導(dǎo)語：如何才能寫好一篇舊房子，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

總有一些細(xì)節(jié)的部分讓我驚心

窄窄的木梯上

那一碩大的蜘蛛沉寂的幾乎夸張

還有破門而入的陽光

它直立著

在這樣的一個人過程里

我看到

一些塵灰在快樂的地舞蹈

此刻，我還從過堂穿過

仿佛，襲面而來的空氣類似一只手

揪住我，撕去我所有的外衣

把內(nèi)心掏空

就像那房主趁著月黑風(fēng)高

搬走了所有珍貴的東西

久違了

現(xiàn)在，正是下午陽光緩慢下來的時刻

我是這所空房的唯一的入侵者

但不是占領(lǐng)者

也許氣候突然變冷

頭頂上的那一扇舊窗

篇2

不過，我對于房子，可是典型的慢熱，原本沒怎么將自己與房子連在一起，可是架不住這房子的事天天在你眼前、耳邊喧鬧不止，所以，不知道怎么著，每天一睜眼，這房子就變成了心頭的第一大事。

房子的魅力如此之大

我是與母親弟弟同住的，三個人110平米的房子，四室一廳，除了每人都有自己的天地外，還有一間小書房，應(yīng)該說是滿夠用了，何況弟弟經(jīng)常不在家，我們母子倆住起來，綽綽有余的。

不過，慢慢的身邊朋友們都開始忙活著看房子跑銀行了，我心想，為了住得寬敞點(diǎn)，就每個月掰著手指頭過日子，緊緊巴巴的，肯定很不舒服，還是我這樣，稀里糊涂過從不為錢發(fā)愁的日子好，要知道，一個人日子過得太“謹(jǐn)慎”了，人的心胸境界，是不是都會受到點(diǎn)影響呢？還是輕松自在對我來講，更重要些。

因此很長一段時間以來，只要是談房子的話題，我統(tǒng)統(tǒng)都讓它繞著耳邊溜掉了，兩三個關(guān)系極近的，見我如此冥頑不化，也就懶得理我，隨我去。畢竟每個人都是過自己日子的。

又沒多久，朋友們一個接一個地搬新家了，我這個搭手幫忙的，一到人家的小區(qū)，便有點(diǎn)把持不住――新小區(qū)處處翠綠，井然有序，清清靜靜又干干凈凈。在全新環(huán)境的映襯下，我似乎看到連眼前的朋友都像換了個新人兒似的。想想每天傍晚在這樣的小區(qū)里散散步、聊聊天、吹吹楊柳風(fēng)，舒展一下胳膊腿的，一定很是愜意。及至到了人家裝修精致、漂漂亮亮的房子里，我要過自在輕松日子的決心，就大大地動搖了。新房子意味著什么呢，寬闊的廳室，燦爛的陽光――盡管我現(xiàn)在住的也是陽面房，可是陽光在新房子里和在舊房子里，怎么感覺如此不同??？再看著朋友小心擦拭一件件簇新的家具，更豁然明朗，原來新房子還意味著你可以將自己的生活，全新地調(diào)理一下，使得眼前的每一件東西，都做到是自己喜歡看和喜歡用的。這一點(diǎn)，對于我這個不是太滿意自己的人來講，也大有誘惑力。因?yàn)樾木橙绻{(diào)整好了，還怕生活會辜負(fù)我嗎？

原來，房子的魅力如此之大！

順手就買了一套

受了朋友新房的刺激后，我也開始留意各處的房產(chǎn)廣告了，有了新開盤的，也順路繞路地去看一看，這一看不要緊，就跟中了魔似的打不住了。因?yàn)槊恳惶幍臉影宸?，都將誘惑做到極致，光鮮亮麗召喚著你，使你的腳步纏綿半天，像我這般意志薄弱的，哪禁得住如此景致，所以很快就范，買了新開盤的“陽光100”的三居室，帶精裝修的。

母親并不反對我買房子，畢竟我也早到了迎娶的年齡，如果結(jié)婚，想來還是有一套新房子，更合意。

至于房子的地點(diǎn)嗎，我是可以不考慮的。母親已經(jīng)退休，在哪里居住都不是問題。我呢，每天跑開發(fā)區(qū)，跑來跑去，市內(nèi)哪一處的地點(diǎn)，對我上班來講都是等距離，所以只要將來小區(qū)的人文自然環(huán)境好，離市中心遠(yuǎn)近是不用顧及的。這一點(diǎn)，很方便我選更滿意的房子。

“陽光100”的所在位置，靠近外環(huán)，我上班，出了小區(qū)就跑上通途，呵呵，方便，就此上下班，尤其是下班，保不準(zhǔn)能節(jié)省一個來小時的時間呢。還有，據(jù)說“陽光100”邊上規(guī)劃了一座大學(xué)城。大學(xué)城，意味著將來出門就“談笑有鴻儒”，沒事往那里一溜就能沾回來一身文化氣息，所以，還猶豫什么！錢嗎，既然可以貸款，首付十一萬還沒問題。我的月薪七千左右，貸款四十萬，為期二十年，呵呵，慢慢還吧！雖然有人測算過，貸款的年限最好在十到十五年之間，超過這個年限，就會交給銀行太多的利息，不劃算?？墒?，誰讓我不想讓平常的日子太緊巴呢，所以，還是時間長一點(diǎn)，每月還少一點(diǎn)的好。因?yàn)槌速I房，我總得兼顧一下喜歡旅游的小毛病和時不時買一兩件舊玩意兒的小愛好吧，何況未來不久，還要娶妻生子過日子呢！

便宜被弟弟占去

一年之后，裝修好了的新房如期交付了，這期間，讓我大快人心的是：房價蹭蹭地竄上去了！就我現(xiàn)在這套，如果轉(zhuǎn)手，馬上就能多掙十幾萬，一平方米長了1230元呢！

十幾萬，這期間我可什么都沒做，就坐地收錢了，真舒坦呢！難怪以前人們有了錢就買房子置地呢，感情生起錢來這么輕松容易?？上У氖俏覜]這份腦子，光想著買新房自己住了，不像同事尤二，四五年前就折騰，現(xiàn)如今在他名下已經(jīng)有了六七套，按今天的價錢算起來，可不是后半生都不用上班了嗎？而且有幾套聽說還租給了老外，一個月五六千的租金呢！

我那顆本不貪財?shù)男模泊来烙麆悠饋?，更何況房價天天都在漲，刺激得我整天就想，哪里能找更多的錢再買一套房呢？

我這樣的想法，一次在公交車上，被撩撥得幾乎要爆發(fā)了：身后一位女士，正在與朋友通電話，談的正是房子，她說天驕源那套租給了老美，一個月八千多；租羅馬花園的是一個韓國人，房價六千；環(huán)渤海的那套正裝修呢，已經(jīng)有日本人看了幾次了。而最后知道，她和他老公的月薪加起來，還不到五千！天哪，她說的地點(diǎn)，可都是黃金地段，每平米今天的價位在六千塊錢以上啊，怎么就有能力買呢？我一個人的薪水比他們倆人都多，可是――真慚愧！

正在我日日想著房子的事情，弟弟開口了，因?yàn)槊髂晔恰肮褘D年”，所以他想著今年把喜事兒辦了，要用我那套新房子?？粗艿苷J(rèn)真的臉，我這個做哥哥的，歡喜之余，只能表示支持了。弟弟雖然收入不比我少，可是工作不固定，所以也就一直沒怎么想買房的事。

