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導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證書，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證書

篇1

何某是一名退休工人，他和老伴有一套95平方米的樓房，二子一女都在外地工作。老伴去世后，在老屋獨居的何某感到十分孤獨，決定再婚。再婚前他和子女們協(xié)商，決定對他獨居的價值60萬元的房屋進行處理。協(xié)商的結(jié)果是：屬于前老伴的一半房產(chǎn)歸大兒子繼承，屬于他的一半房產(chǎn)贈與小兒子。不知依法如何履行手續(xù)？

說法：民法中的“繼承”是將死者生前的財產(chǎn)和其他合法權(quán)益轉(zhuǎn)歸有權(quán)取得該項財產(chǎn)的人所有的一種法律制度。《繼承法》第十五條、第二十六條規(guī)定：繼承人應(yīng)當本著互諒互讓、和睦團結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。就何某前老伴的房產(chǎn)部分，可以從何某和前老伴的共同房產(chǎn)中分出，作為何某前老伴的遺產(chǎn)，按何某和子女們的協(xié)議可以由何某的大兒子繼承。

贈與，是一種財產(chǎn)所有人以自己之財產(chǎn)無償給予他人、經(jīng)他人允受而生效力的行為。就何某的那部分房產(chǎn)，何某想贈與小兒子，根據(jù)《合同法》第一百八十五條的規(guī)定“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同”，何某可以通過和小兒子簽訂贈與合同把自己的那部分房產(chǎn)贈給他。

房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。根據(jù)物權(quán)法第九條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”以及《合同法》第一百八十七條“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當辦理有關(guān)手續(xù)”的規(guī)定，依據(jù)繼承、贈與協(xié)議最終完成房屋所有權(quán)的變更，即把何某和何某老伴共有房屋變更為何某和大兒子的共有房產(chǎn)，再把何某和大兒子的共有房產(chǎn)變更為何某大兒子和小兒子的共有房產(chǎn)。

要辦理相關(guān)登記手續(xù)，按照司法部、原建設(shè)部聯(lián)合的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，必須到公證處辦理相關(guān)公證?！锻ㄖ返谝粭l、第三條規(guī)定：“繼承房產(chǎn)，應(yīng)當持公證機關(guān)出具的繼承權(quán)公證書和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”“接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應(yīng)當持房產(chǎn)所有人贈與公證書和本人接受贈與公證書，或持雙方共同辦理的贈與合同公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”。繼承房產(chǎn)，繼承人應(yīng)當辦理繼承權(quán)公證書。贈與房產(chǎn)，贈與人應(yīng)當辦理贈與公證書，受贈人應(yīng)當辦理接受贈與公證書，或雙方共同辦理贈與合同公證書，這些都是必須的。

篇2

一、申請與受理

1、公民，法人申請公證，應(yīng)當向公證處提出，并填寫公證申請表。

公證申請表應(yīng)證明下列內(nèi)容：

①申請人及其人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、工作單位、住址等;申請人為法人的，應(yīng)證明法人的名稱，地址、法定代表人的姓名，職務(wù)等;

②申請公證的事項及公證書的用途;

③提交材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、住址;

④申請的時間及其它需要說明的問題。

申請人應(yīng)在申請表上簽名或蓋章。申請人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫。

2、公民，法人申請公證應(yīng)當提交下列材料：

①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明;

②人代為申請的，須提交授權(quán)委托書或其它有權(quán)資格(法定、指定)的證明;

③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業(yè)證等;

④與公證事項有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明;

⑤與公證事項有關(guān)的其它證明材料。

3、符合下列條件的申請，公證處應(yīng)予受理：

①申請人與申請公證的事項有利害關(guān)系;

②申請公證事項的當事人，利害關(guān)系人之間對申請公證的事項無爭議;

③申請公證的事項，屬于公證處的業(yè)務(wù)范圍;

④申請公證的事項屬于本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應(yīng)作出不予受理決定，并通知申請人。

4、公證處受理公證申請后，應(yīng)進行分類登記。登記事項包括，公證類別(如繼承、收養(yǎng)、借款合同等)、當事人姓名(名稱)、代表人(人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結(jié)日期、結(jié)案方式、公證書編號等。

5、公證處受理公證申請后，應(yīng)按規(guī)定標準向當事人收取公證費。公證辦結(jié)后，經(jīng)核定的公證費數(shù)額與預(yù)收數(shù)額不一致的，應(yīng)當辦理退還或補收手續(xù)。當事人交納公證費有困難，應(yīng)提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。

二、審查

1、公證審查，是公證處在受理當事人的公證申請后，出具公證以前，對當事人申請公證業(yè)務(wù)范圍。

《中華人民共和國公證暫行條例》規(guī)定，公證處的業(yè)務(wù)范圍如下[有*號的為常用出國公證]：

(一)證明合同(契約)、委托、遺囑;

(二)證明繼承權(quán);

(三)證明財產(chǎn)贈與、分割;

(四)證明收養(yǎng)關(guān)系;

(五)*證明親屬關(guān)系：如：親屬關(guān)系證明、家庭成員證明

(六)*證明身份、學(xué)歷、經(jīng)歷; 如：學(xué)歷證書、成績單、個人經(jīng)歷證明

(七)*證明出生、婚姻狀況、生存、死亡;如：出生;結(jié)婚(離婚)或未婚證明

(八)*證明文件上的簽名、印鑒屬實;如：經(jīng)濟擔保(銀行出具的存款證明)。

(九)*證明文件的副本、節(jié)本、譯本、影印本與原本相符; 如：學(xué)歷證書、成績單

(十)對于追償債款、物品的文書，認為無疑義的，在該文書上證明有強制執(zhí)行的效力;

(十一)保全證據(jù);

(十二)保管遺囑或其它文件;

(十三)代當事人起草申請公證的文書;

(十四)根據(jù)當事人的申請和國際慣例辦理其它公證事務(wù)。如：無犯罪記錄

無犯罪記錄必須由所在派出所提供蓋章。親屬關(guān)系、出生證明、結(jié)婚(離婚)或未婚證明最好都由派出所蓋章證明，如無法從派出所獲得，亦可由所在單位人事部蓋章確認，(如檔案放在人才交流中心，則可由人才交流中心人事處提供證明)。

如有股票證券交易，由證券交易所及證券登記公司出具證明并提供股東卡;如有房產(chǎn)，則提權(quán)證(非商品房需先由會計師事務(wù)所進行評估)，然后到公證處公證。

經(jīng)濟擔保公證需提供的文件有：單位人事部門開具的工資收入證明，稅務(wù)局出具的每月納稅證明，存折及銀行出具的存款證明(須從公證開始計算定期已滿三個月)。

辦理出生公證，必須提供申請人的戶口簿及身份證，有出生證的還應(yīng)提供出生證。

辦理學(xué)歷公證，需提供畢業(yè)證、結(jié)業(yè)證、肄業(yè)證、學(xué)位證、成績單的原件(原件遺失的，應(yīng)向原先就讀的學(xué)校申請補發(fā))。

辦理經(jīng)歷公證，需要提供最后工作單位人事部門的證明，以及職務(wù)任命書，職稱的職稱證，申請人個人檔案簡歷記載影印件(需加蓋單位人事部門印章)。

辦理親屬關(guān)系公證，需提供復(fù)印件，復(fù)雜的證明書需由翻譯公司提供英文件;出生，經(jīng)歷，學(xué)歷，婚姻證明需要提供一式三張黑白兩寸照片;到美國使用的公證必須提供兩寸黑白照片四張。

辦理委托，聲明公證，委托人、聲明人必須親自到公證處辦理，并提供本人身份證。如果申辦委托公證還需要委托人的身份證的影印件，委托事項憑證(如房地產(chǎn)、股票、存款憑證等)。填寫委托書、聲明書，并在委托書、聲明書上簽名或蓋章。

公證處房產(chǎn)委托書

委托人：

姓名：_____ 身份證號碼：__________

受托人：

姓名：_____ 身份證號碼：__________

我擁有位于__________ [房屋所有權(quán)證：__________]的房產(chǎn)，現(xiàn)委托__________為我的人，并以我的名義在期限(____年____月____日至____年____月____日)內(nèi)，辦理如下事項：

1、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)銀行按揭貸款(即贖樓)手續(xù)，代為簽署融資擔保協(xié)議，代辦抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明。

2、全權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓、出售上述房產(chǎn)的有關(guān)手續(xù)，打印房產(chǎn)買賣合同，代為簽署房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)文件，受托人代為收取上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的全部樓款或銀行按揭樓款。

3、委托人辦理簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的全部樓款。

4、受托人辦理公證、到國土、房產(chǎn)等有關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及簽署、遞交有關(guān)文件，辦理水電、煤氣、電話、有線電視/數(shù)字電視、物業(yè)管理費、繳稅或免稅等一切相關(guān)手續(xù)。

5、到有關(guān)部門辦理與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一切有關(guān)手續(xù)。

6、受托人辦理上述房產(chǎn)解除國土局買賣合同公證書以及簽署一切相關(guān)文件。

7、辦理出租管理房產(chǎn)及簽署租賃合同、收取租金，人有權(quán)選擇承租方并確定租賃價格。

受托人在其權(quán)限范圍及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理相關(guān)手續(xù)，我均予承認。上述房產(chǎn)是指法律規(guī)定的本人份額的房產(chǎn)。

受托人(有/無)轉(zhuǎn)委托權(quán)。

篇3

論文關(guān)鍵詞遺產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記違法案例剖析

遺產(chǎn)繼承是一個大熔爐，從來都是街頭巷尾被熱議的話題，當然也是家庭矛盾的集聚點。如果說，一個家庭的家庭關(guān)系還能湊合度日，那么一旦發(fā)生遺產(chǎn)的繼承問題，就一定會在這個家庭中掀起軒然大波，矛盾勢必也會在瞬間被激化，導(dǎo)致家庭關(guān)系徹底破裂。所以遺產(chǎn)的處理問題不僅關(guān)系著家庭的和睦，更加關(guān)系著社會的穩(wěn)定與和諧。有關(guān)房屋的遺產(chǎn)繼承過戶登記，是如今社會越演越烈的矛盾，我們應(yīng)如何處理相關(guān)的問題？應(yīng)怎樣向有關(guān)部門進行求援？在以下文章中，我們就這個問題進行深入的探討。

一、相關(guān)案例的解讀

（一）案例概述

在1997年，牛某通過房改得到了他所在城市市中心的一套房屋，房改在計算工齡的時候，把牛某去世的妻子的年齡也計算在內(nèi)，他的妻子去世于1992年，按照這所城市有關(guān)房改的一些規(guī)定，可以用遺屬的工齡再加上已去世職工的相關(guān)工齡來核算相應(yīng)的工齡折扣。在2001年的5月份，牛某和莊女士再婚，并于2003年7月1號立下遺囑，當日還進行了相應(yīng)的公證，并明確規(guī)定這所房屋的所有權(quán)由莊女士一個人來繼承，與此同時，公證處還出具了相應(yīng)的公證書。

于04年2月10號，牛某去世了。莊女士在這一年的3月1日，向該房屋所屬權(quán)屬登記部門申請了轉(zhuǎn)移登記，并提供了相應(yīng)的資料，相關(guān)部門在2004年3月16日為莊女士頒發(fā)了房產(chǎn)證。但是，在該年的8月，已故牛某的繼子和繼女因?qū)υ摲康睦^承條例存有異議，于是向某市的區(qū)級人民法院就此事項提起訴訟。因為他們認為此房屋是其繼父與其母親的遺產(chǎn)，而莊女士對此房屋無權(quán)進行任何處置。

