導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇獨(dú)立式住宅設(shè)計(jì)案例，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：集合住宅；獨(dú)立住宅；生態(tài)性住宅

中圖分類(lèi)號(hào)：C913 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1005-5312（2011）32-0282-01

最近在網(wǎng)上看到很多帖子，有人說(shuō)“獨(dú)立式住宅的春天來(lái)了”，也有人說(shuō)“獨(dú)立式住宅的夢(mèng)想應(yīng)該破滅，集合住宅是住宅的必選”。獨(dú)立式住宅與集合住宅之爭(zhēng)必然的出現(xiàn)了. 眾所周知獨(dú)立式住宅的審批手續(xù)是繁瑣艱難的，住宅的價(jià)格又非常之高。審批通過(guò)，也被人們所購(gòu)買(mǎi)就說(shuō)明它迎合了人們的需求和審美態(tài)度，更確切的說(shuō)它道出了人們內(nèi)心真正的渴望。所謂的獨(dú)立式住宅是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)的獨(dú)棟住宅，包括較經(jīng)濟(jì)的“小獨(dú)棟”和相對(duì)豪華的別墅。與之相對(duì)的是集合住宅.

獨(dú)立式住宅的繁榮是由很多原因的促使，尤其是近年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，人們財(cái)富的積累的速度也是相當(dāng)快的。中國(guó)的富人和中產(chǎn)階級(jí)的人數(shù)不斷增長(zhǎng)。伴隨著財(cái)富的積累而來(lái)的是環(huán)境的惡化，空氣污染、噪音污染等一系列的環(huán)境問(wèn)題，使得人們想要去一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、空氣清新的地方居住。像上海九間堂別墅每一個(gè)別墅都有一個(gè)面積很大的庭院，空氣清新,環(huán)境優(yōu)美。集合住宅以高容積率、相對(duì)價(jià)格偏低被人們所選擇，也是官方支持的住宅形式。但是空間相對(duì)的閉合，與自然環(huán)境的缺乏交流，兩者的缺點(diǎn)都很明顯，優(yōu)點(diǎn)又是勢(shì)力相當(dāng)，競(jìng)爭(zhēng)也拉開(kāi)序幕。

那么，獨(dú)立式住宅與集合住宅誰(shuí)贏誰(shuí)輸，爭(zhēng)得是什么，人們想要的住宅又是什么形式？在我看來(lái)爭(zhēng)得是環(huán)境，外界的自然環(huán)境和周?chē)木幼…h(huán)境，也就是居住的生態(tài)性。獨(dú)立式住宅與集合住宅爭(zhēng)得不是面積，現(xiàn)在的集合住宅面積也不小。人的使用面積畢竟是有限的，在滿(mǎn)足人們最大的使用面積之后，面積不再是人們考慮的最重要的因素。至于精美的裝修更不是爭(zhēng)得內(nèi)容，功能合理才是 首位的，再者任何住宅都可以有精美的裝修。所以說(shuō)環(huán)境才是決勝的關(guān)鍵。人們喜愛(ài)獨(dú)立式住宅是因?yàn)樗車(chē)h(huán)境優(yōu)美，綠地環(huán)繞，私密性和開(kāi)放性達(dá)到統(tǒng)一。周邊的環(huán)境比較安靜，遠(yuǎn)離城市的喧囂。不喜歡集合住宅的原因則相反。對(duì)于獨(dú)立式住宅人們是喜歡卻選擇不起，對(duì)于集合式住宅是不得不選擇。

有沒(méi)有一種形式是可以兼容兩者的呢？既然爭(zhēng)的是環(huán)境，那么有沒(méi)有一種住宅形式是可以與自然環(huán)境交流、容積率高且價(jià)格適中。最近我在做一個(gè)住宅案例的解析，我想這個(gè)建筑可以給我們一個(gè)滿(mǎn)意的答案。那就是日本建筑師妹島和世的大倉(cāng)山生態(tài)集合住宅。

大倉(cāng)山集合住宅位于神奈川縣橫濱市北港區(qū)。在日本土地的珍貴程度和人口密集程度可想而知。方案的層高和建筑外輪廓都受到城市規(guī)劃的限制。在500平米的土地上設(shè)計(jì)出9戶(hù)面積為50平方米的集合住宅是不難的。但是在妹島和世心里有一個(gè)完美集合住宅的理念。她想要建筑物內(nèi)的每戶(hù)人家都有一個(gè)滿(mǎn)意的庭院，可以與自然融合享受戶(hù)外的生活。

在大倉(cāng)山集合住宅不僅僅是人與自然環(huán)境融合，人與人的關(guān)系也有了融合。無(wú)論是獨(dú)立式住宅還是集合式住宅都有個(gè)共同的缺點(diǎn)就是缺乏鄰里關(guān)系。集合式住宅本身就是一個(gè)閉合的空間，鄰居之間很少有交集。獨(dú)立式住宅建筑之間一般相隔很遠(yuǎn)，去另一個(gè)別墅步行是不行的，交通工具只能是汽車(chē)，鄰里關(guān)系也是很淡。在大倉(cāng)山集合住宅里生活的人們是有交集的。九個(gè)住戶(hù)的入口都在一樓，庭院中不只有你還有別的鄰居，人與人之間的交流就會(huì)變多。

在中國(guó)的城市獨(dú)立式住宅的發(fā)展空間是受限制的。它受到土地、人口、經(jīng)濟(jì)等很多原因的限制，中國(guó)的國(guó)情在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)是不可能改變的.集合住宅是可以發(fā)展下去的，但是以現(xiàn)在的形式發(fā)展下去只會(huì)讓矛盾越來(lái)越尖銳，必須要需找另一種發(fā)展方式。而一種具有生態(tài)性的大倉(cāng)山集合住宅可以為我們提供一些經(jīng)驗(yàn)，生態(tài)性的集合住宅也許會(huì)成為主流的住宅形式。

近年來(lái)中國(guó)不斷推進(jìn)城鎮(zhèn)化，以及建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村和舊村改造的政策的出臺(tái)，使得農(nóng)村住宅的形式開(kāi)始有所改變。以往的獨(dú)立式住宅變成了集合住宅。我不希望在新開(kāi)辟出來(lái)的土地上再形成如同現(xiàn)在的這樣城市。所以在農(nóng)村住宅形式方面一定要慎重的考慮。建筑不應(yīng)該僅僅是局限于形態(tài)美和空間形態(tài)。建筑師也需要承擔(dān)一些社會(huì)責(zé)任，用建筑解決一些社會(huì)問(wèn)題，使得人們的生活更美好。

獨(dú)立式住宅與集合式住宅之爭(zhēng)事實(shí)上是反映生活在城市的人們的心里需求。我們需要給城市的住宅一個(gè)新的形式，一個(gè)生態(tài)性的住宅形式。

篇2

關(guān)鍵詞：民國(guó)時(shí)期；花園式里弄；建筑；空間設(shè)計(jì)

一、時(shí)代背景及概念

（一）晚清民國(guó)的時(shí)代背景

近代中國(guó)被迫打開(kāi)國(guó)門(mén)以后，強(qiáng)勢(shì)的西方文明向古老的中國(guó)襲來(lái)，傳統(tǒng)的文明面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和沖擊。其中建筑的設(shè)計(jì)與發(fā)展的變化顯得尤為突出。上海因其地理?xiàng)l件，成為中國(guó)近代建筑的主流城市，隨之而來(lái)的租界區(qū)的產(chǎn)生和發(fā)展使這座普通的縣城發(fā)生巨變，在東西方文化的交融中完成了向工業(yè)城市的轉(zhuǎn)變。

（二）里弄及花園式里弄的出現(xiàn)

初對(duì)里弄有如下的解釋?zhuān)菏覂?nèi)居民以弄堂為特色。祝允明《前聞?dòng)?弄》：今人呼屋下小巷為弄.....俗又呼弄唐，唐亦路也?！稘h書(shū)?食貨雜志上》：“在野曰廬，在邑曰里”。里弄就是住宅小區(qū)，弄堂就是小區(qū)里的小巷。上海里弄住宅的起源要追溯到19世紀(jì)，花園式里弄住宅多建于1925至1949年間，居住者多為上層資本家、官僚地主、上層知識(shí)分子等，1925年以前為早期花園里弄，以后的為后期花園里弄，主要分布在徐匯、盧灣、靜安等地。

二、花園式建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)

建筑是社會(huì)經(jīng)濟(jì)、政治、文化發(fā)展的產(chǎn)物。隨著在上海西方人口的增加，各種新式建筑迅速發(fā)展，外國(guó)商人大量建造了直接照搬他們本國(guó)傳統(tǒng)形式的住宅。上海的傳統(tǒng)民居是江南民居的一部分，體現(xiàn)著江南傳統(tǒng)民居的空間樣式。

伴隨著資本的輸入，花園式里弄住宅作為滿(mǎn)足大批掌握資本的人員對(duì)住宅的更高要求而出現(xiàn)的。由連列式里弄住宅發(fā)展而成的半獨(dú)立式住宅?；▓@式住宅的主要特點(diǎn)：

（一）早期花園里弄建筑空間的主要特點(diǎn)

早期的花園里弄的規(guī)模不大，房淺有獨(dú)用庭院，深度大于弄堂的寬度。平面布置的進(jìn)深明顯，房屋以磚木結(jié)構(gòu)為主，樓層以三層或假三層，開(kāi)間大多是半間式，整間開(kāi)間為4.8米左右，半間在2.4--2.7米之間進(jìn)深14米左右。居室為前后套間，底層前部為起居室，后部為餐廳。主屋上層為前后臥室及衛(wèi)生間。房后有翼屋作為輔助用房，并與主屋分前后宅，期間架以木橋聯(lián)通，或設(shè)木梯代橋。輔助用房層高和地坪都比主屋低。早期的花園里弄建筑的外部裝飾較樸素，用色多以素色的青磚黛瓦飾面。

（二）后期的花園里弄建筑空間的主要特點(diǎn)

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和人思想意識(shí)的改變，“新式石庫(kù)門(mén)里弄”出現(xiàn)在大眾視野，豪官貴族的生活方式逐漸被西式的習(xí)慣滲透，后期花園里弄考慮到節(jié)約用地，在布局上采用長(zhǎng)排連列式，也有采用雙拼式短排式的。房屋開(kāi)間有的達(dá)15米，套間呈左右橫向布置。房后輔助翼屋的已經(jīng)移入整棟房屋之中，與前部連成整體。底部為廚房，其上為亭子間，再上是曬臺(tái)。宅前主屋的底層為起居室，二、三層為臥室，都有獨(dú)用衛(wèi)生間。房屋層數(shù)多在三層，也有多到四層的。結(jié)構(gòu)大多以鋼筋混凝土構(gòu)件為主，也更加注重建筑細(xì)部的雕琢和裝飾，多取西洋的建筑紋樣飾面。其中上方花園是這種類(lèi)型建筑的優(yōu)秀典型代表。

三、花園式建筑設(shè)計(jì)之反思

在當(dāng)今社會(huì)的進(jìn)行住宅空間營(yíng)造時(shí)，尊重歷史文化，汲取民國(guó)時(shí)期的里弄空間設(shè)計(jì)中蘊(yùn)含的人文P懷。從營(yíng)造人性化的尺度感，積極的人文空間加強(qiáng)人們的參與空間交流的積極性；在高密度的空間中創(chuàng)造出層次感，豐富的格局能夠促進(jìn)鄰里之間的交往和歸屬感，曲徑通幽的設(shè)計(jì)成為空間之間的滲透和平衡，故里弄空間建筑的人文關(guān)懷糅合上海人特有著里弄情結(jié)延續(xù)至今。

上海的里弄建筑開(kāi)了近現(xiàn)代民居建筑的設(shè)計(jì)之風(fēng)，繼承了民族傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，以其兼收并蓄的海派建筑風(fēng)格獨(dú)領(lǐng)?；▓@式建筑空間布局設(shè)計(jì)和傳統(tǒng)的江南建筑相比都發(fā)生了巨變，創(chuàng)造了突破傳統(tǒng)民居的空間格局。西方文化將里弄建筑作為媒介將西方文化輸入給人們，新思想的融入中，有選擇的取舍和接受新事物，吸取先進(jìn)創(chuàng)新的文化，創(chuàng)建出有特色有創(chuàng)新的人居空間。

四、結(jié)語(yǔ)

民國(guó)時(shí)期的建筑是中國(guó)建筑史上的瑰寶，民國(guó)時(shí)期的花園式弄堂建筑為后來(lái)的建筑空間發(fā)展起到了重要的參考價(jià)值，通過(guò)在新舊交替的時(shí)代背景下，對(duì)弄堂建筑在對(duì)花園式建筑空間進(jìn)行前后兩個(gè)時(shí)期的具體特點(diǎn)，并結(jié)合相關(guān)典型案例進(jìn)行分析，至今很多里弄建筑的設(shè)計(jì)格局仍然在沿用中，以發(fā)展的態(tài)度對(duì)弄里進(jìn)行改造和創(chuàng)新，從而對(duì)現(xiàn)代建筑空間設(shè)計(jì)進(jìn)行反思和學(xué)習(xí)，讓其更適應(yīng)現(xiàn)代居民的生活方式。

參考文獻(xiàn)：

[1]郁志剛.上海里弄建筑的演變及保護(hù)和更新研究[D].北京：中央美術(shù)學(xué)院，2010.

