導(dǎo)語：如何才能寫好一篇招標(biāo)書范本，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

20xx招標(biāo)書范本一一、招標(biāo)的項(xiàng)目：______________

二、招標(biāo)的范圍：______________

三、 投標(biāo)方須知：

1、 具有法人的資格，在中華人民共和國境內(nèi)注冊，能開具運(yùn)輸發(fā)票，有物流或貨運(yùn)能力的企業(yè)均可參加投標(biāo)。

2、 無論投標(biāo)的過程中的作法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。

3、 投標(biāo)方應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部內(nèi)容，未按招標(biāo)文件的要求提供的投標(biāo)文件和 資料， 可能導(dǎo)致投標(biāo)被拒收。

4、 投標(biāo)方對招標(biāo)文件如有疑點(diǎn)要求澄清，在獲取招標(biāo)文件后用書面、傳真形式通知招標(biāo)機(jī)構(gòu)。招標(biāo)方認(rèn)為有必要答復(fù)時，應(yīng)用書面形式作出答復(fù)，并將答復(fù)內(nèi)容作為招標(biāo)文件的補(bǔ)充部分。

四、 投標(biāo)文件的構(gòu)成

1、營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，如投標(biāo)單位代表不是企業(yè)法人的代表，需持有《法人代表授權(quán)書》

2、按_______報(bào)價單(開票價)

3、投標(biāo)方應(yīng)提供公司介紹、優(yōu)勢、服務(wù)承諾、保險(xiǎn)及賠償、經(jīng)營業(yè)績、已有客戶等材料

4、投標(biāo)文件由法人代表或其授權(quán)代表簽署

5、投標(biāo)單位自制投標(biāo)書，正本一份，副本兩份，封存完好加蓋印章提交。封皮上寫明招標(biāo)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系人、聯(lián)系方式。

6、結(jié)算方式

五、如有投標(biāo)意向的公司，請及時與我方電話聯(lián)系(見所附電話號碼)，并告知你方的電子郵箱地址，我方將“報(bào)價清單”發(fā)給你方。

六、招投標(biāo)議程

1、當(dāng)場揭標(biāo)，檢查必備資料，公開唱標(biāo)。分別進(jìn)行競爭性談判。

2、當(dāng)場公布中標(biāo)單位。

3、1-2日后書面下達(dá)《中標(biāo)通知書》，同時告知其他未中標(biāo)者，對未中標(biāo)的原因不做解釋。投標(biāo)書概不退還。

4、簽訂合同書。

七、其他事項(xiàng)說明

1、投標(biāo)單位應(yīng)合理報(bào)價，最低報(bào)價不能作為中標(biāo)的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

2、確定中標(biāo)單位后，將對中標(biāo)單位進(jìn)行試用，若發(fā)現(xiàn)中標(biāo)單位存在不符合要求的現(xiàn)象，招標(biāo)單位有權(quán)取消中標(biāo)單位資格并保留追賠損失的權(quán)利。

3、本次招標(biāo)結(jié)束后，如中標(biāo)項(xiàng)目市場價格發(fā)生變化，招投標(biāo)單位協(xié)商調(diào)整中標(biāo)價格，若協(xié)商不成，解除雙方的購銷關(guān)系。

4、投標(biāo)報(bào)名時間截止開標(biāo)前兩天。

八、開標(biāo)時間、地點(diǎn)及聯(lián)系方式

1、時間：_______年_______月_______日 上午_______

2、地點(diǎn)：_____________________

3、聯(lián)系方式：__________________

______________公司

_______年_______月_______日

20xx招標(biāo)書范本二本著“節(jié)目立臺、人才興臺、開放辦臺、創(chuàng)新強(qiáng)臺”的辦臺方針，現(xiàn)對xx人民廣播電臺廣播廣告經(jīng)營實(shí)行公開招標(biāo)，詳細(xì)內(nèi)容如下：

一、招標(biāo)單位：xx縣廣播電視臺

二、項(xiàng)目名稱：xx人民廣播電臺廣播廣告經(jīng)營權(quán)競標(biāo)

三、招標(biāo)類別：廣告經(jīng)營競標(biāo)

四、經(jīng)營年限：三年

五、競標(biāo)方式：本次競標(biāo)采用有聲有底價方式競拍，不達(dá)底價不成交。(來自中國招標(biāo)網(wǎng))本次競標(biāo)只報(bào)起拍價，競標(biāo)起拍價為：45萬元/年，最高報(bào)價是否達(dá)到底價由縣招投標(biāo)管理中心和縣公證處公正人員現(xiàn)場監(jiān)督。

六、金遞增方式：每年遞增20%

七、經(jīng)營范圍：盱眙人民廣播電臺商業(yè)廣告及收費(fèi)性節(jié)目全部由人經(jīng)營，實(shí)行整點(diǎn)或半點(diǎn)廣播廣告時段，當(dāng)前時段廣告資源為每天105分鐘。

八、中標(biāo)人的權(quán)利與義務(wù)：

1、中標(biāo)者在中標(biāo)公示期滿后2個工作日內(nèi)與盱眙縣廣播電視臺簽訂合同，并于簽訂合同當(dāng)天向盱眙縣廣播電視臺繳納中標(biāo)額10%作為風(fēng)險(xiǎn)保證金，人無違約行為期滿后如數(shù)歸還人(不計(jì)利息)。

2、合同期間，廣告經(jīng)營人必須依法經(jīng)營電臺提供的廣告時段，廣告內(nèi)容、形式不得違背《廣告法》和其它相關(guān)法律、法規(guī)，并對自己的經(jīng)營活動承擔(dān)一切法律責(zé)任。制作的廣告由人提供文案，經(jīng)盱眙人民廣播電臺審查后，由電臺無償制作、上傳、播出。特殊情況如節(jié)假日、重大活動等停播的公告時段后補(bǔ)。在合同期限內(nèi)必須接受盱眙縣廣播電視臺的行政領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)務(wù)指導(dǎo)和行業(yè)監(jiān)管。

3、合同期間，廣告經(jīng)營人所有稅收及相關(guān)費(fèi)用均由人承擔(dān)。

4、電臺現(xiàn)有人員工資福利由盱眙縣廣播電視臺發(fā)放，如果人須增加人員、設(shè)備等費(fèi)用自理，期滿后由人自行處理。

5、人每月5號前按年度應(yīng)繳納費(fèi)的1/12進(jìn)行繳納。如不按時繳納，視為人違約，我臺從履約保證金中抵扣，并解除資格。

九、參與競標(biāo)人報(bào)名要求：有正規(guī)工商登記的各類廣告企業(yè)或廣告人。以往經(jīng)營活動中有違紀(jì)違規(guī)行為的企業(yè)或人員不得報(bào)名。

十、報(bào)名須知：

1、投標(biāo)申請人攜帶廣告經(jīng)營許可證副本、企業(yè)法人身份證明和企業(yè)法人授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證。

2、上述材料要求提供原件和復(fù)印件(一式兩份裝訂成冊，加蓋公章)，在規(guī)定的時間內(nèi)交送報(bào)名處。逾期或不符合規(guī)定條件的申請將被拒絕。

3、競標(biāo)保證金：參與本次競標(biāo)的單位或個人須向縣招投標(biāo)管理中心賬戶繳存競標(biāo)保證金五萬元，報(bào)名人報(bào)名時須提供銀行出具的到賬憑證(其余方式均為無效)。不繳存保證金的不具備競標(biāo)資格。中標(biāo)人保證金公示期(三日)滿后可轉(zhuǎn)作風(fēng)險(xiǎn)保證金或承包金，未中標(biāo)人的保證金待中標(biāo)公示期滿后2個工作日內(nèi)退還(不計(jì)利息)。

4、相關(guān)費(fèi)用：報(bào)名人報(bào)名時須繳納報(bào)名費(fèi)200元，入場證費(fèi)50元(每證限2人入場)，以上2項(xiàng)費(fèi)用繳后不退。中標(biāo)人在開具中標(biāo)通知書前須向縣招投標(biāo)管理中心繳納三年中標(biāo)總額0.8%的中標(biāo)管理費(fèi)。

5、報(bào)名時間：即日起至20xx年1月24日上午11時00分(北京時間，下同)

6、報(bào)名地點(diǎn)：盱眙招投標(biāo)管理中心(盱城鎮(zhèn)淮河?xùn)|路108號)一樓服務(wù)大廳

7、聯(lián)系人及聯(lián)系電話：

報(bào)名聯(lián)系電話： 0517-88220xx3;聯(lián)系人：黃女士

招標(biāo)人聯(lián)系電話：0517-83430106;聯(lián)系人：陳女士

十一、競標(biāo)時間、地點(diǎn)：

1、 競標(biāo)時間：20xx年1月24日下午15時00分

2、 競標(biāo)地點(diǎn)：盱眙縣招投標(biāo)管理中心

保證金繳納信息：

開戶銀行：xx縣農(nóng)村合作銀行營業(yè)部

開戶名稱：xx縣招投標(biāo)管理中心

賬 號：320830010120xx00055388

xx人民廣播電臺廣播廣告經(jīng)營競標(biāo)規(guī)則

一、競標(biāo)者應(yīng)按主拍人提出的加價幅度進(jìn)行競拍，每次報(bào)價增幅為人民幣五千元或五千元的整倍數(shù)，否則應(yīng)價無效。競價人在應(yīng)價同時應(yīng)舉牌并高聲報(bào)價。

二、本次競標(biāo)采用有底價、有聲競拍的形式，不達(dá)底價不成交，競標(biāo)者應(yīng)價與主拍人叫價相對應(yīng)。主拍人對達(dá)到或超過底價的最后一輪應(yīng)價重復(fù)三次報(bào)價，第三次重復(fù)報(bào)價無人應(yīng)價的落槌成交。

三、本次競標(biāo)起拍價為：45萬元/年。由達(dá)到或超過底價的最高報(bào)價人為中標(biāo)人。底價由縣公證處與招投標(biāo)管理中心工作人員現(xiàn)場監(jiān)督。

四、競標(biāo)者應(yīng)遵守會場秩序，服從會場管理，對擾亂會場秩序，影響會議正常進(jìn)行的，取消競標(biāo)資格，沒收投標(biāo)保證金，情節(jié)嚴(yán)重的，將依法嚴(yán)肅處理。

五、競標(biāo)開標(biāo)時間：201x年1月24日下午15時00分。競標(biāo)地點(diǎn)：盱眙縣招投標(biāo)管理中心。競標(biāo)人應(yīng)提前抵達(dá)競標(biāo)現(xiàn)場，遲到者作棄權(quán)處理 (入場證限兩人入場參加)。

六、競標(biāo)開始后，不解答競標(biāo)者提出的任何問題，請競標(biāo)者會前對拍賣公告、規(guī)則及合同文本仔細(xì)研究，提出咨詢，所有答復(fù)以書面形式為準(zhǔn)，任何口頭答復(fù)均無效。

七、投標(biāo)人必須持本人身份證實(shí)名報(bào)名，本人親自參加競標(biāo)。如果報(bào)名者以他人名義競標(biāo)，對其競標(biāo)中出現(xiàn)的一切問題和后果我場均不負(fù)任何責(zé)任。

八、競標(biāo)報(bào)名人領(lǐng)取的號牌，只供本人使用或書面委托他人使用，書面委托他人的，競標(biāo)者須向招投標(biāo)中心出示書面委托書，被委托人須持委托書和本人身份證向招投標(biāo)中心申請競標(biāo)資格。中途發(fā)現(xiàn)冒名頂替或串通作弊的，招投標(biāo)中心將有權(quán)終止其競標(biāo)資格，并沒收其投標(biāo)保證金。號牌未經(jīng)允許交他人使用的，其后果由競標(biāo)者本人負(fù)責(zé)。

九、中標(biāo)人在中標(biāo)公示期(3日)滿后2個工作日內(nèi)交清款項(xiàng)并與招標(biāo)方簽訂《合同》，同時向招投標(biāo)管理中心交納千分之八的中標(biāo)交易費(fèi)用。如不能按時繳納款項(xiàng)和中標(biāo)交易費(fèi)用，招投標(biāo)管理中心則有權(quán)宣布為廢標(biāo)，并沒收投標(biāo)保證金。

十、競標(biāo)者應(yīng)在報(bào)名時間截止前向招投標(biāo)中心帳戶繳存投標(biāo)保證金5萬元，未打入者不具備競標(biāo)資格，其余方式均為無效。

十一、本規(guī)則的解釋權(quán)在xx人民廣播電臺。

附：

報(bào)名參加競標(biāo)者承諾：我們已收到本規(guī)則、拍賣公告及合同文本。

我們充分理解并接受本規(guī)定和各項(xiàng)要求，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

競標(biāo)報(bào)名人承諾簽名：

年 月 日

xx人民廣播電臺廣播廣告合同

甲方：xx縣廣播電視臺

乙方：

乙方經(jīng)過競價方式取得甲方盱眙人民廣播電臺廣告和收費(fèi)性節(jié)目權(quán)，甲乙雙方就廣告事宜達(dá)成以下協(xié)議，并共同遵守。

一、 權(quán)限及范圍：甲方將盱眙人民廣播電臺的廣告及收費(fèi)性節(jié)目全部交由乙方經(jīng)營。當(dāng)前時段廣告資源為每天105分鐘，分為17個整點(diǎn)或半點(diǎn)段位,每段位5分鐘。

