導(dǎo)語：如何才能寫好一篇收款合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

地址：

法定代表人：

質(zhì)權(quán)人： （乙方）

地址：

法定代表人：

甲方為了確保向廣西北部灣銀行城北支行新增借款當中的貳佰萬元能夠按期還貸，愿意向乙方提供權(quán)利質(zhì)押反擔保，依據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《擔保法》、《應(yīng)收賬款質(zhì)押登記辦法》，甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同，望雙方共同遵守。

第一條：甲方的保證。

1、甲方是本合同項下出質(zhì)權(quán)利合法有效的所有人。甲方的出質(zhì)權(quán)利權(quán)屬完整，不存在爭議糾紛。

2、本合同項下甲方出質(zhì)在南寧市的人人樂超市、夢之島百貨、華聯(lián)超市、南城百貨超市甲方的應(yīng)收款是真實、合法的、有效，該應(yīng)收款還未清償也未到清償期。

第二條：反擔保的債權(quán)及金額。

反擔保的債權(quán)：甲乙雙方于2009年 4 月 日簽訂的《委托保證合同》中約定的債權(quán)（貳佰萬元貸款本息及乙方實現(xiàn)債權(quán)的費用）

第三條：質(zhì)押反擔保范圍。

甲方質(zhì)押反擔保的范圍包括：貳佰萬元本息、違約金、乙方實現(xiàn)債權(quán)的費用（包含訴訟費、執(zhí)行費、保全費、律師費及其他應(yīng)付費用）

第四條：出質(zhì)權(quán)利。

甲方出質(zhì)的應(yīng)收款項為貳佰萬元人民幣，包括在南寧市：人人樂超市、夢之島百貨、華聯(lián)超市、南城百貨超市代甲方銷售商品未來12個月到期的應(yīng)收款。出質(zhì)人名稱： 銀行賬號： 開戶銀行： .

第五條：出質(zhì)權(quán)利憑證的移交。

甲方出質(zhì)權(quán)利的權(quán)利憑證和其他相關(guān)資料于本合同生效之日起三個工作日內(nèi)，由甲方交付給乙方保管（如商品銷售合同、進入超市的商品明細清單、對賬單、欠條等）當甲方按期還貸后，乙方應(yīng)及時將權(quán)利憑證和相關(guān)資料歸還給甲方。

第六條：質(zhì)押登記。

甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起五日內(nèi)協(xié)助乙方到中國人民銀行廣西分行證信中心辦理應(yīng)收賬款質(zhì)押登記，應(yīng)注冊為登記公示系統(tǒng)的用戶。應(yīng)收賬款是指甲方提供給第四條中的四家超市的商品而獲得的要求四家超市付款的權(quán)利，包括現(xiàn)有的和未來12個月到期的（一年內(nèi)的，自合同生效之日起滿一年的）貨款。

第七條：質(zhì)押權(quán)利的處置。

應(yīng)收賬款屆滿一年，還貸到期后甲方同意乙方有權(quán)處理：當甲方不按期還貸時，乙方代償后有權(quán)從應(yīng)收賬款中清償債權(quán)。

第八條：特別約定。

1、甲方有義務(wù)向乙方提供應(yīng)收賬款的權(quán)利憑證、合同和其他相關(guān)資料。甲方有義務(wù)告知乙方真實的債權(quán)債務(wù)，并提供相關(guān)的資料。

2、當貳佰萬元應(yīng)收賬款足額時，甲方應(yīng)及時告知乙方，并提供相關(guān)證據(jù)。

3、在本合同有效期內(nèi)，甲方不得贈與、轉(zhuǎn)讓、重復(fù)質(zhì)押或者用其他方式處理本合同的應(yīng)收賬款。

4、本合同一經(jīng)簽署不得撤銷、變更或者解除。

5、甲方如有重大事項發(fā)生變動，應(yīng)當及時（重大事項發(fā)生變動前十日）書面通知乙方。重大事項是指：公司承包、租賃、聯(lián)營、合并、分立、經(jīng)營范圍、股權(quán)變動、出質(zhì)權(quán)利發(fā)生權(quán)屬爭議、法定代表人變更等。

6、乙方債權(quán)得于清償后還有剩余的應(yīng)收賬款，剩余部分歸甲方所有。

7、乙方有權(quán)不定期對甲方出質(zhì)的應(yīng)收賬款進行檢查，或者要求甲方提供應(yīng)收賬款清單，甲方應(yīng)當積極配合。

任何一方不履行或者不完全履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。

第九條：爭議的解決。

甲乙雙方在履行本合同過程中，如果發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院訴訟。

第十條：其他。

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自權(quán)利登記之日起生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份送中國人民銀行廣西分行證信中心登記備案。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

篇2

1.借款人合法有效的身份證件；

2.借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；

3.借款人家庭戶口登記簿；

4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；

5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

6.所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；

7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；

8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；

9.所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；

10.貸款人要求提供的其他文件或資料。

二手房按揭貸款范本

委托人： （以下簡稱甲方，即買方）

受托人：（以下簡稱乙方）

第三人： （以下簡稱丙方，即賣方）

買賣雙方已經(jīng)簽訂位于____________市 （以下 簡稱“該房屋” ）的買賣（居間）合同，三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著平等、自愿的原則，簽訂本合同。

第一條 甲方申請貸款事項

貸款銀行：

貸款期限： 年

貸款金額：人民幣 元。

以上事項以貸款銀行審定為準。

第二條 委托事項

1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均 視為乙方完成本事項。

2、乙方根據(jù)貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔保。擔保期限為：自貸 款銀行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、 《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行 不需要乙方提供階段性擔保，甲方仍應(yīng)按本合同第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費。

第三條 貸款服務(wù)費金額及支付方式

1、貸款服務(wù)費金額：人民幣 元，由甲方在簽訂本合同時一次性 支付給乙方。

2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費用（包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件）復(fù)印費用等，由 甲方承擔。

第四條 甲方責任

1、甲方應(yīng)當符合相應(yīng)的貸款條件，應(yīng)當按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料，并保證其真實、 準確、合法、有效、及時。否則，甲方應(yīng)自行承擔其責任，除乙方已經(jīng)收取的貸款服務(wù)費 不予退還外，還應(yīng)賠償乙方損失。

2、按規(guī)定應(yīng)當由甲方本人到場辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)在乙方電話或書面通知后 2 個工 作日內(nèi)達到指定地點辦理手續(xù)。如果甲方未到場辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)按每日 40 元的標準 向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費。

3、甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，同意乙方將抵押登記后的《房 地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交給貸款銀行收執(zhí)保管。甲方遲延交驗證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手 續(xù)（包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形） ，導(dǎo)致乙方不能及時開展 工作的，均屬甲方違約。甲方應(yīng)按其實際延誤的時間，以每日 30 元的標準向乙方另行增 加支付貸款服務(wù)費； 延誤時間超過 5 日的， 另行增加貸款服務(wù)費標準違按每日 60 元計算。