[2]祝桂紅.民國(guó)時(shí)期上海里弄建筑設(shè)計(jì)與居住文化研究[D].杭州：中國(guó)美術(shù)學(xué)院，2010.

篇3

規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

北京市從1990年代初開(kāi)始步入老齡社會(huì)，現(xiàn)今60歲以上的老齡人口占全市人口的14％，但是為了老年人提供專(zhuān)門(mén)服務(wù)的設(shè)施和場(chǎng)所相對(duì)稀少和單一，嚴(yán)重滯后于人口老齡化發(fā)展的趨勢(shì)。中華民族有著敬老的優(yōu)良傳統(tǒng)，老年人過(guò)去是社會(huì)財(cái)富的創(chuàng)造者，現(xiàn)在是社會(huì)中的重要組成部分，“老有所養(yǎng)、老有所依，老有所樂(lè)、老有所為”是全社會(huì)的共識(shí)。作為一個(gè)有社會(huì)責(zé)任感和遠(yuǎn)見(jiàn)的企業(yè)，北京東方太陽(yáng)城房地產(chǎn)有限責(zé)任公司把握住老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展的巨大商機(jī)，以“全新退休生活領(lǐng)跑者”為開(kāi)發(fā)理念，投資開(kāi)發(fā)建設(shè)目前國(guó)內(nèi)最大的老年社區(qū)――東方太陽(yáng)城。規(guī)劃設(shè)計(jì)以綠色生態(tài)為指導(dǎo)原則，把陽(yáng)光、綠地、水體作為基本設(shè)計(jì)要素和生態(tài)資源，以開(kāi)放空間的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為設(shè)計(jì)手段，科學(xué)整體地從規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、建造運(yùn)營(yíng)管理等領(lǐng)域系統(tǒng)地采用了先進(jìn)適度的技術(shù)，節(jié)約能源、促進(jìn)環(huán)保，為老年人提供健康、舒適、生態(tài)、和諧的生活環(huán)境，創(chuàng)建一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的新型綠色老年社區(qū)。

規(guī)劃布局

項(xiàng)目選址位于順義區(qū)潮白河畔，原為河灘地，20世紀(jì)下半葉潮白河由于上游水庫(kù)的建設(shè)，流量逐漸減少，局部河段形成枯河，項(xiàng)目所在地因此逐步形成林地。選址于此體現(xiàn)了節(jié)地的綠色理念，基地現(xiàn)狀植被良好，地形平坦，向陽(yáng)臨水，生態(tài)景觀資源豐富，為打造綠色生態(tài)社區(qū)提供了良好的自然條件?；趫?chǎng)地的自然特性，東方太陽(yáng)城采用開(kāi)放空間的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，各類(lèi)建筑按功能與造型的差異進(jìn)行歸類(lèi)和集中，形成7個(gè)主要的組團(tuán)，以島式布局的手法散布于基地的大片綠地中。由于基地遠(yuǎn)離市區(qū)沒(méi)有通常的市政條件，規(guī)劃設(shè)計(jì)利用綠色生態(tài)手段，結(jié)合地勢(shì)設(shè)計(jì)了近16萬(wàn)平方米的水體，起到雨水的收集與排放、防洪調(diào)蓄、改善小氣候的作用。經(jīng)過(guò)規(guī)劃布局，綠地、水體、居住組團(tuán)互相分隔、包繞、穿插，空間元素呈現(xiàn)相互開(kāi)放的結(jié)構(gòu)形態(tài)，這種空間結(jié)構(gòu)保證了充沛的陽(yáng)光，流通溫潤(rùn)的小氣候環(huán)境以及良好的視覺(jué)景觀。為了保證人與陽(yáng)光、空氣、水體、綠地盡可能地親和，東方太陽(yáng)城采用低密度開(kāi)發(fā)的策略，其中，一期容積率為0.45，二期為0.56，三期為0.80。在此基礎(chǔ)上，規(guī)劃設(shè)計(jì)通過(guò)系統(tǒng)的生態(tài)景觀設(shè)計(jì)進(jìn)一步完善了開(kāi)放空間的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

首先各組團(tuán)空間以穿插包繞組團(tuán)的水體和綠地為景觀組織的核心，有的組團(tuán)以自然流暢的水面為中心，建筑順沿池岸自由排布；有的組團(tuán)以規(guī)整的水系為景觀軸線(xiàn)，形成幾何化的空間；的組團(tuán)貼臨運(yùn)動(dòng)綠地線(xiàn)性布局；全部建筑向綠地開(kāi)放。各個(gè)組團(tuán)獨(dú)特的空間形態(tài)強(qiáng)化了組團(tuán)的可識(shí)別性，同時(shí)也形成鮮明的景觀主題。組團(tuán)內(nèi)部空間配合各自的景觀主題配種富有特色的植物，精心設(shè)計(jì)鄰里庭院、室外小品以及步行系統(tǒng)，形成視覺(jué)豐富 由公共領(lǐng)域向私密空間逐級(jí)過(guò)渡的景觀體系。

東方太陽(yáng)城的景觀設(shè)計(jì)不僅有形態(tài)上的系統(tǒng)考慮，在空間序列上也著意安排，重點(diǎn)在于主要出入口和干道沿線(xiàn)，利用栽植和地形形成空間的收放、引異、屏蔽，并通過(guò)水體空間的穿插，特色花卉樹(shù)木的栽植形成一系列富有變化令人愉悅的景觀走廊。

適應(yīng)老年生活的社區(qū)建筑

東方太陽(yáng)城為適應(yīng)老年生活并達(dá)到“退休生活領(lǐng)跑者”的設(shè)計(jì)理念，從規(guī)劃、住宅單體、服務(wù)配套設(shè)施、社區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)等方面做了很多深入細(xì)致的精心考慮。

1．環(huán)境設(shè)計(jì)

每一社區(qū)按照功能的差異被賦予相對(duì)獨(dú)立的外觀現(xiàn)象并通過(guò)綠地水體空間形態(tài)、植物配置等強(qiáng)調(diào)各自的視覺(jué)特性，形成良好的空間導(dǎo)向性。

出行安全性借助于規(guī)劃合理的交通系統(tǒng)得以實(shí)現(xiàn)，車(chē)行、人行、高爾夫?qū)Ｓ们蜍?chē)道各成系統(tǒng)。車(chē)行系統(tǒng)分級(jí)設(shè)置一級(jí)路為主干道由南向北將各個(gè)社區(qū)聯(lián)通，二級(jí)路為次干道連通主干道與各社區(qū)，人行系統(tǒng)盡可能與車(chē)行系統(tǒng)分離，供行人及騎自行車(chē)人使用，并在居住單元、公共場(chǎng)所和各類(lèi)景觀綠地之間建立了全面安全便捷的聯(lián)系。并盡量減少與車(chē)行的交叉。在人車(chē)混合交叉地區(qū)設(shè)必要的限速裝置主要車(chē)行道采用曲線(xiàn)路型以減緩車(chē)速。小花園風(fēng)景地帶步行道結(jié)合小品建筑設(shè)置充分的座椅供老年人中途休息，在多層公寓和公建場(chǎng)所設(shè)無(wú)障礙電梯及殘疾人坡道等無(wú)障礙設(shè)施。

2．戶(hù)型設(shè)計(jì)

除針對(duì)老年人機(jī)能衰退引發(fā)的特殊需要進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)外，在住宅設(shè)計(jì)中重點(diǎn)考慮下列內(nèi)容：

①住宅類(lèi)型的廣泛性，針對(duì)不同收入階層老人，有公寓、聯(lián)排住宅、獨(dú)立住宅等類(lèi)型戶(hù)型面積從70m2的一室一廳公寓到有500m2的獨(dú)立式住宅，不同閱歷的老人相聚在這里不同的人生，相同的歸宿，使他們樂(lè)于交流感受，心態(tài)平和地從新鮮的視角感悟人生。

②注重公寓戶(hù)型的舒適性與經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一，如一居室的起居間開(kāi)間為3.6m2，二居的開(kāi)間為3.9m2，三居更大一些二居面積在95～102m2，小三居面積約125m2，起居、餐廳分設(shè)，三臥二衛(wèi)，并帶小面積工人房(公寓平面圖)。

③對(duì)老年住宅形態(tài)進(jìn)行了積極探索，考慮到老人身體較弱的護(hù)養(yǎng)要求，較大戶(hù)型中均設(shè)工人房，在老人健康時(shí)期可當(dāng)作貯藏室。在聯(lián)排和獨(dú)立等較高標(biāo)準(zhǔn)住宅中突出兩代居的設(shè)計(jì)理念。首層均設(shè)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的南向老人主臥，并靠近起居廳，可方便出入戶(hù)外。戶(hù)型均為平層不設(shè)錯(cuò)層與高差，聯(lián)排住宅受傳統(tǒng)四合院?jiǎn)l(fā)采用內(nèi)院式布局，并在露臺(tái)庭院設(shè)活動(dòng)百葉門(mén)提供老人專(zhuān)用的戶(hù)外活動(dòng)空間。

④立面造型平和健朗，采用自由組臺(tái)的坡屋頂造型平實(shí)又不顯拘謹(jǐn)，考慮到老年人視網(wǎng)膜黃斑衰退，對(duì)黃色系比較敏感，外立面色彩統(tǒng)一運(yùn)用黃、橙、紅等柔和又醒目的色彩，以涂料為主；聯(lián)排住宅以坡頂為主，平坡結(jié)合獨(dú)立住宅采用口坡頂。

3．完善的公共服務(wù)設(shè)施

考慮到社區(qū)離城區(qū)較遠(yuǎn)，配置了相對(duì)更為完善的公共服務(wù)設(shè)施，并集中布置于中心社區(qū)，位置居全社區(qū)中心地段，方便各社區(qū)到達(dá)。中心社區(qū)的總建筑面積約5萬(wàn)平方米，圍繞中央水景呈集群式布局，中央水景是直徑120m的人工湖，周邊是寬敞的親水步行街道，正南是步行街放大形成的太陽(yáng)廣場(chǎng)，也是中心社區(qū)的主入口。中心會(huì)所功能齊全，地下一層為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)與物業(yè)管理中心，首層設(shè)有超市，精品店與各式餐廳，二層為中心大堂、多功能廳、圖書(shū)館、活動(dòng)室，三層還有各類(lèi)活動(dòng)用房。健身中心位于中心水景以東，包括室內(nèi)綜合球館、游泳池、健身房及保齡球館。中央水景正西是零售中心，有銀行、郵局，各類(lèi)便利服務(wù)、飲食集中的區(qū)域，為老年居住者提供了極其方便

的服務(wù)。中心社區(qū)還建有旅館，為來(lái)此作客和參加各種老人節(jié)活動(dòng)的外地老人提供了多種形式與價(jià)位的住宿。完善的社區(qū)公共服務(wù)體系，為居住在這里的老人創(chuàng)造了超出一般社區(qū)的優(yōu)勢(shì)服務(wù)。

除中心社區(qū)以外各居住社區(qū)也配備了小型服務(wù)中心，方便日常使用。

水體與生態(tài)設(shè)計(jì)

