導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查報告，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

策劃師崗位說明書工作內(nèi)容:

1.對項目所在地的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平，現(xiàn)有房地產(chǎn)項目的地理分布、功能及市場定位，現(xiàn)有和潛在競爭對手的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的消費習(xí)慣及發(fā)展趨勢，當(dāng)?shù)卣?guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的政策法規(guī)等進(jìn)行市場調(diào)查，形成市場調(diào)查報告;

2.提供項目規(guī)劃方案中總平規(guī)劃、戶型配比等與目標(biāo)市場相關(guān)的設(shè)計依據(jù);

3.結(jié)合公司的發(fā)展戰(zhàn)略、擁有的資源狀況及市場調(diào)查的結(jié)果，確定項目的功能用途，項目的社會及經(jīng)濟(jì)效益，項目的銷售周期等并編寫項目《營銷策劃案》;

4.針對既定項目所要面對的細(xì)分市場，編制項目的銷售及定價策略、銷售資金回籠計劃等;

5.負(fù)責(zé)項目的銷售前景、市場接受情況等論證工作;

6.集業(yè)內(nèi)成功的案例和領(lǐng)先的理念與方法及競爭性項目的營銷理念;

7.對本職所負(fù)責(zé)的調(diào)查、策劃資料進(jìn)行整理歸檔;

8.完成上級交辦的其他工作。

工作職責(zé):

1.對提交報告的合理性、完整性、準(zhǔn)確性、可操作性負(fù)責(zé);

與上級的溝通方式:接受房地產(chǎn)營銷策劃部經(jīng)理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和工作安排;

同級溝通:對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營部、財務(wù)部、工程部、合作伙伴進(jìn)行業(yè)務(wù)溝通;

崗位資格要求:

性別:男性

教育背景:專科學(xué)歷(或同等學(xué)力)，房地產(chǎn)市場營銷相關(guān)專業(yè)。

經(jīng)驗: 3年以上房地產(chǎn)策劃相關(guān)工作經(jīng)驗。

崗位技能要求:

篇2

滿足個性化需求

近年來，隨著國人生活水平的日益提高，消費理念也慢慢與歐洲發(fā)達(dá)國家接軌，整體櫥柜、衣柜等定制化家具也日益為廣大消費者所接受。拒絕雷同，是人們青睞定制家具的重要原因。根據(jù)一家權(quán)威機構(gòu)的調(diào)查報告，85%的受訪者在選購家具時更傾向于定制家具。定制家具獨特的個性設(shè)計，能夠由顧客自己掌握櫥柜的風(fēng)格，符合現(xiàn)代年輕人的崇尚個性，展現(xiàn)了自我魅力的要求，這就是它最吸引人的地方。

高揚認(rèn)為，目前定制家具受到追捧主要有三方面原因：首先，定制家具的實用性和空間利用率較傳統(tǒng)家具都更強，也更簡單地實現(xiàn)了裝修風(fēng)格的統(tǒng)一化。其次，與行業(yè)的發(fā)展趨勢密不可分，傳統(tǒng)家具行業(yè)中庫存量積壓的現(xiàn)象很明顯，廠商為了減輕壓力，將比重轉(zhuǎn)向定制家具市場。此外，房地產(chǎn)行業(yè)極大促進(jìn)了定制家具的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出兩級分化的狀況，商業(yè)住宅中小戶型開始成為主流，高端豪宅別墅也大量興起，傳統(tǒng)的以家具成品為主的市場難以滿足這些人群的需求，而在這種情況下，定制家具就得到了很好的發(fā)展。

誠信是定制家具的根本

據(jù)了解，定制家具與傳統(tǒng)家具最大不同在于傳統(tǒng)家具制作的過程是標(biāo)準(zhǔn)化的，它的制作流程是可以獨立的，但定制家具則是一個全方位的過程，從尺寸、款式設(shè)計、再到運輸整個體系都必須緊密地結(jié)合，設(shè)計、選材、制作、物流、售后都不能脫離。這也使得在價格上，定制家具比傳統(tǒng)家具高出很多。

盡管定制家具比傳統(tǒng)家具更能滿足人們多樣化的家居需求，然而在定制家具行業(yè)繁榮發(fā)展的背后也隱藏著很多隱性的制約因素：目前，定制家具行業(yè)內(nèi)以小企業(yè)居多，行業(yè)集中度較低；產(chǎn)品更多傾向于簡單的抄襲與模仿，品牌雜亂；產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊；綜合成本升高，企業(yè)風(fēng)險性加大，惡性競爭趨勢較為明顯。由于許多方面不規(guī)范，國內(nèi)還沒有專門的定制家具標(biāo)準(zhǔn)，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，消費者的權(quán)益很難得到保護(hù)。高揚指出，雖然定制家具的興起是2001年左右，到目前為止已經(jīng)發(fā)展了10多年，誠信卻成為了定制家具的一大考驗，很多廠商對外宣傳是定制，但大部分的產(chǎn)品還是采取了傳統(tǒng)家具的標(biāo)準(zhǔn)化的流程，另外還有諸如材料不符、設(shè)計不符的現(xiàn)象。所以對于定制家具的質(zhì)量，消費者需要理性認(rèn)識。

電商是定制家具的重要銷售渠道

篇3

摘要：本文通過對我國房地產(chǎn)信貸風(fēng)險構(gòu)成因素的分析，提出加強國家的政策監(jiān)管力度、商業(yè)銀行方面作出努力、企業(yè)自身提高市場競爭力等措施來有效防范信貸風(fēng)險。

關(guān)鍵詞： 成因 房地產(chǎn)信貸風(fēng)險

個人按揭貸款政策實施以來，房地產(chǎn)投資及信貸基本上每年平均增幅達(dá)30%以上，在整個發(fā)展過程中，無論是房企或是個人，主要資金來源都是以銀行信貸為主，可以說銀行信貸與房地產(chǎn)發(fā)展血肉相連。不過，過高的非理性增長已經(jīng)引起了國家的重視，各種調(diào)控政策的出臺，在宏觀面從嚴(yán)加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，堅決遏制投資投機性購房需求，使各地房價穩(wěn)中有降已經(jīng)為政府工作的重心。

一、 房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的成因

（一）政策風(fēng)險

為抑制房地產(chǎn)投資過熱，穩(wěn)定住房價格，國家相繼出臺了一系列宏觀調(diào)控政策。國家通過采取一系列貨幣政策和財政政策影響銀行對信貸政策的把握，使銀行緊縮銀根，縮減房地產(chǎn)貸款。政策的出臺雖然有助于抑制房地產(chǎn)開發(fā)過熱、房價過高現(xiàn)象進(jìn)一步發(fā)展，但也加大了房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，一旦房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，商業(yè)銀行將遭受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

（二 ）未有形成持續(xù)穩(wěn)定的還款來源

一方面，國內(nèi)房地產(chǎn)市場存在著供給機制失衡、結(jié)構(gòu)性供求矛盾突出的問題。房地產(chǎn)開發(fā)商把大量的資金投向大戶型住宅、別墅、高檔商業(yè)用房等高價格、高回報的商品房開發(fā)建設(shè)中，中小戶型、中低價位住宅比例偏低，不能適應(yīng)普通居民住宅需求，造成商品房長期滯消，從而引發(fā)資金鏈緊張；另一方面，房地產(chǎn)商發(fā)展過快，不論地點、不論地價，拿了建了再算，完全沒有考慮到實際的普通居民生活需求，并且價格持續(xù)高企，這樣的房地產(chǎn)開發(fā)投資只能適應(yīng)投機需求，并不能適應(yīng)普通需求，一但市場發(fā)生變化，便會積壓資金；最后，房地產(chǎn)商還款來源很多是靠不斷地借貸，新貸還舊賬，一但銀行借貸方面出現(xiàn)問題，便會造成資金鏈斷裂。

（三） 投機性買房容易引發(fā)房產(chǎn)泡沫

從投機與投資的觀點來說，投機性買房容易引發(fā)房產(chǎn)泡沫。投機性買房屬于不真實的購房消費， 本質(zhì)上是住房價值循環(huán)中多余的環(huán)節(jié)，但由于炒作，投機行為會進(jìn)一步不合理地推高房價。國際經(jīng)驗表明，房價收入比在3-6倍為正常范圍，如果房價收入比大于6，則住宅市場將出現(xiàn)供過于求， 一方面有真實需求的消費者無力支付高房價；另一方面，上漲過快的房價刺激房地投機行為。

（四） 個人住房貸款的違約風(fēng)險不斷加大

隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大部分居民的消費理念也在進(jìn)一步更新，超前消費已成為一種潮流，一些購房者不顧自身經(jīng)濟(jì)承受能力購買大面積住房，以改善居住條件，月光一族便是這類人群的真實寫照。由于房價收入比過高，家庭扣除還房貸款及必要日常開支后，基本已無任何空余可支配收入，任何風(fēng)吹草動都將會產(chǎn)生違約風(fēng)險，造成銀行損失。

（五） 信貸管理手段不完善形成的風(fēng)險

出于對經(jīng)營利潤的追求，商業(yè)銀行往往重視對房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的市場拓展，而對該項業(yè)務(wù)風(fēng)險的分析與控制認(rèn)識不夠，導(dǎo)致下列風(fēng)險：

貸款評估形式化：首先，在貸款發(fā)放時未將項目評估工作放在重要位置。

放貸道德風(fēng)險：現(xiàn)銀行一般都有明確的獎罰制度，有一系列明確的操作規(guī)范，但由于銀行過份重視業(yè)績，從底層至高層，誰的業(yè)績好，誰就能晉升，在這種大環(huán)境的驅(qū)動下，難免有人做出挺身犯險的舉動，如聯(lián)臺借款人出具不實的調(diào)查報告，為風(fēng)險埋下禍根。并且由于房地產(chǎn)信貸周期長的特性，一時間不良后果很難顯現(xiàn)，而一旦出現(xiàn)問題就將不堪設(shè)想。

信息不對稱：貸款是商業(yè)銀行與客戶之間的商業(yè)行為，但對銀行而言，無論是房地產(chǎn)商還是個人，都存在著信息無法完善捕獲的問題。從個人貸款來說，由于我國個人消費信用制度發(fā)展滯后，個人家庭財務(wù)狀況不透明，致使商業(yè)銀行很難準(zhǔn)確掌握借款人的真實收入和財富狀況，造假收入報告基本上已成為默認(rèn)行為；

（六） 價格型調(diào)控工具――利率的使用將使過高的房地產(chǎn)價格回歸理性

房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，不管是房地產(chǎn)企業(yè)建房所需的開發(fā)貸款，還是個人住房所需的按揭貸款，對資金的需求量都非常大，所以對利率非常敏感。因為貸款利率的變動，對住房的需求和價格及未來的市場預(yù)期影響最為直接，可以說它比控制土地供給、緊縮信貸規(guī)模，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等一系列數(shù)量型調(diào)控工具都有效。

