導(dǎo)語：如何才能寫好一篇工程造價的優(yōu)缺點，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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【關(guān)鍵詞】 算量軟件 工程造價 應(yīng)用

一、前言

大家都知道工程造價是一項工作量非常大的、具有難度的工作，很多工程造價技術(shù)人員都在尋找能夠在較短時間之內(nèi)完成更多工作量的方法。目前建筑行業(yè)現(xiàn)存計算機功能性軟件主要提供組件、算量以及相關(guān)管理等幫助，并且組件軟件已經(jīng)實現(xiàn)電算化，而工程造價算量軟件的使用率較低。造成這種問題出現(xiàn)的原因是多方面的，主要有算量軟件操作復(fù)雜、軟件本身價格較高等原因。

二、算量軟件的優(yōu)缺點及應(yīng)用分析

2.1算量軟件的優(yōu)缺點

算量軟件的優(yōu)點主要有進行工程造價工作效率高、速度快，計算實體化較強同時工程計算量的偏差很小。工程造價算量軟件能夠幫助工作人員快速且準確得得出鋼筋、模板等工程量，對房屋結(jié)構(gòu)以及墻柱面也能快速得出實際數(shù)量，減少工作人員計算中的失誤。

雖然算量軟件能夠給工程造價人員帶來很大的便利，但是也存在一定程度上的局限性，例如工程預(yù)算人員還是需要手動算出精裝修圖紙有關(guān)數(shù)據(jù)，在機電安裝方面也無法實現(xiàn)有關(guān)土建和鋼筋方面的整體性電算化。

2.2算量軟件的應(yīng)用

算量軟件應(yīng)用于圖形和鋼筋數(shù)據(jù)算量的起步較晚，但是由于軟件開發(fā)速度較快，近幾年它的實用性也在大大增強。在建筑物開關(guān)、燈具以及插座設(shè)計中，算量軟件起到了關(guān)鍵性的作用，以往人工算量的傳統(tǒng)方式經(jīng)常會出現(xiàn)誤差性錯誤，因為人工取點的精度較小，這種偏差反映在設(shè)計圖紙上會出現(xiàn)較大問題?，F(xiàn)在有了算量軟件的應(yīng)用，各個專業(yè)結(jié)構(gòu)點的精確計算就有了保證，從而工程點個數(shù)的計算也變得很便捷。

2.3算量軟件的操作難易度

算量軟件的人性化操作是很多工程造價人員挑選這一軟件進行使用的重要選擇。同時這也是建筑IT公司的追求發(fā)展目標。從整體上來看軟件操作界面友好、工作流程符合邏輯，提高工作人員的軟件設(shè)計思路清晰性，能夠滿足大多數(shù)人的思路。

一般情況下，圖形算量軟件的完整操作過程如圖1所示：

建立合適的構(gòu)建、設(shè)定正確的屬性是進行軟件利用的首要步驟，清單定額標準范圍內(nèi)軟件會最大程度減少工作人員的工作時間，在進行畫圖時也要盡可能遵守規(guī)則，選定適合的計價模式進行規(guī)范化算量。

三、算量軟件在有關(guān)單位的使用現(xiàn)狀

3.1算量軟件在工程造價中的應(yīng)用

在進行預(yù)算編制工作時，由于較高的計算精度要求促使愈來愈多的工作人員開始使用算量軟件，這會省去很多計算上的麻煩。同時，算量軟件還可以實現(xiàn)分樓層、分部門以及分系統(tǒng)的工程量統(tǒng)計。這時大量的工程量計算需求也不會花費過多的時間，為工程造價咨詢單位省去了時間，提高了經(jīng)濟效益。并且就算出了差錯，工程預(yù)算人員也很容易找到其中問題，找到具體出現(xiàn)問題部分，為第二遍核算提供了便利。

3.2算量軟件在施工單位的應(yīng)用

算量軟件在施工單位的使用主要體現(xiàn)在提升效率以及進行工程核對這兩個方面，下料時鋼筋的長度及形狀能夠通過算量軟件準確的反映出來大大提升了計算時的便捷性。在最初的設(shè)計階段，算量軟件可以以最快的速度得出鋼筋和混凝土每平方米的含量，對整體工程優(yōu)化調(diào)整起到作用。在進行預(yù)付款階段，算量軟件可以幫助工程師估計出施工成本，幫助整體成本的控制。變更數(shù)據(jù)時，施工單位可以利用算量軟件準確更改數(shù)據(jù)，并對之后產(chǎn)生的改變做出最快的更正，不影響工程的整體進度。

四、總結(jié)

將算量軟件推廣應(yīng)用可以提高工程造價的工作效率及準確度，增加企業(yè)利益的同時減少差錯，對建筑各行業(yè)的整體進步有著重要的意義。

參 考 文 獻

[1]王冬梅. 淺析工程造價算量軟件的應(yīng)用[J]. 價值工程，2013，（32）：80-81.

[2]程鵬飛. 算量軟件在市政工程造價管理中的應(yīng)用探析[J]. 山西建筑，2013，（09）：252-253.

[3]馬桂芬，陸世巖. 算量軟件在工程造價專業(yè)教學(xué)中的應(yīng)用探索[J]. 大眾科技，2012，（09）：121-122.

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關(guān)鍵詞：造價控制；成本；管理

1 引言

建筑工程造價控制是指把建筑工程造價的發(fā)生控制在批準的造價限額以內(nèi)，隨時糾正發(fā)生的偏差，以保證項目管理目標的實現(xiàn)，以求在各個建設(shè)項目中能合理使用人力、物力、財力，取得較好的投資效益和社會效益。建筑工程造價包括工程設(shè)備信息、工程材料信息、工程建筑安裝信息以及工程其他投資信息等，涉及到設(shè)備、材料、設(shè)計、預(yù)算、工程等多個部門，沒有一個合理的造價控制系統(tǒng)，整個建設(shè)造價面臨失控的危險[1]。

2 建筑行業(yè)工程造價控制系統(tǒng)架構(gòu)的選擇

2.1 B/S架構(gòu)

B/S結(jié)構(gòu)（Browser/Server結(jié)構(gòu)）結(jié)構(gòu)即瀏覽器和服務(wù)器結(jié)構(gòu)。它是隨著Internet技術(shù)的興起，對C/S結(jié)構(gòu)的一種變化或者改進的結(jié)構(gòu)。在這種結(jié)構(gòu)下，用戶工作界面是通過WWW瀏覽器來實現(xiàn)，極少部分事務(wù)邏輯在前端（Browser）實現(xiàn)，但是主要事務(wù)邏輯在服務(wù)器端（Server）實現(xiàn)，形成所謂三層3-tier結(jié)構(gòu)。這樣就大大簡化了客戶端電腦載荷，減輕了系統(tǒng)維護與升級的成本和工作量，降低了用戶的總體成本（TCO）。以目前的技術(shù)看，局域網(wǎng)建立B/S結(jié)構(gòu)的網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用，并通過Internet/Intranet模式下數(shù)據(jù)庫應(yīng)用，相對易于把握、成本也是較低的。它是一次性到位的開發(fā)，能實現(xiàn)不同的人員，從不同的地點，以不同的接入方式（比如LAN, WAN, Internet/Intranet等）訪問和操作共同的數(shù)據(jù)庫；它能有效地保護數(shù)據(jù)平臺和管理訪問權(quán)限，服務(wù)器數(shù)據(jù)庫也很安全 。特別是在JAVA這樣的跨平臺語言出現(xiàn)之后，B/S架構(gòu)管理軟件更是方便、速度快、效果優(yōu)。

B/S結(jié)構(gòu)具有分布性特點，可以隨時隨地進行查詢、瀏覽等業(yè)務(wù)處理；業(yè)務(wù)擴展簡單方便，通過增加網(wǎng)頁即可增加服務(wù)器功能；維護簡單方便，只需要改變網(wǎng)頁，即可實現(xiàn)所有用戶的同步更新；開發(fā)簡單，共享性強等優(yōu)點。B/S 模式的缺點是個性化特點明顯降低，無法實現(xiàn)具有個性化的功能要求；操作是以鼠標為最基本的操作方式，無法滿足快速操作的要求；頁面動態(tài)刷新，響應(yīng)速度明顯降低；功能弱化，難以實現(xiàn)傳統(tǒng)模式下的特殊功能要求。

2.2 C/S架構(gòu)

它是軟件系統(tǒng)體系結(jié)構(gòu)，通過它可以充分利用兩端硬件環(huán)境的優(yōu)勢，將任務(wù)合理分配到 Client端和Server端來實現(xiàn)，降低了系統(tǒng)的通訊開銷。目前大多數(shù)應(yīng)用軟件系統(tǒng)都是Client/Server形式的兩層結(jié)構(gòu)，由于現(xiàn)在的軟件應(yīng)用系統(tǒng)正在向分布式的Web應(yīng)用發(fā)展，Web和Client/Server 應(yīng)用都可以進行同樣的業(yè)務(wù)處理，應(yīng)用不同的模塊共享邏輯組件；因此，內(nèi)部的和外部的用戶都可以訪問新的和現(xiàn)有的應(yīng)用系統(tǒng)，通過現(xiàn)有應(yīng)用系統(tǒng)中的邏輯可以擴展出新的應(yīng)用系統(tǒng)。這也就是目前應(yīng)用系統(tǒng)的發(fā)展方向。

C/S架構(gòu)的優(yōu)點是應(yīng)用服務(wù)器運行數(shù)據(jù)負荷較輕和數(shù)據(jù)的儲存管理功能較為透明。其缺點是高昂的維護成本且投資大。首先，采用C/S架構(gòu)，要選擇適當?shù)臄?shù)據(jù)庫平臺來實現(xiàn)數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)的真正“統(tǒng)一”，使分布于兩地的數(shù)據(jù)同步完全交由數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)去管理，但邏輯上兩地的操作者要直接訪問同一個數(shù)據(jù)庫才能有效實現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)管理工作人員既要對服務(wù)器維護管理，又要對客戶端維護和管理，這需要高昂的投資和復(fù)雜的技術(shù)支持，維護成本很高，維護任務(wù)量大。

