導語：如何才能寫好一篇概念性規(guī)劃設計方案，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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【關鍵詞】湖南??；植物園；牡丹園；概念性規(guī)劃

湖南牡丹藥用及栽培歷史已有1000多年，但在園林應用方面甚少，僅有長沙王陵公園牡丹園專類園，但這種園林應用形式既不能充分體現牡丹與環(huán)境相互襯托、相得益彰的觀賞效果，也缺乏意境的再創(chuàng)造，不能充分發(fā)揮牡丹的立體景觀觀賞效果。因此本設計將運用傳統(tǒng)造園手法，把景園空間與地方文化緊密結合，以豐厚的牡丹文化為題材，創(chuàng)作出一座富有湖南特色的牡丹園，以期豐富牡丹在湖南園林中的應用。

一、園區(qū)現狀

湖南植物園位于湖南省長沙市雨花區(qū)，占地120公頃，森林覆蓋率高達90%，現園內引種馴化、遷地保存了植物208科900屬3200多種4000多個品種。園內現已建成櫻花園、木蘭園、蔭生植物珍稀植物園、杜鵑園、竹園、茶花園、桂花園、彩葉植物園等10個植物專類園，并正在籌建藥用植物園、世界名花名樹園等專類園。是湖南省重要的科研陣地、科普教育基地和森林旅游的理想場所。牡丹園規(guī)劃區(qū)擬位于櫻花湖以北100米一長方形地，面積約為1600。因其區(qū)域先期規(guī)劃不足，空間缺乏組景；植物景觀單一，停滯于園圃狀況，不能滿足四季游園要求，夏、秋、冬三季游人幾無；亟待在現有基礎上提高、升華。

二、設計理念

牡丹是我國的傳統(tǒng)名花，它不僅花香濃郁、姿態(tài)優(yōu)美，而且還著豐富的牡丹文化。因此本設計力求將牡丹文化的概念融入其中，用極度概括的方式在有限的場地內展現牡丹的風貌。方案以“魅力湘牡丹”為設計理念，結合場地現狀用現代造園即解讀和演繹相結合的手法提煉地域性的文化和特征，詮釋湖南牡丹的多彩印象。

三、方案闡述

（一）總體結構布局

牡丹園園址三面臨游賞道路，一面接櫻花園，設計中充分尊重現狀來歸納結構、合理布局。整個園區(qū)的布局結構以現狀牡丹為基礎展開，結合游賞和造景的需要將牡丹文化概念納入其中。為打破地勢平坦空曠單調的氣氛，在牡丹園的周邊，沿環(huán)路一側密植喬木，以遮擋人們視線，將牡丹園圍合成整體空間，并作地形整理在園中挖湖堆山，堆置成中間較高四周低的地形，將中間小山種植牡丹作為園中主景。園內土丘、假山、水體、建筑小品進行合理布局，將有限的面積分隔成幾個形狀不同、景色各異的視覺空間，但又相互溝通，為牡丹生長創(chuàng)造了一個背風向陽的適宜生境。

（二）交通游線組織

交通體系的組織主要滿足全園游賞和空間變換的需求，分為環(huán)湖道和上山道兩種形式。一方面，在湖四周均種植觀賞牡丹和藥用牡丹即主要的景觀觀賞面，用環(huán)湖道來組織游線和貫穿不同主題的場地，并結合大面積的水景和趣味的空間創(chuàng)造出豎向上變化豐富的景觀體驗形式；另一方面，山體制高處的楊山牡丹作為主景的展示場所也融合了人們的參與，因此上山道的設計不僅豐富了空間形式，更讓人與環(huán)境有了充分的交流。

（三）景區(qū)規(guī)劃設計

根據園區(qū)規(guī)劃結構，將全園劃分三個主要景區(qū)：觀賞牡丹區(qū)、藥用觀賞牡丹區(qū)、古牡丹文化區(qū)：

1.A區(qū)―B區(qū) 觀賞牡丹區(qū)“湘女情”。此景觀位于牡丹園主入口處，由觀賞牡丹組成。牡丹園主入口正對櫻花園西側，入口采用借景、造景手法，將假山、其他配置植物與牡丹有機地結合起來。入口前放置一座假山，旁邊配置幾尊巨石，其上鐫刻著古今有關牡丹的詩、詞、賦、名句。使游人欣賞書法之際，領會我國牡丹發(fā)展的淵源及其深刻的歷史文化內涵。在入口西側和南側重重迭迭種植了“湘西粉”、“潭州紅”、“紫繡球”、“跳馬紫”等牡丹品種，含羞垂首，醉態(tài)嬌媚，間隙種植紫薇、梔子、山茶、合歡、雪松等襯托那層層種植的牡丹，以彌補牡丹花期短、景觀單調的缺憾，同時又增添了四季色彩。

2.C區(qū) 古牡丹觀賞區(qū)“古韻雅”。經觀賞牡丹區(qū)沿環(huán)湖道向東走，便是平緩開闊的水域空間。在這里，建筑、小山環(huán)抱水庭。此區(qū)位于牡丹園正中心，全園的最高點，也是牡丹園主景，由古牡丹楊山牡丹和牡丹亭組成。隨上山道上山，道路兩邊種植日本晚櫻，與楊山牡丹相互輝映。站在山頂牡丹亭中，全園美景盡收眼中，碧波湖水中廣植荷花，夏秋時節(jié)，荷花競相開放，清香撲鼻。風雨廊與水虹橋將小山與湖北岸相連接，趣味無窮。

3.D區(qū)―E區(qū) 藥用牡丹觀賞區(qū)“鳳丹媚”。經“古韻雅”再向東走或穿過風雨廊，不遠處便是“鳳丹媚”。此景區(qū)處于牡丹園邊緣景觀，采用高大的喬木種植，既能把牡丹園與外景相隔離，又給牡丹提供良好的避蔭條件。再種植紫薇、紅繼木、黃金間碧玉竹等等灌木和玉簪、萱草等地被植物，從觀賞性方面考慮創(chuàng)造優(yōu)美的生態(tài)景觀，形成豐富的豎向景觀和四季景觀。

（四）植物配置

由于牡丹園的規(guī)劃指導思想是牡丹文化與湖南牡丹觀賞相融合，所以以湖南鄉(xiāng)土樹種為主，根據景點藝術空間構思的需要，在以牡丹造景為主的基礎上，精細地配置喬、灌木及草坪、花卉，以期與硬質景觀取得一種動態(tài)平衡。

牡丹花期很短，在配植其他植物同時應注意花期的不盡相同和季相變化。配置樹種時選用了常綠樹和色葉樹，主要有雪松、香樟、紅繼木、紅楓、紫葉李等，同時還在林間樹下成片栽玉簪、萱草等地被植物。通過這些植物對整個園子進行了平面、垂直和水面綠化，營造出疏朗清新、生機勃勃的景象。

四、意見和建議

從古至今，牡丹以其花大、色繁、味香、姿美一直都是園林中不可缺少的重要觀賞植物。隨著時代的進步，人們的意識和審美情趣也在發(fā)生改變，對園林的觀賞要求也不斷提高。牡丹在湖南園林中應用時，應注意以下幾點：（1）湖南屬于大陸性中亞熱帶季風濕潤氣候，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥。因此在湖南栽植牡丹時，盡可能的栽植在最適合它生長的地方，同時也應考慮適合與其配植的其他植物的生長，達到生長穩(wěn)定，景觀持久，使牡丹的觀賞特性更好的表現出來。（2）牡丹與其他園林植物的配植不僅要講究平面構圖的優(yōu)美，也要在立體層面布置上形成鮮明的多層次的空間序列。例如，牡丹與喬木、灌木混交、與花色和葉色不同的樹種混交，不僅豐富了景觀的層次感，而且使得各種生物符合和諧、穩(wěn)定、的生態(tài)要求。長沙首個本土牡丹品種專類園的建成，不僅填補了湖南沒有牡丹專類園的歷史，亦有效保護了本土牡丹品種資源。（3）牡丹花期很短，在配植其他植物同時應注意花期的不盡相同和季相變化。如春花秋實、葉色花香等等既要有喬木又有灌木，有花木類也有果木類，同時也要考慮到時令銜接和色彩的協調。這樣，才能起到眾星捧月的效果，使整個景觀隨著季節(jié)的變化而呈現出氣象萬千、絢麗多彩的動人景觀。（4）牡丹的根皮具有很高的藥用價值，在觀賞完葉、花后，其植物也達到了成熟階段，其根皮可作為中藥資源加以利用，這樣大量節(jié)省了資源。我們可將觀賞植物與藥用植物在園林中相結合，通過互補互利的作用，為城市園林建設和藥材生產服務，對發(fā)展經濟和提高資源綜合利用具有重要的意義。

參考文獻

[1] 湖南省森林植物園.全園概況[EB/OL].http：///html/about/aboutus/.

[2] 鄧旭先，賈紅霞.牡丹在園林中的應用[J].中國農技推廣，2004（S）.

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1          規(guī)劃設計的基本原則 1.1        設計理念及設計意向 1.1.1        整體定位 住宅：**—城市后花園，國際化高尚傣泰皇家風情主題生活特區(qū)

商業(yè)：社區(qū)配套型商業(yè)

案名建議：**·芭提亞·花園國際（國際公館）

1.1.2        項目形象定位 ²                 卓爾不凡的產品，與眾不同的生活居住體驗！

²                 在**，打造一種被向往的傣泰皇家風情人文主題居住生活！

²                 房子不僅買的是物理屬性，還有文化含量和未來生活愿景。因此規(guī)劃設計要充分表現項目的文化屬性，做足文化含量，讓項目成為**【文化地產品牌的代表作！】

²                 形象關鍵詞：格調、品味、人文、傣泰皇家風情

²                 品質感　價值感——營造品質感>品質、價值感>價值

 

1.1.3        產品定位 產品定位原則 Ø                  產品多元化、復合化，擴大客群層面，降低開發(fā)風險

Ø                  不同產品承擔不同的功能，合理配比

Ø                  以11＋1小高層景觀花園洋房為主流產品，迎合主流客戶群需求

產品功能劃分 Ø                  價值標桿產品 產品形式：錯層或躍層景觀豪宅

承擔功能：項目價值標桿，提升項目品質，形成自身價格比較機制

產品點：創(chuàng)新戶型設計，注重享受感和身份標簽

Ø                  主力戶型產品 產品形式：小高層景觀花園洋房（110-130㎡）

承擔功能：走量，爭取更多盈利空間

產品點：適當的戶型創(chuàng)新，強調產品適應性

Ø                  跟隨戶型產品 產品形式：主力戶型微調

承擔功能：適應市場趨勢，面向更廣的客戶群，降總價

產品點：主力戶型微調小10-20㎡

Ø                  補缺戶型產品 產品形式：酒店式公寓、小戶型

承擔功能：填補區(qū)域內市場空缺，增加投資性產品，強化產品覆蓋面

產品點：30-55㎡，精裝修、戶型優(yōu)化，宜居、宜辦公

Ø                  商業(yè)及社區(qū)配套 商業(yè)配套：經濟型酒店、社區(qū)型超市（3000㎡）、臨街底商等

社區(qū)配套：會所、游泳池、兒童游樂場、物業(yè)管理用房、網球場、籃球場、健身廣場等

1.2        規(guī)劃設計要求 整體規(guī)劃必須充分考慮項目的統(tǒng)一性和高識別性，以打造傣泰皇家人文風情主題生活特區(qū)的規(guī)劃理念貫穿于項目的整體設計。建筑布局脫離兵營式的建筑排布，采用更為靈活，富有變化和層次感的規(guī)劃，形成組團式、錯落有致的規(guī)劃格局，力求突出項目的獨特風格，形成項目自身鮮明的區(qū)域特點，增強心理認同感與歸屬感，體現人文主題生活的社區(qū)精神。