二、電臺在本合同簽訂之前與廣告客戶簽訂的合同繼續(xù)履行，已經(jīng)播出廣告費(fèi)用歸甲方，未播出廣告費(fèi)用歸乙方。到期后由人與客戶洽談續(xù)簽與否及具體事宜。

三、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供節(jié)目制作的現(xiàn)有設(shè)備，電臺現(xiàn)有人員工資福利由甲方發(fā)放，如乙方須增加人員、設(shè)備等費(fèi)用自理，期滿后由乙方自行處理。合同期間設(shè)備正常損壞，由擁有設(shè)備方負(fù)責(zé)維修。

四、乙方按照《廣告法》和相關(guān)規(guī)定、辦法合法經(jīng)營，并承擔(dān)自身行為所引起的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。乙方制作的所有節(jié)目和廣告自行按照《廣告法》審查規(guī)定自行審查，交甲方備案后播出。

五、乙方無權(quán)簽訂超越其期限的合同，否則后果自負(fù)。

六、乙方制作廣告和直播節(jié)目需要播音時，甲方應(yīng)及時按照乙方要求提供安排播音員(如有特殊原因應(yīng)提前溝通)。但離開辦公區(qū)進(jìn)行播音、節(jié)目主持工作時，乙方需提前向甲方提出申請，差旅費(fèi)用由乙方支付。在現(xiàn)有人員不能滿足乙方經(jīng)營需要時，經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)自行招聘相關(guān)播音及節(jié)目制作相關(guān)人才。甲方允許其進(jìn)入直播室、錄播室、導(dǎo)播室等電臺相關(guān)場所，并且使用相關(guān)節(jié)目制作設(shè)備。

七、縣委、人大、政府、政協(xié)、組織部、紀(jì)委、宣傳部、文廣新系統(tǒng)所屬部門等相關(guān)部門的通知、公示、講話、龍蝦節(jié)組委會指定廣告、公益廣告、本臺自辦節(jié)目欄目合作方廣告等由甲方安排乙方免費(fèi)播出，乙方不以此沖抵費(fèi)。因上級要求或縣內(nèi)重大直播活動等原因，遇到自辦節(jié)目與廣告(含收費(fèi)性節(jié)目)沖突時，以廣告服從節(jié)目為原則。

八、費(fèi)用及付款方式：乙方在合同期內(nèi)，第一年向甲方繳納費(fèi)現(xiàn)金_____萬元，后兩年分別在上一年稅后現(xiàn)金基礎(chǔ)上按20%遞增。人每月5號前按年度應(yīng)繳納費(fèi)的1/12進(jìn)行繳納。如不按時交納，視為人違約，甲方從履約保證金抵扣，并解除乙方資格。

九、自協(xié)議簽字之日起，乙方向甲方交納____萬元風(fēng)險(xiǎn)抵押金。合同期滿后，如乙方無違約行為，甲方全額退回乙方____萬元風(fēng)險(xiǎn)抵押金(不計(jì)利息)。

十、如果甲方無故停播乙方制作的某收費(fèi)性節(jié)目，則每月按該節(jié)目前叁個月收入的平均值計(jì)算乙方損失。由于設(shè)備、停電等非人為因素造成乙方節(jié)目停播，甲方應(yīng)在其他時段補(bǔ)播乙方節(jié)目，乙方不要求甲方賠償損失。如遇非抗力因素，甲方長期(壹個月以上)停辦所有收費(fèi)性節(jié)目而且壹個月內(nèi)無法恢復(fù)播出，則該合同自動解除，甲方全額退還乙方風(fēng)險(xiǎn)抵押金(不計(jì)稅金)，停播當(dāng)月費(fèi)免交，乙方給予甲方當(dāng)年承包金的20%作為賠償。

十一、若因非抗力因素導(dǎo)致一方或雙方無法履行本協(xié)議的，按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。本合同所指的非抗力因素指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭以及國家重大方針政策的變化等。

十二、此協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

十三、此協(xié)議有效期為____年，即從____年____月____日至____年____月____日止。

十四、此協(xié)議一式三份，甲、乙雙方和招標(biāo)標(biāo)管理中心各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方：xx縣廣播電視臺(章)　 乙方：

年 月 日

20xx招標(biāo)書范本三一、招標(biāo)項(xiàng)目：國內(nèi)貨運(yùn)

二、招標(biāo)范圍：A地→B地貨運(yùn)

三、 投標(biāo)方須知：

1、 具有法人資格，在中華人民共和國境內(nèi)注冊，能開具運(yùn)輸發(fā)票，有物流或貨運(yùn)能力的企業(yè)均可參加投標(biāo)。

2、 無論投標(biāo)過程中的作法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。

3、 投標(biāo)方應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部內(nèi)容，未按招標(biāo)文件的要求提供的投標(biāo)文件和 資料， 可能導(dǎo)致投標(biāo)被拒收。

4、 投標(biāo)方對招標(biāo)文件如有疑點(diǎn)要求澄清，在獲取招標(biāo)文件后用書面、傳真形式通知招標(biāo)機(jī)構(gòu)。招標(biāo)方認(rèn)為有必要答復(fù)時，應(yīng)用書面形式作出答復(fù)，并將答復(fù)內(nèi)容作為招標(biāo)文件的補(bǔ)充部分。

四、 投標(biāo)文件的構(gòu)成

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ，如投標(biāo)單位代表不是企業(yè)法人代表，需持有《法人代表授權(quán)書》

2、按運(yùn)輸路線報(bào)價單(開票價)

3、投標(biāo)方應(yīng)提供公司介紹、優(yōu)勢、服務(wù)承諾、保險(xiǎn)及賠償、經(jīng)營業(yè)績、已有客戶等材料

4、投標(biāo)文件由法人代表或其授權(quán)代表簽署

5、投標(biāo)單位自制投標(biāo)書，正本一份，副本兩份，封存完好加蓋印章提交。封皮上寫明招標(biāo)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系人、聯(lián)系方式。

6、結(jié)算方式

五、如有投標(biāo)意向的公司，請及時與我方電話聯(lián)系(見所附電話號碼)，并告知你方的電子郵箱地址，我方將“報(bào)價清單”發(fā)給你方。

六、招投標(biāo)議程

1、當(dāng)場揭標(biāo)，檢查必備資料，公開唱標(biāo)。分別進(jìn)行競爭性談判。

2、當(dāng)場公布中標(biāo)單位。

3、1-2日后書面下達(dá)《中標(biāo)通知書》，同時告知其他未中標(biāo)者，對未中標(biāo)的原因不做解釋。投標(biāo)書概不退還。

4、簽訂合同書。

七、其他事項(xiàng)說明

1、投標(biāo)單位應(yīng)合理報(bào)價，最低報(bào)價不能作為中標(biāo)的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

2、確定中標(biāo)單位后，將對中標(biāo)單位進(jìn)行試用，若發(fā)現(xiàn)中標(biāo)單位存在不符合要求的現(xiàn)象，招標(biāo)單位有權(quán)取消中標(biāo)單位資格并保留追賠損失的權(quán)利。

3、本次招標(biāo)結(jié)束后，如中標(biāo)項(xiàng)目市場價格發(fā)生變化，招投標(biāo)單位協(xié)商調(diào)整中標(biāo)價格，若協(xié)商不成，解除雙方的購銷關(guān)系。

4、投標(biāo)報(bào)名時間截止開標(biāo)前兩天。

八、開標(biāo)時間、地點(diǎn)及聯(lián)系方式

1、時間：****年** 月 **日 上午8點(diǎn)30分

2、地點(diǎn)：

3、聯(lián)系方式：

篇2

乙方（競標(biāo)方）：

甲方受深圳市民潤農(nóng)產(chǎn)品配送連鎖商業(yè)有限公司（簡稱民潤公司）委托進(jìn)行水果/蔬菜網(wǎng)上招標(biāo)采購。根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，和競標(biāo)方（乙方）達(dá)成如下協(xié)議：

一、產(chǎn)品名目、品級：

二、質(zhì)量要求：

三、產(chǎn)地規(guī)格要求：

四、單價：扣除損耗，按照實(shí)際凈重結(jié)算，報(bào)每公斤單價（ ）。

五、拒絕標(biāo)準(zhǔn)：以小樣作為樣品，大樣必須符合小樣，否則以此作為拒絕標(biāo)準(zhǔn)。

六、數(shù)量：本次委托招標(biāo)數(shù)量為 箱，以總量成交形式交割，送貨周期為一周（7天），每隔一天送貨 箱。具體數(shù)量如有增減，按實(shí)際要求送貨量結(jié)算。如超過總送貨量50%，應(yīng)給予乙方合理備貨時間。

七、招標(biāo)方式：由甲方確定明標(biāo)或暗標(biāo)形式。

八、中標(biāo)結(jié)果：由甲方確定并通知乙方。

九、交貨地點(diǎn)及時間：貨物交付地點(diǎn)為民潤生鮮配送中心（福田農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場三樓）。從2002年 月 日起到 月 日。水果每天早上5點(diǎn)至7點(diǎn)30分。蔬菜下午5點(diǎn)至晚上11點(diǎn)到貨驗(yàn)收。搬運(yùn)費(fèi)用乙方自負(fù)。

十、結(jié)算方式：第一批貨到后十五天結(jié)算，一周為一結(jié)算周期。乙方取得入庫驗(yàn)收單后將復(fù)印件交給甲方，甲方收到民潤公司的貨款后準(zhǔn)時支付給乙方。

十一、擔(dān)保金的收取、使用、返回：為確保競標(biāo)方嚴(yán)格執(zhí)行合同，甲方將向競標(biāo)方收取競標(biāo)保證金（標(biāo)的5 %）。如在交易過程中競標(biāo)方違約，甲方將根據(jù)違約程度部分或全部扣留保證金，并將扣除部分全部交由民潤公司補(bǔ)償損失。如交易正常進(jìn)行，甲方在確定交易雙方貨、款兩清后一個工作日內(nèi)將保證金全部返回。若乙方未中標(biāo)則保證金在招標(biāo)結(jié)束后一個工作日內(nèi)退回。

十二、責(zé)任：甲方必須敦促乙方按時送貨，協(xié)助乙方將入庫驗(yàn)收單復(fù)印件留存，并及時和民潤公司財(cái)務(wù)部核對，監(jiān)督民潤公司準(zhǔn)時支付貨款。在整個交易過程中商品品質(zhì)由民潤公司和乙方確定，甲方不對商品的品質(zhì)，以及由商品的品質(zhì)引起一切后果負(fù)責(zé)。

十三、招標(biāo)費(fèi)： 甲方每次向中標(biāo)方收取合同總額0.2 %的招標(biāo)費(fèi)，每次結(jié)算時從貨款總額中扣除。

十四、其他事項(xiàng)：本合同在甲方通知乙方中標(biāo)后自動生效，不中標(biāo)則合同自動作廢。其他未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

篇3

工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)合同范文1委托人(全稱)：（以下簡稱甲方）

人(全稱)：(以下簡稱乙方）

人資質(zhì)等級：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，就委托人委托人 工程(勘察/設(shè)計(jì)/監(jiān)理/施工/其它)招標(biāo)事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，于200 年 月 日達(dá)成如下協(xié)議：

一、委托人委托人為以下工程項(xiàng)目提供招標(biāo)服務(wù)：

工程建設(shè)項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：

2、建設(shè)地點(diǎn)：

3、工程規(guī)模：

4、單項(xiàng)合同估算價：

5、招標(biāo)范圍：

6、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)/邀請招標(biāo)

二、委托范圍(在中打√)

提供招標(biāo)前期咨詢，擬定工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案

辦理招標(biāo)申請

起草招標(biāo)公告/邀請書

編制資格預(yù)審文件

編制招標(biāo)文件

審查投標(biāo)人資格

編制工程量清單

編制標(biāo)底

組織踏勘現(xiàn)場和答疑會，并草擬答疑紀(jì)要

組織/協(xié)助招標(biāo)人開標(biāo)、評標(biāo);協(xié)助定標(biāo)

編制評標(biāo)報(bào)告

辦理招標(biāo)投標(biāo)全過程的備案手續(xù)(含向建設(shè)行政主管部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況書面報(bào)告)

協(xié)助招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同

其它事項(xiàng)

三、委托人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

1、委托人的權(quán)利

(1)對委托項(xiàng)目的招標(biāo)程序有知情權(quán);

(2)對擬發(fā)出的招標(biāo)文件有審閱權(quán);

(3)要求人提供一套全部招標(biāo)檔案，其中在過程中形成的資料應(yīng)為原始資料;

(4)收回在實(shí)施委托業(yè)務(wù)過程中借給人的全部資料;

(5)有權(quán)要求人更換不按法律、法規(guī)及規(guī)章和本合同的規(guī)定履行其職責(zé)的從業(yè)人員。

2、委托人的義務(wù)和責(zé)任

(1)遵守招標(biāo)活動有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章;

(2)向人提供實(shí)施委托業(yè)務(wù)的全部真實(shí)、可靠的有關(guān)資料;

(3)參與委托業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的相關(guān)協(xié)調(diào)、審查、監(jiān)督工作;

(4)完成本合同第二條中未委托人完成的工作;

