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導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證書，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證書

篇1

何某是一名退休工人，他和老伴有一套95平方米的樓房，二子一女都在外地工作。老伴去世后，在老屋獨(dú)居的何某感到十分孤獨(dú)，決定再婚。再婚前他和子女們協(xié)商，決定對(duì)他獨(dú)居的價(jià)值60萬(wàn)元的房屋進(jìn)行處理。協(xié)商的結(jié)果是：屬于前老伴的一半房產(chǎn)歸大兒子繼承，屬于他的一半房產(chǎn)贈(zèng)與小兒子。不知依法如何履行手續(xù)？

說(shuō)法：民法中的“繼承”是將死者生前的財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益轉(zhuǎn)歸有權(quán)取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的人所有的一種法律制度?！独^承法》第十五條、第二十六條規(guī)定：繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。就何某前老伴的房產(chǎn)部分，可以從何某和前老伴的共同房產(chǎn)中分出，作為何某前老伴的遺產(chǎn)，按何某和子女們的協(xié)議可以由何某的大兒子繼承。

贈(zèng)與，是一種財(cái)產(chǎn)所有人以自己之財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予他人、經(jīng)他人允受而生效力的行為。就何某的那部分房產(chǎn)，何某想贈(zèng)與小兒子，根據(jù)《合同法》第一百八十五條的規(guī)定“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同”，何某可以通過(guò)和小兒子簽訂贈(zèng)與合同把自己的那部分房產(chǎn)贈(zèng)給他。

房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。根據(jù)物權(quán)法第九條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”以及《合同法》第一百八十七條“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”的規(guī)定，依據(jù)繼承、贈(zèng)與協(xié)議最終完成房屋所有權(quán)的變更，即把何某和何某老伴共有房屋變更為何某和大兒子的共有房產(chǎn)，再把何某和大兒子的共有房產(chǎn)變更為何某大兒子和小兒子的共有房產(chǎn)。

要辦理相關(guān)登記手續(xù)，按照司法部、原建設(shè)部聯(lián)合的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，必須到公證處辦理相關(guān)公證?！锻ㄖ返谝粭l、第三條規(guī)定：“繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的繼承權(quán)公證書和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”“接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人贈(zèng)與公證書和本人接受贈(zèng)與公證書，或持雙方共同辦理的贈(zèng)與合同公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”。繼承房產(chǎn)，繼承人應(yīng)當(dāng)辦理繼承權(quán)公證書。贈(zèng)與房產(chǎn)，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與公證書，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)辦理接受贈(zèng)與公證書，或雙方共同辦理贈(zèng)與合同公證書，這些都是必須的。

篇2

一、申請(qǐng)與受理

1、公民，法人申請(qǐng)公證，應(yīng)當(dāng)向公證處提出，并填寫公證申請(qǐng)表。

公證申請(qǐng)表應(yīng)證明下列內(nèi)容：

①申請(qǐng)人及其人的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、工作單位、住址等;申請(qǐng)人為法人的，應(yīng)證明法人的名稱，地址、法定代表人的姓名，職務(wù)等;

②申請(qǐng)公證的事項(xiàng)及公證書的用途;

③提交材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、住址;

④申請(qǐng)的時(shí)間及其它需要說(shuō)明的問題。

申請(qǐng)人應(yīng)在申請(qǐng)表上簽名或蓋章。申請(qǐng)人填寫申請(qǐng)表確有困難的，可由公證人員代為填寫。

2、公民，法人申請(qǐng)公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明;

②人代為申請(qǐng)的，須提交授權(quán)委托書或其它有權(quán)資格(法定、指定)的證明;

③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業(yè)證等;

④與公證事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明;

⑤與公證事項(xiàng)有關(guān)的其它證明材料。

3、符合下列條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)予受理：

①申請(qǐng)人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有利害關(guān)系;

②申請(qǐng)公證事項(xiàng)的當(dāng)事人，利害關(guān)系人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)無(wú)爭(zhēng)議;

③申請(qǐng)公證的事項(xiàng)，屬于公證處的業(yè)務(wù)范圍;

④申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬于本公證處管轄。對(duì)不符合條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)作出不予受理決定，并通知申請(qǐng)人。

4、公證處受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行分類登記。登記事項(xiàng)包括，公證類別(如繼承、收養(yǎng)、借款合同等)、當(dāng)事人姓名(名稱)、代表人(人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結(jié)日期、結(jié)案方式、公證書編號(hào)等。

5、公證處受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)事人收取公證費(fèi)。公證辦結(jié)后，經(jīng)核定的公證費(fèi)數(shù)額與預(yù)收數(shù)額不一致的，應(yīng)當(dāng)辦理退還或補(bǔ)收手續(xù)。當(dāng)事人交納公證費(fèi)有困難，應(yīng)提出書面申請(qǐng)，由公證處主任或副主任決定是否減、免。

二、審查

1、公證審查，是公證處在受理當(dāng)事人的公證申請(qǐng)后，出具公證以前，對(duì)當(dāng)事人申請(qǐng)公證業(yè)務(wù)范圍。

《中華人民共和國(guó)公證暫行條例》規(guī)定，公證處的業(yè)務(wù)范圍如下[有*號(hào)的為常用出國(guó)公證]：

(一)證明合同(契約)、委托、遺囑;

(二)證明繼承權(quán);

(三)證明財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與、分割;

(四)證明收養(yǎng)關(guān)系;

(五)*證明親屬關(guān)系：如：親屬關(guān)系證明、家庭成員證明

(六)*證明身份、學(xué)歷、經(jīng)歷; 如：學(xué)歷證書、成績(jī)單、個(gè)人經(jīng)歷證明

(七)*證明出生、婚姻狀況、生存、死亡;如：出生;結(jié)婚(離婚)或未婚證明

(八)*證明文件上的簽名、印鑒屬實(shí);如：經(jīng)濟(jì)擔(dān)保(銀行出具的存款證明)。

(九)*證明文件的副本、節(jié)本、譯本、影印本與原本相符; 如：學(xué)歷證書、成績(jī)單

(十)對(duì)于追償債款、物品的文書，認(rèn)為無(wú)疑義的，在該文書上證明有強(qiáng)制執(zhí)行的效力;

(十一)保全證據(jù);

(十二)保管遺囑或其它文件;

(十三)代當(dāng)事人起草申請(qǐng)公證的文書;

(十四)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)和國(guó)際慣例辦理其它公證事務(wù)。如：無(wú)犯罪記錄

無(wú)犯罪記錄必須由所在派出所提供蓋章。親屬關(guān)系、出生證明、結(jié)婚(離婚)或未婚證明最好都由派出所蓋章證明，如無(wú)法從派出所獲得，亦可由所在單位人事部蓋章確認(rèn)，(如檔案放在人才交流中心，則可由人才交流中心人事處提供證明)。

如有股票證券交易，由證券交易所及證券登記公司出具證明并提供股東卡;如有房產(chǎn)，則提權(quán)證(非商品房需先由會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估)，然后到公證處公證。

經(jīng)濟(jì)擔(dān)保公證需提供的文件有：?jiǎn)挝蝗耸虏块T開具的工資收入證明，稅務(wù)局出具的每月納稅證明，存折及銀行出具的存款證明(須從公證開始計(jì)算定期已滿三個(gè)月)。

辦理出生公證，必須提供申請(qǐng)人的戶口簿及身份證，有出生證的還應(yīng)提供出生證。

辦理學(xué)歷公證，需提供畢業(yè)證、結(jié)業(yè)證、肄業(yè)證、學(xué)位證、成績(jī)單的原件(原件遺失的，應(yīng)向原先就讀的學(xué)校申請(qǐng)補(bǔ)發(fā))。

辦理經(jīng)歷公證，需要提供最后工作單位人事部門的證明，以及職務(wù)任命書，職稱的職稱證，申請(qǐng)人個(gè)人檔案簡(jiǎn)歷記載影印件(需加蓋單位人事部門印章)。

辦理親屬關(guān)系公證，需提供復(fù)印件，復(fù)雜的證明書需由翻譯公司提供英文件;出生，經(jīng)歷，學(xué)歷，婚姻證明需要提供一式三張黑白兩寸照片;到美國(guó)使用的公證必須提供兩寸黑白照片四張。

辦理委托，聲明公證，委托人、聲明人必須親自到公證處辦理，并提供本人身份證。如果申辦委托公證還需要委托人的身份證的影印件，委托事項(xiàng)憑證(如房地產(chǎn)、股票、存款憑證等)。填寫委托書、聲明書，并在委托書、聲明書上簽名或蓋章。

公證處房產(chǎn)委托書

委托人：

姓名：_____ 身份證號(hào)碼：__________

受托人：

姓名：_____ 身份證號(hào)碼：__________

我擁有位于__________ [房屋所有權(quán)證：__________]的房產(chǎn)，現(xiàn)委托__________為我的人，并以我的名義在期限(____年____月____日至____年____月____日)內(nèi)，辦理如下事項(xiàng)：

1、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)銀行按揭貸款(即贖樓)手續(xù)，代為簽署融資擔(dān)保協(xié)議，代辦抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明。

2、全權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓、出售上述房產(chǎn)的有關(guān)手續(xù)，打印房產(chǎn)買賣合同，代為簽署房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)文件，受托人代為收取上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的全部樓款或銀行按揭樓款。

3、委托人辦理簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的全部樓款。

4、受托人辦理公證、到國(guó)土、房產(chǎn)等有關(guān)部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及簽署、遞交有關(guān)文件，辦理水電、煤氣、電話、有線電視/數(shù)字電視、物業(yè)管理費(fèi)、繳稅或免稅等一切相關(guān)手續(xù)。

5、到有關(guān)部門辦理與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一切有關(guān)手續(xù)。

6、受托人辦理上述房產(chǎn)解除國(guó)土局買賣合同公證書以及簽署一切相關(guān)文件。

7、辦理出租管理房產(chǎn)及簽署租賃合同、收取租金，人有權(quán)選擇承租方并確定租賃價(jià)格。

受托人在其權(quán)限范圍及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理相關(guān)手續(xù)，我均予承認(rèn)。上述房產(chǎn)是指法律規(guī)定的本人份額的房產(chǎn)。

受托人(有/無(wú))轉(zhuǎn)委托權(quán)。

篇3

論文關(guān)鍵詞遺產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記違法案例剖析

遺產(chǎn)繼承是一個(gè)大熔爐，從來(lái)都是街頭巷尾被熱議的話題，當(dāng)然也是家庭矛盾的集聚點(diǎn)。如果說(shuō)，一個(gè)家庭的家庭關(guān)系還能湊合度日，那么一旦發(fā)生遺產(chǎn)的繼承問題，就一定會(huì)在這個(gè)家庭中掀起軒然大波，矛盾勢(shì)必也會(huì)在瞬間被激化，導(dǎo)致家庭關(guān)系徹底破裂。所以遺產(chǎn)的處理問題不僅關(guān)系著家庭的和睦，更加關(guān)系著社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。有關(guān)房屋的遺產(chǎn)繼承過(guò)戶登記，是如今社會(huì)越演越烈的矛盾，我們應(yīng)如何處理相關(guān)的問題？應(yīng)怎樣向有關(guān)部門進(jìn)行求援？在以下文章中，我們就這個(gè)問題進(jìn)行深入的探討。

一、相關(guān)案例的解讀

（一）案例概述

在1997年，牛某通過(guò)房改得到了他所在城市市中心的一套房屋，房改在計(jì)算工齡的時(shí)候，把牛某去世的妻子的年齡也計(jì)算在內(nèi)，他的妻子去世于1992年，按照這所城市有關(guān)房改的一些規(guī)定，可以用遺屬的工齡再加上已去世職工的相關(guān)工齡來(lái)核算相應(yīng)的工齡折扣。在2001年的5月份，牛某和莊女士再婚，并于2003年7月1號(hào)立下遺囑，當(dāng)日還進(jìn)行了相應(yīng)的公證，并明確規(guī)定這所房屋的所有權(quán)由莊女士一個(gè)人來(lái)繼承，與此同時(shí)，公證處還出具了相應(yīng)的公證書。