二、 房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的防范

（一）國家政策方面

1. 鼓勵多元化融資方式發(fā)展

由于我國融資方式比較單一，房地產(chǎn)開發(fā)資金主要來自銀行信用貸款，因此房地產(chǎn)行業(yè)與金融行業(yè)關(guān)聯(lián)度較高，房地產(chǎn)行業(yè)一旦出現(xiàn)風(fēng)險將影響金融行業(yè)的安全和穩(wěn)定。政府應(yīng)合理引導(dǎo)其他融資方式如住房公積金、房地產(chǎn)證券、房地產(chǎn)保險、房地產(chǎn)信托等融資方式發(fā)展，減緩金融行業(yè)房地產(chǎn)信貸壓力，減少金融行業(yè)信貸風(fēng)險。

2.健全我國信用評級機構(gòu)

信用評級可以在一定程度上反映企業(yè)經(jīng)營管理情況。信用好的企業(yè)會珍惜企業(yè)積聚起來的信用而不會采取輕易違約的行為。因此建立健全我國信用評級機構(gòu)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用進(jìn)行評級，可以降低房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。

（二）商業(yè)銀行方面

1. 制定合理的信貸標(biāo)準(zhǔn)，加強貸前評級和審核

對于房地產(chǎn)信貸風(fēng)險比較大的一線城市，商業(yè)銀行可以適當(dāng)制定比較嚴(yán)格的信貸政策，而對于房地產(chǎn)貸款風(fēng)險比較小的二三線城市，商業(yè)銀行可以適當(dāng)降低貸款條件設(shè)置，這樣不僅可以根據(jù)不同風(fēng)險程度降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險，也可以促進(jìn)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的開展，促進(jìn)商業(yè)銀行發(fā)展。商業(yè)銀行發(fā)放房地產(chǎn)信貸資金之前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用記錄、企業(yè)素質(zhì)、貸款開發(fā)項目資金來源、存在風(fēng)險等進(jìn)行綜合信用等級評估。對于信用等級較高的企業(yè)，可以適當(dāng)制定寬松的貸款政策，對于信用等級較差的企業(yè)，商業(yè)銀行在發(fā)放貸款前要相對謹(jǐn)慎。

2. 對貸款資金進(jìn)行嚴(yán)格管理

房地產(chǎn)開發(fā)貸款是否能夠順利回收與房地產(chǎn)開發(fā)項目資金的使用有關(guān)，對房地產(chǎn)開發(fā)資金進(jìn)行嚴(yán)格管理與監(jiān)督，防止房地產(chǎn)開發(fā)貸款的資金被房地產(chǎn)開發(fā)商挪用，用于炒股、儲存土地等，可以減少商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。

篇4

摘 要：目前，房地產(chǎn)行業(yè)在高速發(fā)展的同時也帶來了一系列的社會問題，在社會責(zé)任的履行方面，房地產(chǎn)企業(yè)的行為被社會廣大民眾所重視。作為社會組成部分的重要一環(huán)，房地產(chǎn)企業(yè)義不容辭需要負(fù)起構(gòu)建和諧社會的責(zé)任。本文主要闡述了在當(dāng)前社會發(fā)展的形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)對社會責(zé)任的履行現(xiàn)狀，提出了很多企業(yè)都存在社會責(zé)任意識淡薄、信息不對稱道德風(fēng)險、企業(yè)社會責(zé)任評價監(jiān)督體系落后等問題。最后針對房地產(chǎn)企業(yè)存在的社會責(zé)任問題，提出了三個對策：發(fā)揮社會輿論監(jiān)督作用、加強房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部機制建設(shè)以及監(jiān)理社會責(zé)任的評價監(jiān)督機制。

關(guān)鍵詞 ：房地產(chǎn)企業(yè) 社會責(zé)任

一、房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任履行的現(xiàn)狀

最近幾年，雖說房地產(chǎn)行業(yè)受到一定的沖擊，發(fā)展減緩，但是它帶動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢頭也是其他行業(yè)無法比擬的?？稍撔袠I(yè)在帶動經(jīng)濟(jì)的同時也引發(fā)了一連串社會問題。不斷快速上漲的房價使很多剛需購房者或者剛畢業(yè)的年輕夫婦望而止步，就算有了首付款購買房子，也是成為了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)很重的“房奴”。并且我國對房地產(chǎn)行業(yè)還沒有制定明確的法律制度來規(guī)范他們的行為，監(jiān)管手段還不夠有效，房地產(chǎn)市場經(jīng)常出現(xiàn)不誠信的經(jīng)營行為，比如說捂盤、哄抬房價以及偷稅漏稅等。這些惡劣的行為嚴(yán)重?fù)p害了政府以及購買者的利益，也使得房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)市場中的形象差。房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任履行現(xiàn)狀令人擔(dān)憂，具體有以下幾點：

1、履行社會責(zé)任的房地產(chǎn)企業(yè)較少

據(jù)《中國房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任現(xiàn)狀調(diào)查報告》分析顯示，34.7%房地產(chǎn)企業(yè)表示在自身企業(yè)發(fā)展計劃中，不包含社會責(zé)任的履行。并在接受調(diào)查的企業(yè)當(dāng)中，民營企業(yè)在履行社會責(zé)任方面整體相對不足，甚至還有很多企業(yè)表示不知道有社會責(zé)任性履行這件事。這表明國內(nèi)的大部分房地產(chǎn)企業(yè)對社會責(zé)任的認(rèn)知還處于初級階段。

2、房地產(chǎn)企業(yè)投放過多虛假廣告，影響企業(yè)信譽及企業(yè)形象

近年來，廣告促銷方案隨處可見，為爭銷量，很多企業(yè)不遵循實際情況，投放虛假廣告，比如，有的企業(yè)投放虛假房地產(chǎn)內(nèi)容，誤導(dǎo)消費者；有的商品房根本就沒取得銷售許可證；有的甚至還不具備相應(yīng)的房地產(chǎn)機構(gòu)資質(zhì)；有的全是空頭支票，不能兌現(xiàn)的承諾。所有這些就是房地產(chǎn)企業(yè)不切實際，做出違法違規(guī)的虛假廣告，由此引發(fā)諸多消費糾紛，導(dǎo)致購房人對房地產(chǎn)企業(yè)不再信任，極大的影響了企業(yè)信譽及企業(yè)形象。據(jù)不完全統(tǒng)計，接近一半的購房糾紛均是由虛假廣告引發(fā)的，商品房信息不對稱、交房后房屋面積“缺斤短兩”、綠化變樓房等現(xiàn)象比比皆是。

3、房地產(chǎn)企業(yè)缺乏保護(hù)自然資源的意識

我們的地球需要一片自然的清新，這就要求我們要做好環(huán)境保護(hù)工作，保護(hù)自然資源，確定綠色住宅的發(fā)展方向。目前，大多數(shù)消費者在購房時，除了要考慮房屋的價格、所處地段、房屋質(zhì)量外，也更加注重考慮房屋是否環(huán)保節(jié)能。然而，多數(shù)開發(fā)商還未重視這一點，仍一味追求以房屋美觀為突出賣點，忽視以房屋節(jié)能環(huán)保為主的重要性。

二、房地產(chǎn)企業(yè)履行社會責(zé)任存在的問題

1、房地產(chǎn)企業(yè)履行社會責(zé)任意識淡薄

目前，我國現(xiàn)代企業(yè)制度已逐步完善，市場經(jīng)濟(jì)制度也為大多數(shù)企業(yè)所適用，大多數(shù)企業(yè)能夠根據(jù)現(xiàn)有的市場經(jīng)濟(jì)特點，制定出適合本企業(yè)發(fā)展的經(jīng)營策略、發(fā)展理念等，在選擇房產(chǎn)產(chǎn)品、經(jīng)營領(lǐng)域等各方面也有了足夠強大的意識及先進(jìn)技術(shù)。然而，對于履行社會責(zé)任、回報社會這一方面，大多數(shù)企業(yè)卻處于意識淡薄的狀態(tài)。比如，企業(yè)在規(guī)劃長期發(fā)展戰(zhàn)略時，未將社會責(zé)任指標(biāo)納入其中；企業(yè)在進(jìn)行裁員時，未考慮到這會對政府與社會造成多大的就業(yè)壓力；企業(yè)在控制成本使用低劣、偽劣原材料時，未考慮到這會對消費者及社會帶來多大的危害。多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對于社會責(zé)任的重要意義及價值還沒有真正理解，履行社會責(zé)任的意識淡薄，這樣也不利于促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展壯大。

2、信息不對稱下的房地產(chǎn)企業(yè)道德風(fēng)險

傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)中有一種理想的完全競爭模型就是，生產(chǎn)者和消費者在競爭市場上，擁有相等的信息量，以供自己做出正確的決策，這種模型在現(xiàn)實生活中并不存在。我們的房地產(chǎn)企業(yè)就存在嚴(yán)重的信息不對稱的現(xiàn)象，生產(chǎn)者和消費者擁有不同等信息量，開發(fā)商對自己開發(fā)的樓盤諸如房屋的質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)以及成本等等各方面情況非常清楚，但作為購房者在購買房屋前對這些方面的信息卻知之甚少，因為對于這些方面信息的缺失導(dǎo)致購房者處于信息的劣勢。產(chǎn)生這種想象的主要原因是，與其他商品不同，房地產(chǎn)商出售的房屋只有在建好甚至是購買入住后購房者才能了解相關(guān)方面的信息，才能進(jìn)行同類商品之間的比較判斷，而一開始往往只能聽信生產(chǎn)者也就是開放商的一面之詞。房地產(chǎn)企業(yè)這種在信息上占有的巨大優(yōu)勢，容易崔使他們產(chǎn)生了不好的銷售動機，比如，肆意夸大、虛假宣傳、在產(chǎn)品信息上有所隱瞞。這種買賣雙方在產(chǎn)品信息上的不對稱往往導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)做出不負(fù)責(zé)任的決定。

3、企業(yè)社會責(zé)任評價和監(jiān)督體系滯后

另一方面，企業(yè)社會責(zé)任評價和監(jiān)督體系的滯后也是導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)不能很好履行社會責(zé)任的一方面原因。首先，我國在關(guān)于企業(yè)社會責(zé)任理論方面的研究起步較晚，這種理論研究的滯后，導(dǎo)致目前，關(guān)于針對環(huán)境有效評價和監(jiān)督企業(yè)履行社會責(zé)任的體系在我國尚沒有形成。例如，我國目前缺乏對房地產(chǎn)企業(yè)履行社會責(zé)任的情況進(jìn)行評估的相關(guān)非政府機構(gòu)，這種評估、監(jiān)管的缺乏，就容易導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)大環(huán)境的扭曲、惡化。認(rèn)真研究不難發(fā)現(xiàn)，我國的法律體系中對于企業(yè)履行社會責(zé)任方面有相關(guān)的規(guī)定內(nèi)容，然而目前一些房地產(chǎn)企業(yè)的做法，不得不讓我們審視這些規(guī)定是如何落實，由于部分政府官員對企業(yè)社會責(zé)任的認(rèn)識不夠全面和深刻，有些或是出于自身經(jīng)濟(jì)考慮或迫于某種壓力，種種原因造成政府部門功能的缺失，也導(dǎo)致我國企業(yè)社會責(zé)任評價和監(jiān)督體系建設(shè)的滯后，因此，政府及相關(guān)管理部門對房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在的問題負(fù)有不可推卸的責(zé)任。管理部門過分注重自身利益，只關(guān)心企業(yè)的稅收和利潤，而對企業(yè)履行社會責(zé)任程度的引導(dǎo)和監(jiān)督力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