(5)按合同支付招標(biāo)費(fèi)/標(biāo)底、工程量清單編制費(fèi);

(6)接受招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督部門依法實(shí)施的監(jiān)督指導(dǎo)。

四、人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

1、人的權(quán)利

(1)有權(quán)要求招標(biāo)人對工作提供必要的協(xié)助;

(2)在有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的范圍內(nèi)，依據(jù)本合同內(nèi)容，開展服務(wù)工作;

(3)按合同收取招標(biāo)費(fèi)和標(biāo)底、工程量清單編制費(fèi)。

2、人的義務(wù)和責(zé)任

(1)遵守招標(biāo)活動有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，保證及招標(biāo)全過程的真實(shí)、合法、規(guī)范、有效;

(2)招標(biāo)投標(biāo)活動中形成的有關(guān)文件，應(yīng)在發(fā)出前告知委托人;

(3)完成本合同第二條約定的招標(biāo)工作;

(4)遵守職業(yè)道德規(guī)范，對事項(xiàng)保守秘密;

(5)接受招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督部門依法實(shí)施的監(jiān)督和指導(dǎo);

(6)向委托人提供一套由人經(jīng)辦的全部招標(biāo)工作資料，由委托人存檔(其中在過程中形成的資料應(yīng)為原始資料);

(7)不得將本合同服務(wù)工作轉(zhuǎn)讓第三方;

(8)在實(shí)施委托業(yè)務(wù)過程中借用委托人的資料應(yīng)全部歸還委托人;

(9)依法應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

五、報(bào)酬及支付方式

1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

序號 費(fèi)用名稱計(jì)費(fèi)基數(shù) (萬元)計(jì)算費(fèi) (元)浮動率 (%)合同費(fèi) (元) 備注

1招標(biāo)費(fèi) 按計(jì)費(fèi)基的 %

2標(biāo)底或工程量清單編制費(fèi) 按計(jì)費(fèi)基的 %

3 合計(jì)

2、支付方式

(1)招標(biāo)人費(fèi)：本合同簽訂后五日內(nèi)(且在招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理部門備案)預(yù)付招標(biāo)費(fèi)的60%，余款在中標(biāo)通知書發(fā)出后五日內(nèi)一次性付清;

(2)標(biāo)底或工程量清單編制費(fèi)：本合同簽定后五日內(nèi)(且在招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理部門備案)預(yù)付標(biāo)底或工程量清單編制費(fèi)的70%，余款在中標(biāo)通知書發(fā)出五日內(nèi)一次性付清。

六、約定事項(xiàng)的解釋、變更及違約責(zé)任

1、招標(biāo)文件的解釋由招標(biāo)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋;

2、對與招標(biāo)過程中有投訴或異議的，將按建設(shè)行政主管部門的規(guī)定辦理;

3、由于不可抗力的因素，導(dǎo)致人不能完成委托業(yè)務(wù);在不可抗力因素解除后需要變更約定事項(xiàng)的，須經(jīng)雙方協(xié)商并達(dá)成一致意見后方可變更;

4、任何一方違反本協(xié)議約定，違約方支付守約方違約金 元整。方如果違約，除支付違約金外，還應(yīng)將收取的費(fèi)全額退還委托方。委托方如果違約，除支付違約金外，還應(yīng)支付已開展項(xiàng)目的全額費(fèi)給人;

5、如人在過程中有違法違規(guī)及超越范圍等行為，經(jīng)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理部門認(rèn)定，委托人有權(quán)解除本協(xié)議，由人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和違約責(zé)任。

七、其它

1、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商解決;

2、本協(xié)議簽訂后，由方交一份到招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理部門備案;

3、本協(xié)議甲乙雙方法定代表人簽字并加蓋公章后，即行生效，全部招標(biāo)工作完成，且施工中標(biāo)通知書發(fā)出并結(jié)清款項(xiàng)后自動失效;

4、本協(xié)議一式五份，委托人貳份，人貳份，招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)合同范文2委托人(全稱)：（以下簡稱甲方）

人(全稱)：(以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及其有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就光大銀行小天竺支行 工程招標(biāo)事項(xiàng)協(xié)商一致，簽訂本合同，于20xx年 2 月 28 日在成都達(dá)成如下協(xié)議：

一、工程建設(shè)項(xiàng)目概況

1、招標(biāo)人名稱：光大銀行成都分行

2、項(xiàng)目名稱：光大銀行小天竺支行工程

3、建設(shè)地點(diǎn)： 成都市小天竺街7號

4、招標(biāo)范圍： 室內(nèi)裝飾裝修

5、招標(biāo)規(guī)模：900平方米

6、招標(biāo)方式：邀請招標(biāo)

7、指定聯(lián)系人：

姓名: 路杰 職務(wù)： 技術(shù)職稱：

二、人概況

1、機(jī)構(gòu)名稱：四川精正建設(shè)管理咨詢有限公司

2、擬派專職人員：

(1)姓名：劉華娟 技術(shù)職稱： 工程師

身份證號：

(2)姓名： 金文技術(shù)職稱： 工程師

身份證號：

(3)姓名： 技術(shù)職稱：

身份證號：

三、委托人委托人為光大銀行小天竺支行工程 建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)人，承擔(dān)工程的招標(biāo)工作。

四、委托范圍

委托范圍如下中劃√者：

其他事項(xiàng)

五、報(bào)酬及支付方式

1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

招標(biāo)服務(wù)費(fèi)：按中標(biāo)價的0.8%取費(fèi)。

2、支付方式

招標(biāo)服務(wù)費(fèi)，在合同簽訂后 5 日內(nèi)預(yù)付合同價的 50 %，中標(biāo)通知書發(fā)出后 5 日內(nèi)按中標(biāo)金額結(jié)算，余款一次付清。

六、委托人的權(quán)利和義務(wù)

1、委托人的權(quán)利：

(1) 按合同約定的委托招標(biāo)業(yè)務(wù)，接收招標(biāo)成果;

(2)向人詢問本合同工程招標(biāo)工作進(jìn)展情況和相關(guān)內(nèi)容或提出建議;

(3)審查人為本合同工程編制的各種文件，并提出修正意見;

(4)要求人提交招標(biāo)業(yè)務(wù)工作報(bào)告;

(5)與人協(xié)商，建議更換其不稱職的招標(biāo)從業(yè)人員;

(6)依法選擇中標(biāo)人;

(7)本合同履行期間，由于人不履行合同約定的內(nèi)容，給委托人造成損失或影響招標(biāo)工作正常進(jìn)行的，委托人有權(quán)終止本合同，并依法向人追索經(jīng)濟(jì)賠償，直至追究法律責(zé)任。

2、委托人的義務(wù)

(1)向人提供本工程立項(xiàng)批準(zhǔn)手續(xù)或相關(guān)資料及資金落實(shí)情況;

(2)向人提供滿足完成招標(biāo)業(yè)務(wù)的全部資料和圖紙，需要交底的須向人詳細(xì)交底;并對提供資料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé);

(3)向人提供保證招標(biāo)工作順利完成的條件，提供的條件在本合同專用條款內(nèi)約定;

(4)根據(jù)需要，作好第三方的協(xié)調(diào)工作;

(5)按本合同條款約定的支付方式、幣種及時間，向人支付報(bào)酬;

(6)委托人不得提出違反法律、行政法規(guī)的要求，否則人有權(quán)拒絕其這類要求;

(7)依法應(yīng)盡的其他義務(wù)。

七、人的權(quán)利和義務(wù)

1、人的權(quán)利

(1)按合同約定收取委托報(bào)酬;

(2)對招標(biāo)過程中應(yīng)由委托人做出的決定，人有權(quán)提出建議;

(3)當(dāng)委托人提供的資料不足或不明確時，有權(quán)提出補(bǔ)足資料或作出明確的答復(fù);

(4)拒絕委托人提出的違反法律、行政法規(guī)的要求，并向委托人作出解釋;

(5)有權(quán)參加委托人組織的涉及招標(biāo)工作的所有會議和活動;

(6)對于為本合同工程編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有使用或復(fù)制的權(quán)利;

2、人的義務(wù)

(1)選擇有足夠經(jīng)驗(yàn)的招標(biāo)從業(yè)人員完成招標(biāo)工作;

(2)依法按照公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則，組織招標(biāo)工作，維護(hù)各方的合法權(quán)益;

(3)向委托人提供完成招標(biāo)工作的相關(guān)咨詢服務(wù);

(4)向委托人宣傳有關(guān)工程招標(biāo)的法律、行政法規(guī)和規(guī)章，解釋法定的招標(biāo)程序，以便得到委托人的支持和配合;

(5)應(yīng)對招標(biāo)工作中有關(guān)數(shù)據(jù)的計(jì)算、技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料的科學(xué)性和正確性負(fù)責(zé);

(6)開標(biāo)、評標(biāo)結(jié)束后 15 日內(nèi)，向委托人提交招標(biāo)情況的書面報(bào)告;

(7)不得接受與本合同工程項(xiàng)目有關(guān)的投標(biāo)咨詢業(yè)務(wù);

(8)未經(jīng)委托人同意不得分包或轉(zhuǎn)讓本合同的任何權(quán)利和義務(wù);

(9)合同履行期內(nèi)和合同終止后，未經(jīng)委托人同意，人不得泄漏與本合同工程相關(guān)的任何招標(biāo)資料和情況;

(10)依法應(yīng)盡的其他義務(wù)。

八、約定事項(xiàng)的解釋、變更及違約責(zé)任

1、招標(biāo)文件的解釋由人進(jìn)行解釋。

2、對與招標(biāo)過程中有投訴或異議的，將按建設(shè)行政主管部門的規(guī)定辦理。

3、由于不可抗力的因素，導(dǎo)致人不可能完成委托業(yè)務(wù)，需要變更約定事項(xiàng)時，須經(jīng)雙方協(xié)商并達(dá)成一致后方能變更。

4、任一方違反本協(xié)議約定，違約方支付守約方違約金￥人如果違約，除支付違約金外，還應(yīng)將收取的費(fèi)金額退還委托人。委托人如果違約，除支付違約金外，還應(yīng)將應(yīng)支付的費(fèi)(按正常完成已開展的工作計(jì)算)金額支付給人。

5、如人在過程中有違法違規(guī)及超越范圍等行為，則委托人有權(quán)解除本協(xié)議，由人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和違約責(zé)任。

九、合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第2種方式解決：

十、其它

1、本協(xié)議未詳盡事宜，由雙方當(dāng)事人共同協(xié)商解決。

2、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

3、本協(xié)議雙方法定代表人簽字并加蓋公章后，即行生效，全部招標(biāo)工作完成，且中標(biāo)通知書發(fā)出并結(jié)清款項(xiàng)后失效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)合同范文3甲方：(委托人)

乙方：(被委托人)

甲方作為石家莊市橋西區(qū)南花園商貿(mào)區(qū)“金世界”項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位，乙方作為具有招標(biāo)主體資格的機(jī)構(gòu)，依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，就工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)委托事宜，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

1.工程建設(shè)項(xiàng)目概況如下：

項(xiàng)目名稱：石家莊市橋西區(qū)南花園商貿(mào)區(qū)“金世界”項(xiàng)目拆遷B區(qū)。

項(xiàng)目地點(diǎn)：石家莊市橋西區(qū)南小街以西，木利街以東，裕園廣場規(guī)劃路以北，永安街以南。

項(xiàng)目內(nèi)容：商品樓及回遷樓。

項(xiàng)目規(guī)模：建筑面積約10萬平方米。

總投資：約30000萬元。

2.委托范圍

2.1委托招(議)標(biāo)范圍：

本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、重點(diǎn)設(shè)備和材料采購。

2.2委托的工作內(nèi)容：

(1) 代擬發(fā)包方案，辦理項(xiàng)目登記;

(2) 編制工程招標(biāo)方案，招標(biāo)公告;

(3) 對投標(biāo)單位進(jìn)行資格審查，并負(fù)責(zé)編制資格預(yù)審文件;

(4) 對投標(biāo)人有關(guān)資質(zhì)證件，社會信譽(yù)及工作質(zhì)量、能力和其他

(5) 組織評審機(jī)構(gòu)，按評審標(biāo)準(zhǔn)和辦法確定資格預(yù)審合格單位，

(6) 編制招標(biāo)文件，并辦理招標(biāo)文件的備案工作;

(7) 編制工程量清單;

(8) 根據(jù)甲方委托編制標(biāo)底并負(fù)責(zé)保密;

(9) 組織投標(biāo)人現(xiàn)場踏勘、對招標(biāo)文件答疑及補(bǔ)充。并做好會議

(10)組織開標(biāo)、評標(biāo);

(11)協(xié)助甲方組織召開定標(biāo)會議，發(fā)放中標(biāo)及未中標(biāo)通知書;

(12)草擬工程合同，可參與承包合同的簽訂，根據(jù)招標(biāo)文件及

(13)編制招投標(biāo)情況書面報(bào)告，將過程中直接形成的各種

(14)將所有備案資料在招投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案通過，完成承

(15)與發(fā)包有關(guān)的其他事宜;

3.費(fèi)用的負(fù)擔(dān)及支付方式

由甲乙雙方按照國家有關(guān)規(guī)定為依據(jù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定。

