吳仁剛對張宗欣遺留的房屋應當享有繼承權(quán)。

被告富埡村七組在張宗欣沒有法定扶養(yǎng)義務人的情況下，為使張宗欣老有所養(yǎng)，給張宗欣辦理了“五?！笔掷m(xù)，并給予張宗欣以生活照顧和物質(zhì)幫助等五保待遇，其行為是積極的，應當?shù)玫椒傻目隙ê捅Ｗo。依照國務院《農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例》第十九條規(guī)定，五保對象死亡后，其遺產(chǎn)歸所在的集體經(jīng)濟組織所有。這實際上排除和否定了對五保對象遺產(chǎn)的繼承。因此，富埡村七組主張對宗欣遺留房屋的所有權(quán)并非沒有法律依據(jù)。

由于最高人民法院的司法解釋和國務院制定的法規(guī)在有關五保對象的遺產(chǎn)處理上的規(guī)定不相一致，亦不甚完善，給本案帶來了法律適用上的困難。在審理中，對本案應如何處理，有三種不同意見：第一種意見認為，本案系遺產(chǎn)繼承糾紛案，應適用繼承法的有關規(guī)定處理。依照最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈繼承法〉若干問題的意見》，吳仁剛對張宗欣遺留的房屋享有繼承權(quán)，房屋出售款應歸吳仁剛所有，但應從中扣除富埡村七組原已給付的“五?！辟M用。第二種意見認為，本案系五保對象的遺產(chǎn)處理糾紛案，且按特別法優(yōu)于普通法、后法優(yōu)于前法的原則，本案應適用國務院《農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例》的規(guī)定，張宗欣遺留的房屋應歸富埡村七組所有，吳仁剛無權(quán)要求分得房屋出售款。第三種意見認為，前述二種意見均有一定的道理，但帶有片面性。為發(fā)揚我國尊老愛幼的優(yōu)良傳統(tǒng)、宏揚人道主義精神，依照最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈繼承法〉若干問題的意見》和國務院《農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例》的規(guī)定，應當確認吳仁剛和富埡村七組對張宗欣的遺產(chǎn)都有權(quán)主張權(quán)利，他們享有的權(quán)利是平等共存的，不能互相否定。吳仁剛和富埡村七組均有權(quán)要求分割遺產(chǎn)。同時按權(quán)利義務一致、公平、合理的原則，考慮到被告富埡村七組在張宗欣“五?！逼陂g，給予了張較多的物質(zhì)幫助且組織辦理了張的喪事，故應適當多分。第一、二審采納了第三種意見。

責任編輯按：

本案的主要法律問題是，在確認了原告與被繼承人張宗欣之間形成了有扶養(yǎng)關系的繼父子關系，進而確認原告對宗張宗欣的遺產(chǎn)享有繼承權(quán)的情況下，如何處理張宗欣作為農(nóng)村五保對象，原告與負責提供五保供養(yǎng)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織即被告之間均要求獨自享有張宗欣的遺產(chǎn)（在案件中為6000元賣房款）的利益沖突。

這種利益沖突，一方面是由于原告對被繼承人予以照料、扶助的扶養(yǎng)事實，以及被告對被繼承人予以五保的事實之間所形成的客觀利益沖突。另一方面是原告作為有權(quán)繼承遺產(chǎn)的人，與被告作為提供五保供養(yǎng)的組織分別依不同的法律規(guī)范所產(chǎn)生的法律利益沖突。其法律利益沖突在原告依繼承法所主張的繼承遺產(chǎn)的權(quán)利，與被告依《農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例》所主張的取得五保對象的遺產(chǎn)的權(quán)利之間的沖突。

《農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例》第十九條規(guī)定：“五保對象死亡后，其遺產(chǎn)歸所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；有五保供養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議處理。”依該規(guī)定之文義，似乎凡五保對象死亡的，其遺產(chǎn)都應歸所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，是排斥繼承法適用的。該規(guī)定是否應作如此解釋，應從以下幾個方面考慮：

第一，五保的性質(zhì)，依該條例第三條的規(guī)定，“五保供養(yǎng)是農(nóng)村的集體福利事業(yè)”。因而，五保的性質(zhì)首先是福利，而福利的提供僅基于某種隸屬的行政關系，為法定的單務行為，不具有與享受福利待遇之人的財產(chǎn)對價交換的屬性；其次是集體福利，即福利是集體經(jīng)濟組織所有成員的勞動積累所支出的，在一定情況下與五保對象的財產(chǎn)有換價的屬性，或者說具有取回性。正因為如此，最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈繼承法〉若干問題的意見》第55條規(guī)定：“集體組織對‘五保戶’實行‘五?！瘯r，雙方有扶養(yǎng)協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有扶養(yǎng)協(xié)議，死者有遺囑繼承人或法定繼承人要求繼承的，按遺囑繼承或法定繼承處理，但集體組織有權(quán)要求扣回‘五?！M用”。

