導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇農(nóng)村經(jīng)營(yíng)承包合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

乙方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

為了調(diào)動(dòng)農(nóng)民發(fā)展農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)的積極性，增加集體和個(gè)人收進(jìn)，進(jìn)步經(jīng)濟(jì)效益，為城鄉(xiāng)市場(chǎng)提供更多的農(nóng)副產(chǎn)品，經(jīng)村民大會(huì)討論同意和甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。

第一條承包副業(yè)的項(xiàng)目、內(nèi)容

______________________________________________________________

第二條承包期限

承包期為____年，從____年____月____日起，至____年____月____日止。

第三條甲方的權(quán)利義務(wù)

1.甲方有權(quán)對(duì)乙方承包的特定副業(yè)項(xiàng)陌生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)實(shí)行監(jiān)視檢查。

2.甲方必須公道分配給乙方國(guó)家下?lián)苡糜诎l(fā)展副業(yè)生產(chǎn)的化肥、農(nóng)藥、專項(xiàng)貸款和其他物資，公道安排乙方接受業(yè)務(wù)技術(shù)部分的培訓(xùn)。

3.甲方應(yīng)該定期公布集體的財(cái)務(wù)帳目和副業(yè)生產(chǎn)提成用度的支出情況，接受乙方的財(cái)務(wù)監(jiān)視檢查。

第四條乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方在承包期內(nèi)，必須向甲方上交承包款____元(或上交____公斤____，____公斤)，其中____年____月____日以前上交承包款____元(或上交____公斤____，____公斤____)；____年____月____日以前上交承包款____元(或上交____公斤____，____公斤____)；……。

(或：按乙方的收進(jìn)比例分成，甲方得____成，乙方得____成。)

2.對(duì)以上交承包款為承包形式者，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求，自主調(diào)整生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；對(duì)以特定副業(yè)項(xiàng)目為承包形式者，乙方在完成承包項(xiàng)目規(guī)定的任務(wù)之后，有權(quán)自主調(diào)整經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。乙方在不違反國(guó)家政策、法律的條件下，有權(quán)自主決定生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3.乙方有權(quán)獲得國(guó)家下?lián)艿挠糜诎l(fā)展副業(yè)生產(chǎn)的化肥、農(nóng)藥、專項(xiàng)貸款和其他物資，有權(quán)接受發(fā)展副業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)培訓(xùn)。

第五條雙方的違約責(zé)任

1.甲方如不按時(shí)、按量分配給乙方國(guó)家下?lián)苡糜诎l(fā)展副業(yè)生產(chǎn)的化肥、農(nóng)藥、專項(xiàng)貸款指標(biāo)和其他物資，應(yīng)按其價(jià)值的____%，向乙方償付違約金。

2.乙方如不按時(shí)、按量向甲方上交承包款(或特定的農(nóng)副產(chǎn)品)，應(yīng)按其價(jià)值的____%，向甲方償付違約金。

第六條不可抗力

在合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然災(zāi)難，造成乙方生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的農(nóng)副業(yè)產(chǎn)品損失，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，減少或免除乙方承擔(dān)的義務(wù)。

第七條其他約定

本合同自承包開始之日起生效，合同期滿自行失效。合同期滿后，甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包，應(yīng)重新訂立合同。合同執(zhí)行期間如乙方往世，其家庭成員有承包繼續(xù)權(quán)。

合同執(zhí)行中，甲乙雙方不得隨意更改或解除合同。合同亦不因甲方代表人的變更而變更。合同中如有未盡事宜，必須由甲乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同副本一式____份，交村委會(huì)、(如經(jīng)公證或鑒證，則應(yīng)送公證或鑒證機(jī)關(guān))……各留一份。

甲方：____________________________

代表人：____________

____年____月____日

乙方：____________________________

篇2

住址：

身份證號(hào)碼：

乙方：

住址：

身份證號(hào)碼：

甲乙雙方本著平等協(xié)商、自愿有償、誠(chéng)實(shí)守信的原則按照《農(nóng)村土地承包法》、《森林法》、《合同法》、《民法通則》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，特訂立本林地的承包經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓合同。

一、林地名稱、坐落、面積、用途

林地名稱：合同檔的為該林地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

林地所有人：

甲方林權(quán)證號(hào)：

坐落：

林地類型：

面積： 畝，共一宗。

第一宗（ 畝），四至界限為：東至 責(zé)任山；西至 責(zé)任山，南至

責(zé)任山；北至 責(zé)任山。

詳細(xì)四至界線見本合同附件1的附圖。

用途：本轉(zhuǎn)讓林地必須用于林業(yè)生產(chǎn)，未經(jīng)縣級(jí)以上林業(yè)行政管理部門依法批準(zhǔn)，不得改變林地用途，用于非林建設(shè)。

二、轉(zhuǎn)讓期限和起止時(shí)間

以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的期限為 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。

三、甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利

1、依法轉(zhuǎn)讓已登記取得林權(quán)證的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2、按照合同約定收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

3、向發(fā)包方提供乙方的有關(guān)情況。

4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。

（二）甲方的義務(wù)

1、本和同生效之日交付林地（法律規(guī)定保護(hù)的珍貴、瀕危、稀有、有益的野生動(dòng)物、植物和地下礦藏、埋藏物除外），向縣級(jí)以上人民政策申請(qǐng)權(quán)屬變更登記，并幫助乙方申領(lǐng)林權(quán)證，處理有關(guān)流轉(zhuǎn)的事宜；確保轉(zhuǎn)讓林地產(chǎn)權(quán)清晰、未設(shè)定擔(dān)保；第三人對(duì)本合同轉(zhuǎn)讓的承包地主張權(quán)利的，由甲方負(fù)責(zé)處理，并不得影響乙方的權(quán)利。

2、尊重和維護(hù)發(fā)包人的林地所有權(quán)，既是報(bào)經(jīng)發(fā)包方同意。

3、轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不得損害相鄰森林林地權(quán)利和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。

4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。

（二）乙方的權(quán)利

1、于本合同生產(chǎn)之日接受林地（法律規(guī)定保護(hù)的珍貴、瀕危、稀有、有益的野生動(dòng)物、植物和地下礦藏、埋藏物除外），向縣級(jí)以上林業(yè)行政主管部門申領(lǐng)林權(quán)證。

2、依法享有甲方對(duì)發(fā)包人享有的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等權(quán)利；對(duì)承包的林地占有、使用、收益權(quán)及其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的依法流轉(zhuǎn)權(quán)、收益權(quán)（承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法再行轉(zhuǎn)讓，也可出租、入股或者以其它方式流轉(zhuǎn)，其它方式承包的，還可抵押）；

享有國(guó)家相關(guān)扶持、優(yōu)惠政策；

承包林地被依法征收、征用、占有的，有權(quán)利依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償；

對(duì)在承包期內(nèi)非法變更、解除承包合同、收回承包林地的行為進(jìn)行抗辨，依法行使損害賠償請(qǐng)求權(quán)。

3、知悉甲方承包經(jīng)營(yíng)情況和林地的有關(guān)情況。

4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它權(quán)利。

（四）乙方的義務(wù)

1、按照合同約定交付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

2、全面履行甲方對(duì)林地的發(fā)包人應(yīng)當(dāng)履行的各項(xiàng)義務(wù)；維持承包林地的林業(yè)用途，未經(jīng)縣級(jí)以上林業(yè)行政主管部門依法批準(zhǔn)，不得改變林地用途，用于非林建設(shè)；

依法保護(hù)和合理利用林地，不斷加大對(duì)承包林地的投入，提高其生產(chǎn)能力，提升其使用價(jià)值，推進(jìn)開發(fā)利用進(jìn)度；

不拋荒承包林地，不損害林地和森林資源，不給林地造成永久性損害，不自行或準(zhǔn)許他人在承包林地內(nèi)毀林開荒、采石、取土、建窯等；

保護(hù)法律規(guī)定保護(hù)的珍貴、瀕危、稀有、有益的野生動(dòng)物和植物；

采伐林木應(yīng)有計(jì)劃地依法進(jìn)行；

制止在林地違章用火的行為，一旦發(fā)生森林火災(zāi)和病蟲害、林木盜伐事件，應(yīng)積極采取措施，并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告；

服從、支持縣（區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）林地利用總體規(guī)劃；

接受發(fā)包人依法進(jìn)行的監(jiān)督、指導(dǎo)。

3、向發(fā)包人通報(bào)有關(guān)情況，善意履行合同有關(guān)附填義務(wù)。

4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。

四、轉(zhuǎn)讓費(fèi)及支付時(shí)間、方式

轉(zhuǎn)讓費(fèi)每年 元，合計(jì) 元，（大寫： ），自 年 月 日起以一次性付方式支付。

五、違法責(zé)任

甲乙雙方在合同生產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)善意履行義務(wù)，不符合規(guī)定且無合理事由的，應(yīng)向守約方支付違約金 元（大寫：

）；若造成損失的，應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)救措施，履行減損義務(wù)，承擔(dān)賠償責(zé)任，是否繼續(xù)履行合同由守約方?jīng)Q定。

六、爭(zhēng)議的解決

本轉(zhuǎn)讓合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商解決，也可以提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)解，若當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可向林地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可直接向人民法院。

七、其他事項(xiàng)

1、本轉(zhuǎn)讓合同自雙方簽字、蓋章之日成立，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)簽字后生產(chǎn)。

2、本合同一式五份，甲乙雙方、鄉(xiāng)人民政府、林地承包合

同管理機(jī)構(gòu)（簽證單位）各執(zhí)一份，發(fā)包方備存一份。

轉(zhuǎn)讓方（蓋章） 受讓方（簽名）

代表人（簽名） 代表人（簽名）

年 月 日 年 月 日

簽證單位（蓋章） 簽證人（簽名）

年 月 日

農(nóng)村林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同范本二

流出方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

法定代表人：

身份證號(hào)碼：

住 所：

流入方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

法定代表人：

身份證號(hào)碼：

住 所：

甲乙雙方按照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。

一、流轉(zhuǎn)林地情況

林地名稱（小地名） ，座落 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組，東至 ，南至 ，西至 ，北至 ，面積 畝（大寫）山場(chǎng)四至界限詳見附圖（附件1）

二、流轉(zhuǎn)期限

流轉(zhuǎn)林地使用年限為 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、流轉(zhuǎn)林地的用途

本流轉(zhuǎn)林地必須用于林業(yè)生產(chǎn)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得用于非林建設(shè)或者其它建設(shè)。

四、雙方的權(quán)利、義務(wù)

（一）流轉(zhuǎn)后，林地所有權(quán)不變。乙方享有承包林地的使用權(quán)、林木所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)。甲方確認(rèn)上述承包給乙方的林地林木產(chǎn)權(quán)清晰，沒有林權(quán)糾紛；不是甲方債務(wù)的抵押物。如林地林木在承包后發(fā)生權(quán)屬糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理。

（二）發(fā)包方、甲方應(yīng)維護(hù)乙方的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得干預(yù)乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（三）乙方對(duì)承包林地享有使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置林木及其產(chǎn)品。

（四）如乙方對(duì)現(xiàn)有林木進(jìn)行低產(chǎn)林改造，甲方不得干涉，合同期滿后，林地、林木歸還給甲方。

（五）乙方有權(quán)享受國(guó)家優(yōu)惠政策和扶持金；承包地被依法征用、占用的，乙方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；

（六）乙方不得改變承包地的林地用途，應(yīng)依法采伐林木，不得自行或準(zhǔn)許他人在承包林地內(nèi)毀林開荒、采石、取土等破壞森林行為，不得在野外違章用火。一旦發(fā)生森林火災(zāi)和林木盜伐事件，乙方應(yīng)積極采取措施，并及時(shí)向甲方及有關(guān)部門報(bào)告；

（七）在承包期內(nèi)，在承包范圍內(nèi)外的甲方原有的水、電設(shè)施、灌溉及交通道路設(shè)施，要無償提供給乙方使用，如原有設(shè)施不足，甲方要做好轄區(qū)內(nèi)的村民工作，同意乙方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，在承包林地范圍內(nèi)開通道路，修筑灌溉設(shè)施，構(gòu)建臨時(shí)住宿、辦公用房和其他養(yǎng)殖棚舍，并不得向乙方另行收取任何費(fèi)用。

（八）在承包期內(nèi)，乙方有權(quán)將承包林地轉(zhuǎn)包或?qū)⒔?jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押融資等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但必須告知甲方。甲方不得故意阻撓乙方轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)。

（九）甲方要協(xié)助乙方申辦林權(quán)登記手續(xù)和采伐申請(qǐng)手續(xù)等，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（十）合同承包期滿后，如乙方繼續(xù)承包該林地，必須在期滿前60天內(nèi)用書面向甲方提出申請(qǐng)，如乙方不再繼續(xù)承包，乙方必須將承包林地的林木砍伐處理完畢。在合同期滿后

天內(nèi)將原承包的林地交還給甲方。

合同期滿時(shí)，承包林地內(nèi)的林木若因未達(dá)到經(jīng)濟(jì)采伐期、或因采伐指標(biāo)等限制未能采伐，乙方可向甲方申請(qǐng)有限度延長(zhǎng)承包期至林木采伐完畢，甲方應(yīng)該適當(dāng)給予延長(zhǎng)承包期，延長(zhǎng)期的承包費(fèi)由雙方另行商定。

五、流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付時(shí)間、方式

本合同林地流轉(zhuǎn)價(jià)格為 元，流轉(zhuǎn)林地上原有的林木出售給乙方的，價(jià)格 元。合計(jì) 元。（一）乙方采用現(xiàn)金方式支付，支付時(shí)間為 .詳見收條（附件4）

六、違約責(zé)任

（一）甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金，違約金的數(shù)額為 100000.

（二）如違約尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額為損失額的100%.

七、其它條款

（一）本合同按以下第 1 種方式生效。

1、甲乙雙方簽訂之日起生效；

2、甲乙雙方簽字并經(jīng)林地承包管理機(jī)構(gòu)鑒證之日起生效。

（二）因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第 2種方式解決：

1、提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)解；

2、提請(qǐng)林地承包仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；

3、向有管轄權(quán)的人民法院提訟。

（三）本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商制定補(bǔ)充協(xié)議，依法訂立的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（四）本合同一式三份，甲乙雙方、和林地流轉(zhuǎn)合同管理部門（鑒證單位）各執(zhí)一份。

甲方（蓋章） 乙方：（簽名）

法定代表人： 法定代表人：

簽約日期： 年 月 日

鑒證單位：（蓋章）

鑒證日期： 年 月 日

篇3

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租轉(zhuǎn)包合同范文一轉(zhuǎn)包(出租)方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：________________________________

接包(承租)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：________________________________

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家政策的規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包(出租)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)包(出租)面積

甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的__________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))__________村__________組__________畝土地(地名、面積、等級(jí)、四至、土地用途附后)轉(zhuǎn)包(出租)給乙方從事(主營(yíng)項(xiàng)目)__________生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

二、轉(zhuǎn)包(出租)期限

轉(zhuǎn)包(出租)期限為__________年，即自__________年__________月__________日起至__________年__________月_____日止。

三、轉(zhuǎn)包(出租)價(jià)款

轉(zhuǎn)包(出租)土地的轉(zhuǎn)包金(租金)為每年__________元人民幣(其中包括、不包括依法向國(guó)家和集體繳納的農(nóng)業(yè)稅費(fèi)等)。

四、支付方式和時(shí)間

乙方可以采取下列第__________種方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)包金(租金)。

1.現(xiàn)金(一次或分次)支付轉(zhuǎn)包金(租金)的方式，支付時(shí)間為__________。

2.實(shí)物(一次或分次)支付轉(zhuǎn)包金(租金)的方式，實(shí)物為：__________，支付時(shí)間為__________。

五、交付時(shí)間和方式

甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將轉(zhuǎn)包(出租)土地__________或一次性全部交付乙方。

六、權(quán)利和義務(wù)的特別約定

1.甲方與發(fā)包方的承包合同仍然有效。甲方作為承包方應(yīng)履行的義務(wù)仍應(yīng)由甲方承擔(dān)。但如因乙方不向甲方履行轉(zhuǎn)包(出租)合同義務(wù)而造成甲方不能履約時(shí)，乙方應(yīng)與甲方一起承擔(dān)連帶違約責(zé)任。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營(yíng)土地的情況，并要求乙方按約履行合同義務(wù)。

3.甲方有權(quán)在轉(zhuǎn)包(出租 )期滿后收回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

4.轉(zhuǎn)包(出租)期限內(nèi)遇自然災(zāi)害，上級(jí)給予甲方核減或免除相關(guān)土地上的稅費(fèi)義務(wù)和核發(fā)的救災(zāi)款，甲方應(yīng)及時(shí)如數(shù)轉(zhuǎn)給乙方。如需甲方辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)辦理。雙方另有約定的除外。

5.乙方有權(quán)要求甲方按合同的約定交付轉(zhuǎn)包(出租)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)并要求甲方全面履行合同義務(wù)。

6.乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，依法享有該土地的使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品處置權(quán)。

7.乙方不得改變轉(zhuǎn)包(租用)土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。

8.乙方依法保護(hù)和合理利用土地，增加投入以保持土地肥力，不得從事掠奪性經(jīng)營(yíng)，不得給土地造成永久性損害。

七、合同的變更或解除

在本合同有效期內(nèi)，遇下列情況之一者，可以變更或解除合同：

1.國(guó)家、集體建設(shè)需要依法征用、使用轉(zhuǎn)包(出租)土地的，應(yīng)服從國(guó)家或集體需要。

2.乙方在轉(zhuǎn)包(出租)期限內(nèi)將轉(zhuǎn)包(出租)合同約定其享有的部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者，需經(jīng)甲方和發(fā)包方同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

3.甲乙雙方中任何一方要求變更或解除合同，須提前______個(gè)月通知另一方，并征得另一方的同意。

4.乙方在轉(zhuǎn)包(出租)期間，若遇不可抗拒的自然災(zāi)害造成土地被毀而無法復(fù)耕的可解除或變更合同。

八、違約責(zé)任

1.任何一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的數(shù)額為_______________________。

2.因一方違約造成對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。具體賠償數(shù)額依具體損失情況由雙方協(xié)商或由農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁定或法院判決。

九、爭(zhēng)議條款

因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第__________種方式解決：

1.提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解;

2.提請(qǐng)__________仲裁委員會(huì)仲裁;

