導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇房產(chǎn)擔(dān)保書，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

擔(dān)保書簡(jiǎn)單來說就是擔(dān)保人為了替被擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保而寫下的協(xié)議書，擔(dān)保書也是具有法律效力的。大家知道關(guān)于房屋的擔(dān)保書怎么寫嗎?下面是小編給大家整理的關(guān)于房屋擔(dān)保書樣本，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

房屋擔(dān)保書1

擔(dān) 保 書

擔(dān)保人： ，性別， 生日， 身份證地址, 身份證號(hào)碼 被擔(dān)保人： ，性別， 生日， 身份證地址, 身份證號(hào)碼 擔(dān)保人 ，系被擔(dān)保人 的( )，擔(dān)保人 ，和被擔(dān)保人共同出資購(gòu)買了由 房地產(chǎn)開發(fā)的坐落于 單元 樓 號(hào)，建筑面積 的成套住宅(商品房買賣合同簽約備案號(hào)： 二手房：房產(chǎn)證號(hào)： 土地使用證號(hào)： )壹套，支付上述房屋的首付款人民幣(大寫) 元整，房屋總價(jià)款為人民幣(大寫) ，該房屋產(chǎn)權(quán)份額擔(dān)保人占 % 被擔(dān)保人占 %，現(xiàn)被擔(dān)保人 準(zhǔn)備向北川住房公積金中心處申請(qǐng)住房公積金貸款，以支付上述房屋的購(gòu)房余款，擔(dān)保人自愿以該房屋自己所擁有的產(chǎn)權(quán)全額作為被擔(dān)保人 申請(qǐng)住房公積金貸款的抵押擔(dān)保，擔(dān)保人對(duì)房產(chǎn)抵押的有關(guān)事宜保證如下：

1、擔(dān)保人對(duì)(個(gè)人住房公積金貸款抵押借合同)的全部?jī)?nèi)容予以認(rèn)可。

2、擔(dān)保人同意以所有的房產(chǎn)份額全部給被擔(dān)保人抵押向北川住房公積金管理處申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

3、如被擔(dān)保人不能按期支付貸款本息，擔(dān)保人自愿承擔(dān)上述房屋的住房公積金貸款本息的償還責(zé)任，并承擔(dān)因抵押擔(dān)保所引起的一切法律責(zé)任;如被擔(dān)保人有其他違約行為導(dǎo)致處分抵押房產(chǎn)的，擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

擔(dān)保人：

年 月 日

房屋擔(dān)保書2

個(gè)人房屋擔(dān)保合同

借款人(甲方)： 自然人身份證號(hào)碼： 法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)： 貸款人(乙方)： 自然人身份證號(hào)碼： 法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：

第一條 為確保甲方與______(以下稱借款人)簽訂的____年____號(hào)借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的位于____市(縣)____區(qū)(鎮(zhèn))______路(街)____號(hào)____房間之房產(chǎn)(地產(chǎn))的全部權(quán)益(以下稱該抵押物，具體財(cái)產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項(xiàng)下之借款的擔(dān)保。

第二條 本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息)、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)和訴訟費(fèi))。

第三條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，被擔(dān)保的借款合同無(wú)效不影響本抵押合同的效力。

第四條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

抵押合同的登記

第五條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同簽訂后執(zhí)本合同、借款合同、購(gòu)房合同及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押的登記備案手續(xù)。

第六條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權(quán)證明后，依有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書及抵押登記證明交存于甲方。

抵押物的使用和保管

第七條 乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險(xiǎn)條款禁止或排除的任何方式或任何目的。

第八條 未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)該抵押物作出任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。

第九條 抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

第十條 乙方對(duì)該抵押物必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受甲方的監(jiān)督檢查。對(duì)該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

第十一條 乙方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費(fèi)。乙方因不履行該項(xiàng)義務(wù)而對(duì)甲方造成的一切損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

抵押物的保險(xiǎn)

第十二條 乙方須在取得該抵押物____日內(nèi)，到甲方指定的保險(xiǎn)公司并按甲方指定的保險(xiǎn)種類為該抵押物購(gòu)買保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受任何火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及損毀;投保金額不得少于重新購(gòu)買該抵押物的全部金額;保險(xiǎn)期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部還清為止。

第十三條 乙方需在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交甲方保管。保險(xiǎn)單的第一受益人須為甲方，保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響甲方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款(除非甲方書面同意)。

第十四條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為其上述保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人，接受或支配保險(xiǎn)賠償金，將保險(xiǎn)金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項(xiàng)下借款人所欠甲方的款項(xiàng)，此授權(quán)非經(jīng)甲方同意不可撤銷。

第十五條 抵押期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險(xiǎn)。否則，乙方須無(wú)條件賠償甲方因此所受的一切損失。

第十六條 乙方如違反上述保險(xiǎn)條款，甲方可依照本合同之保險(xiǎn)條款的規(guī)定，代為購(gòu)買保險(xiǎn)，所有費(fèi)用由乙方支付。

第十七條 抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損，乙方應(yīng)就受損部分及時(shí)提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)手續(xù)。

抵押物的處分

第十八條 發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權(quán)提前處分抵押物：

(一)根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到期的;

(二)乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條;

(三)當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)抵押物有不利影響的。

第十九條 乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時(shí)，甲方有權(quán)依法就處分該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。

第二十條 處分本抵押合同項(xiàng)下之款項(xiàng)，依下列次序處理：

(一)用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費(fèi)用;

(二)用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應(yīng)付的一切費(fèi)用;

(三)扣還根據(jù)本合同乙方應(yīng)償還甲方的貸款本息及其他一切款項(xiàng)。

第二十一條 處分該抵押物的價(jià)款超過應(yīng)償還部分，甲方應(yīng)退還乙方。 抵押人聲明及保證

第二十二條 乙方在遵守本合同其他條款的同時(shí)還作聲明及保證如下：

(一)向甲方提供的一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處;

(二)準(zhǔn)許甲方或其授權(quán)人，在任何合理的時(shí)間內(nèi)依法進(jìn)入該抵押房產(chǎn)，以便檢查;

(三)乙方在工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變化時(shí)，須在十日內(nèi)書面通知甲方;

(四)乙方在占有該抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定，按時(shí)付清該抵押物的各項(xiàng)管理費(fèi)用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責(zé)任，須賠償甲方因此遭受的損失;

(五)當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)該抵押物有不利影響時(shí)，乙方保證在十日內(nèi)以書面形式通知甲方。

違約金

第二十三條 任何一方違反本合同任何條款，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下貸款余額的____%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。

爭(zhēng)議的解決

第二十四條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：

(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;

(二)提交仲裁委員會(huì)裁決。

第二十五條 爭(zhēng)議未獲解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

其 他

第二十六條 雙方商定的其他條款：

(一)_____________________________;

(二)_____________________________;

(三)_____________________________;

第二十七條 借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費(fèi)用，并履行本合同的全部條款及其他所有責(zé)任后，本合同即告終止。甲方將協(xié)助乙方到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和收據(jù)退還乙方。

第二十八條 本合同一式____份，均有同等效力。由____方各執(zhí)一份，登記機(jī)關(guān)存檔一份。

借款人(甲方)： 貸款人(乙方)：

年 月 日

房屋擔(dān)保書3

甲方：

乙方：

乙方因經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)需要向銀行提出借款申請(qǐng)但又提供不了銀行要求的相應(yīng)抵押物，請(qǐng)求甲方將其所有的位于潯陽(yáng)區(qū) 路 號(hào)面積為 平方米的房屋(房產(chǎn)證號(hào) )為其借款合同的抵押擔(dān)保，雙方經(jīng)協(xié)商，就此達(dá)成如下協(xié)議：

一、抵押物：

潯陽(yáng)區(qū) 路 號(hào)面積為 平方米的房屋(房產(chǎn)證號(hào) )。

二、借款擔(dān)保：

1、借款：乙方用甲方房屋向銀行提出的抵押借款應(yīng)單獨(dú)作為一筆借款，單獨(dú)簽訂借款合同，借款金額不得超過甲方房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)(或按銀行要求進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估價(jià))，如超出，超出部分甲方不在房屋價(jià)值外承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任，借款時(shí)間不得超過 年，在此時(shí)間內(nèi)，如乙方還清借款后又需再次借款，未經(jīng)甲方另行書面同意，乙方不得以本協(xié)議房屋擅自做抵押。

2、甲方同意為乙方的前款借款以本協(xié)議第一條房屋提供抵押擔(dān)保，并協(xié)助乙方及銀行辦理抵押登記手續(xù)。

三、權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任：

1、作為借款抵押物的房屋其所有權(quán)、使用權(quán)等均屬甲方，乙方不得以本協(xié)議為依據(jù)對(duì)房屋提出任何權(quán)利主張。

2、乙方應(yīng)確保所借款項(xiàng)用于與銀行簽訂的借款協(xié)議中約定的用途，如改變借款用途，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按本協(xié)議其向銀行所借款項(xiàng)20%向甲方支付違約金。

3、借款到期后，乙方應(yīng)按借款合同的約定即時(shí)向銀行歸還借款及其利

息，如逾期還款，按應(yīng)還借款及其利息總額的20%向甲方支付違約金。

4、銀行如因乙方未按約定還清借款及其利息而行使抵押權(quán)，如由此導(dǎo)致甲方對(duì)抵押房屋所有權(quán)的喪失，乙方應(yīng)按甲方喪失房屋所有權(quán)時(shí)抵押房屋的市場(chǎng)價(jià)(不扣除折舊和土地使用年限)和裝飾的價(jià)值(不扣除折舊)總額的120%向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、乙方按其與銀行簽訂的借款合同約定向銀行還清借款及其利息，同時(shí)應(yīng)主動(dòng)或協(xié)助甲方辦理抵押登記的注銷，并由甲方收回全部房屋所有權(quán)憑證，如有違反，乙方按本協(xié)議其向銀行所借款項(xiàng)20%向甲方支付違約金。

四、其他

篇2

從普遍情況而言，簽訂擔(dān)保書必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么正式、規(guī)范的擔(dān)保書是什么樣的呢?下面是小編給大家整理的抵押擔(dān)保書格式。歡迎大家閱讀，供大家參考。

抵押擔(dān)保書格式1甲方(抵押人)：

乙方(抵押權(quán)人)：

根據(jù)《擔(dān)保法》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就土地使用權(quán)抵押有關(guān)事宜共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，現(xiàn)簽訂合同如下：

一、抵押宗地基本情況

本宗地座落于鎮(zhèn)(鄉(xiāng))村(集鎮(zhèn)、社區(qū))

街號(hào)，甲方于年以方式取得土地使用權(quán)，土地使用證號(hào)為：公用()字第號(hào)。登記土地使用權(quán)面積為m2，用途為，使用年限為年，使用終止日期為年月日。本宗地上建筑物、構(gòu)筑物占地面積為m2，建筑面積為m2。

二、抵押貸款情況

本宗地土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)額為人民幣元，抵押金額為人民幣元，欠繳土地使用權(quán)出讓金為人民幣元，抵押期限為年，(抵押期限以抵押登記的批準(zhǔn)之日起計(jì)算)。

三、雙方權(quán)利和義務(wù)

1、抵押合同簽訂后15日內(nèi)，甲、乙雙方須共同申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記，未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護(hù)。

2、甲方在抵押期間有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物。

3、甲方在抵押期間應(yīng)保護(hù)好抵押物，保證抵押物不受毀損。

4、甲方應(yīng)在抵押期限內(nèi)歸還貸款本息。

貸款本息歸還后，甲、乙雙方應(yīng)共同申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押權(quán)注銷登記。

四、違約責(zé)任

1、甲方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其它方式處分時(shí)，其行為無(wú)效。

乙方有權(quán)提前收回貸款，并可要求甲方支付抵押金額%的違約金。

2、由甲方因隱瞞抵押物的共有、爭(zhēng)議、查封、扣留或已經(jīng)設(shè)定過抵押等情況所產(chǎn)生的后果，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

3、由甲方占管的抵押物發(fā)生毀損，導(dǎo)致土地價(jià)值減少甚至破壞，乙方可要求甲主恢復(fù)土地的原價(jià)值或賠償損失。

4、抵押到期不能履行債務(wù)或者在抵押期間宣告解散、破產(chǎn)時(shí)，乙方有權(quán)依照法律規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。

處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，由甲方交清土地使用權(quán)出讓金后，乙方有優(yōu)先受償權(quán)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理過戶登記。

五、其它

1、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、構(gòu)筑物隨之抵押。

2、本合同自土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記批準(zhǔn)之日起生效。

3、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份用于辦理土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記。

4、抵押雙方當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，不能協(xié)商解決時(shí)，按《合同法》處理。

抵押擔(dān)保書格式2借款人：____________

貸款人：中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行________________________

出質(zhì)人：

借款人因________________________需要，向貸款人申請(qǐng)____________借款，經(jīng)出質(zhì)人質(zhì)押擔(dān)保，貸款人同意向借款人發(fā)放上述貸款。經(jīng)各方協(xié)商一致，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和銀行貸款管理規(guī)定，簽訂本合同，共同遵守。

第一條主要借款內(nèi)容

1.借款金額、用途、種類、利率、期限：

2.本合同項(xiàng)下借款按日計(jì)息，按____________結(jié)息。

在本合同有效期內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二條提款和還款

1.分期提款、還款計(jì)劃：

2.借款人在提款前應(yīng)向貸款人遞交具體的提款計(jì)劃，并提供表明借款合理用途的書面文件。

3.貸款人按提款計(jì)劃辦理借款憑證手續(xù)，在____________個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)將貸款放出。

在本合同期限內(nèi)，實(shí)際放款日、還款日和實(shí)際借款額以借款憑證為準(zhǔn)。

4.借款人應(yīng)主動(dòng)按本合同約定的期限內(nèi)歸還全部借款本息，并按雙方約定的分期還款計(jì)劃還款;

