導(dǎo)語：如何才能寫好一篇弱電設(shè)計要求，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關(guān)鍵詞：智能建筑 弱電系統(tǒng)

中圖分類號：TM73 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2012）12（b）-0123-01

1 弱電機房的定義與標準

弱電的主要用途是傳播信號與信息交換，它具有低電壓、小電流、小功率以及高頻率的特點，在信息傳送的過程中不僅速度快同時還能確保所傳遞信息的真實性與可靠性。從弱電的特點來看，在智能建筑中設(shè)立弱電機房，作為弱電系統(tǒng)心臟的機房不僅能夠為建筑提供各種智能化控制系統(tǒng)，并且還能作為信息控制中心對系統(tǒng)進行監(jiān)控。大部分弱電系統(tǒng)都具有自己獨有的控制中心。弱電機房在通常情況下主要用于保安監(jiān)控中心、公共廣播機房、消防監(jiān)控中心、網(wǎng)絡(luò)管理機房、不間斷電源機房、樓宇自控機房、配線機房、計算機中心以及衛(wèi)星電視接收機房等。另外，一般工程都具有兩個弱電機房，一個用于機電設(shè)備控制，另一個則用于信息控制。在進行弱電機房的布置過程當中，主要注意以下幾點問題：為系統(tǒng)集成提供便利；弱電機房的布置地點選取要使其與建筑管道接近、高于或等于建筑最高基準面、保障用電且要利于控制機房溫度；機房的建筑面積必須達標以確保網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的可靠性。與此同時，還要堅持合理性原則，促使機房建筑面積達到經(jīng)濟實用的效果；將管理人員的投入因素以及客戶對系統(tǒng)的管理因素充分考慮進來；在分隔機房功能區(qū)域的時候切忌混亂，應(yīng)該清晰明了從而方便識別與維護。

總之，在對弱電機房進行施工與設(shè)計的時候要嚴格遵守國家的相關(guān)標準與規(guī)范。再結(jié)合自身技術(shù)做到具體問題具體分析，對于不同類型的機房要結(jié)合機房需求和國家標準進行綜合的考慮。弱電機房作為弱電系統(tǒng)的中心，只有其位置得以確定才能促使系統(tǒng)設(shè)計和綜合管理設(shè)計的順利展開。

2 弱電系統(tǒng)的綜合管路設(shè)計

為了保證弱電連接線路的連通與要求相符合，因此弱電系統(tǒng)有必要在工程建筑中置放許多的保護管以及橋架。再加上弱電系統(tǒng)的綜合管路所包含的內(nèi)容較多，如弱電橋架、墻體預(yù)留空洞等，所以施工圖的設(shè)計要與系統(tǒng)要求相配合來進行綜合的設(shè)計。

智能建筑中的規(guī)模、線路龐大且管路復(fù)雜從而促使了弱電橋架的安裝及設(shè)計被廣泛運用。弱電橋架能夠?qū)㈩A(yù)埋線路大量減少，從而使在施工過程中預(yù)埋的盲目性所造成的損失得到有效減少。這樣一來便為線路修改與維修提供了巨大的便利。在對橋架規(guī)模設(shè)計進行確定的時候要依據(jù)弱電系統(tǒng)的走線容量，而橋架的走線也要結(jié)合機房、弱電井、公共走廊的具置及走向，從而確保橋架連通的合理性。另外，橋架的設(shè)計與剪力墻的后期護理也是息息相關(guān)的。因此橋架的走向要盡力與剪力墻、沉降縫相避免，若遇到有的地方無法走橋架則務(wù)必在此處預(yù)留空洞并給予適當處理。

在弱電功能已基本確立的情況下所進行的管路設(shè)計應(yīng)該盡量使用預(yù)埋管，用于弱電系統(tǒng)的最好選擇G25，從而使空間余量較多。預(yù)埋管在在長度方面要盡量選擇較短且平直的，最多不超過需兩個直角彎。以上是關(guān)于預(yù)埋管的選取，在其安裝方面要注意防止穿越建筑的伸縮縫與沉降縫，當必須穿越的時候則需要對所穿越的線管給予及時適當?shù)奶幚怼Ａ硗?，弱電管線同弱電橋架的接地要充分確保其安全性，可以采用焊接的方式或銅線交接來確保接地的牢固性。

3 弱電系統(tǒng)的供電

弱電系統(tǒng)的供電在電氣設(shè)計過程中通常容易被忽略。根據(jù)電氣工程規(guī)范要求來看，將弱電系統(tǒng)供電的設(shè)計以及施工交予弱電工程商是不符合規(guī)定的。弱電系統(tǒng)的供電在一般情況下都是由子系統(tǒng)進行單獨供電，因此為了滿足弱電系統(tǒng)的供電要求，就必須要加強電氣設(shè)計與施工。

強電系統(tǒng)對弱電系統(tǒng)的正常運行具有積極作用，但是弱電系統(tǒng)的供電線路與動力、照明等強電系統(tǒng)是不可以通用的。大多數(shù)弱電系統(tǒng)之所以都具備單獨的供電要求正是為了確保對設(shè)備進行供電的安全性。另外，一般情況下計算網(wǎng)絡(luò)都會選擇使用USP來進行集中供電。因此在進行強電設(shè)計的時候要給予適當考慮。USP機房供電的進線在容量方面有要求，出現(xiàn)在集中供電方面有要求。就算選擇不間斷電源供電的工作站也會在單獨回路供電方面提出要求，從而有效防止電路混用對系統(tǒng)帶來的危害。

從當前的弱電系統(tǒng)發(fā)展形勢來看，其正處于持續(xù)發(fā)展的階段且隨著時間的推移日益完善，它在內(nèi)容上也不再是簡單的弱電系統(tǒng)累加。弱電系統(tǒng)已經(jīng)成為了既具有集成要求又具有關(guān)聯(lián)性的綜合性智能化系統(tǒng)。就當前的流行趨勢來看，智能建筑弱電系統(tǒng)的項目通常采用總承包式。同時也要求承包商具有以下條件：具備建筑智能項目管理的經(jīng)驗與實力；具備實際的建筑智能化系統(tǒng)的設(shè)計、策劃以及實施能力；具備承接建筑智能項目的相關(guān)資格證書。

4 弱電系統(tǒng)的接地系統(tǒng)設(shè)計

接地系統(tǒng)不僅能有效提高資源利用率，其科學性還為施工提供了巨大的便利且獲得了極好的效果。在接地中比較常用的方法是接地體通過所在建筑的基礎(chǔ)地梁內(nèi)主筋、保護接地、防雷接地以及各類弱電設(shè)備來進行接地。接地的電阻應(yīng)該控制在1歐姆以內(nèi)。建筑工程的接地系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)該由建筑設(shè)計單位承擔，然后依據(jù)弱電系統(tǒng)的要求對接地系統(tǒng)展開設(shè)計，同時還要提供給弱電系統(tǒng)的應(yīng)用部位相應(yīng)的對接端口。另外，弱電系統(tǒng)的接地還要以建筑物的接地系統(tǒng)為基礎(chǔ)。

5 弱電的豎井和弱電管理間的設(shè)計

弱電的豎井安排對于弱電應(yīng)用環(huán)境系統(tǒng)來說是一項必不可少的內(nèi)容。在傳統(tǒng)的弱電井只是單純的弱電系統(tǒng)過線通道，就算是對之進行設(shè)備安裝也僅僅停留在少量的墻裝設(shè)備。當今正處于信息科技時代，隨著計算機網(wǎng)絡(luò)使用范圍的日益擴大于是就決定了其對各種數(shù)據(jù)的通信線路都提出了要求，其中就包括長度的限制。在智能建筑當中，計算機系統(tǒng)的水平線路通常會選擇使用銅質(zhì)雙絞線，即UTP，它同網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)膸捰兄匾?lián)系。我們結(jié)合綜合布線的規(guī)范與標準看來，網(wǎng)絡(luò)交換機的UTP線路到PC工作站的長度不可大于100米。同時還應(yīng)該考慮管路的彎度、豎直以及建筑邊緣至弱電之間的距離不得大于60米等一系列因素。所以，在進行建筑平面設(shè)計的時候要充分考慮間作網(wǎng)絡(luò)管理間的弱電豎井位置。

盡管弱電系統(tǒng)的規(guī)劃與設(shè)計十分重要，但是各種建筑項目當中在進行弱電系統(tǒng)設(shè)計的時候要從整體規(guī)劃的角度出發(fā)。換而言之就是我們要充分引起對智能建筑弱電系統(tǒng)設(shè)計與規(guī)劃的重視，進而促進工程界面的協(xié)調(diào)。

參考文獻

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[關(guān)鍵詞]智能建筑；弱電系統(tǒng)；具體設(shè)計

中圖分類號：TU855 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2015）02-0000-01

一、智能建筑弱電系統(tǒng)概述

隨著現(xiàn)代科學技術(shù)尤其是人工智能技術(shù)的迅速發(fā)展，為現(xiàn)代建筑的智能控制提供了更有利的條件和全新的發(fā)展思路，與之相對應(yīng)的就是建筑物“弱電”系統(tǒng)水平的不斷提升。但是，在智能建筑日益受到追捧的今天，很多智能建筑的功能和建設(shè)規(guī)模已經(jīng)超出了現(xiàn)實需要，這不僅在無形中增加了企業(yè)在弱電系統(tǒng)施工等環(huán)節(jié)的施工成本，有時還會引起智能建筑各子系統(tǒng)之間的矛盾與沖突。因此，智能建筑的建設(shè)以及弱電系統(tǒng)的設(shè)計與施工，一定要以實際需要為出發(fā)點，在加強對高智能建設(shè)認識的基礎(chǔ)上，根據(jù)不同的需要合理控制智能建設(shè)的智能化程度，并保持與當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)，促進我國建筑行業(yè)的健康發(fā)展。

二、智能建筑弱電設(shè)計的基本思路

智能建筑弱電設(shè)計的關(guān)鍵是系統(tǒng)集成，這種集成不僅反映在整幢樓或整個小區(qū)，更重要的是反映在每一住戶單元。任何一種集成都要求各系統(tǒng)、各設(shè)備有開放的通信協(xié)議，在大家認同的標準下進行通訊及控制，系統(tǒng)集成的最終目標就是讓用戶得到滿足其要求的最優(yōu)方案，將原來相對獨立的資源、功能等有機的集合到一個相互關(guān)聯(lián)、協(xié)調(diào)統(tǒng)一的完整系統(tǒng)中。作為智能建筑弱電設(shè)計人員，我們所必需解決的問題是技術(shù)要求、技術(shù)指標以及廣泛適應(yīng)的走線條件。在此先分析一下結(jié)構(gòu)化綜合布線的優(yōu)點。首先，結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)使用了標準化的線纜和接插頭模塊，非常便于各樓層及本樓層間的信息點管理，哪怕因辦公室搬遷等因素造成的大量終端設(shè)備也仍能得到合理的使用。而傳統(tǒng)布線，沒有統(tǒng)一的標準，當設(shè)備需要移位時，會帶來很多管理上的不方便或需要重新布線，且會對建筑物造成較大的破壞。其次，結(jié)構(gòu)化綜合布線有很強的擴展能力，同時結(jié)構(gòu)化綜合布線線纜還可以提供高速的信息傳輸能力，除了滿足當前各種網(wǎng)絡(luò)的需要外，還能滿足未來發(fā)展的需要。

根據(jù)上述結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)所具備的優(yōu)點，結(jié)合建筑物實際涉及到的各個弱電系統(tǒng)，可以采用結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)作為語音、數(shù)據(jù)、圖像及多媒體通信等系統(tǒng)的傳輸平臺。而對于其他弱電系統(tǒng)，如建筑設(shè)備監(jiān)控、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等的設(shè)備，固定性高，位置一般不會移動，尤其對于固定建筑物而言，這些系統(tǒng)的設(shè)備一旦選定，頻繁更換的可能性和必要性都不大，所以這些弱電系統(tǒng)還是可以保持相對的獨立性，甚至采用傳統(tǒng)的配線方式亦無不可。當然在此基礎(chǔ)上，我們要努力達到的是弱電控制系統(tǒng)的信息數(shù)據(jù)集成，因為這在智能建筑信息化系統(tǒng)中有著很不一般的意義。與此同時，智能化物業(yè)管理及信息管理服務(wù)都需要弱電控制系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)信息，所以弱電控制系統(tǒng)集成應(yīng)以信息數(shù)據(jù)集成為主要的方向。