第二，繼承法作為處理繼承問題的基本法，其立法基本點在于嚴格保護公民的繼承權(quán)，其中本有繼承權(quán)之繼承人喪失繼承權(quán)限于該法第七條所規(guī)定的4種情形，除此之外，本有繼承權(quán)之繼承人不喪失繼承權(quán)。此點也是上引最高人民法院55條規(guī)定的出發(fā)點，即不因被繼承人是“五?！睂ο蠖怀姓J其遺囑繼承人或法定繼承人的繼承權(quán)，集體經(jīng)濟組織僅是有權(quán)要求扣回已支出的“五?！辟M用。所以，集體經(jīng)濟組織在“五?！睂ο罅⒂羞z囑或沒有遺囑有法定繼承人情況下，無權(quán)在“五?！睂ο笏劳龊笙刃刑幏制溥z產(chǎn)。

篇8

現(xiàn)如今買賣房子已經(jīng)成為了一種非常常見的現(xiàn)象，如果想讓自己買賣房子，不找中介，那就一定要簽訂合同，那么對于購房合同你了解多少呢?一般要注意些什么?不清楚的話，以下是小編為大家整理的購房合同，歡迎參考閱讀。

實用農(nóng)村購房協(xié)議書1賣方：(以下簡稱甲方)________________ 身份證號：________________

買房：(以下簡稱乙方)________________ 身份證號：________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

第二條 甲方所售房屋位于________________。

第三條 房屋價格

甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣大寫________________，小寫________________。

第四條 付款方式________________。

第五條 特別約定：

1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。

該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。

2、如果甲方在甲乙雙方簽訂此合同之前有將該房屋抵押、償債、轉(zhuǎn)讓等行為并給乙方造成經(jīng)濟損失，則由甲方無條件承擔。

3、如乙方所購房屋以后可以辦理產(chǎn)權(quán)更名時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。

第六條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條 如國家征地，土地賠償，住房面積賠償及地上物賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合;

第八條 本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;

第九條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

第十一條 本合同一式_____份，甲、乙方各執(zhí)_____份。

甲方：(簽字)_________________乙方：(簽字)_________________

聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：_________________

_________年_____月_____日_________年_____月_____日

實用農(nóng)村購房協(xié)議書2賣方：(以下簡稱甲方)________________ 身份證號：________________

買房：(以下簡稱乙方)________________ 身份證號：________________

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

1、座落于___________，建筑面積為___________平方米;套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米;

2、出售房屋的所有權(quán)證證號為_______________;

3、房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米__________元，總金額人民幣__________元整;房價款的支付方式、支付時間為_______________：

乙方在_______年_____月_____日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)__________元，(小寫)__________元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在_______年_____月_____日，付人民幣________萬元;

第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款________萬元。 ;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣________萬元。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1、甲、乙雙方定于_______年_____月_____日正式交付該房屋;

甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于_______年_____月_____日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權(quán)益的更名手續(xù)。

3、甲方應在_______年_____月_____日前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依

法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起_____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權(quán)證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關出讓合同的權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。

第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期_______天按房價的總額_______%計算違約金給與乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日_______%計算的違約金給與甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權(quán)解除本合同。

第十條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。

第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十二條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關_____份。均具有相同的法律效力。

第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方：(簽字)_________________乙方：(簽字)_________________

聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：_________________

_________年_____月_____日_________年_____月_____日

實用農(nóng)村購房協(xié)議書3賣方：(以下簡稱甲方)________________ 身份證號：________________

買房：(以下簡稱乙方)________________ 身份證號：________________

一、根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在__________縣_____交易市場_____號擁有的房產(chǎn)(住宅)，占地面積為_______平方米，建筑面積為_______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：總價：人民幣_______元整(大寫：陸拾萬圓整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣________元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

甲乙雙方同意以兩次付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣________萬(________圓整)給甲方，剩余房款人民幣__________萬元(五拾萬圓整)用住房公積金貸款付給甲方。

