導(dǎo)語：如何才能寫好一篇商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體；市場

綜合體，不是一個(gè)傳統(tǒng)的建筑類型，但它幾乎能包含所有的建筑類型。對于它的定義，每個(gè)人都有不同的理解，有人甚至覺得沒有必要去定義它，因?yàn)槌鞘斜旧砭褪莻€(gè)綜合體，是自我進(jìn)化而來的，綜合體只是把這些散落在各個(gè)區(qū)域的城市功能，更加集中在一塊相對狹小的土地上來實(shí)現(xiàn)，從而最大程度的提高土地的使用效率。但正是這種“集中”，使建筑設(shè)計(jì)變得錯(cuò)綜復(fù)雜，商業(yè)行為的加入，使得建筑師所學(xué)要考慮的東西也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了建筑的范疇。

商業(yè)綜合體作為現(xiàn)在普遍的綜合體實(shí)踐形式，逐漸得到了市場的青睞，也因國家政策對于住宅市場的調(diào)控，各大地產(chǎn)商紛紛把目光投向了商業(yè)項(xiàng)目的混合開發(fā)中，而政府也希望通過這種大規(guī)模的混合開發(fā)來帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)和文化的發(fā)展。

如何平衡建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)意與商業(yè)運(yùn)行可行性之間的關(guān)系？在這種市場的變化中，建筑師又如何在滿足業(yè)主商業(yè)開發(fā)目的的同時(shí)做到建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新？綜合體的設(shè)計(jì)又是如何處理與城市之間的關(guān)系？這些都是我們值得思考的問題。在這方面我們也許會(huì)找到很多個(gè)答案，但每個(gè)人都找到自己的答案。我們要做的是保持一個(gè)好的心態(tài)，做好建筑設(shè)計(jì)的以下幾點(diǎn)。

第一：城市綜合體應(yīng)該進(jìn)行城市設(shè)計(jì)

商業(yè)綜合體是城市的核心，是城市發(fā)展的契機(jī)。商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)應(yīng)該有換位思考，應(yīng)該進(jìn)行城市設(shè)計(jì)，從城市角度考慮定位和功能。商業(yè)綜合體應(yīng)該要非破壞性的插入現(xiàn)有城市之中，必須和當(dāng)?shù)匚幕?、生活?xí)性以及當(dāng)?shù)貙ξ磥淼你裤较辔呛稀?/p>

第二：商業(yè)定位應(yīng)該清晰明確

商業(yè)的定位一般由策劃公司與業(yè)主提供；但如果過于依靠目前行業(yè)里的策劃公司（個(gè)別除外）而沒有建筑師的主觀能動(dòng)性的話，你隨后會(huì)發(fā)現(xiàn)，在設(shè)計(jì)過程中發(fā)生的顛覆性結(jié)構(gòu)調(diào)整會(huì)超越你的心里承受底線的，而最后的結(jié)果往往是在耗盡所有熱情后的草草收場。與此同時(shí)，動(dòng)搖了業(yè)主對建筑師的信心。商業(yè)規(guī)劃和建筑規(guī)劃完全是兩回事，作為設(shè)計(jì)單位推進(jìn)一個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)行是非常困難的。要做好一個(gè)項(xiàng)目，首先業(yè)主要有完整的商業(yè)規(guī)劃，有了完整的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)公司才能參與，通過商業(yè)規(guī)劃確定方案、規(guī)模，在此基礎(chǔ)上在經(jīng)過商業(yè)設(shè)計(jì)、反復(fù)磨合才能得以確定，這個(gè)時(shí)候才能得到準(zhǔn)確地設(shè)計(jì)要求，才能進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)計(jì)。而建筑師，因?yàn)樗艿脑O(shè)計(jì)訓(xùn)練以及接觸項(xiàng)目的大量積累這些優(yōu)勢，確實(shí)可以發(fā)揮一些商業(yè)定位的角色――即使不是設(shè)計(jì)合同的一部分。

第三：創(chuàng)造有活力的商業(yè)生命線

最近幾年，商業(yè)綜合體以一種不可思議的狀態(tài)飛速發(fā)展，同時(shí)也導(dǎo)致了商業(yè)競爭激烈，而且模式被復(fù)制的速度驚人，所以創(chuàng)造一個(gè)具有個(gè)性特色的空間已經(jīng)成為開發(fā)商們的另一個(gè)關(guān)注焦點(diǎn)和對設(shè)計(jì)師的要求，從而讓設(shè)計(jì)概念及主題的提出顯得尤為重要。一個(gè)好的故事要簡潔，有外延，有力量，從而才能保證生生不息。商業(yè)綜合體并不是一味的拼命做高做大，應(yīng)該注入文化理念，做一個(gè)有人文、自然、景觀的商業(yè)地產(chǎn)。

第四：商業(yè)功能分區(qū)布局要合乎人們的社會(huì)心理

在項(xiàng)目定位階段有定性的討論，這時(shí)需要的是將功能具體化，進(jìn)行水平及豎向的安置，組織各種人流的進(jìn)出，使各功能各得其所，相得益彰。成功的項(xiàng)目一定要有合理的商業(yè)路線，要以顧客的心態(tài)對待商業(yè)布線。顧客路徑要清晰、沒有折返，而且每個(gè)業(yè)態(tài)尺度都要跟我們的時(shí)間相適應(yīng)，并且做好商業(yè)路線空間節(jié)點(diǎn)，給顧客留以深刻的印象。同時(shí)處理中還需時(shí)時(shí)考慮幾個(gè)問題：1、在人流易到達(dá)的一二層，包括地下一層，是否最大化了其商業(yè)價(jià)值？2、在人流不易到達(dá)的四五層（甚至六層），是否布置足夠的目的性消費(fèi)功能，包括娛樂和餐飲，及其所有的特色功能？3、在布置不同功能時(shí)，尤其是平面面積較大的基地，是否考慮到人流如何在其中定位（知道我在哪里，我要去的地方在哪里）的問題？是否平衡好迷走性和易達(dá)性？4、在各層水平交通轉(zhuǎn)折區(qū)域，是否較好的解決了前方店面的最大展示及人流的順暢過渡？

第五：室內(nèi)設(shè)計(jì)的商業(yè)空間體驗(yàn)

室內(nèi)設(shè)計(jì)的重要性，這是所有人都知道的，我們只想到在此強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：盡量加各層之間水平向和垂直向的互動(dòng)，增加人看人的機(jī)會(huì)，增加租戶和顧客展示自己的機(jī)會(huì)。在具體設(shè)計(jì)時(shí)，走廊邊柱盡量要避免，包邊梁時(shí)盡量最大化朝向各層的視角等這些細(xì)節(jié)，與業(yè)主爭論是否懸挑過多，在室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)，與設(shè)備協(xié)調(diào)是否方便布置管線，是建筑師在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，是一定要堅(jiān)持的東西。商業(yè)建筑是綜合的，不僅僅要節(jié)約造價(jià)或方便有效，能滿足顧客和租戶的心里需求，才是最需要解決的矛盾。

第六：具有個(gè)性的立面創(chuàng)意

作為一個(gè)成功的商業(yè)綜合體要有美學(xué)上的追求，必須保持理念上的創(chuàng)新。當(dāng)你把整個(gè)城市看做是個(gè)建筑空間時(shí)，那么你做建筑就相當(dāng)于是在為這個(gè)空間做一個(gè)室內(nèi)設(shè)計(jì)，建筑也可以被當(dāng)做一個(gè)產(chǎn)品來設(shè)計(jì)，它的外形重要性毋庸置疑，它是大多數(shù)人群評價(jià)建筑的“首要元素”，是給人的最直觀的第一印象。

第七：妥善的商業(yè)經(jīng)營

商業(yè)綜合體和建筑群體本質(zhì)上不同。商業(yè)綜合體之間是有機(jī)聯(lián)系的。解決好商業(yè)綜合體的有機(jī)聯(lián)系第一步應(yīng)該是策劃，第二步是設(shè)計(jì)和建筑的過程，第三步是招商，第四步是運(yùn)營管理。這四個(gè)環(huán)節(jié)哪個(gè)出現(xiàn)問題，項(xiàng)目都不會(huì)成功，每個(gè)環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)相扣、相輔相成，最終完成成功的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。業(yè)主要有比較前瞻性地選擇專業(yè)商業(yè)資產(chǎn)管理公司對項(xiàng)目進(jìn)行后期運(yùn)營管理，這些公司，往往具有較強(qiáng)的融資能力和豐沛的潛在租戶網(wǎng)絡(luò)，對商業(yè)的發(fā)展歷史與未來有相對清晰的認(rèn)識(shí)和預(yù)判，能縮短業(yè)主的市場教育培訓(xùn)期，使項(xiàng)目在起始點(diǎn)就處于正確的軌道。

第八：適應(yīng)商業(yè)模式的升級(jí)換代

商業(yè)唯一不變的特性就是一直在變化，商業(yè)模型也在經(jīng)歷著迅速的發(fā)展更新，網(wǎng)絡(luò)商業(yè)的挑戰(zhàn)，使得商業(yè)對信息時(shí)代的技術(shù)回應(yīng)也不可避免，所以作為實(shí)體商業(yè)的載體，商業(yè)綜合體的適應(yīng)性也是一個(gè)重要的考慮因素，能否有實(shí)體和虛擬的結(jié)合平臺(tái)？能否有把人群從家中電腦旁吸引至購物中心的魅力？能否解決網(wǎng)絡(luò)無界限與現(xiàn)實(shí)有界限的平衡？這些，都是我們的課題。

尾聲：

中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的太快了，商業(yè)綜合體項(xiàng)目在目前還是被眾多開發(fā)商當(dāng)成一個(gè)純工程來做，延續(xù)了住宅的思路，在一種非常趕工的狀態(tài)下完成設(shè)計(jì)，專業(yè)積累有限，這些對于很多建筑師來說都是全新的課題。但是隨著中國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)師也面臨著很多機(jī)遇，

在商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)中不斷磨合、不斷調(diào)整，找到設(shè)計(jì)的平衡點(diǎn)。

作者簡介：

篇2

關(guān)鍵詞：城市商業(yè)綜合體；設(shè)計(jì)；分析

城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)的不斷升級(jí)以及城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大之間存在一定的矛盾，并且城市資源的緊缺與之也存在一定的矛盾，在這種形勢之下，把多種城市功能空間集合在一起，形成有效的城市綜合體，解決了城市面積不斷擴(kuò)大的問題，城市單位空間不斷增加，成為集約型城市發(fā)展及多樣化城市發(fā)展的有效途徑。建筑節(jié)能工作是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)性的工作，只靠建筑師或是一些硬性的規(guī)定是無法完成的，首先要讓大家樹立節(jié)能的意識(shí)，并不斷提高這種意識(shí)，把這種意識(shí)運(yùn)用到日常生活中去。要想實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，必須要加強(qiáng)宣傳，要讓大家能夠真正感受到節(jié)能給大家?guī)淼暮锰?，這一點(diǎn)是非常關(guān)鍵的，換言之，也就是讓大家能夠真正享受到實(shí)惠的東西，給人感覺開展節(jié)能工作是有必要的，讓大家都愿意接受并且能夠投身其中。城市綜合體設(shè)計(jì)工作越來越具有綜合性，并且越來越更具有專業(yè)性，這就對我們的規(guī)劃師、建筑師以及各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)師提出更高的要求，對大家的專業(yè)性提出更高的要求，并且需要大家相互配合與支持，由大家共同努力才能實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。

1 當(dāng)前我國城市商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)理念

城市的多功能開發(fā)需要城市綜合體，多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)商通常把開發(fā)放在某些單一的功能上，把其它功能都做為一些附屬的配套，包括純商業(yè)的開發(fā)、純住宅的開發(fā)、純寫字樓或純酒店的開發(fā)。城市綜合體是把寫字樓、酒店、商業(yè)街、大型商業(yè)以及高檔住宅都集中在一起。各種城市功能集中在一起，并且使各功能之間能夠互補(bǔ)，在城市休閑娛樂場中包括商業(yè)街及大型商業(yè)中心，不但充滿激情，而且充滿商業(yè)氣息，而寫字樓是大家辦公的地方，酒店的主要功能就是使消費(fèi)的檔次提升，大家居住的空間就是住宅及公寓，無論是白天還是夜晚都是活力無限。各個(gè)功能間既是相互補(bǔ)充又是互相協(xié)調(diào)，不但可以使人們的工作、生活得到滿足，而且還可以滿足大家的娛樂、休閑等方面的需求，把城市綜合體的多功能性充分的體現(xiàn)出來，把它的獨(dú)特性充分體現(xiàn)出來，成為城市中的重要商圈。