三、弱電系統(tǒng)的具體設(shè)計分析

1.弱電系統(tǒng)的綜合管路設(shè)計

為了保證弱電連接線路的連通與要求相符合，因此弱電系統(tǒng)有必要在工程建筑中置放許多的保護管以及橋架。再加上弱電系統(tǒng)的綜合管路所包含的內(nèi)容較多，如弱電橋架、墻體預(yù)留空洞等，所以施工圖的設(shè)計要與系統(tǒng)要求相配合來進行綜合的設(shè)計。

智能建筑中的規(guī)模、線路龐大且管路復(fù)雜從而促使了弱電橋架的安裝及設(shè)計被廣泛運用。弱電橋架能夠?qū)㈩A(yù)埋線路大量減少，從而使在施工過程中預(yù)埋的盲目性所造成的損失得到有效減少。這樣一來便為線路修改與維修提供了巨大的便利。在對橋架規(guī)模設(shè)計進行確定的時候要依據(jù)弱電系統(tǒng)的走線容量，而橋架的走線也要結(jié)合機房、弱電井、公共走廊的具置及走向，從而確保橋架連通的合理性。另外，橋架的設(shè)計與剪力墻的后期護理也是息息相關(guān)的。因此橋架的走向要盡力與剪力墻、沉降縫相避免，若遇到有的地方無法走橋架則務(wù)必在此處預(yù)留空洞并給予適當處理。在弱電功能已基本確立的情況下所進行的管路設(shè)計應(yīng)該盡量使用預(yù)埋管，用于弱電系統(tǒng)的最好選擇G25，從而使空間余量較多。預(yù)埋管在在長度方面要盡量選擇較短且平直的，最多不超過需兩個直角彎。以上是關(guān)于預(yù)埋管的選取，在其安裝方面要注意防止穿越建筑的伸縮縫與沉降縫，當必須穿越的時候則需要對所穿越的線管給予及時適當?shù)奶幚怼Ａ硗?，弱電管線同弱電橋架的接地要充分確保其安全性，可以采用焊接的方式或銅線交接來確保接地的牢固性。

2.弱電系統(tǒng)的供電

弱電系統(tǒng)的供電在電氣設(shè)計過程中通常容易被忽略。根據(jù)電氣工程規(guī)范要求來看，將弱電系統(tǒng)供電的設(shè)計以及施工交予弱電工程商是不符合規(guī)定的。弱電系統(tǒng)的供電在一般情況下都是由子系統(tǒng)進行單獨供電，因此為了滿足弱電系統(tǒng)的供電要求，就必須要加強電氣設(shè)計與施工。

強電系統(tǒng)對弱電系統(tǒng)的正常運行具有積極作用，但是弱電系統(tǒng)的供電線路與動力、照明等強電系統(tǒng)是不可以通用的。大多數(shù)弱電系統(tǒng)之所以都具備單獨的供電要求正是為了確保對設(shè)備進行供電的安全性。另外，一般情況下計算網(wǎng)絡(luò)都會選擇使用USP來進行集中供電。因此在進行強電設(shè)計的時候要給予適當考慮。USP機房供電的進線在容量方面有要求，出現(xiàn)在集中供電方面有要求。就算選擇不間斷電源供電的工作站也會在單獨回路供電方面提出要求，從而有效防止電路混用對系統(tǒng)帶來的危害。

從當前的弱電系統(tǒng)發(fā)展形勢來看，其正處于持續(xù)發(fā)展的階段且隨著時間的推移日益完善，它在內(nèi)容上也不再是簡單的弱電系統(tǒng)累加。弱電系統(tǒng)已經(jīng)成為了既具有集成要求又具有關(guān)聯(lián)性的綜合性智能化系統(tǒng)。就當前的流行趨勢來看，智能建筑弱電系統(tǒng)的項目通常采用總承包式。同時也要求承包商具有以下條件：具備建筑智能項目管理的經(jīng)驗與實力；具備實際的建筑智能化系統(tǒng)的設(shè)計、策劃以及實施能力；具備承接建筑智能項目的相關(guān)資格證書。

3.弱電系統(tǒng)的接地系統(tǒng)設(shè)計

接地系統(tǒng)能夠有效促進資源的利用率，為建筑物的科學性和安全性提供了便利和條件。接地系統(tǒng)不僅能有效提高資源利用率，其科學性還為施工提供了巨大的便利且獲得了極好的效果。在接地中比較常用的方法是接地體通過所在建筑的基礎(chǔ)地梁內(nèi)主筋、保護接地、防雷接地以及各類弱電設(shè)備來進行接地。接地的電阻應(yīng)該控制在1歐姆以內(nèi)。建筑工程的接地系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)該由建筑設(shè)計單位承擔，然后依據(jù)弱電系統(tǒng)的要求對接地系統(tǒng)展開設(shè)計，同時還要提供給弱電系統(tǒng)的應(yīng)用部位相應(yīng)的對接端口。另外，弱電系統(tǒng)的接地還要以建筑物的接地系統(tǒng)為基礎(chǔ)。

4.弱電的豎井和弱電管理間的設(shè)計

弱電的豎井安排對于弱電應(yīng)用環(huán)境系統(tǒng)來說是一項必不可少的內(nèi)容。在傳統(tǒng)的弱電井只是單純的弱電系統(tǒng)過線通道，就算是對之進行設(shè)備安裝也僅僅停留在少量的墻裝設(shè)備。當今正處于信息科技時代，隨著計算機網(wǎng)絡(luò)使用范圍的日益擴大于是就決定了其對各種數(shù)據(jù)的通信線路都提出了要求，其中就包括長度的限制。在智能建筑當中，計算機系統(tǒng)的水平線路通常會選擇使用銅質(zhì)雙絞線，即UTP，它同網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)膸捰兄匾?lián)系。我們結(jié)合綜合布線的規(guī)范與標準看來，網(wǎng)絡(luò)交換機的UTP線路到PC工作站的長度不可大于100米。同時還應(yīng)該考慮管路的彎度、豎直以及建筑邊緣至弱電之間的距離不得大于60米等一系列因素。所以，在進行建筑平面設(shè)計的時候要充分考慮間作網(wǎng)絡(luò)管理間的弱電豎井位置。

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針對當前形勢下弱電系統(tǒng)工程存在上述問題，不能讓弱電系統(tǒng)智能化成為一句空話。因此，優(yōu)化弱電系統(tǒng)工程實施管理勢在必行。作為弱電工程的建設(shè)單位應(yīng)充分發(fā)揮其市場主導(dǎo)地位的優(yōu)勢，強化對弱電工程的優(yōu)化管理。建立一套自我完善的企業(yè)工程管理規(guī)程，制定一套約束相關(guān)各方的管理程序，一套讓參與各方都預(yù)先承認的規(guī)則。這樣就可以大大提高設(shè)計效果、減少施工過程的困難，保障弱電智能化工程的最終品質(zhì)。為了加強優(yōu)化對弱電系統(tǒng)工程的實施管理，必須對弱電工程的各實施過程（步驟）進行指導(dǎo)、控制，確保項目建設(shè)過程的順利進行，建設(shè)單位應(yīng)對整個建設(shè)項目弱電工程的實施過程進行優(yōu)化管理。

（1）在弱電系統(tǒng)工程的規(guī)劃、設(shè)計階段進行優(yōu)化管理。根據(jù)工程項目規(guī)劃及相關(guān)功能的需求，編制工程項目的《弱電系統(tǒng)設(shè)計要求》。然后，選擇優(yōu)秀的專業(yè)設(shè)計院，根據(jù)《弱電系統(tǒng)設(shè)計要求》委托設(shè)計弱電系統(tǒng)。建設(shè)單位工程部門應(yīng)負責組織對弱電工程設(shè)計的評審工作，并對設(shè)計進程及具體的設(shè)計事項進行監(jiān)控，定期、及時與設(shè)計公司溝通，并及時整理形成紀要，為下一步優(yōu)化設(shè)計調(diào)整提供依據(jù)。

（2）規(guī)劃、設(shè)計階段，弱電系統(tǒng)工程設(shè)計應(yīng)遵循的原則。①可靠性原則，將安全防范系統(tǒng)的可靠性放在第一位，充分考慮小區(qū)的實際情況，選用質(zhì)量可靠耐用的設(shè)備，在系統(tǒng)投入使用后長期有效地發(fā)揮各部分的作用，方便用戶使用，保障小區(qū)內(nèi)住戶的安全。②安全性原則，系統(tǒng)應(yīng)能夠最大限度地保障住戶人身及財產(chǎn)的安全。③實用性原則，系統(tǒng)應(yīng)能夠最大限度地滿足住戶的生活需求及使用的方便性。④合理性原則，根據(jù)實際情況選用能滿足用戶需要的設(shè)備；系統(tǒng)便于施工，盡量減少對建筑、裝飾等的損害。⑤適用性原則，系統(tǒng)應(yīng)具有高度的適用性，不會受到氣候和地理環(huán)境的干擾影響。⑥先進性原則，充分考慮科學技術(shù)的迅猛發(fā)展的趨勢，應(yīng)用較先進技術(shù)，保證小區(qū)建成具有先進性的智能小區(qū)。⑦經(jīng)濟性原則，在考慮整個系統(tǒng)先進、可靠的同時，著重考慮產(chǎn)品的性能價格比，保證產(chǎn)品的經(jīng)濟性。在實現(xiàn)建設(shè)單位對系統(tǒng)的要求的情況下降低系統(tǒng)的造價，減少不必要的浪費與消耗，讓建設(shè)單位投入較少的人力與物力，建立完善的智能化體系。⑧科學性原則，系統(tǒng)的設(shè)計、施工嚴格按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并且充分利用現(xiàn)有成熟的技術(shù)，保證系統(tǒng)的可靠運行。⑨兼容擴展性原則，保證智能化小區(qū)內(nèi)部的各個子系統(tǒng)的集成、兼容和信息共享，總體結(jié)構(gòu)具有可擴展性和兼容性。設(shè)計完成后，應(yīng)重點審查確認弱電系統(tǒng)的設(shè)計是否符合有關(guān)標準、規(guī)范和規(guī)程的要求，是否與《弱電系統(tǒng)設(shè)計要求》相一致,相關(guān)功能性要求是否設(shè)計到位。特別地，對于通訊、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、電視系統(tǒng)的設(shè)計，應(yīng)充分考慮多家運營商提供的服務(wù)架構(gòu)，對各建筑單體內(nèi)的路由、橋架、管道、設(shè)備間(箱)及戶內(nèi)弱電箱進行配置，便于今后住戶所選的運營商能予以接入；根據(jù)各地實施數(shù)字電視的具體情況，須考慮有線電視各段路由的擴充空間；無線移動通訊信號不能覆蓋的區(qū)域（如地下車庫、電梯轎廂等），還須設(shè)計無線通訊信號增益系統(tǒng)。優(yōu)化規(guī)劃、設(shè)計階段的實施管理，是為下一步施工過程，做好實用性的優(yōu)質(zhì)工程打下牢靠的基礎(chǔ)。真正做到為實用而設(shè)計，避免出現(xiàn)“閉門造車”，嚴重脫離實際和用戶需要的后果。因此，優(yōu)化規(guī)劃、設(shè)計階段的實施管理是至關(guān)重要的。

（3）在弱電系統(tǒng)工程施工過程中進行優(yōu)化管理。建設(shè)單位根據(jù)設(shè)計方案、圖紙和招標文件進行招標，對初選的弱電工程施工單位必須進行實地考察。編寫考察報告，且確定入圍名單。從中選擇有最佳實力的、優(yōu)秀的施工單位，簽訂《弱電系統(tǒng)工程施工合同》及《弱電系統(tǒng)工程及設(shè)備維保服務(wù)協(xié)議》，明確雙方的權(quán)責利。要求施工單位必須在合同規(guī)定的時間內(nèi)完成系統(tǒng)的深化設(shè)計,其內(nèi)容及圖紙須經(jīng)原設(shè)計單位和建設(shè)單位的相關(guān)技術(shù)負責人員進行優(yōu)化評審。建設(shè)單位項目工程部弱電管理人員須協(xié)助、督促各相關(guān)施工單位，根據(jù)深化后的圖紙，限期對弱電及相關(guān)系統(tǒng)的預(yù)埋預(yù)設(shè)進行檢查確認，由檢查單位提交檢查報告，對其不符合或不合格處須進行及時調(diào)整；須根據(jù)整體計劃和合同要求，全面把握控制工程的品質(zhì)和進度，其間出現(xiàn)品質(zhì)問題，經(jīng)項目工程部協(xié)調(diào)仍不能解決，須立即將情況匯報上一級管理部門或管理人員，由其協(xié)助予以解決。