不主動(dòng)歸還的，貸款人可直接從借款人帳戶中扣收。

第三條還款資金來源

借款人應(yīng)用下列資金，但不僅限于下列資金，歸還本合同項(xiàng)下借款本息。

第四條質(zhì)押內(nèi)容

出質(zhì)人自愿以____________等動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利(詳見抵押物品清單)作為本合同載明借款的質(zhì)物，出質(zhì)給貸款人，主動(dòng)質(zhì)押擔(dān)保內(nèi)容如下：

1.質(zhì)押擔(dān)保期間：自設(shè)定抵押之日起至擔(dān)保范圍內(nèi)全部債務(wù)清償完畢止。

2.質(zhì)押擔(dān)保范圍：本合同項(xiàng)下借款本金、利息、違約金以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。

3.質(zhì)物評(píng)估價(jià)值____________萬(wàn)元，實(shí)際質(zhì)押額為____________萬(wàn)元。

抵押的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利和孳息。

4.質(zhì)物未設(shè)定其他擔(dān)保，所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。

5.出質(zhì)人應(yīng)在______年______月_______日之前將質(zhì)物移交貸款人占有，質(zhì)物的權(quán)利證書和相關(guān)文件一并移交貸款人保管，質(zhì)押期間，貸款人應(yīng)妥善保管質(zhì)物。

貸款人為安全、方便也可將質(zhì)物委托與出質(zhì)人約定的第三人保管。

6.質(zhì)押財(cái)產(chǎn)在質(zhì)押擔(dān)保期間，由質(zhì)押人辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單由貸款人保存，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)損失，保險(xiǎn)理賠款應(yīng)作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)較貸款人存入專戶或用于提前清償貸款本息，不足部分由借款人另行提供擔(dān)保。

7.按擔(dān)保法規(guī)定，應(yīng)辦理質(zhì)押合同登記的，出質(zhì)人應(yīng)按規(guī)定向有權(quán)部門辦理質(zhì)押登記和其他法定出質(zhì)手續(xù)，所登記質(zhì)押權(quán)存續(xù)時(shí)間，應(yīng)與質(zhì)押擔(dān)保期間一致。

8.未經(jīng)貸款人同意，出質(zhì)人不得將質(zhì)物轉(zhuǎn)讓或許可他人使用。

經(jīng)貸款人書面同意而取得的轉(zhuǎn)讓費(fèi)、許可費(fèi)或價(jià)款，應(yīng)向貸款人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

9.質(zhì)物的保險(xiǎn)、鑒定、運(yùn)輸、保管、評(píng)估、登記等費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

10.貸款到期，借款人不能歸還或不足歸還貸款本息時(shí)，貸款人有權(quán)以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣、兌現(xiàn)的價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。

不足受償部分，貸款人有權(quán)繼續(xù)向借款人追償。

11.貸款人按照本合同規(guī)定提前收回貸款時(shí)，有權(quán)按第四條第11款規(guī)定提前處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。

12.當(dāng)出質(zhì)人或借款人被宣告破產(chǎn)或解散，卷入或即將卷入訴訟糾紛，或其他足以影響貸款人債權(quán)安全時(shí)，貸款人有權(quán)提前處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

13.在本合同擔(dān)保期間內(nèi)，出質(zhì)人的擔(dān)保責(zé)任不因借款人與其他單位簽訂有關(guān)協(xié)議和借款人財(cái)力狀況的變化，以及本合同涉及借款人和貸款人條款的無(wú)效而受到任何影響或免除。

14.出質(zhì)人應(yīng)予賠償因其自身過失造成的貸款人損失，向貸款人支付借款金額_______%的賠償金。

第五條權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任

1.借款人必須遵守中國(guó)人民銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行關(guān)于政策性貸款帳戶管理及資金結(jié)算管理的規(guī)定;

否則，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，并可提前收回已發(fā)放的部分或全部貸款。

2.借款人必須嚴(yán)格按本合同約定的用途使用貸款;

否則，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，并可提前收回已發(fā)放的部分或全部貸款。同時(shí)，對(duì)違約使用部分，按日利率_________計(jì)收利息。

3.借款逾期而又未簽訂延期還款協(xié)議，貸款人對(duì)借款逾期部分按日利率_________計(jì)收利息。

4.借款人應(yīng)及時(shí)向貸款人提供真實(shí)完整的財(cái)會(huì)報(bào)表和統(tǒng)計(jì)報(bào)表等資料，配合貸款人的調(diào)查、審查、檢查;

否則，貸款人有權(quán)采取包括停止發(fā)放貸款、提前收回已發(fā)放貸款等相應(yīng)的信貸制裁措施。

5.借款人有承包、租賃、合并、分立、聯(lián)營(yíng)等改變經(jīng)營(yíng)方式行為，均應(yīng)最遲于變更前30天書面通知貸款人，并積極落實(shí)債務(wù);

否則，貸款人有權(quán)采取相應(yīng)的制裁措施和使貸款免受損失的防范措施。

6.借款人不得擅自對(duì)他人債務(wù)提供擔(dān)保，以擔(dān)保政策性貸款得安全。

借款人對(duì)外任何擔(dān)保均應(yīng)提前30天通知貸款人，并以不超過其凈資產(chǎn)總額為限。否則，貸款人有權(quán)采取相應(yīng)的制裁措施和使貸款免受損失的防范措施。

7.借款人發(fā)現(xiàn)有危及貸款人債權(quán)安全的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知貸款人，并應(yīng)及時(shí)采取保全措施。

8.貸款人應(yīng)按本合同第二條約定向借款人提供貸款，未能及時(shí)提供貸款的，應(yīng)按違約金額和違約天數(shù)，每日付給借款人____________違約金。

9.對(duì)貸款人的違約行為，借款人有權(quán)向貸款人的上級(jí)行反映;

因貸款人的違約行為而受到損失的，有權(quán)要求貸款人給予賠償。

10.承擔(dān)政策性任務(wù)的借款人，有權(quán)享受政策性貸款的各項(xiàng)優(yōu)惠政策;

貸款人不得擅自提高貸款利率，不得無(wú)故提前收回貸款。

第六條合同的變更

1.本合同生效后，各方不得擅自變更或解除合同。

2.借款人因客觀原因造成不能還清貸款的，應(yīng)在貸款到期前10天向貸款人提出書面展期申請(qǐng)，經(jīng)出質(zhì)人同意后由貸款人決定是否延期。

同意延期還款的，簽訂延期還款協(xié)議。

3.各方不得擅自將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。

4.在合同有效期內(nèi)，借款方、擔(dān)保方更換法定代表人，改變住所時(shí)，應(yīng)在變更后10天內(nèi)書面通知貸款人。

第七條爭(zhēng)議的解決

在本合同履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，由各方協(xié)商或者通過調(diào)解解決;協(xié)商或者調(diào)解不成的，可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。

第八條合同附件

借款申請(qǐng)書、借款憑證、延期還款協(xié)議書、授權(quán)委托書、變更本合同條款的協(xié)議、抵押物清單和貸款人要求借款人、出質(zhì)人提供的其他有關(guān)材料，均為本合同的組成部分。

第九條其他事項(xiàng)

第十條本合同未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)和銀行貸款規(guī)定辦理。

第十一條本合同正本一式_________份，借款人、貸款人、出質(zhì)人各持一份。本合同自各方簽章之日起生效。

甲方：乙方：

簽約日期：___________年_______月_______日

抵押擔(dān)保書格式3抵押權(quán)人：_________有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

抵押人：_______________大廈(以下簡(jiǎn)稱乙方)

_________年_________月_________日，_______________有限公司與__________________實(shí)業(yè)有限總公司簽訂協(xié)議書一份，規(guī)定浙江_________有限公司將2萬(wàn)平方米_________山莊用地退還給__________________實(shí)業(yè)有限總公司，____________實(shí)業(yè)有限總公司愿補(bǔ)償500萬(wàn)元人民幣給浙江_________有限公司。乙方杭州_________大廈愿為__________________實(shí)業(yè)有限總公司按協(xié)議規(guī)定的期限支付補(bǔ)償款提供抵押擔(dān)保并簽訂如下抵押協(xié)議：

第一條、抵押擔(dān)保的債權(quán)

乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)_________年_________月________日甲方與____________實(shí)業(yè)有限總公司簽訂的協(xié)議書規(guī)定的大__________________實(shí)業(yè)有限總公司應(yīng)支付的_________萬(wàn)元補(bǔ)償款，其支付期限分別為_________年_________月_________日支付_________萬(wàn)元;_________年_________月_________日支付_________萬(wàn)元。

第二條、抵押物

乙方愿提供座落于______市_________路、號(hào)的_______________大廈的房產(chǎn)作_________實(shí)業(yè)有限總公司履行義務(wù)的抵押擔(dān)保，該房產(chǎn)面積__________________平方米，屬框架結(jié)構(gòu)，屬乙方所有，其房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為______________;土地使用證號(hào)___________。

第三條、雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與__________________實(shí)業(yè)有限總公司履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第四條、抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。

第五條、本抵押協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的

的房地產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證號(hào)，由甲方負(fù)責(zé)辦理抵押物

的評(píng)估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記，評(píng)估費(fèi)和抵押物登記費(fèi)用雙方各半承擔(dān)。

第六條、因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由抵押物所在地人民法院管轄。

第七條、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關(guān)機(jī)關(guān)登記備案。

甲方：___________________

代表：___________________

乙方：_______________大廈

代表：___________________

_______年______月______日

中華人民共和國(guó)擔(dān)保法相關(guān)規(guī)定：

第三十三條

本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

抵押擔(dān)保書格式4同意抵押擔(dān)保承諾書

黑水縣農(nóng)村信用合作社：

我叫王基保(身份證號(hào)碼;513228197003111411)，男，現(xiàn)年44歲，四川省黑水縣維古鄉(xiāng)維漁村，未婚，澤郎于2014年3月12日向貴社申請(qǐng)借款40萬(wàn)，(大寫;肆拾萬(wàn)元整)借款期限6個(gè)月，用途是購(gòu)買牦牛。我愿意在蘆花信用社存款定期存折第一張10萬(wàn)元整(大寫;壹拾萬(wàn)元整)賬號(hào);8832013003529303，和第二張定期存折20萬(wàn)元整，(大寫;貳拾萬(wàn)元整)賬號(hào);8832003000743274，為澤郎在黑水縣農(nóng)村信用合作社借款作抵押擔(dān)保，如澤郎不能按期歸還借款本息，貴社有權(quán)處理我所抵押的存款存折來歸還該筆借款的全部本金和利息及其他費(fèi)用。

同意抵押人：

篇3

問：我的家政公司承包給一朋友，現(xiàn)發(fā)生了鐘點(diǎn)工墜樓受傷的事，被裁定為工傷，要我們?cè)?0天內(nèi)提起復(fù)議。請(qǐng)問我公司有責(zé)嗎？那個(gè)承包者要負(fù)責(zé)任嗎？

讀者光平

答：本案中，你作為家政公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)鐘點(diǎn)工因工傷受到的全部損失。在你承擔(dān)損失后有權(quán)向承包者追索損失。

2、這樣的擔(dān)保人要負(fù)責(zé)任嗎?

問：我朋友盜用我的名義幫他自己寫了一份擔(dān)保書,并留下我的電話,且附有我的身份證復(fù)印件。現(xiàn)在他離開公司了,有些款沒結(jié)清楚,他原公司人找到我。請(qǐng)問我要不要承擔(dān)責(zé)任。讀者李念

答：因?yàn)樵摫ＷC書并非你親筆所寫，故該擔(dān)保書無(wú)效，你不承擔(dān)任何責(zé)任。

3、朋友借我的車把人撞傷了，我該賠償嗎？

問：朋友借我的車把人撞傷了，但他沒錢付，人還跑掉了，對(duì)方要我賠償，我該負(fù)責(zé)任嗎？

讀者錢明

答：根據(jù)《道路交通安全法》相關(guān)規(guī)定，你作為車主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。但你在承擔(dān)責(zé)任后有權(quán)向該駕駛員即你的朋友追償。

4、如果父親把名下房產(chǎn)遺贈(zèng)給他的情人該怎么辦?

