導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇商業(yè)合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【法規(guī)名稱】商業(yè)合同

【法規(guī)分類】合同

【正文】

商業(yè)合同

合同號(hào)：＿＿＿＿

日　期：＿＿＿＿

買方：＿＿＿＿

電報(bào)：＿＿＿＿　電傳：＿＿＿＿

賣方：＿＿＿＿

電報(bào)：＿＿＿＿＿　電傳：＿＿＿＿

按本合同條款，買方同意購(gòu)入，賣方同意出售下述產(chǎn)品，謹(jǐn)此簽約。

1．品名、規(guī)格：＿＿＿＿

單位：＿＿＿＿

單價(jià)：＿＿＿＿

總價(jià)：＿＿＿＿

總金額：＿＿＿＿

2．原產(chǎn)國(guó)別和生產(chǎn)廠：＿＿＿＿

3．包裝：

須用堅(jiān)固的木筱或紙箱包裝。以宜于長(zhǎng)途海運(yùn)／郵寄／空運(yùn)及適應(yīng)氣候的變化。并具備良好的防潮抗震能力。

由于包裝不良而引起的貨物損傷或由于防護(hù)措施不善而引起貨物銹蝕，賣方應(yīng)賠償由此而造成的全部損失費(fèi)用。

包裝箱內(nèi)應(yīng)附有完整的維修保養(yǎng)、操作使用說(shuō)明書。

4．裝運(yùn)標(biāo)記：

賣方應(yīng)在每個(gè)貨箱上用不褪色油漆標(biāo)明箱號(hào)、毛重、凈重、長(zhǎng)、寬、高并書以“防潮”、“小心輕放”、“此面向上”等字樣和裝運(yùn)：

5．裝運(yùn)日期：＿＿＿＿

6．裝運(yùn)港口：＿＿＿＿

7．卸貨港口：＿＿＿＿

8．保　險(xiǎn)：＿＿＿＿

裝運(yùn)后由買方投保。

9．支付條件：

分下述三種情況：

（1）采用信用證：

買方收到賣方交貨通知〔詳見本合同條款11（1）a〕，應(yīng)在交貨日前15～20天，由＿＿＿＿＿＿銀行開出以賣方為受益人的與裝運(yùn)全金額相同的不可撤銷信用證。賣方須向開證行出具100％發(fā)票金額即期匯票并附裝運(yùn)單據(jù)（見本合同第10款）。開證行收到上述匯票和裝運(yùn)單據(jù)即付以支付（電匯或航郵付匯）。信用證于裝運(yùn)日期后15天內(nèi)有效。

（2）托收。

貨物裝運(yùn)后，賣方出具即期匯票，連同裝運(yùn)單據(jù)（見本合同第10款），通過(guò)賣方所在地銀行和買方＿＿＿＿＿＿＿＿銀行提交給買方進(jìn)行托收。

（3）直接付款買方收到賣方裝運(yùn)單據(jù)（見本合同第10款）后7天內(nèi)，以電匯或航郵向賣方支付貨款。

10．單據(jù)：

（1）海運(yùn)

全套潔凈海運(yùn)提單，標(biāo)明“運(yùn)費(fèi)付訖”／“運(yùn)費(fèi)預(yù)付”，作成空白背書并加注目的港＿＿＿＿公司。

（2）空運(yùn)：

空運(yùn)提單副本一份，標(biāo)明“運(yùn)費(fèi)付訖”／“運(yùn)費(fèi)預(yù)付”，寄交買方。

（3）航郵：

航郵收據(jù)副本一份，寄交買方。

（4）發(fā)票一式五份，標(biāo)明合同號(hào)和貨運(yùn)嘜頭（若貨運(yùn)嘜頭多于一個(gè)，發(fā)票需單獨(dú)開列），發(fā)票根據(jù)有關(guān)合同詳細(xì)填寫。

（5）由廠商出具的裝箱清單一式兩份。

（6）由廠商出具的質(zhì)量和數(shù)量保證書。

（7）貨物裝運(yùn)后立即用電報(bào)／信件通知買方。

此外，貨發(fā)10天內(nèi)，賣方將上述單據(jù)（第5條除外）航郵寄兩份，一份直接寄買方，另一份直接寄目的港＿＿＿＿公司。

11．裝運(yùn)：

（1）F．O．B．條款：

a．賣方于合同規(guī)定的裝運(yùn)日期前30天，用電報(bào)／信件將合同號(hào)、品名、數(shù)量、價(jià)值、箱號(hào)、毛重、裝箱尺碼和貨抵裝運(yùn)港日期通知買方，以便買方租船訂艙。

b．賣方船運(yùn)＿＿＿＿公司＿＿＿＿

（電報(bào)：＿＿＿＿），負(fù)責(zé)辦理租船訂艙事宜。

c．＿＿＿＿租船公司或其港口（或班輪），預(yù)計(jì)船達(dá)裝運(yùn)港10天之前，即將船名、預(yù)計(jì)裝貨日期、合同號(hào)等通知賣方以便賣方安排裝運(yùn)。要求賣方與船方保持密切聯(lián)系。當(dāng)需要更換運(yùn)載船舶及船舶提前、推遲抵達(dá)時(shí)，買方或其船方應(yīng)及時(shí)通知賣方。

若船在買方通知日后30天內(nèi)尚未抵達(dá)，則第30天后倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。

d．若載運(yùn)船舶如期抵達(dá)裝運(yùn)港，賣方因備貨未妥而影響裝船，則空艙費(fèi)和滯期費(fèi)均由賣方承擔(dān)。

e．貨物越過(guò)船舷并從吊鉤卸下前，一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)；貨物越過(guò)船舷并從吊鉤卸下，一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)屬買方。

（2）C＆F條款下：

a．在裝運(yùn)期內(nèi)，賣方負(fù)責(zé)將貨物從裝運(yùn)港運(yùn)至目的港。不允許轉(zhuǎn)船。

b．貨物經(jīng)航郵／空運(yùn)時(shí)，賣方于本合同第5條規(guī)定的交貨日前30天，以電報(bào)／信件把交貨預(yù)定期、合同號(hào)、品名、發(fā)票金額等通知買方。貨物交辦發(fā)運(yùn)，賣方即刻以電報(bào)／信件將合同號(hào)、品名、發(fā)票金額、交辦日期通知買方，以便買方及時(shí)投保。

12．裝運(yùn)通知

貨物業(yè)經(jīng)全部裝船，賣方應(yīng)將合同號(hào)、品名、數(shù)量、發(fā)票金額、毛重、船名和啟船日期等立即以電報(bào)／信件通知買方。若因賣方通知不及時(shí)致使買方不能及時(shí)投保，賣方則承擔(dān)全部損失。

13．質(zhì)量保證：

賣方保證：所供貨物，系由最好的材料兼以高超工藝制成，商標(biāo)為新的和未經(jīng)使用的，其質(zhì)量和規(guī)格符合本合同所作的說(shuō)明。自貨到目的港起12個(gè)月為質(zhì)量保證期。

14．索賠：

自貨到目的港起90天內(nèi)，經(jīng)發(fā)現(xiàn)貨物質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量與合同規(guī)定不符者，除那些應(yīng)由保險(xiǎn)公司或船方承擔(dān)的部分外，買方可憑＿＿＿＿出具的商檢證書，有權(quán)要求更換或索賠。

賣方擔(dān)保貨到目的港起12個(gè)月內(nèi)，使用過(guò)程中由于材料質(zhì)量低劣和工藝不佳而出現(xiàn)的損傷，買方立即以書面形式通知賣方并出具＿＿＿＿商檢局開列的檢驗(yàn)證書，提出索賠。商檢驗(yàn)書乃索賠之依據(jù)。按買方索賠要求，賣方有責(zé)任立即排除貨物之缺陷、全部或部分更換貨物或根據(jù)缺陷情況將貨物作降價(jià)處理。

15．不可抗力：

在貨物制造和裝運(yùn)過(guò)程中，由于發(fā)生不可抗力事故致使延期交貨或不能交貨，賣方概不負(fù)責(zé)。賣方于不可抗力事件發(fā)生后，即刻通知買方并在事發(fā)14天內(nèi)，以航空郵件將事故發(fā)生所在地當(dāng)局簽發(fā)的證書寄交買方以作證據(jù)。即使在此情況下，賣方仍有責(zé)任采取必要措施促使盡快交貨。

不可抗力事故發(fā)生后超過(guò)10個(gè)星期而合同尚未履行完畢，買方有權(quán)撤銷合同。

16．合同延期和罰款：

除本合同15條所述不可抗力原因，賣方若不能按合同規(guī)定如期交貨，按照賣方確認(rèn)的罰金支付，買方可同意延期交貨，付款銀行相應(yīng)減少議定的支付金額，但罰款不得超過(guò)遲交貨物總額的5％。賣方若逾期10個(gè)星期仍不能交貨，買方有權(quán)撤銷合同。盡管合同已撤銷，但賣方仍應(yīng)如期支付上述罰金。

17．仲裁：

凡涉及本合同或因執(zhí)行本合同而發(fā)生的一切爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決，則可提交＿＿＿＿仲裁委員會(huì)根據(jù)該會(huì)暫定的仲裁法則和程序進(jìn)行仲裁。仲裁將在＿＿＿＿進(jìn)行，仲裁裁決是終局，對(duì)雙方都有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。仲裁也可在雙方均能接受的第三國(guó)進(jìn)行。

18．附加條款：

本合同原本兩份。經(jīng)雙方簽字，各執(zhí)一份，僅此聲明。

篇2

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：___________

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，在同意共同遵守的前提下，達(dá)成商業(yè)房租賃事項(xiàng)，具體內(nèi)容如下：

一、雙方租賃數(shù)據(jù)情況

在_____年_____月_____日向__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購(gòu)買商鋪，房屋座落：______________________________，建筑面積為_____㎡（以房管局最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)）；銷售合同編號(hào)為__________，房屋交付日期為_____年_____月_____日。

甲方把以上商業(yè)房租賃給乙方，租賃期限為_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

年租金為房屋銷售合同總價(jià)的百分之_____，乙方應(yīng)該給予甲方每年的租金為人民幣_(tái)____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（￥_____元）。租期年租金總計(jì)為人民幣_(tái)____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（￥_____元）。

二、租金付款方式：乙方在_____年_____月_____日已將五年租一次性付給甲方（折在房?jī)r(jià)中）。

三、合同期內(nèi)費(fèi)用交納情況

物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；

水電費(fèi)：由乙方自行繳納；（水表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿）。

維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，（其中包括乙方申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。

乙方不代扣甲方的租金稅收，甲方所產(chǎn)生的租金稅收問(wèn)題和乙方無(wú)關(guān)。

四、甲方的權(quán)益和責(zé)任

依約將房屋及設(shè)備交付乙方使用。

甲方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，須提前1個(gè)月書面通知乙方。

如甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

租賃期內(nèi)，甲方須提前解除契約的，應(yīng)事前征得乙方同意。

五、乙方的權(quán)益和責(zé)任

乙方依約按時(shí)向甲方交納租金。

甲方允許乙方將商鋪?zhàn)赓U給第三方經(jīng)營(yíng)

甲方同意乙方因使用需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修等。在租賃期結(jié)束時(shí)甲方有權(quán)要求乙方對(duì)房屋恢復(fù)原樣。

乙方不得貯存有危險(xiǎn)、易燃、違禁物品。

租賃期內(nèi)，乙方須提前解除契約的，應(yīng)事前征得甲方同意。

六、雙方違約責(zé)任事項(xiàng)

乙方必須按照約定向甲方繳納租金，如無(wú)故拖欠租金，甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的_____‰加收滯納金。

租賃期內(nèi)任何一方未征得另一方同意而單方解除契約的，另一方有權(quán)按租賃存續(xù)期內(nèi)租金總額的百分之_____向違約方收取違約金。

如甲方單方面要求解除合同，應(yīng)補(bǔ)償乙方的裝修費(fèi)用；如乙方提前解除合同，甲方對(duì)裝修費(fèi)用不予補(bǔ)償。

七、本契約履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，或者依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

本契約未盡事項(xiàng)，雙方可另行議定。

本合同共_____頁(yè)，1式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份，均有同等法律效力。

甲方（蓋章）：____________　乙方（蓋章）：____________

法定代表人（簽字）：______　法定代表人（簽字）：______

聯(lián)系電話：________________　聯(lián)系電話：________________

聯(lián)系地址：________________　聯(lián)系地址：________________

篇3

商業(yè)石油合同涉及石油勘探開發(fā)、生產(chǎn)、銷售，以及與其相關(guān)的一系列配套活動(dòng)，如設(shè)備采購(gòu)、融資服務(wù)、信息咨詢等。因此，商業(yè)石油合同大致應(yīng)分為以下幾類：石油合作投資項(xiàng)目合同；設(shè)立海外公司及聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同；國(guó)際石油工程(技術(shù))服務(wù)合同；石油購(gòu)銷、設(shè)備采購(gòu)、租賃、融資等合同；以及咨詢、服務(wù)合同。

石油合作投資項(xiàng)目合同

國(guó)際石油合作投資項(xiàng)目合同是聯(lián)結(jié)石油資源國(guó)與外國(guó)石油公司進(jìn)行資源國(guó)石油資源勘探和開發(fā)的紐帶，也是國(guó)際石油公司進(jìn)行勘探、開發(fā)、投資及實(shí)施生產(chǎn)作業(yè)的法律依據(jù)。

