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關鍵詞：步行商業(yè)街；消防設計審核；設計規(guī)范

中圖分類號：TU998.1 文獻標識碼：A 文章編號：1009-2374（2009）01-0188-02

一、商業(yè)街建筑群用頂棚連成一體是否應視為一幢建筑考慮

筆者認為商業(yè)街道是否作為一個整體建筑考慮，應從排煙、消防車道、消防撲救作業(yè)面、防火間距多個方面考慮。如某商業(yè)街的頂為非封閉頂，滿足自然排煙的要求，且緊急情況下消防車能在內部通行、進行火災撲救作業(yè)，商業(yè)街建筑為一、二級耐火等級相對獨立建筑，二層及二層以上通過天橋相連，各建筑之間滿足相應耐火等級、防火間距的要求，商業(yè)街周圍設環(huán)形消防車道，如沿街建筑長度大于150m或總長度大于220m時，結合商業(yè)街人行通道宜設置穿過建筑物的消防車道。滿足上述條件，商業(yè)街內的建筑可分別考慮其是否滿足消防要求，否則應作為一個整體考慮。

二、是否應該限制商業(yè)街的規(guī)模

在江蘇省《商業(yè)建筑設計防火規(guī)范》（以下簡稱《商規(guī)》）在消防車道章節(jié)第4.3.1條第6款提到“室外商業(yè)街長度不宜大于500m，并宜在每間距小于160m處設橫穿該街區(qū)的消防車道”。但從全國商業(yè)街建設形勢看，存在求大求洋的現(xiàn)象，很多商業(yè)街從1公里到3公里，甚至更長。商業(yè)街一般位于市中心黃金地段，規(guī)模往往取決于用地規(guī)模與使用功能、容積率等方面。筆者認為商業(yè)街的規(guī)模應根據(jù)當?shù)厣鐣洕膶嶋H情況和規(guī)劃定位而定。不一定要明確規(guī)模，但商業(yè)街人員密集、可燃物多，發(fā)生火災影響大、損失大，易造成群死群傷，筆者認為應提高技防措施設置自動噴水滅火系統(tǒng)，火災自動報警系統(tǒng)和防排煙等消防設施。

三、是否應該限制商業(yè)街的商業(yè)用房層數(shù)

從商業(yè)街的實際使用情況來看，商業(yè)街的商業(yè)部分大多分布在1～4層，其上樓層的商業(yè)利用價值低，多會設公寓、酒店、辦公、住宅等場所，審核時應分別按《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）（以下簡稱《建規(guī)》）或《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB 50045-2005）（以下簡稱《高規(guī)》）進行審核。筆者認為限制層數(shù)意義不大，而且可操作性不強。

四、商業(yè)街內街消防車道的相關要求

應按《建規(guī)》第6.0.1條、《高規(guī)》第4.3.1條第1款、《商規(guī)》第4.3.1條第3款規(guī)定，當商業(yè)街的沿街部分長度大于150m或總長度大于220m時，應設穿過商業(yè)街的消防車道。由于商業(yè)街在市中心黃金地段，本身占地面積、長度、寬度受建筑或規(guī)劃限制，一般要求商業(yè)街內街的寬度應滿足兩側建筑相應耐火等級防火間距的要求，一般不應小于6m。同時消防車能在商業(yè)街內部通行、進行火災撲救作業(yè)的要求。

五、商業(yè)街防火分區(qū)劃分的相關要求

商業(yè)街的防火分區(qū)宜按樓層劃分較合理，在同一個防火分區(qū)內的各房間可用耐火極限不低于0.5h的不燃燒體隔墻進行防火分隔，相鄰兩個防火分區(qū)之間相鄰的房間應用防火墻分隔，且應滿足防火墻的設置要求。店鋪式建筑與中庭間：如果中庭采用非封閉頂，滿足自然排煙要求，兩邊建筑滿足防火間距要求，中庭可作為室外空間考慮，店鋪可不做防火分隔措施；如果為封閉的頂，則要求店鋪與中庭間相通的門、窗應設自行關閉的乙級防火門、窗，與中庭間相通的過廳、通道應設乙級防火門或耐火極限大于3.00h的防火卷簾進行分隔。

六、商業(yè)街疏散寬度、疏散距離確定

商業(yè)街道疏散寬度應按每層疏散人數(shù)乘以不同樓層疏散凈寬度指標計算其寬度，不同樓層疏散凈寬度指標可按《商規(guī)》第6.3.2條確定；每層疏散人數(shù)應按每層營業(yè)面積乘以商業(yè)營業(yè)廳的不同樓層疏散人數(shù)換算系數(shù)計算，商業(yè)營業(yè)廳的不同樓層疏散人數(shù)換算系數(shù)可按《商規(guī)》第6.2.2條確定；每層營業(yè)面積應按每層總建筑面積乘以規(guī)模修正系數(shù)K1乘以業(yè)態(tài)修正系數(shù)K2計算，可按《商規(guī)》第6.2.1條和第6.2.2條確定K1為50%、K2為85%。應注意疏散寬度應按防火分區(qū)均勻分配，商業(yè)街內建筑與建筑之間一般不相互借疏散寬度；如果是建筑之間用連廊相連的室外樓梯，可共用。商業(yè)街疏散距離可按《商規(guī)》第6.5.2條執(zhí)行。

七、商業(yè)街內街頂棚相關要求

商業(yè)街內街作為人員流動的主要通道，作為人員疏散的安全區(qū)域，要求商業(yè)街的頂為應盡可能采用非封閉頂，如常州萊蒙都會頂棚比屋面高3米，滿足自然排煙的要求，商業(yè)街內街可作為室外空間考慮。如為封閉的頂，應作為中庭考慮，應設機械排煙設施，如體積小于或等于17000m3時，其排煙量按其體積6次/h換氣計算；如其體積大于17000m3，其排煙量按其體積4次/h換氣計算，但最小排煙量不應小于102000m3/h。商業(yè)街頂?shù)膬舾邞獫M足消防車通行和撲救作業(yè)的需要，如果商業(yè)街兩側建筑為單層建筑，商業(yè)街的頂凈高不應小于4m；如果商業(yè)街兩側建筑為多層建筑，商業(yè)街的頂應于兩側建筑較高者同高。頂蓋材料應為不燃燒體或難燃材料，其支承結構應為耐火極限不低于2.5h的不燃燒體，支承結構為鋼結構，應作防火處理，達到耐火極限2.5h要求。

八、商業(yè)街消防用水量的確定

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關鍵詞：商業(yè)街；地域景觀；城市發(fā)展

1 商業(yè)街地域景觀的概念

1.1 地域特征

地域景觀可以表現(xiàn)出自然與人文在城市范圍內融合的特性，是一種非常獨特的景觀類型，在長時間的發(fā)展下，地域景觀逐漸演變成與其它區(qū)域存在較大差異的獨特景觀設計，記載了人類與自然的歷史演變過程，而地域特征則是由地域自然、文化2種要素共同構成。

1.2 地域景觀的內涵

地域屬于學術概念，主要根據(jù)特定問題的相關特性，完成不相關特性的排除而進行劃定。地域性則是地域概念在某種存在上反映出的實際特性，而景觀則是將某種存在規(guī)定為某一地域范圍，主要表現(xiàn)為自然與人文要素。在風景園林行業(yè)中，景觀概念主要表現(xiàn)為規(guī)定地域空間中，土地所表現(xiàn)出的特征。

2 商業(yè)街地域景觀的空間結構

2.1 一字型

街道為一字空間，呈現(xiàn)出單線排列，街道周邊往往都是老街區(qū)，無法進行兩側擴展。該類型的商業(yè)街屬于低端商業(yè)街，多數(shù)為小型商業(yè)，設計過程中，需要注意街區(qū)管理與統(tǒng)一設計，防止因為個人臨時設施與廣告，導致街區(qū)空間雜亂。一字型街區(qū)的空間路徑屬于唯一性路徑，所以需要充分考慮兩側建筑尺度、形態(tài)、節(jié)點的設計效果，避免因為統(tǒng)一設計，導致空間過于單調。

2.2 并列型

多個街道并列分布，通過該方法，可以有效提高空間利用率，在范圍有限的區(qū)域中，使用該方法比較常見，商業(yè)面積要超過其它類型的分布模式。雖然該方法面積較多，但是由于路徑選擇較多，所以消費者在游覽過程中，可能錯過一部分區(qū)域，導致商業(yè)店面價值差距較大，這個問題也是并行街道需要重點解決的問題。在設計的過程中，需要關注不同街道的相互聯(lián)系，在街道合理位置設置通廊與節(jié)點，方便消費者游覽。

3 商業(yè)街地域景觀的作用

3.1 傳承物質文化

在現(xiàn)代城市中，商業(yè)街不僅作為市民購物的重要場所，也應該具備良好的景觀功能，從某種程度上來說，商業(yè)街代表了城市的文明程度與經濟水平。地域景觀并不是固態(tài)的一幅畫，或是作品，而是與城市文明發(fā)展相融合，與人們發(fā)生共鳴的重要組成部分。所以在進行景觀設計的過程中，需要滿足公眾的需求，強調消費者心理與行動的參與性。地域景觀是人類文明與自然相互融合產生的獨特產物，所以，地域景觀設計的原則之一就是傳承當?shù)匚幕?。以地域文化作為景觀的基石，通過地域景觀來傳承并發(fā)揚文化，從文化中尋找新的發(fā)展方向與思路，最終設計出具有豐富地域文化內涵的景觀作品。

3.2 表達建筑內涵

空間作為提高建筑功能與藝術的核心因素，是商業(yè)街提高整體性的重要方法，通過優(yōu)化空間形態(tài)，可以實現(xiàn)環(huán)境架構功能。在視覺造型理論中，空間主要代指不同實體相互產生關系，形成的獨特環(huán)境，也就是通過實體制定出標準“場”，表達出空間的長、寬、高，使空間可以通過物質形態(tài)展現(xiàn)給人們?？臻g物質形態(tài)由多種要素共同組成，對商業(yè)街來說，街道、店鋪、廣場、節(jié)點均屬于空間要素，設計師通過合理組織規(guī)劃空間要素，形成商業(yè)街獨特的地域特征。

3.3 優(yōu)化城市風貌

城市輪廓線主要以多重輪廓線互相疊加組成，人們通過感知了解的輪廓線景觀，屬于復合城市景觀。輪廓線視覺環(huán)境受到能見度與視點位置影響，在視域開闊、大氣環(huán)境好的情況下，視點最遠距離與城市建筑輪廓線組成了城市景觀整體風貌。在觀察城市的過程中，也可以應用輪廓線，充分考慮整體關系，確保地域景觀與背景環(huán)境的完整性，不同輪廓線之中，維持階段變化。在國畫丹青中，輪廓線就已經得到應用，通過密集的建筑與綠地形成的“留白”效果，形成特殊的商業(yè)街地域景觀。

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【關鍵詞】：地域性文化，商業(yè)街，景觀設計，重要性

【 abstract 】 : from the cultural features of commercial street landscape design analysis, make the landscape design become the marking of the city and pronoun. This paper based on the author's practical experience, the detail in the landscape design of yinchuan commercial street culture labels, landscape design principles and constitute a landscape of several elements, etc, this paper discusses the importance of regional culture characteristics, and for the future of the commercial street landscape design to provide the reference.

【 key words 】 : regional cultural, commercial, landscape design, the importance

中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：

引言

商業(yè)街的景觀主要包括店鋪、建筑立面、廣告店標、植物配置、噴泉雕塑、街燈小品等各種在街上可以看到的一切物體。商業(yè)街的景觀設計就是合理的、巧妙的、和諧的、自然的將各種景觀要素組織起來，并且能夠突顯出它的功能性、文化性、地域性。

商業(yè)步行街景觀有其獨特性，它是連續(xù)性、動態(tài)性的、時空性的四維空間景觀，目的是給人以形式美、時空美、意境美、空間美，并且能滿足人們休閑、社交、購物、聚會、游憩的需求。但隨著城市化進程的推進，城市中那些蘊含傳統(tǒng)文化和地方特色的商業(yè)街區(qū)日益減少。如何保持地域特色在商業(yè)街景觀設計中的運用，是現(xiàn)在專家關注的重點。下文將以銀川商業(yè)街的景觀設計來具體進行分析。

一、銀川地域文化特色簡介

銀川主要是回族人口聚居的地方，但依然是“大雜居，小聚居”的居住模式，商業(yè)街景觀設計風格具有回族特色，這里的回族特色并不單一的等同于伊斯蘭風格。銀川的回族特色是在特定的歷史文化和自然環(huán)境條件下，并且結合中國傳統(tǒng)工藝和景觀設計技術相結合，依據(jù)伊斯蘭教義的原則和規(guī)定發(fā)展出的一種獨特的景觀風貌和特色，即具有中國特色的伊斯蘭景觀的功能與布局?！?】

商業(yè)街是一座城市的名片，體現(xiàn)了當?shù)氐暮腿饲轱L俗。作為商業(yè)街景觀設計的主體，銀川市的建筑特色為：構架為拱形、圓頂突出并帶有高聳的塔尖、連環(huán)的拱廊、莊嚴的裝飾、合理的布局、獨特的造型無不彰顯著回族建筑的魅力以及其文化的內涵。

二、商業(yè)街景觀設計應該遵循的原則

（1）人性化原則。商業(yè)街越來越多的選擇軟性面材來制作表面構件，例如：懸掛的旗幟、招牌、遮陰布等，銀川市商業(yè)街街道這些景觀小品一般選擇白色、綠色為主要色彩，同時展現(xiàn)了回族景觀設計風格，凸顯了莊重肅穆的特色。

（2）生態(tài)化原則。人與自然的和諧共存，是現(xiàn)代商業(yè)街景觀設計的主流，商業(yè)街中綠色環(huán)境的建造，不僅能夠營造完整的景觀意境，提升自身的文化品位和文化價值，還能調節(jié)小范圍的氣候，對一些廢棄污染和噪聲都能有效的改善。