4.甲方的權(quán)利

4.1甲方有權(quán)確定招(議)標(biāo)形式及方式。

4.2甲方有權(quán)參與招投標(biāo)的有關(guān)活動，有權(quán)確定乙方的具體工作內(nèi)容。

4.3甲方有權(quán)要求乙方及時提交招(議)標(biāo)工作階段性的工作報(bào)告，及招標(biāo)備案資料。

4.4甲方有權(quán)對乙方參與招(議)標(biāo)的工作人員進(jìn)行資格審查，有權(quán)要求乙方更換不稱職的工作人員或應(yīng)回避的人員。

4.5甲方可自行編制標(biāo)底，也可委托乙方負(fù)責(zé)編制標(biāo)底。

4.6甲方有權(quán)審閱乙方編制的招(議)標(biāo)文件，并提出修改意見。

4.7甲方有權(quán)要求乙方在招(議)標(biāo)前對其所要進(jìn)行的工作提交一份詳細(xì)的計(jì)劃，包括：招(議)標(biāo)工作的組織、招(議)標(biāo)工作的人員安排、招(議)標(biāo)工作的進(jìn)度安排、招(議)標(biāo)工作的階段性會議、向甲方應(yīng)作的階段性匯報(bào)，并有權(quán)要求乙方嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)行招標(biāo)活動。

4.8在出現(xiàn)非正常情況或重大問題時乙方必須及時向甲方匯報(bào)，而不是自行決定。

4.9在業(yè)務(wù)中，乙方應(yīng)充分聽取甲方的意見和要求，并且將甲方意見和要求深入地貫徹到招(議)標(biāo)文件及工作中，以確保完全實(shí)現(xiàn)甲方的委托意愿。乙方同時保證工作的合法有效。

4.10如果乙方的工作成果未實(shí)現(xiàn)甲方在本合同4.9中的合同目的，或者是乙方違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定以及泄露招標(biāo)的秘

4.11自擬定發(fā)包方案、中標(biāo)通知書至提交招投標(biāo)情況書面報(bào)告所形成的資料、文件必須經(jīng)甲方簽字蓋章，方可生效。

5.甲方義務(wù)

5.1項(xiàng)目招標(biāo)前甲方根據(jù)招標(biāo)工作的實(shí)際需要向乙方提供完整、正確的基礎(chǔ)資料、相關(guān)文件及便利條件(包括：資金來源、報(bào)建手續(xù)、場地條件等)。

5.2甲方授權(quán)熟悉本項(xiàng)目情況的代表，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系。

6.甲方的責(zé)任

6.1甲方按雙方商定的內(nèi)容、時間向乙方提交基礎(chǔ)資料及相關(guān)文件和要求，并對其完整性、正確性和時限性負(fù)責(zé)。

6.2甲方未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能收到應(yīng)得費(fèi)，乙方可以依法向甲方索賠。

7.乙方權(quán)利

7.1在審查投標(biāo)人資質(zhì)中，遵照招(議)標(biāo)文件的規(guī)定及甲方的授權(quán)，有權(quán)提出對投標(biāo)人的投標(biāo)資格進(jìn)行確認(rèn)與否的建議。

7.2對甲方要求的投資、質(zhì)量、工期目標(biāo)內(nèi)容有進(jìn)行改進(jìn)的建議權(quán)。

7.3依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在授權(quán)范圍內(nèi)辦理委托項(xiàng)目的招標(biāo)工作。

8.乙方義務(wù)

8.1針對甲方的委托，乙方應(yīng)成立專門的招標(biāo)項(xiàng)目組，并

8.2在招標(biāo)中乙方有義務(wù)向甲方宣傳解釋國家、省、市有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)工作的法律、法規(guī)和政策，保證招標(biāo)投標(biāo)工作的順利進(jìn)行和合法性。

8.3在履行甲方委托工作期內(nèi)，乙方應(yīng)運(yùn)用合理的專業(yè)技能為甲方提供咨詢服務(wù)，嚴(yán)格履行法律、法規(guī)規(guī)定的關(guān)于招標(biāo)人的各項(xiàng)義務(wù)，公正維護(hù)各方的合法權(quán)益。

8.4乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方做好招(議)標(biāo)前期的準(zhǔn)備工作，提供有關(guān)咨詢服務(wù)，并嚴(yán)格履行招(議)標(biāo)工作的全部內(nèi)容。未經(jīng)甲方同意，不得將本合同所確定的招(議)標(biāo)服務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.5乙方應(yīng)對招(議)標(biāo)工程的各種數(shù)據(jù)、資料嚴(yán)格保密，不得接受與此項(xiàng)目有關(guān)的投標(biāo)咨詢。

8.6乙方不得與被招(議)標(biāo)工程的投標(biāo)人有隸屬關(guān)系或著其他利益關(guān)系。乙方的工作人員如與本項(xiàng)目潛在投標(biāo)人有任何利益關(guān)系應(yīng)主動提出回避。乙方不得參與任何可能與甲方利益相沖突的活動。

9.乙方的責(zé)任

9.1按時完成甲方委托的招(議)標(biāo)工作內(nèi)容，對招(議)標(biāo)有關(guān)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論等的完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。

9.2在合同履行期內(nèi)，如乙方要求終止工作，或解除合同，

9.3乙方在責(zé)任期內(nèi)應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)，因乙方過失而造成甲方及其他當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向甲方及其他當(dāng)事人進(jìn)行賠償。

9.4乙方不得以任何形式收取投標(biāo)單位的回扣，不得接受投標(biāo)單位的任何禮品及宴請。

10.招標(biāo)業(yè)務(wù)時限

自勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)至拆遷B區(qū)整體工程驗(yàn)收投入使用。

11.爭議解決

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成任何一方可依法向人民法院提起訴訟。

12.其他

12.1投標(biāo)擔(dān)保要求

乙方需在招(議)標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)擔(dān)保，投標(biāo)擔(dān)?？刹捎猛稑?biāo)保函或者投標(biāo)保證金的方式，具體方式和數(shù)額由甲方在招(議)標(biāo)工作開展前確定。

12.2完成招標(biāo)工作中費(fèi)用承擔(dān)的約定：

合同生效期間發(fā)生的通知費(fèi)、打字復(fù)印費(fèi)、會務(wù)費(fèi)、專家評審費(fèi)(包括外埠專家的差旅費(fèi)、住宿費(fèi))及其他費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

12.3因不可抗力或非甲方自身過錯而導(dǎo)致的工程項(xiàng)目不可實(shí)施，或本合同無法執(zhí)行時，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任并有權(quán)終止合同。

12.4根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》之規(guī)定須重新開展招(議)標(biāo)工作時，乙方不再重復(fù)收取費(fèi)。

12.5補(bǔ)充條款：本合同如有未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

13.合同文本

本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

篇4

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投資合同：有限公司投資協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國公司法》，我們各股東經(jīng)過慎重研究，一致同意按照該法律規(guī)定應(yīng)具備的條件，自愿出資申請?jiān)O(shè)立一個有限責(zé)任公司，特制定協(xié)議如下：一、申請?jiān)O(shè)立的有限責(zé)任公司名稱擬定為_________有限公司(以下簡稱公司)，并有不同字號

最新有關(guān)合作投資合同的樣本甲方：_________(以下簡稱甲方)乙方：_________(以下簡稱乙方為使___________項(xiàng)目(以下簡稱本項(xiàng)目)在濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。

投資合同：股份投資合作協(xié)議甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著互惠互利、優(yōu)勢互補(bǔ)的合作原則，就甲方遷入乙方工業(yè)園區(qū)事宜達(dá)成如下協(xié)議，甲乙雙方共同遵守。1、 甲方責(zé)任：1) 甲方將在海淀區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)注冊的高新技術(shù)公司，在土地和廠房條件具備后一個月內(nèi)

投資合同：投資入股協(xié)議甲 方： 身份證號：住 址： 聯(lián)系電話：乙 方： 身份證號：住 址： 聯(lián)系電話：甲乙二方為共同開拓、經(jīng)營殯葬服務(wù)事業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和江西省民政廳《關(guān)于利用社會資金建設(shè)殯葬設(shè)施有關(guān)問題的通知》等相關(guān)法律規(guī)定，本著平

投資合同：投資資金委托監(jiān)管協(xié)議甲方：________________________法定代表人：__________________住所：________________________乙方：________________________負(fù)責(zé)人：______________________住所：________________________丙方：________________________法定代表人

投資合同：股權(quán)投資協(xié)議甲方：吉林省永超生態(tài)牧業(yè)有限公司(下稱公司)乙方： (認(rèn) 購 人)經(jīng)甲方同意，乙方通過充分了解，自愿認(rèn)購公司股權(quán) 股。雙方在辦理購股手續(xù)同時簽屬如下協(xié)議：一、該股權(quán)持有人享有公司全部股東權(quán)益，同股同權(quán)、同股同利，并享有公司股權(quán)的

篇5

關(guān)鍵詞：項(xiàng)目 投標(biāo)文件 編制 辦法 技巧

中圖分類號：G353文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

伴隨著我國建設(shè)工程市場逐步完善，發(fā)展，建設(shè)工程市場競爭的日趨激烈，招投標(biāo)工作就是根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)作而產(chǎn)生的一種制度，通過招投標(biāo)選擇施工單位，對于業(yè)主來說，以相對少的投入，以良好的信譽(yù)、適當(dāng)?shù)膱?bào)價、公平的競爭，來獲得工程建設(shè)項(xiàng)目，以求得到單位的生存和事業(yè)的發(fā)展。在招投標(biāo)工作引入公路工程建設(shè)市場這十多年來，招投標(biāo)環(huán)境的越來越復(fù)雜多樣，競爭的范圍越趨廣泛，投標(biāo)的難度也逐步增大，工程投標(biāo)文件的質(zhì)量就越來越顯得重要。下面筆者就結(jié)合這些年來工作中的一些實(shí)踐和當(dāng)前工程標(biāo)書編制工作的實(shí)際情況，就在工程投標(biāo)文件編制過程中應(yīng)注意的問題談一些自己的看法。

一、研究招標(biāo)文件

在招投標(biāo)過程中，投標(biāo)人提交的每一份投標(biāo)文件，都凝聚著投標(biāo)決策者和眾多專業(yè)人員的大量心血，但在具體招標(biāo)實(shí)踐中，有的投標(biāo)人屢戰(zhàn)屢敗，甚至被“廢標(biāo)”處理，往往“乘興而來，敗興而歸”，導(dǎo)致這種現(xiàn)象發(fā)生的原因，除了投標(biāo)人實(shí)力、投標(biāo)策略等客觀因素外，主要在于投標(biāo)人對招標(biāo)文件研究不夠深入，細(xì)節(jié)處理失當(dāng)。成熟地處理投標(biāo)的每一個細(xì)節(jié)，才能帶來一次成功的投標(biāo)。研究業(yè)主提供或?qū)ν夤_的招標(biāo)文件是工程投標(biāo)工作的第一要務(wù)，招標(biāo)文件研究的仔細(xì)與否，很大程度上影響著下一步各項(xiàng)工作的開展。

1、應(yīng)了解工程招標(biāo)的真正目的。工程招標(biāo)過程是實(shí)現(xiàn)投資少，施工期合理，質(zhì)量良好，經(jīng)濟(jì)效益明顯等目標(biāo)的重要手段。這些方面在我們編制施工組織計(jì)劃和做報(bào)價時都是應(yīng)該慎重的考慮的。

2、掌握招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。作為工程招標(biāo)文件，一般都包括工程名稱、工程概況、招標(biāo)編號、招標(biāo)工作時間、地點(diǎn)安排、投標(biāo)起始時間等主要內(nèi)容。這些細(xì)節(jié)都需要加以注意，不要因?yàn)楣こ堂Q的錯誤或者誤了時間而造成標(biāo)書的延誤或者廢標(biāo)情況出現(xiàn)。

3、查找出招標(biāo)文件重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的地方。由于每個工程都是千差萬別，各具特色的，同時每個省的業(yè)主都具有不同的背景情況，所以多數(shù)招標(biāo)文件拿出來后，雖然大部分內(nèi)容差不多，但總存在著不同之處，這也是體現(xiàn)業(yè)主特殊需求的地方。我們在編制好標(biāo)書內(nèi)容的前提下，應(yīng)著重考慮對這些內(nèi)容的響應(yīng)及應(yīng)對措施。

對招標(biāo)文件要認(rèn)真，要科學(xué)，要認(rèn)真對待招標(biāo)文件，任何疏忽或麻痹都有可能造成難以彌補(bǔ)的后果。

二、投標(biāo)文件基本目錄的確定

所謂基本目錄是因這它并不是最終的目錄。確定好基本目錄后，可以根據(jù)招標(biāo)書的內(nèi)容多少分成若干個部分，由若干組分別同時進(jìn)行編制。從目前大多數(shù)企業(yè)編制的投標(biāo)書來看，基本目錄的確定應(yīng)遵循以下原則：

1、投標(biāo)報(bào)價應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定的格式進(jìn)行。例如，編制的投標(biāo)函格式，開標(biāo)一覽表中所要求的價格、工期、質(zhì)保期等內(nèi)容是否均已填寫。