一、現(xiàn)行主要合同模式的特點(diǎn)

1.礦費(fèi)稅收制合同

礦費(fèi)稅收制合同也稱許可證協(xié)議，是由傳統(tǒng)的租讓制合同演化而來(lái)。在礦費(fèi)稅收制合同中，外國(guó)石油公司對(duì)礦區(qū)內(nèi)所產(chǎn)石油擁有所有權(quán)以及在礦區(qū)進(jìn)行石油勘探、開發(fā)和生產(chǎn)的專營(yíng)權(quán)，油氣產(chǎn)量的收益首先應(yīng)向政府交納礦區(qū)使用費(fèi)，剩余部分扣減成本費(fèi)用后為石油公司的應(yīng)稅收入。

2.產(chǎn)量分成合同

產(chǎn)量分成合同是指在資源國(guó)保留礦產(chǎn)資源的所有權(quán)的前提下，承包商通過(guò)與資源國(guó)政府簽訂合同，從事作業(yè)服務(wù)，利用生產(chǎn)出的原油進(jìn)行成本回收和獲得產(chǎn)品分成。在產(chǎn)量分成模式下，承包商要承擔(dān)勘探風(fēng)險(xiǎn)及開發(fā)和生產(chǎn)費(fèi)用。全部產(chǎn)量分為用來(lái)償還石油公司投入成本費(fèi)用的“成本油”，和由資源國(guó)政府與承包商按規(guī)定的比例分享的“利潤(rùn)油”兩部分。資源國(guó)政府(或國(guó)家石油公司)通常掌握重大的管理權(quán)和監(jiān)督權(quán)，而日常作業(yè)管理由承包商負(fù)責(zé)。

承包商如果盈利，將向資源國(guó)交納所得稅。產(chǎn)量分成合同模式的收益分配結(jié)構(gòu)包含四大基本要素，即成本回收、利潤(rùn)油分成、礦區(qū)使用費(fèi)以及所得稅。

3.服務(wù)合同

服務(wù)合同出現(xiàn)于20世紀(jì)60年代，最早為拉美和中東一些國(guó)家采用，其具體類型包括純服務(wù)合同與風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)合同，其中又以風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)合同最為常見。在風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)合同中，資源國(guó)擁有礦產(chǎn)的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。外國(guó)石油公司提供勘探開發(fā)所需的技術(shù)與資金，并承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)。油田投產(chǎn)后，資源國(guó)將按合同有關(guān)規(guī)定在一定期限內(nèi)償還承包商的投資費(fèi)用，并以現(xiàn)金形式支付風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)費(fèi)。風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)合同與產(chǎn)量分成合同在收益分配機(jī)制上基本相同，只是產(chǎn)量分成合同中對(duì)石油公司的補(bǔ)償和報(bào)酬是以分成油的形式支付。

4.回購(gòu)合同

回購(gòu)合同是服務(wù)合同的一個(gè)變種。在回購(gòu)合同中，外國(guó)石油公司（承包商）承擔(dān)勘探開發(fā)全部費(fèi)用和技術(shù)服務(wù)，直至油田按合同要求建成后交由資源國(guó)政府管理。油田投產(chǎn)后，從生產(chǎn)原油的銷售收入中回收投資、費(fèi)用并獲得報(bào)酬。報(bào)酬水平根據(jù)項(xiàng)目總投資的一定比例事先談判確定，但以年產(chǎn)量的一定比例為上限。

二、主要合同模式比較與優(yōu)劣分析

1.礦費(fèi)稅收制合同

在礦費(fèi)稅收制合同中，稅后利潤(rùn)分配收入是核心內(nèi)容也是合同方追求的目標(biāo)。因此產(chǎn)量的高低對(duì)承包商影響較大。對(duì)于儲(chǔ)量較優(yōu)的油田開發(fā)項(xiàng)目，礦費(fèi)稅收制合同能夠保證承包商獲得足夠的原油收入，用來(lái)扣減油氣生產(chǎn)成本、繳納稅金和稅后利潤(rùn)分配。而如果產(chǎn)（儲(chǔ)）量低，則可能使項(xiàng)目面臨虧損。除產(chǎn)量因素外，油價(jià)風(fēng)險(xiǎn)也是無(wú)法忽視的。一旦油價(jià)低迷，導(dǎo)致項(xiàng)目稅前虧損，則承包商很可能在合同到期時(shí)無(wú)法回收投資與利潤(rùn)分成。

對(duì)資源國(guó)政府而言，這種合同最有利的方面在于經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)小，管理簡(jiǎn)便，成本較低。此外，如果采用競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，資源國(guó)還可以獲得高額定金或礦區(qū)使用費(fèi)以及所得稅。這種租讓制合同條款的缺點(diǎn)主要是缺乏靈活性，政府對(duì)石油作業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理比較少。

2.產(chǎn)量分成合同

產(chǎn)量分成合同模式的核心內(nèi)容是產(chǎn)量分成，合同者希望通過(guò)此類合同獲得長(zhǎng)期的投資效益。因此，產(chǎn)量的高低，即儲(chǔ)量和油藏的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于合同者效益影響較大。投資者面臨因?qū)嶋H產(chǎn)量低于預(yù)期產(chǎn)量而帶來(lái)的成本費(fèi)用不能完全回收的風(fēng)險(xiǎn)，但也可能享受高產(chǎn)帶來(lái)的超額利潤(rùn)。與礦費(fèi)稅收制合同類似，產(chǎn)量分成模式下油價(jià)過(guò)低也會(huì)大大影響承包商收益。因此，產(chǎn)量分成合同模式是風(fēng)險(xiǎn)和效益并存合同模式。

此外，從合同條款來(lái)看，普遍采用的產(chǎn)量分成合同均對(duì)資源國(guó)政府較有利。如合同中普遍采用二級(jí)式礦區(qū)使用費(fèi)和超過(guò)50%的所得稅率，政府往往得到超過(guò)80%的石油收入。一些合同規(guī)定，部分產(chǎn)出的石油必須采用低于正常市場(chǎng)價(jià)格的優(yōu)惠價(jià)在資源國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售。但盡管如此，相對(duì)于其他合同，產(chǎn)量分成合同仍賦予承包商直接取得大量原油的機(jī)會(huì)，具有相當(dāng)?shù)奈Α?/p>

3.風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)合同

在風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)和同中，資源國(guó)政府大多以現(xiàn)金形式支付外國(guó)石油公司的酬金，有時(shí)也會(huì)使用原油支付。然而，相對(duì)于產(chǎn)量分成合同中外國(guó)石油公司一般能夠得到20―50%的所產(chǎn)原油，風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)合同能夠提供的原油則十分有限。在風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)合同中，外國(guó)石油公司一般只能在規(guī)定期限內(nèi)以市場(chǎng)價(jià)格3―5%的折扣購(gòu)買20―50%的所產(chǎn)原油，同時(shí)能夠獲得的利潤(rùn)也極為有限。因此，期望通過(guò)海外投資獲取大量原油的石油公司，通常并不熱衷于風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)合同。同時(shí)，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)合同的國(guó)家往往擁有豐富數(shù)量的探明儲(chǔ)量或有優(yōu)勢(shì)的石油地質(zhì)前景，但由于技術(shù)或其他原因無(wú)法開采，這些國(guó)家希望在外國(guó)石油公司的幫助下增加本國(guó)原油產(chǎn)量。在風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)合同中，資源國(guó)政府與外國(guó)石油公司間是雇傭與被雇傭的關(guān)系。因此，在幾種主要石油投資合同中，風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)合同的條件對(duì)資源國(guó)政府最為有利。

4.回購(gòu)制合同

回購(gòu)合同模式的核心內(nèi)容是確定通過(guò)承包建設(shè)投資，獲得相應(yīng)投資報(bào)酬。由于合同者的報(bào)酬由總投資額乘以固定的報(bào)酬指數(shù)確定。因此投資的大小，報(bào)酬指數(shù)的高低對(duì)于合同者來(lái)說(shuō)影響較大。在回購(gòu)合同中，合同者不存在投資無(wú)法回收的情況，只有投資回收之外報(bào)酬大小的區(qū)別。

與產(chǎn)量分成合同相比，回購(gòu)合同的合同期限一般較短，因此難以獲得油田開發(fā)中后期的收益。雖然在回購(gòu)合同中合同者的成本回收和獲得報(bào)酬也與項(xiàng)目的產(chǎn)量和油價(jià)有關(guān)，但相對(duì)關(guān)系不是很緊密。產(chǎn)量只是確定每年獲得報(bào)酬的上限，報(bào)酬總額與產(chǎn)量無(wú)關(guān)。這是與礦費(fèi)稅收制合同及產(chǎn)量分成合同模式的最大區(qū)別。

回購(gòu)合同中，合同者如依約履行合同，盡職作業(yè)，其成本回收和報(bào)酬取得相對(duì)來(lái)說(shuō)較有保障，風(fēng)險(xiǎn)較低。特別是在油價(jià)處于低迷的市場(chǎng)環(huán)境中，預(yù)先規(guī)定回報(bào)率使石油公司即使在油價(jià)暴跌的情況下，仍然能夠確保收益率。另一方面，對(duì)于油氣資源落實(shí)程度較高的油田，回購(gòu)合同的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但不可能獲得暴利。

設(shè)立海外公司及聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同

由于石油開采的高風(fēng)險(xiǎn)性，石油公司往往選擇尋找合伙人共同經(jīng)營(yíng)較大規(guī)模的項(xiàng)目以分散風(fēng)險(xiǎn)。因此，除了部分項(xiàng)目投資合同中關(guān)于聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的條款，以及按照資源國(guó)法律設(shè)立合資公司所必需的各種商業(yè)合同以外，用于協(xié)調(diào)各方合伙人之間關(guān)系的合同也十分常見。如合作經(jīng)營(yíng)合同（JVC），聯(lián)合操作協(xié)議（JOA）等。

一、合作經(jīng)營(yíng)合同

合作經(jīng)營(yíng)合同通常又稱政府參股，是指由資源國(guó)（或其國(guó)家石油公司）為一方，外國(guó)石油公司為另一方，共同組建一個(gè)新公司，負(fù)責(zé)石油勘探、開發(fā)、生產(chǎn)、運(yùn)輸和銷售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方各參與一定比例的股份，按比例分享利潤(rùn)。雙方共同承擔(dān)勘探風(fēng)險(xiǎn)和納稅責(zé)任。這一模式往往與投資項(xiàng)目合同結(jié)合使用，在分散風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)一方面加強(qiáng)了資源國(guó)政府對(duì)項(xiàng)目的控制，另一方面有助于資源國(guó)政府在石油經(jīng)營(yíng)方面獲得專業(yè)技能和管理經(jīng)驗(yàn)。

二、聯(lián)合作業(yè)協(xié)議

聯(lián)合作業(yè)協(xié)議主要用于幾個(gè)承包商共同參與一個(gè)石油投資項(xiàng)目的情況。為減少對(duì)巨額投資的需求而帶來(lái)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，投資者通常組織財(cái)團(tuán)共同開發(fā)。一般來(lái)講，財(cái)團(tuán)是比公司松散的項(xiàng)目運(yùn)作組織，其成員多為能源公司，但也有其他行業(yè)的企業(yè)甚至個(gè)人。通常是財(cái)團(tuán)與資源所在國(guó)簽訂協(xié)議，界定勘探、開采權(quán)益及相應(yīng)責(zé)任。財(cái)團(tuán)成員間關(guān)系不如公司股東緊密，所以對(duì)成員的要求，特別是出資要求比公司股東嚴(yán)得多。而聯(lián)合作業(yè)協(xié)議就是約束各方責(zé)權(quán)利的法律文件。

聯(lián)合作業(yè)協(xié)議的內(nèi)容包括聯(lián)合作業(yè)的組織機(jī)構(gòu)、權(quán)限、決策程序和實(shí)施項(xiàng)目的具體問(wèn)題。AIPN標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)合作業(yè)協(xié)議中的主要條款有：作業(yè)者權(quán)責(zé)、作業(yè)委員會(huì)、預(yù)算與費(fèi)用批準(zhǔn)、油氣分配、權(quán)益轉(zhuǎn)讓、違約、法律選擇與糾紛處理等。按照規(guī)定，財(cái)團(tuán)成員必須根據(jù)表決通過(guò)的預(yù)算及時(shí)支付所承擔(dān)的費(fèi)用，不然很快就會(huì)面臨表決權(quán)喪失、權(quán)益被快速攤薄、最后完全出局的結(jié)果。要求如此嚴(yán)苛是因?yàn)榍胺焦こ套鳂I(yè)不能停頓，任何一個(gè)階段環(huán)節(jié)都必須資金到位才能開展，否則整個(gè)財(cái)團(tuán)遭到損失，輕則失去時(shí)間、遭到罰款，重則（如不能完成向政府承諾的工作計(jì)劃）就會(huì)失去區(qū)塊，原有投資化為烏有。

財(cái)團(tuán)中的某一方，往往是權(quán)益最大或有行業(yè)經(jīng)驗(yàn)者擔(dān)任作業(yè)者，作業(yè)者可以承擔(dān)部分工程，但其主要功能是制訂工作計(jì)劃、預(yù)算、組織作業(yè)實(shí)施、協(xié)調(diào)成員關(guān)系、以及與政府和非政府組織（如環(huán)保、衛(wèi)生、聯(lián)合國(guó)機(jī)構(gòu)等）聯(lián)絡(luò)對(duì)話、負(fù)責(zé)外包項(xiàng)目的招投標(biāo)等。