東方太陽(yáng)城重視綠色生態(tài)設(shè)計(jì)，把它作為落實(shí)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)理念的技術(shù)保障體系 綠色生態(tài)設(shè)計(jì)要求“對(duì)影響所規(guī)劃地區(qū)的自然界力量進(jìn)行生態(tài)學(xué)的觀測(cè)”通過(guò)觀測(cè)確立最適合這些自然條件的設(shè)計(jì)形式，它們不僅承擔(dān)人類(lèi)需求的社會(huì)功能，也參與物質(zhì)能量循環(huán)，承擔(dān)著生態(tài)平衡的自由功能，而綠色生態(tài)設(shè)計(jì)謀求兩種功能和諧統(tǒng)一。東方太陽(yáng)城結(jié)合原有地形，把低勢(shì)地面圍成湖，保留大片綠地加以種植改造，綠化和水體不僅是景觀要素也是環(huán)境優(yōu)化系統(tǒng)的重要組成部分，這一系統(tǒng)包括雨水管理、廢水處理系統(tǒng)、植物調(diào)節(jié)改善氣候條件、通過(guò)水體創(chuàng)造舒適小氣候及清潔能源的作用。

將水體設(shè)計(jì)了豐富各異的形態(tài)：當(dāng)水體融合在社區(qū)內(nèi)時(shí)，呈規(guī)整的水系，幾何形的湖岸鋪裝和種植方案結(jié)合岸邊的幾何圖案；當(dāng)水體在開(kāi)放的空間中，呈自由的水岸線(xiàn)，活潑流暢、植物配置也富有不同特色，其形式更是多樣。有親水型的，如中心湖面的親水平臺(tái)、觀漁小橋、自然荷池、十字水渠……人們可以靠近它在岸邊漫步、在水中蕩舟還有觀景型的，如噴泉、疊水…置身于繽紛各異的自然景觀環(huán)境中對(duì)貽養(yǎng)老人之心情、增進(jìn)身心健康提供了環(huán)境保障。

生活給水來(lái)源于自打深井，經(jīng)水箱自潔器消毒處理后供小區(qū)生活用水，生活污水經(jīng)管道系統(tǒng)集中至中水站，一二期工程共用一個(gè)供水站設(shè)計(jì)規(guī)模1700m3/d，在中水站經(jīng)過(guò)兩級(jí)接觸氧化處理后再經(jīng)過(guò)濾水器處理，達(dá)到國(guó)標(biāo)要求的《景觀環(huán)境用水的再生水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》，中水站處理后再經(jīng)一片人工土壤(約667m2，1.5m深)及其上種植的強(qiáng)過(guò)濾作用的植物滲透凈化技術(shù)(植物主要是蘆葦和菖蒲)，進(jìn)一步去除殘余的氮、磷等污染物進(jìn)一步提高景觀湖水的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)這步處理的污水直接用于道路灑水與綠化澆水。

雨水的排放與消納也以景觀湖為最終蓄水體，通過(guò)截污、截留、循環(huán)、生態(tài)修復(fù)后“自然凈化”“自然排放”的技術(shù)手段進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)。

1．利用地形地貌

屋面雨水就近匯入建筑附近的低勢(shì)綠地(低于道路路面5cm～10cm)明顯削減了雨水徑流量，去除了初期雨水污染物，也節(jié)約了綠化用水。低勢(shì)綠地的溢流口或其自然坡面與輸送排放雨水的綠化淺溝連通，路面和停車(chē)場(chǎng)雨水則先匯入附近低勢(shì)綠地、帶狀綠化截污帶或路邊淺溝對(duì)初期雨水徑流進(jìn)行截流截污后輸送排放；對(duì)污染量較大的集中停車(chē)場(chǎng)在排水溝內(nèi)設(shè)置特殊的初期雨水自動(dòng)棄流裝置，將污染的初期雨水分流，通過(guò)污水管系進(jìn)入中水處理站：在流量較集中的排水區(qū)域還設(shè)置淺溝，底部設(shè)碎石調(diào)蓄空間和雨水調(diào)蓄池，并設(shè)置提水景觀設(shè)施，增加補(bǔ)充地下水量改變局部景觀效果。

2．對(duì)部分堤岸修整改造

修建一些岸邊生態(tài)島，通過(guò)修建岸邊凈化帶及不同的植物種植和微生物生態(tài)處理，達(dá)到自然凈化的功能，對(duì)湖岸設(shè)計(jì)的變化使其形成水流擴(kuò)張區(qū)、緩沖區(qū)、靜水區(qū)，水流在湖體內(nèi)減速、轉(zhuǎn)向，加大湖水的循環(huán)，既強(qiáng)化湖體的凈化功能，同時(shí)也改善湖體和小區(qū)自然景觀效果，使水體能有動(dòng)植物賴(lài)以生存的生態(tài)條件。同時(shí)利用人工土壤植物滲瀘凈化技術(shù)對(duì)中水進(jìn)一步處理，提高景觀湖水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

3．削減雨水峰流量

增加雨水的就地消納，由于基地處于河灘低洼地勢(shì)，削減雨水峰流量。對(duì)湖體溢洪口和排洪渠進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，充分發(fā)揮水體的調(diào)蓄容量，提高防洪標(biāo)準(zhǔn)。

綜上所述的水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與生態(tài)應(yīng)用，節(jié)約了大量地下水資源，雨水經(jīng)有效的入滲措施，涵養(yǎng)了地下水，維護(hù)了自然水循環(huán)的環(huán)境，僅小區(qū)一期工程用地總面積29ha其中建筑基底用地3.9ha，道路(含廣場(chǎng)、綠化停車(chē)場(chǎng))用地6.0ha，綠化用地15.30ha，人工湖占地3.18ha，為人工湖補(bǔ)充了雨水8.7萬(wàn)噸；小區(qū)二期工程總用地面積51.70ha建筑基底用地9.224ha，道路(含廣場(chǎng)、綠化停車(chē)場(chǎng))用地10.6ha，綠化用地27.56ha，人工湖面積4.5ha，為人工湖補(bǔ)充了25.2萬(wàn)噸雨水。三期工程正在建設(shè)中，根據(jù)一期、二期的實(shí)際運(yùn)行情況和水量平衡分析計(jì)算，一、二、三期工程平均可利用雨水量將達(dá)到70萬(wàn)噸。

對(duì)雨水利用有多年技術(shù)研究經(jīng)驗(yàn)的北京建筑工程學(xué)院在東方太陽(yáng)城雨水綜合利用系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中提出了許多關(guān)鍵技術(shù)措施，進(jìn)行了水量平衡分析計(jì)算，配合了東方太陽(yáng)城總體方案的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)了小區(qū)雨水綜合利用及污水零排放的設(shè)想，為東方太陽(yáng)城的生態(tài)環(huán)境作出了突出的貢獻(xiàn)。

建筑節(jié)能設(shè)計(jì)

從項(xiàng)目始建以來(lái)，建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)一直是作為重要的措施貫穿設(shè)計(jì)全過(guò)程，基于我公司在參加北京綠色建筑設(shè)計(jì)的過(guò)程中作了一些探討性的方案與工作，2001年8月即向投資方提出了在東方太陽(yáng)城項(xiàng)目實(shí)施綠色、節(jié)能設(shè)計(jì)的理念和再生能源使用的可能性，得到了投資方的響應(yīng)。由于可再生能源的應(yīng)用在國(guó)內(nèi)尚處起步階段，因而確定了分步采用，逐漸深入的水、地源熱泵技術(shù)的應(yīng)用策略。

首先在期工程的來(lái)訪中心采用了水源熱泵系統(tǒng)，利用地?zé)崮苓_(dá)到節(jié)能目的，并采取回灌措施減少對(duì)地下水的消耗，避免對(duì)地下水的污染。一期工程的試點(diǎn)取得經(jīng)驗(yàn)后在二期和三期工程中加以了推廣，公寓、聯(lián)排住宅和所有公建項(xiàng)目均采用井水源熱泵技術(shù)、獨(dú)立住宅全部采用土壤源熱泵技術(shù)，在獨(dú)立住宅中，每棟別墅或四合院獨(dú)立采用一套地溫循環(huán)冷暖系統(tǒng)。末端方式夏季為風(fēng)機(jī)盤(pán)管制冷冬季為風(fēng)機(jī)盤(pán)管或地板輻射采暖送熱。從2004年6月開(kāi)始運(yùn)行經(jīng)過(guò)測(cè)試地源熱泵的熱溫度全年穩(wěn)定，夏季其冷源由土壤源熱泵組織供12/7℃的冷水，夏季房間溫度達(dá)到24～26℃，冬季的熱源由土壤源熱泵機(jī)組提供45/40℃的熱水，冬季房間溫度達(dá)到20～24℃，其制冷制熱系數(shù)可達(dá)3.5～51，較傳統(tǒng)空氣源熱泵高出40％，運(yùn)行費(fèi)用為普通空調(diào)的50％～60％。系統(tǒng)方式的選擇可根據(jù)用戶(hù)要求在設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)切換，熱泵機(jī)組采用法國(guó)CITA公司的產(chǎn)品，在雙方配合下成功地采用了這一先進(jìn)技術(shù)。雖然發(fā)展商在前期一次投入較高，但卻實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)期使用過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)與節(jié)能效果運(yùn)行費(fèi)用冬季為14.3元／m2，夏季為13.4元／m12，冬夏合計(jì)27.7元／m2。

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（①昆明理工大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院，昆明 650500；②深圳大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院，深圳 518000）

（①Faculty of Architecture and City Planning，Kunming University of science and Technology，Kunming 650500，China；②School of Architecture and City Planning，Shenzhen University，Shenzhen 518000，China）

摘要： 本文通過(guò)對(duì)昆明市官渡區(qū)世紀(jì)城居住區(qū)的調(diào)查，針對(duì)目前兒童鄰里交往現(xiàn)狀，從環(huán)境行為學(xué)入手，對(duì)影響交往行為發(fā)生的要素進(jìn)行研究，分析了交往空間的形態(tài)，對(duì)適合兒童心理行為特征的交往空間進(jìn)行了初步的探討。

Abstract: Through investigation of the Shijicheng residential area in Guandu District of Kunming, aiming at the present situation of children´s neighborhood communication, this article studies the factors affecting the communication behavior based on environmental behavior. It analyzes the form of the communication space, and then discusses the communication space suitable for children´s psychological and behavioral characteristics.

關(guān)鍵詞 ： 居住區(qū)；鄰里交往；兒童環(huán)境行為

Key words: community；neighborhood communication；children´s environmental behavior

中圖分類(lèi)號(hào)：TU984.11+3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1006-4311（2015）02-0105-02

1 研究的意義

進(jìn)入21世紀(jì)以后，城市化進(jìn)程加快，城市中涌入的新居民數(shù)量不斷增加，導(dǎo)致居住區(qū)內(nèi)人口構(gòu)成復(fù)雜，居民之間缺乏安全感和信任感，使之對(duì)戶(hù)外交往缺乏興趣，失去了開(kāi)拓新的社會(huì)交往群體的欲望。在這類(lèi)社區(qū)中，嬰幼兒和學(xué)齡前兒童是人口結(jié)構(gòu)的重要組成部分，這組人群像一條紐帶，能夠?qū)⒉煌挲g段的人聯(lián)系起來(lái)。由于孩子之間的關(guān)系，促進(jìn)了大人與小孩間的關(guān)系，進(jìn)而又促進(jìn)了大人與大人間的交往，所以Bell等人1973年說(shuō)：“小孩才是真正的鄰居”。[1]環(huán)境行為學(xué)是通過(guò)對(duì)人與環(huán)境關(guān)系的研究來(lái)實(shí)現(xiàn)人與環(huán)境共生關(guān)系的建構(gòu)。1951年，心理學(xué)家K·Lewin提出人的行為是人的需要和環(huán)境兩個(gè)變量的函數(shù)，即環(huán)境行為基本模式：B—f（P·E）（式中B—行為Behavior；f—函數(shù)Function；P—人Person；E—環(huán)境Enviroment）。公式體現(xiàn)了：①行為是人自身動(dòng)機(jī)或需要作出的反應(yīng)；②行為受客觀環(huán)境的影響，在實(shí)現(xiàn)自我目標(biāo)的過(guò)程中疊加了外在環(huán)境刺激的作用：可能支持,也可能阻礙行為產(chǎn)生。[2]

