導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇房產(chǎn)繼承公證書，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

    繼承人:×××(寫明姓名、性別、出生年月日、住址、與被繼承人的關(guān)系)

    繼承人:×××(同上,有幾個(gè)繼承人應(yīng)當(dāng)寫明幾個(gè)繼承人)

    經(jīng)查明,被繼承人×××于××××年×月×日因×××(死亡原因)在×××地(死亡地點(diǎn))死亡。死后留有遺產(chǎn)計(jì):×××(寫明遺產(chǎn)的狀況)。死者生前無(wú)遺囑。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第五條和第十條的規(guī)定,被繼承人的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由其×××、×××(繼承人名單)共同繼承。(如果有代位繼承的情況應(yīng)當(dāng)寫明繼承人先于被繼承人死亡的情況;如果放棄繼承,應(yīng)當(dāng)寫明誰(shuí)放棄了繼承,放棄部分的遺產(chǎn)如何處理的內(nèi)容。)

    中華人民共和國(guó)××市(縣)公證處

篇2

去年末父親因病去世。為了將現(xiàn)居住房屋的產(chǎn)權(quán)更名到母親名下，我們拿遺囑前去辦理，卻遭到了市產(chǎn)權(quán)處的拒絕，理由是遺囑沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證和認(rèn)證，他們辨不出真假。我們找到法院要求認(rèn)證，法院又說(shuō)遺囑有效，不用認(rèn)證，他們也從來(lái)沒(méi)認(rèn)證過(guò)，這是產(chǎn)權(quán)處的問(wèn)題。現(xiàn)在問(wèn)題僵在了這里，房屋產(chǎn)權(quán)更改不了，母親很是著急。因此特向貴刊咨詢一下，通過(guò)什么途徑可以使父親的遺囑得到確認(rèn)，并產(chǎn)生法律效應(yīng)，讓產(chǎn)權(quán)處得以承認(rèn)？

遼寧省本溪市讀者程積

法官說(shuō)法

1991年8月31日司法部、建設(shè)部了《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》。有關(guān)部門在辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承等問(wèn)題時(shí)仍在適用該通知。

該《通知》第一條規(guī)定：繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

該《通知》第二條規(guī)定：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

程某所說(shuō)的情況，就屬于上述第二條第二條款中規(guī)定的“處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證”的情形。

篇3

為加強(qiáng)房地產(chǎn)交易中個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為的稅收管理現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理問(wèn)題

（一）關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅收管理問(wèn)題

1.個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況，在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，納稅人應(yīng)區(qū)分不同情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料：

（1）屬于繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》（見(jiàn)附件）；

（2）屬于遺囑人處分不動(dòng)產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》；

（3）屬于其它情況無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)與“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。

上述證明材料必須提交原件。

稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存，同時(shí)辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。

2.對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不得向其發(fā)售發(fā)票或者代為開(kāi)具發(fā)票。

（二）關(guān)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)契稅、印花稅稅收管理問(wèn)題

對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)（或其他征收機(jī)關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章，在《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)積極與房管部門溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取房管部門對(duì)持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人，辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對(duì)未持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人，不予辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售稅收管理問(wèn)題

（一）關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售營(yíng)業(yè)稅稅收管理問(wèn)題

個(gè)人將通過(guò)無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房對(duì)外銷售征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)，對(duì)通過(guò)繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，該住房的購(gòu)房時(shí)間按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）中第四條有關(guān)購(gòu)房時(shí)間的規(guī)定執(zhí)行；對(duì)通過(guò)其他無(wú)償贈(zèng)與方式取得的住房，該住房的購(gòu)房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定，不再執(zhí)行國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)中第四條有關(guān)購(gòu)房時(shí)間的規(guī)定。

（二）關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售個(gè)人所得稅稅收管理問(wèn)題

受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減附受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。

三、關(guān)于加強(qiáng)對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)后續(xù)管理的問(wèn)題

（一）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的納稅人分戶歸檔管理，定期將留存的公證證書復(fù)印件有關(guān)信息與公證機(jī)關(guān)核對(duì)，保證公證證書的真實(shí)、合法性。

（二）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)與房管部門的合作，定期將《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中的有關(guān)信息與房管部門的贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記信息進(jìn)行核對(duì)，強(qiáng)化對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的后續(xù)管理。

（三）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅納稅評(píng)估，將本期無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)數(shù)據(jù)與歷史數(shù)據(jù)（如上年同期）進(jìn)行比較，出現(xiàn)異常情況的，要做進(jìn)一步檢查和核對(duì)，對(duì)確有問(wèn)題的贈(zèng)與行為，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

篇4

房產(chǎn)公證協(xié)議書范文一甲方：** 乙方：**

甲乙雙方于 年 月 日履行結(jié)婚登記手續(xù)，都愿共筑愛(ài)巢，白頭偕老。但為防止今后可能出現(xiàn)的婚前財(cái)產(chǎn)糾紛，現(xiàn)雙方理智地協(xié)商，就婚前財(cái)產(chǎn)達(dá)成如下協(xié)議：

一、婚前財(cái)產(chǎn)范圍：甲方的財(cái)產(chǎn)有，住房一套(**市**區(qū)**路***號(hào)**居民小區(qū)*號(hào)，面積100平方米)，家具、日常生活用品一套，銀行存款30 萬(wàn)。乙方的財(cái)產(chǎn)有，銀行存款兩萬(wàn)元，新大洲踏板摩托車一輛。為建立家庭，雙方共出資購(gòu)買長(zhǎng)城牌40寸液晶彩電一臺(tái)，海爾冰箱一臺(tái)，LG中央空調(diào)一套，其 他生活用品一套。

二、婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸屬：甲方住房歸甲方所有，甲方與乙方共同使用;甲方的其他財(cái)產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有。乙方的摩托車歸乙方個(gè)人所有，存款歸甲乙共同共有。雙方為建立家庭共同出資購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有。 甲乙雙方無(wú)其他財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。 協(xié)議經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效 立協(xié)議人：*** 甲方：** 乙方：**

甲方：**(個(gè)人詳細(xì)信息) 乙方：**(個(gè)人詳細(xì)信息)

甲乙雙方于xxxx年x月x日履行結(jié)婚登記手續(xù)，雙方愿共同一起生活。為防止今后可能出現(xiàn)的婚前財(cái)產(chǎn)糾紛，現(xiàn)雙方理智地協(xié)商，就婚前財(cái)產(chǎn)達(dá)成如下協(xié)議：