直奔別墅下手了

既然“陽光100”是弟弟的了，那我似乎就更有了看房子的理由?？墒遣徽撛趺礃?，似乎也做不到公交車?yán)锬俏慌恳粯印Ｏ雭砑热凰龗甑媚敲瓷?，就一定像尤二的做法，將周圍親友借了個遍，才買了那么多房的。當(dāng)然現(xiàn)在可能還起來是沒什么問題了，可是要知道每位親友，也都知道現(xiàn)如今買房是可以升值的，誰還有錢愿意外借呢？

所以實(shí)際做起來，我還是只能再找一處房子，仍是為了住而已。

看來看去，有一處較遠(yuǎn)的別墅群吸引了我。想來每個城市的土地都是很有限的，因而像別墅這樣太占面積的房產(chǎn)，日后肯定不會多批，但是隨著經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，有錢人肯定越來越多，所以現(xiàn)在就下手買套別墅，保不準(zhǔn)就是將來人們眼中的搖錢樹呢！

地點(diǎn)對我來講不是問題，何況，雖然現(xiàn)在看起來房子位置離市中心過遠(yuǎn)，可是將來這個城市很快就要發(fā)展“三環(huán)”了，也許五年過后，別墅群又成了一個新的交通便利的城區(qū)。即使不如此，一個擁有兩千棟別墅的地段，各種生活設(shè)施也自然會配套的――至少售樓小姐是這么說！

還有，其實(shí)我并不希望這里又成為一個新的城區(qū)，要知道，地處城市邊緣，畢竟田野綠地更近了，車輛也不那么繁雜，因此空氣要好得多。想想現(xiàn)在車價如此便宜，據(jù)說明年還要“雪崩”，兩三年過后工薪族每人都開上一輛車的話，那城里的交通，該是一幅多么可怕的景象。即便你是個慢性子不著急，可是那無處躲藏的尾氣，吸多了受得了嗎？

何況，售樓小姐的報價，還是很有吸引力：4800至5300的連體別墅價格，200多平方米下來，一百來萬。聽上去雖然夠心驚的，可是如果換了像樣一點(diǎn)的樓房，也得八九十萬。再有，別墅還送小院和閣樓，想想多有誘惑力！

再說，我看中的房子已經(jīng)初具規(guī)模了，進(jìn)去看看，設(shè)計很不錯，讓我最滿意的是一樓的起居室和飯廳，三面的窗戶，窗外是內(nèi)庭院――想想抬眼就看到外面花園中的綠色，這樣的用餐，即便是家常飯，是不是也平生了幾分浪漫？

方寸大亂

在看別墅的時候，有位朋友拉著我奔了北京，因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)了二環(huán)以內(nèi)的一處房產(chǎn)，售價不到七千塊錢。北京的房子都已建到五環(huán)以外了，二環(huán)以內(nèi)的房子每平方米沒有一萬是下不來的。那為什么現(xiàn)在這個價錢呢？一個原因，據(jù)說是因?yàn)殚_發(fā)商是外地的，北京人還不大認(rèn)；第二個，是現(xiàn)在所在地點(diǎn)周邊環(huán)境很差，所以一時賣不上價。不過小區(qū)對面的一塊地皮已經(jīng)被香港一位富豪買下，計劃開發(fā)成金融街，而小區(qū)周圍，也都在規(guī)劃之內(nèi)。所以，等以后都建設(shè)到位了，小區(qū)的房價，一定會大幅上揚(yáng)的。

北京的朋友還說，二環(huán)以內(nèi)的100平方米房屋，裝修還不錯的，租金在一萬三四呢！聽上去夠刺激吧？如果現(xiàn)在就買這么一套房子，那么將來不久，不是就等著每月數(shù)錢了嗎？那可是比我每月的薪水還高一倍呢。

想想人們說的溫州炒房團(tuán)，現(xiàn)在已經(jīng)是全國范圍內(nèi)購置房產(chǎn)了，我怎么就不能在北京買套房子？還有消息說，上海現(xiàn)在也出現(xiàn)了類似的炒房團(tuán)，港臺等地經(jīng)常組織人到上海等城市買房，甚至俄羅斯也有人開始幾十套數(shù)百套地在上海購置房產(chǎn)了。

呵呵，夠鬧心的吧？朋友們說，如果連我這么個對錢不痛不癢的家伙，現(xiàn)在都開始鬧房子了，那房地產(chǎn)肯定已經(jīng)是個大泡沫了！

是不是泡沫，還真的無從判斷，從網(wǎng)上，一看二看三看，說漲的還是比說泡沫的多，最后為什么還決定這個時候買呢，一個是買房時，看到的是大家還在搶；另一個，是年底看了一本中國社科院的綠皮書，預(yù)測至少2005年，中國的房產(chǎn)仍然以5%―10%的速度增長。

多出二十萬，是不是著了道

別墅開盤了，原本說好價錢不變的，但是最后發(fā)現(xiàn)，每平方米上去了800塊?？善婀值氖?，當(dāng)時光顧了交定金，竟然一時沒回過味來。等到回來后跟朋友說起總價錢，才發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上已經(jīng)比計劃多了近二十萬。

想想為什么會這樣，回顧一下過程就知道了：

我第一次到售樓處，售房小姐就告訴我，如果真的想買，那恐怕得馬上找關(guān)系。因?yàn)楝F(xiàn)在房子基本上都已經(jīng)訂出去了，開盤之時，恐怕已無房可賣。

我一聽，心內(nèi)就有點(diǎn)發(fā)急，眼見的，一定是大家都跟我一樣聰明，看好了別墅的良好前景，所以才這么使勁搶啊。就在我四處問詢著哪位朋友和該房產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)們熟悉的時候，在開盤前的十多天，售樓小姐電話通知，現(xiàn)在又拿出幾十套房子出售，正辦理選房卡呢，五萬元一張。如果買完卡后選不到滿意的，可隨時退掉。但是無卡，是不能選房的。

于是立即去買卡，售樓小姐告訴我，我預(yù)期的房子，并不在銷售之列，要買只能做別的選擇。我一氣，卡也沒要，放棄算了。

可是開盤那天不甘心，抱著試試看的想法到現(xiàn)場去，售樓小姐看見我，報喜似的相告：我想要的房型，又有了，當(dāng)然僅有兩套。

就兩套，而我看房的時候，還有位先生也對那房子有了興趣，所以，我?guī)缀鯖]含糊，立即就取錢交定金了。

現(xiàn)在想想，真是被那種氣氛給擁上去的，以至都沒太注意房子無形中已經(jīng)貴出近二十萬了。有人說，現(xiàn)在房地產(chǎn)的銷售，已經(jīng)有很成熟的手段了，我不知道我這樣一步一步的，是不是正著了道兒？

篇3

表妹學(xué)的是藝術(shù)系，覺得如果能夠和不同的人在一起，應(yīng)該可以學(xué)習(xí)到很多不同的東西，率先就舉起了自己的手。

她說當(dāng)時在場近一百來人，老師第一次問的時候同意的人只有三十幾位，幾乎都是藝術(shù)專業(yè)的同學(xué)。后來老師問不同意的舉手，其他專業(yè)陸續(xù)舉起了十來個人，不同意的原因比較統(tǒng)一，是覺得藝術(shù)類同學(xué)會比較吵，會影響到自己的學(xué)習(xí)。