（3）善于將傳統(tǒng)和現(xiàn)代建筑相結合。古色古香、具有歷史意義的傳統(tǒng)建筑，會使商業(yè)街顯得古樸、深遠，增加商業(yè)街的吸引力。同時應該結合現(xiàn)代的建造工藝、新型材料、設計技術，使傳統(tǒng)建筑更具藝術性、文化性、觀賞性、功能性進一步提升和優(yōu)化。例如：銀川商業(yè)步行街保持了清真寺的拱形、圓頂、拱廊等特色建筑，同時采用新型材料建筑和遮陰棚?！?】

（4）可識別的原則。商業(yè)步行街要發(fā)揮商業(yè)功能，必須營造可識別的環(huán)境，增強人們對環(huán)境的體驗，給人以安全感和享受，滿足人們來此步行街購物的需求。

（5）景觀視覺延續(xù)性的原則。商業(yè)步行街作為城市的名片，要為游人提供游覽的景觀路線，因此商業(yè)步行街空間設計應該是順序的、連續(xù)的、可預知的。

（6）營造怡人、輕松的環(huán)境。重視細節(jié)的設置，將室外的涼亭、花臺、雕塑、餐飲座位、燈具、廣告牌等各種景觀小品應該設計出城市家居的感覺，增加其美觀性與舒適性。

三、銀川商業(yè)街景觀設計理念

銀川商業(yè)街景觀設計保持和延續(xù)了古式景觀設計的風格，即為豐富飛外部空間與精巧的景觀相匹配，采用自由布局和軸線布局相結合，從而突出景觀的識別性和秩序感。例如：在商業(yè)街主入口處，拱橋是標志性建筑，在商業(yè)街的末端通常設置規(guī)格比較高的單體建筑或者突出的景觀小品作為空間隔離。

銀川素有山水城市，塞上江南的美名，因此在街道景觀設計上，也融入了自由布局的設計理念，并結合了園林和水景的處理手法。例如：自由婉轉的水面中，種植荷花，并放一些觀賞魚類，提升了景觀的活潑性和生機性。同時商業(yè)街街道的寬窄也要滿足人們旅游觀光的需求，臨街的店鋪通常是以一層為主、二層為輔、三層作為點綴，更加突出了建筑的地方特色，也避免了直線型景觀的審美疲勞，連接外廊和局部的露臺是銀川商業(yè)街的特色，為游人提供了交流、休憩、賞景的空間?！?】

磚雕藝術和屋頂形式多樣是銀川市商業(yè)街單體建筑的特色，這是傳統(tǒng)建筑與當?shù)仫L俗、相融合的表現(xiàn)。銀川地區(qū)干旱少雨，風沙頻繁，晝夜溫差大，可以通過平頂上覆土實現(xiàn)保溫隔熱。磚雕技術結合中國山水畫的巧妙、阿拉伯文字圖案，并融入了區(qū)域獨特文化，達到了登峰造極的程度，一般用作門罩、獸頭、基座、嵌墻等建筑構建裝飾。同時拼磚和琉璃的設計手法多用于墻面、臺基和檐口等，石膏花飾也是使用比較廣泛的裝飾材料。

四、銀川商業(yè)街景觀地域性設計實例

銀川麗景商業(yè)街以一座回族風格形式的清真寺為景觀起點，展現(xiàn)了伊斯蘭獨特的文化風情和地域特色形象。商業(yè)街中設有湯瓶雕塑，并結合水池和噴泉景觀小品，營造出潺潺細水從湯瓶中流出的景觀，并且在街道節(jié)點處的新月廣場綠地上，矗立了知名的回族歷史人物雕像，增添了街道文化的底蘊。同時街道的長廊是由多個拱形門洞組成的，結合傘形柱式成柱廊。商業(yè)街兩旁的清真美食城也是融入了回族特有的阿拉伯建筑風格，裝飾和色彩都是精雕細琢，體現(xiàn)出濃郁的回族特色?！?】

商業(yè)街街道兩旁的建筑也是地域特色十足，例如：飯店顏色是白綠間隔，并且大量運用挑檐設計，檐板底邊為尖拱形，并且用黑色凹槽間隔和白色立方體相連，彰顯出了回族鐘愛白綠的提點，又顯的清新典雅，突出了回族景觀設計獨特風格。大型商業(yè)廣場也是以拱形為立面基礎，下半部分由壁柱和廊柱支撐，壁柱挑檐成傘狀，同時在主拱中央采用浮雕，設花格。

結語

銀川商業(yè)街景觀設計遵照傳承和發(fā)揚地區(qū)文化特色，凸顯人文情懷和生態(tài)共存，出發(fā)點毋庸置疑是正確的，但在商業(yè)街新的景觀設計中仍然存在一些問題。例如：舊商業(yè)街更新改造不成系統(tǒng)，改造次序混亂；特色景觀設計表現(xiàn)手法單一，色彩大多采用白、綠、黃典型顏色；空間環(huán)境不協(xié)調，沒有和周圍的環(huán)境良好的融合，沒有形成和諧統(tǒng)一的景觀等。商業(yè)街的景觀設計依然還有許多需要改進和優(yōu)化的地方，但同時堅信商業(yè)街的景觀設計其明天是光明的?！?】

寧夏回族商業(yè)街景觀設計是經過幾百年和各種文化相融合后的結晶，通過外在的物質形態(tài)傳達出歷史積淀的完整信息。商業(yè)區(qū)景觀設計一定程度代表了一個城市的整體設計水平，組織協(xié)調好城市設計理念和商業(yè)營銷理念，堅持以人為本的設計理念，實現(xiàn)景觀設計的優(yōu)化和提升，最終達到一個更加舒適、更加活躍、更有新意的商業(yè)街模式，實現(xiàn)經濟效益、社會效益、生態(tài)效益的和諧統(tǒng)一。

【參考文獻】

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備注：基金項目：該論文為2011年度寧夏回族自治區(qū)哲學社會科學規(guī)劃項目課題《寧夏銀川市商業(yè)街景觀特色研究》

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關鍵詞：益龍·萬象城；商業(yè)空間； 景觀設計

商業(yè)空間景觀設計是針對現(xiàn)代城市特定空間所做的景觀環(huán)境規(guī)劃設計，它在一定程度上體現(xiàn)出一個城市的文明進步和特質文化，呈現(xiàn)這個城市的精神風貌，所以，商業(yè)空間園林景觀設計應該被賦予更多的意義。

益龍·萬象商業(yè)城位于云南省昆明市一環(huán)內，現(xiàn)分布有沃爾瑪集團大店、好又多環(huán)城店、蘇寧電器等多家大型商業(yè)配套和眾多超市，構成昆明一環(huán)內的商業(yè)繁華地帶。該項目總面積為27795.68m2，綠化地面積為9513.3m2。周邊交通十分完善，與環(huán)城路、白龍路、白塔路、人民東路等多條城市主干道相連，構建出四通八達的交通體系。加之其得天獨厚的教學資源優(yōu)勢，有20余所學校圍繞，其商業(yè)價值不言而喻。然而怎樣才能使規(guī)劃設計更加符合商業(yè)色彩，關系到規(guī)劃設計者的首要謀略及設計方案是否體現(xiàn)出人文關懷的思想，鑒于此，通過對益龍·萬象商業(yè)城的景觀方案設計，試總結出以下幾點設計要略：

1 商業(yè)空間環(huán)境的園林景觀尺度設計

商業(yè)街區(qū)建筑物的尺度設計是影響人對建筑空間感受的關鍵要素之一。商業(yè)街區(qū)的理想氛圍應該是消費者覺得親切、放松、“平易近人”，使消費者有愉悅的消費心情，而不是顯現(xiàn)出“以勢壓人”，更不是單純的行走空間，其實，消費者在街區(qū)的行為過程本身也是一種體驗和休閑。

人們在街區(qū)休閑中，消費者視覺主要集中在商業(yè)建筑底層界面，對底層界面以上的范圍幾乎是“視而不見”，而在街區(qū)建筑橫向視覺關注范圍一般也就在10～20m之間，而超過20m寬的商業(yè)街，行人很可能只關注街道一側的店鋪，不會在超20m寬的范圍內“之”字前行。所以在益龍·萬象城商業(yè)街的景觀設計的重點就是與建筑龍形裝飾界面的感官配合，同時包括了商業(yè)街兩側門窗的形式、臺階踏步、人行天橋、扶手欄桿、花盆吊蘭、燈具廣告、材質色彩等等“配飾”微觀層面元素。所以，景觀設計深度不應僅僅停留在室外空間層面上，更多的是關注外部空間與建筑元素的融合，缺少這些細部考慮的設計是無法滿足購物行人對空間的景觀要求，必然會讓景觀空洞沒有人情味。所以，商業(yè)街的景觀設計的尺度把握應該以人為本，尋找適宜的尺度，通過空間變化的重組，營造一條生長出來的街，通過各種“配飾”元素——鋪地、雕塑、噴泉、植物來解決商業(yè)街的人性化情感尺度。

2 商業(yè)空間環(huán)境的園林景觀空間設計

人在商業(yè)空間的活動和感知空間是三維的。所以景觀設計應對街道的長度方向、寬度方向和高度方向都有針對性地分析。由于室外建筑空間根據(jù)心理感受模式可以分為向心的、有聚合力的，即是所謂的“積極空間”和發(fā)散的、通過性的、難以聚合人氣的“消極空間”。作為商業(yè)空間這樣一個有聚合要求，需要行人購物休息能夠駐足停留、感受觀賞環(huán)境的空間，它必須是一個要通過景觀園林手段塑造形成多種的“積極空間”，也就是在商業(yè)街的空間需要某種形式的空間標志物，標志著商業(yè)街的空間積極性。

在益龍·萬象城商業(yè)街設計中，入口一端的水景設計作為標志，不但使入口更加醒目和吸引人，也起到引導的作用，形成一個駐足的“積極空間”，將車行交通與步行空間形成一個很好的導引。商業(yè)中心則以一座圓形寶石噴泉作為聚合空間，既作為商業(yè)街景觀標識，也標示著商業(yè)的中心。它解決了由于街道走向而形成的復雜多向性，同時也體現(xiàn)出此空間的多重涵義，環(huán)繞種植著的冬櫻花有節(jié)奏地營造出空間的點；周邊休息的坐凳，更為人性化地表現(xiàn)出此景；同時確立了商業(yè)街的空間范圍，購物者能隨時感知自身在這一空間內的位置，預知和判斷出期望到達未來的目標，加之商業(yè)城地面的多樣鋪裝設計手法，這些形式都避免了購物者在大市場內常有的混亂與迷失感。

3 商業(yè)空間環(huán)境的園林景觀多元化設計

自然形成的園林景觀空間的誘人之處在于其不同時期營造各種風格迥異的景觀元素保留其中，形成豐富的多元化集成而達到多樣的景觀繁華效果。在益龍·萬象城商業(yè)空間的設計中，除了對景觀平面多樣形式的規(guī)劃布局，以及多點立面的景點塑造外，植物應用成為此商業(yè)空間多元化設計的重要元素，植物不但配合了平立面空間的不同形式，還充分地將植物特有的生長特性發(fā)揮出來，按照植物的觀花、賞葉等不同的平立面視覺季相變化，以及植物高矮錯落之關系來豐富商業(yè)空間氛圍，營造出不同季相變化，配置的大葉樟、樂昌含笑、木蘭、桂花、冬櫻花、銀杏等喬木，與金森女貞、毛葉丁香、毛葉杜鵑等灌木綠籬相結合，把多樣植物單元拼在一起，使人聯(lián)想到四季別樣的風情。即便是同樣植物的不同單元，也通過高矮、色彩的變化，加強園林景觀的平立面間差異化，使商業(yè)街的魅力在繁雜多樣的植物平立面形態(tài)中得以共生。

4 商業(yè)空間環(huán)境的園林景觀元素應用

商業(yè)街室外景觀空間與氣氛的形成，除了建筑之外，還決定于園林景觀的空間形態(tài)和立面形式。在商業(yè)這個特殊的環(huán)境中，還有一些其他元素的運用存在，比如室外餐飲座、遮陽傘、小攤場地等功能設施，展示臺、電話亭等器材，燈籠、古董、道具等裝飾，鋪地、面磚、欄桿等面材，這些元素是商業(yè)街與人發(fā)生親密接觸的界面。若想使這一界面更“友善”，就需要從景觀、園林的角度深化商業(yè)空間的設計。

5 結語

當下，商業(yè)空間已不僅僅是滿足單一的消費購物，而是將購物、休閑、娛樂等多種需求集為一體，更加注重消費者的人為體驗。在商業(yè)空間中，應把握好其園林景觀要素的設計融合，讓商業(yè)空間更加人性化、生態(tài)化、可持續(xù)化，使園林景觀為它的“產品”增值，這是商業(yè)空間園林景觀發(fā)展的必然趨勢。

參考文獻

[1]張華威. 商業(yè)景觀設計的幾個特點[J].上海商業(yè)，2009，08.

[2]李婕. 淺析商業(yè)街景觀設計中的幾個重要因素[J]. 價值工程， 2010，06.

[3]董冰. 大型商業(yè)建筑外部空間景觀設計研究[D].西北農林科技大學，2008，06.

