導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇房屋過(guò)戶合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

案例：2005年5月，江某將位于北京市東城區(qū)的自有住房（建筑面積42平方米）以人民幣38萬(wàn)元的價(jià)格賣給許某，房款按照雙方簽訂的協(xié)議約定已付34.2萬(wàn)元，剩余部分在辦理過(guò)戶當(dāng)天一次性付清。江某隨后把鑰匙交給了許某，許某在2005年10月2日搬到該房屋內(nèi)居住，但雙方一直未辦理過(guò)戶手續(xù)。今年2月，北京市房屋價(jià)格一直在攀升，該房?jī)r(jià)格漲至約41萬(wàn)元，江某遂要求許某再支付3萬(wàn)元，許某不同意。江某認(rèn)為尚未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，雙方買賣行為未成立，遂訴至法院，要求許某將房屋退回。法院于2006年3月23日判決駁回了江某的訴訟請(qǐng)求。

法院駁回江某的訴訟請(qǐng)求的原因就是雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，合同是否成立并有效？

合同的成立，是指當(dāng)事人經(jīng)由要約、承諾，就合同的主要條款達(dá)成合意，即雙方當(dāng)事人意思表示一致而建立了合同關(guān)系，表明了合同訂立過(guò)程的完結(jié)。合同生效是指合同成立后在法律上得到肯定性評(píng)價(jià)，產(chǎn)生了當(dāng)事人意定的法律效力。但這種法律效力并不是指合同能夠像法律那樣產(chǎn)生約束力，而是指符合法定生效要件的合同，便可以受到法律的保護(hù)，并能夠產(chǎn)生合同當(dāng)事人所預(yù)期的法律后果。如果一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)，另一方當(dāng)事人則可以依靠國(guó)家強(qiáng)制力強(qiáng)制當(dāng)事人履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。合同的一般生效要件包括：①主體適格，行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；②意思表示真實(shí)；③不違反法律和社會(huì)公共利益。某些特殊合同，須辦理特殊手續(xù)，如批準(zhǔn)、登記等。合同生效以合同成立為提前，合同不成立就無(wú)所謂生效。

一般來(lái)說(shuō)合同自成立時(shí)生效，但對(duì)房屋買賣而言，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”第六十條第三款規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記。”及第六十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記?！鄙鲜龇芍幸?guī)定的條款并沒(méi)有規(guī)定辦理權(quán)屬登記是買賣房屋合同本身的生效要件。1999年最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第九條規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?！碑?dāng)事人訂立房屋買賣合同的目的是移轉(zhuǎn)房屋的所有權(quán)。這樣，在房屋買賣交易中，涉及債權(quán)變動(dòng)和物權(quán)變動(dòng)兩個(gè)法律事實(shí)、涉及到債權(quán)和物權(quán)這兩種基本的民事權(quán)利，當(dāng)事人訂立買賣合同即在當(dāng)事人之間建立了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)即在當(dāng)事人之間發(fā)生了物權(quán)變動(dòng)，買賣合同是房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的原因，房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)是買賣合同履行的結(jié)果。但買賣合同的履行還必須與登記相結(jié)合。房屋屬于典型的不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為公示方式乃公理性規(guī)則。然而，長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)法學(xué)界和司法部門為了強(qiáng)調(diào)登記的作用，而將登記與合同本身的效力聯(lián)系在一起。在許多人看來(lái)，《合同法》第四十四條第二款規(guī)定的登記即為許多合同包括房屋買賣合同的生效要件。顯然是錯(cuò)誤的，這是沒(méi)有區(qū)分合同生效與物權(quán)變動(dòng)、合同形式與物權(quán)公示方式的必然結(jié)果。在登記之前，當(dāng)事人已經(jīng)就不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)達(dá)成了合意，合同關(guān)系已經(jīng)成立，對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生了拘束力。即使沒(méi)有登記，合同本身仍然有效，只是物權(quán)不能發(fā)生移轉(zhuǎn)。因此，我國(guó)合同法第四十四條第二款所說(shuō)的登記是指合同的登記而非作為物權(quán)公示方式的登記。

篇2

甲方（出賣人）:

身份證號(hào)：

乙方（買受人）

身份證號(hào)：

根據(jù)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同信守執(zhí)行。

第一條　房屋的基本情況及賣售內(nèi)容

甲方自愿將坐落于鐵力市鐵力鎮(zhèn)新鐵街九委林業(yè)局生活福利科1單元402室單獨(dú)所有住房，位于第四層；建筑面積68.98平方米（以甲方產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），內(nèi)部現(xiàn)有附著設(shè)施不變的房屋出售給乙方為業(yè)，房屋現(xiàn)所有權(quán)證號(hào)為：鐵房產(chǎn)證　鐵　字第2015001274號(hào)。

第二條　房屋買賣價(jià)格

經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）壹拾萬(wàn)元整，（小寫(xiě)）￥100,000.00元整。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)用由乙方（買受人）承擔(dān)，甲方負(fù)責(zé)無(wú)條件配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜。

第三條　付款方式

1.乙方在本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付購(gòu)買房屋款人民幣（大寫(xiě)）玖萬(wàn)元整，（小寫(xiě)）￥90,000.00元整，甲方出具手寫(xiě)收款憑據(jù)給乙方為據(jù)，并交付房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、水電、取暖相關(guān)證據(jù)及房屋鑰匙給乙方。

2.尾款（大寫(xiě)）壹萬(wàn)元整，（小寫(xiě)）￥10,000.00元整乙方留作為今后能夠辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶時(shí)甲方主動(dòng)配合抵押金，甲方承諾如果不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或不積極配合乙方過(guò)戶，甲方將自愿放棄尾款，將此尾款（大寫(xiě)）壹萬(wàn)元整，（小寫(xiě)）￥10,000.00元整歸乙方所有，做為補(bǔ)償。

3.待鐵力市房屋管理部門可以辦理過(guò)戶手續(xù)的情況下，在甲方積極到現(xiàn)場(chǎng)配合乙方辦理完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，乙方不得以任何理由拖欠尾款（大寫(xiě)）壹萬(wàn)元整，（小寫(xiě)）￥10,000.00元整。

第四條　房屋交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方，并應(yīng)收到該房屋購(gòu)房?jī)r(jià)款人民幣（大寫(xiě)）玖萬(wàn)元整，（小寫(xiě)）￥90,000.00元整銀行轉(zhuǎn)賬之日，將該房屋交付給乙方所有。

第五條　雙方的義務(wù)

（一）甲方的義務(wù)

1.甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；未設(shè)定抵押、未出租、未被查封或存有其他權(quán)利瑕疵；甲方保證其對(duì)該房屋享有獨(dú)立處理權(quán)；保證該房屋不被他人合法追索。

2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明該房屋使用過(guò)程中的重大事項(xiàng)，提供購(gòu)房、物業(yè)、公共維修基金等手續(xù)及合同；結(jié)清房屋所有權(quán)過(guò)戶前的有關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供水、電力、供暖、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、公共維修基金等）,出示有關(guān)交費(fèi)證明。

3.甲方應(yīng)當(dāng)與乙方共同辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，為過(guò)戶提供必要的文件、資料和便利。如不能履行配合過(guò)戶按第三條第2項(xiàng)條款執(zhí)行。

（二）乙方義務(wù)

1.按照本合同約定，及時(shí)支付合同約定房款。

2.乙方應(yīng)于甲方共同辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶移交手續(xù)等相關(guān)事項(xiàng)。

第六條　產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

1.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在房屋行政管理部門允許該房屋所在地辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，共同前往房屋所在地房屋行政管理部門

辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并按約由乙方支付相應(yīng)稅費(fèi)。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方通知后，共同商定到相關(guān)部門辦理其他過(guò)戶手續(xù)。

2.在過(guò)戶過(guò)程中如果甲方不配合或由于該房屋無(wú)法過(guò)戶的話，乙方有權(quán)按照第三條第2項(xiàng)條款執(zhí)行。

3.甲方配合乙方產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及其他過(guò)戶手續(xù)完畢后，乙方應(yīng)當(dāng)按前款約定向甲方結(jié)清尾款。

第七條　違約責(zé)任

（一）甲方違約

1.甲方未履行甲方義務(wù)，致使乙方在本合同簽訂之日起，由于甲方自身原因，在房屋行政管理部門可以辦理此房屋所在地過(guò)戶手續(xù)時(shí)，不能取得房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)或不能正常使用該房屋情況（如：產(chǎn)權(quán)糾紛；抵押貨款、被查封等），乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)全額返還乙方已經(jīng)支付的價(jià)款，并向乙方支付合同價(jià)款30%的違約金。

2.甲方不如實(shí)告知乙方有關(guān)情況，存在欺詐行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方雙倍返還已經(jīng)支付的合同價(jià)款。

3.甲方未按約結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)自行及時(shí)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，乙方已經(jīng)代為支付沒(méi)結(jié)清費(fèi)用的，甲方還應(yīng)當(dāng)全額返還。

（二）乙方違約

乙方未按合同約定期限交付購(gòu)房先期價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同。

第八條　爭(zhēng)議解決

在執(zhí)行本合同協(xié)議過(guò)程中，如甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，先共同協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。

第九條　合同協(xié)議生效

本合同自

年

月

日起生效，本合同一式2份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)1份。

甲方（簽名按手?。?/p>

聯(lián)系電話：

日期：　年

月

日

乙方（簽名按手?。?/p>

聯(lián)系電話：

日期：　年

月

日

見(jiàn)證人（簽名按手印）：

聯(lián)系電話：

日期：　年

篇3

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：________    身份證號(hào)碼：_________