由于不到一半的同學(xué)發(fā)表了自己的意見，老師最終宣布放棄這一次調(diào)整。

表妹對我說：我能理解自己和其他藝術(shù)專業(yè)的同學(xué)，我們覺得藝術(shù)都是相通的，如果你能夠換個角度去看待問題，無論是對自己的人生經(jīng)歷，或是對自己的專業(yè)提升都應(yīng)該是有好處的吧。我也能理解那些不同意與我們住一起的同學(xué)，他們習(xí)慣了生活在自己的世界里，需要的就是安全感，似乎害怕嘗試，這樣的人有他們的道理，但因?yàn)榕挛ｋU可能也就錯過了很多快樂。我唯一不能理解的就是剩下那一大半不發(fā)表意見的人。說一聲好，說一聲不行，一點(diǎn)都不費(fèi)事。但他們集體沉默的樣子，讓人真覺得害怕。

我看著表妹的不理解，想想自己年輕時的樣子，好像自己也是那一群不表達(dá)自己喜怒哀樂的人。

那時我說不清為什么不敢表達(dá)自己的觀點(diǎn)，現(xiàn)在想起來大概幾個原因：首先因?yàn)槲覐牟凰伎紗栴}背后的意義，所以摸不清老師的問題究竟是對我們好還是不好;其次，我不敢肯定自己說出那些感受，會不會得罪哪些同學(xué)，而得罪人之后我也不知道自己能不能擺平;再次，我擔(dān)心自己的想法并不特別，即使表達(dá)了想法，也難以被重視;最后，我不表達(dá)觀點(diǎn)是因?yàn)槟敲炊嗳藳]有表達(dá)，我做不了第一個表達(dá)自己觀點(diǎn)的人，但起碼不會是最后一個不敢表達(dá)觀點(diǎn)的人。

我把自己的感受告訴表妹，她撇了撇嘴，回我：一個不表達(dá)自己的人當(dāng)然會有各種各樣的原因，但如果作為一個成年人，面對一個與自己利益相關(guān)的問題，不明白這是否對自己好，就是白吃那么多年飯了。然后因?yàn)榕碌米飫e人而放棄自己，這樣的人多半也沒什么出息。因?yàn)閾?dān)心自己的想法不怎么特別而選擇不表達(dá)，這樣的人更是可憐，非得驚天動地才行，老老實(shí)實(shí)說事就會死？

好吧，我們常常把自己置于一個群體之中，下意識地認(rèn)為自己一輩子都會屬于這個群體，而這個群體就代表自己在全世界的位置，競爭者不是來自整個行業(yè)、同類群體，而僅僅是這個團(tuán)隊。等過了幾年，當(dāng)你身處的團(tuán)隊也被淘汰的時候，大家走的走，散的散，你又進(jìn)入了一個新的團(tuán)隊，你才會知道，和你較量的根本不是身邊的人，而是身處的整個世界。當(dāng)你想明白這一點(diǎn)，無論你在哪個團(tuán)隊，你根本不會在意自己比別人高多少，而只在意自己在這個世界上的海拔是多少。

篇4

銀行另類理財

從2006年茅臺、五糧液等高端白酒多次上漲以來，各大銀行就開始紛紛試水發(fā)行白酒這種“另類”理財產(chǎn)品，其收益也是不斷攀升。據(jù)統(tǒng)計，酒類理財產(chǎn)品的預(yù)期年收益率一般在4%~10%，認(rèn)購起點(diǎn)不一，從1萬元到100萬元左右都有。雖然去年茅臺的價格出現(xiàn)下滑，政策方面也有禁用公款購買高檔酒的消息，但進(jìn)入2012年以來，白酒類理財產(chǎn)品的推出依然火熱非凡。

日前 中國銀行 就推出了定向投資于“五糧液酒廠60年釀神封藏限量酒”的理財產(chǎn)品。該原漿酒全球限量發(fā)售3萬樽，本次理財計劃推出3000樽60年釀神封藏限量酒，總體發(fā)行規(guī)模僅5940萬元。目前該限量酒的市場價格為2.98萬元，而該理財產(chǎn)品的實(shí)物行權(quán)價格僅為1.98萬元，理財計劃合作方預(yù)先將投資者預(yù)期資金收益存入銀行，選擇不執(zhí)行實(shí)物行權(quán)的客戶到期時可得本金與年化收益率5.8%的投資回報。本次理財產(chǎn)品的起點(diǎn)投資為6樽，金額為11.88萬元。

而 工商銀行 今年推出的一款最高收益可達(dá)8%的酒類理財產(chǎn)品更顯搶眼。這款“舍得30年年份酒”收益權(quán)信托理財產(chǎn)品的投資金額在5萬~100萬元之間起購，12個月期限后，投資者可選擇拿到白酒或本金。該信托計劃資金20億元，其中10％將買入四川沱牌舍得酒業(yè)股份有限公司持有的1.6萬壇舍得30年年份酒的收益權(quán)。其余90%資金主要投資于銀行間債券市場發(fā)行的各類債券、貨幣市場基金等。這款產(chǎn)品投資期限為370天，若以實(shí)物形式支付，預(yù)期年化收益率可達(dá)8%；若以現(xiàn)金形式支付，預(yù)期收益率則為5.7%。

漢口銀行 今年也推出了國窖1573專屬理財計劃，該理財產(chǎn)品套餐一認(rèn)購起點(diǎn)為5萬元，對應(yīng)60瓶53度國窖1573高端白酒實(shí)物，折算下來，每瓶價格為833.33元；套餐二為一款收益達(dá)9%專屬理財產(chǎn)品，認(rèn)購起點(diǎn)20萬元。

平合熱推

隨著酒類市場的升溫，各種新興的酒類交易平臺也陸續(xù)嶄露頭角，去年6月份，中國期酒網(wǎng)上交易平臺正式上線，首次在國內(nèi)市場推出基于互聯(lián)網(wǎng)的期酒直銷和交易平臺。這個交易模式跟天津文交所推出的藝術(shù)品份額交易的交易模式類似，即把一件實(shí)物分為若干份進(jìn)行份額投資。該交易所的五星茅臺產(chǎn)品去年9月以每瓶2000元的價格上市，折合每份20元。上市首日，該“紙酒”就上漲了7.03%，以21.48元收盤。

去年年底正式開業(yè)的上海國際酒業(yè)交易中心也是一個很好的例子。上海國際酒業(yè)交易中心是上海市政府批準(zhǔn)設(shè)立的國際酒類公共交易平臺，采用酒品實(shí)物交易，不涉及期貨、權(quán)益（含份額）等虛擬交易，交易單位對應(yīng)與之匹配的單件實(shí)物，目標(biāo)打造一個獨(dú)立的第三方交易平臺。交易中心總裁李雯峰先生表示，這一酒品認(rèn)購和理財方式，不同于此前一些酒廠與銀行機(jī)構(gòu)聯(lián)合推出的“白酒理財”。后一種一般設(shè)理財期限和年化收益率，到期后，認(rèn)購者或選擇將酒拿走，或選擇提取本金和年化收益。前一種目前則沒有期限，正如同在買賣股票一樣的操作白酒交易。

上海國際酒業(yè)交易中心去年發(fā)行的第一款產(chǎn)品就是被瀘州老窖稱為“頂級奢侈品牌”的國窖1573?中國品味“2011珍藏版”，為3L超大容量裝，限量發(fā)行9999瓶，每瓶發(fā)行價9000元人民幣，半小時就成功發(fā)行9000萬元。今年3月初，交易中心又發(fā)行了沱牌推出的水晶舍得“2012珍藏版”，其網(wǎng)上定價發(fā)行99999瓶，有效申購數(shù)量981978瓶，申購資金7.6億元，中簽率8.14％。水晶舍得酒“2012珍藏版”開盤價為1088元，而預(yù)計的的市場零售價格會達(dá)到2000元以上。在接受記者采訪時，該酒品的銷售商稱“看好前景，會長期持有”。