篇5

關鍵詞：商業(yè)步行街；夜景照明；景觀表現(xiàn)

中圖分類號：TU-856 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4117（2012）01-0203-01

一、商業(yè)街景觀照明的作用

（一）功能性照明：商業(yè)步行街照明的最基本目標是夜晚時在人工照明條件下，保證在清晰可見的環(huán)境下進行各種活動。適當?shù)墓庹諒姸仁菍θ藗冊谛蓍e購物時的人身和財產安全的有效保障措施基本照明的要求。照明量對于安全的影響是相對次要的，試驗表明：在晚上0.2lx的微弱光照就足夠防止人摔跤。由光源在視線內產生的強烈的失能眩光是極為危險的.如果此時地面有高差變化,很容易由于眩光的影響而跌倒，可以通過控制光的入射角和光的分布來減少由于失能眩光的存在發(fā)生危險的可能性。

（二）裝飾性照明：絢麗多彩的燈光不僅為人們在夜晚購物，提供了便利，改善了商業(yè)街的環(huán)境，提升城市整體形象.裝飾性照明在燈具運用放面一般采用造型獨特，光色絢麗的多變以及表面材質具有一定裝飾效果的裝飾照明燈具。這類燈具不僅僅起到一定照明效果，其獨特新穎的造型也成為時尚新潮的商業(yè)街點綴成一組小景觀，可以營造出生動和充滿趣味性的夜景觀及照明效果，為人們提供休閑購物游玩觀景的舒適環(huán)境。

二、商業(yè)街景觀光環(huán)境的藝術表現(xiàn)

隨著城市商業(yè)步行街的增多，商業(yè)步行街夜景照明應該越來越受到重視。優(yōu)良的夜景照明不單單為人們提供簡單的照明光源，而且可以展示該街區(qū)甚至一個城市的經濟文化特色。商業(yè)街景觀照明可分為三大部分。

（一）商業(yè)街建筑立面照明的藝術表現(xiàn)

建筑照明設計目前多通過屋頂采用投光或串燈式照明的形式來強調建筑物輪廓線，從而實現(xiàn)建筑物天際線的融合，從裝飾作用的角度來說樓體可運用多樣的霓虹燈拼接在一起組成成多樣圖形裝飾的墻面結合大型液晶顯示屏幕和廣告箱進行裝飾，建筑物多把高照度的商業(yè)展示櫥窗運用在底層進行照明，其構成了近距景觀，使顧客得以注意。但商業(yè)街的建筑大多密度比較大，我們應以泛光照明投射建筑的立面使之成為各種店面標志、廣告招牌以及展示櫥窗的背景。

1、光照的均勻度：由于人眼適應性特征，同等表面季區(qū)域之間亮度差過大或視野內燈具亮度過高會分散人的注意力，使人眼不適或觀察事物模糊，大面積泛光照明也應適度使用。照度的比值能使人產生明暗不同的差別。商業(yè)設施有所不同，有意地降低基準照明，特別的商品和位置運用高照度的數(shù)值，從而吸引顧客。

2、投光燈照射方向：建筑沿街立面及其構件是商業(yè)步行街主要展示的元素之一。泛光照明常用寬配光泛光燈，窄配光投光燈的位置和投射方向影響建筑物表面亮度分布，陰影狀況及建筑形體表現(xiàn)。主視線方向和主投光方間的夾角應在45度至90度之間。泛光燈垂直照射在表面不會產生陰影，但產生的陰影相對明顯。

3、泛光照明對于表達建筑的完整的重要性。。人們可以接受泛光燈之間的扇形光斑，但陰影與建筑表現(xiàn)的形式要統(tǒng)一。對于近距離的安裝投光燈，表面較高的突出構件會投下較長的陰影。在一個高建筑物上需要分別在幾個水平高度上配備泛光燈，考慮泛光燈具備好的控制光溢出功能。

(二）商業(yè)街道路照明表現(xiàn)

提供足夠亮度且表面相對均勻的照明是道路照明的基本要求。為了保證商業(yè)街道路照明質量，除了確定好“照度、亮度”的均勻度，眩光限制值等參數(shù)外，特別要注意安全、秩序、識別幾個方面。

1、大多數(shù)商業(yè)性步行街上公共設施較多，沿街建筑的密度大，各類建筑沿著街邊一字排開相對封閉的空間。造成道路寬度有限，人流密集；為避免夜間照明的陰影給人帶來的緊張恐懼感，故采用照度低、數(shù)量多、桿低的路燈，這樣比高稈、高照度、會形成強烈陰影的燈具更適合，同時結合地埋燈的設計。在街道旁邊建筑的立面照明燈光、街道櫥窗的功能性燈光和裝飾燈光的環(huán)境中。建筑立面上的照明也并非是要求將整個建筑立面通通照亮，而其照明重點在于處理頂部和底部即可，其中底部的燈光設計對街道位置來說更為重要。

2、休閑性步行街則不宜追逐過亮的照明，需運用照明來加以提示并強調的是街道的空間邊界，明確街道的范圍可以更方便的供人們使用，也能以其特有的燈光語言暗示街道外邊的人們。當這種秩序和一致性的愿望在空間環(huán)境中沒有實現(xiàn)時，環(huán)境就會被認為無序和混亂。在商業(yè)步行街照明設計中，如果燈具的形式和排列組合方式與街區(qū)其他照明設施和街道的結構系統(tǒng)和諧統(tǒng)一，那么視環(huán)境中的秩序會令人滿意。這樣的照明景觀場也具畫一般生活氣氛。

(三）商業(yè)街公用設施照明表現(xiàn)

當人們漫步在商業(yè)街上，除了適合的空間照度需求和路緣邊界指示牌進行照明表現(xiàn)外，還需注意增加高品位的藝術性照明。每種元素要保持良好的易識別性、連續(xù)性和統(tǒng)一性，避免視覺導向不明確。避免在不透光的表面背后投射光，使背景亮度影響對需要信息的感知。

1、亮度適宜、控制眩光。由于景觀距離較近，所以景觀燈光的亮度不宜過高，盡可能的將光線避開人的視線，如果無法達到這一標準，則應注意控制好景觀燈光之間的亮度關系。

2、體現(xiàn)光載體的特色。燈具形式及設置方式要結合被照明對象的特點。如果邊界灌木墻可以采取用泛光燈向綠籬投光的照明方式，也會產生眩光，還可能暴露燈具。將泛燈的位置設計在綠籬的中央，那么燈光從綠籬的枝葉間就會穿出，形成非常奇特的放射光線。這樣既保證了細節(jié)又得到了良好的統(tǒng)一。

結語：商業(yè)街夜景照明除了滿足基本安全照明外，還應注重商業(yè)街景觀光環(huán)境的藝術表現(xiàn)，結合時尚藝術元素，營造高質感的時尚城市賞夜景景觀光環(huán)境。要想創(chuàng)造出既有良好的物理照明條件，又有詩情畫意的商業(yè)空間照明效果，就要不僅運用優(yōu)良的照明硬件條件滿足照明的技術指標外，還要充分發(fā)揮設計師的美學想象能力，只有這樣才能創(chuàng)造出高水準的景觀照明空間。

作者單位：沈陽建筑大學設計藝術學院

參考文獻；

[1]孫春紅.用視知覺理論研究商業(yè)步行街夜景照明[J].重慶建筑大學學報, 2008,6.

篇6

關鍵詞：地下商業(yè)街，安全疏散，布局設計

 

一、總體布局設計

為使地下商業(yè)街為舒適、高質量的購物、休閑環(huán)境，必須將其納入整個城市的交通、空間體系，從功能、空間組織的角度使之成為建筑群體之間內在聯(lián)系的紐帶，成為城市商業(yè)空間的有機組成部分。通過對國外大中城市地下商業(yè)街的分析比較，本文從城市規(guī)劃設計角度對我國地下商業(yè)街的設計提出以下四點原則：

（一）承擔完善的城市綜合交通系統(tǒng)的角色。城市綜合交通系統(tǒng)是城市整體布局的構架，公交、地鐵、輕軌、高架道路都起著城市動脈的作用，這些快速交通將人流迅速輸送，對城市商業(yè)空間中大量人流的引入和輸出起著決定作用。與地下商業(yè)街密切聯(lián)系的地鐵等地下交通設施，是地下交通網絡的骨架。地下商業(yè)街沿骨架向外伸展，與大型公共建筑、公共空間連接，形成縱橫交錯的地下步行網。在注重城市景觀、環(huán)境質量、生態(tài)平衡的今天，地下交通系統(tǒng)越來越受到人們的青睞。我們可以注意到日本在地鐵網絡完善的同時，高架道路的發(fā)展呈現(xiàn)從市區(qū)到郊區(qū)、從地面轉向地下甚至多層地下的發(fā)展趨勢，美國和西歐正逐步將市內的道路向外分解、向地下引流。我國的城市綜合改造，可以借鑒國外的經驗教訓，發(fā)展地下快速交通，完善地下、地面、地上的綜合交通體系，帶動城市更新，為步行網絡的水平伸展和建筑與城市的一體化提供保證。

（二）承擔核心節(jié)點的聚合轉換的角色。城市地下商業(yè)街在水平向伸展和連接的同時，必須與地面的步行系統(tǒng)保持便捷的垂直向聯(lián)系。在垂直與水平的多重流線交匯處，布置大量的自動扶梯、電梯、樓梯等垂直交通設施，形成地下商業(yè)街的核心節(jié)點。它常常結合城市廣場、建筑中庭、前庭，跨越地下、地面、地上多個空間層次，為人們的步行和商業(yè)活動提供多種選擇的機會，成為空間聚合轉換的場所。

（三）承擔連續(xù)流動的高質量步行空間的角色。商業(yè)活動依賴于步行空間，而連續(xù)、流動、不受干擾的步行空間是購物、閑逛的理想場所，地面商業(yè)街的步行化、定時化也是為了營造不受車輛干擾的購物環(huán)境。地下商業(yè)街的人工環(huán)境首先為步行空間提供了保證，地鐵等地下交通設施使地下商業(yè)街往城市各處水平伸展成為可能，核心節(jié)點空間又促進了地下商業(yè)街同其它空間的垂直轉換，并提供滯留的空間。所以，地下商業(yè)街應以步行人流組織為設計重點，在流動空間序列的變化中，在與城市步行網絡的交接中，創(chuàng)造高質量的購物休閑環(huán)境，成為建筑與城市空間整體聯(lián)接的重要環(huán)節(jié)。例如，費城的市場東街位于城市的交通樞紐中心，它周圍有地下高速列車、公共汽車和有軌電車等各種交通設施。

二、內部功能組成定位

城市地下商業(yè)街應均衡各部分功能屬性的比例設置，以滿足其綜合功能的實現(xiàn)。在對日本1973年以后建成的12處地下商業(yè)街功能組成的組成統(tǒng)計情況可知，城市地下商業(yè)街的主要功能和作用是用于城市交通的功能的改善和城市購物環(huán)境的延伸。另據(jù)日本地下空間開發(fā)利用經驗統(tǒng)計，當街道上的步行人數(shù)超過2萬人/天時，就有必要設置地下公共通道?，F(xiàn)實的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，地下商業(yè)街中的地下公共通道一般可以起到40%～50%的分流作用，同時又具有停車和購物等條件，利用率很高，對改善地面交通起著重要的作用。一般來講，其商業(yè)部分和過街通道部分比例相當。

眾所周知，區(qū)域能提高人們定位定向的能力。論文大全，布局設計。。在城市地下商業(yè)街建筑環(huán)境中，可以是由于功能的不同而明顯區(qū)分出的區(qū)域。各自區(qū)域設置時應相對集中，相互聯(lián)系而得到區(qū)別，不同的區(qū)域應該具有不同于其它區(qū)域的特色，具有富有意義的名稱以及清晰的邊界和通道等。

三、防火分區(qū)設計

城市地下商業(yè)街通常表現(xiàn)出：建筑面積越來越大，由幾千到幾萬甚至十萬平方米；功能復雜；商品種類繁多，火災危險性大，火災荷載大；人員密集，人流量大，而且人員大多數(shù)對商場環(huán)境不熟悉。這同時給消防安全和設計提出了新的問題。所以，城市地下商業(yè)街進行消防設計，首要的宗旨是人員的安全疏散。

（一）防火分區(qū)存在的問題

1、從國家規(guī)范角度看?！督ㄖO計防火規(guī)范》(以下簡稱“防火規(guī)范”)的規(guī)定，當設置火災自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)，同時建筑內裝修符合現(xiàn)行國家標準《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》的規(guī)定時，商場的每個防火分區(qū)可增加到2000㎡。我們以50000㎡平米的地下商業(yè)街為例，在設置火災自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)的情況下，也需要設置25個防火分區(qū)。而且，按照“防火規(guī)范”的要求，地下建筑防火分區(qū)相鄰布置時，每個防火分區(qū)可利用防火墻上一個通過相鄰分區(qū)的防火門作為第二安全出口，但每個防火分區(qū)必須有一個直通室外的安全出口。也就是說需要25個直通室外的樓梯間，同時在配以輔助的通風排煙通道，勢必造成地下商業(yè)街的地上部分樓梯間以及突出物林立，無法有效的利用地上空間的資源，而且從視覺效果上也不美觀。

2、從運營的角度看。地下2000㎡的一個分區(qū)經常不能滿足一個獨立的商業(yè)功能的需要，大量的直通地面的樓梯間也影響商場的布置，實際上完全做到也存在一定的困難。

3、從消防與安全疏散角度看。城市地下商業(yè)街大量的分隔必然會造成其內部疏散路線的混亂，對于人員疏散也形成一定的影響。同時，也不便于消防部門在火災時迅速的展開救援工作。

（二）防火分區(qū)解決措施

1、每個防火分區(qū)最大允許建筑面積不應大于500㎡，設有自動噴水滅火系統(tǒng)時，每個防火分區(qū)的建筑面積可增加一倍。論文大全，布局設計。。防火分區(qū)之間的隔墻應采用耐火極限不低于4.0h的非燃燒實體墻，防火分區(qū)的防火墻上允許開門，但必須采用甲級防火門。論文大全，布局設計。。

2、地下商場內設有敞開式、自動扶梯等上下連通層，應作為一個防火分區(qū)，其面積之和不應大于500㎡。當設有自動噴水滅火系統(tǒng)時，面積之和可以增加一倍。

3、當設置火災自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)，且建筑內部裝修符合現(xiàn)行國家標準《建筑內部裝修設計規(guī)范》GB50222-95的規(guī)定時，其營業(yè)廳每個防火分區(qū)的最大允許建筑面積可增加到2000㎡。當?shù)叵律虉隹偨ㄖ娣e大于20000㎡時，應采用防火墻分隔，且防火墻上不應開設門窗洞口。

4、地下商場應設置防煙分區(qū)，每個防煙分區(qū)的最大允許建筑面積不應大于500㎡，當從室內地坪面至頂棚或頂板的高度超過6.0m時，可不受限制。需設排煙設施的走道、凈高不超過6.0m的房間，應設擋煙垂壁、隔墻或從頂棚突出不小于0.5m的粱劃分防火分區(qū)，梁與垂壁底至室內地坪面高度不應小于1.8m。

5、穿過防火分區(qū)防火墻的通風管道、在防火墻兩側各2.0m，應采用非燃燒體的隔熱材料，并安裝能按順氣流方向關閉的自動阻火閥門，施工縫隙要用非燃燒材料密封。

6、防火墻應直接設置在基礎上或耐火極限不低于3.0h的承重構件上。防火墻上不宜開設門、窗洞口，必須開設時，應設置能自行關閉的甲級防火門。

參考文獻：

[1]王龍.地下空間標識系統(tǒng)設計研究[D]上海交通大學,2008.