3 系統(tǒng)的詳細設(shè)計

基于文中第二部分對系統(tǒng)架構(gòu)優(yōu)缺點的分析，本文的設(shè)計采用的是C/S架構(gòu)。C/S 體系結(jié)構(gòu)由客戶應(yīng)用程序，即客戶機和數(shù)據(jù)庫服務(wù)器，也統(tǒng)稱為服務(wù)器程序兩部分組成，一般客戶機也可以稱為前臺程序，完成與用戶的交互任務(wù)，而服務(wù)器可以稱之為后臺程序，負責數(shù)據(jù)管理。當客戶端應(yīng)用程序發(fā)送工作請求后，服務(wù)器程序即被啟動，響應(yīng)并反饋。客戶程序運行在客戶端，一般就是用戶的電腦上，對應(yīng)于服務(wù)器電腦，當需要對數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)進行訪問操作時，客戶程序就自動地尋找相應(yīng)的服務(wù)器程序，并向其發(fā)出請求，服務(wù)器程序能根據(jù)預(yù)定的規(guī)則做出應(yīng)答，反饋回結(jié)果[1]。

按照建筑行業(yè)工程造價的功能需求，可以將造價控制系統(tǒng)分成如下幾個模塊：用戶管理模塊、工程信息模塊、材料管理模塊、設(shè)備管理模塊、價格管理模塊、工程造價管理模塊和定額管理模塊。系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)圖

圖1 建筑行業(yè)工程造價控制系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖

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關(guān)鍵詞：VRV空調(diào)系統(tǒng)；冷量衰減；全熱交換機；系統(tǒng)控制；室內(nèi)機；室外機

VRV空調(diào)系統(tǒng)即可變制冷劑流量空調(diào)系統(tǒng)，從20世紀90年代起，開始迅速發(fā)展，由于該系統(tǒng)具有設(shè)計安裝方便、布置靈活多變、占建筑空間小、使用方便、可靠性高、平常運行費用省等優(yōu)點，使該系統(tǒng)大量地運用于辦公樓、醫(yī)院、別墅等建筑。但由于VRV系統(tǒng)屬單元式空調(diào)系統(tǒng)模式，與傳統(tǒng)的集中空調(diào)系統(tǒng)相比存在許多差異，也存在一些問題。通過總結(jié)VRV空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計中的得失，談?wù)剮c體會。

1 冷量的衰減問題

通常VRV空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)機與室外機之間是通過冷媒管連接，制冷劑管路的長度與室內(nèi)外機組的高差影響著空調(diào)系統(tǒng)的冷量衰減。以日本大金公司的VRV空調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)品為例，產(chǎn)品說明書中介紹：室內(nèi)機與室外機之間的制冷劑管長度可至150m，室內(nèi)機與室外機之間的高差可至50m，各室內(nèi)機之間的高差可允許15m。這些都是設(shè)計中應(yīng)保證的極限值，在這些范圍內(nèi)設(shè)計時要注意到，隨著制冷劑管長度及室內(nèi)外高差的變化，其冷量衰減相差很大。從大金公司給予的冷量衰減圖中可以看到：當室內(nèi)機處于室外機下方，高差

由此可見，在設(shè)計中要考慮到容量修正系數(shù)，在系統(tǒng)設(shè)計時要盡量使一個系統(tǒng)的室內(nèi)外機之間的距離最短，高差最小，對高差大、管路長的系統(tǒng)要適當增加機組的容量，這樣才能保證空調(diào)使用的效果。

2 新風(fēng)問題

新風(fēng)問題一直是VRV空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計的難點，也很大程度上限制了VRV空調(diào)系統(tǒng)的進一步應(yīng)用，下面簡單介紹幾種新風(fēng)處理方法的優(yōu)缺點：

2.1將VRV空調(diào)系統(tǒng)的普通室內(nèi)機作為新風(fēng)機來處理新風(fēng)

此種方法由于系統(tǒng)較簡單，在工程中運用較多。由于VRV空調(diào)系統(tǒng)的室內(nèi)機盤管是根據(jù)空調(diào)回風(fēng)狀態(tài)設(shè)計的，而不是按新風(fēng)狀態(tài)設(shè)計的，所以一方面室內(nèi)機不能將新風(fēng)處理到室內(nèi)狀態(tài)點，部分新風(fēng)負荷需要由室內(nèi)機負擔，另一方面在室外溫度較高時，會使室外機長時間超負荷運轉(zhuǎn)，出現(xiàn)過流保護。

2.2采用全熱交換機作為新風(fēng)機

使用全熱交換機在向房間補充新風(fēng)的同時，利用室內(nèi)排風(fēng)的冷量來預(yù)冷新風(fēng)，回收冷量的效率為60%~70%，可節(jié)能28%。此種方法是VRV空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)的較好方案，在實際工程應(yīng)用中，大空間空調(diào)系統(tǒng)采用全熱交換機時，新風(fēng)和排風(fēng)管道易于設(shè)置，而在走廊式小開間辦公樓、賓館等場所，同時設(shè)置新風(fēng)管和排風(fēng)管就較為困難，這時可結(jié)合工程的具體情況，將排風(fēng)系統(tǒng)集中設(shè)置。例如集中設(shè)置廁所排風(fēng)或走廊排風(fēng)，這樣就可以簡化空調(diào)系統(tǒng)管路。另外使用全熱交換機時還要注意其噪聲帶來的影響。

2.3采用VRV制造廠家提供的新風(fēng)專用機

這類新風(fēng)機通常是按新風(fēng)狀態(tài)設(shè)計，加大了機組盤管的排數(shù)，可將新風(fēng)處理到室內(nèi)狀態(tài)點。但此種方法工程造價較高，影響在工程中的應(yīng)用，另一方面，在室外溫度較高時，壓縮機長時間不間斷運行，會影響機組的壽命。

2.4設(shè)置風(fēng)冷熱泵機組為新風(fēng)系統(tǒng)提供冷熱源

此種方法是將新風(fēng)系統(tǒng)與VRV系統(tǒng)分開，新風(fēng)系統(tǒng)用冷熱水系統(tǒng)，這樣就確保了新風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)量和冷量。在較大的工程特別是帶有公共部分的裙房工程較為合理，這類工程主樓設(shè)置VRV空調(diào)系統(tǒng)，裙房空調(diào)及主樓新風(fēng)系統(tǒng)的冷熱源由風(fēng)冷熱泵機組提供，這樣也降低了工程造價。但此種方法采用了兩種空調(diào)系統(tǒng)，在運行管理上較為繁瑣，沒有充分體現(xiàn)VRV空調(diào)系統(tǒng)靈活、節(jié)能的特點。

2.5利用直接蒸發(fā)式風(fēng)管空調(diào)機、屋頂機作為新風(fēng)機

此類方法和第1種方法，即用普通VRV空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)機作為新風(fēng)機的原理是一樣的，也存在供冷不足，以及主機超負荷運轉(zhuǎn)的問題，嚴重時甚至?xí)霈F(xiàn)燒機現(xiàn)象。

3 室內(nèi)機選擇問題

在設(shè)計過程中，經(jīng)常會遇到一個工程中在某些部位室內(nèi)機選用不恰當，如：

（1）某工程在較窄小的電梯廳選用了嵌入式四面送風(fēng)的室內(nèi)機；

（2）某工程在吊頂下面安裝吊式明裝的室內(nèi)機，不妥，應(yīng)選用嵌入式雙面或四面送風(fēng)的室內(nèi)機；

（3）某工程某個廳面積約600m2左右，選用數(shù)臺四面送風(fēng)的室內(nèi)機，實際選用暗裝接風(fēng)管式的室內(nèi)機不但可節(jié)省初投資，還可以更靈活配合內(nèi)裝修布置送風(fēng)口達到使用目的。

解決方案：

（1）房間有吊頂，而且平面成長窄形時采用半明裝雙面送風(fēng)室內(nèi)機。

（2）有吊頂且平面成正方形或空間較大時采用半明裝四面送風(fēng)室內(nèi)機，當平面空間較大時，為了節(jié)省造價或更靈活的配合內(nèi)裝修也可選用暗裝接管式室內(nèi)機。

3.3房間無吊頂時，根據(jù)其平面形狀、大小，靈活地采用明裝吊式、明裝壁式和明裝落地式室內(nèi)機。

4 VRV空調(diào)系統(tǒng)的控制

VRV空調(diào)系統(tǒng)的控制系統(tǒng)較為靈活方便，系統(tǒng)可配有各種遙控器（有線或無線、簡易遙控器、賓館遙控器、集中遙控器等），另外還有擴展轉(zhuǎn)換器，可以集中控制64個不同組合，多達1024臺空調(diào)機，此外還有樓宇管理系統(tǒng)。在設(shè)計時可按照要求選用不同的控制方法，工程實例中往往為了減少工程造價而不注重控制系統(tǒng)，其實VRV空調(diào)控制系統(tǒng)比集中空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置自控系統(tǒng)更加方便、經(jīng)濟，不需要增加過多的投資就可以達到很好的控制效果。另外在工程中為了減少造價往往1個房間采用同一遙控器控制幾個室內(nèi)機，這就會造成房間溫度過冷過熱的現(xiàn)象，所以每臺遙控器最好控制1臺室內(nèi)機。