三、提高房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任水平的對策

面對如今的房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境和我國在企業(yè)履責(zé)方面相關(guān)的研究水平，想要提高房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任水平，需要改變的不僅僅是房地產(chǎn)企業(yè)本身，還需要政府、媒體等社會各界的共同努力。經(jīng)過研究筆者認(rèn)為，想要提高房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任水平，我們應(yīng)從以下幾方面著手：

1、充分發(fā)揮社會輿論的積極作用

履行社會責(zé)任對于企業(yè)是重要的，不可替代的，社會輿論可幫助房地產(chǎn)企業(yè)充分認(rèn)識這一點。社會輿論對于企業(yè)履行社會責(zé)任的積極作用有三方面：一是約束作用，針對企業(yè)的一些不恰當(dāng)做法，社會輿論就是通過媒體、網(wǎng)絡(luò)等方式，對開發(fā)商出于自身利益作出的一些對社會不負(fù)責(zé)任、不理性的行為，進(jìn)行曝光、批判，這種社會輿論的效應(yīng)，自然而然就對房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了一種精神上的、無形的約束作用。二是引導(dǎo)作用，企業(yè)作為社會的一份子，必然會收到社會輿論的影響，強烈正面的社會輿論，可以使房地產(chǎn)企業(yè)及其內(nèi)部員工明辨是非，迎合社會需求，擯棄不合理做法，大大減少其行為的無目的性，促進(jìn)社會理性的弘揚。三是激勵作用，正面的社會輿論能夠讓企業(yè)及其員工深刻認(rèn)識到企業(yè)履行社會責(zé)任的必要性及重要性，也能夠讓眾多房地產(chǎn)開發(fā)商了解到提高競爭力與履行社會責(zé)任之間的重要關(guān)系，找準(zhǔn)平衡點，從而更加自覺遵守社會道德規(guī)范，切實履行社會責(zé)任。

2、加強房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部機制建設(shè)

誠信是企業(yè)的立足根本，也是企業(yè)能否履行社會責(zé)任的關(guān)鍵。企業(yè)誠信的缺失往往就是違法違規(guī)的開始，如今房地產(chǎn)行業(yè)的偷稅漏稅、虛假宣傳等行為，其實根源都是企業(yè)誠信的缺失。要想從根本上解決這一問題，必須要加強房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部機制建設(shè)，作為房地產(chǎn)企業(yè)本身，首先應(yīng)該從思想上認(rèn)識到誠信的重要性，將履行社會責(zé)任列入自身的企業(yè)文化。加強員工的培訓(xùn)教育，通過宣傳教育，使員工充分認(rèn)識到誠信對于企業(yè)和社會發(fā)展的積極意義，將誠信理念灌輸?shù)矫恳晃粏T工心里，使其能夠講誠信、樹信譽。誠信是一個企業(yè)、一個人最最基本的品格，只有誠信貫穿企業(yè)內(nèi)部，才能更加積極主動的履行社會責(zé)任。同時，企業(yè)內(nèi)部可以指定一套道德評價標(biāo)準(zhǔn)，以正確的道德規(guī)范來對員工的行為進(jìn)行管理，塑造員工的道德形象，營造企業(yè)內(nèi)部的道德氛圍。這種道德評價標(biāo)準(zhǔn)會不經(jīng)意間沖內(nèi)部影響企業(yè)員工乃至企業(yè)決策者的商業(yè)決策，引導(dǎo)其積極履行企業(yè)的社會責(zé)任。

3、建立企業(yè)社會責(zé)任評價和監(jiān)督體系

我國關(guān)于建立企業(yè)社會責(zé)任評價體系的研究不僅起步晚，而且不夠全面和規(guī)范，與國外企業(yè)社會責(zé)任的評價體系不同，我們多是基于企業(yè)的財務(wù)指標(biāo)上來作出評價，并不能對環(huán)境等一系列問題進(jìn)行合理評價。首先，要建立企業(yè)社會責(zé)任評價體系，建立企業(yè)社會責(zé)任評價體系就是針對每一個行業(yè)構(gòu)建一套科學(xué)全面的評價體系，對于房地產(chǎn)行業(yè)，這種監(jiān)管體系不僅可以給房地產(chǎn)企業(yè)形成一定壓力，更能夠為監(jiān)管部門進(jìn)行監(jiān)督管理提供決策依據(jù)，使其能夠更好的監(jiān)督開發(fā)商履行社會責(zé)任。同時全面的監(jiān)管體系，也能有效加強社會對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)督，促進(jìn)社會對房地產(chǎn)企業(yè)的了解，使房地產(chǎn)企業(yè)更加深得民心，從而更好地履行社會責(zé)任。于此同時，要積極組織建立有效的監(jiān)督和約束體系，在對房地產(chǎn)企業(yè)做出正確引導(dǎo)的同時，能夠運用強制的法律手段對其出現(xiàn)的違法違規(guī)行為進(jìn)行堅決懲處。完善相關(guān)的法律法規(guī)，監(jiān)察、審計、紀(jì)檢、工商、稅務(wù)等部門，積極深入現(xiàn)場，溝通了解情況，出現(xiàn)問題要做到及時發(fā)現(xiàn)。政府部門可根據(jù)會計、法律事務(wù)所等提供的依據(jù)，對相關(guān)行業(yè)企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)懲，堅決落實相關(guān)法律法規(guī)。另外，社會各界也可以積極投身到房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)督隊伍中來，面對企業(yè)的一些違章違法行為，及時向有關(guān)部門投訴，向社會公開，學(xué)會拿起法律的武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，通過大家共同的努力來幫助房地產(chǎn)企業(yè)更好的履行社會責(zé)任。

參考文獻(xiàn)：

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篇5

關(guān)鍵詞：市場營銷；行業(yè)背景動態(tài)；理實一體

中圖分類號：G712 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號：1674-9324（2013）22-0162-02

調(diào)查顯示，目前高職高專市場營銷專業(yè)的現(xiàn)狀是：專業(yè)設(shè)置缺乏對各個行業(yè)的深入調(diào)研，市場營銷專業(yè)的專業(yè)設(shè)置結(jié)構(gòu)和人才培養(yǎng)層次結(jié)構(gòu)沒有明顯界定，如房地產(chǎn)營銷、汽車營銷、醫(yī)藥營銷、服裝營銷及電力營銷等，各個行業(yè)在營銷原則、營銷手段、營銷策略及營銷技巧方面存在較大差異，所以對市場營銷人才的要求也明顯不同，例如，近幾年市場對汽車營銷人才的需求急劇增加，要求從業(yè)人員不但要有嫻熟的營銷技巧，還要懂得汽車結(jié)構(gòu)，汽車行業(yè)相關(guān)知識及汽車行業(yè)營銷規(guī)律。而我國目前高職高專市場營銷專業(yè)的專業(yè)設(shè)置多只重視營銷專業(yè)理論基礎(chǔ)知識的系統(tǒng)教育，而忽視行業(yè)差異的理論及實踐教學(xué)，因而畢業(yè)生的行業(yè)知識缺乏，解決實際營銷問題的能力較弱，致使市場營銷人才市場上的專業(yè)性和結(jié)構(gòu)性人才比例失衡，導(dǎo)致企業(yè)用人單位的用人成本增加，畢業(yè)生的就業(yè)出現(xiàn)障礙，用人單位對營銷專業(yè)畢業(yè)生的滿意度下降。為此，本文對市場營銷專業(yè)理實一體動態(tài)行業(yè)背景系統(tǒng)學(xué)習(xí)方案進(jìn)行了設(shè)計，以探索解決目前高職高專市場營銷專業(yè)人才培養(yǎng)與市場實際需求脫節(jié)問題的解決方法。

一、從人才培養(yǎng)方案入手改革人才培養(yǎng)模式

為經(jīng)濟(jì)建設(shè)培養(yǎng)應(yīng)用型人才是教育的根本任務(wù)。市場營銷專業(yè)要面向經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要，即按市場需求來抓好市場營銷專業(yè)建設(shè)。這是人才培養(yǎng)工作主動、靈活的適應(yīng)市場需求的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在設(shè)置市場營銷專業(yè)時，一定要深入各個行業(yè)和市場進(jìn)行調(diào)查，邀請企業(yè)中有實踐經(jīng)驗的市場營銷從業(yè)人員和各個行業(yè)的代表進(jìn)行論證，要從當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)體系出發(fā)，從各個行業(yè)的實際情況出發(fā)，設(shè)置所需專業(yè)，構(gòu)建市場營銷專業(yè)課程體系。因此高職高專營銷專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)要依據(jù)當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)及具體行業(yè)需要進(jìn)行定位，具體應(yīng)描述為培養(yǎng)適應(yīng)當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，滿足行業(yè)營銷業(yè)務(wù)一線需要，具有良好的營銷職業(yè)道德，掌握營銷專業(yè)基本理論和某個或多個行業(yè)（如汽車、通信、房地產(chǎn)、零售、電力行業(yè)等）的專業(yè)知識和營銷方法，具有進(jìn)行營銷調(diào)研、市場分析、產(chǎn)品推銷、營銷策劃與銷售管理等能力的技能性應(yīng)用型人才。

二、以地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要為依據(jù)構(gòu)建動態(tài)理實一體動態(tài)行業(yè)背景課程學(xué)習(xí)方案

市場營銷專業(yè)人才培養(yǎng)模式改革的重要突破口在于構(gòu)建理實一體的動態(tài)行業(yè)背景學(xué)習(xí)方案，即以地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求為基礎(chǔ)充分調(diào)研各個行業(yè)對營銷人才的知識要求及技能要求，以此作為構(gòu)建市場營銷專業(yè)課程的重要依據(jù)。鄭州電力高等?？茖W(xué)校從對鄭州市及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的研究出發(fā)，以房地產(chǎn)行業(yè)、電力行業(yè)、汽車行業(yè)、計算機行業(yè)為切入點，在課程設(shè)置中做了大膽的嘗試和探索，每個行業(yè)背景課程以兩周實踐課程的形式呈現(xiàn)在第三學(xué)期到第六學(xué)期，專業(yè)負(fù)責(zé)人及專業(yè)課程組成員根據(jù)國家宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、地方經(jīng)濟(jì)的調(diào)整、前序及后序課程的安排，對行業(yè)背景課程及課程具體內(nèi)容進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。行業(yè)背景課程的實現(xiàn)方式以理實一體為基本方法，具體教學(xué)方法及教學(xué)實施手段以行業(yè)不同加以調(diào)整。下面，以鄭州電力高等專科學(xué)校市場營銷專業(yè)汽車行業(yè)背景和電力行業(yè)背景實踐課程為例闡述如何構(gòu)建行業(yè)背景課程學(xué)習(xí)方案。