問：10年前我父親有外遇,最近父親要和母親分割房產(chǎn)后協(xié)議離婚,母親不從。父親放言,要把他名下房產(chǎn)遺囑贈(zèng)給情人。我想請(qǐng)教:如果我父親去世以后,我父親名下房產(chǎn)是不是一定歸屬他的情人?我有沒有可能在法律上爭(zhēng)取一定的權(quán)利？讀者張平輕

答：我國(guó)《繼承法》第十六條第三款規(guī)定：“公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。”故若你父親生前將屬于自己所擁有的房產(chǎn)份額遺贈(zèng)給外人，則你們作為法定繼承人是不能享有其遺產(chǎn)的。

5、 能否得到定金的雙倍賠償？

問：我付了一家轉(zhuǎn)讓的店鋪的定金后,對(duì)方不轉(zhuǎn)讓了。當(dāng)時(shí)協(xié)議上未指明違約責(zé)任,我是否能得到賠償金? 我想得到定金的雙倍賠償,行嗎？讀者李子強(qiáng)

答：若你們交的是“定”金，而不是“訂”金，則根據(jù)《合同法》中的定金法則店鋪方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

6、家養(yǎng)小狗咬傷人要如何賠償？

問：我家養(yǎng)的一只狗把一個(gè)鄰居的大腿咬破了點(diǎn)皮, 事后我?guī)椒酪哒咀⑸淞丝袢∫呙纭，F(xiàn)在此人到我家要求賠償上千元精神損失費(fèi)，請(qǐng)問在法律上這個(gè)精神損失費(fèi)應(yīng)該如何賠償？讀者劉明明

答：有關(guān)規(guī)定：因侵權(quán)致人精神損害，但未造成嚴(yán)重后果，受害人請(qǐng)求賠償精神損害的，一般不予支持。

7、我可否向父親要一部分生活補(bǔ)助費(fèi)？

問：我本人因患肝炎喪失勞動(dòng)能力。病退工資每月500元，妻子下崗，女兒上高中，生活困難，我父親每月工資3000元，我可否向父親要一些生活補(bǔ)助費(fèi)？讀者

答：你是屬于未完全喪失勞動(dòng)能力等非因主觀原因而無(wú)法維持正常生活的成年子女，有要求父母付給撫養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利，故你可以向你父親主張生活補(bǔ)助費(fèi)用。

8、逾期交房開發(fā)商該賠償嗎？

篇4

趙作海，男，1952年出生，河南省商丘市柘城縣老王集鄉(xiāng)趙樓村人。1999年，他與同村人趙振裳發(fā)生沖突后，后者失蹤，而村子附近卻發(fā)現(xiàn)一具無(wú)頭尸體，因此被指殺害趙振裳而被刑拘。2002年，商丘中院以故意殺人罪判處趙作海死刑，緩期兩年執(zhí)行。2010年4月30日，趙振裳回到村中。2010年5月9日，河南省高院認(rèn)定趙作海案系一起錯(cuò)案，宣判趙作海無(wú)罪釋放。

2010年5月13日上午，河南省高院召開新聞會(huì)宣布：給予趙作海國(guó)家賠償及生活困難補(bǔ)助共計(jì)65萬(wàn)元。

在經(jīng)歷為兒娶妻、被取款14萬(wàn)元、開旅社失敗等一系列花銷之后，3年前，趙作海將65萬(wàn)國(guó)家賠償和補(bǔ)助款剩下的約20萬(wàn)元，用作投資，以換取每月2%的收益。三年過去了，本金由20萬(wàn)元增至40萬(wàn)元。他們盤算著，再過些年，他們就能買套房子，老有所依。

去年11月，隨著投資公司主要負(fù)責(zé)人突然被抓和跑路，本息一下沒了著落?！拔乙磺€(gè)一萬(wàn)個(gè)沒想到，國(guó)家賠我11年冤獄的錢，會(huì)是這樣的結(jié)果?，F(xiàn)在拿不到錢，年紀(jì)大了，也找不到活了，生活都很難維持下去了。我現(xiàn)在很后悔?！壁w作海說。

A要 錢

交涉時(shí)摔倒入院

7月7日，河南商丘。

躺在第一人民醫(yī)院內(nèi)二科走廊的病床上，62歲的趙作海望望懸于床邊注射過半的點(diǎn)滴，又望望天花板，一臉彷徨。妻子李素蘭站在床邊，唉聲嘆氣。據(jù)李素蘭介紹，此前一天，趙作海與多位投資者一起，前往位于商丘市富商大道的一家汽車4S店“要錢”，其間趙作海與人交涉時(shí)摔倒入院。隨后有人報(bào)警。

負(fù)責(zé)處理這一事件的商丘市開發(fā)區(qū)派出所民警楊亞東，證實(shí)了趙作海摔倒的過程，并表示摔人者系4S店員工。目前已對(duì)其做出治安拘留十天、罰款五百元的處罰。

趙作海被送往第一醫(yī)院。該院病程記錄顯示，趙作海與人爭(zhēng)執(zhí)后曾出現(xiàn)“心前區(qū)不適”、“四肢無(wú)力”、“輕度頭暈”等癥狀?！摆w作海并沒有外傷?！痹撛簝?nèi)二科一位管床醫(yī)生介紹，趙作?；加懈哐獕汉凸谛牟。壳爸饕邮芙笛獕旱闹委?。

趙作海為什么要前往4S店？

“我們?nèi)?S店要錢。以前也沒想過會(huì)出問題，每月2%的利息，之前每月都按時(shí)打過來，現(xiàn)在半年都沒給一分錢利息了，40萬(wàn)本金也沒回來?！闭f起自己的投資，趙作海感到十分后悔，“一千個(gè)一萬(wàn)個(gè)也沒想到，會(huì)是這樣的結(jié)果?！?/p>

B投 錢

賠償金用于投資

趙作海所謂的投資，到底是怎么回事？李素蘭身邊，一直帶著4份“聯(lián)合出資協(xié)議”。這4份由A4紙打印的協(xié)議顯示，甲方為孫連起，乙方為趙作海（或李素蘭）。協(xié)議注明，經(jīng)商丘鑫國(guó)房產(chǎn)投資管理有限公司推薦，甲、乙雙方自愿聯(lián)合出資出借給張衛(wèi)東，并由該公司提供擔(dān)保。還款計(jì)劃均為每月返還本金的2%作為利息，一年后歸還本金。

而張衛(wèi)東，即前文相關(guān)4S店負(fù)責(zé)人。孫連起，則是鑫國(guó)房產(chǎn)投資管理有限公司法定代表人。協(xié)議之后還附有擔(dān)保書，約明如張衛(wèi)東到期不能還款，則由孫連起代為還款，并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)連帶責(zé)任。擔(dān)保書落款，附有孫連起的簽名和手印。

這4份協(xié)議共涉40萬(wàn)元，有三份乙方為趙作海，涉及資金30萬(wàn)元。另有一份乙方為李素蘭，涉及資金10萬(wàn)元。協(xié)議簽署時(shí)間為去年3月至11月不等。

2013年12月，媒體曾報(bào)道過趙作海在經(jīng)歷兒娶妻、被兒子取款14萬(wàn)元、開旅社失敗等一系列支出后，所獲的65萬(wàn)國(guó)家賠償和補(bǔ)助款僅剩少半的事。那么，趙作海夫婦何以走上“投資”之路？40萬(wàn)本金又從何而來？

李素蘭說，幾年前，她在商丘認(rèn)識(shí)了一個(gè)叫岳霞的朋友。后來岳霞與孫連起等人合伙成立了商丘鑫國(guó)房產(chǎn)投資管理有限公司。

而對(duì)趙作海夫婦來說，揣著剩余的20萬(wàn)國(guó)家賠償，也一直在尋求合適的升值渠道。在對(duì)張衛(wèi)東的實(shí)體店實(shí)地考察后，李素蘭放了心：“不是那些皮包公司，有償還能力?！?/p>

C加 錢

每月最多獲利八千

2012年，趙作海夫婦決定投資。“剛開始放20多萬(wàn)，加上后來打工掙的錢和利息，累計(jì)到40萬(wàn)。每一單都是一年期，到期就再續(xù)一年。攢夠一萬(wàn)，就投到里面，不然每月就少200元的利息?！崩钏靥m說，正是這樣的心理，讓他們的投資金額越滾越大，幾乎把所有的錢都投了進(jìn)去。李素蘭按2%的月利息計(jì)算，40萬(wàn)的本金，每月可固定獲息8000元。這在一輩子幾乎沒有正式工作的趙作海夫婦看來，相當(dāng)于拿上了“工資”。

收入的寬松，改善了夫婦倆的生活。他們的租所，也從不足30平米的兩間門面房，搬進(jìn)了一套約60平米的兩居民房。趙作海也不再摳門，“該吃吃該喝喝?！?/p>

也有人曾提醒他們注意風(fēng)險(xiǎn)。他們心里也明白，可他們一心想有套房子。依當(dāng)時(shí)的收益，不出三五年，他們就能買套房子并置辦家具。手里再有一二十萬(wàn)的存款，便不怕老無(wú)所依。夫婦倆為此還曾在商丘看房。據(jù)李素蘭介紹，去年10月，隱約察覺事態(tài)不妙的她曾勸趙作海別再繼續(xù)投資了。但趙作海不肯，一下投入了最大一單，共計(jì)27.5萬(wàn)元。

“最后一次收到利息是今年1月30日，一直到現(xiàn)在?！崩钏靥m說。

D賠 錢

投資公司倒閉 警方已立案

一直如期返利的“投資”因何突發(fā)變故？

“鑫國(guó)董事長(zhǎng)被抓了，法定代表人孫連起跑了?！痹螄?guó)房產(chǎn)投資管理有限公司合伙人、經(jīng)理岳霞介紹，鑫國(guó)公司于去年11月27日倒閉，所有業(yè)務(wù)也就此結(jié)束。而直到董事長(zhǎng)被抓一個(gè)多月后，他們才得到消息。

據(jù)處理趙作海被摔事件的民警楊亞東證實(shí)，梁園區(qū)警方已對(duì)相關(guān)情況立案，孫連起也已被警方通緝。記者多次追問岳霞，她明確表示：“我的錢也在里面套著呢，我們的資金也都一樣，都是給張衛(wèi)東的?！?/p>

7月7日下午，記者來到商丘市歸德路一處鑫國(guó)公司曾經(jīng)的辦公點(diǎn)。寫有“鑫國(guó)”、“紅木”、“茶葉”字樣的門店緊閉。記者撥打了招牌上的鑫國(guó)投資客服熱線，發(fā)現(xiàn)號(hào)碼已被河南周口一家車廂銷售商所用。

記者來到商丘市富商大道涉事的4S店?，F(xiàn)場(chǎng)仍有數(shù)十位投資者圍堵在4S門店外。截至7月9日上午，記者多次撥打張衛(wèi)東的手機(jī)，均無(wú)人接聽。記者又撥打其公司多位下屬的電話，全部遭到拒接。

篇5

農(nóng)房違章建設(shè)案例描述

2012年8月初，農(nóng)戶蔡某以自家農(nóng)房與A農(nóng)商行簽訂了80萬(wàn)元最高額抵押合同，并到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行了抵押登記備案，同時(shí)，還追加了保證人鄭某，約定其對(duì)30萬(wàn)元借款本息承擔(dān)連帶保證還款責(zé)任。貸款到期后，農(nóng)戶蔡某不能按期還款付息。經(jīng)多次催討無(wú)果，A農(nóng)商行至法院要求：1、蔡某還款30萬(wàn)元；2、對(duì)蔡某抵押于A農(nóng)商行的集體性質(zhì)農(nóng)房享有優(yōu)先受償權(quán)；3、保證人鄭某承擔(dān)連帶保證責(zé)任。借款人蔡某對(duì)30萬(wàn)元借款事實(shí)予以承認(rèn)，保證人鄭某對(duì)連帶保證責(zé)任予以承認(rèn)。但蔡某提出其抵押于A農(nóng)商行的農(nóng)房由原來的垂直結(jié)構(gòu)變成了水平結(jié)構(gòu)的套房，其實(shí)際房產(chǎn)與房產(chǎn)證上所載內(nèi)容不一致，屬于違章建筑，以房產(chǎn)抵押無(wú)效為由予以反駁。

法院判決及原因分析

經(jīng)法院審理，判決如下：

第一，A農(nóng)商行與蔡某的借貸合同關(guān)系成立，蔡某應(yīng)履行還本付息3075元義務(wù)。蔡某與A農(nóng)商行簽訂的個(gè)人借款合同系雙方真實(shí)的意思表示，內(nèi)容合法，不具有法律規(guī)定的無(wú)效情形，屬于有效合同，借款合同關(guān)系應(yīng)受到法律保護(hù)。

第二，保證人鄭某承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證人鄭某在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向蔡某進(jìn)行追償。保證人鄭某出具的《擔(dān)保書》是其真實(shí)的意思表示，內(nèi)容合法，不具有法律規(guī)定的無(wú)效情形，須承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

第三，抵押農(nóng)房屬于違章建筑，抵押合同無(wú)效，對(duì)A農(nóng)商行提出的行使優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求不予支持。

此案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是抵押農(nóng)房是否屬于違章建筑，抵押合同是否有效？

從案件的形式上看，蔡某與A農(nóng)商行簽訂了最高額抵押合同，系雙方真實(shí)的意思表示，內(nèi)容合法，應(yīng)受法律保護(hù)。房產(chǎn)證與土地證都經(jīng)正規(guī)手續(xù)辦理，并無(wú)存在房產(chǎn)證和土地證變?cè)?、偽造的現(xiàn)象。抵押合同經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗芫值怯泜浒?，不存在使得抵押合同無(wú)效的形式要件。

從案件的實(shí)質(zhì)上看，蔡某陳述自己的房子原來是三間連在一起的兩層垂直結(jié)構(gòu)的落地農(nóng)房，土地性質(zhì)屬于集體性質(zhì)。后來隨著房?jī)r(jià)的飆升，為提高房屋的使用效率，蔡某把二樓的垂直結(jié)構(gòu)的三間房子打通，變成了水平結(jié)構(gòu)的商品房，并加蓋了三樓一層，一樓打通作為自己生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)加工用，蔡某的行為變成了事實(shí)上的變?cè)?，其抵押于A農(nóng)商行的房產(chǎn)與房產(chǎn)證上所記載的內(nèi)容不一致。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋》第四十八條規(guī)定，以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無(wú)效。

很顯然，法院采取了實(shí)質(zhì)上無(wú)效的說法，從而導(dǎo)致了A農(nóng)商行在這個(gè)案子中敗訴。雖然法院判定蔡某應(yīng)還款30萬(wàn)元和鄭某的連帶保證責(zé)任合法，但是喪失了對(duì)農(nóng)房的優(yōu)先受償權(quán)，且兩人并無(wú)其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，這樣就為最終的合同履行帶來了執(zhí)行上的諸多困難。

防范建議

一、實(shí)地查驗(yàn)房產(chǎn)狀態(tài)。由于房管部門工作人員在辦理抵押登記時(shí)不大可能會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房產(chǎn)情況，因此，是否違章只能依靠客戶經(jīng)理的“火眼金睛”去判別。在對(duì)抵押物進(jìn)行實(shí)地調(diào)查時(shí)，除了要全面核實(shí)資產(chǎn)權(quán)屬、是否租賃、是否存在他項(xiàng)權(quán)利之外，客戶經(jīng)理還應(yīng)核實(shí)抵押房產(chǎn)是否與房產(chǎn)證、土地證上所記載的內(nèi)容、圖樣等相一致，以此確認(rèn)抵押房產(chǎn)是否存在違章變?cè)?、改造，或者是屬于部分違章還是全部違章。同時(shí)面對(duì)部分抵押物房產(chǎn)證“一分為二”時(shí)，還應(yīng)到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門去查卷宗核實(shí)是否合法、有效，從而確保抵押物安全。