于04年2月10號(hào)，牛某去世了。莊女士在這一年的3月1日，向該房屋所屬權(quán)屬登記部門申請(qǐng)了轉(zhuǎn)移登記，并提供了相應(yīng)的資料，相關(guān)部門在2004年3月16日為莊女士頒發(fā)了房產(chǎn)證。但是，在該年的8月，已故牛某的繼子和繼女因?qū)υ摲康睦^承條例存有異議，于是向某市的區(qū)級(jí)人民法院就此事項(xiàng)提起訴訟。因?yàn)樗麄冋J(rèn)為此房屋是其繼父與其母親的遺產(chǎn)，而莊女士對(duì)此房屋無(wú)權(quán)進(jìn)行任何處置。

在2006年1月，該法院針對(duì)此事所作判決如下：牛某的繼子與繼女擁有該房產(chǎn)的一半繼承權(quán)，而另一半由莊女士與牛某的繼子和繼女共同繼承，并且這一半三人享有同等的繼承權(quán)，與此同時(shí)，該法院也否定了該遺囑的公證，認(rèn)為其具有瑕疵，缺乏證明力。然而，莊女士又不服法院針對(duì)本案所作的判決，于是提起了上訴。

在2005年的5月中旬，莊女士將此房賣給了瞿先生，并進(jìn)行了有關(guān)登記。在房屋轉(zhuǎn)移登記的辦理中，相關(guān)部門并沒有收到任何個(gè)人或部門的限制文件，也就不知道該房其實(shí)存在糾紛。于是，一周后，登記部門就為瞿先生頒發(fā)了相關(guān)房產(chǎn)證。

2006年的8月14號(hào)，牛某的繼子與繼女向本市的人民法院提起了行政復(fù)議的申請(qǐng)，并要求對(duì)瞿先生所持有的房產(chǎn)證明進(jìn)行撤銷。法制辦進(jìn)行復(fù)議時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)的繼承糾紛已經(jīng)進(jìn)入了二審程序。于是，在8月26號(hào)法制辦中止了相關(guān)審理。

2006年12月，中級(jí)法院維持原判并駁回了莊女士的上訴申請(qǐng)。

06年12月，法制辦恢復(fù)了相關(guān)的行政復(fù)議，07年1月公布了行政復(fù)議結(jié)果，內(nèi)容如下：莊女士申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，由于公證處出具了有瑕疵的公證書，致使房產(chǎn)局為莊女士辦理了不符合事實(shí)的轉(zhuǎn)移登記，并且具體的行政行為違反了法律，所以房產(chǎn)局被限定在60天內(nèi)重新做出行政行為。針對(duì)上述事實(shí)，房產(chǎn)局依據(jù)規(guī)定，將瞿先生有關(guān)房屋所有權(quán)的登記注銷了。瞿先生收到行政復(fù)議結(jié)果后，向法院提起了行政訴訟。但法院維持了房產(chǎn)局所做出的行政行為，駁回了瞿先生的訴訟。目前，瞿先生正在向這市中級(jí)人民法院提起上訴。

（二）相關(guān)問題

1.牛某在進(jìn)行房改時(shí)，他已逝的前妻對(duì)房改房是否擁有產(chǎn)權(quán)？

2.法院維持房產(chǎn)局撤銷瞿先生房產(chǎn)證的決定是否正確？

3.瞿先生因房產(chǎn)證的撤銷而帶來(lái)的損失有誰(shuí)承擔(dān)？

4.如何體現(xiàn)對(duì)善意取得的不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)？

二、相關(guān)案例分析

本案中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)主要有兩個(gè)，分別是牛某亡妻是否擁有房改房的產(chǎn)權(quán)；瞿先生是否是訴訟中的善意第三人。我們必須理清它們之間的關(guān)系?，F(xiàn)在，我們先來(lái)探討牛某的亡妻是否擁有房屋的產(chǎn)權(quán)？

婚姻關(guān)系實(shí)際上就是身份關(guān)系的一種，隨著牛某前妻的去世，他和亡妻的婚姻關(guān)系便已經(jīng)終止，而他們之間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)也是以牛某的前妻去世時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)?！痘橐龇ā分忻鞔_指出，在婚姻關(guān)系存在期間，夫妻之間實(shí)際取得以及能夠明確取得的所有財(cái)產(chǎn)收益，都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。牛某所購(gòu)買的房產(chǎn)是在他前妻去世前的共同財(cái)產(chǎn)，并且只是租用，只具有房屋的使用權(quán)，卻沒有房產(chǎn)的所有權(quán)。而在牛某的妻子去世之后，牛某才進(jìn)行了房屋所有權(quán)的改取，這并不是其婚姻關(guān)系存在期間；其次，牛某在其妻子生前并未參加房改，因此，即使牛某參加房改時(shí)，使用了其亡妻的工齡進(jìn)行了折扣，但也不滿足“能夠明確取得的所有財(cái)產(chǎn)收益”這條規(guī)定。所以說(shuō)，牛某亡妻在生前的時(shí)候，既沒有房屋的產(chǎn)權(quán)，也沒有工齡折扣的取得權(quán)。而有關(guān)該市房改的一些政策，可以認(rèn)為是國(guó)家對(duì)死者家屬的關(guān)照，牛某亡妻工齡是否被計(jì)算在內(nèi)都不會(huì)對(duì)牛某以及房改房原產(chǎn)權(quán)單位的相關(guān)合同買賣關(guān)系產(chǎn)生影響，只不過(guò)會(huì)影響房屋的售價(jià)而已。然而，不論房屋價(jià)錢的高低，都由牛某一人承擔(dān)，因此，牛某所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)被視為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，他擁有其全部的處置權(quán)，牛某的亡妻不擁有該房的產(chǎn)權(quán)。

據(jù)上分析可知，此房產(chǎn)并不屬于牛某與亡妻之間的共同財(cái)產(chǎn)，而屬于牛某個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定可得，莊女士以及牛某的繼子、繼女在牛某遺產(chǎn)的繼承權(quán)上是同等的。但根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，在遺囑繼承與法定繼承并存下，應(yīng)優(yōu)先考慮遺囑繼承。因此，根據(jù)已被公證遺囑，莊女士有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并取得相關(guān)的證明。當(dāng)然，莊女士在擁有房屋的產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，也擁有了房屋的處置權(quán)。所以，瞿先生可購(gòu)買該房屋并進(jìn)行房屋的轉(zhuǎn)移登記，在這種情況下，房產(chǎn)局是可以為瞿先生核發(fā)相應(yīng)房產(chǎn)證的。由此看來(lái)，莊女士在整個(gè)過(guò)程中并無(wú)過(guò)錯(cuò)，因此，她與牛某在公證處得到公證的公證書也同樣應(yīng)該具有法律效力。

（2）法院判決分析

在法院看來(lái)，莊女士在進(jìn)行房屋的產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)的公證書卻發(fā)生了問題，經(jīng)過(guò)法院的終審，認(rèn)定莊女士所提供的公證書具有瑕疵，并不具備證明的效力，就算后面進(jìn)行了行政復(fù)議，但仍被認(rèn)為這份證明書具有瑕疵，由于這個(gè)原因，造成了莊女士在進(jìn)行申請(qǐng)登記時(shí)，屬于申報(bào)不實(shí)。因此，莊女士的房屋產(chǎn)權(quán)被注銷，在注銷之后，該房產(chǎn)又恢復(fù)成牛某的遺產(chǎn)，這樣一來(lái)就應(yīng)由法定繼承處理了。莊女士就喪失了對(duì)該房屋的獨(dú)立處置權(quán)，莊女士與瞿先生簽定的房屋買賣合同就因此存在了頗大的爭(zhēng)議。由于莊女士的房屋產(chǎn)權(quán)被注銷了，那么，瞿先生相關(guān)的房屋轉(zhuǎn)移的登記也就不復(fù)存在了，這樣有關(guān)瞿先生房屋的產(chǎn)權(quán)登記也就被注銷了。

瞿先生對(duì)房產(chǎn)局所作出的決定不服，并提起訴訟后，人民法院維持原判這又是否正確呢？筆者認(rèn)為，法院與房產(chǎn)局的職責(zé)不同，所以看待問題的角度也應(yīng)該有所不同。房產(chǎn)局看待這個(gè)案例應(yīng)結(jié)合有關(guān)房產(chǎn)的相關(guān)辦法和條例，但是，法院應(yīng)該結(jié)合我國(guó)的法律與規(guī)章制度，更加全面、更加綜合的對(duì)此案件進(jìn)行分析。第一，應(yīng)該從怎樣維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益以及交易安全等方面進(jìn)行考慮。瞿先生向莊女士購(gòu)買該房屋，在莊女士已經(jīng)證明自己進(jìn)行了房屋的轉(zhuǎn)移登記而且還擁有該房的房產(chǎn)證的情況下，瞿先生是有充分的理由相信這次交易是安全且可靠的。依據(jù)《物權(quán)法》106條的規(guī)定，除非是作為行政訴訟第三人的莊女士以及牛某的繼子、繼女有證據(jù)證明瞿先生在購(gòu)買房屋時(shí)并不是善意的，除此之外，瞿先生就應(yīng)該能夠取得此房屋的產(chǎn)權(quán)。這樣說(shuō)來(lái)，法院的判決就是不正確的。

不過(guò)，瞿先生因?yàn)榉慨a(chǎn)證被撤銷而引起的損失又應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)呢？在此次交易過(guò)程中瞿先生并沒有什么過(guò)錯(cuò)，他有理由相信交易的合法性。就如前面所說(shuō)，此次交易中出現(xiàn)的最主要問題就是莊女士所出示的公證書，由于她的申報(bào)材料與實(shí)際不符，因此登記單位才做出了錯(cuò)誤的登記。據(jù)新的《物權(quán)法》規(guī)定，如果當(dāng)事人所提供的登記所用的材料存在不真實(shí)的情況，那么由此而給他人帶來(lái)的損失，應(yīng)由當(dāng)事人自己承擔(dān)。但是如果是由于登記的錯(cuò)誤而給他人帶來(lái)的損失就應(yīng)由登記的機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行賠償，并且在登記機(jī)構(gòu)賠償以后，仍可以向這個(gè)錯(cuò)誤登記的造成者追償。所以，瞿先生不但可以向登記機(jī)構(gòu)索償，還可以向莊女士要求賠償，并且就算登記機(jī)構(gòu)在此之前進(jìn)行了賠償，那么也應(yīng)該向莊女士追償。

如今，在房地產(chǎn)交易異?；钴S的情況下，維持社會(huì)主義市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)秩序及交易安全，并明確物產(chǎn)的歸屬地，使該產(chǎn)權(quán)的權(quán)力人得到應(yīng)有的保護(hù)。當(dāng)然，不僅是房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移繼承容易造成糾紛，其他的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也很容易出現(xiàn)相似的問題。比如說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在了夫妻一方的名下，并且單方進(jìn)行了房屋處理，另一方卻毫不知情，這樣也非常容易引起紛爭(zhēng)。因此，法院在對(duì)此類案件進(jìn)行審理的時(shí)候，就應(yīng)該要求和案件具有厲害關(guān)系的人物，提供受讓方并非善意取得的相關(guān)證據(jù)。如果在證據(jù)不明確的時(shí)候，就應(yīng)嚴(yán)格的按照《物權(quán)法》106條的規(guī)定來(lái)執(zhí)行，判處已經(jīng)登記的受讓方獲取房屋的產(chǎn)權(quán)，維持有關(guān)機(jī)關(guān)正確的行政行為，判決情況應(yīng)由登記機(jī)關(guān)在登記薄上予以記載。

補(bǔ)充說(shuō)明：

1.此案例之所以會(huì)出現(xiàn)后面的行政訴訟和行政復(fù)議，是由于牛某的繼子與繼女在向人民法院提起有關(guān)繼承權(quán)的訴訟時(shí)，根本沒有提出查封訴爭(zhēng)房產(chǎn)的申請(qǐng)要求。所以說(shuō)，我們應(yīng)該使法規(guī)、法律的教育及宣傳得到加強(qiáng)，并以此節(jié)約相關(guān)的訴訟成本。

2.有關(guān)牛某繼子與繼女的權(quán)利救濟(jì)。在保護(hù)了瞿先生這個(gè)善意第三者的權(quán)益后，牛某繼子、繼女的繼承權(quán)就會(huì)受到損害，而他們的損失應(yīng)該由莊女士進(jìn)行賠償。

