導語：農(nóng)村土地承包情況調(diào)查與思考一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、土地承包基本情況

縣地處市東北部，屬山區(qū)林業(yè)大縣，森林覆蓋率達87%，全縣轄8鎮(zhèn)，1個城區(qū)居委會，59個行政村，264個村民小組。2012年，全縣有農(nóng)戶7454戶，農(nóng)業(yè)人口25628人。農(nóng)村集體農(nóng)用地1048551畝，其中：耕地32160畝，家庭承包耕地31735畝，農(nóng)民人均純收入達6176.00元，勞動力13134個，常年外出務工人員4431人。

二、合同管理和經(jīng)營權(quán)證書發(fā)放情況

第二輪土地延包后，我縣與農(nóng)民簽訂土地承包合同的村59個。農(nóng)村集體農(nóng)用地1048551畝，其中：耕地32160畝，實行家庭承包經(jīng)營的耕地31735畝，涉及戶數(shù)7237戶，簽訂家庭承包合同份數(shù)7064份，頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證份數(shù)6926份。

三、檔案管理情況

農(nóng)村土地承包檔案管理是農(nóng)村土地承包管理的基礎(chǔ)性工作，是依法落實和維護農(nóng)村土地承包權(quán)益的重要依據(jù)。農(nóng)村土地承包檔案是在實施農(nóng)村土地承包、流轉(zhuǎn)及糾紛調(diào)解仲裁過程中形成的具有保存價值的文字、圖表、聲像等不同形式和載體的原始記錄，是落實黨和國家農(nóng)村土地承包法律政策的重要歷史見證。據(jù)調(diào)查，全縣8個鎮(zhèn)，59個行政村，264個村民小組。陳家壩鎮(zhèn)開展了農(nóng)村土地承包檔案規(guī)范管理工作（一鎮(zhèn)一柜，一村一檔，一組一卷）。我縣部分承包地進行了退耕還林而承包合同未變更，加之2002年6月9日遭受洪水災害和多年來村組干部的替換，導致土地承包檔案資料不全，缺失較為嚴重。

四、土地流轉(zhuǎn)情況

我縣在堅持土地流轉(zhuǎn)原則的前提下，尊重農(nóng)民意愿，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，引導從事二、三產(chǎn)業(yè)和小規(guī)模的兼業(yè)農(nóng)戶通過轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等形式開展土地流轉(zhuǎn)，積極培育和發(fā)展家庭農(nóng)場、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)等經(jīng)營主體，吸納農(nóng)民流轉(zhuǎn)的土地。同時，通過建立農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全程統(tǒng)一服務，探索季節(jié)性流轉(zhuǎn)經(jīng)營，推進土地整村、整組流轉(zhuǎn)等形式加快推進農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營。截至2013年3月底，農(nóng)戶家庭承包耕地流轉(zhuǎn)總面積1903.48畝，占家庭承包經(jīng)營耕地面積的6%；流轉(zhuǎn)出承包耕地的農(nóng)戶514戶，占家庭承包經(jīng)營農(nóng)戶數(shù)的7%；簽訂耕地流轉(zhuǎn)合同份數(shù)412份，占家庭承包合同的5.8%。目前，我縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式有轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、出租、其他形式等五種形式。流轉(zhuǎn)面積中轉(zhuǎn)包112畝，占流轉(zhuǎn)總面積的5.9%；轉(zhuǎn)讓293畝，占流轉(zhuǎn)總面積的15.39%；互換321.48畝，占流轉(zhuǎn)總面積的16.89%；出租1177畝，占流轉(zhuǎn)總面積的61.83%。我縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)主要以出租為主。其中：流轉(zhuǎn)入專業(yè)合作社的面積226畝；流轉(zhuǎn)入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的面積717畝；流轉(zhuǎn)入其他主體的面積543.48畝。流轉(zhuǎn)出主要是一些從事第二、三產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營戶和無勞力耕種的農(nóng)戶轉(zhuǎn)包或出租給懂技術(shù)、善經(jīng)營、會管理的能手。

五、存在的問題

農(nóng)村土地承包管理工作，關(guān)系到農(nóng)村社會穩(wěn)定和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，關(guān)系到農(nóng)民的切身利益，雖然在這方面做了大量工作，取得顯著成效，但是也還存在一些問題：

一是機構(gòu)不健全，認識模糊，對土地承包后續(xù)管理工作不夠重視。表現(xiàn)為鎮(zhèn)一級無農(nóng)經(jīng)管理單位，導致鎮(zhèn)土地承包、土地流轉(zhuǎn)等資料底子不清，檔案資料不健全，嚴重制約對此項工作的正常開展；