二、更加注重第一還款來源。客戶經(jīng)理在辦理貸款時(shí)，更要注重借款人的第一還款來源。A農(nóng)商行通過放貸系統(tǒng)對(duì)客戶信用信息、生產(chǎn)項(xiàng)目、營(yíng)業(yè)額、支出額、收入情況、資產(chǎn)負(fù)債情況等進(jìn)行測(cè)算，得出安全的貸款授信值。跳出了“唯抵押論”，主要以第一還款來源來核算借款人的借款額，這樣就給信貸資產(chǎn)加上了“雙重保險(xiǎn)”。

三、加強(qiáng)貸后現(xiàn)場(chǎng)檢查。如果借款人在貸后對(duì)抵押物進(jìn)行變?cè)旎蚋脑?，即使法院判定抵押合同有效，也可能?huì)因抵押物違章難以變現(xiàn)而導(dǎo)致貸款本息無(wú)法收回。因此貸后檢查同樣重要，客戶經(jīng)理應(yīng)時(shí)刻關(guān)注抵押物的狀態(tài)，查看抵押物是否在抵押期間被變?cè)?、改造，一旦發(fā)現(xiàn)有違章情況，需要求借款人重新恢復(fù)原樣，或者讓借款人重新提供其他的抵押物。不管是貸前調(diào)查還是貸后檢查最好對(duì)抵押物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照確認(rèn)，防止因“舉證不詳或無(wú)法確定抵押物變?cè)?、改造時(shí)間”而喪失了對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

四、求助法律途徑。如抵押物是在抵押期間被變?cè)?、改造的，客戶?jīng)理在與借款人協(xié)商無(wú)果的前提下必須要向法院提訟履行不安抗辯權(quán)，通過法律途徑要求借款人對(duì)抵押物恢復(fù)原狀。

篇6

    第二條  本辦法所稱房屋租賃，是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人以非國(guó)家定價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)，將房屋使用權(quán)出租給承租人的行為。

    第三條  本辦法適用于我市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)公有房屋、私有房屋以及臨時(shí)建筑房屋。

    第四條  市、自治縣房產(chǎn)行政管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)房屋租賃行政主管部門，其所屬的城鎮(zhèn)房屋租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)日常管理工作。

    第五條  凡建立房屋租賃關(guān)系的房屋產(chǎn)權(quán)所有人（以下簡(jiǎn)稱出租方）和承租單位或個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱承租方）應(yīng)簽訂房屋租賃合同。房屋租賃合同必須使用國(guó)家統(tǒng)一印制的文本。租賃期限不得超過10年。

    租賃雙方須在房屋租賃合同簽訂后30日內(nèi)到所在地房產(chǎn)行政主管部門登記備案，申領(lǐng)《房屋租賃許可證》，并按照年租金3％繳納手續(xù)費(fèi)。手續(xù)費(fèi)由租賃雙方平均承擔(dān)。

    租賃期間，租賃雙方應(yīng)信守合同；發(fā)生違約的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

    第六條  承租人利用所租賃房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，必須持《房屋租賃許可證》到工商行政管理部門申請(qǐng)核準(zhǔn)登記，領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或營(yíng)業(yè)執(zhí)照；無(wú)《房屋租賃許可證》的，工商行政管理部門不予核準(zhǔn)登記。

    第七條  單位租賃房屋的，承租方應(yīng)向出租方交存具有法人資格單位所出具的租房擔(dān)保書；個(gè)人租賃房屋的，須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。

    第八條  凡利用公有住房開辦第三產(chǎn)業(yè)的，按照《本溪市利用公有住房開辦第三產(chǎn)業(yè)暫行規(guī)定》辦理。

    第九條  承租方依照本辦法規(guī)定租賃的房屋，使用權(quán)受法律保護(hù)，他人不得侵占。

    承租方應(yīng)遵守國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定和房屋租賃合同。因承租方行為，造成房屋及人身財(cái)產(chǎn)損害的，由承租方負(fù)賠償責(zé)任。

    承租方不得將租賃的房屋作價(jià)入股。

    承租方將租賃房屋轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租，須經(jīng)出租方同意。

    第十條  出租方不得擅自抬高租金或向承租方索取租金以外的費(fèi)用，不得借故逼迫承租方在租賃期間退還出租的房屋。

    出租方要保證承租方使用房屋安全，及時(shí)修繕出租的房屋。因不及時(shí)修繕房屋對(duì)承租方造成損害的，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

    第十一條  出租方在租賃期間出賣出租的房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租方。在同等條件下，承租方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

    第十二條  租賃期滿，承租方應(yīng)將租賃的房屋按時(shí)退還出租方；逾期繼續(xù)租賃的，應(yīng)按本辦法第五條規(guī)定重新辦理租賃手續(xù)。

    第十三條  機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位不得租用或變相租用私有房屋，如特殊需要必須租用的，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，并按本辦法規(guī)定辦理租賃手續(xù)。

    第十四條  有下列情形之一的，屬于房屋租賃行為，應(yīng)按本辦法規(guī)定執(zhí)行：

    （一）公有住房承租方轉(zhuǎn)租使用權(quán)的；

    （二）將房屋分割出租給多人使用的；

    （三）將房屋作為資本進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；

    （四）利用房屋承包經(jīng)營(yíng)實(shí)行利潤(rùn)分成或轉(zhuǎn)包的；

    （五）其他屬于房屋租賃的行為。

    第十五條  凡承租方出資改變房屋結(jié)構(gòu)或室內(nèi)布局、拆除或填增移動(dòng)房屋附屬設(shè)施的，須提出書面申請(qǐng)，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意后方可實(shí)施。

    第十六條  凡承租方出資裝飾房屋的，承租方退租時(shí)，其所裝飾和填裝的設(shè)施不許拆毀，無(wú)償交給房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

    第十七條  房屋租賃發(fā)生糾紛，可由房產(chǎn)行政主管部門予以調(diào)解，也可由當(dāng)事人向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或直接向人民法院起訴。

    第十八條  有下列行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門或其委托的城鎮(zhèn)房屋租賃管理機(jī)構(gòu)予以行政處罰：

    （一）房屋租賃雙方未按規(guī)定期限到房產(chǎn)行政主管部門登記備案并申領(lǐng)《房屋租賃許可證》的，責(zé)令限期辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，補(bǔ)交手續(xù)費(fèi)，并從逾期之日起按日加收應(yīng)交費(fèi)用0.5％的滯納金。

    （二）擅自出租調(diào)撥的公有房屋的，除責(zé)令其停止租賃行為、追繳所得租金外，并處以租金總額2倍以下的罰款。

    （三）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以租賃的房屋與其他單位和個(gè)人聯(lián)合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)瞞報(bào)租金的，責(zé)令其解除私下簽訂的契約（合同），并處以申報(bào)租金以外所得額1至3倍的罰款。

    （四）偽造、變?cè)?、買賣《房屋租賃許可證》的，注銷其證件，并可處以3000元至5000元罰款。

    第十九條  房屋承租人無(wú)《房屋租賃許可證》進(jìn)行營(yíng)業(yè)的，由工商行政管理部門按有關(guān)規(guī)定予以處罰。

    第二十條  當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可依法申請(qǐng)復(fù)議，或向人民法院起訴。

篇7

移民加拿大之理由

加拿大是一個(gè)由世界各地移民組成，靠移民發(fā)展壯大的國(guó)家，但加拿大不把自己定位為多民族國(guó)家。而是定位為多元文化國(guó)家，表示對(duì)來自世界各地的移民兼收并蓄，一律平等。移民也一直成為加拿大人口增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本條件。每年成功申請(qǐng)加拿大身份的中國(guó)人都在3萬(wàn)人以上。加拿大政府2009年的永久居民移民目標(biāo)是24萬(wàn)～26.5萬(wàn)人。

最適合人類居住的地方

自然環(huán)境美麗，這是大多數(shù)新移民對(duì)加拿大的第一印象。加拿大位列7大工業(yè)國(guó)之一，經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，環(huán)境同樣無(wú)與倫比，雪山碧海、湖光山色散發(fā)著無(wú)窮魅力。地廣人稀，許多地方還處于未受明顯干擾的原始狀態(tài)。另外，加拿大人的環(huán)境保護(hù)意識(shí)十分強(qiáng)烈，許多人都在致力于環(huán)境保護(hù)工作，政府的環(huán)保法令也非常嚴(yán)格。加拿大人為此非常自豪，頗有點(diǎn)“誰(shuí)不說俺家鄉(xiāng)好”的味道。

加拿大人的富裕程度和生活質(zhì)量在全世界名列第一。在聯(lián)合國(guó)計(jì)劃開展署公布的人類發(fā)展世界報(bào)告申，每年采用自然地理、資源氣候、環(huán)境質(zhì)量和人民生活居住條件、醫(yī)療衛(wèi)生水平、社會(huì)福利保障、人均壽命、教育水平、實(shí)際人均收入等多項(xiàng)要素綜合評(píng)價(jià)，加拿大已連續(xù)7年蟬聯(lián)“最適合人類居住的地方”這一美譽(yù)。

一人成功全家移民

主申請(qǐng)人條件合格而獲準(zhǔn)移民，則配偶及未成年子女將自動(dòng)獲得移民資格。加拿大在世界先進(jìn)國(guó)家中被列為“社會(huì)主義化的資本主義國(guó)家”，有令人羨慕的社會(huì)福利政策，最主要的有：終身免費(fèi)醫(yī)療，完全免費(fèi)的12年義務(wù)教育，優(yōu)厚的社會(huì)福利金、老年養(yǎng)老金，兒童牛奶金等。

加拿大鼓勵(lì)各族裔保留發(fā)揚(yáng)自己的文化，這和同是移民國(guó)家的“民族大熔爐”――美國(guó)形成鮮明對(duì)比。另外，與美國(guó)的緊縮移民政策不同，加拿大熱情歡迎海外各地的移民。并且，加拿大沒有種族歧視，社會(huì)治安穩(wěn)定。對(duì)于難于到達(dá)美國(guó)或難于留在美國(guó)、歐洲及其他非移民國(guó)家的華人，移民加拿大后既可以自由方便地進(jìn)出美國(guó)及世界各地，又可以享受比美國(guó)等國(guó)家犯罪率低、無(wú)歧視的社會(huì)環(huán)境。

加拿大護(hù)照――世界通行證

住滿3年后，移民就有資格申請(qǐng)取得加拿大國(guó)籍。持加拿大護(hù)照可以全世界通行，自由出入100多個(gè)國(guó)家?？梢悦夂炞C人境的國(guó)家包括：美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、新西蘭、丹麥、芬蘭、挪威、瑞典、瑞士、德國(guó)、意大利、比利時(shí)、巴西、新加坡、西班牙、葡萄牙以及沙特阿拉伯等國(guó)。

同時(shí)，加拿大承認(rèn)雙重及多重國(guó)籍。為了吸引更多的移民，加拿大還打算修改移民法，將入籍時(shí)間放松至“移民在加拿大住滿2年就有資格申請(qǐng)取得加拿大國(guó)籍”。即使不入加拿大籍，有加拿大永久居民簽證之后，申請(qǐng)前往第三國(guó)的簽證也容易很多。比如，現(xiàn)在瑞士政府對(duì)持有加拿大永久居民簽證的某些第三國(guó)公民給予免簽證進(jìn)入瑞士的待遇，中國(guó)公民在此范圍之內(nèi)。

華裔商人回國(guó)投資獲優(yōu)惠

在取得加拿大公民身份后，華裔商人回國(guó)經(jīng)商在經(jīng)營(yíng)和稅收上將享受特別的待遇。一般表現(xiàn)為地方政府大力扶持，在部分行業(yè)經(jīng)營(yíng)上給予特殊政策優(yōu)惠，減免國(guó)家與地方稅收全額，放寬特定行業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍等。

拓寬子女的發(fā)展空間

在加拿大，任何公民只要年滿5歲，都可以選擇居住區(qū)內(nèi)的公立學(xué)校人讀，高中畢業(yè)之前的12年教育所有費(fèi)用全免。上大學(xué)只需通過高中畢業(yè)考試，可通過教育基金為孩子儲(chǔ)存上大學(xué)的費(fèi)用，即只要每年存入銀行固定賬戶2000加元，政府就會(huì)每年貼補(bǔ)400加元直到孩子18歲，當(dāng)然這筆錢必須完全用于孩子上大學(xué)。此外，也可靠政府提供的助學(xué)金、學(xué)校頒發(fā)的獎(jiǎng)學(xué)金或者申請(qǐng)低息甚至無(wú)息的學(xué)習(xí)貸款來完成學(xué)業(yè)。

如果想在國(guó)外得到高薪的職位或較高的社會(huì)地位，沒有一個(gè)被廣泛承認(rèn)的文憑是不行的。加拿大的文憑在全世界都得到承認(rèn)。有了移民身份。在加拿大攻讀學(xué)位的學(xué)費(fèi)與加拿大公民相同，只相當(dāng)于海外留學(xué)生的1/3～1/4，籌不到錢可以貸款。如果失業(yè)，政府還會(huì)發(fā)給補(bǔ)貼讓其去參加培訓(xùn)或讀書。

移民加拿大之途徑

移民加拿大主要有以下途徑。

投資類移民

聯(lián)邦投資移民、魁北克投資移民均屬此類。申請(qǐng)人須具有實(shí)際經(jīng)營(yíng)或高級(jí)行政管理經(jīng)驗(yàn)，且擁有不少于80萬(wàn)加元(約合人民幣496萬(wàn)元)的個(gè)人總資產(chǎn)值。所需費(fèi)用如下。