5 室外機的布置

室外機的布置應(yīng)滿足下述要求：進風(fēng)通暢不干擾，排風(fēng)順暢不回流。只有做好這些才能保證機器的產(chǎn)冷量（熱量）。室外機一般布置在屋頂、陽臺和地面上，前面兩種做法居多，兩者都有優(yōu)缺點：室外機布置在層頂時，優(yōu)點：屋頂較空曠，排風(fēng)順暢，熱空氣很快的散發(fā)到高空去。缺點：進風(fēng)曲折，當眾多室外機布置在同一屋頂時，進風(fēng)曲折且干擾多。室外機布置在陽臺上時，優(yōu)點：進風(fēng)順暢。缺點：排風(fēng)不暢，存在回流現(xiàn)象，當數(shù)臺垂直布置時，容易形成下面室外機的排風(fēng)被上面室外機吸入作為進風(fēng)，影響機組產(chǎn)冷量（熱量）。

解決方案：

（1）屋頂多臺布置：

室外機布置在屋頂時，其女兒墻高度不得高于室風(fēng)機的高度。當女兒墻高度超過室外機高度時，必須在女兒墻上開風(fēng)口，進風(fēng)口速度為2.5~3.5m/s。當女兒墻高度超過室外機頂部高度2m時，必須采取有效措施使排風(fēng)順暢。

（2）陽臺數(shù)臺長直布置：

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關(guān)鍵詞：工程招標模式、合同計價方式、清單招標、費率招標、單價合同、總價合同

引言：建設(shè)工程招標計價方式和合同計價方式的選擇對于工程建安成本控制有著決定性影響，筆者從事房地產(chǎn)招標、合同及成本管理工作數(shù)年，對于建設(shè)工程招標方式及合同計價方式選擇略有心得。本文試著從房地產(chǎn)企業(yè)的角度談一談對于工程招標方式及合同計價方式的一些認識體會，以期與業(yè)內(nèi)同仁共商榷。

一、常見工程招標方式探討

1.常見招標模式介紹

目前房地產(chǎn)企業(yè)工程招標模式主要有工程量清單招標、模擬工程量清單招標和費率招標三種。

1.1工程量清單招標

工程量清單招標，是指在建設(shè)工程招標活動中，招標人依據(jù)施工圖紙，在統(tǒng)一工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一工程量計算單位、統(tǒng)一項目名稱、統(tǒng)一項目編碼的原則下為投標人提供工程量清單，投標人根據(jù)招標人提供的統(tǒng)一工程量清單，自主填報綜合單價與匯總價，招標人結(jié)合投標人報價確定招標結(jié)果的招標模式。

1.2模擬工程清單招標

模擬工程量清單招標是工程量清單招標的一個變種，是指招標人在沒有施工圖紙的情況下，通過估算提出模擬工程量清單，投標人根據(jù)模擬工程量清單報價，招標人結(jié)合投標人報價確定招標結(jié)果的招標模式。

1.3費率招標

費率招標，是指在建設(shè)工程招標投標活動中，招標人在招標文件中要求投標人在投標報價時只提出一個費率，即在招標人約定的工程定額（或消耗量標準）、工程計價辦法計價的基礎(chǔ)上的下浮百分率，招標人結(jié)合投標人所報的費率確定中標人的一種招標模式。

2.常見招標模式的特點

2.1工程量清單招標模式優(yōu)缺點

（1）工程量清單招標優(yōu)點：招投標雙方風(fēng)險共擔，公平合理，是現(xiàn)行國家標準，招投標雙方都認同度較高。招標完成后成本基本確定，設(shè)計的經(jīng)濟性可以迅速得到認定，便于成本管理，所有的子目都有單價，結(jié)算時只需要根據(jù)工程量變更在合同總價上調(diào)整即可，價格糾紛少，成本風(fēng)險?。?/p>

（2）工程量清單招標缺點：在招標開始前需要完整的施工圖文件，要有合理的時間編制工程量清單。完成施工圖設(shè)計并預(yù)留合理的時間編制工程量清單，是實施工程量清單招標的必要條件。一般要在施工圖設(shè)計完成后1-2個月才能完成工程量清單招標。

2.2模擬工程清單招標的優(yōu)缺點

（1）模擬工程清單招標的優(yōu)點：模擬清單招標是為了實現(xiàn)項目開發(fā)計劃，但采用工程量清單招標的設(shè)計條件不具備或招標時間不充足的情況下，采用的一種相對合理的招標方式。模擬工程清單招標實現(xiàn)了招標工作前置，可壓縮開發(fā)周期、節(jié)約財務(wù)成本。

（2）模擬工程清單招標的缺點：工程量全憑估算，工程量的準確性主要依賴類似工程技術(shù)指標的掌握程度；工程造價在招標時不能完整體現(xiàn)出來，不利于預(yù)算管理和成本控制；由于設(shè)計深度不夠，出現(xiàn)漏項的可能較高，清單項目工作內(nèi)容存在較多變數(shù)，可能會有較多單價需在合同執(zhí)行過程中協(xié)商確定，由于協(xié)商沒有競爭性，通常會造成工程成本增加。

2.3費率招標模式的優(yōu)缺點

（1）費率招標模式的優(yōu)點：招標前只需要知道工程的大致規(guī)模，建設(shè)標準，且在施工設(shè)計未完成時即可開展，實現(xiàn)了招標工作前置，可壓縮開發(fā)周期、節(jié)約財務(wù)成本；招標計價十分簡便，商務(wù)標內(nèi)容單一，只報出投標費率即可，評標簡單。

（2）費率招標模式的缺點：招標時只是確定中標費率，須待工程竣工結(jié)算時，才能完整計算工程造價，工程造價在招標時不能完整體現(xiàn)出來，不利于預(yù)算管理和成本控制；工程竣工結(jié)算時按實際發(fā)生辦理結(jié)算，費工費時，結(jié)算的工作量大；預(yù)算定額不可能涵蓋合同中的所有工作，結(jié)算時組價糾紛較多，且最后往往甲方妥協(xié)；費率招標時，措施費可能會因選擇施工措施方案不同，而差異顯著。

3.常見招標方式使用建議

（1）根據(jù)以上幾種招標模式分析，從成本控制角度出發(fā)，個人對于招標模式選擇的意見為：首選工程量清單招標模式；在設(shè)計深度及時間不允許的情況下，可以謹慎選擇使用模擬清單招標；費率招標方式應(yīng)盡量避免使用。

（2）模擬清單招標的實施前提是規(guī)劃指標、結(jié)構(gòu)型式、機電系統(tǒng)、建筑做法標準等已基本確定，模擬清單與建設(shè)工程擬合程度越高，對成本控制工作越有利。為實現(xiàn)采用模擬清單招標情況下對工程成本的有效控制，成本工程師需要收集、整理和分析本企業(yè)主要產(chǎn)品的工程技術(shù)經(jīng)濟指標，積極推進研究和制定公司做法標準。

（3）費率計價是一種基于定額計價方式的，由于各地定額反映的價格水平、定額計價程序、定額中各項費用計取標準等都有很大的差異，需要招標人認真研究所采用的地方定額，理清并固化定額計價程序和定額中各項費用的計取標準，減少變動因素，提高成本控制力。

費率計價時應(yīng)特別注意對措施費用的控制，避免承包人通過采用不經(jīng)濟的施工措施謀求額外利益?？刹扇〉膽?yīng)對辦法有費率招標時要求部分措施項目費用包干，或加強對現(xiàn)場施工措施方案的經(jīng)濟性審查等。

（4）模擬清單招標及費率招標方式，工程造價在招標時不能完整體現(xiàn)出來，為加強預(yù)算管理和成本控制，建議業(yè)主在具備條件后（即施工圖設(shè)計完成后）的2-3月內(nèi)與承包人完成施工圖造價核對，確定合同價格。

二、常見合同計價方式探討

1.常見合同計價方式

合同計價方式通常分為總價合同和單價合同兩種計價方式。

1.1總價合同，也稱總價包干合同，是指在合同中確定一個完成項目的總價、承包單位據(jù)此完成項目全部內(nèi)容的合同?？們r合同分為固定總價和可調(diào)總價兩種合同模式。

（1）固定總價合同，在圖紙及工程要求不變的情況下，總價不變。合同總價只有在設(shè)計和工程范圍有所變更的情況下才能隨之做相應(yīng)的變更，除此之外，合同總價是不能變動的。

（2）可調(diào)總價合同，合同條款中約定，如果在執(zhí)行合同中由于工料機價格變動超過一定限度時，合同總價根據(jù)事先約定的調(diào)價公式作相應(yīng)調(diào)整。即合同總價依然不變，只是增加調(diào)值條款。

1.2單價合同，承包單位在投標時，按招標文件就分部分項工程所列出的工程量表確定各分部分項工程費用的合同類型。單價合同分為固定單價和可調(diào)單價兩種合同模式。

（1）固定單價合同，在合同履行過程中，雙方均不能以工程量、工料機價格等為理由提出對合同單價調(diào)整的要求。

（2）可調(diào)單價合同，約定在執(zhí)行合同中，由于工料機價格變化超過一定限度時，可以調(diào)整單價。

（3）費率合同，是一種基于定額計價方式的、特殊的單價合同模式。

（4）單價與子項包干混合式合同，即對部分項目（如措施費、其他項目費、規(guī)費等）采用子項費用包干，其余項目采用單價方式計價，包干項目不再調(diào)整、其余項目按實結(jié)算。

2.常見合同計價方式的特點

2.1總價合同優(yōu)缺點

有利于建設(shè)單位在評標時易于確定報價最低的承包商、易于進行支付計算。

量與價的風(fēng)險主要由承包商承擔；承包商索賠機會少。

采用總價合同計價的工程需滿足以下條件：工程量小、工期短、估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險??；工程設(shè)計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量，分析招標文件，擬定施工計劃。如果采用總價合同的條件不具備，投標人出于風(fēng)險考慮可能會報價較高，因此對建設(shè)方也并不完全有利。

2.2單價合同優(yōu)缺點

合同風(fēng)險得到較合理分攤，能鼓勵承包人通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。

發(fā)包人的風(fēng)險在于工程結(jié)束前總價是未知的（尤其是無法在招標階段準確計算工作量的項目），及遇到承包商運用不平衡報價時，風(fēng)險會更大。