而近日，上海國際酒業(yè)交易中心更是在與民生銀行戰(zhàn)略合作簽約之后又緊跟著計劃在4月11日推出了西鳳?國典鳳香50年年份酒“2012珍藏版”的公開申購，報價800元／500ml?瓶，可見酒商與平臺對市場發(fā)展的熱度。

打造高端定位

值得注意的是，近期“各路豪杰”或各自或聯(lián)合熱推的各種酒類理財產(chǎn)品、信托基金等等，都在向著打造高端、品位甚至以中國白酒為特色的酒文化而邁進(jìn)，頗有些向國際知名紅酒品牌靠攏看齊的味道。

比如中國銀行的“五糧液酒廠60年釀神封藏限量酒”每樽佳釀均獨(dú)立配有五糧液出品證書、國家公證處公證書、中國收藏家協(xié)會監(jiān)制發(fā)行證書、國家權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)黃金瓶檢測證書，四證一號，所有證書都與瓶底編號完全一致；而沱牌推出的水晶舍得“2012珍藏版”是目前唯一使用特級酒標(biāo)準(zhǔn)的高端白酒，它比普通的水晶舍得酒酒精度還要高3度，由首批“中國食品文化遺產(chǎn)”的明清“泰安作坊”古窖池發(fā)酵釀造，在100斤原酒中僅甄選出2斤上等精華好酒，再經(jīng)長達(dá)15年以上的珍稀陳釀釀制而成。在該款酒的釀造過程中，還有中國釀酒大師李家民的參與，且每款產(chǎn)品均有唯一編號。

篇5

識字是低年級的教學(xué)重點(diǎn)，只有激發(fā)學(xué)生喜歡學(xué)習(xí)漢字，有主動識字的愿望，才能使學(xué)生真正喜歡上識字，感受到識字的樂趣，滿足學(xué)生的好奇心，求知欲。這樣才能逐漸形成獨(dú)立識字、自主R字、高效識字的能力，進(jìn)而感受到中華文化的魅力。

一、生活中識字

生活即教育，生活中處處都有漢字，語文識字教學(xué)怎能與生活脫節(jié)？只要我們引導(dǎo)學(xué)生留心觀察生活，就可以從生活這潭活水中得到識字大門的金鑰匙。直到現(xiàn)在我還清楚的記得，新一年級的家長帶孩子第一天到班級報到時，我看到每位家長充滿了希望，充滿了期待。我想這個第一次見面會是我引導(dǎo)學(xué)生，告訴家長，滲透孩子們生活識字最好的途徑。我先向大家進(jìn)行自我介紹：“我姓肖，你可以用加一加的方法記住我，上面一個小字頭，下面一個月字。所以有很多孩子叫我小月老師。你還可以通過多音字的方法記住我，肖字還有一個讀音xiao.惟妙惟肖、十二生肖、肖像的肖?！贝蠹艺J(rèn)識我的同時也認(rèn)識了肖這個字。作為一年級的語文老師今天我要和大家談一談小學(xué)語文低年級識字教學(xué)方法。我把過年時家里門貼上的“?！弊帜玫搅思议L見面會上，我一出示這個字，孩子們熱情高漲，大家都認(rèn)識這個字，我就和家長們說，這個字我們還沒學(xué)過，但每年春節(jié)就是這個字充滿了我們的生活。按理說這個字筆畫很多，也很難記，可孩子們?yōu)槭裁炊寄苡涀∵@個字，可見生活中也能認(rèn)字，而且越是在生活中，這種潛移默化的教育對孩子的影響才是最深刻、最持久、最難忘的。所以當(dāng)你和孩子徜徉在街頭時別忘了通過街邊的牌匾認(rèn)認(rèn)字、當(dāng)你采購于超市時別忘了通過商品的包裝認(rèn)認(rèn)字，當(dāng)你流連于景點(diǎn)時別忘了通過名勝古跡的題詞認(rèn)認(rèn)字。

生活中時時可以識字，生活中處處可以認(rèn)字。經(jīng)過一段時間，孩子們告訴我媽媽帶她存錢時，他認(rèn)識了“銀行”兩個字，爸爸帶她吃漢堡，他認(rèn)識了“肯德基”三個字，姥姥帶她去體檢，他認(rèn)識了“醫(yī)院”兩個字，孩子們爭先恐后的說著自己認(rèn)識的漢字，可見，如果能正確引導(dǎo)學(xué)生在生活中識字，擴(kuò)寬識字的渠道，就可以看到孩子們享受認(rèn)字的喜悅、體驗(yàn)自信的魅力。

二、編故事識字

漢字是我們的根，它承載著中華千年的文明，為了讓孩子們快樂地記住，我們讓漢字開口說話，編故事識字可以讓孩子們借助有趣的故事情節(jié)識記漢字。趣味性較強(qiáng)，樂于被學(xué)生接受。一次，我在教學(xué)甲、申、由這組字時，就給同學(xué)們講了一個小故事。說：“從前有個秀才，他只身在外求學(xué)，入冬了，他給母親寫封信說給我坐床棉被吧！第二天媽媽的被子就郵寄來了。秀才一蓋，哎呀，不合適啊！于是，他又給母親寫了一封回信，信中只有：甲、由、申，這三個字。媽媽一看，明白了，第二天又重新作了床新被。你能猜出這封信是什么意思嗎？秀才的意思是說這個被做小了。甲：就是說我蓋住上半身，下半身就露出來了。由：就是說我蓋住下半身上半身又露出來了。申：就是說我蓋住中間，上下半身又都露出來了。同學(xué)們聽后哈哈一笑，在輕松愉悅的氛圍中記住了這三個字。

三、了解字理識記漢字

1.象形字字理識字

漢字是世界上最古老的文字之一，探尋漢字的起源，通過漢字的演變，理解字的本義，讓學(xué)生仔細(xì)觀察漢字由圖畫到古字到今字的演變過程。能有效的識記漢字。如：“舟”字的教學(xué)。通過舟的字理圖講述。舟船最早起源于石器時代，距今有七千多年的歷史，人類首先發(fā)現(xiàn)可以乘坐漂浮在水面的樹木或竹子到達(dá)彼岸。還發(fā)現(xiàn)將多個樹干或竹子聯(lián)結(jié)在一起可以使更多的人或物橫渡江河。于是浮筏出現(xiàn)了，隨著生產(chǎn)力水平的提高，人類將樹木加工成木舟。“舟”字像一只小船，其本義即為船。經(jīng)過隸變之后，舟字的形體確定下來。舟字也作偏旁部首來表示凡是與船有關(guān)的漢字。如：艦、艇等。

2.會意字字理識字

會意字通過析形解義的方法幫助學(xué)生認(rèn)清字形、明晰字義。如間，從門，從日表示太陽的光線從門縫里透過來，因此，“間”字的本義是表示兩個事物之間的縫隙，它可以引出一串意思，著眼于縫隙的距離，有中間、時間、空間等意思，換個角度，光線是從門中間傳過去的故間有插入的意思，離間，間開等意思。

以囚字為例。囚：一個人被圍困起來。如圖所示：這是1904年上海的站籠。過去的小偷和走私者受懲罰時脖子上戴的四方形刑枷。他們要戴幾周或幾個月日夜不得取下。枷上用大字寫著他們所犯的罪行。受罰時間的長短和刑枷的重量取決于他們罪行的輕重。刑枷做得不大不小，戴上以后犯人自己不能往嘴里送食物，要由其他人幫助。囚籠是刑枷的一種變化形式，給嚴(yán)重的刑事犯使用。所以，把人圍困起來就念囚。長春版教材也收入了大量的會意字，如：人木休，手目看，小土塵，田力男。二人從，三人眾等等。