篇4

第一條為發(fā)揮公證在社會(huì)經(jīng)濟(jì)、民事活動(dòng)中的服務(wù)、溝通、證明、監(jiān)督作用，預(yù)防糾紛，減少訴訟，促進(jìn)社會(huì)安定和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)法律行為和具有法律意義的事實(shí)、文書，依照法定程序，證明其真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。

公證機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立的行使國(guó)家公證權(quán)的專門證明機(jī)構(gòu)。

第三條公證機(jī)構(gòu)辦理公證，必須由公證員直接辦理。

公證人員辦理公證事務(wù)，必須遵守法律、法規(guī)和職業(yè)道德，秉公辦證，保守國(guó)家和當(dāng)事人的秘密。

第四條各級(jí)人民政府的司法行政部門是公證工作的主管機(jī)關(guān)。

第五條制作公證書應(yīng)當(dāng)使用中文。根據(jù)需要或者當(dāng)事人的要求，公證書可附外文譯文。

第二章公證業(yè)務(wù)

第六條下列法律行為和具有法律意義的事實(shí)、文書，當(dāng)事人可以申請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)辦理公證：

（一）合同、協(xié)議的設(shè)立、變更和終止；

（二）委托書、贈(zèng)與書、遺囑的設(shè)立、變更和撤銷；

（三）財(cái)產(chǎn)的分割、轉(zhuǎn)讓和放棄財(cái)產(chǎn)權(quán)的聲明；

（四）收養(yǎng)關(guān)系的設(shè)立和解除，親子認(rèn)領(lǐng)；

（五）拍賣、招標(biāo)、投標(biāo)、考試、評(píng)獎(jiǎng)等競(jìng)爭(zhēng)行為；

（六）有價(jià)證券的發(fā)行、上市和票據(jù)的背書、拒絕承兌、拒絕付款；

（七）身份、學(xué)歷、經(jīng)歷、出生、生存、死亡、健康和居住狀況；

（八）親屬關(guān)系和婚姻狀況；

（九）繼承權(quán)的確認(rèn)；

（十）是否受過(guò)刑事處分；

（十一）法人及其他組織的資格、章程、資信或者經(jīng)營(yíng)情況、債權(quán)債務(wù)情況、履行債務(wù)的能力、財(cái)產(chǎn)的清點(diǎn)等；

（十二）企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估、產(chǎn)權(quán)界定；

（十三）保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的估價(jià)和保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)損失價(jià)值的確定；

（十四）不可抗力事件；

（十五）文書、證件的制作日期以及簽名、印鑒的真實(shí)性；

（十六）文書的副本、節(jié)本、譯本、復(fù)制本與原件相符；

（十七）其他可以公證的法律行為和有法律意義的事實(shí)、文書。

第七條法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的法律行為和具有法律意義的事實(shí)、文書，經(jīng)公證證明確認(rèn)后成立。

下列法律行為和具有法律意義的事實(shí)、文書，國(guó)家有關(guān)部門或者省人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理公證：

（一）國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同；

（二）房屋的贈(zèng)與、繼承和有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為；

（三）國(guó)有企業(yè)和集體企業(yè)的兼并、聯(lián)營(yíng)、租賃及產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同；

（四）建筑工程項(xiàng)目的承包合同；

（五）企業(yè)、事業(yè)單位以不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備為抵押物的抵押貸款合同。

第八條當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理下列與公證有關(guān)的業(yè)務(wù)：

（一）清點(diǎn)、保管財(cái)產(chǎn)，保管遺囑或者其他文書；

（二）封存樣品；

（三）證據(jù)保全；

（四）公證業(yè)務(wù)咨詢。

第九條債務(wù)人因下列情形之一，可以申請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)辦理提存公證：

（一）債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕或者延遲接受債務(wù)人履行義務(wù)；

（二）債權(quán)人名稱、地址不詳或者失蹤、死亡，致使債務(wù)人無(wú)法履行義務(wù)的；

（三）債務(wù)人與債權(quán)人約定以提存方式先行給付的。

債務(wù)人應(yīng)當(dāng)給付的價(jià)款、物品或者有價(jià)證券在公證機(jī)構(gòu)辦理提存的，視為債務(wù)人履行了義務(wù)。

公證機(jī)構(gòu)辦理提存公證后，應(yīng)當(dāng)以通知書或者公告方式通知債權(quán)人在確定的期限內(nèi)領(lǐng)取提存標(biāo)的物。債權(quán)人領(lǐng)取提存標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供有效身份證明和有關(guān)債權(quán)的證明，并承擔(dān)因提存所支出的費(fèi)用。

不易保存的或者債權(quán)人逾期不領(lǐng)取的提存物品，公證機(jī)構(gòu)可以委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣，保存其價(jià)款。

提存人可以憑提存之債已清償或者轉(zhuǎn)移的證明領(lǐng)回提存物。

從提存之日起，超過(guò)二十年無(wú)人領(lǐng)取的提存標(biāo)的物或者價(jià)款，視為無(wú)主財(cái)產(chǎn)，上交國(guó)庫(kù)。

第十條對(duì)符合下列條件的債權(quán)文書，債務(wù)人不履行義務(wù)時(shí)，公證機(jī)構(gòu)可以根據(jù)債權(quán)人的申請(qǐng)，依法賦予債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行效力，由債權(quán)人向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行：

（一）債權(quán)文書經(jīng)過(guò)公證證明；

（二）債權(quán)文書以給付一定貨幣、物品或者有價(jià)證券為內(nèi)容；

（三）債權(quán)文書中載明債務(wù)人不履行義務(wù)時(shí)應(yīng)受強(qiáng)制執(zhí)行的意思表示。

第三章公證程序

第十一條公民、法人或者其他組織需要辦理公證，向公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)或者委托人提出申請(qǐng)。

辦理下列公證，公民應(yīng)當(dāng)親自到公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)：

（一）委托；

（二）聲明；

（三）贈(zèng)與；

(四）遺贈(zèng)扶養(yǎng)；

（五）遺囑的設(shè)立、變更與撤銷；

（六）收養(yǎng)關(guān)系的設(shè)立與解除；

（七）親子認(rèn)領(lǐng)；

（八）與公民人身有密切關(guān)系的其他公證事項(xiàng)。

公民確因特殊困難不能親自到公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，公證機(jī)構(gòu)可以派公證員到其所在地辦理。

第十二條申請(qǐng)公證的事項(xiàng)符合下列條件的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理：

（一）與申請(qǐng)人有法律上的利害關(guān)系；

（二）屬于公證業(yè)務(wù)范圍；

（三）屬于本公證機(jī)構(gòu)管轄范圍的。

對(duì)于不符合上述條件的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予受理的決定，并通知申請(qǐng)人或者其人。

第十三條公證人員辦理公證時(shí)，遇有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)回避；當(dāng)事人有權(quán)在出證前用口頭或者書面方式說(shuō)明理由，申請(qǐng)公證人員回避：

（一）公證人員是本公證事項(xiàng)的當(dāng)事人或者當(dāng)事人的近親屬；

（二）公證人員與本公證事項(xiàng)有利害關(guān)系；

（三）公證人員與本公證事項(xiàng)的當(dāng)事人有其他關(guān)系，可能影響正確辦證。

前款規(guī)定，同時(shí)適用于翻譯、鑒定等有關(guān)人員。

公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的回避，由本級(jí)司法行政部門決定；其他人員的回避，由公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人決定。

第十四條公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)查明當(dāng)事人的身份和民事行為能力，審查當(dāng)事人提供的證件、材料是否真實(shí)、合法；證件、材料不完備或者有疑義的，可以要求當(dāng)事人補(bǔ)充或者澄清。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)陳述與公證事項(xiàng)有關(guān)的事實(shí)，并按要求提供有關(guān)證明材料。當(dāng)事人提供證據(jù)有困難的，公證機(jī)構(gòu)可以接受委托調(diào)查取證。

第十五條公證員在辦理公證中，憑公證機(jī)構(gòu)出具的專用介紹信和公證員執(zhí)照向有關(guān)單位、個(gè)人調(diào)查，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助和支持。

公證人員外出調(diào)查，由兩人以上進(jìn)行。

第十六條公證機(jī)構(gòu)對(duì)專業(yè)性、技術(shù)性問題認(rèn)為需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)交由法定鑒定部門鑒定。

鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人應(yīng)當(dāng)制作書面鑒定結(jié)論，并在鑒定書上簽名、蓋章。

第十七條對(duì)于事實(shí)清楚、證據(jù)充分、符合法律規(guī)定的事項(xiàng)，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理后十日內(nèi)作成公證書并發(fā)給當(dāng)事人。需要調(diào)查核實(shí)的，辦理期限可以延長(zhǎng)到三十日。復(fù)雜疑難的，經(jīng)公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)辦理期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)九十日。延期的原因應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人。

因當(dāng)事人或者不可抗力的原因，致使公證機(jī)構(gòu)無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)作成公證書的，不計(jì)入上述期限。

第十八條對(duì)于不真實(shí)、不合法、證據(jù)材料不充分的事項(xiàng)，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕公證。拒絕公證的，承辦公證員應(yīng)寫出書面報(bào)告，報(bào)公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。拒絕公證的決定應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)事人。

第十九條公證機(jī)構(gòu)或者其本級(jí)、上級(jí)司法行政機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)已發(fā)出的公證文書不當(dāng)或者有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)撤銷。

第二十條當(dāng)事人對(duì)公證機(jī)構(gòu)作出的不予受理、拒絕公證、撤銷公證書的決定有異議的，可以在接到?jīng)Q定之日起十日內(nèi)，向該公證機(jī)構(gòu)的本級(jí)司法行政機(jī)關(guān)申訴。受理申訴的司法行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)書之日起兩個(gè)月內(nèi)作出決定。

第二十一條當(dāng)事人對(duì)司法行政部門撤銷公證書的決定或者駁回申訴的決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟。

第二十二條有下列情況之一的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)終止公證：

（一）當(dāng)事人撤回申請(qǐng)的；

（二）因公民死亡、法人終止，繼續(xù)辦理已無(wú)意義的。

第二十三條在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域外使用的公證書，由公證機(jī)構(gòu)送外交部或者外交部授權(quán)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定辦理領(lǐng)事認(rèn)證并代辦有關(guān)外國(guó)駐華使領(lǐng)館的認(rèn)證。但文書使用國(guó)另有規(guī)定或者兩國(guó)協(xié)議免除領(lǐng)事認(rèn)證的除外。

第二十四條公證機(jī)構(gòu)辦理公證依照國(guó)家規(guī)定收取費(fèi)用。

第四章公證效力

第二十五條公證書自作成之日起即具有法律上的證明力，非經(jīng)法定程序不得撤銷。

第二十六條經(jīng)公證機(jī)構(gòu)依法公證證明的法律行為和有法律意義的事實(shí)、文書，應(yīng)當(dāng)作為行政機(jī)關(guān)、人民法院以及仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以公證證明的除外。

第二十七條對(duì)公證機(jī)構(gòu)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。

公證債權(quán)文書確有錯(cuò)誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)構(gòu)。

第五章法律責(zé)任

第二十八條公證機(jī)構(gòu)、公證人員在辦理公證中出具錯(cuò)證、假證，侵犯公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益造成經(jīng)濟(jì)損失的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十九條公證人員在辦理公證中，有、、、收受賄賂等違法行為的，由公證機(jī)構(gòu)或者司法行政機(jī)關(guān)按管理權(quán)限給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十條當(dāng)事人在申辦公證中，提供偽證的，公證機(jī)構(gòu)可以對(duì)當(dāng)事人予以批評(píng)教育；情節(jié)嚴(yán)重的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

對(duì)為當(dāng)事人出具偽證的公民、法人和其他組織，公證機(jī)構(gòu)可以提出給予直接責(zé)任者行政處分的建議書，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條拒絕、阻礙公證人員依法執(zhí)行職務(wù)，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