而居住區(qū)外部空間環(huán)境是兒童除學(xué)校之外發(fā)生交往行為最為頻繁的場(chǎng)所，此空間的營(yíng)造對(duì)兒童交往行為的發(fā)生起重要作用。本文就以?xún)和癁橹行牡泥徖锝煌F(xiàn)狀，從環(huán)境行為學(xué)入手，對(duì)影響交往行為發(fā)生的各要素進(jìn)行研究，分析了交往空間的現(xiàn)狀特征，從感知、認(rèn)識(shí)和偏好來(lái)分析環(huán)境對(duì)兒童行為的影響。

2 調(diào)查地點(diǎn)簡(jiǎn)介

本文選取昆明市官渡區(qū)世紀(jì)城作為案例研究，內(nèi)共有26個(gè)苑（雅春苑、探春苑等）可容納6.6萬(wàn)人居住。世紀(jì)城包括住宅、SHOPPING MALL、巨型公園、社區(qū)、1所九年制學(xué)校及4所幼兒園等。

3 調(diào)查情況分析

本研究主要以訪談、觀察的方式對(duì)該居住區(qū)兒童的行為進(jìn)行分析。調(diào)查兒童在居住區(qū)外部交往空間中的活動(dòng)情況、對(duì)環(huán)境的感受；檢驗(yàn)外界環(huán)境對(duì)個(gè)體行為的相互影響，提出居住區(qū)環(huán)境改善的措施。

調(diào)研時(shí)間選取天氣較好的工作日和周末時(shí)間，時(shí)間：上午10-12時(shí)，下午5-7時(shí)。

3.1 小區(qū)外部空間環(huán)境兒童交往行為發(fā)生統(tǒng)計(jì)

①觀察統(tǒng)計(jì)時(shí)間:

A.2014年2月19日，星期三，晴，下午16：30-18：30；

B.2014年2月23日，星期日，晴，上午10:00-12:00及下午16：30-18：30；

C.2014年3月1日，星期一，晴，上午10:00-12:00及下午16：30-18：30；

D.2014年3月8日，星期六，晴，上午10:00-12:00及下午16：30-18：30；（元宵節(jié)）

②在探春苑觀察得出的兒童行為發(fā)生（發(fā)生數(shù)量與分布）統(tǒng)計(jì)圖中選取代表性的圖，如圖1、圖2。

3.2 部分兒童交往行為觀察紀(jì)實(shí)

在實(shí)地觀察調(diào)研過(guò)程中，記錄了部分兒童的交往行為（圖3-行為記錄）。

①2014年2月19日，星期三，晴，下午16：10-17：10。

正常工作日，16時(shí)多兒童放學(xué)，由于本區(qū)兒童大多在社區(qū)內(nèi)的學(xué)校上學(xué)，5點(diǎn)之前兒童已基本離?；氐阶^(qū)。

行為記錄一：約16:45分，一個(gè)小男孩（一二年級(jí)左右）獨(dú)自在組團(tuán)路逗留、玩耍。但僅玩不到十分鐘便離去；

行為記錄二：臨近17時(shí)，兩個(gè)小男孩和兩個(gè)小女孩在小區(qū)內(nèi)的中央軸線(xiàn)的淺水池邊逗留、玩耍。

②2014年2月23日，星期日，晴，下午16：30-18：00。

雙休日，天氣晴，適合戶(hù)外運(yùn)動(dòng)。但小區(qū)內(nèi)人流比較少。

行為記錄三：17時(shí)，有個(gè)媽媽帶1-2歲左右小孩在小區(qū)內(nèi)的中央軸線(xiàn)的淺水池邊看小魚(yú)。

行為記錄四：17:30分，小區(qū)內(nèi)一個(gè)亭子內(nèi)，幾個(gè)老人在演奏歌曲，其中有兩個(gè)小孩，小孩并沒(méi)有安靜坐著欣賞歌曲，而是跳來(lái)跳去。

③2014年3月8日，星期日，晴，下午16：30-18：30。（婦女節(jié)）

婦女節(jié)期間，預(yù)計(jì)可能兒童活動(dòng)發(fā)生會(huì)較多（社區(qū)廣場(chǎng)有節(jié)日活動(dòng)），但結(jié)果與前幾次差不多，小區(qū)內(nèi)可見(jiàn)的兒童寥寥無(wú)幾。

行為記錄五：17:15分左右，有一位媽媽帶著約3歲的孩子在中央軸線(xiàn)的淺水池邊的亭子坐著，兩人在相互指點(diǎn)著（大概在看小魚(yú)），旁邊的座椅上坐著一位小孩獨(dú)自在玩吹泡泡。

行為記錄六：18時(shí)左右，人比較多點(diǎn)，老人帶小孩出來(lái)在健身器材邊上玩耍、健身。幾個(gè)大點(diǎn)（上1-3年級(jí)）的兒童，在滑輪。

行為記錄七:18:30分，一位老人帶著2歲左右小孩，拿著球朝健身器材（人多的地方）邊玩邊去。

行為記錄八: 15:00-18:00時(shí)，居住區(qū)（非組團(tuán)）公共中心的廣場(chǎng)上正開(kāi)展慶元宵的活動(dòng)，參加的多是老人與小孩。

3.3 對(duì)兒童交往行為的觀察部分結(jié)果分析 ①整個(gè)中軸水系空間從平面上看對(duì)稱(chēng)布置，屬于當(dāng)前小區(qū)對(duì)稱(chēng)的普遍設(shè)計(jì)模式，設(shè)計(jì)很精心，但如此豐富的空間卻較少有人及活動(dòng)的發(fā)生。究其原因：空間內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)所設(shè)置過(guò)于分散，沒(méi)有集中開(kāi)敞的大塊空地；分散布置亭子、水池、兒童游戲器材、健身器材等，使得組團(tuán)內(nèi)小規(guī)模場(chǎng)地過(guò)于分散，不利于人及活動(dòng)的集中。②小區(qū)內(nèi)專(zhuān)設(shè)兒童游戲場(chǎng)地?zé)o人問(wèn)津，原因分析：1）兒童活動(dòng)場(chǎng)地布置遠(yuǎn)離小區(qū)公共活動(dòng)空間，周?chē)鷽](méi)有人及活動(dòng)的發(fā)生，無(wú)“集中場(chǎng)”的正效應(yīng)場(chǎng)發(fā)生。所以，對(duì)于兒童游戲場(chǎng)的設(shè)計(jì)，臨近成人公共活動(dòng)場(chǎng)地是有必要的；2）場(chǎng)地內(nèi)空地面積小，游戲器具單一，整個(gè)空間單調(diào)乏味，無(wú)法吸引兒童。3）活動(dòng)場(chǎng)地位于偏角，便捷性不好。4）由于周?chē)鷽](méi)有人及活動(dòng)的發(fā)生，兒童渴望“看”與“被看”的心理得不到滿(mǎn)足。

4 調(diào)查總結(jié)

通過(guò)對(duì)世紀(jì)城探春苑案例的分析，對(duì)易誘發(fā)兒童交往行為發(fā)生的居住區(qū)外部空間環(huán)境特征總結(jié)：

4.1 空間環(huán)境中有人及其活動(dòng)發(fā)生（公共活動(dòng)空間） 調(diào)查結(jié)果顯示，兒童多選擇在人與活動(dòng)發(fā)生較多的地方玩耍。正像揚(yáng)·蓋爾所說(shuō)的：“人往人處走”。空間環(huán)境中只要有人及活動(dòng)發(fā)生，無(wú)論是人的集中停留或短暫的進(jìn)出多會(huì)是兒童樂(lè)于玩耍的場(chǎng)所，如住宅出入口、臨街的過(guò)度空間等。因此設(shè)計(jì)者應(yīng)該有意識(shí)的在設(shè)計(jì)與規(guī)劃上合理的對(duì)兒童的行為方式進(jìn)行梳理，特別是兒童自身獨(dú)立式與群體式的日常娛樂(lè)。①空間的集中設(shè)置。小區(qū)規(guī)劃將兒童游戲活動(dòng)場(chǎng)地與小區(qū)公共活動(dòng)場(chǎng)地分開(kāi)設(shè)置，中間有很大的間隔，造成了成人與兒童活動(dòng)的分散，不利于成人對(duì)兒童的看護(hù)；同時(shí)小區(qū)內(nèi)也有獨(dú)自分散的亭臺(tái)設(shè)置，也造成人及活動(dòng)的不集中。交往活動(dòng)的先決條件是“相聚在同一空間”，并且可以向周邊輻射，形成行為發(fā)生的正效應(yīng)場(chǎng)，也可以說(shuō)，有活動(dòng)發(fā)生是由于有活動(dòng)發(fā)生。②空間環(huán)境的可逗留性?？臻g環(huán)境必須有讓人可逗留的場(chǎng)所或設(shè)施，避免單一、大面積的綠化。應(yīng)在沿邊設(shè)置坐凳，及適當(dāng)穿插開(kāi)敞空間。許多居住區(qū)景觀單一并且缺少設(shè)計(jì)，活動(dòng)形式單調(diào)，基本上停留在“單杠+滑梯”的模式上，這樣就忽視了兒童行為與心理的需要。

4.2 住宅組團(tuán)空間 組團(tuán)兩側(cè)的住宅最好形成“門(mén)對(duì)門(mén)”的空間對(duì)話(huà)，增強(qiáng)了空間的視線(xiàn)聯(lián)系，從而誘發(fā)人及活動(dòng)的發(fā)生。

4.3 簡(jiǎn)潔、開(kāi)敞的自由空地 兒童多喜歡在開(kāi)敞的空地上自由施展，組團(tuán)內(nèi)部少有一塊完整的硬質(zhì)鋪地。即使在中心公共活動(dòng)空間也被設(shè)計(jì)師處處精心的點(diǎn)綴了花壇、長(zhǎng)廊、淺水池等，把空間分割得支離破碎。而在寬大的場(chǎng)地上兒童可以盡情活動(dòng)，或滑旱冰，抑或嬉戲打鬧等。

4.4 住宅出入口空間 宅前空間，是兒童交往行為發(fā)生最頻繁的場(chǎng)所，因此，宅前空間最好為硬質(zhì)鋪裝的空地，并配置相應(yīng)設(shè)施，同時(shí)可以借鑒國(guó)外一些住區(qū)的需求，納入一定的趣味性，個(gè)性化的公共小構(gòu)件（如涂鴉墻、植物雕塑等），增加兒童自主鑒賞，使之成為兒童活動(dòng)的積極場(chǎng)所。但要注意宅前空間與人、車(chē)行道的領(lǐng)域劃分。在觀察中發(fā)現(xiàn)，幾乎所有住宅出入口處都沒(méi)有可供人休息的場(chǎng)所、設(shè)施。兒童在出入口進(jìn)行活動(dòng)，經(jīng)常是就依靠宅前的車(chē)行道，這樣對(duì)兒童是不安全的。

5 結(jié)語(yǔ)

社區(qū)戶(hù)外空間使用頻率最高是兒童，因此，真正從兒童的實(shí)際需要出發(fā)，才能創(chuàng)造出一個(gè)更人性化、更豐富多彩的兒童交往空間。創(chuàng)造新社區(qū)環(huán)境中的兒童交往空間，也是促進(jìn)鄰里交往、提高社區(qū)人文環(huán)境品質(zhì)的重要條件。對(duì)于住區(qū)外部空間與兒童交往行為的研究是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，對(duì)它們的研究和會(huì)隨著時(shí)代的發(fā)展而出現(xiàn)新的意義。時(shí)代的變化，兒童的心理也會(huì)發(fā)生變化，那么他們的交往行為及對(duì)空間環(huán)境的需求也會(huì)發(fā)生變化。

參考文獻(xiàn)：

[1]李道增.環(huán)境行為學(xué)概論[M].北京：清華大學(xué)出版社，1999.