3.形聲字字理識字

形聲字，好識記，形音義，有聯(lián)系。聲旁幫著辨字音，形旁幫著辨字義。如給青字加個偏旁就組成新字晴，蜻、清、睛、情等字。青加日字與天氣有關(guān)，晴天的晴。青加三點(diǎn)水旁與水有關(guān)，清水、清澈、清泉的清。青加目字旁，與眼有關(guān)，眼睛、目不轉(zhuǎn)睛。青加豎心旁與心理感受有關(guān)，心情、感情。青字有心才有情。要用心付出才能贏得友情、親情。從這個角度思考、講解，學(xué)生基本做到過目不忘。形聲字教學(xué)能讓學(xué)生在區(qū)別字的同時避免寫錯別字。并能夠從區(qū)別形近字的過程中高效識字。

四、在對比中識字

漢字中有些字比較相像，我們可以通過形近字比較識字，還適合換個偏旁，換個部首，熟字帶新字等多種識字方法。課堂上這種方法非常實(shí)用，它能在有限的時間內(nèi)，認(rèn)識大量的漢字，并通過區(qū)別與比較，減少錯別字，提高識字效率。

篇6

1、采摘顆粒飽滿、成熟的捻子。

2、用蒸籠蒸煮捻子，把稔子蒸熟即可，蒸的時間不能過長；然后放在簸箕用太陽曬，曬到稔子果子稍干時，再把稔子拿來蒸一下，再繼續(xù)曬干，反復(fù)三次，即捻子要三蒸三曬。

3、把曬干的稔子放到酒缸或玻璃罐中，輔以枸杞、紅棗等藥材，再放一兩顆冰糖，有助于酒的口感更。倒入米酒，一般1斤干稔子泡3~4斤酒。

4、密封儲存。三個月后即可飲用，浸泡半年以上味道更醇。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇7

自釀的葡萄酒保質(zhì)期為1年。貯存時最好將瓶子斜放，瓶塞受潮膨脹，不透氣，避免與空氣接觸、氧化。將酒放置在0℃左右的溫度下更利于貯存。自釀葡萄酒的最佳儲存溫度是12-15攝氏度，同時在無光的環(huán)境下保存，因此我們在儲存自釀酒的時候可以選擇將其放置在保溫箱、地下室、家中的陰涼處等，同時保持儲存環(huán)境的通風(fēng)性與濕度，避免震蕩。

葡萄酒

古代的波斯是古文明發(fā)源地之一。多數(shù)歷史學(xué)家都認(rèn)為波斯可能是世界上最早釀造葡萄酒的國家。隨著古代的戰(zhàn)爭和商業(yè)活動，葡萄酒釀造的方法傳遍了以色列、敘利亞、小亞細(xì)亞阿拉伯國家。由于阿拉伯國家信奉伊斯蘭教，而伊斯蘭教提倡禁酒律，因而阿拉伯國家的釀酒行業(yè)日漸衰萎，幾乎被禁絕了。后來葡萄酒釀造的方法從波斯、埃及傳到希臘、羅馬、高盧（即法國）。然后，葡萄酒的釀造技術(shù)和消費(fèi)習(xí)慣由希臘、意大利和法國傳到歐洲各國。葡萄酒的品種很多，因葡萄的栽培、葡萄酒生產(chǎn)工藝條件的不同，產(chǎn)品風(fēng)格各不相同。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇8

為切實(shí)做好2008年東湖區(qū)政府辦公室民主評議政風(fēng)自查自糾工作，根據(jù)《2008年東湖區(qū)政府辦公室民主評議政風(fēng)工作實(shí)施方案》，特制定本工作方案：

一、自查自糾工作目標(biāo)

征求意見、自查自糾是民主評議政風(fēng)行風(fēng)工作的重要階段。政風(fēng)行風(fēng)評議自查自評總體目標(biāo)是：按照實(shí)事求是、邊查邊評邊改的原則，達(dá)到找準(zhǔn)問題、解決問題、推進(jìn)工作的目的，對照《關(guān)于印發(fā)2008年東湖區(qū)政府辦公室民主評議政風(fēng)工作實(shí)施方案的通知》（東府辦字〔2008〕12號）中的提出的評議內(nèi)容，切實(shí)把問題找準(zhǔn)找全，把原因分析透徹，把整改落到實(shí)處，做到邊查邊改，未評先改。通過自查自糾，進(jìn)一步端正工作思想，轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，提高工作效率，推進(jìn)區(qū)政府辦公室的政風(fēng)建設(shè)。

二、自查自糾工作任務(wù)

政風(fēng)行風(fēng)評議自查自評的主要任務(wù)是：通過走訪服務(wù)對象、召開座談會、問卷調(diào)查、設(shè)立民主評議意見箱和投訴電話、發(fā)放意見調(diào)查征詢表等形式，廣泛聽取社會各界對區(qū)政府辦公室政風(fēng)建設(shè)的意見和建議，認(rèn)真對照民主評議的內(nèi)容和要求，逐項進(jìn)行自查、自評、自糾。要認(rèn)真查找科室、個人在政風(fēng)、工作作風(fēng)等方面存在的問題，重點(diǎn)查找群眾關(guān)心的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題，切實(shí)把自查自評自糾工作落實(shí)到位，努力做到“八個不放過”：即問題沒有找準(zhǔn)不放過，原因分析不透不放過，認(rèn)識沒有提高不放過，違紀(jì)行為沒處理不放過，責(zé)任沒有追究不放過，整改措施不落實(shí)不放過，長效機(jī)制沒有建立不放過，工作沒有推動不放過。要在自查基礎(chǔ)上，分析問題，尋找原因，歸納整理提出整改意見，并形成書面材料報區(qū)政府辦公室評議辦。要增強(qiáng)主動參與民主評議政風(fēng)工作的意識和責(zé)任感，精心組織好自查自評工作，開好各類座談會，認(rèn)真聽取社會各界對區(qū)政府辦公室工作的意見和建議。要認(rèn)真查擺存在問題，積極研究對策，切實(shí)解決實(shí)際問題，針對存在問題做好整改工作和建章立制的工作。

三、時間安排和方法步驟

自查自糾工作的開展時間階段為6月25日至9月30日。工作步驟如下：

（一）主動征求意見。通過走出去、請進(jìn)來等形式，廣泛征求服務(wù)對象、轄區(qū)企業(yè)、社會群眾等多個層面的意見和建議。

（二）廣開言路。設(shè)置意見箱、開通網(wǎng)站專題、公布投訴電子信箱、開設(shè)民主評議熱線電話、發(fā)放征求意見函等多種形式向群眾廣泛征求意見和建議，并按群眾滿意度調(diào)查方案開展群眾滿意度問卷調(diào)查活動。

（三）開展系列活動。通過召開各類座談會、現(xiàn)場征詢意見活動等途徑和方法，開展群眾性評議活動，收集和聽取服務(wù)單位和社會各界的意見和建議。

為做好此次自查自糾工作，特設(shè)立三個工作小組，人員組成及職責(zé)分工如下：

1、內(nèi)勤組。組長由查秋滾兼任，成員為黃君、胡菁。主要職責(zé)是：辦公室民主評議政風(fēng)工作公文草擬、呈辦、印制和文件收發(fā)，會議通知、會場布置及會務(wù)工作，與全市政府辦公廳（室）系統(tǒng)民主評議政風(fēng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室聯(lián)系，指定專人擔(dān)任聯(lián)絡(luò)員，與區(qū)民主評議政風(fēng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室工作聯(lián)絡(luò)，其他日常行政事務(wù)工作等。