1.汽車行業(yè)背景營銷實訓(xùn)。汽車行業(yè)背景實踐放在人才培養(yǎng)方案的第四學(xué)期，課程共分八個模塊，以兩周集中理論實踐結(jié)合的方式實現(xiàn)。第一個模塊讓學(xué)生了解汽車行業(yè)、汽車產(chǎn)品和汽車文化，建議學(xué)習(xí)課時為3小時。第二個模塊學(xué)習(xí)汽車營銷禮儀與溝通技巧，建議學(xué)習(xí)學(xué)時3個小時。第三個模塊進(jìn)行當(dāng)?shù)仄囀袌稣{(diào)研，分別用焦點座談法、問卷調(diào)查法進(jìn)行當(dāng)?shù)仄囀袌稣{(diào)研，并要求撰寫汽車市場調(diào)查報告，建議學(xué)時4學(xué)時。第四個模塊訓(xùn)練汽車市場顧客購買行為分析與引導(dǎo)，包括顧客購車心理分析與引導(dǎo)、顧客購車動機分析、引導(dǎo)和購車過程分析與引導(dǎo)、綜合訓(xùn)練，建議6學(xué)時。第五個模塊學(xué)習(xí)汽車推銷技巧建議學(xué)時數(shù)6學(xué)時，包括顧客接待與咨詢技巧、座店式銷售技巧、訪問式銷售技巧、達(dá)成協(xié)議技巧、驗車與交車、售后跟蹤服務(wù)技巧、綜合訓(xùn)練。第六個模塊進(jìn)行4S店銷售與管理理論學(xué)習(xí)與訓(xùn)練，建議學(xué)時數(shù)6學(xué)時，包括4S店組織結(jié)構(gòu)和部門職能、店內(nèi)銷售人員職務(wù)說明、汽車產(chǎn)品展示、展廳營業(yè)活動管理、顧客（關(guān)系）管理、綜合訓(xùn)練。第七個模塊汽車營銷策劃訓(xùn)練，建議學(xué)時5小時，包括汽車營銷策劃書的編寫、汽車廣告?zhèn)鞑ゲ邉?、汽車促銷活動策劃、汽車公關(guān)活動策劃、汽車展銷會策劃、綜合訓(xùn)練。第八個模塊了解二手汽車市場營銷，建議學(xué)時2小時，包括二手汽車鑒定評估和二手汽車營銷技巧和綜合訓(xùn)練。

2.房地產(chǎn)行業(yè)背景營銷實訓(xùn)。房地產(chǎn)行業(yè)背景實訓(xùn)放在第五學(xué)期，包括六個模塊，以兩周集中理論實踐結(jié)合的實訓(xùn)方式實現(xiàn)。第一個模塊進(jìn)行房地產(chǎn)營銷的市場調(diào)查，建議學(xué)時6小時，包括房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研、購房人信息調(diào)研和房地產(chǎn)市場競爭對手分析調(diào)研。市場環(huán)境調(diào)研具體包括人口環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策環(huán)境調(diào)研；購房人信息調(diào)研包括家庭收入、年齡結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)、購房需求等調(diào)研，房地產(chǎn)市場競爭對手分析調(diào)研包括競爭項目調(diào)研和競爭企業(yè)調(diào)研，競爭項目調(diào)研包括房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)研、價格調(diào)研、廣告調(diào)研和銷售情況分析，產(chǎn)品調(diào)研即區(qū)位、產(chǎn)品特征、公司組成調(diào)研，價格調(diào)研包括單價和總價和付款方式調(diào)研；廣告調(diào)研包括售樓處、廣告媒體、投放強度、訴求點等內(nèi)容的調(diào)研；銷售情況分析包括銷售率、銷售順序和客戶群分析等內(nèi)容；競爭企業(yè)調(diào)研包括競爭企業(yè)的專業(yè)化程度、品牌知名度、商品房質(zhì)量、縱向整合、成本狀況、價格策略、與母公司的關(guān)系、與當(dāng)?shù)卣年P(guān)系等內(nèi)容調(diào)研。第二個模塊是房地產(chǎn)營銷的市場預(yù)測，要求應(yīng)用定性分析預(yù)測方法和定量預(yù)測分析方法對某一房地產(chǎn)市場進(jìn)行預(yù)測。其中定性預(yù)測方法包括購買者意圖調(diào)查法、銷售人員意見綜合法和專家意見法，定量預(yù)測分析方法包括時間序列預(yù)測法、簡均法、移動平均法、加權(quán)移動平均法、回歸分析預(yù)測和市場因子推演法，建議6學(xué)時。第三個模塊進(jìn)行房地產(chǎn)營銷的渠道管理實訓(xùn)，內(nèi)容包括目前我國房地產(chǎn)營銷渠道的三種方式，即直銷、和網(wǎng)絡(luò)營銷各自的優(yōu)缺點，建議學(xué)時12學(xué)時。第四個模塊房地產(chǎn)營銷的原則，要求找出當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)營銷的真實案例3～4個，對照房地產(chǎn)營銷的創(chuàng)新原則、資源整合原則、系統(tǒng)原則和可操作性原則進(jìn)行分析，建議學(xué)時8學(xué)時。第五個模塊房地產(chǎn)營銷的技巧訓(xùn)練，可以在線觀看世界第一房地產(chǎn)銷售大師霍普金斯的房地產(chǎn)營銷技巧和話術(shù)視頻。實地考察和觀察4～5家當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)營銷企業(yè)，總結(jié)其營銷優(yōu)缺點，并提出改進(jìn)意見和建議，建議6學(xué)時。第六個模塊房地產(chǎn)營銷的價格策略，包括定價策略和調(diào)價策略，定價策略包括分級定價策略、心理定價策略、加權(quán)定價策略和折扣定價策略；調(diào)價策略包括“高開低走”策略、“低開高走”策略和“螺旋波浪”策略?？刹捎脤嵉乜疾?、調(diào)查、訪談等方法進(jìn)行價格調(diào)查，并針對2～3個當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司的定價及調(diào)價策略進(jìn)行分析，提出學(xué)生自己的價格制定建議，建議學(xué)時6學(xué)時。

高職高專市場營銷專業(yè)理實一體動態(tài)行業(yè)背景課程的設(shè)置和學(xué)習(xí)方案的設(shè)計，將真正提高高職高專市場營銷專業(yè)學(xué)生的技能水平，為學(xué)生畢業(yè)后的營銷領(lǐng)域選擇和行業(yè)選擇規(guī)劃提供有益的參考，縮短畢業(yè)生的崗位適應(yīng)時間，大大提高用人單位對高職高專營銷專業(yè)學(xué)生的滿意度。

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篇6

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè) 社會責(zé)任 承擔(dān)

在當(dāng)前社會環(huán)境和經(jīng)濟(jì)形勢下，企業(yè)社會責(zé)任不再是一個道德話題，也不是一個法律話題，而本身就是一個經(jīng)營話題，企業(yè)履責(zé)需將經(jīng)營行為與商業(yè)倫理相結(jié)合。經(jīng)過十余年的快速發(fā)展，中國房地產(chǎn)企業(yè)在改善居民住房條件、拉動經(jīng)濟(jì)增長、改變城市面貌以及擴(kuò)大就業(yè)方面貢獻(xiàn)不小。當(dāng)前在我國持續(xù)深入宏觀調(diào)控的形勢下，在關(guān)注民生推進(jìn)社會和諧大背景下，對房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任的履行進(jìn)行強調(diào)，具有十分重要的現(xiàn)實意義和深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。

一、房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)社會責(zé)任的現(xiàn)狀

企業(yè)承擔(dān)社會責(zé)任是歷史演變的結(jié)果與時代進(jìn)步的必然，聯(lián)合國在2000年正式啟動了全球契約計劃，推動全球企業(yè)履行社會責(zé)任，國際標(biāo)準(zhǔn)化組織在2004年啟動了IS⚪26000。伴隨著企業(yè)的發(fā)展壯大，不少房地產(chǎn)企業(yè)已從資本積累時期步入財富發(fā)達(dá)時期，具備了向社會承擔(dān)更多責(zé)任的潛能。

1.房地產(chǎn)企業(yè)對社會責(zé)任認(rèn)知偏低

我們知道，房地產(chǎn)這個行業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度極高，產(chǎn)業(yè)鏈涉及七十二個行業(yè)的發(fā)展，并且與人們的生活息息相關(guān)，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，他們造的不僅是房子，而且是對人們的未來生活環(huán)境的一種營造。從對人們未來生活環(huán)境營造的這個角度而言，社會責(zé)任感和歷史責(zé)任感是所有房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)該承擔(dān)的一種責(zé)任。但是首份《中國地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任現(xiàn)狀調(diào)查報告》結(jié)論并不是非常樂觀，這個報告指出房地產(chǎn)企業(yè)對企業(yè)社會責(zé)任概念的認(rèn)知度仍偏低，尚需普及企業(yè)社會責(zé)任的概念，房地產(chǎn)企業(yè)整體仍處于企業(yè)社會責(zé)任建設(shè)的初期階段。

2.房地產(chǎn)企業(yè)參與慈善事業(yè)沒有形成體系化

目前房地產(chǎn)企業(yè)對我國慈善事業(yè)發(fā)展的參與主要有兩種方式，一種是一直低調(diào)堅持為我國相關(guān)慈善事業(yè)的發(fā)展進(jìn)行大量捐款，例如以泛海地產(chǎn)、萬達(dá)地產(chǎn)等為代表的一大批房地產(chǎn)企業(yè)，其中，萬達(dá)集團(tuán)是中國民營企業(yè)中慈善捐贈額最多的企業(yè)，2011年累計捐贈慈善公益事業(yè)現(xiàn)金達(dá)2.57億元。另一種方式是一直積極致力于推進(jìn)國內(nèi)慈善事業(yè)的體制建設(shè)，例如以馮侖、王石等一些房地產(chǎn)公司的知名人士為代表。但是房地產(chǎn)企業(yè)做慈善都是個別企業(yè)單獨行動，還沒有形成行業(yè)體系。

3.只有部分房地產(chǎn)企業(yè)成立了專門的企業(yè)社會責(zé)任建設(shè)負(fù)責(zé)機構(gòu)

根據(jù)《中國房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任評價指標(biāo)體系暨TOP100企業(yè)社會責(zé)任實踐研究報告》顯示，只有萬科、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋等22家企業(yè)設(shè)立了明確的社會責(zé)任管理機構(gòu)。例如，萬科從2007年開始成立了企業(yè)公民辦公室，制訂集團(tuán)的企業(yè)公民規(guī)劃并監(jiān)督實施。越秀地產(chǎn)成立了由公司領(lǐng)導(dǎo)班子成員組成的“越秀地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任管理領(lǐng)導(dǎo)小組”，負(fù)責(zé)全面統(tǒng)籌、組織、協(xié)調(diào)企業(yè)社會責(zé)任管理工作，以及由公司各部門及下屬子公司負(fù)責(zé)人組成的“越秀地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任管理工作小組”，負(fù)責(zé)在領(lǐng)導(dǎo)小組的工作部署和指揮下，加強與產(chǎn)業(yè)鏈各利益相關(guān)方的溝通和聯(lián)系，主動加強并推進(jìn)企業(yè)社會責(zé)任管理各項工作。