3.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、生效條件

甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)__________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)備案(或鑒證)后生效。

十一、其他條款

1.本合同中未盡事宜，可經(jīng)甲乙 雙方共同協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。 甲方代表人：_______________

身份證號(hào)：_________________

地址：_____________________

簽約日期：_________________

乙方代表人：_______________

身份證號(hào)：_________________

地址：_____________________

簽約日期：_________________

鑒證單位：(簽章)_________

鑒證人：___________________ 簽證日期：_________________

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租轉(zhuǎn)包合同范文二甲方(轉(zhuǎn)包方或出租方)：

法定代表人身份證號(hào)：

住所： 聯(lián)系方式：

乙方(接包方或承租方)：

法定代表人身份證號(hào)(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào))：

住所： 聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法》、《四川省<中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法>實(shí)施辦法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定，在原承包關(guān)系不變的前提下，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包/出租事宜，訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)包/出租土地基本情況及用途

甲方自愿將位于 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 村或社區(qū) 村民小組或居民小組的 畝承包地《流轉(zhuǎn)土地登記表》的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包/出租給乙方，轉(zhuǎn)包/出租土地為農(nóng)業(yè)用途，主營(yíng)項(xiàng)目是 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

二、轉(zhuǎn)包/出租期限

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包/出租期限不得超過二輪土地承包期限剩余年限。轉(zhuǎn)包/出租期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、轉(zhuǎn)包/出租價(jià)格與支付方式

(一)轉(zhuǎn)包/出租按下列第 種形式計(jì)價(jià)：

1.實(shí)物。乙方每畝每年支付甲方 公斤(大寫： ) (稻谷、玉米、小麥等)，共計(jì)每年支付 公斤(大寫： ) (稻谷、玉米、小麥等)，按該品種當(dāng)年當(dāng)?shù)卮笞谏鲜袝r(shí)均價(jià)折算現(xiàn)金。

2.現(xiàn)金。乙方每畝每年支付甲方人民幣 元(大寫： )，共計(jì)每年支付人民幣 元(大寫： )。

3.其他。 。

(二)轉(zhuǎn)包費(fèi)/租金按下列第 種方式支付：

1.逐年支付。于每年 月 日前支付 (當(dāng)年度/下年度)轉(zhuǎn)包費(fèi)/租金，且每年遞增 %(約定不遞增的填寫零)，或每隔 年增加 元。

2.其他方式。 。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1. 有權(quán)獲得土地流轉(zhuǎn)收益，有權(quán)按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地。

2.有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護(hù)流轉(zhuǎn)土地，有權(quán)制止乙方損壞流轉(zhuǎn)土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。

3.乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、違反城鄉(xiāng)環(huán)境規(guī)劃、破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施或給土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)終止合同。

4.流轉(zhuǎn)土地被依法征收、占用時(shí)，除按投資權(quán)屬明確為乙方或第三方的青苗補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償外的其他補(bǔ)償由甲方享受。

5.甲方于 年 月 日之前將土地交付乙方。

6.不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和生產(chǎn)條件的改善。

7.法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.依法享有該流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)、收益權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和產(chǎn)品處臵權(quán)。

2.符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定，并報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，可以在流轉(zhuǎn)的土地上修建直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和管理的非永久性生產(chǎn)設(shè)施。

3.依法享受國(guó)家和當(dāng)?shù)卣峁┑囊?guī)模性產(chǎn)業(yè)發(fā)展的獎(jiǎng)勵(lì)、扶持、補(bǔ)助。

4.流轉(zhuǎn)的土地被依法征收、占用、收回時(shí)，有權(quán)獲得接包/承租土地后的青苗補(bǔ)償、投資權(quán)屬明確歸己的地上附著物補(bǔ)償及相關(guān)損失補(bǔ)償。

5.依法保護(hù)和合理利用流轉(zhuǎn)的土地。不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得從事違反國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

6.合同期滿或中途終止合同，應(yīng)及時(shí)交還接包/承租的土地。需繼續(xù)接包/承租的，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，并于接包/承租期滿前 個(gè)月與甲方平等協(xié)商，重新訂立合同。

7.法律、法規(guī)、規(guī)章和政策所規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

六、違約責(zé)任

1.因一方擅自變更或解除本合同，無過錯(cuò)方依法可免除責(zé)任，有權(quán)要求過錯(cuò)方按照當(dāng)年轉(zhuǎn)包費(fèi)/租金的 %承擔(dān)違約責(zé)任;給對(duì)方造成損失的，過錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方逾期支付轉(zhuǎn)包費(fèi)/租金，每日按當(dāng)年應(yīng)支付金額的 ‰承擔(dān)違約金;甲方逾期交付土地，每日按當(dāng)年轉(zhuǎn)包費(fèi)/租金的 ‰承擔(dān)違約金。

3.甲方干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。

4.乙方不按本合同約定，改變土地用途、破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施的，負(fù)責(zé)修復(fù);不能修復(fù)或不能如期修復(fù)的，負(fù)責(zé)賠償。

5.乙方接包/承租甲方的土地從事違反相關(guān)規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)的處罰，全部責(zé)任由乙方承擔(dān);由此給甲方造成的損害由乙方負(fù)責(zé)賠償。

七、其他

1.簽訂合同時(shí)，對(duì)甲方留在轉(zhuǎn)包/出租土地上的樹木、竹林、地上附著物等的處理約定： ;合同到期后，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要而投入新建的相關(guān)設(shè)施及地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)募s定: 。

2.合同期滿或中途終止合同，除渠系、道路等生產(chǎn)設(shè)施外,對(duì)改變了土地使用用途的設(shè)施，若甲方接受則乙方不負(fù)責(zé)修復(fù);甲方不接受的部分則遵循本合同第六條第4款約定。

3.乙方因生產(chǎn)需要招聘員工，在同等條件下，優(yōu)先考慮甲方。

4.乙方對(duì)土地進(jìn)行再流轉(zhuǎn)，需征得甲方書面同意，再流轉(zhuǎn)期限不得超過本合同約定的流轉(zhuǎn)期限。

5.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。經(jīng)協(xié)商，決定申請(qǐng) (是或否)鑒證。未盡事宜，雙方協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件，具有同等法律效力。

6.其他需說明的事項(xiàng)： 。

7.本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過協(xié)商解決;協(xié)商不成或協(xié)商后又反悔的，可以請(qǐng)求 村民(居民)委員會(huì)、 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處調(diào)解;不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，以及達(dá)成調(diào)解協(xié)議后又反悔的，可以向平昌縣農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向 平昌縣人民法院起訴。

8.本合同一式 份，甲乙雙方或鑒證機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處土地承包管理機(jī)構(gòu)各備案一份。

甲方(簽字)： 乙方(簽字、蓋章)： 年 月 日 年 月 日

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租轉(zhuǎn)包合同范文三合同編號(hào)：

甲方(轉(zhuǎn)包方或出租方)： 法定代表人身份證號(hào)： 住所： 聯(lián)系方式： 乙方(接包方或承租方)： 法定代表人身份證號(hào)(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào))： 住所： 聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法》、《四川省<中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法>實(shí)施辦法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定，在原承包關(guān)系不變的前提下，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包/出租事宜，訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)包/出租土地基本情況及用途

甲方自愿將位于 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或街道 村或社區(qū) 村民小組或居民小組的 畝承包地(詳見附表)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

二、轉(zhuǎn)包/出租期限

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包/出租期限不得超過二輪土地承包期限剩余年限。轉(zhuǎn)包/出租期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、轉(zhuǎn)包/出租價(jià)格與支付方式

(一)轉(zhuǎn)包/出租按下列第 種形式計(jì)價(jià)：

1.實(shí)物。乙方每畝每年支付甲方 公斤(大寫： )轉(zhuǎn)包/出租給乙方，轉(zhuǎn)包/出租土地為農(nóng)業(yè)用途，主營(yíng)項(xiàng)目是__(稻谷、玉米、小麥等)，共計(jì)每年支付 公斤(大寫： ) (稻谷、玉米、小麥等)，按該品種當(dāng)年當(dāng)?shù)卮笞谏鲜袝r(shí)均價(jià)折算現(xiàn)金。

2.現(xiàn)金。乙方每畝每年支付甲方人民幣 元(大寫： )，共計(jì)每年支付人民幣 元(大寫： )。

3.其它。___________________。 (二)轉(zhuǎn)包費(fèi)/租金按下列第 種方式支付：

1.逐年支付。于每年 月 日前支付 (當(dāng)年度/下年度)轉(zhuǎn)包費(fèi)/租金，且每年遞增 %(約定不遞增的填寫零)，或每隔 年增加 元。

2.其它方式。_________________。 四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1. 有權(quán)獲得土地流轉(zhuǎn)收益，有權(quán)按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地。

2.有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護(hù)流轉(zhuǎn)土地，有權(quán)制止乙方損壞流轉(zhuǎn)土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。

3.乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、違反城鄉(xiāng)環(huán)境規(guī)劃、破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施或給土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)終止合同。

4.流轉(zhuǎn)土地被依法征收、占用時(shí)，除按投資權(quán)屬明確為乙方或第三方的青苗補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償外的其他補(bǔ)償由甲方享受。

5.甲方于 __ 年 月 日之前將土地交付乙方。 6.不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和生產(chǎn)條件的改善。

7.法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.依法享有該流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)、收益權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和產(chǎn)品處置權(quán)。 2.符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定，并報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，可以在流轉(zhuǎn)的土地上修建直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和管理的非永久性生產(chǎn)設(shè)施。

3.依法享受國(guó)家和當(dāng)?shù)卣峁┑囊?guī)模性產(chǎn)業(yè)發(fā)展的獎(jiǎng)勵(lì)、扶持、補(bǔ)助。

4.流轉(zhuǎn)的土地被依法征收、占用、收回時(shí)，有權(quán)獲得接包/承租土地后的青苗補(bǔ)償、投資權(quán)屬明確歸己的地上附著物補(bǔ)償及相關(guān)損失補(bǔ)償。

5.依法保護(hù)和合理利用流轉(zhuǎn)的土地。不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得從事違反國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

6.合同期滿或中途終止合同，應(yīng)及時(shí)交還接包/承租的土地。需繼續(xù)接包/承租的，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，并于接包/承租期滿前 個(gè)月與甲方平等協(xié)商，重新訂立合同。

7.法律、法規(guī)、規(guī)章和政策所規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 六、違約責(zé)任

1.因一方擅自變更或解除本合同，無過錯(cuò)方依法可免除責(zé)任，有權(quán)要求過錯(cuò)方按照當(dāng)年轉(zhuǎn)包費(fèi)/租金的 %承擔(dān)違約責(zé)任;給對(duì)方造成損失的，過錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方逾期支付轉(zhuǎn)包費(fèi)/租金，每日按當(dāng)年應(yīng)支付金額的 ‰承擔(dān)違約金;甲方逾期交付土地，每日按當(dāng)年轉(zhuǎn)包費(fèi)/租金的 ‰承擔(dān)違約金。

3.甲方干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。

4.乙方不按本合同約定，改變土地用途、破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施的，負(fù)責(zé)修復(fù);不能修復(fù)或不能如期修復(fù)的，負(fù)責(zé)賠償。

5.乙方接包/承租甲方的土地從事違反相關(guān)規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)的處罰，全部責(zé)任由乙方承擔(dān);由此給甲方造成的損害由乙方負(fù)責(zé)賠償。

七、其他

1.簽訂合同時(shí)，對(duì)甲方留在轉(zhuǎn)包/出租土地上的樹木、竹林、地上附著物等的處理約定： ;合同到期后，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要而投入新建的相關(guān)設(shè)施及地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)募s定: 。

2.合同期滿或中途終止合同，除渠系、道路等生產(chǎn)設(shè)施外,對(duì)改變了土地使用用途的設(shè)施，若甲方接受則乙方不負(fù)責(zé)修復(fù);甲方不接受的部分則遵循本合同第六條第4款約定。

3.乙方因生產(chǎn)需要招聘員工，在同等條件下，優(yōu)先考慮甲方。 4.乙方對(duì)土地進(jìn)行再流轉(zhuǎn)，需征得甲方書面同意，再流轉(zhuǎn)期限不得超過本合同約定的流轉(zhuǎn)期限。

5.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。經(jīng)協(xié)商，決定申請(qǐng) (是或否)鑒證。未盡事宜，雙方協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件，具有同等法律效力。

6.其他需說明的事項(xiàng)： 。 7.本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過協(xié)商解決;協(xié)商不成或協(xié)商后又反悔的，可以請(qǐng)求 村民(居民)委員會(huì)、 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處調(diào)解;不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，以及達(dá)成調(diào)解協(xié)議后又反悔的，可以向 ___縣(市、區(qū))農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向 縣(市、區(qū))人民法院起訴。

8.本合同一式 份，甲乙雙方或鑒證機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處土地承包管理機(jī)構(gòu)各備案一份。

篇4

第一條為加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)承包合同（以下簡(jiǎn)稱承包合同）的管理，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)秩序，完善承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任制，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于本市農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、副業(yè)、漁業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、服務(wù)業(yè)的承包合同。

第三條訂立承包合同必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，符合國(guó)家政策和計(jì)劃的要求，貫徹平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

第四條承包合同依法成立，即具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

第五條農(nóng)村集體所有的資源、資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和集體依法取得使用權(quán)的國(guó)家資源承包后，其所有權(quán)性質(zhì)不變。

第六條*市人民政府農(nóng)業(yè)委員會(huì)是對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)承包合同實(shí)施監(jiān)督管理的主管機(jī)關(guān)。

第二章承包合同管理機(jī)構(gòu)和職責(zé)

第七條市、區(qū)、縣、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)設(shè)立承包合同管理機(jī)構(gòu)。

村民委員會(huì)設(shè)立承包合同管理小組，協(xié)助鎮(zhèn)承包合同管理機(jī)構(gòu)做好農(nóng)村承包合同管理工作。

第八條市、區(qū)、縣承包合同管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)：組織承包合同管理法規(guī)的實(shí)施和檢查督促，建立健全管理制度，培訓(xùn)管理人員，總結(jié)推廣管理工作經(jīng)驗(yàn)，并分別負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織與外地區(qū)單位或公民簽訂的承包合同的鑒證、確認(rèn)、調(diào)解、查處工作。

第九條鎮(zhèn)承包合同管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)：

（一）宣傳貫徹有關(guān)承包合同的法律、法規(guī)；

（二）指導(dǎo)承包合同的簽訂、修訂；

（三）辦理承包合同的鑒證；

（四）確認(rèn)和處理無效合同；

（五）檢查監(jiān)督承包合同的履行；

（六）調(diào)解承包合同的糾紛。

第十條村承包合同管理小組的職責(zé)：

（一）貫徹執(zhí)行有關(guān)承包合同的各項(xiàng)規(guī)定；

（二）指導(dǎo)責(zé)任田承包合同的簽訂和轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓工作；

（三）檢查承包合同的履行；

（四）調(diào)解承包合同的糾紛。

第十一條市、區(qū)、縣、鎮(zhèn)設(shè)立承包合同仲裁委員會(huì)，由*市人民政府批準(zhǔn)的、具有承包合同仲裁員資格的（含兼職仲裁員）人員組成。

市、區(qū)、縣承包合同仲裁委員會(huì)分別負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織與外地區(qū)單位或公民簽訂的承包合同糾紛的調(diào)解、仲裁和仲裁復(fù)議工作。

鎮(zhèn)承包合同仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)承包合同糾紛的調(diào)解和仲裁工作。

第十二條各級(jí)工商、農(nóng)業(yè)銀行等有關(guān)部門和司法機(jī)關(guān)，根據(jù)各自的職責(zé)，協(xié)同主管部門做好承包合同的監(jiān)督管理工作。

第三章發(fā)包方與承包方

第十三條農(nóng)村集體所有的資源、資產(chǎn)和集體依法取得使用權(quán)的國(guó)家資源，由農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包。沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，可由村民委員會(huì)發(fā)包。

農(nóng)村集體企業(yè)發(fā)包的，必須有工商行政管理部門簽發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；礦山、石場(chǎng)、砂場(chǎng)和特種行業(yè)等的發(fā)包，必須經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，方可發(fā)包；如登記項(xiàng)目發(fā)生變動(dòng)，必須按國(guó)家有關(guān)規(guī)定先辦理變更手續(xù)。

第十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員及該組織以外的單位或公民，均可承包。非本組織的成員請(qǐng)求承包，必須持有本人的合法證明，并應(yīng)有相當(dāng)財(cái)產(chǎn)或資金作抵押，或由擁有財(cái)產(chǎn)抵押能力的單位或個(gè)人作擔(dān)保；在同等條件下，本經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)優(yōu)先承包；承包合同期滿后，在同等條件下，原承包方可優(yōu)先承包。

承包方應(yīng)具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力。

第十五條發(fā)包方對(duì)承包方的承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)要實(shí)行監(jiān)督，對(duì)承包方在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)上的違法行為有權(quán)制止。

發(fā)包方應(yīng)維護(hù)承包方的合法權(quán)益，不得擅自變更或任意撕毀承包合同，不得非法干預(yù)承包方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。并應(yīng)按承包合同的規(guī)定向承包方提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件，組織承包方興修農(nóng)田水利，做好生產(chǎn)設(shè)施、防治病蟲害及抗災(zāi)救災(zāi)等工作。

第十六條承包方享有合同規(guī)定的經(jīng)營(yíng)權(quán)和產(chǎn)品處理權(quán)，享有發(fā)包方提供的服務(wù)的權(quán)利，其合法收入受法律保護(hù)。

承包方對(duì)承包的資源、資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，負(fù)有提高地力、維護(hù)設(shè)施設(shè)備、資產(chǎn)增殖和安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)管理等義務(wù)。

承包方不得有下列行為：

（一）改變承包合同規(guī)定的用途；

（二）擅自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓承包合同；

（三）非法買賣承包合同；

（四）出賣、出租承包的資源或固定資產(chǎn)；

（五）擅自在承包土地上挖土燒磚瓦、挖沙、采石、開礦、建房、葬墳；

（六）亂砍伐樹木和毀壞果園、林地。

第十七條集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的項(xiàng)目，其承包方式、期限和條件，應(yīng)由本組織成員或領(lǐng)導(dǎo)成員討論決定。