篇5

【關(guān)鍵詞】自然人；企業(yè)財(cái)產(chǎn)；繼承公證

在不同的企業(yè)形態(tài)下，企業(yè)財(cái)產(chǎn)繼承方式呈多樣化。相關(guān)法律和合伙協(xié)議、公司章程的規(guī)定使得企業(yè)財(cái)產(chǎn)繼承問題復(fù)雜化，實(shí)踐中，確定一名合格的合伙人或股東往往須履行一定法律程序，通常無(wú)論是企業(yè)本身還是相關(guān)的登記管理機(jī)關(guān)都需要繼承人之間就有關(guān)繼承問題輸繼承公證手續(xù)。由于此類繼承公證有別于傳統(tǒng)意義上的財(cái)產(chǎn)繼承公證，需要單獨(dú)加以研究。

一、自然人企業(yè)財(cái)產(chǎn)繼承中財(cái)產(chǎn)范圍的探討

關(guān)于財(cái)產(chǎn)，學(xué)術(shù)辦認(rèn)為有三個(gè)方面的含義：一是指積極財(cái)產(chǎn)，包括物、智慧成果、物上利益、債權(quán)；二是指消極財(cái)產(chǎn)，僅指?jìng)鶆?wù)；三是指總合財(cái)產(chǎn)，包含積極財(cái)產(chǎn)和消極財(cái)產(chǎn)兩個(gè)方面。①而作為繼承客體的遺產(chǎn)，是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的收入，公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品，公民的林木、牲畜和家禽，公民的文物、圖書資料，法律允許公民所有的生產(chǎn)資料，公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，有價(jià)證券和履行標(biāo)的為財(cái)物的債權(quán)及其他合法財(cái)產(chǎn)。由此可見，我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)中規(guī)定的可繼承財(cái)產(chǎn)是指包含有形財(cái)產(chǎn)和無(wú)形財(cái)產(chǎn)兩個(gè)部分的公民的積極財(cái)產(chǎn)。

我國(guó)《繼承法》法律法規(guī)采用概括式和列舉式相結(jié)合的立法例規(guī)定了遺產(chǎn)的范圍，這是在特定歷史時(shí)期社會(huì)主義尚未建立的情形下制定的，該規(guī)定已不能適應(yīng)當(dāng)今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下復(fù)雜的繼承關(guān)系的要求，滯后的立法給實(shí)踐中正確理解和處理涉企業(yè)財(cái)產(chǎn)繼承的糾紛造成了一定的困難。有學(xué)者認(rèn)為，遺產(chǎn)的范圍除了法律所規(guī)定的財(cái)產(chǎn)外，尚應(yīng)包括“股權(quán)與合伙權(quán)益、商標(biāo)權(quán)和商號(hào)權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)、限制特權(quán)、占有、形成權(quán)、合同訂立過(guò)程中要約和承諾、私營(yíng)企業(yè)”。②學(xué)者們主張的這些應(yīng)列入遺產(chǎn)范圍的無(wú)形財(cái)產(chǎn)有部分已為現(xiàn)有的立法所確定并在司法審判活動(dòng)中被運(yùn)用。

二、繼承權(quán)公證證明的自然人企業(yè)財(cái)產(chǎn)的特征

個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的投資人，合伙企業(yè)中的自然人合伙人，有限責(zé)任公司、股份有限公司中自然人股東死亡后，作為其遺產(chǎn)的企業(yè)財(cái)產(chǎn)是否都能成為繼承權(quán)公證的證明對(duì)象呢？從理論說(shuō)，只要是上述自然人的財(cái)產(chǎn)，一旦被繼承人死亡，作為其遺產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)都可能成為繼承權(quán)公證的證明對(duì)象。但在實(shí)踐中，最終能成為繼承權(quán)公證證明對(duì)象的企業(yè)財(cái)產(chǎn)與自然人的企業(yè)財(cái)產(chǎn)相比還是有所區(qū)別的。

首先，繼承權(quán)公證證明的自然人企業(yè)財(cái)產(chǎn)僅指積極財(cái)產(chǎn)，而企業(yè)財(cái)產(chǎn)實(shí)際是一個(gè)“總合財(cái)產(chǎn)”，既含積極財(cái)產(chǎn)又含消極財(cái)產(chǎn)。其在個(gè)人獨(dú)資企業(yè)中表現(xiàn)為同時(shí)對(duì)具體的積極財(cái)產(chǎn)、消極財(cái)產(chǎn)的占有，在合伙企業(yè)中表現(xiàn)為對(duì)積極財(cái)產(chǎn)、消極財(cái)產(chǎn)相抵生“財(cái)產(chǎn)份額”的占有，而在有限責(zé)任公司、股份有限公司中則表現(xiàn)為對(duì)抽象的財(cái)產(chǎn)即股份的占有。公證機(jī)構(gòu)對(duì)上述自然人在各類型企業(yè)中的消極財(cái)產(chǎn)是不予公證證明的，這由我國(guó)《繼承法》中限定繼承之原則所決定。

其次，繼承權(quán)公證證明的自然人企業(yè)財(cái)產(chǎn)可以是某一特定的財(cái)產(chǎn)也可以是集合財(cái)產(chǎn)。自然人在企業(yè)的全部積極財(cái)產(chǎn)中，公證機(jī)構(gòu)可以僅證明某一特定的財(cái)產(chǎn)如土地使用權(quán)、房產(chǎn)等，也可以是貨幣財(cái)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)，但繼承人可能因有關(guān)部門的要求僅就自然人在企業(yè)的某一特定財(cái)產(chǎn)向公證機(jī)構(gòu)提出繼承權(quán)公證申請(qǐng)。我們都知道，繼承之發(fā)生并非依繼承權(quán)公證之證明，而是依一定的法律事實(shí)而發(fā)生。因此，并非每一個(gè)財(cái)產(chǎn)繼承都必須依公證程序而完成，只有在某一財(cái)產(chǎn)繼承依法必須經(jīng)某一特定機(jī)構(gòu)的登記認(rèn)可方可產(chǎn)生一定的法律效力而某一特定機(jī)構(gòu)由于自身原因又無(wú)法親自監(jiān)督、審查該繼承行為的真實(shí)性的情形下，公證證明繼承權(quán)才作為一個(gè)選擇被有關(guān)機(jī)構(gòu)所認(rèn)可。例如，在個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)中，屬于自然人的土地使用權(quán)、房產(chǎn)等特定財(cái)產(chǎn)，③雖然因繼承而擁有特權(quán)，但法律規(guī)定再轉(zhuǎn)移時(shí)必須補(bǔ)辦權(quán)屬

轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而相關(guān)的登記機(jī)關(guān)則要求繼承人須先辦理繼承權(quán)公證手續(xù)后方認(rèn)可繼承的事實(shí)。當(dāng)然，公證機(jī)構(gòu)也可證明自然人在企業(yè)的集合財(cái)產(chǎn)如個(gè)人獨(dú)資企業(yè)中投資人在企業(yè)的全部積極財(cái)產(chǎn)、自然人合伙人在合伙企業(yè)中所享有的“財(cái)產(chǎn)份額”等；

再次，繼承權(quán)公證證明的自然人企業(yè)財(cái)產(chǎn)必須是繼承法和相關(guān)法律明確規(guī)定可以被繼承的財(cái)產(chǎn)或已為相關(guān)的司法解釋所確認(rèn)的財(cái)產(chǎn)。我們知道，從廣義上講構(gòu)成自然人企業(yè)財(cái)產(chǎn)的種類是多種多樣的，特別是有些無(wú)形的財(cái)產(chǎn)性權(quán)利。尚未為法律明確言表或?yàn)樗痉ń忉屗_認(rèn)，但在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中卻真實(shí)的具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值，它們同樣成為構(gòu)成自然人企業(yè)財(cái)產(chǎn)的一部分。但公證機(jī)構(gòu)只能對(duì)有法可依或有司法解釋規(guī)定的企業(yè)財(cái)產(chǎn)辦理繼承權(quán)公證。

三、不同企業(yè)形態(tài)下繼承權(quán)公證證明的自然人企業(yè)財(cái)產(chǎn)分析

在公證實(shí)踐中，涉及到自然人在企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)繼承公證時(shí)，由于法律對(duì)有關(guān)企業(yè)財(cái)產(chǎn)繼承的規(guī)定仍過(guò)于原則和簡(jiǎn)單，缺乏可操作性，特別是有關(guān)此類繼承的公證法律和部門規(guī)章的缺失，使得相當(dāng)多的公證人員在辦理此類涉及自然人企業(yè)財(cái)產(chǎn)繼承公證時(shí)對(duì)自然人在企業(yè)的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)認(rèn)識(shí)上存在偏差，結(jié)果是出具的公證書中將作為遺產(chǎn)的自然人在企業(yè)的財(cái)產(chǎn)定性錯(cuò)誤，影響了繼承權(quán)公證的辦證質(zhì)量和公證書的使用效果。因此，有必要對(duì)不同企業(yè)形態(tài)中可作為遺產(chǎn)繼承的自然人的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)作逐一分析。

（一）個(gè)人獨(dú)資企業(yè)中的自然人財(cái)產(chǎn)

《中華人民共和國(guó)獨(dú)資企業(yè)法》第2條規(guī)定：“本法所稱的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，是指依照本法在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立，由一個(gè)自然人投資，財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有，投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。”第17條規(guī)定：“個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資人對(duì)本企業(yè)的財(cái)產(chǎn)依法享有所有權(quán)，其有關(guān)權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓或繼承?！笨梢?，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)本身沒有財(cái)產(chǎn)，所謂的企業(yè)資產(chǎn)實(shí)質(zhì)上是屬于投資者個(gè)人所有的，投資者對(duì)企業(yè)的一切有形和無(wú)形財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。而能夠成為繼承權(quán)公證證明對(duì)象的這些有形和無(wú)形財(cái)產(chǎn)必須是投資者在企業(yè)擁有的積極財(cái)產(chǎn)，這些積極財(cái)產(chǎn)可以是某些特定的財(cái)產(chǎn)，也可以是集合財(cái)產(chǎn)即投資者在該企業(yè)的全部財(cái)產(chǎn)。但由于我國(guó)限定繼承原則的限制，繼承人尚應(yīng)按規(guī)定以所繼承之財(cái)產(chǎn)為限清償投資者生前企業(yè)依法應(yīng)繳費(fèi)的稅款和所負(fù)之債務(wù)。

（二）合伙企業(yè)中的自然人財(cái)產(chǎn)

《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》中規(guī)定自然人可以成為合伙企業(yè)的普通合伙人和有限合伙人。普通合伙人對(duì)合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任，而有限合伙人則以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。合伙人無(wú)論是以貨幣、實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)還是土地使用權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利甚至勞務(wù)出資，一旦入伙該出資均成為合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)，合伙人均喪失了對(duì)其出資的所有權(quán)，這一點(diǎn)不同于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)。無(wú)論是作為普通合伙人還是有限合伙人，合伙人死亡或者被依法宣告死亡的，對(duì)該合伙人在合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額，享有合法繼承權(quán)的繼承人按照合伙協(xié)議的約定或者經(jīng)全體合伙人一致同意，從繼承開始之日起取得該合伙企業(yè)的合伙人資格，自然人死亡后，依法被視為當(dāng)然退伙。自然人合伙人的繼承人如均不愿成為企業(yè)的新合伙人，或依法不具備成為合伙人的相關(guān)資格，或按合伙協(xié)議約定無(wú)法成為合伙人的，合伙企業(yè)應(yīng)當(dāng)向合伙人的繼承人退還合伙企業(yè)的“財(cái)產(chǎn)份額”。

（三）有限責(zé)任公司和股份有限公司中的自然人財(cái)產(chǎn)

《中華人民共和國(guó)公司法》第3條規(guī)定：“公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)購(gòu)的股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任?！睙o(wú)論是有限責(zé)任公司還是股份有限公司的自然人股東，其一旦出資或認(rèn)購(gòu)了股份，其出資將成為該公司財(cái)產(chǎn)，不再屬于自然人股東個(gè)人。自然人股東依其出資或認(rèn)購(gòu)的股份對(duì)公司財(cái)產(chǎn)享有股份權(quán)利，這同樣區(qū)別于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，從責(zé)任的承擔(dān)方式上也相異于合伙企業(yè)。因此，自然人股東在有限責(zé)任公司和股份有限公司中的財(cái)產(chǎn)為其在該公司享有的股份。實(shí)踐中有人認(rèn)為應(yīng)該是有限責(zé)任公司和股份有限公司的股東資格而不是股份才可以成為繼承權(quán)公證證明對(duì)象，其依據(jù)是《中華人民共和國(guó)公司法》第76條的規(guī)定，“自然人股東死亡后，其合法繼承人可以繼承股東資格；但是，公司