2、層次要清晰同，順序要基本與招標(biāo)文件吻合。這樣做的目的是便于評委對招標(biāo)文件進(jìn)行評審，并且根據(jù)招標(biāo)文件進(jìn)行打分評判，也有利于更好地體現(xiàn)標(biāo)書的主要內(nèi)容，讓標(biāo)書在無形中提高“印象分”。因?yàn)樵u審不是一個，有可能是各個部分由不同的評審進(jìn)行打分評判，如果標(biāo)書不按文件要求順序進(jìn)行編排，有可能會導(dǎo)致標(biāo)書里應(yīng)有的內(nèi)容未被評審者及時找到而導(dǎo)致評分不當(dāng)。切忌“想當(dāng)然”，避免漏項(xiàng)、錯項(xiàng)、“畫蛇添足”等現(xiàn)象。

3、與其他單位組成聯(lián)合體投標(biāo)時要考慮周全。第一，聯(lián)合體的另一方是否符合法律規(guī)定和滿足招標(biāo)人所要求的資格條件；第二，是否已按招標(biāo)文件要求簽署聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議，有關(guān)雙方的責(zé)任是否明確而詳盡，作為投標(biāo)的共同體，是否都在投標(biāo)文件中蓋章簽字。

三、投標(biāo)文件的編寫

一般按內(nèi)容性質(zhì)不同，標(biāo)書可分為商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)，商務(wù)標(biāo)主要包括工程報(bào)價、對合同條款的確認(rèn)、法人委托書等內(nèi)容。技術(shù)標(biāo)主要包括施工方案綜合說明，施工組織設(shè)計(jì)，主要施工保障措施，施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖，施工現(xiàn)場平面圖，新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的應(yīng)用及推廣，對業(yè)主的承諾，合理化建議，承建本工程的有利條件和優(yōu)勢等技術(shù)方面的內(nèi)容以及項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)班子人員的配備等內(nèi)容。標(biāo)書的編制應(yīng)掌握以下幾點(diǎn)注意事項(xiàng)：

1、完全響應(yīng)業(yè)主招標(biāo)文件要求，不可自由發(fā)揮，避免在篇幅上“喧賓奪主”，以免造成“濫竽充數(shù)”之嫌。

2、施工組織設(shè)計(jì)要有可行性原則和經(jīng)濟(jì)性原則。在編制施工組織設(shè)計(jì)時方案要易于操作和實(shí)施，切忌紙上談兵，解決不了實(shí)際問題。當(dāng)同一個工程施工建設(shè)過程上存在著多個施工方案的情況下，就需要對這幾個方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析對比，主要從工程項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)成本、工程質(zhì)量、施工工期等幾個方面加以研究與決策，從而選擇出業(yè)主認(rèn)為最值得信服、最佳施工方案來。

3、認(rèn)真對待招標(biāo)文件中的細(xì)節(jié)要求，以免因小失大。根據(jù)筆者近幾年來的工作，總結(jié)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)：

（1）投標(biāo)文件的簽署要求。首先，所有“簽字蓋處”尤其是《投標(biāo)函》和《投標(biāo)函附錄》，都應(yīng)按要求蓋章簽字；其次，應(yīng)注意招標(biāo)文件是否允許用“投標(biāo)專用章”等其他公章代替“投標(biāo)單位公章”，是否允許用蓋章代替簽字，是否要求“頁簽”等等微小細(xì)節(jié)。

（2）投標(biāo)文件的裝訂要求。有的招標(biāo)文件要求商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)同冊裝訂，有的要求分別裝訂等等，要特別注意這些細(xì)節(jié)要求。

（3）投標(biāo)文件的密封要求。通常招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件份數(shù)為正本一份，副本若干，但在正本和副本的密封上要求不盡相同，有的招標(biāo)文件要求正本和副本分別密封后再密封為一包，有的則要求正本和副本一起密封，還有的要求投標(biāo)函單獨(dú)密封等。有的招標(biāo)文件要求外包密封處加蓋“密封”章，有的招標(biāo)文件要求加蓋“投標(biāo)單位公章”等。

上述要求繁瑣但十分重要，會直接影響投標(biāo)文件的有效性，應(yīng)當(dāng)引起投標(biāo)人的高度重視。，不同的招標(biāo)文件對上述格式要求不盡相同，投標(biāo)人每一次投標(biāo)都不應(yīng)麻痹大意，以免造成“一著不慎 ，全盤皆輸”的后果。

四、投標(biāo)文件的匯總、校稿、裝訂

對于較為關(guān)鍵的內(nèi)容，如工程報(bào)價、合理化建議、工程總工期目標(biāo)、工程質(zhì)量目標(biāo)、項(xiàng)目經(jīng)理部以及領(lǐng)導(dǎo)班子組成人員簡歷，特殊分項(xiàng)的施工方法等，至少應(yīng)由兩人各自分別校對一遍，對于特殊重大的工程項(xiàng)目，在校對完以后再交給相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審核簽發(fā)。

經(jīng)過上述校稿審核后，進(jìn)行匯總，編制最終的總目錄，并核對是否有重要的漏頁、頁碼錯誤等，核對完整投標(biāo)文件內(nèi)容并編制好總目錄后，方可進(jìn)行復(fù)印、裝訂。在裝訂前，編制人員應(yīng)再從頭到尾瀏覽一遍，將可能出現(xiàn)的漏頁或者插圖放錯等問題消滅在裝訂之前，確保萬無一失。

證件準(zhǔn)備無誤也是十分重要的環(huán)節(jié)，企業(yè)資質(zhì)營業(yè)執(zhí)照及委托書、授權(quán)人身份證等基本證件和榮譽(yù)證書，以往工程優(yōu)良證書、工程承包合同等原件都要按業(yè)主的要求準(zhǔn)備齊全。

在如今投標(biāo)市場形勢越來越嚴(yán)峻的環(huán)境下，面對同一個項(xiàng)目招標(biāo)的眾多投標(biāo)參與單位來說，如何使得自己的標(biāo)書編制得更加準(zhǔn)確詳實(shí)，更加科學(xué)規(guī)范、更加完美精致、更加符合業(yè)主的口味，以取得更多的中標(biāo)機(jī)會，這是擺在每一個企業(yè)面前必須切實(shí)解決好的最重要、最現(xiàn)實(shí)、最迫切的問題，也是關(guān)系到企業(yè)未來能否生存發(fā)展的核心問題?！凹?xì)節(jié)決定成敗”，作為投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)從高處著眼，從小處入手，深入研究招標(biāo)文件，科學(xué)制定投標(biāo)策略，以縝密的思維、認(rèn)真的態(tài)度做好每一次投標(biāo)，總結(jié)工程投標(biāo)文件的編制程序及應(yīng)掌握的原則和技巧是很有必要的，只有這樣方有在激烈的建設(shè)工程項(xiàng)目投標(biāo)競爭中立于不敗之地，提高工程中標(biāo)率。

篇6

關(guān)鍵詞:工程量清單計(jì)價；成本控制

一、工程量清單招標(biāo)及其優(yōu)勢

工程量清單招標(biāo)是由招標(biāo)人提供工程量清單，投標(biāo)人根據(jù)該工程量清單逐項(xiàng)填報(bào)綜合單價，計(jì)算出總價，作為投標(biāo)報(bào)價，通過評標(biāo)競爭，最終確定中標(biāo)單位和中標(biāo)價。

與傳統(tǒng)的定額計(jì)價模式招標(biāo)相比，工程量清單計(jì)價模式下的招標(biāo)具有以下優(yōu)點(diǎn)：

（一)工程量清單為投標(biāo)單位提供了公平競爭的基礎(chǔ)。由于工程量清單作為招標(biāo)文件的組成部分，包括了擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其它項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，由招標(biāo)人負(fù)責(zé)提供，從而有效保證了投標(biāo)單位競爭基礎(chǔ)的一致性，減少了由于投標(biāo)單位編制投標(biāo)文件時出現(xiàn)的偶然性技術(shù)誤差而導(dǎo)致投標(biāo)失敗的可能，充分體現(xiàn)了招投標(biāo)公平競爭的原則。同時，由于工程量清單的統(tǒng)一提供，簡化了投標(biāo)報(bào)價的計(jì)算過程，節(jié)省了時間，減少了不必要的重復(fù)勞動。

（二)采用工程量清單招標(biāo)有利于“質(zhì)”與“量”的結(jié)合，體現(xiàn)企業(yè)的自主性。質(zhì)量、造價、工期之間存在著必然的聯(lián)系。投標(biāo)企業(yè)報(bào)價時必須綜合考慮招標(biāo)文件規(guī)定完成工程量清單所需的全部費(fèi)用，不僅要考慮工程本身的實(shí)際情況，還要求企業(yè)將進(jìn)度、質(zhì)量、工藝及管理技術(shù)等方案落實(shí)到清單項(xiàng)目報(bào)價中，在競爭中真正體現(xiàn)企業(yè)的綜合實(shí)力。

（三）工程量清單招標(biāo)有利于風(fēng)險(xiǎn)的合理分擔(dān)。由于建筑工程本身的特性，工程的不確定和變更因素多，工程建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)極大，采用工程量清單計(jì)價模式后，投標(biāo)單位只對自己所報(bào)成本單價負(fù)責(zé)，而對工程量的變更或計(jì)算錯誤等不負(fù)責(zé)任，因此由這部分引起的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，這種格局符合風(fēng)險(xiǎn)合理分擔(dān)與責(zé)權(quán)利關(guān)系等的原則。

（四）工程量清單招標(biāo)有利于企業(yè)精心控制成本，促進(jìn)企業(yè)建立自己的定額庫。中標(biāo)后，中標(biāo)企業(yè)可以根據(jù)中標(biāo)價以及投標(biāo)書中的承諾，通過對單位成本、利潤進(jìn)行分析，統(tǒng)籌考慮，選擇施工方案，逐步建立企業(yè)自己的定額庫，通過在施工過程中不斷地調(diào)整、優(yōu)化組合；合理控制現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)和施工技術(shù)措施費(fèi)等，從而不斷促進(jìn)企業(yè)自身的發(fā)展和進(jìn)步。

（五）有利于業(yè)主在極限競爭狀態(tài)下獲得最合理的工程報(bào)價，讓投標(biāo)企業(yè)有足夠的余地選擇合理標(biāo)價的下浮幅度；增加了實(shí)力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的企業(yè)的中標(biāo)機(jī)會，更能體現(xiàn)招標(biāo)投標(biāo)單位通過競爭，按照工程量招標(biāo)確定的中標(biāo)價格，在不提高設(shè)計(jì)情況下與最終結(jié)算是基本一致的，可為建設(shè)單位的工程提供準(zhǔn)確、可靠的依據(jù)。

（六）推行工程量清單招標(biāo)有利于與國際接軌。工程量清單招標(biāo)，是國際通用的競爭性招標(biāo)方式。在工程招標(biāo)中采用工程量清單招標(biāo)，有利于我國建筑業(yè)盡快融入國際大環(huán)境，增強(qiáng)了建筑企業(yè)的競爭實(shí)力。

二、工程量清單招標(biāo)存在的問題

（一）工程量清單編制質(zhì)量不高。工程量清單是投標(biāo)報(bào)價的基礎(chǔ)，工程量清單編制質(zhì)量的高低，嚴(yán)重影響著投標(biāo)人的報(bào)價，進(jìn)而影響招標(biāo)的順利進(jìn)行。清單中存在的問題主要有：清單項(xiàng)目劃分不清、清單項(xiàng)目特征描述不清楚、清單工程量計(jì)算錯誤、清單漏項(xiàng)等。

（二)招標(biāo)文件存在不合理做法。工程量清單招標(biāo)優(yōu)勢中第3條提到：工程量清單招標(biāo)有利于風(fēng)險(xiǎn)的合理分擔(dān)。但在現(xiàn)行的實(shí)際招標(biāo)文件中附加這樣的條款：投標(biāo)人要審核工程量清單，結(jié)束后出現(xiàn)清單誤差招標(biāo)人不承擔(dān)清單計(jì)算錯誤的責(zé)任。招標(biāo)要求投標(biāo)人自己編制工程量清單，嚴(yán)重違背清單招標(biāo)原則。

（三）評標(biāo)方法有待進(jìn)一步完善。工程量清單招標(biāo)的評標(biāo)方法主要區(qū)別在于：商務(wù)標(biāo)不但要評總價，還要評單價；技術(shù)標(biāo)，不但要進(jìn)行技術(shù)標(biāo)評審，還有結(jié)合商務(wù)標(biāo)的措施費(fèi)進(jìn)行評審。

（四）施工企業(yè)對工程量清單招標(biāo)理解層次低，沒有深層次貫徹招標(biāo)的精神工程量清單招標(biāo)推廣幾年來，從現(xiàn)狀來看，施工還停留在熟悉一種新的計(jì)價方法和新的招標(biāo)方法的層次。計(jì)價的確定也與企業(yè)的技術(shù)裝備水平、管理水平、勞動生產(chǎn)企業(yè)消耗標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)系不大；企業(yè)沒有著手編制自己的企業(yè)定額，沒有把編制企業(yè)定額列入議事議程；企業(yè)的投標(biāo)部門與工程施工部門脫節(jié)，企業(yè)不注重資源的收集與整理。企業(yè)投標(biāo)的市場競爭是一種價格競爭，而不是管理水平、綜合實(shí)力的競爭。目前在招標(biāo)過程中，假招標(biāo)依然存在，給建筑市場的健康發(fā)展、工程量清單招標(biāo)作用帶來很大的阻礙。