篇5

但更多的跡象暗示了不樂(lè)觀的未來(lái)，一條條更嚴(yán)厲的調(diào)控措施暗含著經(jīng)濟(jì)之外的另一層意思――如今的房?jī)r(jià)之高，已使得社會(huì)的抱怨和容忍度到了一定的危險(xiǎn)邊緣，在和諧社會(huì)的方針下，房?jī)r(jià)上漲空間將變得越來(lái)越有限。而70年的產(chǎn)權(quán)，就像懸在空中的達(dá)摩克利斯劍。在這種情況下，擁有永久產(chǎn)權(quán)、高租金回報(bào)、且擁有更穩(wěn)定未來(lái)的國(guó)外房產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越受到國(guó)人的青睞。

《財(cái)富堂》為讀者選取了一些國(guó)際都市作為參考，并且為您提供購(gòu)房和政策上的建議。對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房，始終還有著比投資更重要的意義，那就是一種中國(guó)式的擁有土地的安全感。

New York

在中國(guó)人的海外購(gòu)房選擇中，紐約永遠(yuǎn)是個(gè)熱門(mén)。選擇紐約，有太多的理由。這里是世界上最重要的商業(yè)和金融中心，這里引領(lǐng)著全球的媒體、政治、教育、娛樂(lè)和時(shí)尚界。當(dāng)然還有一個(gè)重要原因：這里的房子租金回報(bào)率很高。

*平均房?jī)r(jià)：根據(jù)“全球不動(dòng)產(chǎn)指導(dǎo)”網(wǎng)站2010年的數(shù)據(jù)，紐約高居世界主要城市房?jī)r(jià)第二名，上曼哈頓地區(qū)房?jī)r(jià)平均在1.3萬(wàn)-2.2萬(wàn)美元/平方米之間，下曼哈頓地區(qū)的房?jī)r(jià)在1.2萬(wàn)-2萬(wàn)美元/平方米之間，中位值為1.6萬(wàn)美元/平方米。

*租金回報(bào)：租金回報(bào)率高是美國(guó)樓市的一個(gè)特點(diǎn)。如果房產(chǎn)位置好，在紐約，年租金可達(dá)房?jī)r(jià)的8%左右。

*稅費(fèi)：買(mǎi)房過(guò)戶(hù)時(shí)支付的總費(fèi)用(包括過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用、律師費(fèi)及中介費(fèi)用等)約為房產(chǎn)價(jià)值的9%，每年物業(yè)稅費(fèi)合計(jì)為2%至3%。

*案例：比如在某房產(chǎn)中介網(wǎng)上，位于曼哈頓東二街296號(hào)的一處兩房?jī)尚l(wèi)的房源，標(biāo)價(jià)為139萬(wàn)美元，折合人民幣為924.35萬(wàn)。

*怎樣買(mǎi)？美國(guó)房地產(chǎn)中介非常發(fā)達(dá)。絕大多數(shù)房主無(wú)論是租是賣(mài)，都會(huì)委托給中介公司。為節(jié)約時(shí)間和精力，賣(mài)方中介通常希望買(mǎi)方或承租方也有自己的經(jīng)紀(jì)人。一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人不但可以幫你搞定所有與交易有關(guān)的必要手續(xù)，還會(huì)提醒你沒(méi)有想到的問(wèn)題，防止以后出麻煩。

Berlin

1977年至今，30年間德國(guó)平均房?jī)r(jià)僅上漲60%，而同期個(gè)人收入增長(zhǎng)3倍。過(guò)去10年里，德國(guó)物價(jià)平均每年漲幅2%，而房?jī)r(jià)每年上漲1%，扣除物價(jià)因素，德國(guó)房?jī)r(jià)實(shí)際上在以每年1%的速度縮水。柏林也因此享有西歐國(guó)家“最便宜首都”的美譽(yù)。

*房?jī)r(jià)較低：據(jù)統(tǒng)計(jì)，柏林市區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)僅為1500-2000歐元/平方米。在市中心繁華地段買(mǎi)一套80平方米的新房，價(jià)格在15萬(wàn)歐元至20萬(wàn)歐元之間。二手房大概10萬(wàn)到15萬(wàn)歐元之間。

*租金回報(bào)：房?jī)r(jià)低，租金也低。10多年來(lái)柏林房租僅僅上漲了5%，一平方米的租金大約只有7歐元，一套60平方米的居室大概只要400多歐元。

*稅收：在德國(guó)買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)先要交評(píng)估價(jià)值1%-1.5%的不動(dòng)產(chǎn)稅和3.5%的交易稅，買(mǎi)賣(mài)獲利要交15%的差額盈利稅。

*案例：在距離柏林市中心30分鐘車(chē)程的郊區(qū)，有不少60平方米左右的二手房，價(jià)格在5萬(wàn)到8萬(wàn)歐元之間。

*關(guān)于買(mǎi)房：德國(guó)政府對(duì)樓市投機(jī)嚴(yán)厲約束，對(duì)地價(jià)、房?jī)r(jià)、房租等實(shí)行獨(dú)立評(píng)估的“指導(dǎo)價(jià)”制度。根據(jù)德國(guó)法律，房?jī)r(jià)超過(guò)“指導(dǎo)價(jià)”20%即為“超高房?jī)r(jià)”，就構(gòu)成違法。

Tokyo

上世紀(jì)90年代初日本樓市泡沫破滅后，東京房?jī)r(jià)低迷長(zhǎng)達(dá)20多年。2008年在外資帶動(dòng)下稍有起色，在國(guó)際金融危機(jī)的影響下又再次下行。投資價(jià)值大、回報(bào)率高，是中介機(jī)構(gòu)對(duì)東京樓市的普遍評(píng)價(jià)。

*平均房?jī)r(jià)：在“全球不動(dòng)產(chǎn)指導(dǎo)”網(wǎng)站2010年的統(tǒng)計(jì)中，東京房?jī)r(jià)居世界主要城市第6位，房?jī)r(jià)在7600-11870美元/平方米之間，中位值是11870美元/平方米。

*租金回報(bào)：據(jù)調(diào)查，東京市中心5個(gè)區(qū)住宅年租金回報(bào)率為6%至7%。美國(guó)福布斯雜志依據(jù)國(guó)際知名咨詢(xún)顧問(wèn)公司Mercer所做的生活水平調(diào)查顯示，亞洲房屋租金最高的16大城市中，東京穩(wěn)坐冠軍寶座。

*稅費(fèi)和政策：日本與房產(chǎn)相關(guān)的稅收主要包括不動(dòng)產(chǎn)取得類(lèi)課稅、不動(dòng)產(chǎn)保有類(lèi)課稅和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類(lèi)課稅三大類(lèi)。土地和住宅的不動(dòng)產(chǎn)取得稅稅率為3%，非住宅類(lèi)建筑取得稅稅率為4%。不動(dòng)產(chǎn)保有類(lèi)課稅主要由物業(yè)稅和都市規(guī)劃稅兩部分組成，物業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)稅率為1.4%，都市規(guī)劃稅的稅率上限為0.3%。不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類(lèi)課稅是不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租獲益部分的課稅，包括所得稅和居民稅兩種。保有5年以上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益所得稅稅率為15%，保有5年以下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益所得稅稅率為30%，居民稅稅率為9%。外國(guó)人在日本很難申請(qǐng)房屋貸款，且不能通過(guò)購(gòu)房來(lái)獲得在日長(zhǎng)期居住簽證。

*案例：某房源位于東京都?市中心中央?yún)^(qū)銀座2丁目，至地鐵日比谷線(xiàn)東銀座站僅需步行3分鐘，使用面積42.84平方米，標(biāo)價(jià)為3480萬(wàn)日元（約合人民幣275萬(wàn)）。中介公司預(yù)計(jì)此公寓年租金收入201.00萬(wàn)日元（約合人民幣15.9萬(wàn)），年收益為5.77%。

*怎么買(mǎi)？在東京有很多中國(guó)人開(kāi)的房產(chǎn)中介，他們基本上有問(wèn)必答；其次收取的中介費(fèi)相對(duì)便宜，有時(shí)候可以低至1.5%，而普通中介機(jī)構(gòu)的中介費(fèi)一般是3%外加幾萬(wàn)日元的費(fèi)用。

San

Francisco

舊金山是華人的舊金山。在美國(guó)，如果評(píng)選一個(gè)和華人聯(lián)系最為緊密的城市，恐怕非舊金山莫屬。長(zhǎng)期以來(lái)這里吸引了無(wú)數(shù)華人置業(yè)、定居，而目前由于深受金融危機(jī)影響，樓市低迷，中國(guó)富人又迎來(lái)了投資舊金山的良機(jī)。

*平均房?jī)r(jià)：近年來(lái)舊金山房?jī)r(jià)下降明顯。根據(jù)中介公司的數(shù)據(jù)，舊金山市中心80-100平方米的公寓價(jià)格，大約為35萬(wàn)-40萬(wàn)美元左右，150-200平方米左右的價(jià)格則在40萬(wàn)-50萬(wàn)美元左右。單棟別墅的價(jià)位在50萬(wàn)美元左右。

*租金回報(bào)：和美國(guó)大多數(shù)地方一樣，舊金山的房租回報(bào)也比較可觀。150-200平方米左右的公寓，月租金在2500-2800美元之間。

*政策：在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房屋是沒(méi)有移民支持的。不過(guò)很多地方政府也會(huì)開(kāi)發(fā)一些房產(chǎn)投資項(xiàng)目吸引外國(guó)人投資，允諾在一定投資期限后給予投資人永久綠卡。

*案例：位于舊金山260 King St 的一套公寓，一房一衛(wèi)，使用面積83.89平方米，周?chē)钤O(shè)施齊全，步行即可到達(dá)購(gòu)物中心、酒吧、書(shū)店、餐廳等。標(biāo)價(jià)為41.9萬(wàn)美元，折合人民幣276萬(wàn)。

*購(gòu)房建議：買(mǎi)房時(shí)一定要學(xué)會(huì)砍價(jià)。你可以挑房子的瑕疵，挑出一處瑕疵，就可以殺下一部分價(jià)格。一般情況下，購(gòu)房者至少能砍下標(biāo)價(jià)的20%，有的甚至能砍下50%。

Melbourne

加拿大豐業(yè)銀行的2010年度《全球房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告》顯示，澳大利亞房?jī)r(jià)以平均9.4%的漲幅成為去年房?jī)r(jià)上漲最“兇猛”的國(guó)家。而在澳大利亞國(guó)內(nèi)，底蘊(yùn)深厚、環(huán)境優(yōu)美的第二大城市墨爾本又堪稱(chēng)房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的明星城市。

*平均房?jī)r(jià)：2009年、2010年墨爾本房?jī)r(jià)保持10%以上的增長(zhǎng)。去年12月，墨爾本house的中位值為59.35萬(wàn)澳元（約合人民幣391萬(wàn)），公寓中位值則是45.4萬(wàn)澳元（約合人民幣299.13萬(wàn)）。

*租金回報(bào)：和悉尼一樣，由于空置率低達(dá)1%，墨爾本出租市場(chǎng)強(qiáng)勁，租金也非?？捎^。house周租均價(jià)超過(guò)380澳元（約合人民幣2534元），公寓周租均價(jià)也達(dá)到360澳元。

*稅費(fèi)：在澳大利亞買(mǎi)房要交印花稅，各地稅率不同。墨爾本印花稅最高，達(dá)到房?jī)r(jià)的5.2%。

*案例：坐落于墨爾本繁華商業(yè)娛樂(lè)中心的住宅社區(qū)項(xiàng)目Precinct，附近配備有購(gòu)物區(qū)，餐館，酒吧和綠地，距離市中心僅幾分鐘路程，1室、2室、3室的售價(jià)分別為34.5萬(wàn)澳元（約合人民幣230萬(wàn)）、39.9萬(wàn)澳元（約合人民幣266.1萬(wàn)）、90萬(wàn)澳元（約合人民幣600.3萬(wàn)）。

*建議：盡管澳大利亞的房子供不應(yīng)求，且整個(gè)行業(yè)較為成熟規(guī)范，但到澳大利亞買(mǎi)房投資，也有政策風(fēng)險(xiǎn)。比如，面對(duì)不斷增多的“中國(guó)購(gòu)買(mǎi)”，澳大利亞去年開(kāi)始收緊移民和房地產(chǎn)政策。國(guó)際貨幣基金組織（IMF）也稱(chēng)，澳大利亞的房?jī)r(jià)可能估價(jià)過(guò)高，其幅度可能達(dá)15%。

Vancouver

高品質(zhì)的生活，優(yōu)越的福利制度，良好的生態(tài)環(huán)境，多姿多彩的社會(huì)文化，以及悠久的移民歷史和寬松的移民政策，使得加拿大成為移民的天堂。而多次被評(píng)為世界最適宜居住城市的溫哥華，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、華人社群強(qiáng)大，每年都吸引成千上萬(wàn)的中國(guó)移民。