一、婚前財(cái)產(chǎn)范圍：

1、甲方的財(cái)產(chǎn)有：……;

2、乙方的財(cái)產(chǎn)有：……;、

3、為建立家庭，雙方共出資購(gòu)買……。

二、婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸屬：

1、甲方的xx財(cái)產(chǎn)歸甲方個(gè)人所有，甲方與乙方共同使用;甲方的其他財(cái)產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有。

2、乙方的財(cái)產(chǎn)歸乙方個(gè)人所有。

3、雙方為建立家庭共同出資購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有。

三、雙方各自財(cái)產(chǎn)增值……。 四、甲乙雙方無(wú)其他財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。

五、協(xié)議簽字蓋章并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效。

立協(xié)議人：***

甲方：**

乙方：**

日期：xxxx年x月x日

房產(chǎn)公證協(xié)議書范文二甲方：

乙方：

甲、乙雙方根據(jù)《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定，自愿對(duì)各自婚前財(cái)產(chǎn)作如下約定：

一、房產(chǎn)

甲方擁有座落于路弄號(hào)室房產(chǎn)一處，面積平方米，為權(quán)房，由方式取得。(已付元，貸款元，月付元，年還清)

乙方擁有座落于路弄號(hào)室房產(chǎn)一處，面積平方米，為權(quán)房，由方式取得。(已付元，貸款元，月付元，年還清)

婚后若對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置，重置財(cái)產(chǎn)中如包含該部份財(cái)產(chǎn)價(jià)值，仍屬原產(chǎn)權(quán)人，不視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚后若該房產(chǎn)另行添附，其增值部份視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、動(dòng)產(chǎn)

1.貨幣存款

甲方擁有貨幣存款人民幣元，外幣元，股票市值元。

乙方擁有貨幣存款人民幣元，外幣元，股票市值元。

婚后，貨幣存款不因存單到期另行轉(zhuǎn)存而視作共同財(cái)產(chǎn)，因存款取得的利息收益仍歸原存款人所有，購(gòu)買的股票在婚后交易中的取得的收益或虧損均視作婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而不歸原股票持有人，雙方另有約定的除外。

2.貴重物品

甲方擁有

乙方擁有

婚后若對(duì)該部分財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)，現(xiàn)金歸原所有人。

三、其它約定

婚后因婚前取得的知識(shí)產(chǎn)權(quán)或股權(quán)而取得的收益歸知識(shí)產(chǎn)權(quán)人或股權(quán)人所有;

婚后雙方繼承或接受的贈(zèng)予歸各自所有，被繼承人和贈(zèng)予人有明示的遵照明示。

四、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，簽字蓋章后生效。

甲方：

乙方：

時(shí)間：

時(shí)間：

附：房產(chǎn)公證協(xié)議書怎么寫一般的房產(chǎn)公證協(xié)議包含以下幾個(gè)方面：

1、婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，并保持其獨(dú)立性，不因?yàn)榛橐鲂再|(zhì)而發(fā)生歸屬變化。

2、婚后財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后雙方建立共同的基金，該基金為共同財(cái)產(chǎn)，并委托一方管理，委托方與被委托方需要簽訂委托協(xié)議。該公共基金部分在離婚后，將認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，由該基金支出所構(gòu)成的固定資產(chǎn)也是共同財(cái)產(chǎn)的一部分，離婚時(shí)需要將固定資產(chǎn)扣去折舊折算成現(xiàn)金價(jià)值，來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一計(jì)算。

3、房產(chǎn)證權(quán)可以寫共同，但其實(shí)際比率，婚前由其各自實(shí)際出資比率構(gòu)成，婚后由共同基金出資還貸，該部分可認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。

4、婚后越軌行為規(guī)范條款，一方出軌，將對(duì)另一方支付多少的賠償損失；同時(shí)需要定義出軌的含義，哪些行為可認(rèn)定為出軌。

5、婚后一般行為規(guī)范條款，男方和女方分別哪些行為是不能做的，做了就要向?qū)Ψ街Ц顿r償費(fèi)用，有一方違反該規(guī)定的，將支付多少賠償金融。

6、其他比如小孩等等，各種事情，以后都可以通過(guò)增加附加條款來(lái)規(guī)范雙方的婚后行為，這對(duì)于提高婚姻質(zhì)量和安全感是很有幫助的。

房屋公證有時(shí)間限制嗎

1、公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類公證如出生公證、結(jié)婚公證、親屬關(guān)系公證、學(xué)歷公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請(qǐng)人應(yīng)該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期；

篇5

論文關(guān)鍵詞　證明行為　公證書　當(dāng)事人

一、一起案例引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)思考

這起案例是這樣的。當(dāng)事人陳某于二八年在公證處發(fā)表了一份聲明，主要內(nèi)容是聲明同意其因回遷而取得的一套房屋由她的父親來(lái)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證明。公證處對(duì)其提供的回遷協(xié)議等材料進(jìn)行了審查，并在談話記錄里詢問(wèn)了陳某的婚姻狀況，陳某當(dāng)時(shí)的回答是未婚。之后，陳某的父親向房產(chǎn)部門申辦了房屋產(chǎn)權(quán)證明。一年以后，一位自稱是陳某丈夫的人（方某）來(lái)到公證處要求撤銷陳某的聲明書公證書，理由是陳某發(fā)表上述聲明時(shí)故意隱瞞了婚姻狀況，她當(dāng)時(shí)是已婚的。公證處經(jīng)核實(shí)發(fā)現(xiàn)方某所述陳某已婚的狀況屬實(shí)。公證處經(jīng)過(guò)綜合查實(shí)后，給方某予以了合理合法的解釋。在此，拋開(kāi)上述案例的最終處置不說(shuō)，公證處在受理了陳某的聲明書公證申請(qǐng)后，根據(jù)其所提供的情況是否需要要求陳某提供回遷房屋來(lái)源及權(quán)屬人的證明？是否需要要求陳某提供其所述未婚情況的證明？即公證處是否須對(duì)此兩項(xiàng)證明材料進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查？