4、甲方應(yīng)當按本合同約定支付給乙方服務(wù)費及有關(guān)費用。

5、如甲方違反本條第 1、2、3 款約定的義務(wù)，乙方有權(quán)隨時解除本合同。合同解除 時貸款銀行已發(fā)放貸款的，甲方應(yīng)將所借全部款項立即給付給乙方（銀行發(fā)放的貸款額及 相應(yīng)利息） ，由乙方轉(zhuǎn)交給銀行。

6、在乙方為甲方提供階段性擔保期間，如該房屋過戶到甲方名下的，甲方即以該房 屋為乙方提供反擔保抵押。

第五條 乙方責任

1、乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后，及時在貸款銀行、登記機關(guān)等規(guī)定時限內(nèi)或約定 時限內(nèi)辦理委托事項。如因貸款銀行或登記機關(guān)的原因造成不能準時辦理相關(guān)事宜的，乙 方免責。

2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔保。

3、乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù)。

4、乙方應(yīng)對所代收的各項稅、費?？顚Ｓ?，及時給付，不得挪用。

第六條 丙方責任

1、同意甲方采用貸款方式支付購房款。

2、丙方應(yīng)履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡的責任，包括稅、費的承擔、資料的及時提供 及人員的及時到場等事項。

3、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男?，丙方除?yīng)向甲方和乙方分別支付違約金 10000 元人民幣外，還應(yīng)賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經(jīng)發(fā)放貸款的，則丙方應(yīng)立 即將該貸款及相應(yīng)利息給付給乙方，再由乙方歸還給銀行。

第七條 送達地址確認

甲方、丙方確認因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文書郵寄送達地址為：

甲方收件人：

地址：

丙方收件人：

地址：

如未填寫，則甲方、丙方確認其身份證或營業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關(guān)文書的郵寄送達 地址。乙方按上述地址寄出相關(guān)文書 3 日，則認為已經(jīng)送達和履行了通知義務(wù)。

第八條 特別約定

1、按照該房屋買賣（居間）合同約定的有關(guān)該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅、費和抵押登記 費用的承擔方，應(yīng)在簽訂本合同時將該費用先行支付給乙方，由乙方代收代支。

2、因費用承擔方未能及時支付上述費用給乙方，乙方將不向貸款銀行出具放款通知 單，因此而產(chǎn)生的不能準時發(fā)放貸款所造成的后果均由責任方承擔。

第九條 糾紛的處理

如因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，三方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向乙方所在 地人民法院。

第十條 本合同一式三份，經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。

甲方：

乙方：

丙方：

篇3

買方：_______________________________（以下簡稱乙方）

一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：（請按《房屋所有權(quán)證》填寫）

房 屋 座 落

幢號 室號 套（間）數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積（平方方） 用途

2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓（）、劃撥（）。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項：_____________________________________

甲方（簽名或蓋章)_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監(jiān)證機關(guān)：_______________

人（簽名或蓋章）_____________________ 人（簽名或蓋章）______________________

簽訂日期：___________年____月____日

以下為貸款合同樣本：

合同號(No):DK

委托方： （以下簡稱甲方） 身份證號：

方：天津中城房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱乙方）

甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和天津市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，以及貸款銀行的相應(yīng)規(guī)定，在平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同。

第一條：房屋基本情況

1、甲方將座落于 區(qū) 的房屋（以下簡稱“該房屋”）委托乙方辦理貸款，并保證提供的信息真實有效，產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛，無抵押。

2、房屋性質(zhì)： 所有權(quán)人： 房型： 建筑面積： 平方米（以產(chǎn)權(quán)證/房本上登記的建筑面積為準）。樓層： 總層數(shù)： 土地性質(zhì)：出讓/劃撥 附屬設(shè)施：

第二條：貸款約定

1、甲方認可該房屋到貸款銀行指定評估公司進行評估。

2、甲方委托乙方為其購買該房屋辦理 形式貸款。

3、甲方申請貸款金額為人民幣 萬元整（大寫），貸款年限為 年。（貸款額度與貸款年限以銀行最終審批結(jié)果為準）

第三條：首付款相關(guān)約定

1、甲方應(yīng)于 年 月 日前將該房屋的首期款人民幣 萬元整（大寫）交予乙方，并提供各種相關(guān)證明與證件。甲方于簽訂本合同時須向乙方交納貸款擔保費，共計人民幣 元整。

2、若甲方需乙方為其墊付該房屋貸款所需的首期款，則甲方在簽訂本合同時須向乙方交納墊付手續(xù)費（金額為首期款墊付總額的3％），共計人民幣 元整。且甲方承諾應(yīng)按如下約定歸還乙方為其墊付的首期款全款：

第四條：雙方責任

1、甲方自愿委托乙方對該房屋提供協(xié)助房屋過戶服務(wù)。

2、甲方須保證所提供的各種材料與證明的真實、可靠、合法、有效。如貸款銀行調(diào)查其所提供材料、證明內(nèi)容不屬實或其資信不夠造成貸款未果，甲方需承擔相應(yīng)責任及經(jīng)濟損失，乙方所收貸款手續(xù)費不予退還。

3、甲方須按照約定按時到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責任由甲方承擔。

4、甲方需按照合同約定向乙方支付貸款手續(xù)費。如因貸款方式問題乙方未能為甲方辦理貸款，甲方應(yīng)接受乙方的其他貸款方式，否則乙方不予退還已收的貸款手續(xù)費。

5、在簽定本合同三日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交納相當于總房款 %的房款以備辦理貸款手續(xù)。如甲方所付款項與貸款銀行要求之最低首付款存在差額，則甲方應(yīng)在接到乙方通知后三日內(nèi)將不足額部分補齊交至乙方。

6、甲方需按規(guī)定支付銀行要求的其它費用，如保險費等。貸款期間如遇銀行政策調(diào)整，甲方應(yīng)按調(diào)整后的政策執(zhí)行。

7、如房屋不能取得《房屋他項權(quán)證》，由此造成的貸款利息及產(chǎn)權(quán)過戶費等相關(guān)費用及責任由甲方承擔。

8、乙方應(yīng)嚴格履行合同，協(xié)助為甲方辦理房屋抵押貸款事宜。

第五條；違約責任

1、虛假資料或不真實交易而引發(fā)的經(jīng)濟糾紛，乙方有權(quán)追究其法律責任并按情節(jié)輕重要求賠償。

2、甲方必須嚴格履行本合同及與銀行簽訂的二手房抵押、借款合同。

3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶、抵押貸款及抵押登記等相關(guān)手續(xù)，如因甲方導(dǎo)致上述手續(xù)辦理不暢，責任由甲方自負。

4、如遇不可抗力因素或因政府政策調(diào)整等導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行或履行不必要的，本合同則自然解除，雙方各不承擔責任。 ·外貿(mào)合同樣本 ·維修合同樣本 ·購房合同樣本 ·合資合同樣本