（4）在弱電系統(tǒng)工程驗收及交接過程進行優(yōu)化管理。根據(jù)國家、地方關(guān)于智能建筑及住宅建筑的相關(guān)規(guī)范和標準，再進一步優(yōu)化規(guī)范項目弱電系統(tǒng)驗收標準。系統(tǒng)安裝調(diào)試完成后，為提高工作效率，應(yīng)由建設(shè)單位組織弱電系統(tǒng)施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、物業(yè)管理單位五方共同參加驗收。建設(shè)單位和施工單位應(yīng)在現(xiàn)場驗收前7個工作日，分別把所需驗收的設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)技術(shù)資料移交物業(yè)管理單位，并列出所有移交資料的清單，由三方簽字認可各持一份；建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)設(shè)備安裝調(diào)試單位提供的技術(shù)資料編制驗收計劃，做好相關(guān)的驗收準備，并通知物業(yè)管理單位做好相應(yīng)的接管驗收準備工作；在驗收過程中，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量技術(shù)問題和需要整改的項目，須做好統(tǒng)計工作并寫入驗收會議紀要，責令限期整改，進行復(fù)驗，直至驗收通過。

（5）建筑弱電工程的檢驗與移交使用。建筑弱電系統(tǒng)工程驗收完成，建設(shè)單位須將本項目《弱電系統(tǒng)工程及設(shè)備維保服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)工程竣工資料等事宜移交該項目物業(yè)管理公司，由該公司監(jiān)督執(zhí)行。移交資料應(yīng)包括：①產(chǎn)品資料：各系統(tǒng)設(shè)備的數(shù)量、型號、規(guī)格、產(chǎn)品檢測證書、檢驗報告、合格證書、產(chǎn)品說明書等。進口產(chǎn)品還須提供原產(chǎn)地、報關(guān)單及商檢證明。②技術(shù)資料：系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、各子系統(tǒng)工程原理圖、施工平面圖、弱電機房設(shè)備布置圖、設(shè)備電氣端子接線圖等；各系統(tǒng)的產(chǎn)品說明書、操作及維護手冊等。③工程資料：招標文件、階段驗收資料、材料保證書、材質(zhì)驗收報告、工程監(jiān)測數(shù)據(jù)、設(shè)備及系統(tǒng)自檢檢測記錄、系統(tǒng)試運行記錄、第三方測試記錄、培訓(xùn)資料及考核記錄、其它按規(guī)定應(yīng)提交的資料等。只有充分作好物業(yè)管理部門的交接工作，才能較好地保證各相關(guān)弱電系統(tǒng)設(shè)施的正常運行，為今后的日常維護工作，提供有理有據(jù)的保障。

2結(jié)語

篇4

關(guān)鍵詞：智能建筑；弱電技術(shù)；影響因素；管理

中圖分類號：[TU208.3] 文獻標識碼：A 文章編號：

在我國智能建筑中，弱電技術(shù)的應(yīng)用主要包括：計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、監(jiān)控報警系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、多媒體會議系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、電了巡更系統(tǒng)、不間斷電源系統(tǒng)、排隊及顯示系統(tǒng)、家居智能化系統(tǒng)等方面。智能建筑弱電技術(shù)所涉及的因素較多，施工中技術(shù)路線、材料質(zhì)量和施工設(shè)備狀況都影響著工程質(zhì)量。本文分析了影響智能建筑弱電技術(shù)的因素，闡述了目前智能建筑中弱電技術(shù)存在的問題，并根據(jù)工作經(jīng)驗和理論分析提出了改善性的措施，為我國的智能建筑弱電的發(fā)展提供借鑒。

1智能建筑弱電系統(tǒng)工程影響因素

衡量弱電技術(shù)的主要依據(jù)包括：電壓和電流的穩(wěn)定性、信號傳輸?shù)木_程度和可靠度等。智能建筑弱電系統(tǒng)工程主要影響因素可以分為相關(guān)技術(shù)和施工管理兩個方面。

1.1計算機技術(shù)

計算機技術(shù)影響著未來弱電技術(shù)發(fā)展，采用更加復(fù)雜的計算機網(wǎng)絡(luò)化控制，實現(xiàn)復(fù)雜的智能化操作都必須計算機技術(shù)保證。計算機及信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)管理著弱電系統(tǒng)，其工作水平和可靠性都決定了弱電系統(tǒng)的服務(wù)質(zhì)量。因此，計算機技術(shù)在弱電工程中起著關(guān)鍵作用，在一定程度上決定了弱電智能化發(fā)展程度。

1.2信息傳輸技術(shù)

通信技術(shù)主要影響了智能建筑弱電技術(shù)信息傳導(dǎo)，是智能控制中的傳輸環(huán)節(jié)?，F(xiàn)代的信息傳輸技術(shù)包括寬帶、無線信號、多媒體通信技術(shù)和ATM通信技術(shù)，這些在建筑弱電工程中都發(fā)揮著重要作用。隨著信息傳輸技術(shù)朝著數(shù)字化、高速化和穩(wěn)定化方向發(fā)展，智能建筑弱電的信息傳輸也將獲得進一步的提升。此外，信息傳輸技術(shù)能夠為弱電技術(shù)提供信息平臺，保證系統(tǒng)內(nèi)部信息交流和資源共享。

1.3施工工程管理技術(shù)

由于弱電工程所涉及的專業(yè)技術(shù)要多，需要工種廣泛，有效地工程管理技術(shù)能夠保證弱電工程正常實施，幫助工程采取最合理的施工工序。根據(jù)建筑施工知識我們指導(dǎo)，工程管理技術(shù)是一項工程最為核心的環(huán)節(jié)，要想提高智能建筑弱電系統(tǒng)工程建設(shè)水平，就必須結(jié)合智能建筑弱電系統(tǒng)工程施工特點，提出合理的工程管理方案，保證弱電工程規(guī)范施工。

1.4施工技術(shù)管理技術(shù)

技術(shù)管理是指在智能建筑弱電系統(tǒng)工程中指導(dǎo)進行施工的技術(shù)方案。弱電工程必須根據(jù)合同和技術(shù)設(shè)計的要求，實施過程中的技術(shù)管理能夠保證所進行工程的規(guī)范，工程在正式使用中能正常工作。技術(shù)管理要制定詳細可執(zhí)行的規(guī)范文件，保證施工工人能夠完成工程操作。有效地技術(shù)管理技術(shù)是智能建筑弱電系統(tǒng)工程質(zhì)量保證，決定了系統(tǒng)工程的可靠度。

2智能建筑弱電系統(tǒng)工程存在問題

我國智能建筑弱電技術(shù)在改革開放以來有了很大的進步，建筑實施的智能化水平得到了飛速發(fā)展。然而，隨著電子科技和信息相關(guān)技術(shù)的發(fā)展，傳統(tǒng)的智能建筑弱電技術(shù)不能適應(yīng)當今發(fā)展，必須根據(jù)出現(xiàn)的新技術(shù)進行調(diào)整，在此過程中也出現(xiàn)了較多問題，主要如下：

2.1設(shè)計和施工人員專業(yè)素質(zhì)較低

智能建筑弱電技術(shù)的設(shè)計和施工人員專業(yè)素質(zhì)決定了工程的質(zhì)量。由于弱電智能系統(tǒng)工程所需要的知識涵蓋了機械電子、自動化控制、通信技術(shù)和建筑技術(shù)等，這就要求從事智能建筑弱電技術(shù)必須具備各方面的知識，能夠在施工過程中結(jié)合工程需要采取合理的處理辦法。然而，我國當前從事弱電工程人員相對較少，具備綜合素質(zhì)的人員更少，這就造成了智能建筑弱電工程對人才的需求增加。缺乏高素質(zhì)人才的工程往往難以控制系統(tǒng)工程質(zhì)量，造成由于不能將建筑設(shè)計與施工與網(wǎng)絡(luò)、通信等技術(shù)充分的結(jié)合，出現(xiàn)工程漏洞，造成較大的安全隱患。

2.2建筑設(shè)計缺乏合理指導(dǎo)

隨著現(xiàn)代開發(fā)商對于建筑實用性的關(guān)注增加，導(dǎo)致設(shè)計師在規(guī)劃智能弱電設(shè)備中重視功能，往往采取盡可能的功能覆蓋面來吸引客戶的關(guān)注。但是，在此過程中就出現(xiàn)了由于不重視相關(guān)技術(shù)的發(fā)展，使所設(shè)計的智能弱電技術(shù)得不到充分發(fā)揮，大大降低了智能弱電技術(shù)的推廣。并且，建筑設(shè)計缺乏在智能化要求的指導(dǎo)，不能對于所使用的智能弱電工程提出具體的要求，使施工過程中不能貫徹設(shè)計思想。因此，只有建立合理的設(shè)計指導(dǎo)思想，弱電智能化系統(tǒng)工程才能有實質(zhì)性的進展。

3智能建筑弱電系統(tǒng)工程分析

弱電技術(shù)主要是根據(jù)使用的電流和電壓定義的，通常定義使用24V電壓和直流電流進行工作設(shè)備采用的電技術(shù)，該范疇實際上是廣義范圍的弱電技術(shù)定義。智能建筑弱電系統(tǒng)工程就是基于弱電技術(shù)，考慮到實現(xiàn)無需人工干預(yù)的自動化，從而為人們提供更加方便的居住條件。在我國當前智能建筑弱電系統(tǒng)工程，主要包括內(nèi)容：弱電智能化系統(tǒng)設(shè)置包括：綜合布線系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、多功能會議系統(tǒng)等。為了提高智能建筑弱電系統(tǒng)工程水平，主要改善措施如下：

3.1提高設(shè)計規(guī)范，加強智能化設(shè)計水平

設(shè)計階段主要包括功能設(shè)計和施工方案設(shè)計，在此階段決定了智能建筑弱電系統(tǒng)工程總體方案。為了保證所設(shè)計工程的質(zhì)量，必須保證所設(shè)計功能、使用設(shè)備和設(shè)計方法符合施工合同要求，從用戶的角度客觀評價智能化水平。在所設(shè)計的弱電工程中，要結(jié)合設(shè)計設(shè)備的具體功能制定相應(yīng)的施工內(nèi)容。所提供的智能化設(shè)計內(nèi)容要積極結(jié)合當前電子設(shè)備技術(shù)發(fā)展，不斷地引進新的智能化設(shè)計方案。此外，要保證所設(shè)計工程的系統(tǒng)功能、信號匹配、施工工序合理性，嚴格審核施工總體方案，從而保證智能化工程設(shè)計規(guī)范性。

3.2加強施工過程控制，嚴格執(zhí)行設(shè)計方案

針對施工設(shè)計執(zhí)行施工涉及到諸多細節(jié)，這些細節(jié)對于弱電智能化設(shè)備有著關(guān)鍵影響。在施工前，施工人員和管理人員應(yīng)熟悉工藝的總體過程，并明確工程的重點和難點，然后在按照各個階段進行施工，努力在每階段做好施工管理。對于施工過程的電管、線槽、電纜敷設(shè)及隱線施工進行詳細記錄，核對設(shè)計方案的接線圖和原理圖，排出施工出現(xiàn)的失誤。并且，施工過程要做好施工記錄，統(tǒng)計施工過程的技術(shù)實施數(shù)據(jù)，方便后期進行質(zhì)量分析和管理。

3.3做好驗收檢驗，保證實施建筑的可靠度

施工過程不可避免的存在失誤，通過驗收工作能夠有效地控制工程質(zhì)量，為用戶提供最規(guī)范的智能化弱電設(shè)備。建筑弱電由于受到環(huán)境溫度、濕度和清潔程度的影響，因此在施工過程中的不規(guī)范施工很可能是弱電設(shè)備使用壽命縮減，通過設(shè)備的使用說明，分別驗證弱電設(shè)備的工作狀態(tài)。在驗收過程中若發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在信號、電壓、電流不穩(wěn)定情況，應(yīng)立即組織技術(shù)和管理人員進行分析，分析出現(xiàn)不穩(wěn)定狀況的原因，進行返工或者技術(shù)維護。

3.4提高弱電設(shè)備的功能和品質(zhì)，滿足用戶功能需求

智能建筑弱電系統(tǒng)工程不僅要為用戶提供更多的服務(wù)，提高生活智能化和自動化程度，而且還應(yīng)著重保證系統(tǒng)工程的品質(zhì)要求。在新時期，人們對于居住提出了新的要求，例如拓寬居住環(huán)境、提高居住的安全性和視覺感受等，智能建筑弱電技術(shù)應(yīng)緊密結(jié)合客戶需求，定期開展客戶要求調(diào)查，不斷地推出新的智能化服務(wù)。此外，在提供全方位服務(wù)的過程中應(yīng)注重設(shè)備的可靠度，不斷地提高施工品質(zhì)，維護人們對弱電設(shè)備的使用感受。

4.總結(jié)

隨著科技技術(shù)的不斷前進，智能建筑弱電技術(shù)將會獲得更大的進步。建筑施工管理應(yīng)緊密聯(lián)系施工和客戶需求，采取有效地策略的方式來提高建筑水平。加強智能化建筑配套設(shè)施的規(guī)劃與完善，從而保證我國智能建筑弱電系統(tǒng)順利發(fā)展。

參考文獻

篇5

Yang Haiyong；Mi Lin

Tsinghua University，Beijing 100084，China）

摘要： 在當前智能化建筑的建設(shè)項目中，建設(shè)方要加強弱電系統(tǒng)招標的前期各項準備工作，本文結(jié)合化工電大樓工程，就弱電系統(tǒng)招標的具體工作作了淺顯的探討，供有關(guān)部門、業(yè)主參考。

Abstract: In the current intelligence building construction project, the project owner must strengthen preparation work in the early period of bidding of the elv systems. Combining with a building engineering, the paper discussed specific work in bidding of elv systems hoping to provide reference for relevant departments and the owners.