第四條 稅費分擔：甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由乙方承擔承擔。

二、甲方承諾：

1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

2、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)，與任何人無異議。

3、保證該出售房屋未予出租。

4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。

5、按照前述業(yè)務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。

三、乙方承諾：

1、保證按要求付清房費，以貸款清還。

2、、按照前述業(yè)務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

4在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認可的機構(gòu)持有。

四、違約責任

1、甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

2、乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

五、協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

六、協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

七、協(xié)議壹式_____份，雙方各執(zhí)_____份。

甲方：(簽字)_________________乙方：(簽字)_________________

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乙方（買售方） 身份證號碼：

丙方（居間方）

甲、乙、丙三方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)及***市相關規(guī)定，本著自愿、公平、平等、誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。

第一部分 關于房屋買賣

第一條 成交房屋基本情況

房屋登記地址：

房屋權(quán)屬證號：土地使用證號：房屋用途：

登記所有人房屋抵押情況：

房屋共有人是否同意出售：是 否

目前是否已出租：是 否承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)是 否

房屋權(quán)屬情況：私有產(chǎn)權(quán)房 使用權(quán)的公房可以出售的經(jīng)濟適用房 其他

房屋狀況建筑面積： 平方米； 房型： ； 樓層

其他情況

1.1 經(jīng)協(xié)商，甲方愿將上述房屋出售給乙方，甲方對上述房屋信息的真實性、準確性負責，并保證房屋交付乙方時的狀況與乙方實地看房時的狀況保持一致，否則愿承擔相應的違約責任、賠償乙方因此而受到的一切損失。

1.2 乙方確認，對該房屋已作了充分了解并實地查看過房屋，對房屋現(xiàn)狀沒有異議，愿意購買該房屋。

第二條 成交價格

甲乙雙方協(xié)商后確定的成交價格為：人民幣***元，（大寫：**）

第三條 付款方式

3.1 現(xiàn)金或貸款支付

如甲方認可乙方貸款方式付款時：甲方有義務配合一方辦理貸款手續(xù)；

乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機構(gòu)貸款的，乙方應于***前以現(xiàn)金方式補齊房款。

3.2 資金監(jiān)管服務

****房地產(chǎn)中介有限公司可以為本次交易提供免費的資金監(jiān)管服務，雙方自愿選擇該項服務，并于簽訂本協(xié)議當日簽訂《資金監(jiān)管委托協(xié)議》。

雙方自愿將本次交易所涉及的全部款項暫存于指定的銀行監(jiān)管帳戶中，并按本合同及《資金監(jiān)管委托協(xié)議》所約定的程序及方式辦理。

盡管上述款項存于指定帳戶，但甲乙雙方同意：視為乙方已向甲方實際支付。

如甲乙雙方協(xié)商一致，可不選擇資金監(jiān)管服務，但由此帶來的一切風險由雙方自行承擔。

第四條 稅、費的承擔

4.1 甲乙雙方保證，按國家及地方相關規(guī)定、交易習慣各自繳納與本次交易相關的各項稅費。

4.2 盡管有上述約定，雙方同意：

甲方承擔**；乙方承擔*** .

第五條 權(quán)屬過戶及房屋交付

5.1 雙方承諾，在本合同簽訂之日后，于**年**月**日前共同到房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.2 甲乙雙方應于本合同簽訂之日起 日內(nèi)將房屋權(quán)屬過戶所需的全部真實、有效的合法手續(xù)、材料（包括但不限于房證、契證等）交予丙方保管，丙方協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。

5.3 雙方同意，甲方于 騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方。

5.4 雙方在房屋交接前，應辦理有關物業(yè)的交接，包括但不限于水、電、煤氣、采暖、有線電視、電話、物業(yè)費、戶口等相關手續(xù)，并結(jié)清費用。房屋毀損、滅失等風險，自房屋鑰匙交于乙方時轉(zhuǎn)移至乙方。

5.5 丙方應甲乙雙方的要求協(xié)助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜，并由雙方在《房屋交接單》上簽字確認。

第六條 違約責任

6.1 甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭議，債務糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權(quán)出售該房屋，并已得到房屋共有人或其他權(quán)利人的同意，保證全面履行合同義務。否則，乙方有權(quán)要求甲方支付本合同成交價格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。

6.2 乙方保證所提供的資料真實、有效。具備訂立合同的資格，并保證全面履行合同義務。否則，甲方有權(quán)要求乙方支付本合同成交價格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。

6.3 因甲乙任何一方原因?qū)е卤竞贤簧?、無效、被解除、被撤銷或任何一方發(fā)生違約等，丙方不承擔任何責任。

第七條 免責條款

如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承擔責任。

第八條 爭議的解決

甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何糾紛，應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院。