由于有效降低了投資門檻，聯(lián)合作業(yè)協(xié)議為資金方面無(wú)法與大型企業(yè)相比的中小型企業(yè)進(jìn)入油氣開采領(lǐng)域提供了機(jī)會(huì)。同時(shí)，較低的風(fēng)險(xiǎn)和較小的投資規(guī)模使得這些投資者并不十分依賴進(jìn)入?yún)^(qū)塊的情況，即使是較小的區(qū)塊，其利潤(rùn)對(duì)于中小投資者而言也是極有吸引力的。而對(duì)大型企業(yè)來(lái)說(shuō)，由于固定成本較高，且開發(fā)小區(qū)快不能為其帶來(lái)明顯的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，因此往往將注意力集中在大型區(qū)塊上?？傮w而言，聯(lián)合作業(yè)協(xié)議在中小型企業(yè)參與石油行業(yè)上游項(xiàng)目尤其是對(duì)小型區(qū)塊的開發(fā)具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。然而，在政府參股或聯(lián)合作業(yè)的情況下，外國(guó)石油公司對(duì)項(xiàng)目的控制權(quán)必然被分散，收益也將降低。同時(shí)參與者過(guò)多可能使得項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)過(guò)于復(fù)雜，難以管理。

國(guó)際石油工程（技術(shù)）服務(wù)合同

石油工程服務(wù)合同是指與石油勘探開發(fā)有關(guān)的工程服務(wù)合同。與項(xiàng)目投資合同不同，國(guó)際石油工程（技術(shù)）服務(wù)合同通常只涉及油田勘探開發(fā)的某一具體環(huán)節(jié)，而不涵蓋整個(gè)過(guò)程，也不需要外國(guó)公司承擔(dān)勘探風(fēng)險(xiǎn)。目前，國(guó)際石油工程服務(wù)項(xiàng)目合同多屬于國(guó)際工程承包的范疇。

一、國(guó)際石油工程服務(wù)合同

根據(jù)承包方式的不同，國(guó)際工程承包合同可分為總包合同、分包合同和二包合同。對(duì)國(guó)際石油工程服務(wù)而言，三類合同分別對(duì)應(yīng)資源國(guó)政府（國(guó)家石油公司）將項(xiàng)目交給某一家國(guó)外作業(yè)公司、資源國(guó)政府將大型項(xiàng)目劃分后交給幾家國(guó)外作業(yè)公司，以及總承包商（國(guó)外作業(yè)公司）將部分項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給其他承包商的情況。根據(jù)工程服務(wù)涉及的具體內(nèi)容，國(guó)際石油工程服務(wù)合同包括：地面建設(shè)工程合同、管道建設(shè)工程合同、2D/3D地震工程合同、鉆井工程合同、測(cè)井工程合同、錄井工程合同、固井工程合同等。

對(duì)于大型石油項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，由于技術(shù)要求高，綜合性強(qiáng)，設(shè)備、設(shè)施、場(chǎng)地投入高，綜合實(shí)力較強(qiáng)的大企業(yè)常采用EPC工程總承包形式?？偝邪贪凑蘸贤s定，完成工程的勘察、設(shè)計(jì)、設(shè)備材料采購(gòu)、施工、試運(yùn)行（開車）等工作，并對(duì)工程的安全、質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)全面負(fù)責(zé)。按國(guó)際通行慣例，施工采用分包方式，外國(guó)公司只負(fù)責(zé)施工管理。因此，很多大型工程項(xiàng)目中往往包含具體單項(xiàng)工程的分包合同。國(guó)際工程承包合同不是采取單一合同方式，而是采用由一些有關(guān)文件組成的合同文件形式。

二、國(guó)際石油技術(shù)服務(wù)合同

石油技術(shù)服務(wù)合同類似于項(xiàng)目投資合同中的純服務(wù)合同，這類合同中，承包商通過(guò)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的作業(yè)服務(wù)而獲取費(fèi)用，訂約人不承擔(dān)勘探風(fēng)險(xiǎn)，也沒(méi)有任何產(chǎn)出的油氣轉(zhuǎn)讓。技術(shù)服務(wù)合同常常在資金充足但缺少經(jīng)驗(yàn)技術(shù)的國(guó)家采用。

與國(guó)際石油合作項(xiàng)目投資合同相比，工程（技術(shù)）服務(wù)合同一般只涉及勘探、開發(fā)中的某一環(huán)節(jié)，條款也更加細(xì)致，如設(shè)備、配件、操作規(guī)范、費(fèi)用報(bào)酬支付等均做出規(guī)定。資源國(guó)政府（或國(guó)家石油公司）與工程（技術(shù)）提供商之間是雇傭與被雇傭的關(guān)系。作業(yè)者盡職作業(yè)，以求回收成本并取得勞務(wù)報(bào)酬，通常不存在產(chǎn)出油氣轉(zhuǎn)讓，也無(wú)產(chǎn)量或油價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。由于石油工程（技術(shù)）服務(wù)的高度專業(yè)化，目前，該市場(chǎng)為少數(shù)實(shí)力較強(qiáng)的大型公司所壟斷，利潤(rùn)豐厚。同時(shí)，參與國(guó)際石油工程服務(wù)也有利于帶動(dòng)本國(guó)相關(guān)設(shè)備的出口。

近些年來(lái)，部分技術(shù)合同逐漸打破了收取作業(yè)服務(wù)金的固定模式。外國(guó)石油公司以自身先進(jìn)技術(shù)為依托，參與到資源國(guó)已投產(chǎn)油田或廢棄油田的復(fù)產(chǎn)與再開發(fā)中，負(fù)責(zé)提供設(shè)備和人員、資本援助，以及專門的技術(shù)，從事鉆井或提高采收率等作業(yè)。資源國(guó)政府通常事先規(guī)定政府取得的基礎(chǔ)油比例，外國(guó)石油公司可在超過(guò)基礎(chǔ)產(chǎn)量的增產(chǎn)部分進(jìn)行分成。

原油購(gòu)銷合同

與項(xiàng)目投資合同、工程服務(wù)合同等相比，原油購(gòu)銷合同內(nèi)容較為簡(jiǎn)單。在長(zhǎng)期供應(yīng)協(xié)議中，通常供需雙方簽訂框架協(xié)議，對(duì)供應(yīng)原油的規(guī)格種類、數(shù)量質(zhì)量以及付款等做出約定，并對(duì)供應(yīng)原油的具體時(shí)間、原油的產(chǎn)地，以及供應(yīng)的目的地會(huì)在補(bǔ)充協(xié)定中規(guī)定。對(duì)一次性的購(gòu)銷，則通常直接在合同中約定供應(yīng)的時(shí)間、交貨地點(diǎn)、產(chǎn)品的數(shù)量質(zhì)量、違約責(zé)任以及擔(dān)保、稅收等事宜。

咨詢與服務(wù)合同

一、咨詢合同

咨詢合同主要包括技術(shù)咨詢與業(yè)務(wù)咨詢合同。技術(shù)咨詢是指企業(yè)、專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人為特定技術(shù)項(xiàng)目提供可行性論證、技術(shù)預(yù)測(cè)、專題技術(shù)調(diào)查、分析評(píng)價(jià)報(bào)告等。業(yè)務(wù)咨詢則側(cè)重于對(duì)企業(yè)的運(yùn)作經(jīng)營(yíng)提供指導(dǎo)性意見。

技術(shù)咨詢合同通常包括：任務(wù)的內(nèi)容與要求、履行的時(shí)間、地點(diǎn)及方式、合同各方的權(quán)責(zé)義務(wù)、報(bào)酬支付、保密條款等。其內(nèi)容涵蓋技術(shù)數(shù)據(jù)分析、油氣潛力評(píng)價(jià)與產(chǎn)量預(yù)測(cè)、鉆井技術(shù)的改進(jìn)、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與篩選等。這類合同的報(bào)酬通常事先商定，可一次支付或分期付清。

業(yè)務(wù)咨詢合同是咨詢合同的另一種類。對(duì)于石油企業(yè)而言，在海外從事作業(yè)最為重要的工作之一就是與資源國(guó)當(dāng)?shù)卣⒘己玫年P(guān)系。許多石油企業(yè)都會(huì)與專門的咨詢公司或個(gè)人簽訂咨詢合同，委托其協(xié)助在資源國(guó)的活動(dòng)。如尋找合適的辦公地點(diǎn)，協(xié)助公司與資源國(guó)政府、相關(guān)機(jī)構(gòu)以及國(guó)家石油公司進(jìn)行溝通，幫助理解石油公司與資源國(guó)簽訂的合同條款，必要時(shí)修改條款，幫助公司尋找當(dāng)?shù)赜袑?shí)力的承包商以及設(shè)備材料，專門服務(wù)的供應(yīng)商，在項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中給與咨詢或建議等。咨詢合同的內(nèi)容包括咨詢者的義務(wù)、報(bào)酬的支付、權(quán)益的轉(zhuǎn)讓、合同期限與終止、利益沖突以及保密等。咨詢者的報(bào)酬通常按照項(xiàng)目投資或項(xiàng)目現(xiàn)金流的固定百分比支付。有些合同規(guī)定，項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)金流為負(fù)值時(shí)，咨詢者不能得到報(bào)酬，但可向后結(jié)轉(zhuǎn)。咨詢公司追求的目標(biāo)是通過(guò)提供服務(wù)及時(shí)獲得報(bào)酬，與項(xiàng)目產(chǎn)量前景及收益沒(méi)有直接的關(guān)系，但其收入受項(xiàng)目現(xiàn)金流的影響。

二、技術(shù)服務(wù)合同

技術(shù)服務(wù)合同是指當(dāng)事人一方以技術(shù)知識(shí)為另一方解決特定技術(shù)問(wèn)題所訂立的合同。合同中主要規(guī)定了技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和要求，如技術(shù)與質(zhì)量指標(biāo)、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)分析等；價(jià)款、報(bào)酬或者使用費(fèi)金額及其支付方式，如是否是一次付清等；合同履行的計(jì)劃、進(jìn)度、期限和地點(diǎn)、方式；技術(shù)情報(bào)和資料的保密；風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)；違約或者損失賠償?shù)挠?jì)算；驗(yàn)收的方法以及糾紛的解決等。

各類合同特點(diǎn)總結(jié)

國(guó)際石油商業(yè)合同涉及石油的勘探、開發(fā)、生產(chǎn)、銷售、運(yùn)輸?shù)?，涵蓋石油工業(yè)各種可能出現(xiàn)的跨國(guó)商業(yè)行為，種類繁多。在上述五類合同中，以國(guó)際合作項(xiàng)目投資合同最為全面、復(fù)雜，合同內(nèi)容貫穿勘探開發(fā)直至獲取最終產(chǎn)品的全過(guò)程。其種類主要有租讓、礦區(qū)使用費(fèi)/稅、產(chǎn)量分成、風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)、純服務(wù)、資源地租以及混合型7種。項(xiàng)目合同盡管規(guī)定了項(xiàng)目的管理、工作進(jìn)度、設(shè)備等一系列事項(xiàng)，但其核心內(nèi)容在于投資成本的回收以及產(chǎn)品與收益的分配。在采取不同的合同模式時(shí)，外國(guó)石油公司在項(xiàng)目中所能獲得的權(quán)益，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)以及與資源國(guó)政府之間的關(guān)系也不盡相同。

盡管各種項(xiàng)目投資合同在核心內(nèi)容、追求目標(biāo)、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)以及利益分配方式上有所不同，但目前在條款設(shè)計(jì)上顯現(xiàn)出一致化傾向。如最小義務(wù)工作量、面積歸還與撤銷、工作計(jì)劃與預(yù)算等在各種合同中均有出現(xiàn)。從更廣泛的角度來(lái)看，上述項(xiàng)目投資合同均貫穿勘探開發(fā)直至獲取最終產(chǎn)品的全過(guò)程，涉及面廣，內(nèi)容繁雜。相關(guān)項(xiàng)目往往規(guī)模較大、運(yùn)作時(shí)間長(zhǎng)、投資額高，屬于高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的投資項(xiàng)目，事前一般需經(jīng)較長(zhǎng)時(shí)間論證考察，對(duì)投資者的資金技術(shù)管理實(shí)力有較高的要求。

設(shè)立海外公司與聯(lián)營(yíng)合同往往依托于具體項(xiàng)目，與投資合同相比更加側(cè)重于項(xiàng)目的管理機(jī)構(gòu)、程序以及根據(jù)各方在合作中的地位所進(jìn)行的收益分配。在實(shí)際操作中，簽訂這一類合同的既可能是資源國(guó)政府（或其指定代表）與外國(guó)石油公司，也可能是幾個(gè)石油公司。

石油工程（技術(shù)）服務(wù)合同通常只涉及石油勘探、開發(fā)及配套工作中的某一具體方面，其范圍小于投資項(xiàng)目合同。但無(wú)論在設(shè)備規(guī)格、工作程序還是報(bào)酬的支付上，石油工程（技術(shù)）服務(wù)合同均規(guī)定的更加細(xì)致，更加具體。

石油購(gòu)銷合同與咨詢合同并不直接與石油勘探、開發(fā)活動(dòng)相關(guān)。前者主要規(guī)定油品的數(shù)量規(guī)格、運(yùn)輸、支付等事宜。后者則側(cè)重于提供的服務(wù)以及報(bào)酬的取得。