首先，關(guān)于壽命周期的成本理念，無論是項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)，還是運(yùn)營、拆遷都要求成本的最優(yōu)化，把傳統(tǒng)的核算理念進(jìn)行更新，這就要求建筑設(shè)計(jì)及優(yōu)化要不斷創(chuàng)新，這樣對于我們的轉(zhuǎn)變觀念是非常有利的，從長期來對總體成本進(jìn)行控制。現(xiàn)代城市開發(fā)的宗旨就是建筑環(huán)保節(jié)能與綠色生態(tài)，使臭氧的排放量減少，把景觀污染降到最低，這對于我國城市綜合體的持續(xù)發(fā)展是非常有利的，對城市的節(jié)能做出最大的貢獻(xiàn)。其次，建筑設(shè)計(jì)方案與商業(yè)規(guī)劃的最佳配置，建筑設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)需要與商業(yè)的規(guī)劃同步，建筑設(shè)計(jì)方案決定了經(jīng)營管理方案及招商的結(jié)果，在建筑空間合理分布不同業(yè)態(tài)，這樣形成的客流動(dòng)線與貨流動(dòng)線才會(huì)更加合理。最后，創(chuàng)造出的城市綜合體建筑更具生態(tài)化，并且不斷綠化空間，我們要?jiǎng)?chuàng)造的場所應(yīng)該更具有人性化，所以，在城市建設(shè)中多數(shù)綜合體建筑及公園被建成，有寫字樓、五星級(jí)酒店、購物中心、美術(shù)館等，把休閑與綜合體的多功能空間有效的結(jié)合在一起，其中主塔樓包括高檔酒店及寫字樓，不但創(chuàng)造出良好的藝術(shù)氛圍，而且還建有各種類型的餐廳，作為綜合體的新一代的榜樣。

2 新時(shí)期提升城市商業(yè)綜合體價(jià)值的五個(gè)方面

其一，把不一樣的產(chǎn)品物業(yè)組合在一起的方法，尋求購物中心、酒店、寫字樓、商業(yè)街區(qū)及酒店公寓等最好的位置，并做好比例。其二，確定物業(yè)比例之后，再尋求最好的業(yè)態(tài)比例，發(fā)揮出最好的商業(yè)價(jià)值。其三，運(yùn)用良好的經(jīng)營管理策劃，把一流品牌的酒店吸引過來，再把一流的主力百貨商場引進(jìn)來，最后將大賣場引進(jìn)來，使城市商業(yè)的綜合體物業(yè)價(jià)值得到更大的提升，并發(fā)揮其最大的優(yōu)勢。其四，通過主題文化的創(chuàng)新，提升整個(gè)物業(yè)的品味和價(jià)值。其五，通過規(guī)劃城市綜合體的視覺形象，做好視覺形象與裝修設(shè)計(jì)的銜接工作，提升整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。

3 新時(shí)期我國城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)中的綠色節(jié)能設(shè)計(jì)

3.1 基于平面結(jié)構(gòu)的節(jié)能設(shè)計(jì)，多種經(jīng)營功能的水平并置以及不同功能空間的有機(jī)聯(lián)系成為商業(yè)綜合體的重要特征。不同經(jīng)營功能對經(jīng)營空間尺度、形式、材料等的要求也不同，商業(yè)綜合體平面功能組織變化豐富。由于商業(yè)綜合體建筑公用性強(qiáng)，內(nèi)部空間開放流通，因此單層經(jīng)營面積過大意味著夏季制冷負(fù)荷的增加。從設(shè)計(jì)節(jié)能的角度講，應(yīng)將其控制在一個(gè)適中的范圍內(nèi)，可結(jié)合防火分區(qū)的設(shè)置在整體設(shè)計(jì)時(shí)做到能耗的區(qū)劃處理。主區(qū)是商業(yè)綜合體主要的經(jīng)營場所，輔區(qū)是商業(yè)經(jīng)營正常運(yùn)行的必要保證。主區(qū)服務(wù)消費(fèi)者，空間舒適度要求高，室內(nèi)外溫差大，輔區(qū)空間人員活動(dòng)量少，空間形式簡單，溫度條件要求低，室內(nèi)外溫差較小。目前，大型的商業(yè)綜合體的主區(qū)部分都具有多功能性，但是，從整體形象與管理中的方便等角度來分析，如果在經(jīng)營空間中集中設(shè)置相同的功能，而在經(jīng)營空間中又采取不同方式進(jìn)行處理不同功能的話，就會(huì)導(dǎo)致分布不均的顧客活動(dòng)出現(xiàn)在各個(gè)經(jīng)營分區(qū)內(nèi)，使得能耗增加。

3.2 耗能設(shè)備在節(jié)約能量方面的設(shè)計(jì)，商業(yè)綜合體中的步行街、中庭通常會(huì)采用透明的材料進(jìn)行覆蓋，并且都有一定的自然光對其進(jìn)行照射，但是這也僅僅是利用的初級(jí)的自然光，接下來還能夠把自然光通過建筑的剖面設(shè)計(jì)進(jìn)一步運(yùn)用到中庭剖面中，這對自然光的均勻分布是非常有利的，在設(shè)備通道中對反光進(jìn)行裝置并進(jìn)行設(shè)置使其進(jìn)入建筑深處，再把反光材料與各類飾物中的自然光進(jìn)行結(jié)合，就可以在建筑內(nèi)部反射出自然光線，運(yùn)用這一系列的措施就可以充分利用自然光照。無論是建筑設(shè)計(jì)還是改擴(kuò)建的過程中，都與商業(yè)照明設(shè)計(jì)有效的結(jié)合起來，使整體場景氛圍得到某一主題的營造，同時(shí)，又將不同功能區(qū)分開來，并且能夠滿足照明方式及照度的需求。

商業(yè)綜合體功能多并且具有復(fù)合性，人員有較大的活動(dòng)量，根據(jù)商業(yè)綜合體經(jīng)營的實(shí)際狀況，對我國的建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行不斷的改革與創(chuàng)新，并且與業(yè)主保持良好的溝通，能夠預(yù)設(shè)未來經(jīng)營空間的分隔情況，把大部分業(yè)主的經(jīng)營需求與采用的送風(fēng)方式有效的結(jié)合起來，研究出一套風(fēng)口布置方式，并且使之具有模數(shù)化，使相鄰間的冷量分布得到平衡。對不同空間制冷需求進(jìn)行合理布置，使冷源得到充分的、有效的利用。

4 結(jié)束語

本文從分析我國現(xiàn)階段商業(yè)綜合體的特點(diǎn)出發(fā)，對當(dāng)前我國的城市商業(yè)綜合體的功能性和特點(diǎn)性等方面做了詳細(xì)分析和論述。接著又從設(shè)計(jì)理念和價(jià)值體現(xiàn)兩個(gè)方面對新時(shí)期我國城市商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)做了觀點(diǎn)性和論論性的深入分析。最后，在順應(yīng)時(shí)展的前提下，提出了關(guān)于中國城市商業(yè)綜合體綠色設(shè)計(jì)的構(gòu)思和建議并進(jìn)行了系統(tǒng)的分析論述。

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篇3

關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體；設(shè)計(jì)理念；單體設(shè)計(jì)

Abstract: urban commercial complex is life of the city and living space of architectural form of optimum combination, and common exists in a system of organic. Some functional exist between mutual interdependence, mutual help the function of the relationship, which together form a group of multi-function, high efficiency of the complex. Based on many years' work experience, to the city commercial complex design is discussed in this paper.

Keywords: commercial complex; Design concept; Design single

中圖分類號(hào)：TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

一：前言

城市商業(yè)綜合體是城市生活中多種建筑形態(tài)及生活空間的優(yōu)化組合，并共同存在于一個(gè)有機(jī)系統(tǒng)之中。各部分功能之間存在相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，共同形成一組多功能、高效率的綜合體。建筑綜合體與其它類型的建筑相比，具有以下特征：

（1）超大室外空間尺度

建筑綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市主干道相聯(lián)系的，因此室外空間尺度巨大，一般均具有容納超大建筑群體和眾多的生活空間。

（2）通道樹型交通體系

通過地下層、地面層、天橋?qū)拥挠袡C(jī)規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時(shí)又與城市街道、地鐵、停車場、市內(nèi)交通等設(shè)施以及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”體系。這種交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，形成豐富多變的立體街道交通空間。

（3）現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)

應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)、環(huán)境與行為理論進(jìn)行景觀與環(huán)境設(shè)計(jì)是城市綜合體的重要特征。運(yùn)用對建筑群體的深度表現(xiàn)打破傳統(tǒng)建筑立面概念，通過標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境，使建筑群體成為景觀的主體，同時(shí)又承載著城市文明與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史責(zé)任。

（4）高科技集成設(shè)施

建筑綜合體既有大眾化的一面，同時(shí)又是高科技、高智能的集合。其先進(jìn)的設(shè)施充分反映出科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。室內(nèi)交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動(dòng)扶梯、觀景電梯為主；通訊由電話、電報(bào)、電傳、電視、傳真聯(lián)網(wǎng)電腦等組成；安全系統(tǒng)通過電視系統(tǒng)、監(jiān)聽系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、傳呼系統(tǒng)的設(shè)置和分區(qū)得以保證。

（5）地標(biāo)式的城市建筑

建筑綜合體一個(gè)顯著特點(diǎn)就是均在所在城市矗立了地標(biāo)式建筑，形成引領(lǐng)當(dāng)?shù)亟ㄖr(shí)代潮流的標(biāo)桿。

二：設(shè)計(jì)分析

1、工程概況

某地塊開發(fā)建設(shè)一處總規(guī)模為40萬m2的城市綜合體，整個(gè)城市綜合體由五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、商業(yè)中心、商業(yè)步行街及高檔公寓樓等項(xiàng)目組成。

圖1 鳥瞰圖

2、設(shè)計(jì)理念

項(xiàng)目定位為“市區(qū)高檔休閑商業(yè)區(qū)”，以休閑、商業(yè)、餐飲為龍頭，倡導(dǎo)“和諧、人性化”商業(yè)與生活相融合的氛圍，并將此主題貫徹深入到項(xiàng)日整體的開發(fā)運(yùn)營中去(圖2)

圖2 夜景透視

在形態(tài)構(gòu)思上，采用對比統(tǒng)一的設(shè)計(jì)手法，設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)綜合體建筑的群體感、單體劃一之外又凸顯建筑的單體個(gè)性。簡潔、明確的體塊構(gòu)成，創(chuàng)造可視性強(qiáng)的、符合國際化審美標(biāo)準(zhǔn)的地標(biāo)性建筑群，設(shè)計(jì)過程很好地體現(xiàn)了業(yè)主“空間分級(jí)制”的理念，各空間規(guī)模層次潔晰明確。項(xiàng)目力爭塑造成一個(gè)高品質(zhì)的集購物、休閑、辦公、居住多功能的，富有鮮明個(gè)性、傳承企業(yè)精神的現(xiàn)代化城市綜合體。設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)建筑群的整體感，秉承簡潔、現(xiàn)代、人氣的設(shè)計(jì)風(fēng)格。

3、 單體設(shè)計(jì)

（1）酒店

酒店為五星酒店，設(shè)計(jì)的時(shí)候突出酒店的厚重感、尊貴感和時(shí)代感。立面設(shè)計(jì)以點(diǎn)窗形態(tài)為主，外掛米黃色花崗巖。材料上采用干掛米黃色花崗巖配以淺色低輻射中空玻璃，局部輔以鋼結(jié)構(gòu)，噴涂深灰色面漆，整體色調(diào)簡潔明快，高雅莊重。細(xì)部處理以簡歐風(fēng)格為主調(diào)，配以規(guī)則開窗，避免大面積玻璃幕墻造成的光污染。酒店的客房入口、辦公入口和輔助后勤入口均分開布置，避免人流交叉。平面呈方形，筒心居中，周邊環(huán)繞布置功能用房。布局上1～4 層為酒店服務(wù)配套用房，包括：1層的大堂、西餐廳、大堂吧; 2層的康樂、洗浴中心; 3層的可容納720人的大宴會(huì)廳、會(huì)議室; 4層的中餐廳、包廂等。酒店4層上部為設(shè)備轉(zhuǎn)換層，5～20 層為客房層?？头繕?biāo)準(zhǔn)層平面布局緊湊，中心核心筒部分包括5部客梯、2部消防電梯、2 部放眼樓梯間以及各種服務(wù)配套用房，布局高效，實(shí)用性強(qiáng)?？头繕?biāo)準(zhǔn)間尺寸為4. 8m×10 m，衛(wèi)生間為2. 7m×4. 3m。酒店另配有套間、行政酒廊、總統(tǒng)套房等，配置豪華高檔(圖3—圖5) 。