擔(dān)保方（以下簡(jiǎn)稱丙方）：________  身份證號(hào)碼：_________

本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)制、定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣以及擔(dān)保事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況：

甲方所售房屋為（馨和花園） 小區(qū)（10）號(hào)樓（4）單元（301）室。建筑面積為（89.74）平方米，使用面積為（79.46）平方米，贈(zèng)送（地下室）面積為_(kāi)____平方米。該房屋產(chǎn)權(quán)人為（確定為甲方本人）：_________。

二、成交價(jià)格、付款方式及過(guò)戶事宜

（一）以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，該房屋實(shí)際成交價(jià)為（叁拾伍）萬(wàn)元人民幣整（￥350000），乙方于（2019年3月14日）交付押金（貳萬(wàn)），剩余尾款（叁拾叁萬(wàn)元）于合同簽訂當(dāng)日一次性付清。

（二）因暫時(shí)不能更名過(guò)戶，甲方應(yīng)密切跟蹤房屋產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)程，待可更名之日起5個(gè)工作日內(nèi)配合乙方開(kāi)始辦理過(guò)戶各項(xiàng)手續(xù)，逾期未交付導(dǎo)致產(chǎn)生的國(guó)家政策性收費(fèi)或其它后果的，由甲方承擔(dān)。

（三）簽合同當(dāng)日即為房屋交付日。

三、房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

（一）甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（二）甲方應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系。

（三）甲方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修保持良好的狀況。

（四）在房屋交付日（含當(dāng)日）以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信等其它費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（五）甲方承諾無(wú)條件配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或授權(quán)丙方代辦各項(xiàng)過(guò)戶手續(xù)，不得因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題人為影響乙方購(gòu)房權(quán)益。

（六）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，并在規(guī)定的期限內(nèi)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。

四、房屋的交付

該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：

1.甲方與乙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)。甲方應(yīng)結(jié)清交房當(dāng)日之前（含當(dāng)日）的關(guān)于該房屋的所有欠款（包括但不僅限于水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)等）。

2.甲乙雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。

3.甲方應(yīng)移交該房門全部鑰匙。

五、違約責(zé)任

（一）逾期過(guò)戶責(zé)任，因該房屋暫時(shí)無(wú)法辦理過(guò)戶，待可辦理過(guò)戶之日起算，甲方逾期在三十日之內(nèi)未辦理過(guò)戶的，甲方應(yīng)向乙方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的10％的違約金，并于逾期之日起七日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。如逾期超過(guò)三十日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同）的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起七日內(nèi)按照本合同約定的房屋成交價(jià)的兩倍向乙方支付違約金同時(shí)退還乙方全部已付款。

（二）甲方單方毀約責(zé)任，甲方簽訂該房屋買賣合同后，因甲方單方毀約造成該房屋不能正常交易，甲方向乙方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的30％作為違約金。

（三）甲方將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照乙方已付房?jī)r(jià)款的兩倍支付違約金。

（四）擔(dān)保責(zé)任。丙方為甲方擔(dān)保人，如甲方違反上述條款并且未按照約定補(bǔ)償乙方損失的，乙方有權(quán)向丙方主張權(quán)利，并由丙方承擔(dān)乙方所有損失。丙方應(yīng)提供有效證件，履行擔(dān)保人責(zé)任。

六、稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

按照國(guó)家及蓬萊市關(guān)于房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，該房屋買賣產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)由____方承擔(dān)。因該房屋屬于甲方的二套房產(chǎn)，在買賣過(guò)程中多出的所得稅由甲方承擔(dān)。

本合同履行過(guò)程中因國(guó)家法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，買賣雙方協(xié)商同意按照由甲方承擔(dān)雙方全部交易稅費(fèi)的方式繳納。

七、爭(zhēng)議解決方式

本合同履行中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，由雙方本著公平、公正的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向不動(dòng)產(chǎn)所在地基層法院起訴。

八、本合同自三方簽字之日起生效。三方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

九、本合同及附件一式三份，具有同等法律效力，三方各持一份。

甲方（簽字）：_________    聯(lián)系電話：____________ 

乙方（簽字）：_________    聯(lián)系電話：___________

篇4

甲方(贈(zèng)與人)：_____(寫(xiě)明姓名、住址)住所：_____

有效證件號(hào)碼：_____

乙方(受贈(zèng)人)：_____(寫(xiě)明姓名、住址)

住所：_____

有效證件號(hào)碼：_____

甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：

第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;

(二)贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)____;

(三)房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一

(四)土地使用權(quán)取得的方式

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。

第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購(gòu)的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付，由甲方所購(gòu)該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈(zèng)與乙方，并在乙方能辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理。

第三條：甲方保證房屋在此贈(zèng)與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過(guò)戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。

第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無(wú)效。如因上述行為造成乙方不能取得贈(zèng)與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費(fèi)。

第五條：甲方贈(zèng)與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。

第六條：在乙方能辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過(guò)戶手續(xù)。

第七條：甲、乙雙方定于_____時(shí)正式辦理過(guò)戶該房屋,雙方定于_____前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

第八條：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋贈(zèng)與給乙方。

第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。

第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

第十三條：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____

證件身份證號(hào)碼：_____證件身份證號(hào)碼：_____

地址：_____地址：_____

聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話:_____

簽約日期：_____簽約日期：_____

房產(chǎn)贈(zèng)與的撤銷

現(xiàn)實(shí)生活中，房屋的贈(zèng)與行為時(shí)常發(fā)生，但是大家可否知道房屋的贈(zèng)與是有別于一般動(dòng)產(chǎn)的，需要滿足特殊的條件才能達(dá)到有效贈(zèng)與的目的，否則贈(zèng)與行為對(duì)雙方當(dāng)事人都可能存在重大的法律風(fēng)險(xiǎn)。下面，本律師就以《民法通則意見(jiàn)》第128條來(lái)對(duì)房屋的贈(zèng)與行為、生效條件、撤銷權(quán)的行使以及法律風(fēng)險(xiǎn)作如下簡(jiǎn)要提示：

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《民法通則意見(jiàn)》)第128條規(guī)定，公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn);贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。

一、 贈(zèng)與關(guān)系成立，且受贈(zèng)人未占有、使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，贈(zèng)與人可行使任意撤銷權(quán);

根據(jù)我國(guó)《合同法》第186條：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，可以撤銷贈(zèng)與”及上述“民通意見(jiàn)”可以看出，贈(zèng)與人在簽訂贈(zèng)與合同且受贈(zèng)人未實(shí)際占有房屋及其產(chǎn)權(quán)證之前，即財(cái)產(chǎn)權(quán)利未轉(zhuǎn)移之前，是可以享有任意撤銷權(quán)的。這里的“財(cái)產(chǎn)權(quán)利”被民通意見(jiàn)明細(xì)化，指的并非房屋的過(guò)戶登記，而是受贈(zèng)人占有、使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因此，贈(zèng)與人在此階段實(shí)行任意撤銷權(quán)才是可以得到法律的支持。當(dāng)然，《合同法》第186條對(duì)贈(zèng)與人的這種任意撤銷權(quán)也進(jìn)行了限制，它對(duì)房屋贈(zèng)與行為也是同樣適用的，其中包括具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同不得撤銷;經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不得撤銷。此外，《合同法》第192條也設(shè)立了法定撤銷權(quán)之規(guī)定，即無(wú)論是否具備《合同法》第186條規(guī)定的情形，只要滿足以下條件均可撤銷： (一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

二、 贈(zèng)與關(guān)系成立，受贈(zèng)人占有、使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但未辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人一般不可以行使任意撤銷權(quán);

篇5

賣方（甲方）：

聯(lián)系方式：

買方（乙方）：

聯(lián)系方式：

賣方公證人（甲方公證人）：

聯(lián)系方式：

買方公證人（乙方公證人）：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：房屋基本狀況

甲方所售房屋位于 （ 路 號(hào)），

號(hào)樓，東單元六樓東戶，主房建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏室 平方米，水電暖及通信設(shè)施均齊全。

1、甲方自愿將房屋出售給乙方；

2、乙方自愿購(gòu)買上述房屋；

3、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人，甲方保證已向乙方如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況及其他基本狀況，且保證該房屋不受他人合法追索；

4、甲乙雙方公證人系與雙方無(wú)任何血緣關(guān)系的中華人民共和國(guó)合法公民，且對(duì)該房屋買賣的有關(guān)事項(xiàng)清楚明確。

第二條：房屋價(jià)格

甲乙雙方約定房屋的成交總價(jià)格為（人民幣） 元整（大寫(xiě)： 元整）。該價(jià)格包括附屬設(shè)施及其他配套設(shè)施的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

第三條：房屋付款及過(guò)戶等相關(guān)相應(yīng)費(fèi)用的繳納

1、乙方應(yīng)在本合同簽字生效當(dāng)日，將房屋總價(jià)款 元人民幣一次性全部付清，甲方同時(shí)將該房屋及其附屬設(shè)施（包含儲(chǔ)藏室）移交給乙方，由乙方完全占有該房屋及其附屬設(shè)施，甲方不得干預(yù)；

2、甲乙雙方約定：該房屋辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方需無(wú)附加條件，積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶，過(guò)戶費(fèi)用應(yīng)由 方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)向相關(guān)部門交付；

3、凡法律、政策規(guī)定的有關(guān)該房屋的應(yīng)由甲乙雙方負(fù)擔(dān)的一切稅款和費(fèi)用均有甲乙雙方共同承擔(dān)；

4、截至本合同簽訂之日，甲方因使用該房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)未結(jié)費(fèi)用應(yīng)有甲方承擔(dān)（各項(xiàng)費(fèi)用包括：水、電、煤氣、天然氣、暖氣、有線電視、電話、寬帶以及物業(yè)管理等費(fèi)用）。