在2006年1月，該法院針對此事所作判決如下：牛某的繼子與繼女擁有該房產(chǎn)的一半繼承權(quán)，而另一半由莊女士與牛某的繼子和繼女共同繼承，并且這一半三人享有同等的繼承權(quán)，與此同時，該法院也否定了該遺囑的公證，認為其具有瑕疵，缺乏證明力。然而，莊女士又不服法院針對本案所作的判決，于是提起了上訴。

在2005年的5月中旬，莊女士將此房賣給了瞿先生，并進行了有關(guān)登記。在房屋轉(zhuǎn)移登記的辦理中，相關(guān)部門并沒有收到任何個人或部門的限制文件，也就不知道該房其實存在糾紛。于是，一周后，登記部門就為瞿先生頒發(fā)了相關(guān)房產(chǎn)證。

2006年的8月14號，牛某的繼子與繼女向本市的人民法院提起了行政復(fù)議的申請，并要求對瞿先生所持有的房產(chǎn)證明進行撤銷。法制辦進行復(fù)議時，發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)的繼承糾紛已經(jīng)進入了二審程序。于是，在8月26號法制辦中止了相關(guān)審理。

2006年12月，中級法院維持原判并駁回了莊女士的上訴申請。

06年12月，法制辦恢復(fù)了相關(guān)的行政復(fù)議，07年1月公布了行政復(fù)議結(jié)果，內(nèi)容如下：莊女士申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，由于公證處出具了有瑕疵的公證書，致使房產(chǎn)局為莊女士辦理了不符合事實的轉(zhuǎn)移登記，并且具體的行政行為違反了法律，所以房產(chǎn)局被限定在60天內(nèi)重新做出行政行為。針對上述事實，房產(chǎn)局依據(jù)規(guī)定，將瞿先生有關(guān)房屋所有權(quán)的登記注銷了。瞿先生收到行政復(fù)議結(jié)果后，向法院提起了行政訴訟。但法院維持了房產(chǎn)局所做出的行政行為，駁回了瞿先生的訴訟。目前，瞿先生正在向這市中級人民法院提起上訴。

（二）相關(guān)問題

1.牛某在進行房改時，他已逝的前妻對房改房是否擁有產(chǎn)權(quán)？

2.法院維持房產(chǎn)局撤銷瞿先生房產(chǎn)證的決定是否正確？

3.瞿先生因房產(chǎn)證的撤銷而帶來的損失有誰承擔？

4.如何體現(xiàn)對善意取得的不動產(chǎn)的保護？

二、相關(guān)案例分析

本案中爭論的焦點主要有兩個，分別是牛某亡妻是否擁有房改房的產(chǎn)權(quán)；瞿先生是否是訴訟中的善意第三人。我們必須理清它們之間的關(guān)系?，F(xiàn)在，我們先來探討牛某的亡妻是否擁有房屋的產(chǎn)權(quán)？

婚姻關(guān)系實際上就是身份關(guān)系的一種，隨著牛某前妻的去世，他和亡妻的婚姻關(guān)系便已經(jīng)終止，而他們之間的夫妻共同財產(chǎn)也是以牛某的前妻去世時為標準?！痘橐龇ā分忻鞔_指出，在婚姻關(guān)系存在期間，夫妻之間實際取得以及能夠明確取得的所有財產(chǎn)收益，都是夫妻的共同財產(chǎn)。牛某所購買的房產(chǎn)是在他前妻去世前的共同財產(chǎn)，并且只是租用，只具有房屋的使用權(quán)，卻沒有房產(chǎn)的所有權(quán)。而在牛某的妻子去世之后，牛某才進行了房屋所有權(quán)的改取，這并不是其婚姻關(guān)系存在期間；其次，牛某在其妻子生前并未參加房改，因此，即使牛某參加房改時，使用了其亡妻的工齡進行了折扣，但也不滿足“能夠明確取得的所有財產(chǎn)收益”這條規(guī)定。所以說，牛某亡妻在生前的時候，既沒有房屋的產(chǎn)權(quán)，也沒有工齡折扣的取得權(quán)。而有關(guān)該市房改的一些政策，可以認為是國家對死者家屬的關(guān)照，牛某亡妻工齡是否被計算在內(nèi)都不會對牛某以及房改房原產(chǎn)權(quán)單位的相關(guān)合同買賣關(guān)系產(chǎn)生影響，只不過會影響房屋的售價而已。然而，不論房屋價錢的高低，都由牛某一人承擔，因此，牛某所購房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)被視為獨立產(chǎn)權(quán)，他擁有其全部的處置權(quán)，牛某的亡妻不擁有該房的產(chǎn)權(quán)。

據(jù)上分析可知，此房產(chǎn)并不屬于牛某與亡妻之間的共同財產(chǎn)，而屬于牛某個人財產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定可得，莊女士以及牛某的繼子、繼女在牛某遺產(chǎn)的繼承權(quán)上是同等的。但根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，在遺囑繼承與法定繼承并存下，應(yīng)優(yōu)先考慮遺囑繼承。因此，根據(jù)已被公證遺囑，莊女士有權(quán)對該房屋進行轉(zhuǎn)移登記申請，并取得相關(guān)的證明。當然，莊女士在擁有房屋的產(chǎn)權(quán)的同時，也擁有了房屋的處置權(quán)。所以，瞿先生可購買該房屋并進行房屋的轉(zhuǎn)移登記，在這種情況下，房產(chǎn)局是可以為瞿先生核發(fā)相應(yīng)房產(chǎn)證的。由此看來，莊女士在整個過程中并無過錯，因此，她與牛某在公證處得到公證的公證書也同樣應(yīng)該具有法律效力。

（2）法院判決分析

在法院看來，莊女士在進行房屋的產(chǎn)權(quán)申請轉(zhuǎn)移登記時的公證書卻發(fā)生了問題，經(jīng)過法院的終審，認定莊女士所提供的公證書具有瑕疵，并不具備證明的效力，就算后面進行了行政復(fù)議，但仍被認為這份證明書具有瑕疵，由于這個原因，造成了莊女士在進行申請登記時，屬于申報不實。因此，莊女士的房屋產(chǎn)權(quán)被注銷，在注銷之后，該房產(chǎn)又恢復(fù)成牛某的遺產(chǎn)，這樣一來就應(yīng)由法定繼承處理了。莊女士就喪失了對該房屋的獨立處置權(quán)，莊女士與瞿先生簽定的房屋買賣合同就因此存在了頗大的爭議。由于莊女士的房屋產(chǎn)權(quán)被注銷了，那么，瞿先生相關(guān)的房屋轉(zhuǎn)移的登記也就不復(fù)存在了，這樣有關(guān)瞿先生房屋的產(chǎn)權(quán)登記也就被注銷了。

瞿先生對房產(chǎn)局所作出的決定不服，并提起訴訟后，人民法院維持原判這又是否正確呢？筆者認為，法院與房產(chǎn)局的職責不同，所以看待問題的角度也應(yīng)該有所不同。房產(chǎn)局看待這個案例應(yīng)結(jié)合有關(guān)房產(chǎn)的相關(guān)辦法和條例，但是，法院應(yīng)該結(jié)合我國的法律與規(guī)章制度，更加全面、更加綜合的對此案件進行分析。第一，應(yīng)該從怎樣維護當事人的合法權(quán)益以及交易安全等方面進行考慮。瞿先生向莊女士購買該房屋，在莊女士已經(jīng)證明自己進行了房屋的轉(zhuǎn)移登記而且還擁有該房的房產(chǎn)證的情況下，瞿先生是有充分的理由相信這次交易是安全且可靠的。依據(jù)《物權(quán)法》106條的規(guī)定，除非是作為行政訴訟第三人的莊女士以及牛某的繼子、繼女有證據(jù)證明瞿先生在購買房屋時并不是善意的，除此之外，瞿先生就應(yīng)該能夠取得此房屋的產(chǎn)權(quán)。這樣說來，法院的判決就是不正確的。

不過，瞿先生因為房產(chǎn)證被撤銷而引起的損失又應(yīng)該由誰來負責呢？在此次交易過程中瞿先生并沒有什么過錯，他有理由相信交易的合法性。就如前面所說，此次交易中出現(xiàn)的最主要問題就是莊女士所出示的公證書，由于她的申報材料與實際不符，因此登記單位才做出了錯誤的登記。據(jù)新的《物權(quán)法》規(guī)定，如果當事人所提供的登記所用的材料存在不真實的情況，那么由此而給他人帶來的損失，應(yīng)由當事人自己承擔。但是如果是由于登記的錯誤而給他人帶來的損失就應(yīng)由登記的機構(gòu)來進行賠償，并且在登記機構(gòu)賠償以后，仍可以向這個錯誤登記的造成者追償。所以，瞿先生不但可以向登記機構(gòu)索償，還可以向莊女士要求賠償，并且就算登記機構(gòu)在此之前進行了賠償，那么也應(yīng)該向莊女士追償。

如今，在房地產(chǎn)交易異?；钴S的情況下，維持社會主義市場的經(jīng)濟秩序及交易安全，并明確物產(chǎn)的歸屬地，使該產(chǎn)權(quán)的權(quán)力人得到應(yīng)有的保護。當然，不僅是房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移繼承容易造成糾紛，其他的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也很容易出現(xiàn)相似的問題。比如說，房屋產(chǎn)權(quán)登記在了夫妻一方的名下，并且單方進行了房屋處理，另一方卻毫不知情，這樣也非常容易引起紛爭。因此，法院在對此類案件進行審理的時候，就應(yīng)該要求和案件具有厲害關(guān)系的人物，提供受讓方并非善意取得的相關(guān)證據(jù)。如果在證據(jù)不明確的時候，就應(yīng)嚴格的按照《物權(quán)法》106條的規(guī)定來執(zhí)行，判處已經(jīng)登記的受讓方獲取房屋的產(chǎn)權(quán)，維持有關(guān)機關(guān)正確的行政行為，判決情況應(yīng)由登記機關(guān)在登記薄上予以記載。

補充說明：

1.此案例之所以會出現(xiàn)后面的行政訴訟和行政復(fù)議，是由于牛某的繼子與繼女在向人民法院提起有關(guān)繼承權(quán)的訴訟時，根本沒有提出查封訴爭房產(chǎn)的申請要求。所以說，我們應(yīng)該使法規(guī)、法律的教育及宣傳得到加強，并以此節(jié)約相關(guān)的訴訟成本。

2.有關(guān)牛某繼子與繼女的權(quán)利救濟。在保護了瞿先生這個善意第三者的權(quán)益后，牛某繼子、繼女的繼承權(quán)就會受到損害，而他們的損失應(yīng)該由莊女士進行賠償。

篇4

第一條為發(fā)揮公證在社會經(jīng)濟、民事活動中的服務(wù)、溝通、證明、監(jiān)督作用，預(yù)防糾紛，減少訴訟，促進社會安定和社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本條例。