程另有規(guī)定的除外?！蹦敲?，股東資格可否成為繼承權(quán)公證的證明對(duì)象呢？筆者認(rèn)為，股東資格也可以成為繼承權(quán)公證的證明對(duì)象。

此外，在辦理自然人股東在有限責(zé)任公司和股份有限公司股權(quán)和股份繼承時(shí)，也不要將股東的出資額與其對(duì)公司的擁有的股份混為一談，出資額不是股東在公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然也就不是繼承權(quán)公證證明的對(duì)象。

四、自然人企業(yè)財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)公證證詞的表述方式

對(duì)于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)中的自然人財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)公證書證詞的表述，它取決于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)財(cái)產(chǎn)的繼承人申辦繼承權(quán)公證的具體要求。對(duì)于繼承人要求公證證明自然人在獨(dú)資企業(yè)中的全部財(cái)產(chǎn)的，公證應(yīng)機(jī)構(gòu)依照《中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)》第17條之規(guī)定，按各繼承人之間達(dá)成的繼承協(xié)議，對(duì)企業(yè)的積極財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證證明。證詞可籠統(tǒng)表述為“被繼承人xxx生前在xxxx（企業(yè)名稱）擁有的全部財(cái)產(chǎn)由xxx繼承（或與xxx共同繼承）”。如果投資人在該企業(yè)的財(cái)產(chǎn)可以列出遺產(chǎn)清單，也可以將清單附后并在證詞中加入“詳細(xì)財(cái)產(chǎn)見所附清單”等字樣備注；如繼承人之間對(duì)企業(yè)已進(jìn)行了清算，并已從企業(yè)實(shí)際財(cái)產(chǎn)中償還字所欠職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用，繳納了所欠稅款和還清了企業(yè)所負(fù)債務(wù)且尚有盈余的，公證機(jī)構(gòu)也可應(yīng)繼承人的要求對(duì)該凈資產(chǎn)進(jìn)行了證明，證詞可表述為“被繼承人xxx生前在xxxx（企業(yè)名稱）擁有的凈資產(chǎn)價(jià)值xxx元由xxx繼承（或與xxx共同繼承）”；若繼承人僅要求對(duì)企業(yè)財(cái)產(chǎn)中的某一具體財(cái)產(chǎn)如房產(chǎn)、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備等不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行公證證明的，公證證詞關(guān)于遺產(chǎn)的表述中要直接表述某一具體財(cái)產(chǎn)即可。

合伙企業(yè)中自然人合伙人的財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)公證書證詞表述與在個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)公證書證詞表述是不同的。公證機(jī)構(gòu)辦理此類繼承權(quán)公證時(shí)，可要求相關(guān)繼承人提供合伙企業(yè)的全體合伙人做出的書面退還財(cái)產(chǎn)份額的決定，如退還的財(cái)產(chǎn)份額是貨幣，則公證處可依法就該貨幣形式的財(cái)產(chǎn)份額予以公證證明。公證證詞可表述為“被繼承人xxx生前在xxxx（企業(yè)名稱）擁有的財(cái)產(chǎn)份額xxx 元由xxx繼承（或與xxx共同繼承）”；若退還的財(cái)產(chǎn)份額不僅是貨幣，尚有實(shí)物、土地使用權(quán)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利的，公證處可在上述證詞中加入具體的財(cái)產(chǎn)名稱一并證明。繼承人制作了遺產(chǎn)清單的，還可以將清單附后并在證詞中加入“詳細(xì)財(cái)產(chǎn)見所附清單”等字樣備注；若繼承人之間僅就退還財(cái)產(chǎn)中的部分或某一具體的財(cái)產(chǎn)要求辦理繼承權(quán)公證的，公證證詞的表述按常規(guī)格式表述即可。

有限責(zé)任公司和股份有限公司中自然人股東的財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)公證書證詞表述與上述兩類企業(yè)的自然人財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)公證書證詞表述是完全不同的。自然人股東僅就其出資對(duì)企業(yè)擁有股份、享有股份權(quán)利。根據(jù)公司法第三章有關(guān)有限責(zé)任公司股份規(guī)定，對(duì)自然人股東在有限責(zé)任公司股份的規(guī)定，對(duì)自然人股東在有限責(zé)任公司中的財(cái)產(chǎn)應(yīng)稱之為“股權(quán)”，公證證詞應(yīng)表述為“被繼承人xxx生前在xxxx（企業(yè)名稱）擁有的股權(quán)由xxx繼承（或與xxx共同繼承）”；根據(jù)公司法有關(guān)股份有限公司中的財(cái)產(chǎn)應(yīng)稱之為“股份”，公證證詞應(yīng)表述為“被繼承人xxx生前在xxxx（企業(yè)名稱）擁有的股份由xxx股由xxx繼承（或與xxx共同繼承）”。

總之，企業(yè)形態(tài)的不同，自然人在企業(yè)中擁有的財(cái)產(chǎn)形態(tài)也不盡相同。公證機(jī)構(gòu)在辦理這些財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)公證時(shí)，必須充分把握自然人在各種企業(yè)形態(tài)中所擁有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，才能準(zhǔn)確地辦理好此類繼承權(quán)公證。

注釋：

①?gòu)埧『浦骶帲骸睹穹▽W(xué)原理》，中國(guó)政法大學(xué)出版社，1997年版第8頁(yè)。

篇6

2.房屋買入方：_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

3.房屋買賣標(biāo)的：

（1）甲方同意將_________市“_________中心”大廈內(nèi)第_________樓_________室公寓房屋_________套（包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等）賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積（指建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算）共計(jì)_________平方米（附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份）。

（2）本買賣契約所涉之“_________”大廈地址為_________市_________路_________號(hào)，該地塊是經(jīng)_________市土地局批準(zhǔn)，甲方以_________萬(wàn)美元中標(biāo)，獲得五十年有償使用權(quán)（截止公元_________年_________月_________日），因此乙方購(gòu)入的公寓房屋連同相應(yīng)的_________平方米的土地使用權(quán)一并購(gòu)入。乙方擁有對(duì)本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和_________平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元_________年_________月_________日。

（3）如甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時(shí)，本合同即行終止。

4.房屋買賣價(jià)格：

本契約所規(guī)定的公寓房買賣價(jià)格為_________美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項(xiàng)。

5.房屋的移交：

（1）本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個(gè)月內(nèi)按照甲方銷售說(shuō)明書規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)家具用品的清單，對(duì)甲方交付的房屋與設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。

（2）自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權(quán)即歸乙方。不論乙方住進(jìn)使用與否，均應(yīng)從移交之日起由乙方承擔(dān)該房屋的使用、管理和維修責(zé)任。

6.管理、維修和其他費(fèi)用：

（1）“_________中心”大廈管理維修等項(xiàng)工作，均由甲方負(fù)責(zé)管轄，并向各用戶進(jìn)行分?jǐn)偧笆杖∠鄳?yīng)費(fèi)用。

（2）甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費(fèi)。大樓管理費(fèi)包括公用水費(fèi)、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、公用部位綠化保養(yǎng)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)、機(jī)械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費(fèi)用等。

（3）甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲(chǔ)存費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另議。大樓大修小修儲(chǔ)存費(fèi)的用途范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)備、給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用場(chǎng)所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復(fù)。

（4）乙方所應(yīng)負(fù)擔(dān)的電費(fèi)、冷暖氣空調(diào)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)計(jì)算、分?jǐn)偅追綄⒖傎M(fèi)按住戶、用戶面積平均分?jǐn)?，另加_________％代辦手續(xù)費(fèi)。

（5）本買賣契約價(jià)格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場(chǎng)車位，請(qǐng)與甲方商議，另簽訂停車場(chǎng)地租用合同。

（6）本買賣契約價(jià)格中不含室內(nèi)清潔費(fèi)，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請(qǐng)與甲方聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費(fèi)用另議。

（7）上述各類費(fèi)用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后_________天內(nèi)一次付清，逾期按日計(jì)收應(yīng)繳款額的千分之_________（_________‰）滯納金。

7.房屋維修：

本契約簽訂經(jīng)驗(yàn)收后，房屋的維修即由乙方負(fù)擔(dān)。但驗(yàn)收后一年內(nèi)，因施工質(zhì)量造成的房屋維修，由甲方責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)解決；因設(shè)備質(zhì)量造成的維修由甲方責(zé)成設(shè)備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設(shè)備，損壞人應(yīng)承擔(dān)其修理費(fèi)用及賠償損失。

8.房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓：

（1）乙方在購(gòu)入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)是整個(gè)大廈的不可分割的組成部分，按_________市人民政府頒布的《_________市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定：“同一建筑物所占的土地使用權(quán)整體不可分割”。

（2）乙方購(gòu)入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)若需要再轉(zhuǎn)讓，須按《_________市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》和政府有關(guān)房產(chǎn)買賣管理辦法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

（3）乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)無(wú)條件地轉(zhuǎn)移到其買入者，并必須將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一。若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟(jì)等糾紛，一切責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。

9.《_________中心用戶手冊(cè)》是本契約不可分割的組成部分，乙方對(duì)其中有關(guān)房屋購(gòu)置戶部分的職責(zé)條件理解并同意遵守。

10.過(guò)戶手續(xù)辦理：

（1）甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有關(guān)部門公證。

（2）乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向_________市土地局、市房產(chǎn)管理局分別辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納過(guò)戶費(fèi)和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。未經(jīng)過(guò)戶的房產(chǎn)買賣無(wú)效。

11.爭(zhēng)議解決條款

凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提請(qǐng)_________仲裁委員會(huì)仲裁。

12.本契約所涉各項(xiàng)均受中華人民共和國(guó)政府頒布的有關(guān)法規(guī)約束，若遇中華人民共和國(guó)政府有新規(guī)定，則按新法規(guī)執(zhí)行。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________　法定代表人（簽字）：_________

地址：_________ 地址：_________

篇7

王鑫和其父親王軍明都是某銀行的職工。1986年，王軍明與中國(guó)某銀行北京市崇文區(qū)辦事處簽訂《安置協(xié)議書》，王軍明同意將單位原來(lái)分配給自己的位于蒲黃榆1.5間房產(chǎn)拆遷，某銀行另行提供兩套房屋，即新建小區(qū)1號(hào)樓院2幢100號(hào)、300號(hào)樓房（以下分別簡(jiǎn)稱“100號(hào)房”、“300號(hào)房”），由王軍明承租。1998年，某銀行落實(shí)房改政策，可以將承租房向個(gè)人出售，因王鑫和王軍明同居住在100號(hào)房，故該房由王鑫出資5萬(wàn)元購(gòu)買，房產(chǎn)證登記在王軍明名下；王軍明考慮到大兒子王磊已經(jīng)成家，便由王磊出資購(gòu)買了300號(hào)房，并將該房登記在王磊名下。

王軍明自退休后，王鑫履行了贍養(yǎng)義務(wù)并承擔(dān)了王軍明的全部生活費(fèi)用，每月還另外給王軍明300元作為日常零用，而哥哥王磊卻從來(lái)沒有支付過(guò)贍養(yǎng)費(fèi)用。王軍明考慮到王鑫盡了更多的贍養(yǎng)義務(wù)，加之300號(hào)房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)也已分配給哥哥王磊，王軍明一直表示100號(hào)房產(chǎn)要給予王鑫?；谏鲜鲈?，王軍明多次書寫文件，明確表達(dá)將100號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)歸王鑫所有的意愿。2005年1月1日，王軍明在王鑫妹妹王娟在場(chǎng)的情況下，親筆寫下一份遺囑，并再次明確了100號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)歸王鑫所有。為了盡快將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給王鑫，同年4月初，王鑫陪同王軍明一同前往北京市某區(qū)建委辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。因王軍明行動(dòng)不便，且患有嚴(yán)重的白內(nèi)障疾病無(wú)法親自辦理相關(guān)手續(xù)，由工作人員對(duì)王軍明的身份進(jìn)行核實(shí)。確認(rèn)身份后，工作人員問及王軍明是否同意將房產(chǎn)過(guò)戶給王鑫時(shí)，王軍明明確表示過(guò)戶是他的真實(shí)意愿。考慮到過(guò)戶稅費(fèi)成本的問題，在咨詢了相關(guān)工作人員后，王軍明和王鑫決定采用房屋買賣的形式辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，以買賣方式辦理過(guò)戶需要簽署《買賣合同》。在簽署完成買賣合同后，工作人員提出還要簽署一份《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》。王軍明提出由王鑫代簽，工作人員已親自核對(duì)了父親的身份及辦理過(guò)戶的意愿，便同意王鑫到辦事大廳完成后續(xù)其他登記手續(xù)。在辦理了相關(guān)手續(xù)并交納了相關(guān)稅費(fèi)后，王鑫取得了房屋所有權(quán)證。