投資款　按照加拿大投資移民的申請(qǐng)要求，在經(jīng)過面談并獲得批準(zhǔn)后，申請(qǐng)人需要履行一個(gè)投資義務(wù)，可通過兩種方式實(shí)現(xiàn)：一是投資40萬(wàn)加元(約合人民幣248萬(wàn)元)到政府指定的基金會(huì)，5年后由政府擔(dān)保收回全部本金，但無(wú)利息收入；二是一次性支付12萬(wàn)加元(約合人民幣75萬(wàn)元)作為40萬(wàn)加元5年的利息，此投資款不能收回，也是移民申請(qǐng)人的主要移民成本。

申請(qǐng)手續(xù)費(fèi)用　主要包括申請(qǐng)費(fèi)用(魁北克省申請(qǐng)費(fèi)、聯(lián)邦申請(qǐng)費(fèi)和登陸費(fèi)等)、文件處理費(fèi)用(翻譯費(fèi)、公證費(fèi)、財(cái)務(wù)報(bào)表的審計(jì)費(fèi)和房產(chǎn)報(bào)告評(píng)估費(fèi)等)以及由移民顧問公司收取的咨詢服務(wù)費(fèi)。該費(fèi)用一般為十幾萬(wàn)元人民幣。

技術(shù)類移民

技術(shù)移民是最主要的，也是最可行的形式之一。技術(shù)移民屬于獨(dú)立移民的一種形式。簡(jiǎn)單地說，就是憑申請(qǐng)人的文化程度、職業(yè)技能、語(yǔ)言及適應(yīng)能力等方面的綜合實(shí)力來申請(qǐng)移民。一般應(yīng)有大專以上學(xué)歷，年齡21～49歲，英語(yǔ)或法語(yǔ)熟練，有一定工作經(jīng)驗(yàn)且從事職業(yè)需符合加拿大緊缺職業(yè)列表。所需費(fèi)用如下。

申請(qǐng)費(fèi)　由移民局收取。主申請(qǐng)人550加元/人，配偶及22周歲以上隨行子女550加元/人，22周歲以下隨行子女150加元／人。

移民登陸費(fèi)　該費(fèi)用可退還。主申請(qǐng)人、配偶490加元，人。

間接費(fèi)用　申請(qǐng)過程中，會(huì)產(chǎn)生諸如咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)等的間接費(fèi)用，約3～5萬(wàn)元人民幣。如果自行申請(qǐng)，則只需公證等費(fèi)用。

企業(yè)家移民

申請(qǐng)人須具有經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)，擁有足夠的資金，且有能力在加拿大創(chuàng)辦企業(yè)或收購(gòu)現(xiàn)成生意，此為有條件簽證。既投資人取得移民簽證后，要在3年內(nèi)創(chuàng)辦或者收購(gòu)1個(gè)企業(yè)，如果不能完成則會(huì)被命令離境。

自雇類移民

申請(qǐng)人具有能力自我創(chuàng)業(yè)以及促進(jìn)加拿大經(jīng)濟(jì)發(fā)展或提升該國(guó)文化、藝術(shù)生活，且擁有約20萬(wàn)加元的資產(chǎn)值。適合一些文化或藝術(shù)專業(yè)人士申請(qǐng)，且必須以記分方法評(píng)審。

依親／家庭團(tuán)聚移民

申請(qǐng)人由已合法居留于加境的親屬簽具擔(dān)保書，并取得加拿大移民部加簽確認(rèn)，以支持申請(qǐng)。包括居民或公民申請(qǐng)配偶、父母、子女等。只需提供收入證明有能力供養(yǎng)親屬，條件比較寬松。

移民要慎重

移民是個(gè)人行為，就像自己的鞋穿在自己的腳上一樣，舒不舒服只有自己知道。

篇8

企業(yè)法人申請(qǐng)開業(yè)登記注冊(cè)書是指企業(yè)在開業(yè)前為取得法人資格而向工商行政管理機(jī)關(guān)提交的申請(qǐng)登記注冊(cè)所使用的專用文書。它是國(guó)家對(duì)企業(yè)法人資格及其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)予以法律上的認(rèn)可的法定程序。工商企業(yè)只有經(jīng)過核準(zhǔn)登記，才能具有法人資格，獲得名稱專用權(quán)，才能刻制公章、簽訂合同，注冊(cè)商標(biāo)，刊登廣告，申請(qǐng)銀行賬戶，取得從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利。

企業(yè)申請(qǐng)企業(yè)法人登記注冊(cè)應(yīng)當(dāng)具備以下基本條件：

第一有符合規(guī)定的名稱。企業(yè)名稱是企業(yè)的名字、字號(hào)，是企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)。名稱權(quán)屬于企業(yè)專有，非經(jīng)轉(zhuǎn)讓等合法轉(zhuǎn)移方式，其他經(jīng)營(yíng)單位不得使用。如果企業(yè)因名稱相同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，則要按申請(qǐng)登記的先后順序處理，后申請(qǐng)登記的企業(yè)必須更改自己的名稱。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，企業(yè)名稱應(yīng)經(jīng)登記主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，企業(yè)名稱只有經(jīng)過核準(zhǔn)登記，才能受國(guó)家法律保護(hù)，未經(jīng)獲準(zhǔn)登記的名稱不得使用。

第二有企業(yè)自己的組織章程。章程是企業(yè)公開向社會(huì)聲明其性質(zhì)、宗旨、任務(wù)、組織制度、活動(dòng)方式、業(yè)務(wù)范圍等情況的法律文書，是申請(qǐng)企業(yè)登記必須提交的墓本文件之一，也是企業(yè)登記注冊(cè)后的行為準(zhǔn)則。

第三有國(guó)家授權(quán)其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)或企業(yè)自己所有的財(cái)產(chǎn)，并能夠以其財(cái)產(chǎn)獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。WwW.133229.coM

第四有與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)、財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)組織以及法律或者章程規(guī)定必須建立的其他機(jī)構(gòu)。

第五有必要的與經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和設(shè)施。

第六有與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模和業(yè)務(wù)相適應(yīng)的從業(yè)人員。

第七有健全的財(cái)會(huì)制度，能夠?qū)嵭歇?dú)立核算，自負(fù)盈虧，獨(dú)立編制資產(chǎn)付債表。

第八有符合規(guī)定數(shù)額并與經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)的注冊(cè)資金。注冊(cè)資金是企業(yè)實(shí)際擁有的全部財(cái)產(chǎn)在法律上的體現(xiàn)。它由固定資金與流動(dòng)資金兩部分組成。我國(guó)企業(yè)登記管理法規(guī)對(duì)企業(yè)法人注冊(cè)資金的最低額度是，生產(chǎn)性公司的注冊(cè)資金不得少于30萬(wàn)元；以批發(fā)業(yè)務(wù)為主的商業(yè)性公司的注冊(cè)資金不得少于50萬(wàn)元，以零售業(yè)務(wù)為主的商業(yè)性公司的注冊(cè)資金不得少于30萬(wàn)元；咨詢服務(wù)性公司的注冊(cè)資金不得少于10萬(wàn)元；其他企業(yè)法人注冊(cè)資金不得少于3萬(wàn)元。

第九有符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，不得從事非法經(jīng)營(yíng)。

第十企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍屬于國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定實(shí)行許可證、資格證制度行業(yè)的，需要有有關(guān)主管部門的批準(zhǔn)文件。

二、企業(yè)法人申請(qǐng)開業(yè)登記注冊(cè)書的結(jié)構(gòu)與寫法

企業(yè)法人申請(qǐng)開業(yè)登記注冊(cè)書為表格化文書，由封面和比文兩部分組成。

（一）封面

主要包括標(biāo)題、組建單位、組建單位負(fù)責(zé)人。申請(qǐng)日期等幾項(xiàng)內(nèi)容。組建單位須蓋章，組建單位負(fù)責(zé)人須簽字，申請(qǐng)日期應(yīng)年月日俱全。封面下方印有“小華人民共和國(guó)國(guó)家了商行政管理局制”字樣。

（二）正文

由申請(qǐng)開業(yè)登記事項(xiàng)和提交文件、證件及有關(guān)部門意見兩大部分組成。

1.申請(qǐng)開業(yè)登記事項(xiàng)

（1）企業(yè)法人名稱：根據(jù)我國(guó)《企業(yè)名稱登記管理規(guī)定》第11條，“企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其主管業(yè)務(wù)，按照同類行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)劃分的類別，在企業(yè)名稱中標(biāo)明所屬行業(yè)或者經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)”。企業(yè)名稱通常由企業(yè)所在地區(qū)名稱、字號(hào)、所屬行業(yè)（或經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)），組織形式等幾個(gè)要素組成。如“西安黃河機(jī)器制造股份有限公司”，其中“西安”是地區(qū)名，“黃河”是字號(hào)，“機(jī)器制造”是所屬行業(yè)，股份有限公司是組織形式。有一‘些歷史悠久字號(hào)馳名的企業(yè)也可以不冠行政區(qū)劃名稱。企業(yè)不得使用法律禁止使用的名稱，如不得使用對(duì)國(guó)家、社會(huì)或者公共利益有損害的名稱，不得使用外國(guó)國(guó)家（地區(qū)）、國(guó)際組織的名稱，不得使用外國(guó)文字或漢語(yǔ)拼音字母組成的名稱，不得使用數(shù)字組成的名稱。除全國(guó)性公司外，企業(yè)不得使用“中國(guó)”、“小華”等宇樣的名稱。只有經(jīng)過工：商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)名稱，才能受到國(guó)家法律的保護(hù)。

（2）住所：指企業(yè)法入主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。我國(guó)《民法通則》第三十九條規(guī)定：“法人以它的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所?！饕k事機(jī)構(gòu)是指企業(yè)法人的核心組織。住所應(yīng)具體到市（縣）、區(qū)（鎮(zhèn)，鄉(xiāng)）、路（村）、號(hào)。

（3）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址：指企業(yè)具體從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的地點(diǎn)。一般情況下它與企業(yè)法人住所是一致的。企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)屬于企業(yè)自己所有時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，如果是租用場(chǎng)所的，則應(yīng)提交租用合同。

（4）法定代表人：填寫代表企業(yè)法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人姓名。

（5）經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：指企業(yè)法人的所有制形式。確定企業(yè)法人的所有制形式應(yīng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系、分配形式、資金來源等進(jìn)行。大體町分為全民所有制、集體所有制、個(gè)體所有制以及聯(lián)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)等。

（6）從業(yè)人數(shù)：為企業(yè)的管理人員，技術(shù)人員、生產(chǎn)業(yè)務(wù)人員和其他從事服務(wù)工作的人員的總和。各類人員的比例是衡量一個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平與技術(shù)開發(fā)能力的一個(gè)尺度。

（7）注冊(cè)資金：是國(guó)家授予企業(yè)管理的財(cái)產(chǎn)或企業(yè)自身所有的財(cái)產(chǎn)的貨幣表現(xiàn)，包括固定資金和流動(dòng)資金兩部分。企業(yè)注冊(cè)資金應(yīng)與企業(yè)實(shí)有資金相一致，與企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式和經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)。企業(yè)申請(qǐng)開業(yè)登記注冊(cè)資金數(shù)額應(yīng)該有有關(guān)部門出具的資信證明或驗(yàn)資證明。注冊(cè)資金的單位為萬(wàn)元。

（8）經(jīng)營(yíng)方式：根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況填寫。工業(yè)企業(yè)可分為制造、加工、裝配，修理等；商業(yè)企業(yè)可分為批發(fā)、零售、代購(gòu)、代銷、代儲(chǔ)、代運(yùn)等；建筑業(yè)町分為建筑施工、修繕、安裝等；運(yùn)輸業(yè)可分為搬運(yùn)、裝卸等；服務(wù)性企業(yè)則根據(jù)具體服務(wù)項(xiàng)目而定。

（9）經(jīng)營(yíng)范圍：指企業(yè)申請(qǐng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品、商品種類，品種和提供服務(wù)的項(xiàng)目。經(jīng)核定的經(jīng)營(yíng)范圍是企業(yè)法定的經(jīng)營(yíng)范圍，是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法律界限。在填報(bào)時(shí)，一般要分別寫明主營(yíng)項(xiàng)目和兼營(yíng)項(xiàng)目，主營(yíng)項(xiàng)目要同企業(yè)所屬行業(yè)相一致，兼營(yíng)項(xiàng)日在政策允許的范圍內(nèi)可適當(dāng)放寬，但不能同主營(yíng)項(xiàng)目跨大類。經(jīng)營(yíng)范圍是工商行政管理機(jī)關(guān)監(jiān)督檢查企業(yè)是合法經(jīng)營(yíng)還是違法經(jīng)營(yíng)的重要依據(jù)，填寫時(shí)要注意使用符合國(guó)家行業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)和工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍的規(guī)范化用語(yǔ)。

（10）經(jīng)營(yíng)期限：這一項(xiàng)主要適用于聯(lián)營(yíng)企業(yè)，是指根據(jù)聯(lián)營(yíng)企業(yè)章程、合同或協(xié)議確定的該企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的起、止時(shí)間。

（11）主管部門：寫明企業(yè)上級(jí)主管部門的全稱。主管部門以文件的形式審批同意成立該企業(yè)的要寫明文件的文號(hào)及發(fā)文日期。

（12）審批機(jī)關(guān)：企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)屬于國(guó)家法律法規(guī)實(shí)行許可證制度行業(yè)的，須經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)審批，并寫明審批文件文號(hào)及發(fā)文日期。

（13）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所面積：寫清企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所總面積和分項(xiàng)面積。分項(xiàng)面積包括生產(chǎn)加工占用面積、營(yíng)業(yè)占用面積、倉(cāng)庫(kù)占用面積和其他占用面積四項(xiàng)。面積單位為平方米。

