導(dǎo)語：統(tǒng)計局房地產(chǎn)市場調(diào)研報告一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

從一季度全市房地產(chǎn)市場發(fā)展情況看，一方面房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持適度增長；另一方面存在銷售下降、市場信心不足等影響房地產(chǎn)健康發(fā)展的問題。對此我們必須高度關(guān)注，不折不扣地落實(shí)好黨中央、國務(wù)院提出的一系列宏觀調(diào)控措施，加大工作力度，進(jìn)一步改善房地產(chǎn)市場，提振消費(fèi)信心，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場的健康快速發(fā)展。

一、一季度房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行情況

（一）開發(fā)投資保持適度增長，增幅明顯回落

一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成20.09億元，同比增長12.5%，比全省平均增幅低0.1個百分點(diǎn)，與上年同期相比，增幅回落44.7個百分點(diǎn)。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為5.8%，與上年基本持平。

（二）施工規(guī)模出現(xiàn)下降，開發(fā)結(jié)構(gòu)仍以住宅為主

一季度全市商品房施工面積627.67萬平方米，同比下降16.7%。從開發(fā)結(jié)構(gòu)看，仍以住宅為主，住宅施工面積為554.41萬平方米，同比下降16.7%，占全部房屋施工面積的88.3%；商業(yè)用房施工35.25萬平方米，同比下降20.9%；其他用房施工32.16萬平方米，同比下降18.4%。

（三）住房保障制度逐步完善，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度加大

一季度，全市經(jīng)濟(jì)適用住房投資完成717萬元，同比增長44.0%，高于全市房地產(chǎn)投資平均增幅31.5個百分點(diǎn)；一季度完成經(jīng)濟(jì)適用房施工面積9.16萬平方米，竣工面積0.45萬平方米。

（四）房價相對穩(wěn)定

與青島、濟(jì)南等我省較大城市相比，全市房價相對較低，下降空間有限，全國一線城市的房價波動對全市房價也沒有產(chǎn)生太大影響，目前房價比較穩(wěn)定。今年一季度，全市商品房平均銷售價格為每平方米3863元，其中住宅平均銷售價格為每平方米3617元。

二、房地產(chǎn)市場下行趨勢需要高度關(guān)注

受兩方面因素的影響，全市房地產(chǎn)市場下行趨勢明顯。一是幾年來國家宏觀調(diào)控的效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，“投機(jī)”和“投資”現(xiàn)象明顯減少，多方需求受到一定抑制，市場人氣總體下降；二是全球金融危機(jī)對房地產(chǎn)市場的負(fù)面影響愈加明顯，改變了人們的市場預(yù)期，消費(fèi)心理發(fā)生了較大變化。

（一）商品房銷售面積和金額雙下降

今年一季度全市銷售商品房399.5萬平方米，同比下降69.0%；實(shí)現(xiàn)商品房銷售額4.79億元，同比下降74.6%。其中期房與現(xiàn)房相比，下降幅度更大。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)資金比較緊張

今年一季度全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45.56億元，同比增長12.0%，低于房地產(chǎn)投資增幅0.5個百分點(diǎn)。從資金內(nèi)部結(jié)構(gòu)看，除國內(nèi)貸款到位11.26億元，同比增長54.6%，其他幾項(xiàng)資金都出現(xiàn)了下降：利用外資下降13.3%，自籌資金下降17.9%，其他資金下降27.0%。

（三）房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)均呈下行趨勢

據(jù)全市企業(yè)景氣調(diào)查顯示，今年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)為68.75，比上期回落6.01點(diǎn)，比去年同期回落84.86點(diǎn)，處于較為不景氣的區(qū)間。企業(yè)家信心指數(shù)也持續(xù)走低，今年一季度房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)為56.25，比上期回落8.55點(diǎn)，比去年同期回落84.12點(diǎn)。在企業(yè)景氣調(diào)查的八個行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)的景氣指數(shù)和信心指數(shù)與去年同期相比回落幅度最大。

三、促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的幾點(diǎn)建議

在房地產(chǎn)生產(chǎn)、銷售、投資等再生產(chǎn)環(huán)節(jié)中，商品房銷售起著承上啟下的作用，是最為重要的一個環(huán)節(jié)。當(dāng)前和今后一個時期，要保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行，最為關(guān)鍵的任務(wù)是保持房地產(chǎn)銷售的穩(wěn)定增長。

（一）加大投資力度，推動房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展

近年來，全市房地產(chǎn)投資保持了持續(xù)、較快發(fā)展，但開發(fā)總量相對偏小。20*年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資分別比青島、濟(jì)南、煙臺少222.92億元、123.9億元、113.47億元，占城鎮(zhèn)投資的比重為19.4%，全國平均占20.6%。全市所占比重偏低，說明全市房地產(chǎn)投資增長仍有上升空間。要按照省委省政府關(guān)于“保住一頭、啟動一頭、放開一頭”的要求，將已出臺的政策措施落實(shí)到位，并適時推出穩(wěn)定房市的新舉措，對保障性住房和普通商品房要繼續(xù)加大投入力度，推動房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展。

（二）加強(qiáng)供需雙向調(diào)節(jié)，穩(wěn)定房價

用國際通用房價收入比來比較，一般認(rèn)為房價總額與居民家庭年收入之比在3-6倍為合理區(qū)間，大于此區(qū)間則認(rèn)為房價超出了人們的經(jīng)濟(jì)承受能力。從全市情況看，20*年全市城鎮(zhèn)居民家庭戶均年可支配收入為5.3萬元左右，同期全市住宅銷售價格為每平方米3523元，按戶均90平方米計算，即每套住房32萬元左右，房價收入比達(dá)到了6.0倍，房價處在合理區(qū)間的邊緣。啟動住房消費(fèi)，刺激消費(fèi)需求，必須穩(wěn)定房價。各級政府要把控制房價作為今后的工作重點(diǎn)，進(jìn)一步規(guī)范市場，降低收費(fèi)，控制成本，引導(dǎo)消費(fèi)。加強(qiáng)供需雙向調(diào)節(jié)，切實(shí)增加中低價位、中小套型的普通住房供應(yīng)，既要抑制房地產(chǎn)價格過快上漲，又要防止房價的大幅度下降，使房地產(chǎn)價格保持合理的水平。

（三）多措并舉，防止房地產(chǎn)銷售市場出現(xiàn)大的波動

一是要建立合理的住房消費(fèi)模式。通過精心設(shè)計與產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，注重原有住房的更新和節(jié)能改造，提供“面積不大功能全，造價不高品質(zhì)優(yōu)，占地不多環(huán)境美”的住宅，滿足不同層次的住房需求。二是完善信息制度。積極構(gòu)建面向政府、企業(yè)和社會公眾的信息平臺，及時公布市場供求和房價情況，增強(qiáng)信息的透明度。三是落實(shí)好刺激住房消費(fèi)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，積極鼓勵和引導(dǎo)住房消費(fèi)，使住房潛在的剛性需求盡快釋放，轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的住房消費(fèi)，通過擴(kuò)大消費(fèi)，激活房地產(chǎn)市場。四是堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向，提振房地產(chǎn)市場信心。要以加快保障性住房建設(shè),鼓勵住房合理消費(fèi),促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展為基調(diào)，大力宣傳中央和地方出臺的各項(xiàng)政策措施及其成效，著力穩(wěn)定市場信心。