2010年底，哥哥王磊將王軍明從王鑫家里偷偷接走，并控制著王軍明的人身自由，不允許他出門，至今拒絕包括王鑫在內(nèi)的其他子女探望王軍明。王鑫曾多次試圖探望王軍明，都遭到王磊的阻撓。在將王軍明接走后不久，王磊以王軍明的名義在北京某區(qū)人民法院提訟，要求確認(rèn)王鑫、王軍明之間無(wú)房屋買賣關(guān)系，并返還上述100號(hào)房房屋所有權(quán)。

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為：原告稱與王鑫其父親簽訂買賣合同，未支付錢款，雙方買賣關(guān)系不能成立。故原告要求確認(rèn)雙方無(wú)買賣關(guān)系的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。原告稱辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)未親自到房屋管理部門，但經(jīng)法院調(diào)查，北京市建委的工作人員在審查雙方的身份后才予以辦理變更手續(xù)?，F(xiàn)訴爭(zhēng)房屋已變更到王鑫名下，故原告要求確認(rèn)100號(hào)房屋歸其所有的訴訟請(qǐng)求，法院難以支持。據(jù)此，一審法院判決：（1）原告與被告之間無(wú)買賣關(guān)系；（2）駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

原告不服，提起上訴。二審法院經(jīng)過(guò)審理，判決為：訴爭(zhēng)房屋原系上訴人所有，王鑫將房屋過(guò)戶到自己名下應(yīng)有合法的依據(jù)。王鑫稱雙方存在買賣合同關(guān)系，對(duì)此負(fù)有舉證責(zé)任。根據(jù)本案查明的事實(shí)，二人間亦未進(jìn)行價(jià)款的實(shí)際給付，故本院認(rèn)為上訴人與被上訴人之間并無(wú)買賣關(guān)系。法院認(rèn)定訴爭(zhēng)房屋還應(yīng)歸上訴人所有。二審法院維持一審判決第一項(xiàng)；撤銷一審判決第二項(xiàng)，改判100號(hào)房屋歸上訴人所有。

律師解析

現(xiàn)在房屋管理部門進(jìn)行房產(chǎn)所有權(quán)登記時(shí)，如果雙方轉(zhuǎn)移依據(jù)是贈(zèng)與關(guān)系，那么房屋管理部門就要求雙方出示經(jīng)過(guò)公證處公證的《贈(zèng)與合同》。而公證處辦理房屋贈(zèng)與公證是按照房屋總標(biāo)的收取的，房屋價(jià)值越高，公證費(fèi)用就越高。這樣就造成一些真正受贈(zèng)的業(yè)主，為了日后再轉(zhuǎn)讓時(shí)少交稅，而按假買賣的方式進(jìn)行交易過(guò)戶。即私下真贈(zèng)與，過(guò)戶時(shí)卻選擇按市場(chǎng)買賣價(jià)交納相關(guān)稅費(fèi)。

本案中，王鑫正是考慮到辦理贈(zèng)與要交納不菲的公證費(fèi)用，才最終決定按照房產(chǎn)買賣來(lái)辦理了過(guò)戶手續(xù)，即實(shí)則贈(zèng)與關(guān)系變?yōu)榱速I賣關(guān)系，但實(shí)際上并未真正支付給父親房款。

一、二審法院都認(rèn)定非買賣關(guān)系，正是因?yàn)橥貊螞]有支付房產(chǎn)的對(duì)價(jià)這一重要因素。

如果當(dāng)初王鑫按照法律規(guī)定，先與父親到公證處辦理贈(zèng)與公證，再拿著公證書到建委完成過(guò)戶手續(xù)，就不會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)在房屋被要回去的情況了。本案做出終審判決后，王鑫也是后悔莫及，當(dāng)年占了小便宜而如今卻吃了大虧。

律師提醒

篇8

證件號(hào)碼：

住所：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

典當(dāng)行(抵押權(quán)人)：(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)

住所：

郵政編碼：

法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話：

傳真：

鑒于：

甲方(即當(dāng)戶)與乙方(即典當(dāng)行)根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《典當(dāng)管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，雙方商定，甲方用其自有的或其享有完全處置權(quán)的房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給乙方，交付一定比例費(fèi)用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息，償還當(dāng)金，贖回當(dāng)物;乙方在對(duì)當(dāng)物進(jìn)行審查、評(píng)估并同意收當(dāng)后將在該當(dāng)物辦理抵押登記后一定期限內(nèi)支付甲方當(dāng)金并收取一定比例費(fèi)用。雙方同意，該抵押房地產(chǎn)作為甲方向乙方償還本合同項(xiàng)下全部債務(wù)的擔(dān)保。雙方共同認(rèn)可,抵押擔(dān)保的甲方所欠乙方之債范圍包括：當(dāng)金本息、典當(dāng)綜合費(fèi)用、違約金(如有)、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)等)以及所有其它應(yīng)付款項(xiàng)。

為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，特在抵押典當(dāng)單即當(dāng)票外再行簽訂本合同，以共同遵守。

一、抵押典當(dāng)房地產(chǎn)狀況

1、甲方所抵押典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)人為：***;

房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：**;

土地使用權(quán)證號(hào)為：**;

房屋坐落于**;建筑面積為：**平方米。(具體內(nèi)容詳見附件1)。

2、甲、乙雙方確認(rèn),抵押典當(dāng)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為：￥**，人民幣**(大寫)。

3、抵押范圍：全部抵押

二、當(dāng)金數(shù)額和當(dāng)期

1、甲、乙雙方共同確定當(dāng)金為：￥***，人民幣(大寫)，即房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的***%。

2、雙方商定，本合同項(xiàng)下抵押典當(dāng)期限為(大寫)個(gè)月/天，自起至止。自甲方收到乙方支付的當(dāng)金之日起計(jì)算。如續(xù)當(dāng)，典當(dāng)期限相應(yīng)的延續(xù)，以雙方簽署的續(xù)當(dāng)憑證約定的為準(zhǔn)。

3、典當(dāng)期限的計(jì)算：30天為一個(gè)月，超過(guò)5天按一個(gè)月計(jì)算，不足5天的，按5天計(jì)算。

三、當(dāng)金的支付

以下各項(xiàng)條件必須全部滿足后，乙方有義務(wù)向甲方支付本合同項(xiàng)下的當(dāng)金：

1、甲方已向乙方提供房屋買賣合同書原件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及/或能夠證明甲方對(duì)該房屋享有完全處置權(quán)的證明文件，證明甲方有權(quán)將該房屋進(jìn)行抵押典當(dāng);

2、甲方已向乙方出示其身份證明原件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織結(jié)構(gòu)代碼證、身份證、戶口薄、結(jié)婚證等;

3、甲、乙雙方已共同向房屋所在地的房地產(chǎn)抵押登記管理部門辦理完畢該房屋的抵押登記手續(xù)，乙方并已取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證書》及/或由該部門出具的其它合法證明房屋已抵押登記的文件;

4、甲方已按本合同約定辦理了保險(xiǎn)并將保單原件交付乙方保管;

5、甲方支付并已繳清辦理房屋評(píng)估、抵押登記、房屋保險(xiǎn)、公證等手續(xù)時(shí)所發(fā)生的一切費(fèi)用。

四、當(dāng)金利息及綜合費(fèi)用

本合同項(xiàng)下的當(dāng)金利率為月利率%,由甲方按月足額支付給乙方;典當(dāng)綜合費(fèi)用為每月%，由甲方按月足額預(yù)先支付給乙方。

五、續(xù)當(dāng)、贖當(dāng)、絕當(dāng)

1、典當(dāng)期內(nèi)及典當(dāng)期限屆滿后5日內(nèi)，甲方結(jié)清當(dāng)期內(nèi)利息、典當(dāng)綜合費(fèi)用和違約金(如有),書面提出申請(qǐng)并經(jīng)乙方同意后，甲方可以續(xù)當(dāng),雙方簽訂續(xù)當(dāng)憑證。在此期限(5日)內(nèi)，甲方也可以贖當(dāng)。

2、甲方于典當(dāng)期限屆滿5日后申請(qǐng)續(xù)當(dāng)并經(jīng)乙方同意續(xù)當(dāng)?shù)?，除向乙方結(jié)清典當(dāng)綜合費(fèi)用、利息外，還應(yīng)根據(jù)實(shí)際天數(shù)每日按當(dāng)金數(shù)額的0、5%支付違約金及相關(guān)費(fèi)用;如贖當(dāng),須經(jīng)乙方同意，除應(yīng)支付上述費(fèi)用外還應(yīng)全額償還乙方當(dāng)金。續(xù)當(dāng)期自典當(dāng)期限或者前一次續(xù)當(dāng)期限屆滿日起算。

4、在出現(xiàn)續(xù)當(dāng)后,除當(dāng)期發(fā)生變化外,本合同其它條款不變,雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

5、甲方于典當(dāng)期限屆滿5日后既不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)囊暈榻^當(dāng)。

六、絕當(dāng)物處理

甲、乙雙方約定，在發(fā)生絕當(dāng)后，乙方除有權(quán)依照本合同第八條的有關(guān)規(guī)定處分抵押物以外，乙方同時(shí)有權(quán)自行委托拍賣行對(duì)抵押典當(dāng)物公開拍賣。當(dāng)物拍賣收入在扣除拍賣費(fèi)用及已償還甲方所欠乙方之債后，剩余部分退還甲方或辦理提存(提存費(fèi)由甲方承擔(dān))，不足部分甲方應(yīng)繼續(xù)清償。

雙方同意,由乙方根據(jù)實(shí)際情況處分絕當(dāng)房產(chǎn)。

七、抵押房產(chǎn)的處分

1、經(jīng)乙方認(rèn)可,甲方在典當(dāng)期內(nèi)可以委托第三人代為贖當(dāng);甲方須向乙方提供對(duì)該第三人的書面授權(quán)委托文書，乙方要求公證的，甲方應(yīng)當(dāng)提交公證后的授權(quán)委托書。乙方承諾,在甲方或甲方委托的第三人依本合同約定辦理完畢房地產(chǎn)贖當(dāng)手續(xù)后,應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理解除抵押手續(xù)。

2、甲方如不按本合同約定償還當(dāng)金和支付應(yīng)付的任何款項(xiàng)或不遵守本合同的任何條款或發(fā)生任何違約事件時(shí)，乙方有權(quán)行使法律或本合同所授予的全部權(quán)利而無(wú)需經(jīng)過(guò)甲方許可，包括但不限于：

(1)以抵押房產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，并以所得價(jià)款受償;

(2)以乙方認(rèn)為合適的租金、年期及條件，出租該抵押房產(chǎn)的全部或部分并以收取的租金和收益受償;

(3)以本合同第十二條所約定的處置方式進(jìn)行處置。

3、乙方依照本合同約定，按有關(guān)法律規(guī)定依法出售、出租或以任何其他方式處分抵押房產(chǎn)時(shí)，有權(quán)簽署有關(guān)該抵押房產(chǎn)的買賣、出租或以其他方式處分的文件及契約，也有權(quán)取消該筆買賣或出租，并簽署有關(guān)文件，以及收取有關(guān)款項(xiàng)，而一切因此而引起的損失，乙方均不負(fù)責(zé)。