二、房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任承擔(dān)的內(nèi)容

當(dāng)前，對企業(yè)社會責(zé)任的理解存在一定的誤區(qū)，往往將慈善捐款及一些社會性活動作為衡量企業(yè)踐行社會責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，從而掩蓋了企業(yè)社會責(zé)任的基礎(chǔ)與本質(zhì)。國際上關(guān)于企業(yè)社會責(zé)任的內(nèi)容有著以經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境為核心的“三重底線”理論的基本要求，房地產(chǎn)企業(yè)的社會責(zé)任應(yīng)該能夠體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)所應(yīng)重視的經(jīng)濟(jì)方面、在社會方面和環(huán)境方面的底線。

1.對消費者的責(zé)任

對消費者的責(zé)任就是要提供高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品。質(zhì)量問題是任何企業(yè)生存與發(fā)展的首要問題，品牌房地產(chǎn)企業(yè)在提高產(chǎn)品質(zhì)量，包括房屋建筑的質(zhì)量，也包括物業(yè)服務(wù)等方面的質(zhì)量上，一直十分重視。只有產(chǎn)品質(zhì)量具有可靠保障的企業(yè)品牌才可能獲得成功，才可能成為具有高價值的品牌。產(chǎn)品品質(zhì)是企業(yè)的靈魂和生命，也是企業(yè)社會責(zé)任感的最重要載體之一，它最能體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的社會責(zé)任感。

2.對企業(yè)股東和員工的責(zé)任

一個企業(yè)能夠帶給股東的回報，能夠帶給債權(quán)人的利益。實際上我們可以認(rèn)為，如果能夠做好企業(yè)自身業(yè)務(wù)，能夠為股東創(chuàng)造價值，能夠為債權(quán)人帶來回報，對于股東和員工而言，這就是一個好企業(yè)。同樣，房地產(chǎn)企業(yè)也具有對企業(yè)股東和員工的這種責(zé)任。對企業(yè)發(fā)展而言，這也是房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任的一項重要內(nèi)容。同時，房地產(chǎn)企業(yè)也要處理好和企業(yè)自身的員工之間的關(guān)系，包括就業(yè)、反對歧視、同工同酬、對員工發(fā)展及教育的重視等問題，逐步提升本企業(yè)員工的待遇和福利。

3.企業(yè)發(fā)展的責(zé)任

企業(yè)發(fā)展的責(zé)任就是要做好經(jīng)營戰(zhàn)略，把企業(yè)效益搞好。這也是承擔(dān)企業(yè)社會責(zé)任。不要把企業(yè)經(jīng)營和履行社會責(zé)任對立、割裂開來，不要認(rèn)為企業(yè)社會責(zé)任就是做好事，其實把企業(yè)做好就是承擔(dān)社會責(zé)任。

4.公共關(guān)系和社會公益責(zé)任

這指的就是社會關(guān)系和社會公益，一個是上下游產(chǎn)業(yè)鏈條，包括房地產(chǎn)業(yè)施工企業(yè)，要關(guān)心施工企業(yè)的工作條件是不是合理合法的，員工是不是按時拿到工資，此外也包括對慈善事業(yè)的貢獻(xiàn)，對貧困群體的援助。推崇企業(yè)公民，追求的是企業(yè)和社會的雙贏，體現(xiàn)了一個企業(yè)的價值取向和長遠(yuǎn)追求。

5.環(huán)境保護(hù)的責(zé)任

房地產(chǎn)企業(yè)要處理好與周圍自然資源環(huán)境的關(guān)系，要降低能源資源消耗，要減少污染物的排放，要減少在房產(chǎn)建設(shè)開發(fā)過程以及開發(fā)以后對周圍自然資源環(huán)境可能帶來的負(fù)面的影響。如在建筑規(guī)劃設(shè)計上因地制宜、減少能源消耗，使用節(jié)能環(huán)保材料與工藝、降低對環(huán)境的負(fù)面影響等相關(guān)環(huán)境保護(hù)的措施，這些才是有社會責(zé)任感的房地產(chǎn)企業(yè)，值得社會和同行企業(yè)的尊重。根據(jù)《中國房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任評價指標(biāo)體系暨TOP100企業(yè)社會責(zé)任實踐研究報告》顯示，企業(yè)環(huán)保公益方面投入水平有待提高，TOP100企業(yè)中，只有18家企業(yè)公布了該項數(shù)據(jù)，多數(shù)企業(yè)投入數(shù)額不大。

三、促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任承擔(dān)的路徑

企業(yè)社會責(zé)任建設(shè)是勢不可擋的發(fā)展潮流和趨勢，是現(xiàn)代企業(yè)治理理念及企業(yè)家價值觀的革命。對企業(yè)的社會責(zé)任而言，房地產(chǎn)企業(yè)重視程度正在逐步提升。但與房地產(chǎn)企業(yè)積極重視社會責(zé)任的熱情相比，對企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)的社會責(zé)任的整體認(rèn)識，部分房地產(chǎn)企業(yè)仍然不夠清晰，特別是亟待加強企業(yè)社會責(zé)任的認(rèn)知和制度化、專業(yè)化、長效化的社會責(zé)任履行機制。

1.強化房地產(chǎn)企業(yè)對企業(yè)社會責(zé)任的認(rèn)知

企業(yè)的社會責(zé)任不應(yīng)該是外界強加給企業(yè)的額外責(zé)任，而應(yīng)是與企業(yè)共生共榮的。我們現(xiàn)在強調(diào)的企業(yè)社會責(zé)任，應(yīng)該告別昔日以捐款捐物為主的非可持續(xù)，不要將它變成一種沒有發(fā)展的“秀”，而應(yīng)該使之與企業(yè)自身的業(yè)務(wù)相關(guān)聯(lián)、與企業(yè)資源相配套，追求社會價值、經(jīng)濟(jì)價值、環(huán)境價值的和諧共享，從而使企業(yè)社會責(zé)任履行制度化并具有良性的可持續(xù)性發(fā)展。

2.構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任報告制度

要讓房地產(chǎn)企業(yè)更好地履行社會責(zé)任，構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任報告制度，對房地產(chǎn)企業(yè)的社會責(zé)任履行情況進(jìn)行信息披露就是非常重要的一個措施。通過對社會責(zé)任履行情況進(jìn)行信息披露的這樣一個報告制度，保證房地產(chǎn)企業(yè)在該方面相關(guān)信息披露的及時性、準(zhǔn)確性、客觀性。目前，我國不少房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始年度企業(yè)社會責(zé)任報告書，例如《北京萬通地產(chǎn)股份有限公司2011年度履行社會責(zé)任報告》，《中信地產(chǎn)社會責(zé)任報告（2007-2010）》等。但是這些房地產(chǎn)企業(yè)的社會責(zé)任報告書都是各自為政，沒有統(tǒng)一的編訂標(biāo)準(zhǔn)?？梢钥紤]由相關(guān)部門或者行業(yè)組織牽頭，廣泛征求社會和房地產(chǎn)企業(yè)的意見，制訂統(tǒng)一的房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任報告編制標(biāo)準(zhǔn)，從而對房地產(chǎn)企業(yè)更好地有效披露履行社會責(zé)任的相關(guān)信息進(jìn)行推動。

3.建立和完善政府主導(dǎo)的房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任評價體系

通過建立房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任評價體系，可以督促企業(yè)履行社會責(zé)任、規(guī)范和引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)的行為。在體系的構(gòu)建上，房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任評價體系框架的建立和完善應(yīng)由政府主導(dǎo)構(gòu)建，明確評價標(biāo)準(zhǔn)、評價指標(biāo)、評價方式、獎懲政策等。在具體的領(lǐng)導(dǎo)上，建議由行業(yè)組織建立相關(guān)組織領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)，根據(jù)政府制定的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任現(xiàn)狀評估，對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行必要的指導(dǎo)和督促。在評價的具體實施上，建議房地產(chǎn)行業(yè)組織建立中立的第三方評價機制進(jìn)行評價，通過積極征求社會公眾意見，對房地產(chǎn)企業(yè)的社會責(zé)任表現(xiàn)進(jìn)行定期和不定期的評價，推動房地產(chǎn)企業(yè)主動承擔(dān)社會責(zé)任。

4.建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)履行社會責(zé)任的政策體系

制定一系列激勵和懲罰措施，可以積極推動房地產(chǎn)企業(yè)履行社會責(zé)任，例如制定土地、信貸、稅收、投資、市場準(zhǔn)入等方面的措施。應(yīng)努力構(gòu)建促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)履行社會責(zé)任的投融資環(huán)境，加大對責(zé)任信貸和責(zé)任投資的推進(jìn)，引導(dǎo)投資機構(gòu)在進(jìn)行投資決策衡量時把房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任績效考慮在內(nèi)。同時，還要對社會責(zé)任投資基金發(fā)展進(jìn)行鼓勵，通過貼息和補助獎勵具有良好社會責(zé)任績效的房地產(chǎn)企業(yè)。同時還可以構(gòu)建對社會責(zé)任履行不好的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行懲罰的機制，例如2012年3月青島出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理的通知》，把企業(yè)社會責(zé)任與經(jīng)營行為和企業(yè)形象一起納入對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行信用考核的體系中，考核結(jié)果與市場準(zhǔn)入清出、資金監(jiān)管、工程招標(biāo)、銀行信貸等相結(jié)合。另外，還可以建立社會責(zé)任標(biāo)識，提升房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任的社會關(guān)注度。

參考文獻(xiàn)：

[1]崔麗.《房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任信息披露明顯不足》.中國青年報，2011年8月29日

[2]高武.《房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任與責(zé)任實現(xiàn)的博弈分析》.建筑經(jīng)濟(jì)，2011.8

[3]趙昌文.《強制性信息披露，推動房企履行社會責(zé)任》.中國建設(shè)報，2011.8

篇7

《中國家庭金融調(diào)查報告》稱，中國自有住房擁有率高達(dá)89%，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平。報告還指出，中國10%的收入最高家庭占了整個社會總收入的57%，這說明中國家庭收入不均等的現(xiàn)象已經(jīng)較為嚴(yán)重。

02QQ美食武漢站

近日，在河南衛(wèi)視《鑒寶》節(jié)目中，一個美女帶著一塊金鑲玉的翡翠觀音找專家鑒定。美女表示，寶貝是干爹送的，而干爹是房地產(chǎn)公司老板。當(dāng)主持人問到工作時，美女答，“我什么都不做”。不過經(jīng)專家鑒定，干爹送的所謂金鑲玉翡翠觀音，是個大贗品。

03上海：單身禁買二套房

上海市各房地產(chǎn)交易中心對限購政策又有新規(guī)定：單身的上海戶籍人士，若名下已單獨擁有一套住房，不能再買第二套。此政策一出，又是一片嘩然，于是有人問，那結(jié)婚后呢？非上海戶籍人士呢？這是要提高結(jié)婚率嗎？

04人民日報近日發(fā)文：房價下行趨勢不改

近期，國土資源部等有關(guān)部門陸續(xù)數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前樓市仍處于僵持狀態(tài)，所供土地若正常開發(fā)，2—3年內(nèi)市場上將會增加7000多萬套住宅，將大大加快房地產(chǎn)價格向長期均衡水平調(diào)整的速度。房價下行的趨勢不改。