[2]閻衛(wèi)東.建筑物火災時人員行為規(guī)律及疏散時間研究[D]東北大學,2006.

篇7

京津城際列車開通之勢，為實踐天津市《關于進一步加快商貿旅游業(yè)繁榮發(fā)展的意見》充分利用鄉(xiāng)村面貌發(fā)生顯著變化。廣泛吸引國內外消費者，以繁榮市場、擴大消費、拉動內需為主線，結合全區(qū)“應對新挑戰(zhàn)、搶抓新機遇、建設新”工作總體要求和我市特色商業(yè)街建設工作重點，優(yōu)化消費環(huán)境，培育消費增長點，促進我區(qū)商貿旅游服務業(yè)實現(xiàn)又好又快發(fā)展，為“保增長、渡難關、上水平”做貢獻，現(xiàn)制定年特色商業(yè)街建設工作安排意見。

一、實施“五街一區(qū)”提升改造和開發(fā)建設工程。

對古文化街、鼓樓商業(yè)街、科貿街、水上北路飲食文化街和酒吧街五個商業(yè)街實施培育打造消費新亮點提升改造工程，依照“突出特色、完善功能、打造亮點、提升檔次”工作思路。規(guī)劃開發(fā)水上公園地區(qū)商貿服務業(yè)重點節(jié)點項目。通過完善上述街區(qū)的發(fā)展定位，建設一批獨具特色的經營新項目，培育消費新的增長點。

1古文化街

古文化街特色定位是集旅游商貿、民俗文化、購物休閑、餐飲娛樂為一體的綜合性商貿文化旅游景觀區(qū)。

提升改造的重點是

將原風情名品街建設成為保守“中華老字號一條街”以突出激進老字號為經營特色，①建設“中華老字號一條街”利用“文化小城”與“風情水畔”之間的商鋪。形成購物、觀光新亮點。責任單位：天津市古文化街開發(fā)經營有限公司完成時間：年7月）

親水平臺籌建以酒吧、咖啡為主要特色的高檔休閑消費區(qū)，②打造親水平臺酒吧廣場。利用風情水畔商貿區(qū)的基礎環(huán)境和海河兩岸的自然環(huán)境。并輔以演藝、娛樂等。責任單位：經貿委、服裝街管委會完成時間：年5月）

積極引進大型演藝、娛樂、餐飲等企業(yè)入駐，③加大風情水畔商業(yè)設施招商力度。對沿河的局部閑置建筑進行包裝推介。增強風情水畔的商業(yè)氛圍。責任單位：天津市古文化街開發(fā)經營有限公司、經貿委、招商辦完成時間：全年）

引導商戶延時營業(yè)，④提升和改造夜景燈光設施。打造海河旅游觀光精品點。同時。搭建現(xiàn)代都市夜生活的旅游消費平臺，建成天津商貿旅游第一品牌。責任單位：市容委完成時間：年10月）

2鼓樓商業(yè)街

突出歷史風情文化商文相結合的商貿旅游景觀區(qū)。鼓樓商業(yè)街特色定位是以文化創(chuàng)意產業(yè)、古玩藝術品經營和老城津韻文化旅游為主要特色。

提升改造的重點是

設創(chuàng)意作品、才藝展示、商品交流交易經營區(qū)。形成開放性、多元性的創(chuàng)作、交易平臺。責任單位：天津龍城投資發(fā)展有限公司完成時間：全年）①打造鼓樓東街創(chuàng)意文化集市。引入創(chuàng)意文化產業(yè)業(yè)態(tài)。聚集手工藝品創(chuàng)意、書畫藝術品、手工制作等創(chuàng)意產品。

搭建為書畫藝術家、收藏家、投資商提供文化交流、交易活動的空間和場所，②打造鼓樓北街古玩藝術品基地。以古玩玉器、名人字畫鑒賞交流展賣為主要特色。形成我市最具有影響力的古玩藝術品、津派書畫展覽、鑒賞、銷售為一體的古玩藝術品集聚地。責任單位：天津龍城投資發(fā)展有限公司完成時間：全年）

逐步打造成為匯集餐飲、娛樂、休閑業(yè)態(tài)的一條街。完善鼓樓商業(yè)街的服務功能。責任單位：天津龍城投資發(fā)展有限公司完成時間：全年）③打造鼓樓南街小吃一條街。以經營特色餐飲、小吃、休閑、娛樂為重點。

改善街道的整體環(huán)境，④建設東門里小吃一條街。利用東門里大街沿街的商業(yè)氛圍。建設小吃一條街，聚攏人氣。吸引古文化街和鼓樓街的游客。責任單位：經貿委、服裝街管委會完成時間：年5月）

聚攏人氣；二是利用鼓樓、廣東會館、老城博物館、文廟等歷史建設，⑤謀劃舉辦商旅文相結合活動。一是利用鼓樓廣場舉行文化展藝活動。包裝謀劃觀光旅游項目。打造旅游精品線；三是定期舉辦古玩字畫、文化創(chuàng)意展示展賣活動，營造特色商業(yè)氛圍。責任單位：文化局完成時間：全年）

設置中英文導示牌等標識。責任單位：市容委完成時間：年10月）⑥對街域內標志性建筑物進行夜景燈光景觀帶的建設。納入?yún)^(qū)域照明網絡。整修和治理街容街貌。

3天津科貿街

計算機整機及配套服務，天津科貿街特色定位是以電子產品物流集散。信息與通訊技術品牌經營為主要特色的現(xiàn)代都市服務集聚區(qū)。

提升改造的重點是

以榮華時代數(shù)碼廣場、賽博、頤高、百豪電子谷商場四個大賣場為節(jié)點，①培育“東西南北中”經營格局。以百腦匯為中點。形成“東西南北中”經營格局，帶動周邊專業(yè)市場及沿街專賣店的發(fā)展。責任單位：科技園管委會完成時間：全年）

加強景觀改造。設計裝置“天津科貿街”街標，②提升商業(yè)氛圍。提升改造四大賣場景觀燈光。整修完善沿街IT專賣店標識等設施，提升科貿街的整體形象。責任單位：科技園管委會完成時間：全年）

加強綜合治理。整治沿街道路亂擺亂放和隨意停車等問題，③營造良好經營環(huán)境。采取措施從根本上改善交通擁堵問題。責任單位：科技園管委會完成時間：全年）

4水上北路飲食文化街

形成我市具有較高知名度餐飲美食一條街，水上北路飲食文化街特色定位是以發(fā)展高檔中餐、品牌菜系餐飲業(yè)為主要經營特色。結合飲食文化、商業(yè)文化的不時提升。成為水上公園地區(qū)商圈的重要組成局部。

提升改造的重點是

①推動商業(yè)景觀區(qū)建設。重點實施燈光、街標、標識、牌匾、道路、景觀、綠化等環(huán)境改造和提升。營造良好的商業(yè)經營環(huán)境。采取措施解決停車難的問題。責任單位：市容委、經貿委、交通支隊完成時間：年5月）

通過培訓、提升和規(guī)范，②繼續(xù)開展國家級等級評定工作。對街域內規(guī)模以上的餐飲企業(yè)。完善設施設備、規(guī)范服務規(guī)范、食品平安管理等方面，加強提升和改造。積極申報國家級等級評定。達到提高服務規(guī)范的工作要求，通過推行此項工作，使其成為經營高端化的餐飲聚集區(qū)。責任單位：經貿委、衛(wèi)生局完成時間：年10月）

不時擴大經營規(guī)模。結合水上公園提升改造和商圈規(guī)劃的開發(fā)，③整合優(yōu)勢資源。充分利用街域內的有效資源，搞好高檔餐飲、娛樂等商業(yè)商務設施建設規(guī)劃工作。責任單位：經貿委、規(guī)劃分局完成時間：年8月）

5酒吧街

輔以休閑娛樂、品牌專賣等業(yè)態(tài)為補充，酒吧街特色定位是以高檔酒吧、咖啡、特色餐飲經營為主要業(yè)態(tài)。聚集現(xiàn)代商業(yè)元素，形成高端時尚消費街區(qū)，成為我市高檔消費“不夜城”

打造建設的主要任務是

形成靚麗現(xiàn)代化的商業(yè)氛圍。進一步美化環(huán)境，①進行街區(qū)商業(yè)廣告、標識、燈光設計裝置。對綠化、水面做好提升整治、營造良好的商業(yè)經營氛圍。責任單位：中新集團完成時間：全年）

4月18日舉辦該項目專題推介會，②利用津洽會和舉辦大型展會、推介會等活動。廣泛開展選商引資活動，吸引國內外知名品牌店、特色店進街經營，形成高端化休閑消費聚集區(qū)。責任單位：中新集團、經貿委、招商辦完成時間：年4月）

給予進駐經營商戶租金補貼和經營優(yōu)惠政策扶持，③采取優(yōu)惠政策措施加大培育市場力度。依照定位招商范圍。將按樓宇經濟政府給予支持，擇機舉行開街儀式。責任單位：中新集團、發(fā)改委、招商辦、財政局完成時間：年4月）

6規(guī)劃、開發(fā)水上公園地區(qū)商貿服務業(yè)重要節(jié)點建設項目

積極推進水上公園商圈的規(guī)劃和建設，結合水上公園改造。匯同市、區(qū)有關部門對水上公園地區(qū)商圈的產業(yè)定位、空間布局、重點項目和發(fā)展戰(zhàn)略等方面進行全方位的規(guī)劃。推動建設上谷商業(yè)街的景觀改造工程和奧城商業(yè)廣場二期經營開發(fā)。謀劃綠蔭里地塊、水上公園東北角地塊大型商業(yè)建設項目，整合水上東路等地資源，加快商業(yè)商貿建設步伐，建成我市重要的商業(yè)商務聚集區(qū)。責任單位：經貿委、規(guī)劃分局完成時間：年6月）

二、采取措施。

今年加快商旅服務業(yè)繁榮發(fā)展的重要工作任務之一。要充分利用鄉(xiāng)村面貌發(fā)生顯著變化，落實我區(qū)特色商業(yè)街提升改造和建設。市委、市政府高度重視繁榮發(fā)展商旅服務建設的有利時機，采取強有力的措施，舉全區(qū)之力，抓好落實。

增強工作的緊迫感和責任感。做好“五街一區(qū)”工作，一要統(tǒng)一思想、加強領導。從思想上高度重視。繁榮活躍商旅服務業(yè)的重點任務，保增長、渡難關、上水平”有力抓手，對于優(yōu)化區(qū)域經濟結構具有十分重要的意義。組織上加強領導，成立工作小組，相關責任部門各司其職，通力協(xié)作，推動工作的順利開展。

積極投入特色商業(yè)街建設工作。首先，二要政府主導、企業(yè)運作。調動一切積極因素。要堅持政府主導，做好規(guī)劃先行和政策指導工作，細化各項工作方案。其次，屬于社會公共設施的由政府籌集力量進行建設，積極爭取市有關部門的支持和幫助。第三，屬于市場運作的引導督促企業(yè)抓好落實。

篇8

關鍵詞：地下空間； 基礎設施； 地下化

地下空間的開發(fā)利用開始成為一種以科技促發(fā)展的新理念，即：城市地下空間開發(fā)利用的目的是為了人們的出行更便捷； 城市地下空間開發(fā)利用的目標是為了城市地面環(huán)境更美好。那么， 我們該如何進一步加強與完善地下空間的開發(fā)利用，抓住這一歷史新契機呢？下文結合以深圳市福華路地下商業(yè)街為例，分析了地下空間的開發(fā)利用，并提出了加強與完善地下空間的開發(fā)利用的建議。

一、工程概況

福華路地下商業(yè)街位于規(guī)劃中的深圳市中心區(qū)南片區(qū)，是深圳中心區(qū)地下空間的重要組成部分，總平面圖見圖1。擬建人防工程項目為福華路地下商業(yè)街的一期工程項目。全長600米，總寬度A段為12米，附在益田站廳北側；B段為41米；C段考慮到與中心區(qū)中央浮島的銜接略有加寬。總建筑面積為29794米2，擬建工程戰(zhàn)時可提供12個防護單元，人防工程建筑面積為13717米2。

工程位于中心區(qū)福華路地下，地鐵隧道線之上，福華路道路紅線寬為64米。道路兩側現(xiàn)多為空地，北側建有郵電樞紐和大中華廣場兩幢大樓，西端為深圳市購物公園，東端為金田站。地下街出入口與周圍建筑和道路的矛盾不大，但在今后兩側路段的開發(fā)建設中，需做出一定的配合。