第六條；爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向該房屋所在地人民法院提訟。

第七條；本合同的生效與終止

1、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章后生效，甲方所購房屋所有權(quán)證辦理完畢并向貸款銀行辦理完抵押登記之日，本合同自動終止。

2、在甲方與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款借款合同前，經(jīng)甲、乙雙方商議，可解除本合同，已產(chǎn)生的各項費用由提出解除本合同的一方承擔。

3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

第八條：約定其它事宜

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

人： 經(jīng)手人：

聯(lián)系地址： 簽約連鎖店：

篇4

案情：2004年4月，某市工商銀行人事勞資科科長李某受他人的請托，通過該行貸款科科長王某，為該市不符合貸款條件的水泵廠貸款48萬元，李某向水泵廠索取好處費3萬元。

分歧意見：第一種意見認為，李某雖然借幫助他人貸款之機索取好處費是非法的，但他沒有利用職務(wù)之便，貸款之事與其本人職務(wù)沒有任何聯(lián)系，因而不應(yīng)以受賄罪論處。第二種意見認為：李某系國家工作人員，雖然沒有利用自己的職務(wù)之便，但利用本人地位形成的便利條件，通過該行貸款科科長王某的職務(wù)行為，為他人謀取利益，并以好處費的名義從中索取現(xiàn)金，已構(gòu)成受賄罪，應(yīng)予以懲處。

評析：筆者同意第二種意見。我國刑法第三百八十八條規(guī)定，國家工作人員利用本人職權(quán)或者地位形成的便利條件，通過其他國家工作人員職務(wù)上的行為，為請托人謀取不正當利益，索取請托人財物或收受財物的，以受賄論處。認定本案的關(guān)鍵是如何理解國家工作人員利用本人職權(quán)或者地位形成的便利條件。有觀點認為：利用職權(quán)或地位形成的便利條件是指因本人的職權(quán)和地位形成的能夠制約其他國家工作人員的關(guān)系，包括橫向的制約關(guān)系和縱向的上下級之間的制約關(guān)系。沒有制約關(guān)系的國家工作人員利用其他國家工作人員的職務(wù)上的行為，索取或收受財物的不能體現(xiàn)利用職務(wù)之便的特征，不宜按受賄罪處理。

但筆者認為，上述觀點值得商榷。第一，如果把“利用職權(quán)或地位形成的便利條件”僅僅理解為某國家工作人員對另外的國家工作人員具有制約條件，強調(diào)索取或收受財物的國家工作人員對直接利用職權(quán)的國家工作人員的制約關(guān)系，實質(zhì)上等同于該國家工作人員直接利用了本人職權(quán)，應(yīng)該直接按照刑法第三百八十五條規(guī)定，定罪處罰。刑法第三百八十八條的規(guī)定就顯得沒有必要。第二，國家工作人員利用本人職權(quán)或地位形成的便利條件，通過其他國家工作人員職務(wù)上的行為，為請托人謀取不正當利益，索取或收受財物的行為與沒有國家工作人員身份或者不以國家工作人員身份，而單純以親朋關(guān)系通過其他國家工作人員職務(wù)行為，謀取不正當利益的行為有本質(zhì)不同。因為前者畢竟利用了職權(quán)或地位形成的“便利條件”，違背了公務(wù)人員的廉潔義務(wù)。第三，單位內(nèi)部不同部門的國家工作人員之間，即使沒有隸屬制約關(guān)系，但存在一定的工作聯(lián)系和影響。利用這種工作聯(lián)系和影響為請托人謀取利益，也侵害了國家工作人員職務(wù)行為的廉潔性這一客體，所以這種行為應(yīng)當包括在“利用本人職權(quán)和地位形成的便利條件”之中。綜上，筆者認為，本案中李某的行為符合刑法第三百八十八條的規(guī)定，應(yīng)當認定構(gòu)成受賄罪。

張現(xiàn)明 魏紅嬌 楊俊超

篇5

委托人： （以下簡稱甲方，即買方）

受托人：（以下簡稱乙方）

第三人： （以下簡稱丙方，即賣方）

買賣雙方已經(jīng)簽訂位于重慶市 （以下 簡稱“該房屋” ）的買賣（居間）合同，三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著平等、自愿的原 則，簽訂本合同。

第一條 甲方申請貸款事項

貸款銀行： ；貸款期限： 年； 貸款金額：人民幣 元。 以上事項以貸款銀行審定為準。

第二條 委托事項

1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均 視為乙方完成本事項。 2、乙方根據(jù)貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔保。擔保期限為：自貸 款銀行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、 《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行 不需要乙方提供階段性擔保，甲方仍應(yīng)按本合同第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費。

第三條 貸款服務(wù)費金額及支付方式

1、貸款服務(wù)費金額：人民幣 元，由甲方在簽訂本合同時一次性 支付給乙方。 2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費用（包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件）復(fù)印費用等，由 甲方承擔。

第四條 甲方責任

1、甲方應(yīng)當符合相應(yīng)的貸款條件，應(yīng)當按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料，并保證其真實、 準確、合法、有效、及時。否則，甲方應(yīng)自行承擔其責任，除乙方已經(jīng)收取的貸款服務(wù)費 不予退還外，還應(yīng)賠償乙方損失。

2、按規(guī)定應(yīng)當由甲方本人到場辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)在乙方電話或書面通知后 2 個工 作日內(nèi)達到指定地點辦理手續(xù)。如果甲方未到場辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)按每日 40 元的標準 向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費。

3、甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，同意乙方將抵押登記后的《房 地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交給貸款銀行收執(zhí)保管。甲方遲延交驗證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手 續(xù)（包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形） ，導(dǎo)致乙方不能及時開展 工作的，均屬甲方違約。甲方應(yīng)按其實際延誤的時間，以每日 30 元的標準向乙方另行增 加支付貸款服務(wù)費； 延誤時間超過 5 日的， 另行增加貸款服務(wù)費標準違按每日 60 元計算。

4、甲方應(yīng)當按本合同約定支付給乙方服務(wù)費及有關(guān)費用。

5、如甲方違反本條第 1、2、3 款約定的義務(wù)，乙方有權(quán)隨時解除本合同。合同解除 時貸款銀行已發(fā)放貸款的，甲方應(yīng)將所借全部款項立即給付給乙方（銀行發(fā)放的貸款額及 相應(yīng)利息） ，由乙方轉(zhuǎn)交給銀行。

6、在乙方為甲方提供階段性擔保期間，如該房屋過戶到甲方名下的，甲方即以該房 屋為乙方提供反擔保抵押。

第五條 乙方責任

1、乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后，及時在貸款銀行、登記機關(guān)等規(guī)定時限內(nèi)或約定 時限內(nèi)辦理委托事項。如因貸款銀行或登記機關(guān)的原因造成不能準時辦理相關(guān)事宜的，乙 方免責。

2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔保。

3、乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù)。

4、乙方應(yīng)對所代收的各項稅、費?？顚Ｓ?，及時給付，不得挪用。

第六條 丙方責任

1、同意甲方采用貸款方式支付購房款。

2、丙方應(yīng)履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡的責任，包括稅、費的承擔、資料的及時提供 及人員的及時到場等事項。

3、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男?，丙方除?yīng)向甲方和乙方分別支付違約金 10000 元人民幣外，還應(yīng)賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經(jīng)發(fā)放貸款的，則丙方應(yīng)立 即將該貸款及相應(yīng)利息給付給乙方，再由乙方歸還給銀行。

第七條 送達地址確認

甲方、丙方確認因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文書郵寄送達地址為：

甲方收件人： ，地址： ；

丙方收件人： ，地址： .