總之，盡管目前世界各國(guó)采用的石油合同種類繁多，條款規(guī)定在雙方享有的權(quán)利、承擔(dān)的義務(wù)、利益分配等方面不盡相同。但總體來(lái)看，資源國(guó)政府均處于主導(dǎo)地位。同時(shí)，國(guó)際商業(yè)石油合同條款的設(shè)計(jì)已呈現(xiàn)出一致化的趨勢(shì)。許多公用概念和規(guī)定的出現(xiàn)使得合同更加標(biāo)準(zhǔn)化。另一方面，隨著國(guó)際石油合作的發(fā)展，合同的多樣性與靈活性也在增強(qiáng)，逐漸出現(xiàn)了一些游離于傳統(tǒng)合同結(jié)構(gòu)之外的新型合同，將原有各類合同的特點(diǎn)進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，從而適應(yīng)了各種不同區(qū)塊的具體情況。此外，國(guó)際商業(yè)石油合同從來(lái)就不能夠脫離資源國(guó)具體國(guó)情而存在。因此，資源國(guó)法律法規(guī)，政策甚至區(qū)塊當(dāng)?shù)氐臈l件等都是影響石油合同的重要因素。

合同的選擇

石油合同是資源國(guó)政府實(shí)現(xiàn)其在國(guó)際石油合作中利益的載體，也是石油公司參與國(guó)際油氣勘探開發(fā)并獲得收益的基礎(chǔ)。因此，任何合同的選擇與談判都是資源國(guó)與石油公司之間的雙向選擇。對(duì)于石油資源的占有國(guó)而言，引入外國(guó)投資者參與石油的勘探與開發(fā)主要謀求長(zhǎng)期的合作并達(dá)到以下目的：

1.經(jīng)濟(jì)方面。由于缺少足夠的資金，很多資源國(guó)政府希望通過(guò)引入外國(guó)投資者參與石油勘探開發(fā)獲得一部分啟動(dòng)資金，從而積累資本以投資于其他資本密集型項(xiàng)目。如果項(xiàng)目成功，資源國(guó)可以通過(guò)訂立合同獲取來(lái)自于石油生產(chǎn)的可觀經(jīng)濟(jì)效益，并以此作為再投資的基礎(chǔ)。

2.政治方面。為避免對(duì)外國(guó)的依賴，資源國(guó)希望通過(guò)合同控制項(xiàng)目以及產(chǎn)品，并成為開發(fā)中積極地參與者而不是被動(dòng)的受益人。這樣能夠保障自然資源的開采最有利于國(guó)家利益。

3.技術(shù)方面。通過(guò)引入外國(guó)石油公司，資源國(guó)能夠使用先進(jìn)技術(shù)，從而提高作業(yè)水平，減少勘探風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，資源國(guó)也希望通過(guò)與外國(guó)石油公司的合作增強(qiáng)研發(fā)實(shí)力，學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)，提高本國(guó)勘探開發(fā)水平以及對(duì)自然資源的管理水平。

與此相對(duì)，石油公司在合作中更加看重短期目標(biāo)，且目標(biāo)較為單一，即希望獲得盡量多的實(shí)物或貨幣報(bào)酬并能將利潤(rùn)自由返回本國(guó)，同時(shí)在最大程度上減少風(fēng)險(xiǎn)。此外，靈活的開發(fā)方案，可用的區(qū)塊資料等也是石油公司所希望的。作為石油公司，為了在國(guó)際合作中取得滿意的結(jié)果，應(yīng)在選擇合同模式時(shí)綜合考慮以下幾方面的因素：

1.自身的專業(yè)領(lǐng)域、實(shí)力與目標(biāo)。自身的專業(yè)領(lǐng)域是石油公司所選擇合同模式的前提條件。由于石油行業(yè)上游投資隨市場(chǎng)供需變化而起伏，區(qū)塊情況各異，更涉及紛繁復(fù)雜的各種技術(shù)和工程要求，以及其他因素等。任何一家石油公司，甚至是最大的綜合性石油公司都無(wú)法一包到底，而必然有專業(yè)領(lǐng)域側(cè)重不同的多家公司參與其中。對(duì)于專業(yè)、實(shí)力各不相同的公司來(lái)說(shuō)，首先應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身實(shí)際選擇合同。如專業(yè)的工程服務(wù)公司必然以工程服務(wù)合同為切入點(diǎn)。一般規(guī)模較大，實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)才能夠承擔(dān)EPC工程總承包的形式。此外，石油公司的目標(biāo)也是選擇的前提。如希望通過(guò)海外投資獲取大量原油的石油公司，通常較傾向于產(chǎn)量分成合同而不熱衷于風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)合同等。

2.資源國(guó)政治經(jīng)濟(jì)概況，法律政策環(huán)境。由于任何國(guó)際石油合同中都體現(xiàn)了“平衡原則”，即石油合同條款、資源前景和政治風(fēng)險(xiǎn)之間是平衡的。也就是說(shuō)，在石油資源前景好的地區(qū)或國(guó)家，要么合同條款苛刻，要么政治風(fēng)險(xiǎn)高，反之亦然。因此，在選擇合同時(shí)，必須認(rèn)真研究資源國(guó)國(guó)情以及法律政策環(huán)境。

篇4

合同編號(hào)：

委托方（甲方）：

受托方（乙方）：

經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。甲方委托乙方實(shí)施以下項(xiàng)目，并支付項(xiàng)目報(bào)酬。

1. 項(xiàng)目名稱：

2. 服務(wù)內(nèi)容：（商業(yè)計(jì)劃書撰寫、投融資咨詢、企業(yè)管理咨詢）

3. 實(shí)施地點(diǎn)：（在甲方地點(diǎn)辦公、在乙方地點(diǎn)辦公、甲方與乙方地點(diǎn)相互結(jié)合辦公）

4. 項(xiàng)目報(bào)酬：總額（大寫）人民幣 萬(wàn) 千 百元；（小寫）rmb￥ 元。

一、履行責(zé)任甲方履行責(zé)任：

1．簽訂合同前對(duì)項(xiàng)目報(bào)酬的確認(rèn)；

2．項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中提供乙方要求的相關(guān)資料；

3. 項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中積極與乙方溝通協(xié)作；

4．項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中 如在甲方地點(diǎn)辦公則有必要提供乙方要求的工作條件并支付相關(guān)費(fèi)用；

5. 項(xiàng)目實(shí)施第一期、第二期和第三期按協(xié)議規(guī)定金額和方式支付項(xiàng)目報(bào)酬。

乙方履行責(zé)任：

1．簽訂合同前對(duì)項(xiàng)目報(bào)酬的確認(rèn)；

2．項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)甲方項(xiàng)目資料的接收與要求完善資料；

3. 項(xiàng)目具體實(shí)施和客戶資料的保密；

4. 項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中積極與甲方進(jìn)行至少三次的溝通協(xié)作；

5. 按照協(xié)議規(guī)定方式、時(shí)間交付項(xiàng)目結(jié)果；

6. 向甲方提供項(xiàng)目結(jié)果打印版一份（a4紙大?。㈦娮影嬉环?（1.5英寸磁盤或刻錄為光盤）；

7. 在合同簽訂三個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的電子版修改（不包括框架性修改）、咨詢和 項(xiàng)目答疑。

二、項(xiàng)目實(shí)施流程細(xì)則

1. 甲方閱讀乙方的保密承諾并向乙方提供項(xiàng)目所需資料；

2.????年?? 月?? 日簽訂協(xié)議，在3日內(nèi)向乙方支付第一期款項(xiàng)；

3. 乙方與甲方溝通聯(lián)系，甲方繼續(xù)向乙方提供項(xiàng)目所需資料已促成早日完成不帶格式的初稿；

4. 乙方與甲方溝通聯(lián)系， 并在 個(gè)工作日之內(nèi)完成計(jì)劃書初稿（收到訂金時(shí)開始計(jì)算）；

5. 乙方向甲方以電子郵件的形式遞交不帶格式的初稿（用時(shí)一天）；

6. 乙方與甲方溝通聯(lián)系，在 個(gè)工作日之內(nèi)完成帶格式的完整版商業(yè)計(jì)劃書（收到第二期款項(xiàng)時(shí)開始計(jì)算）；

7. 乙方向甲方以電子郵件的形式遞交帶格式的完整版商業(yè)計(jì)劃書（用時(shí)一天）；

8. 乙方向甲方以郵寄或當(dāng)面遞交形式提供項(xiàng)目結(jié)果的打印版一份（a4紙大小）、電子版一份（1.5英寸磁盤或刻錄為光盤）；

9. 在合同簽訂三個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的電子版修改（不包括框架性修改）、咨詢和項(xiàng)目答疑。

三、款項(xiàng)支付（商業(yè)計(jì)劃書撰寫項(xiàng)目）

1. 雙方簽約時(shí)甲方需支付第一期 元款項(xiàng)，項(xiàng)目報(bào)酬總額的50%；

2. 乙方遞交不帶格式的商業(yè)計(jì)劃書中文版初稿，同時(shí)甲方支付第二期 元款項(xiàng)，項(xiàng)目報(bào)酬總額的40%；

3. 乙方遞交帶格式的完整商業(yè)計(jì)劃書中文版，同時(shí)甲方支付第三期 元款項(xiàng)，項(xiàng)目報(bào)酬總額的10%.

四、違約條款

1．甲方必須及時(shí)提供項(xiàng)目所需的資料，若出現(xiàn)問(wèn)題而使乙方延誤項(xiàng)目的交付或?qū)е虏荒芡瓿桑追匠袚?dān)后果；

2．乙方按照項(xiàng)目實(shí)施流程執(zhí)行，若無(wú)故拖延交付項(xiàng)目結(jié)果時(shí)間應(yīng)承擔(dān)后果并賠償委托方經(jīng)濟(jì)損失 ；

3．若甲方不按協(xié)議規(guī)定時(shí)間方式付款、提供相關(guān)資料，乙方有權(quán)終止履行合同。

五、項(xiàng)目撰寫標(biāo)準(zhǔn)一）商業(yè)計(jì)劃書項(xiàng)目

1. 包括但不限于以下內(nèi)容：

? 第一章：執(zhí)行概要；

? 第二章：商業(yè)模式、產(chǎn)品或服務(wù)；

? 第三章：盈利模式；

? 第四章：市場(chǎng)機(jī)會(huì)；

? 第五章：營(yíng)銷策略；

? 第六章：技術(shù)策略；

? 第七章：競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)分析、政策分析；

? 第八章：運(yùn)營(yíng)管理、管理團(tuán)隊(duì)、社會(huì)責(zé)任；

? 第九章：財(cái)務(wù)分析和融資；

? 第十章：附件。

2. 結(jié)構(gòu)明確、條理清晰，符合商業(yè)計(jì)劃書的撰寫慣例。

3. 錯(cuò)別字發(fā)生比例不大于千分之一。

1）投資咨詢項(xiàng)目（根據(jù)甲方具體目的和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)協(xié)商后制定）

2）管理咨詢項(xiàng)目（根據(jù)甲方具體目的和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)協(xié)商后制定）

六、協(xié)議糾紛的解決方式協(xié)議若發(fā)生糾紛與爭(zhēng)議，雙方首先通過(guò)友好協(xié)商解決，其次是仲裁解決，最后是訴諸法院。

七、其它條款

1．本協(xié)議自簽訂之日起生效，可以傳真形式蓋章和簽字，但需附上簽字人的身份證；

2．如有未盡事宜，雙方可以做出補(bǔ)充規(guī)定，并以書面形式確定為附件；

3. 本協(xié)議壹式貳份雙方各執(zhí)壹份，從簽訂之日起生效，有效期3個(gè)月。

4. 甲乙雙方聯(lián)系人：

甲方主要代表： 電話： 電子信箱：

乙方項(xiàng)目經(jīng)理： 電話： 電子信箱：

委托方：（甲方蓋章）

法人：（簽字）

代表：（簽字）

開戶銀行：

帳號(hào)：

地址：

郵政編碼：

電話：

電子信箱：

年 月 日

受托方：（乙方蓋章）

法人：（簽字）

項(xiàng)目經(jīng)理：（簽字）

開戶銀行：

帳號(hào)：

地址：

郵政編碼：

電話：

篇5

聯(lián)絡(luò)方式：

承包方(簡(jiǎn)稱乙方)： (施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人)

身份證： 　聯(lián)絡(luò)方式：

家庭住址： 家庭固定電話：

甲、乙雙方在平等、友好、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

第一條 工程概況

1. 裝潢施工地點(diǎn)：

2. 住房結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土;房型__房__廳__套，建筑面積約平方米。

3. 承包方式： 清包工 。

4.裝飾施工內(nèi)容：甲方住房的水電改造工程，墻體改造，窗套門套的制作，地磚、瓷磚鋪貼，吊頂安裝，頂面、墻面涂料，廚具、潔具、燈具安裝，儲(chǔ)藏室、家具打造，清潔工程，搬運(yùn)工程等其他裝修工程中應(yīng)包含的所有工程。(關(guān)于搬運(yùn)工程的補(bǔ)充約定：甲方在采購(gòu)過(guò)程中，承諾在免費(fèi)的前提下盡力要求裝修材料供應(yīng)商將裝修材料送貨至甲方房屋內(nèi)。但如遇材料供應(yīng)商堅(jiān)持只負(fù)責(zé)送貨到甲方住宅樓下的情況，則乙方負(fù)責(zé)將該等裝修材料搬運(yùn)到房屋內(nèi))。