福華路及其金田路和益田路之間的垂直穿越道路上的市政管線現(xiàn)已具備，在福華路南側有一11萬伏的電纜隧道。市政管網的埋深和數(shù)量均不太多，隨著地鐵和地下街的建設，福華路的市政管線需另行設置。

擬建工程所在基地，拆遷任務很小，現(xiàn)場有完備的供電、供水管，施工動力及用水容易解決。由于工程施工與地鐵施工同時進行，容易獲得各種施工條件，且可以節(jié)約建設費用。

建設工程專業(yè)技術分析

（一）建筑平面空間形態(tài)設計

擬建工程空間的目標

?改進中心區(qū)，特別是地鐵站間人行交通條件，使之有效、舒適。

?鼓勵人們利用公共交通，提供方便的乘地鐵、公汽的條件。

?創(chuàng)造最大機會，促進中心區(qū)的繁榮。

?發(fā)展歐博邁亞設計方案中“光區(qū)”和“水系統(tǒng)”的概念。

合理的柱網設計帶來舒適寬暢的商業(yè)布局

擬建工程銜接于益田站、金田站之間，呈線性形態(tài)，因此基本考慮中間步行街、兩側商業(yè)店鋪的模式。在柱網設計上，完全擺脫下層地鐵通道對柱網的限定。橫向柱距是10米中跨，兩側店鋪再后退2.5米形成15米寬敞舒適的人行步道。兩側是面街透明的店鋪，鋪以自動平移式扶梯，既可方便快捷的穿越商業(yè)街，亦可留連于此，漫步其中?？v向柱網設計勻為9米連跨，由此可使商業(yè)布置不受柱網約束，靈活布局、空間開闊。

節(jié)點式線性商業(yè)空間

為避免過長的商業(yè)街太過單調、呆板，多次沿街節(jié)點式擴大人行道，使過道形空間轉化為廣場形空間，安排休息空間、綠化、水面等，同時結合地面開敞式空間，打破街的單一，并再次沿商業(yè)所形成序列的空間形式，有主有次、有張有弛，為行走在里面的人們帶來不同的空間體驗。

商業(yè)主空間設計

此次設計任務中除擬建工程的線性商業(yè)街外，還包括對綠色浮島下南北向展開的大片商業(yè)空間的控制性銜接設計。由于其地處益田站側，位于福華路北公交總站地下，同時聯(lián)系中心區(qū)中軸線上南端的深圳會展中心，使得該商業(yè)空間不僅僅具有商業(yè)功能，同時還具有市民集散的廣場功能與轉乘、疏散的交通功能。

在空間設計上延用歐博邁亞有關的設計理念，有機的結合水體、天井、綠化豐富商業(yè)空間，激發(fā)不同的行人體驗。在商業(yè)布局上，中心橢圓大廳聯(lián)系東西與南北向的大量人流，街道寬敞，并輔以自動扶梯與天井，由中心放射狀分布的四條商業(yè)街活躍整體形象，也使人們通過大廳盡快地進入商業(yè)，臨水側休閑步道照顧曲面面街的透明店鋪，自然頂光的射入，開成一個宜人、舒適、有水、有陽光、有綠化的商業(yè)街。

（二）結構處理

擬建工程跨在地鐵區(qū)間之上，地鐵隧道的柱網結構對本方案有極大的影響。本設計為了創(chuàng)造一個理想化環(huán)境的商業(yè)街，避免形成地道式商業(yè)空間，同時解決與地鐵在施工時間、工期、管理上矛盾，設計中結構處理完全與地鐵結構脫開。橫向柱網為8.5米、8.5米、10米、8.5米、5.5米；縱向柱網為9米連跨。因此該方案商業(yè)布置不受地鐵柱網過小和不規(guī)則的影響、靈活布局。

擬建工程為一單層鋼筋混凝土框架結構，采用人工挖扎樁，樁位根據(jù)地鐵區(qū)間隧道位置及地下商業(yè)街內柱的位置綜合確定，故樁位與柱位并非完全一致。柱下及柱頂處板厚約1米，地鐵渡線位置因樁距加大，板厚局部加大至1.3米。柱截面尺寸約為700×700，框架主梁截面為600×1000，十字及井字次梁截面為400×700，外墻厚為400。

該結構抗震設計按7度設防，人防荷載按五級考慮。

（三）交通組織

1、本方案在C段中心處設置近4000平方米的橢圓形中央大廳，成為各向人流的集散地，福華路公交總站與金田站地鐵的轉乘，至南向深圳會展中心的人流轉換站也在此進行。

2、本方案改變了原歐博邁亞方案中段商業(yè)街較封閉的空間形態(tài)，成為開敞的空間，商店設成中央島式，通道由一條變?yōu)閮蓷l，在改善空間形態(tài)的同時，增加通行能力。

3、線性商業(yè)主通道10米，做寬敞的人行通道，并設置快速自動步行運輸帶，以滿足購物和快速通行的需要，兩側商店各退后2.5米，形成騎廊式商業(yè)通道，做為購物駐足的緩沖地帶。

4、地下商業(yè)街與城市地面空間有機連接，采用三種方式。一是從商業(yè)街直出地面，設置自動扶梯、殘疾人電梯、貨梯等垂直聯(lián)系系統(tǒng)；二是通過地塊內商業(yè)空間與地面連接，在協(xié)助疏散人流的同時，也可帶旺自身的商業(yè)，獲得較大的綜合收益；三是地下商業(yè)街聯(lián)系城市下沉廣場，進入建筑架空形成的灰空間，完成地下至地面城市空間的過渡。

（四）人防設計

擬建工程位于商業(yè)人流和交通人流換乘較集中地帶，結合戰(zhàn)時設置人防可起到巨大的防災作用。本方案按五級人防要求進行設計，每防護面積約1000m2，采用局部按人防標準設計，較好的解決了商業(yè)街平戰(zhàn)結合的問題，本方案共設置10個防護單元。中央部分共有兩層、地下一層不設人防、可形開敞的廣場空間，地下二層做為車庫，全部設為人防。

（五）消防設計

按《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB0045-95）規(guī)定，擬建工程最大防火分區(qū)面積為2000m2，安全疏散距離30m。但若按此規(guī)范進行設計，商業(yè)街出口將會很密，設計較難進行，故在設計消防分區(qū)略為超出，疏散距離不大于30m。A段商業(yè)街由于狹長，疏散距離不大于40m。C段為大片商業(yè)區(qū)域，考慮其開敞式的特點，分區(qū)為4000m2，疏散距離不大于30米。

（六）給排水專業(yè)設計

擬建工程為地下一層，福華路兩側具有完整的城市給水、排水系統(tǒng)。商業(yè)街的給排水系統(tǒng)有；生活給水系統(tǒng)，消火栓給水系統(tǒng)，自動噴水系統(tǒng)，循環(huán)冷卻系統(tǒng)，污水、雨水及廢水排水系統(tǒng)。

給水系統(tǒng)均采用城市給水管網直接供水，沿福華路東西向有二根DN500給水管，管網壓力不低于0.4Mpa，能夠滿足商業(yè)街各用水點的水量、水壓要求，不再設加壓系統(tǒng)。

生產、生活最高日用水量：300m3/d

消火栓用水量：108m3

自動噴灑用水量：93.6m3

排水系統(tǒng)采用分流制，即污水、廢水、雨水分別集中設于地下街邊跨下部各自的集水坑后用潛水泵提升排放，糞便污水必須經化糞池處理后才能排入城市污水管網。

（七）空調、通風專業(yè)設計

擬建工程設置低速單風道全空氣集中空調系統(tǒng)，夏季空調總冷負荷Q=13420.5KW，選用四臺離心式冷水機組，每臺制冷量954RT，制冷機房位于地下街中間地段，冷卻塔位置選擇在室外隱蔽不影響景觀處，室內空調系統(tǒng)按防火分區(qū)設置，各防火分區(qū)設各自的空調機房，空調設備選用柜式空調機組，新風量按總風量的20%計算，過渡季考慮全新風運行的可能。

擬建工程設機械排煙系統(tǒng)，排煙標準參照現(xiàn)行《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95和《人民防空工程設計防火規(guī)范》GB50098-98執(zhí)行，火災時利用空調送風系統(tǒng)進行補風。

排煙系統(tǒng)平時兼作排風系統(tǒng)使用，排風口位于新風口的下風側，即排風口設置在地下街的北側，新風口設置在南側。兩側相鄰防火分區(qū)的空調機房和排煙機房盡可能相鄰設置，以減少進、排風口的數(shù)量。

空調冷凍水為一次泵變水量系統(tǒng)，供回水總管設壓差控制器和電動旁通閥，采用膨脹水箱定壓，冷水管邊采用二管同程式敷設，冷凍水供水溫度7℃，回水溫度12℃。

（八）電氣設計

變配電系統(tǒng)

因擬建工程地形狹長，總建筑面積約30000平方米，全街總計算負荷約為2400KVA，故擬設置二處獨立變配電所。一則滿足供電半徑之需要，二則減少故障影響范圍。每處變電所內設置高壓環(huán)網柜、低壓抽屏若干臺，以及1×1250KVA干式變壓器十臺。低壓母線為單母線分段。消防等重要負荷由備用柴油發(fā)電機組作為第二電源供電。

柴油發(fā)電機房亦設二處，分別與變電所毗鄰。每處發(fā)電機容量初擬為1×400KW。

動力系統(tǒng)

至動力設備配電采用放射式或樹干式，以電纜走架或插接母線配電。每個電單體均計量到戶。

照明系統(tǒng)

照明燈具大量采用顯色性好，光束溫度低、壽命長的光源，如氣體放電燈、熒光燈及節(jié)能燈等。一般照明、專用照明及重點照明相結合。應急照明、疏散照明、標志照明等均以雙電源供電。

接地系統(tǒng)

利用連接成網的基礎主筋作為接地體R

火災自動報警系統(tǒng)

全面設置火災報警及聯(lián)動系統(tǒng)，消防控制室分設二處，綜合布線（PDS）系統(tǒng)

設置PDS系統(tǒng)，以光纜及銅纜組網，主要涵蓋通信、計算機兩大系統(tǒng)。其中市話總容量預留為600對，計算機信息接口預留為800個。

樓宇自控（BAS）系統(tǒng)

設置BAS系統(tǒng)，對較大容量的風機、水泵以及重要的配電回路實施全面監(jiān)控。對水表、電表均實行自動抄表。BAS室分設二處，其間以總線連通。

總之，擬建工程為深圳市中心區(qū)首例大型人防綜合工程，工程方案在建筑、結構、通風空調、給排水、電氣及平戰(zhàn)功能轉換等專業(yè)技術措施方面都比較成熟、合理，已具備了深入開展設計工作的條件。該工程的建成將對中心區(qū)人防建設與城市建設相結合，起到推動作用。

三、結論和建議

1、結論

在我國未來保衛(wèi)國家和的斗爭中，東南沿海和南部海域是可能的戰(zhàn)爭熱點地區(qū)。深圳市為我國最大的經濟特區(qū)，又處在海防和空防的前沿，歷來為兵家必爭之地。加強深圳市人防工程系統(tǒng)的建設，對于提高城市防護能力，增加城市安全具有重要意義。

擬建工程在平時不但具有顯著的經濟效益，而且在發(fā)生地震、臺風一類自然災害和重大工業(yè)技術事故時，可為人民群眾提供安全掩蔽場所；同時可以改善城市市政，組織交通疏散，促進城市地下空間和商業(yè)的發(fā)展，發(fā)揮區(qū)大的社會效益。

考慮到當前的實際能力，做到實事求是；同時考慮到未來的發(fā)展規(guī)劃和國家的戰(zhàn)備需要，擬建工程的防核武器抗力等級定為五級；醫(yī)療救護工程、防空專業(yè)隊工程和一等人員掩蔽工程的防化級別為乙級，物資掩蔽工程為丁級。據(jù)計算，按此防護標準，擬建工程具有較高的生存能力。

通過比較分析，建議采用方案一，擬建工程的建筑規(guī)模為29794m2.。此工程規(guī)模較好地挖掘了場地的潛力，能使工程在平時和戰(zhàn)時發(fā)揮預定的功能，提供顯著的綜合效益。工程所需經費與資金籌集能力也相適應，因而確定的工程規(guī)模是適當?shù)摹?/p>

建工程方案一不但能滿足平時高標準城市地下商業(yè)街空間的要求，并且能全面體現(xiàn)戰(zhàn)備效益，經濟效益和社會效益的統(tǒng)一。

實現(xiàn)了本工程，將大大提高中心區(qū)的人口人均占有人防工程的面積，并可保全相當數(shù)量的重要物資和防空專業(yè)隊設備，戰(zhàn)備效益顯著。平時以工程的約40%面積作為商場出租，每年可獲近5000萬元利潤，可在工程建成后6年多內收回全部投資，并可增強人防系統(tǒng)的活力，有較高的經濟效益。

擬建工程的資金籌集渠道都比較順暢，資金基本上能保證建設項目順利進行。

擬建工程選址得當，建筑布局合理，防護標準符合要求，工程平時、戰(zhàn)時功能明確，平戰(zhàn)功能轉換技術措施可靠，使用率高，場地條件也較為有利，在技術可行，施工條件比較便利。

擬建工程施工方案和工期安排較好地解決了與地鐵車站、線路建設的矛盾，和地鐵建設能互相協(xié)作互相促進。

2、建議

擬建工程是一個大型綜合性人防工程，投資大，建設標準高，技術較為復雜。建設主管單位應實施嚴格、科學的管理，將其建成深圳市有影響的地下工程，對深圳市今后人防工程和城市建設的結合起到示范作用。