圖3 酒店外觀圖4酒店入口

圖5酒店細(xì)部

（2）甲級(jí)5A寫字樓

甲級(jí)5A寫字樓的設(shè)計(jì)，突出了簡潔的現(xiàn)代感，立面上以逐漸向上收分的豎線條為主，開窗結(jié)合功能，盡量減少大片玻璃幕墻的使用，在經(jīng)濟(jì)節(jié)能的同時(shí)展現(xiàn)了發(fā)展商欣欣向榮、蓬勃發(fā)展的風(fēng)貌。寫字樓平面呈方形，采用筒體結(jié)構(gòu)，交通核心居中，周邊為功能用房，使用效率最大化。布局上1～21層為辦公用房，1層配有辦公大堂。垂直交通核心筒布局高效緊湊，設(shè)有7部客梯、2部消防電梯、2部防煙樓梯間及衛(wèi)生間(圖6)。

圖6 甲級(jí)寫字樓外觀

（3）商業(yè)步行街

商業(yè)步行街分為商業(yè)外街(圖7) 和商業(yè)內(nèi)街(圖8) 兩部分，二者之間聯(lián)系緊密，有效互動(dòng)，最大限度的提升了商業(yè)價(jià)值。外立面以干掛石材結(jié)合廣告位、店招及櫥窗綜合設(shè)計(jì)。在步行街各主要節(jié)點(diǎn)進(jìn)行特色設(shè)計(jì)，分段分主題展現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖，創(chuàng)造多個(gè)趣味空間，消除了步行流線過長造成的單調(diào)感、疲憊感，提升了商業(yè)氛圍和文化氣息。

圖7商業(yè)外街 圖8 商業(yè)內(nèi)街

（4）高級(jí)公寓樓

高級(jí)公寓樓的設(shè)計(jì)風(fēng)格公建化，與寫字樓、酒店遙相呼應(yīng)，共同形成完整的建筑群體，突出整體的標(biāo)志性和時(shí)尚感(圖9)。

公寓內(nèi)配備單房、一房一廳以及局部兩房一廳等集中戶型，滿足不同層次的人群需求。公寓既有自身獨(dú)立完善的配套服務(wù)設(shè)施，又可以適當(dāng)與酒店、商業(yè)共享資源，體現(xiàn)集約化、現(xiàn)代化的功能需求。

圖9 高級(jí)公寓樓外觀

（5）商業(yè)中心

商業(yè)中心結(jié)合商業(yè)廣場和各種業(yè)態(tài)特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，突出商業(yè)氛圍和時(shí)尚感(圖10、圖11)。布局上充分考慮人流、車流、物流之間的相互影響，完全避免了相互間的不利干擾，各級(jí)各類入口均作提示處理，便于人流的引導(dǎo)。立面造型設(shè)計(jì)上采用化零為整的設(shè)計(jì)手法，以大塊面的材質(zhì)對比彰顯CBD的品質(zhì)品位。立面材料以干掛砂巖結(jié)合彩色釉面玻璃為基本材料，凸顯建筑的時(shí)尚感和整體性。商業(yè)內(nèi)街入口采用通透式處理手法，利用色彩和體量強(qiáng)調(diào)行人流動(dòng)線的指向性，內(nèi)街設(shè)計(jì)四層通高中廳、圍繞采光中廳布置時(shí)尚精品店，打造舒適、怡人、高檔的購物中心空間。

圖10 商業(yè)中心外觀 圖11商業(yè)中心內(nèi)景

三、結(jié)束語

篇4

關(guān)鍵詞：城市商業(yè)綜合體；規(guī)劃；設(shè)計(jì)

中圖分類號(hào)：K915文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言

隨著城市化建設(shè)的推進(jìn)和商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，商業(yè)形態(tài)從單個(gè)獨(dú)立形態(tài)向綜合化形態(tài)轉(zhuǎn)變，逐漸出現(xiàn)了連鎖超市、購物中心及城市商業(yè)綜合體。近年來，空間巨型化、功能集約化和價(jià)值復(fù)合化的商業(yè)綜合體在我國大中城市得到了快速發(fā)展。商業(yè)綜合體可以帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，塑造城市新形象，是解決城市化過程中帶來的交通擁堵、土地資源緊張等問題一種有效的手段；商業(yè)綜合體可以同時(shí)滿足人們基本的生活消費(fèi)需求以及日益增長的娛樂休閑等更高層次需求，符合現(xiàn)代人們快節(jié)奏的生活方式。城市商業(yè)綜合體開發(fā)建設(shè)具有兩面性，一方面可以塑造城市的新形象，另一方面由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境認(rèn)識(shí)不清、項(xiàng)目規(guī)劃定位失誤、資金鏈斷裂、開發(fā)商能力不足、后期運(yùn)營不利等因素造成商業(yè)綜合體開發(fā)的失敗，出現(xiàn)了商業(yè)綜合體商務(wù)效應(yīng)弱、人氣不足、處于空運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)等現(xiàn)象，嚴(yán)重阻礙了區(qū)域經(jīng)濟(jì)和城市的發(fā)展。城市商業(yè)綜合體的成功開發(fā)需具備一定的條件，本文通過闡述商業(yè)綜合體的內(nèi)涵本質(zhì)和發(fā)展動(dòng)力，并以杭州城西銀泰城為例，分析商業(yè)綜合體開發(fā)成功的要素，對我國城市商業(yè)綜合體未來發(fā)展提出建議。

1、商業(yè)綜合體

以大型綜合性商業(yè)購物中心為主體，包含多種商業(yè)業(yè)態(tài)的綜合性建筑群體，稱為商業(yè)綜合體。該類綜合體通常位于城市商業(yè)核心地段或新興規(guī)劃區(qū)的中心位置，具有土地開發(fā)強(qiáng)度高、交通可達(dá)性好、人流量集中等特點(diǎn)。商業(yè)配套設(shè)施給周邊人群帶來巨大的生活便利，往往會(huì)使綜合體中的其它物業(yè)隨之增值，但要注意避免購物中心與其他物業(yè)類型的相互干擾。商業(yè)綜合體，以建立相互依存的價(jià)值關(guān)系為基礎(chǔ)，各種業(yè)態(tài)相互補(bǔ)充，并能隨著市場的變化進(jìn)行自我調(diào)整與更新。它涵蓋了豐富而全面的業(yè)態(tài)，通過對不同業(yè)態(tài)的整合，從而實(shí)現(xiàn)規(guī)模上的集約化，發(fā)揮巨大的規(guī)模效應(yīng)和成本優(yōu)勢。

2、城市商業(yè)綜合體種類及特點(diǎn)

2.1、單棟綜合體建筑

單棟綜合體建筑從外形上來看屬于內(nèi)封閉建筑形態(tài)，出入口處僅與城市交通量較大的城市道路相連，入口較大，具有較強(qiáng)的識(shí)別性，常以此來彰顯標(biāo)志性外觀;可以將單棟綜合體建筑看成是開放性內(nèi)街空間郡空間形態(tài)為線性空間或具有節(jié)點(diǎn)型的中庭空間;空間結(jié)構(gòu)是由回游式、穿越式和網(wǎng)絡(luò)式組成的;商場交通常以扶梯為主其是結(jié)合坡道、室內(nèi)景觀電梯等元素而進(jìn)行設(shè)計(jì)的。

2.2、多棟綜合體建筑

多棟綜合體建筑常應(yīng)用于舊城區(qū)改造中，一般位于占地面積為3萬平方米左右沮原本就有一定規(guī)模的城市商業(yè)中心和社區(qū)中心;設(shè)計(jì)時(shí)常以原有的街道空間尺度為依托對商業(yè)、娛樂、休閑、餐飲等功能進(jìn)行整合為購物者創(chuàng)造自然、親切的氛圍;該綜合體會(huì)以一個(gè)片區(qū)街道為主軸洛種高檔專賣店、普通綜合性商店、步行街及相關(guān)體育設(shè)施等。

3、當(dāng)前城市商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn)

3.1、和諧性設(shè)計(jì)要點(diǎn)

和諧性是城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要原則，下面從這幾個(gè)方面進(jìn)行分析:(1)相似和諧:新建筑和舊建筑所呈現(xiàn)的風(fēng)格要相一致，同時(shí)追求新建筑與舊建筑邏輯上的協(xié)調(diào)，主要做法是在顏色細(xì)部輪廓上使之發(fā)生聯(lián)系，建立統(tǒng)一的面貌。(2)逐變和諧:在新建筑和舊建筑中可以使用中性元素，采用相應(yīng)的方法促進(jìn)和諧統(tǒng)一。那么，這類中性元素不僅能起到建筑的延接作用，還能開敞空間綠化自然的水面地勢，達(dá)到環(huán)境連續(xù)性的效果。(3)對比和諧:新風(fēng)格建筑和舊風(fēng)格建筑之間可以形成明顯的對比，以創(chuàng)造強(qiáng)烈的視覺效果給人們留下很深的印象，同時(shí)還可以運(yùn)用對比的手法達(dá)到統(tǒng)一。

3.3、整體性設(shè)計(jì)

在城市規(guī)劃中，對城市空間有較大的影響力也是那些大型的商業(yè)綜合體，大型商業(yè)綜合體通常都是位于一個(gè)城市中心的繁華地段，就其本身渲染力而言，主要是由平面、立面、自然環(huán)境和環(huán)境等構(gòu)成的。所以，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，就需要從實(shí)際出發(fā)協(xié)調(diào)好交通空間和城市的建筑環(huán)境，考慮到城市的功能建筑和地理環(huán)境;在環(huán)境上要協(xié)調(diào)周圍環(huán)境之間的關(guān)系;在形態(tài)上要協(xié)調(diào)功能與空間風(fēng)格特色;在功能上必須以建筑為主體，構(gòu)建城市內(nèi)外相聯(lián)系的空間;在地理環(huán)境上則與城市文化和歷史文化聯(lián)系在一起。

3.4、人性化設(shè)計(jì)要點(diǎn)

現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體在業(yè)態(tài)上包含了居住、辦公、娛樂等多種功能，而且建筑面積巨大，為人提供的居住休閑工作娛樂的空間，所以在規(guī)劃設(shè)計(jì)的過程要本著“以人為本，人性化設(shè)計(jì)”的思想，并以人們生活體驗(yàn)為出發(fā)點(diǎn)，全方位滿足人們的生活和工作需求。

3.5、開放空間環(huán)境設(shè)計(jì)

開放空間環(huán)境設(shè)計(jì)是城市規(guī)劃中所特有的，它也城市商業(yè)綜合體的重要構(gòu)成部分，與此同時(shí)，在現(xiàn)代綜合體以臥街區(qū)的開發(fā)模式，把城市片區(qū)劃分為若干街區(qū)單元，進(jìn)行組團(tuán)式的開發(fā)，從而獲得整體的功能組合效益，以達(dá)到更好的滿足當(dāng)前城市發(fā)展和開發(fā)的需求。

3.6、經(jīng)濟(jì)性分析

城市開發(fā)與建設(shè)其目的都是為了更好的促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而城市商業(yè)綜合體作為一種以商業(yè)利益為主的經(jīng)濟(jì)體系在城市發(fā)展當(dāng)中起到了推動(dòng)作用，在城市商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中，尤其是在交通空間設(shè)計(jì)中時(shí)更需要對其經(jīng)濟(jì)適用性進(jìn)行深入評估。交通空間作為是城市綜合體的輔助空間，雖交通空間不具備收利功能，但是交通空間對商業(yè)建筑經(jīng)營有直接的影響，它能確保每個(gè)商鋪都能擁有最大的臨客流界面，來以吸引更多的人、客流。

3.7、與周邊建筑的和諧性要點(diǎn)

相似和諧:新舊建筑風(fēng)格統(tǒng)一，互相包涵或者聯(lián)系的構(gòu)圖，追求新舊建筑在邏輯上的統(tǒng)一具體做法就是在顏色、細(xì)部、輪廓上使之發(fā)生聯(lián)系健立統(tǒng)一的秩序?qū)Ρ群椭C:新舊建筑產(chǎn)生強(qiáng)烈的反差，以創(chuàng)造視覺的震撼力給人深刻的印象運(yùn)用對比的手法達(dá)到統(tǒng)一，具體有垂直與水平、顏色的反差、高與低、虛與實(shí)、輕與重、幾何造型的對比、結(jié)構(gòu)形式的對比、古典與高科技的對比等。漸變和諧:在新舊建筑插入“中性”要素，采用“個(gè)性一中性一個(gè)性”的方法達(dá)成和諧這種“中性”要素可以是起到延接作用的建筑，也可以用開敞空間、綠化、自然的水面、地勢達(dá)到環(huán)境的連續(xù)整體性。

4、結(jié)語

綜上所述，城市商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)對合理應(yīng)用城市空間、對城市的可持續(xù)發(fā)展起到了積極推動(dòng)的作用。雖然，我們國家在城市商業(yè)綜合體的發(fā)展上跟其他發(fā)達(dá)國家還存在一定的差距，但在長期的實(shí)踐當(dāng)中也積累了大量的寶貴經(jīng)驗(yàn)，并逐漸形成了具有中國特色風(fēng)格的設(shè)計(jì)理念。希望在今后的實(shí)踐當(dāng)中不斷研究和探索，做好城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)工作，營造開放空間的可持續(xù)發(fā)展之路。

參考文獻(xiàn)

[1]李海龍.萬達(dá)商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)策略研究[D].北京建筑大學(xué),2013.