二是個別基層干部對土地承包政策界線不清，農(nóng)民群眾法律意識比較淡薄，對法律法規(guī)及相關(guān)政策理解不透。依然存在違規(guī)調(diào)整土地現(xiàn)象；土地承包合同管理不夠規(guī)范；換發(fā)補發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證書工作不到位、地證不符等現(xiàn)象。部分農(nóng)民群眾忽視了土地承包經(jīng)營權(quán)證作為維權(quán)依據(jù)的法律作用；

三是土地流轉(zhuǎn)機制未形成，流轉(zhuǎn)行為不規(guī)范，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)處于無序狀態(tài)。一是手續(xù)不完善。多數(shù)情況是農(nóng)戶之間私下口頭交易，不履行正常手續(xù)，不簽訂書面協(xié)議或合同，對承包戶、經(jīng)營戶和村集體的權(quán)利、義務界定不清；二是流向不合理。由于缺乏有效的管理和規(guī)范，個別流轉(zhuǎn)土地出現(xiàn)改變農(nóng)業(yè)用途的情況；三是權(quán)屬不清晰。由于二輪延包時測量手段落后，四至界限不準確，土地承包經(jīng)營權(quán)的每一次流轉(zhuǎn)，都是對土地使用權(quán)的重新界定，這種界定必須以明確權(quán)屬為前提，以承包經(jīng)營權(quán)人意志為轉(zhuǎn)移，但現(xiàn)實中由于權(quán)屬不清或者權(quán)屬執(zhí)行力弱，往往出現(xiàn)村組干部或者鎮(zhèn)干部擅自流轉(zhuǎn)農(nóng)戶或集體土地行為。

四是流轉(zhuǎn)規(guī)模小，數(shù)量少且不平衡。目前，全縣土地流轉(zhuǎn)面積1903.48畝，僅占全縣耕地面積的5.9%；涉及農(nóng)戶514戶，占全縣農(nóng)戶總數(shù)的6.9%。流轉(zhuǎn)行為僅在局部進行，仍然存在土地耕作粗放、管理不善但又不愿意流轉(zhuǎn)的現(xiàn)象。

五是服務機構(gòu)不規(guī)范，市場機制不健全。縣級已建立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務中心，但鎮(zhèn)還未建立土地流轉(zhuǎn)服務站。已建成的縣服務中心受到工作經(jīng)費等條件制約，沒有形成規(guī)范的流轉(zhuǎn)服務機制，很大一部分沒有發(fā)揮出應有的服務職能。

六、幾點建議

一是加大“兩法”宣傳力度，嚴格執(zhí)行土地承包法律法規(guī)。進一步加大《中華人民共和國土地承包法》和省《實施辦法》的宣傳貫徹力度，促進土地承包法律法規(guī)政策的落實，把相關(guān)法律法規(guī)政策列入鎮(zhèn)村基層干部培訓的重要內(nèi)容，繼續(xù)加大培訓力度，切實提高基層干部依法行政能力。

二是嚴格落實農(nóng)村土地承包政策，進一步穩(wěn)定和完善土地承包經(jīng)營制度。在確保土地承包關(guān)系穩(wěn)定的前提下，積極探索土地承包關(guān)系長久不變的機制和辦法。及時糾正隨意調(diào)整承包地等行為，維護農(nóng)民土地承包合法權(quán)益。

三是繼續(xù)加強農(nóng)村土地承包合同管理，規(guī)范土地承包行為。要以土地承包合同為依據(jù)，盡快做好承包面積、地塊、四至等基本資料的核實和錄入，土地承包合同的內(nèi)容發(fā)生變化時要及時進行變更登記，確保面積、地塊、合同、證書“四統(tǒng)一”。

四是突出重點，服務現(xiàn)代農(nóng)業(yè)大局。結(jié)合我縣實際，推進土地流轉(zhuǎn)，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營要特別注意與農(nóng)業(yè)招商引資的有機結(jié)合,支持龍頭企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作社、民間團體、科研機構(gòu)等經(jīng)營主體投資開發(fā)農(nóng)民流轉(zhuǎn)的土地；要特別注意特色品牌基地、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)中的土地流轉(zhuǎn),加強流轉(zhuǎn)前期的協(xié)調(diào),流轉(zhuǎn)過程的規(guī)范,突出政策扶持的傾斜,注重流轉(zhuǎn)效果的營造和效應。

五是強化流轉(zhuǎn)管理，完善服務體系。積極探索土地矛盾糾紛化解有效途徑，進一步強化我縣農(nóng)村土地承包糾紛仲裁隊伍建設(shè)，落實人員和工作經(jīng)費，建立健全“民間協(xié)商、鄉(xiāng)村調(diào)解、縣級仲裁、司法保障”的調(diào)解仲裁體系，確保農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定。

六是加強農(nóng)村土地承包管理的隊伍建設(shè)，特別是明確鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站的職責，確定專人抓好日常管理工作，更好地維護農(nóng)村穩(wěn)定。