1、提煉項目的核心競爭力 2、滿足整體定位要求 Ø       最**提升住宅的景觀可視度

Ø       充分挖掘項目周邊五星級酒店、勐泐大佛寺等的景觀價值，最大限度提升項目附加值

Ø       各空間組團布置綠化隔離帶，保證住戶圈層的純潔性

Ø       保證地塊內部的私密性和地塊之間的開放性，并能便利享受周邊的資源

Ø       設置不同層次的開放空間，形成良好空間層次過渡

3、規(guī)劃空間強調整體結構的層次性 Ø            開放空間：公眾可以到達，隨意走動，（商業(yè)街區(qū)、會所、配套設施）

Ø            半開放空間：由私密空間開放空間過渡，組團之間的過渡地帶

Ø            私密空間：組團內部空間

4、住宅設計的朝向要求 住宅產品保證戶型通透，增加采光面；盡量增加主景觀面正南、東南朝向產品。

1.3       項目總體布局 項目東、北、西外圍面采取臨街2層底商＋小戶型公寓，最高5層，局部3或4層，南面臨菩提大道設置商業(yè)廣場，項目內部采用中庭與院落 +道路+空間組團+功能與視覺軸廊+景觀體系的模式，注意規(guī)劃節(jié)點、交通節(jié)點的合理布局，小區(qū)主入口的標志性：廣場、標志物（雕塑、**、噴水池、會所）

1.3.1        商業(yè)布局和規(guī)模     商業(yè)布局采用環(huán)地塊四周圍合式底商布局，其中，地塊東、北面底商進深不超過10米，最高四層，1、2層底商，底商面積控制約70㎡/戶，東面臨界面過長，應考慮出入口；西面最高6層，局部5層、4層。地塊南面臨菩提大道，規(guī)劃為社區(qū)型商業(yè)廣場。

1.3.2        商業(yè)設施設計建議 Ø     符合項目高尚住宅總體定位

Ø     通過充滿藝術氣息的商業(yè)，積聚人氣和提高影響力，強化項目的昭示性

Ø     以臨街商業(yè)創(chuàng)造價值和制造亮點，尤其是臨菩提大道面，應表現有城市風景

線的特質

Ø     部分商業(yè)可進行功能轉換

Ø      底商經營業(yè)態(tài)——以滿足社區(qū)居民度假生活所需的快速消費品零售及服務為主，如洗衣店、西點店、超市、特色餐飲、藥店、日用五金、家居飾物、美容理發(fā)店等

1.4       建筑風格建議    建筑——第一眼的價值感 1.4.1        建筑風格設計基本原則 Ø     建筑的色彩搭配協調統(tǒng)一，形式相異；

Ø     建筑元素符號與版納民族風情相關；

Ø     建筑風格整體體現休閑氛圍；

Ø     建立強勢區(qū)域形象

1.4.2        建筑風格設計建議 Ø     融合版納傣族建筑文化特色的、東南亞風情園林的現代建筑風格，表現傣泰

皇家人文風情主題

Ø      建筑外立面整體要呈現均衡、和諧的美感。通過冷暖色調的搭配、屋頂、屋

檐的變化，版納民族文化符號的提煉（如孔雀、大象）后的現代手法表達，形成高低錯落、豐富變化、具有視覺沖擊力的立面風格。

Ø     暖色調、幾何感、挺拔的立面

Ø     建筑細節(jié)體現民族風格元素，充分領會民族特色內涵，提煉民族元素，同時

注意寫意和寫實的手法相結合

Ø     建筑主題一定要通過建筑形象明確傳達，給消費者以直觀的感受

Ø     建筑風格通過外觀色彩、線條、造型傳達

Ø     建筑細節(jié)上體現樓盤高品質

1.5 園林風格建議 1.5.1        園林風格設計建議 Ø      要求：體現東南亞風情、傣泰皇家人文主題的格調及品味

Ø      整體設計采用主題鮮明、風格清晰、風情引入打造強勢園林主題情景風格

Ø      園林構成—主要通過熱帶植物的配種、灌木、花卉的搭配、植物物種的多樣

化，形成高低錯落、層次分明、色彩明快、主題鮮明的“東南亞”皇家風情園林體系

Ø      園林空間—空間布局方面建議結合景觀小品、形成有收有放的園林景觀空

間。形成“主題園林-組團園林-入戶園林”三個層次的園林體系，各組團之

間采用不同的小主題，主題要與產品在項目中的級次相匹配。

Ø       

Ø      加強品質感，注重細節(jié)處理，以細節(jié)體現品質

1.5.2        道路設計建議 設計原則：

Ø      人車分流

Ø      人行道路避免過多使用直路

人行道路鋪設

－道路功能便利通達性好，避免過于復雜，注重與景觀的結合

－步行道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形態(tài)；

－要體現人工雕琢的價值感，配合高尚社區(qū)形象

1.5.3        駐留空間建議 駐留空間設置原則：

Ø                   把控駐留空間尺度，小體量多數量的駐留點散布于社區(qū)

Ø                   注意與景觀的結合和步行便利性

2          設計成果要求 提交規(guī)劃設計方案包括以下文件：

2.1        設計成果 2.1.1        彩色規(guī)劃平面圖 2.1.2        規(guī)劃方案設計文本，規(guī)格為A3幅面，內容至少包括： ü                     設計說明，表達規(guī)劃設計構想，設計意向；

ü                     規(guī)劃總平面圖；

ü                     日照分析圖；

ü                     交通分析圖；

ü                     建筑布局分析圖；

ü                     配套設施布置分析圖；

ü                     景觀分析圖；

ü                     表現部分：總體鳥瞰圖（含夜景）、組團效果圖、沿街立面、單體透視（商

業(yè)、住宅）、主景觀體系、單體與景觀協調示意圖等；

ü                     項目綜合技術經濟指標表（要求盡量細化）

2.1.3        所有內容的電子文件 3          設計時間計劃 本方案提交截止日期：2011年1月16日，設計方請于：2011年1月16日前提交初設計方案，過期視為棄權

4          說明 4.1  本次方案設計，是在多家設計單位中，通過前期溝通，特邀請三家符合項目要求的設計公司參于本項目方案設計.

4.2  設計單位需提供企業(yè)簡介、設計資質、代表案例及地區(qū)特色案例。

4.3  設計單位在提交方案時，需書面提供對本項目的設計費報價及付款方式，需提供對本項目后期服務團隊成員介紹以及服務方式。

4.4  凡投標本項目的三家設計單位，最終未獲得本項目合同兩家設計單位可分別獲得設計補償款5萬元。

 

本設計任務書未提及或不詳部分可與開發(fā)商直接聯系。

                    

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房地產廣告策劃、營銷策劃、項目全程策劃，不一而足。但將其歸類、整理，大致可分為三種典型模式，這三種房地產策劃模式，基本可反映出房地產策劃的過去、現在和將來。

1、概念策劃模式

2、賣點群策劃模式

3、等值策劃模式

4、房地產全程策劃的內涵

（1）土地價值研判

（2）概念設計

（3）視覺設計

（4）營銷策劃

（5）市場推廣、媒體組合

（6）工程質量、成本、工期控制

（7）物業(yè)管理、售后服務

（8）品牌培植與運用

房地產項目的選擇與論證

──房地產項目發(fā)展策劃的內容與方法

一、對房地產項目選擇與論證認識的誤區(qū)

誤區(qū)一：房地產開發(fā)經營的簡單化、概念化

誤區(qū)二：房地產后期營銷、廣告萬能化

誤區(qū)三：房地產項目選擇與論證的形式化

以上認識的誤區(qū)，導致眾多開發(fā)企業(yè)不重視開發(fā)項目的前期選擇與論證，或將該項工作簡單行事，令項目草率上馬，以致項目市場目標不表，定位不明，設計脫離市場或盲目跟風，企業(yè)無一套系統(tǒng)的開發(fā)模式和資金營運計劃，在激烈的市場競爭中，這樣的項目是難以成功的。

二、從房地產開發(fā)的基本特性認識項目選擇與論證的重要性

1、房地產是一項高投資、高風險、高回報的行業(yè)。

(1)房地產開發(fā)需要籌備大量的資金，投資各方須要了解項目的效益與風險；

(2)由于開發(fā)周期長，開發(fā)者需要預計市場變化，開發(fā)條件變化所產生的風險程度；

(3)開發(fā)商要衡量自身承受風險的能力與限度。

一項成功的地產發(fā)展項目，可以換來高額或穩(wěn)定的回報，但一個疏忽、些徽延誤，會令收益大打折扣，甚至傾家蕩產。

2、房地產項目開局的好壞是項目成敗的關鍵所在。

(1)房地產開發(fā)前期投資很大，一但項目選擇與論證不當而投入了資金，則投資的失敗是無可挽回的。

(2)項目選址不當，前期市場定位與建筑設計錯誤的項目建成后，如無特別的客觀條件的改變，任何營銷、策劃的高招都是難以挽救的。

3、房地產開發(fā)具有很強的地域性和產品差異性。

(1)一方水土養(yǎng)一方人，任何成功的開發(fā)經驗都必須與當地的開發(fā)條件與市場狀況相適應；

(2)同一地塊不同時期，不同的開發(fā)方式會產生不同效果、不同效益，令房地產的發(fā)展是極具創(chuàng)意和面對市場挑戰(zhàn)的。

因此，缺乏前期對項目市場與開發(fā)專業(yè)的研究論證工作，任何人都不能輕談對發(fā)展項目有勝的把握。

4、房地產開發(fā)具有很強的系統(tǒng)性和時序性。

房地產開發(fā)是一項涉及面廣、比較復雜的經濟活動，從實務上來講具有很強的操作程序。前期不做好全面的開發(fā)計劃工作，見步行步，會造成入手容易，實施難，是很多開發(fā)企業(yè)普遍遇到的問題，更是眾多項目工期一再延誤，成本低開高走，局面難以控制的主要原因。

三、房地產開發(fā)項目選擇的概念和步驟

1、概念：項目選擇是對房地產開發(fā)項目就其開發(fā)價值進行篩選、談判、論證和選定，是房地產開發(fā)投資成敗的關鍵。

2、項目選擇的步驟：

a、廣泛尋找投資項目

b、精心篩選投資項目

c、對重點項目進行投資機會性研究（初步可行性研究）

d、項目投資談判

e、詳細可行性研究（發(fā)展策劃）

f、公司的決策與實施

四、房地產開發(fā)項目的論證（可行性研究或發(fā)展策劃）

1、概念：房地產開發(fā)項目的論證是在項目投資決策之前或初步決策之后對擬開發(fā)的項目進行全面、系統(tǒng)的研究和分析，運用已有的經驗和專業(yè)的評價方法，尋找到項目較合理的市場目標、市場定位及獲得土地最大效益的開發(fā)、營銷模式，得出一系列評價指標值，以最終確定該項目是否可行的綜合研究。其研究成果應對日后項目的實施操作具有較高的策劃指導作用。

2、項目論證的階段性

(1)項目投資開發(fā)的機會性論證

指在規(guī)劃參數尚未獲得政府批準的前提下，以經驗為主，按照項目所在地區(qū)和市場一般條件以及常規(guī)性規(guī)劃指標、開發(fā)成果指標和項目的特點，就其開發(fā)的市場機會、開發(fā)條件、投資效果和可能出現的市場、技術、經濟問題進行研究論證。

(2)項目投資開發(fā)的詳細論證

指在規(guī)劃、開發(fā)的條件基本確定后，對項目所進行的全面、深入、細致的分析研究工作。本論證不僅要解決投資的技術經濟指標問題，還要確定開發(fā)、營銷的基本方向與模式。因此，從事該項工作所要求的房地產經驗與專業(yè)的系統(tǒng)性必須更高和更為全面。

3、項目論證要解決的問題

(1)立項時的宏觀環(huán)境是怎樣的

主要了解項目所在地區(qū)的政治、經濟、文化、地理地貌，當地居民生活特性、風俗習慣及城市規(guī)劃、整體房地產狀況走勢、外來人口增長等因素。

(2)立項時的微觀環(huán)境是怎樣的

了解企業(yè)的環(huán)境、開發(fā)經營能力，競爭對手的狀況所在區(qū)域相關樓盤與典型樓盤的情況，項目的基本條件與建設條件、項目規(guī)劃建設要求，項目參與各方的狀況與優(yōu)勢。