5、合同簽訂當(dāng)日，乙方需在甲方的協(xié)助下對(duì)房屋及其附屬設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收，完成上述各項(xiàng)后，雙方簽署交付單，確認(rèn)完成交付；

6、待房產(chǎn)買賣手續(xù)辦理完后，水表、電表、煤氣表、天然氣表、有線電視等相關(guān)設(shè)施的更名手續(xù)應(yīng)由甲方協(xié)助辦理。

第四條：甲乙雙方需充分認(rèn)識(shí)的相關(guān)條款，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同

1、由于 公司職工房產(chǎn)手續(xù)尚在集中管理中，自房屋交付至正式辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)尚需一定時(shí)間，合同雙方對(duì)此已有清醒認(rèn)識(shí)，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

2、自房屋交付至辦理正式的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)期間因法律、政策造成前述稅款和費(fèi)用的增減以及房?jī)r(jià)波動(dòng)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，合同雙方已有清醒認(rèn)識(shí)，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

3、本合同自簽訂當(dāng)日甲方將房屋交付乙方。該房屋的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方，乙方對(duì)房屋現(xiàn)有狀況（指建筑質(zhì)量、室內(nèi)裝修、配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境等）做了充分了解，無(wú)任何異議，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

4、由于本房產(chǎn)系 公司職工集中管理的房產(chǎn)，甲方承諾在乙方使用該房產(chǎn)時(shí)，公司規(guī)定的允許甲方享有的關(guān)于該房產(chǎn)的一切福利轉(zhuǎn)由乙方享有，甲方不向乙方以任何理由要求支付。 公司和相關(guān)其他部門要求甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用（各項(xiàng)費(fèi)用包括：水、電、煤氣、天然氣、有線電視、電話、寬帶以及物業(yè)管理等費(fèi)用），轉(zhuǎn)由乙方支付，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

5、由于本房產(chǎn)系 公司職工集中管理的房產(chǎn)，甲方承諾在乙方使用該房產(chǎn)期間，若 公司要求或允許置換房屋，該房屋所享有的置換福利應(yīng)由乙方享有，甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方置換，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

6、本合同未進(jìn)事宜應(yīng)由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

第五條：甲乙雙方的違約責(zé)任：

1、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚、無(wú)任何糾紛。如該房有設(shè)定抵押或被查封等限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況時(shí)甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方，并負(fù)責(zé)于本合同簽訂之日前解決完畢；如甲方不能及時(shí)解決上述問(wèn)題，由于甲方個(gè)人原因致使房產(chǎn)不能過(guò)戶或者出現(xiàn)訴訟糾紛，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部房款并賠償損失（ 公司統(tǒng)一管理房產(chǎn)手續(xù)問(wèn)題乙方已明確知悉，不在此列）；

2、在乙方要求且條件允許能夠辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方不得以各種理由拖延或拒絕協(xié)助乙方辦理，在雙方確認(rèn)可以開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)甲方不能協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部房款并賠償損失；

3、甲乙雙方對(duì)雙方約定的房屋轉(zhuǎn)讓款、房屋及其附屬設(shè)施等無(wú)異議，甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議視為該方違約，該方須向?qū)Ψ劫r償損失；

4、凡法律、政策規(guī)定的有關(guān)該房屋的應(yīng)由甲乙雙方負(fù)擔(dān)的一切稅款和費(fèi)用均有甲乙雙方共同承擔(dān)，甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議拒絕付款的則視為該方違約，另一方有權(quán)追究該方的刑事責(zé)任，并要求該方賠償損失；

5、甲乙雙方對(duì)本合同規(guī)定的第四條：甲乙雙方需充分認(rèn)識(shí)的相關(guān)條款無(wú)異議，若甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議視為該方違約，另一方有權(quán)追究該方的刑事責(zé)任，并要求該方賠償損失。

第六條：本合同履行如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方在公證人的公正下友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向 市中區(qū)人民法院提訟。

第七條：本合同自買賣雙方及雙方公證人簽字或蓋章之日起生效，合同一式四份，雙方及雙方公證人各執(zhí)一份。

第八條：買賣雙方約定的其他事項(xiàng)：在雙方可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂一份房屋買賣合同報(bào)房產(chǎn)管理部門。

第九條：甲乙雙方及雙方公證人簽章：

賣方（甲方）簽章： 買方（乙方）簽章：

賣方公證人（甲方公證人）簽章： 買方公證人（乙方公證人）簽章：

2013年 月 日 2013年 月 日

附屬合同

甲方售出房產(chǎn)的房產(chǎn)證明表示該房產(chǎn)的現(xiàn)有儲(chǔ)藏室應(yīng)為 號(hào)儲(chǔ)藏室，該儲(chǔ)藏室甲方父母正在使用，由于儲(chǔ)藏室的所有權(quán)在房產(chǎn)證明上無(wú)法更改，現(xiàn)甲方與乙方協(xié)商將同樓的 號(hào)儲(chǔ)藏室（此儲(chǔ)藏室房產(chǎn)證明為甲方父母所有）與本房產(chǎn)的 號(hào)儲(chǔ)藏室交換使用一段時(shí)間，甲乙雙方協(xié)商甲

方將此儲(chǔ)藏室整理完畢后，即可換回儲(chǔ)藏室使用權(quán)，在交換儲(chǔ)藏室使用權(quán)期間雙方不得干預(yù)另一方對(duì)自方享有使用權(quán)的儲(chǔ)藏室的正常使用，甲乙雙方均不得以此向另一方索要費(fèi)用，若期間 公司要求或允許置換房屋，乙方享有房產(chǎn)證明的現(xiàn)有 號(hào)儲(chǔ)藏室的置換福利，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同，特此證明！ 賣方（甲方）簽章： 買方（乙方）簽章：

賣方公證人（甲方公證人）簽章： 買方公證人（乙方公證人）簽章：

篇6

【關(guān)鍵詞】一房?jī)少u；重復(fù)銷售；處理

一房二賣與重復(fù)銷售商品房并不是同一概念，對(duì)于重復(fù)銷售商品房的主體是特定的，一般僅限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。而一房二賣的主體既可以是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也可能是其他法人或者個(gè)人。對(duì)于普通的一房二賣的處理應(yīng)當(dāng)適用《合同法》以及《民法通則》的相關(guān)規(guī)定。

一般來(lái)說(shuō)普通的一房二賣是指賣方將房屋賣于一方當(dāng)事人并且簽訂了房屋買賣合同，但是沒(méi)有辦理過(guò)戶登記，之后又與第三方簽訂房屋買賣合同，由此導(dǎo)致了兩個(gè)買家對(duì)于同一標(biāo)的產(chǎn)生利益沖突的行為。如何解決房屋的所有權(quán)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)對(duì)兩個(gè)合同的效力及履行進(jìn)行分析。由于兩個(gè)合同在標(biāo)的尚存在不可調(diào)和的矛盾，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其中一個(gè)合同無(wú)效。但是這樣的做法顯然不妥當(dāng)，因此在兩個(gè)合意完全自由的合同同時(shí)生效的同時(shí)，如何對(duì)其矛盾進(jìn)行解決是本文重點(diǎn)探討的內(nèi)容。

一、一房二賣的處理

（一）第一個(gè)房屋買賣合同的處理

對(duì)于第一個(gè)房屋買賣合同而言，不能因?yàn)闆](méi)有辦理過(guò)戶登記而認(rèn)定其無(wú)效。首先，依據(jù)相關(guān)法律或行政法規(guī)，都沒(méi)有將房屋過(guò)戶登記作為房屋買賣合同生效的依據(jù)，根據(jù)我國(guó)相關(guān)司法解釋，對(duì)于法定登記進(jìn)行分類，包括物權(quán)變更登記與生效性等級(jí)，并且規(guī)定了只有生效行規(guī)定的事項(xiàng)才會(huì)影響相關(guān)合同的效力。房屋買賣合同的登記對(duì)于合同效力并沒(méi)有影響。并且我國(guó)的法律與行政法規(guī)都沒(méi)有將房屋買賣過(guò)戶登記作為合同生效的依據(jù)，因此在一房二賣中，第一個(gè)合同的效力是毋庸置疑的。

從房屋過(guò)戶登記的行為屬性分析，也不會(huì)對(duì)合同的效力產(chǎn)生影響。由于房屋過(guò)戶登記屬于物權(quán)行為，并非債權(quán)行為，其所引起的法律后果是發(fā)生物權(quán)的取得、變更或消滅。而債權(quán)行為則會(huì)建立、變更或消滅債權(quán)債務(wù)關(guān)系。根據(jù)當(dāng)事人所訂立的合同而引起合同之債的法律關(guān)系是典型的債權(quán)行為。由于訂立的房屋買賣合同是以轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)為目的，但是該行為本身并不能導(dǎo)致物權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此不屬于物權(quán)行為。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)移必須以過(guò)戶登記為要件，只有進(jìn)行登記才能引起物權(quán)轉(zhuǎn)移。但是對(duì)于房屋買賣來(lái)說(shuō)，首先是現(xiàn)有債權(quán)行為，也就是房屋買賣合同的訂立，引起了相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。而第二階段才是物權(quán)行為，也就是房產(chǎn)過(guò)戶登記，只有兩個(gè)程序都完整的走完，才能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。債權(quán)行為是物權(quán)行為的前提，而物權(quán)行為是債權(quán)行為所追求的結(jié)果。