（五）符合工程量清單招標(biāo)的單價合同缺乏規(guī)范性文本。

三、工程量清單招標(biāo)的改進(jìn)措施

（一）要從源頭進(jìn)行治理，抓工程量清單招標(biāo)環(huán)境的配套。國家一直致力于工程量清單招標(biāo)配套環(huán)境的建設(shè)，比如規(guī)范清單的有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的建設(shè)、清單計(jì)價依據(jù)的改革，工程量清單編制單位的資質(zhì)管理、對執(zhí)業(yè)資格的強(qiáng)化、建立有序交易市場、嚴(yán)格合同法律制度等等，都體現(xiàn)了工程量清單配套環(huán)境在不斷地建設(shè)和完善當(dāng)中。

在現(xiàn)有配套環(huán)境中，市場的誠信度建設(shè)是相當(dāng)重要的，目前全國誠信程度的現(xiàn)狀，在建筑行業(yè)可對施工企業(yè)、專家評委、政府招標(biāo)行政管理人員建立信譽(yù)檔案，加大誠信的懲罰力度。

（二）從政策的角度管理和引導(dǎo)建筑企業(yè)的良性發(fā)展。從管理者的角度看，政府部門要從多方面下力氣理順建筑企業(yè)的設(shè)置與運(yùn)作。建筑企業(yè)注冊時，相關(guān)部門就要給企業(yè)提供足夠的地區(qū)、行業(yè)信息，比如本地區(qū)各類建筑企業(yè)的數(shù)量規(guī)模等，供投資者參考，避免盲目性。建筑企業(yè)的運(yùn)作中，政府部門應(yīng)采取多種方式促進(jìn)建筑業(yè)有效競爭機(jī)制的形成，比如嚴(yán)格審查企業(yè)資質(zhì)等級、不斷改進(jìn)投標(biāo)制度、及時懲治掛靠現(xiàn)象等。采取的一切措施都要圍繞如何提高建筑企業(yè)的經(jīng)營活力、經(jīng)營實(shí)力、技術(shù)實(shí)力，如何實(shí)現(xiàn)建筑市場的良性競爭。

（三)招標(biāo)監(jiān)管部門要加強(qiáng)招標(biāo)過程的監(jiān)管力度。招標(biāo)監(jiān)管部門應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)管，對招標(biāo)過程中出現(xiàn)的違規(guī)現(xiàn)象，不能坐視不管，要嚴(yán)格對招標(biāo)文件的審查、合同條款的審查。

（四)中介機(jī)構(gòu)要不斷提高服務(wù)水平，提高清單編制質(zhì)量、招標(biāo)書編制質(zhì)量，要站在客觀公正的立場，切實(shí)起到清單招標(biāo)中的中介作用。

（五)選擇適當(dāng)?shù)脑u標(biāo)方法。不管是合理低價評標(biāo)法，還是百分制評標(biāo)法，工程量清單招標(biāo)的評標(biāo)都應(yīng)該對單價進(jìn)行評審，措施費(fèi)評審要結(jié)合技術(shù)標(biāo)進(jìn)行評審。為了防止投標(biāo)人惡意圍標(biāo)抬高報(bào)價，可在評標(biāo)中設(shè)置投標(biāo)報(bào)價上限值；為了防止投標(biāo)人低于成本報(bào)價，企圖通過偷工減料、施工索賠來彌補(bǔ)損失的行為產(chǎn)生，可在評標(biāo)中設(shè)置投標(biāo)報(bào)價的下限值進(jìn)行防范。再有，目前的評標(biāo)過程都過于倉促，無法發(fā)現(xiàn)投標(biāo)書中存在的一些潛在問題。評標(biāo)中有必要引進(jìn)美國對中標(biāo)價進(jìn)行復(fù)核的措施。

（六)施工企業(yè)要盡快適應(yīng)改革的需要。施工企業(yè)要建立自身的信息收集與反饋系統(tǒng)。對每個施工項(xiàng)目都要認(rèn)真地收集項(xiàng)目施工成本資料，這樣做一方面可以積累原始資料，為投標(biāo)做準(zhǔn)備，另一方面可分析企業(yè)的優(yōu)勢與不足，不斷改進(jìn)，不斷提高，進(jìn)而提高競爭實(shí)力，適應(yīng)改革的需要。

（7)建議有關(guān)行政主管部門應(yīng)盡快出臺符合工程量清單招標(biāo)的單價合同范本。

四、結(jié)語

工程量清單招標(biāo)在國際上已有上百年的歷史，事實(shí)證明，工程量清單招標(biāo)是一種行之有效的好方法。它在建筑市場中的引進(jìn)，可促使工程造價的下降，為業(yè)主降低了工程投資，維護(hù)了業(yè)主的利益，促使施工企業(yè)不斷提高自身實(shí)力。但在現(xiàn)階段，如何實(shí)現(xiàn)適應(yīng)我國國情的工程量清單招標(biāo)的作用，還需要業(yè)主、中介機(jī)構(gòu)、施工企業(yè)和政府部門等多方面通力協(xié)作，積極探索。

參考文獻(xiàn)：

篇7

1.1在對工程進(jìn)行招標(biāo)的時候沒有按照相關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行，這樣就為以后進(jìn)行合同管理的時候帶去一些隱患。

隨著我國對“三制”改革的不斷深入進(jìn)行，現(xiàn)在的水利工程建設(shè)市場已經(jīng)變得比較的規(guī)范，但是因?yàn)槭┕挝缓蜆I(yè)主在利益方面還存在一些矛盾。這些矛盾主要就表現(xiàn)在合同上面，比如有些水利建設(shè)工程在進(jìn)行招投標(biāo)的時候，就利用施工單位比較多但是施工建設(shè)項(xiàng)目比較少的特點(diǎn)，對那些承包商提出一些比較苛刻的要求，這樣承包商為了能夠中標(biāo)就只能夠不斷的壓價壓級，從而承包商可能就會承受一些額外的風(fēng)險(xiǎn)和負(fù)擔(dān)，甚至有些招標(biāo)單位直接對中標(biāo)的價格進(jìn)行壓低，這樣承包商可能就會受到一些經(jīng)濟(jì)方面的損失。但是很多的承包商因?yàn)樽陨淼陌l(fā)展情況和經(jīng)營的壓力，就只能夠選擇去接受這些不公平的合同從而來得到建設(shè)項(xiàng)目的承包權(quán)。另外有些承包商為了能夠得到建設(shè)項(xiàng)目的承包權(quán)，從而進(jìn)行一些不正當(dāng)?shù)母偁幮袨椋@樣可能就會導(dǎo)致那些管理能力比較好以及施工能力比較強(qiáng)的施工單位不能夠中標(biāo)，最終項(xiàng)目在實(shí)施的時候就不能夠順利的進(jìn)行，工程建設(shè)的質(zhì)量也得到不到相應(yīng)的保障，在對合同進(jìn)行管理的時候也會比較的被動。

1.2很多施工合同當(dāng)中的條款不是很完整、全面，在對施工雙方進(jìn)行約束的時候不能夠起到理想的效果。

主要的表現(xiàn)就是很多的水利建設(shè)項(xiàng)目在進(jìn)行招投標(biāo)的時候不是很規(guī)范，整個招投標(biāo)的過程相對比較的簡單，雙方在進(jìn)行合同簽訂的時候承諾以及邀約都不能夠成為相應(yīng)的依據(jù)。有些施工單位雙方在簽訂合同的時候并沒有使用專門的合同范本，而是經(jīng)過雙方的協(xié)商來形成一個合同；而有些時候因?yàn)闆]有細(xì)致的對工程進(jìn)行分析以及相對經(jīng)驗(yàn)比較的欠缺，這樣在履行合同的過程當(dāng)中可能就會在施工的過程中出現(xiàn)一些合同當(dāng)中沒有涉及到的內(nèi)容。比如在水利工程建設(shè)的過程當(dāng)中，合同當(dāng)中的一方并沒有按照合同的規(guī)定及時的提供相應(yīng)的資源或者是他們根本就沒有能夠提供這些資源的能力，這樣工程建設(shè)項(xiàng)目可能就沒有辦法準(zhǔn)時進(jìn)行施工或者施工的過程當(dāng)中比較的被動，特別是對于那些中小型的水利建設(shè)工程來說，因?yàn)樵谑┕さ那捌跊]有必要的法律依據(jù)，那么建設(shè)工程在開展的過程當(dāng)中就會比較的困難，進(jìn)度會變得十分的緩慢，這樣施工建設(shè)項(xiàng)目可能就會被延期或者拖期。有些承包商在實(shí)際的施工過程當(dāng)中，經(jīng)常都會出現(xiàn)一些人員的數(shù)量和資質(zhì)以及施工機(jī)械的型號和數(shù)量，還有工期等都會和合同規(guī)定的內(nèi)容不一樣，有些差距甚至還比較的大。對于那種招投標(biāo)項(xiàng)目來說，很多承包商在實(shí)際的施工過程當(dāng)中并不能夠兌現(xiàn)招標(biāo)書上面的相關(guān)內(nèi)容，這樣就會對順利開展施工建設(shè)項(xiàng)目造成一些消極的影響。對于那些應(yīng)急度汛的水利工程來說，如果在施工的過程當(dāng)中不能夠按照合同的相關(guān)內(nèi)容來進(jìn)行的話，那么工程可能就會延期，這樣在進(jìn)行防汛搶險(xiǎn)的時候就會變得非常的被動，最終造成不可挽回的損失。

1.3在對合同進(jìn)行管理的實(shí)際過程當(dāng)中，出現(xiàn)和工程招標(biāo)管理脫節(jié)的現(xiàn)象。

施工企業(yè)在對合同進(jìn)行管理的過程當(dāng)中，其實(shí)是和招標(biāo)管理存在非常緊密的聯(lián)系，但是在實(shí)際中很多施工企業(yè)在編制投標(biāo)文件的時候都是通過企業(yè)的開發(fā)部來完成的，施工企業(yè)每年都會對自己的開發(fā)部下達(dá)一定的任務(wù)，當(dāng)開發(fā)部完成這些任務(wù)的時候就會得到比較多的獎金，所以開發(fā)部在編制投標(biāo)文件的時候基本上都只是考慮能不能中標(biāo)的情況，對于中標(biāo)之后施工企業(yè)的盈利情況他們基本上都不會考慮，甚至還可能會出現(xiàn)低價中標(biāo)的情況。當(dāng)施工企業(yè)在中標(biāo)和業(yè)主方簽訂了施工合同之后，這個施工合同就通過文件的形式傳達(dá)給施工企業(yè)的項(xiàng)目部，而施工合同和相關(guān)的技術(shù)交底很多時候都只是一種形式，沒有能夠?qū)贤M(jìn)行有效的跟蹤管理，這樣在對合同進(jìn)行管理的過程當(dāng)中就出現(xiàn)了和招標(biāo)管理脫節(jié)的現(xiàn)象。

1.4在水利建設(shè)工程的施工過程當(dāng)中，經(jīng)常出現(xiàn)違法分包以及轉(zhuǎn)包的情況，這樣在履行合同的過程當(dāng)中就會遇到很多的困難。

雖然在相關(guān)的合同當(dāng)中有明確的規(guī)定承包商不能夠?qū)⒆约撼邪降墓こ剔D(zhuǎn)包給第三方，也不能夠?qū)⒆约撼邪墓こ淘诜纸夂笥梅职拿x轉(zhuǎn)包給第三方。但是在實(shí)際的施工過程當(dāng)中還是經(jīng)常都會遇到承包商違法轉(zhuǎn)包和分包的情況，這樣在履行合同的時候就會遇到很多的困難，工程建設(shè)的質(zhì)量也得不到相應(yīng)的保證，所以在進(jìn)行合同管理的時候也會遇到很多的麻煩。

2解決水利建設(shè)工程合同管理中存在問題的辦法

2.1要不斷增加相關(guān)人員的法律意識，在對合同進(jìn)行管理的時候應(yīng)該要依法來進(jìn)行。

隨著我國法律法規(guī)的不斷健全和完善，那么在進(jìn)行合同管理的時候也就會變得更加的規(guī)范化。在簽訂合同之前，相關(guān)的工作人員應(yīng)該要對相關(guān)的法律法規(guī)比較了解，增強(qiáng)自身的法律意識，對于合同當(dāng)中的內(nèi)容應(yīng)該要進(jìn)行仔細(xì)的閱讀和研究，對于合同當(dāng)中不清楚的地方一定要詳細(xì)的詢問，這樣合同的操作性才能夠得到提升，從而實(shí)現(xiàn)依法對合同進(jìn)行管理。

2.2對全體的施工人員進(jìn)行培訓(xùn)，讓他們的合同管理意識能夠得到增加。

在對合同進(jìn)行管理的時候，和其他一些項(xiàng)目的管理不一樣，不僅僅需要管理人員掌握相關(guān)的合同制度方面的專業(yè)知識，同時也需要掌握一些必須的法律知識，這就要求在對合同進(jìn)行管理的過程當(dāng)中，要對全部的施工人員以及合同管理人員進(jìn)行合同法制觀念的相關(guān)培訓(xùn)，這樣能夠有效的提高他們的法律意識，讓他們能夠清楚的認(rèn)識到合同管理對于施工建設(shè)的重要性，從而讓他們的合同管理意識能夠得到一定程度的提高。