如未填寫，則甲方、丙方確認其身份證或營業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關(guān)文書的郵寄送達 地址。乙方按上述地址寄出相關(guān)文書 3 日，則認為已經(jīng)送達和履行了通知義務(wù)。

第八條 特別約定

1、按照該房屋買賣（居間）合同約定的有關(guān)該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅、費和抵押登記 費用的承擔方，應(yīng)在簽訂本合同時將該費用先行支付給乙方，由乙方代收代支。

2、因費用承擔方未能及時支付上述費用給乙方，乙方將不向貸款銀行出具放款通知 單，因此而產(chǎn)生的不能準時發(fā)放貸款所造成的后果均由責任方承擔。

第九條 糾紛的處理

如因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，三方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院。

第十條 本合同一式三份，經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。

甲方：

年 月 日

乙方：

年 月 日

丙方：

篇6

二手房按揭貸款合同范本

賣方：________________________（簡稱甲方）

身份證號碼：____________________________

買方：________________________（簡稱乙方）

身份證號碼：____________________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第__________號）

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將_________等費用結(jié)清。

第五條 稅費分擔 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。

第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方（甲方）_________________ 身份證號碼： __________________

地 址：___________________ 郵 編：___________________

電 話：___________________

人（甲方）_________________ 身份證號碼：___________________

見 證 方：

地 址：

郵 編：

電 話：

法人代表：

代 表：

日 期：_______年____月____日

購買方（乙方）__________________ 身份證號碼： ___________________

地 址：____________________ 郵 編：____________________

電 話：____________________

人（乙方） _________________ 身份證號碼： ___________________

鑒證機關(guān)：

經(jīng) 辦 人：

篇7

      1998年，

      【判決要旨】

      河南高院審理后駁回了河南公司的管轄權(quán)異議。河南公司不服，提起上訴。最高人民法院審理后作出裁定：

      “本案中鑫泉公司與遼寧公司簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并書面通知了河南公司，因該債權(quán)是基于原合同產(chǎn)生的，且需依附于原合同實現(xiàn)。遼寧公司接受債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，其中應(yīng)包括解決爭議的條款。而依據(jù)鑫泉公司與河南公司所簽訂的合同的約定，雙方解決權(quán)利義務(wù)爭議要通過仲裁裁決，因此，遼氣公司要實現(xiàn)其受讓的權(quán)利，亦需要通過仲裁解決。故本案應(yīng)依據(jù)仲裁條款的約定，通過約定的仲裁機構(gòu)裁決，人民法院不應(yīng)受理?！盵2]

      【法理解析】

      這個案例涉及的 法律 問題，是債權(quán)轉(zhuǎn)讓后原債權(quán)人與債務(wù)人之間的管轄協(xié)議是否受債權(quán)債務(wù)關(guān)系移轉(zhuǎn)的影響，在債權(quán)受讓人與債務(wù)人之間是否仍然有效。債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人繼受債權(quán)人的地位，取得債權(quán)及其從權(quán)利，債務(wù)人保持法律地位不變，仍得以對原債權(quán)人的抗辯事由對抗債權(quán)受讓人。此是債權(quán)轉(zhuǎn)讓制度的一般原則。各國民事法律對此多有規(guī)定。但是，原債權(quán)人與債務(wù)人訂有管轄協(xié)議的，該管轄協(xié)議是否適用于新債權(quán)人與債務(wù)人該民事合同引起的糾紛，各國民事法律并無明確規(guī)定。這就需要從債權(quán)轉(zhuǎn)讓制度的一般原理、民事法律的現(xiàn)行規(guī)定予以合理解釋。管轄協(xié)議類似于民法上的合同，其相對性如何，是否獨立于民事合同，是本文將要解決的問題。

 

      一、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及其法律依據(jù)

      債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力，按其對當事人約束的范圍，分為內(nèi)部效力和外部效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓，在讓與人（原債權(quán)人）和受讓人（新債權(quán)人）之間的效力，稱為內(nèi)部效力，主要表現(xiàn)為讓與人脫離與債務(wù)人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，受讓人取得債權(quán)人的地位，有權(quán)要求債務(wù)人向自己履行義務(wù)。[3]至于轉(zhuǎn)讓的權(quán)利范圍，則既包括主權(quán)利，也包括從權(quán)利。我國《合同法》第81條規(guī)定：“債權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。”所謂從權(quán)利，應(yīng)當包括擔保權(quán)、利息債權(quán)、違約金債權(quán)、損害賠償請求權(quán)和優(yōu)先權(quán)等。[4]

      債權(quán)轉(zhuǎn)讓在讓與人和債務(wù)人之間的效力，以及受讓人和債務(wù)人之間的效力稱為外部效力，該種效力主要表現(xiàn)為債務(wù)人抗辯權(quán)和抵銷權(quán)的保持方面。[5]我國《合同法》第82條規(guī)定：“債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。”第83條規(guī)定：“債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時，債務(wù)人對讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷。”

      由上述法律規(guī)定，我們可以得出一個重要的結(jié)論：債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，債的同一性保持不變。債權(quán)轉(zhuǎn)讓是近 現(xiàn)代 民法確立的一種法律制度。按照古典契約理論，合同僅存于締約當事人之間，僅在合同當事人間有其效力，第三人不得主張合同所生權(quán)利，合同當事人也不得對第三人主張其權(quán)利，第三人更不因他人的合同而負擔義務(wù)。[6]早期的羅馬法就認為，債是連結(jié)債權(quán)人和債務(wù)人之間的法鎖，變更任何一方都會使債失去同一性。[7]但是，隨著商品 經(jīng)濟 的 發(fā)展 ，債權(quán)作為財產(chǎn)權(quán)，具有利用價值，從而被作為交易的客體，逐漸突破了債權(quán)債務(wù)關(guān)系相對性的限制。以往局限于個人相互內(nèi)部關(guān)系的債權(quán)，逐漸脫離其主體，成為客觀、獨立的權(quán)利，成為資本的體現(xiàn)和交易的客體。[8]債權(quán)轉(zhuǎn)讓制度（或者說債的移轉(zhuǎn)）的確定，突破了債權(quán)債務(wù)關(guān)系的相對性，使債權(quán)債務(wù)關(guān)系的同一性有了重新的含義。