房屋的交付與登記是具有二重性的，從債權(quán)的角度出發(fā)，這是履行合同的行為，而從物權(quán)的角度出發(fā)，這是變更物權(quán)的行為。對(duì)于債權(quán)行為與物權(quán)行為進(jìn)行區(qū)分的意義在于債權(quán)是相對(duì)權(quán)，無(wú)法對(duì)抗合同外的第三人，通常情況下與第三人沒(méi)有關(guān)系，也就無(wú)需進(jìn)行公示，而所有權(quán)屬于對(duì)世權(quán)，可以借此對(duì)抗合同以外的第三人，必須經(jīng)過(guò)公示與公信。在房屋買賣中，登記就是公示與公信的體現(xiàn)，因此登記是一種對(duì)于物權(quán)行為的補(bǔ)充，而非對(duì)于債權(quán)行為的補(bǔ)充，沒(méi)有辦理過(guò)戶登記對(duì)于債權(quán)關(guān)系并沒(méi)有影響，只是對(duì)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移會(huì)產(chǎn)生影響，因此房屋的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。

（二）第二個(gè)房屋買賣合同的處理

對(duì)于第二個(gè)房屋買賣合同，其效力同樣應(yīng)當(dāng)予以肯定。有許多人認(rèn)為第二個(gè)房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，因?yàn)槠鋵?duì)于第一個(gè)合同構(gòu)成了侵犯，對(duì)于第一個(gè)買方的權(quán)利有所侵害。但是這種觀點(diǎn)是不成熟的，究其原因在于第一個(gè)房屋買賣合同雖然生效，但是沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋過(guò)戶登記，其所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移，房屋的所有權(quán)仍然屬于賣方，賣方享有對(duì)房屋的自由處分權(quán)，而第二個(gè)房屋買賣合同的簽訂，是賣方合理行使房屋所有權(quán)的體現(xiàn)，對(duì)于第一個(gè)買方來(lái)說(shuō)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋過(guò)戶登記，也就沒(méi)有取得房屋所有權(quán)，而僅僅享有對(duì)賣方的債權(quán)，依據(jù)《民法通則》，債權(quán)是不能對(duì)抗第三人的，因此第二個(gè)買方也就無(wú)法對(duì)其債權(quán)構(gòu)成侵犯，被侵犯的權(quán)利僅僅是具有對(duì)世性的絕對(duì)權(quán)，如物權(quán)、人身權(quán)等，依據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，第三人是無(wú)需向合同中的受害方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的，而應(yīng)當(dāng)由合同中的雙方當(dāng)事人互相承擔(dān)責(zé)任，債權(quán)不具有對(duì)世性而具有相對(duì)性。一房二賣中的第一個(gè)買方?jīng)]有取得房屋所有權(quán)并不是由于第二房屋買賣合同引起的，第二個(gè)合同沒(méi)有侵犯第一個(gè)買方的合法權(quán)益，也就無(wú)需認(rèn)定為無(wú)效合同。

由此可見(jiàn)，第一個(gè)和第二個(gè)房屋買賣合同均屬有效合同，但是兩個(gè)合同指向的標(biāo)的物都是一致的，而房屋僅能交付給其中一方，也只有一個(gè)買賣合同可以得到有效實(shí)施，如果其中有一方先行進(jìn)行房屋過(guò)戶登記，那么該買家即可獲得房屋的所有權(quán)，受到法律的保護(hù)，而另一位買家則可以根據(jù)買賣合同要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，基于合法有效的房屋買賣合同，賣方應(yīng)當(dāng)交付房屋并進(jìn)行過(guò)戶，但是卻沒(méi)有履行相關(guān)義務(wù)，由此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。鑒于房屋已經(jīng)歸屬他人，賣方失去了繼續(xù)實(shí)際履行合同的能力，因此其承擔(dān)違約責(zé)任的方式只能是支付違約金或賠償損失。

二、案例分析

原告何某于2011年3月17日與被告福州市某房屋開(kāi)發(fā)公司簽訂了購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)買被告某單元房屋一套，約定價(jià)款為人民幣1500000元，并且約定了三個(gè)月內(nèi)提交產(chǎn)權(quán)證明書(shū)，簽訂協(xié)議后，原告繳納房款并入住，但是當(dāng)2011年8月19日原告提出辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)登記于被告單位職工名下，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)證事宜雙方協(xié)商未果。原告認(rèn)為被告存在欺詐行為，并且要求法院判令解除雙方房屋買賣合同，雙倍返還購(gòu)房款，承擔(dān)案件受理費(fèi)。

對(duì)于本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于被告將房屋所有權(quán)登記于其單位職工名下是否屬于欺詐行為，一般有兩種觀點(diǎn)，第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，被告單位職工享有房屋所有權(quán)，被告與原告訂立買賣合同時(shí)，沒(méi)有告知原告具體情形，屬于一房二賣，雙方應(yīng)當(dāng)解除合同，由被告承擔(dān)相應(yīng)的懲罰性賠償責(zé)任。而另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，由于原告與被告簽訂買賣合同后已經(jīng)入住該房屋，因此在實(shí)際上取得了該房屋的所有權(quán)，雖然房屋登記于被告單位職工名下，但是并不影響原告對(duì)于房屋的占有使用，因此原告的物權(quán)是可以完全實(shí)現(xiàn)的，被告并不存在欺詐的情形，雙方訂立的合同是有效合同。

前文已述，買賣合同的效力并不會(huì)受到過(guò)戶登記這一公示公信行為的影響，原告因此享有對(duì)被告的債權(quán)，而被告將房屋登記于其單位職工名下，顯然對(duì)于合同的繼續(xù)履行—交付房屋所有權(quán)有著阻礙作用，使得原告無(wú)法完整的獲得房屋所有權(quán)，顯然對(duì)于原告有欺詐行為。原告當(dāng)時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)戶，就不會(huì)出現(xiàn)一房?jī)少u的現(xiàn)象了。鑒于房屋已經(jīng)歸屬他人，被告失去了繼續(xù)實(shí)際履行合同的能力，因此其承擔(dān)違約責(zé)任的方式只能是支付違約金或賠償損失。

結(jié)語(yǔ)

一房二賣是一種經(jīng)常出現(xiàn)的市場(chǎng)現(xiàn)象，對(duì)其進(jìn)行法律規(guī)制是非常有必要的，對(duì)于兩個(gè)先后合同的效力予以分析，并且對(duì)于實(shí)踐中如何保護(hù)雙方當(dāng)事人的利益進(jìn)行探討，是文章的重點(diǎn)內(nèi)容。

參考文獻(xiàn)

[1]王辰瑤.傳播學(xué)視野下的廣播電視研究[J].聲屏世界，2012（08）.

篇7

賣方（甲方）：

聯(lián)系方式：

買方（乙方）：

聯(lián)系方式：

賣方公證人（甲方公證人）：

聯(lián)系方式：

買方公證人（乙方公證人）：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：房屋基本狀況

甲方所售房屋位于 （ 路 號(hào)），

號(hào)樓，東單元六樓東戶，主房建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏室 平方米，水電暖及通信設(shè)施均齊全。

1、甲方自愿將房屋出售給乙方；

2、乙方自愿購(gòu)買上述房屋；

3、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人，甲方保證已向乙方如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況及其他基本狀況，且保證該房屋不受他人合法追索；

4、甲乙雙方公證人系與雙方無(wú)任何血緣關(guān)系的中華人民共和國(guó)合法公民，且對(duì)該房屋買賣的有關(guān)事項(xiàng)清楚明確。

第二條：房屋價(jià)格

甲乙雙方約定房屋的成交總價(jià)格為（人民幣） 元整（大寫(xiě)： 元整）。該價(jià)格包括附屬設(shè)施及其他配套設(shè)施的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

第三條：房屋付款及過(guò)戶等相關(guān)相應(yīng)費(fèi)用的繳納

1、乙方應(yīng)在本合同簽字生效當(dāng)日，將房屋總價(jià)款 元人民幣一次性全部付清，甲方同時(shí)將該房屋及其附屬設(shè)施（包含儲(chǔ)藏室）移交給乙方，由乙方完全占有該房屋及其附屬設(shè)施，甲方不得干預(yù)；

2、甲乙雙方約定：該房屋辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方需無(wú)附加條件，積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶，過(guò)戶費(fèi)用應(yīng)由 方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)向相關(guān)部門交付；

3、凡法律、政策規(guī)定的有關(guān)該房屋的應(yīng)由甲乙雙方負(fù)擔(dān)的一切稅款和費(fèi)用均有甲乙雙方共同承擔(dān)；

4、截至本合同簽訂之日，甲方因使用該房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)未結(jié)費(fèi)用應(yīng)有甲方承擔(dān)（各項(xiàng)費(fèi)用包括：水、電、煤氣、天然氣、暖氣、有線電視、電話、寬帶以及物業(yè)管理等費(fèi)用）。

5、合同簽訂當(dāng)日，乙方需在甲方的協(xié)助下對(duì)房屋及其附屬設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收，完成上述各項(xiàng)后，雙方簽署交付單，確認(rèn)完成交付；

6、待房產(chǎn)買賣手續(xù)辦理完后，水表、電表、煤氣表、天然氣表、有線電視等相關(guān)設(shè)施的更名手續(xù)應(yīng)由甲方協(xié)助辦理。

第四條：甲乙雙方需充分認(rèn)識(shí)的相關(guān)條款，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同

1、由于 公司職工房產(chǎn)手續(xù)尚在集中管理中，自房屋交付至正式辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)尚需一定時(shí)間，合同雙方對(duì)此已有清醒認(rèn)識(shí)，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

2、自房屋交付至辦理正式的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)期間因法律、政策造成前述稅款和費(fèi)用的增減以及房?jī)r(jià)波動(dòng)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，合同雙方已有清醒認(rèn)識(shí)，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