[2]李靜波.現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體空間集約化設(shè)計(jì)初探[D].重慶大學(xué),2009.

[3]陳磊.基于區(qū)域空間的商業(yè)綜合體復(fù)合性研究[D].山東建筑大學(xué),2011.

篇5

關(guān)鍵詞：大型商業(yè)綜合體地下室火災(zāi)特點(diǎn) 防火設(shè)計(jì) 防火措施

中圖分類號(hào)TU2：文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

隨著我國城市化進(jìn)程的加深、城市建設(shè)的速度在加快，城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，大型商業(yè)綜合體不斷涌現(xiàn)，地下室作為這類項(xiàng)目的重要組成部分，大型商業(yè)綜合體地下室越來越多。另一方面因地下室在房產(chǎn)開發(fā)中不計(jì)入容積率，在一些地段較好、商業(yè)價(jià)值較高的地段，開發(fā)商更是不惜重金，大肆建造地下室，盡可能的擴(kuò)大建筑面積，因此地下室的規(guī)模越來越大。雖然大型地下室大量地節(jié)約了土地，但也同時(shí)帶來了不少讓人擔(dān)憂的消防安全問題。

1.1大型商業(yè)綜合體的定義

大型商業(yè)綜合體是單體建筑面積大于2萬平方米，以商業(yè)活動(dòng)為基本內(nèi)容，結(jié)合辦公、商業(yè)、金融、文化、娛樂等若干功能組成的多功能的、內(nèi)容組織有機(jī)的、滿足現(xiàn)代城市高度集約化的、高情感要求的城市局部相對完整的建筑實(shí)體。商業(yè)綜合體在功能上將傳統(tǒng)的純購物行為與游憩娛樂餐飲文體等相結(jié)合并在這個(gè)綜合系統(tǒng)中將各種功能組群集合起來，對上述商業(yè)功能提供有效的和令人愉快的相互關(guān)系，允許和支持功能共有與互補(bǔ)，共同繁榮，形成一種有機(jī)平衡，獲得最佳整體效益和長遠(yuǎn)利益。在形態(tài)布局上，也發(fā)展成為地上和地下空間綜合利用，室內(nèi)外相互滲透的空間立體化的綜合建筑，成為全天候充滿活力的城市公共活動(dòng)場所[1]。

1.2城市商業(yè)綜合體地下室的定義

地下室是房間地面低于室外設(shè)計(jì)地面的平均高度大于該房間平均凈高1/2者[2]。從地下空間開發(fā)利用與地上建筑的關(guān)系來分類，地下室分為單獨(dú)式和附屬式兩大類。單建式是獨(dú)立建設(shè)的地下空間，如廣場地下停車場，附建式地下室是隨著地上建筑附帶開發(fā)并與地上建筑直接結(jié)合在一起，作為地上建筑空間功能和結(jié)構(gòu)有機(jī)組成部分的附建式地下建筑空間。而城市綜合體地下空間就是指附建于城市綜合體的地下空間，是作為地上綜合體功能和交通空間在地下的延續(xù)[3]。

2大型商業(yè)綜合體地下室發(fā)生火災(zāi)的特點(diǎn)[4]

2.1人員集中、視覺效果差、疏散困難

發(fā)生火災(zāi)時(shí)，為了防止火災(zāi)蔓延，通常要切斷電源，只能依靠應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志引導(dǎo)人員逃生，嚴(yán)重影響人員疏散；安全出口較少，無窗戶，疏散距離長，給火災(zāi)中安全疏散被困人員造成困難。

2.2煙氣量大、毒性強(qiáng)，不易揮發(fā)

地下建筑安全出口少，密閉性強(qiáng)，煙霧擴(kuò)散渠道有限，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，燃燒物燃燒不充分，容易產(chǎn)生大量的一氧化碳、甲醛、乙醛及硫化氫等有毒氣體煙霧，極易積存在地下有限的空間內(nèi)。

2.3火勢蔓延迅速，燃燒速度快，火場溫度高

地下建筑采光、通風(fēng)等多依靠電力，各類電氣線路管道密布，裝修材料大多屬易燃、可燃材料，蔓延途徑多，一旦發(fā)生火災(zāi)，煙霧蔓延迅速.研究發(fā)現(xiàn)，地下建筑發(fā)生火災(zāi)時(shí)，會(huì)較早地出現(xiàn)“爆燃”現(xiàn)象，同時(shí)，地下建筑環(huán)境封閉，空氣不易流通，燃燒產(chǎn)生的熱量會(huì)大量積聚，導(dǎo)致室內(nèi)溫度持續(xù)上升。

2.4撲救難度高，逃生困難

發(fā)生火災(zāi)時(shí)，地下建筑安全出口少，探測火情和指揮決策困難，撲救難度提高。

3.工程實(shí)例

蘇州大運(yùn)城大型購物中心位于蘇州市木瀆鎮(zhèn)沈巷路與蘇福路交叉口，是以休閑、購物、餐飲、商業(yè)、辦公、酒店、公寓為主的商業(yè)綜合體?？傆玫孛娣e：55697.2平米，總建筑面積：262897.51平方米，其中計(jì)容面積：167065.86平方米，地下二層110740.46平方米，容積率：3.000。

該地下室為滿鋪地下室，南北長越250米，東西長約220米，上下二層，筆者在參與該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過程尤其是對地下室的防火設(shè)計(jì)一直非常重視，因?yàn)榫褪菍τ谶@么大體量、這么大規(guī)模的地上建筑，防火設(shè)計(jì)都是非常復(fù)雜和困難的，在加上地下建筑的防火分區(qū)面積大大小于地上建筑，這么大面積的地下室要?jiǎng)澐謳资畟€(gè)防火分區(qū)，加上這么長距離，以及前述關(guān)于此類地下室的火災(zāi)特點(diǎn)，一旦發(fā)生火災(zāi)，后果不堪設(shè)想。加上此類地下室往往是房產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的項(xiàng)目，地下室常設(shè)置商業(yè)、餐飲、娛樂等人員密集型業(yè)態(tài)，開發(fā)商為了招商更是往往以甲方的功能業(yè)態(tài)為主，為了建造起來更容易銷售、好賣、利益最大化為前提，而不是以建筑的使用者如顧客在發(fā)生火災(zāi)時(shí)逃生為準(zhǔn)則，套用規(guī)范都是以規(guī)范的極限、把疏散樓梯設(shè)置在比較偏僻、隱蔽的位置，疏散路徑不明確等等一系列問題。

4．大型商業(yè)綜合體地下室防火設(shè)計(jì)

地下建筑是一個(gè)龐大的系統(tǒng)，其火災(zāi)預(yù)防問題幾乎涉及到所有的土木工程專業(yè)，本文筆者主要從建筑專業(yè)的角度論述大型商業(yè)綜合體地下室防火設(shè)計(jì)、建筑師在設(shè)計(jì)此類地下室時(shí)應(yīng)把握以下幾個(gè)主要方面的問題[5]：

4.1平面布局

要根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求，結(jié)合使用性質(zhì)，認(rèn)真核對平面布置，確定各類場所的設(shè)置位置，同時(shí)要考慮防火分區(qū)的合理性，盡量把類似的功能區(qū)布置同一個(gè)防火分區(qū)內(nèi)。

4.2防火防煙分區(qū)

劃分防火分區(qū)的依據(jù)是民用地下建筑空間的布局、功能以及消防設(shè)施等因素。主要依據(jù)《建規(guī)》、《高規(guī)》和《人防》對規(guī)定地下的建筑防火分區(qū)的面積規(guī)定，更具地下室的不同功能劃分不同的分區(qū)，一般的地下室防火分區(qū)建筑面積不應(yīng)大于500m2。

4.3安全疏散

4.3.1安全出口數(shù)量

地下建筑必須設(shè)置足夠多和位置合理的出入口。疏散設(shè)計(jì)要依據(jù)地下空間人員密度、疏散時(shí)間和疏散速度綜合考慮。一般的地下建筑每個(gè)防火分區(qū)的安全出口數(shù)量應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定；

4.3.2疏散距離

安全出口應(yīng)按不同的方向分散布置，且相鄰兩個(gè)安全出口或疏散出口最近邊緣之間水平距離不應(yīng)小于5m；房間的最遠(yuǎn)點(diǎn)至房間門的距離不應(yīng)大于15 m.雖然《建規(guī)》規(guī)定醫(yī)院為35 m,《高規(guī)》規(guī)定醫(yī)院的病房部分為24 m，其它部分為30 m，但筆者認(rèn)為因?yàn)榈叵陆ㄖ奶厥庑?，可從?yán)把關(guān)。

4.3.3疏散寬度

地下建筑安全出口的疏散寬度應(yīng)按設(shè)計(jì)容納總?cè)藬?shù)乘以疏散寬度指標(biāo)計(jì)算確定，疏散寬度指標(biāo)與地下建筑室內(nèi)地坪與室外出人口地面高差有關(guān)系。

5．大型商業(yè)綜合體地下室防火措施

由于大型商業(yè)綜合體地下室的規(guī)模不斷擴(kuò)大，使用功能日趨復(fù)雜加上地下建筑火災(zāi)危險(xiǎn)性高、撲救困難，容易造成群死群傷的危害，對于大型商業(yè)綜合體地下室的防火措施除了各類相關(guān)規(guī)范的要求外，筆者重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)一下幾點(diǎn)防火措施：

5.1嚴(yán)格控制大型商業(yè)綜合體地下室借用安全出口的比例

在現(xiàn)行的建筑防火規(guī)范建規(guī)》、《高規(guī)》和《人防》都規(guī)定了當(dāng)有2個(gè)或2個(gè)以上防火分區(qū)相鄰布置時(shí)，每個(gè)防火分區(qū)必須設(shè)1個(gè)直通室外的出口，第二安全出口可利用相鄰防火分區(qū)之間的防火墻上的防火門作為安全出口，即借用安全出口。對于大型商業(yè)綜合體地下室應(yīng)嚴(yán)格控制商業(yè)部分各防火分區(qū)直接開向相鄰防火分區(qū)的甲級(jí)平開防火門的寬度當(dāng)計(jì)人疏散寬度時(shí)，不得大于該防火分區(qū)所需總疏散寬度的30% 。

5.2大型商業(yè)綜合體地下室應(yīng)設(shè)置下沉式廣場

在大型商業(yè)綜合體地下室，應(yīng)采用防火墻進(jìn)行分隔，且防火墻上不得開設(shè)門窗洞口，相鄰區(qū)域確需局部連通時(shí)，應(yīng)設(shè)置下沉廣場，每個(gè)防火分區(qū)應(yīng)設(shè)置不少于一個(gè)通向下沉式廣場的安全出口。下沉式廣場應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求 [6]。

5.3大型商業(yè)綜合體地下室應(yīng)設(shè)置避難走道

在大型商業(yè)綜合體地下室，應(yīng)采用防火墻進(jìn)行分隔，且防火墻上不得開設(shè)門窗洞口，相鄰區(qū)域確需局部連通時(shí)，應(yīng)設(shè)置避難走道，避難走道的設(shè)置應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求。

6結(jié)束語

隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，城市建設(shè)用地緊張，目前城市的大型商業(yè)綜合體地下室越來越多。大型商業(yè)綜合體地下室建筑由于其特殊的構(gòu)造，發(fā)生災(zāi)害時(shí)受到的損失更為嚴(yán)重，這是每個(gè)設(shè)計(jì)人員應(yīng)該認(rèn)真考慮的。本文對大型商業(yè)綜合體地下室的防火設(shè)計(jì)所涉及的平面布局、防火防煙分區(qū)、安全疏散等問題進(jìn)行歸納總結(jié)，并特別提出對于大型商業(yè)綜合體地下室應(yīng)嚴(yán)格控制借用安全出口的比例、設(shè)置下沉式廣場和避難通道的有效的措施，供同行和相關(guān)部門借鑒，以確保大型商業(yè)綜合體地下室建筑的消防安全。

參考文獻(xiàn)

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[4]李華，地下建筑消防安全設(shè)計(jì). 新鄉(xiāng)學(xué)院學(xué)報(bào)[J].2012（12）.