公開招標(biāo)的專業(yè)承包項(xiàng)目，發(fā)包方應(yīng)提前十天張榜公布承包的條件，不得仗權(quán)壓價(jià)承包和壟斷承包。

第四章承包合同的訂立和履行

第十八條承包合同的簽訂應(yīng)采用主管機(jī)關(guān)統(tǒng)一制定的合同文本，由雙方當(dāng)事人簽字，發(fā)包方加蓋公章。合同簽訂后，應(yīng)向本組織成員公布，并接受監(jiān)督。

第十九條承包合同應(yīng)具備的主要條款：

（一）承包項(xiàng)目、名稱、數(shù)量、質(zhì)量、地點(diǎn)、期限和起止日期、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式；

（二）發(fā)包方提供的物資、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、技術(shù)條件及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)；

（三）承包方應(yīng)交納的稅金、農(nóng)副產(chǎn)品定購(gòu)任務(wù)、承包款（物）和各項(xiàng)提留款項(xiàng)，承包項(xiàng)目的房屋、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)械設(shè)備、運(yùn)輸工具的折舊費(fèi)；

（四）承包方增加投入，增添設(shè)施，提高地力或生產(chǎn)力的獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定，對(duì)承包方丟荒、破壞耕地和設(shè)備，實(shí)行掠奪性經(jīng)營(yíng)或非法經(jīng)營(yíng)造成地力，生產(chǎn)力下降的處理辦法；

（五）違約責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任處理辦法；

（六）債權(quán)債務(wù)的處理辦法；

（七）合同終止后的財(cái)產(chǎn)移交、清算辦法；

（八）雙方認(rèn)為必須明確的其他事項(xiàng)。

第二十條家庭聯(lián)產(chǎn)承包的耕地和山林有國(guó)家指令性計(jì)劃產(chǎn)品任務(wù)的，必須按照國(guó)家下達(dá)的指標(biāo)簽訂合同。

第二十一條承包項(xiàng)目在承包前的債務(wù)，合同規(guī)定由承包人承擔(dān)的，按合同規(guī)定承擔(dān)；如合同未作規(guī)定的，承包人不予承擔(dān)。

第二十二條專業(yè)承包合同簽訂后，當(dāng)事人一方或雙方要求鑒證或公證的，可到發(fā)包方所在地的承包合同管理機(jī)構(gòu)辦理鑒證，或到公證部門辦理公證。

第二十三條發(fā)包方根據(jù)需要可向承包方收取定金。合同期滿后，定金應(yīng)當(dāng)返還。承包方不履行合同的，定金不予返還。發(fā)包方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

第二十四條經(jīng)批準(zhǔn)的國(guó)家建設(shè)和鎮(zhèn)的建設(shè)需要征用（收回）承包的土地，用地單位應(yīng)在當(dāng)?shù)貒?guó)土管理部門主持下同發(fā)包方協(xié)商辦理征地手續(xù)，簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議書，承包方應(yīng)按規(guī)定期限停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。因征用（收回）土地造成承包方經(jīng)濟(jì)損失的，發(fā)包方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

第二十五條因當(dāng)事人過錯(cuò)造成承包合同不能履行或不能完全履行的，有過錯(cuò)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙方都有過錯(cuò)的，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。

第二十六條因發(fā)包方的故意或有關(guān)單位的干預(yù)，妨礙合同履行的，應(yīng)當(dāng)依法維持原承包合同的效力，如給承包方造成經(jīng)濟(jì)損失的，發(fā)包方或責(zé)任單位應(yīng)給予賠償。

第二十七條當(dāng)事人一方違反承包合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金應(yīng)在書面合同中約定，違約金的數(shù)額應(yīng)按當(dāng)年承包款總額的百分之五至百分之三十支付。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)支付賠償金。對(duì)方要求繼續(xù)履行承包合同的，應(yīng)繼續(xù)履行。

第二十八條有下列情況之一的承包合同為無效合同：

（一）違反國(guó)家法律、法規(guī)、政策和指令性計(jì)劃的；

（二）損害國(guó)家利益或社會(huì)公共利益的；

（三）采取欺詐、脅迫或仗權(quán)壓價(jià)等手段簽訂的；

（四）發(fā)包方無權(quán)發(fā)包的。

第二十九條無效合同的確認(rèn)權(quán)，是鎮(zhèn)以上承包合同管理機(jī)構(gòu)或人民法院。

當(dāng)事人對(duì)承包合同管理機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無效合同不服的，可向上一級(jí)承包合同管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議。

無效合同，從訂立之日起就沒有約束力，不受法律保護(hù)。承包合同被確認(rèn)無效后，當(dāng)事人一方依據(jù)該合同所取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)返還給對(duì)方；有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失；如果雙方都有過錯(cuò)，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第五章承包合同的變更和解除

第三十條承包方因無力經(jīng)營(yíng)承包的項(xiàng)目，經(jīng)發(fā)包方同意，可將其承包項(xiàng)目的部分或全部交還發(fā)包方，也可以將承包項(xiàng)目部分或全部轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓給他人。

轉(zhuǎn)包的，應(yīng)繼續(xù)履行原簽訂的承包合同，并到合同管理機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)包手續(xù)；轉(zhuǎn)讓的，要先解除原承包合同，經(jīng)清理結(jié)算后，由發(fā)包方與受讓者簽訂新的承包合同。

不得利用轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓從中漁利。

第三十一條有下列情況之一者，允許變更或解除承包合同：

（一）經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商同意，并且不因此損害國(guó)家、集體利益的；

（二）合同所依據(jù)的國(guó)家定購(gòu)任務(wù)或價(jià)格等發(fā)生變化而嚴(yán)重影響一方利益的；

（三）對(duì)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)有利，經(jīng)本組織全體成員討論同意的；

（四）承包方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)存在風(fēng)險(xiǎn)，又無法提供擔(dān)保的；

（五）因一方違約，使承包合同無法履行的；

（六）當(dāng)事人一方由于企業(yè)關(guān)閉、停產(chǎn)、轉(zhuǎn)產(chǎn)而確實(shí)無法履行的；

（七）承包的土地等自然資源被國(guó)家征用或調(diào)整的。

第三十二條由于自然災(zāi)害等不可抗力的原因，當(dāng)事人一方不能履行承包合同的，應(yīng)及時(shí)通報(bào)對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致或取得有關(guān)主管部門的證明，可延期履行、部分履行或者不履行，并可根據(jù)情況部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十三條合同所規(guī)定的權(quán)利與義務(wù)顯失公平，或當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容有重大誤解的，經(jīng)人民法院或鎮(zhèn)以上合同管理機(jī)構(gòu)確認(rèn)，可以撤銷。

第三十四條當(dāng)事人一方要求變更或解除承包合同，應(yīng)事前通知對(duì)方。對(duì)方應(yīng)在接到通知之日起十五天內(nèi)作出答復(fù)，并經(jīng)協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議，方能生效。協(xié)商不成的，原承包合同仍然有效。

因合同的變更或解除使對(duì)方遭受損失的，除依法可減免的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第三十五條專業(yè)承包合同訂立后，不得因發(fā)包方代表人的變動(dòng)而變更或解除。

當(dāng)事人一方發(fā)生合并、分立時(shí)，由變更后的當(dāng)事人承擔(dān)或分別承擔(dān)履行合同的義務(wù)和享受應(yīng)有的權(quán)利。

第六章承包合同糾紛的處理

第三十六條承包合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)先協(xié)商解決，或由承包合同管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，當(dāng)事人可根據(jù)合同的規(guī)定，向承包合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解、仲裁，或向人民法院。

第三十七條承包合同管理機(jī)構(gòu)對(duì)合同糾紛的調(diào)解，必須在查明事實(shí)、分清責(zé)任的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行說服教育，促使當(dāng)事人互相諒解達(dá)成協(xié)議。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書，當(dāng)事人雙方蓋章（簽字）后，即發(fā)生效力。

第三十八條承包合同發(fā)生糾紛時(shí)，承包合同原已規(guī)定提請(qǐng)仲裁的，或者承包合同未規(guī)定糾紛處理辦法，但當(dāng)事人在合同訂立后或發(fā)生糾紛時(shí)達(dá)成申請(qǐng)仲裁的書面協(xié)議的，由仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

當(dāng)事人對(duì)鎮(zhèn)或區(qū)、縣承包合同仲裁委員會(huì)仲裁不服的，可在接到裁決書之日起十五天內(nèi)，向上一級(jí)承包合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)議。上一級(jí)仲裁委員會(huì)作出的仲裁決定，即為終局裁決。逾期未申請(qǐng)復(fù)議發(fā)生法律效力的仲裁決定，即為終局裁決。

當(dāng)事人一方在規(guī)定期限內(nèi)不執(zhí)行已經(jīng)發(fā)生法律效力調(diào)解書、裁決書的，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十九條對(duì)農(nóng)村種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等季節(jié)性強(qiáng)的承包合同糾紛應(yīng)及時(shí)處理，必要時(shí)可由承包合同仲裁委員會(huì)先行裁定恢復(fù)生產(chǎn)，然后解決糾紛。

第七章附則

第四十條本規(guī)定的實(shí)施細(xì)則，由*市人民政府制定。

第四十一條*市國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)管轄的集體經(jīng)濟(jì)組織的承包合同管理，可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第四十二條集體經(jīng)濟(jì)組織的涉外承包合同，不適用本規(guī)定。

篇5

湖南省寧鄉(xiāng)縣村民朱某來信咨詢：我父親一年前通過競(jìng)標(biāo)，與村委會(huì)簽訂合同，承包了村里一個(gè)面積約4畝的魚塘，合同期為5年。經(jīng)過精心管理，魚塘的經(jīng)濟(jì)效益向好。兩個(gè)月前，父親去世，村委會(huì)以此為由要收回魚塘。這口魚塘花費(fèi)了全家大量的人力、物力、財(cái)力，且承包合同還沒有到期。因此，我和母親堅(jiān)決不同意，要求繼承承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。村委會(huì)認(rèn)為我們無權(quán)繼承，且我和母親都不精通養(yǎng)魚技術(shù)，準(zhǔn)備將魚塘重新發(fā)包出去。請(qǐng)問：承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以繼承嗎？

湖南省長(zhǎng)沙市望城區(qū)法院法官羅新祥答：當(dāng)前的農(nóng)村承包合同，多以家庭承包為主。有的雖是家庭某一成員承包，但多是家庭成員共同管理。這些承包合同，有的當(dāng)年就能見到收益，有的則需要幾年甚至更長(zhǎng)。你父親雖然是魚塘的主要管理者，但不可否認(rèn)，魚塘經(jīng)濟(jì)效益向好也凝聚著你與你母親的功勞。而且，魚塘的收益周期雖然不是很長(zhǎng)，但只有不斷投入，才能不斷產(chǎn)出。也就是說，管理行為要有連續(xù)性，若中途中止合同，對(duì)承包人的其他家庭成員來說極不公平。至于村委會(huì)認(rèn)為你不懂技術(shù)因而不能承包的理由，是沒有根據(jù)的。因?yàn)椋憷^承了魚塘的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，就必須承擔(dān)向村委會(huì)交納合同約定費(fèi)用的義務(wù)。至于你是否懂得養(yǎng)魚技術(shù)，承包魚塘是盈是虧，完全是你個(gè)人的事情，對(duì)村委會(huì)的利益并沒有實(shí)質(zhì)性的影響。

從以上分析不難看出，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以繼承。同時(shí)，《中華人民共和國(guó)繼承法》第4條規(guī)定：“個(gè)人承包應(yīng)得的個(gè)人收益，依照本法規(guī)定繼承。個(gè)人承包，依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的，按照承包合同辦理。”且《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第50條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承；在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包?！?/p>

因此，根據(jù)上述規(guī)定，你可以繼承魚塘的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，若村委會(huì)堅(jiān)持要收回魚塘，你可向法院維權(quán)。

在校大學(xué)生能享受征地補(bǔ)償款嗎？

北京市某大學(xué)在校大學(xué)生倪某來信咨詢：我是一名在校大學(xué)生，來自農(nóng)村。兩個(gè)月前，村里的部分土地被征用后獲得了一筆補(bǔ)償款。村委會(huì)按每人2800元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了分配，但以我是在校學(xué)生、戶口已遷出為由，把我排除在分配對(duì)象之外。請(qǐng)問：在校大學(xué)生能享受征地補(bǔ)償款嗎？

湖南省長(zhǎng)沙市望城區(qū)法院法官羅新祥答：農(nóng)民承包的耕地，具有社會(huì)保障功能，是保障農(nóng)民口糧和經(jīng)濟(jì)收入的基本生產(chǎn)資料。農(nóng)村學(xué)生進(jìn)入大中專院校學(xué)習(xí)，沒有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)收入，土地收益無疑是農(nóng)村學(xué)生完成大學(xué)學(xué)業(yè)最重要的經(jīng)濟(jì)來源。因此，國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，來自農(nóng)村的大學(xué)生在校就讀期間，不管戶口是否遷出，其承包地可以繼續(xù)保留。

征地補(bǔ)償費(fèi)的補(bǔ)償對(duì)象為村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，“戶口”是判斷某人是否系某集體經(jīng)濟(jì)組織成員的一般標(biāo)準(zhǔn)，但并不是惟一的標(biāo)準(zhǔn)。你人大學(xué)就讀后，戶口雖已遷出，但你的承包地仍然繼續(xù)保留，包括你在內(nèi)的你的家庭仍然與村集體之間存在著土地承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系。若土地未被征用，你的家庭能夠通過經(jīng)營(yíng)承包地獲得的收益作為你上大學(xué)的費(fèi)用；土地若被征用，你的家庭喪失了經(jīng)營(yíng)承包地獲得收益的機(jī)會(huì)，而又不能獲得征地補(bǔ)償款。這顯然與《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》的立法精神相違背。因而，你仍可視為村集體經(jīng)濟(jì)組織的一員，應(yīng)當(dāng)享受行政補(bǔ)償款。

春耕購(gòu)種應(yīng)注意哪些問題？

湖南省會(huì)同縣村民黃某來信咨詢：2012年春耕時(shí)，我貪圖便宜，在街面攤位上一私人手中購(gòu)買了稻種，結(jié)果種子質(zhì)量不行，雖未絕收，產(chǎn)量卻大大降低。由于找不到那個(gè)賣稻種的人，我有苦說不出。又到了購(gòu)種的時(shí)候，我心里仍然有些擔(dān)憂。請(qǐng)問：春耕購(gòu)種應(yīng)注意哪些問題？

湖南省長(zhǎng)沙市望城區(qū)法院法官羅新祥答：國(guó)家為規(guī)范種子的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、使用，維護(hù)種子生產(chǎn)者、經(jīng)營(yíng)者、使用者的合法權(quán)益，專門制定了《中華人民共和國(guó)種子法》，加大了種子行政管理力度。因此，對(duì)于購(gòu)種的事你可不必?fù)?dān)心，只要注意解決好以下幾個(gè)問題，就能買到放心種子，即便不幸買了假、劣種子，也可通過訴訟途徑獲得賠償。

首先，查驗(yàn)經(jīng)營(yíng)者是否有種子經(jīng)營(yíng)許可證。種子經(jīng)營(yíng)實(shí)行許可證制度?！吨腥A人民共和國(guó)種子法》對(duì)于申請(qǐng)領(lǐng)取種子經(jīng)營(yíng)許可j正的單位和個(gè)人規(guī)定了嚴(yán)格的條件。擁有種子經(jīng)營(yíng)許可證就表明經(jīng)營(yíng)者具有識(shí)別所經(jīng)營(yíng)的種子、檢驗(yàn)種子質(zhì)量以及承擔(dān)民事責(zé)任等方面的能力。按照法律規(guī)定，沒有種子經(jīng)營(yíng)許可證不能從事種子經(jīng)營(yíng)。但在利益驅(qū)動(dòng)下，市場(chǎng)上的確還有非法經(jīng)營(yíng)種子者存在，如果購(gòu)買他們的種子造成損失，購(gòu)種者往往只能自食苦果。因此，購(gòu)種時(shí)務(wù)必擦亮眼睛，查驗(yàn)經(jīng)營(yíng)者的種子經(jīng)營(yíng)許可證。

其次，索要并妥善保存購(gòu)貨發(fā)票。種子使用者因種子質(zhì)量問題遭受損失的，出售種子的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)予以賠償，賠償額包括購(gòu)種價(jià)款、有關(guān)費(fèi)用和可得利益損失。但如果購(gòu)種時(shí)未向經(jīng)營(yíng)者索要發(fā)票或?qū)l(fā)票遺失，無法證明種子是從何處購(gòu)買，索賠將因不能舉證難以成功。從維護(hù)自身合法權(quán)益出發(fā)，購(gòu)種時(shí)索要并妥善保存購(gòu)貨發(fā)票非常必要。此外，如果你是種植大戶，建議你要求經(jīng)營(yíng)者對(duì)種子取樣封存，萬一出現(xiàn)糾紛，便可申請(qǐng)有關(guān)部門對(duì)封存樣品進(jìn)行鑒定，以此確定種子的質(zhì)量，進(jìn)而確定責(zé)任由誰承擔(dān)。

陳化米充新糧，可否要求10倍賠償？

遼寧省義縣某村村民鄭某來信咨詢：2012年10月27日早晨，鄰村村民馮某騎著三輪車來我村出售新大米，見價(jià)格比較便宜，我便買了50公斤?；丶掖蜷_一看，白白的大米很誘人，可當(dāng)我用手從里面一抓，卻出現(xiàn)了不同的顏色。后經(jīng)舉報(bào)，工商管理所人員查實(shí)，該大米中摻雜了約30%的過期劣質(zhì)陳化大米。我要求馮某退米，并按《中華人民共和國(guó)食品安全法》的相關(guān)規(guī)定要求支付價(jià)款10倍的賠償金時(shí)，馮某認(rèn)為，米中雖有陳舊米成分，但退貨后，我并無其他損失，何況自己的行為已經(jīng)受到行政處罰，不同意按10倍標(biāo)準(zhǔn)賠償。請(qǐng)問：我要求馮某支付價(jià)款10倍賠償金的主張，法律支持嗎？