第二條公證是指公證機構(gòu)根據(jù)當事人的申請，對法律行為和具有法律意義的事實、文書，依照法定程序，證明其真實性、合法性的活動。

公證機構(gòu)是指依法設(shè)立的行使國家公證權(quán)的專門證明機構(gòu)。

第三條公證機構(gòu)辦理公證，必須由公證員直接辦理。

公證人員辦理公證事務(wù)，必須遵守法律、法規(guī)和職業(yè)道德，秉公辦證，保守國家和當事人的秘密。

第四條各級人民政府的司法行政部門是公證工作的主管機關(guān)。

第五條制作公證書應(yīng)當使用中文。根據(jù)需要或者當事人的要求，公證書可附外文譯文。

第二章公證業(yè)務(wù)

第六條下列法律行為和具有法律意義的事實、文書，當事人可以申請公證機構(gòu)辦理公證：

（一）合同、協(xié)議的設(shè)立、變更和終止；

（二）委托書、贈與書、遺囑的設(shè)立、變更和撤銷；

（三）財產(chǎn)的分割、轉(zhuǎn)讓和放棄財產(chǎn)權(quán)的聲明；

（四）收養(yǎng)關(guān)系的設(shè)立和解除，親子認領(lǐng)；

（五）拍賣、招標、投標、考試、評獎等競爭行為；

（六）有價證券的發(fā)行、上市和票據(jù)的背書、拒絕承兌、拒絕付款；

（七）身份、學(xué)歷、經(jīng)歷、出生、生存、死亡、健康和居住狀況；

（八）親屬關(guān)系和婚姻狀況；

（九）繼承權(quán)的確認；

（十）是否受過刑事處分；

（十一）法人及其他組織的資格、章程、資信或者經(jīng)營情況、債權(quán)債務(wù)情況、履行債務(wù)的能力、財產(chǎn)的清點等；

（十二）企業(yè)的資產(chǎn)評估、產(chǎn)權(quán)界定；

（十三）保險財產(chǎn)的估價和保險責任范圍內(nèi)損失價值的確定；

（十四）不可抗力事件；

（十五）文書、證件的制作日期以及簽名、印鑒的真實性；

（十六）文書的副本、節(jié)本、譯本、復(fù)制本與原件相符；

（十七）其他可以公證的法律行為和有法律意義的事實、文書。

第七條法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當公證的法律行為和具有法律意義的事實、文書，經(jīng)公證證明確認后成立。

下列法律行為和具有法律意義的事實、文書，國家有關(guān)部門或者省人民政府規(guī)定應(yīng)當公證的，當事人應(yīng)當辦理公證：

（一）國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同；

（二）房屋的贈與、繼承和有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為；

（三）國有企業(yè)和集體企業(yè)的兼并、聯(lián)營、租賃及產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同；

（四）建筑工程項目的承包合同；

（五）企業(yè)、事業(yè)單位以不動產(chǎn)、機器設(shè)備為抵押物的抵押貸款合同。

第八條當事人可以申請辦理下列與公證有關(guān)的業(yè)務(wù)：

（一）清點、保管財產(chǎn)，保管遺囑或者其他文書；

（二）封存樣品；

（三）證據(jù)保全；

（四）公證業(yè)務(wù)咨詢。

第九條債務(wù)人因下列情形之一，可以申請公證機構(gòu)辦理提存公證：

（一）債權(quán)人無正當理由拒絕或者延遲接受債務(wù)人履行義務(wù)；

（二）債權(quán)人名稱、地址不詳或者失蹤、死亡，致使債務(wù)人無法履行義務(wù)的；

（三）債務(wù)人與債權(quán)人約定以提存方式先行給付的。

債務(wù)人應(yīng)當給付的價款、物品或者有價證券在公證機構(gòu)辦理提存的，視為債務(wù)人履行了義務(wù)。

公證機構(gòu)辦理提存公證后，應(yīng)當以通知書或者公告方式通知債權(quán)人在確定的期限內(nèi)領(lǐng)取提存標的物。債權(quán)人領(lǐng)取提存標的物時，應(yīng)當提供有效身份證明和有關(guān)債權(quán)的證明，并承擔因提存所支出的費用。

不易保存的或者債權(quán)人逾期不領(lǐng)取的提存物品，公證機構(gòu)可以委托拍賣機構(gòu)拍賣，保存其價款。

提存人可以憑提存之債已清償或者轉(zhuǎn)移的證明領(lǐng)回提存物。

從提存之日起，超過二十年無人領(lǐng)取的提存標的物或者價款，視為無主財產(chǎn)，上交國庫。

第十條對符合下列條件的債權(quán)文書，債務(wù)人不履行義務(wù)時，公證機構(gòu)可以根據(jù)債權(quán)人的申請，依法賦予債權(quán)文書強制執(zhí)行效力，由債權(quán)人向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行：

（一）債權(quán)文書經(jīng)過公證證明；

（二）債權(quán)文書以給付一定貨幣、物品或者有價證券為內(nèi)容；

（三）債權(quán)文書中載明債務(wù)人不履行義務(wù)時應(yīng)受強制執(zhí)行的意思表示。

第三章公證程序

第十一條公民、法人或者其他組織需要辦理公證，向公證機構(gòu)提出申請或者委托人提出申請。

辦理下列公證，公民應(yīng)當親自到公證機構(gòu)提出申請：

（一）委托；

（二）聲明；

（三）贈與；

(四）遺贈扶養(yǎng)；

（五）遺囑的設(shè)立、變更與撤銷；

（六）收養(yǎng)關(guān)系的設(shè)立與解除；

（七）親子認領(lǐng)；

（八）與公民人身有密切關(guān)系的其他公證事項。

公民確因特殊困難不能親自到公證機構(gòu)申請的，公證機構(gòu)可以派公證員到其所在地辦理。

第十二條申請公證的事項符合下列條件的，公證機構(gòu)應(yīng)當受理：

（一）與申請人有法律上的利害關(guān)系；

（二）屬于公證業(yè)務(wù)范圍；

（三）屬于本公證機構(gòu)管轄范圍的。

對于不符合上述條件的申請，公證機構(gòu)應(yīng)當作出不予受理的決定，并通知申請人或者其人。

第十三條公證人員辦理公證時，遇有下列情形之一的，應(yīng)當回避；當事人有權(quán)在出證前用口頭或者書面方式說明理由，申請公證人員回避：

（一）公證人員是本公證事項的當事人或者當事人的近親屬；

（二）公證人員與本公證事項有利害關(guān)系；

（三）公證人員與本公證事項的當事人有其他關(guān)系，可能影響正確辦證。

前款規(guī)定，同時適用于翻譯、鑒定等有關(guān)人員。

公證機構(gòu)負責人的回避，由本級司法行政部門決定；其他人員的回避，由公證機構(gòu)負責人決定。

第十四條公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當查明當事人的身份和民事行為能力，審查當事人提供的證件、材料是否真實、合法；證件、材料不完備或者有疑義的，可以要求當事人補充或者澄清。

當事人應(yīng)當向公證機構(gòu)如實陳述與公證事項有關(guān)的事實，并按要求提供有關(guān)證明材料。當事人提供證據(jù)有困難的，公證機構(gòu)可以接受委托調(diào)查取證。

第十五條公證員在辦理公證中，憑公證機構(gòu)出具的專用介紹信和公證員執(zhí)照向有關(guān)單位、個人調(diào)查，有關(guān)單位和個人應(yīng)當予以協(xié)助和支持。

公證人員外出調(diào)查，由兩人以上進行。

第十六條公證機構(gòu)對專業(yè)性、技術(shù)性問題認為需要鑒定的，應(yīng)當交由法定鑒定部門鑒定。

鑒定機構(gòu)和鑒定人應(yīng)當制作書面鑒定結(jié)論，并在鑒定書上簽名、蓋章。

第十七條對于事實清楚、證據(jù)充分、符合法律規(guī)定的事項，公證機構(gòu)應(yīng)當在受理后十日內(nèi)作成公證書并發(fā)給當事人。需要調(diào)查核實的，辦理期限可以延長到三十日。復(fù)雜疑難的，經(jīng)公證機構(gòu)負責人批準，可以適當延長辦理期限，但最長不得超過九十日。延期的原因應(yīng)當告知當事人。

因當事人或者不可抗力的原因，致使公證機構(gòu)無法在規(guī)定期限內(nèi)作成公證書的，不計入上述期限。

第十八條對于不真實、不合法、證據(jù)材料不充分的事項，公證機構(gòu)應(yīng)當拒絕公證。拒絕公證的，承辦公證員應(yīng)寫出書面報告，報公證機構(gòu)負責人批準。拒絕公證的決定應(yīng)當書面通知當事人。

第十九條公證機構(gòu)或者其本級、上級司法行政機關(guān)發(fā)現(xiàn)已發(fā)出的公證文書不當或者有錯誤的，應(yīng)當撤銷。

第二十條當事人對公證機構(gòu)作出的不予受理、拒絕公證、撤銷公證書的決定有異議的，可以在接到?jīng)Q定之日起十日內(nèi)，向該公證機構(gòu)的本級司法行政機關(guān)申訴。受理申訴的司法行政機關(guān)應(yīng)當在收到申請書之日起兩個月內(nèi)作出決定。

第二十一條當事人對司法行政部門撤銷公證書的決定或者駁回申訴的決定不服的，可以依法申請復(fù)議或者提起行政訴訟。

第二十二條有下列情況之一的，公證機構(gòu)應(yīng)當終止公證：

（一）當事人撤回申請的；

（二）因公民死亡、法人終止，繼續(xù)辦理已無意義的。

第二十三條在中華人民共和國領(lǐng)域外使用的公證書，由公證機構(gòu)送外交部或者外交部授權(quán)的機構(gòu)按規(guī)定辦理領(lǐng)事認證并代辦有關(guān)外國駐華使領(lǐng)館的認證。但文書使用國另有規(guī)定或者兩國協(xié)議免除領(lǐng)事認證的除外。

第二十四條公證機構(gòu)辦理公證依照國家規(guī)定收取費用。

第四章公證效力

第二十五條公證書自作成之日起即具有法律上的證明力，非經(jīng)法定程序不得撤銷。

第二十六條經(jīng)公證機構(gòu)依法公證證明的法律行為和有法律意義的事實、文書，應(yīng)當作為行政機關(guān)、人民法院以及仲裁機構(gòu)認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以公證證明的除外。

第二十七條對公證機構(gòu)依法賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行，受申請的人民法院應(yīng)當執(zhí)行。

公證債權(quán)文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定送達雙方當事人和公證機構(gòu)。

第五章法律責任

第二十八條公證機構(gòu)、公證人員在辦理公證中出具錯證、假證，侵犯公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益造成經(jīng)濟損失的，公證機構(gòu)應(yīng)當依法承擔賠償責任。

第二十九條公證人員在辦理公證中，有、、、收受賄賂等違法行為的，由公證機構(gòu)或者司法行政機關(guān)按管理權(quán)限給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十條當事人在申辦公證中，提供偽證的，公證機構(gòu)可以對當事人予以批評教育；情節(jié)嚴重的，當事人應(yīng)當承擔法律責任。

對為當事人出具偽證的公民、法人和其他組織，公證機構(gòu)可以提出給予直接責任者行政處分的建議書，有關(guān)單位應(yīng)當及時查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十一條拒絕、阻礙公證人員依法執(zhí)行職務(wù)，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