（14）企業(yè)主要設(shè)備和主要服務(wù)設(shè)施：填寫本企業(yè)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要裝置、設(shè)施、工具等，如機(jī)械電子設(shè)備、交通運(yùn)輸工具、儀器儀表、計(jì)量器具等。

（15）分支機(jī)構(gòu)：分支機(jī)構(gòu)指法人企業(yè)下屬的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)單位，包括分（子）公司、分廠、分店等。它包括兩種情況：一種是具有獨(dú)立法人資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的；另一種是不具備法人資格但依法核準(zhǔn)登記其有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的。如無(wú)分支機(jī)構(gòu)，本項(xiàng)可免填。

2.提交文件、證件及有關(guān)部門意見

（1）申請(qǐng)開業(yè)登記提交文件、證件：企業(yè)法人申請(qǐng)開業(yè)登記應(yīng)提交的文件、證件較多，主要有以下幾種：①主管部門或賽審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)該企業(yè)法人設(shè)立的文件。②企業(yè)法人章程。該章程應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管部門或者審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。①企業(yè)法人注冊(cè)資金的信用證明、驗(yàn)資證明或資金擔(dān)保書。④企業(yè)法定代表人的身公證明，包括主管部門批準(zhǔn)任職的文件和附有照片的個(gè)人簡(jiǎn)歷。⑤住所和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明，包括產(chǎn)：權(quán)證明、房產(chǎn)租賃合同等。房產(chǎn)租賃合同的租賃期限須在一年以—上。⑥其他根據(jù)工商管理機(jī)關(guān)要求應(yīng)該出具的文件、證件。

（2）有關(guān)部門簽署意見：主要由企業(yè)的主管部門或?qū)徟鷻C(jī)關(guān)簽注同意該企業(yè)設(shè)立并建議批準(zhǔn)其開業(yè)的意見。須寫清簽署時(shí)間，并加蓋公章，以示鄭重和負(fù)責(zé)。

填寫申請(qǐng)登記注冊(cè)書還須注意以下兩點(diǎn)：

篇9

1.下列不屬于民法調(diào)整對(duì)象的是()

A.婚姻關(guān)系

B.土地征收

C.委托合同

D.借貸關(guān)系

2.下列關(guān)于民法淵源說法不正確的是()

A.民法的淵源就是民法的表現(xiàn)形式

B.民法的淵源具有規(guī)范性的效力

C.民法的淵源在現(xiàn)實(shí)生活中并不存在

D.國(guó)際條約雖然不是國(guó)內(nèi)法，但仍然是民法的淵源

3.甲欲對(duì)樓層市自己的新房進(jìn)行裝修，需要在房屋所在的承重墻上打洞，甲認(rèn)為在自己的地上打洞，別人無(wú)權(quán)干涉。甲的行為違反了民法中的()

A.平等原則

B.自愿原則

C.公平原則

D.權(quán)利不得濫用原則

4.甲知道自己的樓房旁邊將建設(shè)一幢高樓，為了能有一個(gè)開闊的視野，遂決定將現(xiàn)有的樓房出賣給乙;但是，甲并沒有告訴乙該樓房旁邊即將蓋高樓的信息，甲的行為違反了民法中()

A.公平原則

B.權(quán)利不得濫用原則

C.平等原則

D.誠(chéng)實(shí)信用原則

5.一住店客人未付房錢即離開旅館去車站，旅店服務(wù)員見狀揪住他不讓走，并打報(bào)警電話。客人說：“你不讓我走還限制我自由，我要告你們旅館，耽誤了乘火車要你們賠償。”旅館這樣做的性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定()

A.屬于侵權(quán)，系侵害人身自由權(quán)

B.屬于侵權(quán)，系積極侵害債權(quán)

C.不屬于侵權(quán)，是行使抗辯權(quán)之行為

D.不屬于侵權(quán)，是自助行為

6.下列選項(xiàng)中哪個(gè)屬于民法上的主物與從物()

A.鞋子與襪子

B.輪胎與汽車

C.汽車與備用胎

D.房屋與窗戶

7.甲與妻乙攜5歲的女兒丙和70歲的老父丁一起去春游，不幸4人在乘坐纜車時(shí)墜人山谷無(wú)一生還。又無(wú)法確定他們死亡的先后順序，如果他們都有繼承人，推定誰(shuí)先死亡()

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

8.甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。1年后乙確知甲仍然在世，遂向法院申請(qǐng)撤銷對(duì)甲的死亡宣告。依我國(guó)法律，該死亡宣告撤銷后，甲與乙原有的婚姻關(guān)系如何()

A.自行恢復(fù)

B.不得自行恢復(fù)

C.經(jīng)乙同意后恢復(fù)

D.經(jīng)甲同意后恢復(fù)

9.2007年6月17日眾某所乘的客輪觸礁沉沒，生死不明。余某的利害關(guān)系人若申請(qǐng)宣告余某死亡，最早應(yīng)是哪一天才能向法院提出申請(qǐng)()

A.2009年6月17日

B.2009年6月18日

C.2009年6月17日

D.2009年6月18日

10.精神病患者甲在要陪伴下外出散步，頑童乙前來，甲受刺激追趕，甲妻見狀竭力阻攔無(wú)效，甲將乙頭打破。乙的醫(yī)藥費(fèi)如何承擔(dān)()

A.完全由甲妻承擔(dān)

B.主要由甲妻承擔(dān)，但乙的監(jiān)護(hù)人也應(yīng)適當(dāng)承擔(dān)

C.完全由乙的監(jiān)護(hù)人承擔(dān)

D.主要由乙的監(jiān)護(hù)人承擔(dān)，甲妻也應(yīng)適當(dāng)承擔(dān)

11.關(guān)于民事法律關(guān)系，下列選項(xiàng)正確的是()

A.民事法律關(guān)系只能由當(dāng)事人自主設(shè)立

B.民事法律關(guān)系的主體即自然人和法人

C.民事法律關(guān)系的客體包括不作為

D.民事法律關(guān)系的內(nèi)容均由法律規(guī)定

12.德勝公司注冊(cè)地在薩摩國(guó)并在該國(guó)設(shè)有總部和分支機(jī)構(gòu)，但主要營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)位于中國(guó)深圳，是一家由臺(tái)灣地區(qū)凱旋集團(tuán)公司全資設(shè)立的法人企業(yè)。由于決策失誤，德勝公司在中國(guó)欠下700萬(wàn)元債務(wù)。對(duì)此，下列選項(xiàng)正確的是()

A.該債務(wù)應(yīng)以深圳主營(yíng)機(jī)構(gòu)的全部財(cái)產(chǎn)清償

B.該債務(wù)應(yīng)以深圳主營(yíng)機(jī)構(gòu)和薩摩國(guó)總部及分支機(jī)構(gòu)的全部財(cái)產(chǎn)清償

C.無(wú)論德勝公司的全部財(cái)產(chǎn)能否清償，凱旋公司都應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任

D.當(dāng)?shù)聞俟镜娜控?cái)產(chǎn)不足清償時(shí)，曲凱旋公司承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任及解析

13.甲委托乙購(gòu)買一套機(jī)械設(shè)備，但要求以乙的名義簽訂合同，乙同意，遂與丙簽訂了設(shè)備購(gòu)買合同。后由于甲的原因，乙不能按時(shí)向丙支付設(shè)備款。在乙向丙說明了自己是受甲委托向丙購(gòu)買機(jī)械設(shè)備后，關(guān)于丙的權(quán)利，下列選項(xiàng)正確的是()

A.只能要求甲支付

B.只能要求乙支付

C.可選擇要求甲或乙支付

D.可要求甲和乙承擔(dān)連帶責(zé)任

14.甲、乙因合伙經(jīng)商向丙借款3萬(wàn)元，甲于約定時(shí)間攜帶3萬(wàn)元現(xiàn)金前往丙家還款，丙因忘卻此事而外出，甲還款未果。甲返回途中，將裝有現(xiàn)金的布袋夾放在自行車后座，路經(jīng)鬧市時(shí)被人搶奪，不知所蹤。下列選項(xiàng)正確的是()

A.丙仍有權(quán)請(qǐng)求甲、乙償還3萬(wàn)元借款

B.丙喪失請(qǐng)求甲、乙償還3萬(wàn)元借款的權(quán)利

C.丙無(wú)權(quán)請(qǐng)求乙償還3萬(wàn)元借款

D.甲、乙有權(quán)要求丙承擔(dān)此款被搶奪的損失

15.神牛公司在H省電視臺(tái)主辦的賑災(zāi)義演募捐現(xiàn)場(chǎng)舉牌表示向S省紅十字會(huì)捐款100萬(wàn)元，并指明此款專用于S省B中學(xué)的校舍重建。事后，神牛公司僅支付50萬(wàn)元。對(duì)此，下列選項(xiàng)正確的是()

A.H省電視臺(tái)、S省紅十字會(huì)、B中學(xué)均無(wú)權(quán)請(qǐng)求神牛公司支付其余50萬(wàn)元

B.S省紅十字會(huì)、B中學(xué)均有權(quán)請(qǐng)求神牛公司支付其余50萬(wàn)元

C.S省紅十字會(huì)有權(quán)請(qǐng)求神牛公司支付其余50萬(wàn)元

D.B中學(xué)有權(quán)請(qǐng)求神牛公司支付其余50萬(wàn)元

16.甲手機(jī)專賣店門口立有一塊木板，上書“假一罰十”四個(gè)醒目大字。乙從該店購(gòu)買了一部手機(jī)，后經(jīng)有關(guān)部門鑒定，該手機(jī)屬于假冒產(chǎn)品，乙遂要求甲履行其“假一罰十”的承諾。關(guān)于本案，下列選項(xiàng)正確的是()

A.“假一罰十”過分加重了甲的負(fù)擔(dān)，屬于無(wú)效的格式條款

B.“假一罰十”沒有被訂人到合同之中，故對(duì)甲沒有約束力

C.“假一罰十”顯失公平，甲有權(quán)請(qǐng)求法院予以變更或者撤銷

D.“假一罰十”是甲自愿作出的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效

17.中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對(duì)此，下列選項(xiàng)正確的是()

A.中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)

B.中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)

C.中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)

D.中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)

18.甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場(chǎng)付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價(jià)格購(gòu)買此匭，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時(shí)該名畫的所有權(quán)屬于()

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

19.下列屬于所有權(quán)的繼受取得的是()

A.甲通過遺囑繼承其兄房屋一間

B.乙的3萬(wàn)元存款得利息1000元

C.丙購(gòu)來木材后制成椅子一把

D.丁拾得他人搬家時(shí)丟棄的舊電扇一臺(tái)

20.黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬(wàn)元，乙銀行借款300萬(wàn)元，丙銀行借款500萬(wàn)元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無(wú)力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價(jià)款600萬(wàn)元。關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配，下列選項(xiàng)正確的是()

A.甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行200萬(wàn)元

B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬(wàn)元、丙銀行500萬(wàn)元

C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元

D.甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行200萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元

21.下列關(guān)于民法的性質(zhì)說法錯(cuò)誤的是()

A.民法是私法

B.民法是權(quán)利法

C.民法信仰以權(quán)利為核心的社會(huì)本位原則

D.民法調(diào)整平等主體之間的法律關(guān)系

22.下列選項(xiàng)中不屬于民法淵源的是()

A.憲法中的所有規(guī)范

B.合同法

C.習(xí)慣

D.法院判例

23.在行為人進(jìn)行的下列行為中，不屬于行使形成權(quán)行為的是()

A.被人對(duì)越權(quán)進(jìn)行追認(rèn)

B.監(jiān)護(hù)人對(duì)限制民事行為能為人純獲利益的合同進(jìn)行追認(rèn)

C.受遺贈(zèng)人于知道受贈(zèng)的期限內(nèi)未作受贈(zèng)的意思表示

D.承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人作出解除合同的意思表示

24.15周歲的甲經(jīng)常在報(bào)刊上發(fā)表文章，稿酬頗豐。一日騎自行車撞傷了乙，從自己的稿酬中支付了200元的治療費(fèi)。下列關(guān)于甲的行為能力的認(rèn)定，下列選項(xiàng)正確的是()

A.甲已經(jīng)具備意思表示能力，視為完全民事行為能力人

B.甲已經(jīng)具備了責(zé)任能力，視為完全民事行為能力人

C.甲已經(jīng)能夠嫌取稿酬，視為完全民事行為能人

D.甲屬于限制民事行為能力人

25.甲向乙借款5萬(wàn)元，乙要求甲提供擔(dān)保，甲分別找到友人丙、丁、戊、己，他們各自作出以下表示，其中哪一項(xiàng)不構(gòu)成保證()

A.丙在甲向乙出具的借據(jù)上簽署“保證人丙”

B.丁向乙出具字據(jù)稱“如甲到期不向乙還款，本人愿代還3萬(wàn)元”

C.戊向乙出具字據(jù)稱“如甲到期不向乙還款，由本人負(fù)責(zé)”

D.已向乙出具字據(jù)稱“如甲到期不向乙還款，由本人以某處私房抵債”

26.喜好網(wǎng)球和游泳的趙某從宏大公司購(gòu)買某小區(qū)商品房一套，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房時(shí)宏大公司售樓部所展示的該小區(qū)模型中的網(wǎng)球場(chǎng)和游泳池并不存在。經(jīng)查，該小區(qū)設(shè)計(jì)中并無(wú)網(wǎng)球場(chǎng)和游泳池。下列選項(xiàng)錯(cuò)誤的是()

A.趙某有權(quán)要求退房

B.趙某如要求退房，有權(quán)請(qǐng)求宏大公司承擔(dān)締約過錯(cuò)責(zé)任

C.趙某如要求退房，有權(quán)請(qǐng)求宏大公司雙倍返還購(gòu)房款

D.趙某如不要求退房，有權(quán)請(qǐng)求宏大公司承擔(dān)違約責(zé)任

27.下列行為中，不構(gòu)成無(wú)因管理的是()