2.3在簽訂合同的時候，就應(yīng)該要針對在施工過程當(dāng)中可能出現(xiàn)的一些問題進(jìn)行協(xié)商

比如費(fèi)用以及工期等問題，這樣如果在施工的過程當(dāng)中出現(xiàn)矛盾和爭執(zhí)的時候才能夠有據(jù)可依。在合同的管理過程當(dāng)中，要積極的研究各種技術(shù)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，從而制定出一個非常有效的運(yùn)行方案，對于在施工過程當(dāng)中出現(xiàn)的偏差以及問題的原因應(yīng)該要積極的查找，然后要進(jìn)行改正，這樣才能夠去積極有效的避免合同發(fā)生變更的現(xiàn)象。除此之外還應(yīng)該要對合同的索賠管理進(jìn)行不斷的加強(qiáng)。

3結(jié)束語

篇8

【關(guān)鍵詞】建筑工程；造價；概預(yù)算；問題

作為項(xiàng)目管理過程中實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置的一種有效手段，工程造價預(yù)算最大限度確保了工程投資最大效益的取得。因?yàn)楣こ淘靸r的審核具有較強(qiáng)的技術(shù)性、政策性，所以通過工程造價的預(yù)算審核可以最終實(shí)現(xiàn)更好的工程造價管理的目標(biāo)，推進(jìn)工程監(jiān)理工作向著質(zhì)和量最大效益化的方向發(fā)展。

一、工程造價審核主要內(nèi)容

對于工程預(yù)結(jié)算的審核工作來說，主要是為了確保工程量的計(jì)算具有準(zhǔn)確性、綜合單價的套用具有合理性、費(fèi)用所采取的計(jì)取方式的正確性。這三項(xiàng)工作均作為預(yù)結(jié)算審核的重點(diǎn)，對于其能否完成審核工作意義重大。我們要依據(jù)工程前期所簽訂的工程合同、招標(biāo)書及投標(biāo)書上的內(nèi)容、補(bǔ)充的協(xié)議、會議記錄內(nèi)容、勘察單位給出的勘察報(bào)告、實(shí)際工程量與清單項(xiàng)不符的簽證變更、以及機(jī)械、材料的合理價格和保證安全的隱蔽驗(yàn)收記錄等等，按照法律法規(guī)進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)算核算。

二、工程造價概預(yù)算管理過程中的審核工作準(zhǔn)備

（一）全面完整的收集與工程造價概預(yù)算相關(guān)的資料

審核人員在接到送審工程概預(yù)算及相關(guān)資料后應(yīng)全面了解工程概況、工程概預(yù)算的相關(guān)內(nèi)容、工程施工的過程及主要施工方法，要找到審核工程概預(yù)算的實(shí)際依據(jù)，這些基本調(diào)查工作的完成之后，才可以形成正確的審核思路，從而制定出具體的審核計(jì)劃，保證了造價概預(yù)算審核的質(zhì)量。

（二）勘察施工現(xiàn)場，系統(tǒng)掌握工程實(shí)際狀況

按照一般做法在送審材料齊全的情況下，造價預(yù)算審核人員基本上可以根據(jù)資料進(jìn)行全面審核。但僅通過預(yù)算資料來判斷工程預(yù)算的合理性與否，是比較片面的，通過對施工現(xiàn)場的實(shí)際勘察，不僅可以增加審核人員對工程整體的認(rèn)識，通過向工程實(shí)施的各方了解情況，更可以加強(qiáng)審核的完善性以及目標(biāo)性，更能體現(xiàn)出工程造價概預(yù)算審核工作的必要性。

三、工程造價概預(yù)算管理過程中審核的內(nèi)容

工程造價概預(yù)算的審核，主要從工程量、定額套用以及費(fèi)用計(jì)算這三方面進(jìn)行。依照相關(guān)的預(yù)算資料，對這三者進(jìn)行一個比較全面的審核管理，優(yōu)化其形成結(jié)構(gòu)。

（一）工程量的審核

工程量的審核實(shí)際就是對工程圖紙的全面分析，以找出其實(shí)際的誤差范圍，是屬于正誤差或是負(fù)誤差，其所造成的實(shí)際影響是放大的，按照實(shí)際施工比例，其所得的誤差由圖紙的表達(dá)放大到施工現(xiàn)場后，所造成的偏差影響也是很大的，所以對工程量的審核比較重要?，F(xiàn)在的工程計(jì)量方式主要有兩種清單計(jì)價方式，如GB 50500-2008《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》中將詳細(xì)的的對工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行剖析與規(guī)定，另一種就是定額計(jì)價方式，所謂定額就是在正常的施工條件下，完成一定數(shù)量的工程，所需要消耗的人工、機(jī)械臺班、材料及相應(yīng)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。例如：平整場地工作在中清單計(jì)價中是為建筑物首層面積，而定額計(jì)價中的平整場地面積計(jì)算是將建筑物外邊線外都相應(yīng)擴(kuò)大2m來計(jì)算面積；挖基礎(chǔ)土方的計(jì)算在規(guī)范中只是用墊層的底面積跟基坑的深度相乘得出，而定額中就相對復(fù)雜，需要放坡一定坡度并且預(yù)留一定的工作面。還有對于混凝土的壓頂，在規(guī)范中明確規(guī)定只是用設(shè)計(jì)的圖示尺寸用延長米來進(jìn)行計(jì)算，定額中卻要求以設(shè)計(jì)圖示的立方體來計(jì)算工程量。所以，在進(jìn)行工程量清單的編制過程中，要按照規(guī)范去計(jì)算工程量的多少，施工過程中要按照定額的工程量計(jì)算規(guī)則去計(jì)算所完成工程量，而最后的結(jié)算工作，我們是按照工程量清單中所示的工程量進(jìn)行結(jié)算。而不考慮實(shí)際完成的工程量，這就是通常我們說的閉口清單。

（二）定額套用的審核

定額套用的審核具有一定的科學(xué)性以及權(quán)威性，首先對建設(shè)工程的概預(yù)算內(nèi)容與設(shè)計(jì)圖紙是否一致應(yīng)著重進(jìn)行審核；其次應(yīng)在直接套用單價的基礎(chǔ)之上，對于換算方法的合理和準(zhǔn)確進(jìn)行審核，這也直接影響工程單價準(zhǔn)確性；最后主要對人工費(fèi)用、機(jī)械單價以及相關(guān)概預(yù)算的依據(jù)和方法是否準(zhǔn)確、合理進(jìn)行審核。

（三）關(guān)于材料、機(jī)械價格的調(diào)整

《規(guī)范》中規(guī)定，施工單位投標(biāo)時其綜合單價為完成一個規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。而施工單位為了中標(biāo)，在進(jìn)行綜合單價計(jì)算時，往往不考慮風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，而根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)文件范本》的規(guī)定，材料價格的風(fēng)險(xiǎn)宜控制在5%以內(nèi)，施工機(jī)械使用費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)宜控制在10%以內(nèi)，超過者予以調(diào)整。

四、工程造價概預(yù)算審核存在的主要問題

目前，我國建筑工程在概預(yù)算審核方面未能進(jìn)行動態(tài)管理，致使概預(yù)算額定和審核工作之間的數(shù)據(jù)產(chǎn)生較大差距。首先，我國建筑工程在概預(yù)算編制方法方面較為落后，沒有科學(xué)的概預(yù)算管理系統(tǒng)和信息系統(tǒng)，使得相關(guān)人員難以及時獲取新的概預(yù)算信息。其次，由于不同人員使用的概預(yù)算編制方法和對工程施工各個環(huán)節(jié)的理解程度都不同，導(dǎo)致概預(yù)算審核人員在工作中出現(xiàn)一些誤差，難以更好實(shí)現(xiàn)概預(yù)算審核管理。最后，由于建筑工程的周期相對較長，面對瞬息萬變的市場，其建筑材料價格隨時可能出現(xiàn)波動，使得工程概預(yù)算出現(xiàn)失誤。然而，施工單位方面未能及時獲取和掌握新的價格信息，造成概預(yù)算出現(xiàn)偏差。

四、解決工程造價概預(yù)算審核問題的對策

（一）加大施工單位的組織審查力度

要想使建筑工程造價概預(yù)算審核工作得以有效落實(shí)，必須加大施工單位組織的審查力度，從根本上杜絕審核紕漏，使審核工作更具科學(xué)有效性。首先，作為工程造價概預(yù)算審核人員，不僅要充分了解施工組織、施工方案、施工圖紙等，而且還需結(jié)合具體的設(shè)計(jì)方案而審核。

（二）提高審核人員的素質(zhì)

由于工程造價概預(yù)算審核工作對于建筑工程而言十分重要，所以必須提高審核人員的素質(zhì)能力。首先，選擇高素質(zhì)的工程造價概預(yù)算審核人員，使其對建筑工程造價進(jìn)行深入分析，進(jìn)而制定有效的審核對策，以提高建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益，降低施工成本。其次，針對現(xiàn)有的素質(zhì)能力水平相對較低的審核人員進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)，促使審核人員更加高效工作，從而提高建筑工程造價概預(yù)算團(tuán)隊(duì)的素質(zhì)。

（三）加強(qiáng)審核管理

加強(qiáng)對審核工作的管理具有重要性，不僅能夠提高審核管理水平，而且可以幫助建筑工程做好工程造價概預(yù)算的統(tǒng)計(jì)工作。通常情況下，施工單位要對工程造價概預(yù)算審核結(jié)果定期統(tǒng)計(jì)和分析，既要檢查工程造價是否合理，又要審查概預(yù)算定額與審核結(jié)果之間的差距，并且對二者進(jìn)行有效分析。從而使相關(guān)人員水平得到提升。

五、結(jié)束語

由此可見概預(yù)算審核對于實(shí)際的建設(shè)工程造價影響比較大，建設(shè)工程造價概預(yù)算管理中的審核工作具有嚴(yán)密性、科學(xué)性、合理性，而嚴(yán)格遵循國家的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行工程造價概預(yù)算的審核對于建設(shè)公司的發(fā)展具有明顯的促進(jìn)作用，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建設(shè)工程的發(fā)展也隨之加快，所以通過提高審核水平對于提高公司的競爭能力具有積極的作用。

參考文獻(xiàn)：

[1]邱衍海.建筑工程造價預(yù)算審核工作的要點(diǎn)分析[J].中外企業(yè)家，2014；08

篇9

關(guān)鍵詞:施工企業(yè)； 預(yù)算管理； 措施

隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和完善，我國建筑業(yè)得到了空前的發(fā)展，施工企業(yè)也實(shí)現(xiàn)了自身的成長。然而，隨著國家經(jīng)濟(jì)體制改革的深入和日漸激烈的市場競爭，項(xiàng)目盈利能力越來越低，工程工期越來越短，工程質(zhì)量的要求越來越高。因而加強(qiáng)項(xiàng)目的管理水平和管理成效決定施工企業(yè)的生存和發(fā)展。工程預(yù)算管理綜合了技術(shù)管理和經(jīng)濟(jì)管理，是工程項(xiàng)目管理的重要組成部分，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最基本、最有效的管理手段，是建筑施工企業(yè)工程項(xiàng)目管理的關(guān)健所在。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)高度重視項(xiàng)目的預(yù)算管理工作，工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算的質(zhì)量與效果不但關(guān)系到企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益與職工的切身利益，關(guān)系到項(xiàng)目的實(shí)施評價，并且與項(xiàng)目部的人員意識、水平與執(zhí)行情況密切相關(guān)。

1 做好施工預(yù)算管理工作的作用

1.1 搞好施工預(yù)算促使企業(yè)加強(qiáng)計(jì)劃管理。施工預(yù)算詳細(xì)地反映了完成單位工程應(yīng)需的人工，材料，機(jī)械臺班以及大型機(jī)具的種類和數(shù)量。施工企業(yè)可以根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，按時組織人力、物力，避免人工窩工、人工不足以及材料缺貨積壓等現(xiàn)象。特別是目前建筑行業(yè)資金短缺，建材價格上漲，成本上升的情況下，如果購買材料無計(jì)劃，不論是積壓或缺貨都將嚴(yán)重影響企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

1.2 搞好施工預(yù)算管理工作是提高單位工程效益的重要措施。施工預(yù)算是采用施工定額編制而成的，是一種反映工程所需工料和機(jī)械臺班費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。由于施工定額的水平要比預(yù)算定額水平高一些，因此兩者采用不同的定額算出來的完成單位工程應(yīng)需的實(shí)物量指標(biāo)會有所不同，施工預(yù)算的結(jié)果要少些，施工圖預(yù)算的結(jié)果要多一些。甲乙雙方結(jié)算往往以施工圖預(yù)算為依據(jù)，而施工預(yù)算只為施工企業(yè)內(nèi)部組織人力、物力和向工程投入工料機(jī)以及計(jì)劃管理提供依據(jù)。只要精心管理，在施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行施工預(yù)算，不突破施工預(yù)算指標(biāo)，一般來講，工程只會贏不會虧。