關(guān)鍵詞： 智能建筑 弱電系統(tǒng) 設(shè)計 方案征集 招標

Key words: intelligent building；elv systems；design；scheme collection；bidding

中圖分類號：TM7 文獻標識碼：A文章編號：1006-4311（2011）29-0074-02

0引言

現(xiàn)代計算機技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代自動控制技術(shù)和現(xiàn)代圖像顯示技術(shù)、綜合布線技術(shù)、系統(tǒng)集成技術(shù)等現(xiàn)代信息技術(shù)以及其他現(xiàn)代高新技術(shù)與建筑技術(shù)的有機結(jié)合構(gòu)成了智能建筑，應(yīng)用于智能建筑的弱電技術(shù)就是智能建筑弱電技術(shù)。

弱電系統(tǒng)工程在招投標過程中有其自身的特點和要求，本文以“化工電大樓工程弱電系統(tǒng)集成項目”為例，就方案設(shè)計、招標過程中應(yīng)注意的一些問題及關(guān)鍵所在進行探討。

清華大學化工電大樓位于清華大學中央主樓的東北側(cè)，地下兩層，地上十一層，總建筑面積48036平方米，建筑高度44.90米。該工程弱電系統(tǒng)是一項集網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、音視頻技術(shù)、軟件應(yīng)用技術(shù)等于一體的高科技系統(tǒng)集成工程，它應(yīng)將現(xiàn)有的、成熟的先進技術(shù)以最優(yōu)的性價比和最優(yōu)化的集成方式應(yīng)用到系統(tǒng)工程中，使竣工后的化工電大樓成為一幢弱電系統(tǒng)技術(shù)先進，性價比較高，實用性強，維護方便同時具備較好拓展性的科研辦公樓。

弱電系統(tǒng)的招標是保證弱電系統(tǒng)的設(shè)計和施工質(zhì)量及堅持程序公開、機會均等、正當競爭原則的有效途徑。針對工程規(guī)模較大的項目來說更是如此。它的成功與否將直接關(guān)系到工程所要達到的預(yù)期效果和將來運行中的質(zhì)量保證。

1設(shè)計階段

設(shè)計是龍頭，設(shè)計階段基本決定了建筑物智能化建設(shè)水平和基本要求，因此設(shè)計階段是重中之重。在設(shè)計階段主要工作包括用戶需求分析、提出規(guī)劃設(shè)計方案和可行性研究三步。

用戶需求分析：做好設(shè)計階段工作最關(guān)鍵的一點就是前期調(diào)研，它決定了建筑弱電系統(tǒng)的成敗。設(shè)計院要充分了解并掌握了使用方的具體要求，反過來學校各功能單位與設(shè)計院從專業(yè)角度出發(fā)也對使用方提出了很多建設(shè)性的建議。最終基建處將各方討論結(jié)果形成會議紀要，并向設(shè)計院限定了弱電系統(tǒng)要達到的目標。這個階段是一個很重要但又很容易被輕視的工作階段。

規(guī)劃設(shè)計：這個階段由校園網(wǎng)管理中心與設(shè)計院牽頭負責，設(shè)計院在確定系統(tǒng)目標的基礎(chǔ)上，從用戶需求和建筑物的功能出發(fā)，從宏觀角度對弱電系統(tǒng)的總體規(guī)模和性能指標、各個子系統(tǒng)的規(guī)模和性能指標、所選用的技術(shù)和如何實現(xiàn)等進行敘述和論證。

可行性研究：完成規(guī)劃設(shè)計方案后，開始進行可行性研究，即主要對該弱電系統(tǒng)建設(shè)的必要性、技術(shù)的先進性、經(jīng)濟的合理性作出明確的判斷，作一個合理的整體規(guī)劃。要上些什么項目，要達到一個什么標準，做出明確的需求分析，再由設(shè)計院進行設(shè)計。

就目前學校現(xiàn)狀而言，使用方一般希望選用先進的技術(shù)、高檔的設(shè)備，但同時出現(xiàn)的問題就是高額造價。并且弱電系統(tǒng)設(shè)備、技術(shù)更新升級速度非常快，目前領(lǐng)先的技術(shù)兩三年之后就可能被淘汰，所以在這個階段基建處有必要加強控制，以發(fā)展的角度合理確定使用方提出的要求。對于系統(tǒng)設(shè)備、技術(shù)等首先要求必須達到國家規(guī)定的技術(shù)指標，但同時不能盲目追求先進性，尤其在選擇進口設(shè)備或者高端產(chǎn)品時，要考慮到學校對建筑的總體預(yù)算計劃，還要考慮到使用單位的技術(shù)水平，以及將來設(shè)備維修和配件更換成本及難易程度等，防止系統(tǒng)投入使用后運營成本過高以及維修保障工作方面的困難。因此基建處在這個時候要占主導(dǎo)地位，引導(dǎo)使用方對技術(shù)的先進性和設(shè)備的檔次有一個正確的認識。

這個階段設(shè)計院的主要職責是完成總體方案與系統(tǒng)設(shè)計，并解決好與其他專業(yè)設(shè)備及其管線間的施工配合。

2資格預(yù)審階段

由于弱電系統(tǒng)比較復(fù)雜，建設(shè)單位并不完全了解它的內(nèi)涵，如子系統(tǒng)較多、施工周期長、技術(shù)難度大、設(shè)備和材料的性能等。因此弱電系統(tǒng)都是由專業(yè)系統(tǒng)集成商來完成深化設(shè)計、采購、施工等工作。在總包的工作范圍內(nèi)，弱電系統(tǒng)只做管、盒、箱預(yù)埋設(shè)（或預(yù)留孔洞）。如果弱電系統(tǒng)工程包含在總包合同內(nèi)，那么總包在招標前期就要同使用方、設(shè)計院及基建處等各個部門就深化設(shè)計、產(chǎn)品采購、檔次選用等一系列問題進行協(xié)調(diào)，招標工作量反而加大，而且從保證質(zhì)量、控制造價、實現(xiàn)功能的角度來看效果也不好，因此弱電系統(tǒng)工程通常由業(yè)主單位單獨組織招標并選定系統(tǒng)集成商。

目前在智能建筑弱電系統(tǒng)工程招標工作中存在許多難度。這給建設(shè)方帶來許多負面因素，因為在對投標單位評標打分時，報價分值占投標單位總得分值得60%，這樣往往報低價的單位中標的機會要大，低價中標的單位在施工過程中，他們針對目前建設(shè)單位對弱電系統(tǒng)技術(shù)的不了解，會找出種種原因提出設(shè)計變更的理由，使建設(shè)單位在工程建設(shè)過程中不斷追加投資。在系統(tǒng)的軟硬件配置方面提出許多不應(yīng)該增加的設(shè)備或者配置不合理的要求。這一方面需要提高我們建設(shè)單位專業(yè)工程師的弱電技術(shù)水平，另一方面需要建設(shè)方要完善弱電系統(tǒng)招標工作。

化工電大樓弱電系統(tǒng)在做好前期用戶與設(shè)計溝通工作的基礎(chǔ)上，開始投入招標工作，招標公告，進行第一步資格預(yù)審工作，由于本工程體量大，工程造價高，因此資審時對投標單位要求較高，要求系統(tǒng)集成商具有國家建設(shè)部核發(fā)的建筑智能化工程專業(yè)承包及設(shè)計一級資質(zhì)的才可以領(lǐng)取資格預(yù)審文件。只有參加并通過資格預(yù)審的投標申請人方可參加本工程的投標。

最終有13家企業(yè)報名參加且具備領(lǐng)取資審文件要求，由于投標人報名數(shù)過多，故依據(jù)資審文件要求，本工程由依法組成的評審委員會采用綜合定量評審辦法確定投標人，使投標人數(shù)量限制在8家。當前招標活動建設(shè)單位往往對最后一輪招標活動非常重視，而輕視資格預(yù)審這一環(huán)節(jié)，理論上通過資格預(yù)審的投標單位都有可能在最后一輪中標，因此在資格預(yù)審這一環(huán)節(jié)就要求建設(shè)單位做好細致的準備工作，仔細研究投標單位遞交的供評審的資格預(yù)審文件，了解各投標單位類似弱電系統(tǒng)集成經(jīng)歷和業(yè)績。研究各單位在技術(shù)保證、施工人員、資金以及質(zhì)量保證等管理體系方面優(yōu)缺點等，編制好清標清單供評委參考。經(jīng)過資審要堅決剔除不符合要求的投標單位，要做到寧缺勿濫。

系統(tǒng)集成商的選擇從某種意義上說是工程成敗的關(guān)鍵，通常我們采用的是系統(tǒng)集成商對弱電各子系統(tǒng)進行總體協(xié)調(diào)管理與控制的工程運作模式。因此，一個稱職的系統(tǒng)集成商應(yīng)該在主體設(shè)計的基礎(chǔ)上，根據(jù)系統(tǒng)產(chǎn)品的要求和特點進行審核和優(yōu)化設(shè)計。不僅要使系統(tǒng)產(chǎn)品適合主體要求，而且要使兩者融合，同時還要完成施工、調(diào)試、交付使用和服務(wù)等任務(wù)。因此系統(tǒng)集成商應(yīng)該是技術(shù)管理能力、工程管理能力、組織管理能力三者的有機集成。既掌握各個系統(tǒng)主要技術(shù)的分析能力、深化設(shè)計和審核設(shè)計能力、工程界面劃分與確定能力，還應(yīng)具有工程質(zhì)量、安全、進度的控制能力，及時發(fā)現(xiàn)問題和現(xiàn)場處理問題的能力，與各專業(yè)配合協(xié)調(diào)的能力。

3方案征集階段

通過第一步資格預(yù)審，有8家投標單位入圍，目前有形市場弱電系統(tǒng)招標一般施行工程量清單招標，經(jīng)資審后一輪招標工作即選定投標單位，但存在很多的缺陷。因此我單位從實際出發(fā)進行第一輪設(shè)計方案征集工作。本次方案征集是以征集系統(tǒng)集成最佳方案為主要目標，要求投標方做好以下工作：

①投標單位應(yīng)根據(jù)征集文件的要求，在現(xiàn)有圖紙設(shè)計方案的基礎(chǔ)上提供經(jīng)過優(yōu)化的系統(tǒng)集成方案。

②投標單位應(yīng)根據(jù)征集文件的要求，在征集文件提供的“技術(shù)要求”的基礎(chǔ)上進行深化、完善和優(yōu)化組合。

③投標單位如果在征集文件要求之外有更好的意見和建議，可在投標書中另列章節(jié)闡述，涉及到的費用不必包含在投標價格中。

通過第一輪工作后，深化設(shè)計方案、設(shè)備選型、工程量等基本確定。在第二輪招標工作開始前我方依據(jù)第一輪方案征集結(jié)果，擇優(yōu)給出較詳細的系統(tǒng)集成方案，投標人需再次報價，招標方根據(jù)第二輪投標的綜合評審結(jié)果選定最終的中標方。在第二輪投標中，由于深化設(shè)計方案、設(shè)備選型、工程量清單基本確定，因此投標單位在這輪中主要就是比報價。