黑龍江省錦州市人民檢察院高級(jí)檢察官楊學(xué)友答：關(guān)于“10倍賠償金”，《中華人民共和國(guó)食品安全法》第96條分兩款規(guī)定，第一款是“違反本法規(guī)定，造成人身、財(cái)產(chǎn)或者其他損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任”；第二款是“生產(chǎn)不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品或者銷售明知是不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，消費(fèi)者除要求賠償損失外，還可以向生產(chǎn)者或者銷售者要求支付價(jià)款十倍的賠償金”。第一款規(guī)定的是補(bǔ)償性賠償責(zé)任，第二款規(guī)定的是懲罰性賠償責(zé)任，即10倍賠償是在該條第一款規(guī)定的“違反本法規(guī)定，造成人身、財(cái)產(chǎn)或者其他損害”基礎(chǔ)上成立的一種懲罰性賠償責(zé)任。兩個(gè)條款是補(bǔ)充關(guān)系，即消費(fèi)者主張10倍賠償必須以有實(shí)際損失為前提條件，否則不予支持。

由于馮某以次充好，所銷售的新大米中摻雜陳化的舊米，屬于欺詐行為。在未造成人身?yè)p害的情形下，你雖不能要求10倍的賠償金，但依據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條“經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的1倍”的規(guī)定，除了要求退還購(gòu)米款外，還可要求馮某按購(gòu)買大米價(jià)款費(fèi)用的1倍予以賠償。

哄騙精神病妻子離婚，父母有權(quán)代為訴請(qǐng)撤銷嗎？

江西省某村村民梁月娥來信咨詢：因我女兒患有偏執(zhí)型精神分裂癥，其丈夫劉某為甩掉“包袱”，于一個(gè)月前，在眾親屬不知情、我女兒無辨認(rèn)和自控能力的情況下，哄騙我女兒簽訂了離婚協(xié)議書，并以此為依據(jù)，將我女兒帶至婚姻登記處辦理離婚手續(xù)。而工作人員沒有對(duì)雙方進(jìn)行調(diào)查和詢問，便辦理了離婚登記，且頒發(fā)了離婚證。李某隨后以已經(jīng)離婚為由，對(duì)我女兒不管不問。請(qǐng)問：我能否代替女兒訴請(qǐng)法院撤銷婚姻登記機(jī)關(guān)所頒發(fā)的離婚證？ 江西省興國(guó)縣人民法院法官廖春梅答：你有權(quán)代為女兒訴請(qǐng)法院撤銷婚姻登記機(jī)關(guān)所頒發(fā)的離婚證。 一方面，婚姻登記處的行為違法?！吨腥A人民共和國(guó)婚姻法》第31條規(guī)定：“男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚。婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理時(shí)，發(fā)給離婚證。”《婚姻登記條例》第12條、第13條分別指出：“辦理離婚登記的當(dāng)事人有下列情形之一的，婚姻登記機(jī)關(guān)不予受理：（一）未達(dá)成離婚協(xié)議的；（二）屬于無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的；（三）其結(jié)婚登記不是在中國(guó)內(nèi)地辦理的?！薄盎橐龅怯洐C(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)離婚登記當(dāng)事人出具的證件、證明材料進(jìn)行審查并詢問相關(guān)情況。對(duì)當(dāng)事人確屬自愿離婚，并已對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)、債務(wù)等問題達(dá)成一致處理意見的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以登記，發(fā)給離婚證?！币簿褪钦f，對(duì)離婚當(dāng)事人進(jìn)行必要的審查并詢問，是婚姻登記機(jī)關(guān)所必須履行的法定程序和應(yīng)盡的法定義務(wù)，即使離婚當(dāng)事人持有離婚協(xié)議，但只要一方屬于無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，婚姻登記機(jī)關(guān)不應(yīng)受理。本案婚姻登記處未經(jīng)調(diào)查和詢問，即受理并辦理離婚登記、頒發(fā)離婚證，明顯與之相違。

篇6

一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在流轉(zhuǎn)過程中存在的問題

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為一種財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，可以為承包主體帶來收益。實(shí)現(xiàn)收益的方式除了農(nóng)戶自行經(jīng)營(yíng)承包地之外，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)，也是實(shí)現(xiàn)收益的重要途徑。在現(xiàn)實(shí)生活中，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)早已廣泛流轉(zhuǎn)。筆者在司法實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在流轉(zhuǎn)過程中極不規(guī)范，不同程度地存在以下問題，并由此產(chǎn)生大量訴訟。

1.以租代征現(xiàn)象普遍。農(nóng)民以轉(zhuǎn)包的方式將其擁有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給他人，有利于農(nóng)村土地的集約使用與規(guī)模經(jīng)營(yíng)，與統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的改革方向相一致。然而，筆者在司法實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，“以租代征”現(xiàn)象普遍。所謂“以租代征”，是指用地單位繞過法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批手續(xù)，通過租用農(nóng)民集體土地，而直接進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為?！耙宰獯鳌辈皇欠ǘǖ霓r(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式，而是違反《土地管理法》的行為，受到法律明令禁止。然而，在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)下，以租代征現(xiàn)象在地處城鄉(xiāng)結(jié)合部、經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的近郊區(qū)普遍存在。由于“以租代征”合同所設(shè)定的租賃期限普遍較長(zhǎng)，而合同簽訂時(shí)的土地價(jià)值不高，雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)太高，“以租代征”實(shí)質(zhì)成為一種“圈地運(yùn)動(dòng)”。一方面，隨著統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革的深入以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，土地價(jià)值凸顯，帶給經(jīng)營(yíng)者的收益成倍增加，雙方約定的租金顯得微不足道；另一方面，簽訂租賃合同的農(nóng)民在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)將失去土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，而土地經(jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)農(nóng)民而言，意味著生存保障?？梢灶A(yù)見，如果不加以引導(dǎo)，“以租代征”問題在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展過程中可能凸顯。隨著時(shí)間的推移，“租賃雙方”因租金標(biāo)準(zhǔn)問題產(chǎn)生的糾紛將大量出現(xiàn)，從而影響到社會(huì)的和諧穩(wěn)定。

2.流轉(zhuǎn)主體不適格。在我國(guó)，農(nóng)村土地承包方式分為家庭承包與其他方式承包兩種，且以家庭承包方式為主。其他方式承包僅適用于不宜采用家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地。在家庭承包中，承包以戶為單位，即承包方為本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶。一般情況下，該農(nóng)戶派出一名代表人與發(fā)包方(集體經(jīng)濟(jì)組織)簽訂農(nóng)村土地承包合同后，該農(nóng)戶取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，遂被稱之為承包經(jīng)營(yíng)戶。該承包經(jīng)營(yíng)戶才是決定其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)以及如何流轉(zhuǎn)的權(quán)利主體。值得注意的是，家庭承包中的“承包經(jīng)營(yíng)戶”與戶籍管理中的“家庭戶”并不吻合。例如，年邁父母與成年子女居住在一起，在戶籍管理中，也屬于同一個(gè)家庭戶口。但在土地發(fā)包時(shí)，父母與成年子女分別與發(fā)包方簽定了農(nóng)村土地承包合同，則父母與成年子女就分屬于不同的承包戶。反之，父母與成年子女早已分家居住，且在戶籍管理中，也分別擁有各自的家庭戶口。但在第二輪承包時(shí)，因當(dāng)時(shí)各種農(nóng)賦稅及提留尚未取消，許多集體經(jīng)濟(jì)組織擔(dān)心如果父母因年邁而無力耕種時(shí)，村社無法完成農(nóng)賦稅及提留任務(wù)，因此將父母與分家居住的成年子女合并在一起，與之簽訂農(nóng)村土地承包合同。在此情況下，父母與成年子女就屬于同一承包戶。

過去在農(nóng)業(yè)負(fù)擔(dān)過重，土地收益甚微的情況下，大量農(nóng)民長(zhǎng)期外出務(wù)工。一些農(nóng)戶因長(zhǎng)期在外而無法耕種土地，愿意將其擁有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。由于這些農(nóng)戶長(zhǎng)期在外，故出面處理流轉(zhuǎn)事務(wù)的主體通常是其留守在家的近親屬如父母兄弟等。流轉(zhuǎn)的土地由他人耕種后，數(shù)年來也從未發(fā)生過爭(zhēng)議。隨著統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的深入以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，致使原本不值錢的農(nóng)村土地價(jià)值成倍增加，原本無爭(zhēng)議的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)關(guān)系受到?jīng)_擊，大量與土地流轉(zhuǎn)有關(guān)的糾紛訴諸法院。既有原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人以簽定流轉(zhuǎn)合同的主體（其父母、兄弟等）并非權(quán)利人為由，主張流轉(zhuǎn)關(guān)系無效的糾紛，也有以流轉(zhuǎn)合同的簽訂主體雖然是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，但侵犯了自己作為共有權(quán)人的利益為由，主張流轉(zhuǎn)關(guān)系無效的糾紛。

3.流轉(zhuǎn)形式不規(guī)范。在現(xiàn)實(shí)生活中，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式多種多樣。《農(nóng)村土地承包法》針對(duì)不同的流轉(zhuǎn)方式設(shè)定了不同的形式要件。例如，“轉(zhuǎn)包”與“轉(zhuǎn)讓”的區(qū)別在于：轉(zhuǎn)包是指承包方在一定期限內(nèi)（不超過承包期），將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓與第三方，但承包方與發(fā)包方承包關(guān)系維持不變的流轉(zhuǎn)方式；而轉(zhuǎn)讓則是承包方將全部或者部分承包地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在剩余期限內(nèi)徹底讓渡給他人，承包方與發(fā)包方在該承包地上的承包關(guān)系隨之終止，由受讓的農(nóng)戶與發(fā)包方確立新的承包合同關(guān)系，是最為徹底的土地流轉(zhuǎn)方式。正是鑒于轉(zhuǎn)讓比其他任何一種流轉(zhuǎn)方式都更為徹底，如果轉(zhuǎn)讓不當(dāng)，對(duì)農(nóng)戶的切身利益損害最大，故《農(nóng)村土地承包法》為了體現(xiàn)對(duì)農(nóng)戶的保護(hù)，對(duì)轉(zhuǎn)讓設(shè)定了最為嚴(yán)格的實(shí)質(zhì)條件和形式要件：第一，承包方必須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來源；第二，必須經(jīng)發(fā)包方同意；第三，受讓方應(yīng)當(dāng)是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶。而轉(zhuǎn)包是不需要發(fā)包方同意，只需報(bào)發(fā)包方備案即可。然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，相當(dāng)數(shù)量的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)定形式不符合《農(nóng)村土地承包法》的要求。多數(shù)情況下，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)雙方均為不具備法律專業(yè)知識(shí)的普通農(nóng)戶，雙方在設(shè)定流轉(zhuǎn)關(guān)系時(shí)，有的甚至采取口頭約定的形式。雖然有的流轉(zhuǎn)協(xié)議采用書面形式，但錯(cuò)別字多、措辭含糊不清、內(nèi)容與形式不符等問題大量存在。例如，協(xié)議措辭為“轉(zhuǎn)讓”，但約定內(nèi)容卻與“轉(zhuǎn)包”相似。有的居然約定轉(zhuǎn)讓的是土地“所有權(quán)”，約定流轉(zhuǎn)期限時(shí)使用“長(zhǎng)期”“永久”等模糊字眼等等。此類糾紛訴諸法院時(shí)，可能致使承辦法官在適用法律時(shí)面臨兩難境地。

二、解決農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)問題的對(duì)策

重慶市作為國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，探索出一條既好又快地促進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的有效途徑，是我市在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展過程中應(yīng)當(dāng)解決的重大課題。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題不僅是個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，更是一個(gè)政治問題。故我市在探索如何加快和促進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)更多地關(guān)注農(nóng)民利益、關(guān)注社會(huì)的和諧穩(wěn)定。

1．謹(jǐn)慎推行“以農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股”的流轉(zhuǎn)方式。如前所述，農(nóng)民為獲得穩(wěn)定收益，可能選擇將屬于自己的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以出租的方式流轉(zhuǎn)給他人以獲得穩(wěn)定的租金收入。如果租賃合同簽署不當(dāng)，則可能出現(xiàn)“以租代征”的情況，使得出租土地的農(nóng)民淪落為失地農(nóng)民，而獲得的補(bǔ)償卻是原本微薄卻還逐年貶值的租金收入。為了解決農(nóng)民不能分享土地逐年增值所帶來的利益成果問題，可以考慮以謹(jǐn)慎的態(tài)度、試點(diǎn)的方式，逐步推行“以農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股”的流轉(zhuǎn)方式。

重慶市工商行政管理局出臺(tái)了《關(guān)于全面貫徹落實(shí)市第三次黨代會(huì)精神服務(wù)重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）。該《意見》第十六條載明：“支持探索農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新模式。在農(nóng)村土地承包期限內(nèi)和不改變土地用途的前提下，允許以農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出資入股設(shè)立農(nóng)民專業(yè)合作社；經(jīng)區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)，在條件成熟的地區(qū)開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出資入股設(shè)立有限責(zé)任公司和獨(dú)資、合伙等企業(yè)的試點(diǎn)工作，積極推進(jìn)土地集約、規(guī)模經(jīng)營(yíng)，提高農(nóng)民組織化程度，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”，明確允許以農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股成立有限責(zé)任公司。該實(shí)施意見一出臺(tái)，就與北京“小產(chǎn)權(quán)房”、廣州“宅基地使用權(quán)入市”等話題一樣，引起全社會(huì)的廣泛關(guān)注與巨大爭(zhēng)議。重慶市農(nóng)辦在《重慶市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題的調(diào)查與思考》中對(duì)農(nóng)民以土地入股組建公司存在的法律障礙作了如下分析:雖然《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》都允許“承包農(nóng)戶自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)”，但《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》均沒有賦予家庭承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押和擔(dān)保貸款的權(quán)利，其中《物權(quán)法》僅賦予家庭承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)以用益物權(quán)，《擔(dān)保法》則明確規(guī)定集體所有的耕地使用權(quán)不得用于抵押。此外，《公司法》還明確規(guī)定：有限責(zé)任公司由50個(gè)以下股東出資設(shè)立；全體股東的貨幣出資金額不得低于有限責(zé)任公司注冊(cè)資本的30%。前者限制了股田制公司吸收農(nóng)戶的數(shù)量不得高于50戶，否則有的農(nóng)戶就沒有股東資格，影響股份制公司規(guī)模的擴(kuò)大。后者由于農(nóng)戶出資多以土地折價(jià)方式進(jìn)行，其現(xiàn)金入股能力有限，影響公司的注冊(cè)和運(yùn)行。

筆者認(rèn)為，以農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股成立有限責(zé)任公司在目前的法律框架下確實(shí)面臨諸多問題。除了市農(nóng)辦分析到的法律障礙之外，還涉及與《公司法》所設(shè)定的法人人格獨(dú)立原則相矛盾?！豆痉ā返谌龡l第一款規(guī)定:“公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任”。獨(dú)立性表明公司能夠以自己的名義去持有財(cái)產(chǎn)、取得財(cái)產(chǎn)和處分財(cái)產(chǎn)。股東出資完成之后，作為出資的財(cái)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)性權(quán)利就屬于公司所有。股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)有限責(zé)任，而公司卻以其全部資產(chǎn)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任。如果農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能夠作為一種財(cái)產(chǎn)性權(quán)利入股，那么此種流轉(zhuǎn)方式實(shí)質(zhì)就是以轉(zhuǎn)讓的方式將農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)從農(nóng)戶手中流轉(zhuǎn)到公司手中。如前所述，鑒于轉(zhuǎn)讓比其他任何一種流轉(zhuǎn)方式都更為徹底，法律對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓設(shè)定了最為嚴(yán)格的條件與程序。農(nóng)村土地與城鎮(zhèn)土地不同之處在于，前者屬集體經(jīng)濟(jì)組織所有，其使用權(quán)是基于身份關(guān)系獲得的，故只能轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，而后者屬國(guó)家所有，其使用權(quán)可以自由轉(zhuǎn)讓。因此，國(guó)有土地使用權(quán)可以作價(jià)出資，而農(nóng)村土地使用權(quán)因轉(zhuǎn)讓受限，在現(xiàn)有法律框架下是不能作價(jià)出資設(shè)立公司的。

筆者認(rèn)為，法律作為上層建筑總有滯后于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的時(shí)候。在現(xiàn)有法律框架下，國(guó)有土地使用權(quán)可以作價(jià)出資設(shè)立公司而農(nóng)村土地使用權(quán)則不能，實(shí)質(zhì)是由于我國(guó)實(shí)行二元結(jié)構(gòu)的土地制度造成的。而統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的意思是將城市的發(fā)展與農(nóng)村的發(fā)展聯(lián)系起來加以考慮。而重慶作為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，可以在一定范圍內(nèi)、一定程度上對(duì)城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的土地制度加以突破。并且在現(xiàn)有法律框架下，農(nóng)村土地使用權(quán)也僅僅不能用以作價(jià)出資開辦公司，但如果以其出資開辦農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織、合伙企業(yè)等，是沒有法律障礙的。因此，可以以謹(jǐn)慎的態(tài)度，逐步推行“以農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股”的流轉(zhuǎn)方式。

2．為農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)提供規(guī)范的合同范本。筆者在辦理了大量涉及農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)糾紛后，感觸至深的是此類案件普遍存在證據(jù)認(rèn)定困難的問題?！掇r(nóng)村土地承包法》規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同”。而在現(xiàn)實(shí)生活中，大量當(dāng)事人以口頭約定的方式設(shè)定土地流轉(zhuǎn)關(guān)系。一旦發(fā)生糾紛，法院很難查明事實(shí)。由于當(dāng)事人文化程度普遍偏低，加之訂立土地流轉(zhuǎn)合同專業(yè)性強(qiáng)，需要熟悉相關(guān)法律法規(guī)，故即使雙方當(dāng)事人在設(shè)定流轉(zhuǎn)關(guān)系時(shí)簽署了書面協(xié)議，也普遍存在權(quán)利義務(wù)約定不明、措辭不當(dāng)、內(nèi)容有誤等問題。因此，筆者建議對(duì)于此類專業(yè)性、政策性極強(qiáng)的合同，可以由政府為當(dāng)事人提供內(nèi)容完備、形式規(guī)范的合同范本。此舉可以起到規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)關(guān)系，預(yù)防糾紛的發(fā)生，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定的積極作用。