擬建工程施工與地鐵站廳、線路的施工關系十分密切，必須作好協(xié)同工作。應制定嚴格、合理的施工組織計劃，建設主管單位應關注工程的標準、質量和進度。

篇9

由中南控股集團開發(fā)的青島中南世紀城座落于素有“擁灣樞紐、生態(tài)商都”之稱的青島市李滄區(qū)，位處十梅庵生態(tài)居住區(qū)內,總建面積約180萬平米，東起規(guī)劃公園，南望虎山，西臨重慶路，北靠十梅庵路，緊鄰南嶺地鐵口，是青島市最大的西班牙風情社區(qū)。中南世紀城建筑立面設計采用西班牙風格，以淺黃色外墻立面，褐色坡屋尖頂，手工鐵藝陶藝裝飾，獨特臺地景觀、植物景觀和建筑景觀等來表達西班牙建筑風格的獨特之處。西班牙風格建筑在色彩選擇上更崇尚大自然親近的顏色，力圖讓人們感受到舒適與寧靜的居住環(huán)境，同時配上海灣式的布局，還原了地中海浪漫式情調，也豐富了素有“東方瑞士”之稱的青島市城建風格多元化。

2、設計思路

西班牙建筑是歐式文化一種形式上的體現(xiàn)，歷經多年歷史的沿襲，已經成為了一種定式，而且每一種構件都有特定的含義表達。為此，根據(jù)西班牙建筑風格的表現(xiàn)手法，中南世紀城照明設計整體以“崇尚經典，表現(xiàn)品質”為主線，根據(jù)建筑體塊造型進行燈光裝飾改造，借用素描灰度手法來表達建筑照明的層次感，透過燈光裝飾展現(xiàn)出中南世紀城高貴優(yōu)雅的夜晚燈光，也彰顯出美輪美奐的建筑美感。

3、設計原則

3.1、人文性原則

建筑夜景照明以人的生理、心理、情感的需求為出發(fā)點，為人們的日常生活創(chuàng)造良好光環(huán)境。

3.2、安全實用性原則

燈光系統(tǒng)自身的安全和實用性，是照明燈光設計的出發(fā)點和基本條件。

3.3、景觀性原則

燈光照明是裝飾美化環(huán)境和創(chuàng)造藝術氣氛的重要手段，注重燈光景觀的藝術性，充分考慮燈光景觀與城市環(huán)境的協(xié)調性。

3.4、綠色照明原則

堅持選擇高效、節(jié)能的電光源，控制眩光，防止光污染。

4、規(guī)劃范圍

中南世紀城夜景照明設計項目規(guī)劃范圍為一期住宅樓區(qū)域、棗園安置區(qū)、風情商業(yè)街、大棗園公德牌坊及周邊環(huán)境。

5.方案設計

5.1、設計照明定量分析

5.1.1、色溫控制

5.3中南世紀城燈光詳細設計思路

中南世紀城夜景照明光源整體以素白色和暖黃色光源為主再加少數(shù)彩色光源，利用柔和的漫射光、隱藏式散射光源的方式，避免直視光源而引起高強眩光。同時對燈光巧妙布置，采用光影濃淡、明暗交界的方式來展現(xiàn)西班牙建筑造型的體塊變化，傳達建筑設計意圖與風格。

5.3.1中心廣場入口門樓

中南世紀城門樓位于風情商業(yè)街中心廣場入口，是中南世紀城的標志和名片。頗具西班牙風情的入口門樓有著8層樓的高度，氣勢恢弘給人強烈的視覺沖擊力。門樓燈光藝術改造的重點是門樓的列柱，因為西班牙的建筑之美在列柱上表現(xiàn)尤其鮮明，純色系光源通過投光燈投射來塑造列柱本身的藝術線條，同時運用LED洗墻燈對門樓整體輪廓進行燈光裝飾；拱門兩側投光燈采用暖黃色光源投射,在視覺上讓人感覺溫馨閑逸，舒適養(yǎng)眼；地面花壇采用LED車尾線沿邊點綴既安全又富有人性化考慮。綜合上述對門樓燈光的改造，突出了夜晚下的西班牙風格建筑的曲線美感與浪漫溫情。

5.3.2住宅樓區(qū)域

中南世紀城住宅樓采用暖黃色光源打亮八角樓，利用洗墻燈渲染建筑頂端的塔樓部分，運用暖色調燈光勾勒出建筑輪廓。立面考慮到為住戶營造安靜健康環(huán)境不宜過多燈光，避免造成視覺疲勞。而位于（外街）部分的住宅區(qū)域除了對八角樓與頂層塔樓進行燈光表達外，還在沿街立面添加富有動感的LED點光。這樣不僅美化了住宅沿街立面，還豐富了小區(qū)的色彩層次。

5.3.3、大棗園安置區(qū)

運用投光燈打亮八角樓和屋頂，洗墻燈洗亮樓頂內部，視覺呈現(xiàn)自然的暖黃色燈光，樓體立面不作過多修飾，營造靜謐和諧的光環(huán)境，而園林部分強調水體燈光的寧靜優(yōu)雅，園林功能照明充分。

5.3.4風情商業(yè)街

中南世紀城風情商業(yè)街位處中南世紀城的核心位置，是青島市最大的社區(qū)商業(yè)街。占地面積約16萬m2的風情商業(yè)街燈光定位為“時尚豪華”，燈光表現(xiàn)以內透燈光為主，沿街貫穿的LED點光帶加上投光燈與光管渲染出的金黃色的建筑頂尖，突顯出西班牙景觀雕塑的邊緣與輪廓；立面投光燈體現(xiàn)建筑風格造型時尚感；暖黃色燈帶修飾出的飄檐烘托出夜晚的靜謐與溫馨；加上西班牙風格特色鋪裝所需的廣告燈箱與歐式壁燈，整體呈現(xiàn)明暗有序的燈光層次感，在引人注意時也體現(xiàn)商業(yè)價值。如今，夜色中的風情商業(yè)街，早已漫入柔白的光源中，一光一影，仿佛訴說著建筑與城市彼此存在的默契。

5.3.5、大棗園功德牌坊

擁有400多年的大棗園功德牌坊，是山東省僅存的兩處古代功德牌坊之一，歷史文化價值極高。大棗園功德牌坊位置正處于中南世紀城項目規(guī)劃內，項目規(guī)劃之初，就意在將歷史文化與樓盤品質緊密融合，成就文化品位與自然居住兩全其美的優(yōu)質居住空間。牌坊燈光上采用投光燈與埋地燈來實現(xiàn)燈光裝飾，突出牌坊立面的巍峨挺拔之勢，也彰顯大棗園功德牌坊文化歷史的厚重之感，同時圍繞牌坊來鑄就一條16萬平米的特色文化商業(yè)街，將此處作為歷史文化精髓繼續(xù)延伸與發(fā)揚之地，真正實現(xiàn)人文資源與景觀資源相融合，讓中南世紀城成為風格建筑與文化傳承的載體。

5.3.6、小區(qū)景觀環(huán)境

中南世紀城小區(qū)夜景觀照明，重點以突出功能照明為主，裝飾照明為輔。不選用高亮度、強眩光、花哨的照明燈具，小區(qū)夜景觀照明采用3200k的庭院燈、草坪燈、水底燈等燈具，整體照度均值控制在15-45LX之間，在遵循“上明下暗”的原則基礎上，采用隱藏式光源散射，以素白色和暖黃色光源來展現(xiàn)小區(qū)夜景觀，這樣既可避免不適眩光又可滿足視覺方位的亮度需求。

5.4、節(jié)能與環(huán)保

中南世紀城照明設計項目中，在考慮功能基礎上也更加注重對燈具的節(jié)能環(huán)保，所選燈具為國家相關部門及環(huán)保檢驗合格的產品。項目無大功率燈具，精心挑選光效高、光衰小、防護等級高、發(fā)光效率高的燈具。

篇10

關鍵詞：社區(qū)商業(yè)；選址；區(qū)位

中圖分類號：F292

一、引言

社區(qū)商業(yè)在我國城市化進程與經濟生活中扮演著重要的角色，關系到“社會和諧”，“環(huán)境宜居”，“生活保障”的大事。隨著我國城市人口的增多和居民生活的日益改善以及大量新建社區(qū)的興起，引導和發(fā)展社區(qū)商業(yè)已經成為一項重要的民生工程，越來越受到政府的支持和社會的廣泛關注。在未來十年里，新型城鎮(zhèn)化成為中國的經濟發(fā)展重點。，住房是大部分家庭儲蓄的目標和消費的熱點。反觀當前城市社區(qū)，社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀不是很樂觀，主要表現(xiàn)：從布局上，缺乏理性的社區(qū)商業(yè)規(guī)劃，商業(yè)建設滯后等問題不少。就拿廣州來看，在一些老舊城區(qū)，由于歷史和市政規(guī)劃的多重原因，社區(qū)商業(yè)配套設施不夠齊全。在新的住宅片區(qū)，商業(yè)地產發(fā)展不到位，缺乏商業(yè)網點配置，給入住居民帶來不便。在本文中，以理論結合實例，來解析社區(qū)商業(yè)中心的選址問題。

二、新型城鎮(zhèn)化與社區(qū)商業(yè)中心的興起

本部分從以下三方面作以介紹。

（一）新型城鎮(zhèn)化與社區(qū)商業(yè)中心的內涵

社區(qū)商業(yè)是一種服務于社區(qū)居民，以便民、利民為宗旨，為了滿足和促進居民綜合消費的屬地型商業(yè)，追求人與自然、人與社區(qū)的和諧。社區(qū)商業(yè)是新型城鎮(zhèn)化的一個重要組成部分，它是相對于鄰里型商業(yè)、區(qū)域型商業(yè)和城市型商業(yè)這三種商業(yè)形態(tài)而言的，其在服務的商圈范圍、提供的商品種類、規(guī)模的大小等方面都介于鄰里型商業(yè)和區(qū)域型商業(yè)之間。社區(qū)商業(yè)的基本功能包括滿足社區(qū)居民的購物需求、休閑娛樂需求、服務需求等。

（二）國外社區(qū)商業(yè)基本經驗

在進行社區(qū)商業(yè)中心選址研究之前，我們先來了解一下國外的社區(qū)商業(yè)的發(fā)展情況。在了解這些情況之后，我們找出其中的不足之處，社區(qū)商業(yè)在國外已經很常見，大概占國家商業(yè)總額的60%左右。

1.歐美的社區(qū)商業(yè)中心

歐美國家較盛行超大型社區(qū)商業(yè)。例如：著名的深海購物廣場（Bluewater Shopping Park），近14萬平方米，近60家國際零售商入駐，分布著300多家商鋪，當中包含了200多家專賣店、50多家餐飲店和酒水廳、14個電影放映室、5家大百貨店等，供周邊1小時汽車車程內的民眾逛街和購物。

美國的社區(qū)商業(yè)中心特點之一是以主題吸引人，例如以一家大型百貨連鎖超市為主，周邊引進品牌店；特點之二是與周圍的娛樂文化設施結合，組成小團體，由眾多小塊的消費團體組成一個超大的消費空間。

2.日本的社區(qū)商業(yè)中心

日本的社區(qū)商業(yè)主要以“商業(yè)街協(xié)同組合”的形式呈現(xiàn)。如東京都神樂坂商業(yè)街，步行街約長200米，兩側有近300家店鋪，以超市、便利店、品牌店鋪以及雜貨鋪等為主，以健身房、酒水店、美容美甲店、音像店、銀行等為輔。

3.新加坡的社區(qū)商業(yè)中心

新加坡社區(qū)商業(yè)主要以“鄰里中心”的形式呈現(xiàn)，是國家和政府配置的。新加坡社區(qū)會先分析社區(qū)的容量和消費量，然后據(jù)居民人口規(guī)模、消費能力、消費行為偏好等配備相應的商業(yè)設施。一般不以盈利為主要目的，只在打造社區(qū)生活服務中心，為小區(qū)用戶供應商品和服務。

（三）國內社區(qū)商業(yè)中心業(yè)態(tài)集聚

國內的社區(qū)商業(yè)主要有三種模式。

1.社區(qū)商業(yè)中心型

集多功能為一體，其業(yè)態(tài)包括：大型連鎖超市，大型百貨商店，價值飲食、健身中心、美甲美發(fā)等休閑設施，銀行、繳費網點等線上線下服務設施，兒童游樂園、書店等文化娛樂設施，語言培訓、技能教育等培訓設施。這些不同業(yè)態(tài)的店鋪組合，形成強大的吸引力，吸引著周邊十幾公里約十幾萬人的民眾。

2.社區(qū)小型店集結型

通常分布在規(guī)模較小或者離城區(qū)大型商業(yè)中心比較遠的社區(qū)，抑或著此社區(qū)已經有了大型的百貨商場或連鎖超市。它包含的業(yè)態(tài)與上一種類型包含的業(yè)態(tài)差不多，只不過規(guī)模和店型會稍有壓縮，業(yè)態(tài)沒那么齊全。這種類型商業(yè)中心服務的范圍約為10分鐘步行路程范圍內，服務人口5萬人左右。

3.純商業(yè)街模式

規(guī)模較小，純商業(yè)街多以便利店呈現(xiàn)，滿足的主要是本社區(qū)住戶；規(guī)模較大后，會向外延伸商業(yè)業(yè)態(tài)，除了服務本小區(qū)消費者以外，餐飲店、健身中心、美容美發(fā)中心等業(yè)態(tài)也具備服務更大范圍消費者的功能。

以上三種形式為新型城鎮(zhèn)化社區(qū)商業(yè)發(fā)展提業(yè)支撐。在社區(qū)商業(yè)發(fā)展的過程中，選址會直接影響到其未來的繁榮程度和持續(xù)經營能力，而且這個問題在相當長的一段時間內是無法改變的。在此基礎上，我們進一步分析新型城鎮(zhèn)化社區(qū)商業(yè)中心區(qū)位選擇。