微點評

05中學(xué)組織教師兼職售樓續(xù):官方稱系教師團(tuán)購買房

近期媒體報道，東莞光明中學(xué)老師被要求發(fā)給學(xué)生樓盤宣傳單和購房優(yōu)惠券，學(xué)校調(diào)整正常教學(xué)安排，組織教師到售樓部學(xué)銷售用語。日前，學(xué)?；貞?yīng)稱從未組織教師賣房，實為教職工舉行的“團(tuán)購買房活動”。學(xué)生帶回家的傳單和優(yōu)惠券完全是自主行為。

06遼寧營口5千萬補貼公務(wù)員買房 官方稱屬國家政策

截止到2012年年底，遼寧營口1000余名公務(wù)員以及部分參照公務(wù)員管理的事業(yè)單位人員將陸續(xù)拿到一筆購房補貼，這個“紅包”約為5萬元人民幣。財政出資補貼總額超過5000萬元人民幣。

07部分樓盤微漲 房托身影再現(xiàn)

廣州一個樓盤銷售經(jīng)理透露，目前銷售壓力很大，為了能夠銷售房子，他們想到的一個辦法就是找“房托”，營造一種熱銷環(huán)境，此時不買，后悔終生。經(jīng)過一季度“以價換量”的博弈后，開發(fā)商與購房者之間的博弈升級，不少樓盤開始試探性地提高價格。

08張五常：沒看到泡沫無需打壓

76歲的經(jīng)濟(jì)學(xué)“狂生”張五常直言，房地產(chǎn)的價值就是國家的財富，是國家財富積累的大倉庫，原則上房地產(chǎn)的價格越高越好。樓價上漲并非全然都是泡沫，也有生產(chǎn)力上漲的作用使然，并沒有看到中國房地產(chǎn)市場的泡沫。如果沒有看到泡沫就拼命打壓房地產(chǎn)市場是不明智的。

09溫總理：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策普通商品房增加供給

5月18日至20日，溫總理在六省經(jīng)濟(jì)形勢座談會上指出，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

10李戰(zhàn)洪

在中國買房，不能叫“買”，50~70年所謂“產(chǎn)權(quán)”，只能算“租”。真正的產(chǎn)權(quán)和甲方是政策制定方，購房人為70年的租金，節(jié)衣縮食后首付及幾十年的按揭負(fù)債，在一次足房租之后，未來又要為“出租屋”再交“房子的稅”。房產(chǎn)稅，顧名思義：“房”的“產(chǎn)”權(quán)歸誰，誰交“稅”。房產(chǎn)稅有點不合理？

11聶梅生：樓市已逼近2009年初谷底 房價現(xiàn)筑底態(tài)勢

在聶梅生看來，當(dāng)前房地產(chǎn)市場已經(jīng)逼近上次2009年初的谷底，房價進(jìn)入同比下降通道的同時，一些城市環(huán)比下降幅度開始減小，開發(fā)商以價換量和剛需釋放，在成交量緩慢提升的同時，房價逐步走穩(wěn)并將在今后一段時間內(nèi)處于筑底階段。

12萬達(dá)宣布26億美元收購全球第二大院線集團(tuán)AMC

經(jīng)過兩年談判，5月21日，大連萬達(dá)與全球第二大院線集團(tuán)AMC簽署并購協(xié)議。萬達(dá)此次并購總交易金額26億美元，包括購買100%股權(quán)和承擔(dān)債務(wù)兩部分。同時，萬達(dá)并購后投入運營資金不超過5億美元，萬達(dá)總共將為此次交易支付31億美元。

13中國樓市流行更年期綜合征

家中有更年期患者，所有成員都會因此痛苦。社會經(jīng)濟(jì)生活亦然?，F(xiàn)在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控進(jìn)入了更年期，很多人因之患了更年期綜合征，房地產(chǎn)開發(fā)商、政府、已經(jīng)購房者和等待購房者……所有的房地產(chǎn)市場主體都受其害，損傷了經(jīng)濟(jì)和社會肌體的健康。

14地方忙微調(diào) 難撼樓市調(diào)控主基調(diào)

專家認(rèn)為，保障合理購房需求，實現(xiàn)樓市“軟著陸”符合中央政策，但樓市調(diào)控的大基調(diào)沒有變，如果地方微調(diào)政策有悖于中央調(diào)控要求，“存活”時間不會長。就房地產(chǎn)市場而言，成交量持續(xù)萎縮、土地市場冷清等也是地方進(jìn)行微調(diào)的動力來源。

15郎咸平：房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)務(wù)之急不是蓋房而是"排隊"

現(xiàn)在全國都在搞保障房""，政府似乎覺得當(dāng)務(wù)之急就是蓋房。地方政府必須明白一個基本道理：保障房是真正意義上的公共政策，沒有老百姓的參與和討論，沒有民意的首肯和批評，怎么做都是錯的。

16住建部再次強調(diào)控房價 5月或有更大降幅

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅持控制投資性需求，控制房價上漲不動搖。目前，開發(fā)商的住宅庫存數(shù)已創(chuàng)新高，業(yè)內(nèi)人士表示，去庫存已經(jīng)成為開發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急，購房者有望獲得更大幅度的優(yōu)惠 。

17為擺脫調(diào)控短期化 建立長效機制不能拖

近日住建部和一些部委的研究機構(gòu)正研究刺激樓市剛需入市的政策儲備，并研究建立一套保證非投機投資住房消費的機制。擺脫房地產(chǎn)調(diào)控“短期化”傾向，探索長效機制確實是房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)務(wù)之急，時間上不能拖，也拖不起。

18年存1.4萬咋成億萬富翁

億萬富翁“神奇公式”：每年定存1.4萬，享受5%利率，如此持續(xù)40年可以積累財富為1.4萬×(1+5%)×40=169萬。但是，如果將每年應(yīng)存的錢全部投資到股票或房地產(chǎn)市場，并假定能獲年均20%的投資報酬率，那么40年后他能積累多少財富？1.4萬×(1+20%)×40=1.0281億。

19潘石屹

新秩序正破殼而出、勢不可當(dāng)。阻礙它的力量在哪里？在它的舊秩序本身，而不是敵人。如行業(yè)：建筑最大阻力來自現(xiàn)在的建筑行業(yè)，房地產(chǎn)最大阻力來自現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，以此類推……

篇8

［關(guān)鍵詞］人民幣；美元；匯率

［中圖分類號］F830 ［文獻(xiàn)標(biāo)識碼］B ［文章編號］

2095-3283（2012）03-0051-02

2011年12月7日，根據(jù)中國外匯交易中心公布的數(shù)據(jù)，銀行間外匯市場人民幣對美元匯率中間價為6.3342，這是人民幣匯價連續(xù)第6個交易日盤中觸及交易區(qū)間下限，即我們常說的“跌?！薄４爽F(xiàn)象非常罕見，只有在2008年國際金融危機時人民幣出現(xiàn)過連續(xù)4天跌停。本文將對人民幣出現(xiàn)的下跌情況產(chǎn)生的原因以及影響進(jìn)行分析。

一、人民幣多次探底的原因

（一）外部原因

大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購買美元的需求量增大及美元的波段性走強，是導(dǎo)致2011年底人民幣對美元即期匯價盤中連續(xù)跌停的主要原因。而近期歐洲債務(wù)危機不斷升級，也是造成人民幣貶值的一個重要外部原因。2011年12月6日，標(biāo)普評級機構(gòu)發(fā)出警告將下調(diào)歐洲金融穩(wěn)定基金（EFSF）以及歐元區(qū)所有17個國家的評級，使得海外資金避險情緒高漲，資金流出量增大，進(jìn)而推高美元需求量。從2011年12月8日的歐盟峰會就三大議題達(dá)成共識：救援可暫時緩解市場恐慌，但不能徹底解決問題；財政鞏固是解決危機的根本之策，但短期內(nèi)客觀上會使危機持續(xù)時間更長；歐元區(qū)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡、統(tǒng)一貨幣政策與經(jīng)濟(jì)趨同要求的矛盾是造成小國財政危機的重要因素，需要統(tǒng)一各國財政，但是短期內(nèi)并不具有可行性。并且巴塞爾條約關(guān)于資本金的要求也使歐洲銀行業(yè)急于回抽全球資金，由此引發(fā)國際資本波動加劇，而且各國的貿(mào)易保護(hù)主義有所抬頭。盡管美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢頭略有回升，但高失業(yè)率、房地產(chǎn)市場低迷、消費者和企業(yè)信心缺失等問題尚未得到有效解決，亞洲作為新興市場同樣受國際金融危機以及歐債危機影響，經(jīng)濟(jì)急速下滑的預(yù)期加速導(dǎo)致資金撤離，風(fēng)險資產(chǎn)包括新興市場的貨幣遭遇大幅貶值。央行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年第四季度我國四大國有銀行的存款比例有進(jìn)一步下滑的趨勢，而且企業(yè)貸款速度明顯放緩，這都表明世界經(jīng)濟(jì)增速整體下滑，美元成為惟一避險港灣，此時選擇出售人民幣資產(chǎn)成為必然。2011年11月11日，美國的高盛集團(tuán)在股票價格不是十分理想的情況下拋售中國工商銀行的股票也恰恰印證了這一點。

除了貿(mào)易順差和外商直接投資下降之外，熱錢流出因素也至關(guān)重要，其根本原因在于海外市場人民幣貶值預(yù)期與國際熱錢流動存在較強的相關(guān)性。2011年12月8日，亞洲開發(fā)銀行宣布將2012年東亞新興經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期由7.5%下調(diào)至7.2%。其中，中國內(nèi)地增速預(yù)期由9.1%下調(diào)為8.8%，香港由4.7%下調(diào)為4.0%，人民幣貶值預(yù)期進(jìn)一步加強。2011年9月我國新增外匯占款為2472億元，10月則出現(xiàn)自2008年1月以來的首次負(fù)增長。10月份央行外匯累計占款余額為23萬億，比上月余額減少893億元。所有金融機構(gòu)外匯占款量單月減少249億元，其中商業(yè)銀行等各家金融機構(gòu)增持購買外匯金額達(dá)600億元。匯率市場出現(xiàn)較大波動的另一個重要原因是我國與境外匯差擴(kuò)大導(dǎo)致的投機需求。以香港為例，2011年9月底以來人民幣不可交割遠(yuǎn)期合約（NDF）市場已經(jīng)出現(xiàn)了人民幣貶值預(yù)期，機構(gòu)大量拋售人民幣，導(dǎo)致香港市場上的美元報價比內(nèi)地高出數(shù)百點，兩地匯差峰值達(dá)近千點。大量投資者在內(nèi)地買入美元，在香港市場賣出美元，令內(nèi)地現(xiàn)貨市場人民幣對美元不時出現(xiàn)跌?，F(xiàn)象。不論是境外的投機需求還是國內(nèi)銀行業(yè)對外匯的不斷增持，都加大了人民幣貶值的預(yù)期，也助推了人民幣對美元即期匯價盤中連觸跌停。