單價合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計完成后就進行施工招標的工程。

2．常見合同計價方式使用建議

在設(shè)計條件具備、招標時間充分的情況下優(yōu)先采用總價合同計價方式，其中合同履行周期短、工程結(jié)構(gòu)相對簡單的小型工程優(yōu)先采用固定總價合同計價方式，合同履行周期較長、工程結(jié)構(gòu)相對復(fù)雜的工程采用可調(diào)固定總價合同計價方式。

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【關(guān)鍵詞】住宅，工程造價指標，造價指數(shù)

改革開放30年來，我國住房制度已經(jīng)發(fā)生了徹底而深遠的變革，由過去國家配給到現(xiàn)在商品房買賣，同時隨著人民生活水平和質(zhì)量的日漸提高，對住所要求也不斷高漲，在房價日益攀升的今天，住宅房屋造價指標及指數(shù)再次被人們所重視。本文旨在對住宅工程造價指標及指數(shù)的分類和各自公式計算法加以論述，并分別探討其用途。

一、住宅工程造價指標及指數(shù)的分類

1、住宅工程造價指標的概念及分類。住宅工程造價指標，主要是反映每平方米建筑面積造價，包括總造價指標，費用構(gòu)成指標。是對建筑、安裝工程各部分項費用及措施項目費用組成的分析，同時也包含了各專業(yè)人工費、材料費、機械費、企業(yè)管理費、利潤等費用的構(gòu)成及占工程造價的比例。簡單地說，工程造價指標是利用統(tǒng)計學(xué)原理計算出來的。主要是為了評價和掌握統(tǒng)計時間段內(nèi)相應(yīng)項目造價活動的規(guī)律。常見的指標有：平米含量、立方米含量、單位造價等。

2、住宅工程造價指數(shù)的概念及分類。住宅工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標，它反映了報告期與基期相比的價格變動趨勢，是調(diào)整工程造價價差的依據(jù)。按照指數(shù)用途分為單項價格指數(shù)和綜合價格指數(shù)，其中單項價格指數(shù)是分別反映各類工程的人工、材料、施工機械及主要設(shè)備報告期對初始時期價格變化程度的指標，如人力資源指數(shù)和主要建筑材料指數(shù)等。綜合價格指數(shù)是綜合反映各類項目或單項工程人工費、材料費、施工機械費和設(shè)備費等報告期價格對初始時期價格變化而影響工程造價程度的指標，比如建筑安裝工程造價指數(shù)、建設(shè)項目或單項工程造價指數(shù)等。除此之外，還有按照造價資料期限長短分為時點造價指數(shù)、月指數(shù)、季指數(shù)和年指數(shù)，分別對應(yīng)各自時間點價格對比計算的相對數(shù)。按照不同基數(shù)分為定基指數(shù)：各時期價格與某固定時期的價格對比后編制的指數(shù)；環(huán)比基數(shù)：各時期價格都比前一時期價格為基礎(chǔ)計算的造價指數(shù)。

二、住宅工程造價指數(shù)的計算公式、方法

1、住宅工程造價指數(shù)的計算公式：工程造價指數(shù)的公式較為繁瑣，包括好多項目的指數(shù)，比如人工費指數(shù)、單項材料價格指數(shù)等。工程造價指數(shù)=人工費指數(shù)*基期人工費占建安工程造價比例+∑(單項材料價格指數(shù)*基期該單項材料費占建安工程造價比例)十∑(單項施工機械臺班指數(shù)*基期該單項機械費占建安工程造價比例)十其他直接費、間接費綜合指數(shù)*基期其他直接費、間接費占建安工程造價比例。

2、住宅工程造價指數(shù)的統(tǒng)計方法。工程造價指數(shù)一般應(yīng)按各主要構(gòu)成要素(建安工程造價、設(shè)備工器具購置費、工程建設(shè)其他費用等)分別編制價格指數(shù)，然后經(jīng)匯總得到工程造價指數(shù)。造價指數(shù)是衡量一項住宅工程方案的成本預(yù)算是否合理的重要尺度，它不僅對于調(diào)控工程造價成本有直接影響，而且對造價指數(shù)產(chǎn)生預(yù)期有效地效果有著間接作用。

三、住宅工程造價指標的用途

1、工程造價指標是整個項目決策的工具。在整個項目決策階段，工程造價指標對于核算整個房屋成本具有直接作用。工程造價指標包括人工、材料、機械和建筑安裝等多項費用，在工程建設(shè)前，對建筑工程的各部分指標展開分部成本核算，是工程造價的基礎(chǔ)。

2、工程造價指標是籌集各項建設(shè)資金的依據(jù)。當建設(shè)資金來源于金融機構(gòu)的貸款時，金融機構(gòu)在對項目的償貸能力進行評估的基礎(chǔ)上，也需要依據(jù)工程造價指標來確定給予投資者的貸款數(shù)額。在此過程中，造價指標就要發(fā)揮全面的工程監(jiān)督預(yù)算的作用，對各方面各環(huán)節(jié)的用料進行嚴格把關(guān)，做到滴水不漏，把房屋工程的各部分造價成本都落實到位。

3、工程造價指標是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要手段。通過對各專業(yè)人口費、材料費和企業(yè)管理費用等基本指標的評估，造價指標能分析和探究出每一項指標具有的優(yōu)缺點，從而進行合理的分配各項指標的收益，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級。住宅工程定額的編制和管理中，應(yīng)當及時收集工程造價指標資料，使定額所反映的價格水平貼近于建筑市場的實際情況。

四、住宅工程造價指數(shù)的用途

1、工程造價指數(shù)能夠合理控制建設(shè)成本。房地產(chǎn)企業(yè)的實際成本開支決定企業(yè)的盈利水平。成本越高，盈利越低，成本高于價格，就會危及企業(yè)在房地產(chǎn)市場的生存。造價指數(shù)通過評價價格變化對工期影響的程度，從而起到控制成本的預(yù)測作用。

2、工程造價指數(shù)是評價建筑安裝管理水平和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成果的重要依據(jù)。造價指數(shù)會對安裝過程中每一環(huán)節(jié)管理進行鑒定，主要審查是否有導(dǎo)致造價價差過大的因素，及時排除；防范安裝管理方面問題的紕漏，確保工程進度按序推進、分工明確地完成；對于造價指數(shù)中出現(xiàn)的與實際成本偏差較大的預(yù)算項目，一定要查清建材本身是否存在安裝質(zhì)量問題，在檢驗工程質(zhì)量安裝過程中是否有多余的成本投入，在施工人員方面有沒有存在技術(shù)不達標、不成熟而引起的預(yù)算與實際成本相差較大的問題，同時施工員更要做到有遺漏從源頭控制、精細化管理、高標準、高指標、高要求、高安全系數(shù)地完成施工任務(wù)。

結(jié)語：

工程造價指標及指數(shù)在整個住宅工程建設(shè)中都扮演著舉足輕重的角色。住宅造價指標及指數(shù)貫穿于整個房屋建造工程的始終，因為在工程設(shè)計方案、項目預(yù)算、施工建設(shè)和竣工驗證等各階段、各環(huán)節(jié)都離不開造價指標及指數(shù)的評估。要保質(zhì)保量、高效率、低投入地完成建筑任務(wù)，就要時刻把握好造價指標及指數(shù)的應(yīng)用方法和用途，創(chuàng)造更大的經(jīng)濟效益和社會效益。

參考文獻：

[1]尚梅，徐佩俊-中國建筑價格水平預(yù)測研究[D].西安建筑科技大學(xué).2009年第8期.

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近年來，在審計投資實踐中，審計人員以工程施工招標文件，施工合同為主線，主要的建筑材料，人工，機械等審計工作中，對項目的直接成本審計效果良好，但作為構(gòu)成直接成本的一部分———措施成本，往往在審計工作中重視不夠，特別是對臨時設(shè)施的審核膚淺。與直接工程費不同，臨時設(shè)施費常常是說不清的費用，一般發(fā)生在工程開工之前，這些臨時設(shè)施在賬目中不明確，需要審計人員在工作中認真篩選，尋找線索。它有兩部分內(nèi)容，一是由施工單位為了方便施工而新增建的輔的或配套的臨時性工程;二是建設(shè)方自行施工所發(fā)生的臨建支出。在對這筆費用進行審計時，需要關(guān)注。a．招投標及施工合同。為了建設(shè)項目施工的順利展開，或有施工組織設(shè)計為依據(jù)的如臨時專用公路或其他項目，在招標文件或招標答疑記錄中有記錄的，必須依據(jù)合同來處理，要看是否包含在整個投標報價中。若包括在內(nèi)，又不是工程變更，都不能增加到臨時設(shè)施成本中。b．施工現(xiàn)場。大量的臨時設(shè)施施工完結(jié)后，臨設(shè)現(xiàn)場過場已被拆除，但審計人員也可以在施工現(xiàn)場找到一些痕跡。例如，懸掛起重機基礎(chǔ)大小，審計人員可判斷懸索的大致規(guī)格，起重量，從而查定臨時設(shè)施的安裝方案與施工組織設(shè)計方案是否符合要求。需要說明的是，在臨時設(shè)施的審查過程中，通過實地查看調(diào)查，確認臨時設(shè)施施工的真實性;同時，更要對臨時設(shè)施施工的必要性進行審查，看是否存在建設(shè)單位故意為了提高臨時設(shè)施成本，以彌補所謂“低價”的現(xiàn)象，是否存在實用性不大或者關(guān)聯(lián)度不高的臨建項目，以提高項目績效審計和績效評估的有效性。

2建筑工程造價審計方法

2．1分組計算審計法

分組計算方法，是將建設(shè)工程項目分成若干組，然后再將有關(guān)聯(lián)的或者相鄰的項目劃為同組來進行審查，原因是雖然工程量不同，但是對有些項目有相似或者相同的計算基礎(chǔ)，通過同組中的其他項目工程量進行對比判斷是否合理。分組計算方法可極大地提高工程量審計速度，因而廣泛地應(yīng)用于建設(shè)項目審計工作中。