篇6

【關(guān)鍵詞】商業(yè)綜合體；設(shè)計(jì)；要點(diǎn)；存在問題；解決措施

前言：

城市商業(yè)綜合體不僅有助于城市內(nèi)需的拉動(dòng)，而且有助于城市精神面貌的提升。值得一提的是，城市商業(yè)綜合體在發(fā)展過程中，一定要結(jié)合所在城市的經(jīng)濟(jì)水平、人口構(gòu)成以及市民的消費(fèi)水平，做出正確的調(diào)整。城市商業(yè)綜合體是城市化進(jìn)程中的一種新型載體，也是城市進(jìn)行資源優(yōu)化配置的一種創(chuàng)新模式。下文將針對城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的發(fā)展及要點(diǎn)展開深入的探討。

1.城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的發(fā)展

1986 年，城市商業(yè)綜合體這一模式誕生于巴黎拉德方斯，隨后在紐約曼哈頓獲得了進(jìn)一步的發(fā)展，并開始走向世界。該模式在整體布局方面較為完整，在功能特色方面相對明顯，同時(shí)還具有資源共享的優(yōu)點(diǎn)，是現(xiàn)代城市各項(xiàng)功能得以實(shí)現(xiàn)的新型載體。隨著經(jīng)濟(jì)水平的日益提高，城市商業(yè)綜合體這一模式在我國東南沿海等地區(qū)獲得了迅猛的發(fā)展，形成了諸多城市商業(yè)中心。此類商業(yè)中心通常以大型購物中心為主體，同時(shí)融入了餐飲、娛樂、辦公等現(xiàn)代元素，大多規(guī)模都在 10萬平方米以上，是一種規(guī)模龐大、功能完備的城市商業(yè)綜合體。在我國，城市商業(yè)綜合體已經(jīng)有十多年的發(fā)展歷史，雖然在時(shí)間積累方面落后于許多國外城市，但在某些項(xiàng)目設(shè)計(jì)、實(shí)踐中積累了大量的、寶貴的經(jīng)驗(yàn)，形成了自身風(fēng)格的設(shè)計(jì)新趨勢。當(dāng)前我國零售行業(yè)、餐飲行業(yè)、娛樂行業(yè)、酒店以及辦公、居住在城市商業(yè)綜合體中的發(fā)展趨勢整體良好。

2.現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)存在的問題分析

2.1現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)原則問題

在設(shè)計(jì)原則上，首先，大型商業(yè)綜合體通常都位于城市中心的繁華地段，擔(dān)負(fù)著疏導(dǎo)城市交通、改善城市環(huán)境和提升城市形象等任務(wù)；其次，規(guī)模大、功能類型復(fù)雜的商業(yè)綜合體要求充分表現(xiàn)出不同功能的各種價(jià)值訴求，設(shè)計(jì)中對各方需求加以協(xié)調(diào)，使建筑能夠發(fā)揮出引導(dǎo)城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力與綜合競爭力大幅提高的巨大潛力。在規(guī)劃順序上，一般首先要分散安排百貨、超市等主力店，將人流吸引到各個(gè)樓層，再將餐飲店集中布置于某一樓層中?，F(xiàn)代餐飲場所需要較高的環(huán)境質(zhì)量，因此將設(shè)計(jì)景觀布置于餐飲區(qū)域可以提升對顧客建筑整體的好感度。雖然將餐飲店分散于各樓層的規(guī)劃方法也有利于招商的靈活性并能擴(kuò)大人流的活動(dòng)范圍，但其在消防等方面的建設(shè)與管理成本可能大幅提高，在規(guī)劃中應(yīng)謹(jǐn)慎考慮。為避免營業(yè)時(shí)間等問題的影響，娛樂設(shè)施常與其他商業(yè)功能分區(qū)設(shè)置，但目前也有將其布置各層共享空間的趨勢，以便于營造體驗(yàn)式氛圍，提升建筑的整體商業(yè)價(jià)值。設(shè)計(jì)中還須運(yùn)用技術(shù)方法，解決娛樂業(yè)態(tài)的噪音和消防問題。酒店、公寓和辦公樓的形式相對簡單，可在布置好上述功能區(qū)塊后采取與商業(yè)體量相對分離的方法設(shè)計(jì)，為解決酒店用地大、浪費(fèi)建筑商業(yè)價(jià)值的問題，可將其大堂及配套功能集中設(shè)在塔樓頂部，而僅將小型的接待廳設(shè)置于首層，并通過專用電梯穿梭于其間。

2.2準(zhǔn)確定位現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體的功能與風(fēng)格問題

由于現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體在行態(tài)上包含了居住、辦公、娛樂等多種功能，建筑自身面積大，使用人口密集，加之不同地域的商業(yè)綜合體具有相應(yīng)的地區(qū)氣候和文化需求，且其商業(yè)空間必須在滿足現(xiàn)階段商業(yè)功能的基礎(chǔ)上，能夠適應(yīng)未來業(yè)態(tài)變化的需求，因此商業(yè)綜合體的建設(shè)設(shè)計(jì)難度和復(fù)雜程度明顯大于功能較單一的其他商業(yè)建筑。所以在城市飛速發(fā)展，商業(yè)業(yè)態(tài)不斷細(xì)化的今天，商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)必須首先準(zhǔn)確定位建筑在城市中的整體業(yè)態(tài)功能，并使建筑內(nèi)部業(yè)態(tài)之間、建筑與外部社區(qū)、環(huán)境之間呈現(xiàn)出和諧、共生和互補(bǔ)的狀態(tài)，通過對內(nèi)外部流線的整合，體現(xiàn)鮮明的個(gè)性風(fēng)格，在滿足顧客多樣需求的同時(shí)，以其功能化、個(gè)性化、人性化的設(shè)計(jì)，成為城市的地標(biāo)性建筑。此外，隨著近年來網(wǎng)絡(luò)購物等形式的普及，人們?nèi)ベ徫飯鏊M(fèi)更加重視其餐飲、娛樂等附加功能，強(qiáng)調(diào)購物過程中的體驗(yàn)性與歸屬感。因此商業(yè)綜合體應(yīng)著力在這些方面投入設(shè)計(jì)巧思以達(dá)到吸引人流，促進(jìn)消費(fèi)的目標(biāo)。以歸屬感的實(shí)現(xiàn)為例，人們對建筑的觀感常決定于其外觀和進(jìn)入后的第一感受，因此設(shè)計(jì)師應(yīng)創(chuàng)造出自然、優(yōu)雅、沉靜的公共空間，迎合現(xiàn)代都市中人們對自然的渴望，使其在商業(yè)活動(dòng)中消除工作壓力和生活壓力。優(yōu)秀的設(shè)計(jì)從結(jié)構(gòu)力學(xué)層面而言應(yīng)是簡潔的，設(shè)計(jì)實(shí)踐中可通過建筑結(jié)構(gòu)的樹形支撐及其產(chǎn)生的光影效果來營造“城市森林”的氛圍，并在節(jié)能的前提下引入適當(dāng)?shù)墓饩€，用閃爍不定的光影變幻效果使顧客產(chǎn)生一種探究未知事物的，從而增加其逗留在建筑中的時(shí)間，刺激她們?nèi)ァ疤诫U(xiǎn)”和消費(fèi)。

3.現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析

3.1功能空間設(shè)計(jì)

為體現(xiàn)“以人為本”的經(jīng)營思想，現(xiàn)代空間概念強(qiáng)調(diào)顧客流動(dòng)空間與營業(yè)員工作空間的融合與滲透。以最常見的中庭結(jié)構(gòu)為例，各層營業(yè)廳環(huán)繞中庭展開，豐富了空間的層次，通過中庭把光、影、色彩、扶梯、樓梯、綠化等巧妙地組合起來，形成一個(gè)動(dòng)靜交織、形態(tài)各異、極富藝術(shù)魅力的空間環(huán)境。平面設(shè)計(jì)上可利用地面或頂棚的形式差異、材料對比、色彩變化以及照明設(shè)計(jì)，對顧客起水平引導(dǎo)的作用，營業(yè)大廳內(nèi)應(yīng)具備清晰合理的人流路線，使顧客能在最短的距離內(nèi)輕松地逛完全程。此外，商業(yè)綜合體有化整為零的趨勢，讓人們在空間轉(zhuǎn)換時(shí)的步行或休憩其中感受到愉悅，從而緩和其生活壓力。一些獨(dú)特的商業(yè)空間是專門為滿足人們的休憩和商業(yè)會(huì)晤等需求而當(dāng)做空間藝術(shù)品來設(shè)計(jì)的。

3.2交通流線組織

為有效組織商業(yè)建筑的外部交通，應(yīng)盡量在建筑周圍設(shè)置足夠的人流、車流集散空間和緩沖空間，使其作為室內(nèi)外的一種過渡，避免同城市道路發(fā)生沖突。出入口的設(shè)置處理，也是交通組織的主要內(nèi)容之一，由于商業(yè)建筑往往靠近城市干道，因此就涉及到其出入口與城市干道交通相協(xié)調(diào)的問題，否則將影響到商業(yè)綜合體自身的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和城市干道交通的運(yùn)行。出入口的流線組織，應(yīng)做到交通與流線設(shè)計(jì)的合理性，盡量減少和避免人流的不合理交叉。流線主要?jiǎng)澐譃槿藛T流線和貨運(yùn)流線，兩者出入口位置應(yīng)臨近各自的功能區(qū)段，且相互間有一定的間隔，顧客人流較大，流動(dòng)頻率高時(shí)，可分設(shè)多個(gè)出入口，引導(dǎo)人群有序地流動(dòng)，而卸貨停車處，通常設(shè)置在較隱蔽處，以免影響交通和環(huán)境美感。

4.結(jié)語

綜上，在我國進(jìn)行社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的過程中，無論是經(jīng)濟(jì)水平，還是社會(huì)水平都取得了舉世矚目的成就。在此背景下，城市商業(yè)也獲得了空前的發(fā)展。在商業(yè)業(yè)態(tài)的持續(xù)細(xì)分、不斷創(chuàng)新影響下，城市綜合體所包含的元素、內(nèi)容也在與日俱增，幾乎囊括了全部的、高檔次的商業(yè)內(nèi)容。將這些風(fēng)格相異的業(yè)態(tài)視作一個(gè)整體，并展開設(shè)計(jì)，是現(xiàn)今商業(yè)的一個(gè)新的發(fā)展趨勢。

參考文獻(xiàn)

篇7

【關(guān)鍵詞】現(xiàn)代城市；商業(yè)綜合體；空間集約化；設(shè)計(jì)

“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。 大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。筆者結(jié)合自身多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對現(xiàn)代城市商業(yè)綜合中進(jìn)行空間集約化設(shè)計(jì)進(jìn)行分析，希望有助于城市建設(shè)的發(fā)展，現(xiàn)總結(jié)如下：

一、現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體與空間集約化

首先，城市商業(yè)綜合體。城市商業(yè)綜合體是指由辦公樓、客居旅館、客居酒店、會(huì)議設(shè)施、餐廳、公寓、停車場、公園、購物中心等設(shè)施構(gòu)成，以服務(wù)產(chǎn)業(yè)為核心店。其中，購物中心為人民提供購物、餐飲、休閑、娛樂等服務(wù)，客居酒店提供暫時(shí)性的客居生活場所給商務(wù)人士，會(huì)議設(shè)施為高峰論壇、商務(wù)洽談、商品展示等提供必要的場所，辦公樓則主要為出租型、出售型商務(wù)寫字樓。從上述描述中定義城市商業(yè)綜合體，現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體主要核心為商務(wù)與商業(yè)，以居住、游憩、會(huì)展、文娛等作為輔助活動(dòng)，形成有機(jī)的互補(bǔ)整體。其物理表現(xiàn)形式是在空間上占有一個(gè)、多個(gè)街區(qū)的面積，通過連接城市交通空間，納入到城市公共空間之中，有效組合各個(gè)分散的空間，以形成繁雜、高效率、統(tǒng)一性、多樣化的巨型綜合群體。