(3)項目的市場定位分析

包括市場細分，選擇目標市場，市場定位三個方面，這是論證的重點，關鍵是要找到項目的發(fā)展方向，確定項目的在市場上的競爭地位。

(4)初步確定項目開發(fā)、營銷方式，提出建筑設計的要求及概念性的規(guī)劃設計方案

投資建設成本的估算，從管理角度向項目開發(fā)提建議。

(5)項目開發(fā)分期與樓價的初步設定，項目投資與效益測定

(6)項目發(fā)展存在的問題、解決的可能性、項目的可操作性、投資與經營的可行性。

五、項目選擇與論證要注意的問題

1、營銷與規(guī)劃設計必須前期介入，強調市場為先導的同時又應注意兩者相適應。

2、項目定位以市場調查為依據，但關鍵在于對市場表象有質的提升。

3、項目的客觀市場條件與研件因素是項目前期決策的基礎。

4、開發(fā)者的能力與素質是決定項目后期成敗的關鍵。

5、既要借鑒成功項目的經驗，又要從失敗的項目中尋找到教訓。

六、房地產項目發(fā)展策劃的工作理念簡介

房地產項目發(fā)展策劃的工作理念

1、服務性質：輔助決策

2、對客戶的適應性：滿足需求引導需求發(fā)掘需求

3、服務的目標：

(1)建立能夠達致利潤最大化的發(fā)展模式

(2)建立資金運用的最優(yōu)化策劃方案

七、最佳的服務過程：全程參與（前期發(fā)展研究過程參與營銷培訓與監(jiān)測）

八、前期發(fā)展研究的主要服務模塊：

1、項目的區(qū)位價值評估；

2、項目地塊的開發(fā)價值評估；

3、重要宏觀經濟指標的監(jiān)控與分析；

4、微觀房地產市場評估（主要細分市場和區(qū)域市場）；

5、項目SWOT分析與隱顯因素分析；

6、開發(fā)模式的選?。毞质袌龅娜笨诜治觯夹g經濟指標對比）；

7、市場定位（基于消費者搜索之上的營銷策劃方案）；

8、物業(yè)管理的要求；

9、規(guī)劃建筑設計方案的要求與評估；

10、成本效益分析；

11、風險分析。

篇4

【關鍵詞】概念設計；建筑結構；應用

傳統(tǒng)上，建筑結構設計是從考慮結構方案開始，需要經歷體系、布置、計算、構造到施工圖這樣一個過程，設計主要依據各種建筑結構設計規(guī)范，結合一些理論分析，基本上是按部就班、沒有太多創(chuàng)新實踐的流程性的活動，這樣的方式難以實現建筑功能、結構、美觀及建造的完美統(tǒng)一[1]。結構概念設計，在項目規(guī)劃設計階段就參與其中，通過宏觀的把握，運用結構設計的理論和比較現有結構設計的實踐成果，從建筑規(guī)劃的意圖、功能、材料、施工、造價等方面的綜合理解出發(fā)，進行概念性的分析、估算、評價和選擇，從而實現“多快好省”的設計目標。概念設計為建筑結構設計開創(chuàng)了新的設計空間，可以更好地適應當今建筑工程日趨復雜、不確定因素多的現實需求。因此，結構設計人員應當熟悉并用好概念設計方法，以達到更加合理、可靠、經濟的設計目標。

1、建筑結構概念設計方法

1.1　概念設計過程

概念設計過程，是經過分析-綜合-評價三個階段的不斷循環(huán)改進和提高而實現的，如圖1所示。分析即通過對問題的剖析，加深對問題的理解。由于信息不太清晰，數據也不夠完整，可供設計人員使用的是一些相對準確的描述性的概念。綜合過程就是產生方案的過程。在此過程中，通過運用結構設計理論和工程經驗，將方案以圖形表達出來，而實現這一過程需要創(chuàng)造性的思維方式，甚至是設計的靈感。評價即經過判斷和比較選擇最佳方案。設計人員通過分析模型，并進行數據計算等方式，對各種方案進行比較，從而選擇經濟合理、技術可行的方案。由于方案不會一次就令人滿意，需要經過多次的循環(huán)改進，直至令各方滿意為止[2]。

1.2　概念設計原則

（1）全面分析、注重協調

全面分析就是既要考慮整體要求，也要顧及局部需求。先從整體入手，在通盤考慮建筑、結構、施工三維關系的基礎上，思考建筑功能、技術、經濟之間的特點和關聯。根據建筑場地條件，確定主要分體系的結構形式、基礎選型，進而確定構件類型及其連接關系。再從結構的使用要求、安全性能、耐久性和整體穩(wěn)定性上進行調整。解決了三維構思的問題，就要考慮豎向分體系（即基礎、柱、墻）和水平分體系（板、梁）之間的二維關系。最后就是進行一維施工圖設計[3]。

功能協調就是充分考慮建筑、結構、設備、施工之間的協調。建筑與結構之間要考慮建筑的使用與結構的配置、建筑的分區(qū)與結構的分段之間的功能協調；結構與設備之間應思考結構布局與設備布置、結構構造與設備安排之間的功能協調；結構與施工之間需設想結構構件與施工可行性、局部構件與施工便利性、構件受力狀態(tài)與施工做法之間的功能協調。

（2）因地制宜、精益求精

因地制宜就是設計方案要針對當地的實際情況，如了解氣象、水文、地質等自然條件；考察民情、民俗、傳統(tǒng)文化背景等社會環(huán)境；研究當地資源、設備供應、施工技術等施工所具備的能力。

精益求精就是設計方案要能夠做到優(yōu)中選優(yōu)。不僅從“面”上考慮，還要顧及到“點”和“線”；既要思考縱向體系，也要分析水平體系；不僅能分析問題，還要會提出問題；采用方法上，既要有理論定性分析，也需做模擬試驗來判斷；評價上，除了評價能否的問題，還要知道可否、值否，更要會分析應否。

（3）減輕自重、合理受力

努力減輕建筑自重，應成為結構設計人員不懈追求的目標和進行概念設計的原則。減輕自重的好處包括降低荷載、減小地震作用效應、節(jié)省成本、提高施工速度、節(jié)約資源等。減輕自重的方法是積極采用高強材料、新型材料；結構布置上更加合理；采用有效減輕自重的結構體系和高效結構型式，如預應力結構、網架網殼體系、空間桁架等。

合理受力是要求結構構件受力均勻、傳力簡捷和清晰。因此，應利用結構的對稱性、剛度的相對性以及變形的連續(xù)性和協同性，充分考慮受力的合理性。對于協調受力的構件，應將其作為整體來看待，如進行基礎設計時要將地基、基礎、上部結構視為整體，并利用等帶剛度法考慮上部結構對基礎的影響。

（4）空間作用、優(yōu)化選型。

在進行建筑結構計算時，出于分析和計算的方便，而將建筑分解成平面狀態(tài)進行分析，而實際上建筑物是空間結構，因此進行概念設計時就應該考慮建筑空間作用，例如考慮板與梁的相互作用、剪力墻體系與框架體系的相互作用等。

優(yōu)化選型主要是優(yōu)化結構體系、優(yōu)化結構布置及構造合理化等原則。優(yōu)化結構體系，即根據建筑、使用、環(huán)境和荷載優(yōu)化選用合適的構件，再構成體系；優(yōu)化結構布置，是在滿足使用要求前提下，合理布置縱向體系、水平體系和基礎系統(tǒng)；構造合理化是構造的理論要求應與實際構造做法保持一致等。

2、概念設計在結構設計中的應用

2.1　在抗震設計中的應用

傳統(tǒng)結構設計方法，主要關心提高結構抗力　，以至于陷入混凝土強度等級越用越高，配筋量越用越多，結構自重越來越大，造價越來越高的誤區(qū)。結果造成到處都是肥梁、胖柱、深基礎的怪現象。具體到抗震設計方面，初定尺寸、混凝土強度等級　結構強度　地震力　配筋率。為了抵御地震作用去配筋，必然增加結構剛度，整體剛度增加又必然導致地震作用效應增強[3]。

采用概念設計的思想，可以有效克服這種困境。譬如采用隔振消能的做法，在基礎與主體結構之間加設柔性的隔震層、隔震器，或者在建筑頂部安裝“反擺”裝置等，通過增加阻尼，降低加速度，減小地震作用效應，提高建筑的安全性，實現“小震不壞、中震可修、大震不倒”的抗震目標。圖2是減震器的例子。

篇5

設計提出指引和調控，而建筑設計又是城市規(guī)劃意圖在現實空間的直接反饋。

關鍵詞：城市規(guī)劃；建筑設計；關系

中圖分類號：TU984文獻標識碼： A

城市規(guī)劃整體布局是城市建筑設計，建筑是城市最主要的部分，因此建筑的設計必須要符合城市的整體規(guī)劃，同時要能夠實現經濟、社會、環(huán)境的和諧健康發(fā)展。人類在社會發(fā)展的標志就是城市的出現，它成為人類聚居、商業(yè)交換的地方。城市規(guī)劃設計和建筑設計是密不可分的，并且相互影響、相互制約。只有充分認識到城市規(guī)劃設計和建筑設計的關系，才能不斷推進城市規(guī)劃、建筑設計的深入，為我們的后代留下更好的生活空間和更多的優(yōu)秀作品，也不斷改善我們的城市環(huán)境，增強國家的軟實力，為我國最終實現科學、人性的和諧社會增磚添瓦。

1建筑設計和規(guī)劃的關系

1.1 城市規(guī)劃的首腦作用

城市規(guī)劃設計是宏觀的，對一個時期的社會發(fā)展都起著主導作用，一個城市的形態(tài)、功能、作用、風格都依賴于城市規(guī)劃，比如現代世界城市、信息城市、數字城市、生態(tài)城市等概念性的城市出現都依賴于城市規(guī)劃的首腦作用。城市規(guī)劃強調的是城市生態(tài)和城市形象，站在一定的高度統(tǒng)籌建筑、綠化、道路、水系、人文等功能，并且建立起以人為本的可持續(xù)發(fā)展生態(tài)環(huán)境。

城市規(guī)劃設計是將不同的物體進行聯合，使之形成一個有機整體，設計者不僅必須考慮物體本身之間的設計，而且還要考慮一個物體與其他物體之間的關系?，F代經濟不斷發(fā)展，城市規(guī)模越來越大，功能越來越多，一個城市的好壞和城市規(guī)劃水平的高低有著密切聯系。城市規(guī)劃通過對未來目標的確定去制定相應的實現手段和制度。

城市規(guī)劃實際是建筑單體或者建筑群落的組成，它對城市功能分區(qū)、用地布局、路網結構、市政設施都有著繼承性和連續(xù)性的規(guī)劃。在規(guī)劃過程中常常因為有一定歷史價值的建筑采用保護、保留的方法，達到個體與整體的和諧。

城市規(guī)劃設計對城市中的具體指標都有著明確的控制和規(guī)定。比如對建筑用地性質、建筑用地范圍、建筑覆蓋率、建筑高度、建筑后退紅線距離、交通出入口等都做了相應規(guī)定。

1.2 要合理的安排城市規(guī)劃和建筑設計的關系

伴隨著我國經濟的迅速發(fā)展，人口不斷的增加，城市的規(guī)模繼續(xù)擴大，與之而來的是對建筑、道路等各種空間因素的布局和設計。如何通過這些因素來構建適合人們居住的城市環(huán)境，處理好城市環(huán)境規(guī)劃以及建筑涉及到的關系就變的更加突出。

1.2.1 要對城市的規(guī)劃進行科學的設計

城市規(guī)劃設計是社會空間和物質空間健康發(fā)展的根本，所以城市規(guī)劃的內容是十分豐富的，在城市規(guī)劃設計的過程中，很多規(guī)劃類型出現。由于城市規(guī)劃的內容十分復雜，但是各種因素趨向綜合，方法的包容性增強，已經從單純的形態(tài)設計向綜合設計轉變了。在城市的規(guī)劃設計中要注意城市的功能分區(qū)、交通線路，同時也要注意建筑物的比例、尺寸、色彩、材料使用等問題。因此，在城市規(guī)劃中需要強調城市設計的基本特征是將不同的物體合理聯合，形成有機整體的過程，設計者需要考慮建筑物本身的設計，也要很好的考慮物體的關聯性。城市建設的效果與城市規(guī)劃設計的水平高低是有直接聯系的，由于城市規(guī)劃時建設的基礎，因此城市規(guī)劃時設計師擁有科學對待的態(tài)度。

