導(dǎo)語：回遷住宅工程質(zhì)量監(jiān)督要點一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為規(guī)范我市回遷住宅工程質(zhì)量監(jiān)督工作程序，確?；剡w住宅工程質(zhì)量，根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定，并結(jié)合我市回遷住宅工程實際情況，特制定回遷住宅工程質(zhì)量監(jiān)督要點。

一、辦理工程質(zhì)量監(jiān)督注冊手續(xù)

工程開工前，建設(shè)（開發(fā)）單位應(yīng)持相關(guān)資料到市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站（以下簡稱市監(jiān)督站）辦理工程質(zhì)量監(jiān)督注冊手續(xù)。經(jīng)審查資料齊全后，市監(jiān)督站頒發(fā)《省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記證書》，并安排質(zhì)量監(jiān)督小組。

二、監(jiān)督方式和重點內(nèi)容

（一）監(jiān)督方式

1、質(zhì)量監(jiān)督小組日常抽查；

2、市監(jiān)督站統(tǒng)一組織的監(jiān)督巡查或集中檢查；

3、地基與基礎(chǔ)、主體分部驗收及竣工驗收的監(jiān)督。

（二）監(jiān)督檢查的重點內(nèi)容

1、工程開工前應(yīng)具備的條件

（1）具有正式施工圖紙并通過圖紙審查；

（2）施工、監(jiān)理單位具備相應(yīng)資質(zhì)；

（3）施工安全保證措施到位。

2、地基與基礎(chǔ)、主體分部質(zhì)量驗收

（1）形象進(jìn)度掌握

①地基質(zhì)量驗收：工程土方開挖至地基設(shè)計標(biāo)高并將浮土清理干凈；

②基礎(chǔ)工程驗收：工程施工至±0.00標(biāo)高（高層建筑除外）時，完成土方回填；

③主體工程驗收：主體封頂，填充墻完成。

（2）程序要求

①質(zhì)量技術(shù)資料審查：基礎(chǔ)、主體驗收前，施工、監(jiān)理單位分別將質(zhì)量技術(shù)資料報至監(jiān)督人員，須經(jīng)審查合格。主體驗收前混凝土強(qiáng)度必須抽測合格。

②監(jiān)理（建設(shè)）單位組織勘察、設(shè)計、施工等單位進(jìn)行質(zhì)量驗收，并通知質(zhì)量監(jiān)督人員參加。

③質(zhì)量監(jiān)督人員對地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗收的條件、組織形式、驗收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，合格后方可進(jìn)入下道工序施工。

3、竣工驗收

工程竣工驗收由建設(shè)（開發(fā)）單位負(fù)責(zé)組織實施，市監(jiān)督站對工程竣工驗收實施監(jiān)督?？⒐を炇諔?yīng)達(dá)到以下主要條件：

（1）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。

（2）勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位按規(guī)定提出質(zhì)量檢查或評估報告，并經(jīng)各單位責(zé)任人員簽字認(rèn)可。

（3）有完整的技術(shù)檔案和施工管理、質(zhì)量保證資料。

（4）規(guī)劃、消防、環(huán)保部門驗收合格，出具同意使用文件或證明。

（5）在竣工驗收過程中，市監(jiān)督站對驗收的組織形式、驗收程序、驗收內(nèi)容和驗收標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況及評定結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。

三、回遷住宅工程的基本質(zhì)量要求

（一）回遷住宅分戶內(nèi)部分工程項目可根據(jù)回遷要求進(jìn)行甩項裝修，但應(yīng)符合以下要求：

1、可以甩項驗收的項目有：除廚房、衛(wèi)生間、陽臺間其他房間的地面面層、墻面和天棚涂料面層、內(nèi)門、壁櫥、博古架等，但涂料基層必須做好并保證墻面、內(nèi)墻面、天棚平整，線角順直。

2、不得甩項驗收的項目有：廚房、衛(wèi)生間、陽臺間的裝飾、安裝工程，樓梯欄桿或防護(hù)欄桿、住宅公共部位、建筑電氣分部工程。

3、未封閉陽臺內(nèi)的上下水工程應(yīng)進(jìn)行保溫處理。

（二）回遷住宅建筑應(yīng)用的主要建筑材料應(yīng)符合圖紙設(shè)計要求，如在施工過程中因故需要改變，應(yīng)征得原設(shè)計單位同意，并出具書面變更證明。地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部必須使用預(yù)拌混凝土。

（三）住宅建筑的屋面、外墻等部位應(yīng)進(jìn)行保溫處理，符合工程節(jié)能設(shè)計要求，太陽能必須按照圖紙設(shè)計要求安裝到位。

（四）質(zhì)量保修：對回遷住宅建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷予以修復(fù)。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

5、裝修工程為2年；

6、其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定；

7、保修期從工程竣工驗收合格之日起計算；

8、回遷住宅工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)（開發(fā)）單位應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修；

9、施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

10、保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

四、竣工驗收備案

建設(shè)（開發(fā)）單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報市監(jiān)督站備案。符合要求后，市監(jiān)督站發(fā)放《竣工驗收備案表》，此表為辦理房屋產(chǎn)權(quán)的必需資料之一。

五、本監(jiān)督要點未盡事宜

按國家有關(guān)法律、法規(guī)和現(xiàn)行國家規(guī)范、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)范性文件等要求執(zhí)行。