A.甲錯(cuò)把他人的牛當(dāng)成自家的而飼養(yǎng)

B.乙見鄰居家中失火恐殃及自己家，遂用自備的滅火器救火

C.丙(15歲)租車將在體育課上昏倒的同學(xué)送往醫(yī)院救治

D.丁見門前馬路下水道井蓋被盜致路人跌傷，遂自購(gòu)一井蓋鋪上

28.婷婷滿一周歲，其父母將某影樓攝影師請(qǐng)到家中為其拍攝紀(jì)念照，并要求影樓不得保留底片用作他途。相片洗出后，影樓違反約定將婷婷相片制成掛歷出售，獲利頗豐。本案中不存在的債的關(guān)系是()

A.承攬合同之債

B.委托合同之債

C.侵權(quán)行為之債

D.不當(dāng)?shù)美畟?/p>

29.某熱電廠從某煤礦購(gòu)煤200噸，約定交貨期限為2009年9月30日，付款期限為2009年10月31日。9月底，煤礦交付200噸煤，熱電廠經(jīng)檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)煤的含硫量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過約定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)政府規(guī)定不能在該廠區(qū)燃燒。基于上述情況，熱電廠的哪一主張缺乏法律依據(jù)()

A.行使順序履行抗辯權(quán)

B.要求煤礦承擔(dān)違約責(zé)任

C.行使不安抗辯權(quán)

D.解除合同

30.甲為乙的債權(quán)人，乙將其電動(dòng)車出質(zhì)于甲。現(xiàn)甲為了向丙借款，未經(jīng)乙同意將電動(dòng)車出質(zhì)于丙，丙不知此車為乙所有。下列選項(xiàng)錯(cuò)誤的是()

A.丙因善意取得而享有質(zhì)權(quán)

B.因未經(jīng)乙的同意丙不能取得質(zhì)權(quán)

C.甲對(duì)電動(dòng)車的毀損、滅失應(yīng)向乙承擔(dān)賠償責(zé)任

D.對(duì)電動(dòng)車毀損、滅失，乙可向丙索賠

二、判斷題：本大題共10個(gè)小題，每小題2分，共20分。把答案填表在題后的括號(hào)中，正確的打“√”;錯(cuò)誤的打“×”。

31.民法是市民社會(huì)的法，是私法。()

32.入伙的后果是入伙人取得合伙人的資格，但是新合伙人對(duì)入伙前合伙企業(yè)的債務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。()

33.自然人失蹤，下落不明的時(shí)間從公民音訊消失之日起算。()

34.物權(quán)法是調(diào)整物的歸屬關(guān)系和利用關(guān)系的法律規(guī)范。()

35.農(nóng)村村民使用宅基地應(yīng)當(dāng)先向村農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)村民代表會(huì)或村民大會(huì)討論通過后，報(bào)人民政府批準(zhǔn)。()

36.企業(yè)合并后，原企業(yè)債權(quán)債務(wù)的移轉(zhuǎn)，必須征得對(duì)方當(dāng)事人的同意。()

37.對(duì)于因重大誤解訂立的或者在訂立時(shí)顯失公平的以及一方以欺詐、脅迫手段或乘人之危訂立的合同，當(dāng)事人只能請(qǐng)求人民法院予以變更。()

38.受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。()

39.動(dòng)物致人損害的民事責(zé)任適用無(wú)過錯(cuò)責(zé)任原則。()

40.夫妻可以用口頭或者書面形式約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，此約定具有法律效力。()

三、簡(jiǎn)答題：本大題共3個(gè)小題，每小題8分，共24分。

41.在我國(guó)，法人成立有哪幾種方式，并簡(jiǎn)要說明。

42.簡(jiǎn)述相鄰關(guān)系的概念和特征。

43.簡(jiǎn)述身份權(quán)的特征和具體內(nèi)容。

四、論述題：本題滿分16分。

44.論述我國(guó)民法的基本原則。

五、案例題：本大題共2個(gè)小題，每小題15分。共30分。

45.A房地產(chǎn)公司(下稱A公司)與B建筑公司(下稱8公司)達(dá)成一項(xiàng)協(xié)議，由B公司為A公司承建一棟商品房。合同約定，標(biāo)的總額6000萬(wàn)元，8個(gè)月交工，任何一方違約，按合同總標(biāo)的額20%支付違約金。合同簽訂后，為籌集工程建設(shè)資金，A公司用其建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向甲銀行貸款3000萬(wàn)元，乙公司為此筆貸款承擔(dān)保證責(zé)任，但對(duì)保證方式未作約定。B公司未經(jīng)A公司同意，將部分施工任務(wù)交給丙建筑公司施工，該公司由張、李、王三人合伙出資組成。施工中，工人劉某不慎掉落手中的磚頭，將路過工地的行人陳某砸成重傷，花去醫(yī)藥費(fèi)5000元。

A公司在施工開始后即進(jìn)行商品房預(yù)售。丁某購(gòu)買了1號(hào)樓101號(hào)房屋，預(yù)交了5萬(wàn)元房款，約定該筆款項(xiàng)作為定金。但不久，A公司又與汪某簽訂了一份合同，將上述房屋賣給了汪某，并在房屋竣工后將該房的產(chǎn)權(quán)證辦理給了汪某。汪某不知該房已經(jīng)賣給丁某的事實(shí)。

汪某入住后，全家人出現(xiàn)皮膚瘙癢、流淚、頭暈?zāi)垦５炔贿m。經(jīng)檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)甲醛等化學(xué)指標(biāo)嚴(yán)重超標(biāo)。但購(gòu)房合同中未對(duì)化學(xué)指標(biāo)作明確約定。

因A公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對(duì)A公司開發(fā)的商品房行使抵押權(quán)。

問：

(1)對(duì)于陳某的損失，應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任?如何承擔(dān)責(zé)任?為什么?

(2)若甲銀行行使抵押權(quán)，其權(quán)利標(biāo)的是什么?甲銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)?

46.2007年2月10日，甲公司與乙公司簽訂一份購(gòu)買1000臺(tái)A型微波爐的合同，約定由乙公司3月10日前辦理托運(yùn)手續(xù)，貨到付款。

甲公司于3月13日與丙公司簽訂合同，將處于運(yùn)輸途中的前述合同項(xiàng)下的1000臺(tái)A型微波爐轉(zhuǎn)賣給丙公司，約定貨物質(zhì)量檢驗(yàn)期為貨到后10天內(nèi)。

3月15日，上述貨物在運(yùn)輸途中突遇山洪暴發(fā)，致使100臺(tái)A型微波爐受損報(bào)廢。

3月20日貨到丙公司。4月15日丙公司以部分貨物質(zhì)量不符合約定為由拒付貨款，并要求退貨。

問：

(1)對(duì)因山洪暴發(fā)報(bào)廢的100臺(tái)微波爐，應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失?為什么?

(2)丙公司能否拒付貨款和要求退貨?為什么?

參考答案

一、單選題：每小題2分，共60分。

1.B【解析】土地征收是公法上的行政行為，不屬于民法的調(diào)整對(duì)象，故選B項(xiàng)。

2.C【解析】民法的淵源是現(xiàn)實(shí)存在的，例如民事法律。因此，C項(xiàng)的說法是錯(cuò)誤的。

3.D【解析】甲在承重墻上打洞的行為將危害到整個(gè)樓房的安全，雖然是在自己的房屋墻上，但不得濫用自己的權(quán)利，所以，D項(xiàng)正確。

4.D【解析】甲的樓房旁邊將蓋高樓，在出賣自己的樓房時(shí)，應(yīng)當(dāng)本著誠(chéng)實(shí)不欺的原則告知乙，其隱瞞的行為構(gòu)成了對(duì)誠(chéng)實(shí)信用原則的違背。所以，D項(xiàng)正確。

5.D【解析】自助行為是民事權(quán)利的一種自力救濟(jì)方式、為保護(hù)自己的權(quán)利而以自己的力量對(duì)加害人的自由或財(cái)產(chǎn)加以扣押的行為或?qū)αx務(wù)人的人身進(jìn)行拘束的行為。本題中，住房客人拒不付房錢，旅館服務(wù)員揪住他不讓走，并打報(bào)警電話的行為符合自助行為的構(gòu)成要件，而不是侵權(quán)行為。A、B、C三項(xiàng)錯(cuò)誤，D項(xiàng)正確。

6.C【解析】主物是指兩種以上的物互相配合、按一定經(jīng)濟(jì)目的組合在一起時(shí)，起主要作用的物;從物是指配合主物的使用，起輔助作用的物。汽車和備用胎是兩個(gè)獨(dú)立的物，相互配合使用，備用胎是汽車的從物，C項(xiàng)正確;輪胎是汽車的一部分，不可分離出來。窗戶也是房子的不可分割的一部分，他們不是主物和從物的關(guān)系。A、B項(xiàng)不正確;鞋子和襪子是兩個(gè)獨(dú)立的物，一雙襪子完全可以配合其他鞋子穿，所以，D項(xiàng)錯(cuò)誤。應(yīng)當(dāng)選擇C項(xiàng)。

7.D【解析】《繼承法意見》第2條規(guī)定：“相互有繼承關(guān)系的幾個(gè)人在同一事件中死亡，如不能確定死亡先后時(shí)間的，推定沒有繼承人的人先死亡。死亡入各自都有繼承人的，如幾個(gè)死亡人輩份不同，推定長(zhǎng)輩先死亡;幾個(gè)死亡人輩份相同，推定同時(shí)死亡”，丁是長(zhǎng)輩，所以推定其先死亡，D項(xiàng)正確。

8.B【解析】《民通意見》第37條規(guī)定：“被宣告死亡的人與配偶的婚姻關(guān)系，自死亡宣告之日起消滅。死亡宣告被人民法院撤銷，如果其配偶尚來再婚的，夫妻關(guān)系從撤銷死亡宣告之日起自行恢復(fù);如果其配偶再婚后又離婚或者再婚后配偶又死亡的，則不得認(rèn)定夫妻關(guān)系自行恢復(fù)。”本題中乙改嫁于丙，所以，與甲的婚姻不得自行恢復(fù)，B項(xiàng)正確。

9.A【解析】《民法通則》第23條規(guī)定，因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告他死亡。余某是因?yàn)橐馔夤识й?，所?年期限從其事故發(fā)生之日起算，最早在2009年6月17日向人民法院提出申請(qǐng)，A項(xiàng)正確。

10.B【解析】《民法通則》第133條規(guī)定：“無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，由監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任。監(jiān)護(hù)人盡了監(jiān)護(hù)責(zé)任的，可以適當(dāng)減輕他的民事責(zé)任?！钡?31條規(guī)定：“受害人對(duì)于損害的發(fā)生也有過錯(cuò)的，可以減輕侵害人的民事責(zé)任。”本題中，甲妻竭力攔阻可以認(rèn)為已經(jīng)盡到監(jiān)護(hù)責(zé)任，而乙的監(jiān)護(hù)人疏于監(jiān)護(hù)，因此過錯(cuò)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因此，B項(xiàng)正確。

11.c【解析】大多數(shù)情況下，民事法律關(guān)系是由當(dāng)事人根據(jù)其意思自主設(shè)定的，法律只對(duì)意思表示規(guī)定嚴(yán)格的條件。但是這并不是說，民事法律關(guān)系只能由當(dāng)事人自主設(shè)立，所以A是錯(cuò)誤的，不能選;民事法律關(guān)系的主體主要是自然人和法人，國(guó)家有的時(shí)候也直接參與民事活動(dòng)，但是基于民事主體的平等性，國(guó)家出現(xiàn)在民事活動(dòng)中時(shí)，其身份只是公法人。另外，在一些特定的民事法律關(guān)系中，其主體可以是不具有法人資格的其他社會(huì)組織，所以B的說法太絕對(duì)，錯(cuò)誤，不選;民事法律關(guān)系的內(nèi)容是民事主體之間基于客體所形成的具體聯(lián)系，即民事權(quán)利和民事義務(wù)，其權(quán)利義務(wù)可以是當(dāng)事人的自主設(shè)定，也可以是法律直接規(guī)定的，所以D錯(cuò)誤，不能選;民事法律關(guān)系的客體包括物、行為、智力成果，其中行為包括作為與不作為，C是正確的，故選C。

12.B【解析】法人作為民事主體，不僅享有權(quán)利，而且還要負(fù)擔(dān)義務(wù)。所謂的法人獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，就是法人要以自己的全部財(cái)產(chǎn)對(duì)外清償債務(wù)，而不是以設(shè)立人或其成員的財(cái)產(chǎn)去承擔(dān)這份責(zé)任。本題中，德勝公司是一家法人企業(yè)，雖然其總部、分支機(jī)構(gòu)以及主營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)所在的地方不同，但是這不影響德勝公司以其全部資產(chǎn)清償債務(wù)。因此，只要是德勝公司的財(cái)產(chǎn)，都要用來清償公司債務(wù)，而德勝公司的財(cái)產(chǎn)包括深圳主營(yíng)機(jī)構(gòu)和薩摩國(guó)總部及分支機(jī)構(gòu)的全部財(cái)產(chǎn)。本題B選項(xiàng)正確。

13.C【解析】《合同法》第403條第2款規(guī)定，受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對(duì)人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對(duì)人。由此本題C選項(xiàng)正確。

14.A【解析】根據(jù)《合同法》的規(guī)定，甲、乙基于借款合同所取得的借款，到期后應(yīng)承擔(dān)返還借款的義務(wù)。不能適用《合同法》第143條的規(guī)定，因?yàn)榧子羞^失，沒有發(fā)生嚴(yán)格意義上的風(fēng)險(xiǎn)。因此，A項(xiàng)正確，BD項(xiàng)錯(cuò)誤;因?yàn)榧滓沂莻€(gè)人合伙，因此，甲乙應(yīng)該承擔(dān)連帶責(zé)任，因此C項(xiàng)錯(cuò)誤。因此，本題的正確答案是A項(xiàng)。