1.2.2 在實際的設計中，場地設計要服從城市整體規(guī)劃設計

城市規(guī)劃對場地的影響是體現在很多方面的，例如城市規(guī)劃了發(fā)展的方向和布局，對土地的使用都進行了詳細的規(guī)定，場地的設計就需要對這些規(guī)定進行貫徹執(zhí)行。而場地設計通常是要滿足建設項目的要求，在現在的條件和法規(guī)的基礎上，通過不同的組成元素的整體布局來最終實現。而對于建筑設計來說，實現各種要素的和諧共存是根本，在實現的過程中，

下列問題就要特別重視：

在建筑設計和規(guī)劃的工作中，場地的設計是指建筑物、交通設施、綠化景園設施、場地豎向、工程設施等的總體規(guī)劃以及交通設施和景園設計、場地方向等內容在內的具體設計安排。

而從建設的流程上說，建筑物在設立項目之后，就需要對申請到的項目土地進行設計和考慮。設計師在進行設計時，具體的做法更多的是要考慮到各種工作任務以及計劃的需要。在這些設計中包括項目的各個組成要素，并對這些內容的規(guī)模、形式等相關問題進行明確的規(guī)劃和認定，然后根據相關的法律法規(guī)來進行總體的設計規(guī)劃。

1.3 要立足建筑的設計需求，整體布局城市規(guī)劃

在城市中，建筑是基礎，城市規(guī)劃就是要對建筑群進行組合，在進行建筑規(guī)劃的時候需要考慮下列問題：城市的建筑要結合當地的環(huán)境，從城市的規(guī)劃出發(fā)來考慮建筑物是否與整體的環(huán)境相適應，在建筑的整理形態(tài)上，要跟周圍的建筑相互呼應，在對比、色彩和環(huán)境格調上都要協調；要從居民的感覺出發(fā)處理建筑物的局部環(huán)境，要通過人們對空間的心理感受來進行設計；建筑物的造型要有獨特的風格，整體性要不斷的增強，簡單和復雜要相互穿插，從而在簡單中實現更多的變化；要對歷史文脈進行傳承，通過很多抽象的手法對歷史的痕跡進行傳承和延續(xù)。

2在實踐中如何評定優(yōu)秀的城市規(guī)劃和建筑設計

建筑是城市的主要構成部門，集中反映城市的文化和歷史，因此合理的城市規(guī)劃以及優(yōu)秀的建筑設計是很重要的，而對其評定的過程需要多種途徑和手法。建筑是一個城市形象的代表，建筑設計要以城市規(guī)劃設計為前提，城市規(guī)劃具有前瞻性，會將一定年限內的人文景觀和自然環(huán)境等許多長遠發(fā)展狀態(tài)都考慮進去，建筑設計在設計建筑時，應服從城市的規(guī)劃方案，不可單純地只注重建筑的形態(tài)設計，而忽略與周圍城市環(huán)境和區(qū)域的關系，建筑設計方案應尊重自然，與周圍環(huán)境相協調，這樣，既使是簡單的建筑設計也能取得好的效果。城市規(guī)劃設計是一個從策劃到維護的整個的系統(tǒng)化過程，是一種設計社會空間和物質空間健康發(fā)展進程的社會實踐。設計方法包容性強，內容日趨綜合，從單純注重形態(tài)的設計發(fā)展到綜合設計，不僅要注重城市的交通流線、功能分區(qū)，還要注重建筑物的體量、造型、空間、比例、尺度、色彩、材料等。因此城市規(guī)劃設計是城市建設的基礎，也是建筑設計的依據，合理的城市規(guī)劃設計，可以使整個城市的空間資源有效分配，功能布局有效協調，土地合地利用，有效促進各項綜合設施的分配。在建筑設計的過程中，要充分重視城市規(guī)劃設計的指導作用，在新時代的飛速發(fā)展中，現代建筑設計，城市設計也必將與規(guī)劃、景觀設計及相關領域密切結合，朝著人性化、復合化、生態(tài)化、長效化、多元化、互通化等更優(yōu)化的設計方向發(fā)展。

3結語

城市建設的好與壞，與城市規(guī)劃的水平具有緊密的關聯。城市規(guī)劃和建筑設計師能夠成就什么樣的建筑藝術，不斷完善人們的生活和環(huán)境，推動可持續(xù)發(fā)展和諧社會的進步，這是我們的設計師們不斷追尋的探索，也是我國當前城市建設中的重要問題，所以好的設計師，要不斷的完善建筑設計的評審制度，對設計方案與城市規(guī)劃的內容進行對比協調，建筑設計必須要適合城市規(guī)劃。在考慮建筑物自身問題的同時，要深入了解建筑設計對城市規(guī)劃的意義，制定科學嚴謹的方案，綜合考慮周圍環(huán)境的特點，讓建筑設計和城市規(guī)劃實現統(tǒng)一和協調，讓更多的設計作品美化我們的環(huán)境。

參考文獻：

[1] 張冰.淺析城市規(guī)劃的設計理念[J]. 黑龍江科技信息，2013（23）.

[2] 曹麗麗，李祁.城市規(guī)劃設計如何體現環(huán)保節(jié)能[J]. 黑龍江科技信息，2013（22）.

篇6

合作建議書的范文一

為進一步貫徹落實中央關于推進媒體融合發(fā)展的重要指示精神，發(fā)揮網絡媒體優(yōu)勢，傳播社會正能量，探索新聞網站創(chuàng)新驅動、轉型發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展之路，全國31家地方重點新聞網站決定共同倡議成立“中國地方新聞網站聯盟”。

“中國地方新聞網站聯盟”合作倡議如下：

一、創(chuàng)新改進網上宣傳。充分運用網絡傳播規(guī)律，弘揚主旋律，激發(fā)正能量，大力培育和踐行社會主義核心價值觀，把握好網上輿-論引導的時、度、效，當好“主力軍”，使網絡空間清朗起來。

二、切實加強行業(yè)自律。嚴格遵守法律法規(guī)和規(guī)章制度，依法辦網，做好網絡安全和信息化工作，維護公民合法權益。

三、推動網站戰(zhàn)略合作。充分發(fā)揮網盟聯動效應，每年定期舉辦中國地方新聞網站發(fā)展論壇，共謀地方新聞網站創(chuàng)新發(fā)展之路。

四、促進新聞業(yè)務交流。充分發(fā)揮影響力優(yōu)勢，每年評選“中國地方網絡新聞獎”，策劃大型新聞報道活動，開展東中西部網絡文化交流。

五、提高從業(yè)人員素養(yǎng)。加強從業(yè)人員政治意識、法規(guī)意識教育，強化業(yè)務技能、職業(yè)素養(yǎng)培訓，促進行業(yè)環(huán)境明顯改善。

六、加強創(chuàng)新項目孵化。結合各地優(yōu)勢，加強創(chuàng)新性產品和項目的研究、論證、孵化，努力探索可復制的媒體融合路徑。

七、建立互惠互信機制。充分推廣和分享在產業(yè)布局、媒體經營、戰(zhàn)略研究、對外投資等方面的經驗和成果。

八、加強知識產權保護。強化版權保護意識，共同維護網站版權及知識產權，堅決抵制盜版侵權等行為。

建議人：

20xx年xx月xx日

合作建議書的范文二

敬各位商家：

你們好!

新學年又開始了，茂名學院今年再次進一步擴招新生，今年新生達三千余人，全?，F在共有學生15000多人，還有教職工及其親屬千余人。大學生是一個龐大的消費群體。

作為商家的你們，是否考慮進一步擴大你們在我們茂名學院這個龐大的大學生消費市場的市場占有額?是否想過在茂名學院的廣大師生中進一步提高你們的知名度?

本協會——茂名學院文法學院青年志愿者協會，在茂名學院團委指導、文法學院分團委引領下，立足學校，面向社會，廣泛開展形式多樣、內容豐富的志愿者服務活動，以幫助他人、服務社會、弘揚新風、鍛煉自我為目標。

本協會在新的學年里將會舉行更多形式的愛心志愿者服務活動，如關于“扶貧敬老”、“關愛留守兒童”等愛心大義賣;關愛留守兒童活動;義務家教;扶助高州聾啞學校的貧困學生;慰問敬老院、福利院等。

伴隨著各種活動的開展，我協會希望可以跟社會上的各界人士共同合作，為我們的愛心公益活動的開展提供一些有利的贊助，為社會也作出一份貢獻。

與此同時，我們也將為您利用我協會會員多的資源優(yōu)勢，盡我們的努力為您提供各種服務，如各種形式的宣傳或現場銷售，為您的商品和經營場所的知名度擴大市場，特別是對茂名學院校內的大市場的提高而努力。

經分析，與我們合作中的商家可獲得的收益及可行性大概如下：

第一，促銷點宣傳：活動期間或者每個星期六天，商家可以在本校人流最多的學校一飯?zhí)们靶５涝O置鋪位，從而進行商品或服務的銷售獲得利潤，也能在現場派傳單或者制造其他對商家有利的廣告，從而擴大商家的知名度及增強其在我校及社會的影響力。

我青協義務盡責地為該商家提供必要的幫助，如：為商家設置好鋪位及義務為其推銷商家;

第二，傳單宣傳：商家可以利用傳單在我們學校宣傳你們的商品或者優(yōu)惠活動，我們會安排志愿者把傳單發(fā)到學校的每個宿舍，并進行一定的口頭宣傳;

第三，橫幅宣傳：為期7天的特大橫幅宣傳，在學院內人流多的地方懸掛宣傳橫幅，懸掛時間是一天24小時不間斷性。(橫幅由貴商家單位提供)

第四，展板宣傳：以在人流最多的學校一飯?zhí)们靶５罃[放展板的宣傳方式在學院內進行宣傳，為期一周?？梢宰屛覀儗W生乃至社會的其他人群更好地了解該商家的商品和服務，提高商家的經濟利益。(展板上的噴畫有貴商家單位提供)

第五，協會服裝宣傳：商家為我們提供印有商家標志的服裝工作，該項目贊助可跨本協會本學期所有活動。

以上幾個方面只作為合作雙方一個參考，如有不同意見，可恰談直到雙方滿意為止。

總之，青年志愿者協會是本校影響力的一個機構，文法青年志愿者協會更是會員之多，活動之多，加上本校龐大的消費群體，足以讓我們都有理由相信：你們和我們的合作一定會讓你們的收益得到化，地提高你們的經濟利益。

與我們的合作不僅是商家貯存良好的信義，樹立良好形象，留下良好社會口碑，開拓大學生市場的渠道，也是各商家為社會各中弱勢群體奉獻一點力量，為社會和-諧建設展現自己能力的的平臺。

最后，希望各商家不斷發(fā)展自身事業(yè)并能夠給我們與鼎力支持!也希望我們能建立長期的合作友好關系，努力達到雙贏。

廣東石油化工學院文法學院青年志愿者協會

建議人：

20xx年xx月xx日

合作建議書的范文三

為了甲、乙雙方在友愛鎮(zhèn)項目上取得成功合作，保障項目開發(fā)順利實施，我方建議甲、乙雙方可采用以下三種方式進行合作：方式一：項目建筑設計合作方式

方式二：項目全程策劃合作方式

方式三：項目全程策劃及銷售委托合作方式

各合作方式具體內容如下(以下所稱甲方指本項目投資方，乙方指西華大學房地產研究所)。

方式一：項目建筑設計合作方式

一、乙方工作內容

1.概念性功能定位建議

乙方負責項目的實地踏勘，場地現狀調查與研究，定位研究，功能確定，并考慮項目的以下特征：

(1)基地的獨特引人之處;

(2)地理位置的關聯資源;

(3)充爭認識市場的競爭性、項目的機遇與劣勢;

(4)對當地相似的一些在建項目進行調查;

(5)深化系列產品，將項目市場戰(zhàn)略定位于具有獨特性、創(chuàng)新性.

2.概念性總體規(guī)劃

(1)區(qū)位分析，描述其周圍地塊資產和競爭者，交通狀況等;

(2)基地分析(包括用地分析、景觀分析、市政工程等);

3)概念性規(guī)劃總平面;

(4)各個區(qū)域的初步概念性建筑規(guī)劃;

(5)分類描述建筑設計和主要產品類型，明確設計理念和方向;

(6)景觀的概念性規(guī)劃、分析及具體描述;

(7)基地內部交通分析;

(8)設計描述，包括規(guī)劃介紹、設計概念、管理及市場定位、市場競爭分析，用地分析和建筑形態(tài)分析數據表;

(9)初步的財務分析并按照設計規(guī)范制作相應的設計圖冊.