為了使入圍的8家投標單位能重視此次方案征集工作，方案征集文件里規(guī)定如果投標單位排名順序位于最后一名或者總得分低于60分的都將取消下一輪投標資格，這也是在資審階段入圍數(shù)多一家的主要原因。同時在起草方案征集文件的時候就是否考慮與方案設(shè)計相對應(yīng)的商務(wù)報價進行了研究，最后一致認為如果只專注于比較設(shè)計方案最后對建設(shè)單位控制造價不利，因此評分辦法里決定加入商務(wù)報價評分一項，但是由于第一輪重點在設(shè)計方案評選上，因此商務(wù)報價最終決定占總得分值得10%，通過這些手段促使投標單位認真對待方案深化設(shè)計和此次報價，建設(shè)單位在選擇設(shè)計方案的同時也能參考相應(yīng)的造價，同時造價也會影響到方案的選擇，因此這個時候建設(shè)單位已經(jīng)完全把握住主動權(quán)。

有些項目由于弱電系統(tǒng)預(yù)算有限，此時則建議在方案征集階段可考慮限額設(shè)計，即在同一經(jīng)濟標準上評價各投標單位設(shè)計方案，擇優(yōu)選擇方案。

4招標階段

在第二輪招標中，我們依據(jù)征集到的設(shè)計方案，與相關(guān)專業(yè)人員擇優(yōu)重新編制了適合建設(shè)單位需求的一套方案，如何通過編制招標文件這一工作盡可能的減少對系統(tǒng)報價產(chǎn)生不確定的因素，使投標單位專心比價格，這就要求在編制招標文件時考慮全面，并邀請專業(yè)人員參與招標文件的編制、審查工作。

在原方案征集文件中，局域網(wǎng)子系統(tǒng)設(shè)計也是在征集范圍內(nèi)，以往工程中局域網(wǎng)子系統(tǒng)也是隨弱電系統(tǒng)一起招標，局域網(wǎng)子系統(tǒng)當中最主要的就是設(shè)備采購，網(wǎng)絡(luò)設(shè)備更新升級速度非?？?，而且從長期來看價格是一個普降的過程，同類型的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備在一年后不但在價格降低的同時性能還能提高，根據(jù)施工組織計劃本工程弱電系統(tǒng)招標時間比局域網(wǎng)子系統(tǒng)設(shè)備安裝時間要早一年左右，因此建設(shè)單位從實際情況出發(fā)，決定局域網(wǎng)系統(tǒng)設(shè)備由甲方一年后在局域網(wǎng)設(shè)備安裝前招標，此次系統(tǒng)中標方只負責局域網(wǎng)子系統(tǒng)的安裝和調(diào)試，投標報價中該系統(tǒng)只報集成費，且集成費用不再調(diào)整，目前局域網(wǎng)子系統(tǒng)也已招標完畢，從控制造價及保證功能方面效果非常好，并值得推廣。

篇6

1、智能建筑弱電的實行

一項智能建筑弱電工程的實行，務(wù)必要牢牢把握其工作程序中各環(huán)節(jié)的重點并進行質(zhì)量評估與控制。

1.1功能需求分析和系統(tǒng)的總體設(shè)計。主要是把握該工程的設(shè)計標準和系統(tǒng)的功能定位，也就是從功能需求出發(fā)，其總體設(shè)計能反映該工程的功能特色或者某些“亮點”。

1.2弱電承包商的選擇是工程成敗的關(guān)鍵。根據(jù)弱電工程的特點和目前國內(nèi)智能化建筑弱電工程成敗的分析表明，通常由系統(tǒng)集成商（主承包商）或者業(yè)主對各子系統(tǒng)進行總體協(xié)調(diào)、管理與控制的工程運作模式較多，選擇一個稱職的主承包商（集成商）是工程成敗的關(guān)鍵。從某種意義上講，系統(tǒng)集成商是技術(shù)能力、工程管理、組織能力三者有機的“集成”。

1.3弱電工程的系統(tǒng)維護和管理是工程業(yè)績和投資回報的基本保證。弱電工程的開通運行是該工程實施成敗的重要標志，而智能化建筑的業(yè)績與成果、投資回報才是其最終目標。因此弱電工程雖然通過了驗收、評估，但系統(tǒng)維護和管理是該工程取得成果的基本保證。

2、智能化建筑弱電工程項目管理的重點

2.1技術(shù)管理

根據(jù)合同和設(shè)計要求，應(yīng)在工程實施過程中確定弱電各系統(tǒng)之間，以及每個子系統(tǒng)與機電設(shè)備、土建、裝飾專業(yè)之間的工程界面，以及產(chǎn)品供應(yīng)商、工種承包商及施工單位之間的工程范圍，職責界面的確定，以及在工程實施過程中這些工程界面的修改調(diào)整和再確認工作。

弱電工程界面的確定是系統(tǒng)開通的必要條件，是弱電工程中技術(shù)管理的重點或者難點之一。工程界面的確定通常包括：設(shè)備材料供應(yīng)界面的確定，系統(tǒng)技術(shù)界面的確定，設(shè)計界面的確定及施工界面的確定。

抓好技術(shù)和施工設(shè)計及時發(fā)現(xiàn)問題和采取必要的措施，以確保工期、質(zhì)量和減少返工，尤其對弱電工程而言必須對上述圖紙、資料進行審核，以確保工程合同中的設(shè)備清單、監(jiān)控點表和施工圖中實際情況這三者一致，也就是監(jiān)控點表的每一個監(jiān)控點在圖紙上必須有反映，而且與受控點或監(jiān)測點接口匹配，其設(shè)備數(shù)量、型號、規(guī)格與圖紙、設(shè)備清單一致，這樣才能確保系統(tǒng)在硬件設(shè)備上的完整性，并符合接口界面、聯(lián)動、信息通訊接口技術(shù)參數(shù)的要求。

2.2工程管理

除了滿足常規(guī)的工程管理外，對弱電工程更應(yīng)該重點抓好以下工作：

2.2.1加強專業(yè)與工種之間圖紙及其資料的審核。弱電工程設(shè)計涉及專業(yè)、工種面較廣，必須在施工前做好對弱電工程技術(shù)和施工設(shè)計的審核。

2.2.2加強工序之間的檢查與驗收

由于弱電工程的配管、線、槽和線路敷設(shè)設(shè)備安裝及調(diào)試，可能是不同的施工單位施工，因此當每個工序或工種施工結(jié)束后，必須填寫相應(yīng)的施工記錄或安裝表格，進行單體設(shè)備安裝和穿線、接線時，必須按照隱蔽工程和相應(yīng)的工程驗收規(guī)范和設(shè)計圖紙要求并進行交接驗收，做好單體設(shè)備的測試記錄，提交較完整的工程技術(shù)檔案資料，以確保工程質(zhì)量和防止扯皮。

3、智能化建筑施工及其驗收

弱電工程的施工目前尚無國家標準，但地方標準已陸續(xù)出臺。

3.1智能化建筑電氣線敷設(shè)與接地系統(tǒng)

敘述了支架安裝、線槽、電線、管線、線纜（電線、電纜、光纖）敷設(shè)電源設(shè)備安裝、接地系統(tǒng)安裝施工的工藝、規(guī)范驗收的標準。尤其強調(diào)電源線與信號，控制電纜分槽、分管敷設(shè)。接地系統(tǒng)除特殊要求外可以共用一個接地體，但弱電系統(tǒng)接地干線必須與強電接地干線分開。屏蔽電纜的屏蔽層必須一點接地。

3.2智能化建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

規(guī)定了系統(tǒng)設(shè)備（包括主機、網(wǎng)關(guān)、通訊設(shè)備、DDC、控制屏等）、系統(tǒng)輸入設(shè)備（包括各類溫、濕、壓力、流量、電量傳感器、水流開關(guān)、等現(xiàn)場設(shè)備）。輸出設(shè)備（包括各類風門、執(zhí)行器、閥門及其執(zhí)行機構(gòu)等）的安裝方式。

3.3智能化建筑安全防范系統(tǒng)

明確了目前該系統(tǒng)由防盜、防入侵報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、訪客與報警系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)和通信系統(tǒng)組成。規(guī)定了各類入侵探測器、攝像機、云臺、解碼器、監(jiān)視器、對講設(shè)備、巡更信息鈕（開關(guān)）、讀卡機、感應(yīng)線圈、機架、主控制設(shè)備（臺）的安裝要求、施工規(guī)范和驗收標準同時分別規(guī)定了上述 7 個子系統(tǒng)單體設(shè)備、系統(tǒng)調(diào)試和驗收的基本要求、順序、技術(shù)驗收及系統(tǒng)合格、基本合格和不合格的驗收標準。

3.4火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)

本規(guī)范闡述了各類火災(zāi)報警探測器、報警按鈕、接口模塊（輸入輸出、切換、隔離等）、報警控制器、樓層顯示器等設(shè)備安裝要求、主備電源的調(diào)試、火災(zāi)自動報警功能的檢查、探測器的報警測試以及控制設(shè)備的聯(lián)動調(diào)試，包括消火栓系統(tǒng)、噴水滅火系統(tǒng)、泡沫及干粉滅火系統(tǒng)及聯(lián)動控制設(shè)備（包括消防電源、切換、電梯、防火卷簾門、空調(diào)機、防火門、防煙、排煙風機等）、報警及通訊檢測以及系統(tǒng)驗收測試項目抽檢范圍以及判別合格不合格的驗收標準。

3.5智能化建筑辦公自動化系統(tǒng)

本規(guī)范確定了智能化建筑辦公自動化系統(tǒng)的模型，規(guī)定了計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的安裝和測試，包括交換機、廣域網(wǎng)、接入設(shè)備路由器、網(wǎng)絡(luò)集線器、網(wǎng)絡(luò)軟件的安裝與測試、計算機設(shè)備的安裝和測試、應(yīng)用軟件的安裝驗收和系統(tǒng)測試以及系統(tǒng)驗收內(nèi)容、方法、單項合格和綜合合格的判據(jù)。

4、智能化建筑弱電工程的質(zhì)量控制

弱電工程的質(zhì)量控制應(yīng)該是全方位的，這里著重根據(jù)弱電工程的特點強調(diào)在工程實施的三個主要階段設(shè)計、施工、調(diào)試各環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制。

4.1設(shè)計階段質(zhì)量控制

檢查并確認各子系統(tǒng)的系統(tǒng)設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、功能描述、設(shè)備選型必須達到合同、業(yè)主及功能需求分析的要求；根據(jù)確定的工程界面要求，檢查各專業(yè)、子系統(tǒng)之間技術(shù)交接互提資料是否達到要求，包括功能、信號匹配、設(shè)備配置、邏輯等；檢查受控對象的設(shè)計管線到位，雙方信號接口界面功能達到設(shè)計要求；對設(shè)計圖紙進行全面審核，確保設(shè)備清單、監(jiān)控點表與施工圖三者完全一致。

4.2施工工程質(zhì)量的控制

按施工工藝和相關(guān)的施工及驗收規(guī)范分階段進行質(zhì)量控制；按圖示的施工工藝框圖的質(zhì)量保證體系進行施工和質(zhì)量控制；做好電管、線槽、電纜敷設(shè)及隱蔽工程的施工記錄和驗收；按施工工藝要點做好單體設(shè)備安裝的質(zhì)量檢查表格；按設(shè)計和產(chǎn)品技術(shù)說明書的要求做好單體設(shè)備的測試和調(diào)試記錄。

4.3系統(tǒng)調(diào)試

包括系統(tǒng)調(diào)試前文檔檢查；根據(jù)設(shè)計、規(guī)范、合同的要求編制調(diào)試大綱，經(jīng)審查確認后組織實施；記錄、檢查、確認按上述要求的各項測試數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理和提出措施，并經(jīng)相關(guān)部分確認；嚴格按規(guī)范和調(diào)試大綱的要求進行檢查。

5、結(jié)論

總之，面對正在建設(shè)項目智能弱電工程, 系統(tǒng)的總體設(shè)計、系統(tǒng)集成商的選擇、以監(jiān)理單位為中心的工程項目管理是工程成敗的三要素。

參考文獻：

篇7

關(guān)鍵詞：高層住宅；戶內(nèi)弱電箱；設(shè)計；選用；安裝

中圖分類號：TV文獻標識碼： A

Abstract:Weak box is mainly used in the management and distribution of light-current system, which includes the network, telephone, television and security

system etc. In high-rise residential, Indoor weak boxes are broadly employed,

however, lots of problems exists in fact. Based on this situation, this article focuses

on the design, selection and installation issues of the weak box.