三、新型城鎮(zhèn)化社區(qū)商業(yè)中心區(qū)位分析

本部分從以下四個方面作以介紹。

（一）社區(qū)商業(yè)中心選址提高城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展質量

社區(qū)商業(yè)中心是群眾生活的社區(qū)客廳，是一個社區(qū)乃至區(qū)域的形象代表。正如大家知道的，沒有工業(yè)的發(fā)展就沒有城鎮(zhèn)的形成與發(fā)展，那么沒有城鎮(zhèn)的興起與發(fā)展，就沒有社區(qū)，沒有社區(qū)，社區(qū)商業(yè)也就無從談起。可以這么說，城鎮(zhèn)化和社區(qū)商業(yè)是相輔相成的，一方面，新型城鎮(zhèn)化是社區(qū)商業(yè)發(fā)展的前提和基礎，另一方面，社區(qū)商業(yè)的興起和發(fā)展是新型城鎮(zhèn)化的催化劑和劑。每一次商業(yè)形態(tài)的革新，都會與相應的城鎮(zhèn)形態(tài)的變化一同出現(xiàn)。未來十幾年乃至幾十年，一座城市的社區(qū)商業(yè)發(fā)展程度，與未來這個城市城鎮(zhèn)化發(fā)展程度絕對是直接相關的。而社區(qū)商業(yè)成為城市生活形態(tài)重要的構成部分，也是遲早的事。

迄今為止，國內的社區(qū)商業(yè)開發(fā)不過三五年，如今正是社區(qū)商業(yè)大有可為的最佳時機，如因地制宜，巧立中心，相比已經發(fā)展比較成熟的城市中心的商業(yè)中心，必會投資少、見效快、收益高，極大地推動我國新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展。

（二）社區(qū)商業(yè)中心選址的宏觀區(qū)位影響因素

影響因素主要有以下四個。

1.地理條件

地形對商業(yè)中心的選址影響是巨大的 。首先，.商業(yè)中心坐落的方位。地勢會對商業(yè)中心的風向、采光條件等造成影響，也會影響客流量。比如說如果商業(yè)中心的建筑選址是與地面在同一水平面上的，那么就要比選址在高出地面和道路一些距離的地方要更有利于消費者的進出，包括車輛的停放、貨物的運送等都會受其影響而降低或增加成本。當因為租金、先來后到等因素造成無法選擇在與地面持平的地方設立店鋪的時候，可以采用各種方式如設立大標牌、裝飾出彩、粉刷亮麗、音樂燈光等方式來吸引消費者的關注。再比如北方的商業(yè)中心建筑選址最好是坐北朝南，這樣的話會有利于采光。尤其是一些比較大型的商業(yè)中心，更需在區(qū)域風向上多做研究，以保證高的客流量下的通風順暢。其次，走向與地勢。地形條件很大程度上會決定客流的走向，那么商業(yè)中心的選址就要順應客流的走向來設立，而不是設立在人流走向少的那一方。還有我國的交通是右行的，那么商業(yè)中心的入口最好就選在右手方或者斜右側，便于社區(qū)消費者進出。

2.政治因素

一方面，國家與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃。政局穩(wěn)定，社區(qū)和諧，是社區(qū)商業(yè)開發(fā)的前提，另外如城市副中心開發(fā)策略，街道規(guī)劃，鐵路、高速通道建設規(guī)劃，社區(qū)所處區(qū)域的未來發(fā)展規(guī)劃等，都會對社區(qū)商業(yè)產生非常大的影響，所以應該對市政規(guī)劃進行深入了解，預知城市及區(qū)域發(fā)展方向及動態(tài)，順應國家及區(qū)域規(guī)劃發(fā)展的潮流和趨勢。另一方面，法律法規(guī)。國家有關于建筑、貿易、公共設施等方面的法律條文設定，區(qū)域也有區(qū)域性的法規(guī)與管制約束，在社區(qū)商業(yè)中心選址之前，開發(fā)商與社區(qū)都需對其作深入的研究與熟悉，對比商業(yè)開發(fā)的規(guī)劃，必要時候請教法律顧問，萬勿觸及法律法規(guī)的紅線，以免得不償失。除此之外如國家及區(qū)域的一些稅收政策等也直接影響著社區(qū)商業(yè)開發(fā)的利潤。

3.屬地居民收入水平

屬地居民收入程度直接決定了區(qū)域內消費者的購買力，對社區(qū)居民的商業(yè)中心來說，選擇于哪個社區(qū)內設立，包括選址的規(guī)模、租金、客流量、停車場預設大小等各方是直接相關的。若選址的租金過高、客流較少，區(qū)域居民收入水平與商業(yè)中心規(guī)模不符，達不到相應的購買力，那么選址就是失敗的。

4.社區(qū)歷史文化傳承

任何商業(yè)中心的選址需以尊重城市和區(qū)域的歷史文化背景為前提。文化氛圍和歷史沿革會影響著這一區(qū)域內人群的消費理念。例如教師小區(qū)和企業(yè)小區(qū)的消費偏好是不一樣的，普通群眾社區(qū)與居民以回族為主的社區(qū)的消費習慣和理念也大有不同，南方北方的社區(qū)的業(yè)態(tài)比例也該是區(qū)分的。在社區(qū)商業(yè)中心設立之前應對區(qū)域及社區(qū)興起的原因、發(fā)展背景、歷史沿革、傳統(tǒng)習俗做深入地調查分析，再加之對居民的民族、宗教、年齡、職業(yè)、來源等有一個大概的把握，追求在尊重歷史文化背景前提下的商業(yè)利潤的獲得，記住鄉(xiāng)愁，這也順應了新型城鎮(zhèn)化的要求。

（三）社區(qū)商業(yè)中心定址中觀影響因素

影響因素主要有以下五個。

1.區(qū)域設施及配套

社區(qū)商業(yè)在選址之前要充分了解城市及區(qū)域設施的分布情況、規(guī)模大小、數(shù)量多少、以及短期和長期的規(guī)劃發(fā)展等，如學校、政府公務機關、大型圖書館、醫(yī)院、公園、大型演出場地等設施對社區(qū)商業(yè)的影響是巨大的。

2. 商圈范圍大小

商圈考慮是指對商圈的構成、特點和影響商圈規(guī)模變化的各種因素進行綜合性的分析。對社區(qū)商業(yè)中心來講，商圈分析有利于構建“一分鐘“服務圈。商圈劃定有助于合理選擇店址，配置業(yè)態(tài)，在符合設址原則的條件下，確定適宜的設址地點；有助于商家制定市場開拓目標，明確哪些是本社區(qū)商業(yè)中心的基本顧客群和潛在顧客群，不斷擴大商圈范圍；有助于有效地進行市場競爭，合理業(yè)態(tài)分工，在掌握商圈范圍內客流來源和客流類型的基礎上，開展有針對性的營銷。依據(jù)三級商圈理論：核心商圈，次級商圈和邊緣商圈。不同層級商圈吸納的顧客量是不一樣的，商圈的層級劃分對選址的影響主要表現(xiàn)在不同子業(yè)態(tài)和店鋪的具體設立位置（見圖1）。

3.交通便利通達

從以下四個方面來考量。

一是交通耗時。綜合社區(qū)及區(qū)域的人口分布和面向的消費者來考量，消費者會因為在路上花費的時間有不同而對商業(yè)中心有不同的心理尺度。 一般來說，社區(qū)商業(yè)中心的選址應處于居民步行二十分鐘之內，如若超出了步行二十的范圍，則很難激起社區(qū)居民長期經常性地購買欲望。

二是交通道路。應選擇道路平坦，寬闊，及多條道路的匯集路口。

三是交通方式。如地鐵、公交、汽車等交通方式，商業(yè)中心的選址需考量消費者出行的便利程度，所以靠近地鐵和公交車站，靠近大型停車場等均為優(yōu)良的選址條件。

四是自然障礙。作為社區(qū)的商業(yè)中心來說，盡量避開如山壑、湖泊、林木、沙丘、坑洼等。

4.消費能力

一是消費群體規(guī)模。任何商業(yè)中心的選址都應預先考查附近社區(qū)人口數(shù)量，以大致商業(yè)中心的消費者數(shù)量，直接影響著商業(yè)中心的體量、業(yè)態(tài)、規(guī)模和容量。

二是消費群體年齡及職業(yè)：消費者群體的年齡和職業(yè)影響著商業(yè)中心的業(yè)態(tài)選擇、品類確定和風格定位。

三是消費群體收入水平及消費檔次：附近消費群體的收入水平直接決定了商業(yè)中心的檔次定位。

四是消費習慣及出行方式：消費出行方式影響著商業(yè)中心的配套設施如停車場等的體量，以及對交通通達性地考查。

5.競爭狀況

俗話說知己知彼，百戰(zhàn)不殆。任何商業(yè)中心的正確選址，都建立在對競爭對手的充分了解前提上，社區(qū)商業(yè)中心選址也不例外。通過對區(qū)域內競爭者的分析，把握競爭者的分布狀況、規(guī)模大小、產品構成、消費者定位、定價結構等，為正確選址有極大的借鑒和引導意義。

一是要了解競爭對手的地址分布。研究同區(qū)域內競爭者的數(shù)量、分布狀況，有利于確定此社區(qū)商業(yè)中心應該采取那種戰(zhàn)略來經營，如是避開競爭者還是趨近競爭者。

二是要了解競爭對手規(guī)模。對競爭者的規(guī)模和營業(yè)額進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計和分析。從而社可以對比和定位社區(qū)商業(yè)最適宜的經營規(guī)模。

三是要了解競爭對手的消費者定位。這作為社區(qū)商業(yè)所要針對的消費人群的借鑒和對比，從而準確把握消費者人群的定位，進而對商業(yè)中心選址的精準性提供依據(jù)。

四是要了解競爭對手的產品構成與價位。作為社區(qū)商業(yè)產品結構與定價的依據(jù)之一，為社區(qū)商業(yè)中心選擇一個進出貨空間布局合理、規(guī)模定位精準、產品結構與消費人群匹配度高的地址提供依據(jù)。

宏觀因素很大程度上決定了社區(qū)商業(yè)的發(fā)展前景。在考慮選址問題時，首先應該考慮的就是屬地內的宏觀因素。在考慮宏觀區(qū)位選址因素的同時，也不可忽視的是社區(qū)商業(yè)選址的微觀因素，它們同樣對于選址有著重大的影響，把握區(qū)域和社區(qū)的微觀選址因素，對社區(qū)商業(yè)選址因地制宜，有著極大的幫助。而且往往選址的微觀因素與宏觀因素是密不可分，連為一體的，在真正選址的時候也是不可避免地需深入考量，不過由于本文重點分析社區(qū)商業(yè)的宏觀選址因素，因此微觀選址因素就簡單的分析一下，不作大篇幅闡述，下邊我們來看看微觀因素是如何影響選址進而影響區(qū)域經濟的發(fā)展的。

（四）社區(qū)商業(yè)中心微觀配置功能考慮因素

社區(qū)商業(yè)中心功能選擇：購物功能――提供主、副食品、生活日用品；綜合服務功能――社區(qū)居民理發(fā)、洗衣、服裝加工以及彩擴等在社區(qū)內完成； 家政服務功能――社區(qū)能幫助居民雇用小時工、請保姆和家教等；餐飲服務功能――提供早餐、正餐和滿足學生、老年人用餐；修理服務功能――日常用品修理的需要；再生資源回收功能――社區(qū)能幫助居民回收廢舊物品等（見圖2）。

（五）社區(qū)商業(yè)中心招商需考慮的主要因素

招商對象不僅對社區(qū)商業(yè)規(guī)模、門店設置、停車位設置等有影響，更重要的是它影響著社區(qū)商業(yè)的租金預算、消費者定位、空間布局等，這就對商業(yè)中心的選址作出了不同要求。

1.租金承受力

租金的高低也很大程度上決定著商業(yè)中心的設立是否能夠正常盈利，以及盈利的多少。租金過低的區(qū)域一般為消費水平略低的區(qū)域，但若租金過高，社區(qū)商業(yè)就得考慮對盈利的影響程度。

2.停車便利性

停車條件是許多消費者出行購物非常關注的因素，對社區(qū)商業(yè)中心能否輻射更大范圍的居民起著重大的影響。

3.進貨空間

有足夠的區(qū)域留給進貨空間，使其匹配商業(yè)中心規(guī)模、保證貨物進出通暢，是社區(qū)商業(yè)選址一項重要的考量因素。

4.投資限額

以精確計算后的營業(yè)額結合社區(qū)商業(yè)面積來確定，這直接決定了商業(yè)中心選址的區(qū)位優(yōu)劣。

5.員工來源

員工的數(shù)量、來源、居住及交通方式，對社區(qū)商業(yè)中心區(qū)位與規(guī)模的定位，不起決定性作用，但也有影響。

以上是進行一般選址研究時必須要考慮的因素，也許還有我沒有考慮到的因素，有些因素也需要結合實際社區(qū)的情況來分析，下面我們就以鳳凰城為例，應用以上宏觀因素，綜合對社區(qū)商業(yè)選址做一個分析。

四、廣州鳳凰城社區(qū)商業(yè)中心實例

本部分從四方面作以介紹。

（一）鳳凰城社區(qū)商業(yè)中心分析

本部分從兩方面作以介紹。

1.基本情況

鳳凰城社區(qū)商業(yè)中心位于鳳凰城交通中心，規(guī)劃戶數(shù)約3100戶。社區(qū)內商用物業(yè)約55000m2。其它少部份分別位于東門商業(yè)街18000m2和鳳馨苑裙樓底商8800m2。基本情況見表1。

2 .SWOT分析

具體見表2。

（二）鳳凰城社區(qū)商業(yè)中心配置

本部分從兩方面加以介紹。

1.設施配置

鳳凰城主入口的商業(yè)中心是社區(qū)商業(yè)最主要的部分。它位于小區(qū)主入口，緊鄰首期住宅組團，包括了小區(qū)其他主要生活配套（交通中心、文化廣場、康體中心、兒童活動中心、園林泳池、商業(yè)街、肉菜市場、超市、醫(yī)療門診部、“荔枝文化村”主題樂園等）。商業(yè)中心的形狀類似一個在一端開口的橢圓形，橢圓形內部為鳳凰城的交通中心，商鋪沿橢圓形商業(yè)廣場的內弧線分布。值得一提的是，鳳凰城的交通中心設置有多條開往廣州市區(qū)以及增城新塘的屋村巴士線路以及小區(qū)內十多條穿梭巴士線路，是整個項目人流最集中的地方。