15.C【解析】《合同法》第186條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。所以對(duì)于神牛公司尚未支付的50萬(wàn)，受贈(zèng)人有權(quán)利請(qǐng)求其支付。根據(jù)合同相對(duì)性原理，本題中贈(zèng)與合同雙方當(dāng)事人是s省紅十字會(huì)和神牛公司，所以s省紅十字會(huì)有權(quán)請(qǐng)求神牛公司支付其余的50萬(wàn)元，答案C是正確的。

16.D【解析】民事法律關(guān)系在大多數(shù)情況下是由當(dāng)事人根據(jù)其意思自主設(shè)定的，法律只是對(duì)意思表示規(guī)定嚴(yán)格的條件而已。本題中，“假一罰十”是甲自愿作出的真實(shí)意思表示，沒有對(duì)方的欺詐、脅迫、乘人之危，也沒有重大誤解、顯失公平等，且沒有違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。故D答案是正確的。

17.B【解析】《物權(quán)法》第30條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。本題中，中州公司進(jìn)行了房屋的建設(shè)，其因事實(shí)行為取得了房屋所有權(quán)，本題正確答案是B項(xiàng)。

18.A【解析】《物權(quán)法》第23條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本題中，因?yàn)樵撁嬌形唇桓督o乙，也未交付給丙，所以乙和丙不享有所有權(quán)。至于該畫最后被甲的兒子取出給了乙，乙也不能因此而取得該畫的所有權(quán)，因?yàn)橐沂茏尩臅r(shí)候不是善意的，而且甲的兒子屬于無(wú)民事行為人，其行為無(wú)效。因此，本題的正確答案是A項(xiàng)。

19.A【解析】所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得。所謂原始取得是指基于事實(shí)行為而不是民事行為(意思表示)的取得，例如對(duì)遺失物、漂流物等的拾得;繼受取得是指由他人的轉(zhuǎn)移(基于民事行為)而取得，包括繼承和轉(zhuǎn)讓。本題中，A選項(xiàng)中甲基于遺囑繼承取得房屋，是繼受取得，B、C、D都是原始取得。因此，選擇A項(xiàng)。

20.C【解析】《物權(quán)法》第194條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。本題中，甲銀行和丙銀行協(xié)議變更抵押權(quán)的順位，未經(jīng)抵押權(quán)人乙銀行的書面同意，不得對(duì)其產(chǎn)生不利影響。因此，雖然排在第一位的抵押權(quán)人丙銀行有500萬(wàn)的債權(quán)，但是其中只有100萬(wàn)可以先于乙銀行受償，否則就對(duì)乙銀行造成了不利影響，這是法律所不允許的。至于丙銀行的其余200萬(wàn)債權(quán)，只有乙銀行受償300萬(wàn)之后，才可以受償，所以最終受償順序如下：丙銀行的100萬(wàn)債權(quán)——乙銀行的300萬(wàn)債權(quán)——丙銀行的200萬(wàn)債權(quán)——甲銀行的100萬(wàn)債權(quán)。因?yàn)辄S河公司的房產(chǎn)只有600萬(wàn)，所以最終實(shí)際上甲銀行的100萬(wàn)債權(quán)無(wú)法得到清償，答案C項(xiàng)是正確的。

21.C【解析】民法信仰權(quán)利本位，而不是社會(huì)本位，所以，C項(xiàng)不正確;民法是私法和權(quán)利法，調(diào)整平等主體之間的法律關(guān)系，所以A、B、D項(xiàng)正確。因此，選擇C項(xiàng)。

22.A【解析】憲法中的民事規(guī)范才是民法的淵源，故A項(xiàng)的不屬于;合同法、習(xí)慣和法院判例都可以是民法的淵源、所以，B、C、D項(xiàng)屬于民法淵源。所以，選擇A項(xiàng)。

23.B【解析】限制民事行為能力人純獲利益的合同不需要監(jiān)護(hù)人的追認(rèn)，B項(xiàng)不屬于形成權(quán)。A、C、D三項(xiàng)分別是追認(rèn)權(quán)、撤銷權(quán)和解除權(quán)，都屬于形成權(quán)。

24.D【解析】《民法通則》第11條規(guī)定：“16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人?！钡?2條規(guī)定：“10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng);其他民事活動(dòng)由他的法定人，或者征得他的法定人的同意?！彼?，15周歲的甲仍然是限制民事行為能力人，A、B、C項(xiàng)表述不正確，D項(xiàng)表述正確。因此，選擇D項(xiàng)。

25.D【解析】《擔(dān)保法》第6條規(guī)定，本法所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用&1t;中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題的解釋》第22條規(guī)定，第三人單方以書面形式向債權(quán)人出具擔(dān)保書，債權(quán)人接受且未提出異議的，保證合同成立。主合同中雖然沒有保證條款，但是，保證人在主合同上以保證人的身份簽字或者蓋章的，保證合同成立。根據(jù)上述規(guī)定可知，ABC項(xiàng)中丙、丁、戊的行為都符合法律規(guī)定的保證方式，因此，構(gòu)成保證;D項(xiàng)屬于抵押而非保證，因此本題應(yīng)當(dāng)選擇D項(xiàng)。

26.c【解析】《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，A項(xiàng)、B項(xiàng)、D項(xiàng)的表述均正確，只有C項(xiàng)沒有法律依據(jù)，所以選擇C項(xiàng)。

27.A【解析】《民法通則》第93條規(guī)定，沒有法定的或者約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失進(jìn)行管理或者服務(wù)的，有權(quán)要求受益人償付由此麗支付的必要費(fèi)用。構(gòu)成無(wú)因管理的要件有如下三個(gè)：第一，管理他人事務(wù);第二，為他人利益的意思;第三，無(wú)定的或者約定的義務(wù)。A項(xiàng)中，因?yàn)榧讻]有為他人管理或者服務(wù)的意思，因此不構(gòu)成無(wú)因管理，B、C、D均符合無(wú)因管理的構(gòu)成要件。所以，選擇A項(xiàng)。

28.B【解析】《合同法》第251條規(guī)定，承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。本題中，婷婷的父母將某影樓攝影師請(qǐng)到家中為其拍攝紀(jì)念照，實(shí)際上是由攝影師按照婷婷父母的要求完成攝影工作，交付攝影作品，由婷婷父母支付一定報(bào)酬的合同，這并非委托關(guān)系，而是屬于承攬關(guān)系，存在承攬合同之債。婷婷父母要求影樓不得保留底片用作他途，而影樓卻違反約定將婷婷相片制成掛歷出售，獲利頗豐，這實(shí)際上已經(jīng)是以營(yíng)利為目的使用他人肖像，構(gòu)成了對(duì)婷婷的肖像權(quán)的侵犯，存在侵權(quán)行為之債。所謂不當(dāng)?shù)美侵笩o(wú)法律上的原因而受利益，致使他人受損失的事實(shí)。本題中影樓通過侵犯婷婷肖像權(quán)而獲得利益，是沒有法律上的依據(jù)的，因此構(gòu)成不當(dāng)?shù)美畟?。只有B項(xiàng)的委托合同之債在本案例中不存在，所以選擇B項(xiàng)。

29.C【解析】順序履行抗辯權(quán)是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請(qǐng)求，先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請(qǐng)求。本題中，煤礦是先履行的一方，煤礦履行的債務(wù)不符合約質(zhì)量要求，致使熱電廠被政府責(zé)令不能再燃燒，因此，熱電廠可以行使順序履行抗辯權(quán)?！逗贤ā返?07條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！逗贤ā返?4條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。本題中，因?yàn)槊旱V提供的煤根據(jù)政府規(guī)定不能在該廠區(qū)燃燒，熱電廠訂立購(gòu)煤合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，熱電廠有權(quán)解除合同。所以，A、B、D三項(xiàng)具有法律依據(jù)，C項(xiàng)的主張?jiān)诒景钢惺侨狈Ψ梢罁?jù)的。因此，選擇C項(xiàng)。

30.B【解析】《擔(dān)保法解釋》第84條規(guī)定，出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，不知出質(zhì)人無(wú)處分權(quán)的質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)后，因此給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

本題中，甲將電動(dòng)車出質(zhì)于丙的時(shí)候，實(shí)際上甲就是出質(zhì)人，其不具有所有權(quán)但是合法占有動(dòng)產(chǎn)，因此丙基于善意取得享有質(zhì)權(quán)，A的說法正確?！段餀?quán)法》第217條規(guī)定，質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。由此，C的說法正確。因此，丙是該電動(dòng)車的實(shí)際占有人，在丙的手里電動(dòng)車毀損、滅失的，丙是實(shí)際侵權(quán)人，因此，乙可以向丙索賠。D項(xiàng)說法正確。A、C、D三項(xiàng)均正確，根據(jù)排除法，本題應(yīng)當(dāng)選擇B項(xiàng)。

二、判斷題：每小題2分。共20分。

31.√【解析】民法的性質(zhì)表現(xiàn)在四個(gè)方面：民法是市民社會(huì)的法;民法是私法;民法是實(shí)體法;民法體現(xiàn)了商品生產(chǎn)和商品交換的一般條件。

32.×【解析】入伙的后果是入伙人取得合伙人的資格;新合伙人對(duì)入伙前合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任;除入伙協(xié)議另有約定外，新合伙人與原合伙人享有同等權(quán)利，承擔(dān)同等責(zé)任。

33.×【解析】根據(jù)《民法通則意見》規(guī)定，自然人失蹤，下落不明的時(shí)間從公民音訊消失之次日起算，而不是當(dāng)日。

34.√【解析】物權(quán)法是調(diào)整物的歸屬關(guān)系和利用關(guān)系的法律規(guī)范，與規(guī)范財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系的債權(quán)法同為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法律體系的兩大基干。

35.√【解析】農(nóng)村村民使用宅基地應(yīng)當(dāng)先向村農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)村民代表會(huì)或村民大會(huì)討論通過后，報(bào)人民政府批準(zhǔn)。經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，核發(fā)證書，登記造冊(cè)，確認(rèn)宅基地使用權(quán)。

36.×【解析】企業(yè)合并后，原企業(yè)債權(quán)債務(wù)的移轉(zhuǎn)，無(wú)須征得對(duì)方當(dāng)事人的同意，僅依合并后企業(yè)的通知或公告，即對(duì)債權(quán)人發(fā)生法律效力。

37.×【解析】根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于因重大誤解訂立的或者在訂立時(shí)顯失公平的以及一方以欺詐、脅迫手段或乘人之危訂立的合同，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更。

38.√【解析】《合同法》第405條規(guī)定，受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

39.√【解析】《民法通則》第127條規(guī)定：“飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任;由于第三人的過錯(cuò)造成損害的，第三人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！睆倪@條規(guī)定可以看出，動(dòng)物致人損害的民事責(zé)任適用無(wú)過錯(cuò)責(zé)任原則。

40.×【解析】《婚姻法》第19條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。但是，約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

三、簡(jiǎn)答題：每小題8分，共24分。

41.(1)命令設(shè)立。命令設(shè)立是指政府以命令設(shè)立法人的方式，這種設(shè)立方式多適用于公法人的設(shè)立，而在我國(guó)，私法人也有適用，如國(guó)立財(cái)團(tuán)法人與事業(yè)單位法人、非公司制的全民所有制企業(yè)等。但這種設(shè)立方式不是民法法人的主要設(shè)立方式。

(2)發(fā)起設(shè)立。發(fā)起設(shè)立是指由設(shè)立人認(rèn)足法人設(shè)立所需要的資本，從而設(shè)立法人的方式。從我國(guó)《公司法》的規(guī)定看，有限責(zé)任公司與股份有限公司都可以采取發(fā)起設(shè)立的方式。

(3)募集設(shè)立。募集設(shè)立是指公司的發(fā)起人不能認(rèn)足法人設(shè)立所需要的資金，而以法定方式向社會(huì)公開募集其余部分資金而設(shè)立法人的方式。我國(guó)《公司法》第85條規(guī)定：“以募集方式設(shè)立股份有限公司的，發(fā)起人認(rèn)購(gòu)的股份不得少于公司股份總數(shù)的35%，但是，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其現(xiàn)定?！庇纱丝梢?，我國(guó)《公司法》對(duì)股份有限公司既可以來取發(fā)起設(shè)立的方式，也可以采取募集設(shè)立的方式。但采取募集設(shè)立時(shí)，發(fā)起人認(rèn)購(gòu)的數(shù)額不得少于公司股份總數(shù)的35%。

42.相鄰關(guān)系，兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

相鄰關(guān)系由其性質(zhì)決定，具有以下特征：

(1)相鄰關(guān)系是一種法定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

(2)相鄰關(guān)系的主體必須是相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人。它包括三方面的內(nèi)容：①不動(dòng)產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，不能通過調(diào)整地理位置來克服權(quán)利行使上的局限;②這些不動(dòng)產(chǎn)必須相互毗鄰;③相鄰關(guān)系的主體既可以是不動(dòng)產(chǎn)的所有人，也可以是不動(dòng)產(chǎn)的使用人。

(3)相鄰關(guān)系的客體不是相鄰的不動(dòng)產(chǎn)本身，而是相鄰關(guān)系各方行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)互相給予方便或接受限制所追求的利益。

(4)相鄰關(guān)系的基本內(nèi)容是，相鄰不動(dòng)產(chǎn)的一方所有人或使用人，享有的要求對(duì)方為其行使權(quán)利給予必要方便的權(quán)利和對(duì)方接受此種必要限制的義務(wù)。

43.身份權(quán)的特征：

(1)身份權(quán)是基于特殊身份而形成的人與人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

(2)身份權(quán)不是民事主體固有的，而是通過_二定的行為和事實(shí)取得和消滅的。

(3)身份權(quán)不是民事主體的必備權(quán)利。