其次，空間集約化。高度的集中、加強(qiáng)則為集約，主要利用投入資本與勞動(dòng)力，而不利用擴(kuò)展空間面積以使產(chǎn)出有所增加。所設(shè)計(jì)的土地利用率、經(jīng)濟(jì)效益，結(jié)合有環(huán)境效益與社會(huì)效益，以促使各種效益趨向最大化、綜合化。可以說，空間集約化是指在優(yōu)化配置土地資源、城市空間的基礎(chǔ)上，對土地進(jìn)行合理利用，協(xié)調(diào)用地緊張、城市發(fā)展的問題，以使城市土地、城市空間的經(jīng)濟(jì)價(jià)值最大化，利用效率高效化。針對城市空間的集約化發(fā)展，作為商業(yè)綜合體的主要保障，促使現(xiàn)代城市的商業(yè)綜合體主要為實(shí)現(xiàn)長久發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展的重要目標(biāo)。

二、現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體中進(jìn)行空間集約化設(shè)計(jì)的原因

城市需要發(fā)展、擴(kuò)展，就必須實(shí)現(xiàn)空間集約化，以使資源得到有效、優(yōu)化配置。隨著科技和經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市化步伐也正在逐漸加快，但我國第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度仍較為滯后，對城市的發(fā)展造成了嚴(yán)重約束，對我國經(jīng)濟(jì)的飛躍產(chǎn)生了較大的阻力。所以，近些年我國政府對第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展極為重視，更加注重對城市商業(yè)綜合體的建設(shè)，以實(shí)現(xiàn)商務(wù)辦公，為第三產(chǎn)業(yè)提供重要的物質(zhì)載體，實(shí)現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)的長久發(fā)展。建設(shè)商業(yè)綜合體，必然會(huì)城市傳統(tǒng)的粗放型發(fā)展模式進(jìn)行反思與改革，促使商業(yè)綜合體逐漸向空間集約化不斷發(fā)展。有以下幾個(gè)原因：

首先，空間的可利用容量有限。根據(jù)有關(guān)土地管理部門的數(shù)據(jù)表明，我國城市用地的速度正在高速增長，所達(dá)到規(guī)模已嚴(yán)重超標(biāo)，相悖于我國的基本國情。

其次，較為落后的基礎(chǔ)設(shè)施。隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐的不斷加快，對于城市基礎(chǔ)設(shè)施的投入資金在不斷增加，投入力度也在不斷增長，想利用擴(kuò)大內(nèi)需以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)質(zhì)飛躍的發(fā)展。但隨著人們物質(zhì)生平的不斷提高，不斷深化對外開放的層次，特別是汽車行業(yè)每年以15%的增長速度進(jìn)行對外開放，以巨大的增加了我國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和需求的負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致各城市在經(jīng)濟(jì)不斷增長的情況下，交通卻在不斷惡化，城市道路面積每年以10%~15%的持續(xù)下跌速度。另外，在我國傳統(tǒng)的規(guī)劃中，以大廣場與寬馬路的道路建設(shè)模式，導(dǎo)致道路交叉口極易出現(xiàn)堵塞，道路極易發(fā)生癱瘓的危險(xiǎn)。軌道交通的規(guī)劃建設(shè)較為滯后，對商業(yè)綜合體的聚集造成了嚴(yán)重的影響。

第三，日益嚴(yán)重的城市環(huán)境污染。隨著我國城市化步伐的不斷加快，城市人口也在同步增加，導(dǎo)致城市基礎(chǔ)設(shè)施負(fù)擔(dān)、城市擴(kuò)展范圍也在逐漸增大，必然會(huì)引起城市的環(huán)境污染。結(jié)合有關(guān)部門所調(diào)查數(shù)據(jù)表明，在我國五百多座城市中，大氣標(biāo)準(zhǔn)不及1%達(dá)到1級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。在世界污染10大污染城市中，中國占有7座。隨著城市水污染的日益嚴(yán)重，嚴(yán)重污染了水質(zhì)，以致水無法飲用。隨著我國垃圾圍城的現(xiàn)象日益嚴(yán)重，垃圾所占面積也在逐漸增加。另外，我國嚴(yán)重超標(biāo)的噪聲污染，急劇惡化的城市環(huán)境，導(dǎo)致城市發(fā)展面臨這嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

三、空間集約化設(shè)計(jì)在現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體中的重要意義

首先，節(jié)省占地面積。城市商業(yè)綜合體是豎向疊置的功能，同時(shí)使城市功能由平面區(qū)向垂直立體化拓展的分層，促使城市的環(huán)境特征，在豎向重組的基礎(chǔ)上，以使城市功能實(shí)現(xiàn)豎向疊置。接著就是解放地面空間，從根本上、實(shí)質(zhì)上改變城市用地緊張的問題。與傳統(tǒng)的商業(yè)建筑相對比，傳統(tǒng)以平面拓展為主要拓展模式，而綜合體則更傾向于天空與地下的發(fā)展?？臻g集約化設(shè)計(jì)不再在自然屬性地面進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑物、橋梁與街道的上下部，若合適均可將其想建筑用地轉(zhuǎn)化。

其次，促使利用效率得到提高。城市商業(yè)綜合體所產(chǎn)生的集聚效應(yīng)，將使城市功能實(shí)現(xiàn)集中化與配伍，同時(shí)立體化的合理，因各項(xiàng)功能實(shí)體在不斷的集中，更加密切了各單元間的聯(lián)系，同時(shí)也帶來了高效率的功能運(yùn)轉(zhuǎn)。若功能區(qū)劃較為分散，居住于城市的居民每天需要花費(fèi)大量的時(shí)間于三點(diǎn)一線的生活模式中，綜合體體既使在外奔波時(shí)間大大減短，又使單位空間面積使用率間接的提高。

第三，使環(huán)境質(zhì)量所有改善。空間集約化設(shè)計(jì)在城市綜合體中的應(yīng)用，不斷使城市用地緊張問題得到有效的緩解，而且從根本上改變城市中心區(qū)域，機(jī)動(dòng)交通的劇增、空間的嚴(yán)重匱乏所導(dǎo)致的環(huán)境污染問題。由于集約化空間設(shè)計(jì)的建筑較為集中，地表所在空間的解放，形成了大而集中的城市綠肺。對空間質(zhì)量進(jìn)行調(diào)節(jié)，為人們的聚集活動(dòng)提供必要的場所。另外，相對集中的建筑物，人流也隨之集中，有利于對交通換乘點(diǎn)進(jìn)行合理布置，借助地下軌道交通，可將大量人流疏散。在這種模式下，可使城市用地有所減少，降低空氣和噪聲污染，以促進(jìn)良好的步行環(huán)境。

四、結(jié)束語

總而言之，現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體與傳統(tǒng)商業(yè)空間對比，存在巨大差異，可將綜合體功能擴(kuò)展至社會(huì)、生活的各個(gè)層面，可作為整個(gè)消費(fèi)型與服務(wù)型的社會(huì)承載體。在綜合體空間的構(gòu)成上，必須具有聯(lián)系廣、體量大與要素多等集約化特點(diǎn)。所以，城市商業(yè)綜合體的空間集約化設(shè)計(jì)，是城市建設(shè)規(guī)劃、商業(yè)綜合體發(fā)展的主要發(fā)展方向和趨勢，我們必須合理的把握，清楚認(rèn)識(shí)城市商業(yè)綜合體進(jìn)行集約化設(shè)計(jì)的原因與重要意義，以為城市居民提供便利、多樣化、統(tǒng)一性的城市環(huán)境。

參考文獻(xiàn)

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篇8

【關(guān)鍵詞】二三線城市；商業(yè)綜合體；設(shè)計(jì)

【 abstract 】 two three lines and commercial building design of city characteristic very clearly, from a design point of view, commercial building design must be two or three city with the characteristics of the business combination. Commercial buildings in the final analysis is for business services, the floor is a carrier, and finally achieve is the commercial value.

【 key words 】 two three city; Commercial complex; design

中圖分類號(hào)： TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

1 綜合體概念及其典型特征

1.1 城市綜合體的概念

城市綜合體就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住以及餐飲還有會(huì)議以及交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)高效率、多功能的綜合體。類似東莞，西安，還有青海這些二三線城市在功能的選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般而言，寫字樓、酒店以及購物中心功能是最基本的組合。

1.2 城市綜合體的典型特征

（1）超大空間尺度

城市綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的，因此室外空間尺度巨大。由于建筑規(guī)模和尺度的擴(kuò)張，建筑的室內(nèi)空間也相對較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協(xié)調(diào)，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點(diǎn)。

（2）通道樹型交通體系

通過地下層、地下夾層、天橋?qū)拥挠袡C(jī)規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時(shí)又與城市街道、地鐵、停車場、市內(nèi)交通等設(shè)施以及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”(Access Tree)體系。這種交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間。

（3）現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)

應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)、環(huán)境與行為理論進(jìn)行景觀與環(huán)境設(shè)計(jì)是城市綜合體的重要特征。通過標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。

2 商業(yè)綜合體的歷史發(fā)展沿革

商業(yè)綜合體的歷史發(fā)展軌跡可以說是從單一化、小型化向多元化、大型化發(fā)展。從20世紀(jì)60年代，隨著西方發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展以及社會(huì)空閑時(shí)間的增多，市民消費(fèi)心理逐漸由單一的需求向多元的需求轉(zhuǎn)化，另外為了降低土地的閑置率以及將多種功能集中于一組建筑設(shè)計(jì)中，商業(yè)綜合體的概念漸漸孕育而生。商業(yè)綜合體大多集購物、餐飲、娛樂、健身還有辦公以及居住于一體，另外還通常有一個(gè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織和規(guī)劃。

中國最早的訂單復(fù)合式商業(yè)綜合體的開創(chuàng)者是東方偉業(yè)，其位于我國的歷史名城——鎮(zhèn)江，早期其功能還較為單一多數(shù)商業(yè)區(qū)域都被劃為餐飲或購物的片區(qū)。慢慢隨著歷史發(fā)展，現(xiàn)代商業(yè)建筑規(guī)模日趨龐大功能也日趨完善，在布局形態(tài)上，從傳統(tǒng)的商業(yè)主干道兩側(cè)的發(fā)展模式向半封閉的步行街方向發(fā)展；而從交通以及功能方向看，也從單一的商業(yè)購物環(huán)境發(fā)展為立體巨型的商業(yè)綜合體。

3 二三線城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的特殊要求

（1）殘酷的市場環(huán)境和數(shù)度樓市調(diào)控政策，使得地產(chǎn)現(xiàn)狀向商業(yè)綜合體方向擴(kuò)展；

（2）二三線城市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較慢，且以傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)為主，很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作，還未有現(xiàn)代購物服務(wù)理念，市場留有空白，具有商業(yè)綜合體產(chǎn)生的土壤和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

特別是二三線城市，一定要結(jié)合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)狀況及當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)習(xí)慣進(jìn)行設(shè)計(jì)考慮，不可因?yàn)闀r(shí)間緊就直接將北京上海等一線城市甚至國際上的案例拿來，不考慮當(dāng)?shù)厣虡I(yè)土壤，盲目抄襲模仿，這樣必將導(dǎo)致“水土不服”，閑置等現(xiàn)象的發(fā)生，嚴(yán)重?cái)_亂了城市發(fā)展過程中商業(yè)發(fā)展的進(jìn)程和秩序，使城市文化命脈的延續(xù)也受到很大影響。需根據(jù)區(qū)域條件、市場環(huán)境進(jìn)行調(diào)整，二三線城市的綜合體不一定要像一線城市一樣具備各種齊全的功能，例如沒有商務(wù)環(huán)境的支撐，高檔寫字樓就難以生存

4.設(shè)計(jì)對建筑師的特殊要求

4.1細(xì)思縝密，完善設(shè)計(jì)

（1）一個(gè)商業(yè)建筑項(xiàng)目的成功需要經(jīng)歷策劃定位、設(shè)計(jì)建造、招商、運(yùn)營四個(gè)環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)都需嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真地對待；

（2）設(shè)計(jì)開始之前對市場定位的研究，決定了建筑設(shè)計(jì)的定位，決定設(shè)計(jì)的主題及特有的氣質(zhì)，甚至決定整個(gè)項(xiàng)目建成后的成敗。策劃定位是商業(yè)建筑的靈魂，在考慮其商圈特征、消費(fèi)習(xí)慣、購買力等多種因素基礎(chǔ)上，要為項(xiàng)目進(jìn)行清楚的定位，在明確業(yè)態(tài)、招商渠道以后再做設(shè)計(jì)；