需要提及的是，重慶市農(nóng)辦早于2006年就向各區(qū)縣印發(fā)了《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)文書格式》，規(guī)范重慶市土地流轉(zhuǎn)中的五種合同文書和四種流轉(zhuǎn)文書文本。五種合同文書包括轉(zhuǎn)包合同、出租合同、互換合同、入股合同、轉(zhuǎn)讓合同；四種流轉(zhuǎn)文書文本包括流轉(zhuǎn)委托書、轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表、變更登記本、流轉(zhuǎn)登記簿。市農(nóng)辦要求進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的雙方當(dāng)事人必須按照范本提供的基本內(nèi)容和格式，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際和流轉(zhuǎn)土地的類型、用途，增補(bǔ)相應(yīng)的約定條款，訂立正式書面合同，明確流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任。市農(nóng)辦強(qiáng)調(diào)，原來簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同，不符合法律和政策規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂；不完善的，應(yīng)當(dāng)逐步補(bǔ)充和規(guī)范；沒有簽訂土地流轉(zhuǎn)合同的，要按照新的合同格式及時(shí)補(bǔ)簽。

然而，筆者在司法實(shí)踐中至今未發(fā)現(xiàn)一起流轉(zhuǎn)雙方是按照市農(nóng)辦提供的格式合同來設(shè)定流轉(zhuǎn)關(guān)系的案例。筆者認(rèn)為，此種現(xiàn)象可能說明兩個(gè)問題：其一，格式合同推廣不力。多數(shù)情況下，設(shè)定流轉(zhuǎn)關(guān)系的雙方當(dāng)事人均為普通農(nóng)戶。他們既不懂得如何撰寫規(guī)范的流轉(zhuǎn)合同，也不知道政府為其提供了可以參考的合同范本，可以向當(dāng)?shù)赝恋爻邪芾頇C(jī)構(gòu)索取，也可以在重慶農(nóng)村信息網(wǎng)上下載，更不知道雙方簽署的協(xié)議需要報(bào)發(fā)包方備案。其二，格式合同確實(shí)起到了規(guī)范與穩(wěn)定農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)關(guān)系的作用。在筆者承辦的土地流轉(zhuǎn)糾紛中，無一例外地未使用規(guī)范的流轉(zhuǎn)合同范本，從側(cè)面可能說明啟用規(guī)范的流轉(zhuǎn)合同范本確實(shí)起到了預(yù)防糾紛發(fā)生的作用。在雙方當(dāng)事人按照流轉(zhuǎn)合同范本設(shè)定流轉(zhuǎn)關(guān)系的情況下，因約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，雙方在履行合同的過程中就不會(huì)出現(xiàn)爭(zhēng)議。因此，產(chǎn)生糾紛并訴諸法院的便只有未采用規(guī)范合同范本的情形。以上兩點(diǎn)都說明了推行格式化、規(guī)范化的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)文書的必要性。農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依靠集體經(jīng)濟(jì)組織，加大教育宣傳力度，推行用以農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的格式文書。

3．堅(jiān)持以農(nóng)戶為主導(dǎo)的流轉(zhuǎn)模式。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利主體是獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶，故流轉(zhuǎn)主體也應(yīng)當(dāng)是農(nóng)戶。農(nóng)戶有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)以及以什么方式流轉(zhuǎn)?！掇r(nóng)村土地承包法》也以法律明文規(guī)定的形式對(duì)此進(jìn)行了強(qiáng)調(diào)。然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，基層地方政府以及村民自治組織在農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)中發(fā)揮了主導(dǎo)作用。一些基層地方政府以及村民自治組織為了引進(jìn)企業(yè)、發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、增加收入，要么將農(nóng)戶承包的土地集中起來，統(tǒng)一租賃給第三人，要么應(yīng)用行政強(qiáng)權(quán)促成土地流轉(zhuǎn)。縱觀全國(guó)，這種企業(yè)依靠政府以政治化手段低價(jià)要地，其后農(nóng)民又開始“奪地”的土地糾紛頻出。在此類土地流轉(zhuǎn)模式中，由于行政強(qiáng)權(quán)的介入，農(nóng)民利益未得到充分尊重。在有些土地流轉(zhuǎn)過程中，居然從上到下蓋的都是官印，沒有農(nóng)戶的簽章，為糾紛的發(fā)生埋下了伏筆。一旦土地大幅升值之后，農(nóng)民發(fā)現(xiàn)流轉(zhuǎn)收益太低，分配太不合理，大規(guī)模的“奪地”糾紛就會(huì)發(fā)生。

筆者認(rèn)為，在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展過程中，加快和促進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)是必要的。而重慶市作為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，在土地流轉(zhuǎn)問題上，步子還可以快一點(diǎn)，膽子還可以大一點(diǎn)。但各級(jí)政府在促進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，其角色應(yīng)當(dāng)定位在宏觀引導(dǎo)，而并非個(gè)案介入，更不能依靠行政公權(quán)，以政治手段為某企業(yè)低價(jià)要地，從而損害農(nóng)民利益。在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展過程中，政府要在穩(wěn)定土地承包關(guān)系和尊重農(nóng)民意愿的前提下，堅(jiān)持“依法、自愿、有償”原則，從實(shí)際出發(fā)，積極探索土地流轉(zhuǎn)的多種形式，穩(wěn)步推進(jìn)土地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。

篇7

項(xiàng)目承包合同范文一甲方：

乙方：

簽約時(shí)間： 年 月 日

簽約地點(diǎn)：

甲方：青島康太源建設(shè)集團(tuán)有限公司

乙方： 項(xiàng)目部

甲方為依法改進(jìn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理，增強(qiáng)項(xiàng)目管理人員信心，加大企業(yè)利潤(rùn)化分配水平，實(shí)行公司內(nèi)部工程項(xiàng)目由各項(xiàng)目部進(jìn)行全面承包。甲乙雙方本著公平、公正、公開及誠(chéng)實(shí)信用的原則，充分協(xié)商后達(dá)成如下內(nèi)容：

一、承包項(xiàng)目概況

1、工程名稱：

2、工程地點(diǎn)：

3、工程量： 平方米

4、工程合同造價(jià)： 萬元(大寫： 整)

5、工期： 年 月 日至 年 月 日

二、承包原則

乙方在承包期間依據(jù)甲方與建設(shè)單位簽訂的施工合同內(nèi)容和要求，根據(jù)甲方既定的經(jīng)營(yíng)理念，實(shí)行獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，全面承包該工程項(xiàng)目并獨(dú)立承擔(dān)承包過程中的一切債權(quán)、債務(wù)。

三、承包利潤(rùn)計(jì)取

1、乙方應(yīng)向甲方上繳承包利潤(rùn)。承包利潤(rùn)依據(jù)該工程項(xiàng)目預(yù)估凈利潤(rùn)率確定。

2、預(yù)估凈利潤(rùn)率確定依據(jù)：由甲方預(yù)算部、財(cái)務(wù)部根據(jù)工程項(xiàng)目所在地的市場(chǎng)行情及定額水平;甲方在當(dāng)?shù)匾淹瓿晒こ添?xiàng)目的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析結(jié)果;承接工程合同條款及施工圖紙測(cè)算的理論利潤(rùn)率;工程項(xiàng)目的特點(diǎn)及施工的難易程度;乙方管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊等費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算。

3、依據(jù)第三.2條，經(jīng)雙方協(xié)商一致，確認(rèn)本工程項(xiàng)目的預(yù)估凈利潤(rùn)率為 %，

其中: %為乙方應(yīng)上繳給甲方的承包利潤(rùn)率; %為乙方應(yīng)得的利潤(rùn)率。

四、承包利潤(rùn)上繳

1、甲方根據(jù)乙方應(yīng)上繳承包利潤(rùn)率，從建設(shè)單位每次撥付的工程進(jìn)度款中直接扣除相應(yīng)的承包利潤(rùn)。

2、承包利潤(rùn)的剩余部分按工程實(shí)際產(chǎn)值和乙方應(yīng)上繳承包利潤(rùn)率，待工程項(xiàng)目保修期滿后 日內(nèi)一次性結(jié)清。

五、工程款支付

1、建設(shè)單位撥付的工程進(jìn)度款，甲方保證?？顚Ｓ茫鄢曳綉?yīng)上繳的承包利潤(rùn)和項(xiàng)目發(fā)生的必須費(fèi)用外，打入項(xiàng)目專用賬戶。

2、甲方根據(jù)乙方的工程款支付申請(qǐng)按甲方流程審批后付款，乙方須按甲方財(cái)務(wù)部門規(guī)定的時(shí)限向甲方提供成本發(fā)票或勞務(wù)發(fā)票，因此產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅金及附加等相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

六、乙方應(yīng)得利潤(rùn)兌現(xiàn)

工程竣工后，由甲方法務(wù)督察部會(huì)同預(yù)算、財(cái)務(wù)等人員進(jìn)行初步核算和內(nèi)部審計(jì)，如乙方能夠完成規(guī)定的上繳利潤(rùn)和管理指標(biāo)，按以下方式兌現(xiàn)乙方應(yīng)得利潤(rùn)：

1、工程竣工驗(yàn)收合格，根據(jù)甲方與建設(shè)單位簽訂的合同約定，按甲乙雙方利潤(rùn)分成比例，從乙方應(yīng)得利潤(rùn)中扣除 萬元作為預(yù)留工程質(zhì)量保修金后，兌現(xiàn)應(yīng)得利潤(rùn)的50 %。

2、工程結(jié)算完成，兌現(xiàn)除項(xiàng)目預(yù)留質(zhì)量保修金外應(yīng)得利潤(rùn)的 50 %。

3、工程保修期滿，甲方從建設(shè)單位收回質(zhì)量保修金中一次性返還乙方預(yù)留工程質(zhì)量保修金。

七、風(fēng)險(xiǎn)抵押

1、風(fēng)險(xiǎn)抵押的方式有如下三種，雙方經(jīng)協(xié)商確定，采用第 種方式:

(1)乙方以工程總造價(jià)的 ‰即 萬元作為承包風(fēng)險(xiǎn)抵押金，于本合同簽訂后10日內(nèi)交給甲方。

(2)乙方項(xiàng)目經(jīng)理以其名下的與第六.1.(1)條規(guī)定工程總造價(jià)的 ‰同等價(jià)值的房產(chǎn)、車輛等抵押物作為承包風(fēng)險(xiǎn)抵押，將房產(chǎn)、車輛等所有權(quán)憑證列為本合同附件并于本合同簽訂后30日內(nèi)甲乙雙方共同辦理抵押手續(xù)。

(3)甲方每月從乙方員工工資中扣除工資總額 %作為承包風(fēng)險(xiǎn)抵押金，直至風(fēng)險(xiǎn)抵押金足額扣除。

2、風(fēng)險(xiǎn)抵押金返還

(1)工程竣工驗(yàn)收合格，根據(jù)內(nèi)部審計(jì)結(jié)果，乙方如能夠完成規(guī)定的上繳利潤(rùn)指標(biāo)及管理指標(biāo)時(shí)，甲方將風(fēng)險(xiǎn)抵押金的 40 %返還給乙方。

(2)工程竣工結(jié)算完成，乙方完成規(guī)定的上繳利潤(rùn)指標(biāo)及管理指標(biāo)時(shí)，甲方再將風(fēng)險(xiǎn)抵押金的40%返還給乙方。

(3)工程保修期滿，甲方將剩余的風(fēng)險(xiǎn)抵押金一次性返還給乙方。

八、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方有權(quán)對(duì)乙方承包的項(xiàng)目工程的質(zhì)量、安全、技術(shù)、施工進(jìn)度、工程預(yù)算、風(fēng)險(xiǎn)防范等事宜進(jìn)行指導(dǎo)及監(jiān)督檢查。

2、甲方乙方員工工資，代繳乙方所需承擔(dān)的各項(xiàng)稅金。所需費(fèi)用由甲方從建設(shè)單位撥付的工程進(jìn)度款中直接扣除。

3、甲方利用自身資源幫助乙方協(xié)調(diào)處理施工過程中出現(xiàn)的問題。

4、甲方應(yīng)及時(shí)提供乙方辦理各項(xiàng)施工手續(xù)所需的甲方資質(zhì)、證件并積極協(xié)助乙方辦理各項(xiàng)施工手續(xù)。

5、甲方有權(quán)從建設(shè)單位撥付的工程進(jìn)度款中直接扣除由乙方承擔(dān)的各種糾紛造成的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。

6、甲方有權(quán)派財(cái)務(wù)人員對(duì)乙方進(jìn)行項(xiàng)目核算。

九、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方全權(quán)處理該項(xiàng)目業(yè)務(wù)、施工、竣工驗(yàn)收、結(jié)算等全部項(xiàng)目工作，甲方相關(guān)部門積極配合乙方工作。

2、乙方有權(quán)招聘新員工、辭退任何不合格的員工，但其相關(guān)手續(xù)由甲方人力資源部統(tǒng)一辦理;有權(quán)確定項(xiàng)目部?jī)?nèi)部員工工資，但確定工資時(shí)須按照甲方工資標(biāo)準(zhǔn)并報(bào)甲方人力資源部備案。乙方臨時(shí)雇用人員的工資確定不受本條款限制。

3、乙方享有和承擔(dān)該項(xiàng)目組織管理的一切權(quán)利、責(zé)任和本項(xiàng)目所需的一切費(fèi)用(包括資料費(fèi)、圖紙押金、投標(biāo)押金、風(fēng)險(xiǎn)押金、罰金、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施、施工費(fèi)用、材料費(fèi)用、辦公業(yè)務(wù)費(fèi)用、人員工資、人員保險(xiǎn)等)。

4、乙方必須按建筑法規(guī)辦好必要的手續(xù)和按規(guī)定組織施工管理。該工程的一切相關(guān)文件原件必須報(bào)送甲方存檔，并聽從甲方監(jiān)管人員的指導(dǎo)。

5、乙方應(yīng)得利潤(rùn)的內(nèi)部分配權(quán)歸乙方，但應(yīng)報(bào)甲方備案。

十、乙方對(duì)甲方生產(chǎn)設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料、資金的占用和使用

1、乙方承包項(xiàng)目必須優(yōu)先租賃甲方現(xiàn)有生產(chǎn)設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料，租賃價(jià)格執(zhí)行當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)。乙方必須在確認(rèn)甲方?jīng)]有工程所需生產(chǎn)設(shè)備、材料后才可以在市場(chǎng)上租賃，如確實(shí)需要外租時(shí)，租賃合同應(yīng)由甲方審核后簽訂。

2、依據(jù)實(shí)際情況，乙方可占用甲方一定數(shù)額的貸款指標(biāo)。貸款的使用應(yīng)遵守甲方有關(guān)內(nèi)部銀行資金管理規(guī)定。

十一、結(jié)余甲供材的處臵

甲方對(duì)結(jié)余甲供材可進(jìn)行內(nèi)部調(diào)整，按實(shí)際認(rèn)可價(jià)格及數(shù)量計(jì)入利潤(rùn)，如無工程可以利用，工程施工年度內(nèi)由甲方監(jiān)督乙方按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行處理，收益計(jì)入利潤(rùn)。

十二、管理指標(biāo)及獎(jiǎng)懲

1、管理指標(biāo)

(1)質(zhì)量管理

工程質(zhì)量達(dá)到甲方與建設(shè)單位簽訂的《建設(shè)工程施工合同》、《施工補(bǔ)充協(xié)議》中約定的要求，或甲乙雙方約定的要求。乙方項(xiàng)目經(jīng)理為工程質(zhì)量的第一責(zé)任人。

(2)安全管理

重大安全事故為0，輕傷事故率達(dá)到上級(jí)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

(3)文明施工和現(xiàn)場(chǎng)管理達(dá)到甲方與建設(shè)單位《建設(shè)工程施工合同》約定的文明施工目標(biāo)和甲乙雙方另行約定的文明施工目標(biāo)。

2、 獎(jiǎng)懲

(1)在承包期內(nèi)，獲得市級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化工地或優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎(jiǎng)勵(lì)1萬元;獲得市級(jí)優(yōu)質(zhì)工程或省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化工地獎(jiǎng)勵(lì)2萬元;獲得省部級(jí)優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)，勵(lì)5萬元;獲得國(guó)家級(jí)優(yōu)質(zhì)工程的獎(jiǎng)勵(lì)10萬元。

(2)在承包期內(nèi)，若發(fā)生重大質(zhì)量事故、重傷事故、重大機(jī)械設(shè)備事故、重大火災(zāi)事故、重大交通事故等，每發(fā)生一次扣罰乙方 3 萬元;若發(fā)生死亡事故，每發(fā)生一人次扣罰乙方 5 萬元;凡經(jīng)政府部門檢查受到通報(bào)批評(píng)或處罰的，發(fā)生一次扣罰乙方 1 萬元，如給甲方造成市場(chǎng)主體考核扣分的，每扣一分再扣罰乙方 萬元。

3、因重大質(zhì)量事故和重大安全事故造成的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失，由乙方負(fù)擔(dān)。

十三、解除條款

1、乙方項(xiàng)目施工過程中因管理混亂或管理失誤造成重大安全、質(zhì)量問題或安全、質(zhì)量事故時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

2、甲方認(rèn)為乙方?jīng)]有能力繼續(xù)履行本合同時(shí)，有權(quán)單方面解除本合同。 十四、糾紛解決

甲乙雙方在履行本合同的過程中，若發(fā)生履約糾紛，乙方應(yīng)確保正常施工，不得停工。對(duì)于雙方的履約糾紛，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。

十五、其它約定

本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。本協(xié)議自簽訂之日起生效，至合同完全履行后自動(dòng)失效。

(以下無正文)

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

總裁： 項(xiàng)目經(jīng)理：

年 月 日 年 月 日

項(xiàng)目承包合同文二工程名稱：

甲 方：

乙 方：

簽訂時(shí)間：

工程項(xiàng)目承包合同

甲方(全稱)： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方(全稱)： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及公司《項(xiàng)目工程經(jīng)營(yíng)承包責(zé)任制管理辦法》之規(guī)定，公司決定將 授予 同志為項(xiàng)目經(jīng)理部的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，由項(xiàng)目經(jīng)理部事實(shí)《建設(shè)施工合同》及施工合同條款，進(jìn)行事實(shí)全面生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理。經(jīng)與 同志協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、工程概況