*平均房?jī)r(jià)：據(jù)加拿大皇家地產(chǎn)去年10月公布的房?jī)r(jià)調(diào)查顯示，溫哥華標(biāo)準(zhǔn)二層房屋的平均售價(jià)97.7萬(wàn)加元（約合人民幣651.2萬(wàn)）；獨(dú)立式平房的平均價(jià)格達(dá)87.35萬(wàn)加元（約合人民幣582.2萬(wàn)）；公寓平均價(jià)格約為49萬(wàn)加元（約合人民幣326.6萬(wàn)）。

*租金回報(bào)：溫哥華的房?jī)r(jià)租售比大概在4%左右，與國(guó)內(nèi)相比仍然較高。

*稅費(fèi)：加拿大的房地產(chǎn)稅比較復(fù)雜，不是計(jì)征一次，而是市鎮(zhèn)、縣和學(xué)區(qū)會(huì)重復(fù)計(jì)征，各地的稅率差別很大，但大多在1%左右，平均占家庭收入的5%。

*案例：如中介網(wǎng)上一間大house位于郊區(qū)Richmond的商業(yè)最繁華地段，距溫哥華市中心很近，緊鄰幾個(gè)大購(gòu)物中心以及大型華人超市，5個(gè)臥室，4個(gè)衛(wèi)生間，房齡12年，2個(gè)車(chē)位車(chē)庫(kù)，標(biāo)價(jià)約93萬(wàn)加元（約合人民幣619.9萬(wàn)）。

*買(mǎi)房建議：在加拿大買(mǎi)房，用于投資的目的是較為困難的，作為日常居住和避稅目的則相對(duì)合理。因此，應(yīng)該以自用物業(yè)投資為主保值為主，適當(dāng)考慮增值潛力。買(mǎi)房前選擇一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)、有耐心、熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況的正派房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也很重要。

Singapore

現(xiàn)在針對(duì)外國(guó)人的房地產(chǎn)投資政策發(fā)生了很大改變。門(mén)檻比以前高了。尤其是最近，房地產(chǎn)貸款之類(lèi)的限制很高，基本需要付全額現(xiàn)金才能買(mǎi)房。而且，只有公寓和有地住宅（別墅）才提供給外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)。而如果是永久居民的話(huà)，今年想要享受政府組屋，就不能在自己的國(guó)家有房。

*平均房?jī)r(jià)：公寓和別墅去年漲得很高，一般超過(guò)90平方米的公寓，地段一般的，需250萬(wàn)新幣，產(chǎn)權(quán)70年。如果是永久地契，價(jià)格更高。新加坡政府現(xiàn)在嚴(yán)格控制熱錢(qián)流入，公寓和別墅甚至可能出現(xiàn)跌勢(shì)。

*租金回報(bào)：現(xiàn)在一個(gè)兩室一廳的公寓，地段一般，5年新，大概能租3000新幣一個(gè)月。

*稅費(fèi)：新加坡買(mǎi)房需繳物業(yè)稅或房產(chǎn)稅。物業(yè)稅金額是用物業(yè)的年租金計(jì)算的，目前的使用稅率是比例稅率，如果住宅為業(yè)主自住，物業(yè)稅等于年租金的4%。如果住宅用來(lái)出租，物業(yè)稅等于年租金的10%。商用地產(chǎn)的物業(yè)稅也是年租金的10%。所得稅是以?xún)糇饨鸬?0%來(lái)計(jì)算。而印花稅則是，房?jī)r(jià)首18萬(wàn)收取1%，下一個(gè)18萬(wàn)收取2%，余額征收3%。

*關(guān)于買(mǎi)房：從今年1月開(kāi)始，新加坡移民政策發(fā)生改變，投資移民門(mén)檻上升到250萬(wàn)新幣，而且原來(lái)投資移民項(xiàng)目中可購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的投資種類(lèi)被取消。

Sydney

在中國(guó)人的移民目的地中，地大物博、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的澳大利亞因其開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)制度、穩(wěn)定的社會(huì)、先進(jìn)的教育資源和誘人的福利而備受追捧。第一大城市悉尼有“南半球紐約”之稱(chēng)，氣候宜人，風(fēng)景綺麗，也是澳大利亞華僑、華人聚居最多的地區(qū)。

*平均房?jī)r(jià)：根據(jù)2010年澳大利亞主要城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年12月悉尼house中位值為67.35萬(wàn)澳元（約合人民幣為442.65萬(wàn)），公寓中位值是47.75萬(wàn)澳元（約合人民幣313.83萬(wàn)）。

*租金回報(bào)：澳大利亞房屋的租金回報(bào)十分誘人，投資者通常會(huì)收到5%-8%的租金收益。

*政策：澳大利亞鼓勵(lì)外國(guó)人投資，但海外投資者只能購(gòu)買(mǎi)新開(kāi)發(fā)的住宅房產(chǎn)，不能購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐亩治飿I(yè)（工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)無(wú)此限制）。只要有正當(dāng)工作，外國(guó)人也能向銀行申請(qǐng)貸款，額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%。

*案例：比如位于悉尼城內(nèi)城區(qū)的北方閣公寓，交通便利，生活方便。坐火車(chē)、輪渡、巴士或小車(chē)都能很方便到悉尼港和歌劇院。附近還有許多悉尼著名的學(xué)校、高爾夫球場(chǎng)、醫(yī)院和LEONARDS街當(dāng)?shù)氐幕疖?chē)站。其中一套53平方米的住所，標(biāo)價(jià)為45.5萬(wàn)澳元（約合人民幣299.19萬(wàn)）。

*怎么買(mǎi)？在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)物業(yè)也需要依靠房產(chǎn)中介。所以，選擇一家可靠的澳大利亞房產(chǎn)中介對(duì)買(mǎi)家而言是非常重要的。目前國(guó)內(nèi)從事澳大利亞房產(chǎn)中介的公司很多，選擇余地很大。

Paris

作為世界四大都會(huì)之一，巴黎在政治、科技、文化、教育、時(shí)尚、藝術(shù)、娛樂(lè)、傳媒等領(lǐng)域都對(duì)世界都有重要影響力。中國(guó)富人越來(lái)越多，對(duì)奢侈品的需求也越來(lái)越大，高貴而充滿(mǎn)著藝術(shù)氣息的巴黎自然成了他們流連忘返的地方。

*平均房?jī)r(jià)：根據(jù)全球不動(dòng)產(chǎn)指導(dǎo)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2010年巴黎的房?jī)r(jià)高居全球第四，市中心公寓每平方米在1.2萬(wàn)-1.8萬(wàn)美元之間。法國(guó)法蘭西島巴黎公證處指出巴黎房?jī)r(jià)創(chuàng)下新紀(jì)錄，2010年第三季度已售現(xiàn)房平均房?jī)r(jià)與去年同期相比上升10.6%，每平方米超過(guò)7000歐元(折合人民幣約6.3萬(wàn)元)。

*房租：巴黎的房租近年來(lái)飛漲，10年內(nèi)飆升40%，迫使巴黎市去年宣布對(duì)重租房房租進(jìn)行管理來(lái)打擊房地產(chǎn)投機(jī)。

*稅收：法國(guó)稅賦較重，在法國(guó)購(gòu)房必須向政府交納多種與房屋有關(guān)的稅。首先是居住稅(類(lèi)似物業(yè)稅)，稅率因各地區(qū)不同。以巴黎為例，征收8.8%，省征收2.19%，再加上0.161%的特殊設(shè)施費(fèi)，總稅率為11.151%。其次是土地稅，加征8%的地方稅收管理稅，總地稅為9.23%。再次是增值稅，稅率是28.1%，不過(guò)自住房和房齡超過(guò)15年的可以免稅。在轉(zhuǎn)讓階段，購(gòu)房者要繳納房?jī)r(jià)2.5%左右的手續(xù)費(fèi)，以及7.5%的轉(zhuǎn)讓稅。閑置房，還要繳納住宅空置稅，稅率為10%-15%。

*案例：有網(wǎng)友在靠近巴黎地鐵出口里昂站0.7公里、離香榭麗舍商業(yè)繁華區(qū)19公里的地方，買(mǎi)了一套4樓的房屋，居住面積68平方米，成交價(jià)19.7萬(wàn)歐元（約合人民幣177.4萬(wàn)元）。

*怎么買(mǎi)？找一個(gè)信譽(yù)好、有經(jīng)驗(yàn)的國(guó)際房地產(chǎn)公司，以便應(yīng)對(duì)各種各樣的法律條款，這時(shí)候經(jīng)驗(yàn)是很重要的。在計(jì)劃購(gòu)房之前，最好花幾個(gè)星期進(jìn)行考察。

Hong Kong

經(jīng)濟(jì)自由、政治民主、福利完善、購(gòu)物方便的香港，擁有其他海外投資熱點(diǎn)地區(qū)無(wú)法比擬的地緣和文化優(yōu)勢(shì)，因而始終是內(nèi)地富人投資移民的主要選擇之一。

*平均房?jī)r(jià)：香港歷來(lái)是世界上房?jī)r(jià)最高的地區(qū)之一。中心區(qū)公寓房?jī)r(jià)基本在1萬(wàn)-1.5萬(wàn)美元/平方米之間，中間價(jià)是12600美元/平方米。

*租金回報(bào)：雖然香港房屋價(jià)格高，但收入比和租售比則比內(nèi)地要低很多，投資回報(bào)大，這是大部分內(nèi)地投資客所看重的。

*稅費(fèi)：首先是律師費(fèi)。律師費(fèi)的數(shù)額根據(jù)房屋成交價(jià)及樓齡而決定，一般為5000-50000港元不等。其次，需要繳納房屋印花稅。印花稅費(fèi)多少取決于房屋成交價(jià)，最高稅率可達(dá)房?jī)r(jià)的3.75%。

*案例：在中介網(wǎng)上位于港島核心區(qū)銅鑼灣百德新街23-36號(hào)珠城大廈某約合57.6平方米的公寓，售價(jià)為460萬(wàn)港幣。

*關(guān)于買(mǎi)房：2010年9月香港公布《2010-11施政報(bào)告》，報(bào)告中明確：從9月14日起，香港投資移民門(mén)檻由650萬(wàn)元增至1000萬(wàn)元，并暫停樓房資產(chǎn)類(lèi)別，即叫停外資買(mǎi)房獲居港權(quán)的做法。這意味著，想通過(guò)買(mǎi)房實(shí)現(xiàn)移民的方式已經(jīng)行不通了。

London

作為和紐約齊名的國(guó)際金融中心，盡管倫敦房?jī)r(jià)昂貴，但由于英鎊匯率下降，來(lái)自中國(guó)的投資比以往更為活躍，在倫敦一些地方，中國(guó)投資者已取代俄羅斯人和中東人，成為最積極的購(gòu)房者。

*平均房?jī)r(jià)：倫敦市區(qū)最好地段的高檔公寓房?jī)r(jià)一般高達(dá)2萬(wàn) -3.6萬(wàn)美元/平方米，約合20萬(wàn)人民幣/平方米。稍差點(diǎn)的地段也要1.4萬(wàn)-1.9萬(wàn)美元/平方米。

*房租：倫敦的房租很高，一般房產(chǎn)投資回報(bào)率在5%左右。

*稅費(fèi)：英國(guó)房地產(chǎn)交易和租賃都要繳納印花稅，起征點(diǎn)為6萬(wàn)英鎊，稅率為1％。對(duì)于房地產(chǎn)租賃，計(jì)稅依據(jù)為契約中的租賃價(jià)格。

*案例：倫敦的John’s Wood區(qū)域相當(dāng)于北京的二環(huán)，交通方便，擁有大片綠地，那里的townhouse（聯(lián)排別墅）總價(jià)約在300萬(wàn)-500萬(wàn)英鎊之間，極具升值潛力。

*怎么買(mǎi)？很多中國(guó)人在倫敦買(mǎi)房，是因?yàn)樽优谟?guó)讀書(shū)，子女教育結(jié)束后可將房子交房屋托管公司繼續(xù)賺租金。

Milan

米蘭因建筑、時(shí)裝、藝術(shù)、繪畫(huà)、歌劇、經(jīng)濟(jì)和足球聞名于世，也是意大利最發(fā)達(dá)的城市和歐洲四大經(jīng)濟(jì)中心之一。藝術(shù)品位不斷提高的中國(guó)富人對(duì)這個(gè)世界時(shí)尚與設(shè)計(jì)之都的興趣也越來(lái)越濃。