2．2比較審計法

工程造價審計中的比較審計法指的是通過已經(jīng)審計的工程造價來進行類比分析，通過對比對此工程造價進行審計。如果是相同設(shè)計的建設(shè)項目，僅僅是不同的建筑面積，可以用兩個施工分項的工程量，其面積比基本相同的規(guī)定，比較各子項目的工程造價審計在每平方米建筑面積造價，如果是基本一致，那么工程造價的審計應(yīng)該是合理的。相反的話，就表明有問題，應(yīng)及時發(fā)現(xiàn)和糾正問題。此外，如果同一被審計的項目和參考項目建筑面積相同，但不同的設(shè)計圖紙，如在房架，磚墻、磚柱等工程量也不相同，那么不同的部分另行按照圖紙和簽證單進行計算。

2．3篩選審計法

對于建筑面積、建筑高度不同，但其構(gòu)造相似的建筑，可依據(jù)二者的分部工程量，勞動力的數(shù)量和每平方米的成本差異不大，造價審計人員可以收集這三種變量的相關(guān)資料進行歸納與總結(jié)，并依據(jù)人工，工程量和平米造價這三個基本項目進行審計。這些優(yōu)先的基本指標，用這幾個基本指標對每一個子項目進行篩選，沒有選中的就不審計了，選中的顯示不包含子項目的建筑面積范圍內(nèi)的。應(yīng)該有嚴格的審核和其子項目。篩選審計方法的優(yōu)點是快速，簡單和易于理解，在審核中可快速發(fā)現(xiàn)問題，而且容易掌握。只是，篩選審計法一般只適用于不具備全面審計條件的建筑工程。

2．4標準圖審計法

以工程建設(shè)標準為標準預(yù)算的審計。根據(jù)通用圖集或?qū)ㄖこ淌┕ぴO(shè)計圖紙的標準，一般在地面以上的結(jié)構(gòu)最穩(wěn)定，應(yīng)將審計集中在審核預(yù)算、決算成本，對標準成本標準設(shè)計圖紙?zhí)峁┮罁?jù)。還有局部不相同的部分、工程設(shè)計修改和工程變更部分可以使用一個單獨的審查單元。此方法的優(yōu)點是時間短，準確性好，易判斷。但這種方法只適用于標準施工圖紙為依據(jù)的建設(shè)工程，因此相對比較狹窄。

3結(jié)語

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關(guān)鍵詞：工程造價；預(yù)測方法；灰色模糊估算

前 言：工程造價預(yù)測是建設(shè)單位關(guān)心的主要問題，就是對工程項目進行估價，對一個計劃準備建設(shè)工程開工前的價格預(yù)測。對于一個擬建工程項目來說，由于工程管理中的“三超”現(xiàn)象―決算超預(yù)算、預(yù)算超概算、概算超估算時有發(fā)生，已經(jīng)成為工程造價管理工作的一個頑癥，久治不愈，造成了巨大損失， 引起了人們的廣泛關(guān)注， 故有關(guān)學(xué)者著手探求現(xiàn)象發(fā)生的根源， 并提出相應(yīng)的解決對策。在經(jīng)濟全球一體化的趨勢下， 行業(yè)內(nèi)的市場競爭加劇，工程造價管理的概念應(yīng)運而生， 貫穿于工程建設(shè)的各個階段，推行全過程動態(tài)管理。

1、工程造價的相關(guān)概念

1.1工程造價的定義

工程造價的直接含義就是工程的建造價格，按中國造價管理協(xié)會學(xué)術(shù)委員會的意見表述為兩種：

（1）是指進行某項工程建設(shè)花費的全部費用，即一項工程通過建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所需用的一次性費用總和。這一含義是從投資者――業(yè)主的角度來定義的。投資者選定一個投資項目，為了獲得預(yù)期的效益，就要通過項目評估進行決策。

（2）是指工程價格，即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格或建設(shè)工程總價格。工程造價的第二種含義是以社會主義商品經(jīng)濟和市場經(jīng)濟為前提的。

1.2工程造價的分類

工程造價可以根據(jù)不同的建設(shè)階段、工程對象（或范圍）、承包結(jié)算方式等進行分類。按工程建設(shè)階段的不同，工程造價可分為以下兩類：

（1）投資估算造價。投資估算是手旨莊項目建議書和可行性研究階段，又們以建項目所需投資，通過編制估算文件預(yù)先測算呀口確定投資額的過程。估算出的建設(shè)項目的投資額，稱為估算造價。

（2）概算造價。概算造價是設(shè)計部門在初步設(shè)計階段，為確定擬建項目所需的投資額或費用而編制的，是設(shè)計文件的重要組成部分。其層次性十分明顯，分單位工程概算造價、單項工程概算造價和建設(shè)項目概算總造價。

2、常用預(yù)測方法介紹

工程造價預(yù)測的準確程度與預(yù)測方法的選擇有著密切的關(guān)系。分析目前常用的預(yù)測方法是進行工程造價預(yù)測研究的重要環(huán)節(jié)。

2.1、移動平均法

移動平均法是用分段逐點推移的平均方法對時間序列數(shù)據(jù)進行處理，找出預(yù)測對象的歷史變動規(guī)律，并據(jù)此建立預(yù)測模型的一種時間序列預(yù)測方法。

具體作法是每次取一定數(shù)量的時間序列數(shù)據(jù)加以平均，按照時間序列由前向后遞推，去掉對應(yīng)于最前面一個單位時間的數(shù)據(jù)，再進行平均，直至全部數(shù)據(jù)處理完畢，最后得到一個由移動平均值組成的新的時間序列。視需要這種移動平均處理過程可多次進行。這種方法重視近期的數(shù)據(jù)，雖然比較粗糙，但卻簡便易行。可分為：簡單移動平均法和加權(quán)移動平均法兩種。

2.2、灰色預(yù)測技術(shù)

灰色系統(tǒng)理論主要以“差異信息原理”、“解的非惟一性原理”、“最少信息原理”、“認知根據(jù)原理”、“新信息優(yōu)先原理”、“灰性不滅原理”為基本原理，以灰色朦朧集為理論體系，以灰色關(guān)聯(lián)空間為分析體系，以灰色序列生成為方法體系，以灰色模型（GM）模型體系，以系統(tǒng)分析、評估、建模、預(yù)測、決策、控制、優(yōu)化為技術(shù)體系。本報告以灰色預(yù)測模型，對兩岸間化工品貿(mào)易進行的預(yù)測如下：

灰色預(yù)測模型預(yù)測的一般過程為：

① 一階累加生成（1-AGO）

設(shè)有變量為 X（0）的原始非負數(shù)據(jù)序列

② 對X（0）進行準光滑檢驗和對進行準指數(shù)規(guī)律檢驗

呈遞減趨勢，則稱X（0）為準光滑序列，則X（1）具有準指數(shù)規(guī)律。否則，進行一階弱化處理

③ 由第2步可知，X（1）具有近似的指數(shù)增長的規(guī)律，因此可以認為序列 滿足下述一階線性微分方程

灰色系統(tǒng)理論建模技術(shù)較為成功的應(yīng)用實例，大多集中在等間距的觀測數(shù)據(jù)序列，對于非等間距的觀測數(shù)據(jù)序列，僅有少數(shù)應(yīng)用實例，并且模型大多數(shù)給出的是時間響應(yīng)序列表達式。通常觀測數(shù)據(jù)呈現(xiàn)為非等間距的數(shù)據(jù)序列，非等間距數(shù)據(jù)建模本身具有一定的理論難度，目前尚無較為理想的建模方法，不能滿足工作實際的需求，因此，有必要對非等間距序列建模方法作進一步的理論研究。本課題在吸取灰色系統(tǒng)理論建模技術(shù)精髓的基礎(chǔ)上，提出了一套理論上較為完善的非等間距數(shù)據(jù)建模方法，為非等間距數(shù)據(jù)建模理論提供了一種有效地建模方法。

3、工程實例分析

3.1、預(yù)測方法的比較與選擇

大多研究者工作看，大致可分為三個方面，一是傳統(tǒng)的指標法，大多數(shù)的工業(yè)建設(shè)項目采用了擴大指標法；二是統(tǒng)計歸納法，大多數(shù)學(xué)者試圖根據(jù)已完工程的有關(guān)工程造價信息建立造價、指標（指數(shù)）數(shù)據(jù)庫，通過各種數(shù)學(xué)手段，尋找各類建設(shè)工程的造價變化規(guī)律，建立工程造價預(yù)測模型；三是近似演繹法，試圖根據(jù)各類工程項目的自身特征，對一些不確定的因素進行歸類假設(shè)，然后通過對機理的演繹推理，建立工程造價預(yù)測模型。但，無論是人工神經(jīng)元網(wǎng)絡(luò)法、模糊數(shù)學(xué)法、類比工程法還是基于數(shù)據(jù)序列的移動平均法、指數(shù)平滑法、自回歸滑動平均法、回歸分析法、定比回歸法、灰色預(yù)測技術(shù)、馬爾可夫預(yù)測法、趨勢外推法等，都僅僅是學(xué)者們，根據(jù)不同的條件，從不同的角度，對建設(shè)工程造價作出的一些嘗試性預(yù)測研究工作，這些工作還遠不能滿意地解決各種實際問題。

3.2、工程概況

本工程（S）為某旅游投資開發(fā)公司的高層住宅樓，地下1層，地上23層，130戶，1～巧層每層6戶，16層以上每層5戶，建筑面積約為20150平方米。其結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土鉆孔灌注樁，本工程采用大型鋼模板，商品混凝土，砌體部分采用多孑目卜承重磚墻，裝飾部分外墻采用進口外墻孚激漆，內(nèi)墻為普通白色孚撇漆，地面為普通水泥地面，門窗采用塑鋼門窗。

參考文獻

[1]中華人民共和國建設(shè)部主編.建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 GB50500-2003 [M].北京：中國計劃出版社，2003.3.