5. 總價(jià)款：￥_約__元(包括清潔費(fèi)和搬運(yùn)費(fèi))，大寫(人民幣)：

以上總價(jià)款根據(jù)乙方實(shí)地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后確定，該總價(jià)款包含所有乙方承擔(dān)的裝修工程中涉及的人工。如甲方?jīng)Q定對(duì)該房屋初定裝修工程項(xiàng)目進(jìn)行變更，包含增加或刪減，該總價(jià)款不做變更。

6. 工期：自__年__月__日開工，至__年__月__日竣工，工期__天(以上規(guī)定工期為指導(dǎo)工期，為保證施工質(zhì)量，原則上不少于以上工期，也不應(yīng)超過(guò)工期15天。如遇甲方材料供應(yīng)不及時(shí)等問(wèn)題，則相應(yīng)順延竣工日期)。另，如雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)工期的延長(zhǎng)達(dá)成一致意見，則按達(dá)成的統(tǒng)一意見執(zhí)行(如延長(zhǎng)工期后遇春節(jié)假期，甲方允許乙方春節(jié)期間停工7至12天)。

第二條 關(guān)于乙方職責(zé)的約定

1. 乙方(即)在裝修期間承擔(dān)施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人的職責(zé)，對(duì)本次裝修工程的質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。乙方全面承擔(dān)聯(lián)絡(luò)甲方，提供材料需求，現(xiàn)場(chǎng)管理裝修施工質(zhì)量和施工人員等職責(zé)。如在施工過(guò)程中，產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題和各類應(yīng)由施工工程隊(duì)承擔(dān)的對(duì)甲方造成的損失，甲方只針對(duì)乙方(即 )提出賠償。

2. 乙方在裝修過(guò)程中，需保證全程在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工和管理(陪同甲方進(jìn)行材料選購(gòu)除外。如遇特殊情況，需與甲方協(xié)商并且獲得認(rèn)可)。

3. 乙方負(fù)責(zé)人 負(fù)責(zé)組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程。如甲方對(duì)乙方裝修人員的施工水平存在疑義，可以要求乙方無(wú)條件更換。

第三條 關(guān)于材料供應(yīng)的約定

1. 全部工程用裝修材料均由甲方提供，裝修施工設(shè)備、工具由乙方提供。

2.甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)，乙方必須協(xié)助甲方辦理驗(yàn)收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場(chǎng)后，經(jīng)甲乙雙方共同驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管并組織施工，由于保管不當(dāng)或施工工藝不當(dāng)造成的材料損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

3. 乙方必須負(fù)責(zé)進(jìn)行材料的搬運(yùn)上樓工作。

4.為了保證工程的正常進(jìn)行，乙方必須至少提前一周書面向甲方提出下一工序需要購(gòu)買的材料的清單，以便甲方于周末采購(gòu)材料。甲方應(yīng)按時(shí)提供乙方需要的材料。由于甲方提供材料延誤，造成的工期延誤由甲方承擔(dān)責(zé)任。乙方同時(shí)必須提供大致精確(+/- 5-10%)的所需材料的數(shù)量。由于乙方材料估算錯(cuò)誤過(guò)大而導(dǎo)致的材料重新購(gòu)買或材料退回的交通費(fèi)用將由乙方承擔(dān)，或者由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)輸退回供應(yīng)商。

5. 甲方采購(gòu)供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本協(xié)議規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

第四條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定

1. 本工程執(zhí)行dbj08-62-97《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、db31/t30-1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2. 本工程由甲方聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)，提供設(shè)計(jì)施工圖紙及特別要求(具體內(nèi)容見參見設(shè)計(jì)施工圖紙)。乙方負(fù)責(zé)按有關(guān)行業(yè)規(guī)定進(jìn)行施工。

3. 甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。

4. 由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)和材料損失由乙方承擔(dān)。

5. 在施工過(guò)程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目，須提前與乙方聯(lián)系后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工。

6. 若部分工序由甲方材料供應(yīng)廠家免費(fèi)安裝或由甲方安排其他單位安裝(如櫥柜防火門，臺(tái)面，ppr水管等)，甲方應(yīng)事先安排時(shí)間并通知乙方，乙方應(yīng)予以配合，并避免造成整體工期的延誤。

7. 工程驗(yàn)收-甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。 (參照市地方標(biāo)準(zhǔn)db31/t30-1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》)。

8.工程竣工：乙方應(yīng)提前二天通知甲方驗(yàn)收，甲方在接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收，并書面辦理驗(yàn)收確認(rèn)手續(xù)(見附件三《工程竣工驗(yàn)收單》)。如果甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收，須及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。如通過(guò)竣工驗(yàn)收，甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。

9.工程保修期三年，從竣工驗(yàn)收確認(rèn)之日起算。保修期內(nèi)由于乙方施工不當(dāng)造成質(zhì)量問(wèn)題，乙方無(wú)條件地進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)材料費(fèi)用。保修期內(nèi)如屬甲方使用不當(dāng)造成損壞，直至不能正常使用，乙方可酌情收費(fèi)。保修期結(jié)束后，乙方負(fù)責(zé)長(zhǎng)期為甲方提供維修服務(wù)，直至甲方重新進(jìn)行該房屋的裝修工程。

第五條 關(guān)于安全生產(chǎn)和防火的約定

1.甲方提供的施工要求(見上述第三條)及與乙方協(xié)商，且施工場(chǎng)地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來(lái)水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，遵守物業(yè)管理部門的裝修指南(見附件一)，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

2. 施工中凡涉及改變房屋結(jié)構(gòu)，拆、改承重墻，加大樓(地)面荷載，由甲方向物業(yè)管理部門提出協(xié)商，經(jīng)確認(rèn)后施工。

3. 乙方應(yīng)注意煤氣使用安全，確保登高施工的安全保障等各類安全保證，并提醒施工工程人員注意安全，產(chǎn)生任何事故的責(zé)任完全由乙方負(fù)責(zé)。

第六條 關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定

1. 工程款付款方式：經(jīng)雙方認(rèn)可，工程款付款時(shí)間表如下：

工程款付款時(shí)間表

付款時(shí)間 付款比例 金額

協(xié)議簽訂完畢，正式開工十日內(nèi) 10% 元

水、電、管線隱蔽工程通過(guò)驗(yàn)收 10% 元

完成木工、瓷磚鋪貼等工程，并由甲方驗(yàn)收通過(guò)后 20% 元

完成粉刷和油漆工程，并由甲方驗(yàn)收通過(guò)后 20% 元

完成安裝，清潔工程，并由甲方驗(yàn)收通過(guò)后 10% 元

竣工驗(yàn)收，甲方驗(yàn)收通過(guò)當(dāng)天 20% 元

保修尾款，甲方入住后3月內(nèi) 10% 元

合計(jì) 100%

2.雙方款項(xiàng)往來(lái)均應(yīng)于《工程付款確認(rèn)單》簽字確認(rèn)(見附件四)。

第七條 其它事項(xiàng)

1.甲方工作：

(1)甲方應(yīng)在開工當(dāng)天，向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)。

(2)做好施工中因臨時(shí)使用公用部位操作影響鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。

2.乙方工作：

(1)參加甲方召集的現(xiàn)場(chǎng)交底。

(2)全權(quán)負(fù)責(zé)協(xié)議履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如在保證工程質(zhì)量的情況下更換人員，乙方應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方同意。

第八條 違約責(zé)任

1.由于甲方原因逾期竣工的，至逾期15天后，每逾期一天甲方向乙方支付50元違約金。甲方未按協(xié)議約定時(shí)間付款的，逾期部分在逾期期間按同期活期銀行存款利率向乙方支付利息。

2.由于乙方原因逾期竣工的，至逾期15天后，每逾期一天乙方向甲方支付50元違約金。

3.甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，強(qiáng)行要求乙方拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。

4.乙方擅自拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。

5. 工程未辦理驗(yàn)收、結(jié)算手續(xù)，甲方提前使用或擅自動(dòng)用工程由此造成無(wú)法驗(yàn)收和損失的，由甲方負(fù)責(zé)。

6. 工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)未辦理驗(yàn)收，乙方提前進(jìn)行下一階段工程施工，由此造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)。

第九條 糾紛處理方式

因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)盡量協(xié)商?；蛉魠f(xié)商不成時(shí)，可以按照本協(xié)議約定向：

—仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

—人民法院提起訴訟

第十條 協(xié)議的變更和解除

1.協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充條款。

2.施工過(guò)程中任何一方提出終止協(xié)議，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止協(xié)議協(xié)議，解除本協(xié)議。

3.如由于乙方施工出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方可以無(wú)條件提出中止協(xié)議，而無(wú)需獲得乙方的認(rèn)可。

第十一條 附則

1.工程開工前，甲方應(yīng)將房屋外門鑰匙__把交乙方施工隊(duì)負(fù)責(zé)人保管。工程竣工驗(yàn)收時(shí)，甲方負(fù)責(zé)提供新鎖__套，由乙方當(dāng)場(chǎng)負(fù)責(zé)安裝交付使用。

2.本協(xié)議簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包。

3.本協(xié)議一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，具有同等的法律效力。

第十二條 協(xié)議附件

附件一：物業(yè)管理部門的裝修指南

附件二：設(shè)計(jì)施工圖紙及要求

附件三：工程竣工驗(yàn)收單

附件四：工程付款確認(rèn)單

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

住 址： 住 址：

電 話： 電 話：

篇6

乙方：____________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，甲方將產(chǎn)權(quán)屬自己的______________鋪位（復(fù)式）租給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿簽訂本合同，雙方共同遵守。

第一條 租賃地點(diǎn)與鋪位面積

租賃地點(diǎn)：____________________________________________.

租賃面積：_________平方米，其中底層鋪面建筑面積_____平方米，二樓______平方米。

第二條 租賃期限

租賃期限為_____年，即從______年_____月_____日起至______年_____月______日止。

第三條 保證金、租金、設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)等

1.乙方須在簽訂本合同時(shí)，向甲方繳納保證金為人民幣_(tái)_____元，租賃期滿，費(fèi)用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗(yàn)收商鋪合格后，甲方退回上述保證金給乙方（不計(jì)息）。

2.乙方應(yīng)在每月______號(hào)前向甲方繳交當(dāng)月的以下費(fèi)用。

從_______年________月______日起至______年______月______日，當(dāng)月租金：人民幣_(tái)_____元。

設(shè)施費(fèi)每月分?jǐn)側(cè)嗣駧臺(tái)_____元。

3.當(dāng)月管理費(fèi)（含公共衛(wèi)生、保安、消防、公共綠化等管理費(fèi)用）每月每平方米2元。

4.電費(fèi)、水費(fèi)按有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價(jià)格收費(fèi)（含損耗、區(qū)內(nèi)路燈分?jǐn)偅４卧?0號(hào)前應(yīng)交清上月的水電費(fèi)。

第四條 甲方責(zé)任

1.甲方負(fù)責(zé)在小區(qū)內(nèi)配備消防設(shè)施、公共衛(wèi)生、供水、供電設(shè)施，并負(fù)責(zé)上述設(shè)施的維修保養(yǎng)。

2.甲方負(fù)責(zé)制定《______________商業(yè)小區(qū)的綜合管理規(guī)定》和小區(qū)內(nèi)的其它管理制度。

3.甲方依照本合同和《商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》，對(duì)商業(yè)小區(qū)進(jìn)行日常管理，甲方負(fù)責(zé)配備相應(yīng)的管理、服務(wù)員（如保安員、清潔工、電工、水工），做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項(xiàng)目工作，維護(hù)小區(qū)內(nèi)正常的經(jīng)營(yíng)秩序。

4.合同期內(nèi)的租賃稅由甲方負(fù)擔(dān)。

第五條 乙方責(zé)任

1.乙方完全自愿自覺(jué)遵守甲方制定《______________商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》（見附件）和商業(yè)小區(qū)的其它管理制度，以保證小區(qū)的正常運(yùn)作。

2.乙方在承租商鋪之后，應(yīng)立即到工商管理部門辦理《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和到稅務(wù)管理部門辦理稅務(wù)登記手續(xù)，不得無(wú)證經(jīng)營(yíng)。乙方必須自行辦理小區(qū)內(nèi)自己的財(cái)產(chǎn)和人身保險(xiǎn)。

3.乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作，不得在商鋪內(nèi)（包括二樓）使用明火的炊具，不能占用公共場(chǎng)地作經(jīng)營(yíng)或堆放貨物雜物之用。因乙方責(zé)任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導(dǎo)致商業(yè)小區(qū)的損失均由乙方負(fù)責(zé)賠償。

4.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動(dòng)，拆除鋪位內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備。

5.乙方負(fù)責(zé)保管，維護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施，如有損壞，要及時(shí)維修，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

6.乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對(duì)商鋪、設(shè)備、公共設(shè)施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，更不得以此作為不交、少交或拖欠各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用的理由。

7.乙方如需對(duì)所承租的商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝飾、裝修，應(yīng)將裝修設(shè)計(jì)方案報(bào)知甲方，批準(zhǔn)后方能施工。乙方遷出時(shí)，商鋪內(nèi)所增設(shè)的一切的嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的附屬設(shè)施不得拆除，甲方也不予補(bǔ)償。乙方在小區(qū)內(nèi)張貼宣傳品或設(shè)置廣告，應(yīng)按小區(qū)的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃。

