導語：拆遷住房安置實施方案一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、總則

新城村屯拆遷安置住房是對被拆遷戶進行定向安置的普通住宅房，由新城管委會組織建設(shè)。

二、組織領(lǐng)導

成立沈陽胡臺新城村屯拆遷住房安置領(lǐng)導小組，負責對新城境內(nèi)村屯拆遷安置住房的建設(shè)規(guī)劃、土地出讓、購房資格審批、價格審定及其他重要事項進行集中決策、統(tǒng)一部署。

組長：*

副組長：*

成員單位：市規(guī)劃和國土資源局、市監(jiān)察局、市公安局、市信訪局、市民政局、市建管局（市拆遷辦、市房產(chǎn)處）、市審計局、市財政局、市發(fā)改局、市勞動和社會保障局、新城管委會辦公室、新城規(guī)劃建設(shè)局、新城城管局、新城拆遷辦、胡臺鎮(zhèn)政府、法哈牛鎮(zhèn)政府。

領(lǐng)導小組辦公室設(shè)在新城管委會，辦公室主任由崔文翔兼任，副主任由李澤民、王愛斌、丁軍、杜洪昌擔任。主要職責是協(xié)調(diào)各成員單位工作；推動村屯拆遷安置住房建設(shè)規(guī)劃、年度計劃的編制和實施；組織村屯拆遷安置住房領(lǐng)導小組會議，對價格、購房回遷安置資格等問題進行集體研究；組織相關(guān)文件的上報和下發(fā)。

三、規(guī)劃布局

新城村屯拆遷安置住房將按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、經(jīng)濟適用、綜合開發(fā)、配套建設(shè)、就近安置”的原則進行規(guī)劃建設(shè)。

規(guī)劃用地面積要依據(jù)沈陽市有關(guān)規(guī)定和新城規(guī)劃進行控制。

四、建設(shè)單位和土地供應(yīng)

按照市場化運作的模式，公開擇優(yōu)選擇具有此類項目運作經(jīng)驗、資金實力較強、社會信譽良好的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由新城管委會組織相關(guān)部門、鎮(zhèn)、村干部及村民代表共同考察，采取競爭性談判的方式確定。

由開發(fā)企業(yè)作為投資主體,投入項目建設(shè)所需全部資金，項目建成后全部或大部分作為被拆遷村民回遷安置用房，并負責辦理購樓手續(xù)。價格在項目開工前由雙方在合作協(xié)議中確定。

新城村屯拆遷住房安置項目用地通過市場公開拍賣的方式取得。

村屯拆遷住房安置項目土地使用證由領(lǐng)導小組辦公室代為保管。整個項目建設(shè)、銷售過程中原則上禁止以土地、在建工程、住房抵押方式進行融資或擔保。

五、建設(shè)程序

1、計劃編制

根據(jù)沈陽胡臺新城開發(fā)建設(shè)實際情況，由市規(guī)劃和國土資源局、市拆遷辦、新城城管局、新城拆遷辦及所在鎮(zhèn)對被拆遷村村民回遷安置總量進行測算，并結(jié)合用地及建設(shè)情況，編制用地出讓和住宅安置建設(shè)計劃。

2、規(guī)劃設(shè)計

村屯拆遷安置住房的規(guī)劃設(shè)計堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，具體標準另行《沈陽胡臺新城定向定價回遷和銷售村民住宅項目建設(shè)標準》。

村屯拆遷安置小區(qū)的商業(yè)比例原則上按10-15%進行控制。開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴格按總建筑面積3‰的標準配套物業(yè)管理用房，無償移交給物業(yè)公司；建設(shè)400至600平方米左右的社區(qū)用房（包括社區(qū)黨員活動站、服務(wù)站、辦公室、警務(wù)室、醫(yī)務(wù)室等）無償移交給社區(qū)。其余配套的商業(yè)網(wǎng)點，開發(fā)企業(yè)可以自行對社會公開銷售。

3、建設(shè)過程管理

建設(shè)過程中設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的選定應(yīng)當依法實行建設(shè)項目招投標，并進行公示，接受新城村屯拆遷住房安置領(lǐng)導小組各成員單位及社會公眾、回遷村民的監(jiān)督。中標單位不得轉(zhuǎn)包。