篇8

【關(guān)鍵詞】EPC模式 優(yōu)缺點

工程總承包和工程項目管理是國際通行的工程建設(shè)項目組織實施方式。積極推行工程總承包和工程項目管理，是深化我國工程建設(shè)項目組織實施方式改革，提高工程建設(shè)管理水平，保證工程質(zhì)量和投資效益，規(guī)范建筑市場秩序的重要措施；是勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理企業(yè)調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu)，增強綜合實力，加快與國際工程承包和管理方式接軌，適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展和加入世界貿(mào)易組織后新形勢的必然要求；是貫徹黨的十六大關(guān)于“走出去”的發(fā)展戰(zhàn)略，積極開拓國際承包市場，帶動我國技術(shù)、機電設(shè)備及工程材料的出口，促進勞務(wù)輸出，提高我國企業(yè)國際競爭力的有效途徑。但是工程總承包存在著巨大的優(yōu)缺點，因此在承包過程中應(yīng)充分重視這些優(yōu)缺點，將風(fēng)險降到最低。

一、工程總承包（EPC）的內(nèi)涵及主要分類方式

工程總承包是指從事工程總承包的企業(yè)受業(yè)主委托，按照合同約定對工程項目的勘察、設(shè)計、采購、施工、試運行（竣工驗收）等實行全過程或若干階段的承包。工程總承包企業(yè)對承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價全面負責。

設(shè)計采購施工（EPC）/　交鑰匙總承包：設(shè)計采購施工總承包是指工程總承包企業(yè)按照合同約定，承擔工程項目的設(shè)計、采購、施工、試運行服務(wù)等工作，并對承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價全面負責。交鑰匙總承包是設(shè)計采購施工總承包業(yè)務(wù)和責任的延伸，最終是向業(yè)主提交一個滿足使用功能、具備使用條件的工程項目。

設(shè)計—施工總承包（D-B）：設(shè)計—施工總承包是指工程總承包企業(yè)按照合同約定，承擔工程項目設(shè)計和施工，并對承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價全面負責。根據(jù)工程項目的不同規(guī)模、類型和業(yè)主要求，工程總承包還可采用設(shè)計—采購總承包（E-P）、采購—施工總承包?。≒-C）　等方式。

二、工程總承包（EPC）產(chǎn)生背景及意義

工程總承包和工程項目管理是國際通行的工程建設(shè)項目組織實施方式。積極推行工程總承包和工程項目管理，是深化我國工程建設(shè)項目組織實施方式改革，提高工程建設(shè)管理水平，保證工程質(zhì)量和投資效益，規(guī)范建筑市場秩序的重要措施；是勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理企業(yè)調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu)，增強綜合實力，加快與國際工程承包和管理方式接軌，適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展和加入世界貿(mào)易組織后新形勢的必然要求；是貫徹黨的十六大關(guān)于“走出去”的發(fā)展戰(zhàn)略，積極開拓國際承包市場，帶動我國技術(shù)、機電設(shè)備及工程材料的出口，促進勞務(wù)輸出，提高我國企業(yè)國際競爭力的有效途徑。

建設(shè)項目總承包在發(fā)達國家是隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展自然發(fā)展起來的，而在我國是作為政府推行的一項改革而出現(xiàn)的。《關(guān)于培養(yǎng)工程總承包和工程項目廣利企業(yè)的指導(dǎo)意見（建市[2003]30號）》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》）標志著我過建筑市場中項目總承包的全面開展。

改革開放30年時間，我國房屋建筑技術(shù)發(fā)展迅速，特別是近十幾年房地產(chǎn)市場持續(xù)高溫的背景下，巨大的競爭壓力催生了房建市場不斷探索新技術(shù)、新材料，可以說我國房屋建筑在施工技術(shù)上已經(jīng)是成熟的，需要的就是更加先進的管理手段。EPC工程總承包逐步成為發(fā)達國家工程建設(shè)管理主流模式之一。我國EPC總承包工程的比例也在逐年增加，在化工、石化等領(lǐng)域已取得不俗的成績。然而，EPC模式在房屋建筑領(lǐng)域卻較少應(yīng)用。我國房屋建筑行業(yè)的發(fā)展狀況已經(jīng)為EPC模式的應(yīng)用創(chuàng)造了條件。在我國現(xiàn)在投資規(guī)模日益壯大，對工程工期、質(zhì)量等的要求也更加嚴格，同時也要求取得好的經(jīng)濟效益。解決我國承包企業(yè)中管理水平落后的關(guān)鍵是科學(xué)的分析當前國內(nèi)外項目管理體系的發(fā)展現(xiàn)狀，了解國際通用模式的程序和標準，取長補短，與時俱進，找出適合我國的管理方法和管理模式。這對于提高我國承包企業(yè)在國際上的競爭力，使我國項目管理規(guī)范化、標準化，更快地與世界接軌具有重要意義。

三、工程總承包的特點

工程項目模式代表了現(xiàn)代西方工程項目管理的主流，是建筑工程管理模式（CM）和設(shè)計的完美結(jié)合，也是成功運用這種模式達到縮短工期、降低投資目的的典范。曾因其建筑工程承包業(yè)以高速度、低成本地建造高層建筑和大型工業(yè)項目而著稱于世。EPC的關(guān)鍵是依賴稱職的專業(yè)分包商及標準化的過程控制與程序，因此在西方發(fā)達國家廣泛采用。這是其實現(xiàn)簡潔高效的設(shè)計、制造與施工的基礎(chǔ)。其特點為：

（1）充分發(fā)揮市場機制的作用。不僅業(yè)主將工程首先視為投資項目，而且建筑師、承包商都從這一優(yōu)先次序出發(fā)。為了有效地參與競爭，一般都將整個項目劃分成若干相對獨立的工作包。由不同的專業(yè)分包商負責各個工作包的設(shè)計、制造或提供材料與構(gòu)件并負責施工與安裝。這種雙重的協(xié)調(diào)反饋、依靠項目相關(guān)各方均能遵循公認的控制程序、規(guī)范和技術(shù)標準。

（2）咨詢工程師提供各專業(yè)完整的設(shè)計，但設(shè)計階段只到初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計的深度，不出詳細設(shè)計即施工圖，而后者是由承包商完成的。特別是一些較獨立的分包工程的施工圖設(shè)計，有時亦稱二次設(shè)計，是由專業(yè)分包商獨立完成的，但需由建筑師批準。

（3）需要建筑師熟知市場狀況，他們不僅將其設(shè)計看作建筑作品，亦了解其設(shè)計是影響業(yè)主投資回收成功與否的關(guān)鍵。

因此，奠定了EPC模式中承包商早期介入項目的基礎(chǔ)，承包商對設(shè)計提出的便于施工、縮短工期、降低成本的建議不會受到建筑師的輕視甚至因影響建筑效果引起其反感。沒有這二基礎(chǔ)存在，承包商對設(shè)計的充分介入是很難實現(xiàn)的。

由此可見，工程總承包存在著大量的風(fēng)險價值，這就要工程承包商對其優(yōu)缺點了如指掌，在承包過程中，認真分析其中的利弊因素，將風(fēng)險值降到最低。

四、工程總承包的優(yōu)點

（1）業(yè)主只需要一次招標選擇一個EPC總承包商，不需要對設(shè)計和施工分別招標，減少了招標費用與業(yè)主方管理和協(xié)調(diào)的工作量。這不僅使業(yè)主對整個工程減少了管理，更方便將責任明確到個人，業(yè)主只需要最后來驗收整個工程，不需要每個環(huán)節(jié)都來親自監(jiān)督，項目責任單一，　簡化了合同組織關(guān)系，　有利于業(yè)主管理。

（2）相對于傳統(tǒng)的管理方式，EPC模式可較好地避免機構(gòu)臃腫、層次重疊、管理人員比例失調(diào)的問題。

（3）風(fēng)險主要由EPC承包商來承擔，業(yè)主方風(fēng)險小。

（4）能夠較好地將工藝設(shè)計與設(shè)備采購及安裝緊密結(jié)合起來，　有利于項目綜合效益的提升。

（5）有利于推動管理現(xiàn)代化。工程總承包模式作為協(xié)調(diào)中樞必須建立起計算機系統(tǒng)，使各項工作實現(xiàn)了電子化、信息化、自動化和規(guī)范化，提高了管理水平和效率，大力增強我國企業(yè)的國際承包競爭力。

（6）EPC模式的優(yōu)勢在于發(fā)揮設(shè)計的主導(dǎo)作用，由總承包商從一開始就對項目進行優(yōu)化設(shè)計，充分發(fā)揮設(shè)計、采購、施工各階段的合理交叉和充分協(xié)調(diào)，由此降低管理與運行成本，提升投資效益。

五、工程總承包的缺點

（1）雖然雇主有權(quán)監(jiān)督承包商工作，但卻不能過分干預(yù)承包商工作，或者要審批大多數(shù)的施工圖紙。

（2）工程造價會大幅度的提高。因為業(yè)主將全部工程承包給承包商，并且不能過分干預(yù)承包商的工作，可能會造成承包商大幅度提高工程造價。這就需要業(yè)主在與承包商簽訂合同時認真分析合同條款，是自己的損失值降到最低。

（3）能夠承擔EPC大型項目的承包商數(shù)量較少，不利于市場發(fā)展。因為我們目前還屬于發(fā)展中國家，雖說在十上我們確立了我們目前為中等發(fā)達國家，但不可否認我們能夠承擔如此大型項目的承包商仍在少數(shù)，那么能夠保證質(zhì)量的承包商更是少中之少。所以我們應(yīng)該大力提倡承包商進行工程總承包，以此來提高我國承包企業(yè)在國際上的競爭力。