針對(duì)上述公證書的撤銷與不撤銷，同樣居于左右為難的位置。

主張撤銷公證書的觀點(diǎn)認(rèn)為，此公證書是依據(jù)陳某的陳述所出具的，而陳某所陳述的內(nèi)容隱瞞了婚姻狀況與事實(shí)不符，公證處也未對(duì)陳某所述婚姻狀況進(jìn)行核實(shí)，導(dǎo)致公證員誤判為其出具了公證書，依次可以撤銷該公證書。

主張不撤銷公證書的觀點(diǎn)認(rèn)為，聲明書公證書只證明聲明人的簽署行為，并未證明當(dāng)事人的婚姻狀況，也無(wú)需對(duì)當(dāng)事人的婚姻狀況作實(shí)質(zhì)性審查，況且公證員在談話記錄中也對(duì)陳某的婚姻狀況作出了詢問(wèn)，其審查范圍已經(jīng)超過(guò)了聲明書公證所證明的范圍。再者，陳某的虛假陳述是在談話記錄里，而其聲明書的內(nèi)容是其真實(shí)的意思表示。因此，公證處和公證員不存在過(guò)錯(cuò)，所以不能撤銷公證書。

對(duì)于此類單方法律行為所涉及的公證事項(xiàng)，在辦理過(guò)程中，公證處通常都只審查當(dāng)事人的意思表示和行為能力，對(duì)文書所涉及事實(shí)和內(nèi)容只要不違反法律、法規(guī)、社會(huì)公德和公序良俗都可以出具公證書，而在相關(guān)告知內(nèi)容中均表述為當(dāng)事人行為所產(chǎn)生的責(zé)任和后果也由其自己承擔(dān)。所以，在實(shí)踐操作中，對(duì)行為類公證項(xiàng)目所涉及的事實(shí)和內(nèi)容公證處一般不作實(shí)質(zhì)性審查。原因很簡(jiǎn)單，一是因?yàn)閷?duì)文書內(nèi)涉及的事實(shí)和內(nèi)容公證處不易查明。比如聲明書、委托書、遺囑等均可以在異地辦理，而所涉及到的財(cái)產(chǎn)等內(nèi)容可能會(huì)在承辦公證處千里之外，公證處沒(méi)有這個(gè)精力和財(cái)力來(lái)完全查實(shí)。但既然當(dāng)事人來(lái)申請(qǐng)，根據(jù)程序規(guī)則的要求，公證處又不能拒絕受理。二是因?yàn)?，此類公證項(xiàng)目的收費(fèi)通常都比較低，既然現(xiàn)有程序規(guī)則要求證明的只是當(dāng)事人的簽署行為，只要文書涉及事實(shí)和內(nèi)容不違反法律、法規(guī)、社會(huì)公德和公序良俗，又何必多此一舉呢！

但是，“那些缺少材料支撐的聲明書公證非常容易被異議人找出漏洞，也極易引發(fā)爭(zhēng)議”。也正因?yàn)槿绱?，即使此類的公證書是嚴(yán)格按現(xiàn)有程序規(guī)則的要求而出具的，但由于對(duì)文書所涉及到的實(shí)體問(wèn)題缺乏證據(jù)材料，極易會(huì)被異議人甚至是當(dāng)事人自己所利用，而來(lái)推翻公證書。對(duì)于了解此類公證項(xiàng)目的，在辦理此類公證時(shí)為了自己的目的可能會(huì)故意隱瞞一些情況（比如上述案例中的陳某），盡可能不提供相關(guān)證明材料，往往聲稱“我只要你們證明簽字屬實(shí)而已，為什么還要提供這么多東西？”；對(duì)于不了解此類公證項(xiàng)目的，認(rèn)為既然是經(jīng)過(guò)公證處公證了，那肯定沒(méi)問(wèn)題，“出現(xiàn)問(wèn)題找公證處就是了！”。此時(shí)，公證處被擺在了尷尬的局面上，一方面公證書依程序要出具，另一方面又不能完全保證公證書內(nèi)相關(guān)文書內(nèi)容的真實(shí)性。由此而出具的公證書也存在著相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)：

（一）當(dāng)事人利用程序漏洞騙取公證書

部分當(dāng)事人為了達(dá)到自己的私利，將自己的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給公證處和公證員，利用公證書的公信力來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)從而達(dá)到自己的目的，比如發(fā)表虛假婚姻狀況聲明、辦理委托書出售他人（包括配偶）的財(cái)產(chǎn)等。

（二）導(dǎo)致公證公信力的降低

此類公證書在多年的使用過(guò)程中，使社會(huì)公眾普遍接受和認(rèn)可了公證事業(yè)，但當(dāng)事人提供虛假材料騙取公證書的情況也屢次出現(xiàn)，致使公證書的公信力受到不小的打擊。在類似情況多次出現(xiàn)后，中國(guó)公證協(xié)會(huì)于二八年四月二十三日出臺(tái)的《辦理房屋委托書公證的指導(dǎo)意見(jiàn)》中，首次明確了可以在公證書中加注：“本公證書未對(duì)委托人是否具有處分權(quán)做出證明”，某些公證處對(duì)此條加注也擴(kuò)展到聲明書公證、遺囑公證等項(xiàng)目中。但是，“加注決不等于上了保險(xiǎn)，加注不是萬(wàn)能的”。首先，如此加注有可能不被當(dāng)事人和使用部門接受。此條加注讓部分當(dāng)事人不能理解（因?yàn)槠浔旧砭筒涣私馕泄C等的意義），既然都做了公證了還加這樣的內(nèi)容，那做公證還有什么用呢？其次，對(duì)于熟知公證程序的，此條加注好比是“畫蛇添足，多此一舉”。再者，此條加注很容易讓當(dāng)事人或接受公證書的部門（或個(gè)人）作出相反的理解，即如果是未有此條加注的那就代表委托人具有處分權(quán)。如此的反復(fù)，此類公證的風(fēng)險(xiǎn)依舊避免不了。

二、產(chǎn)生這些風(fēng)險(xiǎn)的原因探究

（一）缺乏統(tǒng)一的材料審查標(biāo)準(zhǔn)

在此類公證項(xiàng)目現(xiàn)有的程序要求及辦證規(guī)則中，均未明確公證處對(duì)當(dāng)事人提交材料的審查標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)當(dāng)事人應(yīng)提交的材料多數(shù)表述為“相關(guān)材料”或“公證員認(rèn)為當(dāng)事人需要提供的材料”，對(duì)于材料的審查缺乏一套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶彶闃?biāo)準(zhǔn)。何為“相關(guān)材料”？具體要提交哪些“相關(guān)材料”？公證員對(duì)于當(dāng)事人提交的“相關(guān)材料”是否需要進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查？材料審查標(biāo)準(zhǔn)的缺乏，導(dǎo)致部分當(dāng)事人僅提供復(fù)印件或虛假證件，很容易導(dǎo)致公證員誤判。