4、乙方可于下列任何情況下有處分抵押房產(chǎn)的權(quán)利：

(1)出現(xiàn)絕當(dāng)情形時(shí);

(2)甲方不繳納有關(guān)土地使用費(fèi)或有關(guān)政府所征收的費(fèi)用或款項(xiàng)(如果存在);

(3)甲方舍棄該抵押房產(chǎn);

(4)出現(xiàn)本合同第十條第二款規(guī)定的情形;

(5)甲方不遵守本合同的任何條款。

5、乙方按本合同出租或出售或處分該抵押房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，依下列次序處理：

(1)用以繳付因出租或出售或處分該抵押房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用(包括但不限于繳付人、中介的費(fèi)用、報(bào)酬);

(2)用于扣繳所欠的一切稅款及甲方根據(jù)本合同應(yīng)付的一切費(fèi)用及雜費(fèi)(包括但不限于保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該抵押房產(chǎn)的費(fèi)用);

(3)用以清償本合同項(xiàng)下甲方所欠乙方的當(dāng)金本息、典當(dāng)綜合費(fèi)用、違約金(如有)、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)等)以及所有其它應(yīng)付款項(xiàng)。

扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，乙方須將余款退還甲方。出售該抵押房產(chǎn)所得款項(xiàng)，如不足以清償甲方所欠乙方的一切款項(xiàng)，甲方應(yīng)繼續(xù)清償。

八、甲方的保證

甲方作為本合同項(xiàng)下抵押典當(dāng)房地產(chǎn)的抵押人保證如下：

1、甲方保證按本合同的約定，按期全額歸還以償還當(dāng)金、利息及其他費(fèi)用;

2、甲方保證其向乙方提供的一切資料均真實(shí)完整，無(wú)任何偽造和隱瞞之處;也未在本合同簽訂前將本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)抵押予他人或設(shè)立權(quán)利限制;

3、甲方將合理占管及使用該抵押房產(chǎn)，不得將該抵押房產(chǎn)用于任何法律或保險(xiǎn)條款所禁止或排除的任何方式或目的;

4、甲方只可將抵押房產(chǎn)用于自住，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)的全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)、舍棄或以其他任何方式處分;

5、甲方準(zhǔn)許乙方經(jīng)預(yù)先通知甲方后在合理時(shí)間內(nèi)依法進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn);

6、甲方在更改住所或通訊地址時(shí)須立即通知乙方，否則乙方的任何通知發(fā)送至原住所或通訊地址均視為甲方已收到;

7、如有任何訴訟、仲裁，可能對(duì)甲方及其任何財(cái)產(chǎn)有不利影響時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)書面通知乙方;

8、甲方將按照乙方合理的要求，采取一切措施及簽署一切相關(guān)文件，不可撤銷地授權(quán)乙方全權(quán)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記、拍賣、過(guò)戶等手續(xù)，以確保乙方在本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)益;

9、如該抵押房產(chǎn)貶值，以致明顯地不能或不足以作為其履行債務(wù)的擔(dān)保，乙方有權(quán)要求甲方提供新的擔(dān)保，否則甲方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)并向甲方繼續(xù)追償。

九、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、在本合同第三條所列各項(xiàng)條件全部滿足后，乙方將根據(jù)本合同的約定，將當(dāng)金支付予甲方。

2、在甲方清償完本合同項(xiàng)下甲方所欠乙方之債后，若甲方同時(shí)已全部履行本合同各項(xiàng)義務(wù)，乙方應(yīng)解除其在本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)，并將有關(guān)該抵押房產(chǎn)所有權(quán)證明文件歸還甲方。

3、在本合同有效期間，乙方對(duì)甲方的任何違約或延誤行為給予任何寬容、寬限或延緩行使權(quán)利均不損害、影響或限制乙方依本合同和有關(guān)法律規(guī)定作為債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)利，亦不能解釋為乙方對(duì)任何違反本合同行為的許可，更不能視為乙方放棄對(duì)現(xiàn)有或?qū)?lái)違約行為采取行動(dòng)的權(quán)利。

4、乙方無(wú)須征求甲方同意，可將乙方在本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人，在轉(zhuǎn)讓后書面通知甲方即可，甲方須繼續(xù)向乙方的受讓人履行其本合同項(xiàng)下的責(zé)任;但甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得將其在本合同項(xiàng)下的任何還款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三者;甲方的繼承人或受讓人，仍須向乙方的受讓人繼續(xù)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的還款及其他責(zé)任。

十、違約責(zé)任

1、自本合同生效之日起，各方當(dāng)事人均應(yīng)履行本合同所約定的義務(wù)。任何一方不履行或不完全履行本合同所規(guī)定義務(wù)致他方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

2、除非下列事項(xiàng)已在乙方感到滿意情況下獲得圓滿解決，否則乙方可在以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)情形發(fā)生時(shí)，有權(quán)單方提出解除本合同,要求甲方立即提前償還所欠乙方之債，或以合法的程序處分本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)以清償全部款項(xiàng)。本合同自乙方解除合同的通知到達(dá)甲方之時(shí)解除。

(1)甲方?jīng)]有按本合同約定支付乙方當(dāng)金、利息和典當(dāng)綜合費(fèi)用或其他費(fèi)用的;

(2)甲方的任何其它借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他償債責(zé)任因違約被司法部門勒令提前履行，或到期不能履行，致使乙方認(rèn)為甲方履行本合同項(xiàng)下任何條款的能力已受到影響;

(3)甲方因死亡或被宣告死亡或被宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕代其履行合同義務(wù)清償債務(wù)或無(wú)人代其履行合同義務(wù)清償債務(wù);

(4)甲方的不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等受到查封、凍結(jié)或扣押、沒收等影響或威脅，引致乙方認(rèn)為甲方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的能力已受到影響;

(5)不論任何原因，如該抵押房產(chǎn)不能在有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，或有關(guān)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)拒絕予以辦理抵押登記手續(xù)，或不能向乙方提供保證乙方在本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益的證明文件;

(6)甲方未得到乙方書面同意而擅自將本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)出售、出租、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)借、托管、設(shè)定收益權(quán)質(zhì)押等或以其他方式處分;

(7)甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力;

(8)甲方其他可能影響歸還乙方當(dāng)金的行為。

如發(fā)現(xiàn)本條前款所述的任何事項(xiàng)或有可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，甲方應(yīng)立即書面通知乙方。

十一、糾紛的解決

雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，乙方除有權(quán)采用本合同約定的公證強(qiáng)制執(zhí)行的方式向乙方所在地的法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行外，乙方還有權(quán)提交乙方所在地人民法院訴訟解決。在爭(zhēng)議未解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

十二、強(qiáng)制執(zhí)行

1、本合同雙方同意向北京市處申請(qǐng)對(duì)本合同辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力公證。

2、當(dāng)甲方或借款人有違約事件發(fā)生或出現(xiàn)本合同第十一條情景的，乙方有權(quán)向北京市公證處申請(qǐng)執(zhí)行證書并憑本合同的公證書和執(zhí)行證書向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，而甲方愿意接受人民法院的依法強(qiáng)制執(zhí)行(包括但不限于對(duì)甲方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣等強(qiáng)制執(zhí)行)，并自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行的范圍為本合同項(xiàng)下的擔(dān)保金額、利息、綜合管理費(fèi)、違約金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)等)以及所有其它應(yīng)付款項(xiàng)。接受強(qiáng)制執(zhí)行的對(duì)象為包括不限于甲方房屋在內(nèi)的甲方所有的財(cái)產(chǎn)，通過(guò)拍賣、變賣有關(guān)財(cái)產(chǎn)等方式償還應(yīng)償之債。

十三、附則

1、本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章并辦理房地產(chǎn)抵押登記后生效，至本合同項(xiàng)下當(dāng)金本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。

2、與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于當(dāng)票、續(xù)當(dāng)憑證、附件1當(dāng)物清單、甲方提交的各有關(guān)文件資料以及各方就本合同未盡事項(xiàng)可能簽訂的任何修改、補(bǔ)充協(xié)議、乙方向甲方發(fā)出的任何書面文件等，均構(gòu)成本合同不可分割的組成部分。

3、本合同中約定的通知，以電報(bào)、傳真方式送達(dá)的，一經(jīng)發(fā)出即視為已送達(dá)，以郵寄方式送達(dá)的，在投郵三日后，即視為已送達(dá)。

4、本合同中的公證強(qiáng)制執(zhí)行和抵押條款獨(dú)立于本合同的其他條款，本合同的其他條款無(wú)效，不影響該公證強(qiáng)制執(zhí)行和抵押條款的效力。

5、本合同中所約定的當(dāng)金數(shù)額、當(dāng)期與當(dāng)票或續(xù)當(dāng)憑證上所約定的不一致者，以當(dāng)票或續(xù)當(dāng)憑證上所約定的當(dāng)金數(shù)額和當(dāng)期為準(zhǔn)。

6、雙方約定,如雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以變更或解除本合同,但應(yīng)簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議達(dá)成之前,本合同條款依然有效。

7、本合同正本一式四份，甲方、乙方、北京市公證處及抵押登記機(jī)關(guān)等各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8、本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的共有權(quán)人同意將本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)作抵押，并同意接受本合同條款。

9、本合同于由甲、乙兩方在乙方營(yíng)業(yè)地簽訂。

甲方：乙方：

法定代表人/授權(quán)人法定代表人/授權(quán)人

篇9

一、基于同一房屋，轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記未記載于登記簿上，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理申請(qǐng)人申請(qǐng)的繼承轉(zhuǎn)移登記

《物權(quán)法》第14條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于登記簿上時(shí)生效。該法第16條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。據(jù)此可知，本案中，張某生前將登記在其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給李某，并與李某一起申請(qǐng)了轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記，但在該轉(zhuǎn)移登記記載于登記簿之前，李某還不能享有受讓于張某的房屋所有權(quán)，享有的只是因房屋轉(zhuǎn)讓合同產(chǎn)生的債權(quán)。

《繼承法》第2條規(guī)定，繼承自被繼承人死亡時(shí)開始?！段餀?quán)法》第29條規(guī)定，因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或受遺贈(zèng)開始時(shí)生效。據(jù)此可知，本案中，如前所述，張某與李某雖然共同申請(qǐng)了轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記，但在該轉(zhuǎn)移登記記載于登記簿之前張某死亡。基于登記簿的記載，該房屋的所有權(quán)人還是已經(jīng)去世的張某，屬于張某的遺產(chǎn)。張小某因繼承自張某死亡時(shí)起，依法取得了該房屋的所有權(quán)。

在房屋登記實(shí)務(wù)中，《房屋登記辦法》第32條第（四）項(xiàng)規(guī)定，在繼承事實(shí)發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。但該辦法第33條第（四）項(xiàng)規(guī)定，房屋所有權(quán)證是申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移登記時(shí)必須提交的要件。本案中，被繼承人張某名下的房屋所有權(quán)證，在張某與李某共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記時(shí)，作為必須要件已經(jīng)提交給登記機(jī)構(gòu)，張小某申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無(wú)法再向登記機(jī)構(gòu)提交該房屋所有權(quán)證。若如此，不能滿足《房屋登記辦法》第33條規(guī)定的申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交材料的要求，對(duì)張小某申請(qǐng)的繼承轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)不予受理。