3、本合同自簽訂當(dāng)日甲方將房屋交付乙方。該房屋的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方，乙方對(duì)房屋現(xiàn)有狀況（指建筑質(zhì)量、室內(nèi)裝修、配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境等）做了充分了解，無(wú)任何異議，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

4、由于本房產(chǎn)系 公司職工集中管理的房產(chǎn)，甲方承諾在乙方使用該房產(chǎn)時(shí)，公司規(guī)定的允許甲方享有的關(guān)于該房產(chǎn)的一切福利轉(zhuǎn)由乙方享有，甲方不向乙方以任何理由要求支付。 公司和相關(guān)其他部門要求甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用（各項(xiàng)費(fèi)用包括：水、電、煤氣、天然氣、有線電視、電話、寬帶以及物業(yè)管理等費(fèi)用），轉(zhuǎn)由乙方支付，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

5、由于本房產(chǎn)系 公司職工集中管理的房產(chǎn)，甲方承諾在乙方使用該房產(chǎn)期間，若 公司要求或允許置換房屋，該房屋所享有的置換福利應(yīng)由乙方享有，甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方置換，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

6、本合同未進(jìn)事宜應(yīng)由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

第五條：甲乙雙方的違約責(zé)任：

1、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚、無(wú)任何糾紛。如該房有設(shè)定抵押或被查封等限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況時(shí)甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方，并負(fù)責(zé)于本合同簽訂之日前解決完畢；如甲方不能及時(shí)解決上述問(wèn)題，由于甲方個(gè)人原因致使房產(chǎn)不能過(guò)戶或者出現(xiàn)訴訟糾紛，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部房款并賠償損失（ 公司統(tǒng)一管理房產(chǎn)手續(xù)問(wèn)題乙方已明確知悉，不在此列）；

2、在乙方要求且條件允許能夠辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方不得以各種理由拖延或拒絕協(xié)助乙方辦理，在雙方確認(rèn)可以開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)甲方不能協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部房款并賠償損失；

3、甲乙雙方對(duì)雙方約定的房屋轉(zhuǎn)讓款、房屋及其附屬設(shè)施等無(wú)異議，甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議視為該方違約，該方須向?qū)Ψ劫r償損失；

4、凡法律、政策規(guī)定的有關(guān)該房屋的應(yīng)由甲乙雙方負(fù)擔(dān)的一切稅款和費(fèi)用均有甲乙雙方共同承擔(dān)，甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議拒絕付款的則視為該方違約，另一方有權(quán)追究該方的刑事責(zé)任，并要求該方賠償損失；

5、甲乙雙方對(duì)本合同規(guī)定的第四條：甲乙雙方需充分認(rèn)識(shí)的相關(guān)條款無(wú)異議，若甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議視為該方違約，另一方有權(quán)追究該方的刑事責(zé)任，并要求該方賠償損失。

第六條：本合同履行如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方在公證人的公正下友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向 市中區(qū)人民法院提訟。

第七條：本合同自買賣雙方及雙方公證人簽字或蓋章之日起生效，合同一式四份，雙方及雙方公證人各執(zhí)一份。

第八條：買賣雙方約定的其他事項(xiàng)：在雙方可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂一份房屋買賣合同報(bào)房產(chǎn)管理部門。

第九條：甲乙雙方及雙方公證人簽章：

賣方（甲方）簽章： 買方（乙方）簽章：

賣方公證人（甲方公證人）簽章： 買方公證人（乙方公證人）簽章：

2013年 月 日 2013年 月 日

附屬合同

甲方售出房產(chǎn)的房產(chǎn)證明表示該房產(chǎn)的現(xiàn)有儲(chǔ)藏室應(yīng)為 號(hào)儲(chǔ)藏室，該儲(chǔ)藏室甲方父母正在使用，由于儲(chǔ)藏室的所有權(quán)在房產(chǎn)證明上無(wú)法更改，現(xiàn)甲方與乙方協(xié)商將同樓的 號(hào)儲(chǔ)藏室（此儲(chǔ)藏室房產(chǎn)證明為甲方父母所有）與本房產(chǎn)的 號(hào)儲(chǔ)藏室交換使用一段時(shí)間，甲乙雙方協(xié)商甲方

將此儲(chǔ)藏室整理完畢后，即可換回儲(chǔ)藏室使用權(quán)，在交換儲(chǔ)藏室使用權(quán)期間雙方不得干預(yù)另一方對(duì)自方享有使用權(quán)的儲(chǔ)藏室的正常使用，甲乙雙方均不得以此向另一方索要費(fèi)用，若期間 公司要求或允許置換房屋，乙方享有房產(chǎn)證明的現(xiàn)有 號(hào)儲(chǔ)藏室的置換福利，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同，特此證明！ 賣方（甲方）簽章： 買方（乙方）簽章：

賣方公證人（甲方公證人）簽章： 買方公證人（乙方公證人）簽章：

篇8

房屋居間買賣合同范文一

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：___________________________

買房(以下簡(jiǎn)稱乙方)：___________________________

居間方(以下簡(jiǎn)稱丙方)：___________________________

甲方擁有位于______________________________的房產(chǎn)，面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證書(shū)號(hào)

乙方自愿購(gòu)買甲方上述房產(chǎn)并向甲方交納定金人民幣(大寫(xiě))_____元(小寫(xiě))____元整。雙方在平等自愿、等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上。就該房屋買賣訂立本合同。小寫(xiě)元。

付款方式為：_前乙方按出售房屋價(jià)格的_%支付首付款(大寫(xiě))__元(小寫(xiě))__元(此數(shù)額含定金)。

立契過(guò)戶的同時(shí)乙方將剩余房款以現(xiàn)金方式或按丙方書(shū)面指定其他方式全額支付給甲方。

第二條費(fèi)用及全證過(guò)戶代辦費(fèi)：

丙方費(fèi)用為房?jī)r(jià)全額的____%。

簽定本合同時(shí)____方按出售房屋價(jià)格____%的比例向丙方支付費(fèi)(大寫(xiě))__元(小寫(xiě))__元。委托事項(xiàng)完成后(以新房產(chǎn)證下發(fā)為準(zhǔn))剩余費(fèi)同時(shí)一次性由_____方支付丙方。

甲乙雙方各向丙方交納權(quán)證代辦費(fèi)人民幣_(tái)____仟_____佰______拾____元整。

乙方如未按本合同付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。

違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止，每延遲一日乙方按延遲交付價(jià)款萬(wàn)分之____(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金。

逾遲超過(guò)_____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同，其交納的定金甲方不予返還，并由乙方付丙方全部費(fèi)用及權(quán)證過(guò)戶代辦費(fèi)。

若甲方在上述期限內(nèi)未履行交房義務(wù)，應(yīng)將已收房款及利息全部退還乙方，利息按______利率計(jì)算并雙倍返還定金，同時(shí)支付丙方全部費(fèi)及權(quán)證過(guò)戶費(fèi)。

第一條雙方同意上述房屋售價(jià)為人民幣(大寫(xiě)) 佰萬(wàn)仟拾甲方保證所提供該房屋資料的真實(shí)性并符合國(guó)家及北京市房屋上市有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，委托上市房屋交易的合法權(quán)利。若違反國(guó)家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引發(fā)的一切法律或經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由甲方承擔(dān)，并支付丙方全部費(fèi)用及權(quán)證過(guò)戶代辦費(fèi)。

甲乙雙方同意在簽定本合同后50個(gè)工作日(以丙方通知為準(zhǔn)),持本合同和相關(guān)證件共同到__________房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)中所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)、土地出讓金及手續(xù)費(fèi)按國(guó)家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由____方支付。

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，三方同意按以下第____種方式解決糾紛。

1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

丙方在甲乙雙方備齊過(guò)戶及貸款相關(guān)資料后，

有責(zé)任在50個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲乙雙方辦理過(guò)戶及貸款手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)積極配合。

本合同簽定后如甲乙方擅自解除合同，主動(dòng)解除方應(yīng)支付丙方全部費(fèi)及權(quán)證過(guò)戶費(fèi)。

本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

本合同未盡事宜，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。

本合同的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：

身份證號(hào)碼：________________________

地址：________________________

聯(lián)系電話：________________________

人：________________________

聯(lián)系電話：________________________

日期：____年____月____日

乙方(簽章)：

身份證號(hào)碼：________________________

地址：________________________

聯(lián)系電話：________________________

人：________________________

聯(lián)系電話：________________________

日期：____年____月____日

丙方(簽章)：

資質(zhì)證號(hào)碼：__________________________________________ 地址：________________________

聯(lián)系電話：________________________

經(jīng)紀(jì)人：________________________

房屋居間買賣合同范文二

甲方(賣 方)： 乙方(買 方)： 丙方(居間方)：

甲乙雙方共同委托丙方提供居間服務(wù)，買賣位于哈爾濱市 區(qū) 街/(路) 號(hào) 小區(qū) (棟) 單元 層 號(hào)的私產(chǎn)(公產(chǎn))房屋(門市房)，現(xiàn)甲乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同，以資共同遵守：

一、買賣條款

1、乙方同意購(gòu)買上述房屋。甲方對(duì)該房屋享有物權(quán)的依據(jù)為產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為哈房權(quán)證字第 號(hào);承租證，證號(hào) ;房屋銷售專用發(fā)票，發(fā)票號(hào)碼為： ;三聯(lián)單，三聯(lián)單號(hào)碼為： ;房屋使用(建筑)面積： 平方米(以該房屋所有權(quán)憑證標(biāo)注面積為準(zhǔn))，建成年份： 。

2、乙方對(duì)以上信息及房屋狀況充分了解，并予以確認(rèn)。

3、乙方購(gòu)買甲方房屋按套計(jì)價(jià)，本套房屋的成交價(jià)為人民幣(小寫(xiě))￥ ， (大寫(xiě)) 元整，包括室內(nèi)裝修和贈(zèng)送物品 。