2、宣傳組。組長由饒接華兼任，成員為楊邸著、萬保全。主要職責(zé)是：向新聞媒介、市政府辦公廳、區(qū)民主評議政風(fēng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室撰寫、投送宣傳政府辦公室民主評議政風(fēng)工作的稿件，編寫工作簡報，草擬領(lǐng)導(dǎo)講話和工作總結(jié)等文稿。

3、評議組。組長由李娜兼任，成員為周誠明、吁坤。主要職責(zé)是：廣泛征求社會各界和基層群眾的意見和建議，并進(jìn)行梳理、匯總和反饋；負(fù)責(zé)對單位和個人自查自糾和整改情況的督查；負(fù)責(zé)評議、檢查情況材料的疏理。

四、幾點(diǎn)要求

（一）要進(jìn)一步搞好思想發(fā)動。自查自糾關(guān)鍵是找準(zhǔn)問題，各科室要緊密結(jié)合實(shí)際，充分認(rèn)識自查自評自糾的重要性，明確評議內(nèi)容和要求，端正態(tài)度，找準(zhǔn)存在的問題，重點(diǎn)要在解決涉及群眾切身利益、群眾關(guān)注的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題上，認(rèn)真梳理分析，找準(zhǔn)存在問題的原因，制定出切實(shí)可行的整改目標(biāo)和整改方案，切實(shí)把自查自糾工作做深做細(xì)做好。

（二）要進(jìn)一步加強(qiáng)宣傳報道。要高度重視宣傳報道工作，通過各新聞媒體和東湖區(qū)政務(wù)信息網(wǎng)站、工作簡報等形式，及時報道民主評議政風(fēng)工作進(jìn)展情況。同時，要公布整改措施，表明開門評議、聽取意見、接受監(jiān)督、搞好整改的誠意和決心，推進(jìn)民主評議政風(fēng)工作的深入開展。

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關(guān)鍵詞：不良資產(chǎn)、快速變現(xiàn)率、專家打分法、交易案例比較法

第一章 導(dǎo)論

一、研究背景和意義

金融產(chǎn)業(yè)作為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心，隨著全球金融業(yè)的持續(xù)飛速發(fā)展，不管是比較發(fā)達(dá)的市場經(jīng)濟(jì)的國家，亦或是正處于轉(zhuǎn)型期的市場經(jīng)濟(jì)國家，都會面臨著程度不同的不良資產(chǎn)的問題。不良資產(chǎn)數(shù)值和比例的大小不單單會影響金融體系的經(jīng)營效率、有效性和流動性，對一個國家而言，更是會關(guān)系到其金融的安全和社會的穩(wěn)定。正因如此，如何更為有效地處置不良資產(chǎn)、化解金融風(fēng)險，已逐漸成為一個世界各地普遍關(guān)注的重要問題。在不良資產(chǎn)處置的過程中，不良資產(chǎn)的價值評估起著至關(guān)重要的作用，關(guān)系到處置不良資產(chǎn)的進(jìn)程是否有效。

從評估的角度看的問題，而目前評估實(shí)務(wù)中對于快速變現(xiàn)率的處理，往往存在著有關(guān)專業(yè)人士憑借以往的經(jīng)驗(yàn)或者指導(dǎo)數(shù)據(jù)，這對反映不良資產(chǎn)的真實(shí)可交易的價值存在著不利的影響。即便如此，某些判斷依然是無法確定的，存在很大的模糊性。不良資產(chǎn)的評估，區(qū)別于其他資產(chǎn)的評估主要是其快速變現(xiàn)率的確定，其存在一個快速變現(xiàn)驗(yàn)進(jìn)行判斷，若其不準(zhǔn)確，勢必會影響對不良資產(chǎn)的最終價值的確定，不利于不良資產(chǎn)處置交易的達(dá)成。所以本文主要通過上述分析，針對快速變現(xiàn)率的確定方法進(jìn)行探討與研究。

第二章 不良資產(chǎn)傳統(tǒng)評估方法

不良資產(chǎn)是不能參與企業(yè)正常資金周轉(zhuǎn)的資產(chǎn)，如債務(wù)單位長期拖欠的應(yīng)收款項，企業(yè)購進(jìn)或生產(chǎn)的呆滯積壓物資以及不良投資等。傳統(tǒng)評估方法如下：

（一）成本法

成本法是從待評估資產(chǎn)在評級基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減各項價值損耗，來確定資產(chǎn)價值的方法。

（二）市場法

市場法是指通過比較待評估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)（即可參照交易資產(chǎn)）的異同，并據(jù)此對類似資產(chǎn)的市場價值進(jìn)行調(diào)整，從而確定待評估資產(chǎn)價值的評估方法。

（三）收益法

收益法是通過估算待評估資產(chǎn)自評估基準(zhǔn)日起未來的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值的方法。

（四）信用評價法

信用評價法是對企業(yè)自身的財務(wù)指標(biāo)和非財務(wù)指標(biāo)進(jìn)行綜合評價的一種方法，它通過對負(fù)債企業(yè)進(jìn)行信用評級，根據(jù)信用等級、貸款方式和貸款形態(tài)等因素計算貸款的風(fēng)險系數(shù)，從而得出貸款的損失類和可變現(xiàn)價值。該方法的重點(diǎn)在于確定企業(yè)的信用等級、貸款方的情況數(shù)和貸款情況等級。

（五）假設(shè)清算法

假設(shè)清算法的應(yīng)用本質(zhì)是假設(shè)對債務(wù)人或者債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方進(jìn)行破產(chǎn)清算的情況下，剔除無價值資產(chǎn)或者無價值負(fù)債，然后按照企業(yè)的清算程序，按順序進(jìn)行債務(wù)賠償，優(yōu)先賠償單獨(dú)考慮，分析債務(wù)資產(chǎn)在某一時點(diǎn)的受償比例。

第三章 不良資產(chǎn)評估中存在問題的改進(jìn)思路

一、目前不良資產(chǎn)評估存在的問題

（一）實(shí)物資產(chǎn)的估值與市場價值相背離，評估的估價作用的失真

（二）沒有透徹揭示評估本質(zhì)屬性

（三）評估的理論及標(biāo)準(zhǔn)落后

二、評估方法的改進(jìn)思路

（一）制定有關(guān)金融資產(chǎn)評估方法標(biāo)準(zhǔn)體系。

不良資產(chǎn)的評估方法與一般的資產(chǎn)評估方法有一致的地方，也有一些不相同的地方。因此，需要相關(guān)部門加快完善金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)程，解決償債能力評估和債權(quán)評估中可能出現(xiàn)的理論、政策、法律問題，為評估從業(yè)者提供有效的理論支撐。認(rèn)真研究金融資產(chǎn)的狀況、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)以及金融資產(chǎn)重組的政策要求，借鑒外國的金融資產(chǎn)評估經(jīng)驗(yàn)，研究并制定出有關(guān)不良資產(chǎn)評估的標(biāo)準(zhǔn)方法體系。

（二）非市場因素分析

不良資產(chǎn)的公允價值和處置價格之間存在著偏差，往往是基于非市場因素的影響。非市場因素的形成，在很大程度上受我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與市場化程度有關(guān)。想解決此問題，僅僅依靠具體的規(guī)定方法是不夠的。通過對文獻(xiàn)的閱讀和占領(lǐng)，筆者認(rèn)為應(yīng)先由評估機(jī)構(gòu)提出資產(chǎn)的公允價值，然后由資產(chǎn)管理公司根據(jù)具體的非市場因素進(jìn)行分析，根據(jù)分析結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。在調(diào)整的過程中，資產(chǎn)管理公司要充分考慮到企業(yè)、政府、法律等方方面面的情況。

（三）假設(shè)清算法應(yīng)用的理論基礎(chǔ)的擴(kuò)展

1、MM理論

MM第一理論認(rèn)為，企業(yè)的價值等于企業(yè)的債務(wù)價值加上企業(yè)的股權(quán)價值。

即PV=Dj+Sj

其中，Dj為公司的債務(wù)市場價值，Sj為公司股票的市場價值。

利用上述公式，債券價值，即Dj=PV-Sj.