施工過程中將嚴格施工管理，建立健全嚴格的工程質(zhì)量管理制度和質(zhì)量監(jiān)控體系。嚴格建筑工程的單位工程和小區(qū)綜合驗收制度。

新城管委會負責將村屯拆遷安置住房小區(qū)的外部配套基礎(chǔ)設(shè)施社會配套納入計劃，力爭做到同步建設(shè)，同步投入使用。

六、回遷安置及銷售

1、回遷安置及銷售對象

村屯拆遷安置住房的回遷安置及銷售對象主要是新城管委會征用村屯土地過程中產(chǎn)生的，采用實物形式安置的被拆遷村民。

對于新城境內(nèi)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷安置過程中產(chǎn)生的特殊問題，由新城拆遷住房安置領(lǐng)導小組召開專題會議研究確定。

2、回遷安置及銷售價格

具備回遷安置資格的被拆遷戶原則上可按原被拆遷住宅面積回遷，超出部分按市場價格購買，剩余面積部分按貨幣補償標準給予補償。

具備回遷安置資格的被拆遷戶，每戶可以購買一套50至60平方米優(yōu)惠價格樓房。

開發(fā)企業(yè)須以“優(yōu)惠價格”為基礎(chǔ)，根據(jù)樓層、朝向等因素制定詳細的分層分戶銷售價格表，報新城村屯拆遷住房安置領(lǐng)導小組審定。樓層朝向差價可按整幢（單元）或整個小區(qū)增減的代數(shù)和為零的原則確定。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在其銷售場所顯著位置公示批復價格，嚴格按批復價格銷售，自覺接受村屯拆遷住房安置領(lǐng)導小組各職能部門及社會各界的監(jiān)督。

3、回遷安置及銷售原則

每戶原則上最多允許回遷安置或購買3套村屯拆遷安置住宅。剩余的合法房屋面積將直接給予1450元/平方米的貨幣補償。

被安置住房的購房人原則上應(yīng)與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人保持一致。

被安置村民的回遷安置購房資格需新城拆遷辦按規(guī)定進行預(yù)審，并報新城村屯拆遷住房安置領(lǐng)導小組審定后公示。

其他細則另行《沈陽胡臺新城村屯拆遷住房安置及銷售方案》

七、物業(yè)和社區(qū)管理

物業(yè)和社區(qū)組建工作應(yīng)隨居民的入住同步進行。

八、審計

每年年底，審計部門應(yīng)安排對開發(fā)企業(yè)進行專項審計。項目竣工后，安排對項目進行決算。

九、監(jiān)督和處罰

新城村屯拆遷住房安置領(lǐng)導小組各成員單位要按照各自的職責，加強對村屯拆遷安置住房違法、違規(guī)、違紀行為的監(jiān)督和查處。

1、開發(fā)企業(yè)中存在下列行為的，項目建設(shè)過程中由有關(guān)部門責令其停止并限期改正，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)給予相應(yīng)的行政處罰。

（1）擅自提高銷售價格或價外收費的；

（2）未經(jīng)批準，擅自向不符合條件的申請人銷售的；

（3）擅自改變規(guī)劃設(shè)計的，提高標準，擴大面積或降低標準，偷工減料的；

（4）隱瞞房源，不如實上報及向社會公開的；

（5）開發(fā)建設(shè)項目未依法實行建設(shè)項目招投標程序的。

2、對弄虛作假、騙購新城村屯拆遷安置住房的被拆遷戶，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由有關(guān)部門依法追究相關(guān)人員的責任。

3、各相關(guān)政府職能部門在村屯拆遷安置住房建設(shè)管理工作中須堅持依法行政。核量、復審、簽協(xié)議等各項工作程序均由具體工作責任人簽字。相關(guān)工作人員有下列行為的，由有關(guān)部門按規(guī)定進行嚴肅處理；情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責任：

（1）擅用職權(quán)的；

（2）行政不作為，未按規(guī)定程序和時限辦理的；

（3）徇私舞弊，弄虛作假，協(xié)助當事人隱瞞真實情況的。

十、其他規(guī)定

本規(guī)定由沈陽胡臺新城村屯拆遷住房安置領(lǐng)導小組辦公室負責解釋。