二、居間擔(dān)保服務(wù) 1、現(xiàn)金付款

乙方在 年 月 日內(nèi)將房款(扣除定金)一次性付給丙方(丙方代甲方收取)，并同時(shí)付丙方傭金。丙方收到全部房款后，開(kāi)始為雙方辦理更名過(guò)戶。在房產(chǎn)交易所遞交手續(xù)時(shí)，將房款交給房產(chǎn)交易所指定的銀行作資金監(jiān)管。待乙方取房屋所有權(quán)證時(shí)，由資金監(jiān)管部門將監(jiān)管房款轉(zhuǎn)給甲方(付款時(shí)間以資金監(jiān)管部門規(guī)定為主)。甲乙雙方清完欠款、戶籍，簽定《交易完畢確認(rèn)書(shū)》，甲方一次性領(lǐng)取余款同時(shí)交房。

三、定金及違約責(zé)任

1、本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付定金￥ 元整，定金經(jīng)甲乙雙方同意由丙方代甲方收取，甲方同時(shí)把產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、身份證復(fù)印件及相關(guān)資料交給丙方。居間傭金費(fèi) 元;信息咨詢費(fèi) 元;產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi) 元;貸款代辦費(fèi) 元;落戶代辦費(fèi) 元，由 方承擔(dān);土地證代辦費(fèi) 元，由 方承擔(dān);贖證、注銷抵押代辦費(fèi) 元，由 方承擔(dān);其他代辦費(fèi) 元，由 方承擔(dān)。

A、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)500元 B、商業(yè)貸款代辦費(fèi)1000元 C、公積金貸款代辦費(fèi)800元 D、落戶代辦費(fèi)1000元 E、贖證、注銷抵押代辦費(fèi)100元 F、土地證代辦費(fèi)300元

2、產(chǎn)權(quán)更名過(guò)戶所需支付的稅費(fèi)由方承擔(dān)(含契稅、印花稅、住宅維修基金、手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi))，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅由 方承擔(dān)。

3、本合同簽訂后，如因甲乙雙方中的一方違約，致使本交易無(wú)法進(jìn)行則按下列約定辦理;

a、如甲方違約，提出不賣，提高價(jià)格或不提供過(guò)戶所須證件、材料及不協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等行為造成本合同無(wú)法履行的，應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金，并向丙方支付與乙方應(yīng)付傭金及信息咨詢費(fèi)等額的違約金。

b、如乙方違約，提出不買，不提供過(guò)戶所須證件、材料及不協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等行為造成本合同無(wú)法履行的，乙方無(wú)權(quán)收回定金，丙方代收的定金扣除丙方傭金及信息咨詢費(fèi)后交于甲方。

4、丙方不對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行擔(dān)保。 四、甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方保證房屋情況真實(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)、債權(quán)糾紛，現(xiàn)未被查封且不在動(dòng)遷范圍之內(nèi)，可以轉(zhuǎn)讓;甲方配偶及其他權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況。甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)情況不真實(shí)或?qū)嶋H格局與產(chǎn)權(quán)證格局不符，所產(chǎn)生的后果，由甲方負(fù)責(zé)。

2、該房屋現(xiàn)正出租，租賃期至 年 月 日。甲方保證承租人按期交房并已經(jīng)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、甲方應(yīng)配合乙方、丙方辦理相關(guān)手續(xù)，在乙方全款或首付款到位后，甲方在七日內(nèi)拒不到場(chǎng)辦理相關(guān)交易手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方按每日承擔(dān)總房款2的違約金。并賠償由此給乙方和丙方造成的損失。逾期15日，視同甲方提出不賣，甲方承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任。

4、房屋交接前發(fā)生的(1)水(2)電(3)煤氣(4)有線電視、數(shù)字電視(5)電話(6)包燒、物業(yè)管理費(fèi)、房費(fèi)(包括由于欠費(fèi)而產(chǎn)生的滯納金)等費(fèi)用由甲方結(jié)算。如果不能及時(shí)繳清有關(guān)欠費(fèi)，甲方愿意在取得全額房款同時(shí)，將與欠費(fèi)相等的保證金存放于丙方處，待甲方將欠費(fèi)激清后憑激費(fèi)發(fā)票取回保證金，若無(wú)法繳清欠費(fèi)，甲方將以保證金沖抵欠費(fèi)并授權(quán)丙方將保證金轉(zhuǎn)付乙方(保證金不足沖抵欠費(fèi)的部分，由甲方按實(shí)補(bǔ)足金額)。

5、甲方產(chǎn)權(quán)取得為(1)交易(2)贈(zèng)予(3)繼承(4)初始登記(5)其他所得

注明：如因贈(zèng)予或繼承所得產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

6、甲方應(yīng)保證屋內(nèi)裝修、固定設(shè)施與看房時(shí)狀況一致，完好無(wú)損。保證贈(zèng)送物品沒(méi)有缺失，如有毀損或缺失，應(yīng)由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠付責(zé)任。

7、雙方交易確認(rèn)，甲方得到全部房款同時(shí)，交接房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付總房款2的違約金。注明：甲乙雙方不通過(guò)丙方而自行交付房款、自行辦理房產(chǎn)交易手續(xù)、自行辦理房屋交接，出現(xiàn)任何糾紛與丙方無(wú)關(guān)，由甲乙雙方自行負(fù)責(zé)，丙方不負(fù)任何法律責(zé)任。

五、乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶及申請(qǐng)貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、有效。

2、乙方應(yīng)按照合同約定的日期和數(shù)額交付房款，同時(shí)提交過(guò)戶所需的相關(guān)資料。如乙方在七日內(nèi)拒不到場(chǎng)辦理相關(guān)交易手續(xù)，應(yīng)按日承擔(dān)總房款2的違約金。并賠償由此給甲方和丙方造成的損失。逾期超過(guò)15日，視同乙方不買，乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并追究其違約責(zé)任。

3、甲乙雙方選擇貸款交易，因乙方自身原因不能履行貸款交易，乙方需按現(xiàn)金交易方式執(zhí)行。否則視同乙方違約，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、丙方權(quán)利義務(wù)

1、在公平、公正、公開(kāi)的原則下，為甲、乙雙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)。

2、丙方帶領(lǐng)雙方到房產(chǎn)交易所，正式受理之日起，個(gè)工作日內(nèi)將過(guò)戶及貸款手續(xù)辦理完畢。如因丙方原因逾期一日，丙方需賠償甲乙雙方房款萬(wàn)分之一的違約金。若因相關(guān)辦理部門原因或甲乙雙方原因影響辦件進(jìn)程，辦件時(shí)間自動(dòng)向后順延，若因甲方或乙方不配合而導(dǎo)致手續(xù)延遲與丙方無(wú)關(guān)。

3、如甲乙雙方有違約行為，丙方有義務(wù)協(xié)助無(wú)錯(cuò)方追究過(guò)錯(cuò)方的違約責(zé)任。 4、丙方有義務(wù)進(jìn)行納稅指導(dǎo)。 七、費(fèi)用責(zé)任

1、本次交易是否辦理委托公證由雙方協(xié)商，如需公證，費(fèi)用由

2、辦理交易需交納稅費(fèi)以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。如房產(chǎn)交易未終結(jié)前，政府另行征收其他稅費(fèi)按政府規(guī)定執(zhí)行或甲乙雙方協(xié)商解決。

八、如有爭(zhēng)議至訴訟時(shí)，甲乙雙方可到本房產(chǎn)所在地法院起訴。本合同未盡事宜，在補(bǔ)充協(xié)議中另行約定，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。此合同對(duì)其配偶、財(cái)產(chǎn)共有人和法定受益人及人具有同等約束力。

九、本合同一式三份，甲乙丙三方各持一份，簽字蓋章之日起生效。有效期至房屋交接完畢自動(dòng)作廢。

補(bǔ)充協(xié)議：

甲方： 丙方：

總店地址：

身份證號(hào)碼： 電話：

經(jīng)辦人：

乙方：

身份證號(hào)碼： 年 月 日

房屋居間買賣合同范文三

(賣方)甲方：蘭海 性別：男 聯(lián)系電話：18908501123 身份證號(hào)：520102196807186617 住址：貴陽(yáng)興隆巷7號(hào)1單元附13號(hào)

(買方)乙方：成學(xué)鋒 性別：男 聯(lián)系電話：13985566978 身份證號(hào)：520102196306137016 住址：寶山南路312號(hào)3棟2單元附12號(hào)

(居間方)丙方：貴陽(yáng)智宇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：貴陽(yáng)市中山東路13號(hào)房地產(chǎn)大廈8樓

經(jīng)辦人：周勝建 聯(lián)系電話：5810034 2237401 13639147329

甲乙雙方委托丙方為以下房屋提供居間服務(wù)，甲、乙、丙三方就該房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商一致同意并簽訂如下買賣合同： 第一條：甲方自愿將自己位于貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)金陽(yáng)南路(街、巷、道)寶安松景閣8棟3單元1層1號(hào)房屋出售給乙方(產(chǎn)權(quán)證號(hào)：010140848，建筑面積，乙方已對(duì)甲方的房屋進(jìn)行充分了解，自愿購(gòu)買;

第二條：房屋出售金額：

甲、乙、丙三方議定的上述房產(chǎn)成交價(jià)格為￥650000.00元整(大寫(xiě)：人民幣陸拾伍萬(wàn)元整)以套計(jì)算，過(guò)戶時(shí)若面積出現(xiàn)差異，三方對(duì)此無(wú)任何異議。 備注：