（二）內(nèi)部原因

中國經(jīng)濟(jì)減速加上海外經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)減速，令國際投資者對未來中國出口前景感到悲觀。2011年，中歐雙邊貿(mào)易增速低于同期我國進(jìn)出口總體增速4.2個百分點；中美雙邊貿(mào)易增速低于同期我國進(jìn)出口總體增速6.6個百分點；中日雙邊貿(mào)易增速低于同期我國進(jìn)出口總體增速7.4個百分點。從以上數(shù)據(jù)可以看出，我國出口貿(mào)易受海外市場的影響出現(xiàn)了不同程度下降。海外市場人民幣貶值預(yù)期進(jìn)一步加強。

居民消費價格指數(shù)CPI不斷升高，通貨膨脹較為嚴(yán)重。從2011年年初我國CPI從4.9%一路上漲，7月份達(dá)到6.5%，創(chuàng)下37個月以來新高。在此環(huán)境下，國家出臺了一系列措施，例如控制信貸比例，提高存款準(zhǔn)備金以及進(jìn)行比較嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控等。盡管2011年11月份我國CPI同比漲幅回落至4.2%，降幅超過大多數(shù)學(xué)者預(yù)期。全年來看，物價已經(jīng)被成功“穩(wěn)住”，但是也對我國經(jīng)濟(jì)增長造成了不利影響。中國物流與采購聯(lián)合會的數(shù)據(jù)顯示，2011年10月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)（PMI）為50.4%，環(huán)比回落0.8個百分點。2011年下半年以來，制造業(yè)PMI中的新訂單指數(shù)回落較為明顯，平均水平較上半年回落2個百分點左右，其中新出口訂單指數(shù)、積壓訂單指數(shù)和進(jìn)口指數(shù)這三個指標(biāo)都顯示出中國實體經(jīng)濟(jì)所面臨的壓力加大。2011年12月2日，央行調(diào)查統(tǒng)計司最新的《當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢分析報告》和《房地產(chǎn)市場變化對金融業(yè)影響的調(diào)查報告》引起市場廣泛關(guān)注。報告認(rèn)為，當(dāng)前的一系列經(jīng)濟(jì)和金融數(shù)據(jù)的變化顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房價拐點初現(xiàn)端倪。貨幣緊縮與房地產(chǎn)調(diào)控的疊加效應(yīng)導(dǎo)致房價下跌。房地產(chǎn)價格作為我國一個重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如果房價快速下跌必然會影響我國經(jīng)濟(jì)增長。2011年9月M2增速為13.0%，創(chuàng)2001年10月份以來新低，M2的下降緣于企業(yè)存款的下降，9月企業(yè)存款比8月少了6862億元。在宏觀政策的調(diào)控下，國內(nèi)的投資增速出現(xiàn)了放緩局面，未來投資增速也將出現(xiàn)較明顯回落?？梢哉f，整個市場對人民幣繼續(xù)快速升值的預(yù)期均發(fā)生變化。以上這些因素勢必都會增強各方對美元的需求，造成美元短期內(nèi)的升值。

綜上所述，人民幣對美元的貶值只是短期現(xiàn)象，中國經(jīng)濟(jì)的基本面并不支撐人民幣貶值，內(nèi)外部因素才是造成這種現(xiàn)象的根本原因。從目前各種金融機構(gòu)的預(yù)測來看，也都對近期人民幣對美元貶值持相反態(tài)度，從趨勢上看，人民幣升值仍將會是2012年的主題。

二、人民幣多次探底的影響

（一）減少熱錢投機套匯

業(yè)內(nèi)許多專家對于人民幣短期貶值的現(xiàn)象，都持樂觀態(tài)度。從另外一方面說，人民幣匯率迎來了雙向波動，也向境外投資者發(fā)出了警示信號：人民幣匯率不會一路升值，也會向下波動。這會打消一些熱錢來中國投機的念頭，促使我國人民幣匯率正常波動。2011年下半年以來，盡管人民幣對美元匯率走勢發(fā)生了較明顯變化，尤其是9月、11月美元一度大幅走強，但并未對人民幣匯率走向產(chǎn)生顯著影響。通過近年來我國人民幣外匯政策的調(diào)整，人民幣匯率已接近均衡水平，許多業(yè)內(nèi)人士也預(yù)期人民幣未來升值空間較小。在此背景下，人民幣對美元匯率的關(guān)聯(lián)度或?qū)⑦M(jìn)一步弱化，人民幣匯率將更多體現(xiàn)出自主性的雙向波動特征。很多境外投資機構(gòu)或者散戶游資，對人民幣的走勢判斷都不會像從前那樣十分明朗，投機套匯的風(fēng)險將進(jìn)一步加大，不論是對人民幣匯率的波動還是鞏固我國匯改以來所取得的成績，都較為有利。

（二）提高我國出口產(chǎn)品國際競爭力

人民幣貶值會降低中國產(chǎn)品的國際市場價格，減少資本投入的成本，提高是我國出口產(chǎn)品競爭力，可以使我國出口貿(mào)易快速恢復(fù)。目前，“中國制造”遍布世界，中國已經(jīng)成為各國不可或缺的進(jìn)口來源地。目前我國產(chǎn)品能夠占據(jù)一定的國際市場份額，主要還是依靠中國產(chǎn)品的價格優(yōu)勢，在國際競爭中并不處于主導(dǎo)地位，如果不能進(jìn)一步控制成本，出口貿(mào)易將遭受前所未有的打擊。一些原來在中國投資建廠的跨國企業(yè)，可能會將投資轉(zhuǎn)移到勞動力更為低廉的國家。某種程度上人民幣的貶值可以延緩這種情況的發(fā)生，使這些企業(yè)能夠轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)“軟著陸”。

（三）部分行業(yè)將受到打擊

外匯負(fù)債類行業(yè)包括航空、通信等行業(yè)，由于有較多的外匯負(fù)債（特別是美元負(fù)債）會因人民幣對美元匯率下跌受到影響，例如，航空公司的飛機大部分是租來的，按照合約每年要定期繳納租金。原材料或零部件進(jìn)口型行業(yè)，例如合資汽車行業(yè)，由于每年均需要進(jìn)口相關(guān)的原材料及部件，人民幣貶值將使這些行業(yè)的成本有一定程度的上升。

投資品行業(yè)包括房地產(chǎn)、園區(qū)開發(fā)和具有資源價值的煤炭、有色金屬等行業(yè)，特別是我國的房地產(chǎn)等行業(yè)，以及各個行業(yè)對看空中國的恐懼加強，A股、B股會持續(xù)較長一段時間的低迷。短期內(nèi)會加快房價的下行趨勢，目前房地產(chǎn)行業(yè)正常的融資成本都在20%~25%。加之國家對房地產(chǎn)行業(yè)的管控非常嚴(yán)格，如果房價過快下滑極有可能造成我國房地產(chǎn)業(yè)的“硬著陸”，產(chǎn)生巨大的房地產(chǎn)債務(wù)危機，導(dǎo)致國民經(jīng)濟(jì)的非正常發(fā)展。

三、小結(jié)

人民幣對美元的匯率波動對各行業(yè)的影響是較為復(fù)雜和多角度的，往往是利空和利好的綜合。我們可以清楚地看到人民幣短期貶值對出口貿(mào)易、升值壓力、輸入型通貨膨脹以及人民幣匯率彈性的增強構(gòu)成利好，從經(jīng)濟(jì)方面看，如果我國能繼續(xù)保持健康穩(wěn)定快速的發(fā)展，人民幣未來必將能成為國際強勢貨幣。但從長遠(yuǎn)來看人民幣對美元升值的壓力并沒有減弱，人民幣并不能完全擺脫美元的束縛，其中房地產(chǎn)業(yè)會將受到巨大的影響，境外套取利差的游資會伺機而入。

［參考文獻(xiàn)］

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關(guān)鍵詞：訂造家具；傳統(tǒng)手工家具

中圖分類號：J525.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

二、傳統(tǒng)手工制作家具的弊端

近幾年，由于行業(yè)技術(shù)工種的結(jié)構(gòu)調(diào)整，從事木工和油漆工職業(yè)的人員越來越難尋覓，熟練工奇貨可居；更由于國內(nèi)人工成本持續(xù)上升，裝修市場的人工費用更是水漲船高。不僅如此，傳統(tǒng)手工家具還有以下幾方面弊端。

價格方面：訂造家具因為家具的各種屬性參數(shù)是可以訂造的，也就是你可以控制家具成本，比如一個書柜，你覺得比較貴，可以去掉一些不必要的板材，選擇鋼架式書柜，板材少了，自然價格便宜。另外，如果是所有的家具都選擇一個品牌定做，那么廠家在生產(chǎn)時可以合理利用材料，價格肯定比選擇多個品牌的便宜。而木工度定做家具不一定便宜，因為沒有服務(wù)保障，費用問題相對不透明。

做工方面：木工的做工肯定是不行的，因為基本上都是手工活，板材的封邊、平滑度都存在問題，很不環(huán)保，甲醛釋放量大。而選擇品牌家具，都是有大型的生產(chǎn)基地，板材的封邊絕對有保障，并且環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)基本上都是E1甚至有的是E0標(biāo)準(zhǔn)。很重要的就是售后服務(wù)，如果木工的做工出現(xiàn)問題，很難找到責(zé)任方，選擇品牌家具就有很好的售后保障。

材料方面：中國現(xiàn)在的家具大部分都是使用人造板，這也是在歐洲比較流行的，而木工為了控制成本，材料肯定是很差的，很多板材不是硬度不行，就是木材很差，你也很難有考量的依據(jù)，而訂造家具品牌一般都是找固定的供應(yīng)商，如吉林露水河等知名供應(yīng)商，所以材料肯定是可以保障的。

式樣方面：木工家具款式肯定是有限的，因為木工作坊還是以個人或工程隊的形式，沒有專業(yè)的設(shè)計師和家具設(shè)計的資源。而訂造家具品牌因為專業(yè)做設(shè)計，訂造，并且是以公司的形式，在設(shè)計流行趨勢，以及設(shè)計能力上，有些公司還有專業(yè)的設(shè)計軟件如尚品宅配，其提供的家具設(shè)計服務(wù)肯定是多樣化的，供選擇的余地大，并且可以參與到設(shè)計中，而木工家具是不可以的。

二、訂造家具發(fā)展趨勢

近年來，隨著國人生活水平的日益提高，消費理念也慢慢與歐洲發(fā)達(dá)國家接軌，整體櫥柜、衣柜等訂造化家具也日益為廣大消費者所接受。拒絕雷同，是人們青睞訂造家具的重要原因。根據(jù)一家權(quán)威機構(gòu)的調(diào)查報告，85%的受訪者在選購家具時更傾向于訂造家具。訂造家具獨特的個性設(shè)計，能夠由顧客自己掌握櫥柜的風(fēng)格，符合現(xiàn)代年輕人的崇尚個性，展現(xiàn)了自我魅力的要求，這就是它最吸引人的地方。

相比于通過傳統(tǒng)方式制作、購買的家具，訂造家居的優(yōu)勢是非常明顯的。

一，完全根據(jù)用戶的個人需求來進(jìn)行設(shè)計，從家庭固定的的居住成員到每個成員的生活習(xí)慣都能全面顧及，還可以根據(jù)對于顏色、形狀的喜好來要求，這是只有訂造家居才能做到的。