篇5

【關(guān)鍵詞】自然人；企業(yè)財產(chǎn)；繼承公證

在不同的企業(yè)形態(tài)下，企業(yè)財產(chǎn)繼承方式呈多樣化。相關(guān)法律和合伙協(xié)議、公司章程的規(guī)定使得企業(yè)財產(chǎn)繼承問題復(fù)雜化，實踐中，確定一名合格的合伙人或股東往往須履行一定法律程序，通常無論是企業(yè)本身還是相關(guān)的登記管理機關(guān)都需要繼承人之間就有關(guān)繼承問題輸繼承公證手續(xù)。由于此類繼承公證有別于傳統(tǒng)意義上的財產(chǎn)繼承公證，需要單獨加以研究。

一、自然人企業(yè)財產(chǎn)繼承中財產(chǎn)范圍的探討

關(guān)于財產(chǎn)，學(xué)術(shù)辦認為有三個方面的含義：一是指積極財產(chǎn)，包括物、智慧成果、物上利益、債權(quán)；二是指消極財產(chǎn)，僅指債務(wù)；三是指總合財產(chǎn)，包含積極財產(chǎn)和消極財產(chǎn)兩個方面。①而作為繼承客體的遺產(chǎn)，是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括公民的收入，公民的房屋、儲蓄和生活用品，公民的林木、牲畜和家禽，公民的文物、圖書資料，法律允許公民所有的生產(chǎn)資料，公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利，有價證券和履行標的為財物的債權(quán)及其他合法財產(chǎn)。由此可見，我國相關(guān)法律法規(guī)中規(guī)定的可繼承財產(chǎn)是指包含有形財產(chǎn)和無形財產(chǎn)兩個部分的公民的積極財產(chǎn)。

我國《繼承法》法律法規(guī)采用概括式和列舉式相結(jié)合的立法例規(guī)定了遺產(chǎn)的范圍，這是在特定歷史時期社會主義尚未建立的情形下制定的，該規(guī)定已不能適應(yīng)當今市場經(jīng)濟條件下復(fù)雜的繼承關(guān)系的要求，滯后的立法給實踐中正確理解和處理涉企業(yè)財產(chǎn)繼承的糾紛造成了一定的困難。有學(xué)者認為，遺產(chǎn)的范圍除了法律所規(guī)定的財產(chǎn)外，尚應(yīng)包括“股權(quán)與合伙權(quán)益、商標權(quán)和商號權(quán)等無形資產(chǎn)中的財產(chǎn)權(quán)、限制特權(quán)、占有、形成權(quán)、合同訂立過程中要約和承諾、私營企業(yè)”。②學(xué)者們主張的這些應(yīng)列入遺產(chǎn)范圍的無形財產(chǎn)有部分已為現(xiàn)有的立法所確定并在司法審判活動中被運用。

二、繼承權(quán)公證證明的自然人企業(yè)財產(chǎn)的特征

個人獨資企業(yè)的投資人，合伙企業(yè)中的自然人合伙人，有限責任公司、股份有限公司中自然人股東死亡后，作為其遺產(chǎn)的企業(yè)財產(chǎn)是否都能成為繼承權(quán)公證的證明對象呢？從理論說，只要是上述自然人的財產(chǎn)，一旦被繼承人死亡，作為其遺產(chǎn)的財產(chǎn)都可能成為繼承權(quán)公證的證明對象。但在實踐中，最終能成為繼承權(quán)公證證明對象的企業(yè)財產(chǎn)與自然人的企業(yè)財產(chǎn)相比還是有所區(qū)別的。

首先，繼承權(quán)公證證明的自然人企業(yè)財產(chǎn)僅指積極財產(chǎn)，而企業(yè)財產(chǎn)實際是一個“總合財產(chǎn)”，既含積極財產(chǎn)又含消極財產(chǎn)。其在個人獨資企業(yè)中表現(xiàn)為同時對具體的積極財產(chǎn)、消極財產(chǎn)的占有，在合伙企業(yè)中表現(xiàn)為對積極財產(chǎn)、消極財產(chǎn)相抵生“財產(chǎn)份額”的占有，而在有限責任公司、股份有限公司中則表現(xiàn)為對抽象的財產(chǎn)即股份的占有。公證機構(gòu)對上述自然人在各類型企業(yè)中的消極財產(chǎn)是不予公證證明的，這由我國《繼承法》中限定繼承之原則所決定。

其次，繼承權(quán)公證證明的自然人企業(yè)財產(chǎn)可以是某一特定的財產(chǎn)也可以是集合財產(chǎn)。自然人在企業(yè)的全部積極財產(chǎn)中，公證機構(gòu)可以僅證明某一特定的財產(chǎn)如土地使用權(quán)、房產(chǎn)等，也可以是貨幣財產(chǎn)或其他財產(chǎn)，但繼承人可能因有關(guān)部門的要求僅就自然人在企業(yè)的某一特定財產(chǎn)向公證機構(gòu)提出繼承權(quán)公證申請。我們都知道，繼承之發(fā)生并非依繼承權(quán)公證之證明，而是依一定的法律事實而發(fā)生。因此，并非每一個財產(chǎn)繼承都必須依公證程序而完成，只有在某一財產(chǎn)繼承依法必須經(jīng)某一特定機構(gòu)的登記認可方可產(chǎn)生一定的法律效力而某一特定機構(gòu)由于自身原因又無法親自監(jiān)督、審查該繼承行為的真實性的情形下，公證證明繼承權(quán)才作為一個選擇被有關(guān)機構(gòu)所認可。例如，在個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)中，屬于自然人的土地使用權(quán)、房產(chǎn)等特定財產(chǎn)，③雖然因繼承而擁有特權(quán)，但法律規(guī)定再轉(zhuǎn)移時必須補辦權(quán)屬

轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而相關(guān)的登記機關(guān)則要求繼承人須先辦理繼承權(quán)公證手續(xù)后方認可繼承的事實。當然，公證機構(gòu)也可證明自然人在企業(yè)的集合財產(chǎn)如個人獨資企業(yè)中投資人在企業(yè)的全部積極財產(chǎn)、自然人合伙人在合伙企業(yè)中所享有的“財產(chǎn)份額”等；

再次，繼承權(quán)公證證明的自然人企業(yè)財產(chǎn)必須是繼承法和相關(guān)法律明確規(guī)定可以被繼承的財產(chǎn)或已為相關(guān)的司法解釋所確認的財產(chǎn)。我們知道，從廣義上講構(gòu)成自然人企業(yè)財產(chǎn)的種類是多種多樣的，特別是有些無形的財產(chǎn)性權(quán)利。尚未為法律明確言表或為司法解釋所確認，但在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中卻真實的具有財產(chǎn)價值，它們同樣成為構(gòu)成自然人企業(yè)財產(chǎn)的一部分。但公證機構(gòu)只能對有法可依或有司法解釋規(guī)定的企業(yè)財產(chǎn)辦理繼承權(quán)公證。

三、不同企業(yè)形態(tài)下繼承權(quán)公證證明的自然人企業(yè)財產(chǎn)分析

在公證實踐中，涉及到自然人在企業(yè)中的財產(chǎn)繼承公證時，由于法律對有關(guān)企業(yè)財產(chǎn)繼承的規(guī)定仍過于原則和簡單，缺乏可操作性，特別是有關(guān)此類繼承的公證法律和部門規(guī)章的缺失，使得相當多的公證人員在辦理此類涉及自然人企業(yè)財產(chǎn)繼承公證時對自然人在企業(yè)的財產(chǎn)性質(zhì)認識上存在偏差，結(jié)果是出具的公證書中將作為遺產(chǎn)的自然人在企業(yè)的財產(chǎn)定性錯誤，影響了繼承權(quán)公證的辦證質(zhì)量和公證書的使用效果。因此，有必要對不同企業(yè)形態(tài)中可作為遺產(chǎn)繼承的自然人的財產(chǎn)性質(zhì)作逐一分析。

（一）個人獨資企業(yè)中的自然人財產(chǎn)

《中華人民共和國獨資企業(yè)法》第2條規(guī)定：“本法所稱的個人獨資企業(yè)，是指依照本法在中國境內(nèi)設(shè)立，由一個自然人投資，財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)承擔無限責任的經(jīng)營實體?！钡?7條規(guī)定：“個人獨資企業(yè)投資人對本企業(yè)的財產(chǎn)依法享有所有權(quán)，其有關(guān)權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓或繼承?！笨梢姡瑐€人獨資企業(yè)本身沒有財產(chǎn)，所謂的企業(yè)資產(chǎn)實質(zhì)上是屬于投資者個人所有的，投資者對企業(yè)的一切有形和無形財產(chǎn)享有所有權(quán)。而能夠成為繼承權(quán)公證證明對象的這些有形和無形財產(chǎn)必須是投資者在企業(yè)擁有的積極財產(chǎn)，這些積極財產(chǎn)可以是某些特定的財產(chǎn)，也可以是集合財產(chǎn)即投資者在該企業(yè)的全部財產(chǎn)。但由于我國限定繼承原則的限制，繼承人尚應(yīng)按規(guī)定以所繼承之財產(chǎn)為限清償投資者生前企業(yè)依法應(yīng)繳費的稅款和所負之債務(wù)。

（二）合伙企業(yè)中的自然人財產(chǎn)

《中華人民共和國合伙企業(yè)法》中規(guī)定自然人可以成為合伙企業(yè)的普通合伙人和有限合伙人。普通合伙人對合伙企業(yè)的債務(wù)承擔無限連帶責任，而有限合伙人則以其認繳的出資額為限對合伙企業(yè)的債務(wù)承擔責任。合伙人無論是以貨幣、實物、知識產(chǎn)權(quán)還是土地使用權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利甚至勞務(wù)出資，一旦入伙該出資均成為合伙企業(yè)的財產(chǎn)，合伙人均喪失了對其出資的所有權(quán)，這一點不同于個人獨資企業(yè)。無論是作為普通合伙人還是有限合伙人，合伙人死亡或者被依法宣告死亡的，對該合伙人在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額，享有合法繼承權(quán)的繼承人按照合伙協(xié)議的約定或者經(jīng)全體合伙人一致同意，從繼承開始之日起取得該合伙企業(yè)的合伙人資格，自然人死亡后，依法被視為當然退伙。自然人合伙人的繼承人如均不愿成為企業(yè)的新合伙人，或依法不具備成為合伙人的相關(guān)資格，或按合伙協(xié)議約定無法成為合伙人的，合伙企業(yè)應(yīng)當向合伙人的繼承人退還合伙企業(yè)的“財產(chǎn)份額”。

（三）有限責任公司和股份有限公司中的自然人財產(chǎn)

《中華人民共和國公司法》第3條規(guī)定：“公司是企業(yè)法人，有獨立的法人財產(chǎn)，享有法人財產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財產(chǎn)對公司債務(wù)承擔責任。有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；股份有限公司的股東以其認購的股份為限對公司承擔責任?！睙o論是有限責任公司還是股份有限公司的自然人股東，其一旦出資或認購了股份，其出資將成為該公司財產(chǎn)，不再屬于自然人股東個人。自然人股東依其出資或認購的股份對公司財產(chǎn)享有股份權(quán)利，這同樣區(qū)別于個人獨資企業(yè)，從責任的承擔方式上也相異于合伙企業(yè)。因此，自然人股東在有限責任公司和股份有限公司中的財產(chǎn)為其在該公司享有的股份。實踐中有人認為應(yīng)該是有限責任公司和股份有限公司的股東資格而不是股份才可以成為繼承權(quán)公證證明對象，其依據(jù)是《中華人民共和國公司法》第76條的規(guī)定，“自然人股東死亡后，其合法繼承人可以繼承股東資格；但是，公司