      民法確立的債權(quán)轉(zhuǎn)讓制度，是債權(quán)在不改變內(nèi)容，僅改變一方主體即債權(quán)人的情況下進行的權(quán)利讓與。在民法，具有財產(chǎn)價值的，一般均可以成為交易客體或法律交易的對象。債權(quán)作為一種給付請求權(quán)，因其本身具有財產(chǎn)價值，原則上允許債權(quán)在不失其同一性的情況下，同其他財產(chǎn)一樣進行轉(zhuǎn)讓。債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原債權(quán)人退出債權(quán)債務(wù)關(guān)系，受讓人作為新的債權(quán)人繼受了原債權(quán)人的地位，債務(wù)人的地位沒有變化，只不過其相對人發(fā)生了變更而已。因此，債權(quán)轉(zhuǎn)讓實質(zhì)上是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的一方主體的變更，即債權(quán)人發(fā)生變更，而債務(wù)人不發(fā)生變更，但是債權(quán)債務(wù)的內(nèi)容和原因并未發(fā)生變更，即債權(quán)仍保持其同一性。[9]因債權(quán)的內(nèi)容未發(fā)生變更，原則上不影響債務(wù)人的利益，特別是在債權(quán)債務(wù)的內(nèi)容為金錢給付的情況下，債權(quán)轉(zhuǎn)讓對于債務(wù)人之利益更無任何影響。

 

      二、管轄協(xié)議依附于債權(quán)債務(wù)關(guān)系

      合同當事人在糾紛發(fā)生之前或發(fā)生之后，有權(quán)以書面的形式約定管轄的法院，由此形成的合意，即所謂管轄協(xié)議這種協(xié)議是合同當事人為追求訴訟上的效果而簽訂的合同，是一種訴訟契約，類似于民法上的合同，兼具民法和訴訟法的性質(zhì)。[10]既然可以視為民法上的合同，管轄協(xié)議與其服務(wù)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系是何關(guān)系？

      管轄協(xié)議系為解決債權(quán)債務(wù)關(guān)系所引起的糾紛而產(chǎn)生、存在，其指向的對象是債權(quán)債務(wù)關(guān)系所引起的糾紛，或者說是債權(quán)債務(wù)關(guān)系本身，就債權(quán)而言，管轄協(xié)議指向債權(quán)債務(wù)的內(nèi)容。管轄協(xié)議是追求訴訟上的效果為目的的訴訟契約，其所確立的訴訟法律關(guān)系，并不因債的主體發(fā)生改變而有所變化，而是隨著債權(quán)債務(wù)關(guān)系的移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn)的。因此，管轄協(xié)議條款因債權(quán)債務(wù)關(guān)系而產(chǎn)生，為債權(quán)債務(wù)關(guān)系而存在，隨債權(quán)債務(wù)關(guān)系而移轉(zhuǎn)，具有依附于債權(quán)債務(wù)關(guān)系的特性。

      三、管轄協(xié)議不具有契約意義上的相對性

      契約是當事人之間的合意，第三人未參加，自不能對其產(chǎn)生任何影響。這是自羅馬法以來為各國民法予以承繼的原則，即契約的相對性原則。這一原則是古典契約法體系構(gòu)建的第一塊基石，其基本含義是：非契約當事人不得請求契約權(quán)利，亦不必承擔契約義務(wù)。[11]管轄協(xié)議，盡管類似于民法上的合同，但是，它畢竟與民法上的合同不同。首先，它以訴訟法上的效果為目的，屬于一種訴訟契約。該訴訟契約以解決實體契約引起的糾紛為產(chǎn)生和存在的前提。在此意義上，該訴訟契約并不是獨立地確立了締約雙方當事人之間的權(quán)利義務(wù)。其次，管轄協(xié)議所確立的權(quán)利義務(wù)，不是實體法上的權(quán)利義務(wù)，而是訴訟法上的權(quán)利義務(wù)，即協(xié)議的當事人有權(quán)在約定管轄地法院發(fā)起訴訟，且只能在約定管轄地法院發(fā)起訴訟。[12]并且，這種訴訟并不是發(fā)生于管轄協(xié)議當事人之間的任何糾紛，而只限于實體契約所引起的糾紛。因此，管轄協(xié)議依附于實體契約，當事人以此確立各自的訴訟權(quán)利和訴訟義務(wù)。

      因依附于債權(quán)債務(wù)關(guān)系，管轄協(xié)議自生效之日起，即脫離了產(chǎn)生它的締約當事人，從而獨立于具體的債的主體。換句話說，管轄協(xié)議只依附于其締結(jié)人成立的民事合同所確立的 法律 關(guān)系，而不是締結(jié)人本身。這樣，管轄協(xié)議對任何進入其指向的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的人均有其約束力，其約束力并不局限于原始的締約當事人。在此意義上，可以說，管轄協(xié)議從一開始就不具有契約意義上的相對性。

 

      四、結(jié)論

      綜上，債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，只是債權(quán)債務(wù)的主體發(fā)生了變更，債權(quán)債務(wù)的內(nèi)容和原因并未改變，原債權(quán)人與債務(wù)人之間的管轄協(xié)議條款，如未經(jīng)雙方合意撤銷或變更，則不因債權(quán)的移轉(zhuǎn)而受有影響，仍然適用于債權(quán)受讓人與債務(wù)人之間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)糾紛。最高院在篇首引用案例中所做判決是正確的。

      2001年04月23日，最高院曾在頒行的《關(guān)于審理涉及 金融 資產(chǎn)管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問題的規(guī)定》第3條第2款規(guī)定：“原債權(quán)銀行與債務(wù)人有協(xié)議管轄約定的，如不違反法律規(guī)定，該約定繼續(xù)有效?！爆F(xiàn)在看來，這條規(guī)定是正確的，但是完全沒有必要將二手債權(quán)人限定于國有資產(chǎn)管理公司，也沒有必要將債權(quán)限定于國有銀行的不良貸款，所有的二手債權(quán)人對經(jīng)轉(zhuǎn)讓取得的債權(quán)，均可主張適用原合同中的協(xié)議管轄條款。     

 

 

 

篇8

    2000年1月11日，李某將一輛小型貨車（車牌號略）向某保險公司投保。雙方約定，車輛損失保險金額為35000元，第三者責任險賠償限額為100000元；保險期限從2000年1月12日0時起至2001年1月11日24時止。李某依約向某保險公司支付了保險費2324元，某保險公司向李某出具了機動車輛保險單，其中附隨保險條款規(guī)定，保險車輛駕駛員在事故中負同等責任的，免賠10%.