（二）公證證明要求偏低豐

“公證證據(jù)所證實(shí)的內(nèi)容與公證證明內(nèi)容是唯一對(duì)應(yīng)關(guān)系，即對(duì)于當(dāng)事人未能提供證據(jù)材料證實(shí)的內(nèi)容，是不能進(jìn)行公證證明的?！狈催^(guò)來(lái)理解，公證要證明的內(nèi)容需有證據(jù)材料支持，公證不證明的也無(wú)需當(dāng)事人提供證據(jù)材料，公證處也無(wú)需對(duì)此進(jìn)行審查。因而，對(duì)于行為類公證，如果只需證明其簽署和文書制作行為，就沒(méi)有必要要求當(dāng)事人提供過(guò)多的證據(jù)材料。因此，提高公證的證明要求，擴(kuò)大公證證明和審查的范圍，是解決行為類公證目前窘境的有效方法之一。但在現(xiàn)有局面下，包括人員、收費(fèi)、業(yè)務(wù)拓展等條件的限制下，做到整個(gè)系統(tǒng)的提高還有很多工作需要做。

（三）證明方式上的欠缺

從中國(guó)公證員協(xié)會(huì)主編的《公證員入門》及相關(guān)公證告知內(nèi)容均可看出，公證處對(duì)此類公證項(xiàng)目只證明當(dāng)事人意思表示的真實(shí)性、合法性。此類公證書的證詞也只有簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的幾句話，“公證書的定式化不足以正確地概括該類公證的全部事實(shí)和內(nèi)容”。隨著要素式公證書的逐步推行，目前行為類公證書證詞的缺陷也早已突顯，已不能適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展，過(guò)于簡(jiǎn)單的證明方式也為公證風(fēng)險(xiǎn)的增加留下了“暗門”，公證書證詞的表述應(yīng)充分體現(xiàn)出公證員的審查行為和公證書的證明對(duì)象。在目前這種簡(jiǎn)單的證詞表述已不能滿足公眾對(duì)公證需求的情況下，改變行為類公證的證明方式也已迫在眉睫。

另外，公證書的出證應(yīng)考慮當(dāng)事人的公證目的，公證處應(yīng)以體現(xiàn)“服務(wù)性”為宗旨，如果公證處出具的公證書不能達(dá)到當(dāng)事人的使用目的或不能被采納，那公證書也就失去了存在的意義。提高公證書的公信力和公證行業(yè)的形象首先得從提升公證書的自身價(jià)值做起，要讓社會(huì)公眾清楚地認(rèn)識(shí)公證，在需要的時(shí)候能時(shí)刻想起公證。

三、對(duì)證明行為類公證的前途思量

證明行為類公證項(xiàng)目的發(fā)展，不僅要提高其自身的生存能力，另一方面也不能以承擔(dān)公證風(fēng)險(xiǎn)來(lái)作為代價(jià)。當(dāng)前公證的發(fā)展不能回避所面臨的諸多困難，對(duì)此也須予以積極應(yīng)對(duì)和解決。

（一）建立完整的材料審查標(biāo)準(zhǔn)

在公證實(shí)踐的同志們應(yīng)該有這樣的感受，比如辦理一份委托書公證，比較慢的一個(gè)小時(shí)也就完全可以辦理完畢了。在使用公證系統(tǒng)模塊后甚至辦個(gè)小時(shí)就辦結(jié)了，這或許是辦證效率的提高，但同時(shí)也暴露出公證對(duì)當(dāng)事人提交材料的審查有不仔細(xì)之處。在不違反程序規(guī)定的情況下，某些能省的就被忽略過(guò)去了。

沒(méi)有材料審查標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致不知要求當(dāng)事人應(yīng)該提供哪些證明材料，而對(duì)于這些材料的把握各公證處、公證員也都有不同的操作方式。建立一套完整的材料審查標(biāo)準(zhǔn)將有效地為出證把好第一道關(guān)口，讓提供虛假材料者無(wú)可乘之機(jī)。

（二）提高公證證明要求

在繼承公證中，要素式公證詞內(nèi)容證實(shí)了被繼承人的死亡、被繼承人的繼承人范圍、遺產(chǎn)的范圍和性質(zhì)及由誰(shuí)繼承遺產(chǎn)等。當(dāng)然，對(duì)于這些公證書證詞證明的內(nèi)容，都有當(dāng)事人提供的材料予以證明，甚至經(jīng)公證處的審查核實(shí)。而與此相對(duì)的證明行為類公證書證詞僅證明當(dāng)事人的簽署行為，明顯過(guò)于簡(jiǎn)單。再以出售房屋委托書為例，目前基本上都要審查委托人的婚姻狀況、房屋所有權(quán)人的范圍以及是否有處分權(quán)等，但最后的證詞表述卻都沒(méi)有這些，這也是證明要求過(guò)低所造成的弊病。

假設(shè)，類似的委托書證詞內(nèi)容參照要素式繼承公證書證詞，證明委托人的婚姻狀況、房屋所有權(quán)人的范圍以及是否具有處分權(quán)等，相信此公證書的公信力也會(huì)大大提高。我們?cè)诖艘膊环磷鲆活A(yù)測(cè)，委托書公證書的證詞在不久的將來(lái)也會(huì)實(shí)行要素式公證書。