二、合作方式

甲方擬定相應的設計任務書，并同乙方簽訂設計委托合同，由乙方以包干價執(zhí)行本項目規(guī)劃設計。

三、項目設計方案的費用

本項目總概念方案設計包干費用為：6元/平方米(按照實際建筑面積單位為基數)，除本合同約定的可調整情況以外費用不變。

方式二：項目全程策劃合作方式

一、乙方工作內容

1、房地產市場研究：投資環(huán)境分析、市場調查和分析、周邊競爭樓盤調查;

2、項目區(qū)域分析;

3、項目SWOT分析;

4、項目定位分析：市場細分、目標市場定位、客戶定位、建筑規(guī)劃定位，建筑功能定位、園林景觀定位、案名定位;

5、項目總體規(guī)劃布局：多方案初步規(guī)劃、設計與調整建議，建筑設計建議(總平布置、交通分析、功能分區(qū)、立面、園林、景觀等)、戶型設計建議;

6、項目投資分析：銷售價格確定、成本分析、資金使用、籌措、融資分析;

7、項目實施計劃與控制：項目進度計劃與控制、工程建設計劃與控制、資金使用計劃;

8、財務分析：盈利能力分析、償債能力分析、不確定行分析;

9、營銷策劃：營銷整體規(guī)劃;價格策略執(zhí)行計劃;

10、風險控制措施及建議.

二、合作方式

1、乙方提供項目策劃報告書。

2、在策劃書完成后，乙方為甲方做方案匯報和相關疑問的解答。

3、在方案實施過程中為甲方提供部分咨詢服務。

三、費用收取

甲乙雙方采用包干制方式合作，乙方收取甲方20萬元作為本項目策劃的傭金。

方式三：項目全程策劃及銷售委托合作方式

一、乙方工作內容

1、房地產市場研究：投資環(huán)境分析、市場調查和分析、周邊競爭樓盤調查;

2、項目區(qū)域分析;

3、項目SWOT分析;

4、項目定位分析：市場細分、目標市場定位、客戶定位、建筑規(guī)劃定位，建筑功能定位、園林景觀定位、案名定位;

5、項目總體規(guī)劃布局：多方案初步規(guī)劃、設計與調整建議，建筑設計建議(總平布置、交通分析、功能分區(qū)、立面、園林、景觀等)、戶型設計建議;

6、項目投資分析：銷售價格確定、成本分析、資金使用、籌措、融資分析;

7、項目實施計劃與控制：項目進度計劃與控制、工程建設計劃與控制、資金使用計劃;

8、財務分析：盈利能力分析、償債能力分析、不確定行分析;

9、營銷策劃：營銷整體規(guī)劃;價格策略執(zhí)行計劃;物業(yè)準備工作計劃;銷售準備工作計劃;項目包裝策劃;廣告宣傳策劃;銷售活動策劃;

10、風險控制措施及建議。

(二)、銷售實施

全面樓盤銷售，負責組建銷售團隊，完成整個樓盤銷售回款等工作。

方式

1.乙方提供項目策劃報告書，并對策劃內容提供咨詢輔導;

2、策劃階段乙方采取專案小組的工作方式為甲方提供系列服務，專案小組包括市場調研人員、策劃人員，創(chuàng)意文案人員及設計人員等，集體向甲方提供服務;

3、銷售實施階段乙方組織相應人員全面實施樓盤銷售。

三、費用收取

1、策劃費用按項目銷售總金額的萬分之十五收取，原則上不超過30萬元。

2、銷售傭金：按本項目實際銷售總額的2.5%提取傭金，(含廣告費)。

備注：n

上述合作方式為地產營銷界慣例模式，僅供甲、乙雙方參考，本項目具體合作模式須甲、乙雙方進一步商討并確定!

建議人：

20xx年xx月xx日

合作建議書的范文四

一、立項目標：

(1)項目運營市場化

(2)項目產品標準化

(3)項目管理現代化

A.項目運營市場化：

實現項目全流程市場化管理，包括：

a..項目外部呈現系統(tǒng)

(1)網站：實現數據驅動，完成符合用戶體驗&營銷功能實現的網站展現及板塊布局。

(2)微信公眾號：系統(tǒng)化的進行項目展示&活動展示，同時完成品牌構建及體驗提升。

(3)微博V號：構建多方面互動溝通平臺，增大受眾人群數量同時，形成口碑及品牌效應。

(4)其他：統(tǒng)一VI系統(tǒng)的整體應用。

b.項目外部推廣系統(tǒng)：

(1)大市場環(huán)境下的SEO+SEM：整而化一的展現布局，構建統(tǒng)一形象展示的同時，擴大整體受眾人群數量，同時發(fā)力大B端及小B端，構建整體推廣的硬環(huán)境。

(2)大市場環(huán)境下的SNS：利用活動、互動，口碑&營銷力，進行品牌軟環(huán)境的構建，擴大整體項目規(guī)模的同時，達到快速轉化的目標。

B.項目產品標準化：

標準化整套產品，形成系統(tǒng)化產品序列，達到客戶端的模塊化應用。包括：

a.產品序列

(1)單獨各模塊產品應用

(2)組合式產品應用

(3)DIY，個性化產品應用

B.模塊化展示

(1)方便快捷的模塊式操作

(2)傻瓜式智能組合

(3)智能化延伸推薦

C.項目管理現代化：

利用現代化管理方式和方法，高效快捷實現項目目標的同時，借力大數據及現代管理模式，實現更優(yōu)ROI效能。包括：

a.標準化管理流程

b.系統(tǒng)的功能實現及架構整合

c.大數據驅動營銷實現

d.數據庫&數據圖書館的戰(zhàn)略支持

e.最優(yōu)ROI比例及可衡量KPI

二、項目執(zhí)行時間規(guī)劃(預估)

人員定義：

設計：

協調：

運營：

三、關于項目合作模式(單項目)

基于項目實際情況考慮，建議合作模式為：顧問制

說明(功能)：

(1)提供思路及方案

(2)形成戰(zhàn)略框架及戰(zhàn)略布局

(3)指導項目執(zhí)行的實現、動態(tài)的糾偏

(4)輔助：執(zhí)行人員的招募、培訓、管理

合作建議書的范文五

甲方：額敏縣政府

乙方：重慶市中科控股有限公司

雙方本著平等、互利、合作、共贏的原則，就縣基礎設施市政工程，達成如下合作協議：

一、項目概況

1、縣市政工程基礎設施工程概況：

2、項目規(guī)模：

3、項目工期安排：

4、項目總投資：項目估算總投資

億元。

二、項目公司的組建和運營

雙方共同出資組建項目公司，縣政府出資40%，中科集團出資60%，項目公司法人由中科集團委派，項目公司負責市政基礎設施項目的全部資金。

項目公司負責對外發(fā)包具體工程，具體工程由重慶中科建設集團有限公司承建，按月向縣政府申報建設產值，經政府批準后，雙方按出資比例撥付資金。

項目公司股權回購：甲方負責用四年的時間每年回購項目公司股權15%，回購金額包含注冊資本金、乙方出資額及銀行同期貸款利息，股權回購結束后乙方將項目公司法人變更為甲方。

三、甲方權利2

1、甲方有權委托乙方組建項目公司，對項目進行勘察設計、建設運營和管理;

2、負責協助乙方解決項目公司在項目建設運營管理中需要甲方出面處理和解決的問題;在其權限和管轄范圍內協助乙方及項目公司融資貸款、設計、建設、運營、養(yǎng)護和管理所必須的批文;

3、負責與乙方共同組建項目公司，按出資比例出資(包括注冊資本金);

4、負責將本項目的資金例入財政支出預算，并通過縣人大會議的年度預算會議，確保項目公司股權的回購。

四、乙方權利

1、負責組建項目公司，負責項目公司的全面管理工作，負責對項目的勘察設計、建設、運營和管理。

2、負責項目的招投標管理工作，負責項目的具體建設管理工作，負責向政府申報產值和結算等相關工作。

3、負責籌集按比例出資部分的資金，與甲方共同按比例出資向施工單位支付建設資金。

4、負責項目的全面質量管理和保修期內維修工作。

五、違約責任

1、甲方違約責任：由于法律、法規(guī)、政府政策的變化，甲方收回項目致本協議無法履行，甲方或其違約部門對乙方的實際損失進行賠償，數額以甲乙雙方委托的第三方專業(yè)機構評估金額為準。

2、乙方違約責任：乙方未能按本協議生效后組建項目公司，或未按合同約定時間如期開工，每延期一天，向甲方支付__的違約金;乙方不能在項目建設期內抽回或挪用項目資本金，或者項目資金未能按期足額到位，經甲方或其委托部門責令整改無效，導致項目資金中斷三十天后，甲方有權解除協議，并要求乙方賠償相關損失。

六、爭議的解決

如發(fā)生違約行為或特殊原因造成本協議無法執(zhí)行，產生爭議糾紛所賠事，雙方首先通過友好協商或有關部門調解解決。

如爭議內未能通過友好解決，則任何一方可以向雙方具有管轄權的法院提起訴訟。

七、其它事項

1、本協議及相關資料保密期為5年。

2、本協議與招標文件不一致的地方以本協議為準。

八、本協議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，雙方簽字后生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

年

篇7

關鍵詞：元學習能力；教學模式；景觀設計；教學方法；思維方式

1.課程教學改革實踐探索及主要問題

1.1課程教學改革概述

《國家中長期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要（2010-2020）》明確提出“堅持能力為重”的教育改革主題，為高校的教育教學改革指明了方向和目標?！毒坝^設計理論與方法》是風景園林本科專業(yè)的一門專業(yè)理論課程；旨在為后續(xù)的《風景園林規(guī)劃設計》等實踐課程做好理論知識準備。課程開設與教學改革始于2001年，至今大體經歷了3個階段：1）早期階段，關注知識的傳遞效率，注重知識的呈現方式和順序的改變；2）中期階段，關注知識的形成過程，使學生知其然，更知其所以然；3）現階段，回歸育人本位，關注能力的培養(yǎng)，注重知識的應用。

湖南城市學院風景園林專業(yè)本科主要以培養(yǎng)風景園林規(guī)劃設計的應用型高級專業(yè)人才為目標。在以“基本技能課程+專業(yè)能力基礎課程+專業(yè)能力核心課程”為結構的本科人才培養(yǎng)方案課程體系中，風景園林規(guī)劃設計能力培養(yǎng)分為《園林綠地規(guī)劃原理》《景觀設計理論與方法》2門理論課程和《風景園林規(guī)劃設計》1門實踐課程。《園林綠地規(guī)劃原理》關注“設計原理”方面的知識，即“設計是什么，一個好的設計應該怎么樣”。《景觀設計理論與方法》關注“設計方法”方面的知識，即“設計應該怎么做”。

1.2課程教學改革的基本問題與實踐探索

知識是能力的基礎，課程教學傳承知識而培養(yǎng)能力，教學思路明確，關鍵是找到有效的途徑與方法，因此需要明晰3個基本問題。

1.2.1教師“教”與學生“學”的關系――大學教師的主要任務是導學

從知識體系上來說，任何一門課程的知識都是永無止境的，但學生的學習時間及教師的教學時間有限。在以能力為重的人才培養(yǎng)方案中，理論課程教學的課時被不斷縮減，有限的教學時間不可能講完本課程所涵蓋的全部知識，故須對課程學習內容有所選擇，確定重點、要點和需要熟悉的知識，構建課程的教學內容。從這個層面說，大學教師課程教學的主要任務是導學，即按照教學目標要求，有目的、有計劃地組織指導學生學習。

一般來說，現階段的大學教材，是在知識本位思想指導下，強調知識本身的邏輯而組織起來的。這種教材的知識組織順序，強調知識的輸入，不適宜以能力為重的課程教學，因為能力是在活動中形成和發(fā)展起來的。因此，以能力為主的課程教學內容，應當取材職業(yè)活動的工作任務與內容；完成任務過程中所必備知識，便是學生應掌握與了解的專業(yè)知識；以任務而非“知識”為核心進行教學材料的組織，依據問題解決的需要，選取必要的知識點，構建為不同的教學單元，以夠用為度組織學習。