Keywords:high-rise residential, Indoor weak box, design, selection, installation

戶內(nèi)弱電箱亦稱為智能家居布線箱,多媒體信息箱。其主要用于對家庭弱電信號進行統(tǒng)一管理分配布線的作用，包括網(wǎng)絡(luò)、電話 、電視、安防等弱電布線。筆者認為隨著物聯(lián)網(wǎng)、智能家居、三網(wǎng)融合、光纖入戶的實現(xiàn)，稱為家庭智能控制箱更合適?！吨悄芙ㄖこ藤|(zhì)量驗收規(guī)范》中這樣定義家庭控制器：“完成家庭內(nèi)各種數(shù)據(jù)采集、控制、管理及通信的控制器或網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，一般應(yīng)具備家庭安全防范、家庭消防、家用電器監(jiān)控及信息服務(wù)。家庭智能控制箱應(yīng)包括家庭控制器，并實現(xiàn)其描述的功能。但目前高層住宅小區(qū)中存在弱電箱設(shè)計功能落后，選擇不合理、安裝不符合規(guī)范等問題。

1、工程概況

某高層住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計為六棟31層框剪結(jié)構(gòu)純板式高層住宅樓，兩梯兩戶，市場定位為低容積、高綠化率、智能化高端小區(qū)。該小區(qū)的弱電工程主要有閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、門禁系統(tǒng) 、訪客對講系統(tǒng) 、電子巡更系統(tǒng) 、停車場管理系統(tǒng) 、廣播及背景音樂系統(tǒng)、三表遠傳系統(tǒng)等。筆者作為甲方代表從事這個高層住宅小區(qū)建筑安裝工作，針對在設(shè)計階段、采購階段、安裝階段工作中出現(xiàn)的問題認真分析，做出相應(yīng)對策。

2、設(shè)計階段、采購階段、安裝階段應(yīng)注意的問題

2.1設(shè)計階段

目前在住宅建筑設(shè)計中，弱電工程包含在電氣專業(yè)中，電氣設(shè)計人員一般對強電設(shè)計比較詳細，對弱電設(shè)計只是點到為止，涉及到弱電箱箱體尺寸、安裝位置，安裝高度、弱電箱內(nèi)系統(tǒng)功能設(shè)置、電源進線等主要內(nèi)容設(shè)計深度不夠。作為甲方電氣工程師，應(yīng)對此明確。弱電箱內(nèi)必須考慮中間設(shè)備，包括光端機、光調(diào)制解調(diào)器、路由器、交換機、電視分配器模塊、電話分配器模塊等。中間設(shè)備電源一般負荷不大，采用BV-3*2.5的電線完全滿足要求。供電應(yīng)考慮滿足防火要求，強電電線應(yīng)采用SC20管（普通焊管）套管，弱電電線采用普通PVC管套管。設(shè)計強電時，應(yīng)考慮就近分出一路電源給弱電箱供電，為避免強電對弱電信號的干擾，根據(jù)《住宅智能化電氣設(shè)計施工圖集》規(guī)定電源源插座與弱電系統(tǒng)信息口水平間距不小于150mm，《智能建筑弱電工程設(shè)計施工圖集》規(guī)定綜合布線信息插座與電源插座水平距離不小于200mm。根據(jù)實際情況筆者認為強弱電布線的最小間距不低于150mm。箱內(nèi)至少設(shè)置兩個五孔插座，為中間設(shè)備供電。弱電箱宜暗裝在墻內(nèi)，其底邊距地面1.4m左右。弱電箱一般與戶內(nèi)配電箱分開設(shè)置，且考慮安裝在兩個墻體上。弱電箱安裝在住戶大門附近（宜距房門0.5m以內(nèi)），且便于操作。目前設(shè)計規(guī)范雖然沒有對衛(wèi)生間和廚房強制要求安裝信息點，但從從綜合布線、集中控制的理念來看，衛(wèi)生間和廚房智能家用電器的數(shù)據(jù)采集和實時監(jiān)控功能的實現(xiàn)，設(shè)計信息點會對用戶將來的使用會帶來極大的便利。個人認為設(shè)計單位應(yīng)以人為本，以用戶的居住體驗為主，做到超前設(shè)計，擴展設(shè)計。

附：住宅戶內(nèi)弱電箱各級系統(tǒng)圖

2.2選用階段

目前弱電箱還沒有統(tǒng)一的產(chǎn)品技術(shù)標準，各個廠商生產(chǎn)的規(guī)格大小、材質(zhì)、功能實現(xiàn)各不相同，常見的弱電箱規(guī)格有310mm*210mm*120mm，320mm*240mm*120mm，350mm*300mm*120mm。材質(zhì)有冷軋鋼板、不銹鋼板、塑料材料。開發(fā)商在選擇時應(yīng)特別注意產(chǎn)品尺寸，材質(zhì)、弱電箱內(nèi)置功能。應(yīng)盡量選尺寸較大、鋼制、大尺寸、模塊化高的品牌弱電箱，這對用戶的使用體驗及后期實現(xiàn)智能家居相關(guān)功能擴展很有好處，也是開發(fā)商打造智能小區(qū)的一大亮點。另一個特別容易忽視的問題是弱電箱散熱的問題，弱電箱中間設(shè)備中的光調(diào)制解調(diào)器、路由器、交換機都需要耗電，盡管發(fā)熱量不大，但弱電箱空間有限，不利于散熱。選擇弱電箱時要考慮弱電箱的面罩要有散熱孔，內(nèi)部要有足夠的空間便于散熱，必要時可以考慮加裝小型風扇的弱電箱。本項目采用Siemens智能家居配線箱，暗埋尺寸350mm*300mm*120mm，箱體采用1.2mm厚鋼板，內(nèi)置1進6出電視模塊，2進8出電話模塊，1進4出數(shù)據(jù)模塊，220v電源模塊。預(yù)留有光調(diào)制解調(diào)器、路由器等控制設(shè)備空間。如圖：

2.3安裝階段

高層建筑墻體多為剪力墻，弱電箱一般預(yù)埋在剪力墻墻體內(nèi)。作為甲方安裝工程師要提前與土建施工單位溝通，在主體砼澆筑施工中做好預(yù)留，一般用木盒子預(yù)留，木盒子一定要與鋼筋固定牢固，通常在木盒子四周加設(shè)鋼筋架，鋼筋架與主體結(jié)構(gòu)鋼筋雙面焊接，防止在砼澆筑中變形移位。否則后期安裝階段對剪力墻進行剔鑿會破壞建筑物結(jié)構(gòu)受力。根據(jù)現(xiàn)場實際經(jīng)驗，預(yù)留洞口尺寸要比弱電箱尺寸大些，一般尺寸為500mm*400mm*150mm。這樣既便于弱電箱的安裝，又方便了后期穿線工作。與弱電箱相連的管子同時要預(yù)埋好，管子進箱內(nèi)外用鎖母鎖住。SC管預(yù)埋前還要做好防腐處理。箱體埋入墻體時，如果是鋼板面板其箱體露出墻面1厘米，如果是塑料面板，其箱體和墻面平齊，用水平尺找平。箱體與線管的連接時，線管通過緊固件連接在箱體上，金屬線管、金屬弱電箱均需整體連接，然后接地箱體與金屬線管應(yīng)同時做好接地處理。施工人員應(yīng)用鋼銼對箱體敲落孔、金屬線管內(nèi)側(cè)邊緣部分的毛刺銼平，否則會劃傷電線的外皮。線纜至少應(yīng)在箱體內(nèi)（從進線孔起計算）預(yù)留出60 厘米的線頭。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)施工圖，對弱電箱內(nèi)的線纜及線纜所連接的各個終端插座，要重新進行檢查統(tǒng)一編號，并將每條線纜兩端用標簽加上標識，便于以后的維護。弱電箱安裝完畢后應(yīng)同時做好成品保護，及時上鎖。

3、結(jié)語

《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計規(guī)范》和《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程施工及驗收規(guī)范》兩項國家標準已與2013年4月1日起實施。以后規(guī)劃的住宅小區(qū)將向信息化，網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展。人們居家生活已從原有的應(yīng)用型向舒適型和智能型轉(zhuǎn)變。在住宅開發(fā)中，作為實現(xiàn)智能家居重要一環(huán)的戶內(nèi)弱電箱應(yīng)在設(shè)計、選用、安裝等環(huán)節(jié)應(yīng)引起開發(fā)商的重視。

參考文獻：

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[7]《智能建筑設(shè)計標準》GBT50314-2006

[8]《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-2002

篇8

關(guān)鍵詞：智能化；弱電工程；施工

Abstract: in the weak electric engineering of intelligent in the implementation of several key in detail, on the basis of weak electric engineering quality control intelligent puts forward some strategies to improve the quality of the construction of the intelligent elv engineering plays a certain role in promoting.

Keywords: intelligence; Weak electric engineering; construction

中圖分類號：K826.16文獻標識碼：A文章編號：

0、引言

在實施智能化弱電工程的過程中，應(yīng)該對工程中各個重要的施工環(huán)節(jié)進行控制，并對施工質(zhì)量進行評估。在對分析弱電系統(tǒng)的總體設(shè)計以及功能需求的同時，應(yīng)該在遵守設(shè)計標準的基礎(chǔ)上，盡量的將設(shè)計人員的設(shè)計意圖在實際的工程中表達出來。當前，在實施弱電工程的過程中，各個子系統(tǒng)的運作模式、管理方案以及總體協(xié)調(diào)操作等都是由系統(tǒng)供應(yīng)商或者是業(yè)主提供的。這時，應(yīng)該對系統(tǒng)的各個子環(huán)節(jié)從組織能力、技術(shù)能力以及工程管理方式三個方面出發(fā)，對弱電工程的實施質(zhì)量起到促進作用。因此，探討智能化弱電工程的實施具有現(xiàn)實的意義。

1、智能化弱電工程實施過程的重點環(huán)節(jié)

1.1 技術(shù)管理及其實施

在開通系統(tǒng)之前，需要根據(jù)實際實施需要來確定弱電工程界面，同時這也是弱電工程技術(shù)管理的重點與難點。弱電工程的界面確定工作一般包括：各個設(shè)備材料供應(yīng)的確定、系統(tǒng)技術(shù)的實現(xiàn)、設(shè)計界面以及施工界面的確定等方面的內(nèi)容。

施工的過程中抓好技術(shù)管理以及其實施過程中的質(zhì)量管理，及時的發(fā)現(xiàn)其中存在的問題并采取必要的措施來保證施工質(zhì)量對于智能化弱電工程的實施具有重要意義。尤其是在弱電工程的施工過程中，應(yīng)該從設(shè)計圖紙、資料審核等方面，以保證施工合同當中的設(shè)備清單、施工圖紙以及監(jiān)控點表中的情況與實際情況相一致。尤其是要確保各個監(jiān)控點表中的監(jiān)控數(shù)據(jù)標準與圖紙上的反映監(jiān)控點要一致，這樣才能確保系統(tǒng)的硬件設(shè)備完整合理，并在接口界面的統(tǒng)一、信息聯(lián)動以及通訊等技術(shù)參數(shù)相一致。

1.2 工程管理及其實施

(1) 工程管理過程中要強化專業(yè)與各個工種之間圖紙與施工資料的審核工種。尤其是由于弱電工程涉及到的工種與專業(yè)面較廣，應(yīng)該在具體的工程實施之前做好弱電工程施工設(shè)計與工程技術(shù)的審核工作。

(2) 做好施工工序間的檢查及驗收工作。在弱電工程的施工過程中，尤其是一些線、配管、槽以及線路的敷設(shè)等，各個不同的施工單位在施工的過程中可能采用不同的施工標準和方法，因此在各個工序完成之后要做好工序之間的檢查工作。每個工序完成之后應(yīng)該填寫對應(yīng)的施工記錄以及安裝表格，而對于那些需要安裝的單體設(shè)備以及接線、穿線時，應(yīng)該根據(jù)隱蔽工程及與之對應(yīng)的工程驗收規(guī)范以及設(shè)計圖紙中的要求進行工序驗收與交接工作，并做好單體設(shè)備的測試記錄，測試結(jié)果符合標準之后在提交一個完整的工程技術(shù)資料檔案，確保工程施工質(zhì)量達到驗收方的要求。