（三）適當(dāng)擴(kuò)大公證證據(jù)審查范圍

篇6

在房屋登記的實(shí)踐中，產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的原因主要分為兩種類型：法律行為和法律事件。法律行為是指人的有意識(shí)的活動(dòng)，房屋登記中的法律行為是主觀意識(shí)作用于物而對(duì)物的支配、處分和利用，是產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的主要原因，如房屋的買賣、贈(zèng)與和抵押等。法律事件是與人的意志無(wú)關(guān)，能夠引起民事法律后果的客觀現(xiàn)象，房屋登記中的法律事件主要是繼承。法律行為導(dǎo)致的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)基于實(shí)體法對(duì)權(quán)利人物權(quán)歸屬的確認(rèn)與程序法要求按一定的程序使得權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)，也即物權(quán)法定取得和不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記公示而生效，因而法律行為導(dǎo)致的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)是實(shí)體法與程序法的交叉。繼承而產(chǎn)生的法律關(guān)系主要由實(shí)體法進(jìn)行規(guī)范，是法定直接取得物權(quán)的原因?！独^承法》規(guī)定“繼承自被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始”，繼承是將死者生前所有于死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)移給他人所有的制度，死亡是典型的法律事件，是客觀而不以人的意志為轉(zhuǎn)移的，是不需要附加程序而取得權(quán)利的一種情形?！段餀?quán)法》第29條規(guī)定“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。”由此可見(jiàn)，繼承對(duì)物權(quán)的獲得不需要進(jìn)行登記，也即被繼承人死亡時(shí)，物權(quán)的實(shí)際歸屬已經(jīng)發(fā)生了變動(dòng)，實(shí)際權(quán)利歸于繼承人名下，由此而產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)是非法律行為而產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的情況，屬于單方申請(qǐng)的登記類型。

二、繼承的形式及房屋繼承公證

繼承分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈(zèng)與遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。法定繼承是依據(jù)法律規(guī)定的繼承人范圍、順序、遺產(chǎn)份額和遺產(chǎn)分配原則繼承被繼承人的遺產(chǎn)。遺囑繼承是繼承開(kāi)始后，按照被繼承人所產(chǎn)的合法有效的遺囑繼承被繼承人的遺產(chǎn)。遺贈(zèng)與遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是自然人以遺囑的方式將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或法定繼承人以外的自然人的情形。后兩種繼承形式是被繼承人生前有意思表示，但需要死亡作為生效條件的死因行為，在登記實(shí)踐中，我們收取的要件就不僅需要權(quán)利人生前留下經(jīng)公證的遺囑和遺贈(zèng)與遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，還需要死亡后的繼承公證書，這樣登記原因材料才完整，才能充分體現(xiàn)這樣的民事法律關(guān)系構(gòu)成。法定繼承則只需要繼承公證書即可，根據(jù)法律，法定繼承是單純的因權(quán)利人死亡這樣一個(gè)法律事實(shí)產(chǎn)生的法律關(guān)系，不需要其他法律事實(shí)即可依法定程序單獨(dú)實(shí)現(xiàn)。繼承房屋登記過(guò)程中，我們依據(jù)公證書對(duì)于遺產(chǎn)繼承的結(jié)論進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)的登記，對(duì)公證書的內(nèi)容不需要進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的審查，登記機(jī)構(gòu)也無(wú)力審查，繼承法律關(guān)系的實(shí)質(zhì)性審查及由此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

三、繼承房屋的直接處分限制

《物權(quán)法》第9條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡缜八?，繼承人在未喪失繼承權(quán)的情況下自被繼承人死亡時(shí)取得物權(quán)，這是法定的，也就是說(shuō)繼承的房屋不需要登記也發(fā)生物權(quán)效力。物權(quán)是對(duì)特定的物直接支配和排他的權(quán)利，繼承的房屋取得了這樣的實(shí)質(zhì)物權(quán)，也就享有了占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不動(dòng)產(chǎn)登記的目的和意義在于保障交易安全而進(jìn)行公示，具有極強(qiáng)的公信力，實(shí)質(zhì)物權(quán)的取得并不代表可以跨越登記而直接加以處分。因而，要處分繼承得來(lái)的房屋必須采用登記在先的原則，即房屋權(quán)利的變動(dòng)先行經(jīng)過(guò)登記并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行了記載，繼承人才能加以處分，如買賣、贈(zèng)與等。繼承法律關(guān)系有可能比較復(fù)雜且存在登記機(jī)構(gòu)無(wú)力了解的情況，登記在先保證了當(dāng)事人在信息更加透明、程序更加公正的情形下進(jìn)行公平交易。當(dāng)然，處分是法律行為，若繼承得來(lái)的房屋出現(xiàn)了其他由于法律事件產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)，應(yīng)按具體情況進(jìn)行辦理。

四、對(duì)一些繼承房屋登記的探討

1.未經(jīng)初始登記房屋的繼承

合法修建的房屋直接取得物權(quán)，但尚未進(jìn)行初始登記，而權(quán)利人已死亡，繼承人憑繼承公證書要求辦理房屋繼承，登記部門如何登記？第一種意見(jiàn)認(rèn)為依物權(quán)的真實(shí)狀況的變動(dòng)而直接將房屋登記在繼承人名下。第二種意見(jiàn)認(rèn)為由繼承人先登記為被繼承人的名下，再辦理繼承轉(zhuǎn)移登記。第三種意見(jiàn)認(rèn)為辦理土地繼承后，更改人防、消防和規(guī)劃等手續(xù)后辦理初始登記。第一種情況符合物權(quán)實(shí)際情況，隱含了兩個(gè)法定取得物權(quán)的情形，但不符合權(quán)利人與規(guī)劃及土地主體一致的原則。第二種符合權(quán)利主體一致原則，但由于申請(qǐng)人死亡又不具備民事主體資格。第三種情況實(shí)際操作難度過(guò)大，不易實(shí)現(xiàn)。本著便民、經(jīng)濟(jì)、效率原則和先稅后證要求，筆者較為贊成實(shí)踐中采用第二種方式，被繼承人死亡，繼承人自然具備權(quán)，通過(guò)名義登記將房屋登記在被繼承人名下只是為完成繼承轉(zhuǎn)移登記而走的一個(gè)過(guò)程，實(shí)踐中可在房屋登記簿上注記初始登記后應(yīng)立即辦理繼承轉(zhuǎn)移登記。