建設(shè)單位：

工程名稱：

工程地點(diǎn)：

二、工程承包范圍及內(nèi)容

1、工程范圍為：

2、工程內(nèi)容為：

三、合同工期

開工日期：

竣工日期：

合同工期：

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

五、合同價(jià)款

金額(大寫)：

六、工程承包方式

工程項(xiàng)目均采用全額承包，承包人有承包責(zé)任人，與發(fā)包人圈定書面項(xiàng)目承包合同。實(shí)行“自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧”的承包原則，所創(chuàng)利潤(rùn)由承包人自主分配，發(fā)生虧損由承包人全額賠償。

七、工程結(jié)算

乙方負(fù)責(zé)在工程驗(yàn)收合格后10日以內(nèi)提交結(jié)算依據(jù)和工程結(jié)算書，并且由乙方負(fù)責(zé)整個(gè)工程的結(jié)算管理工作，甲方負(fù)責(zé)配合乙方依據(jù)施工合同向建設(shè)單位完成工程結(jié)算工作，在收到結(jié)算依據(jù)金額工程結(jié)算書后90天以內(nèi)完成結(jié)算審核工作，并提出審核報(bào)告。

八、設(shè)備及材料供應(yīng)

乙方(含乙方派駐在工地的有關(guān)管理人員)不得擅自以公司(甲方)的名義對(duì)外簽訂租賃或購(gòu)買生產(chǎn)設(shè)備和有關(guān)建筑材料的合同;如因生產(chǎn)和施工的需要以公司(甲方)的名義對(duì)外簽訂租賃或購(gòu)買生產(chǎn)設(shè)備和有關(guān)材料的合同，需經(jīng)甲方對(duì)合同的內(nèi)容予以審核，并經(jīng)甲方簽章后方能生效。乙方(含乙方派駐在工地的有關(guān)管理人員)擅自為之，由乙方或行為人自己承擔(dān)責(zé)任;如果導(dǎo)致公司損失的，乙方全額承擔(dān)因此造成的損失。材料采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事宜按甲方與建設(shè)單位簽訂的施工合同要求和內(nèi)容執(zhí)行，且必須滿足設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)準(zhǔn)與要求。乙方應(yīng)及時(shí)、全面履行甲方因乙方承包的項(xiàng)目對(duì)外所簽訂的各種合同;否則給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)因此造成的全部損失。

九、現(xiàn)場(chǎng)管理

1、乙方派 同志對(duì)本工程工期、質(zhì)量、安全、文明施工、結(jié)算及對(duì)建設(shè)單位的其它承諾內(nèi)容等工作進(jìn)行全面負(fù)責(zé)。

2、凡甲方與建設(shè)單位之間的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、簽證等有關(guān)事項(xiàng)，甲方委托乙方辦理。與建設(shè)單位之間的書面資料須加蓋甲方公章的，事前必須征得甲方同意后，方和蓋章送出，乙方蓋章后的資料原件留二份甲方存檔。

3、乙方承包范圍以內(nèi)的專業(yè)分包，由乙方自主決定選擇有資質(zhì)的分包單位在甲方同意后簽訂分包合同，專業(yè)分包單位的資質(zhì)復(fù)印件和分包合同原件各二份送甲方備案。乙方承擔(dān)其經(jīng)濟(jì)、民事和總包責(zé)任。

4、乙方的總包責(zé)任：以甲方與建設(shè)單位簽訂的總包合同要求為準(zhǔn)。

5、在合同執(zhí)行過程中有建設(shè)單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理，監(jiān)理工程師對(duì)工程進(jìn)行全方位監(jiān)理。工程負(fù)責(zé)人既要服從建設(shè)單位和監(jiān)理工程師的管理，也要服從甲方對(duì)其實(shí)行的項(xiàng)目管理。

6、工程負(fù)責(zé)人對(duì)承包項(xiàng)目?jī)?nèi)的工作及對(duì)建設(shè)單位的其它承諾內(nèi)容全權(quán)管理、責(zé)任自負(fù)。接受建設(shè)單位及監(jiān)理工程師的監(jiān)督管理及質(zhì)量檢查評(píng)定。如因質(zhì)量問題造成返工，其返工損失由乙方負(fù)責(zé)。

7、貫徹執(zhí)行誰施工誰負(fù)責(zé)安全的原則，工程負(fù)責(zé)人必須對(duì)所屬人員進(jìn)

行經(jīng)常性安全法制教育，以提高對(duì)安全生產(chǎn)的認(rèn)識(shí);加強(qiáng)安全監(jiān)察、督促，即使糾正安全隱患，承擔(dān)安全責(zé)任和因安全責(zé)任所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。

8、乙方應(yīng)嚴(yán)格按“重慶市建筑工地安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)”組織施工，爭(zhēng)創(chuàng)市級(jí)文明工地，若因乙方管理原因，項(xiàng)目文明施工未達(dá)到“重慶市建筑工地安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)”，由乙方承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

9、本工程的技術(shù)文件、檔案資料由乙方安排專人按工程進(jìn)度、準(zhǔn)確、及時(shí)填寫、收集，工程竣工即按檔案館要求進(jìn)行整理后交建設(shè)單位及檔案館所需竣工資料，同時(shí)送交一套完整竣工資料予甲方備案。如因乙方資料 原因造成工程停工或影響進(jìn)度款撥付及完工交驗(yàn)等，所造成的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

10、本工程在施工過程中，若乙方對(duì)民工工資、材料設(shè)備款有拖欠行為，以至對(duì)甲方造成不良的影響，甲方有權(quán)與乙方終止合同，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。若發(fā)生類似情況及以甲方的名義簽訂經(jīng)濟(jì)合同發(fā)生債務(wù)糾紛，甲方有權(quán)代扣工程款支付欠款。

11、乙方必須使用合格的管理人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理，管理人員的選派必須報(bào)送甲方審查、備案，特殊工種的管理人員需持證上崗并報(bào)甲方備案，甲方有權(quán)對(duì)不合格的管理人員進(jìn)行調(diào)整。

12、承包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量保修由乙方直接對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)保修責(zé)任，具體的保修事項(xiàng)按甲方與建設(shè)單位簽訂的工程質(zhì)量保修書執(zhí)行。工程竣工后，乙方應(yīng)主動(dòng)定期回訪，每次必須簽署保修回訪單，否則，扣留保修金甲方不予支付。

13、如出現(xiàn)建設(shè)單位支付工程款不及時(shí)、未能按期支付工程款時(shí)，乙方不得以任何理由要求甲方支付工程款，不得以任何理由起訴甲方和有其它行為，乙方應(yīng)積極向建設(shè)單位追收工程款。

14、承包人對(duì)所承包工程施工合同。補(bǔ)充條款、招標(biāo)文件及承諾書等對(duì)建設(shè)單位所承諾的內(nèi)容全權(quán)負(fù)責(zé)。

十、管理費(fèi)與有關(guān)費(fèi)用承擔(dān)

1、乙方按照本工程建設(shè)方審定工程總造價(jià)的 向公司承擔(dān)管理費(fèi)。管理費(fèi)按照前述比例在每筆到賬的工程款中扣取;到賬的工程款包括建設(shè)單位 以實(shí)物抵償?shù)墓こ炭?。工程竣工結(jié)算完成后，乙方應(yīng)結(jié)清上交公司的管理費(fèi)。

2、工程的中標(biāo)費(fèi)、交易費(fèi)、建管費(fèi)、定額測(cè)定費(fèi)，人身保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用約合計(jì) ‰由承包人承擔(dān)。(以實(shí)際繳納為準(zhǔn))

3、乙方承擔(dān)應(yīng)繳納國(guó)家規(guī)定的營(yíng)業(yè)稅、費(fèi)及個(gè)調(diào)稅等國(guó)家規(guī)定稅費(fèi)，公司按實(shí)際發(fā)生額代扣代繳。

4、因工程所發(fā)生的其他經(jīng)營(yíng)、管理費(fèi)用與開支均由乙方實(shí)際承擔(dān)。

5、乙方不得個(gè)人直接從建設(shè)單位(業(yè)主)收取任何款項(xiàng);每筆工程款項(xiàng)須經(jīng)公司。

十一、工期、安全與保證金

1、工程工期：按合同工期考核，履行率為100%。

2、安全、杜絕重大安全、設(shè)備、火災(zāi)、工傷死亡事故，重傷率控制在 ‰以內(nèi)。

3、如該工程已向業(yè)主繳納了保證金，甲方不再收取該項(xiàng)目的保證金。 十二、承包人(含項(xiàng)目經(jīng)理)應(yīng)達(dá)到的管理要求與責(zé)任

1、計(jì)劃管理。編制施工總進(jìn)度計(jì)劃和季、月、旬作業(yè)計(jì)劃，提出材料、設(shè)備、勞動(dòng)力所需數(shù)量及進(jìn)出場(chǎng)時(shí)間，并加強(qiáng)施工過程的中間控制和人、財(cái)、物的協(xié)調(diào)，確保工程形象進(jìn)度。

2、技術(shù)管理。建立項(xiàng)目工程的技術(shù)管理體系，編制施工方案，做好技術(shù)交底工作。認(rèn)真貫徹各項(xiàng)技術(shù)規(guī)程規(guī)范，搞好施工現(xiàn)場(chǎng)的計(jì)量、標(biāo)準(zhǔn)化工作。

3、質(zhì)量管理。按ISO9000系列標(biāo)準(zhǔn)，建立各級(jí)質(zhì)量責(zé)任制，強(qiáng)化質(zhì)量管理。項(xiàng)目必須設(shè)臵質(zhì)監(jiān)員。認(rèn)真做好施工記錄和隱蔽部位的驗(yàn)收簽字記錄，保管好各種原始單據(jù)和資料，確保竣工工程檔案資料的完整準(zhǔn)確。并必須通過市(或區(qū))檔案館驗(yàn)收。

4、安全管理。項(xiàng)目必須設(shè)臵安全員。監(jiān)理各級(jí)安全責(zé)任制，堅(jiān)持安全教育和常規(guī)的安全檢查，做好安全防護(hù)工作，制止違章作業(yè)，防止工傷死亡事故和設(shè)備事故、火災(zāi)事故的發(fā)生。如發(fā)生事故，一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由項(xiàng)目部承擔(dān)。

5、文明施工管理。按施工方案的總平面圖搭建各種臨時(shí)設(shè)施，做好施工前的準(zhǔn)備工作。按照 有關(guān)要求搞好施工現(xiàn)場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)化管理，爭(zhēng)創(chuàng)文明施工現(xiàn)場(chǎng)，自覺維護(hù)企業(yè)整體利益和形象。

6、預(yù)決算管理。施工圖預(yù)算編制，負(fù)責(zé)辦理竣工決算。

7、資金管理。承包人應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)確第編制資金收支計(jì)劃，組織項(xiàng)目工程施工所需要資金負(fù)責(zé)收取工程款，嚴(yán)格控制支出，確保施工生產(chǎn)的正常進(jìn)行(稅金由公司代扣代繳)。同時(shí)應(yīng)遵守公司財(cái)務(wù)管理辦法。

8、成本管理。編制施工預(yù)算制訂項(xiàng)目工程承包經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，嚴(yán)格管理和控制項(xiàng)目工程成本，自覺遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律和財(cái)務(wù)制度，建立各種原材料耗用臺(tái)賬、人工工資臺(tái)賬、設(shè)備架料租用臺(tái)賬，努力降低消耗，提高成本降低率。

9、對(duì)建設(shè)單位的承諾。承包人必須了解所承包工程項(xiàng)目的工程施工合同、補(bǔ)充條款、招投標(biāo)文件及承諾等對(duì)建設(shè)單位所承諾的相關(guān)內(nèi)容，認(rèn)真組織管理，對(duì)所承諾的條款認(rèn)真履行和落實(shí)。

十三、項(xiàng)目工程部管理人員工資

項(xiàng)目工程部管理人員工資(含加班工資)按“項(xiàng)目工資”的通知確定，其標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)項(xiàng)目經(jīng)理： 元/月。

(2)其他管理人員人均： 元/月。

十四、利潤(rùn)分配和虧損賠償

工程完工決算后，財(cái)務(wù)結(jié)算已辦清，與建設(shè)單位的還款協(xié)議已簽定，工程決算送公司財(cái)務(wù)審計(jì)處審計(jì)，經(jīng)審計(jì)和考核后的工程利潤(rùn)按以下程序分配：

1、質(zhì)量、安全、工期未達(dá)到按有關(guān)規(guī)定扣減利潤(rùn)。

2、其余部分利潤(rùn)由承包人負(fù)責(zé)自主分配。

3、工程發(fā)生虧損，承包人對(duì)虧損負(fù)責(zé)全額賠償，風(fēng)險(xiǎn)抵押金沖抵虧損，沖抵不足部分由承包人在一年內(nèi)給予賠償。如承包人不能賠清，公司有權(quán)通過法律手段解決。

十五、處罰

工程發(fā)生以下情況，乙方在三年內(nèi)不得承包工程。

1、工程發(fā)生虧損。

2、發(fā)生重大質(zhì)量事故。

3、發(fā)生重大安全事故。

十六、其他條款

1、如工程發(fā)生停工，雙方商定處理。

2、承包人的財(cái)務(wù)成本、材料、設(shè)備、專業(yè)分部工程的分包、周轉(zhuǎn)架料、勞務(wù)分包等管理，均按公司有關(guān)管理辦法執(zhí)行。

3、本項(xiàng)目承包合同條款如遇特殊情況公司董事長(zhǎng)同意后可作適當(dāng)調(diào)整或補(bǔ)充完善。

十七、補(bǔ)充條款

甲 方： 乙 方：

代表人： 代表人：

簽約日期： 簽約日期：

項(xiàng)目承包合同范文三甲方：

乙方：

為了切實(shí)做好項(xiàng)目施工的各項(xiàng)工作，明確雙方責(zé)任和義務(wù)，根據(jù)公司有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。

1、項(xiàng)目名稱：

2、工作內(nèi)容、工作量及承包價(jià)格：

(1)項(xiàng)目地點(diǎn)及作業(yè)范圍：

(2)作業(yè)技術(shù)依據(jù)：

以甲方的業(yè)主與之簽訂的合同(***********)規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

(3)工作內(nèi)容、承包價(jià)格及付款方式：

a、工作內(nèi)容

對(duì)***鎮(zhèn)所轄范圍內(nèi)20.2km2的農(nóng)村居民點(diǎn)進(jìn)行1:500比例尺地籍調(diào)查。建立村莊地籍信息系統(tǒng)，進(jìn)行數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計(jì)，輸出以村為單位的各種統(tǒng)計(jì)表格。

b、承包價(jià)格

按業(yè)主中標(biāo)價(jià)格扣除稅費(fèi)后的單價(jià)。

經(jīng)雙方協(xié)定乙方為甲方修補(bǔ)測(cè)(包括控制測(cè)量、查圖、補(bǔ)圖、內(nèi)業(yè)地形圖圖面修飾、地物屬性的修改及重合點(diǎn)檢查)，

c、付款方式

根據(jù)業(yè)主付款給甲方的額度，甲方按相應(yīng)的額度和比例付給乙方，或由業(yè)主直接付給乙方。

3、工期：20xx 年10 月—20xx年 6月30日

4、甲方的責(zé)任和義務(wù)

(1)及時(shí)與業(yè)主或相關(guān)方溝通、協(xié)商解決;協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目開工、施工、驗(yàn)收。

(2)及時(shí)與業(yè)主或相關(guān)方溝通，落實(shí)項(xiàng)目工程款情況，及時(shí)向乙方支付工程款。

5、乙方的責(zé)任和義務(wù)

(1)乙方施工要符合業(yè)主工期和技術(shù)、規(guī)范、設(shè)計(jì)書要求，因乙方原因出現(xiàn)的質(zhì)量問題、驗(yàn)收不合格，損失由乙方自負(fù);

(2)按照相關(guān)要求，開展有關(guān)質(zhì)量管理與安全生產(chǎn)活動(dòng);

(3)施工過程中出現(xiàn)的有關(guān)技術(shù)問題，應(yīng)及時(shí)與甲方進(jìn)行溝通，征求甲方意見;

(4)乙方應(yīng)無條件的配合業(yè)主或監(jiān)理單位的檢查及監(jiān)理工作;

(5)做好成果資料保管、保密工作，出現(xiàn)成果資料丟失或泄密事件，甲方將按業(yè)主的要求將對(duì)乙方進(jìn)行責(zé)任追究和相應(yīng)處罰;

(6)所承擔(dān)的工作內(nèi)容完成后，及時(shí)進(jìn)行工作量統(tǒng)計(jì)并填寫項(xiàng)目結(jié)算單，經(jīng)業(yè)主認(rèn)可并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，進(jìn)入財(cái)務(wù)程序。

6、其它約定

(1)未盡事宜，參照(***********號(hào))合同的相關(guān)條款由雙方共同協(xié)商解決;