我們普遍認(rèn)為不良資產(chǎn)的價值包括兩個部分，其一是金融不良債權(quán)的價值，即根據(jù)上述公式求得結(jié)果之后，根據(jù)不良債權(quán)所占該企業(yè)全部負(fù)債比例所確定的價值，如果該負(fù)債企業(yè)處于停業(yè)或者是半停業(yè)狀態(tài)，并且該企業(yè)沒有任何重整價值或管理層沒有任何重整意圖，根據(jù)該方法所評估出的價值就是該不良債券所具有的價值；其二是該金融不良債券擁有期權(quán)價值，如果該企業(yè)具有重整價值，由于通過賦予資產(chǎn)管理公司或者資產(chǎn)管理公司受讓債券的投資者擁有了該項重整負(fù)債企業(yè)的權(quán)利，則該投資者便擁有了因重整企業(yè)而獲得的期權(quán)價值。所以這項不良資產(chǎn)的價值便包含了通過債券評估得出的基礎(chǔ)價值和期權(quán)價值的增值。

2、企業(yè)產(chǎn)權(quán)理論

根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)產(chǎn)卻理論，企業(yè)通過對所有權(quán)最優(yōu)安排的分配，使得未完全的合同逐步完整起來，所以有些學(xué)者認(rèn)為企業(yè)從本質(zhì)上而言就是一個不完全的合同。如果合同雙方在現(xiàn)實(shí)生活中所界定的責(zé)任和權(quán)利并不能適用于所有條件時，即存在很大的交易成本以及信息不對稱的問題，則根據(jù)科斯定理以及現(xiàn)代企業(yè)產(chǎn)權(quán)理論，為了對負(fù)債所產(chǎn)生的風(fēng)險最優(yōu)分擔(dān)，對負(fù)債企業(yè)的所有權(quán)進(jìn)行重新的分配變成了最優(yōu)的選擇。企業(yè)的資產(chǎn)是由股東和債權(quán)人共同享有。企業(yè)在正常運(yùn)營的時候，股東對企業(yè)有完全的掌控；但是當(dāng)企業(yè)陷入現(xiàn)金流斷裂、財務(wù)困境時，企業(yè)的控制權(quán)則交由債權(quán)人所有。

（四）引入期權(quán)定價法

持有不良債權(quán)相當(dāng)于持有了對標(biāo)的資產(chǎn)的看漲期權(quán)，資產(chǎn)管理公司有權(quán)在合適的價格上執(zhí)行期權(quán)，持有看漲期權(quán)的目的在于對目的資產(chǎn)未來升值的空間的預(yù)測中獲利。然后不良資產(chǎn)的看漲期權(quán)與一般的看漲期權(quán)是有區(qū)別的。一般的看漲期權(quán)先頂了最低損失，然而收益卻是無限的。

然而對于不良資產(chǎn)而言，看漲期權(quán)是在一定的高點(diǎn)之后分叉的，一部分仍然是無限收益，一部分則是不再上升。

如此，可通過期權(quán)的計算方法，分別計算公司的市場價值和股權(quán)價值，其兩者相減的差就是此債權(quán)的價值。

第四章 結(jié)論

本文從介紹不良資產(chǎn)的研究現(xiàn)狀、評估方法以及其優(yōu)劣開始，嘗試建立一種快速變現(xiàn)率的運(yùn)算體系。因隨著基金及信托業(yè)的發(fā)展、保險金等資金的資金流向擴(kuò)大化、房地產(chǎn)的持久不衰的溫度等原因，在將來期間埋下了重大的隱患，不良資產(chǎn)作為將來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個重要的問題，很有必要進(jìn)行分析研究并予以解決。作為處置不良資產(chǎn)過程中很重要的一個環(huán)節(jié)，不良資產(chǎn)評估的作用就顯得越發(fā)的明顯。而不良資產(chǎn)評估與其他資產(chǎn)評估的關(guān)鍵不同點(diǎn)就在于快速變現(xiàn)率的確定。所以，對于快速變現(xiàn)率的計算過程的研究并予以體系化、精準(zhǔn)化是很有必要也是很有意義的。

本文旨在探討快速變現(xiàn)率的運(yùn)算模式，并嘗試提出一些相關(guān)看法和計算思路。以期將其應(yīng)用于實(shí)務(wù)操作中，為快速變現(xiàn)率的逐步完善做一些鋪墊，并為不良資產(chǎn)評估的準(zhǔn)確化提供一些解決方案。

參考文獻(xiàn)

[1] 白靜.淺談我國金融不良資產(chǎn)評估[J ] .China's Foreign Trade， 2011-12.

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關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè) 融資方式 上市融資

房地產(chǎn)企業(yè)的資金流動量較大，其資金的流動主要依賴于融資。房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式關(guān)系著企業(yè)的融資成本，合理的融資方式可以有效的規(guī)避風(fēng)險，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益。但是我國目前的房地產(chǎn)企業(yè)融資方式基本依靠銀行貸款，將所有風(fēng)險全部集中于銀行。針對這種現(xiàn)象，銀行加強(qiáng)了對房地產(chǎn)企業(yè)貸款的限制，使房地產(chǎn)企業(yè)的融資變得更加困難，不利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)對融資的管理，拓寬融資渠道可以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)健康持續(xù)的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的相關(guān)概述

（一）創(chuàng)新房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的背景

隨著經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展，我國政府加強(qiáng)了對土地的調(diào)控和對貸款的限制。在土地政策方面，我國將土地的轉(zhuǎn)讓方式改變成為拍賣的方式，拍賣方式保留了市場化的企業(yè)，將依靠關(guān)系而獲得發(fā)展的企業(yè)淘汰于市場的發(fā)展中，但是卻提高了房地產(chǎn)企業(yè)的購買成本。在房地產(chǎn)企業(yè)貸款方面，我國政府提高了商業(yè)貸款的利率，對房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了巨大的影響，另外，隨著商業(yè)銀行的不斷發(fā)展和銀行的風(fēng)險意識不斷加強(qiáng)，其加強(qiáng)了對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款管理。因此，房地產(chǎn)企業(yè)僅僅依靠銀行來進(jìn)行融資已經(jīng)難以滿足企業(yè)的需求，致使房地產(chǎn)企業(yè)需要謀求新的融資方式。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道和具體方式

房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道是指企業(yè)資金的來源。目前，房地產(chǎn)的融資渠道主要有商業(yè)銀行貸款、非金融機(jī)構(gòu)貸款、企業(yè)資金、外商資金和民間資金等。房地產(chǎn)企業(yè)選擇合理的融資方式可以有效的籌集資金，緩解企業(yè)的資金壓力。房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式主要包括投資、股票、貸款、債券和租賃融資等。