2.存在隱性共有人的房屋繼承

申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋登記時(shí)，由于傳統(tǒng)習(xí)慣，通常將婚后財(cái)產(chǎn)登記在一方名下，另一方則成為了隱性共有人。《房屋登記辦法》實(shí)施后，明確房屋登記依申請(qǐng)登記，登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)申請(qǐng)人時(shí)，婚后財(cái)產(chǎn)一般被申請(qǐng)為單獨(dú)所有，登記機(jī)構(gòu)按程序?qū)⒎慨a(chǎn)登記在一人名下。但繼承公證書是依據(jù)《婚姻法》對(duì)繼承的遺產(chǎn)按實(shí)際權(quán)利狀況進(jìn)行認(rèn)定，即房屋登記簿記載為單獨(dú)所有，而公證書則認(rèn)定為夫妻雙方共同共有，出現(xiàn)了登記與實(shí)際不相符的情況。筆者認(rèn)為登記簿記載的權(quán)利人或隱性共有人死亡后，應(yīng)按公證書對(duì)權(quán)利的認(rèn)定以房屋的一半權(quán)利作為遺產(chǎn)并依繼承人對(duì)遺產(chǎn)的分配辦理繼承轉(zhuǎn)移登記，如果辦理更正登記將登記簿記載的權(quán)利人變更為夫妻雙方然后辦理繼承轉(zhuǎn)移登記，既無(wú)必要，也無(wú)意義。

3.其他情況

（1）當(dāng)事人申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)已受理，但賣方在房屋轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中但尚未登簿前死亡。賣方死亡時(shí)，物權(quán)實(shí)際已發(fā)生變化，由于未登簿，轉(zhuǎn)移登記尚未產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)，應(yīng)采取退件處理，由出具繼承公證書的繼承人領(lǐng)回賣方相關(guān)資料并申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移登記后再過(guò)戶。

（2）房屋權(quán)利人生前立有經(jīng)公證的贈(zèng)與合同，其死亡后，受贈(zèng)人持贈(zèng)與合同要求辦理贈(zèng)與轉(zhuǎn)移登記。雖然贈(zèng)與合同是房屋權(quán)利人生前的真實(shí)意思表示，但由于未辦理登記，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，所以其死亡后，房屋已作為遺產(chǎn)按繼承法律關(guān)系處理，贈(zèng)與合同的贈(zèng)與方已不具備民事主體資格，不能辦理贈(zèng)與轉(zhuǎn)移登記。

篇7

1.繼承權(quán)公證，平息爭(zhēng)奪遺產(chǎn)風(fēng)波

案例：2012年11月，48歲的武某因突遇意外事故死亡。處理完后事后，武某之妻田某打算獨(dú)占遺產(chǎn)，武某的父母則認(rèn)為兒子的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸武家所有。雙方為此糾纏不休，不得已來(lái)到公證處申請(qǐng)辦理繼承權(quán)公證。公證處受理申請(qǐng)后，對(duì)爭(zhēng)議雙方所涉及的事實(shí)進(jìn)行了認(rèn)真審查。由于武某生前未曾留下遺囑，公證員首先對(duì)死者的遺物進(jìn)行了清點(diǎn)，查明武某生前遺有存款合計(jì)人民幣4.66萬(wàn)元和一些衣服物品，個(gè)人生前欠債6400元。公證處為此首先出具了清點(diǎn)物品公證書，對(duì)死者遺留的人民幣4.66萬(wàn)元進(jìn)行了析產(chǎn)。公證書證明了死者遺留的4.66萬(wàn)元中的一半2.33萬(wàn)元屬于死者遺產(chǎn)，另一半屬于田某的財(cái)產(chǎn)。對(duì)死者生前所欠的6400元債務(wù)用武某的遺產(chǎn)進(jìn)行了清償，武某的最后遺產(chǎn)為1.69萬(wàn)元，這部分遺產(chǎn)由第一順序繼承人田某和武某父母共同繼承。

點(diǎn)評(píng)：繼承有兩種形式：一種是法定繼承，另一種是遺囑繼承，遺囑繼承的效力優(yōu)先于法定繼承。根據(jù)我國(guó)《繼承法》第二十七條的規(guī)定，出現(xiàn)以下5種情況時(shí)，應(yīng)適用法定繼承：（一）遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)的；（二）遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的；（三）遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡的；（四）遺囑無(wú)效部分所涉及的遺產(chǎn)；（五）遺囑未處分的遺產(chǎn)。所謂法定繼承，是指在被繼承人沒(méi)有對(duì)其遺產(chǎn)的處理立有遺囑的情況下，由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則的一種繼承形式。本案由于武某是突發(fā)意外死亡，沒(méi)有留下遺囑，因此對(duì)財(cái)產(chǎn)的繼承也就屬于法定繼承。在死者妻子、父母爭(zhēng)奪繼承權(quán)的情況下，公證員首先幫助當(dāng)事人分析確定了遺產(chǎn)范圍及被繼承人生前債務(wù)的分擔(dān)，進(jìn)而依法提出了繼承方案并辦理了相應(yīng)的公證證明，從而維護(hù)了各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

2.遺囑公證，維護(hù)了出嫁女兒的合法權(quán)益

案例：已故的徐老太原有2兒1女，3個(gè)兒女均已成家。2006年徐老太的老伴因病去世后。兩個(gè)兒子非但不盡贍養(yǎng)義務(wù)，反而經(jīng)常責(zé)罵老人。無(wú)奈，老人只好獨(dú)自生活，日常起居的費(fèi)用均由其女兒承擔(dān)。2011年年底，老人因身體不適到醫(yī)院檢查，被告知已是胃癌晚期。了解病情后，老人想把自己的一處房產(chǎn)留給女兒。兩個(gè)兒子知道老人的想法后，以“嫁出去的閨女潑出去的水”為由，堅(jiān)決反對(duì)母親這樣做。2012年初，在別人的提醒下，徐老太辦理了遺囑公證書。同年4月老人辭世，她的兩個(gè)兒子與女兒為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而鬧上法庭。法院根據(jù)徐老太女兒出具的遺囑公證書。判決徐老太的遺產(chǎn)南其女兒繼承。

點(diǎn)評(píng)：按照我國(guó)《繼承法》第十七條的規(guī)定，遺囑分為公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑等五種。其中公證遺囑的效力最強(qiáng)，口頭遺囑的效力最弱。同時(shí)我國(guó)《繼承法》第十六條第二款規(guī)定：“公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。”第九條規(guī)定：“繼承權(quán)男女平等?！北景钢校炖咸珨[脫世俗偏見(jiàn)，自主行使遺產(chǎn)處分權(quán)，立遺囑指定其女兒繼承遺產(chǎn)，顯示出徐老太法律意識(shí)的覺(jué)醒。