2、施工過程質(zhì)量控制與管理

2.1 智能化弱電工程電氣線纜的敷設(shè)與接地

在進行弱電系統(tǒng)的支架安裝、電線、管線以及線纜的敷設(shè)安裝應(yīng)該符合安裝標準，尤其是一些電源設(shè)備、接地系統(tǒng)的安裝與施工工藝都要與相關(guān)的施工工藝及驗收規(guī)范相吻合。同時，對于電源信號，電纜分線槽、分線管的敷設(shè)等都應(yīng)該予以重視。接地系統(tǒng)除了特殊情況與要求之外，可以只采用一個共用的接地體，但是弱電系統(tǒng)的接地干線必須與強電接地的干線相分開。

2.2 智能化設(shè)備整體監(jiān)控系統(tǒng)

應(yīng)該對智能化設(shè)備系統(tǒng)，諸如系統(tǒng)設(shè)備，包括：主機系統(tǒng)、通訊設(shè)備、網(wǎng)關(guān)、DDC和控制屏等；輸入設(shè)備，包括：各種類型的壓力、流量、濕度、電量以及水流檢測等現(xiàn)場設(shè)備；輸出設(shè)備，包括：各種類型的執(zhí)行設(shè)備、閥門、執(zhí)行動作機構(gòu)以及風門等。對它們的具體安裝方式提出具體而詳細的規(guī)范與要求。

2.3 智能安全防范系統(tǒng)

隨著現(xiàn)代建筑對于建筑安全性能要求的提高，智能化弱電安全防范系統(tǒng)在弱電工程的實施過程中尤為重要。在施工中要明確所采用系統(tǒng)的電子監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、防入侵報警系統(tǒng)、值更巡邏系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)和通信系統(tǒng)的具體組成部分。并對各種攝像機、解碼器、入侵探測器、對講設(shè)備、讀卡設(shè)備、機架、主動控制設(shè)備和值更巡邏信息鈕等的質(zhì)量要求，施工規(guī)范以及驗收標準等提出具體的調(diào)試、驗收以及施工順序，確保通過技術(shù)驗收使得系統(tǒng)合格，達到業(yè)主的驗收標準與使用要求。

2.4 智能火警報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)

施工質(zhì)量控制應(yīng)該對各種火災(zāi)報警探測設(shè)備、報警按鈕、報警開關(guān)的切換/輸出/隔離、火警樓層顯示等設(shè)備的安裝都有具體的要去。同時，在安裝完成之后還應(yīng)該對各個設(shè)備所使用的主備電源進行調(diào)試，同時對自動報警系統(tǒng)的功能、探測報警設(shè)備和對應(yīng)的控制設(shè)備聯(lián)動動作的能力進行檢查，并通過調(diào)試保證整個自動報警系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。尤其是對于自動報警功能當中的消火栓系統(tǒng)、滅火設(shè)備(噴水、泡沫和干粉設(shè)備)、聯(lián)動控制設(shè)備(包括各類消防電源的切換狀態(tài)、防火卷簾門、空調(diào)設(shè)備、防煙與排煙設(shè)備等)，要對這些設(shè)備進行重點檢查，確保它們達到正常工作應(yīng)由的質(zhì)量標準和要求，并確定合格與不合格的驗收標準。

3、智能化弱電工程的質(zhì)量控制策略

3.1 施工設(shè)計階段的質(zhì)量控制

對各個子系統(tǒng)所采用的系統(tǒng)設(shè)計、技術(shù)設(shè)計方案，以及功能描述、設(shè)備的選型等都要達到合同中對應(yīng)的標準，在符合設(shè)計標準的同時盡量滿足業(yè)主的特殊要求。同時，在確定工程界面的基礎(chǔ)上，對各個專業(yè)、子系統(tǒng)間的技術(shù)銜接是否能夠達到對應(yīng)的要求，尤其是設(shè)備的功能、信號匹配以及設(shè)備的配置等項目應(yīng)該達到對應(yīng)的水平。對設(shè)計中所采用的圖紙進行全面審核，保證其中的設(shè)備清單、質(zhì)量監(jiān)控點表與施工圖紙三者完全一致。

3.2 施工階段的質(zhì)量的控制

施工階段的施工工藝以及施工驗收規(guī)范都要根據(jù)具體的施工規(guī)范進行質(zhì)量控制，以對應(yīng)的施工工藝框圖形成施工質(zhì)量保證體系及施工工藝系統(tǒng)，之后根據(jù)具體的圖示來依次進行施工及質(zhì)量控制工作。其次，還要做好線槽、電纜敷設(shè)以及管道等隱蔽工程的質(zhì)量驗收工作，根據(jù)設(shè)計以及產(chǎn)品技術(shù)說明中的要求做好設(shè)備與系統(tǒng)的測試與調(diào)試記錄。

3.3 系統(tǒng)的整體調(diào)試

這個階段是對系統(tǒng)整體工作性能的把握與控制，主要是指對系統(tǒng)安裝文檔的檢查、根據(jù)設(shè)計標準和業(yè)主要求制定的調(diào)試大綱等進行確認。之后，做好對相關(guān)數(shù)據(jù)與標準的檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題要及時的予以處理，確保整個系統(tǒng)處于穩(wěn)定的正常工作狀態(tài)。

參考文獻：

[1] 孟憲全. 智能化建筑弱電工程的實施. 黑龍江科技信息，2009(29)：323.

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【關(guān)鍵詞】住宅建筑；弱電系統(tǒng)設(shè)計；設(shè)計思路；布置

現(xiàn)代住宅建筑正在向著現(xiàn)代化和智能化的方向發(fā)展，在設(shè)計理念上也發(fā)生著變化，弱電系統(tǒng)的設(shè)計就是其中的一個方面。建筑弱電設(shè)計是建設(shè)方、施工方和弱電系統(tǒng)集成商之間的紐帶和橋梁，在建筑電氣的設(shè)計過程中應(yīng)盡可能完善細致地了解建筑的使用性質(zhì)、功能需求和定位、資金投入等因素，提出合理的設(shè)計方案并與弱電集成商討論、研究，盡早的將集成商在技術(shù)上的要求反映到設(shè)計圖紙當中。以下就住宅建筑弱電系統(tǒng)設(shè)計進行研究分析，以供借鑒參考。

一、住宅建筑弱電系統(tǒng)設(shè)計原則及設(shè)計思路

1、設(shè)計原則。首先，根據(jù)住宅建筑相關(guān)規(guī)范要求等明確建筑當中應(yīng)當設(shè)置的系統(tǒng)。傳統(tǒng)的弱電系統(tǒng)就是電視、電話、網(wǎng)絡(luò)，隨著人們生活水平的提高，對智能化住宅的需求也越來越強烈，住宅產(chǎn)品包含的弱電系統(tǒng)也越來越多?？傮w而言，需要結(jié)合住宅產(chǎn)品定位、產(chǎn)品特點、成本投入等方面綜合考慮設(shè)計弱電系統(tǒng)的架構(gòu)以及其中的細節(jié)。

2設(shè)計思路。（1）通信網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)：預(yù)留從管道井至室內(nèi)弱電箱的管路；室內(nèi)點位設(shè)計一般考慮客廳預(yù)留通信網(wǎng)絡(luò)點位，臥室、書房預(yù)留電話點位；廚房及衛(wèi)生間除特殊要求外，一般不設(shè)置點位；（2）有線電視子系統(tǒng)：預(yù)留從管道井至室內(nèi)弱電箱的管路；室內(nèi)點位設(shè)計一般考慮客廳、臥室預(yù)留電視點位；獨立餐廳如有需要，也可考慮設(shè)置電視點位；（3）可視對講及門禁子系統(tǒng)：可視對講系統(tǒng)一般包含圍墻機、單元門口機、室內(nèi)機、管理機等幾部分；室內(nèi)機一般安裝在客廳位置；依據(jù)住宅產(chǎn)品定位需求，可視對講室內(nèi)機還可擴展出室內(nèi)安防報警功能，電梯呼叫功能等；門禁一般與單元門口機合并；（4）緊急報警子系統(tǒng)：室內(nèi)緊急報警按鈕一般設(shè)置于客廳及主臥室；如有需要，也可考慮在衛(wèi)生間設(shè)置緊急報警按鈕；（5）視頻監(jiān)控子系統(tǒng)：監(jiān)控點位一般設(shè)置于小區(qū)及單元主要出入口、小區(qū)內(nèi)兒童活動區(qū)、地下車庫、電梯轎廂；（6）周界防范子系統(tǒng)：對于住宅品質(zhì)較高的小區(qū)，一般結(jié)合圍墻設(shè)置周界防范子系統(tǒng)；形式可選擇紅外對射或電子圍欄等；（7）自動巡更子系統(tǒng)：對于住宅品質(zhì)較高的小區(qū)，一般在重點部位設(shè)置無線巡更點位，用于規(guī)劃保安巡邏路線，確保小區(qū)安全；（8）停車場管理子系統(tǒng)：結(jié)合地庫出入口，設(shè)置停車場管理子系統(tǒng)；對于小區(qū)業(yè)主，建議采用長距離識別ID卡；對于來訪客人，可采用非接觸IC卡管理。

二、住宅建筑弱電進出線管的位置選擇和預(yù)留

對一個建筑來說，盡管弱電系統(tǒng)復(fù)雜多樣，但需要與外界聯(lián)系的弱電線路一般僅有通訊線路和有線電視線路。網(wǎng)絡(luò)雖然作為樓內(nèi)所有弱電系統(tǒng)的支持平臺，但它一般只是在建筑內(nèi)部自成體系，與外界的聯(lián)系通過通訊線路即可。但是，政府、電力、司法等部門可能有自己的內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，需要在進線時考慮預(yù)埋保護管。

此外，某些建筑可能還有外界周邊的安防線路以及消防報警線路。進出線位置的選擇依據(jù)外網(wǎng)來向，以建筑內(nèi)布線便利為原則，避免出現(xiàn)大轉(zhuǎn)角。一般在地下或首層設(shè)置一間弱電進線間，進線位置注意避讓開建筑的主要出入口、地下汽車坡道、消防水池等位置。出于運營方面的考慮，規(guī)模大的建筑預(yù)留兩間弱電進線間，分別留給電信和聯(lián)通，其他有線電視等線路一般直接進豎井。對于規(guī)模較大的住宅小區(qū)會給有線電視留一間專門的設(shè)備用房。

土建施工階段一般只預(yù)留管不穿線，所以平面中的布點要經(jīng)過預(yù)留通道連接到機房，從機房到豎井采用線槽，每層采用金屬線槽豎井引出本層的線路，金屬線槽一般沿走廊敷設(shè)，進房間的部分采用穿金屬管保護的方式。消防線路與一般弱電線路應(yīng)該使用單獨的線槽，但是，有一種特殊情況，即廣播、擴聲系統(tǒng)一般兼做火災(zāi)應(yīng)急廣播。這種情況下應(yīng)該滿足消防的相應(yīng)要求，線路明敷時一般要求穿金屬管并刷防火涂料。由線槽引出的線路到末端布點處一般不應(yīng)該超過3個直角彎，否則穿線比較困難；電話、網(wǎng)絡(luò)線路在末端分別穿管；設(shè)計師應(yīng)該熟悉線路的實際走向和作法并且在制圖時要明確的表示出來。例如，如果設(shè)計圖上從會議桌到吊頂上的投影儀簡單連根線，施工方就有可能從會議桌上直接立管到吊頂，因此制圖時要將線路先引至墻上的過線盒再引至投影儀，不能寄希望與于施工隊去研究圖面上沒有表述的內(nèi)容。

三、住宅建筑弱電機房功能及位置的確認

弱電系統(tǒng)相關(guān)的機房包括網(wǎng)絡(luò)機房、安防控制室、樓控機房、消防控制室等，應(yīng)根據(jù)建筑需要進行選擇。一般來說，安防控制室可以與消防控制室或樓控機房合用一室，但各自有專用的工作區(qū)域，而且重要建筑的控制中心（機房）應(yīng)設(shè)置值班人員衛(wèi)生間和專用空調(diào)設(shè)備。若建筑物面積較大控制項目較多，不宜再與消防安防合用控制室，樓控機房應(yīng)該毗鄰消防安防控制中心，否則顯得較為混亂。