8.乙方承租的鋪位只限于經(jīng)營(yíng)服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經(jīng)營(yíng)其他商品。

9.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方享有、承擔(dān)。

10._________年_______月_____日該小區(qū)開張之日乙方務(wù)必開門營(yíng)業(yè)，此后乙方連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)不得超過(guò)七天，否則按本合同第七條第6項(xiàng)處理。

第六條 合同的變更與解除

1.乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用，乙方所交保證金無(wú)償歸甲方。

2.在租賃期內(nèi)，如乙方提出將商鋪的承租權(quán)轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營(yíng)的，須經(jīng)甲方審核同意，中途轉(zhuǎn)租的，按乙方所交的保證金的____%退還給乙方（不計(jì)息），其余_____%保證金無(wú)償歸甲方。

3.如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，確需收回商鋪時(shí)，甲方須提前一個(gè)月通知乙方。乙方應(yīng)無(wú)條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后，將余額退回乙方（不計(jì)息），如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用，則由乙方補(bǔ)足差額。

第七條 違約責(zé)任

1.甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的，甲方按實(shí)際交付時(shí)間計(jì)收租金。

2.乙方在租賃期內(nèi)違約或人為

損壞小區(qū)建筑物、設(shè)施的，先以保證金賠償，保證金如不足以賠償時(shí)應(yīng)補(bǔ)足差額；扣除保證金后，乙方應(yīng)在____天內(nèi)補(bǔ)足原保證金數(shù)額，如不按期繳納或補(bǔ)足保證金，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

3.租金、設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)和水電費(fèi)等乙方應(yīng)繳費(fèi)用，乙方應(yīng)如期繳交，否則每逾期一天，按應(yīng)繳總費(fèi)用額的每日千分之一加收違約金，逾期二十天，除必須繳清所欠費(fèi)用外，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，保證金不予退還，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

4.乙方如違反商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定，甲方將視情節(jié)輕重給予警告、扣除保證金、單方解除合同的處理。如導(dǎo)致甲方單方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

5.乙方如擅自改動(dòng)、拆除鋪位的建筑結(jié)構(gòu)、裝修，除必須恢復(fù)原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。

6.乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；不得擅自轉(zhuǎn)租、分租；不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過(guò)____天；不得將商鋪?zhàn)鹘?jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押；更不得利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)。如乙方有上述行為之一的，甲方有權(quán)提前單方解除合同，保證金不再退還，并由乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

7.因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求退還商鋪，并將存放在鋪位內(nèi)的一切財(cái)物搬走，三天內(nèi)不搬走，視乙方放棄該財(cái)產(chǎn)，甲方有權(quán)對(duì)乙方所放棄財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，而不作任何補(bǔ)償給乙方。

第八條 其它

1.租賃期內(nèi)，如遇不可抗力的自然災(zāi)害造成的損失，由雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金（須致使乙方連續(xù)停業(yè)達(dá)_____天以上，方計(jì)入甲方減免收乙方租金的范圍，否則乙方應(yīng)正常繳交租金給甲方），若因?yàn)?zāi)害影響連續(xù)兩個(gè)月還不能使用該商鋪的，則作本合同自動(dòng)終止，互不承擔(dān)責(zé)任。

2.合同期內(nèi)如乙方無(wú)違約行為，則在租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租，乙方須在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)，以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則，甲方將另行安排其它租戶。

3.本合同在履行過(guò)程中有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.本合同由_______律師事務(wù)所見證。一式三份，甲方、乙方和見證律師各執(zhí)一份。

第九條 爭(zhēng)議的解決

本合同如發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商仍不能解決的，任何一方均可向______________市人民法院提訟。

甲方（蓋章）：__________

甲方代表：______________

乙方（簽名）：__________

篇7

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范文一甲 方： 身份證號(hào)碼： 乙 方： 身份證號(hào)碼：

根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。具體條款如下：

第一條 租賃位臵

1、甲方將位于 的房屋(建筑面積 ㎡)租賃給乙方用于經(jīng)營(yíng) 項(xiàng)目，乙方已現(xiàn)場(chǎng)查看并同意以現(xiàn)狀接收。具臵詳見“租賃區(qū)域圖 ”。

2、乙方在租賃期限內(nèi)，未征得甲方書面同意，不得擅自改變租賃用途。

第二條 租賃期限

1、該房屋的租賃期限為 ，即 年 月 日起至 年 月 日止;其中 年 月 日至 年 月 日為甲方提供給乙方無(wú)償使用的裝修期。

2、租賃期滿，甲方收回該房屋，若甲方繼續(xù)對(duì)外租賃該房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

第三條 租金及支付方式

1、 年 月 日至 年 月 日期間，該期內(nèi)每年年租金為￥ 元(金額大寫：人民幣 元整)。

2、 年 月 日至 年 月 日期間，該期內(nèi)每年年租金為￥ 元(金額大寫：人民幣 元整)。

3、租金按 支付，雙方在簽訂合同時(shí)乙方向甲方一次性付清首次租金，后續(xù)租金乙方必須在下一交租周期屆滿前壹個(gè)月一次性支付給甲方。每逾期一天，乙方則須按應(yīng)交租金 1% /天 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金。

第四條 履約保證金

為保證全面履行相關(guān)義務(wù)，乙方須在簽訂合同時(shí)向甲方繳納履約保證金￥ 元(金額大寫：人民幣 元整)。合同期滿，乙方如無(wú)任何違約，且向甲方繳清全部相關(guān)費(fèi)用和處理好相關(guān)事宜后，甲方在半個(gè)月內(nèi)將履約保證金(無(wú)息)退還乙方;反之則不退還(如房屋主體等有損壞，由乙方承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用和修繕期間給甲方造成的損失，乙方應(yīng)向甲方移交完好房屋)。

第五條 物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用

1、乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按時(shí)繳納水、電、氣、物業(yè)管理、垃圾清運(yùn)費(fèi)及與租賃房屋、經(jīng)營(yíng)相關(guān)的所有費(fèi)用，乙方應(yīng)保留相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)，以便甲方查證。本合同所涉及的稅費(fèi)由乙方繳納。物管費(fèi)￥ 元∕月(大寫：人民幣 元整)，此費(fèi)用與房租一起繳于甲方。裝表的水、電、氣等按表計(jì)費(fèi)，不得偷竊，否則將以10倍累計(jì)使用量的金額作為處罰。公共水電及損耗和公攤部位(即自動(dòng)扶梯、公共過(guò)道、形象墻)所產(chǎn)生的水、電費(fèi)和維護(hù)費(fèi)等，甲方按面積、使用情況分?jǐn)偨o乙方，乙方每月在甲方通知后的3日內(nèi)必須繳清水、電等費(fèi)用，逾期每天按應(yīng)收費(fèi)的1%收取滯納金。

2、乙方所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的排污、排氣等必須達(dá)標(biāo)，并實(shí)行門前“三包”。

第六條 裝修及安全責(zé)任

1、乙方對(duì)租賃房屋的內(nèi)外裝修方案須事先報(bào)經(jīng)消防等主管部門及甲方審查同意，同時(shí)乙方應(yīng)嚴(yán)格按相關(guān)部門審核通過(guò)的施工圖及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工并注意安全;乙方的裝修材料必須符合消防和商場(chǎng)的規(guī)定及要求，因裝修和消防產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用以及引起的任何損失均由乙方負(fù)責(zé)。乙方及乙方的工作人員不得亂動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)所有的設(shè)施設(shè)備，若有損壞照價(jià)賠償或負(fù)責(zé)修復(fù)。

2、乙方在裝修和使用該房屋過(guò)程中，不得影響整幢物業(yè)的結(jié)構(gòu)和消防安全，凡因乙方裝飾裝修和使用該房屋造成整幢物業(yè)消防不符合規(guī)范的，乙方應(yīng)無(wú)條件負(fù)責(zé)恢復(fù)至消防規(guī)范要求，并通過(guò)消防等主管部門驗(yàn)收，由此產(chǎn)生的費(fèi)用以及給其他物業(yè)使用人造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。

3、乙方的裝修、改變?cè)性O(shè)施設(shè)備和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，應(yīng)事先征得甲方的書面同意(不得私自增設(shè)管線和電氣設(shè)備等)，費(fèi)用乙方自理，并按規(guī)定向有關(guān)部門辦理申報(bào)審批手續(xù)后方可實(shí)施,否則由此產(chǎn)生的后果均由乙方承擔(dān)。乙方排污、排氣等必須達(dá)標(biāo)，并實(shí)行門前“三包”。 因乙方違約導(dǎo)致提前解除合同的，其裝修不得拆除或損壞(非附著于租賃房屋的、可移動(dòng)的裝飾裝修及其它設(shè)施可以自行處理)，應(yīng)保證原樣交與甲方，乙方不得要求甲方支付乙方因租賃該房屋而產(chǎn)生的裝修費(fèi)和因經(jīng)營(yíng)需要而自行購(gòu)臵、安裝的設(shè)施、設(shè)備等一切費(fèi)用。(注：其他商家的管道若要經(jīng)過(guò)乙方的租賃區(qū)域，鄰里之間必須相互配合，互相協(xié)調(diào)。)

4、乙方在裝修的過(guò)程中不得影響其他商家的正常經(jīng)營(yíng)，噪音大的裝修必須錯(cuò)開經(jīng)營(yíng)時(shí)間。

5、為了該房屋的整體打造，形成一個(gè)良好的布局效果，提升商業(yè)氣氛，乙方所租賃的房屋凡面向公共通道的一側(cè)必須采用防火玻璃進(jìn)行裝飾隔離，靠公共通道凸出的棱角處必須采用圓弧，店招由甲方根據(jù)乙方所租賃的面積、位臵合理而定，乙方須按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)并交納相關(guān)費(fèi)用。

第七條 房屋的修繕責(zé)任

1、甲方按合同約定期限向乙方以現(xiàn)狀移交房屋。若其主體損壞由甲方負(fù)責(zé)維修;若房屋出現(xiàn)除主體之外的自然損壞或其它需要進(jìn)行修繕的情形時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)維修。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用所租賃房屋及其附屬設(shè)施。因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

2、對(duì)于乙方的裝飾裝修、改善和增設(shè)的其它物體，甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)，也不承擔(dān)由此引發(fā)的后果。

第八條 甲方的權(quán)利、義務(wù)

1、甲方有權(quán)按合同約定向乙方收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用，逾期甲方有權(quán)停止提供水電等。

2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)該房屋的使用及附屬設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)情況。

3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在該房屋范圍內(nèi)的廣告使用。

4、甲方有義務(wù)向乙方交付安全的房屋。

第九條 乙方的權(quán)利、義務(wù)

1、乙方有權(quán)按合同自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧(自行解決員工工資和保險(xiǎn)并承擔(dān)費(fèi)用，有自主使用人員的權(quán)力)，在本合同規(guī)定范圍內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)不受干涉。

2、乙方自行到相關(guān)部門辦理涉及經(jīng)營(yíng)有關(guān)的證照手續(xù)(含消防)，合法經(jīng)營(yíng)。如有違法、違規(guī)行為，經(jīng)通知后應(yīng)及時(shí)整改，并由乙方承擔(dān)由此造成的責(zé)任、后果。若有損壞甲方的名譽(yù)，甲方有權(quán)追究乙方的賠償責(zé)任。

3、乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)只能在所租賃的房屋區(qū)域內(nèi)，不得超出，所有的通道(含消防通道、應(yīng)急通道等)均屬于公共通道，乙方不能私自占用，如因乙方不自覺(jué)遵守而引發(fā)的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

4、乙方應(yīng)做好租賃房屋區(qū)域內(nèi)的安全(防火、防盜)工作，因乙方責(zé)任引發(fā)的失火、失竊等安全事故由乙方負(fù)責(zé)，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。屬于乙方之財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)自行辦理火險(xiǎn)、盜險(xiǎn)及員工意外險(xiǎn)等，乙方還應(yīng)投保公共意外責(zé)任險(xiǎn)及其它與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的附加險(xiǎn)種。如因乙方未投?；蛲侗ｎ~不足造成的所有損失均由乙方負(fù)全責(zé)。

5、乙方應(yīng)積極配合甲方工作人員和物管公司對(duì)房屋、公共設(shè)施、設(shè)備的檢修工作，不得妨礙甲方和物管公司的檢查和施工，更不得以此作為不繳、少繳或拖欠各項(xiàng)費(fèi)用的理由。

6、在租賃期限內(nèi)，乙方發(fā)生的所有糾紛和一切事故責(zé)任均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。

第十條 特別約定

1、租賃期滿當(dāng)天，乙方必須結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，返還租賃物(其裝修不得拆除或損壞)，并搬走所有可挪動(dòng)財(cái)物，清理現(xiàn)場(chǎng)垃圾，否則視為自愿放棄，甲方有權(quán)自行處理，且不在退還乙方繳納的履約保證金。

2、若乙方所租賃房屋需轉(zhuǎn)包(租)給第三方，須事先征得甲方的書面同意或與甲方重新簽訂合同，否則甲方不予認(rèn)可。

3、甲、乙雙方應(yīng)對(duì)本合同條款及相關(guān)內(nèi)容保密，任何一方均不得向除國(guó)家行政機(jī)關(guān)或房屋主管部門之外的第三方透露，否則，違約方除賠償守約方損失外，還須向守約方另行支付叁個(gè)月的房屋租金作為補(bǔ)償。