隨著鳳凰城由南往北開發(fā)，“東門”逐漸成為小區(qū)另外一個重要的出入口，而且項目自身配套的中英文學校緊鄰東門商業(yè)街。東門商業(yè)街比商業(yè)中心商業(yè)街的規(guī)模大，共有200多家商鋪。它是由分布在通往東門的車流主干道兩側的聯(lián)排“商墅”連接而成?！吧淌笔讓訛樯啼?，二層至四層為一棟別墅住宅。東門商業(yè)街為雙向兩車道，所有商鋪都是街鋪。

2.功能分區(qū)

上述兩個社區(qū)商業(yè)街的布局，可謂主次相輔、各具特色。集中型的商業(yè)中心有利于增強商業(yè)氛圍，而沿著小區(qū)的主要交通流線延伸的東門商業(yè)街則使部分小區(qū)業(yè)主就近購物消費，生活更便利。因此，這兩個商業(yè)配套相得益彰。

（三）區(qū)位選址

鳳凰城的社區(qū)商業(yè)宏觀及中觀選址主要從以下幾個方面來分析。

1.地理分布

商業(yè)中心位于鳳凰城的西南角，是小區(qū)的正門。地勢平坦開闊，與路面平行，位于社區(qū)入口的右手方和廣園快速路的右手方，順應車輛和人行的走勢。地勢十分優(yōu)越，這樣一來，無論是從社區(qū)正門進入鳳凰城的人，還是從社區(qū)東門出行進廣州城區(qū)的車輛，都會經過此商業(yè)街，十分有利于增加車輛行人的注目和消費。

由于鳳凰城體量巨大，住戶群龐大，而東門也是中部及北部社區(qū)的主要進出口之一，因此東門商業(yè)街的設置正好彌補了如此龐大的社區(qū)中部及北區(qū)的商業(yè)空缺，取東北、東南和西部社區(qū)的人流匯集口設立，與正門的主商業(yè)區(qū)互補，相得益彰。

2.城市及社區(qū)背景

在廣州的城市發(fā)展歷史中，經歷了重點發(fā)展西部和南部的過程，那么按照目前的城市規(guī)劃來看，拓展北部和東部區(qū)域是廣州的下一步規(guī)劃策略。2011年年底，廣州市第十次黨代會做出對城市空間結構和功能布局的新的構建設想，其中就三個城市副中心的大力構建：花都、從化、增城，而鳳凰城恰恰處于廣州重點規(guī)劃發(fā)展的增城區(qū)。

同時，知識經濟產業(yè)也是廣州這幾年重點發(fā)展的產業(yè)，而現(xiàn)在這一產業(yè)的打造正在往增城不斷延伸。政策的支持代表著資金的注入與人口的涌入，隨著廣惠、廣河高速的開通，鳳凰城所處的區(qū)域的政治、經濟、人文位置會越來越凸顯出來，商業(yè)開發(fā)的價值也就隨之凸顯，社區(qū)商業(yè)的發(fā)展，也是隨之而來的。

3.區(qū)域配套設施

第一，“東拓”為鳳凰城社區(qū)商業(yè)提供了大量的政策支持，帶來了大量的開發(fā)商、供應商、品牌注入、消費群體和中小企業(yè)的注目，同時，周邊的交通體系和城市配套設施也有大的提升。

第二，商業(yè)中心處于鳳凰城整個小區(qū)配套最集中的區(qū)域，與其他大型社區(qū)配套為鄰， 交通中心、文化廣場、菜市場、物業(yè)管理中心、康體中心、大型園林泳池、兒童活動中心等。

第三，沿著通往小區(qū)次出口“東門”的東門商業(yè)街，形成小區(qū)的另一個商業(yè)片區(qū)，該商業(yè)街鄰近項目自身配套的中英文學校。這些為商業(yè)街提供了大量的配套設施。

4.交通通達

商業(yè)街緊靠廣深高速、廣惠高速、107國道、廣園快速路，來往十分便捷。從商業(yè)街驅車到廣州天河中央商務區(qū)只用不到半小時，且擁有一個每天300多班次的獨立交通樞紐，可以極為快捷地通達珠三角的各大城市，也與城區(qū)各大交通樞紐連接。

商業(yè)中心和東門商業(yè)街，一個選址于社區(qū)的配套設施和公共服務集中地，一個選址于小區(qū)的主要出入口之一，人流非常密集，十分有利于商業(yè)經營。

商業(yè)中心與交通中心融為一體，社區(qū)居民不論是出入小區(qū)都必須經過商業(yè)中心；而東門商業(yè)街位于社區(qū)北部、鄰近中英文學校以及小區(qū)東門、連接廣園東，一來交通便利，二來方便小區(qū)北部各組團業(yè)主就近消費。

商業(yè)中心充分利用了社區(qū)東門沿線日漸增多的車流人流，順應人流方向，進行合理的規(guī)劃，構建了方便、快捷、利民的交通網圖。

5.覆蓋商圈范圍

見圖3，鳳凰城的商圈大致分為三層，核心商圈為飲食中心，吸收了大概50%的消費者，次級商圈主要為采買商鋪，吸收著約40%的消費群體，邊緣商圈主要分布即溶機構、服務機構，吸收著大概剩余的10%的消費者。

因鳳凰城定位于廣州城市副中心，猶如北京的通州，雖人口集中，社區(qū)群體規(guī)模龐大，但商業(yè)沒有城市中心那么發(fā)達，區(qū)域內的商業(yè)沒有開發(fā)完全，還有很大的開發(fā)空間，業(yè)態(tài)也比較缺乏。因此，這促使鳳凰城開放商在選定社區(qū)商業(yè)的時候會選擇多業(yè)態(tài)的商業(yè)街的開發(fā)模式，且其輻射范圍不僅限于鳳凰城社區(qū)，而是周邊三個方向的、方圓5公里的輻射范圍。

由于鳳凰城主商業(yè)街的選址是輻射著四大住宅區(qū)域的，所以，也就合理解釋了為什么鳳凰城商業(yè)中心的核心商圈是飲食中心，而不是購物中心，因為在如此龐大的社區(qū)人口區(qū)域內，首先要迎合消費者的，是溫飽需求，其次才是購物需求，再者，才是娛樂服務需求。這便是社區(qū)商業(yè)的商圈探索所引發(fā)的商業(yè)中心選址思考。

6 .招商對象――各業(yè)態(tài)選址特點

從各業(yè)態(tài)選址特點筆者可以得出：社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)配置除了規(guī)模外，還存在結構和比例的，也存在民生必備性業(yè)態(tài)，和競爭性很強業(yè)態(tài)，規(guī)劃布局是很有講究的，正如前面理論分析所說的。超市、餐飲、服務配套、休閑在以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)中所在比值達商業(yè)總面積的50%～70%。 吃、穿、住、行中的吃、穿是第一關注的，社區(qū)商業(yè)的輻射面越廣，超市、餐飲、休閑的比例就相應越大（見表2和圖4）。

7.消費者

一是消費群體規(guī)模。鳳凰城屬于超大型常住型樓盤，項目規(guī)劃的常住人口約10萬人，入住率基本在80%以上，龐大的常住人口為相對來說比較小的社區(qū)商業(yè)中心帶來巨大的消費市場。

二是消費群體年齡及職業(yè)分布。鳳凰城的住戶主要面向25歲～45歲的白領階層，開盤之初的理念就是設計“讓白領也能買得起的別墅”。

三是消費群體收入水平及消費檔次。既然社區(qū)住戶主要是白領階層，那么其收入水平基本固定在中等收入，部分高等收入，消費檔次也隨之定位中高檔。

四是消費群體出行方式。作為主要服務于鳳凰城的社區(qū)商業(yè)中心來說，社區(qū)內的住戶步行道商業(yè)街的時間基本固定在二十分鐘之內，這也體現(xiàn)出商業(yè)街的選址正確對商業(yè)中心成功經營的貢獻。

綜上所述，我們可以看到鳳凰城社區(qū)的消費者群體規(guī)模龐大，收入中上等，消費水平偏中等至高檔，且比較樂意步行至附近商業(yè)中心消費，與鳳凰城兩個商業(yè)街產品定位和規(guī)模是相符的，因此它的選址符合消費者的需求。

8.競爭者

本部分主要從兩方面介紹。

（1）競爭者分布

鳳凰城附近方圓十公里內的大型商業(yè)中心有以下9個：金海岸城市廣場，金星福廣場，新塘廣場，地王廣場，豪業(yè)廣場，大旺城廣場，家德家購物廣場，萬禾購物廣場，百匯城購物中心。

這些商業(yè)中心均位于鳳凰城社區(qū)的東面和西面，也就是說鳳凰城社區(qū)北面和南面沒有一家超大型的商業(yè)中心，沒有一家超有競爭力的對手分布，而鳳凰城的主要社區(qū)商業(yè)，正好位于社區(qū)南邊，東門商業(yè)街，位于社區(qū)中北部，一方面彌補了社區(qū)南北部的商業(yè)空缺，一方面一定程度上避開了與這些超大型競爭對手的直接競爭沖突。

（2）競爭對手規(guī)模、消費者定位、產品結構和定價結構

我們用其中一個競爭對手的案例來對比說明，就是附近最大的商業(yè)中心，金海岸城市廣場。

新塘金海岸城市廣場的總建筑面積為10萬平方米，位于增城市新塘港口大道，起哄包含了一個2萬平方米的廣場，1000個停車位，商場共5層，是新塘商業(yè)面積最大、廣場最大、停車位最多的商業(yè)綜合體。在金海岸城市廣場里你可以找打購物活動、娛樂休閑、餐飲服務各項業(yè)態(tài)。

相較于金海岸城市廣場，對鳳凰城商業(yè)街的定位與優(yōu)劣勢分析。

金海岸城市廣場距離鳳凰城約兩公里，因而消費群體很大部分是重合的，因此鳳凰城商業(yè)街的檔次定位和品牌引進可以以金海岸城市廣場為參考，如麥當勞，肯德基，影院等。

鳳凰社區(qū)商業(yè)劣勢是沒有大商場的購物環(huán)境好，一些對購物環(huán)境和氛圍要求高的居民可能會移駕金海岸，從這點上來說可以通過增添社區(qū)商業(yè)的購物氛圍來改善；沒有金海岸品類多，商品齊全，因而可以轉向開設一些低端消費項目和特別定制服務。

鳳凰社區(qū)商業(yè)優(yōu)勢有三點，一是貼近社區(qū)居民，居民出門就是商業(yè)街，花費時間少，便捷度高；彌補了社區(qū)北邊的商業(yè)空缺，方便北邊和西側的社區(qū)居民進行大小規(guī)模的消費活動；二是檔次有高有低，不似金海岸廣場只定位高端，可以滿足一些居民的底端消費需求；三是金海岸廣場面向的是附近十公里的消費者，因而不具備為社區(qū)專門定制的服務，鳳凰城社區(qū)商業(yè)增添許多服務為社區(qū)針對居民有針對性的定制，如景觀設計、園林園藝、室內外裝修工程。

由此看來，鳳凰城社區(qū)的商業(yè)街競爭對手雖多，不過由于是在城市副中心，郊區(qū)大盤，又由于選址避開了與重量級選手的直接競爭，轉而在借鑒原有競爭對手的消費尺度的基礎上，彌補競爭對手的空白和短板，從而成功晉升為社區(qū)商業(yè)中心，贏得了廣大社區(qū)居民的喜愛，不失為一個選址中的經典案例。

（四）區(qū)委選址布局

通過案例，我們可以清楚的看到，在進行社區(qū)商業(yè)中心選址時，具體應該怎樣應用宏觀和微觀因素分析來最終確定和篩選條件。

概括來說，主要有三步。

第一步，要對社區(qū)的整體概況有個初步了解，包括項目地址、占地面積、建筑面積、整體規(guī)劃、社區(qū)商業(yè)形象定位、商業(yè)配套面積、商業(yè)配套分布（空間分布）、檔次、業(yè)態(tài)、代表商家、商業(yè)亮點和商業(yè)營銷亮點等方面。通過對這些方面的了解，我們可以初步判斷此地區(qū)的商業(yè)飽和程度、定位以及發(fā)展前景。通常來說，面積較大、配套較完善、商業(yè)繁榮程度本身已經較高的社區(qū)商業(yè)不具備繼續(xù)進入的條件，但卻是成功區(qū)位選址要追求的必要因素。

第二步，要對社區(qū)商業(yè)的選址有個初步策劃。這里所指的策劃是指要著重于地理層面對本地區(qū)的未來發(fā)展方向進行合理的預測以及相應的定位。具體來說，要知道本地區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略方向、區(qū)位政策、招商的政策和亮點、商業(yè)模式的定位以及主要出入口和關鍵位置的重點分析。通過這些分析，我們可以初步的敲定選址的范圍和大概的落腳點。這里的原則主要是根據(jù)周圍居民的分布及出行方便程度，結合社區(qū)發(fā)展規(guī)劃在關鍵位置進行篩選。

第三步，也是最重要的一步，通過已經掌握的信息，從微觀和宏觀角度進行合理分析，最終選定地址。在進行選點比較時，要充分比較各種方案的優(yōu)劣勢，并更加傾向于未來5年之后的趨勢，要知道，一個繁榮的社區(qū)商業(yè)往往不是一兩年能夠形成的，政府的開發(fā)進程往往也是隨著經濟的發(fā)展而適時調整的，所以通過前景分析能更準確的為社區(qū)選址提供最有效的信息。

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