    2000年7月9時許，李某駕駛該車與梁某相撞，致梁某身體受傷，自行車受損，李某車輛毀損。經(jīng)公安機關(guān)認定為李某與梁某負同等責任。

    審判

    雙方成訟后，區(qū)法院于2002年7月5日作出判決，確認梁某的各項損失總計為66039.3元，李某的車輛損失為1075元。在理賠過程中，某保險公司于2002年10月9日向李某賠付保險金20814.24元，李某的人周某某簽收了“賠款收據(jù)及權(quán)益轉(zhuǎn)讓書”。對于醫(yī)療費3750元、誤工費4048.44元、法醫(yī)鑒定費1600元，某保險公司未予理賠，并將自負責任免賠率加大為20%.為此，雙方再次發(fā)生糾紛。

    2003年3月，李某訴至原審法院。原審法院認為，原告向被告繳納了保險費，辦理了機動車輛保險，雙方建立了保險合同關(guān)系。在原告發(fā)生交通事故后，各項損失已經(jīng)法院的生效判決所確定，被告應(yīng)在雙方約定的保險金賠償范圍內(nèi)履行賠償義務(wù)。被告在理賠過程中，未按法院已確認的醫(yī)療費、誤工費、法醫(yī)鑒定費進行保險賠償，顯屬不當；被告加大了10%的免賠率，不符合合同約定。原、被告雖然于2002年10月9日進行了理賠結(jié)算，但原告在訴訟時效內(nèi)對理賠金額依法享有請求權(quán)。遂于2003年9月判令被告某保險公司賠償原告李某保險金人民幣6831.09元。

    宣判后，某保險公司不服，向徐州市中級法院提出上訴。其主要理由為，被上訴人在“賠款收據(jù)及權(quán)益轉(zhuǎn)讓書”中已經(jīng)確認并接收了被上訴人賠付的20814.34元，以解決保險合同項下的全部索賠，對雙方均有約束力，也表明上訴人對自己的合同義務(wù)已履行完畢。請求二審法院撤銷原判，駁回被上訴人的訴訟請求。徐州市中級法院經(jīng)審理認為，某保險公司提出的上訴理由于法無據(jù)，原判決認定事實清楚，適用法律正確。遂駁回上訴，維持原判。

    評 析

    本案雙方的爭議焦點問題是：1、李某在2002年10月9日所簽署的“賠款收據(jù)及權(quán)益轉(zhuǎn)讓書”能否作為雙方保險合同權(quán)利義務(wù)終結(jié)的依據(jù)；2、某保險公司是否應(yīng)當按照原合同向李某繼續(xù)履行賠付義務(wù)。

    根據(jù)《中華人民共和國保險法》的規(guī)定，所謂保險，是指投保人根據(jù)合同約定，向保險人支付保險費，保險人對于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財產(chǎn)損失承擔賠償保險金責任，或者當被保險人死亡、傷殘、疾病或者達到合同約定的年齡、期限時承擔給付保險金責任的商業(yè)保險行為。同時還規(guī)定，保險合同對保險金額及賠償或者給付期限有約定的，保險人應(yīng)當依照保險合同的約定，履行賠償或者給付保險金義務(wù)。因此，對于本案中保險合同的雙方當事人即某保險公司與李某，均應(yīng)按合同的約定享有權(quán)利或履行義務(wù)。

篇9

關(guān)鍵詞：分期收款銷售商品；賬務(wù)處理；改進

一、舊《企業(yè)會計準則》對分期收款銷售商品的相關(guān)規(guī)定

舊《企業(yè)會計準則》規(guī)定：在分期收款銷售商品方式下，企業(yè)應(yīng)按合同或協(xié)議約定的收款日期分期確認收入，同時按商品的全部銷售成本與當期的收入占全部銷售收入的比重的乘積，計算出本期應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的銷售成本。

二、現(xiàn)行《企業(yè)會計準則》對分期收款銷售商品的相關(guān)規(guī)定

現(xiàn)行《企業(yè)會計準則》規(guī)定：“分期收款銷售商品，實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，應(yīng)當按照應(yīng)收的合同或者協(xié)議價款的公允價值確定收入金額。應(yīng)收合同或協(xié)議價款的公允價值，通常應(yīng)當按照其未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值或商品現(xiàn)值之間的差額，應(yīng)當在合同或者協(xié)議期間內(nèi)，按照應(yīng)收款項的攤余成本與實際利率計算確定的金額進行攤銷，沖減財務(wù)費用?！奔雌髽I(yè)按應(yīng)收合同或者協(xié)議的價款，借記“長期收款”科目，按應(yīng)收合同或者協(xié)議價款的公允價值（折現(xiàn)值），貸記“主營業(yè)務(wù)收入”科目，按其差額，貸記“未實現(xiàn)融資收益”科目。

三、對舊《企業(yè)會計準則》對分期收款銷售商品賬務(wù)處理的分析

（一）舊《企業(yè)會計準則》的合理性

1.舊《企業(yè)會計準則》的相關(guān)規(guī)定比新《企業(yè)會計準則》的相關(guān)處理更加符合“收入”確定的條件。

根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，分期收款銷售方式中，雖然商品所有權(quán)上的主要風險和報酬在商品交付時已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，但是從商品交付到合同或協(xié)議約定的收款日這段時期內(nèi)，付款方的財務(wù)狀況具有很大的不確定性。時間逾長，款項收回的不確定性逾大。因此，若在較長的收款期限條件下，收款方在發(fā)出商品時，是很難確定在下一個或下幾個約定收款日是否滿足“與交易相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)”的收入確定條件。若付款方如期支付款項，則按正常情況確認收入、結(jié)轉(zhuǎn)成本；若付款方到期時暫時無力支付貨款，而又承認支付時，收款方可計入應(yīng)收賬款賬戶，并可視情況計提壞帳準備；若付款方到期財務(wù)狀況嚴重惡化，收回款項的可能性不大，則收款方只能暫不做會計處理，把該期成本停留在“分期收款發(fā)出商品”賬戶中，以后視付款單位的實際情況進行穩(wěn)健性處理。另外，關(guān)于付款單位在后期發(fā)生支付困難，長期應(yīng)收款到期難以收回時，是否計提壞帳準備，在新《企業(yè)會計準則》也沒有做出明確的規(guī)定；若到合同付款期付款單位財務(wù)狀況非常糟糕，收取款項的可能性很小，基本無望，收款方要沖回在交付該設(shè)備就確定的收入，就會顯得非常被動。因此，舊《企業(yè)會計準則》中的按合同分期確認收入、結(jié)轉(zhuǎn)成本比新《企業(yè)會計準則》在商品交付時一次確認收入顯得能更好的確定是否滿足“收入”確定的條件，更加謹慎、更加靈活。