1.2.2理論課程教學與能力形成之間的矛盾

理論課程的教學性質決定了課程難以安排大量的實踐活動，而能力的形成和發(fā)展又離不開實踐活動，這是理論課程教學與能力形成之間的矛盾。

1.2.3設計方法能力的核心――制定工作計劃

方法能力是指從事職業(yè)活動所需要的工作方法和學習方法，以及獨立、有意識地計劃工作，找到解決途徑。對于設計學習而言，由現狀到設計方案的產生與完成，有3個根本層次值得探討，即“設計原則、設計方法及設計思考過程”。從形式上來說，設計是行動，更是其過程；設計方法是設計過程中的方法，脫離設計過程談方法是沒有意義的。設計方法是通過對特定專業(yè)設計程序、過程和設計思維方式的掌握，尋求最優(yōu)解決方案并獨立作出決策的過程。

基于上述認識，在能力目標“設計方案理論評價能力加設計問題解決方法的能力即能夠制定設計工作計劃”的指引下，為了解決兩者矛盾，課程教學針對傳統(tǒng)的“傳遞――接受式”教學模式先后進行了一系列的改革，如“案例式教學”“問題式教學”“示范模仿式教學”等。這些探索在學生知識獲取、理解上初見成效，為后續(xù)實踐課程《風景園林規(guī)劃設計》知識準備上實現了預期的計劃。但隨后的實踐課程教學，學生的表現并沒有出現預期的結果――學生前期掌握的設計方法理論知識，并不能被有意識地用于實際的課程設計中，沒有轉化為實際能力。這種“課上聽得懂，課下不會做”的現象可稱為“懂而不會”，普遍存在于學生的學習過程中，原因大抵如下：1）課堂成為教師表演的場所，阻礙了學生的積極思維。大學的理論課程教學時間少，內容多，不得不追求知識傳遞的效率，教師備課充分，講解華麗，學生卻是被動地聽，沒有理性的學習活動；2）設計方法知識屬于程序性知識，美國學者史密斯提出學習過程可分為初高級獲得階段、熟練階段、保持階段、遷移階段和調整階段五個階段?！奥牰敝皇浅绦蛐灾R的獲得階段，還要通過練習進行知識的應用，才能使學生“會做”。學生在理論課程教學的課堂上沒有過多的動手練習，課下少有自行練習，“懂而不會”不可避免。3）學生探究能力欠缺。面對學習中的問題或疑惑時，學生沒有信心和勇氣獨立解答，久之便養(yǎng)成依賴心理，不愿親自動手解決困難，歸納提煉，探究能力得不到有效提升。4）對設計教學重點把握的偏差。目前的教學方法，是在課程設計中指導學生如何做出并完善設計方案，更關注設計結果而忽視了設計過程，學生掌握的是設計程序與思維方式（教師預設），應是學生自己教會自己學習，教師注重學生的設計邏輯，而非設計結果。

2.新課程教學模式的構建目標與約束條件

課程教學改革的目標是找到一個高效、合理、符合實際情況的課程教學模式，促進設計方法知識向能力的轉化進程，以解決課程教學中“懂而不會”的問題。因此，新的課程教學模式應滿足以下條件。

2.1關注思維教學，培養(yǎng)思維能力

學習與思維不可分離，現代教育心理學研究指出，學生的學習過程不僅是一個接受知識的過程，也是一個發(fā)現問題、分析問題、解決問題的過程。學習能力實質上是思維能力的體現；培養(yǎng)學生的學習能力，首要任務是將其培養(yǎng)成思維高手。

斯騰伯格在《思維教學》一書中強調：“學習過程中要不斷強化理解運用，強調學以致用。思維不可教；思維教學并不是教思維，而是促進、引導思維。教師所能做的全部事情，只不過是提供每一個可能的方法，使得學生可以自己教自己”。

2.2關注過程，兼顧結果

葉圣陶說，教是為了不教。教學生學，教會學生學，教學生會學。

從學習角度講，重結果也即重學會，重過程也即重會學。學會，重在接受知識，積累知識，以提高解決當前問題的能力，是一種適應性學習；會學，重在掌握方法，主動探求知識，目的在于發(fā)現新知識、新信息以及提出、解決新問題，是一種創(chuàng)新性學習。

教學活動的重點，應從關注結果轉向過程。從知識本身來看，應從知識“是什么”轉向知識是“怎么形成的”；從問題解決來看，應從“答案”轉向問題解決的“途徑與方法”；從任務完成來看，應從結果轉向“工作計劃”。

2.3注重培養(yǎng)探究能力，以知識教學培養(yǎng)元學習能力

根據能力的結構層次，人的能力可劃分為基本能力、特殊能力和技能?；灸芰κ悄芰Y構的核心部分或最高層次，特殊能力如專業(yè)能力是中間層次，技能如圖紙表達能力是能力結構的最低層次。所謂的探究能力，實質上就是一種基本能力的提升，或是多種基本能力的組合。探究能力的形成，離不開以基本能力作為基礎。人們要在某些特殊領域進行探究活動，固然需要以特殊能力作強有力的支撐。但是，無論是在哪個領域進行探究活動，更多需要的是基本能力的支撐。

基本能力和特殊能力的關系，是一般與個別、共性與個性的關系?；灸芰υ⒂谔厥饽芰χ?，特殊能力反映和體現著基本能力。因此，基本能力愈發(fā)展，特殊能力愈易得到發(fā)展反過來，特殊能力的發(fā)展也積極地影響基本能力的發(fā)展。

按照安德森認知目標分類，知識可以分為事實性知識、概念性知識、程序性知識和元認知知識。元認知知識是關于一般的認知知識和自我認知的知識，主要有：1）策略的知識；2）關于認知任務的知識，包括適當的情境性和條件性知識；3）自我的知識。知識的有效獲取要求學生不僅要知道“是什么”或“為什么”，而是能知道“有什么用”和“如何用”，就是說，只有學到的知識能夠有效地用來解決新的問題，才能算是“有效”獲取。當代研究證明，元認知能夠促進知識的有效獲取。傳統(tǒng)的學習理論研究人學到了什么和如何去學習，而元學習則研究人是如何意識和控制自己學習的。

元學習理論認為：人是積極主動的有機體，能夠計劃未來，監(jiān)視現在，有效控制自己的學習過程。因此，要提高學習效率，必須重視培養(yǎng)元學習能力。元學習能力實際是一種復合的自我監(jiān)控能力，由提問、計劃、調控、審核、矯正、自檢5個因素構成，對學生掌握知識、開發(fā)智力、學會學習具有巨大的作用。研究表明：元學習能力主要靠后天習得，在學習中培養(yǎng)出來其中，結合學科教學進行元學習能力訓練是最現實、更有效的方法。

3.課程教學新模式建構――“3階段5環(huán)節(jié)”課程教學模式

教學模式是在一定教學思想或理論指導下建立起來的較為穩(wěn)定的教學活動結構框架和活動程序。通常由“理論依據、教學目標、操作程序、實現條件、教學評價”組成。本課程教學模式分為原型定向、原型操作、原型內化3個階段和導入、示范、練習、反饋、應用5個環(huán)節(jié)。

3.1理論依據

說到底，設計能力本質上是一種智慧技能。教育家加里培林將智慧技能的形成分成“活動的定向、物質化活動、出聲的外部言語活動、無聲的外部言語活動、內部言語”5個階段。我國學者馮忠良在長期的教學實驗過程中將其簡化，并提出了積極影響我國大中小學教育的“原型定向、原型操作、原型內化”3階段論。

所謂原型，一般是教師給學生提供的智力技能樣本。原型定向就是了解心智活動的實踐模式，了解外化或物質化了的心智活動方式或操作活動程序，了解原型的活動結構（動作構成要素、動作執(zhí)行次序和動作的執(zhí)行要求），使主體知道該做哪些動作和怎樣去完成這些動作，明確活動的方向。這是主體掌握程序性知識的階段。原型操作，指依據心智技能的實踐模式，把主體在頭腦中建立起來的活動程序，以外顯的操作方式付諸實施。通過原型操作，學生不僅可以掌握程序性知識，而且能夠通過實際操作獲得完備的動覺映象，為原型內化奠定基礎。原型內化，指心智活動的實踐模式向頭腦內部轉化，由物質的、外顯的、展開的形式變成觀念的、內潛的、簡縮的形式。學習者開始借助于言語來對觀念性對象進行加工，這也是原型在學習者頭腦中轉化為心理結構內容的過程。

只有一個人腦，就只有一套思維技巧；盡管因解決問題的方式不同而形成能力多樣，但是背后的思維技能卻是共同的。思維的發(fā)生離不開語言和邏輯；為了解決理論教學與能力培養(yǎng)之間的矛盾，采用“說”中學的教學方法。以“說”代“做”，發(fā)展思維和能力；由教學生“做”設計轉向教學生“說”設計，即先根據任務書的要求，說出任務完成的結果及其形式；然后說出得到結果的過程、操作步驟以及階段成果，即工作計劃。

3.2操作程序（表1～2）

3.3實現條件

1）教師及時呈現“原型”，并說明其理論依據、操作程序及關鍵環(huán)節(jié)，并做出示范。

2）教師及時點評與反饋學生的練習作業(yè)。

3）學生認真完成練習作業(yè)，且相互交流和觀摩。

3.4教學評價

目前，該教學模式還處在試用階段。從初期效果看，對部分優(yōu)秀學生的思維訓練確實有益，但也有相當部分學生不適應。因為需要學生多動手動腦，教師的講課時間減少，不再“滿堂灌”了。

篇8

關鍵詞： 城市規(guī)劃； 修建性； 規(guī)劃；

中圖分類號：TU984 文獻標識碼：A

前言：

現階段， 在我國國民經濟快速發(fā)展的同時， 各種先進的科學技術以及先進的思想價值觀也逐漸融入我國，但是，社會上有一些學者，總是認為城市設計可以取代修建性詳細規(guī)劃， 甚至于，將屬于修建性詳細規(guī)劃的項目確認為是城市設計，比如，居住區(qū)城市設計、中心區(qū)城市設計、校園城市設計、道路城市設計以及廣場城市設計等。下面本人就對城市設計和修建性詳細規(guī)劃的關系，做簡單的探討，僅供同仁們參考。

一、 城市設計和修建性詳細規(guī)劃的概念

1、城市設計的概念。城市設計又被叫為都市設計，研究設計工作的對象是城市，往往介于城市規(guī)劃、建筑設計和景觀設計之間的一種設計工作。城市設計與城市規(guī)劃相比，具有圖形性和具體化的特點；城市設計為建筑設計和景觀設計提供一定的指導和參考。城市設計的基本要素是城市體型和空間環(huán)境，也就是包括建筑物、自然地形、綠地、道路等，城市設計規(guī)劃的是城市空間和整體形象，比如，庭院空間、城市廣場。城市設計的復雜在于它是將城市的居民心理健康和實體安排相結合，并以其為考慮的重點，通過對景觀標志和物質空間的正確處理，為城市居民營造一種愉悅的大環(huán)境，使居民居住的快樂，從而為整個城市的發(fā)展提供良性的目標。

2、 修建性詳細規(guī)劃的概念。修建性詳細規(guī)劃的依據是城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，屬于城市詳細規(guī)劃的一個方面，往往具體指導各項建筑和工程設施的設計和施工。修建性詳細規(guī)劃的編制，就是為了對建設項目做出規(guī)劃設計和具體的安排，來滿足上一層次的需求；同時，修建性詳細規(guī)劃為下一層次市政工程設計、建筑設計、園林設計提供參考。修建性詳細規(guī)劃是整個城市規(guī)劃體系里最具體、最實際的設計過程，真正落實了上一級規(guī)劃的規(guī)定，真實的反映規(guī)劃的整體思路。修建性詳細規(guī)劃就是研究具體的空間、環(huán)境、 型體及各功能的組成，解決具體的交通組織和功能分區(qū)的規(guī)劃設計和實施。