程另有規(guī)定的除外?！蹦敲矗蓶|資格可否成為繼承權(quán)公證的證明對象呢？筆者認為，股東資格也可以成為繼承權(quán)公證的證明對象。

此外，在辦理自然人股東在有限責任公司和股份有限公司股權(quán)和股份繼承時，也不要將股東的出資額與其對公司的擁有的股份混為一談，出資額不是股東在公司的實際財產(chǎn)，當然也就不是繼承權(quán)公證證明的對象。

四、自然人企業(yè)財產(chǎn)繼承權(quán)公證證詞的表述方式

對于個人獨資企業(yè)中的自然人財產(chǎn)繼承權(quán)公證書證詞的表述，它取決于個人獨資企業(yè)財產(chǎn)的繼承人申辦繼承權(quán)公證的具體要求。對于繼承人要求公證證明自然人在獨資企業(yè)中的全部財產(chǎn)的，公證應(yīng)機構(gòu)依照《中華人民共和國個人獨資企業(yè)》第17條之規(guī)定，按各繼承人之間達成的繼承協(xié)議，對企業(yè)的積極財產(chǎn)進行公證證明。證詞可籠統(tǒng)表述為“被繼承人xxx生前在xxxx（企業(yè)名稱）擁有的全部財產(chǎn)由xxx繼承（或與xxx共同繼承）”。如果投資人在該企業(yè)的財產(chǎn)可以列出遺產(chǎn)清單，也可以將清單附后并在證詞中加入“詳細財產(chǎn)見所附清單”等字樣備注；如繼承人之間對企業(yè)已進行了清算，并已從企業(yè)實際財產(chǎn)中償還字所欠職工工資、社會保險費用，繳納了所欠稅款和還清了企業(yè)所負債務(wù)且尚有盈余的，公證機構(gòu)也可應(yīng)繼承人的要求對該凈資產(chǎn)進行了證明，證詞可表述為“被繼承人xxx生前在xxxx（企業(yè)名稱）擁有的凈資產(chǎn)價值xxx元由xxx繼承（或與xxx共同繼承）”；若繼承人僅要求對企業(yè)財產(chǎn)中的某一具體財產(chǎn)如房產(chǎn)、土地使用權(quán)、機器設(shè)備等不動產(chǎn)或動產(chǎn)進行公證證明的，公證證詞關(guān)于遺產(chǎn)的表述中要直接表述某一具體財產(chǎn)即可。

合伙企業(yè)中自然人合伙人的財產(chǎn)的繼承權(quán)公證書證詞表述與在個人獨資企業(yè)的財產(chǎn)的繼承權(quán)公證書證詞表述是不同的。公證機構(gòu)辦理此類繼承權(quán)公證時，可要求相關(guān)繼承人提供合伙企業(yè)的全體合伙人做出的書面退還財產(chǎn)份額的決定，如退還的財產(chǎn)份額是貨幣，則公證處可依法就該貨幣形式的財產(chǎn)份額予以公證證明。公證證詞可表述為“被繼承人xxx生前在xxxx（企業(yè)名稱）擁有的財產(chǎn)份額xxx 元由xxx繼承（或與xxx共同繼承）”；若退還的財產(chǎn)份額不僅是貨幣，尚有實物、土地使用權(quán)或其他財產(chǎn)權(quán)利的，公證處可在上述證詞中加入具體的財產(chǎn)名稱一并證明。繼承人制作了遺產(chǎn)清單的，還可以將清單附后并在證詞中加入“詳細財產(chǎn)見所附清單”等字樣備注；若繼承人之間僅就退還財產(chǎn)中的部分或某一具體的財產(chǎn)要求辦理繼承權(quán)公證的，公證證詞的表述按常規(guī)格式表述即可。

有限責任公司和股份有限公司中自然人股東的財產(chǎn)繼承權(quán)公證書證詞表述與上述兩類企業(yè)的自然人財產(chǎn)財產(chǎn)繼承權(quán)公證書證詞表述是完全不同的。自然人股東僅就其出資對企業(yè)擁有股份、享有股份權(quán)利。根據(jù)公司法第三章有關(guān)有限責任公司股份規(guī)定，對自然人股東在有限責任公司股份的規(guī)定，對自然人股東在有限責任公司中的財產(chǎn)應(yīng)稱之為“股權(quán)”，公證證詞應(yīng)表述為“被繼承人xxx生前在xxxx（企業(yè)名稱）擁有的股權(quán)由xxx繼承（或與xxx共同繼承）”；根據(jù)公司法有關(guān)股份有限公司中的財產(chǎn)應(yīng)稱之為“股份”，公證證詞應(yīng)表述為“被繼承人xxx生前在xxxx（企業(yè)名稱）擁有的股份由xxx股由xxx繼承（或與xxx共同繼承）”。

總之，企業(yè)形態(tài)的不同，自然人在企業(yè)中擁有的財產(chǎn)形態(tài)也不盡相同。公證機構(gòu)在辦理這些財產(chǎn)的繼承權(quán)公證時，必須充分把握自然人在各種企業(yè)形態(tài)中所擁有財產(chǎn)的性質(zhì)，才能準確地辦理好此類繼承權(quán)公證。

注釋：

①張俊浩主編：《民法學(xué)原理》，中國政法大學(xué)出版社，1997年版第8頁。

篇6

2.房屋買入方：_________（以下簡稱乙方）

3.房屋買賣標的：

（1）甲方同意將_________市“_________中心”大廈內(nèi)第_________樓_________室公寓房屋_________套（包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等）賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積（指建筑設(shè)計圖計算）共計_________平方米（附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份）。

（2）本買賣契約所涉之“_________”大廈地址為_________市_________路_________號，該地塊是經(jīng)_________市土地局批準，甲方以_________萬美元中標，獲得五十年有償使用權(quán)（截止公元_________年_________月_________日），因此乙方購入的公寓房屋連同相應(yīng)的_________平方米的土地使用權(quán)一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和_________平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元_________年_________月_________日。

（3）如甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時，本合同即行終止。

4.房屋買賣價格：

本契約所規(guī)定的公寓房買賣價格為_________美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項。

5.房屋的移交：

（1）本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個月內(nèi)按照甲方銷售說明書規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標準及室內(nèi)家具用品的清單，對甲方交付的房屋與設(shè)備進行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。

（2）自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權(quán)即歸乙方。不論乙方住進使用與否，均應(yīng)從移交之日起由乙方承擔該房屋的使用、管理和維修責任。

6.管理、維修和其他費用：

（1）“_________中心”大廈管理維修等項工作，均由甲方負責管轄，并向各用戶進行分攤及收取相應(yīng)費用。

（2）甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用水費、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費、公用部位綠化保養(yǎng)費、安全保衛(wèi)費、機械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費用等。

（3）甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲存費，收費標準另議。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)備、給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復(fù)。

（4）乙方所應(yīng)負擔的電費、冷暖氣空調(diào)費由甲方負責計算、分攤，甲方將總費按住戶、用戶面積平均分攤，另加_________％代辦手續(xù)費。

（5）本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場車位，請與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同。

（6）本買賣契約價格中不含室內(nèi)清潔費，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請與甲方聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費用另議。

（7）上述各類費用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后_________天內(nèi)一次付清，逾期按日計收應(yīng)繳款額的千分之_________（_________‰）滯納金。

7.房屋維修：

本契約簽訂經(jīng)驗收后，房屋的維修即由乙方負擔。但驗收后一年內(nèi)，因施工質(zhì)量造成的房屋維修，由甲方責成施工單位負責解決；因設(shè)備質(zhì)量造成的維修由甲方責成設(shè)備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設(shè)備，損壞人應(yīng)承擔其修理費用及賠償損失。

8.房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓：

（1）乙方在購入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)是整個大廈的不可分割的組成部分，按_________市人民政府頒布的《_________市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定：“同一建筑物所占的土地使用權(quán)整體不可分割”。

（2）乙方購入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)若需要再轉(zhuǎn)讓，須按《_________市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》和政府有關(guān)房產(chǎn)買賣管理辦法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切費用由乙方負擔。

（3）乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應(yīng)承擔的職責無條件地轉(zhuǎn)移到其買入者，并必須將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一。若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟等糾紛，一切責任由乙方負擔。

9.《_________中心用戶手冊》是本契約不可分割的組成部分，乙方對其中有關(guān)房屋購置戶部分的職責條件理解并同意遵守。

10.過戶手續(xù)辦理：

（1）甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有關(guān)部門公證。

（2）乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向_________市土地局、市房產(chǎn)管理局分別辦理過戶手續(xù)，繳納過戶費和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。未經(jīng)過戶的房產(chǎn)買賣無效。

11.爭議解決條款

凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提請_________仲裁委員會仲裁。

12.本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的有關(guān)法規(guī)約束，若遇中華人民共和國政府有新規(guī)定，則按新法規(guī)執(zhí)行。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________　法定代表人（簽字）：_________

地址：_________ 地址：_________

篇7

王鑫和其父親王軍明都是某銀行的職工。1986年，王軍明與中國某銀行北京市崇文區(qū)辦事處簽訂《安置協(xié)議書》，王軍明同意將單位原來分配給自己的位于蒲黃榆1.5間房產(chǎn)拆遷，某銀行另行提供兩套房屋，即新建小區(qū)1號樓院2幢100號、300號樓房（以下分別簡稱“100號房”、“300號房”），由王軍明承租。1998年，某銀行落實房改政策，可以將承租房向個人出售，因王鑫和王軍明同居住在100號房，故該房由王鑫出資5萬元購買，房產(chǎn)證登記在王軍明名下；王軍明考慮到大兒子王磊已經(jīng)成家，便由王磊出資購買了300號房，并將該房登記在王磊名下。

王軍明自退休后，王鑫履行了贍養(yǎng)義務(wù)并承擔了王軍明的全部生活費用，每月還另外給王軍明300元作為日常零用，而哥哥王磊卻從來沒有支付過贍養(yǎng)費用。王軍明考慮到王鑫盡了更多的贍養(yǎng)義務(wù)，加之300號房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)也已分配給哥哥王磊，王軍明一直表示100號房產(chǎn)要給予王鑫。基于上述原因，王軍明多次書寫文件，明確表達將100號房屋產(chǎn)權(quán)歸王鑫所有的意愿。2005年1月1日，王軍明在王鑫妹妹王娟在場的情況下，親筆寫下一份遺囑，并再次明確了100號房屋產(chǎn)權(quán)歸王鑫所有。為了盡快將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給王鑫，同年4月初，王鑫陪同王軍明一同前往北京市某區(qū)建委辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。因王軍明行動不便，且患有嚴重的白內(nèi)障疾病無法親自辦理相關(guān)手續(xù)，由工作人員對王軍明的身份進行核實。確認身份后，工作人員問及王軍明是否同意將房產(chǎn)過戶給王鑫時，王軍明明確表示過戶是他的真實意愿。考慮到過戶稅費成本的問題，在咨詢了相關(guān)工作人員后，王軍明和王鑫決定采用房屋買賣的形式辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，以買賣方式辦理過戶需要簽署《買賣合同》。在簽署完成買賣合同后，工作人員提出還要簽署一份《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》。王軍明提出由王鑫代簽，工作人員已親自核對了父親的身份及辦理過戶的意愿，便同意王鑫到辦事大廳完成后續(xù)其他登記手續(xù)。在辦理了相關(guān)手續(xù)并交納了相關(guān)稅費后，王鑫取得了房屋所有權(quán)證。