(2)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，山東正元地理信息工程有限責(zé)任公司一份。

篇8

作者：賴華子 陳旺余 單位：南昌大學(xué)法學(xué)院

信托機(jī)構(gòu)模式的法律制度設(shè)計(jì)信托機(jī)構(gòu)模式

按照轉(zhuǎn)出地的特點(diǎn)與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限而設(shè)計(jì)不同的農(nóng)地流轉(zhuǎn)方案，信托機(jī)構(gòu)以自己的名義與農(nóng)地需求者簽訂農(nóng)地轉(zhuǎn)承包合同或租賃合同。該類信托流轉(zhuǎn)模式包括以下制度:(一)農(nóng)地信托合同制度農(nóng)地信托合同是界定信托人與受托人權(quán)利與義務(wù)的基本文件，主要規(guī)定雙方當(dāng)事人的身份，信托的目的，信托農(nóng)地的位置與物理現(xiàn)狀，農(nóng)地的種類與耕作特點(diǎn)，周邊的農(nóng)田水利與交通條件，適宜農(nóng)業(yè)種植或開發(fā)的方式，嚴(yán)禁種植與開發(fā)的方式，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)剩余的期限，農(nóng)地信托的期限，預(yù)期收益的心理價(jià)位，信托收益人與信托收益的支付方式，農(nóng)地返還時(shí)的狀態(tài)，國(guó)家政策變動(dòng)或發(fā)包方調(diào)整承包地導(dǎo)致信托人土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變動(dòng)的處理方式，農(nóng)地信托人的誠(chéng)信義務(wù)與協(xié)助用地的義務(wù)，糾紛的處理方式等。合同約定不明的按《信托法》與《合同法》的規(guī)定辦理。(二)農(nóng)地信托機(jī)構(gòu)管理制度農(nóng)地信托機(jī)構(gòu)除必須具備《信托法》規(guī)定的經(jīng)營(yíng)資格外，應(yīng)要求信托機(jī)構(gòu)熟悉農(nóng)業(yè)法規(guī)，有高度的農(nóng)業(yè)責(zé)任感和維護(hù)農(nóng)民利益的自覺性;應(yīng)設(shè)定土地信托經(jīng)營(yíng)者的資格準(zhǔn)入制度，取得土地信托經(jīng)營(yíng)資格證書，有完善的土地信托經(jīng)營(yíng)規(guī)章;要求主要的土地信托從業(yè)人員，在取得信托業(yè)從業(yè)資格證書，熟悉土地與農(nóng)業(yè)法規(guī)。對(duì)明知某類土地信托業(yè)務(wù)有損農(nóng)民、農(nóng)地或改變農(nóng)地的農(nóng)業(yè)用途，而仍然放任，造成土地資源損害或者農(nóng)民利益損失的行為，主管部門應(yīng)取消其農(nóng)村土地信托從業(yè)資格，并追究有關(guān)法律責(zé)任。(三)信托農(nóng)地轉(zhuǎn)包或租賃合同制度信托農(nóng)地轉(zhuǎn)包或租賃合同是信托機(jī)構(gòu)與農(nóng)地轉(zhuǎn)入者簽訂的規(guī)范雙方權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議。該合同的效力應(yīng)該以農(nóng)地信托合同的效力為基礎(chǔ)，不得違反農(nóng)地信托合同的禁止性條款。農(nóng)地轉(zhuǎn)入者按照合同規(guī)定的用地方式取得農(nóng)地的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)與收益權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)仍屬于信托人，按合同交納土地使用費(fèi)，遵守法律法規(guī)與國(guó)家政策，不濫用農(nóng)地與掠奪式開發(fā)農(nóng)地，不改變農(nóng)地的農(nóng)業(yè)用途，信托人對(duì)農(nóng)地的使用方式有特別限制的從其規(guī)定。(四)信托當(dāng)事人與農(nóng)地使用人責(zé)任制度信托人違反信托誠(chéng)信義務(wù)，信托土地有權(quán)利瑕疵或違背信托合同干擾農(nóng)地使用人依法行使經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任。信托機(jī)構(gòu)超越信托人規(guī)定的用地方式或期限，低于信托人約定的出讓農(nóng)地的價(jià)位出讓農(nóng)地使用權(quán)，有拖欠信托收益或其它損害信托人利益的行為，依法承擔(dān)違約或侵權(quán)責(zé)任。農(nóng)地使用人未按照農(nóng)地轉(zhuǎn)包或租賃合同的規(guī)定使用農(nóng)地，拖欠農(nóng)地使用費(fèi)的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，掠奪式開發(fā)農(nóng)地造成農(nóng)地貧瘠化、鹽堿化或其它損害農(nóng)地的行為應(yīng)依法承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

經(jīng)營(yíng)者受托模式的制度設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)者受托模式

實(shí)際上是農(nóng)地經(jīng)營(yíng)者與農(nóng)地信托機(jī)構(gòu)同為一人，對(duì)信托機(jī)構(gòu)的管理制度轉(zhuǎn)化為對(duì)農(nóng)地經(jīng)營(yíng)者的管理制度，省去了信托農(nóng)地轉(zhuǎn)包或租賃合同制度。這是一種按照經(jīng)營(yíng)者需要而設(shè)計(jì)的模式，有必要設(shè)計(jì)保護(hù)農(nóng)戶權(quán)益的特別制度。經(jīng)營(yíng)者信托模式的制度設(shè)置主要有:(一)農(nóng)地信托經(jīng)營(yíng)者管理制度有一定實(shí)力的公司憑借資金、技術(shù)與農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，根據(jù)農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目對(duì)特定農(nóng)地的需要與農(nóng)民簽訂農(nóng)地信托流轉(zhuǎn)合同而成為農(nóng)地信托經(jīng)營(yíng)者。農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性，要求立法從保障農(nóng)地有效利用與保護(hù)農(nóng)民利益的角度設(shè)置如下制度。1.信托農(nóng)地調(diào)查制度:信托經(jīng)營(yíng)者應(yīng)對(duì)宜開發(fā)的農(nóng)地進(jìn)行權(quán)屬與現(xiàn)狀調(diào)查與信托意愿調(diào)查，在充分調(diào)查的基礎(chǔ)上與農(nóng)民簽訂農(nóng)地信托意向書，但不得讓農(nóng)民交納押金或保證將來一定信托流轉(zhuǎn)農(nóng)地。對(duì)不愿意簽訂農(nóng)地信托意向書的農(nóng)戶，可以在村干部的協(xié)調(diào)下簽訂農(nóng)地置換協(xié)議意向書，或租賃、轉(zhuǎn)包農(nóng)地協(xié)議書，盡量使農(nóng)地開發(fā)的土地集中連片。2.農(nóng)地信托信息披露與交流制度:農(nóng)地進(jìn)行信托前，信托經(jīng)營(yíng)者應(yīng)向農(nóng)民充分披露農(nóng)地信托的含義、信托目的、信托操作流程、信托風(fēng)險(xiǎn)、信托人權(quán)益、信托期限、信托收益人的指定、信托的變更、信托終止后農(nóng)地的歸屬等問題。農(nóng)地信托信息披露與交流的期間不得少于二個(gè)月，以便讓農(nóng)民充分了解農(nóng)地信托的事項(xiàng)，讓農(nóng)民與家人有一個(gè)充分的討論時(shí)間，充分尊重農(nóng)民的信托意愿。3.農(nóng)地信托開發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告制度:農(nóng)地信托經(jīng)營(yíng)者根據(jù)農(nóng)地信托意向書的簽訂情況制作農(nóng)地信托農(nóng)業(yè)開發(fā)的可行性分析報(bào)告，可行性分析報(bào)告必須載明宜開發(fā)農(nóng)地的地理位置，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的農(nóng)地信托意向，對(duì)不愿意信托流轉(zhuǎn)農(nóng)地的農(nóng)戶所承包土地的處置辦法，宜進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)展前景與風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策，農(nóng)地信托的操作程序與方案等。農(nóng)地信托農(nóng)業(yè)開發(fā)可行性分析報(bào)告必須經(jīng)過縣級(jí)農(nóng)業(yè)主管部門核準(zhǔn)后，方可以進(jìn)行實(shí)質(zhì)的農(nóng)地信托操作程序。4.農(nóng)地信托操作公告制度:農(nóng)地信托農(nóng)業(yè)開發(fā)可行性分析報(bào)告經(jīng)縣級(jí)農(nóng)業(yè)主管部門核準(zhǔn)后，信托經(jīng)營(yíng)者應(yīng)農(nóng)地信托公告，并附上“農(nóng)地信托農(nóng)業(yè)開發(fā)可行性分析報(bào)告”。操作公告應(yīng)張貼于農(nóng)民居住區(qū)，并向農(nóng)業(yè)主管部門及村委員備案，以方便管理與查閱。操作公告應(yīng)將農(nóng)地信托農(nóng)業(yè)開發(fā)公司的經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)前景的分析、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)與防范的對(duì)策、農(nóng)地信托的具體操作程序、入托農(nóng)地的使用方式與保護(hù)措施、農(nóng)地信托的標(biāo)準(zhǔn)合同文本、農(nóng)地信托的登記等事項(xiàng)進(jìn)行全面的闡明，并設(shè)置咨詢電話與現(xiàn)場(chǎng)解答地點(diǎn)等。5.信托農(nóng)地經(jīng)營(yíng)者資格準(zhǔn)入制度:法律應(yīng)該就信托農(nóng)地經(jīng)營(yíng)者的注冊(cè)資本、開發(fā)技術(shù)、技術(shù)人員與管理人員等設(shè)置相應(yīng)的條件，并由農(nóng)業(yè)行政主管部門實(shí)行資質(zhì)管理以杜絕不良資質(zhì)的農(nóng)業(yè)開發(fā)公司信托農(nóng)民土地，造成農(nóng)地?fù)p毀或圈地而不開發(fā)等損害農(nóng)民利益現(xiàn)象的發(fā)生。(二)入托農(nóng)戶的權(quán)益保護(hù)制度為了增加農(nóng)地信托的吸引力，農(nóng)地信托可以設(shè)置信托土地最低收益分紅制度，信托土地變更與回收制度，信托土地保護(hù)制度和入托農(nóng)民勞動(dòng)與生活保障制度。農(nóng)地經(jīng)營(yíng)者可以根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的經(jīng)營(yíng)習(xí)慣和自己的用地規(guī)劃設(shè)置信托土地變更與回收制度，但基本上是以入托農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的剩余承包年限為基礎(chǔ)，入托農(nóng)民對(duì)信托土地的期限有預(yù)期安排的，按照該農(nóng)民自己的用地計(jì)劃期間簽定不同期限的農(nóng)地信托合同的，應(yīng)以農(nóng)地經(jīng)營(yíng)公司農(nóng)業(yè)開發(fā)用地規(guī)劃的一個(gè)完整的經(jīng)營(yíng)期間為基礎(chǔ)，對(duì)不足一個(gè)經(jīng)營(yíng)期間的農(nóng)地可安排農(nóng)地置換以方便入托農(nóng)地的連片開發(fā)。對(duì)因國(guó)家政策變動(dòng)或入托農(nóng)地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人死亡或其它原因喪失農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，需要變更或調(diào)整信托土地的信托期限的，按照法律的規(guī)定變更或調(diào)整信托土地的委托人與受益人。因入托農(nóng)民失業(yè)而農(nóng)地經(jīng)營(yíng)公司又不能安排其進(jìn)入公司工作的，原則上由農(nóng)地經(jīng)營(yíng)公司置換其原入托農(nóng)地以保證公司農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的穩(wěn)定。信托土地保護(hù)制度是指在農(nóng)地經(jīng)營(yíng)者有違法或違約損害信托農(nóng)地行為時(shí)，入托農(nóng)民可以撤消信托，收回入托農(nóng)地，并可要求土地經(jīng)營(yíng)者恢復(fù)土地原狀與賠償損失。對(duì)信托農(nóng)地經(jīng)營(yíng)者圈地而超過二年以上未進(jìn)行開發(fā)的，入托農(nóng)民除可以要求分配信托收益外，還可以依法撤消農(nóng)地信托。入托農(nóng)民勞動(dòng)與生活保障制度是指對(duì)主要依靠經(jīng)營(yíng)承包地為其生活來源的農(nóng)戶，不得將其所承包的全部土地納入信托，其所承包的農(nóng)地確因地理位置的特殊，必須納入農(nóng)地信托的，應(yīng)充分尊重該農(nóng)戶的意見，由公司安排其進(jìn)入公司工作或?yàn)槠渲脫Q承包地。監(jiān)管部門應(yīng)協(xié)調(diào)公司與該農(nóng)戶簽訂勞動(dòng)就業(yè)合同，對(duì)不愿意在公司就業(yè)的農(nóng)民應(yīng)出具從事其它正當(dāng)職業(yè)的證明或說明書，并要求農(nóng)地信托經(jīng)營(yíng)公司向該類農(nóng)民出具優(yōu)先招錄其進(jìn)入公司勞動(dòng)的保證函，在入托農(nóng)民在其它行業(yè)失業(yè)時(shí)，能被優(yōu)先安排進(jìn)農(nóng)地信托公司工作，以保證他們的基本生活。地方政府可用財(cái)政補(bǔ)貼的方式鼓勵(lì)農(nóng)民參加農(nóng)村合作醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)，為農(nóng)地信托流轉(zhuǎn)創(chuàng)造一個(gè)好的社會(huì)保障環(huán)境。

篇9

最新投資入股協(xié)議書范文投資人： 身份證：現(xiàn)住址： 電 話：一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》并依據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度及所有參與者的意愿，為實(shí)現(xiàn)共同合作之愿望 ，特制定本協(xié)議各條款;二、本協(xié)議所有參與者系自愿參加;三、本協(xié)議為組建福建會(huì)館而制定。

關(guān)于設(shè)立生產(chǎn)基地合同精選甲方：_______________________乙方：_______________________乙方經(jīng)過仔細(xì)研究________技術(shù)原理、深入調(diào)查分析市場(chǎng)需求、并對(duì)同類產(chǎn)品進(jìn)行反復(fù)比較，決定加盟________，在________地區(qū)設(shè)立生產(chǎn)基地。

最新加盟連鎖店特許經(jīng)營(yíng)合同甲方： ___________________乙方：____________________根據(jù)國(guó)內(nèi)貿(mào)易部《連鎖店經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范意見》，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意乙成為甲方的加盟連鎖店。

關(guān)于食堂承包協(xié)議書精選甲方：___________(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方：___________(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方就甲方食堂承包事宜共同協(xié)商，達(dá)成如下事宜：一、 經(jīng)營(yíng)方式1.甲方提供廚房、餐廳、全套廚房設(shè)備，負(fù)責(zé)水電和燃料及

精選企業(yè)招標(biāo)承包經(jīng)營(yíng)合同范文發(fā)包方：________________承包方：________________為深化企業(yè)改革，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，依據(jù)《全民所有制工業(yè)企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任制暫行條例》，經(jīng)________人民政府批準(zhǔn)，將________廠實(shí)行招標(biāo)承包經(jīng)營(yíng)。

最新委托經(jīng)營(yíng)管理合同第1條定義第2條酒店計(jì)劃、建筑及設(shè)備第3條酒店開業(yè)前事項(xiàng)第4條技術(shù)顧問服務(wù)第5條管理公司的責(zé)任第6條酒店業(yè)主責(zé)任第7條保險(xiǎn)第8條財(cái)務(wù)項(xiàng)目第9條合同期限第10條一般期限第11條雜項(xiàng)本合同雙方為：1.______(以下簡(jiǎn)稱酒店業(yè)主)，是根據(jù)中華人民

關(guān)于手機(jī)漫畫項(xiàng)目增值業(yè)務(wù)合作協(xié)議合同編號(hào)：甲方：法人代表：地址：郵編：聯(lián)系電話：傳真：乙方：法人代表：地址：郵編：聯(lián)系電話：傳真：鑒于：1.甲方系專業(yè)從事移動(dòng)服務(wù)業(yè)務(wù)且得到中國(guó)聯(lián)通、移動(dòng)、網(wǎng)通、電信四大運(yùn)營(yíng)商有關(guān)開展移動(dòng)服務(wù)的批準(zhǔn)及認(rèn)可，在無線互聯(lián)應(yīng)用領(lǐng)

最新特許合同一、合同當(dāng)事人授權(quán)方：________________________法定授權(quán)人：____________________法定地址：______________________郵政編碼：______________________承擔(dān)法律義務(wù)的e-mail：__________業(yè)務(wù)唯一認(rèn)可傳真：______________被授權(quán)方：____

中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)協(xié)議范文第一章總則遵照《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和中國(guó)的其它法規(guī)，杭州×××物業(yè)管理有限公司與澳大利亞××公司本著平等互利的原則，通過友好協(xié)商，同意在中華人民共和國(guó)浙江省杭州市共同投資舉辦合資經(jīng)

最新減虧（補(bǔ)貼）包干合同發(fā)包方：___________________，簡(jiǎn)稱甲方承包方：___________________，簡(jiǎn)稱乙方企業(yè)經(jīng)營(yíng)者：________________________甲、乙雙經(jīng)協(xié)商，簽訂本合同。

最新中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同（鍋爐生產(chǎn)）目錄前言1)定義2)公司名稱、法定地址3)宗旨、經(jīng)營(yíng)范圍4)注冊(cè)資本和投資5)利潤(rùn)分配和虧損分擔(dān)6)權(quán)利、債務(wù)和責(zé)任7)董事會(huì)8)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)9)技術(shù)投資和技術(shù)轉(zhuǎn)讓10)生產(chǎn)計(jì)劃、購(gòu)買和銷售11)銀行帳戶和外匯安排12)財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、審計(jì)、保險(xiǎn)13)稅

最新關(guān)于聯(lián)營(yíng)合同（展位）范文甲方：___________(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方：___________(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，本著平等、互利、自愿的原則，為明確聯(lián)營(yíng)雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本合同。

域名虛機(jī)分銷見習(xí)合作伙伴合同范本甲方：______科技有限公司 法定代表人：聯(lián)系地址： 郵編：聯(lián)系電話： 傳真：聯(lián)系人：網(wǎng)址：開戶行：賬號(hào)：電子郵件：乙方名稱： 法定代表人：地 址： 郵政編碼：聯(lián)系電話：傳 真：聯(lián) 系 人：網(wǎng) 址：開戶銀行：帳號(hào)：會(huì)員號(hào)：電子郵件：甲

最新股份有限公司分立合同甲方：_________有限公司地址：_________________乙方：_________有限公司地址：_________________上述雙方公司系原________市____股份有限公司。

關(guān)于專利產(chǎn)品特許經(jīng)營(yíng)合同書范文特 許 人：(甲方)專利權(quán)人：地址： 電話：傳真：受 許 人：(乙方)法人代表： 身份證號(hào)碼：地址： 電話：甲乙雙方為各自獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)者，雙方之間不具有投資、、雇傭、承包關(guān)系，雙方獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，自負(fù)盈虧。

最新企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議書范文甲方：浙江省×××公司乙方：公司系甲、乙雙方共同組建并經(jīng)依法核準(zhǔn)設(shè)立的有限責(zé)任公司，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就該公司承包給甲方經(jīng)營(yíng)的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、公司承包給甲方經(jīng)營(yíng)，自年 月 日止，共計(jì)年。

最新終止合資經(jīng)營(yíng)協(xié)議書深圳市____廠(簡(jiǎn)稱甲方)和香港____有限公司(簡(jiǎn)稱乙方)于____年____月達(dá)成合資經(jīng)營(yíng)xx機(jī)械金屬結(jié)構(gòu)廠協(xié)議書(該協(xié)議書經(jīng)深圳市人民政府于____年____月____日以深革發(fā)(____)____號(hào)文批準(zhǔn))，后因該廠經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重虧損，經(jīng)雙方協(xié)商并報(bào)深圳市人民政

關(guān)于戰(zhàn)略性融資合作協(xié)議范文合同編號(hào)：_______________________甲方：________簽訂地點(diǎn)：________簽訂方式：___________乙方：________簽訂時(shí)間：____年____月____日鑒于甲方正在就__________項(xiàng)目進(jìn)行(股權(quán)/債權(quán))融資，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：第一條合作

最新車輛掛靠經(jīng)營(yíng)協(xié)議甲方：____________________________電話：____________________________傳真：____________________________乙方姓名或單位名稱組織代碼：______身份證號(hào)：________________________電話：____________________________地址：__________

最新開發(fā)合作協(xié)議甲方：______________________乙方：______________________鑒于甲方已合法取得_____________項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)權(quán)，乙方?jīng)Q定參建該項(xiàng)目，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致達(dá)成如下協(xié)議：一、參建項(xiàng)目：______________房

關(guān)于飯店承包經(jīng)營(yíng)合同范文合同編號(hào)：_________發(fā)包人：______ 簽訂地點(diǎn)：_________承包人：______ 簽訂時(shí)間：__年__月__日第一條發(fā)包人將位于 發(fā)包給承包人使用，承包人按約定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

關(guān)于水晶影象制作技術(shù)加盟合同范本甲方：___________________乙方：___________________為了更好的發(fā)展____________，____________廠開發(fā)出______工藝。

最新中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同（鋁塑管材）甲方：___________________乙方：意大利_____有限公司浙江_______管業(yè)有限公司是根據(jù)中國(guó)法律成立的以鋁塑管材和管件為主要產(chǎn)品的有限公司，甲方系浙江_______×管業(yè)有限公司的股東，擁有浙江_______管業(yè)有限公司_______%的股權(quán)。

最新關(guān)于日本食品業(yè)A公司特許合同樣本序言a公司(以下稱本部)與______(以下稱加盟店)本著互相協(xié)作和信任的原則，就使用由總部開發(fā)和完善成型的a公司系統(tǒng)和形象，開發(fā)食品零售店事業(yè)，以穩(wěn)定和擴(kuò)大雙方的經(jīng)營(yíng)事業(yè)，獲得利益，特簽訂本合同。

投資合同：財(cái)貿(mào)系統(tǒng)經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任制合同甲方：___________________________乙方：___________________________所有制性質(zhì)：_____________________職工人數(shù)：_______________________經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任制形式：_____________一、乙方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任1.銷售額(收入)2.利潤(rùn)額：3.