二、 城市設計和修建性詳細規(guī)劃的區(qū)別和聯系

1、 城市設計和修建性詳細規(guī)劃的區(qū)別。城市設計是一種物化的勞動，是一種設計的成果，一般情況下是在電腦的存儲設置里，應該屬于一種商品，城市設計是設計人員的勞動成果，是城市進行規(guī)劃管理的法定依據。可是在城市規(guī)劃的成果體系里，卻沒有以城市設計為單獨的成果形式。而在法定的城市規(guī)劃體系中，卻將修建性詳細規(guī)劃加以明確的規(guī)定。在詳細規(guī)劃的內容里有如下的規(guī)定：對規(guī)劃內的用地，按照不同的性質進行規(guī)劃界限，確定適合用地的建設；對于各用地建筑的密度和高度，以及綠地率的各項指標進行確定，對于建設用地的公共設施配置、 停車泊位以及出入口的交通方位，都作出一定的規(guī)定； 對于各用地建筑的色彩、體積和體量，這些城市設計問題，也做出一定的指導性原則規(guī)定。

由此可見，城市設計存在于詳細規(guī)劃之內，假如想將城市設計單獨的分離出去，就會遇到一些麻煩，如在修建性詳細規(guī)劃中，若把城市設計從列單內容中分出，就會失去法定的效力，沒有法律的規(guī)定，作為城市建設規(guī)劃的編體主體政府，就沒有了法律的依據，這樣去進行城市設計，豈不是就屬于違法行為。另外，城市規(guī)劃強調的是各方面之間的協調和綜合，如果把城市設計抽離出去，怎么會出現美化城市的現象呢？尤其是，現在的城市規(guī)劃一再強調， 不能僅僅拘泥于單純考慮物質空間的設計， 還要重視城市居民的精神界面，考慮城市居民的身心健康問題。因而，城市設計和修建性詳細規(guī)劃之間，還是有一定的區(qū)別的。

2、 城市設計和修建性詳細規(guī)劃的聯系。

城市設計的核心和重點任務就是對城市主體人的研究。城市設計的研究成果不是具體型的設計方案，而是以概念性設計、指導性設計、思維方式和設計法則表現出來的，具體包括了建筑設計、城市規(guī)劃、環(huán)境藝術設計和景觀設計等領域。城市設計一般研究的內容，往往是關于社會文化、美學以及心理學等領域的理論基礎應用。修建性詳細規(guī)劃是指根據批準的控制性詳細規(guī)劃內容，對具體的地塊建設提出設計和安排。在《城市規(guī)劃編制辦法》里，對修建性詳細規(guī)劃有明確的規(guī)定。比如，對住宅建設、醫(yī)院建設、學校和托幼建設等建筑進行日照的分析；詳細估算工程量、拆遷量和總造價，進行投資效益的分析；以及分析建設的條件和綜合技術方面的經濟論證等。城市設計和修建性詳細規(guī)劃的工作內容，從分工的粗細來看，城市設計側重的內容是思想構建層次，而修建性詳細規(guī)劃側重的則是工程實施界面； 假若從思維方式來看待城市設計和修建性詳細規(guī)劃，城市設計屬于感性思維，而修建性詳細規(guī)劃則是理性思維；若從法定立場來看，城市設計的內容，還沒有法定的規(guī)定，而修建性詳細規(guī)劃則是屬于法定規(guī)劃內容。因而，有的學者就提出了城市設計和修建性詳細規(guī)劃是屬于相同內容的設計，因而提出廣場城市設計、居住區(qū)城市設計、道路城市設計、中心區(qū)城市設計和校園城市設計，細想一想，廣場、居住區(qū)、道路、中心區(qū)和校園等，這些都屬于城市的研究區(qū)域，并不能等同于城市，城市設計是屬于特定的專門設計，與總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃一樣。修建性詳細規(guī)劃的設計內容，都是有可遵循的法規(guī)規(guī)定或者有章可依的規(guī)則， 比如，廣場修建性詳細規(guī)劃、校園修建性詳細規(guī)劃以及居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃等，這些規(guī)劃內容，都是可以具體實施的。

三、 城市設計和修建性詳細規(guī)劃進一步完善和優(yōu)化

當今社會，是一個經濟大發(fā)展的時代，經濟的全球化、信息化和城市化，給我們帶來了新的機遇和挑戰(zhàn)，也給我們提供了新的研究課題，當然了，新型的專業(yè)和學科分類，也使我們有了新的研究理論和方法。我們現在城市所處的大環(huán)境是開放、多元的，在這種宏觀的環(huán)境下，現代城市建設理論才被人們所重視和采納，新的學科理論是隨著社會、文化和經濟的不斷發(fā)展而不斷更新的，只有正確的看待學科專業(yè)領域的分類和互補問題，才能使新的學科在實踐中不斷地改進和完善?，F在，我國的城市設計體系還能夠適應城市建設與社會經濟的發(fā)展的實際需要，但有一些方面，還需要進一步的完善。比如，現在比較符合我國國情的規(guī)劃階段主要有四個基本層面，也就是：城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，今天，本文探討的就是這四個基本工作階段的重要環(huán)節(jié)——修建性詳細規(guī)劃。修建性詳細規(guī)劃是進行合理的安排城市具體建設項目，進行規(guī)劃設計，考慮的內容有建設的經濟狀況、土地利用的經濟效益和進行開發(fā)設計的強度，因而，修建性詳細規(guī)劃是從屬于規(guī)劃范疇內的設計工作，絕不是簡單的設計就可以代替的。其實，學科、專業(yè)之間設互補互利的關系的，可以彼此制約，也可以彼此扶持。修建性詳細規(guī)劃存在著內容方面的欠缺，需要進行補充和優(yōu)化，城市設計的思維和法則正好可以彌補修建性詳細規(guī)劃的一些不足。同時，要想實現城市設計的人性化，正需要在其他相關規(guī)劃和設計方面進行城市設計思維和法則的應用，這些城市設計思維和法則的應用，正好可以使規(guī)劃和設計在原有的基礎上進行優(yōu)化和完善。

結語： 現代社會的城市設計喚醒了人們對城市主體——人的關注，也就是在營造城市和設計城市領域中，時刻不忘了對城市中人的研究，關注人與城市之間的互動，思考人如何去影響和塑造城市的問題。修建性詳細規(guī)劃本身是有缺欠的，在實際的工作中，如果應用了城市設計的思維和法則，就會解決自身的不足，而以積極的工作態(tài)度和方法進行具體的規(guī)劃和實施，在保證法定規(guī)劃前提下，加入了一些城市設計考慮的觀點，比如，分析行為需求、分析設計色彩、分析設計夜景和分析空間尺度等，在完善、優(yōu)化修建性詳細規(guī)劃的同時，實現了城市設計的人性化目標。

參考文獻：

篇9

關鍵詞：城市設計；修建性規(guī)劃；概念；區(qū)別；關系

Abstract: at present, China's rapid development of the city makes the simple process of city planning industry can not meet the demand of development, therefore, and construction of detailed planning and city design has gradually become the focus of concern. In this paper, the author describes the city through the simple design and repair construction planning concept, proposed the following several points to further improve the relevant countermeasures of construction planning, for reference only.

Keywords: city design; construction planning; concept; difference; relationship

中圖分類號：F291.1文獻標識碼：A文章編號：2095-2104（2013）

一、城市設計和修建性詳細規(guī)劃的概念

1、城市設計的概念。城市設計又被叫為都市設計，研究設計工作的對象是城市，往往介于城市規(guī)劃、建筑設計和景觀設計之間的一種設計工作。城市設計與城市規(guī)劃相比，具有圖形性和具體化的特點；城市設計為建筑設計和景觀設計提供一定的指導和參考。城市設計的基本要素是城市體型和空間環(huán)境，也就是包括建筑物、自然地形、綠地、道路等，城市設計規(guī)劃的是城市空間和整體形象，比如，庭院空間、城市廣場。城市設計的復雜就在于，它是將城市的居民心理健康和實體安排相結合，并以其為考慮的重點，通過對景觀標志和物質空間的正確處理，為城市居民營造一種愉悅、舒適的大環(huán)境，從而為整個城市的發(fā)展提供良性的規(guī)劃目標。

2、修建性詳細規(guī)劃的概念。修建性詳細規(guī)劃的依據是城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，屬于城市詳細規(guī)劃的一個方面，往往具體指導各項建筑和工程設施的設計和施工。修建性詳細規(guī)劃的編制，就是為了對建設項目做出規(guī)劃設計和具體的安排，來滿足上一層次的需求；同時，修建性詳細規(guī)劃為下一層次市政工程設計、建筑設計、園林設計提供參考。修建性詳細規(guī)劃是整個城市規(guī)劃體系里最具體、最實際的設計過程，真正落實了上一級規(guī)劃的規(guī)定，真實的反映規(guī)劃的整體思路。修建性詳細規(guī)劃就是研究具體的空間、環(huán)境、型體及各功能的組成，解決具體的交通組織和功能分區(qū)的規(guī)劃設計和實施。

二、城市設計和修建性詳細規(guī)劃的區(qū)別和聯系

1、城市設計和修建性詳細規(guī)劃的區(qū)別。城市設計是一種物化的勞動是一種設計的成果，一般情況下是在電腦的存儲設置里，該屬于一種商品，城市設計是設計人員的勞動成果，是城市進行規(guī)劃管理的法定依據?？墒窃诔鞘幸?guī)劃的成果體系里，卻沒有以城市設計為單獨的成果形式。而在法定的城市規(guī)劃體系中，卻將修建性詳細規(guī)劃加以明確的規(guī)定。在詳細規(guī)劃的內容里有如下的規(guī)定：對規(guī)劃內的用地，按照不同的性質進行規(guī)劃界限，確定適合用地的建設；對于各用地建筑的密度和高度，以及綠地率的各項指標進行確定，對于建設用地的公共設施配置、停車泊位以及出入口的交通方位，都作出一定的規(guī)定；對于各用地建筑的色彩、體積和體量，這些城市設計問題，也做出一定的指導性原則規(guī)定。

由此可見，城市設計存在于詳細規(guī)劃之內，假如想將城市設計單獨的分離出去，就會遇到一些麻煩，如在修建性詳細規(guī)劃中，若把城市設計從列單內容中分出，就會失去法定的效力，沒有法律的規(guī)定，作為城市建設規(guī)劃的編體主體政府，就沒有了法律的依據，這樣去進行城市設計，豈不是就屬于違法行為。另外，城市規(guī)劃強調的是各方面之間的協調和綜合，如果把城市設計抽離出去，怎么會出現美化城市的現象呢？尤其是，現在的城市規(guī)劃一再強調，不能僅僅拘泥于單純考慮物質空間的設計，還要重視城市居民的精神界面，考慮城市居民的身心健康問題。因而，城市設計和修建性詳細規(guī)劃之間，還是有一定的區(qū)別的。

2、城市設計和修建性詳細規(guī)劃的聯系。城市設計的核心和重點任務就是對城市主體人的研究。城市設計的研究成果不是具體型的設計方案，而是以概念性設計、指導性設計、思維方式和設計法則表現出來的，具體包括了建筑設計、城市規(guī)劃、環(huán)境藝術設計和景觀設計等領域。城市設計一般研究的內容，往往是關于社會文化、美學以及心理學等領域的理論基礎應用。修建性詳細規(guī)劃是指根據批準的控制性詳細規(guī)劃內容，對具體的地塊建設提出設計和安排。在《城市規(guī)劃編制辦法》里，對修建性詳細規(guī)劃有明確的規(guī)定。比如，對住宅建設、醫(yī)院建設、學校和托幼建設等建筑進行日照的分析；詳細估算工程量、拆遷量和總造價，進行投資效益的分析；以及分析建設的條件和綜合技術方面的經濟論證等。城市設計和修建性詳細規(guī)劃的工作內容，從分工的粗細來看，城市設計側重的內容是思想構建層次，而修建性詳細規(guī)劃側重的則是工程實施界面；假若從思維方式來看待城市設計和修建性詳細規(guī)劃，城市設計屬于感性思維，而修建性詳細規(guī)劃則是理性思維；若從法定立場來看，城市設計的內容，還沒有法定的規(guī)定，而修建性詳細規(guī)劃則是屬于法定規(guī)劃內容。因而，有的學者就提出了城市設計和修建性詳細規(guī)劃是屬于相同內容的設計，因而提出廣場

