導(dǎo)語：建設(shè)局宅基地管理指導(dǎo)意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

按照市政發(fā)〔2012〕70號(hào)文件《加強(qiáng)城市規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)鎮(zhèn)村建設(shè)規(guī)劃管理的實(shí)施意見》中的規(guī)定，“今后，逐步采取統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)的集約化模式進(jìn)行村莊改造，建設(shè)多層住宅小區(qū)，解決居民住房問題。”

一、在城市規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)的選址意見書審批程序

1、符合建設(shè)條件的建房人須向村委交建房申請(qǐng)，提供本人的身份證、在本村居住的戶口簿證明材料。村委會(huì)備齊材料后報(bào)所在地政府，所在地政府統(tǒng)一到市土地局確定用地位置然后到市規(guī)劃部門辦理“兩證一書”：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《規(guī)劃選址意見書》。市規(guī)劃部門針對(duì)性的根據(jù)各村所需建房戶數(shù)做出符合長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃的審批意見，并發(fā)放《規(guī)劃選址意見書》。

2、由所在地政府持《規(guī)劃選址意見書》到土地部門辦理建房用地手續(xù)。用地手續(xù)辦理后到建設(shè)部門報(bào)批有關(guān)建設(shè)開工手續(xù)。規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)須辦理房屋產(chǎn)權(quán)。

3、為防止在建房施工當(dāng)中出現(xiàn)不按規(guī)劃要求實(shí)施的情況發(fā)生，每戶收取5000元的規(guī)劃建設(shè)保證金，竣工驗(yàn)收合格后返還保證金。建設(shè)期限為1年，超過規(guī)定期限《規(guī)劃選址意見書》自動(dòng)失效。

4、工程竣工后，須向市規(guī)劃部門和市建設(shè)部門申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，核發(fā)相關(guān)證件，方可辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)所有新建的樓房都應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)明晰的產(chǎn)權(quán)登記，原則不辦理集體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)登記。

二、用于建設(shè)符合建房條件的農(nóng)戶集中安置樓房的相關(guān)優(yōu)惠政策

為既解決市規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)符合建房條件農(nóng)戶的建房需要，又符合城市規(guī)劃控制區(qū)規(guī)劃需要，本著“降低成本、方便群眾、美化環(huán)境、節(jié)約土地”的原則，為鼓勵(lì)村集體，為符合建房條件的農(nóng)戶集中建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃的住宅樓，并享受如下優(yōu)惠政策。

（一）村集體集中開發(fā)的住宅樓除保障優(yōu)先用于符合建房條件的農(nóng)戶居住安置，其余對(duì)外出售的商住樓用地依法征用為國有土地，土地凈收益全額返回村委會(huì)，并由村委會(huì)負(fù)擔(dān)相關(guān)的土地報(bào)批費(fèi)用。

（二）用于農(nóng)戶居住安置的新建房屋建筑面積，免征基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及防空地下室異地建設(shè)費(fèi)。其余部分面積減半繳納基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，防空地下室異地建設(shè)費(fèi)按應(yīng)繳納面積300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取。

（三）其他費(fèi)用減免可采取一事一議的方式，按規(guī)定予以減免。