第十一條 違約情形及違約責(zé)任

1、如乙方逾期 15 日未繳納應(yīng)繳租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，視為違約。甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，另行安排，且不再退還乙方繳納的履約保證金和已繳未履期租金。乙方不得要求甲方賠償任何損失。

2、如因乙方違約，解除合同當(dāng)天，乙方須向甲方結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用，返還完好的房屋(其裝修不得拆除或損壞)。若乙方未向甲方結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用，乙方不得搬離房屋內(nèi)任何設(shè)施、設(shè)備及物品，并將用于折抵乙方所欠甲方相關(guān)費(fèi)用，乙方不得要求甲方賠償任何費(fèi)用。

3、租賃期內(nèi)，甲、乙任何一方非因不可抗力因素而不全面履行本合同的，即視為違約，違約方須按年租金 20% 的比例賠付給守約方。

第十二條 合同的解除與終止

1、甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同：

2、有下列情形之一時(shí)本合同自行終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

(1)該房屋因城市建設(shè)需要被政府列為拆遷范圍或征用、征收的。

(2)因地震等不可抗力因素導(dǎo)致該房屋損毀、滅失而致使乙方無(wú)法正常使用或危及乙方安全的。

3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同：

(1)不履行約定修繕?lè)课萘x務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。

(2)交付的房屋危及乙方安全的;

4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并收回該房屋，且不再退還乙方繳納的履約保證金和已繳未履期租金。

(1)逾期支付或不支付租金、滯納金或水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用達(dá)15日以上的。

(2)擅自改變所租賃房屋用途的。

(3)擅自變動(dòng)、拆改或損壞房屋主體等結(jié)構(gòu)的。

(4)擅自將該房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給第三方的。

(5)利用所租賃房屋存放危險(xiǎn)品、違禁品或進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的。

(6)不全面履行本合同的。

第十三條 未盡事宜

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院起訴。

第十四條 合同的生效

本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章，且乙方向甲方全額交納履約保證金和首次租金后生效;本合同共六頁(yè)，一式三份，甲方二份、乙方一份，具有同等法律效力。

甲 方： 乙 方：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范文二出租方：

承租方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方和承租方的義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量

第二條租賃期限

租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

3、承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)個(gè)月的。

租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。

第三條租金和租金的交納期限

租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國(guó)家的規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家無(wú)統(tǒng)一規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定)。

第四條租賃期間房屋修繕

修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù)，。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。

第五條出租方和承租方的變更

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

2、出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。

第六條違約責(zé)任

1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償元。

2、出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金元。

3、出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。

4、承租方逾期交付違約金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金元。

5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第七條免責(zé)條件

房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條其他約定事項(xiàng)

附加條款:

第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本份送單位備案。

出租方(蓋章) 承租方(蓋章)： 鑒(公)證意見

地址： 地址：

法定代表人(簽名) 法定代表人(簽名)

委托人(簽名) 委托人(簽名)

開戶銀行： 開戶銀行：經(jīng)辦人

帳號(hào)： 帳號(hào)：

電話： 電話：鑒(公)證機(jī)關(guān)

傳真： 傳真：

郵政編碼： 郵政編碼：

簽約地點(diǎn)：

簽約時(shí)間： 年 月 日

有效日期至 年 月 日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范文三出租方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

為提高房屋的使用率，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，就乙方租用甲方 商業(yè)用房租賃事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同，供雙方共同遵守。

第一部分 房屋概況

第1條 甲方將位于 (清水房)商業(yè)用房(套內(nèi)面積： ㎡，建筑面積： ㎡)出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。

第2條 房屋法律概況

1、房屋所有權(quán)證書登記人： ，(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

2、房屋所有權(quán)證書編號(hào)：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

3、土地使用權(quán)證書編號(hào)：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

第3條 場(chǎng)地用途：乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營(yíng)餐飲、茶樓等。

第二部分 租賃期限

第4條 房屋租賃期限：租賃期限共 年，自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情況應(yīng)順延：

1) 發(fā)生不可抗力事由的;

2) 甲方逾期交付房屋的;

3) 非乙方原因致使房屋無(wú)法使用的;

4) 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。

第三部分 租金條款

第5條 租金：套內(nèi)面積 元/㎡/月，月租金為人民幣 元(大寫： 整)。

第6條 租金計(jì)算時(shí)間：自乙方入場(chǎng)裝修之日起4個(gè)月后計(jì)算;租金支付時(shí)間：自本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付租金起算第一季度租金。

第7條 租金按 支付，于應(yīng)交期提前 天支付本季度租金。

第8條 租金支付方式： (現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等);

第9條 甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。

第10條 租賃期間，甲方不得隨意改變房屋租金。

第四部分 租賃相關(guān)費(fèi)用

第10條 租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費(fèi)用，并辦理租賃登記。

第11條 租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)繳納因經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有稅收和費(fèi)用。

第12條 租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路、閉路電視、電話等，甲方只負(fù)責(zé)提供接口，由乙方自行辦理使用申請(qǐng)并承擔(dān)費(fèi)用。

第13條 與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施、設(shè)備(消防系統(tǒng)、供配電 KW等)，乙方如需變動(dòng)經(jīng)甲方同意后方能進(jìn)行，甲方應(yīng)予以配合，費(fèi)用乙方承擔(dān);甲方同意乙方經(jīng)營(yíng)所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入，另外所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第14條 甲方負(fù)責(zé)落實(shí)該房屋正面公路旁的停車位，乙方負(fù)責(zé)制作停車指示牌，并由甲方協(xié)助乙方落實(shí)地下車位 個(gè)，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第五部分 房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利

第15條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

第16條 租賃期間，乙方由于經(jīng)營(yíng)不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

第17條 租賃期間，甲方欲對(duì)房屋進(jìn)行抵押給第三方，須提前3個(gè)月書面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，甲方需對(duì)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償。

第六部分 房屋修繕

第18條 租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用經(jīng)營(yíng)需要。

第19條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如因經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)甲方同

意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整，乙方因過(guò)失造成租賃房屋和配套設(shè)施、設(shè)備損毀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

第七部分 權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利及義務(wù)：

第20條 按本合同約定的時(shí)間向乙方收取房屋租金。

第21條 在房屋租賃期間，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。

第22條 甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)證明文件，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的，不可爭(zhēng)議的排他性所有權(quán)，甲方如需設(shè)置任何形式的擔(dān)保、抵押以及出售，應(yīng)及時(shí)書面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營(yíng)業(yè)。

第23條 甲方負(fù)責(zé)合同生效之日起30日內(nèi)將租賃房屋門前的樹木移栽，并將門前的綠化區(qū)域建為平臺(tái)，費(fèi)用由甲方支付。

第24條 經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進(jìn)行加寬處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

乙方權(quán)利及義務(wù)：

第25條 乙方擁有合法使用該房屋的權(quán)利。

第26條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。

第27條 因乙方管理不善而造成火災(zāi)，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第28條 合同終止時(shí)，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

第29條 在租賃期間，乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)和競(jìng)爭(zhēng)需要，可對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行重新裝修。

第30條 乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告，包括(外墻面)

第八部分 爭(zhēng)議解決

第31條 在本合同履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第32條 租賃期間，乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)租賃期間自用水、電、物業(yè)管理費(fèi)(甲方須保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)用水、電)，并于租用時(shí)與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。

第九部分 合同生效及終止

第33條 協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第34條 本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

第35條 自合同簽訂之日乙方向甲方支付 元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時(shí)，甲方應(yīng)予以退還，乙方同時(shí)結(jié)清經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的水、電等相關(guān)費(fèi)用。

第十部分 違約責(zé)任

第36條 任何一方未履行本合同約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。

第37條 甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應(yīng)支付乙方投資總額3年折舊損失費(fèi)，并承擔(dān) 元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%)。

第38條 乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付 元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%)。

第十一部分 消防安全

第39條 租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設(shè)施，租賃期間的消防安全由乙方負(fù)責(zé)。

甲方簽字蓋章：(出租人)

住址(注冊(cè)地址)：

身份證件號(hào)碼：

電話：

時(shí)間：

乙方簽字：(承租人)

住址：

身份證件號(hào)碼：

篇8

承租方： 居民身份證號(hào)碼： 性別： 電話： 通訊地址： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 法人代表： 通訊地址： 郵政編碼： 電話： 聯(lián)系人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《成都市房屋租賃管理辦法》實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方共同協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：

第一條：租賃商鋪的位置、面積

商鋪位置：本合同租賃商鋪（以下簡(jiǎn)稱“商鋪”）位于成都市天長(zhǎng)路 號(hào)“-”商業(yè)廣場(chǎng) 區(qū) 樓 號(hào)商鋪。

租賃面積（以建筑面積計(jì)算） 平方米（以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處出具的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)）

第二條：租賃商鋪經(jīng)營(yíng)范圍及要求

經(jīng)營(yíng)范圍：承租方租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍僅限于經(jīng)營(yíng) .未經(jīng)出租方書面同意，承租方超范圍經(jīng)營(yíng)屬違約行為。（詳見本合同第九條）

經(jīng)營(yíng)要求：商鋪的經(jīng)營(yíng)人只限于本合同書的承租方，未經(jīng)出租方書面同意，承租方轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營(yíng)、承包等其它形式變相轉(zhuǎn)租屬違約責(zé)任。（詳見本合同第九條）

第三條：租賃期限

租賃期限為： 年（月），即從 年 月 日起，至 年 月 日止。

第四條：租賃商鋪的租金、物業(yè)代管費(fèi)及遞增標(biāo)準(zhǔn)

租金標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的單位租金標(biāo)準(zhǔn)為：￥ 元/平方米/月，月租金總額為：￥ 元（大寫：人民幣 萬(wàn) 千 百 拾 元整）

物業(yè)代管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的單位物業(yè)代管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：￥ 元/平方米/月，月物業(yè)代管費(fèi)總額為：￥ 元（大寫：人民幣 萬(wàn) 千 百 拾 元整）

租金及物業(yè)代管費(fèi)遞增標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的租金和物業(yè)代管費(fèi)在免租期滿后開始正式計(jì)算，由正式計(jì)算之日的第二年起，每年租金及物業(yè)代管費(fèi)按_ %的增幅遞增。

租金及物業(yè)代管費(fèi)繳納時(shí)間：商鋪?zhàn)饨鸷臀飿I(yè)代管費(fèi)按季結(jié)算，由承租方在每季的前 日內(nèi)將本季度租金及物業(yè)代管費(fèi)交付給出租方或出租方的授權(quán)委托人（授權(quán)委托書作為本合同的附件），付款方式：轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金。 免租期：由 年 月 日至 年 月 日。如在合同期內(nèi)由于乙方原因而造成本合同終止，則乙方不再享有此免租期。

第五條：履約保證金

本合同書簽定之日，承租方需向出租方支付三個(gè)月租金和物業(yè)代管費(fèi)作為本合同的履約保證金。

承租方所繳保證金在本合同履行完畢后，若承租方未有違約行為，則由出租方全額退還。

如在合同期內(nèi)由于乙方原因而造成本合同終止，乙方所繳納保證金不予退還。

第六條：其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及期限

商鋪交付使用后，由于裝修、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的水、電、氣、通訊等費(fèi)用及商鋪的物業(yè)管理費(fèi)由承租方自行承擔(dān)，并由承租方自行向商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司交納。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及期限：

管理費(fèi)（按套內(nèi)建筑面積計(jì)算）￥ 元/平方米/月，總計(jì) 元/月（大寫：人民幣 萬(wàn) 千 百 拾 元整）辦理商鋪交接時(shí)，承租方需預(yù)交 個(gè)月管理費(fèi)。 水、電、氣費(fèi)：計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算。

水、電、氣費(fèi)履約保證金及裝修違約金：按照商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

水、電、氣費(fèi)及管理費(fèi)交納期限：每月 日至 日。

第七條：商鋪交接時(shí)間

交房時(shí)間：出租方應(yīng)于 年 月 日前，將商鋪交付承租方裝修和使用，承租方需書面簽收。

第八條：裝修約定

承租方保證在簽定本合同后，于 年 月 日前進(jìn)場(chǎng)裝修， 年 月 日前裝修完畢并開始營(yíng)業(yè)。

為保證“x南熙里”商業(yè)街的風(fēng)格統(tǒng)一，承租方無(wú)條件接受商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司的裝修管制。承租方對(duì)商鋪內(nèi)部進(jìn)行裝修前，須提前與出租方協(xié)商。若承租方違反上述兩款裝修約定，屬違約行為，出租方有權(quán)解除本合同，并追究承租方的違約責(zé)任（詳見本合同第九條）

租賃期滿后，承租方裝修不得拆除，且出租方不予補(bǔ)償。 甲方必須在 年 月 前將水、電到位。

第九條：違約責(zé)任

承租方有下列情形之一的，出租方有權(quán)單方面終止合同，并收回商鋪： 1、承租人拖欠商鋪?zhàn)饨鸺拔飿I(yè)代管費(fèi)達(dá)三十天及以上的； 2、承租人拖欠水、電、氣、管理費(fèi)達(dá)三十天及以上的； 3、承租方逾期開業(yè)達(dá)三十天及以上的的。

承租方有下列情形之一的，出租方可以單方面終止合同，并收回商鋪，且承租方應(yīng)按本合同租金總額的 %承擔(dān)違約責(zé)任及賠償出租方因此而遭受的其他實(shí)際損失（包括律師訴訟費(fèi)）