第九條 其他約定

第二部分 關于居間服務

第十條 丙方責任

9.1 依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務；

9.2 免費為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買賣相關法律、法規(guī)、政策咨詢。

第十一條 居間服務費及支付

10.1 甲乙雙方確認，雙方達成本次房屋交易是基于丙方所提供的居間服務；但該交易是雙方獨立、自愿做出的決定。

10.2 丙方一次性收取居間服務費人民幣**元，大寫：***元，由***方承擔。

10.3 該服務費于本合同簽訂時以現(xiàn)金形式一次性支付給丙方。

第十二條 特別聲明

11.1 甲乙雙方同意：因甲乙任何一方的過錯導致本合同無效、交易不成功或買賣合同不能全面履行，丙方所收取的居間服務費均不予退還。

11.2 如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過程中發(fā)生違約或其他爭議，雙方一致同意：在雙方就違約責任及其承擔達成協(xié)議之前或人民法院做出生效法律文書之前，丙方有權(quán)將暫存在指定帳戶中的款項予以保留，不向任何一方返還或支付。

第十三條 合同生效及其他

12.1 本合同于三方簽字或蓋章后生效。

12.2 本合同一式三份，甲方雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。

甲方： 乙方： 丙方：

人： 人：

篇10

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。

2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介資質(zhì)證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外，軍隊、醫(yī)院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。

8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。

9、關鍵性承諾應體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估;簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

范本二

賣方：(以下簡稱甲方)，身份證號： 買房： (以下簡稱乙方)，身份證號： 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

甲方所售房屋位于白云區(qū)麥架鄉(xiāng)下堰村陰陽寨皂角旁(劉家門口)，房屋占地面積約為211.2平方米，院子占地面積約為100平方米，房屋為三屋樓，一樓為4個門面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為700平方米，一樓門面為框架結(jié)構(gòu)，二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu)，二、三樓房屋平面圖見本合同附件;

第二條 房屋價格及其他費用：

甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣壹佰壹拾萬元整(￥1100000);

第三條 付款方式： 簽訂合同之日一次性付清;

第四條 特別約定：

1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。

2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。

第五條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第六條 今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合;

第七條 本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;

第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

第十條 本合同附二、三樓平面圖;

第十一條 本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;

甲 方(簽印)：_________ ___ 住 址(工作單位)： 聯(lián) 系 電 話：_____ ___________ 乙 方(簽印)：__________ ______________________ ____________________ 聯(lián) 系 電 話：_____ ____ _______ 簽 訂 日 期：__ __年_____月_____日

篇二：

委托人：________________

受托人：________________

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就委托事宜達成如下協(xié)議：

一、委托事項

二、委托人授權(quán)________辦理有關購買商品房 ________套的各項事宜。

1.購買的商品房共________套，總面積在________平方米之內(nèi);

2.商品房的購入價應掌握在________元/每平方米至________元/每平方米之間;

3.商品房所在位置，可在________市________區(qū)________路以東，________路以西，________路以南，________路以北范圍之內(nèi)選購;

4.其他_____________________________________。

三、委托報酬

受托人如完成委托事宜，委托人給付報酬________元;如果在委托期限內(nèi)未能完成委托事宜，給付勞務費________元。

四、完成委托事項所需費用

根據(jù)實際需要，按支出憑據(jù)向委托人報銷。

五、各項費用的支付方式和期限

委托酬金在合同簽訂后________日之內(nèi)，先付________%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付。

其他費用先由受托人墊付，每季度未結(jié)算一次。

所有經(jīng)費往來均通過銀行結(jié)算。

六、委托授權(quán)期限

自________年______月______日起，至________年______月______日止。

七、雙方當事人的權(quán)利與義務

1.委托人在合同生效之后，對授予托人在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

2.受托人應認真負責行使委托人授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委托人;

3.________________________________。

八、 爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 ________種方式解決：

1.提交________________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

九、雙方議定的其他事宜

_______________________________________

委托人：(簽章)_______________

地址：_________________________

郵政編碼：_____________________

法定代表人：(簽字)___________

委托人：(簽字)___________

開戶銀行：_____________________

銀行帳號：_____________________

受托人：(簽章)_______________

地址：_________________________

郵政編碼：_____________________

法定代表人：(簽字)___________

委托人：(簽字)___________

開戶銀行：_____________________

銀行帳號：_____________________