2010年底，哥哥王磊將王軍明從王鑫家里偷偷接走，并控制著王軍明的人身自由，不允許他出門，至今拒絕包括王鑫在內(nèi)的其他子女探望王軍明。王鑫曾多次試圖探望王軍明，都遭到王磊的阻撓。在將王軍明接走后不久，王磊以王軍明的名義在北京某區(qū)人民法院提訟，要求確認王鑫、王軍明之間無房屋買賣關(guān)系，并返還上述100號房房屋所有權(quán)。

一審法院經(jīng)審理認為：原告稱與王鑫其父親簽訂買賣合同，未支付錢款，雙方買賣關(guān)系不能成立。故原告要求確認雙方無買賣關(guān)系的訴訟請求，法院予以支持。原告稱辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)未親自到房屋管理部門，但經(jīng)法院調(diào)查，北京市建委的工作人員在審查雙方的身份后才予以辦理變更手續(xù)?，F(xiàn)訴爭房屋已變更到王鑫名下，故原告要求確認100號房屋歸其所有的訴訟請求，法院難以支持。據(jù)此，一審法院判決：（1）原告與被告之間無買賣關(guān)系；（2）駁回原告的其他訴訟請求。

原告不服，提起上訴。二審法院經(jīng)過審理，判決為：訴爭房屋原系上訴人所有，王鑫將房屋過戶到自己名下應(yīng)有合法的依據(jù)。王鑫稱雙方存在買賣合同關(guān)系，對此負有舉證責任。根據(jù)本案查明的事實，二人間亦未進行價款的實際給付，故本院認為上訴人與被上訴人之間并無買賣關(guān)系。法院認定訴爭房屋還應(yīng)歸上訴人所有。二審法院維持一審判決第一項；撤銷一審判決第二項，改判100號房屋歸上訴人所有。

律師解析

現(xiàn)在房屋管理部門進行房產(chǎn)所有權(quán)登記時，如果雙方轉(zhuǎn)移依據(jù)是贈與關(guān)系，那么房屋管理部門就要求雙方出示經(jīng)過公證處公證的《贈與合同》。而公證處辦理房屋贈與公證是按照房屋總標的收取的，房屋價值越高，公證費用就越高。這樣就造成一些真正受贈的業(yè)主，為了日后再轉(zhuǎn)讓時少交稅，而按假買賣的方式進行交易過戶。即私下真贈與，過戶時卻選擇按市場買賣價交納相關(guān)稅費。

本案中，王鑫正是考慮到辦理贈與要交納不菲的公證費用，才最終決定按照房產(chǎn)買賣來辦理了過戶手續(xù)，即實則贈與關(guān)系變?yōu)榱速I賣關(guān)系，但實際上并未真正支付給父親房款。

一、二審法院都認定非買賣關(guān)系，正是因為王鑫沒有支付房產(chǎn)的對價這一重要因素。

如果當初王鑫按照法律規(guī)定，先與父親到公證處辦理贈與公證，再拿著公證書到建委完成過戶手續(xù)，就不會出現(xiàn)現(xiàn)在房屋被要回去的情況了。本案做出終審判決后，王鑫也是后悔莫及，當年占了小便宜而如今卻吃了大虧。

律師提醒

篇8

證件號碼：

住所：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

典當行(抵押權(quán)人)：(以下簡稱“乙方”)

住所：

郵政編碼：

法定代表人/主要負責人：

聯(lián)系電話：

傳真：

鑒于：

甲方(即當戶)與乙方(即典當行)根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《典當管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，雙方商定，甲方用其自有的或其享有完全處置權(quán)的房地產(chǎn)作為當物抵押給乙方，交付一定比例費用，取得當金，并在約定期限內(nèi)支付當金利息，償還當金，贖回當物;乙方在對當物進行審查、評估并同意收當后將在該當物辦理抵押登記后一定期限內(nèi)支付甲方當金并收取一定比例費用。雙方同意，該抵押房地產(chǎn)作為甲方向乙方償還本合同項下全部債務(wù)的擔保。雙方共同認可,抵押擔保的甲方所欠乙方之債范圍包括：當金本息、典當綜合費用、違約金(如有)、實現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相關(guān)費用(包括但不限于律師費、公證費、執(zhí)行費、拍賣費等)以及所有其它應(yīng)付款項。

為進一步明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，特在抵押典當單即當票外再行簽訂本合同，以共同遵守。

一、抵押典當房地產(chǎn)狀況

1、甲方所抵押典當?shù)姆康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)人為：***;

房屋產(chǎn)權(quán)證號為：**;

土地使用權(quán)證號為：**;

房屋坐落于**;建筑面積為：**平方米。(具體內(nèi)容詳見附件1)。

2、甲、乙雙方確認,抵押典當房地產(chǎn)評估價值為：￥**，人民幣**(大寫)。

3、抵押范圍：全部抵押

二、當金數(shù)額和當期

1、甲、乙雙方共同確定當金為：￥***，人民幣(大寫)，即房產(chǎn)評估價格的***%。

2、雙方商定，本合同項下抵押典當期限為(大寫)個月/天，自起至止。自甲方收到乙方支付的當金之日起計算。如續(xù)當，典當期限相應(yīng)的延續(xù)，以雙方簽署的續(xù)當憑證約定的為準。

3、典當期限的計算：30天為一個月，超過5天按一個月計算，不足5天的，按5天計算。

三、當金的支付

以下各項條件必須全部滿足后，乙方有義務(wù)向甲方支付本合同項下的當金：

1、甲方已向乙方提供房屋買賣合同書原件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及/或能夠證明甲方對該房屋享有完全處置權(quán)的證明文件，證明甲方有權(quán)將該房屋進行抵押典當;

2、甲方已向乙方出示其身份證明原件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織結(jié)構(gòu)代碼證、身份證、戶口薄、結(jié)婚證等;

3、甲、乙雙方已共同向房屋所在地的房地產(chǎn)抵押登記管理部門辦理完畢該房屋的抵押登記手續(xù)，乙方并已取得《房屋他項權(quán)證》和《土地他項權(quán)利證書》及/或由該部門出具的其它合法證明房屋已抵押登記的文件;

4、甲方已按本合同約定辦理了保險并將保單原件交付乙方保管;

5、甲方支付并已繳清辦理房屋評估、抵押登記、房屋保險、公證等手續(xù)時所發(fā)生的一切費用。

四、當金利息及綜合費用

本合同項下的當金利率為月利率%,由甲方按月足額支付給乙方;典當綜合費用為每月%，由甲方按月足額預(yù)先支付給乙方。

五、續(xù)當、贖當、絕當

1、典當期內(nèi)及典當期限屆滿后5日內(nèi)，甲方結(jié)清當期內(nèi)利息、典當綜合費用和違約金(如有),書面提出申請并經(jīng)乙方同意后，甲方可以續(xù)當,雙方簽訂續(xù)當憑證。在此期限(5日)內(nèi)，甲方也可以贖當。

2、甲方于典當期限屆滿5日后申請續(xù)當并經(jīng)乙方同意續(xù)當?shù)?，除向乙方結(jié)清典當綜合費用、利息外，還應(yīng)根據(jù)實際天數(shù)每日按當金數(shù)額的0、5%支付違約金及相關(guān)費用;如贖當,須經(jīng)乙方同意，除應(yīng)支付上述費用外還應(yīng)全額償還乙方當金。續(xù)當期自典當期限或者前一次續(xù)當期限屆滿日起算。

4、在出現(xiàn)續(xù)當后,除當期發(fā)生變化外,本合同其它條款不變,雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

5、甲方于典當期限屆滿5日后既不贖當也不續(xù)當?shù)囊暈榻^當。

六、絕當物處理

甲、乙雙方約定，在發(fā)生絕當后，乙方除有權(quán)依照本合同第八條的有關(guān)規(guī)定處分抵押物以外，乙方同時有權(quán)自行委托拍賣行對抵押典當物公開拍賣。當物拍賣收入在扣除拍賣費用及已償還甲方所欠乙方之債后，剩余部分退還甲方或辦理提存(提存費由甲方承擔)，不足部分甲方應(yīng)繼續(xù)清償。

雙方同意,由乙方根據(jù)實際情況處分絕當房產(chǎn)。

七、抵押房產(chǎn)的處分

1、經(jīng)乙方認可,甲方在典當期內(nèi)可以委托第三人代為贖當;甲方須向乙方提供對該第三人的書面授權(quán)委托文書，乙方要求公證的，甲方應(yīng)當提交公證后的授權(quán)委托書。乙方承諾,在甲方或甲方委托的第三人依本合同約定辦理完畢房地產(chǎn)贖當手續(xù)后,應(yīng)當協(xié)助辦理解除抵押手續(xù)。

2、甲方如不按本合同約定償還當金和支付應(yīng)付的任何款項或不遵守本合同的任何條款或發(fā)生任何違約事件時，乙方有權(quán)行使法律或本合同所授予的全部權(quán)利而無需經(jīng)過甲方許可，包括但不限于：

(1)以抵押房產(chǎn)折價或拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，并以所得價款受償;

(2)以乙方認為合適的租金、年期及條件，出租該抵押房產(chǎn)的全部或部分并以收取的租金和收益受償;

(3)以本合同第十二條所約定的處置方式進行處置。

3、乙方依照本合同約定，按有關(guān)法律規(guī)定依法出售、出租或以任何其他方式處分抵押房產(chǎn)時，有權(quán)簽署有關(guān)該抵押房產(chǎn)的買賣、出租或以其他方式處分的文件及契約，也有權(quán)取消該筆買賣或出租，并簽署有關(guān)文件，以及收取有關(guān)款項，而一切因此而引起的損失，乙方均不負責。

4、乙方可于下列任何情況下有處分抵押房產(chǎn)的權(quán)利：

(1)出現(xiàn)絕當情形時;

(2)甲方不繳納有關(guān)土地使用費或有關(guān)政府所征收的費用或款項(如果存在);

(3)甲方舍棄該抵押房產(chǎn);

(4)出現(xiàn)本合同第十條第二款規(guī)定的情形;

(5)甲方不遵守本合同的任何條款。

5、乙方按本合同出租或出售或處分該抵押房產(chǎn)所得的款項，依下列次序處理：

(1)用以繳付因出租或出售或處分該抵押房產(chǎn)而支出的一切費用(包括但不限于繳付人、中介的費用、報酬);

(2)用于扣繳所欠的一切稅款及甲方根據(jù)本合同應(yīng)付的一切費用及雜費(包括但不限于保險費及修補該抵押房產(chǎn)的費用);

(3)用以清償本合同項下甲方所欠乙方的當金本息、典當綜合費用、違約金(如有)、實現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相關(guān)費用(包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、執(zhí)行費、拍賣費等)以及所有其它應(yīng)付款項。