投資合同：內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)合同（道路建設(shè)項(xiàng)目）投資合同：內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)合同(道路建設(shè)項(xiàng)目)甲方：____________有限公司乙方：____________________雙方就甲方取得的__________村村里道路建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)協(xié)商確定本內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：一、承包項(xiàng)目、承包期限、承包金1.甲方將

投資合同：租賃合作協(xié)議書甲方：乙方：甲、乙雙方本著精誠(chéng)合作、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)租賃合作事宜， 達(dá)成如下，雙方共同遵守：第一條 合作范圍甲方向乙方租用________________(詳見附件)以作甲方所屬項(xiàng)目__________________會(huì)務(wù)現(xiàn)場(chǎng)布置之用。

投資合同：設(shè)立中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同（鍋爐生產(chǎn)）投資合同：設(shè)立中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同_____(以下簡(jiǎn)稱甲方)是按照中華人民共和國(guó)法律組織并建立的獨(dú)立法人。其總部設(shè)在_____。_____(以下簡(jiǎn)稱乙方)其主要業(yè)務(wù)所在地設(shè)在_____。

投資合同：美食廣場(chǎng)檔口經(jīng)營(yíng)合同甲方： 接待中心簽定地點(diǎn)：乙方：簽定日期：甲方就東湖校區(qū)美食廣場(chǎng)檔口經(jīng)營(yíng)一事，經(jīng)過公開、公平、公正的招商活動(dòng)后，委托乙方經(jīng)營(yíng)期中的個(gè)檔口(具置為)，為明確雙方責(zé)任，訂立以下合同，雙方應(yīng)共同遵守執(zhí)行;一、業(yè)務(wù)名稱： 東湖校區(qū)

投資合同：飯店餐廳加盟合同特許者：(以下簡(jiǎn)稱甲方)被特許者：(以下簡(jiǎn)稱乙方)常住地址: _______________________________ 身份證號(hào)碼：____________加盟店地址：_____________________________甲乙雙方就加盟事宜，本著互惠互利的原則，雙方就特許經(jīng)營(yíng)上的權(quán)利義務(wù)關(guān)

投資合同：食堂承包協(xié)議書甲方：___________(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方：___________(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方就甲方食堂承包事宜共同協(xié)商，達(dá)成如下事宜：一、 經(jīng)營(yíng)方式1.甲方提供廚房、餐廳、全套廚房設(shè)備，負(fù)責(zé)水電和燃料及

投資合同：加盟連鎖店特許經(jīng)營(yíng)合同甲方： ___________________乙方：____________________根據(jù)國(guó)內(nèi)貿(mào)易部《連鎖店經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范意見》，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意乙成為甲方的加盟連鎖店。

投資合同：校園觀光車承包經(jīng)營(yíng)合同甲方：_______________公司乙方：__________________一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方擁有對(duì)電瓶車的管理權(quán)和所有權(quán)。2、甲方為乙方提供服務(wù)用電瓶車及統(tǒng)一標(biāo)志。3、甲方為乙方提供服務(wù)場(chǎng)所及路線。

投資入股協(xié)議書范本投資人： 身份證：現(xiàn)住址： 電 話：一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》并依據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度及所有參與者的意愿，為實(shí)現(xiàn)共同合作之愿望 ，特制定本協(xié)議各條款;二、本協(xié)議所有參與者系自愿參加;三、本協(xié)議為組建福建會(huì)館而制定。

投資合同：認(rèn)購(gòu)增資協(xié)議書甲方： 地址(或身份證號(hào)碼)：乙方：地址(或身份證號(hào)碼)：丙方：地址：根據(jù)《外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)暫行規(guī)定》和市有限公司于年月日在(地點(diǎn))召開的全體股東大會(huì)決議，甲、乙、丙各方就認(rèn)購(gòu)增資事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、公司注冊(cè)資本由萬元人

委托投資協(xié)議樣本委托投資協(xié)議委托人：_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)地址：_________________________電話：_________________________人：_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)地址：_________________________電話：_________________________第一條總則鑒于甲方欲在

項(xiàng)目投資合同模板項(xiàng)目投資合同甲方：乙方：根據(jù) 市城市規(guī)劃城區(qū)西段和區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整及發(fā)展方向，乙方愿在市區(qū)投資開發(fā)市場(chǎng)和房地產(chǎn)項(xiàng)目(綜合性商住小區(qū))，并于 年月 日簽訂意向書一份。

投資理財(cái)協(xié)議范本投資理財(cái)協(xié)議甲方： (個(gè)人身份證號(hào)碼： )乙方：南京云坤投資咨詢有限公司經(jīng)雙方友好協(xié)商，就投資理財(cái)?shù)木唧w事宜，規(guī)定如下：第一條：投資理財(cái)說明在乙方對(duì)甲方資金承諾保本的前提條件下，乙方將甲方的全權(quán)委托資金在期貨市場(chǎng)投資運(yùn)作，所

最新投資入股協(xié)議書投資人： 身份證：現(xiàn)住址： 電 話：一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》并依據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度及所有參與者的意愿，為實(shí)現(xiàn)共同合作之愿望 ，特制定本協(xié)議各條款;二、本協(xié)議所有參與者系自愿參加;三、本協(xié)議為組建福建會(huì)館而制定。

股東投資合作協(xié)議書范本甲方(訂購(gòu)方)：____________________________________地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________法定代表人：____________ 職務(wù)：____________乙方(交售方)：____________________________________地址：____________

中外農(nóng)副產(chǎn)品合作投資合同第一章總則第一條_____(以下簡(jiǎn)稱甲方)和_____(以下簡(jiǎn)稱乙方)，根據(jù)中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法及其這有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，在平等互利的原則基礎(chǔ)上，同意以各自的法人身份簽訂本合作經(jīng)營(yíng)合同。

連鎖店加盟合同范文連鎖店加盟合同范文：特許加盟總部：____________(甲方)地址：____________________________電話：____________________________傳真：____________________________特許加盟店：_______________(乙方)地址：___________________________

項(xiàng)目投資合同書范文甲方：乙方：根據(jù) 市城市規(guī)劃城區(qū)西段和區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整及發(fā)展方向，乙方愿在市區(qū)投資開發(fā)市場(chǎng)和房地產(chǎn)項(xiàng)目(綜合性商住小區(qū))，并于 年月 日簽訂意向書一份。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（三）轉(zhuǎn)讓方：_________________________________________受讓方：_________________________________________雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就_________有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，達(dá)成協(xié)議如下：1．轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓給受讓方_________________公司的_________％股

農(nóng)村副業(yè)經(jīng)營(yíng)承包合同甲方：___________________________________________地址：____________郵政編碼：________電話：_______法定代表人：____________職務(wù)：___________________乙方：___________________________________________地址：____________郵政編

保健品加盟店合同書甲方：_________乙方：_________簽署地：_________為共同拓展甲方銷售市場(chǎng)，促進(jìn)產(chǎn)品銷售，提高服務(wù)水平，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，簽訂此合同書，條款如下：第一條權(quán)利與義務(wù)甲方同意乙方在_________省_________市_________區(qū)（縣）建立加

直接特許經(jīng)營(yíng)合同第一章總則第一條宗旨簽署本合同，旨在使加盟商獲得總部開發(fā)的經(jīng)營(yíng)（制造／銷售）_________的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的使用權(quán)，設(shè)立加盟店，并獲得總部給予的支持，共同努力，實(shí)現(xiàn)特許經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)效益。

篇10

關(guān)鍵詞：病句；辨析；修改

中圖分類號(hào)：G632.0 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A ？搖文章編號(hào)：1674-9324（2013）09-0179-02

病句的辨析是語(yǔ)文基礎(chǔ)教學(xué)中的一個(gè)難點(diǎn)和重點(diǎn)，也是中高考語(yǔ)文考試的一個(gè)難點(diǎn)。很多學(xué)生對(duì)病句的認(rèn)識(shí)不夠，類型不清，造成失誤，非?？上?。下面我就結(jié)合我的教學(xué)實(shí)踐，談?wù)勅绾伪嫖霾【洹?/p>

一、病句類型

最近幾年中高考考試說明中所注明的病句類型有：語(yǔ)序不當(dāng)、搭配不當(dāng)、結(jié)構(gòu)混亂、成分殘缺或贅余、表意不明、不合邏輯。從這幾年的中高考試卷中可以看出本考點(diǎn)命題的主要方式有四種：（1）判斷句子是否有語(yǔ)?。唬?）讓考生在原句上修改病句；（3）判斷題目對(duì)病句的分析是否正確；（4）判斷對(duì)病句的修改是否恰當(dāng)。多以判斷題的形式出現(xiàn)在第一卷中。

病句辨析是綜合了語(yǔ)法、邏輯、修辭、標(biāo)點(diǎn)符號(hào)等方面知識(shí)的一項(xiàng)必考內(nèi)容，復(fù)習(xí)時(shí)，要認(rèn)真弄清用詞錯(cuò)誤、語(yǔ)法錯(cuò)誤、邏輯錯(cuò)誤、修辭不當(dāng)、歧義等方面的各種病因。還要掌握辨認(rèn)病句的基本且有效的方法，能夠根據(jù)表達(dá)的需要修改病句，并在多練、形成有效語(yǔ)感的基礎(chǔ)上，感悟快速且準(zhǔn)確判斷的思路、方法等，爭(zhēng)取具有較高的解題能力。

1.語(yǔ)序不當(dāng)。即不同的語(yǔ)序可能表達(dá)不同的意義。語(yǔ)序如果不當(dāng)將會(huì)使表意不明等。包含六種形式。（1）定語(yǔ)次序不當(dāng)。（2）狀語(yǔ)次序不當(dāng)。（3）修辭成分位置不當(dāng)。（4）關(guān)聯(lián)詞語(yǔ)位置不當(dāng)。（5）主客顛倒。（6）分句次序不當(dāng)。例：（1）一些黨員干部對(duì)群眾冷冷清清，麻木不仁，漠不關(guān)心。（2）我國(guó)園林建筑與詩(shī)文、繪畫等藝術(shù)緊密結(jié)合，形成了在世界上獨(dú)樹一幟的、富有詩(shī)情畫意的藝術(shù)風(fēng)格。

2.搭配不當(dāng)，包含六種形式。（1）主語(yǔ)謂語(yǔ)搭配不當(dāng)。（2）動(dòng)詞賓語(yǔ)搭配不當(dāng)。（3）主語(yǔ)賓語(yǔ)搭配不當(dāng)。（4）修飾語(yǔ)與中心詞搭配不當(dāng)。（5）一面與兩面搭配不當(dāng)。（6）關(guān)聯(lián)詞語(yǔ)搭配不當(dāng)。例如：（1）他一進(jìn)教室，同學(xué)們的眼睛都集中到他的身上。（2）春風(fēng)一陣陣吹來，樹枝搖曳著，月光、樹影一齊晃動(dòng)起來，發(fā)出沙沙的聲響。（3）英雄們把紅旗和勝利插上了敵人的陣地。

3.成分殘缺或贅余，包含五種形式。（1）主語(yǔ)缺（贅余）。（2）謂語(yǔ)缺（贅余）。（3）賓語(yǔ)缺（贅余）。（4）缺少必要的附加成分。（5）關(guān)聯(lián)詞語(yǔ)殘缺。例如：（1）由于她這樣好的成績(jī)，得到了老師和同學(xué)們的贊揚(yáng)。（2）教育部實(shí)施的學(xué)歷證書電子注冊(cè)即將推行，這將會(huì)給假文憑致命一擊，使假文憑無藏身之地，最終退出歷史舞臺(tái)。（3）他就主動(dòng)參與社會(huì)災(zāi)難性事故處理，化解風(fēng)險(xiǎn)，安定社會(huì)生活的責(zé)任。

4.結(jié)構(gòu)混亂，包含三種形式。（1）句式雜糅。（2）暗換主語(yǔ)。（3）中途易轍。例如：（1）這種無紡布環(huán)保袋經(jīng)過工藝處理后，具備了防水、易清洗、容量大、滿足消費(fèi)者對(duì)環(huán)保袋的客觀需求的優(yōu)勢(shì)。（2）觀摩了這次關(guān)于農(nóng)村經(jīng)營(yíng)承包合同法的庭審以后，對(duì)我們這些“村官”的法律水平有了很大的提高。

5.表意不明，包含三種形式。（1）指代不明。（2）歧義。（3）否定不當(dāng)。例如：（1）學(xué)生代表李順參加了今天的會(huì)議。（2）這支來訪的外國(guó)俱樂部足球隊(duì)給我們青年隊(duì)員上了很好的一課，恐怕他們終生都不會(huì)忘記這次比賽。

6.不合邏輯，包含三種形式。（1）自相矛盾。（2）不合事理。（3）分類列舉不當(dāng)。例如：（1）春天到了，桃花、、梅花競(jìng)相開放。（2）今天，我廠全體干部都下車間參加勞動(dòng)去了，辦公室里基本沒留下什么人。

二、辨析語(yǔ)病的方法

病句的類型有很多種，確實(shí)令人眼花繚亂，很容易失誤。在平時(shí)教學(xué)中，我覺得可以采用三種方法，即語(yǔ)感審讀法、語(yǔ)法分析法和邏輯分析法。

1.語(yǔ)感審讀法。在病句分析過程中，我們可以調(diào)動(dòng)語(yǔ)感，從感性上察覺語(yǔ)句是否有“毛病”，即按習(xí)慣的說法看是否別扭。如別扭則要再做比較，明辨原因，以便加以修改。

2.語(yǔ)法分析法。對(duì)于一個(gè)句子，我們可以通過分析句子中的各個(gè)成分之間搭配關(guān)系，看它們是否符合現(xiàn)代漢語(yǔ)語(yǔ)法規(guī)則。（1）查找句子的主干成分。先看主、謂、賓，看這三大成分是否殘缺，是否搭配得當(dāng)。如果句子這些無問題，就應(yīng)當(dāng)檢查其他修飾部分，例如定、狀、補(bǔ)?？此鼈兪欠袂‘?dāng)。（2）品味語(yǔ)意。如果句子成分沒問題，可體會(huì)句子的意思、感情和表達(dá)習(xí)慣，看是否明確，是否有歧義，用詞是否恰當(dāng)，有沒有重復(fù)，詞語(yǔ)的次序是否正確。

3.邏輯分析法。有的語(yǔ)病從語(yǔ)法上不好找毛病，就得從事理上進(jìn)行分析，這就是邏輯分析法。邏輯分析法要從概念使用、判斷、推理方面考慮是否得當(dāng)，語(yǔ)句的前后順序、句間關(guān)系是否合適。

三、修改病句的方法及基本原則

1.修改方法。（1）要審明要求。根據(jù)題要求，有的要修改使用不恰當(dāng)?shù)木渥?，有的在修改語(yǔ)法上有毛病的句子，有的要?jiǎng)h除多余的詞句等，在明確要求的基礎(chǔ)上，要通觀全段，聯(lián)系上下句，找出“病點(diǎn)”進(jìn)行修改。（2）辨清類型：運(yùn)用上述方法。對(duì)句子、語(yǔ)段進(jìn)行“確診”，分清語(yǔ)病的類型，確定病因，再作相應(yīng)的修改。（3）“對(duì)癥下藥”?！霸\斷”準(zhǔn)確了，找準(zhǔn)了病點(diǎn)，才可以“對(duì)癥下藥”。修改病句的方法可概括為四個(gè)字：增、刪、移、換。增，就是增加一些詞語(yǔ)、成份，如對(duì)于成份殘缺的病句，要添加一些內(nèi)容，使之結(jié)構(gòu)完整，表意清楚；刪，對(duì)于成份多余、重復(fù)累贅、自相矛盾的病句，要將這多余的部分刪去；移，對(duì)于語(yǔ)序不當(dāng)?shù)牟【?，要采用移?dòng)詞語(yǔ)等方法使語(yǔ)序合理；換，對(duì)于用詞不當(dāng)，搭配不當(dāng)、用詞錯(cuò)誤、表意不明等病句，應(yīng)換用準(zhǔn)確的詞語(yǔ)，使之在語(yǔ)法和邏輯上都符合要求。