二，有可靠的質(zhì)量保證。與傳統(tǒng)家具制作方式不同，訂造家居是由專業(yè)的工廠進(jìn)行加工生產(chǎn)的，每個產(chǎn)品都有嚴(yán)格的質(zhì)量把關(guān)，這讓生產(chǎn)出來的家居有著很高的質(zhì)量水準(zhǔn)。

三，精心設(shè)計帶來的高品位家居美感。從整體的設(shè)計到外觀的顏色、功能、擺放位置全都可以自己決定，將自己的想法告訴設(shè)計師后，便會出爐與之最匹配的實際方案。擁有一個高品位的家先從訂造家居開始。

四，施工效率快，材料環(huán)保。裝修房子最需注意的就是對材料的選購，訂造家居選用的都是不含毒性、無異味、甲醛含量很低的材料，對人體的健康損害降至最低。選好材料和款式后，只需等待5至10天就可以收到商品了，現(xiàn)場組裝也可以在1-3天完成。能夠讓你在快速擁有你最想要的家居。

筆者認(rèn)為，目前訂造家具受到追捧主要有三方面原因：首先，訂造家具的實用性和空間利用率較傳統(tǒng)家具都更強，也更簡單地實現(xiàn)了裝修風(fēng)格的統(tǒng)一化。其次，與行業(yè)的發(fā)展趨勢密不可分，傳統(tǒng)家具行業(yè)中庫存量積壓的現(xiàn)象很明顯，廠商為了減輕壓力，將比重轉(zhuǎn)向訂造家具市場。此外，房地產(chǎn)行業(yè)極大促進(jìn)了訂造家具的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出兩級分化的狀況，商業(yè)住宅中小戶型開始成為主流，高端豪宅別墅也大量興起，傳統(tǒng)的以家具成品為主的市場難以滿足這些人群的需求，而在這種情況下，訂造家具就得到了很好的發(fā)展。

三、訂造家具未來前景觀望：電商是訂造家具的重要銷售渠道

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放松樓市調(diào)控?zé)o疑是短期拉動經(jīng)濟(jì)增長的一個最簡單、最直接、最見效快的方法，也是以往一直在走的老路。但在保增長的目標(biāo)下，我們是否會再一次回到過去的老路上？筆者以為，這種擔(dān)憂完全可以理解，但其變?yōu)楝F(xiàn)實的可能性微乎其微。

最重要的一點是，新一屆政府對經(jīng)濟(jì)放緩的容忍度已經(jīng)明顯提升。從“保增長”到“穩(wěn)增長”，過去的一段時期我們對增長和轉(zhuǎn)型總是那么糾結(jié)，但新一屆政府開始后，“把推動發(fā)展的立足點轉(zhuǎn)到提高質(zhì)量和效益上來”或許會有新的突破。中央高層的一系列表態(tài)清晰地釋放了如下信號：政府以容忍經(jīng)濟(jì)增長放緩為代價來推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的決心已定。再度放松房地產(chǎn)調(diào)控與中央決心“打造中國經(jīng)濟(jì)升級版”的大方向相悖。

其次，如果考慮到中國房地產(chǎn)市場業(yè)已存在的潛在高風(fēng)險，奢談放松樓市調(diào)控恐也為時尚早。中國房價之所以越調(diào)越漲，除工業(yè)化和城鎮(zhèn)化推動的剛需大幅增長客觀性因素外，市場流動性大又缺乏投資方向是宏觀層面的重要影響因素。不斷膨脹的投資需求在以數(shù)字政績?yōu)槿∠虻牡胤秸呐浜舷虏粩喾糯?。如果只看到房地產(chǎn)發(fā)展所帶動的GDP增長，而無視真實住房消費能力和資金支撐能力，任由房地產(chǎn)行業(yè)成為地方政府樹立政績的工具，則不斷做大的中國經(jīng)濟(jì)大起大落的波動只怕不會只有2008年那一次。

今年4月份來，越調(diào)越高的地產(chǎn)市場泡沫風(fēng)險已成為外資機構(gòu)看空中國的三大因素之一，不去促進(jìn)地產(chǎn)市場的軟著陸，反而放松調(diào)控，無疑是給本已風(fēng)聲鶴唳的地產(chǎn)市場添柴拱火。目前外資想要“做空中國”可能確實很難，但其理由不能輕視，如果總把“做空中國”當(dāng)作笑談嗤之以鼻，甚至火上澆油，相信潮水退去時，自然會知道到底是誰在裸泳。

最后，如果僅從中國產(chǎn)業(yè)升級的角度看，也急需地產(chǎn)市場盡快軟著陸。不斷把地產(chǎn)這根“柱子”做大，不但會加大中國金融的系統(tǒng)性風(fēng)險，還會阻礙中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。虛擬經(jīng)濟(jì)太火，實體經(jīng)濟(jì)只好遭殃。過去中國經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的過度依賴，直接導(dǎo)致了今天所面臨的經(jīng)濟(jì)困局：一是房價的飆升直接造成了企業(yè)人力成本和土地成本的快速上升，蠶食了出口企業(yè)的國際競爭比較優(yōu)勢；二是房價的飆升抽空了實體經(jīng)濟(jì)的資金，導(dǎo)致很多中小企業(yè)錯失了產(chǎn)業(yè)升級的良機。炒房比做實業(yè)掙錢，誰還有心思做實業(yè)呢？三是畸高的房價是導(dǎo)致消費不振的罪魁禍?zhǔn)?。“買一套房子就當(dāng)一輩子房奴”，“一套房子摧毀一個中產(chǎn)家庭”，欲振消費提內(nèi)需又談何容易。

總之，拋棄樓市調(diào)控放松的幻想，不僅是現(xiàn)在的選擇，也應(yīng)該是未來的選擇。近期持續(xù)的土地成交高溢價，已經(jīng)給未來房地產(chǎn)價格上漲造成了很糟糕的預(yù)期，如果再放松調(diào)控，無疑是給本已上漲的預(yù)期繼續(xù)加碼，如此循環(huán)下去，只會把房地產(chǎn)進(jìn)一步推向“大到不能倒”的局面。而當(dāng)最終的這些投資需求轉(zhuǎn)化成市場的產(chǎn)品供給之時，則中國房地產(chǎn)可能陷入極其不利的境地。從這個意義上講，目前緊要的是進(jìn)一步細(xì)化調(diào)控政策以調(diào)控上漲預(yù)期，而不是相反?？梢曰孟氲氖钦{(diào)控手段的科學(xué)化，而非放松甚至放棄。

（作者為上海金融與法律研究院執(zhí)行院長）

制約多，休閑難

國家旅游局報告 中國人休閑時間少

5月19日，國家旅游局首次《中國國民休閑狀況調(diào)查報告》。報告顯示，中國國民工作日空閑時間僅3小時，占全天的13.15%，遠(yuǎn)低于OECD（經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織）國家23.9%的平均值。

國人目前為何休閑不起？首先，受收入水平的制約。當(dāng)人們的收入水平較低時，休閑的機會成本較高，工作的替代效應(yīng)就會占主導(dǎo)，此時人們會選擇更多工作時間而犧牲休閑。當(dāng)收入水平較高時，工資率增長的邊際效應(yīng)降低，工作的補償效應(yīng)就會占主導(dǎo)，人們對休閑的需求就會增加。與發(fā)達(dá)國家相比，國人目前仍處在工作替代效應(yīng)讓位于工作補償效應(yīng)的階段。

其次，受法制環(huán)境的制約。我國對勞動者的保障還存在法律缺失、監(jiān)督不力等問題。在實際工作中，雇傭方處于強勢位置，勞動者缺乏話語權(quán)，8小時工作制、帶薪休假等制度往往無法真正落實。

最后，受休閑環(huán)境的制約。休閑設(shè)施不佳、交通不便、景點含金量低，自然會削弱國民休閑消費的欲望。

大力發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)、開辟休閑消費之路，應(yīng)是我國今后提振內(nèi)需和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的一次大好機會，而盡快削平上述三個因素的制約應(yīng)是需要邁出的第一步。

（作者陳金保為經(jīng)濟(jì)學(xué)博士）

稽查風(fēng)暴莫一刮而過

肖鋼上任兩月 證監(jiān)會掀起稽查風(fēng)暴翻舊案查10公司

近期，中國證監(jiān)會掀起了雷厲風(fēng)行的稽查風(fēng)暴，集中翻查舊案。

廣大投資者對此莫不拍手稱快。對于投資者而言，資本市場創(chuàng)新等業(yè)務(wù)固然可以拓寬投資范圍與渠道，但在當(dāng)前造假盛行、欺詐成風(fēng)的市場環(huán)境下，如何確保讓那些真正有投資價值的公司上市，淘汰掉企圖渾水摸魚的不合格公司，才是解決當(dāng)前A股問題的關(guān)鍵所在。

在拍手稱贊的同時，不少投資者也有幾許擔(dān)憂：一是懲罰力度不大。此前萬福生科事件中，盡管平安證券被開出自2004年保薦制度出臺以來最嚴(yán)厲罰單，但涉嫌造假的上市公司卻只處以30萬元人民幣的罰款，且監(jiān)管機構(gòu)稱其尚不觸及終止上市的條件，沒有退市跡象。由于公司退市涉及到大量中小投資者的利益，如何在保護(hù)投資者利益的情況下加大懲處力度，也是擺在監(jiān)管機構(gòu)面前的難題。

二是稽查風(fēng)暴是否只是“一刮而過”。過去監(jiān)管機構(gòu)往往針對特定事件來掀起審查風(fēng)暴。據(jù)傳此次審查很可能是在為即將重啟的IPO正本清源。但對A股市場來說，一陣風(fēng)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，只有持續(xù)性地加大監(jiān)管力度，重塑公開、公平、公正的市場環(huán)境， 加強制度建設(shè)，才是長遠(yuǎn)之道。

（作者劉曉婷為長江商學(xué)院研究員）

毒大米

檢測發(fā)現(xiàn)趨于主動 扭捏和推諉扯皮仍然存在

近期毒大米事件持續(xù)發(fā)酵，引發(fā)廣泛關(guān)注。如何解決食品相關(guān)監(jiān)管部門在管理中存在的漏洞和缺失，杜絕此類事件的頻頻發(fā)生，是解決問題的關(guān)鍵。

對于食品監(jiān)管部門來說，食品安全的“查”只是開始，“處”才真正管用。以往食品安全問題多由媒體揭發(fā)，此次毒大米問題則是由廣州監(jiān)管部門檢測發(fā)現(xiàn)，在事件起因上趨于主動，但在檢測結(jié)果的公布表現(xiàn)出的扭捏、“欲說還休”，仍令公眾有些不滿。對于關(guān)乎人們?nèi)粘Ｉ钌踔辽踩氖称钒踩珕栴}，監(jiān)管部門只有在嚴(yán)格監(jiān)查的基礎(chǔ)上重拳出擊，不姑息，不縱容，依照法律嚴(yán)格處罰，才能真正起到懲戒問題企業(yè)，警醒相關(guān)企業(yè)的作用。