3.婚前財(cái)產(chǎn)公證，為老年人再婚掃除障礙

案例：賴某66歲，系某五金廠退休職工。2011年5月，與他共同生活了40多年的妻子突然患病離他而去。2012年8月，賴某打算與程某辦理結(jié)婚登記手續(xù)，但這一打算卻遭到了賴某4個(gè)子女的強(qiáng)烈反對(duì)，因?yàn)樗麄儞?dān)心父親一生積攢的財(cái)產(chǎn)落入他人之手。思來(lái)想去，賴某和程某來(lái)到公證處。辦理了婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證。兩人約定，兩人婚前財(cái)產(chǎn)在有生之年歸各自所有，生前有權(quán)訂立遺囑處分自己的財(cái)產(chǎn)。

篇8

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，個(gè)人財(cái)富的增多，房地產(chǎn)的升值，舊城區(qū)改造的力度的加大，特別是各級(jí)政府對(duì)被征收房屋補(bǔ)償數(shù)額的增加，一些上世紀(jì)八十年代、九十年代公證處辦理的涉及房地產(chǎn)的遺產(chǎn)分割、繼承、贈(zèng)與、遺贈(zèng)等公證事項(xiàng)被投訴案件日益增多。設(shè)立公證爭(zhēng)議投訴制度，其根本目的是保障當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人的權(quán)益。公證法修訂時(shí)，新增加的公證爭(zhēng)議處理是對(duì)原公證程序規(guī)則申訴與復(fù)議時(shí)的替代。公證當(dāng)事人、規(guī)則事項(xiàng)的利害關(guān)系人與公證機(jī)構(gòu)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的救濟(jì)主要包括公證機(jī)構(gòu)復(fù)查、向公證協(xié)會(huì)投訴、向人民法院提起民事訴訟三種途徑。

因上世紀(jì)八十年代初，各地公證處才相繼設(shè)立，當(dāng)時(shí)配套的法律和公證規(guī)范相對(duì)較少，以現(xiàn)在公證規(guī)范的要求審視八、九十年代的公證事項(xiàng)，難免有一些法律上的紕漏和瑕疵，有一些利害關(guān)系人正是抓住了這種紕漏和瑕疵，按現(xiàn)在的價(jià)值尺度來(lái)衡量自己的得失，提出一些不盡合理的要求，覺(jué)得撤銷當(dāng)時(shí)的公證書，自己現(xiàn)在能夠獲得更大的利益和好處。因此，不顧親情和友情，互相反目成仇，到公證處進(jìn)行投訴或糾纏，公證處疲于應(yīng)付，不得不集中人力進(jìn)行復(fù)查復(fù)核，有時(shí)甚至影響業(yè)務(wù)的正常開(kāi)展。為保持社會(huì)穩(wěn)定，正確處理好當(dāng)事人的投訴，減小矛盾，化解糾紛，公證處要勇于擔(dān)當(dāng)，承擔(dān)起歷史責(zé)任，這也是公證處的職責(zé)和責(zé)任。遇到這類問(wèn)題，公證處應(yīng)著手從以下幾個(gè)方面去解決。

一、依據(jù)《公證程序規(guī)則》第六十一條，進(jìn)行規(guī)勸

根據(jù)《公證程序規(guī)則》第六十一條的規(guī)定，“公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書有錯(cuò)誤的，可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道公證之日起一年內(nèi)向出具公證書的機(jī)構(gòu)提出復(fù)查，但能證明自己不知道的除外。提出復(fù)查的期限自公證書出具之日起最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年”。根據(jù)本條規(guī)定，從公證書出具之日至投訴之日，已經(jīng)滿二十年的，可以明確告知當(dāng)事人，公證處不予復(fù)查。2011年8月我公證處就有這樣一個(gè)例子。張某，某單位職工，在1987年單位房改的時(shí)候，單位以350元的價(jià)格，將單位產(chǎn)權(quán)土草結(jié)構(gòu)房屋處理給個(gè)人，當(dāng)時(shí)他有兩所房屋。經(jīng)他老父親做他本人工作，同意將單位要處理的房屋產(chǎn)權(quán)辦在他弟弟名下，因他弟弟當(dāng)時(shí)要結(jié)婚，張某本人也同意將該房屋產(chǎn)權(quán)辦在弟弟名下，張某同父親、弟弟一同來(lái)到公證處辦理了公證，并到房地產(chǎn)管理處將該房屋的產(chǎn)權(quán)辦在了弟弟的名下。但在2010年，由于棚戶區(qū)改造，要拆遷這所房子，該房屋評(píng)估價(jià)值達(dá)10萬(wàn)元。這樣，張某的弟弟將得到十萬(wàn)元的拆遷補(bǔ)償。張某得知這種情況后，就與弟弟商量，要求弟弟分給他5萬(wàn)元，弟弟不同意給，這樣就產(chǎn)生了矛盾。張某到公證處聲稱，他沒(méi)有到過(guò)公證處辦理公證房屋的事情，要求撤銷公證書。公證人員查到該公證卷宗后得知，該公證書自出具之日到張某投訴之日，已經(jīng)超過(guò)了20年時(shí)間，公證人員明確告訴張某，對(duì)該公證不予復(fù)查。其實(shí)在查看公證卷宗后，公證法律文書的簽名就是張某本人所為。其后張某又到縣政法委等有關(guān)部門上訪，后經(jīng)公證處人員耐心、細(xì)致解釋后，張某覺(jué)得無(wú)勝訴希望，放棄復(fù)查。

二、依據(jù)《公證法》第四十四條進(jìn)行引導(dǎo)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》第四十條的規(guī)定，“當(dāng)事人、公證事項(xiàng)利害關(guān)系人對(duì)公證書的內(nèi)容有爭(zhēng)議的，可以就該爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟”。