扣除上述款項后，如有余款，乙方須將余款退還甲方。出售該抵押房產(chǎn)所得款項，如不足以清償甲方所欠乙方的一切款項，甲方應(yīng)繼續(xù)清償。

八、甲方的保證

甲方作為本合同項下抵押典當房地產(chǎn)的抵押人保證如下：

1、甲方保證按本合同的約定，按期全額歸還以償還當金、利息及其他費用;

2、甲方保證其向乙方提供的一切資料均真實完整，無任何偽造和隱瞞之處;也未在本合同簽訂前將本合同項下的抵押房產(chǎn)抵押予他人或設(shè)立權(quán)利限制;

3、甲方將合理占管及使用該抵押房產(chǎn)，不得將該抵押房產(chǎn)用于任何法律或保險條款所禁止或排除的任何方式或目的;

4、甲方只可將抵押房產(chǎn)用于自住，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項下的抵押房產(chǎn)的全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)、舍棄或以其他任何方式處分;

5、甲方準許乙方經(jīng)預(yù)先通知甲方后在合理時間內(nèi)依法進入該房產(chǎn)，以便查驗;

6、甲方在更改住所或通訊地址時須立即通知乙方，否則乙方的任何通知發(fā)送至原住所或通訊地址均視為甲方已收到;

7、如有任何訴訟、仲裁，可能對甲方及其任何財產(chǎn)有不利影響時，甲方應(yīng)及時書面通知乙方;

8、甲方將按照乙方合理的要求，采取一切措施及簽署一切相關(guān)文件，不可撤銷地授權(quán)乙方全權(quán)辦理房產(chǎn)保險、抵押登記、拍賣、過戶等手續(xù)，以確保乙方在本合同項下的抵押權(quán)益;

9、如該抵押房產(chǎn)貶值，以致明顯地不能或不足以作為其履行債務(wù)的擔保，乙方有權(quán)要求甲方提供新的擔保，否則甲方有權(quán)提前實現(xiàn)抵押權(quán)并向甲方繼續(xù)追償。

九、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、在本合同第三條所列各項條件全部滿足后，乙方將根據(jù)本合同的約定，將當金支付予甲方。

2、在甲方清償完本合同項下甲方所欠乙方之債后，若甲方同時已全部履行本合同各項義務(wù)，乙方應(yīng)解除其在本合同項下的抵押權(quán)，并將有關(guān)該抵押房產(chǎn)所有權(quán)證明文件歸還甲方。

3、在本合同有效期間，乙方對甲方的任何違約或延誤行為給予任何寬容、寬限或延緩行使權(quán)利均不損害、影響或限制乙方依本合同和有關(guān)法律規(guī)定作為債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)利，亦不能解釋為乙方對任何違反本合同行為的許可，更不能視為乙方放棄對現(xiàn)有或?qū)磉`約行為采取行動的權(quán)利。

4、乙方無須征求甲方同意，可將乙方在本合同項下的全部或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人，在轉(zhuǎn)讓后書面通知甲方即可，甲方須繼續(xù)向乙方的受讓人履行其本合同項下的責任;但甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得將其在本合同項下的任何還款及其他責任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三者;甲方的繼承人或受讓人，仍須向乙方的受讓人繼續(xù)承擔本合同項下的還款及其他責任。

十、違約責任

1、自本合同生效之日起，各方當事人均應(yīng)履行本合同所約定的義務(wù)。任何一方不履行或不完全履行本合同所規(guī)定義務(wù)致他方遭受損失的，應(yīng)當依法承擔違約責任。

2、除非下列事項已在乙方感到滿意情況下獲得圓滿解決，否則乙方可在以下任何一項或多項情形發(fā)生時，有權(quán)單方提出解除本合同,要求甲方立即提前償還所欠乙方之債，或以合法的程序處分本合同項下的抵押房產(chǎn)以清償全部款項。本合同自乙方解除合同的通知到達甲方之時解除。

(1)甲方?jīng)]有按本合同約定支付乙方當金、利息和典當綜合費用或其他費用的;

(2)甲方的任何其它借款、擔保、賠償、承諾或其他償債責任因違約被司法部門勒令提前履行，或到期不能履行，致使乙方認為甲方履行本合同項下任何條款的能力已受到影響;

(3)甲方因死亡或被宣告死亡或被宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人拒絕代其履行合同義務(wù)清償債務(wù)或無人代其履行合同義務(wù)清償債務(wù);

(4)甲方的不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等受到查封、凍結(jié)或扣押、沒收等影響或威脅，引致乙方認為甲方履行本合同項下義務(wù)的能力已受到影響;

(5)不論任何原因，如該抵押房產(chǎn)不能在有關(guān)的房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，或有關(guān)房地產(chǎn)管理機關(guān)拒絕予以辦理抵押登記手續(xù)，或不能向乙方提供保證乙方在本合同項下抵押權(quán)益的證明文件;

(6)甲方未得到乙方書面同意而擅自將本合同項下抵押房產(chǎn)出售、出租、贈與、轉(zhuǎn)借、托管、設(shè)定收益權(quán)質(zhì)押等或以其他方式處分;

(7)甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力;

(8)甲方其他可能影響歸還乙方當金的行為。

如發(fā)現(xiàn)本條前款所述的任何事項或有可能導(dǎo)致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，甲方應(yīng)立即書面通知乙方。

十一、糾紛的解決

雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，乙方除有權(quán)采用本合同約定的公證強制執(zhí)行的方式向乙方所在地的法院申請強制執(zhí)行外，乙方還有權(quán)提交乙方所在地人民法院訴訟解決。在爭議未解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

十二、強制執(zhí)行

1、本合同雙方同意向北京市處申請對本合同辦理具有強制執(zhí)行效力公證。

2、當甲方或借款人有違約事件發(fā)生或出現(xiàn)本合同第十一條情景的，乙方有權(quán)向北京市公證處申請執(zhí)行證書并憑本合同的公證書和執(zhí)行證書向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行，而甲方愿意接受人民法院的依法強制執(zhí)行(包括但不限于對甲方的財產(chǎn)進行拍賣、變賣等強制執(zhí)行)，并自愿接受強制執(zhí)行的范圍為本合同項下的擔保金額、利息、綜合管理費、違約金、實現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相關(guān)費用(包括但不限于律師費、公證費、執(zhí)行費、拍賣費等)以及所有其它應(yīng)付款項。接受強制執(zhí)行的對象為包括不限于甲方房屋在內(nèi)的甲方所有的財產(chǎn)，通過拍賣、變賣有關(guān)財產(chǎn)等方式償還應(yīng)償之債。

十三、附則

1、本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章并辦理房地產(chǎn)抵押登記后生效，至本合同項下當金本息和相關(guān)費用全部清償完畢后終止。

2、與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于當票、續(xù)當憑證、附件1當物清單、甲方提交的各有關(guān)文件資料以及各方就本合同未盡事項可能簽訂的任何修改、補充協(xié)議、乙方向甲方發(fā)出的任何書面文件等，均構(gòu)成本合同不可分割的組成部分。

3、本合同中約定的通知，以電報、傳真方式送達的，一經(jīng)發(fā)出即視為已送達，以郵寄方式送達的，在投郵三日后，即視為已送達。

4、本合同中的公證強制執(zhí)行和抵押條款獨立于本合同的其他條款，本合同的其他條款無效，不影響該公證強制執(zhí)行和抵押條款的效力。

5、本合同中所約定的當金數(shù)額、當期與當票或續(xù)當憑證上所約定的不一致者，以當票或續(xù)當憑證上所約定的當金數(shù)額和當期為準。

6、雙方約定,如雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以變更或解除本合同,但應(yīng)簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前,本合同條款依然有效。

7、本合同正本一式四份，甲方、乙方、北京市公證處及抵押登記機關(guān)等各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8、本合同項下抵押房產(chǎn)的共有權(quán)人同意將本合同項下的抵押房產(chǎn)作抵押，并同意接受本合同條款。

9、本合同于由甲、乙兩方在乙方營業(yè)地簽訂。

甲方：乙方：

法定代表人/授權(quán)人法定代表人/授權(quán)人

篇9

一、基于同一房屋，轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記未記載于登記簿上，登記機構(gòu)應(yīng)當受理申請人申請的繼承轉(zhuǎn)移登記

《物權(quán)法》第14條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于登記簿上時生效。該法第16條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。據(jù)此可知，本案中，張某生前將登記在其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給李某，并與李某一起申請了轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記，但在該轉(zhuǎn)移登記記載于登記簿之前，李某還不能享有受讓于張某的房屋所有權(quán)，享有的只是因房屋轉(zhuǎn)讓合同產(chǎn)生的債權(quán)。

《繼承法》第2條規(guī)定，繼承自被繼承人死亡時開始。《物權(quán)法》第29條規(guī)定，因繼承或受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或受遺贈開始時生效。據(jù)此可知，本案中，如前所述，張某與李某雖然共同申請了轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記，但在該轉(zhuǎn)移登記記載于登記簿之前張某死亡?；诘怯洸镜挠涊d，該房屋的所有權(quán)人還是已經(jīng)去世的張某，屬于張某的遺產(chǎn)。張小某因繼承自張某死亡時起，依法取得了該房屋的所有權(quán)。

在房屋登記實務(wù)中，《房屋登記辦法》第32條第（四）項規(guī)定，在繼承事實發(fā)生后，當事人應(yīng)當申請轉(zhuǎn)移登記。但該辦法第33條第（四）項規(guī)定，房屋所有權(quán)證是申請繼承轉(zhuǎn)移登記時必須提交的要件。本案中，被繼承人張某名下的房屋所有權(quán)證，在張某與李某共同申請轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記時，作為必須要件已經(jīng)提交給登記機構(gòu)，張小某申請繼承轉(zhuǎn)移登記時，無法再向登記機構(gòu)提交該房屋所有權(quán)證。若如此，不能滿足《房屋登記辦法》第33條規(guī)定的申請繼承轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當提交材料的要求，對張小某申請的繼承轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)不予受理。

但是，《物權(quán)法》第11條規(guī)定，當事人申請登記，應(yīng)當根據(jù)不同事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。質(zhì)言之，其中的“權(quán)屬證明”，在不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記中，應(yīng)當是不動產(chǎn)物權(quán)已經(jīng)登記的證明。該法第16條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。該法第17條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。不動產(chǎn)登記簿是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的依據(jù)，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是不動產(chǎn)登記簿的表現(xiàn)形式，是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的外在證明，二者的記載一致時，都是不動產(chǎn)物權(quán)已經(jīng)登記的證明。二者的記載發(fā)生沖突時，以登記簿的記載為準。概言之，不動產(chǎn)登記簿是當然的不動產(chǎn)物權(quán)已經(jīng)登記的證明。申言之，本案中，張小某申請繼承轉(zhuǎn)移登記時，可以用所有權(quán)人為張某的登記簿打印件，替代張某的房屋所有權(quán)證。若如此，《物權(quán)法》的規(guī)定與《房屋登記辦法》的規(guī)定不一致，《房屋登記辦法》是行政規(guī)章，《物權(quán)法》是法律，按下位法服從上位法的法律適用原則，《房屋登記辦法》的效力低于《物權(quán)法》。因此，張小某依《物權(quán)法》的規(guī)定提交登記簿打印件等材料申請的繼承轉(zhuǎn)移登記于法有據(jù)，登記機構(gòu)應(yīng)當受理。在司法實踐中，終審法院廣東省佛山市中級人民法院在審理“崔甲上訴某房產(chǎn)管理局房屋行政登記一案”時認為“被上訴人根據(jù)原審第三人崔乙提交的房地產(chǎn)權(quán)登記申請書、公證書、刊登有遺失產(chǎn)權(quán)證聲明的報紙、國有土地使用證、申請人身份證明等材料，認定崔為佛山市某路某房的合法繼承人，并為崔乙核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，屬認定事實清楚，證據(jù)充分，應(yīng)予維持”。遂判決維持原審法院維持某房產(chǎn)管理局的房屋登記。本案中，人民法院的認為和判決體現(xiàn)，申請繼承產(chǎn)生的房屋轉(zhuǎn)移登記時，申請人無法提交房屋所有權(quán)證的，可以憑房屋所有權(quán)已經(jīng)登記的證明（本案中房屋所有權(quán)已經(jīng)登記的證明為登有遺失產(chǎn)權(quán)證聲明的報紙）替代之。