二、房地產(chǎn)企業(yè)融資方式存在的問題

（一）過于依賴銀行融資

在我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，融資渠道單一，過分依賴于商業(yè)銀行的貸款，不利于企業(yè)融資渠道的多元化發(fā)展。我國房地產(chǎn)的主要融資方式是流動資金貸款和房地產(chǎn)抵押貸款。但是對于商業(yè)銀行而言，對高風(fēng)險和高收益的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行貸款，會增加銀行收益的風(fēng)險，不利于商業(yè)銀行的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)在銀行的融資占據(jù)較大的份額，但是銀行獲得的收益卻是固定的利息，銀行所承擔(dān)的風(fēng)險和獲得收益不成比例，不利于商業(yè)銀行的穩(wěn)定發(fā)展。因此，銀行在加強(qiáng)貸款限制的同時，不斷降低貸款的總額，致使房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈出現(xiàn)斷裂，不利于房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

（二）資金回籠困難

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也在高速的發(fā)展之中，但是隨著房地產(chǎn)開發(fā)項目的增多，房產(chǎn)的空置面積在不斷增加，根據(jù)相關(guān)資料顯示，我國的房地產(chǎn)空置率已經(jīng)超過10%的國際房產(chǎn)空置警戒線。其主要原因是我國房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)不合理，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商注重于高檔房產(chǎn)的開發(fā)，忽略了房產(chǎn)開發(fā)的均衡性，致使房地產(chǎn)的資金回籠困難。另外，我國房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)地產(chǎn)的過程中，存在捂盤銷售的現(xiàn)象，開發(fā)商將房產(chǎn)分批銷售，目的在于給消費(fèi)者造成房產(chǎn)緊張的假象，還有部分房地產(chǎn)開發(fā)商刻意提高房產(chǎn)價格，從而在一定程度上增加了房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠的難度，不利于保證房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

（三）存在墊資現(xiàn)象

在我國房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)中，常常存在墊資承包的現(xiàn)象。墊付承包是指在不支付款項的前提下，開發(fā)建設(shè)款項全部由施工單位墊資。墊資可以提升企業(yè)的活動資本，但是會將風(fēng)險從開發(fā)商轉(zhuǎn)移到建筑商。這種風(fēng)險的轉(zhuǎn)移，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

三、創(chuàng)新房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的對策

（一）創(chuàng)新融資方式

在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，由于房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式存在單一性，僅僅依靠商業(yè)銀行的貸款來保證企業(yè)資金鏈的合理運(yùn)營，不利于房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的多樣化發(fā)展，進(jìn)而不利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)自身實(shí)際情況，創(chuàng)新融資方式，以便可以促進(jìn)企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新融資方式的對策主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、進(jìn)行資產(chǎn)證券融資

在房地產(chǎn)融資渠道的發(fā)展中，將房地產(chǎn)資金以證券的方式進(jìn)行融資可以使群眾參與到房地產(chǎn)行業(yè)中，繼而可以有效的聚集社會閑散資金，拓寬房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道。房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，存在投資期限長和資金回籠慢的特點(diǎn)，致使房地產(chǎn)行業(yè)的投資風(fēng)險加大，特別在房地產(chǎn)建筑的初期，需要企業(yè)不斷的注入資金來保證房地產(chǎn)的正常開發(fā)。在這種情況下，企業(yè)通過銀行貸款難以滿足對資金的需求，而通過證券融資的方式可以有效的向社會進(jìn)行融資，并且制約條件較少，有助于企業(yè)在短時間內(nèi)籌集資金。

2、以上市的方式進(jìn)行融資

在房地產(chǎn)融資方式的發(fā)展中，企業(yè)通過上市的方式進(jìn)行融資，可以利用增發(fā)、轉(zhuǎn)債和配股等方式迅速籌集資金，并且籌集的資金量較大，可以保證房地產(chǎn)開發(fā)資金鏈的正常運(yùn)營。房地產(chǎn)企業(yè)通過上市融資可以籌集巨額的成本，使房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)?？梢匝杆贁U(kuò)張。同時，企業(yè)通過上市可以優(yōu)化企業(yè)結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)的發(fā)展風(fēng)險，還可以通過上市來提高企業(yè)的知名度。但是，上市雖然可以保證房地產(chǎn)企業(yè)可以迅速籌集大量的資金，但是由于投入周期較長，無法對股東保證合理的回報。

3、以信托的方式進(jìn)行融資

在房地產(chǎn)融資方式的創(chuàng)新中，信托融資的方式可以拓寬企業(yè)的融資渠道。房地產(chǎn)信托融資的方式具有較低的成本，并且籌集資金的方式靈活。我國商業(yè)銀行的貸款審批嚴(yán)格，手續(xù)繁瑣，而且貸款效率較低。而信托貸款只要經(jīng)過信托公司的許可，便可直接完成融資。另外，信托融資的方式利率調(diào)整靈活，房地產(chǎn)企業(yè)可以通過信托融資來調(diào)整企業(yè)融資結(jié)構(gòu)。但是我國目前的信托功能較為單一，難以滿足房地產(chǎn)企業(yè)資金的多樣化需求。隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷完善，信托融資必將成為房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式之一。

4、以投資基金的方式進(jìn)行融資

在房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的創(chuàng)新發(fā)展中，企業(yè)通過投資基金組織的形式可以有效的進(jìn)行融資。投資基金組織可以吸引長期的投資，并且可以降低投資的風(fēng)險，豐富企業(yè)的融資渠道。同時，投資基金組織可以有效的聚集社會閑散資金，進(jìn)而可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展。

（二）加強(qiáng)對資金鏈的管理

在房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)管理中，存在資金回籠困難和墊資等現(xiàn)象，不利于房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，進(jìn)而不利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要制定合理的措施，加強(qiáng)對資金鏈的管理，以便促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。首先，房地產(chǎn)企業(yè)要對資金進(jìn)行合理的規(guī)劃，對資金的運(yùn)營和風(fēng)險進(jìn)行合理的分析，以便可以保證資金使用的合理性，并且可以有效的規(guī)避風(fēng)險。其次，企業(yè)要根據(jù)自身的實(shí)際情況制定合理的融資方案，以便保證企業(yè)資金來源的渠道。最后，企業(yè)要加強(qiáng)對員工創(chuàng)新能力的培養(yǎng)，充分調(diào)動員工的積極性，以便可以保證企業(yè)始終擁有創(chuàng)新的動力。

（三）加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控

在企業(yè)的發(fā)展中，中小企業(yè)面臨的生存問題主要是資金的短缺。針對這種現(xiàn)象，企業(yè)要制定合理的方案，調(diào)整自身的結(jié)構(gòu)。另外，政府要加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，以便促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。首先，政府要加強(qiáng)對中小企業(yè)的保護(hù)措施，保證其可以穩(wěn)定的運(yùn)營，防止大企業(yè)將市場壟斷而影響中小企業(yè)的發(fā)展。其次，政府要加強(qiáng)對企業(yè)的運(yùn)營調(diào)控，促進(jìn)大型企業(yè)與中小企業(yè)的合作，以便可以使中小企業(yè)獲得生存的機(jī)會。最后，政府應(yīng)該加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，增加中小企業(yè)的融資渠道和融資金額，以便可以保證企業(yè)資金鏈的合理運(yùn)營。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，只有政府加強(qiáng)宏觀調(diào)控，才可以保證房地產(chǎn)市場資源配置的合理性。

四、結(jié)束語

在我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，存在資金短缺的問題。主要是由于企業(yè)融資渠道的單一性、企業(yè)對資金鏈缺乏有效的管理和市場機(jī)制不健全等因素引起的。希望通過本文的介紹，房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)自身的實(shí)際情況，積極的拓展融資渠道，并且加強(qiáng)對資金鏈的管理，以期我國房地產(chǎn)行業(yè)可以得到高速的發(fā)展。

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