本條所講的是，當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)已經(jīng)生效的公證書發(fā)生爭(zhēng)議，可以提起民事訴訟。也就是說(shuō)，在進(jìn)行了公證，拿到公證書之后，當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)公證書公證的事項(xiàng)發(fā)生實(shí)體權(quán)利義務(wù)爭(zhēng)議。此時(shí)，當(dāng)事人、利害關(guān)系人也可能向公證機(jī)構(gòu)提出撤銷但公證機(jī)構(gòu)拒絕，當(dāng)事人、利害關(guān)系人可以以其他當(dāng)事人為被告提起民事訴訟解決爭(zhēng)議。這是本條規(guī)定的情形。如2010年12月初，公證處來(lái)了一位王某，說(shuō)要查一本1992的卷宗。其本身是當(dāng)時(shí)公證的當(dāng)事人。公證人員很快就查到這本公證卷宗。公證內(nèi)容大體是這樣的，王某姊妹6人于1992年8月25日來(lái)到公證處，簽訂了遺產(chǎn)分割協(xié)議。原來(lái)父親于1970年死亡，母親于1989年死亡，當(dāng)時(shí)父母遺產(chǎn)總體作價(jià)4萬(wàn)元人民幣，主要是房產(chǎn)經(jīng)過(guò)這哥六個(gè)的商議，同意最小兒子分一萬(wàn)元，因與母親在一起生活時(shí)間較長(zhǎng)，所以多分，其他五個(gè)人每人分陸仟元人民幣，公證處只證明六人簽字屬實(shí)。當(dāng)時(shí)王某也在遺產(chǎn)分割協(xié)議上簽名，并分得6000元。公證書內(nèi)容非常簡(jiǎn)單，該遺產(chǎn)分割協(xié)議均已履行完畢?？墒窃?010年10月份，因建高速客運(yùn)專線，歸六子所有的房屋被拆遷，獲得拆遷補(bǔ)償款50多萬(wàn)元。王某聲稱，他還有一個(gè)同胞大哥，在河北省某縣，是同母親所生，小時(shí)被過(guò)繼到河北的叔叔家，分遺產(chǎn)時(shí)被落下了，公證處已經(jīng)窮盡了審查義務(wù)，公證處并無(wú)不當(dāng)，公證人員以《中華人民共和國(guó)公證法》第四十條告之王某，如果真有這樣一個(gè)大哥，權(quán)利受到侵害，可以直接到人民法院。

三、當(dāng)事人或利害關(guān)系人的投訴符合《中華人民共和國(guó)公證法》和《公證程序規(guī)則》的規(guī)定，公證處應(yīng)予以復(fù)查

篇9

委托人：×××，男，××年××月××日出生，現(xiàn)住××××××。公民身份號(hào)碼：××××××。

受托人：×××，男，××年××月××日出生，現(xiàn)住××××××。公民身份號(hào)碼：××××××。

委托人與受托人系兄弟（或夫妻、朋友等）關(guān)系。委托人欲在深圳購(gòu)買房產(chǎn)一套（或委托人×××按（96）京宣證字第3691號(hào)繼承公證書有關(guān)繼承父親×××遺產(chǎn)的內(nèi)容，委托人與×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××共同繼承屬×××的房產(chǎn)）?，F(xiàn)委托人×××因故不能前往深圳親自辦理購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)（或工作原因不能親自前往北京辦理有關(guān)其應(yīng)得的繼承份額房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)），故委托弟弟×××代為辦理。委托期限為此手續(xù)辦理完結(jié)，為辦理上述手續(xù)所簽署的文件我均予以認(rèn)可。受托人無(wú)（或有）轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：×××（簽名）

××××年××月××日

篇10

____省_____市_____公證處：

茲授權(quán)委托__________(公民身份號(hào)碼：__________，電話：__________)全權(quán)代表我單位來(lái)你處申辦_______________公證，并代表我單位處理該項(xiàng)公證中的一切事宜。

授權(quán)單位(章)：__________

法定代表人(簽名或蓋章)：__________

受托人(簽名)：__________

____年____月____日

公證處委托書模板二

委托人：，男，年月日出生，現(xiàn)住。公民身份號(hào)碼：。

受托人：，男，年月日出生，現(xiàn)住。公民身份號(hào)碼：。

委托人與受托人系兄弟(或夫妻、朋友等)關(guān)系。委托人欲在深圳購(gòu)買房產(chǎn)一套(或委托人按(96)京宣證字第3691號(hào)繼承公證書有關(guān)繼承父親遺產(chǎn)的內(nèi)容，委托人與、、、、、、共同繼承屬的房產(chǎn))?，F(xiàn)委托人因故不能前往深圳親自辦理購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)(或工作原因不能親自前往北京辦理有關(guān)其應(yīng)得的繼承份額房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù))，故委托弟弟代為辦理。委托期限為此手續(xù)辦理完結(jié)，為辦理上述手續(xù)所簽署的文件我均予以認(rèn)可。受托人無(wú)(或有)轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：(簽名)

年月日

公證處委托書模板三

委托人： XXX，男，X年X月X日出生，公民身份號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

受托人： XXX，女，X年X月X日出生，公民身份號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

我本人(委托人：XXX)名下?lián)碛幸惶鬃湓诒本┦蠿X區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元XXX室的房產(chǎn)(房產(chǎn)證編號(hào)：京房權(quán)證X私字第XXXXXXX號(hào))，該房產(chǎn)是我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)在我準(zhǔn)備出售該房產(chǎn)，因我本人工作繁忙，特委托XXX作為我的合法人，并全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng)：

1、代為辦理提前還款手續(xù)，領(lǐng)取銀行出具的解除抵押證明材料，辦理解除抵押登記及與之有關(guān)的一切手續(xù)，領(lǐng)取還款證明、房產(chǎn)證和土地證等手續(xù);

2、到房管部門查閱與該房產(chǎn)相關(guān)的一切檔案資料;

3、代辦房屋的立契過(guò)戶、權(quán)屬登記等相關(guān)一切手續(xù);

4、代辦上市申請(qǐng)、稅務(wù)登記等一切手續(xù);

5、簽訂房屋買賣合同等文件;

6、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過(guò)程中，有權(quán)代為接受詢問(wèn)并簽署文件;

7、協(xié)助購(gòu)房人辦理其購(gòu)買上述房產(chǎn)的貸款手續(xù);

8、代收售房款、帶繳納相關(guān)稅費(fèi)，并簽署相關(guān)文件;

9、代為辦理房產(chǎn)交易資金監(jiān)管手續(xù)并簽署資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件;

10、代為辦理房產(chǎn)交易涉及的監(jiān)管資金解凍手續(xù);

11、代為辦理房產(chǎn)交易資金從解凍賬戶中的轉(zhuǎn)出并簽署相關(guān)文件;

12、辦理上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù);

13、辦理物業(yè)(水、電、天然氣、有線電視、供暖設(shè)備等)的過(guò)戶手續(xù);

14、代為辦理交易過(guò)程中的其他有關(guān)事項(xiàng)并簽署與轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的相關(guān)文件。 受托人在上述委托權(quán)限內(nèi)所簽署的一切相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。