*平均房?jī)r(jià)：去年7月，米蘭商會(huì)公布的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，米蘭市每平方米的均價(jià)為4627歐元（約合4.16萬(wàn)人民幣）。

*租金回報(bào)：以90平方米的民用房為例，黃金地段的平均月租金約在2300-2500歐元間；中心地段的租金在1900-2200歐元間。

*稅費(fèi)：意大利房產(chǎn)按照稅務(wù)評(píng)估價(jià)值的0.4%-0.7%征收房產(chǎn)稅。這也是意大利人熱衷于買(mǎi)房的原因之一。

篇6

一、要認(rèn)真研究當(dāng)代世界鄉(xiāng)村規(guī)劃的新理念、新變化和新要求

把地區(qū)定位為：流域?qū)ν忾_(kāi)放的門(mén)戶(hù)”國(guó)參與經(jīng)濟(jì)全球化的主體功能區(qū)”有全球影響力的先進(jìn)制造業(yè)基地和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地”世界級(jí)的大城市群”全國(guó)科技創(chuàng)新與技術(shù)研發(fā)的基地，去年月份出臺(tái)了地區(qū)的主體功能區(qū)規(guī)劃。全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎，輻射帶動(dòng)流域發(fā)展的龍頭”人口集聚最多，創(chuàng)新能力，綜合實(shí)力最強(qiáng)的三大區(qū)域之一”其中也提到就是要“增強(qiáng)等節(jié)點(diǎn)城市的集聚能力，加強(qiáng)鄉(xiāng)村功能互補(bǔ)，提高整體競(jìng)爭(zhēng)力”做規(guī)劃的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)依據(jù)的這個(gè)定位，增強(qiáng)全局意識(shí)，拓展原有的概念：

還應(yīng)該考慮與經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境規(guī)劃、社會(huì)管理規(guī)劃和歷史人文規(guī)劃等方面的結(jié)合，第一是外延的拓展。鄉(xiāng)村規(guī)劃不只僅是劃出功能區(qū)、畫(huà)出色塊、做一些中心區(qū)的鄉(xiāng)村設(shè)計(jì)。才干使得規(guī)劃更加符合地區(qū)發(fā)展的需要。

新一輪規(guī)劃的愿景是這樣描述的這個(gè)鄉(xiāng)村在未來(lái)將會(huì)擁有全美大城市最清潔的空氣質(zhì)量；將會(huì)維持清潔的飲用水，第二是基本要素的拓展。最近我看了紐約市到年的規(guī)劃。并開(kāi)放更多的河流、小溪以及海濱休閑水域；將會(huì)發(fā)生更多更清潔更可靠的能源；將會(huì)提供能夠快速高效出行的選擇。這個(gè)規(guī)劃理念和現(xiàn)在所有的鄉(xiāng)村規(guī)劃描述的完全不一樣。并不是說(shuō)它新在什么地方，而是代表了當(dāng)前世界大城市發(fā)展規(guī)劃的一種導(dǎo)向。目標(biāo)是三句話(huà)：受污染的土地將會(huì)復(fù)墾和修復(fù)，并且開(kāi)發(fā)為新興社區(qū)；每一個(gè)家庭都居住在公園或游樂(lè)、娛樂(lè)場(chǎng)所附近；任何種族階層的人都享有可持續(xù)的住房。關(guān)注的重點(diǎn)：第一個(gè)是土地。關(guān)注住房、開(kāi)放空間和種地。第二個(gè)是水。關(guān)注水質(zhì)、關(guān)注供水管網(wǎng)，因?yàn)榧~約是個(gè)老城。第三個(gè)是交通運(yùn)輸。紐約的交通已經(jīng)有100多年了地鐵據(jù)說(shuō)有180多年了第四個(gè)是能源。這個(gè)鄉(xiāng)村有多少能源是清潔的可再生的低能耗的這些規(guī)劃愿景、目標(biāo)和重點(diǎn)，都充分體現(xiàn)了以人為本。

鄉(xiāng)村的體量，紐約最新一輪鄉(xiāng)村規(guī)劃給我一些啟示：鄉(xiāng)村形態(tài)。鄉(xiāng)村的人口總量和結(jié)構(gòu)，人均生產(chǎn)要素和生活要素占有量，緩解交通壓力，就近解決工作、入學(xué)問(wèn)題，解決8小時(shí)以外的休閑娛樂(lè)配套等等，都應(yīng)當(dāng)成為規(guī)劃的基本要素。

怎么去考慮城鄉(xiāng)一體和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌？不是都把它鄉(xiāng)村化了呢？不是通過(guò)“三新”建設(shè)把它都變成房地產(chǎn)用地、一賣(mài)了之了呢？這些問(wèn)題我要認(rèn)真進(jìn)行思考。第三是鄉(xiāng)村空間的拓展。城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和城鄉(xiāng)一體給鄉(xiāng)村規(guī)劃帶來(lái)了沖擊。省里正在布置開(kāi)展城鄉(xiāng)一體規(guī)劃。作為一個(gè)地方的行政首長(zhǎng)。

參與了干部學(xué)院的一個(gè)學(xué)習(xí)班，去年。住建部仇保興副部長(zhǎng)去做了一場(chǎng)專(zhuān)題講座，介紹了城鎮(zhèn)化發(fā)展的六大趨勢(shì)：鄉(xiāng)村優(yōu)先發(fā)展向城鄉(xiāng)互補(bǔ)協(xié)調(diào)發(fā)展方向發(fā)展；高能耗的城鎮(zhèn)化向低能耗的城鎮(zhèn)化發(fā)展；數(shù)量增長(zhǎng)型向質(zhì)量提高型方向發(fā)展；高環(huán)境沖擊型向低環(huán)境沖擊型方向發(fā)展；放任式機(jī)動(dòng)化向集約式機(jī)動(dòng)化方向發(fā)展；少數(shù)人先富的城鎮(zhèn)化向社會(huì)和諧的城鎮(zhèn)化方向發(fā)展。對(duì)這六個(gè)趨勢(shì)，雖也有一些不同意見(jiàn)，但總體上代表了中央政府的發(fā)展要求。要研究城鄉(xiāng)一體化和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌帶來(lái)的沖擊，研究鄉(xiāng)村建設(shè)與生態(tài)環(huán)境的相互關(guān)系，研究鄉(xiāng)村空間的拓展，研究鄉(xiāng)村單體建筑和基礎(chǔ)設(shè)施之間的有機(jī)的結(jié)合，做到渾然天成。

既要忠實(shí)于規(guī)劃，第四是鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)管理三個(gè)環(huán)節(jié)之間關(guān)系的拓展。建設(shè)是發(fā)明性地落實(shí)規(guī)劃。又要對(duì)規(guī)劃的缺乏進(jìn)行補(bǔ)充和完善。建好以后還要把它管起來(lái)。如果某個(gè)環(huán)節(jié)不對(duì)，鄉(xiāng)村的發(fā)展就會(huì)走樣。建設(shè)是為了使用，最后要落到使用上。鄉(xiāng)村的發(fā)展是一屆一屆的不以人的意志為轉(zhuǎn)移。對(duì)城市的發(fā)展要負(fù)起責(zé)任，人們會(huì)講在哪一屆、哪個(gè)手上是個(gè)敗筆，哪個(gè)手上就很好，最終的評(píng)價(jià)是臨時(shí)使用這個(gè)建筑的人。所以三個(gè)環(huán)節(jié)之間關(guān)系的拓展，規(guī)劃要重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。

依照鄉(xiāng)村的發(fā)展、依照人的需要不時(shí)地向前推進(jìn)的領(lǐng)導(dǎo)者、規(guī)劃者、建設(shè)者、管理者，規(guī)劃是不時(shí)地發(fā)展。都要不斷地去學(xué)習(xí)它適應(yīng)它研究它及早謀劃，

二、要認(rèn)真研究鄉(xiāng)村發(fā)展中正在或即將出現(xiàn)的矛盾與問(wèn)題。防止鄉(xiāng)村病的重演

虛心學(xué)習(xí)他人的優(yōu)點(diǎn)，要研究鄉(xiāng)村發(fā)展過(guò)程中的一些經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。盡量防止他人在發(fā)展中已經(jīng)出現(xiàn)的問(wèn)題。

現(xiàn)在美國(guó)，提供一個(gè)案例。同濟(jì)大學(xué)的第一位規(guī)劃專(zhuān)業(yè)的博士叫張。全美中國(guó)規(guī)劃師協(xié)會(huì)的主席，也是國(guó)家聘請(qǐng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的國(guó)際顧問(wèn)之一。介紹了美國(guó)芝加哥在近50年發(fā)展過(guò)程中的一些問(wèn)題，講到十大因素，覺(jué)得很有道理，和大家一起分享。

州際高速公路發(fā)展使得美國(guó)的鄉(xiāng)村迅速郊區(qū)化。州際高速公路發(fā)展起來(lái)了鄉(xiāng)村擴(kuò)大了哪里去都用汽車(chē)，第一個(gè)因素。這樣導(dǎo)致了公交投入不大。所以現(xiàn)在很多人都說(shuō)美國(guó)是個(gè)大農(nóng)村。洛杉磯最典型，一個(gè)由96個(gè)城市組成的大城市群。

支持私人購(gòu)房貸款政策。鼓勵(lì)在郊區(qū)買(mǎi)房，第二個(gè)因素。造成郊區(qū)的過(guò)渡擴(kuò)張和城市的蔓延。國(guó)家現(xiàn)在也出現(xiàn)了從年到年，國(guó)家鄉(xiāng)村的集中度由過(guò)去的1.4萬(wàn)人降到現(xiàn)在不到1萬(wàn)人，原因就是鄉(xiāng)村過(guò)度被擴(kuò)張了開(kāi)始向郊區(qū)分散了

中心鄉(xiāng)村進(jìn)入去工業(yè)化時(shí)代。鄉(xiāng)村工業(yè)向郊區(qū)擴(kuò)散以后，第三個(gè)因素。造成中心城區(qū)的衰退，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)業(yè)支撐。所以他提出堅(jiān)持大城市經(jīng)濟(jì)的多樣化，解決這個(gè)問(wèn)題的一個(gè)對(duì)策。

鄉(xiāng)村更新、中心區(qū)的改造以及公共住宅建設(shè)項(xiàng)目對(duì)城市的影響。鄉(xiāng)村更新忽略和破壞了鄉(xiāng)村的有機(jī)性、復(fù)雜性和歷史性，第四個(gè)因素。消滅了激進(jìn)鄉(xiāng)村中的街道、公共空間和小商店，而這些是吸引人們激進(jìn)鄉(xiāng)村中流連忘返的根本因素。大規(guī)模的鄉(xiāng)村改造，使得超級(jí)街區(qū)取消了原來(lái)街區(qū)內(nèi)的小馬路，拆舊的改建規(guī)劃忽視了原有的歷史和文脈，規(guī)劃的超級(jí)街區(qū)便于土地批租，周邊的寬?cǎi)R路加劇了交通問(wèn)題，集中建造的廉租房、住宅造成了低收入者和其他社會(huì)階層的隔離。這些問(wèn)題都出來(lái)了曾經(jīng)和一個(gè)諾貝爾獎(jiǎng)獲得者、也是英國(guó)倫敦的一個(gè)議員進(jìn)行過(guò)溝通，問(wèn)他倫敦是怎么讓不同階層之間相互融合的講主要是通過(guò)政府的各種活動(dòng)拉近人與人之間的關(guān)系，說(shuō)這不能從根本上解決問(wèn)題。

工業(yè)化方式大量生產(chǎn)的住宅造成了鄉(xiāng)村特色的消失。如何運(yùn)用現(xiàn)代技術(shù)進(jìn)行鄉(xiāng)村建設(shè)，第五個(gè)因素。普遍遇到問(wèn)題。

鄉(xiāng)村中的種族隔離、膚色的界線(xiàn)。應(yīng)該支持多元化的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，第六個(gè)因素。給低就業(yè)門(mén)檻的就業(yè)留有余地。