第三條：定金支付：

乙方應(yīng)于合同簽訂之日交納定金￥200000.00元整，大寫(xiě)：人幣幣貳拾萬(wàn)元整，屆時(shí)定金沖抵房款;

第四條：房款支付方式：以分期付示方式支付：

1、分期付款：即乙方應(yīng)于￥200000.00元整，大寫(xiě)人民幣貳拾萬(wàn)元整交付到甲方賬戶，由甲方出具收條交給乙方;乙方于2013年7月31日前將第二期房款￥350000.00元，大寫(xiě)人民幣叁拾伍萬(wàn)元整交付到甲方賬戶，由甲方出具收條交給乙方，甲乙雙方于2013年10月23日前辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。房款剩余10萬(wàn)元由乙方在過(guò)戶之日交付甲方。 第五條：在交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方全部承擔(dān);

第六條：甲方同意于交納二期款項(xiàng)后三日內(nèi)將上述房屋正式移交給乙方，房屋移交時(shí)其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方，房屋移交之日以前的債權(quán)債務(wù)如水、電、氣、物管等使用費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)交清。若未能交清，則甲方同意丙方從應(yīng)付房款中暫扣壹萬(wàn)元作為押金，在相關(guān)費(fèi)用結(jié)清時(shí)退還給甲方。

第七條：辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，甲方應(yīng)積極配合，如因甲方行為造成交易過(guò)戶登記延誤并使乙方或丙方遭受損失，由甲方負(fù)責(zé)。

第八條：甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，并征得其共有人同意，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)，若由此給乙方、丙方或其他人帶來(lái)一切糾紛，由甲方承擔(dān)一切后果，損失由甲方全部承擔(dān)。

第九條：違約責(zé)任：

1、甲方中途以各種原因毀約不賣，甲方應(yīng)在違約之日雙倍返還定金給乙方，甲方另支付人民幣伍仟元作為丙方居間酬勞;已收房款的，甲方按已收房款的30%支付乙方違約金，甲方另支付人民幣壹萬(wàn)元作為丙方居間酬勞。乙方違約不買的，則定金不退，乙方另支付人民幣伍仟元作為丙方居間酬勞。已付房款的，甲方退還乙方70%房款，乙方另支付人民幣壹萬(wàn)元作為丙方居間酬勞。

2、乙方不能按期向甲方支付房款的或甲方不能按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，違約方向守約方給付上述房?jī)r(jià)的0.1%作為違約金。

3、丙方在收齊雙方相關(guān)資料及代收稅費(fèi)后，因丙方原因失誤未能在約定期限內(nèi)辦妥的，逾期按已收擁金的0.5%支付違約金。

1、中介費(fèi)先付伍仟元，余款壹萬(wàn)元在過(guò)戶當(dāng)日支付(由乙方支付);

2、由于乙方堅(jiān)持不由丙方收甲方產(chǎn)權(quán)證、土地證件，所以乙方支付甲方預(yù)付款，丙方不承擔(dān)任何法律風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

3、乙方支付壹萬(wàn)伍仟元中介費(fèi)給丙方，作為丙方中介居間費(fèi)。

4、稅費(fèi)：丙方在國(guó)家宏觀政策不變的情況下不高于陸萬(wàn)元(60000.00)據(jù)實(shí)交納，超過(guò)則由丙方負(fù)責(zé)解決。

第十一條：本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)采取積極的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十二條：本合同一式三份，經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后即產(chǎn)生法律效力。 第十三條：在甲方收到全部房款，乙方領(lǐng)取到產(chǎn)權(quán)證和丙方收齊全部傭金后，本合同自動(dòng)失效。

注：手工填寫(xiě)部分也生效。

甲方： 乙方： 丙方： 人： 人： 經(jīng)紀(jì)人：

篇9

在全款購(gòu)買的房屋里生活了9年之后，王爭(zhēng)終于在今年3月拿到了自己家房屋的產(chǎn)權(quán)證，這紙房本于之前的5年里在多方之手輾轉(zhuǎn)，他打了4年的官司才終于到手。

王爭(zhēng)的房屋位于北京市豐臺(tái)區(qū)蓮怡園小區(qū)內(nèi)，是一套83平方米的居室。2007年4月，王爭(zhēng)以40萬(wàn)元的價(jià)格從房主趙鳳丹手中買下，之后一直與家人在此生活。由于交易房屋為回遷房，當(dāng)時(shí)不能辦房本，雙方約定，等房產(chǎn)證辦下來(lái)后再辦理過(guò)戶。

到了2012年，王爭(zhēng)以40萬(wàn)元購(gòu)置的房屋已升值到了200多萬(wàn)元。同年，王爭(zhēng)得知了該房屋已能辦理產(chǎn)權(quán)證的消息，于是找到趙鳳丹要求其按合同約定過(guò)戶，沒(méi)想到趙鳳丹卻以沒(méi)有收到購(gòu)房款為由拒絕了他，爭(zhēng)執(zhí)中王爭(zhēng)才得知，在一年前，趙鳳丹已將房屋登記信息轉(zhuǎn)到她的兒子名下，母子二人對(duì)王爭(zhēng)明確表示不會(huì)為其過(guò)戶。

真金白銀全款買來(lái)的房子卻不是自己的產(chǎn)權(quán)。無(wú)奈之下，王爭(zhēng)將趙鳳丹、和該房屋的開(kāi)發(fā)商北京運(yùn)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱運(yùn)興公司）三方訴至法院。

回遷房簽了合同卻不過(guò)戶

涉案房屋所在的蓮怡園二區(qū)產(chǎn)權(quán)為馬官營(yíng)村集體所有，屬于回遷房。2002年4月，作為六里橋綠化隔離地區(qū)改造農(nóng)民自主回遷戶，趙鳳丹、與運(yùn)興公司簽訂《農(nóng)民自住回遷安置樓房買賣合同》，在該小區(qū)買下兩處房產(chǎn)，二人各分得一處。

2007年4月2日，經(jīng)由趙鳳丹的外甥李銘介紹，王爭(zhēng)以40萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了趙鳳丹名下所屬的房產(chǎn)，算下來(lái)每平方米約5000元，這個(gè)價(jià)格在當(dāng)時(shí)的回遷房買賣交易市場(chǎng)上屬于正常水平。

當(dāng)天，王爭(zhēng)同妻子鄭妍、趙鳳丹夫婦和李銘一行人前往石景山公證處，趙鳳丹與王爭(zhēng)簽訂了《二手房買賣合同》。合同約定，該房屋總價(jià)40萬(wàn)元，其中6000元房屋維修基金由趙鳳丹出，剩余的394000元由王爭(zhēng)出，王爭(zhēng)在當(dāng)日一次性全額支付了房款。

由于回遷房在當(dāng)時(shí)不能辦理房產(chǎn)證，而非馬官營(yíng)村村民的王爭(zhēng)也不能成為買賣合同上的購(gòu)買人，在簽訂合同后，趙鳳丹夫婦與鄭妍在公證處又簽訂下一份委托書(shū)，雙方約定，等房本下來(lái)后再辦理過(guò)戶。交易完成后，王爭(zhēng)一家搬入房?jī)?nèi)居住，并用趙鳳丹的名義繳納物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。

在王爭(zhēng)買下房屋并在此居住的幾年間，北京市房?jī)r(jià)增速迅猛，至2012年前后，其小區(qū)房屋交易價(jià)格已增長(zhǎng)至每平方米25000元左右。

2011年4月6日，趙鳳丹以沒(méi)收到購(gòu)房款為由將王爭(zhēng)至豐臺(tái)區(qū)法院。趙鳳丹在訴狀中稱，她將自己名下的房屋以40萬(wàn)元賣給王爭(zhēng)，實(shí)際只收到394000元，被王爭(zhēng)扣除了6000元。但不久，趙鳳丹撤回了該。

次年，在房屋所有權(quán)等事宜已全權(quán)委托給王爭(zhēng)夫婦的情況下，趙鳳丹夫婦及其兒子瞞著王爭(zhēng)前往運(yùn)興公司，申請(qǐng)變更房屋產(chǎn)權(quán)人，將回遷房買賣合同上趙鳳丹的名字換為了。2012年7月30日，向運(yùn)興公司繳納了名下兩套房屋的公共維修基金等費(fèi)用。

隨后，王爭(zhēng)得知該小區(qū)的房屋已能辦理產(chǎn)權(quán)證，但當(dāng)他找到趙鳳丹要求過(guò)戶時(shí)，才發(fā)覺(jué)自己住了5年的房子已到了名下。

稱，他的母親僅有小學(xué)學(xué)歷，父親是文盲，二人對(duì)買賣合同和公證委托書(shū)沒(méi)有足夠認(rèn)知能力，是李銘欺騙了兩位老人，伙同王爭(zhēng)騙走了母親的房子；還稱，他及其父母至今未收到王爭(zhēng)的購(gòu)房款，他們也從未委托任何人代收房款，“李銘收的394000元和房屋金額也對(duì)不上，可能是王爭(zhēng)與李銘有其他經(jīng)濟(jì)來(lái)往?！币蚨懿贿^(guò)戶。

趙鳳丹一家的說(shuō)法沒(méi)有得到法院的認(rèn)同。法院認(rèn)為，王爭(zhēng)在涉案房屋內(nèi)生活了長(zhǎng)達(dá)5年時(shí)間，而作為屋主，趙鳳丹、稱在此期間未收到任何錢款且無(wú)采取任何措施，與常理不符，故對(duì)趙、周二人的主張不予采信，認(rèn)定王爭(zhēng)已支付了全部房款。2012年11月14日，北京市豐臺(tái)區(qū)法院一審判決，判定運(yùn)興公司配合將房屋從名下過(guò)戶回到趙鳳丹名下，趙鳳丹取得所有權(quán)證書(shū)后，再過(guò)戶給王爭(zhēng)。