弱電機房一般要考慮防靜電及防塵，電源應(yīng)當可靠，一般采用雙電源末端互投的方式供電，同時應(yīng)設(shè)置UPS室提供備用電源。機房內(nèi)一般來說設(shè)備發(fā)熱量較大，可不考慮采暖僅需考慮制冷。控制室內(nèi)要考慮采暖，單獨設(shè)置空調(diào)設(shè)備，有條件的可以考慮地板送風的方式。UPS室荷載較大，應(yīng)提醒結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計人員予以考慮。

弱電系統(tǒng)相關(guān)機房一般設(shè)置在首層或地下一層。消防控制室要求設(shè)置直通室外的安全出入口，適于選擇在建筑物中間的地方，但有時這些位置屬于建筑的黃金地點，不愿意提供給機房，可以另外考慮選擇陰面或者布局不太好的房間，但一定要離進線間不遠且要方便線路敷設(shè)。進出機房的線槽應(yīng)敷設(shè)在公共空間內(nèi)，不要穿越樓梯間及前室，適當遠離變電、x射線等存在干擾的區(qū)域。

四、住宅建筑弱電豎井的分布與面積需求

弱電豎井的選擇一般可以不受防火分區(qū)的限制，但是網(wǎng)絡(luò)布線有距離限制。一般從弱電井至走廊末端的距離≯80m，對于大空間來說，由弱電井至最遠處的網(wǎng)絡(luò)出線座的距離不應(yīng)該超過95m?？紤]到弱電機柜的深度，弱電井一般進深應(yīng)在1.2m左右。弱電井的發(fā)熱量比較大，條件允許的情況下可以考慮在井上部做排風管，豎井門上可以考慮采用防火百葉進風。弱電井應(yīng)該設(shè)置在方便走線的位置且開向公共區(qū)域，一般不應(yīng)該與煙道、電梯、衛(wèi)生間相鄰。但如果不從建筑物設(shè)計方案階段就介入，那么建筑專業(yè)預(yù)留的管井就很難滿足這些要求。

結(jié)束語

隨著社會的進步，住宅建筑的內(nèi)涵和功能日趨豐富和多樣化，弱電系統(tǒng)也隨之不斷發(fā)展和更新。建筑行業(yè)的進步客觀上對建筑電氣設(shè)計人員提出了更高的要求，需要相關(guān)設(shè)計人員能夠與時俱進，跟蹤建筑行業(yè)的最新動態(tài)，熟練掌握滿足各類建筑需求的電氣設(shè)計理念和方法。因此對弱電系統(tǒng)整體設(shè)計思路需要因地制宜。

參考文獻：

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[2]盧慶新.智能建筑弱電機房UPS配電設(shè)計[J].智能建筑與城市信息，2006，（11）

篇10

特別是弱電系統(tǒng)工程，在出了保修期之后，維護費用要由物業(yè)來承擔。目前大部分小區(qū)的物管費的水平，都不足以支撐該弱電系統(tǒng)智能化設(shè)備的維護費用。有的項目完工后，建設(shè)單位與物管公司的交接不充分，造成建設(shè)與運營管理脫軌。

2怎么解決這些矛盾呢

針對當前形勢下弱電系統(tǒng)工程存在上述問題，不能讓弱電系統(tǒng)智能化成為一句空話。因此，優(yōu)化弱電系統(tǒng)工程實施管理勢在必行。作為弱電工程的建設(shè)單位應(yīng)充分發(fā)揮其市場主導(dǎo)地位的優(yōu)勢，強化對弱電工程的優(yōu)化管理。建立一套自我完善的企業(yè)工程管理規(guī)程，制定一套約束相關(guān)各方的管理程序，一套讓參與各方都預(yù)先承認的規(guī)則。這樣就可以大大提高設(shè)計效果、減少施工過程的困難，保障弱電智能化工程的最終品質(zhì)。為了加強優(yōu)化對弱電系統(tǒng)工程的實施管理，必須對弱電工程的各實施過程（步驟）進行指導(dǎo)、控制，確保項目建設(shè)過程的順利進行，建設(shè)單位應(yīng)對整個建設(shè)項目弱電工程的實施過程進行優(yōu)化管理。

（1）在弱電系統(tǒng)工程的規(guī)劃、設(shè)計階段進行優(yōu)化管理

根據(jù)工程項目規(guī)劃及相關(guān)功能的需求，編制工程項目的《弱電系統(tǒng)設(shè)計要求》。然后，選擇優(yōu)秀的專業(yè)設(shè)計院，根據(jù)《弱電系統(tǒng)設(shè)計要求》委托設(shè)計弱電系統(tǒng)。建設(shè)單位工程部門應(yīng)負責組織對弱電工程設(shè)計的評審工作，并對設(shè)計進程及具體的設(shè)計事項進行監(jiān)控，定期、及時與設(shè)計公司溝通，并及時整理形成紀要，為下一步優(yōu)化設(shè)計調(diào)整提供依據(jù)。

（2）規(guī)劃、設(shè)計階段，弱電系統(tǒng)工程設(shè)計應(yīng)遵循的原則

①可靠性原則，將安全防范系統(tǒng)的可靠性放在第一位，充分考慮小區(qū)的實際情況，選用質(zhì)量可靠耐用的設(shè)備，在系統(tǒng)投入使用后長期有效地發(fā)揮各部分的作用，方便用戶使用，保障小區(qū)內(nèi)住戶的安全。

②安全性原則，系統(tǒng)應(yīng)能夠最大限度地保障住戶人身及財產(chǎn)的安全。

③實用性原則，系統(tǒng)應(yīng)能夠最大限度地滿足住戶的生活需求及使用的方便性。

④合理性原則，根據(jù)實際情況選用能滿足用戶需要的設(shè)備；系統(tǒng)便于施工，盡量減少對建筑、裝飾等的損害。

⑤適用性原則，系統(tǒng)應(yīng)具有高度的適用性，不會受到氣候和地理環(huán)境的干擾影響。

⑥先進性原則，充分考慮科學技術(shù)的迅猛發(fā)展的趨勢，應(yīng)用較先進技術(shù)，保證小區(qū)建成具有先進性的智能小區(qū)。

⑦經(jīng)濟性原則，在考慮整個系統(tǒng)先進、可靠的同時，著重考慮產(chǎn)品的性能價格比，保證產(chǎn)品的經(jīng)濟性。在實現(xiàn)建設(shè)單位對系統(tǒng)的要求的情況下降低系統(tǒng)的造價，減少不必要的浪費與消耗，讓建設(shè)單位投入較少的人力與物力，建立完善的智能化體系。

⑧科學性原則，系統(tǒng)的設(shè)計、施工嚴格按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并且充分利用現(xiàn)有成熟的技術(shù)，保證系統(tǒng)的可靠運行。

⑨兼容擴展性原則，保證智能化小區(qū)內(nèi)部的各個子系統(tǒng)的集成、兼容和信息共享，總體結(jié)構(gòu)具有可擴展性和兼容性。設(shè)計完成后，應(yīng)重點審查確認弱電系統(tǒng)的設(shè)計是否符合有關(guān)標準、規(guī)范和規(guī)程的要求，是否與《弱電系統(tǒng)設(shè)計要求》相一致,相關(guān)功能性要求是否設(shè)計到位。特別地，對于通訊、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、電視系統(tǒng)的設(shè)計，應(yīng)充分考慮多家運營商提供的服務(wù)架構(gòu)，對各建筑單體內(nèi)的路由、橋架、管道、設(shè)備間(箱)及戶內(nèi)弱電箱進行配置，便于今后住戶所選的運營商能予以接入；根據(jù)各地實施數(shù)字電視的具體情況，須考慮有線電視各段路由的擴充空間；無線移動通訊信號不能覆蓋的區(qū)域（如地下車庫、電梯轎廂等），還須設(shè)計無線通訊信號增益系統(tǒng)。優(yōu)化規(guī)劃、設(shè)計階段的實施管理，是為下一步施工過程，做好實用性的優(yōu)質(zhì)工程打下牢靠的基礎(chǔ)。真正做到為實用而設(shè)計，避免出現(xiàn)“閉門造車”，嚴重脫離實際和用戶需要的后果。因此，優(yōu)化規(guī)劃、設(shè)計階段的實施管理是至關(guān)重要的。

（3）在弱電系統(tǒng)工程施工過程中進行優(yōu)化管理

建設(shè)單位根據(jù)設(shè)計方案、圖紙和招標文件進行招標，對初選的弱電工程施工單位必須進行實地考察。編寫考察報告，且確定入圍名單。從中選擇有最佳實力的、優(yōu)秀的施工單位，簽訂《弱電系統(tǒng)工程施工合同》及《弱電系統(tǒng)工程及設(shè)備維保服務(wù)協(xié)議》，明確雙方的權(quán)責利。要求施工單位必須在合同規(guī)定的時間內(nèi)完成系統(tǒng)的深化設(shè)計,其內(nèi)容及圖紙須經(jīng)原設(shè)計單位和建設(shè)單位的相關(guān)技術(shù)負責人員進行優(yōu)化評審。建設(shè)單位項目工程部弱電管理人員須協(xié)助、督促各相關(guān)施工單位，根據(jù)深化后的圖紙，限期對弱電及相關(guān)系統(tǒng)的預(yù)埋預(yù)設(shè)進行檢查確認，由檢查單位提交檢查報告，對其不符合或不合格處須進行及時調(diào)整；須根據(jù)整體計劃和合同要求，全面把握控制工程的品質(zhì)和進度，其間出現(xiàn)品質(zhì)問題，經(jīng)項目工程部協(xié)調(diào)仍不能解決，須立即將情況匯報上一級管理部門或管理人員，由其協(xié)助予以解決。

（4）在弱電系統(tǒng)工程驗收及交接過程進行優(yōu)化管理

根據(jù)國家、地方關(guān)于智能建筑及住宅建筑的相關(guān)規(guī)范和標準，再進一步優(yōu)化規(guī)范項目弱電系統(tǒng)驗收標準。系統(tǒng)安裝調(diào)試完成后，為提高工作效率，應(yīng)由建設(shè)單位組織弱電系統(tǒng)施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、物業(yè)管理單位五方共同參加驗收。建設(shè)單位和施工單位應(yīng)在現(xiàn)場驗收前7個工作日，分別把所需驗收的設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)技術(shù)資料移交物業(yè)管理單位，并列出所有移交資料的清單，由三方簽字認可各持一份；建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)設(shè)備安裝調(diào)試單位提供的技術(shù)資料編制驗收計劃，做好相關(guān)的驗收準備，并通知物業(yè)管理單位做好相應(yīng)的接管驗收準備工作；在驗收過程中，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量技術(shù)問題和需要整改的項目，須做好統(tǒng)計工作并寫入驗收會議紀要，責令限期整改，進行復(fù)驗，直至驗收通過。

（5）建筑弱電工程的檢驗與移交使用

建筑弱電系統(tǒng)工程驗收完成，建設(shè)單位須將本項目《弱電系統(tǒng)工程及設(shè)備維保服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)工程竣工資料等事宜移交該項目物業(yè)管理公司，由該公司監(jiān)督執(zhí)行。移交資料應(yīng)包括：

①產(chǎn)品資料：各系統(tǒng)設(shè)備的數(shù)量、型號、規(guī)格、產(chǎn)品檢測證書、檢驗報告、合格證書、產(chǎn)品說明書等。進口產(chǎn)品還須提供原產(chǎn)地、報關(guān)單及商檢證明。

②技術(shù)資料：系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、各子系統(tǒng)工程原理圖、施工平面圖、弱電機房設(shè)備布置圖、設(shè)備電氣端子接線圖等；各系統(tǒng)的產(chǎn)品說明書、操作及維護手冊等。

③工程資料：招標文件、階段驗收資料、材料保證書、材質(zhì)驗收報告、工程監(jiān)測數(shù)據(jù)、設(shè)備及系統(tǒng)自檢檢測記錄、系統(tǒng)試運行記錄、第三方測試記錄、培訓(xùn)資料及考核記錄、其它按規(guī)定應(yīng)提交的資料等。只有充分作好物業(yè)管理部門的交接工作，才能較好地保證各相關(guān)弱電系統(tǒng)設(shè)施的正常運行，為今后的日常維護工作，提供有理有據(jù)的保障。

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