4.2設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)要具有跨界能力

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)需要能提供規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)，還需要考慮景觀、室內(nèi)設(shè)計(jì)，甚至是對項(xiàng)目前期綜合的市場判斷、對消費(fèi)模式的深入研究、項(xiàng)目策劃能力，項(xiàng)目實(shí)施中分期建設(shè)的可行性研究，甚至后期對市場運(yùn)營、商業(yè)招租的了解。所以從設(shè)計(jì)公司來說，要有一定的知識(shí)儲(chǔ)備。

4.3設(shè)計(jì)與商業(yè)策劃、招商團(tuán)隊(duì)在項(xiàng)目全期的合作

（1）項(xiàng)目前期加強(qiáng)互動(dòng)過程，頭腦風(fēng)暴，綜合考慮各個(gè)環(huán)節(jié)的條件。項(xiàng)目中期密切配合，考慮招商的靈活性，中期招商的情況可能會(huì)一直在調(diào)整，應(yīng)該密切配合。

（2）項(xiàng)目后期根據(jù)招商要求，及時(shí)修改設(shè)計(jì)。后期要配合招商的要求及時(shí)修改數(shù)據(jù)，這也是考驗(yàn)設(shè)計(jì)公司實(shí)力的時(shí)候，由于設(shè)計(jì)前期的許多條件都是假定的，在未確定落實(shí)之前都可能會(huì)有變動(dòng)，設(shè)計(jì)不可能面面俱到、適合各種變化可能，要隨時(shí)做好調(diào)整的準(zhǔn)備，設(shè)計(jì)也是在這個(gè)不斷完善的過程中逐漸成熟。

4.4提高商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的設(shè)計(jì)手段

（1）動(dòng)線——延長購物人群的停留時(shí)間

商業(yè)的動(dòng)線就是延長購物人群的停留時(shí)間。延長購物人群停留時(shí)間的手段有很多，在商業(yè)空間組織上，其“開端、發(fā)展、、過渡”的段落性商業(yè)敘事手法應(yīng)合理，符合人們逛街、購物的心理習(xí)慣。同時(shí)相應(yīng)的業(yè)態(tài)搭配穿插也應(yīng)巧妙，這樣才能有效地組織起迭起的空間序列。

（2）圍合——良好的圍合環(huán)境有利于形成商業(yè)氛圍

不論是室外商業(yè)空間，還是室內(nèi)商業(yè)空間，都需要圍合的環(huán)境，使購物人群行走路線單一封閉，盡量創(chuàng)造簡單易達(dá)的商業(yè)動(dòng)線。商業(yè)購物室內(nèi)外空間與氛圍的形成，主要取決于建筑的空間形態(tài)和立面形式，但也取決于其它元素的運(yùn)用，這些元素是商業(yè)街與人發(fā)生親密接觸的界面。若想這些界面更“友善”，就需要從景觀、園林等多角度地深化設(shè)計(jì)。

（3）舒適——?jiǎng)?chuàng)造舒適的環(huán)境和休息空間

商業(yè)建筑設(shè)計(jì)不是簡單地把一條街道兩邊做成店鋪，或者把一棟建筑做成大的購物中心，每個(gè)人對空間都會(huì)有自己的感覺，而每個(gè)不同的廣場、街道也都有自己的個(gè)性，需要建筑師對其進(jìn)行精心設(shè)計(jì)?，F(xiàn)在很多商業(yè)建筑特別強(qiáng)調(diào)氣派，遠(yuǎn)看很雄偉，近看卻缺乏人情味，形成不了場所感。如果購物環(huán)境沒有營造好，自然也就吸引不了人來。商業(yè)環(huán)境要特別強(qiáng)調(diào)營造平易近人、親切友善的感覺，只有這樣才能讓人感覺到舒服親切。

（4）核心——最大限度地愉悅購物者的心情

現(xiàn)在的大型綜合商業(yè)體中有購物、文化娛樂、休閑、展示、觀光相融匯的趨勢，讓人們在購物的同時(shí)還觀賞到不同的風(fēng)景，比如將影城、溜冰場、舞臺(tái)表演等植入商業(yè)空間，帶來充沛的人氣，同時(shí)又最大限度地愉悅購物者的心情。

4.5建筑師還應(yīng)具備高度的社會(huì)責(zé)任感

建筑師還應(yīng)具備高度的社會(huì)責(zé)任感，設(shè)計(jì)同時(shí)要考慮到讓項(xiàng)目能更好地提升區(qū)域價(jià)值，快速更新區(qū)域內(nèi)商業(yè)、商務(wù)形態(tài)，改變和協(xié)調(diào)區(qū)域生活等，實(shí)現(xiàn)節(jié)約、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的生活模式。

5 結(jié)語

隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與繁榮，在商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)中融匯經(jīng)濟(jì)與商業(yè)的策略以及相關(guān)元素顯得尤為重要。

【參考文獻(xiàn)】

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聶向東；綜合體建筑的功能成長、設(shè)計(jì)定位及設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn);建筑創(chuàng)作;2011年11期

篇9

關(guān)鍵詞:商業(yè)綜合體；空間特征；建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)

商業(yè)綜合體是城市中發(fā)展各種活動(dòng)的大型場所之一，具有較為豐富的活動(dòng)種類，聚集的人流量比較高。在快速發(fā)展的城市化背景下，商業(yè)綜合體具有較高的市場價(jià)值，合理的應(yīng)用商業(yè)空間特征，引入高效的空間功能有利于發(fā)揮出最大的空間價(jià)值，以下就對商業(yè)綜合體的空間特征以及建筑設(shè)計(jì)的要點(diǎn)進(jìn)行分析。

1商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的相關(guān)概述

1．1商業(yè)綜合體的發(fā)生背景分析

商業(yè)綜合體是城市的主要建設(shè)構(gòu)成之一，所謂商業(yè)綜合體，實(shí)際上就是一個(gè)多樣化、開放、公共的商業(yè)建筑，促進(jìn)著城市的進(jìn)步與發(fā)展。隨著城市化進(jìn)程的加快，我國城市的商業(yè)活動(dòng)增多，要求綜合性、功能性、高效性的商業(yè)設(shè)施與商業(yè)建筑。因此，在此背景下，商業(yè)綜合體應(yīng)運(yùn)而生，所謂商業(yè)綜合體就是集娛樂、休閑、公寓、會(huì)所、辦公、酒店、飲食、購物于一體的綜合建筑。大規(guī)模的商業(yè)綜合體包含著各項(xiàng)商業(yè)功能，每一個(gè)單獨(dú)組成都發(fā)揮著各自的功能與作用，從而豐富了城市的環(huán)境色彩，滿足城市居民的日常生活與需求。

1．2商業(yè)綜合體的基本形式與特點(diǎn)分析

(1)單獨(dú)建筑的商業(yè)綜合體形式:這種單獨(dú)建筑的商業(yè)綜合體但從外觀上來看，是一種封閉類型的建筑形式，建筑的出入口與城市街道相連，因此具有較高的識(shí)別效果。單獨(dú)建筑的商業(yè)綜合體實(shí)際上就是一個(gè)開放性質(zhì)的內(nèi)部購物空間，內(nèi)部的空間結(jié)構(gòu)大多都是節(jié)點(diǎn)型的建筑中庭空間，或者是線性的建筑空間。在單獨(dú)建筑的商業(yè)綜合體內(nèi)，主要的交通方式大多都是扶梯，較少存在有電梯或者行走坡道。

(2)多種建筑的商業(yè)綜合體形式:這種由多個(gè)建筑組成的商業(yè)綜合體大多都位于老城區(qū)內(nèi)，在特定空間內(nèi)聚集著各種建筑的空間形態(tài)。一般這樣的老城區(qū)本身就是一個(gè)商業(yè)的活動(dòng)中心，因此在改造設(shè)計(jì)時(shí)，通常根據(jù)其中一個(gè)街道為主要軸線，根據(jù)原有的空間分布狀況與空間大小進(jìn)行改造與整合，將餐飲、休閑、娛樂、商業(yè)等功能合理分配。

(3)復(fù)合建筑的商業(yè)綜合體形式:這種商業(yè)綜合體就是將餐飲、休閑、娛樂、酒店、住宅、商業(yè)、文化等功能綜合在一起，通過不同體量組合的建筑體來表現(xiàn)建筑的形態(tài)，每一個(gè)單獨(dú)的功能區(qū)域要與其他功能區(qū)域建立互動(dòng)的關(guān)系，從而建立一個(gè)統(tǒng)一而復(fù)雜、高效率、多功能的建筑復(fù)合群體。通常情況下，復(fù)合型建筑的商業(yè)綜合體，下半部分承擔(dān)著娛樂以及商業(yè)活動(dòng)等，上半部分為酒店、企業(yè)辦公以及住宅等。這種建筑類型的商業(yè)綜合體大多位于城市商業(yè)比較密集的街區(qū)。

2商業(yè)綜合體的空間特征分析

商業(yè)綜合體是城市中各種商業(yè)活動(dòng)聚集的場所，商業(yè)活動(dòng)的綜合性比較強(qiáng)，會(huì)吸引較多的人群，所以一般情況下，商業(yè)綜合體的人流量會(huì)相當(dāng)?shù)拇蟆８鞣N不同種類的商業(yè)活動(dòng)決定了商業(yè)綜合體的主要性質(zhì)。商業(yè)綜合體對空間利用的高低直接決定了其具備的空間商業(yè)價(jià)值。商業(yè)綜合體存在基本的公共行走空間，也就是專門供人們行走的公共空間，主要的特征表現(xiàn)為參與性、開放性、公共性、步行性。從商業(yè)綜合體建筑內(nèi)部的空間環(huán)境來看，是一個(gè)開放性質(zhì)的空間，里面存在各種消費(fèi)的公共行為，總體來說，商業(yè)綜合體的建筑內(nèi)部空間包括了休息區(qū)域、走到空間、交通空間、出入口、邊庭、內(nèi)庭與中庭。消費(fèi)者在商業(yè)活動(dòng)中心購買時(shí)，內(nèi)部的公共步行空間與其他不同功能的業(yè)務(wù)活動(dòng)相連接，這樣就可以為人們提供基本的活動(dòng)交往空間。建筑內(nèi)部空間的質(zhì)量會(huì)極大的影響著整個(gè)商業(yè)綜合體的空間質(zhì)量。但是現(xiàn)在仍然有較多城市商業(yè)綜合體對空間的利用與整合能力較低，沒有發(fā)揮出空間的最大使用價(jià)值。商業(yè)綜合體的空間特征不僅為人們提供基本的步行空間，還要更具休閑性、可達(dá)性，從而提高商業(yè)綜合體的綜合空間利用效率。