1、承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪或擅自歇業(yè)的； 2、承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自超范圍經(jīng)營(yíng)的； 3、承租方擅自進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的； 4、承租方單方面解除本合同的；5、承租方有其他違約行為致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的。

租賃合同如因期滿或其它原因終止，承租方逾期不搬遷的，出租方有權(quán)向承租方發(fā)出《限期搬遷通知書》。在送達(dá)承租方（或授權(quán)文件簽收人）簽收后或出租方向本合同所載明承租方之通訊地址郵寄《限期搬遷通知書》兩周后，出租方可在公證處的現(xiàn)場(chǎng)公證下對(duì)商鋪內(nèi)的財(cái)物進(jìn)行清理并搬遷，異地封存。出租方因此所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

承租方逾期交付租金和物業(yè)代管費(fèi)的，屬違約行為，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外還應(yīng)支付違約金￥ 元/日。

承租方逾期交付水、電、氣、管理費(fèi)，屬違約行為，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)支付違約金￥ 元/日。

根據(jù)本合同第八條約定的開始營(yíng)業(yè)日期，承租方逾期開業(yè)屬違約行為，應(yīng)按日租金（每月按天計(jì)算折合）的雙倍按天向出租方給予賠償。

出租方未按時(shí)交付商鋪供承租人使用的，應(yīng)償付承租方違約金 元/日。 出租方無(wú)任何理由單方面解除本合同，出租方按本合同租金總額的 %承擔(dān)違約責(zé)任，并且賠償承租方因此而遭受的其

他實(shí)際損失。

第十條：其他

承租方在商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司辦理相關(guān)入駐手續(xù)。在承租方領(lǐng)取鑰匙后，商鋪正式由出租方移交至承租方使用，直至雙方期滿或合同終止。

在租賃期內(nèi)，如出租方出售承租方所租賃的商鋪，在同等條件下，承租方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

在租賃期內(nèi)，如出租方出售承租方所租賃的商鋪，出租方應(yīng)協(xié)助承租方且承租方應(yīng)配合出租方辦理?yè)Q簽手續(xù)，即終止本合同，由承租方與商鋪新的所有權(quán)人在本合同基礎(chǔ)上重新簽署租賃合同。

租賃期內(nèi)，商鋪的維修由承租方自行進(jìn)行并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，但承租方應(yīng)承擔(dān)因維修而造成商鋪原有墻體結(jié)構(gòu)、管線設(shè)施被破壞的責(zé)任。

租賃期未滿，若因承租方的原因造成本合同解除或提前終止，承租方不得拆走裝修物及其附屬物。

承租方保證所提供的產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，因此引起的糾紛，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。若出租方因此受到損失，有權(quán)向承租方追償。

承租方須書面授權(quán)商鋪日常工作人員作為文件簽收人以便于雙方各種來(lái)往文書的簽收。

承租方若有意在合同期滿后繼續(xù)租賃，須在合同期滿前 天書面向出租方提出申請(qǐng)。

本合同未盡條款，由雙方另行協(xié)商確定，并以達(dá)成的書面補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向成都市錦江區(qū)人民法院提訟。 本合同自簽訂之日起生效。 本合同一式五份，出租方、承租方雙方各執(zhí)二份，出租方授權(quán)委托人備案一份，均具有同等法律效力。

出租方：

承租方：

（簽章）

（簽章或簽字） 法定代表人：

或授權(quán)代表：

委托代表：

簽定日期： 年 月 日

簽定日期： 年 月 日

篇9

乙方：_________

為了保護(hù)甲乙雙方在商業(yè)和技術(shù)合作中涉及的專有信息（如本協(xié)議第一款所定義的內(nèi)容），經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方簽訂如下協(xié)議：

1．定義：

1．1專有信息的定義：

1．1．1本協(xié)議所稱的“專有信息”是指所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、通信或與該產(chǎn)品相關(guān)的其他信息，無(wú)論是書面的、口頭的、圖形的、電磁的或其它任何形式的信息，包括（但不限于）數(shù)據(jù)、模型、樣品、草案、技術(shù)、方法、儀器設(shè)備和其它信息。

1．2“接收方”：本協(xié)議所稱的“接收方”是指接收專有信息的一方。

1．3“透露方”：本協(xié)議所稱的“透露方”是指透露專有信息的一方。

2．權(quán)利保證：

“透露方”保證其向“接受方”透露的專有信息不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)及其它權(quán)益。

3．保密義務(wù)：

3．1“接收方”同意嚴(yán)格控制“透露方”所透露的專有信息，保護(hù)的程度不能低于“接收方”保護(hù)自己的專有信息。但無(wú)論如何，“接收方”對(duì)該專有信息的保護(hù)程度不能低于一個(gè)治理良好的技術(shù)企業(yè)保護(hù)自己的專有信息的保護(hù)程度。

3．2“接收方”保證采取所有必要的方法對(duì)“透露方”提供的專有信息進(jìn)行保密，包括（但不限于）執(zhí)行和堅(jiān)持令人滿足的作業(yè)程序來(lái)避免非授權(quán)透露、使用或復(fù)制專有信息。

3．3“接收方”保證不向任何第三方透露本協(xié)議的存在或本協(xié)議的任何內(nèi)容。

4．例外情況：

4．1“接收方”保密和不使用的義務(wù)不適用于下列專有信息：

4．1．1有書面材料證實(shí)，“透露方”在未附加保密義務(wù)的情況下公開透露的信息；

4．1．2有書面材料證實(shí)，在未進(jìn)行任何透露之前，“接收方”在未受任何限制的情況下已經(jīng)擁有的專有信息；

4．1．3有書面材料證實(shí)，該專有信息已經(jīng)被“接收方”之外的他方公開；

4．1．4有書面材料證實(shí)，“接收方”通過(guò)合法手段從第三方在未受到任何限制的情況下獲得該專有信息。

4．2假如“接收方”的律師通過(guò)書面意見證實(shí)“接收方”對(duì)專有信息的透露是由于法律、法規(guī)、判決、裁定（包括按照傳票、法院或政府處理程序）的要求而發(fā)生的，“接收方”應(yīng)當(dāng)事先盡快通知“透露方”，同時(shí)，“接收方”應(yīng)當(dāng)盡最大的努力幫助“透露方”有效地防止或限制該專有信息的透露。

5．否認(rèn)許可：

除非“透露方”明確地授權(quán)，“接收方”不能認(rèn)為“透露方”授予其包含該專有信息的任何專利權(quán)、專利申請(qǐng)權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、商業(yè)秘密或其它的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

6．補(bǔ)救方法：

6．1雙方承認(rèn)并同意如下內(nèi)容：

6．1．1“透露方”透露的專有信息是有價(jià)值的商業(yè)秘密；

6．1．2遵守本協(xié)議的條款和條件對(duì)于保護(hù)專有信息的秘密是有必要的；

6．1．3所有違約對(duì)該專有信息進(jìn)行未被授權(quán)的透露或使用將對(duì)“透露方”造成不可挽回的和持續(xù)的損害。

6．2假如發(fā)生“接收方”違約，雙方同意如下內(nèi)容：

6．2．1“接收方”應(yīng)當(dāng)按照“透露方”的指示采取有效的方法對(duì)該專有信息進(jìn)行保密，所需費(fèi)用由“接收方”承擔(dān)；

6．2．2“接收方”應(yīng)當(dāng)賠償“透露方”因違約而造成的所有損失，包括（但不限于）：法院訴訟的費(fèi)用、合理的律師酬金和費(fèi)用、所有損失或損害等等。

7．保密期限：

7．1自本協(xié)議生效之日起，雙方的合作交流都要符合本協(xié)議的條款。

7．2除非“透露方”通過(guò)書面通知明確說(shuō)明本協(xié)議所涉及的某項(xiàng)專有信息可以不用保密，接收方必須按照本協(xié)議所承擔(dān)的保密義務(wù)對(duì)在結(jié)束協(xié)議前收到的專有信息進(jìn)行保密，保密期限不受本協(xié)議有效期限的限制。

8．適用法律：

本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄，并在所有方面依其進(jìn)行解釋。

9．爭(zhēng)議的解決：

由本協(xié)議產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方約定經(jīng)_________仲裁委員會(huì)解決。

10．生效及其它事項(xiàng)：

10．1本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

10．2本協(xié)議自簽訂之日起生效，任何于協(xié)議簽訂前經(jīng)雙方協(xié)商但未記載于本協(xié)議之事項(xiàng)，對(duì)雙方皆無(wú)約束力。

10．3本協(xié)議及其附件對(duì)雙方具有同等法律約束力，但若附件與本協(xié)議相抵觸時(shí)以本協(xié)議為準(zhǔn)。

10．4未盡事宜由雙方友好協(xié)商解決。

篇10

乙方：_________

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》和國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，鑒于乙方受聘甲方或服務(wù)于甲方，在職或服務(wù)期間有從甲方獲得商業(yè)秘密和技術(shù)秘密的機(jī)會(huì)，有獲得及增進(jìn)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)、技能的機(jī)會(huì)；甲方給乙方的勞動(dòng)支付了工資、獎(jiǎng)金、提成、獎(jiǎng)勵(lì)等報(bào)酬；乙方明白泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密會(huì)對(duì)甲方造成極大損害。為保護(hù)甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密，維護(hù)甲方及乙方共同的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，雙方自愿約定如下：

1．保密內(nèi)容和范圍

1．1　乙方在合同期內(nèi)開發(fā)設(shè)計(jì)的技術(shù)成果，包括技術(shù)研究成果、工程設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)圖紙及其說(shuō)明等；

1．2　甲方現(xiàn)有的開發(fā)成果和技術(shù)秘密及設(shè)計(jì)開發(fā)方案；

1．3　甲方所有的工藝技術(shù)資料、圖紙和所有的財(cái)務(wù)資料及數(shù)據(jù)；

1．4　甲方尚未付諸實(shí)施的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、規(guī)劃及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)；

1．5　甲方銷售方案、計(jì)劃及客戶資料；

1．6　甲方采購(gòu)計(jì)劃及供應(yīng)商資料；

1．7　甲方生產(chǎn)定額、工時(shí)定額；

1．8　甲方其他認(rèn)為需要保密的其他保密事項(xiàng)。

2．具體保密要求

2．1　乙方在聘用合同期內(nèi)必須按甲方的要求從事產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與開發(fā)，其設(shè)計(jì)開發(fā)的所有資料屬甲方所有；

2．2　乙方必須嚴(yán)格遵守甲方的保密制度及要求，防止泄露企業(yè)的技術(shù)秘密和商業(yè)秘密；

2．3　對(duì)含有甲方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密的作品，如乙方為了、評(píng)定成果、職稱等需要在較大范圍內(nèi)公開的應(yīng)事先取得甲方的書面認(rèn)可；

2．4　未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得利用技術(shù)秘密進(jìn)行新研究與開發(fā)；

2．5　乙方在與甲方解除聘用合同后的三年內(nèi)不得生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)同類產(chǎn)品或在有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的其他企業(yè)任職；

2．6　乙方必須不使他人獲取、使用保密信息，不直接或間接地勸誘或幫助他人勸誘企業(yè)內(nèi)掌握商業(yè)秘密、技術(shù)秘密的員工離開企業(yè)；

2．7　乙方保證遵守甲方為保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)制訂的相關(guān)制度與規(guī)章，認(rèn)真執(zhí)行保密措施，在發(fā)現(xiàn)他人有侵犯甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密的行為時(shí)，有義務(wù)有責(zé)任及時(shí)向甲方總經(jīng)理或公司人事行政部報(bào)告。當(dāng)乙方結(jié)束在甲方的工作時(shí)，及時(shí)將所有與甲方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的文件、記錄或材料交給甲方指定的人員。

3．協(xié)議期限

聘用合同期_________內(nèi)；

解除聘用合同后的_________年內(nèi)。

4．保密費(fèi)的數(shù)額確定及支付方式

甲方對(duì)乙方在聘用合同期內(nèi)所取得的成果支付了工資，工資中內(nèi)含保密費(fèi)，其保密費(fèi)為_________元/月，作為甲方對(duì)乙方支付的月份固定保密費(fèi)。另外還視乙方工作業(yè)績(jī)、工作態(tài)度、成果的作用和其創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益而定，給予年終獎(jiǎng)勵(lì)，年終獎(jiǎng)勵(lì)也包括了保密費(fèi)。

5．雙方違約責(zé)任

5．1　經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議：任何一方違約另一方均有權(quán)無(wú)條件解除本合約，并有權(quán)要求對(duì)方賠償違約保證金額的五倍違約罰款；

5．2　乙方違反協(xié)議，造成甲方重大經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)賠償甲方所受全部損失，并按甲方有關(guān)制度處理；甲方如因此上稟法院，乙方自動(dòng)放棄相關(guān)權(quán)利；

5．3　以上違約責(zé)任的執(zhí)行，超過(guò)法律、法規(guī)賦予雙方權(quán)限的，申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向法院提出上訴。

6．說(shuō)明

6．1　協(xié)議雙方簽字生效；未盡事宜由雙方另行具文，與本合同書具有同等效力。

6．2　本協(xié)議一式叁份，協(xié)議雙方各執(zhí)一份，人事行政部備案一份。

6．3　本合同書作為乙方聘用合同的附件。

甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

身份證號(hào)：_________

身份證號(hào)：_________

地址：_________

地址：_________