（4）承包商承擔的風(fēng)險較大，　因此工程項目的收益、質(zhì)量完全取決于EPC項目承包商的經(jīng)驗和水平。我國目前能夠承擔EPC大型項目的承包商還在少數(shù)，所以有經(jīng)驗和水平的EPC承包商更在少數(shù)，那么同上面所說我們還是應(yīng)該大力提倡承包商進行工程總承包，以此來提高我國承包企業(yè)在國際上的競爭力。

六、結(jié)束語

綜上所述，隨著社會對建筑工程要求的不斷提高，EPC模式作為一種新興的工程項目管理模式，由于具有層次分明，責任明確靈活多變等管理的多樣性及先進性，雖然存在著不可避免的缺點，但卻阻擋不了他在我國迅速崛起的事實。我們應(yīng)該認真研究國外的優(yōu)秀理論成果，使EPC模式廣泛應(yīng)用于建筑工程領(lǐng)域，加快我國同國際競爭的速度。

參考文獻：

[1]王宇科.淺談EPC總承包優(yōu)缺點及風(fēng)險控制[J].經(jīng)濟生活文摘，2011，（11）

篇9

【關(guān)鍵詞】造價控制；成本；管理

1 引言

建筑工程造價控制是指把建筑工程造價的發(fā)生控制在批準的造價限額以內(nèi)，隨時糾正發(fā)生的偏差，以保證項目管理目標的實現(xiàn)，以求在各個建設(shè)項目中能合理使用人力、物力、財力，取得較好的投資效益和社會效益。建筑工程造價包括工程設(shè)備信息、工程材料信息、工程建筑安裝信息以及工程其他投資信息等，涉及到設(shè)備、材料、設(shè)計、預(yù)算、工程等多個部門，沒有一個合理的造價控制系統(tǒng)，整個建設(shè)造價面臨失控的危險[1]。

2 建筑行業(yè)工程造價控制系統(tǒng)架構(gòu)的選擇

2.1 B/S架構(gòu)

B/S結(jié)構(gòu)（Browser/Server結(jié)構(gòu)）結(jié)構(gòu)即瀏覽器和服務(wù)器結(jié)構(gòu)。它是隨著Internet技術(shù)的興起，對C/S結(jié)構(gòu)的一種變化或者改進的結(jié)構(gòu)。在這種結(jié)構(gòu)下，用戶工作界面是通過WWW瀏覽器來實現(xiàn)，極少部分事務(wù)邏輯在前端（Browser）實現(xiàn)，但是主要事務(wù)邏輯在服務(wù)器端（Server）實現(xiàn)，形成所謂三層3-tier結(jié)構(gòu)。這樣就大大簡化了客戶端電腦載荷，減輕了系統(tǒng)維護與升級的成本和工作量，降低了用戶的總體成本（TCO）。以目前的技術(shù)看，局域網(wǎng)建立B/S結(jié)構(gòu)的網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用，并通過Internet/Intranet模式下數(shù)據(jù)庫應(yīng)用，相對易于把握、成本也是較低的。它是一次性到位的開發(fā)，能實現(xiàn)不同的人員，從不同的地點，以不同的接入方式（比如LAN, WAN, Internet/Intranet等）訪問和操作共同的數(shù)據(jù)庫；它能有效地保護數(shù)據(jù)平臺和管理訪問權(quán)限，服務(wù)器數(shù)據(jù)庫也很安全 。特別是在JAVA這樣的跨平臺語言出現(xiàn)之后，B/S架構(gòu)管理軟件更是方便、速度快、效果優(yōu)。

B/S結(jié)構(gòu)具有分布性特點，可以隨時隨地進行查詢、瀏覽等業(yè)務(wù)處理；業(yè)務(wù)擴展簡單方便，通過增加網(wǎng)頁即可增加服務(wù)器功能；維護簡單方便，只需要改變網(wǎng)頁，即可實現(xiàn)所有用戶的同步更新；開發(fā)簡單，共享性強等優(yōu)點。B/S 模式的缺點是個性化特點明顯降低，無法實現(xiàn)具有個性化的功能要求；操作是以鼠標為最基本的操作方式，無法滿足快速操作的要求；頁面動態(tài)刷新，響應(yīng)速度明顯降低；功能弱化，難以實現(xiàn)傳統(tǒng)模式下的特殊功能要求。

2.2 C/S架構(gòu)

它是軟件系統(tǒng)體系結(jié)構(gòu)，通過它可以充分利用兩端硬件環(huán)境的優(yōu)勢，將任務(wù)合理分配到 Client端和Server端來實現(xiàn)，降低了系統(tǒng)的通訊開銷。目前大多數(shù)應(yīng)用軟件系統(tǒng)都是Client/Server形式的兩層結(jié)構(gòu)，由于現(xiàn)在的軟件應(yīng)用系統(tǒng)正在向分布式的Web應(yīng)用發(fā)展，Web和Client/Server 應(yīng)用都可以進行同樣的業(yè)務(wù)處理，應(yīng)用不同的模塊共享邏輯組件；因此，內(nèi)部的和外部的用戶都可以訪問新的和現(xiàn)有的應(yīng)用系統(tǒng)，通過現(xiàn)有應(yīng)用系統(tǒng)中的邏輯可以擴展出新的應(yīng)用系統(tǒng)。這也就是目前應(yīng)用系統(tǒng)的發(fā)展方向。

C/S架構(gòu)的優(yōu)點是應(yīng)用服務(wù)器運行數(shù)據(jù)負荷較輕和數(shù)據(jù)的儲存管理功能較為透明。其缺點是高昂的維護成本且投資大。首先，采用C/S架構(gòu)，要選擇適當?shù)臄?shù)據(jù)庫平臺來實現(xiàn)數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)的真正“統(tǒng)一”，使分布于兩地的數(shù)據(jù)同步完全交由數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)去管理，但邏輯上兩地的操作者要直接訪問同一個數(shù)據(jù)庫才能有效實現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)管理工作人員既要對服務(wù)器維護管理，又要對客戶端維護和管理，這需要高昂的投資和復(fù)雜的技術(shù)支持，維護成本很高，維護任務(wù)量大。

3 系統(tǒng)的詳細設(shè)計

基于文中第二部分對系統(tǒng)架構(gòu)優(yōu)缺點的分析，本文的設(shè)計采用的是C/S架構(gòu)。C/S 體系結(jié)構(gòu)由客戶應(yīng)用程序，即客戶機和數(shù)據(jù)庫服務(wù)器，也統(tǒng)稱為服務(wù)器程序兩部分組成，一般客戶機也可以稱為前臺程序，完成與用戶的交互任務(wù)，而服務(wù)器可以稱之為后臺程序，負責數(shù)據(jù)管理。當客戶端應(yīng)用程序發(fā)送工作請求后，服務(wù)器程序即被啟動，響應(yīng)并反饋。客戶程序運行在客戶端，一般就是用戶的電腦上，對應(yīng)于服務(wù)器電腦，當需要對數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)進行訪問操作時，客戶程序就自動地尋找相應(yīng)的服務(wù)器程序，并向其發(fā)出請求，服務(wù)器程序能根據(jù)預(yù)定的規(guī)則做出應(yīng)答，反饋回結(jié)果[1]。

按照建筑行業(yè)工程造價的功能需求，可以將造價控制系統(tǒng)分成如下幾個模塊：用戶管理模塊、工程信息模塊、材料管理模塊、設(shè)備管理模塊、價格管理模塊、工程造價管理模塊和定額管理模塊。系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)圖如下：

圖1 建筑行業(yè)工程造價控制系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖

3.1 用戶管理模塊

用戶管理模塊的主要功能包括輸入用戶的信息并保存、用戶信息的修改、用戶信息的刪除、查詢用戶的信息和查詢用戶的情況等。

3.2 工程信息管理模塊

創(chuàng)建一個新的工程，可以對工程的名字、編號、項目信息等進行設(shè)置。具體內(nèi)容包括對新建工程的名稱、施工地、建筑面積、占地面積、建筑指標等進行描述。

3.3 材料管理模塊

這個模塊的主要功能是實現(xiàn)對原材料價格的管理，價格的波動是隨市場供需關(guān)系，國家宏觀調(diào)控政策來變化的，目的是為工程造價模型提供數(shù)據(jù)。

3.4 價格管理模塊

主要的功能是對工程的日常開銷進行編制，包括對施工工人，作業(yè)機器，材料的預(yù)算價格等。

3.5 定額管理模塊

施工定額管理模塊的主要功能表現(xiàn)為編制新的或修改調(diào)整原有的勞動、材料消耗、機械臺班費用等定額，或者利用它們編制新的施工定額。是在定額調(diào)整方案已設(shè)定的基礎(chǔ)上，自動確定它們各自的消耗指標，實現(xiàn)定額用戶控制調(diào)整。費用的定額管理體現(xiàn)的就是費用及費率的設(shè)定與調(diào)整，用戶應(yīng)根據(jù)其自身的需要在允許的范圍內(nèi)對費用及其費率進行修改調(diào)整[1]。

3.6 設(shè)備管理模塊

對設(shè)備的進出情況、使用情況、停報修情況進行管理。根據(jù)市場的狀況實時刷新設(shè)備的價格，建立相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫以方便與其它子系統(tǒng)進行聯(lián)系。

3.7 工程造價管理

工程造價控制模塊還可分為下列四個系統(tǒng)：

3.7.1 投資決策系統(tǒng)

主要工作在于編制項目建議書，進行可行性研究，最終形成可行性研究報告；

3.7.2 設(shè)計控制系統(tǒng)

該系統(tǒng)是指設(shè)計階段造價的確定與控制，通過分別對擬建項目的估算造價和概算造價作分析與規(guī)劃，將其分解到各項工作中，以此來分別限制初步設(shè)計和施工圖設(shè)計，達到限額設(shè)計的目的；

3.7.3 招投標系統(tǒng)

應(yīng)包括招標管理與投標管理2個子系統(tǒng)，主要應(yīng)反映出甲方的招標管理、乙方的投標管理、甲方的評標與甲、乙方施工合同的簽訂等信息的處理；