但是，《物權(quán)法》第11條規(guī)定，當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。質(zhì)言之，其中的“權(quán)屬證明”，在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記中，應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)已經(jīng)登記的證明。該法第16條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。該法第17條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的依據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是不動(dòng)產(chǎn)登記簿的表現(xiàn)形式，是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的外在證明，二者的記載一致時(shí)，都是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)已經(jīng)登記的證明。二者的記載發(fā)生沖突時(shí)，以登記簿的記載為準(zhǔn)。概言之，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是當(dāng)然的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)已經(jīng)登記的證明。申言之，本案中，張小某申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移登記時(shí)，可以用所有權(quán)人為張某的登記簿打印件，替代張某的房屋所有權(quán)證。若如此，《物權(quán)法》的規(guī)定與《房屋登記辦法》的規(guī)定不一致，《房屋登記辦法》是行政規(guī)章，《物權(quán)法》是法律，按下位法服從上位法的法律適用原則，《房屋登記辦法》的效力低于《物權(quán)法》。因此，張小某依《物權(quán)法》的規(guī)定提交登記簿打印件等材料申請(qǐng)的繼承轉(zhuǎn)移登記于法有據(jù)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理。在司法實(shí)踐中，終審法院廣東省佛山市中級(jí)人民法院在審理“崔甲上訴某房產(chǎn)管理局房屋行政登記一案”時(shí)認(rèn)為“被上訴人根據(jù)原審第三人崔乙提交的房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書、公證書、刊登有遺失產(chǎn)權(quán)證聲明的報(bào)紙、國(guó)有土地使用證、申請(qǐng)人身份證明等材料，認(rèn)定崔為佛山市某路某房的合法繼承人，并為崔乙核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，屬認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，應(yīng)予維持”。遂判決維持原審法院維持某房產(chǎn)管理局的房屋登記。本案中，人民法院的認(rèn)為和判決體現(xiàn)，申請(qǐng)繼承產(chǎn)生的房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)，申請(qǐng)人無(wú)法提交房屋所有權(quán)證的，可以憑房屋所有權(quán)已經(jīng)登記的證明（本案中房屋所有權(quán)已經(jīng)登記的證明為登有遺失產(chǎn)權(quán)證聲明的報(bào)紙）替代之。

二、基于同一房屋，登記機(jī)構(gòu)受理繼承轉(zhuǎn)移登記后，與先行受理但尚未記載于登記簿上的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記形成沖突

在先行受理轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記后，又受理了繼承轉(zhuǎn)移登記，不管先辦理哪個(gè)登記，則后一個(gè)登記目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記關(guān)系到房屋所有權(quán)的歸屬，該兩種基于不同原因產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記在實(shí)現(xiàn)登記目的時(shí)形成沖突。有觀點(diǎn)認(rèn)為，申請(qǐng)的先后順序決定了在登記簿上記載的先后順位，除非在先的申請(qǐng)不符合受理?xiàng)l件而被拒絕受理，否則登記機(jī)構(gòu)必須按照申請(qǐng)的先后順序辦理同一不動(dòng)產(chǎn)上的各類登記。據(jù)此可知，本案中，張某與李某一起申請(qǐng)的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記，先于張小某申請(qǐng)的繼承轉(zhuǎn)移登記，故應(yīng)當(dāng)優(yōu)先辦理。在房屋登記實(shí)務(wù)中，《房屋登記辦法》第22條第（三）項(xiàng)規(guī)定，申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與登記簿記載相沖突的，屬于不予登記的情形。概言之，本著先申請(qǐng)先登記的原則，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為李某辦理轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記，即對(duì)登記在張某名下的房屋所有權(quán)，先轉(zhuǎn)移登記到李某名下，對(duì)張小某再申請(qǐng)的繼承轉(zhuǎn)移登記，以與登記簿的記載相沖突為由，登記機(jī)構(gòu)對(duì)該繼承轉(zhuǎn)移登記作不予登記處理。

也有觀點(diǎn)認(rèn)為，如前所述，《物權(quán)法》第29條規(guī)定，因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或受遺贈(zèng)開始時(shí)生效。據(jù)此可知，自張某死亡時(shí)起，張小某因繼承已經(jīng)依法享有了房屋所有權(quán)，屬于物權(quán)。張小某申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移登記，只是將自己非經(jīng)登記即依法享有的房屋所有權(quán)予以公示，而李某與張某一起申請(qǐng)的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記，須記載于登記簿時(shí)起，李某受讓取得的房屋所有權(quán)才生效，在此之前享有的屬于合同債權(quán)。按物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，張小某申請(qǐng)的繼承轉(zhuǎn)移登記優(yōu)于張某與李某一起申請(qǐng)的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記，因此，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先辦理張小某申請(qǐng)的繼承轉(zhuǎn)移登記。繼承轉(zhuǎn)移登記后，適用《房屋登記辦法》第22條第（三）項(xiàng)規(guī)定，以張某與李某一起申請(qǐng)的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記與登記簿的記載相沖突為由，作不予登記處理。

上述兩個(gè)觀點(diǎn)，孰是孰非？

三、基于同一房屋產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記與繼承轉(zhuǎn)移登記沖突的處理

本案中，就現(xiàn)時(shí)登記在張某名下的房屋所有權(quán)，李某與張某一起申請(qǐng)的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記，張小某申請(qǐng)的繼承轉(zhuǎn)移登記，都關(guān)系到該房屋所有權(quán)將來(lái)的歸屬，換言之，李某和張小某對(duì)現(xiàn)時(shí)登記在張某名下的房屋所有權(quán)將來(lái)的歸屬發(fā)生了爭(zhēng)議?！段餀?quán)法》第33條規(guī)定，因物權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。那么，李某和張小某可否請(qǐng)求登記機(jī)關(guān)確認(rèn)房屋所有權(quán)的歸屬呢？

《物權(quán)法》第12條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)為查驗(yàn)登記資料、詢問申請(qǐng)人、對(duì)滿足登記要求的事項(xiàng)如實(shí)并及時(shí)登記。質(zhì)言之，登記機(jī)構(gòu)不是房屋權(quán)利歸屬的確認(rèn)機(jī)構(gòu)，不能應(yīng)李某和張小某的請(qǐng)求確認(rèn)爭(zhēng)議的房屋所有權(quán)的歸屬。若如此，李某和張小某該向哪個(gè)機(jī)構(gòu)請(qǐng)求確認(rèn)房屋所有權(quán)的歸屬呢？

《民事訴訟法》第3條規(guī)定，公民之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系可以依法提起民事訴訟。據(jù)此可知，房屋所有權(quán)是公民最重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利之一，由此而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系可以依法提起民事訴訟。本案中，李某或張小某都可以以對(duì)方為被告，向人民法院提起確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬之訴，爾后，憑人民法院生效的法律文書申請(qǐng)登記。

但是，《房屋登記辦法》第23條規(guī)定，國(guó)有土地上的房屋所有權(quán)，登記機(jī)構(gòu)原則上須在30日內(nèi)將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)記載于登記簿或作不予登記處理。即使延長(zhǎng)期限，也必須在90日內(nèi)完成登記或作不予登記處理。在期限內(nèi)，登記機(jī)構(gòu)對(duì)已經(jīng)受理了的這兩種相沖突的登記申請(qǐng)，在李某或張小某向人民法院前，或不向人民法院的情形下，該如何處理？

如前所述，若對(duì)其中之一作登記處理，而對(duì)另一個(gè)作不予登記處理，誰(shuí)先誰(shuí)后，無(wú)法把握，也無(wú)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定作依據(jù)。若都作不予登記處理，則不具備《房屋登記辦法》第22條規(guī)定的不予登記的情形。可否按暫緩登記或中止登記處理呢？

《房屋登記辦法》第75條和第78條規(guī)定，更正登記或異議登記期間，應(yīng)當(dāng)暫緩登記。異議登記期間，權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請(qǐng)。據(jù)此可知，本案中，李某和張小某是對(duì)現(xiàn)時(shí)登記在張某名下的房屋所有權(quán)將來(lái)的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，對(duì)現(xiàn)時(shí)登記在張某名下的房屋所有權(quán)及相關(guān)事項(xiàng)是否有錯(cuò)誤無(wú)異議，故不具備申請(qǐng)更正登記和異議登記的前提。概而言之，按《房屋登記辦法》的規(guī)定，對(duì)這兩種已經(jīng)受理了的相沖突的登記，也不能作暫緩登記和中止登記處理。那么，登記機(jī)構(gòu)該如何處理呢？

篇10

杭州房屋轉(zhuǎn)讓合同范文一

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

[本人][法定代表人]姓名：

[身份證][軍官證][外籍護(hù)照][營(yíng)業(yè)護(hù)照][戶口本][護(hù)照][公證書][港澳臺(tái)

證件][組織機(jī)構(gòu)代碼證]：

賣方配偶

婚姻狀況[未婚] [已婚] [離異] [喪偶]姓名:__________________________

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托人：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

(如果有多個(gè)買受人,請(qǐng)用“,”分隔，第一個(gè)填寫的購(gòu)買人將是房屋所有權(quán)人，其余購(gòu)

買人是共有權(quán)人，請(qǐng)慎重填寫。)

[本人][法定代表人]姓名：

[身份證][軍官證][外籍護(hù)照][營(yíng)業(yè)護(hù)照][戶口本][護(hù)照][公證書][港澳臺(tái)

證件][組織機(jī)構(gòu)代碼證]：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托人：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托機(jī)構(gòu)：

經(jīng)辦人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

1、甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于杭州市[上城區(qū)][下城區(qū)][江干區(qū)][拱墅區(qū)][西湖區(qū)][濱江開發(fā)區(qū)][之江開發(fā)區(qū)][下沙開發(fā)區(qū)]房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米，房屋用途為一般住宅，所有權(quán)證號(hào)為(共有權(quán)證號(hào)為 )。丘地號(hào)為。地使用權(quán)取得方式為[轉(zhuǎn)讓][劃撥]。

第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格

1、該套房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣總價(jià) 元，大寫億千百拾萬(wàn) 千百拾元角分。

2、上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格[是][否]包括裝修價(jià)款,為人民幣元，大寫億千百拾萬(wàn)千百拾元角分。

(說(shuō)明：本款僅指裝修價(jià)款。選擇房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格包括裝修價(jià)款的，必須填寫裝修價(jià)款;如選擇房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括裝修價(jià)款的，裝修價(jià)款可以不填寫。)

3、該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲、乙雙方按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。

第三條付款方式

委托銀行監(jiān)管支付：(委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的，必須委托銀行監(jiān)管支付)甲乙雙方同意委托[XXX]銀行帳號(hào)對(duì)房產(chǎn)交易資金進(jìn)行監(jiān)管支付。雙方約定按以下第 [1、一次性付款][2、分期付款][3、其他方式(公積金+商業(yè)貸款)] [4、其他方式(商業(yè)貸款)] [5、其他(公積金貸款)] 項(xiàng)方式，支付房款：

1、一次性付款：

本合同簽訂之日起天內(nèi)，乙方一次性將購(gòu)房款支付給。

2、分期付款：

本合同簽訂之日起天內(nèi)，乙方先支付購(gòu)房款元給，余款

3、其他方式：

第四條交房方式：

甲乙雙方約定采用下列第項(xiàng)方式交房：

(1)、自本合同簽訂之日起天內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。

(2)、其他方式。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方未按本合同第三條約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按計(jì)算。逾期付款超過(guò) 天，甲方有權(quán)按下述第種約定追究乙方的違約責(zé)任：

(1)乙方向甲方支付違約金共計(jì) 元整，合同期限繼續(xù)履行。若乙方在天內(nèi)仍未履行合同，遵照下述第(2)條處理。

(2)乙方向甲方支付違約金共計(jì) 元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金不符時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

(3)

第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任

除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的，乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息按計(jì)算。逾期交付超過(guò) 天，乙方有權(quán)按下述第種約定追究甲方的違約責(zé)任：

(1)甲方向乙方支付違約金共計(jì) 元整，合同繼續(xù)限期履行。若甲方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理。

(2)甲方向乙方支付違約金共計(jì) 元整，合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與甲方支付的違約金不符時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

本合同生效之日起，乙方在90天內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方給予協(xié)助。如因甲方過(guò)失造成乙方不能在天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金元整。若乙方不愿意退房，。

第八條其他約定事項(xiàng)

1.該房屋[有][無(wú)]物業(yè)管理服務(wù)。

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由甲方向物業(yè)管理企業(yè)結(jié)算至止，之后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(說(shuō)明：如選擇有物業(yè)管理服務(wù)的，必須明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算的截止日期。) 2.

第九條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地

公證機(jī)關(guān)公證。

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第[1][2]種方式解決。

1、由仲裁。

2、向人民法院起訴。

第十二條本合同自之日起生效。

1、甲、乙雙方簽字。

2、經(jīng) 公證。

第十三條本合同一式份，雙方各執(zhí)一份，

各執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

甲方人乙方人

(簽章) (簽章)

甲方共有權(quán)人(或上級(jí)主管部門)意見(簽章)：

簽定日期：年月日

簽定地點(diǎn)：

杭州房屋轉(zhuǎn)讓合同范文二

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：___________

地址：___________________________