二、基于同一房屋，登記機構(gòu)受理繼承轉(zhuǎn)移登記后，與先行受理但尚未記載于登記簿上的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記形成沖突

在先行受理轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記后，又受理了繼承轉(zhuǎn)移登記，不管先辦理哪個登記，則后一個登記目的無法實現(xiàn)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記關(guān)系到房屋所有權(quán)的歸屬，該兩種基于不同原因產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記在實現(xiàn)登記目的時形成沖突。有觀點認為，申請的先后順序決定了在登記簿上記載的先后順位，除非在先的申請不符合受理條件而被拒絕受理，否則登記機構(gòu)必須按照申請的先后順序辦理同一不動產(chǎn)上的各類登記。據(jù)此可知，本案中，張某與李某一起申請的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記，先于張小某申請的繼承轉(zhuǎn)移登記，故應(yīng)當優(yōu)先辦理。在房屋登記實務(wù)中，《房屋登記辦法》第22條第（三）項規(guī)定，申請登記的事項與登記簿記載相沖突的，屬于不予登記的情形。概言之，本著先申請先登記的原則，登記機構(gòu)應(yīng)當為李某辦理轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記，即對登記在張某名下的房屋所有權(quán)，先轉(zhuǎn)移登記到李某名下，對張小某再申請的繼承轉(zhuǎn)移登記，以與登記簿的記載相沖突為由，登記機構(gòu)對該繼承轉(zhuǎn)移登記作不予登記處理。

也有觀點認為，如前所述，《物權(quán)法》第29條規(guī)定，因繼承或受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或受遺贈開始時生效。據(jù)此可知，自張某死亡時起，張小某因繼承已經(jīng)依法享有了房屋所有權(quán)，屬于物權(quán)。張小某申請繼承轉(zhuǎn)移登記，只是將自己非經(jīng)登記即依法享有的房屋所有權(quán)予以公示，而李某與張某一起申請的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記，須記載于登記簿時起，李某受讓取得的房屋所有權(quán)才生效，在此之前享有的屬于合同債權(quán)。按物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，張小某申請的繼承轉(zhuǎn)移登記優(yōu)于張某與李某一起申請的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記，因此，應(yīng)當優(yōu)先辦理張小某申請的繼承轉(zhuǎn)移登記。繼承轉(zhuǎn)移登記后，適用《房屋登記辦法》第22條第（三）項規(guī)定，以張某與李某一起申請的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記與登記簿的記載相沖突為由，作不予登記處理。

上述兩個觀點，孰是孰非？

三、基于同一房屋產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記與繼承轉(zhuǎn)移登記沖突的處理

本案中，就現(xiàn)時登記在張某名下的房屋所有權(quán)，李某與張某一起申請的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記，張小某申請的繼承轉(zhuǎn)移登記，都關(guān)系到該房屋所有權(quán)將來的歸屬，換言之，李某和張小某對現(xiàn)時登記在張某名下的房屋所有權(quán)將來的歸屬發(fā)生了爭議?！段餀?quán)法》第33條規(guī)定，因物權(quán)歸屬發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。那么，李某和張小某可否請求登記機關(guān)確認房屋所有權(quán)的歸屬呢？

《物權(quán)法》第12條規(guī)定，登記機構(gòu)的職責為查驗登記資料、詢問申請人、對滿足登記要求的事項如實并及時登記。質(zhì)言之，登記機構(gòu)不是房屋權(quán)利歸屬的確認機構(gòu)，不能應(yīng)李某和張小某的請求確認爭議的房屋所有權(quán)的歸屬。若如此，李某和張小某該向哪個機構(gòu)請求確認房屋所有權(quán)的歸屬呢？

《民事訴訟法》第3條規(guī)定，公民之間因財產(chǎn)關(guān)系可以依法提起民事訴訟。據(jù)此可知，房屋所有權(quán)是公民最重要的財產(chǎn)權(quán)利之一，由此而產(chǎn)生的財產(chǎn)關(guān)系可以依法提起民事訴訟。本案中，李某或張小某都可以以對方為被告，向人民法院提起確認房屋所有權(quán)歸屬之訴，爾后，憑人民法院生效的法律文書申請登記。

但是，《房屋登記辦法》第23條規(guī)定，國有土地上的房屋所有權(quán)，登記機構(gòu)原則上須在30日內(nèi)將申請登記的事項記載于登記簿或作不予登記處理。即使延長期限，也必須在90日內(nèi)完成登記或作不予登記處理。在期限內(nèi)，登記機構(gòu)對已經(jīng)受理了的這兩種相沖突的登記申請，在李某或張小某向人民法院前，或不向人民法院的情形下，該如何處理？

如前所述，若對其中之一作登記處理，而對另一個作不予登記處理，誰先誰后，無法把握，也無法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定作依據(jù)。若都作不予登記處理，則不具備《房屋登記辦法》第22條規(guī)定的不予登記的情形。可否按暫緩登記或中止登記處理呢？

《房屋登記辦法》第75條和第78條規(guī)定，更正登記或異議登記期間，應(yīng)當暫緩登記。異議登記期間，權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當中止辦理原登記申請。據(jù)此可知，本案中，李某和張小某是對現(xiàn)時登記在張某名下的房屋所有權(quán)將來的歸屬發(fā)生爭議，對現(xiàn)時登記在張某名下的房屋所有權(quán)及相關(guān)事項是否有錯誤無異議，故不具備申請更正登記和異議登記的前提。概而言之，按《房屋登記辦法》的規(guī)定，對這兩種已經(jīng)受理了的相沖突的登記，也不能作暫緩登記和中止登記處理。那么，登記機構(gòu)該如何處理呢？

篇10

杭州房屋轉(zhuǎn)讓合同范文一

賣方(以下簡稱甲方)：

[本人][法定代表人]姓名：

[身份證][軍官證][外籍護照][營業(yè)護照][戶口本][護照][公證書][港澳臺

證件][組織機構(gòu)代碼證]：

賣方配偶

婚姻狀況[未婚] [已婚] [離異] [喪偶]姓名:__________________________

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托人：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

買方(以下簡稱乙方)：

(如果有多個買受人,請用“,”分隔，第一個填寫的購買人將是房屋所有權(quán)人，其余購

買人是共有權(quán)人，請慎重填寫。)

[本人][法定代表人]姓名：

[身份證][軍官證][外籍護照][營業(yè)護照][戶口本][護照][公證書][港澳臺

證件][組織機構(gòu)代碼證]：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托人：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托機構(gòu)：

經(jīng)辦人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用原則的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事項達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于杭州市[上城區(qū)][下城區(qū)][江干區(qū)][拱墅區(qū)][西湖區(qū)][濱江開發(fā)區(qū)][之江開發(fā)區(qū)][下沙開發(fā)區(qū)]房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米，房屋用途為一般住宅，所有權(quán)證號為(共有權(quán)證號為 )。丘地號為。地使用權(quán)取得方式為[轉(zhuǎn)讓][劃撥]。

第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格

1、該套房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣總價元，大寫億千百拾萬千百拾元角分。

2、上述房屋轉(zhuǎn)讓價格[是][否]包括裝修價款,為人民幣元，大寫億千百拾萬千百拾元角分。

(說明：本款僅指裝修價款。選擇房屋轉(zhuǎn)讓價格包括裝修價款的，必須填寫裝修價款;如選擇房屋轉(zhuǎn)讓價格不包括裝修價款的，裝修價款可以不填寫。)

3、該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項稅費由甲、乙雙方按照有關(guān)規(guī)定承擔。

第三條付款方式

委托銀行監(jiān)管支付：(委托房產(chǎn)中介機構(gòu)的，必須委托銀行監(jiān)管支付)甲乙雙方同意委托[XXX]銀行帳號對房產(chǎn)交易資金進行監(jiān)管支付。雙方約定按以下第 [1、一次性付款][2、分期付款][3、其他方式(公積金+商業(yè)貸款)] [4、其他方式(商業(yè)貸款)] [5、其他(公積金貸款)] 項方式，支付房款：

1、一次性付款：

本合同簽訂之日起天內(nèi)，乙方一次性將購房款支付給。

2、分期付款：

本合同簽訂之日起天內(nèi)，乙方先支付購房款元給，余款

3、其他方式：

第四條交房方式：

甲乙雙方約定采用下列第項方式交房：

(1)、自本合同簽訂之日起天內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。

(2)、其他方式。

第五條乙方逾期付款的違約責任

乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權(quán)按累計應(yīng)付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實際付款之日止，月利息按計算。逾期付款超過天，甲方有權(quán)按下述第種約定追究乙方的違約責任：

(1)乙方向甲方支付違約金共計元整，合同期限繼續(xù)履行。若乙方在天內(nèi)仍未履行合同，遵照下述第(2)條處理。

(2)乙方向甲方支付違約金共計元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經(jīng)濟損失與違約金不符時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

(3)

第六條甲方逾期交房的違約責任

除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權(quán)按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按計算。逾期交付超過天，乙方有權(quán)按下述第種約定追究甲方的違約責任：

(1)甲方向乙方支付違約金共計元整，合同繼續(xù)限期履行。若甲方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理。

(2)甲方向乙方支付違約金共計元整，合同終止。乙方實際經(jīng)濟損失與甲方支付的違約金不符時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

本合同生效之日起，乙方在90天內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方給予協(xié)助。如因甲方過失造成乙方不能在天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金元整。若乙方不愿意退房，。

第八條其他約定事項

1.該房屋[有][無]物業(yè)管理服務(wù)。

物業(yè)管理服務(wù)費用由甲方向物業(yè)管理企業(yè)結(jié)算至止，之后的物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方承擔。

(說明：如選擇有物業(yè)管理服務(wù)的，必須明確物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算的截止日期。) 2.

第九條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地

公證機關(guān)公證。

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第[1][2]種方式解決。

1、由仲裁。

2、向人民法院起訴。

第十二條本合同自之日起生效。

1、甲、乙雙方簽字。

2、經(jīng) 公證。

第十三條本合同一式份，雙方各執(zhí)一份，

各執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

甲方人乙方人

(簽章) (簽章)

甲方共有權(quán)人(或上級主管部門)意見(簽章)：

簽定日期：年月日

簽定地點：

杭州房屋轉(zhuǎn)讓合同范文二

賣方(以下簡稱甲方)：___________

地址：___________________________