城市設計、居住區(qū)城市設計、道路城市設計、中心區(qū)城市設計和校

園城市設計，細想一想，廣場、居住區(qū)、道路、中心區(qū)和校園等，這

些都屬于城市的研究區(qū)域，并不能等同于城市，城市設計是屬于特定的專門設計，與總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃一樣。修建性詳細規(guī)劃的設計內容，都是有可遵循的法規(guī)規(guī)定或者有章可依的規(guī)則，比如，廣場修建性詳細規(guī)劃、校園修建性詳細規(guī)劃以及居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃等，這些規(guī)劃內容，都是可以具體實施的。

三、城市設計和修建性詳細規(guī)劃進一步完善和優(yōu)化

當今社會，是一個經濟大發(fā)展的時代，經濟的全球化、信息化和城市化，給我們帶來了新的機遇和挑戰(zhàn)，也給我們提供了新的研究課題，當然了，新型的專業(yè)和學科分類，也使我們有了新的研究理論和方法。我們現在城市所處的大環(huán)境是開放、多元的，在這種宏觀的環(huán)境下，現代城市建設理論才被人們所重視和采納，新的學科理論是隨著社會、文化和經濟的不斷發(fā)展而不斷更新的，只有正確的看待學科專業(yè)領域的分類和互補問題，才能使新的學科在實踐中不斷地改進和完善?，F在，我國的城市設計體系還能夠適應城市建設與社會經濟的發(fā)展的實際需要，但有一些方面，還需要進一步的完善。比如，現在比較符合我國國情的規(guī)劃階段主要有四個基本層面，也就是：城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，今天，本文探討的就是這四個基本工作階段的重要環(huán)節(jié)———修建性詳細規(guī)劃。修建性詳細規(guī)劃是進行合理的安排城市具體建設項目，進行規(guī)劃設計，考慮的內容有建設的經濟狀況、土地利用的經濟效益和進行開發(fā)設計的強度，因而，修建性詳細規(guī)劃是從屬于規(guī)劃范疇內的設計工作，絕不是簡單的設計就可以代替的。其實，學科、專業(yè)之間設互補互利的關系的，可以彼此制約，也可以彼此扶持。修建性詳細規(guī)劃存在著內容方面的欠缺，需要進行補充和優(yōu)化，城市設計的思維和法則正好可以彌補修建性詳細規(guī)劃的一些不足。同時，要想實現城市設計的人性化，則需要在其他相關規(guī)劃和設計方面進行城市設計思維和法則的應用，這些城市設計思維和法則的應用，正好可以使規(guī)劃和設計在原有的基礎上進行優(yōu)化和完善。

結語：現代社會的城市設計喚醒了人們對城市主體———人的關注，也就是在營造城市和設計城市領域中，時刻不忘了對城市中人的研究，關注人與城市之間的互動，思考人如何去影響和塑造城市的問題。修建性詳細規(guī)劃本身是有欠缺的，在實際的工作中，如果應用了城市設計的思維和法則，就會解決自身的不足，而以積極的工作態(tài)度和方法進行具體的規(guī)劃和實施，在保證法定規(guī)劃前提下，加入了一些城市設計考慮的觀點，比如，分析行為需求、分析設計色彩、分析設計夜景和分析空間尺度等，在完善、優(yōu)化修建性詳細規(guī)劃的同時，實現了城市設計的人性化目標。

參考文獻：

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關鍵字：建筑外觀；室內設計；關系；弊端

Abstract: with the development of social economy, the deepening of social division of labor, division of architectural appearance design and interior design related designers more and more refinement, in different design stage of the overall cohesion has a lot of problems. In this paper, the integration of building exterior and interior design increasingly play an important role in the design, becomes the key to coordinate each stage design, analyzes its present situation, their relationship, and how to do integration of building exterior and interior design.

Keywords: architectural appearance; Interior design; Relationship; disadvantages.

中圖分類號：TU2文獻標識碼：A文章編號：2095-2104(2013)

一體化設計方法緣起于古代的造城方法。以中國古代的造城為例，設計帥的基本工作包括選址、規(guī)劃設計、建筑設計、室內設計、施：［管理等，建造的皇城和宮殿都體現，嚴格的規(guī)制，具有很強的整體感和藝術感。但是目前建筑外觀設計跟室內設計一體化還是存有弊端，需要改進設計技術，來達到整體藝術感的充分體現。

一、建筑外觀與室內設計現狀的弊端

在行業(yè)社會分工越來越細的時候，在人居環(huán)境領域，規(guī)劃設計、景觀設計、建筑設計與室內設計之間的界限越來越明顯，它們是彼此可以分開實施的環(huán)節(jié)。各個行業(yè)都是獨立運作的完整體系，當它們各行業(yè)之間壁壘到達一定程度的時候，弊端開始顯現，室內設計與建筑設計的情況正是如此。當下大部分的設計中，建筑設計與室內設計是兩個獨立的階段，通常是當建筑設計與施工結束之后，室內設計才開始運作。所以就出現了一種情況，建筑設計中由于對內部空間使用缺乏細致的考慮，存在一些不合理因素，這些問題遺留給了室內設計師。室內設計師往往會否定建筑師的很多工作，對空間作一番重新規(guī)劃，不僅浪費了大量的資源，而且可能導致空間使用的不便。另外，還有一種情況出現，在室內設計階段忽略建筑本身的特點，隨意設計與施工，也導致了資源的浪費和建筑整體品質的下降。

近年來，建筑與室內一體化設計的觀點日益被廣泛接受。觀念雖然被接受，但是在具體實施過程中，影響的因素有很多，例如行業(yè)的開放程度、設計環(huán)節(jié)之間的協調、設計師的修養(yǎng)等。在所有環(huán)節(jié)中，設計者對一體化設計的認識尤其重要。

二、室內設計與建筑外觀設計的關系

1、就設計程序來看

建筑外觀設計是室內設計的載體和條件，室內設計是建筑外觀設計的延續(xù)，它以建筑外觀提供的既定條件為依托和創(chuàng)意為出發(fā)點。從設計目的看，創(chuàng)造優(yōu)美宜人的室內環(huán)境是建筑外觀設計的初衷和目標，建筑師在進行建筑設計時，已將人居條件及對室內環(huán)境的種種需求納入到自己的設計范疇。從室內實體的處理看，室內設計是與建筑物理（熱工、聲、光、電等）、建筑構造（施土方法）、建筑材料（石材、木材、玻璃等）等密切相關的?？梢哉f，一個好的作品，無論是建筑造型、還是室內環(huán)境都應是完美景色、渾然一體的。如此設計的流水別墅及其室內均體現出設計師對自然環(huán)境的尊重，建筑形體、材料自身的美及室內陳設等與周圍的天然環(huán)境達到高度和諧的統(tǒng)一，充滿自然氣息和藝術魅力。

因此室內設計是建筑外觀設計的延伸、升華和再創(chuàng)造。很難讓一個設計師在考慮建筑構思、材料選用還是在使用功能及精神審美上，不考慮內部空間的功能、組成與形式的問題，或進行室內設計時不考慮建筑總體外觀設計與調整的問題。室內設計與建筑設計許多原理是共通的，設計時都必須尊重使用功能和精神功能，符合構圖規(guī)律，考慮尺度與比例、統(tǒng)一與變化、節(jié)奏與韻律、均衡與穩(wěn)定、主從與重點等，都受材料、技術的制約，并受到時代、文化等因素的共同影響。

建筑外觀設計和室內設計同樣包含空間、體形、輪廓、虛實、色彩、質地、裝飾等設計要素，盡管室內設計有一定的獨立性，但它是整個建筑外觀設計和建筑理論不可分割的一部分。

2、從深化設計階段來看

深化設計也即我們通常所說的初步設計，是在確定建筑外觀設計思想和空間創(chuàng)作概念的基礎上，進一步通過構造技術、細部分析、效果模擬和機電專業(yè)配合，對實現建筑整體成果和使用功能的進一步可行性分析，是建筑外觀設計工作中將概念性成果有效地向施工圖設計工作轉換的關鍵環(huán)節(jié)。如果在這個環(huán)節(jié)中，不能充分的將建筑設計與裝飾設計整體配合，勢必就會出現我們在實際工作中經常會遇到的那樣，不僅在建筑設計圖中會注明多處“詳見二次裝修設計”的情況，也會出現綜合機電設計工作無法完成的情況。

三、建筑外觀與室內一體化設計

1、一體化設計要求室內設計方案在建筑方案設計前期介入并貫穿設計全過程。

室內設計師，具有比建筑師更細致的專業(yè)技術知識（空間、色彩、材質、照明、家具、陳設、室內景觀）。室內設計的任務是在充分理解建筑師對該建筑的設計理念和內涵，以及已有的建筑技計和結構關系深入的情況下，結合業(yè)主的功能要求和意圖，對已完成的建筑物本體內進行設計，使建筑空間更有質量，更有感染力。但是絕不應該將建筑設計和室內設計分開，而應該是各有側重。問題的關鍵在于室內設計師進入項目的時間應該是在最初建筑方案開始考慮的時候，與建筑方案構思同時起步，對空間功能劃分、家具設置、人性化設計、使用流線等方面提供優(yōu)化方案，在創(chuàng)作草圖時一并勾勒出來的。建筑創(chuàng)作中，考慮了室內設計，就會使建筑空間組織更有目的性，而室內設計從建筑方案入手，也就為后來的創(chuàng)作提供了一個良好的基礎。

2、一體化設計要求室內設計師應掌握建筑設計方面的知識

在實際工程中，室內設計師常會遇到建筑設計中或多或少存在的不利于室內發(fā)計或使用上不合理的地方，或是因業(yè)主的功能要求或個人喜好，提高對建筑內部空間重新分隔和改造，這就要求室內設計師應充分理解和掌握建筑運用設計方面的知識。如建筑結構是屬于哪一種，在進行空間重組時是否考慮墻體是不是承重墻，能不能拆除或是打洞、樓板是否可以拆除或是打洞，應采取什么樣的加固措施，在進行空間分割時是否采用輕質隔墻，或是使用較重的磚墻等材料砌筑在樓板上等等問題，這些問題如處理是否將會對建筑整體效果帶來嚴重的安全隱患。又如較大地改變建筑的使用功能，在功能處理上是否符合局部的功能要求和整個建筑的功能要求，交通流線是否組織得更合理，空間的整體性是否加強。若室內設計延伸到外立面，如一些入口及門頭設計。是含為原建筑立面增色還是損害了建筑外立面的整體效果。另外，空間的分隔處理與裝飾材料的選用是否符合防火規(guī)范等等一系列問題，都應要求室內設計師應充分掌握建筑設計的一些知識。

3、充分發(fā)揮建筑師在設計上—空間塑造

空間不僅指建筑的圍合體，更指室內外一切有形成無形的“場”，這個場可以被塑造、被感受、被想象。在空間的組織與處理上，需要建筑設計與室內設計共同的完成。建筑師要根據空間初步定位，在規(guī)范要求下劃分空間區(qū)域，建立空間序列，以實體空間的規(guī)劃為主，著重考慮單個區(qū)間與建筑群體的關系，側重功能性。而室內設計既在建筑設計的基礎上針對更具體的或改變了的使用功能對空間進行再分隔，或重新組合，著重考慮單一空間造型和精神氛圍的營造。

建筑師需加強對空間更深層次、更細微處的設想，多從室內設計的角度出發(fā)為空間提供可靠性。室內設計師需提高對建筑空間的理解和塑造力，以整體的觀點進行室內設計，并多從人的行為和心里感受出發(fā)，解決好平面功能、流線等問題，使原有的建筑空間煥發(fā)新的生機

4、一體化設計的作用

一體化設計既體現室內設計滿足人們對于物質的精神的和審美情趣的追求;也滿足建筑安全的要求,從而達到室內設計與建筑設計完美結合。同時也應指出室內設計與建筑設計進行一體化設計的構想在一定程度上有很大局限。例如室內空間歸屬的流動性和作為室內環(huán)境功能的可變性。這些都是制約建筑與室內環(huán)境進行一體化設計的不確定因素,但兩者之間也不是完全不能相結合的。

四、結束語

室內設計與建筑設計有著相互依存、不可分割的關系，是建筑整體的組成部分，存在一種相對局部與整體、相互影響與限制關系，是室內空間和環(huán)境的再創(chuàng)造，是人與環(huán)境的聯系，也是人類藝術與物質文明的結合。室內設計是建筑的有機組成部分，成功的建筑設計往往離不開成功的室內設計。

參考文獻

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