3.7.4 施工控制系統(tǒng)

施工控制系統(tǒng)是造價控制的關(guān)鍵，工程項目的實施需要甲乙雙方的共同合作來完成，而且甲、乙雙方各自的立場、任務(wù)也不同，因此有必要將施工控制系統(tǒng)劃分為“甲方系統(tǒng)”與“乙方系統(tǒng)”；

甲方系統(tǒng)應(yīng)包括：1)資金使用計劃的編制，資金使用計劃管理；2)控制工程變更，實施工程變更管理；3)控制工程進度、質(zhì)量，審查工程結(jié)算；4)編制工程竣工驗收計劃，編制竣工決算；5)整理已完工工程造價資料，并提交給本管理信息系統(tǒng)，由定額管理系統(tǒng)進行分析，編制出新的概算與估算指標，由價格管理系統(tǒng)對照系統(tǒng)保存的類似歷史工程資料編制出新的工程造價指數(shù)，并進行價格預(yù)測分析。

乙方系統(tǒng)應(yīng)包括：1)施工組織設(shè)計與管理；2)成本、質(zhì)量、進度控制；3)索賠管理與結(jié)算編制等[1]。

4 總結(jié)

工程造價控制系統(tǒng)能夠規(guī)范公司開發(fā)項目的工程造價管理與控制，提高企業(yè)效益，節(jié)約項目成本，提升工程造價管理水平與質(zhì)量。

參考文獻

篇10

【關(guān)鍵詞】高層建筑；基礎(chǔ)形式

文章編號:ISSN1006―656X(2013)06 -0182-01

一、高層建筑概論

建筑是隨著社會生產(chǎn)的發(fā)展和人類活動的需要而發(fā)展起來的，是隨著經(jīng)濟的的發(fā)展而發(fā)展起來的。

我國《民用建筑設(shè)計通則》 (JGJ 37 ) 、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB 50045)中規(guī)定：住宅建筑10層及10層以上為高層建筑。

除住宅建筑之外的民用建筑高度超過24m者為高層建筑(不包括建筑高度超過24m的單層公共建筑)。建筑高度超過100m的建筑均為超高層建筑。

現(xiàn)代高層建筑是是商業(yè)化、工業(yè)化和城市化的產(chǎn)物,一定程度上反映了一個國家、一個地區(qū)的社會、經(jīng)濟發(fā)展水平。

高層建筑基礎(chǔ)承擔著將高層建筑上部結(jié)構(gòu)的荷載傳遞給地基的重要作用，高層建筑結(jié)構(gòu)體系的一個重要組成部分，逐漸受到了業(yè)內(nèi)人士的重視。

二、高層建筑主要基礎(chǔ)形式及適用范圍

（一）筏形基礎(chǔ)

筏式基礎(chǔ)一般采用現(xiàn)澆整板作為上部結(jié)構(gòu)與地基的接觸平臺，因此也叫板式基礎(chǔ)。目前，這種基礎(chǔ)一般有兩種形式：倒肋形樓蓋式和倒無梁樓蓋式，兩者的主要區(qū)別是：倒肋形樓蓋式基礎(chǔ)中含有縱橫板底架梁將接觸劃分成若干小區(qū)間，其板底架梁增加了基礎(chǔ)的強度和剛度，有效減小板的厚度；倒無梁樓蓋式基礎(chǔ)板底無架梁，可以看成一個整體平板覆蓋在地基上，由于沒有架梁為其提供足夠的剛度，板厚要比倒肋形樓蓋式基礎(chǔ)厚的多。

在通常倒無梁樓蓋式筏板基礎(chǔ)使用比較普遍，其原因是倒無梁樓蓋式筏形基礎(chǔ)在鋼筋綁扎、模板支撐、混凝土澆筑等施工過程中施工比較簡便，施工速度較快，對加快施工進度較為有利，但其導(dǎo)致整個基礎(chǔ)工程的鋼筋和混凝土使用量相對倒肋樓蓋式筏型基礎(chǔ)較浪費，對控制基礎(chǔ)工程的總造價不利。倒肋樓蓋式筏形基礎(chǔ)與倒無梁樓蓋式相比具有材耗低、剛度大的優(yōu)點，缺點是基礎(chǔ)澆筑相對比較麻煩。

總體上來說，筏形基礎(chǔ)主要適用于位于軟土地基，使用條形基礎(chǔ)不能滿足上部結(jié)構(gòu)的容許變形和地基容許承載力的建筑；柱距較小，柱子的荷載較大，必須將基礎(chǔ)連成一整體，才能滿足地基容許承載力的建筑；風(fēng)荷載或地震荷載起主要作用，必須保證基礎(chǔ)有足夠的剛度和穩(wěn)定性時的高層建筑。

（二） 箱形基礎(chǔ)

箱形基礎(chǔ)是由頂板、底板、外墻和一定數(shù)量的縱橫交錯的內(nèi)隔墻組成的一種鋼筋混凝土空間箱形結(jié)構(gòu)。它的主要優(yōu)點是：剛度大、整體性好、傳力均勻、能抵抗和協(xié)調(diào)由于軟弱地基在大荷載作用下產(chǎn)生的不均勻變形、抗震性能好、穩(wěn)定性能好。設(shè)置箱形基礎(chǔ)，其使基礎(chǔ)埋深加大，可卸除原有基礎(chǔ)的一部分自重應(yīng)力，地基承載力有所提高，并使建筑物重心下移，增加了建筑物的穩(wěn)定性；由于埋深較大，箱形基礎(chǔ)外壁與土的摩擦力增大，增大了基礎(chǔ)周圍土體的結(jié)構(gòu)的阻尼，提高結(jié)構(gòu)的抗震性能；箱形基礎(chǔ)的中空部分還可用作地下室，充分利用地下空間。其主要缺點是：當箱形基礎(chǔ)內(nèi)隔墻較多時，給支模等施工帶來不便，增長施工時間；過多的內(nèi)隔墻也會在一定程度上影響對地下空間的利用。

當?shù)鼗鶚O其軟弱且不均勻沉降十分嚴重，筏形基礎(chǔ)所提供的剛度不足以滿足上部結(jié)構(gòu)對地基不均勻沉降要求時，一般采用箱形基礎(chǔ)。

（三）樁基礎(chǔ)

樁基礎(chǔ)由兩部組成，一部分是樁基的承臺一般可采用筏型基礎(chǔ)的底板或箱形基礎(chǔ)的底板，另一部分才是樁本身。樁承臺作用是將上部荷載傳給樁，并使樁群連成整體，而樁又將荷載傳至較深的土層或持力層去。樁，按受力性能來區(qū)分，有摩擦樁和支承樁兩種。摩擦樁主要是通過沿樁長四周表面與土壤之間的摩擦力，將荷載擴散至下部地基。同時，摩擦樁的樁靴處與下部地基土擠壓，也承受上部結(jié)構(gòu)傳來的荷載，但所占的荷載比重較少。支承樁，則主要通過樁靴壓力傳荷載至下部堅實土壤或巖石的持力層。

樁基礎(chǔ)適用條件為：淺表土層軟弱，在較深處有能承受較大荷載土層作為樁基礎(chǔ)的持力層情況下；在較大深度范圍內(nèi)，土層均較軟弱，且承載力較低情況下；高層建筑結(jié)構(gòu)傳遞給基礎(chǔ)的垂直和水平荷載很大情況下；高層建筑對于不均勻沉降非常敏感和控制嚴格時；地震區(qū)采用樁基礎(chǔ)可提高建筑物的抗震能力情況下。

三、總結(jié)

在高層建筑設(shè)計過程當中，選擇正確的基礎(chǔ)形式是非常重要的。高層基礎(chǔ)如果選型不當，將嚴重影響建筑物的安全性；基礎(chǔ)工程在建筑工程造價中占有很大的比重，通常情況下可以達到25%左右，在結(jié)構(gòu)復(fù)雜或者地質(zhì)情況復(fù)雜時，所占比重還會有所增加，選擇合理的基礎(chǔ)形式能很大程度上降低工程造價；基礎(chǔ)工程的施工工期可以占到土建工程工期的30%左右，合理選擇基礎(chǔ)形式對縮短施工工期具有重要意義。

對于選擇正確的基礎(chǔ)形式以及對所選的結(jié)構(gòu)形式進行合理的設(shè)計，主要考慮如下幾個方面：1.地質(zhì)條件，地質(zhì)條件是影響高層基礎(chǔ)選型的一個非常重要因素，各種基礎(chǔ)形式針對不同地質(zhì)條件各有優(yōu)缺點及適用范圍；2、上部建筑結(jié)構(gòu)形式選型，不同的上部結(jié)構(gòu)，對地基不均勻沉降的要求各不相同，因此要根據(jù)上部結(jié)構(gòu)的不同結(jié)構(gòu)形式選配合理的基礎(chǔ)型式，保證上部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)形式的相互協(xié)同工作，充分利用上部結(jié)構(gòu)的剛度；3、高層建筑結(jié)構(gòu)功能要求，高層建筑基礎(chǔ)選型應(yīng)滿足建筑物使用上的具體要求；4、抗震要求，在地震烈度比較高的地區(qū)，基礎(chǔ)選型要充分考慮在地震作用下基礎(chǔ)可能出現(xiàn)過大變形、不均勻沉降和傾覆的情況，選擇經(jīng)濟適用、安全冗余度高的基礎(chǔ)形式；5、在建工程周邊建筑，在建工程周圍已有建筑物很大程度上對基礎(chǔ)選型影響，當建筑物間距很小的條件下，若采用筏形或箱形基礎(chǔ)，在深基坑開挖時，可能會對已有建筑物的基礎(chǔ)或主體造成局部下沉、開裂等情況；6、工程造價，在基礎(chǔ)選型時，應(yīng)在滿足上述因素的前提下，選用造價最為經(jīng)濟的基礎(chǔ)方案。

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