2.舊《企業(yè)會計準則》相關(guān)會計處理方法得出的利潤更加真實。

按照合同或者協(xié)議約定的收款期分期確認收入、結(jié)轉(zhuǎn)成本比新《企業(yè)會計準則》在交付時全部確認收入、結(jié)轉(zhuǎn)成本，使報表中的利潤顯得更加真實，同時也可以防止收款企業(yè)認為的虛增會計利潤。分期收款銷售商品往往是大宗沙鍋年品，金額較大。通常情況下，收款期限越長、收款金額越大，收不回款項的可能性就越大，一旦發(fā)生收不到款項，將會給企業(yè)帶來較大的損失。因此，舊《企業(yè)會計準則》按合同或者協(xié)議約定的收款日期確認收入、結(jié)轉(zhuǎn)成本，使得對是否滿足“收入”確認條件的判定更有把握，同時分期收款銷售商品的利潤也將分期實現(xiàn)，比新《企業(yè)會計準則》中的全部銷售收入、成本、利潤在商品交付時一次實現(xiàn)顯得更加符合謹慎性原則、配比性原則和權(quán)責發(fā)生制的記賬基礎(chǔ)，在實際工作中，也有助于防止銷售企業(yè)（收款方）在特定條件特定日期為了提高當期“業(yè)績”，而較多采用分期收款銷售商品的方式來擴大當期利潤，制造虛假“繁榮”。

（二）舊《企業(yè)會計準則》相關(guān)規(guī)定局限性

盡管舊《企業(yè)會計準則》中關(guān)于分期收款銷售商品的會計處理具有上優(yōu)點，但是它也存在著明顯的缺陷。舊《企業(yè)會計準則》的相關(guān)規(guī)定忽視了貨幣的時間價值。沒有注意到分期收款銷售商品不但具有一般商品買賣（交易）的特征，還具有賒銷而又不同于一般賒銷的特性。通常的賒銷，由于賒銷期限較短（常為一個月），賒銷金額較小，貨幣的時間價值也較小，因此銷售企業(yè)（收款方）一般不會考慮應(yīng)收賬款（貨款及稅款）的時間價值。分期收款銷售方式雖然也屬賒銷，但是它的賒銷期限較長，賒銷金額也較大，貨幣的時間價值也較大。

四、對分期收款銷售商品賬務(wù)處理的改進

根據(jù)上面分析，筆者認為可選擇性和創(chuàng)造性地吸收新、舊《企業(yè)會計準則》各自規(guī)定的優(yōu)點，對分期收款銷售商品的賬務(wù)處理進行改進。即按照應(yīng)收的合同或協(xié)議價款的公允價值和收款日期分期確認收入，并按收入比例結(jié)轉(zhuǎn)成本。應(yīng)收合同或協(xié)議價款與其公允價值之間的差額，應(yīng)當在合同和協(xié)議期間內(nèi)，按照應(yīng)收款項的攤余成本與實際利率計算確定的金額進行攤銷，沖減財務(wù)費用。

這種處理方式不僅解決了上述第二部分分析的問題，也與國務(wù)院2007年12月6日頒布的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》中的第二章第二十三條第一款“以分期收款方式銷售貨物的，按照合同約定的收款確認收入的實現(xiàn)”的規(guī)定相一致。

參考文獻

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[2]阮鵬飛.新會計準則分期收款銷售實務(wù)操作探討.能源技術(shù)與管理.2007(2)

[3]趙明鳳.完善分期收款銷售會計處理之我見.2008(4)

篇10

【關(guān)鍵詞】 分期收款； 會計處理； 增值稅

分期收款銷售，是指商品已經(jīng)交付，但貨款分期收回的一種銷售方式。分期收款銷售的特點是所銷售的商品價值較大，如房產(chǎn)、汽車、重型設(shè)備等；收款期限較長，有的幾年，有的長達幾十年。相應(yīng)地，收取貨款的風險也較大，因而如何確認收入成為這種特殊銷售業(yè)務(wù)會計處理和增值稅處理的關(guān)鍵。

一、分期收款銷售的會計處理

《企業(yè)會計準則第14號―收入》規(guī)定：“企業(yè)應(yīng)當按照從購貨方已收或應(yīng)收的合同或協(xié)議價款確定銷售商品收入金額，但已收或應(yīng)收的合同或協(xié)議價款不公允的除外。對企業(yè)采用遞延方式分期收款，實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的銷售商品或提供勞務(wù)，應(yīng)收的合同或協(xié)議價款與其公允價值相差較大的，應(yīng)按照應(yīng)收的合同或協(xié)議價款的公允價值確定銷售商品收入金額，應(yīng)收的合同或協(xié)議價款與其公允價值之間的差額，應(yīng)當在合同或協(xié)議期間內(nèi)采用實際利率法進行攤銷，計入當期損益。”

很顯然，準則中所指的遞延方式分期收款銷售是具有融資性質(zhì)的，也就是說分期收款的期限較長，相當于為購買方提供一筆貸款。對于這樣的分期收款銷售業(yè)務(wù)，一般應(yīng)在銷售成立時，按公允價值即分期收款總額的現(xiàn)值確認收入金額。此時的具體會計處理為，按應(yīng)收合同或協(xié)議價款借記“長期應(yīng)收款”科目，按應(yīng)收合同或協(xié)議價款的公允價值，貸記“主營業(yè)務(wù)收入”科目，按專用發(fā)票上注明的增值稅額，貸記“應(yīng)交稅費―應(yīng)交增值稅（銷項稅額）”，按其差額，貸記“未實現(xiàn)融資收益”；未實現(xiàn)融資收益按期采用實際利率法確定利息收入，借記“未實現(xiàn)融資收益”科目，貸記“財務(wù)費用”科目。

然而，目前有些商場為了促銷，對于一些家電等產(chǎn)品也采用分期收款方式銷售，但期限不長，金額也不算很大。此類業(yè)務(wù)實質(zhì)上不具有融資性質(zhì)，對這類業(yè)務(wù)的會計處理建議按以前的準則處理，分期確認收入和結(jié)轉(zhuǎn)成本，即企業(yè)應(yīng)按照合同約定的收款日期確認銷售收入；同時按商品全部銷售成本與全部銷售收入的比率計算出本期應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的銷售成本。此時的具體會計處理為：發(fā)出商品時，借：發(fā)出商品；貸：庫存商品。實際分次收取貨款時，借：銀行存款；貸：主營業(yè)務(wù)收入，應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（銷項稅額）。同時結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，借：主營業(yè)務(wù)成本；貸：發(fā)出商品。

二、分期收款銷售的稅務(wù)處理

關(guān)于分期收款銷售的納稅義務(wù)發(fā)生時間，《增值稅暫行條例實施細則》第三十三條第三款中有明確規(guī)定：采取賒銷和分期收款方式銷售貨物，為按合同約定的收款日期的當天?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于修訂〈增值稅專用發(fā)票使用規(guī)定〉的通知》對增值稅專用發(fā)票的開具時間也做了規(guī)定，其中第十一條第四款為：按照增值稅納稅義務(wù)的發(fā)生時間開具。

在新會計準則中，分期收款銷售是按公允價值即分期收款總額的現(xiàn)值一次性確認收入金額，在銷售額與增值稅計稅基礎(chǔ)不相同的情況下，就會出現(xiàn)不知如何開具增值稅專用發(fā)票等問題，從而可見分期收款銷售的稅務(wù)處理和會計準則的規(guī)定存在較大差異。