1.3 搞好施工預(yù)算管理工作促使企業(yè)提高施工技術(shù)水平。由于施工預(yù)算是采用施工定額編制的，而施工定額比預(yù)算定額高。因此在正常情況下，人們必須經(jīng)過努力才能達(dá)到施工定額水平。在施工過程中執(zhí)行施工預(yù)算，不突破計(jì)劃成本，企業(yè)必須采用新的施工工藝和施工方法，以不斷提高企業(yè)的施工技術(shù)水平。

2 搞好施工預(yù)算管理工作的有效措施

2.1 先算后干、干中再算、增創(chuàng)效益。工程開工前應(yīng)認(rèn)真編制施工預(yù)算，計(jì)算出單位工程以及各分部分項(xiàng)工程所需的工、料、機(jī)以及大型機(jī)具數(shù)量。施工中，各分部分項(xiàng)工程應(yīng)按計(jì)劃投工投料，組織人力、物力，還應(yīng)積極采用新技術(shù)，努力降低成本。市場經(jīng)濟(jì)講求效益，而要提高經(jīng)濟(jì)效益，關(guān)鍵是加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理。對施工企業(yè)來講，關(guān)鍵是降低施工過程中的人工、材料、機(jī)械臺班及大型工具的投入。施工預(yù)算是根據(jù)施工圖紙、施工定額和施工組織設(shè)計(jì)編制的經(jīng)濟(jì)文件，是控制工程成本、進(jìn)行備料、供料、班組核算以及內(nèi)部經(jīng)濟(jì)承包的重要依據(jù)，在單項(xiàng)工程或分部分項(xiàng)工程完工后要進(jìn)行分析，分析實(shí)際投入是否超出計(jì)劃指標(biāo)。如果超出計(jì)劃指標(biāo)，應(yīng)及時找出原因，提出改正措施，扭轉(zhuǎn)局面，免的一虧再虧。如果沒有超出計(jì)劃指標(biāo)應(yīng)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步挖潛更新?？傊ㄟ^及時算帳，做到心中有數(shù)，目標(biāo)明確。

2.2 要嚴(yán)格執(zhí)行施工預(yù)算。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)要重視施工預(yù)算管理工作，把這項(xiàng)工作作為搞好企業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)來抓，要制定嚴(yán)格的規(guī)章制度。施工管理人員要嚴(yán)格按照施工預(yù)算投工，限額領(lǐng)料、挖潛更新，力求節(jié)約，杜絕浪費(fèi)。同時施工企業(yè)應(yīng)將執(zhí)行施工預(yù)算的優(yōu)劣情況納入管理范疇，作為施工管理人員晉升提級以及評優(yōu)的條件之一，還可以將執(zhí)行施工定額情況與施工管理人員的獎金掛鉤。

2.3 提高人員素質(zhì)，培養(yǎng)“復(fù)合型”預(yù)算人材。提高預(yù)算人員素質(zhì)是提高預(yù)算工作水平的根本保證。所謂“復(fù)合型”的工程預(yù)算人員，首先要求預(yù)算人員能夠熟練地按施工圖紙、工程合同、地區(qū)預(yù)算單價和上級有關(guān)規(guī)定，規(guī)范地編制工程預(yù)、結(jié)算，同時又能按照上述資料與規(guī)定，結(jié)合工程施工條件、技術(shù)難易、工期長短、市場勞務(wù)與主要材料價格預(yù)測以及本企業(yè)的技術(shù)、設(shè)備特色和具體工程任務(wù)情況等諸多規(guī)定的可變因素，提出工程保本價位和符合當(dāng)時建筑市場行情的利潤期望值，供企業(yè)決策層確定標(biāo)價的參數(shù)。

當(dāng)前預(yù)算人員應(yīng)具備的另一基本技能就是學(xué)會熟練地使用計(jì)算機(jī)，由于目前編制預(yù)算根據(jù)市場價格調(diào)價的材料越來越多，工程規(guī)模、復(fù)雜性及預(yù)算編制的速度等方面較以前有較大的提高，數(shù)據(jù)計(jì)算量大大增加，手工計(jì)算已難以滿足實(shí)際要求，應(yīng)用計(jì)算機(jī)輔助編制預(yù)算已是客觀要求，預(yù)算員如果不會使用計(jì)算機(jī)已難以勝任預(yù)算工作。為此，施工企業(yè)必須下大力氣重新培訓(xùn)預(yù)算人員。

2.4 建立施工企業(yè)自身的工程預(yù)算數(shù)據(jù)庫。建立由市場形成價格的新機(jī)制，引導(dǎo)施工企業(yè)根據(jù)統(tǒng)一的辦法編制自主的定額，自主投標(biāo)報(bào)價，逐步形成承發(fā)包雙方通過市場競爭、價值規(guī)律以及市場供求的作用，協(xié)商確定工程造價。這是建設(shè)部、國家體改委全面深化建筑市場體制改革的意見之一。為順應(yīng)這種改革，我們注重建立自身的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫?？陀^上還由于現(xiàn)行的綜合預(yù)算定額是根據(jù)平均水平編制的，并不一定體現(xiàn)各施工企業(yè)的實(shí)際情況，同時工程造價管理工作又是一項(xiàng)技術(shù)性、經(jīng)濟(jì)性、政策性很強(qiáng)的工作，有的定額單價還是執(zhí)行計(jì)劃價，和市場實(shí)際情況有著一定的距離。同時由于施工技術(shù)、施工工藝和施工方法等發(fā)展較快，大量的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備等的推廣，造成預(yù)算定額相對于這些新的發(fā)展而言存在著一定的置后性，如現(xiàn)行預(yù)算定額中現(xiàn)場澆搗砼的模板的定額耗用還是松原木，而目前大工程的模板體系基本采用七夾板、鋼支撐體系，根據(jù)定額計(jì)算出來的松原木數(shù)量已無太大的現(xiàn)實(shí)意義。

另一方面目前建筑工程造價是按政府有關(guān)部門規(guī)定的各種定額和單價計(jì)算的，而企業(yè)在施工過程中所需用的人工、材料和機(jī)械設(shè)備等又要全部面向市場，按照市場經(jīng)濟(jì)的客觀要求辦事，這樣施工企業(yè)在經(jīng)營活動過程事處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的交匯點(diǎn)，企業(yè)的預(yù)算工作光停留在政府規(guī)定的本本上是不夠的，預(yù)算工作必需面向市場，熟悉市場行情。

篇10

表達(dá)委托物業(yè)管理合同書

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：______________________

受托方(以下簡稱乙方)：______________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方被告物來管理，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________________________

坐落位置：_______市________區(qū)_______路(街道)________號

四至：東______________ 南 ______________

西______________ 北　______________

占地面積：____________平方米

建筑面積：____________平方米

委托管理的的業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物來使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________________________________________　。

第五條　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____________________________________　。

第六條　市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、___________________________

第七條　公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、____________________。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的清運(yùn)、____________________

第十條　交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條　維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、___________________________________。

第十二條　管理與物來相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條　組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條　負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1. 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

2.___________________________________;

3.___________________________________。

第十五條　業(yè)主和物來使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條　對業(yè)主物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、___________________等措施。

第十七條　其他委托事項(xiàng)

1.________________________________________________　;

2. ________________________________________________　;

3. ________________________________________________　。

第三章　委托管理期限

第十八條　委托管理期限為_____年。自_______年_______月______日______時起至_______年______月______日______時止。

第四章 雙方權(quán)利、義務(wù)

第十九條

A. 甲方權(quán)利、義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

1. 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3. 審定乙方擬定的物業(yè)管理年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5. 審定乙方提出的物業(yè)管理年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

6. 在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______;

7. 在合同生效日起_________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______________;

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_______日內(nèi)向乙方移交;

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)______________________________________________________　;

(2)______________________________________________________　。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

12.______________________________________________________　。

B.甲方權(quán)利、義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物來使用人遵守;

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用;

(3)__________________________________________　。

6.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于　;

7.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_____元租金，其租金收入用于__________。

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日_______日內(nèi)向乙方移交;

9.當(dāng)業(yè)主和物來使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)____________________________________________________;

(2)____________________________________________________。

11.協(xié)調(diào)乙方做好物來管理工作和宣傳教育、文化活動;

12._____________________________________________________。

第二十條　乙方權(quán)利、義務(wù)

1. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度;

2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3. 按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物來　違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4. 可選聘專營公司承擔(dān)本物來的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案，經(jīng)雙方后由乙方組織實(shí)施;

6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7. 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

8. 每___________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目;

9. 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10. 合同終止時乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及全部檔案資料;

11.________________________________________________ 。

第五章　物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條　乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

1.房屋外觀：_____________________________________________________　。

2.設(shè)備運(yùn)行：_____________________________________________________　。

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、維護(hù)：_________________________________　。

4.公共環(huán)境：_____________________________________________________　。

5.綠化：_________________________________________________________　。

6.交通秩序：_____________________________________________________　。

7.保安：_________________________________________________________ 。

8.急修：_________________________________________________________　。

小修　_________________________________________________________　。

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：___________________________　。

具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每平方米__________元向業(yè)主或物來使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按__________調(diào)整。

3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第_______項(xiàng)處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_______交納滯納金;

(3)_______________________________________________________　。

第二十三條　車位遇由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1. 露天車位：__________________________________________________　;

2. 車庫車位：__________________________________________________　。

第二十四條　乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連單位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第二十五條　其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1. 高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2. ________________________________________________________　;

3. ________________________________________________________　。

第二十六條　房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由________承擔(dān);大、中修費(fèi)用，由_______承擔(dān);更新費(fèi)用，由_________承擔(dān)。

2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_______承擔(dān);更新費(fèi)用，由________承擔(dān)。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);大、中修費(fèi)用，由________承擔(dān);更新費(fèi)用，由_______承擔(dān)。

4.公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由________承擔(dān);改造、更新費(fèi)用，由_______承擔(dān)。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由______承擔(dān);大、中修費(fèi)用，由______承擔(dān)。

第七章　違約責(zé)任

第二十七條　甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條　甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

第八章 附則

第三十一條　自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條　合同期滿后，乙方全部完合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

第三十三條　雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條　本全同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條　本合同正本連同附件共________頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十六條　因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十七條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十八條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第________種方式解決：

(一)提交_________仲裁地仲裁;

(二)依法向_________人民法院起訴。

第三十九條　合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十條　本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：____________________乙方簽章：__________________

代表人：______________________代表人：____________________

________年________月________日_________年_______月______日

附件一：物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)

附件二：物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)

物業(yè)管理委托合同范本閱讀

委托方(以下簡稱甲方)：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)：______物業(yè)服務(wù)有限公司

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條 乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二條 物業(yè)基本情況

此物業(yè)位于___市____街__號__層，建筑面積__平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn)，不作調(diào)整)。 該房屋的土地證證書編號：______，房產(chǎn)證證書編號：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。

第三條 委托管理事項(xiàng)

1、房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。

2、共用設(shè)施，設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)，運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調(diào)，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，電梯等。

3、公共設(shè)施和附屬建筑物，構(gòu)筑物的維修，養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場等。

4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

5、交通與車輛停放秩序的管理。

6、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控，巡視，門崗執(zhí)勤等。

7、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第四條 物業(yè)費(fèi)用及繳納方式：

1、甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用___元人民幣(___元)此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)委托管理事宜及下列費(fèi)用：采暖費(fèi)，電梯費(fèi)，停車場的使用費(fèi)，其他未列入的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。甲方房屋的自用部位，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，由甲方自行負(fù)責(zé)，在甲方提出委托時，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。

2、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同，有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清除，因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān)。

第五條 委托管理期限：自本合同簽訂之日起至__年_月_日止。

第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

2、及時繳納物業(yè)管理費(fèi)用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān)

3、甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。

4、及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。 5，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活;

第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;

2、選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 3，乙方有權(quán)對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

5、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

第八條 違約責(zé)任

1、甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。

2、甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的;②該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的;

3、甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。

第九條 附則

1、甲，乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利，義務(wù)，責(zé)任清楚明白，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

2、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

3、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

4、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執(zhí)貳份

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：______物業(yè)服務(wù)有限公司

法定代表人/代表： 法定代表人/代表：

身份證： 身份證：

簽約日期： 簽約日期：

最新委托物業(yè)管理合同書

委托方(以下簡稱甲方)： ______________

受委托方(以下簡稱甲方)：_____________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條　物業(yè)管理內(nèi)容

一、保潔

1.公共保潔

A.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

B.人員編制：_____人

C.保潔標(biāo)準(zhǔn)：____________________

2.樓宇保潔

A. 主樓__________層 __________層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; __________樓電梯口; __________層 地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側(cè)通道

綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人

保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________

二、綠化

1. 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____人

3.綠化標(biāo)準(zhǔn)：____________________

三、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人

標(biāo)準(zhǔn)：____________________

四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng) 。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：____________________

第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧形式

費(fèi)用包括：

1.工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用、稅費(fèi)

2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條　物業(yè)管理期限

委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為(大寫)_______________(小寫)_______________。

第七條 委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式： _______________

第八條　雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

(4)對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;

(6) 如有重大活動有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;

(9) 對乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;

(6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表公布管理費(fèi)支出帳目;

(6對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第九條　合同更改、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十條　其他事項(xiàng)

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：__________　乙方(蓋章)：__________