3商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)的綜合分析

3．1商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)的要點(diǎn)分析

(1)重視商業(yè)綜合體建筑內(nèi)外部的交通設(shè)計(jì)。商業(yè)綜合體的建筑還要做好交通設(shè)計(jì)。為了緩解商業(yè)綜合體建筑外部交通的狀況，要在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，與周圍的街道設(shè)置一定的緩沖空間，從而供車輛、人流等正常交通，避免發(fā)生交通擁堵現(xiàn)象。商業(yè)建筑出入口的設(shè)置要靠近城市街道，這樣可以有效的協(xié)調(diào)出入口較大客流量與交通的矛盾，避免影響到商業(yè)綜合體的正常穩(wěn)定運(yùn)營，以及城市正常的交通出行。商業(yè)建筑對出入口進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，還要注意流線與交通的協(xié)調(diào)性，出入口有人流行走道以及車輛行走道，流線設(shè)計(jì)時(shí)要合理布置。(2)建筑設(shè)計(jì)要符合商業(yè)綜合體的風(fēng)格與功能?，F(xiàn)代化的商業(yè)綜合體包含有飲食、住房、娛樂與辦公等多項(xiàng)功能，人流量比較密集，因此所需要的建筑面積比較大。另外不同城市區(qū)域的商業(yè)綜合體還要滿足當(dāng)?shù)氐奈幕枨笈c氣候特點(diǎn)，在滿足現(xiàn)時(shí)期的商業(yè)功能的基礎(chǔ)上合理的設(shè)置商業(yè)建筑空間，從而使其能夠適應(yīng)未來商業(yè)活動(dòng)變化的需求。因此，從以上介紹來看，商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計(jì)復(fù)雜程度以及困難度要比其他單一功能商業(yè)建筑大。目前我國城市化進(jìn)程加快，商業(yè)活動(dòng)不斷更新細(xì)化，因此在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候，首先要將商業(yè)綜合體的業(yè)務(wù)活動(dòng)功能準(zhǔn)確定位在建設(shè)空間中，保證建筑與外部環(huán)境、街道、社區(qū)協(xié)調(diào)一致，與內(nèi)部各種業(yè)務(wù)活動(dòng)互補(bǔ)共生。對建筑外部與內(nèi)部流線的設(shè)計(jì)與整合，可以表達(dá)出建筑的風(fēng)格與個(gè)性，既滿足消費(fèi)者對多樣化功能的需求，又可以使其成為城市建筑的標(biāo)志代表物。(3)商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)要重視功能空間的設(shè)計(jì)。建筑內(nèi)部的功能空間設(shè)計(jì)要重視以人為本的思想，保證銷售者工作空間能夠密切滲透消費(fèi)者的流動(dòng)行走空間，比如商業(yè)綜合體的中庭建筑結(jié)構(gòu)，每一個(gè)樓層的作業(yè)區(qū)域都會(huì)圍繞著中庭結(jié)構(gòu)展開，提高了建筑空間內(nèi)部的層次感，通過中庭結(jié)構(gòu)，可以將工作區(qū)域、樓梯、電梯、扶梯、綠化、色彩、影子、光亮等組合在一起，形成一個(gè)具有藝術(shù)風(fēng)格的空間環(huán)境。在建筑的平面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，要靈活的應(yīng)用底層與頂層的色彩差、材料差以及形式差等，這樣可以起到引導(dǎo)消費(fèi)者的作用。在建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候，要考慮到商業(yè)綜合體的空間分布，一些專門為消費(fèi)者提供休閑與辦公的區(qū)域要提高設(shè)計(jì)的藝術(shù)感，合理的應(yīng)用建筑材料，從而反映出建筑的空間主體風(fēng)格。

3．2商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)的基本原則

首先，城市比較大型的商業(yè)綜合體都位于比較繁華的中心地帶，承擔(dān)著提高城市形象、改善城市環(huán)境問題、改善城市交通等重要任務(wù)。另外，商業(yè)綜合體的功能類型比較復(fù)雜，且規(guī)模比較大，因此想要表現(xiàn)出所有類型的綜合功能價(jià)值，就要在進(jìn)行商業(yè)綜合體建設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，協(xié)調(diào)好設(shè)計(jì)的各項(xiàng)原則，從而使建筑能夠發(fā)揮出較大的潛力，提高城市的綜合經(jīng)濟(jì)能力。

3．3商業(yè)綜合體的空間布局設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)

城市建筑設(shè)計(jì)的原則要與商業(yè)綜合體的規(guī)劃原則一致，一般在建筑的底部，首先要安排一些超市、百貨、藥店等商店，這樣就可以吸引基礎(chǔ)的人流量，其中要將飲食商店集中在建筑的單獨(dú)樓層中，并且在設(shè)計(jì)樓層環(huán)境時(shí)，要提高環(huán)境的設(shè)計(jì)質(zhì)量，比如布置一些景觀要素等，提高消費(fèi)者對商業(yè)綜合體的建筑滿意度。此外，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，還要根據(jù)不同功能活動(dòng)的特點(diǎn)合理的設(shè)置建筑空間，比如商業(yè)活動(dòng)區(qū)域一般要與娛樂、休閑區(qū)域隔開，在建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候，還要綜合不同功能區(qū)域的特點(diǎn)，應(yīng)用合理的方法與技術(shù)，解決商業(yè)綜合體中的一些消防與噪音問題。一般企業(yè)辦公樓層、公寓、酒店等建筑設(shè)計(jì)比較簡單，這些都是比較安靜的區(qū)域場所，在設(shè)計(jì)時(shí)首先布置好功能區(qū)域，并采取隔離地方法布置辦公、公寓與酒店，酒店占用建筑的面積較大，因此為了避免出現(xiàn)浪費(fèi)的情況，可以只在底層設(shè)置一個(gè)比較小的接待室，通過酒店專用電梯進(jìn)入到頂部的酒店功能區(qū)域，這樣設(shè)計(jì)具有較高的經(jīng)濟(jì)效益。

4結(jié)束語

總之，我國城市商業(yè)綜合體建筑發(fā)展迅速，我們要重視商業(yè)空間的組合，在掌握商業(yè)綜合體的基本空間特征后，要控制好商業(yè)綜合體建筑的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，從而促進(jìn)城市的發(fā)展。

作者:李艷

參考文獻(xiàn):

篇10

【關(guān)鍵詞】商業(yè)綜合體；商業(yè)綜合體；設(shè)計(jì)方法

一、商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)手法

商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)研究的重點(diǎn)是在于總結(jié)一套科學(xué)的實(shí)用的有效設(shè)計(jì)模式，以及形成適合我國國情的商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)策略的科學(xué)發(fā)展觀。

1、合理的整合設(shè)計(jì)

整合就是把一些零散的東西通過某種方式而彼此銜接，從而實(shí)現(xiàn)信息系統(tǒng)的資源共享和協(xié)同工作，其主要的精髓在于將零散的要素組合在一起，并最終形成有價(jià)值有效率的一個(gè)整體。從商業(yè)綜合體的概念可以看出，商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)的核心就是合理的將各種功能空間有效、高效、有機(jī)的整合在一起。綜合體的功能空間幾乎包括了所有常見城市公共建筑功能，最有代表性和能夠起到?jīng)Q定性作用的功能空間有：辦公功能、居住功能、酒店功能、零售功能、娛樂功能、文化功能、公共設(shè)施、會(huì)議功能、休閑功能、以及停車設(shè)施。

商業(yè)綜合體主要是通過各個(gè)功能的協(xié)同作用進(jìn)行整合設(shè)計(jì)。協(xié)同作用組織是以城市生活和運(yùn)作的組合規(guī)律為基礎(chǔ)，通過研究各功能系統(tǒng)之間內(nèi)在關(guān)聯(lián)的可能性，從而得出并創(chuàng)造出各功能的系統(tǒng)組合關(guān)系。主要有以下幾種關(guān)系：（1）比較競爭型：同類的功能子系統(tǒng)并置，通過提供多種可能性和選擇性產(chǎn)生集聚化效應(yīng)。（2）互補(bǔ)型：功能子系統(tǒng)空間相互補(bǔ)充構(gòu)成整體。（3）主從型：以一個(gè)或一組功能子系統(tǒng)為主，其他功能子系統(tǒng)為輔的組合方式。（4）系列型：對具有互通性和延續(xù)性轉(zhuǎn)換關(guān)系的功能子系統(tǒng)進(jìn)行組合。在實(shí)際工程中，往往是將上述組織形式靈活地綜合運(yùn)用，用來符合實(shí)際情況。

2、完善的交通系統(tǒng)和停車組織

2.1交通系統(tǒng)。商業(yè)綜合體的交通體系是一個(gè)多元結(jié)構(gòu)體系，不同的交通方式在不同的空間領(lǐng)域活動(dòng)，其目的是為了更安全、更方便、更快捷地在不同的建筑之間建立聯(lián)系。商業(yè)綜合體的組織方式主要有平面和立體兩種，確定使用何種組織方式時(shí)，需結(jié)合建筑基地周圍城市交通狀況，基地本身地勢特征。

平面交通組織形式主要適用于基地空間比較開闊，交通密度不大，流線相對簡單，根據(jù)車流、人流可以劃分為人車分流和人車混行等兩種方式。（1）人車分流是指車流和人流通過相對獨(dú)立的流線和入口進(jìn)入基地。缺點(diǎn)是會(huì)導(dǎo)致流線比較長，而且設(shè)計(jì)中盡量保證人流的方便。其優(yōu)點(diǎn)是交通相對干擾少，流線十分清晰。（2）人車混行常見于人車共用建筑前的廣場，商業(yè)街中，具有一定靈活性。這種方式對場地和道路利用充分，但是相互干擾，增加不安全因素。設(shè)計(jì)中常利用粗糙質(zhì)感的鋪地材料，曲折的邊界等手段進(jìn)一步限制車行速度。

立體交通組織通過地下、地面以及架空道路的組織利用，將不同的功能有機(jī)結(jié)合起來，與地面街道、停車場、高架、人行天橋等聯(lián)系起來，形成空間交通網(wǎng)絡(luò)。通過人流車流在不同的空間高度的組織，減少或避免了不同交通之間的干擾，緩解地面的交通壓力，提高空間利用效率，形成了安全而富有活力的城市空間。立體的交通系統(tǒng)發(fā)展日趨完善，在我國城市已有較多應(yīng)用。

2.2停車組織。停車功能是綜合體必要的組成部分，它影響到整體的運(yùn)作效率、形象和成功，停車的規(guī)劃主要就是對停車方式的選擇。關(guān)于采用何種停車方式，是綜合性問題，涉及有關(guān)經(jīng)濟(jì)性、土地利用率等方面，建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)停車空間的造價(jià)高于地面停車，內(nèi)部結(jié)構(gòu)停車通常是在土地昂貴和地面空間嚴(yán)重不足停車要求的情況下采用的，地面停車在商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)中一般能夠部分或者全部滿足項(xiàng)目的停車要求，但是通過成功的項(xiàng)目分析，通常還是采用內(nèi)部結(jié)構(gòu)停車的方式，為未來發(fā)展預(yù)留更多的空間。合理的安排和設(shè)計(jì)，不同功能的共用停車能減少停車功能所占據(jù)的空間，好的設(shè)計(jì)可以通過增加與公共交通系統(tǒng)和周邊環(huán)境的聯(lián)系，同樣增加步行進(jìn)入綜合體內(nèi)部，來減少對停車空間的需求。

3、內(nèi)部開放空間設(shè)計(jì)

商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間是商業(yè)綜合體中用于滿足購物者行走與休息、開展促銷活動(dòng)或其他社會(huì)性活動(dòng)的公共空間，包括商業(yè)綜合體的中庭、邊庭、內(nèi)廣場、引導(dǎo)空間、室內(nèi)商業(yè)街與露天商業(yè)內(nèi)街等等各具特色的空間型制。對商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間分為節(jié)點(diǎn)式空間、水平交通空間、垂直交通空間和線性街道空間。主要設(shè)計(jì)策略表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：（1）圍合與開敞的變換。絕大部分的綜合體內(nèi)部開放空間（除內(nèi)廣場）存在頂界面，因此其封閉程度主要由側(cè)界面的形式來確定，側(cè)界面的隔斷形式和尺度決定了空間開敞或封閉的效果。（2）豎向高差的變化。高差的設(shè)置是處理空間的一個(gè)行之有效的手段，高差可以用來區(qū)分不同的領(lǐng)域地面標(biāo)高的變化能突出及改變空間的特征，同時(shí)能在大空間內(nèi)創(chuàng)造二次空間，滿足空間中不同功能的需要。（3）空間的層次變化。商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間應(yīng)該具有一定的層次感，使出現(xiàn)在人們眼前的空間畫面不過于簡單，而有近、中、遠(yuǎn)的景致變化。通過隔斷、綠化、高差等的設(shè)置都可以增加空間的層次感。（4）空間界面的柔化。商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間需要?jiǎng)?chuàng)造一種具有彈性和親和力，使人易于接近和停留的柔性邊界。（5）空間的誘導(dǎo)性設(shè)計(jì)。在商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間的設(shè)計(jì)中必須反映出商業(yè)建筑的特征和購物環(huán)境的氣氛，體現(xiàn)其職能特征的識(shí)別性與誘導(dǎo)性，以達(dá)到吸引和招徠顧客的目的。

二、商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)展望

1、改造的可能

改造意思是指進(jìn)行重建、著眼于滿足新的功能需求，提高環(huán)境品質(zhì)?？蓞⒄赵薪ㄖＪ郊靶问健Ｐ⌒蜕虡I(yè)綜合體在某些方面受到限制，小型商業(yè)綜合體最終是不能滿足城市發(fā)展的需要的，所以在設(shè)計(jì)商業(yè)綜合體要考慮到綜合體發(fā)展問題，首先是內(nèi)部功能空間的問題，適宜空間靈活布置，預(yù)留改造的空間和改造的可能。

2、生長的可能

為了滿足更多層次的需求，商業(yè)綜合體可以通過生長的方式，將一些預(yù)留空間的綜合體有機(jī)的成片聯(lián)合在一起，形成一片整體，最終成為更加綜合更加有效的綜合體項(xiàng)目。

參考文獻(xiàn)：

[1]王楨棟.城市建筑一體化設(shè)計(jì)[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2010.