判決生效后，趙鳳丹與卻一直沒(méi)有執(zhí)行。2013年2月，王爭(zhēng)向豐臺(tái)區(qū)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，原以為就此便能拿回房屋產(chǎn)權(quán)的他沒(méi)想到，情況再生枝節(jié)，比之前更復(fù)雜了。

屋主不執(zhí)行判決一房二賣獲刑

一審判決后，趙鳳丹、不服上訴，但2013年1月14日，二人又撤訴。其間，趙、周二人沒(méi)有履行生效判決，而是將涉案房屋產(chǎn)權(quán)辦理到了名下。

涉案房屋作為回遷房，此前產(chǎn)權(quán)人一直為運(yùn)興公司。按照判決，應(yīng)將買賣合同上的購(gòu)買人名字換回趙鳳丹，由趙鳳丹、運(yùn)興公司再和王爭(zhēng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等事項(xiàng)，履行趙鳳丹、王爭(zhēng)于2007年簽的《二手房買賣合同》及委托書(shū)中的約定。

趙鳳丹坦稱，在判決生效后，她仍不愿意將房子還給王爭(zhēng)，于是向運(yùn)興公司隱瞞了法院判決的事實(shí)，直接將房子辦到了兒子名下。2013年1月8日，取得了該房屋所有權(quán)證書(shū)，之后一直沒(méi)有和王爭(zhēng)談過(guò)戶的事，王爭(zhēng)只好向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

3月7日，接到法院執(zhí)行通知，而他不但沒(méi)執(zhí)行，還在10天后將涉案房屋轉(zhuǎn)售給了第三人孔珊，雙方簽訂《北京市存量房買賣合同》，該合同載明房屋售價(jià)為235萬(wàn)元。

3月22日，涉案房屋產(chǎn)權(quán)人已變更為孔珊。隨后，孔珊持涉案房屋所有權(quán)證書(shū)向法院提出執(zhí)行異議，致生效判決中止執(zhí)行。

執(zhí)行過(guò)程中突生變故，這讓王爭(zhēng)措手不及，負(fù)責(zé)該案的豐臺(tái)區(qū)法院執(zhí)行二庭法官許秀山也大感意外。為避免涉案房屋產(chǎn)權(quán)再次易手他人，4月23日，豐臺(tái)區(qū)法院對(duì)該房屋進(jìn)行了查封處理。

許秀山介紹，由于孔珊成為了涉案房屋的登記產(chǎn)權(quán)人，致使判決無(wú)法執(zhí)行，法院查封該房屋后，對(duì)名下剩下的另一套房產(chǎn)也進(jìn)行了查封，因兩套都是2002年分到的回遷房，面積戶型相似，許秀山稱，如果涉案房屋最終無(wú)法執(zhí)行判決，則會(huì)執(zhí)行另一套。

“我賣的是自己的房子、自己的房本，（當(dāng)時(shí)）房子也沒(méi)有被查封或抵押，為什么不能賣？”稱，不論他賣房給第三人的行為有沒(méi)有問(wèn)題，當(dāng)下他已經(jīng)出售完畢，不能按判決給王爭(zhēng)過(guò)戶了。他不知道自己已經(jīng)觸犯了刑法。

2014年3月17日，豐臺(tái)區(qū)法院以拒不執(zhí)行法院判決、裁定罪，判處有期徒刑一年。

第三方買了房不肯放

入獄后，涉案房屋仍處于查封狀態(tài)，孔珊雖然擁有該房屋的所有權(quán)卻一直沒(méi)能入住。2014年6月，孔珊向豐臺(tái)區(qū)法院提出解除查封的申請(qǐng)，表示她已通過(guò)合法買賣獲得該房屋，和王爭(zhēng)的合同糾紛一案與她無(wú)關(guān)，自己有權(quán)使用該房屋。

早在7年前就買下房屋并一直居住在此的王爭(zhēng)不認(rèn)可孔珊的說(shuō)法，隨后，王爭(zhēng)再立訴訟，將趙鳳丹、和孔珊訴至豐臺(tái)區(qū)法院。

王爭(zhēng)在法庭上訴稱，孔珊購(gòu)買房屋的真實(shí)目的是幫助轉(zhuǎn)移被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)：在收到執(zhí)行通知后，僅用了10天就將房間出售給了孔珊，而作為買受人，孔珊在此期間并未前往所售房屋處進(jìn)行實(shí)地檢查，不符常理。

此外，與孔珊還分別在2013年3月17日和21日前后簽署了同一房屋的兩份買賣合同。其中，3月21日簽署《存量房買賣合同》上載明房屋售價(jià)為150萬(wàn)元，約合每平方米1.8萬(wàn)元，明顯低于市場(chǎng)價(jià)值。據(jù)此，王爭(zhēng)稱孔珊以極低的價(jià)格買到房屋絕非善意，訴求與孔珊所簽署的兩份買賣合同無(wú)效，并將房屋產(chǎn)權(quán)從孔珊處過(guò)戶到自己名下。

孔珊辯稱，在買房前向她出具《個(gè)人聲明》稱房屋“沒(méi)有抵押，沒(méi)有查封，沒(méi)有買賣”，具有完全處理權(quán)，而她本人對(duì)與王爭(zhēng)關(guān)于涉案房屋的糾紛并不知情；對(duì)兩份合同，孔珊稱其為陰陽(yáng)合同，售價(jià)150萬(wàn)元的合同為陽(yáng)合同，用于網(wǎng)簽及支付稅款用途，目的是避稅，實(shí)際交易價(jià)格為235萬(wàn)元，且已付150萬(wàn)元給，剩余85萬(wàn)元等交房后付齊。

孔珊解釋，在房屋交易過(guò)程中，告訴她該房屋正對(duì)外出租，因與租戶存在經(jīng)濟(jì)糾紛所以不能立即交房，雙方簽署合同后又簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，約定孔珊先繳納20萬(wàn)元的定金和130萬(wàn)元房款，孔珊同意并給了一個(gè)月與租戶的協(xié)商緩沖期，將在正式交房后再付清尾款。

2015年10月，豐臺(tái)區(qū)法院一審判決，認(rèn)為作為涉案房屋的無(wú)處分權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)讓給孔珊，在交易中有欺詐情節(jié)，認(rèn)定與孔珊簽署的兩份合同無(wú)效，判令將購(gòu)房款退還孔珊，孔珊將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給，過(guò)戶給王爭(zhēng)。

、孔珊皆不服上訴。2015年12月，北京市第二中級(jí)法院二審判決，法院認(rèn)為作為無(wú)權(quán)處分人無(wú)法向孔珊交付房屋，孔珊在交易中未盡到合理注意義務(wù)，因此，孔珊辦理涉案房屋所有權(quán)登記并非善意。二中院法院終審判定，孔珊應(yīng)協(xié)助將房屋登記變更到趙鳳丹名下。之后由趙鳳丹等人繼續(xù)履行2012年豐臺(tái)區(qū)法院的生效判決。

于2015年2月出獄。服刑完畢后，法官許秀山將趙鳳丹、約到法院，告知他們將房屋登記更換至王爭(zhēng)名下，需要他們中一個(gè)先申請(qǐng)，“但是他們倆誰(shuí)也不申請(qǐng)?！痹S秀山介紹，對(duì)獲刑一年，并不在乎，出獄后仍拒絕給王爭(zhēng)過(guò)戶。

篇10

身份證號(hào)碼：

買受人（乙方）

身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其于 _____________________________的房產(chǎn)及其土地使用權(quán)（居住房屋一處，建筑面積_____平方米；附屬場(chǎng)地_____平方米及附屬圍墻、水、電等設(shè)施，上述內(nèi)容以下簡(jiǎn)稱“本房屋”）以人民幣_(tái)______拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整（￥____ __元）的價(jià)款出售給乙方。 甲方承諾，本人出售上述房產(chǎn)事宜已告知所有相關(guān)共有人、承租人、同住人及其他權(quán)利人，其已全部知道并完全同意本人出售本房屋。如本房屋的任何相關(guān)權(quán)利人對(duì)該房產(chǎn)交易提出異議，不同意出售該房產(chǎn)的，本人愿意承擔(dān)因此所產(chǎn)生的一切法律后果，并承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失。

二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方須無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶手續(xù)發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負(fù)擔(dān)。甲方承擔(dān)本合同轉(zhuǎn)讓的房屋及土地稅費(fèi)。乙方在甲方交付房屋后一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后，甲方對(duì)的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利。本合同簽訂后，甲方不得以本房屋為關(guān)聯(lián)與他人訂立任何合同。

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)30天時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)_伍萬(wàn)_元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)_30天時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付定金不退。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照下述兩種算法取高值返還乙方：

1、返還本房屋合同轉(zhuǎn)讓金額本金及利息，利息按年息20%計(jì)算，計(jì)息期自合同簽訂日起算；

2、返還解除合同時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用、中介費(fèi)、搬遷等損失。

3、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

4、甲方向乙方承諾本房屋可以在3年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，逾期未辦或無(wú)法辦理，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠付違約金為購(gòu)房款的70%.

七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述方式解決：依法向合同簽署地人民法院。

八、其他約定

1.未過(guò)戶前本房屋甲方以抵押形式抵押給乙方，并辦理抵押手續(xù)。

2.本房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)甲方需出據(jù)房屋所在地鎮(zhèn)政府或村委會(huì)認(rèn)可的書(shū)面說(shuō)明。

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。

甲方：

乙方：

年 月 日

年 月 日

見(jiàn)證人：