三、分期收款銷售的會計處理與稅務(wù)處理差異的解決建議

針對分期收款銷售的會計處理與增值稅處理之間存在的差異，筆者認為應(yīng)該根據(jù)具體情況采用不同的處理方法，可以分普通的分期收款銷售和具有融資性質(zhì)的分期收款銷售兩種情況來分析解決。

第一，普通的分期收款銷售，也就是實質(zhì)上不具有融資性質(zhì)的分期收款銷售。

對這類業(yè)務(wù)的會計處理，建議按以前的準則處理，分期確認收入和結(jié)轉(zhuǎn)成本。增值稅處理是以合同約定收款日期的當天作為納稅義務(wù)的發(fā)生時間，按收款金額開具增值稅專用發(fā)票。實際上這類業(yè)務(wù)還是采用以前的方法，這樣也容易和稅法規(guī)定進行銜接。

例1，長江百貨商場采用分期收款方式向黃河實業(yè)公司銷電100臺，每臺售價3 000元，共計價款30萬元。合同約定分4個月等額付款。該型號彩電單位成本2 000元，增值稅稅率17%。假定長江百貨商場為增值稅一般納稅人。相關(guān)會計處理如下：

（1）發(fā)出商品時：

借：發(fā)出商品200 000

貸：庫存商品 200 000

（2）按合同規(guī)定每期收到應(yīng)收的貨款時：

借：銀行存款87 750

貸：主營業(yè)務(wù)收入 75 000

應(yīng)交稅費―應(yīng)交增值稅（銷項稅額）12 750

（3）結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時：

借：主營業(yè)務(wù)成本50 000

貸：發(fā)出商品 50 000

第二，具有融資性質(zhì)的分期收款銷售。

根據(jù)《增值稅專用發(fā)票使用規(guī)定》，增值稅專用發(fā)票應(yīng)按照增值稅納稅義務(wù)的發(fā)生時間開具。也就是說分期收款銷售的增值稅發(fā)票開具時間應(yīng)當為“合同約定的收款日期”。而在《企業(yè)會計準則第14號―收入》中分期收款銷售是按公允價值一次性確認收入金額。為解決上述矛盾，筆者建議分期收款銷售中主營業(yè)務(wù)收入應(yīng)交增值稅在銷售時計算，利息收益應(yīng)交增值稅分期確認，這樣不僅與會計收益確認一致，而且符合《增值稅暫行條例實施細則》中“合同約定的收款日期”的當天確認納稅義務(wù)的規(guī)定，同時也滿足了稅控系統(tǒng)的開票要求。

例2，湘江公司于2007年1月1日采用分期收款方式銷售一大型設(shè)備給海天公司，合同價格為4萬元，分4年等額付款，每年末支付1萬元。假定該大型設(shè)備不采用分期收款方式時的銷售價格為3萬元，該設(shè)備實際成本2萬元。

分期收款銷售的增值稅處理如下：

主營業(yè)務(wù)收入=30 000（元）

主營業(yè)務(wù)收入應(yīng)交增值稅=30000×17%=5 100（元）

不含稅利息收入（未實現(xiàn)融資收益）=10 000÷1.17=8 547（元）

利息收入應(yīng)交增值稅額=8547×17%=1 453（元）

應(yīng)交增值稅總額=5 100＋1 453=6 553（元）

長期應(yīng)收款=30 000＋8 547＋6 553=45 100（元）

采用插值法計算出實際利率為10.86％，每期實際確認利息收益如表1所示：

相關(guān)會計處理如下：

（1）2007年1月1日銷售成立時：

借：長期應(yīng)收款 45 100

貸：主營業(yè)務(wù)收入 30 000

未實現(xiàn)融資收益10 000

應(yīng)交稅費――應(yīng)交增值稅（銷項稅額）5 100

借：主營業(yè)務(wù)成本 20 000

貸：庫存商品20 000

（2）2007年12月31日時：

應(yīng)交增值稅＝（3 811÷1.17）×17％＝554（元）

借：銀行存款11 275

未實現(xiàn)融資收益3 811

貸：長期應(yīng)收款11 275

財務(wù)費用 3 257

應(yīng)交稅費――應(yīng)交增值稅（銷項稅額）554

（3）2008年12月31日時：

應(yīng)交增值稅＝（3 001÷1.17）×17％＝436（元）

借：銀行存款 11 275

未實現(xiàn)融資收益3 001

貸：長期應(yīng)收款11 275

財務(wù)費用 2 565

應(yīng)交稅費――應(yīng)交增值稅（銷項稅額）436

（4）2009年12月31日時：

應(yīng)交增值稅＝（2 102÷1.17）×17％＝306（元）

借：銀行存款11 275

未實現(xiàn)融資收益2 102

貸：長期應(yīng)收款11 275

財務(wù)費用 1 796

應(yīng)交稅費――應(yīng)交增值稅（銷項稅額）306

（5）2010年12月31日時：

應(yīng)交增值稅＝（1 086÷1.17）×17％＝157（元）

借：銀行存款11 275

未實現(xiàn)融資收益 1 086

貸：長期應(yīng)收款 11 275

財務(wù)費用929

應(yīng)交稅費――應(yīng)交增值稅（銷項稅額）157

分期收款銷售增值稅的會計處理還有兩種方式，也就是在銷售時一次性計繳增值稅或在收取最后一筆貨款時開具增值稅專用發(fā)票。對于這兩種方式，從會計實務(wù)的角度看，都不同程度存在些問題：一是銷售時一次性計繳增值稅的話，稅務(wù)部門在開具增值稅專用發(fā)票時，在銷售額與增值稅計稅基礎(chǔ)不相同的情況下，顯然無法正確開具增值稅專用發(fā)票，而且銷售方在發(fā)出商品時一般很難收到增值稅稅款，但在銷售當期又必須交納全部增值稅，致使部分分期收款金額較大的企業(yè)被迫向銀行貸款去交納增值稅，采用這種方式就會出現(xiàn)銷售方企業(yè)提前支付稅金的情況，無形中增加了企業(yè)的納稅負擔。二是在收取最后一筆貨款時開具增值稅專用發(fā)票，同時收取增值稅稅額。根據(jù)《增值稅暫行條例實施細則》第三十三條第三款規(guī)定：采取賒銷和分期收款方式銷售貨物的，以合同約定收款日期的當天作為納稅義務(wù)發(fā)生時間。很顯然，采用這種方式計收增值稅不符合稅法規(guī)定。

綜上所述，筆者認為，對于實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的分期收款銷售，無論從會計處理還是從會計實務(wù)的角度，分期確認增值稅都是最為合理的。

【參考文獻】

[1] 郭.分期收款銷售的會計處理對增值稅的影響[J].稅務(wù)研究，2008，（3）.

[2] 阮鵬飛.新會計準則分期收款銷售實務(wù)操作探討[J].能源技術(shù)與管理，2007，（2）.

[3] 趙明鳳.完善分期收款銷售會計處理之我見[J].財會月刊，2008，（4）.