大型獨(dú)立式購(gòu)物中心的拓展造成了中心城的衰落和鄉(xiāng)村空間結(jié)構(gòu)的單一。應(yīng)該注意新興購(gòu)物中心和激進(jìn)商業(yè)街區(qū)在規(guī)劃分布上的平衡。第七個(gè)因素。

郊區(qū)擴(kuò)展和鄉(xiāng)村蔓延造成的交通堵塞和高排放的鄉(xiāng)村頑疾。用什么方法解決呢？提出精明增長(zhǎng)和增長(zhǎng)控制的方法。第八個(gè)因素。

一個(gè)很有意思的因素是沒(méi)想到空調(diào)設(shè)施的普及?？照{(diào)設(shè)施的普及導(dǎo)致了生活方式的轉(zhuǎn)變，第九因素。由喜歡戶(hù)外運(yùn)動(dòng)變成更多地在室內(nèi)運(yùn)動(dòng)。這個(gè)總結(jié)還是有一定道理的

鄉(xiāng)村騷亂、鄉(xiāng)村結(jié)構(gòu)性的社會(huì)分化，第十因素。造成種族、收入、住房，貧富激化等問(wèn)題。高速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不一定帶來(lái)社會(huì)的長(zhǎng)治久安，社會(huì)問(wèn)題反過(guò)來(lái)會(huì)影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

這個(gè)鄉(xiāng)村有很多亮點(diǎn)，去過(guò)芝加哥。包括鄉(xiāng)村公園、鄉(xiāng)村之門(mén)，進(jìn)門(mén)的那些水系、公園，都做的很好，也很漂亮。但張先生針對(duì)芝加哥十個(gè)方面的研究還是有一定道理的

就是怎么去避免。比如堵車(chē)的問(wèn)題逐漸進(jìn)去了然后是環(huán)境污染。最近，這些問(wèn)題也給我提供了一個(gè)借鑒。市委、市政府下定決心要解決市區(qū)內(nèi)的雨污分流問(wèn)題，要花10多個(gè)億。

現(xiàn)在也遇到并且比較嚴(yán)重?，F(xiàn)在低端勞動(dòng)力，再就是城郊結(jié)合部的管理。流動(dòng)人口的同城化問(wèn)題。大部分來(lái)自外地。前一階段網(wǎng)上炒一個(gè)全國(guó)勞模為什么沒(méi)有解決編制，這個(gè)人來(lái)自河南，干得好被評(píng)為勞模，但評(píng)為勞模并不等于要解決他事業(yè)編制，這個(gè)要說(shuō)清楚。要提高他對(duì)城市的認(rèn)同感，現(xiàn)在提出勞動(dòng)保證兩個(gè)“全覆蓋”一個(gè)叫城鄉(xiāng)全覆蓋，一個(gè)叫外地人口和外來(lái)人口全覆蓋。

鄉(xiāng)村商業(yè)中心人口變化和商業(yè)逐步高端化，另外。造成商業(yè)利息過(guò)高的問(wèn)題也已經(jīng)出現(xiàn)。一開(kāi)始到來(lái)，就講這個(gè)觀點(diǎn)，鄉(xiāng)村人口結(jié)構(gòu)要進(jìn)行變化，主要就是要引進(jìn)一些白領(lǐng)階層和年輕人?，F(xiàn)在呈現(xiàn)“逃離北上廣”現(xiàn)象，為什么？現(xiàn)在上海中心城區(qū)去，高檔會(huì)所去，五星級(jí)酒店里面去，看到聽(tīng)到都是英語(yǔ)，都是外國(guó)人和當(dāng)?shù)厝嗽谥v英語(yǔ)。那些開(kāi)發(fā)區(qū)樓盤(pán)里面住的高檔樓盤(pán)里面住的聽(tīng)到什么？普通話(huà)、國(guó)語(yǔ)。講上海話(huà)的人都去遠(yuǎn)郊了鄉(xiāng)村就是這么發(fā)展的既然發(fā)現(xiàn)了這一現(xiàn)象，就不能像那樣去發(fā)展。要建設(shè)一個(gè)和諧的鄉(xiāng)村，增強(qiáng)鄉(xiāng)村的吸引力。

單獨(dú)拿出來(lái)講，還有一個(gè)很重要的問(wèn)題。就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和鄉(xiāng)村規(guī)劃發(fā)展過(guò)程中的矛盾，這是現(xiàn)在遇到最頭疼的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商與政府進(jìn)行利益博弈。不能說(shuō)開(kāi)發(fā)商一味的都是不好的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是商人，政府劃定的圈子里追求最大效益，怎么辦？?jī)蓷l：一是不時(shí)擠壓政府，讓政府把最大的空間讓出；第二是通過(guò)各種形式提高容積率，增強(qiáng)產(chǎn)品的附加值和產(chǎn)品銷(xiāo)售總量。不否認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)城市的貢獻(xiàn)，但是政府是規(guī)劃師，建筑師，應(yīng)當(dāng)是政府規(guī)劃他建設(shè)，但是某些地方變成了建筑師牽著規(guī)劃師在走，這個(gè)是特別要注意的今天幾大平臺(tái)都來(lái)了也要講這個(gè)觀點(diǎn)，幾大平臺(tái)在規(guī)定的范圍內(nèi)追求最大效益，完全贊成，但我更需要有一個(gè)強(qiáng)烈的意識(shí)：一盤(pán)棋，不要因?yàn)樽约旱囊粔K土地追求利益最大化，而使整個(gè)鄉(xiāng)村形態(tài)破壞了覺(jué)得這特別重要。所以我提出一個(gè)問(wèn)題，容積率誰(shuí)說(shuō)了算？最終說(shuō)話(huà)的應(yīng)該是誰(shuí)？規(guī)劃。前期可以介入的很深，但是最后的拍板一定要等規(guī)劃要點(diǎn)進(jìn)去后再弄。規(guī)劃和控制性詳規(guī)一定要全覆蓋，哪個(gè)地方的容積率是多少，哪個(gè)地方是道路，哪個(gè)地方退讓多少，哪個(gè)地方路多寬，都要先定下來(lái)，所有的規(guī)范都要到國(guó)土局那個(gè)地方去。掛牌了拿到地了再和政府談建成什么樣。

全力保證鄉(xiāng)村現(xiàn)代化改造中進(jìn)一步彰顯城市的文脈和城市的特色

三、要認(rèn)真研究鄉(xiāng)村的形態(tài)。

比較贊成吳良鏞先生提出的積極地保護(hù)”戰(zhàn)略。圍繞吳良鏞先生提出的積極維護(hù)，傳承鄉(xiāng)村的文脈。整體發(fā)明”8個(gè)字，省住建廳周嵐廳長(zhǎng)寫(xiě)了八論，認(rèn)真地進(jìn)行了學(xué)習(xí)：一是鄉(xiāng)村發(fā)展論，從靜態(tài)的遺址到動(dòng)態(tài)的鄉(xiāng)村；第二是歷史資源論，從保護(hù)的負(fù)擔(dān)到文化的資源；第三是科學(xué)維護(hù)論，從非理性的坐而論道到科學(xué)務(wù)實(shí)的維護(hù)規(guī)劃；第四是漸進(jìn)更新論，從一蹴而就的改造到試點(diǎn)漸進(jìn)的有機(jī)更新；第五是整體設(shè)計(jì)論，從孤立的維護(hù)到整體的發(fā)明；第六是文化傳承論，從歷史的割斷到文化的傳承；第七是發(fā)展協(xié)調(diào)論，從就維護(hù)論保護(hù)到戰(zhàn)略的綜合協(xié)調(diào)；第八是社會(huì)支撐論，從保護(hù)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)到社會(huì)支持的公共政策。覺(jué)得寫(xiě)的很好，給歷史文化名城在發(fā)展過(guò)程中提供了一種解決方案，或是說(shuō)是一個(gè)解決思路。

具體的從規(guī)劃角度講，鄉(xiāng)村的特色。體現(xiàn)在什么地方？看是由三大塊組成：自然的特質(zhì)，文化的特質(zhì)和經(jīng)濟(jì)的特質(zhì)，三個(gè)特質(zhì)統(tǒng)一起來(lái)就是這個(gè)鄉(xiāng)村的特色。因此，認(rèn)為在鄉(xiāng)村規(guī)劃中，如果說(shuō)文化取向的話(huà)，應(yīng)該注重特色的文化、特色的經(jīng)濟(jì)和特色的建筑、特色的景觀、特色的精神，這些特色統(tǒng)一在一起、整合在一起，就形成了特色鄉(xiāng)村建設(shè)的系統(tǒng)工程。

當(dāng)然通過(guò)綠化、江河整治也會(huì)改變一些，什么是鄉(xiāng)村主題文化？就是鄉(xiāng)村在形成發(fā)展中所具有的自然風(fēng)貌、形態(tài)結(jié)構(gòu)、文化格調(diào)、歷史底蘊(yùn)、景觀形象、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和功能特征的總和。自然形態(tài)我沒(méi)有方法去更新改造。但是總體風(fēng)貌是不能改的不能把江南的鄉(xiāng)村變成南方的鄉(xiāng)村形態(tài)，不能變成廣東那邊的形態(tài)，也不能變成高山峻嶺的形態(tài)，也不能變成一馬平川的蘇北形態(tài)，一個(gè)丘陵地貌為特征的半山半圩的鄉(xiāng)村形態(tài)，大江風(fēng)貌、鄉(xiāng)村山林。這在短期內(nèi)是不能調(diào)整的文化格調(diào)、歷史底蘊(yùn)也沒(méi)法調(diào)整?？梢愿淖兊男螒B(tài)結(jié)構(gòu)、景觀形式、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、功能布局，使我鄉(xiāng)村的外在形象能有比較鮮明的特征，讓人們說(shuō)起來(lái)感覺(jué)到一個(gè)很有品位的鄉(xiāng)村，一個(gè)值得流連忘返的鄉(xiāng)村，最終是一個(gè)值得居住和生活的鄉(xiāng)村。所以一定要提升城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力。還有，要掌握好歷史文化遺產(chǎn)，因?yàn)橐粋€(gè)城市的規(guī)模和復(fù)雜水平與它所傳承的文化的規(guī)模和復(fù)雜水平有著直接的聯(lián)系。

四、要認(rèn)真研究鄉(xiāng)村規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)形式

應(yīng)該做好這么幾件事：現(xiàn)在規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)手段比較單一。

加強(qiáng)規(guī)劃的修編工作，第一。使得規(guī)劃體現(xiàn)與時(shí)俱進(jìn)的新要求和城市發(fā)展的新特征。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過(guò)程中帶來(lái)的鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)型和鄉(xiāng)村快速發(fā)展以及半城市化的現(xiàn)象，怎么去解決？這里有一個(gè)規(guī)劃的修編問(wèn)題。

加強(qiáng)規(guī)劃落實(shí)過(guò)程中的剛性，第二。減少隨意性。規(guī)劃在落實(shí)過(guò)程中會(huì)受到很多因素的影響，包括來(lái)自開(kāi)發(fā)主體的影響，來(lái)自建設(shè)主體的影響，來(lái)自方方面面的影響，甚至來(lái)自領(lǐng)導(dǎo)層的影響，這些都是正常的現(xiàn)象。沒(méi)有影響是不可能的因?yàn)檎麄€(gè)鄉(xiāng)村建設(shè)就涉及到方方面面。如何去解決它這個(gè)規(guī)劃的肩膀有多硬，剛性有多強(qiáng)，這是非常重要的規(guī)劃落實(shí)以后不要隨意地去改變它不能因?yàn)橐粫r(shí)之利去改變規(guī)劃。規(guī)劃就是知識(shí)，沒(méi)有太多道理，但是為什么落實(shí)起來(lái)會(huì)這么難呢？就是因?yàn)橐獪p少它隨意性，必需抵制很多誘惑。

保證建筑質(zhì)量和裝潢水平，第三。使得鄉(xiāng)村的景觀、鄉(xiāng)村建筑的立面、鄉(xiāng)村功能完整地體現(xiàn)規(guī)劃和設(shè)計(jì)者的思想?，F(xiàn)在畫(huà)的圖很好，東西很好，最后做出來(lái)的東西不像樣子，這是很痛苦的事?？赡苡捎阱X(qián)的問(wèn)題、功能的問(wèn)題、領(lǐng)導(dǎo)者的變化，導(dǎo)致理想與現(xiàn)實(shí)有差距，有時(shí)甚至亂了套。